Cechy aktualnej renowacji lokalu: czy każdy powinien o tym wiedzieć? Jaka jest różnica między naprawą a remontem kapitalnym: lista prac naprawczych, kosztorys

Remonty generalne zawsze były przedmiotem kontrowersji i pytań. Dlatego postanowiliśmy porozmawiać trochę na ten temat.

O poważnych naprawach

Samemu generalny remont przedstawia kompleksowe prace nad istotnymi zmianami w projekcie obiektu. Jest to dość skomplikowane i kosztowne przedsięwzięcie, które wykonują wyłącznie wykwalifikowani specjaliści, ponieważ prace wykonane podczas remontu idealnie zapewniają nie tylko estetykę, ale także bezpieczne użytkowanie budynku.

Co obejmuje remont generalny? Mogą to być zupełnie różne prace, których skład i kolejność ustala się po przeanalizowaniu raportu technicznego o stanie systemów inżynierskich i konstrukcje budowlane, dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz życzeń właścicieli.

Jednym z głównych obszarów napraw głównych jest naprawa ścian i fasad, która obejmuje następujące rodzaje prac:

· izolacja cokołów, fasad;

· wymiana wypełnień balkonowych i okiennych na okna PCV;

· przeszklenia loggii i balkonów;

· naprawa cokołów, fasad;

· remont loggii i balkonów z późniejszą renowacją pokrycia dachówką, hydroizolacją, naprawą ekranów, ogrodzeń;

· naprawa schodów przeciwpożarowych;

· montaż zadaszeń nad loggiami i balkonami Wyższe piętra, wejścia do wejść i piwnic;

· naprawa niewidocznego obszaru;

· remont ścian zewnętrznych szybów windowych;

· naprawa i wymiana drenażu zewnętrznego.

Kolejnym obszarem jest remont piwnic i fundamentów domów, który obejmuje:

· naprawa fundamentów;

· naprawa wejść do piwnic;

· antyseptyczny elementy konstrukcyjne budynki;

· uszczelnienie skrzyżowań instalacji inżynierskich z fundamentami.

Ponadto można przeprowadzić naprawy poddaszy i dachów:

· wymiana, naprawa, obróbka ogniowa, obróbka antyseptyczna konstrukcje drewniane;

· naprawa lub wymiana palet;

· przywrócenie warunków temperaturowo-wilgotnościowych;

· wymiana i naprawa palet;

· uszczelnianie, naprawa kanałów wentylacyjnych, kominowych i innych podobnych systemów;

· naprawa, wymiana krat parapetowych;

· naprawa i wymiana elementów drenaż wewnętrzny itp.

Podczas generalnego remontu klatki schodowe można również naprawić, wymieniając stopnie i balustrady lądowania itp. Dodatkowo znaczna część prac z zakresu remontów kapitalnych poświęcona jest podestom wejściowym i wypełnieniom drzwi. Do tej kategorii zaliczają się następujące działania:

· wymiana i naprawa oświetlenia;

· naprawa, wymiana drzwi wejściowych;

· naprawa, wymiana drzwi do komór śmieciowych;

· naprawa, wzmocnienie, częściowa wymiana stopni schodów, podestu wejściowego itp.

Własne systemy inżynieryjne apartamentowiec

Naprawa centralne ogrzewanie:

· wymiana i naprawa pionów, rurociągów, przyłączy do systemów ciepłowniczych;

· instalacja urządzenia grzewcze z dołączonymi i wbudowanymi termostatami automatycznymi;

· wymiana lub naprawa kurtyn termicznych;

· przebudowa układu sterowania centralą;

· regulacja systemu grzewczego;

· montaż automatycznych zaworów równoważących na odgałęzieniach, pionach, pierścieniach systemy grzewcze itp.

Instalacja wentylacyjna (wymiana kratek, czyszczenie instalacji wentylacyjnej)

Organizacja zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę:

· wymianę i naprawę rurociągów oraz podgrzewanych wieszaków na ręczniki, jeśli należą do typowych systemów domowych;

· instalacja zawory odcinające;

· wymiana dystrybucji rur;

· montaż liczników itp.

Oczywiście na tym nie kończy się praca w zakresie poważnych napraw i bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że aby je przeprowadzić, w prace powinni być zaangażowani wyłącznie profesjonaliści.

Wiele niedoświadczonych osób, które chcą rozpocząć remont swojego domu, interesuje pytanie dlaczego. Nie jest to zaskakujące, ponieważ osoby, które nie spotkały się z podobnym problemem, nie mają zielonego pojęcia o tym problemie. Niektórzy nie podejrzewają, że np. remont mieszkań może przeprowadzić nie tylko sam właściciel, ale także częściowo za pomocą mediów. zależy od tego, co należy zrobić i jak krytyczna jest sytuacja. Jeśli mieszkanie znajduje się w w stanie awaryjnym, wtedy zawsze istnieje możliwość zwrócenia się o pomoc do rady miasta. To samo dotyczy sytuacji, gdy planowany jest remont budynku.

Co to jest naprawa?

Aby poprawnie odpowiedzieć na pytanie, czym naprawy różnią się od napraw głównych, musisz zrozumieć sam proces. Co to jest naprawa? Pojęcie „naprawa” pierwotnie oznaczało „wymianę”. A jeśli na tym polegasz, zrozumiesz istotę procesu. Wszelkie działania mające na celu poprawę wyglądu i funkcjonalności pomieszczenia są naprawami. Musisz zrozumieć, że celem niektórych procesów jest aktualizacja czegoś, podczas gdy inne mają to zastąpić. Różnica między tymi dziełami polega różne rodzaje wyznaczony proces. Pojawiają się tutaj pojęcia takie jak naprawy główne i bieżące. Aby zrozumieć różnicę, musisz przestudiować każdy z nich osobno.

Jaka jest różnica między remontem a remontem generalnym?

