Przeprowadzanie wyremontować- pytanie, które dotyczy każdej spółki zarządzającej i każdego z mieszkańców. W tym artykule przyjrzymy się, jak to zrobić ogólne zasady organizacja poważnych napraw, a także pewne nieoczywiste subtelności, które pomogą spółce zarządzającej zbudować proces wydajniej i przy niższych kosztach.
Jak są organizowane i przeprowadzane naprawy główne
Elementy konstrukcyjne, systemy inżynieryjne i sprzęt budynki mieszkalne stopniowo się zużywają i dlatego wymagają okresowej interwencji w celu przywrócenia normalnego stanu. Procedury te składają się na remont planowany w każdym budynku mieszkalnym. Procedurę jego przeprowadzenia z najnowszymi zmianami rozważymy w tym artykule.
Ogólne zasady remontu MKD
Budynki mieszkalne prezentowane są z wykazem urządzeń sanitarnych i wymagania techniczne. Jeżeli bieżące naprawy nie pozwalają na doprowadzenie budynku do zgodności z dokumentami regulacyjnymi, przeprowadzany jest remont kapitalny. Podczas niego przywracane lub wymieniane są główne elementy i konstrukcje MKD.
Procedura przeprowadzania poważnych napraw wymaga obowiązkowej koordynacji działań na walnym zgromadzeniu domu. Do niedawna mieszkańcy zatwierdzali wszystko, co dotyczyło:
- lista wykonanych prac;
- kosztorysy;
- terminy;
- źródła finansowania;
- osoby przyjmujące pracę od właścicieli mieszkań.
Jesienią 2017 roku znacząco zmieniono zasady przeprowadzania napraw głównych. Zgodnie z nimi na przykład OSS nie zajmuje się już zatwierdzaniem kosztorysów napraw kapitałowych. Dotyczy to nawet przypadków, gdy fundusz naprawy kapitału tworzony jest na specjalnym koncie.
Konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego nieruchomości mieszkalnych reguluje ustawa. Należy ją przeprowadzić w przypadku budynków o następującym zużyciu:
- drewniane - od 65 procent;
- kamień - od 30 do 70 procent.
Jak przebiega remont kapitalny?
Należy pamiętać, że w koncepcji remontu kapitalnego rozróżnia się jego realizację całkowitą i selektywną. Przeprowadza się go wybiórczo tylko dla części elementów MKD wymagających pilnej aktualizacji. Zgodnie z dokumentami regulacyjnymi całkowity remont należy przeprowadzić 30 lat po rozpoczęciu użytkowania domu; naprawy selektywne należy przeprowadzić po 20 latach. Do elementów konstrukcyjnych budynków konkretna data usługa zależy od materiału produkcyjnego. Na przykład fundamenty, ściany i sufity mogą trwać od 30 do 80 lat i dekoracja wnętrz– od 3 do 30 lat.
W trakcie budowy każdy dom otrzymuje paszport techniczny, który pokazuje między innymi stan jego elementów. Potrzeba Remont MKD ustalone m.in. na podstawie informacji zawartych w tym dokumencie. O tym, czy dom wymaga naprawy, decyduje specjalna komisja składająca się ze specjalistów z różnych działów. Wstępnie sprawdzają budynki i podejmują decyzję o potrzebie zorganizowania określonych wydarzeń.
Mieszkańcy również mogą mieć wpływ na to, czy konieczne jest jej przeprowadzenie apartamentowiec główne prace naprawcze. Właściciele mają prawo odmówić wykonania określonej pracy, jeśli uznają, że dom może się bez niej obejść. Jednak w odniesieniu do wind, komunikacji krytycznej i ważnych elementów budynku prace będą musiały być prowadzone bez zgody właścicieli mieszkań.
Pozyskiwanie środków na sfinansowanie remontów kapitalnych
Remont kapitalny apartamentowców budynki mieszkalne odbywa się kosztem środków zebranych od mieszkańców w formie obowiązkowych miesięcznych składek. Właściciele mieszkań wybierają jedną z opcji utworzenia funduszu remontowego:
- u operatora regionalnego (we wspólnym kotle);
- na specjalnym koncie, odnoszącym się wyłącznie do konkretnego domu.