Teraz abstrakcyjnie wyobrażamy sobie, że proces można zaplanować nie tylko w mieszkaniu, ale także w prywatnym domu, a także przeprowadza się go znacznie częściej niż w stolicy. Robi się to w miarę potrzeb i obejmuje to wszelkie prace jakie okresowo przeprowadza się w pomieszczeniu w celu wymiany jakiejś części lub usunięcia braków. Prace mogą dotyczyć części pomieszczenia lub obejmować cały budynek, ale nie mogą dotyczyć głównych konstrukcji. Jeśli mówimy o o remontach kapitalnych, u nas już je przeprowadzają całkowita wymiana konstrukcję lub część konstrukcji. Aby poprawnie wyobrazić sobie różnicę w praktyce, możemy podać przykład: np. ponowne pokrycie domu to remont kapitalny, natomiast montaż łat na dachu to remont bieżący, albo istotną różnicą jest to, że ta druga opcja nie wymaga duży wydatki finansowe w odróżnieniu od pierwszego. Przyjrzyjmy się teraz każdemu typowi osobno.

Konserwacja

Jeśli znudziło nam się nudne wnętrze lub istnieje potrzeba odświeżenia czegoś w wyglądzie pomieszczenia, wówczas mówimy o zaplanowaniu kosmetycznej aktualizacji. Naprawa mieszkań lub domów w podobnym celu może obejmować następujące rodzaje prac:

• pokrycie ścian nową tapetą;
• wybielanie lub malowanie płyt sufitowych;
• wymiana konstrukcji drzwi i okien;
• instalacja innego typu itp.);
• układanie płytek;
• demontaż i wymiana wykładzin podłogowych;
• wszystkie rodzaje.

Główną różnicą w stosunku do opcji kapitałowej jest to, że wszystkie prace nie wpływają na główne konstrukcje mieszkania lub domu. Do przeprowadzenia takiej naprawy nie są potrzebne żadne pozwolenia, może ją przeprowadzić zarówno sam właściciel, jak i wynajęte przez niego ekipy.

Generalny remont

Mówiąc o tego typu pracy, eksperci mają na myśli globalne zmiany w projekcie domu lub mieszkania, w tym wpływania ściany nośne. Jeden z najważniejsze niuanse Tym, co odróżnia naprawy od remontów głównych, jest to, że je przeprowadzają proces globalny należy uzyskać zgodę odpowiednich służb. Rodzaj usługi zależy od rodzaju pracy, którą będziesz wykonywać. Np. jeśli chcesz wyburzyć ścianę, to musisz uzyskać pozwolenie od architekta budynku, jeśli wymieniasz rurę grzewczą, będziesz potrzebować zgody sieci ciepłowniczej itp. Co można zaliczyć do dzieła tego typ?

• zmiana układu mieszkania lub budynku;
• globalna praca ze ścianami, podłogami i sufitami;
• całkowita wymiana rurociągu;
• wymiana wszystkich elementów obwodu elektrycznego;
• układanie płytek na ścianach i podłogach;
• aktualizacja wszystkich elementów hydraulicznych w domu;
• instalacja dodatkowe okna lub drzwi;
• projektowanie otworów wentylacyjnych.

Jeśli w mieszkaniu planowane są takie naprawy, po otrzymaniu wszystkich pozwoleń możesz sam rozpocząć pracę lub zatrudnić pracowników. Jeśli dotyczy lokale publiczne lub budynku, wówczas wymagany jest wcześniej przygotowany projekt i kosztorys prac. Plan powinien szczegółowo uwzględniać następujące punkty:

• listę wszystkich elementów wymagających naprawy lub wymiany;
• lista prac, które należy wykonać;
• wycena każdego dzieła;
• wykaz materiałów potrzebnych do naprawy i ich koszt;
• wskazanie dodatkowe usługi(transport, pracownicy);
• harmonogram i harmonogram napraw etapami.

Rodzaje napraw

Remont budynków czy mieszkań można przeprowadzić na różne sposoby, w zależności od ilości pracy i możliwości właściciela. W Ostatnio Coraz częściej słyszymy określenie „remont na europejskim poziomie”. To nie jest rodzaj renowacji. To słowo oznacza po prostu fakt, że praca jest wykonywana zgodnie z wymogami przyjętymi w krajach europejskich. Jeśli mówimy o typach, rozróżniamy:

1. „Opcja ekonomiczna”. Tylko niezbędną pracę aby pokój wyglądał świeżo.
2. „Opcja standardowa”. Tutaj dodajemy prace związane z wymianą okablowania i niektórych elementów komunikacyjnych.
3. „Napraw Lux”. Ludzie nazywają ten typ „naprawą pod klucz”. Praca projektanta jest dodana do pracy wykonawców. Tego typu naprawy rzadko przeprowadzane są samodzielnie przez właściciela, gdyż wymagają dużo wysiłku i wiedzy.

Szacunki

Jeżeli prace planowane są w roku bieżącym wymagany jest kosztorys napraw bieżących budynek publiczny lub jeśli będzie to realizowane przez wykonawcę. Na podstawie szacunków A pełny projekt naprawa. Samego oszacowania dokonuje się po zidentyfikowaniu wszystkich rodzajów prac, które należy wykonać. Dokumentacja kosztorysowa obejmuje wiele aktów:

• szacunki lokalne;
• lokalne obliczenia szacunkowe;
• ocena obiektu;
• obliczenia szacunkowe obiektu;
• podsumowanie szacunkowe;
• skrócona lista kosztów.

Na podstawie tych dokumentów sporządzana jest ustawa i ustalany jest koszt planowanej naprawy.

Wybór wykonawcy

Niezależnie od tego, czy planujesz remont apartamentowca, czy prywatne gospodarstwo domowe, wybór zespołu pracowników jest bardzo odpowiedzialną procedurą. Możesz zaufać reklamie w Internecie lub radom znajomych, pamiętaj jednak, że najlepiej wybierać osoby, których twórczość widziałeś na własne oczy. Jakie są możliwe opcje? Wszelkie prace naprawcze mogą być wykonywane przez:

1. Firma budowlana.
2. Prywatna ekipa budowlana.
3. Pojedynczy mistrz.

Każda opcja ma swoje zalety i wady. Na przykład firma budowlana ma wystarczające doświadczenie i gwarantuje jakość swoją nazwą. Ale zwracając się do prywatnych pracowników, możesz zaoszczędzić pieniądze. Wybór wykonawcy należy wyłącznie do właściciela domu, który po rozważeniu wszystkich za i przeciw musi podjąć decyzję prawidłowe rozwiązanie. Ograniczymy się do jednej rady: jeśli masz taką możliwość finansową, nie ryzykuj, skontaktuj się z doświadczonymi specjalistami, abyś nie musiał robić wszystkiego od nowa.

Aby utrzymać normalny stan każdej nieruchomości, wymagane są prace konserwacyjne i naprawcze. W przypadku poważnych uszkodzeń mienia konieczne są poważne naprawy. W pozostałych przypadkach wystarczy bieżąca praca. Następnie ustalimy, jaki jest aktualny remont lokalu, na czym polega i kto powinien go przeprowadzić.

Co prawo mówi o przeprowadzaniu rutynowych napraw budynku mieszkalnego? Zdjęcie nr 1

Każda nieruchomość musi być utrzymywana przez swoich właścicieli (właścicieli) w należytym stanie. Przepisy Kodeksu mieszkaniowego wskazują, że właściciele lokali ponoszą ciężar jego utrzymania. Dlatego w razie potrzeby muszą przeprowadzić na nich wymagane prace naprawcze.

Ponadto partycypują w kosztach utrzymania majątku wspólnego w Wielopiętrowy budynek(zwana dalej MKD). Należą do nich opłaty za rutynowe naprawy planowe wykonywane przez organizacje serwisowe. Osoby zamieszkujące lokale na podstawie umowy najmu mają obowiązek przeprowadzania bieżących napraw.

Poważniejsze prace kapitałowe wykonuje właściciel. Z tego powodu bardzo ważne istnieje rozróżnienie pomiędzy tymi dziełami. Przy przydzielaniu obowiązków związanych z naprawą pomieszczeń ważne jest określenie, która praca należy do jakiego rodzaju naprawy. Ustawodawstwo cywilne i mieszkaniowe nie odpowiada na to pytanie.

Odpowiednie informacje można znaleźć w przepisach Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej:

1. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i standardów technicznych eksploatacji zasobów mieszkaniowych”.
2. Podręcznik metodyczny utrzymania i naprawy zasobów mieszkaniowych MDK 2-04.2004.

Wykaz prac związanych z bieżącymi remontami lokalu

Jakie prace znajdują się na liście obowiązkowych zadań podczas przeprowadzania rutynowych napraw? Zdjęcie nr 2

Należy zauważyć, że konkretna lista aktualnych prace naprawcze Wewnątrz nie ma mieszkań (innych lokali mieszkalnych). Z definicji takie prace wiążą się z eliminowaniem powstałych problemów i poprawą stanu lokalu. Takie prace nie powinny powodować poważnych zmian w pomieszczeniach ani wpływach konstrukcje nośne zakładamy całkowitą wymianę sprzętu inżynieryjnego.

Obecne prace obejmują malowanie podłóg, ścian, tapetowanie, wybielanie sufitów, wymianę hydrauliki, wymianę okien, grzejników, wymianę rur, naprawę przewodów i gniazdek. Odnośnie napraw obszary wspólne i inne rzeczy w MKD, wówczas ustala się tutaj przybliżoną listę takich dzieł.

Zgodnie z Regulaminem zatwierdzonym przez Państwową Komisję Budownictwa w dniu 27 września 2003 r. Za bieżące uznaje się następujące rodzaje prac:

• tynkowanie i malowanie ścian i sufitów;
• renowacja pokryć podłogowych;
• naprawa schodów, ogrodzeń, balustrad;
• wymiana i naprawa wypełnień drzwiowych i okiennych;
• wypełnianie dziur, pęknięć i szczelin;
• izolacja poszczególne części pomieszczenia podczas zamrażania;
• naprawa i częściowa wymiana rur, kranów, mieszadeł, pomp;
• renowacja sprzętu gazowego;
• naprawa elementów zsypu śmieci;
• wzmocnienie istniejących przegród;
• wymiana i naprawa wentylatorów i innego sprzętu wentylacyjnego;
• wymiana lamp w wejściach i częściach wspólnych;
• naprawa usterek w sieciach elektrycznych.

A to nie wszystkie prace przewidziane w tych przepisach. Ich pełną formę można znaleźć w Załączniku nr 7 do niniejszego Regulaminu, Załącznik nr 2 MDK 2-04.2004.

Jednocześnie właściciele mieszkań w apartamentowcach, zawierając umowy z firmami zarządzającymi, mogą określić konkretny rodzaj pracy.

Częstotliwość pracy

Jak często należy przeprowadzać rutynowe naprawy w budynku mieszkalnym? Zdjęcie nr 3

Dla zadowalającego stanu lokalu ważna jest jego okresowa ocena i terminowe przeprowadzanie prac konserwacyjnych. Większość prac wykonywana jest zgodnie z planem, w celach profilaktycznych. Ich objętość i spis ustala się podczas oględzin konkretnego lokalu na podstawie stanu istniejącego w momencie oględzin.

Dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 częstotliwość bieżących prac naprawczych ustala się w ciągu 3-5 lat. Ważne jest, aby to rozważyć właściwości techniczne samych lokali (budynków) i wpływających na ich stan warunki zewnętrzne. Z reguły plan wykonania takich prac sporządzany jest z wyprzedzeniem na podstawie informacji uzyskanych w wyniku kontroli. MKD powinna zapoznać się z tym planem, a także kosztorysem proponowanych prac.

Jednakże konieczność przeprowadzenia takich prac może powstać wcześniej niż termin przewidziany w planie. Taka potrzeba może pojawić się w sytuacjach awaryjnych, gdy mieszkańcy budynków mieszkalnych wpływają skargi na jakiekolwiek awarie.

Kto powinien przeprowadzać rutynowe naprawy?