Główną zaletą korzystania ze specjalnego konta jest swoboda dysponowania zgromadzonymi na nim środkami. W takim przypadku mieszkańcy sami ustalają, kiedy w apartamentowcu zostaną przeprowadzone główne naprawy. Nie zależą one od decyzji dotyczących kolejności prac podejmowanych na szczeblu regionalnym. Wadą własnego konta jest konieczność poświęcania czasu i wysiłku na jego otwarcie i utrzymanie. Praca z kontem specjalnym została szczegółowo opisana w artykule eksperckim w naszym magazynie.
Jeżeli właściciele apartamentów nie wybiorą niezależnej metody gromadzenia środków na remonty generalne, wówczas regularnie wpłacane przez nich środki trafiają do operatora regionalnego. RO gromadzi fundusze i jest odpowiedzialna za generalne naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, ale sama nie uczestniczy w wykonywaniu tych prac. Reoperator pozyskuje niezbędnych wykonawców i dba o dotrzymanie przez nich terminów i wymagań jakościowych.
Wielu uważa, że środki przesłane przez RO przepadają na rzecz spółki zarządzającej i HOA. Jednak w rzeczywistości tak nie jest. Same organizacje zarządzające mogą równie dobrze stać się wykonawcami, czyli tymi, którzy przeprowadzają poważne naprawy. W takim przypadku mogą zarabiać pieniądze wykonując pracę, nawet jeśli środki na nią zgromadzone zostaną na rachunku operatora regionalnego. Jak dokładnie to zrobić opisuje artykuł redaktora naczelnego magazynu „Zarządzanie Budynkiem Mieszkalnym”. Z materiału dowiesz się:
- co należy zrobić, aby wziąć udział w preselekcji;
- sposób przeprowadzania aukcji elektronicznych;
- jakie kryteria są stosowane przy wyborze zwycięzcy?
Jeżeli środki gromadzone są na specjalnym koncie konkretnego domu, wówczas bierze się pod uwagę jego właściciela organizacja zarządzająca, HOA lub spółdzielnia. W tym przypadku kodeks karny ma większą swobodę dysponowania fundusze własne, ponieważ o kwestiach ich przydziału na prace remontowe decydują sami mieszkańcy OSS. Nie oznacza to jednak, że spółce zarządzającej zawsze starczy pieniędzy na wszystko.
Często zdarza się, że Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa wydaje zarządzenie dotyczące konieczności remontu np. dachu i nagromadzonych Pieniądze nie wystarczy do tego. Oczywiście inspektorów nie interesują pytania o to, w jaki sposób spółka zarządzająca sfinansuje prace naprawcze. Istotnym dla Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej efektem jest zrealizowane zamówienie. W przypadku jego braku odpowiedzialnej organizacji grożą grzywny i inne sankcje.
Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, możesz je pożyczyć. Poruszono tę kwestię, w której omówiono następujące punkty:
- Jakie są ogólne zasady finansowania remontów kapitalnych?
- w jaki sposób odbywa się finansowanie, jeśli prace prowadzone są przed terminem;
- jak uzyskać kredyt bankowy na remont kapitalny;
- w jaki sposób udzielane są pożyczki właścicielom.
Coraz częściej pojawia się kwestia kredytu na remonty kapitalne, ponieważ nie tylko organy regulacyjne, ale także sami mieszkańcy często chcą natychmiastowych efektów. Niektóre spółki zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów przechodzą na praktykę wykorzystywania wyłącznie pożyczonych środków. Najpierw przeprowadzają niezbędne prace naprawcze, a dopiero potem zaczynają zbierać na nie fundusze. Jak dokładnie zorganizować ten proces, w ramach którego regularne składki mieszkańców będą wykorzystywane na spłatę kredytu na już dokonane naprawy, opisano w przypadku HOA „Kalininets” z obwodu rostowskiego.