Jeśli chodzi o rutynowe prace w mieszkaniach (innych lokalach), ich właściciele (najemcy) muszą samodzielnie wykonywać takie prace. W tym celu mogą również zaangażować organizacje zewnętrzne, ale naprawy nadal będą przeprowadzane na ich koszt.

Naprawy nieruchomości w budynkach mieszkalnych powinny być przeprowadzane przez przyciągnięte przez nie organizacje usługowe i (lub) wykonawców.

W zależności od wybranej metody zarządzania, HOA lub firma zarządzająca:

• opracować plan bieżących prac naprawczych;
• określić procedurę ich wdrożenia;
• zawierać umowy na ich realizację;
• powiadomić właścicieli o kosztach i zakresie prac.

Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania

Odpowiedzi na pytania. Zdjęcie nr 4

Działania organizacji usługowych na rzecz rutynowych napraw mienia wspólnego zawsze rodzą wiele pytań. Następnie przyjrzymy się najczęściej zadawanym pytaniom.

Jakie bieżące prace powinny prowadzić spółki zarządzające? Warto to powtórzyć przykładowe listy prace w MKD związane z bieżącymi zawarte są w Dekrecie Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 N 170, MKD 2-04.2004. Ponadto konkretny wykaz prac zawarty jest w umowie z firmą zarządzającą. Dlatego najpierw należy przestudiować umowę zawartą ze spółką zarządzającą, a następnie inne dokumenty regulacyjne.

Czy mogą Mieszkańcy MKD zażądać od spółki zarządzającej informacji o kosztach bieżących napraw i organizacjach, które je przeprowadziły? Jest to możliwe dzięki przepisom art. 161 kodeksu mieszkaniowego RF. Zapewnia jawność informacji o działalności spółki zarządzającej, w tym o naprawie majątku wspólnego. Właściciele mają prawo do otrzymania informacji o wykonawcy i innych cechach wykonywanych prac.

Jaka jest różnica między naprawami kapitałowymi a rutynowymi? Bieżące prace mają na celu utrzymanie zadowalającego stanu pomieszczeń i zapobieganie ich przedwczesnemu zużyciu. Należą do nich renowacja lub naprawa poszczególne elementy pomieszczeń, eliminując drobne uszkodzenia. Prace kapitałowe wpływają na konstrukcje nośne i oznaczają całkowitą wymianę systemów inżynieryjnych, sprzętu i innych podstawowych elementów.

Co zrobić, jeśli firma zarządzająca nie przeprowadza rutynowych napraw? Jeżeli spółka zarządzająca nie prowadzi wymaganej bieżącej pracy, nie należy tego ignorować. Nikt nie chce płacić za usługi, które faktycznie nie są wykonane. Jeżeli taki fakt zostanie wykryty, należy najpierw napisać skargę do samego Kodeksu karnego. Jeśli to nie pomoże, możesz złożyć skargę do inspekcji mieszkaniowej lub Rospotrebnadzoru. Ostatecznym organem rozstrzygającym tę kwestię może być sąd. Możesz spróbować rozwiązać ten problem za pośrednictwem prokuratury.

Zawarte są w nim pojęcia napraw bieżących i napraw głównych życie codzienne właściciele lokali mieszkalnych. Od nich zależy wygląd budynków i budowli, świadomość społeczeństwa dotycząca wpływu każdego właściciela na procesy zachodzące w mieszkalnictwie i usługach komunalnych, należy wyraźnie rozróżnić te pojęcia, znać ich cel i rolę przewidzianą przez ustawodawcę.

Szereg aktów prawnych przyjętych w Federacji Rosyjskiej pomaga doprecyzować pojęcie „naprawy bieżące”. Należą do nich Dekret Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i standardów technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej.

Definicja „rutynowej naprawy” charakteryzuje systematyczną pracę związaną z naprawą drobnych usterek i usterek.

Celem jest utrzymanie konstrukcji inżynierskich budynku w stanie użytkowym. Działania obejmują wykazy prac mające na celu wymianę lub naprawę istniejącego sprzętu, wzmocnienie go w celu zapobieżenia dalszemu zniszczeniu. Przykładem jest wzmocnienie konstrukcji dachu poprzez dodanie krokwi.

Naprawy bieżące charakteryzują się następującymi cechami:

• planowanie. Plan sporządzany jest z kilkuletnim wyprzedzeniem po sprawdzeniu całego terytorium i inwentaryzacji głównych elementów konstrukcyjnych;
• systematyczność. Tylko stała konserwacja utrzymanie budynku i jego obiektów inżynieryjnych w dobrym stanie technicznym zwiększa jego żywotność.

Działania zapobiegawcze są realizowane przez Menedżera Kampanii lub wykonawca.

Ten typ praca może być nie tylko zapobiegawcza, ale także pilna, nieprzewidziana. Jego celem jest pilne wyeliminowanie nowo zidentyfikowanej wady w celu jej odtworzenia. Problemy są odkrywane przez mieszkańców domu osobiście lub identyfikowane podczas bieżących prac remontowych.

Naprawy główne mają więcej zadania na dużą skalę w porównaniu z obecnym.

Oznacza przywrócenie lub całkowitą wymianę:

1. Elementy projektu budynku.
2. Systemy inżynieryjne.
3. Komunikacja.

Celem jest wyeliminowanie zużycia budynku, które ma wpływ na funkcjonowanie systemów.

Prace kapitałowe przejawiają się w całkowitej przebudowie budynku, instalacji nowego sieci użyteczności publicznej, trwalsze i bardziej niezawodne, modernizacja istniejącego sprzętu, ale nie podczas budowy nowych rozbudów.

Według rodzaju dzieli się na:

• kompleksowy remont;
• remont selektywny.

W pierwszym przypadku następuje jednorazowa renowacja zniszczonych elementów budynku. Wykonywane dla budynków, których elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem fundamentów, ścian i filary wspierające) stały się bezużyteczne. Selektywna nadaje się w sytuacjach, gdy budynek jest w zadowalającym stanie, ale konieczne jest przeprowadzenie głębokiej przebudowy jednego lub dwóch rodzajów prac, na przykład wymiana dachu lub naprawa elewacji.

Celem generalnego remontu nie jest częściowe utrzymanie domu w dobrym stanie, ale przywrócenie jego właściwości możliwie najbardziej zbliżonych do nowego budynku.

Przykładowe prace to:

• całkowity remont elewacji zewnętrznej domu;
• wymiana własnych systemów inżynieryjnych, np. rury grzewcze, kanalizacja, sieci elektryczne.

Specyfika pracy polega na tym, że odbywa się ona w ramach kompleksowej, jednoczesnej aktualizacji wszystkich systemów jednego budynku.

Ściany i fundamenty, jako nośne konstrukcje nośne, uważa się za niepodlegające większym naprawom. Ich zużycie prowadzi do uznania domu za przeznaczony do rozbiórki lub całkowitej odbudowy.

Podobieństwo pojęć pozwala pomylić oba rodzaje pracy.

Różnicę między remontem kapitalnym a remontem bieżącym łatwo zrozumieć, porównując kryteria:

Kryterium
Koszt	Kosztuje mniej	Wymaga dużo pieniędzy
Okresowość	Co roku w miarę potrzeb	Średnio raz na 15-25 lat
Prowadzone przez kogo	Firma zarządzająca, HOA lub obywatele sami zarządzający domem	Firma zarządzająca, HOA lub obywatele zarządzający domem samodzielnie lub na podstawie umowy - wykonawca
Według rodzaju pracy: Fundacja	Naprawa i wzmocnienie częściowe	Całkowita naprawa na całym obwodzie
Dach	Wzmocnienie krokwi, eliminacja wad powłoki w przypadku, gdy dach zacznie przeciekać, naprawa rynien	Przywrócenie właściwości użytkowych poprzez wymianę pokrycia, krokwi, uszczelnień i izolacji
Fasada budynku	Korekta elementów architektonicznych, naprawa spoin (w przypadku odkształceń), hydroizolacja, malowanie	Pełne wykończenie elewacja, ewentualnie z wymianą materiału
Winda	Rozwiązywanie bieżących problemów	Kompletny remont lub wymianę szybu windy i wyposażenia
Drzwi i okna	W razie potrzeby wymień poszczególne elementy	Wymiana
Systemy inżynieryjne	Częściowe zastąpienie lub wzmocnienie istniejących braków	Prace restauratorskie

Naprawom bieżącym towarzyszą takie działania jak naprawa, wymiana, wzmacnianie, naprawa i zmiana wyglądu. Nie dokonują radykalnych zmian, eliminują przejaw konkretnego problemu, który się pojawił.

Remont - dokładniejszy, głęboki. Wpływa na kilka powiązanych ze sobą elementów domu jednocześnie.

Aby zrozumieć, czym różni się bieżąca naprawa windy od naprawy głównej, musisz zrozumieć, że winda należy do wspólnej własności. Jest to określone w przepisach prawa 185-FZ z dnia 21 lipca 2007 r. Właściciele z niego korzystają mieszkania mieszkalne, mieszkający w nich na podstawie umów najmu, właściciele lokale niemieszkalne. Jeśli istnieje dokument - akt wskazujący, że szyb windy, winda lub Silnik elektryczny nie da się naprawić w aktualne zamówienie- trwają prace remontowe. Najczęściej remont jest konieczny po 5-15 latach eksploatacji. Dźwigi towarowe i osobowe eksploatowane są w różny sposób pod względem intensywności i nośności. Okres naprawy zależy również od jakości bieżących planowych prac naprawczych urządzeń dźwigowych, szczególnie jeśli chodzi o silnik elektryczny.

Naprawy bieżące i główne w godz Obszar lokalny mają następujący cel - dawać miłe dla oka wygląd. Różnią się jednak dodatkowymi kryteriami.

Bieżące prace będą polegać na:

• częściowe odtworzenie chodnika i trawnika;
• usprawnienie przejść komunikacyjnych, dróg wewnętrznych dla samochodów;
• malowanie placów zabaw;
• naprawa studni.

Jednocześnie prace inwestycyjne będą polegały na całkowitym odtworzeniu drogi, odnowie placów zabaw i naprawie ogrodzeń.

Finansowanie wszelkiego rodzaju prac nie jest zadaniem łatwym. Zależy od rodzaju wykonywanych prac i rodzaju konstrukcji. Prywatny dom jest naprawiany wyłącznie na koszt jego właściciela. W apartamentowiec Mówimy o wspólnej własności właścicieli.

Artykuł 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LC RF) to ustalił walne zgromadzenie właściciele apartamentowca decydują się na remont, a problemy z finansowaniem zostają rozwiązane. Należy zdawać sobie sprawę ze znacznych różnic charakterystycznych dla wsparcia materialnego na remonty kapitałowe lub rutynowe mienia wspólnego w budynku wielopiętrowym.

Koszty bieżącej pracy są niskie. Są produkowane przez Pieniądze, przekazywane co miesiąc przez każdego właściciela lokalu mieszkalnego w domu, zgodnie z kolumną utrzymania lokalu mieszkalnego. Pieniądze gromadzone są na specjalnym koncie firma zarządzająca, i mają specjalny cel- bieżące prace remontowe. Konto uzupełniane jest dochodami uzyskiwanymi z wynajmu części lokali w domu, np. sklepów na parterze.

Na te cele przeznaczane jest 80% środków z funduszu zaplanowana praca, reszta jest zachowywana na wypadek nieprzewidzianej pracy.

Naprawy główne zgodnie z klauzulą ​​2 art. 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest wypłacane na podstawie decyzji podjętej na zgromadzeniu właścicieli domów. Przedstawiciele spółki zarządzającej są obecni na spotkaniu i przedstawią pełny plan pracy. Stawka za naprawy główne ustalana jest na szczeblu rządowym przedmiotu.