Wielu uważa, że zbieranie środków na remonty główne od mieszkańców i gromadzenie ich na koncie to niekończący się proces, przeprowadzany od uruchomienia budynków mieszkalnych (dostosowanych do nowych budynków) aż do rozbiórki budynku. Właściwie to działa trochę inaczej. W niektórych przypadkach odbiór pieniędzy może zostać nawet zawieszony, ale dotyczy to tylko domów, w których środki gromadzone są na specjalnym koncie.
W przypadku kont specjalnych władze regionalne określają minimalną wielkość funduszu Republiki Kirgiskiej i po jej osiągnięciu zbiór może zostać czasowo wstrzymany. Ważna jest tu także opinia właścicieli, którzy mają prawo zwiększyć wysokość składek w celu wykonania jakichś prac w domu. dodatkowa praca. Temat zatrzymania opłat za naprawy główne został omówiony szerzej w specjalnym artykule. Można znaleźć między innymi odpowiedzi na następujące pytania:
- 5 przypadków nieodebrania środków;
- ile trzeba zgromadzić, aby zawiesić pobieranie składek;
- na jak długo zawieszone jest pobieranie składek;
- Czy można zaprzestać gromadzenia środków?
Jako wyjątek należy wspomnieć o domach, które państwo ma obowiązek zapewnić pomoc finansowa przy przeprowadzaniu poważnych napraw. Od końca 2017 roku specjalną procedurą objęte są budynki mieszkalne, które wymagały generalnego remontu jeszcze przed prywatyzacją pierwszego mieszkania. Takich domów w kraju jest niewiele, ale istnieją, a ich właściciele mogą liczyć na pomoc państwa. Jak dokładnie ten proces jest zorganizowany i jaką kwotę można uzyskać, opisujemy w artykule w czasopiśmie „MKD Management” z sierpnia 2018 r.
Wykaz prac związanych z remontami budynków i budowli przemysłowych zawarty jest w załączniku nr 8 do Dekretu Państwowego Komitetu Budownictwa ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu przeprowadzania planowych napraw zapobiegawczych obiektów przemysłowych budynków i budowli.”
Wykaz prac wykonanych podczas remontów kapitalnych zasobów mieszkaniowych znajduje się w załączniku nr 8 do uchwały Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu i standardów eksploatacja techniczna zasobów mieszkaniowych."
Wykaz prac związanych z remontami kapitalnymi budynków i budowli przemysłowych
Zgodnie z punktem 3.11. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu przeprowadzania planowych napraw zapobiegawczych budynków i budowli przemysłowych”, remont budynków i budowli przemysłowych obejmuje takie prace, podczas których zużyte konstrukcje i części wymiany budynków i budowli lub ich na trwalsze i ekonomiczne, poprawiające możliwości eksploatacyjne naprawianych obiektów, z wyjątkiem całkowitej zmiany lub wymiany głównych konstrukcji, których żywotność w budynkach i budowlach jest najdłuższa (fundamenty kamienne i betonowe budynków i budowli, wszelkiego rodzaju ściany budynków, wszelkiego rodzaju szkielety ścian, rury sieci podziemnej, podpory mostów itp.).
Lista ważniejszych prac naprawczych znajduje się w Załączniku 8.
Dodatek 8
ZWÓJ
NAPRAWY REMONTOWE BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI
A. PRZY BUDYNKACH
I. Fundamenty
1. Zmień drewniane krzesła lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
2. Częściowe przeniesienie (do 10%) oraz wzmocnienie fundamentów kamiennych i ścian piwnic, niezwiązane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanych urządzeń.
3. Odbudowa izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
4. Przywrócenie istniejącej niewidomej powierzchni wokół budynku (ponad 20% całkowitej powierzchni niewidomej powierzchni).
5. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
6. Wymiana pojedynczych zapadających się słupów kamiennych i betonowych.
II. Ściany i kolumny
1. Uszczelnij pęknięcia w cegle lub kamienne ściany z oczyszczaniem bruzd, z bandażowaniem szwów w starym murze.
2. Budowa i naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany.
3. Przekładanie zniszczonych ceglanych gzymsów, nadproży attyk i wystających fragmentów ścian.
4. Przenoszenie i naprawa poszczególnych zniszczonych odcinków ścian kamiennych do 20% całkowitej objętości muru, niezwiązanych z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanego sprzętu.
5. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych za pomocą klipsów.
6. Naprawa i częściowa wymiana (do 20% całkowitej objętości) kolumn, niezwiązana z dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanego sprzętu.
7. Wymiana wypełniaczy w ścianach z kamienia, żelbetu i metalowa rama(do 40%).
8. Wymiana zniszczonych koron ścian z bali lub kostki brukowej (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
9. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub kostki brukowej.
10. Częściowa wymiana poszycia, zasypki i grzejników płytowych ściany ramowe(do 50% całkowitej powierzchni ściany).
11. Wymiana lub naprawa okładzin i izolacji cokołów drewnianych.
12. Naprawa kamienne cokoły drewniane ściany z ich przeniesieniem do 50% całkowitego wolumenu.
13. Ponowny montaż i wymiana zużytego docisku ścian z bali i kostki brukowej.
III. Partycje
1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje wszystkich typów przegród.
2. Przy przeprowadzaniu większych napraw przegród dopuszcza się częściową przebudowę ze zwiększeniem całkowitej powierzchni przegród o nie więcej niż 20%.
IV. Dachy i pokrycia
1. Wymiana zniszczonych drewnianych wiązarów osłonowych lub wymiana ich na prefabrykowane żelbetowe.
2. Całkowita lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych oraz wymiana kratownic metalowych na prefabrykowane kratownice żelbetowe.
3. Wzmocnienie kratownic przy zmianie rodzaju pokrycia (wymiana płyt drewnianych na prefabrykowane żelbetowe, zimne pokrycia na ciepłe itp.), przy podwieszaniu urządzeń dźwigowych, a także w przypadku korozji elementów i innych elementów metalowych i prefabrykowanych zbrojonych kratownice betonowe.
4. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlat i poszycia.
5. Naprawa konstrukcje nośne lekkie latarnie.
6. Naprawa urządzeń do otwierania pokryw świetlików.
7. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłokowych na bardziej postępowe i trwałe.
8. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni dachu) lub całkowita wymiana lub wymiana wszystkich rodzajów pokryć dachowych.
9. Rekonstrukcja dachów w związku z wymianą pokrycia dachowego.
10. Częściowa lub całkowita wymiana rynien ściennych, skarp i pokryć kominów oraz innych urządzeń wystających ponad dach.
V. Sufity i podłogi międzykondygnacyjne
1. Naprawa lub wymiana stropów międzykondygnacyjnych.
2. Wymiana projekty indywidualne lub podłóg w ogóle do bardziej zaawansowanych i trwałych konstrukcji.
3. Wzmocnienie wszystkich rodzajów podłóg i poddaszy.
4. Częściowa (powyżej 10% całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku) lub całkowita wymiana wszystkich rodzajów podłóg i ich podłoży.
5. Przebudowa podłóg podczas napraw z wymianą na trwalsze i trwałe materiały. W takim przypadku rodzaj podłóg musi odpowiadać wymaganiom norm i warunków technicznych dla nowego budownictwa.
VI. Okna, drzwi i bramy
1. Całkowita wymiana zniszczonych zespołów okienno-drzwiowych i bram budynków produkcyjnych.
VII. Schody i werandy
1. Częściowa lub całkowita wymiana klatek schodowych, ramp i ganków.
2. Zmiana i wzmocnienie wszystkich typów schodów i ich poszczególnych elementów.
VIII. Tynki wewnętrzne, licówki
i prace malarskie
1. Odnowa tynkowania wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości powyżej 10% całkowitej otynkowanej powierzchni.
2. Zmiana okładzin ściennych w ilości większej niż 10% całkowitej powierzchni powierzchni okleinowanych.
3. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.