Fundusz jest uzupełniany miesięcznymi składkami w kolumnie Remonty kapitałowe. Skumulowana podaż pieniądza staje się podstawą do stworzenia kosztorysu napraw. Równie ważną rolę, choć nie zawsze zapewnianą, odgrywają dotacje państwowe. Dużą rolę odgrywa miejsce założenia funduszu. Jeśli to Organizacja zarządzająca, wówczas naprawy przeprowadzane są wyłącznie na koszt właścicieli domu, a spółka zarządzająca jest zobowiązana do zapłaty rachunków. Jeśli ma bazę materiałową i techniczną, może wykonać pracę samodzielnie. Przekazanie środków do operatora regionalnego powoduje zmianę kolejności. Operator regionalny zawiera umowę z wykonawcą na wykonanie prac.

Rozliczając środki w Spółce Zarządzającej, dzieli się je według źródeł finansowania. Procedury księgowe różnią się przy przesyłaniu pieniędzy organizacja budżetowa lub właścicieli/najemców lokali w apartamentowcu. Inaczej wygląda również rozliczanie podatkowe otrzymanych środków. Wszystkie transakcje księgowe można sprawdzić w celu otwartej dyskusji na temat wyników lub postępu prac naprawczych.

Naprawy konserwacyjne przeprowadzane są często, najczęściej raz na pół roku. Już sama nazwa sugeruje, że ma on charakter okresowy, a nawet prawie stały. Musi odbywać się przy wejściu co trzy do pięciu lat. Nieplanowana praca jest pilna.

Prace są wykonywane:

• w przypadku nieszczelności dachu – w ciągu 1 dnia;
• naprawa systemy kanalizacyjne- 5 dni;
• uszkodzenie ściany - 1 dzień;
• renowacja jednostek okiennych i drzwiowych uzależniona jest od pory roku – do trzy dni;
• przywrócenie zasilania następuje nie później niż w terminie 7 dni – w przypadku poważnej awarii;
• problemy z gazociągami, zaopatrzeniem w wodę i sprzętem elektrycznym są rozwiązywane przez organizację dostarczającą zasoby w ciągu 24 godzin;
• naprawa urządzeń dźwigowych - 1 dzień.

Obecność w budynku mieszkalnym właścicieli zalegających z wpłatami na bieżący fundusz remontowy nie będzie powodem do odmowy wykonania zaplanowanych prac.

Częstotliwość głównych prac naprawczych ustalana jest zgodnie z wydziałem kody budowlane 58-88 (r) Państwowego Komitetu Architektury „Regulamin w sprawie organizacji i przebudowy, remontu i Konserwacja budynki, obiekty komunalne i społeczno-kulturalne”, wprowadzone 01.07.1989 r.

Uwzględnia się fakt, że każdy budynek jest zbiorem elementów konstrukcyjnych, każdy element ma swój własny okres eksploatacji.

Na przykład istnieją różne okresy operacyjne:

• fundamenty lub ściany nośne - do 150 lat;
• dachy - od 15 do 80 lat;
• piętra - od 20-80 lat.

Elewacje zewnętrzne i dekoracje wnętrz mają jeszcze krótszy okres użytkowania. Niekorzystne środowisko klimatyczne - strefa wysoka wilgotność lub ciągłe zimno - negatywnie wpływają na budynek, skracając czas jego eksploatacji. Jest to brane pod uwagę przy sporządzaniu planu prace kapitałowe na naprawy.

Naprawy główne i bieżące mają między sobą znaczne różnice. Jednak ich wdrożenie rozwiązuje jeden ważne zadanie- utrzymanie stanu użytkowego budynku w celu przedłużenia jego żywotności.

Treść budynki mieszkalne przewiduje wdrożenie działań mających na celu techniczne utrzymanie zadawalającego stanu nieruchomości. Obszar ten regulują ustawy i rozporządzenia urbanistyczne, które ustalają wykazy robót i związanych z nimi czynności naprawczych i restauratorskich. Jednocześnie charakter takich zdarzeń może być różny, dlatego należy rozróżnić naprawy główne i bieżące, choć mają wiele podobieństw. Dla przeciętnego użytkownika mieszkania zrozumienie zawiłości remontu domu jest ważne zarówno ze względu na własne bezpieczeństwo, wygodę użytkowania domu, jak i ekonomię.

Ogólne informacje na temat renowacji budynków

Aby zrozumieć istotę napraw bieżących i aspekty odróżniające je od napraw kapitalnych, należy zacząć rozpatrywać to zagadnienie szerzej. Remont budynku to zatem przede wszystkim proces zmian parametry techniczne obiektu oraz przyległych systemów i komponentów w celu jego udoskonalenia Charakterystyka wydajności. Oznacza to, że bieżące naprawy są w pewnym sensie poprawą stanu budynku w dopuszczalnych granicach. Nie należy jednak mylić takich wydarzeń z restauracją.

Proces zmiany danych technicznych konstrukcji może obejmować różne rodzaje prace, nie tylko remontowe, ale także budowlane. Faktem jest, że renowacja budynków, konstrukcji i konstrukcji często wiąże się z całkowitą rewizją tej lub innej części - na przykład może być konieczne przeprowadzenie prace wykończeniowe„od zera”, wymiana pokrycia dachowego czy modernizacja instalacji elektrycznej. Takich operacji nie można ściśle sklasyfikować jako naprawy, ponieważ w budownictwie wymagają tych samych zasobów i kosztów finansowych. A przecież nie można powiedzieć, że trwają prace remontowe dosłownie. Koncepcje te są tylko częściowo powiązane, ale ich cele i zadania są różne. W budownictwie zadaniem jest zbudowanie domu, a podczas naprawy doprowadzenie obiektu do stanu pierwotnego. Inna sprawa, że ​​środki do osiągnięcia tych celów w obu przypadkach mogą się pokrywać.

Definicja napraw bieżących

Teraz możemy dojść do jaśniejszej definicji napraw bieżących. Zgodnie z przepisami jest to zestaw środków, których celem jest przywrócenie właściwości użytkowych budynku poprzez wymianę lub techniczne odnowienie jego zasobów składniki. Cechą takich napraw jest użycie minimalnych (w porównaniu z poważnymi naprawami) środki techniczne i koszty finansowe. Innymi słowy, naprawy bieżące to planowane wdrożenie operacji technicznych mających na celu przywrócenie domu, w którym nie ma poważnych naruszeń. Oznacza to, że zespoły wykonujące takie naprawy nie wpływają na konstrukcję głównych elementów budynku, ale ingerują w systemy inżynieryjne z ograniczeniami. W praktyce jednak nie ma ścisłego rozgraniczenia pola działania specjalistów – szczególnie w przypadkach, gdy proces renowacji jednej konstrukcji nieuchronnie pociąga za sobą konieczność naprawy sąsiedniej instalacji.

Lista wydarzeń w pracy

Wyznaczenie konkretnych czynności roboczych pozwala dokładniej określić obszary, które objęte są bieżącymi naprawami domu. W szczególności polega to na wykonaniu następujących operacji:

• Operacje mające na celu przywrócenie funkcjonalności komunikacji wentylacyjnej w piwnicy.
• Wzmacniający Fundacja co często wiąże się także z eliminacją lokalnych procesów odkształceń.
• Wzmocnienie podłóg, Prace malarskie, usuwanie drobnych usterek i uszkodzeń, częściowa renowacja poszczególnych elementów wykończeniowych.
• Wzmacniający konstrukcja kratownicowa dachy, wymiana komunikacji drenażowej, usuwanie usterek w pokryciach dachowych, audyty i w razie potrzeby naprawa systemów wentylacji i izolacji, a także przeprowadzanie zabiegów antyseptycznych.
• Izolacja na stykach ścian, wymiana poszczególnych odcinków okładzin, naprawa elementów architektonicznych, renowacja techniczna fasad i malowanie.
• Wymiana lub renowacja elementów wykładziny podłogowe, klatki schodowe, loggie, wejścia.
• Renowacja lub wymiana poszczególnych elementów drzwi i okien. Jednakże bieżące prace naprawcze w w tym przypadku nie wpływają na rozszerzalność otworów.
• Przywrócenie pierwotnego wyglądu dekoracji wnętrz;
• Eliminacja usterek w piecach, operacje naprawcze w systemach zaopatrzenia w wodę i ogrzewania.
• Przywrócenie pracy zsypów śmieci.
• Renowacja i w razie potrzeby montaż elementów wentylacyjnych i elektrycznych.
• Ulepszenie otoczenia: renowacja ścieżek, chodników, ogrodzeń itp.
• Możliwe jest również przeprowadzenie specjalnych operacji naprawczych, aby wyeliminować awarie sprzętu wchodzącego w skład infrastruktury domu.

Co jest brane pod uwagę przy sporządzaniu listy utworów?

W każdym przypadku można zastosować określony zestaw działań naprawczych, które poprawią stan techniczny obiektu. Tworzenie takich wykazów robót opiera się na wynikach oględzin budynków. W szczególności sprawdzany jest stan elementów konstrukcyjnych, systemy wewnętrzne itp. Ważne jest jednak, aby nie zapominać, że bieżące naprawy są kodeksem urbanistycznym w rzeczywistym wykonaniu technicznym, dlatego zarówno na etapie wykonywania prac, jak i podczas kontroli terenu upoważnieni wykonawcy muszą wykonywać swoje funkcje zgodnie z określonymi standardami . Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy sprzęt, sieć komunikacyjna lub element konstrukcyjny zostaną uznane za nienadające się do dalszego użytkowania. Z reguły takie decyzje podejmowane są po odpowiednich badaniach.

Generalny remont

Naprawy główne obejmują szerszy zakres operacji technicznych, które mają również na celu przywrócenie pierwotnych właściwości użytkowych domu. Zakres działań w tym przypadku może dotyczyć bardziej krytycznych i ważnych konstrukcyjnie elementów budynku. Jednak większe remonty mają również swoje ograniczenia. W szczególności nie dotyczy to obiektów nośnych. Jednak w odróżnieniu od napraw bieżących, działania te mogą obejmować prace nad całkowitą renowacją infrastruktury inżynieryjnej i technicznej. Mogą to być sieci ciepłownicze, wodociągowe itp. Choć zarówno remonty główne, jak i bieżące polegają na usuwaniu usterek w komunikacji inżynierskiej, to jednak poziom i skala prac jest różna. Należy zwrócić uwagę na cechy remontu w odniesieniu do obiektów liniowych. Zadania w takich przypadkach mają również na celu przywrócenie poprzedniego stanu zdatności budynków, jednak jednocześnie niedopuszczalna jest zmiana kategorii i klasy obiektu.

Główne prace naprawcze

W wielu punktach można znaleźć wspomniane już środki, ale ważne jest, aby zrozumieć, że przegląd jest bardziej dogłębny i dokładny. Jednocześnie bieżące naprawy mają w dużej mierze charakter częściowy i powierzchowny stan techniczny budynek. Tak więc poważny remont obejmuje wykonanie następujących operacji:

• Prace renowacyjne w odniesieniu do wewnętrznych systemów inżynieryjnych. Pozycja ta obejmuje komunikację związaną z zaopatrzeniem w energię elektryczną, gaz i wodę.
• Wymiana lub naprawa pionów i sieci oraz elementów kanalizacyjnych.
• Naprawa i, jeśli to konieczne, całkowita wymiana szybów windowych i związanego z nimi wyposażenia.
• Renowacja dachów obejmująca wymianę, uszczelnienie i izolację pokryć dachowych.
• Remont piwnic, które są ujęte w wykazie własności domu.
• Szeroki zakres prac wykończeniowych elewacji, w tym termoizolacji.
• Montaż zbiorczych urządzeń pomiarowych i systemów sterowania.

Warto też zaznaczyć, że jeśli bieżący remont domu wyklucza modernizację sieci centralnego ogrzewania i wodociągów, to jest to jeden z najpopularniejszych obszarów na liście prac remontowych. Istnieje jednak wiele innych różnic, które należy rozważyć osobno.