IX. Fasady
1. Naprawa i odnowienie okładzin o powierzchni większej niż 10% powierzchni okładziny.
2. Całkowite lub częściowe (powyżej 10%) odtworzenie tynku.
3. Całkowita renowacja prętów, gzymsów, pasów, sandrików itp.
4. Odnowienie wyprasek.
5. Malowanie ciągłe stabilnymi związkami.
6. Czyszczenie elewacji piaskarkami.
7. Zmień płyty balkonowe i ogrodzenie.
8. Zmiana pokrycia wystających części budynku.
1. Pełna przeprowadzka wszystkie typy piece grzewcze, kominy i ich podstawy.
2. Modernizacja pieców do spalania węgla i gazu.
3. Kompleksowy remont pieców kuchennych.
XI. Centralne ogrzewanie
1. Wymiana poszczególnych sekcji i zespołów kotłów grzewczych, kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespoły kotłowe (w przypadku, gdy zespół kotłowy nie stanowi samodzielnej pozycji magazynowej).
2. Naprawa i wymiana ekspanderów, łapaczy kondensacyjnych i innego sprzętu sieciowego.
3. Remont i ponowne położenie fundamentów pod kotły.
4. Automatyka kotłowni.
5. Przejście z ogrzewania piecowego na centralne.
6. Zmiana rejestrów ogrzewania.
7. Przyłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).
XII. Wentylacja
1. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
2. Zmiana fanów.
3. Przezwajanie lub wymiana silników elektrycznych.
4. Wymiana amortyzatorów, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
5. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
6. Wymiana nagrzewnic powietrza.
7. Zmiana jednostek grzewczych.
8. Wymiana filtrów.
9. Zmiana cyklonów.
10. Zmiana projektów poszczególnych komór.
XIII. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja
1. Częściowa lub całkowita wymiana rurociągów wewnątrz budynku wraz z przyłączami wodociągowymi i kanalizacyjnymi.
XIV. Zaopatrzenie w ciepłą wodę
1. Wymiana wężownic i kotłów.
2. Wymiana rurociągów, części i ogólnie agregatów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.
XV. Oświetlenie elektryczne i komunikacja
1. Wymiana zużytych odcinków sieci (ponad 10%).
2. Wymiana osłon ochronnych.
3. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
4. Podczas remontu sieci dopuszcza się wymianę lamp na inne typy (konwencjonalne na świetlówki).
B. WEDŁUG KONSTRUKCJI
XVI. Urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne
A) Rurociągi i armatura sieciowa
1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zmiany średnicy rur. W takim przypadku wymiana jest dozwolona rury żeliwne do stali, ceramiki do betonu lub żelbetu i odwrotnie, ale wymiana nie jest dozwolona rury azbestowo-cementowe do metalu (z wyjątkiem przypadków awaryjnych).
Długość odcinków sieci, na których dopuszcza się ciągłą wymianę rur, nie powinna przekraczać 200 m na 1 km sieci.
3. Wymiana zużytych armatury, zaworów, hydrantów p.poż., tłoków, zaworów, rur ciśnieniowych lub naprawa poprzez wymianę zużytych części.