Różnice pomiędzy naprawami bieżącymi i poważnymi

Należy od razu zaznaczyć, że pomiędzy tego typu naprawami nie ma wyraźnej granicy. Ponadto, Odpowiedzialne osoby Często bagatelizują jedną formę naprawy jako inną. A jednak rząd zasadnicze różnice można znaleźć, jeśli poszukasz konkretne sytuacje. Na przykład naprawy bieżące to głównie środki mające na celu utrzymanie sprzętu i konstrukcji domu w dobrym stanie. Poważna naprawa może obejmować całkowitą aktualizację lub renowację systemów inżynieryjnych, dachów itp., podczas gdy bieżąca obejmuje jedynie częściową i powierzchowną renowację. W przypadku pokrycie dachowe może to być instalacja łatki lub wymiana elementu pokrywającego.

Najbardziej zauważalne różnice dotyczą pracy z systemy inżynieryjne i ważne elementy konstrukcyjne. Te same operacje związane z instalacją elektryczną lub zasilaniem gazem wykonuje się wyłącznie w ramach remontu generalnego, chociaż bieżące czynności mogą obejmować naprawę niektórych jednostek i podzespołów. Jeśli mówimy o współpracy elementy architektoniczne budynkiz reguły nie można obejść się bez ingerencji na dużą skalę w konstrukcję i dekorację zewnętrzną.

Istnieją także różnice innego rodzaju – ekonomiczne. Nie mówiąc już o tym, że naprawy główne są z oczywistych powodów droższe, mają inną klasyfikację kosztów. Aby zrozumieć różnicę w tym aspekcie należy zrozumieć pytanie: czy bieżące naprawy są kosztami bezpośrednimi czy pośrednimi? Ponieważ płatność za to jest uwzględniona na liście ogólnej narzędzia, wówczas koszty tego rodzaju będą miały charakter pośredni. Jednak naprawy główne to odrębna pozycja, więc zapłata za nie będzie bezpośrednia, choć też z pewnymi warunkami.

Kto wykonuje naprawy?

Ponieważ naprawy można przeprowadzać w odniesieniu do różnych obiektów, schematy ich organizacji są różne. Najpopularniejszym modelem jest sytuacja, gdy firma zarządzająca przeprowadza zarówno naprawy bieżące, jak i główne. Oznacza to, że umowa zostaje zawarta z wyspecjalizowaną organizacją, która bierze odpowiedzialność za utrzymanie akceptowalnego stanu technicznego domu. Koszty takich usług ponoszą jednak mieszkańcy. Jednocześnie, jeśli za bieżące naprawy musi zapłacić najemca, wówczas odpowiedzialność za opłacenie większych napraw spoczywa na właścicielu. To jest główna różnica dotycząca zabezpieczenie finansowe tych wydarzeń. Oprócz tego stowarzyszenie właścicieli może pełnić także rolę organizatora naprawy, które jednak może również zatrudnić wykonawców do wykonania jednorazowych prac.

Do kategorii napraw głównych i bieżących zaliczają się także prace wewnątrz mieszkania. W odróżnieniu od czynności wykonywanych w związku ze wspólną własnością domu, w tym przypadku zakłada się indywidualną organizację napraw. Ta różnica pomoże odpowiedzieć na ważne pytanie: czy bieżąca naprawa jest usługą czy pracą? Jak widać może to być zarówno usługa świadczona przez spółkę zarządzającą, jak i bezpośrednie czynności pracownicze, które właściciel realizuje bez pomocy z zewnątrz.

Remonty i inwestycje

Z punktu widzenia księgowość Naprawy są zwykle zaliczane do pozycji wydatków. Oznacza to, że nie dotyczy inwestycji kapitałowych. Biorąc to pod uwagę, istnieją powszechne formy renowacji, które można sklasyfikować jako inwestycje. Dotyczy to w szczególności modernizacji, przebudowy i ponownego wyposażenia technicznego. Różnicę w takich kwalifikacjach nietrudno zrozumieć – działania, które w przyszłości będą miały wpływ na dobrobyt ekonomiczny obiektu, wiążą się z inwestycjami kapitałowymi. Przykładowo, jeśli w trakcie przebudowy zwiększono powierzchnię budynku, to niewątpliwie wpłynie to na wzrost jego atrakcyjności na rynku w stosunku do okresu jego pierwotnego stanu. W niektórych typach naprawy bieżące są inwestycją kapitałową, ale tylko w perspektywie długoterminowej poprzez amortyzację księgową. To samo dotyczy remontów kapitalnych, nawet w większym stopniu, gdyż wiąże się z głębszą ingerencją w zmianę parametrów eksploatacyjnych obiektu.

Ale dlaczego w takim razie eksperci nie uznają takich napraw za inwestycje kapitałowe? Aby odpowiedzieć, możemy podać przykład tej samej rekonstrukcji. Prace takie mogą radykalnie poprawić właściwości budynku poprzez dodanie lub wprowadzenie nowych elementów konstrukcyjnych, natomiast bieżące lub większe naprawy jedynie przywrócą obiektowi pierwotny stan techniczny.

Wniosek

Utrzymanie stanu użytkowego każdego budynku jest nadrzędnym celem jego technicznego utrzymania. Właśnie ten aspekt należy wziąć pod uwagę przy udzielaniu odpowiedzi następne pytanie: naprawy bieżące - co to jest? Przede wszystkim jest to sposób na zwiększenie niezawodności obiektu. Aby to zrobić, specjaliści wzmacniają konstrukcje, przywracają integralność podłóg, aktualizują przegrody itp. Nie można również wykluczyć estetycznej wykonalności napraw. W tej części możemy zwrócić uwagę na projekt elewacji, ulepszenie sąsiedniego obszaru, odnowienie materiałów okładzinowych i inne rodzaje prac. Nawiasem mówiąc, w tej części remont nie jest tak szeroko reprezentowany jak obecny. Ale tylko w połączeniu oba rodzaje środków naprawczych zapewniają trwałą i bezpieczną eksploatację budynków.