4. Wymiana poszczególnych rur syfonowych.
B) Studnie
1. Naprawa klatek studni.
2. Zmiana włazów.
3. Uzupełnianie tac w miejsce zniszczonych.
4. Wymiana drewnianych studni, które stały się bezużyteczne.
5. Odnowienie tynku.
B) Ujęcia wody i konstrukcje hydrauliczne
1. Tamy, wały, przelewy, kanały
1. Zmiana lub wymiana zamocowań skarp lub skarp w wysokości do 50%.
2. Uzupełnianie spuchniętych zboczy budowli ziemnych.
3. Zmiana szat.
4. Odnowienie warstwy ochronnej w podwodnych częściach konstrukcji żelbetowych.
5. Wymiana krat i oczek.
6. Naprawa i wymiana rolet panelowych.
2. Studnie wodne
1. Budowa i demontaż wiertnicy albo montaż i demontaż wiertnicy inwentaryzacyjnej.
2. Oczyszczenie studni z zapadnięć i zamulenia.
3. Wymontowanie i zamontowanie nowego filtra.
4. Mocowanie studni nową kolumną rur osłonowych.
5. Wymiana rur wodociągowych i odpowietrzających.
6. Przywrócenie przepływu odwiertu poprzez torpedowanie lub płukanie kwasem solnym.
7. Cementowanie pierścienia i wiercenie cementu.
D) Urządzenia do przetwarzania
1. Naprawa i wymiana kompletnej hydroizolacji.
2. Naprawa i odnawianie tynków i ślusarki.
3. Przekazywanie ceglanych ścian i ścianek działowych do 20% całkowitej objętości muru w konstrukcji.
4. Uszczelnianie wycieków w ścianach i spodach konstrukcji żelbetowych, betonowych i kamiennych poprzez rozbiórkę betonu w określonych miejscach i ponowne betonowanie.
5. Ciągłe malowanie gunitowe ścian budynków.
6. Naprawa drenażu wokół obiektów.
7. Wymiana włazów zbiorników.
8. Wymiana kratek.
9. Wymiana filtrów ładujących, biofiltrów, aerofiltrów.
10. Wymiana płytek filtracyjnych.
11. Wymiana rurociągów i armatury.
12. Tłumaczenie system drenażowy miejsca mułowe.
XVII. Ciepło miejskie
A) Kanały i kamery
1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2. Częściowa lub całkowita wymiana hydroizolacji kanałów i komór.
3. Częściowe podmurowanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
4. Częściowe przeniesienie systemów odwadniających.
5. Naprawa dna kanałów i komór.
6. Odnowienie warstwy ochronnej w konstrukcjach żelbetowych kanałów i komór.
7. Zmiana włazów.
B) Rurociągi i armatura
1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji termicznej rurociągu.
2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
3. Wymiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zwiększania średnicy rur.
4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub naprawa poprzez wymianę zużytych części.
5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.
XVIII. Dojazdowe i wewnątrzzakładowe tory kolejowe
A) Podłoże
1. Poszerzenie podłoża w miejscach o niewystarczającej szerokości do normalnych wymiarów.
2. Obróbka podłoża w obszarach osuwisk, erozji, osuwisk i przepaści.
3. Przywrócenie całego drenażu i urządzenia odwadniające.
4. Renowacja wszystkich konstrukcji zabezpieczeniowo-wzmacniających podtorza ( darń, kostka brukowa, mury oporowe).
5. Przywrócenie struktur regulacyjnych.
6. Korekta, wypełnienie stożków mostowych.
7. Wymiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub ich wymiana na inne konstrukcje, a także całkowita wymiana rur i małych mostów (jeżeli nie są one samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale wchodzą w skład koryta drogowego).
B) Nadbudowa toru
1. Oczyszczenie warstwy podsypki lub aktualizacja podsypki, doprowadzenie pryzmy podsypkowej do wymiarów ustalonych normami tego typu sposoby.
2. Wymiana podkładów nienadających się do użytku.
3. Wymiana zużytych szyn.
4. Wymiana nieużytecznych elementów złącznych.
5. Prostowanie krzywizn.
6. Naprawa rozjazdów wraz z wymianą poszczególnych elementów i drążków transferowych.
7. Zmiana rozjazdów.
8. Remont pomostu mostowego.
9. Zmiana posadzki przejściowej lub wymiana drewnianej na żelbetową.
C) Konstrukcje sztuczne (mosty, tunele, rury)
1. Częściowa wymiana elementów lub całkowita wymiana zużytych przęseł.
2. Częściowe przeniesienie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
3. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
4. Beton natryskowy lub cementowanie powierzchni podpór.
5. Montaż zbrojeniowych powłok żelbetowych (płaszczy) na podporach.
6. Naprawa lub całkowita wymiana izolacji.
7. Wymiana belek mostowych.
8. Wymiana listew antykradzieżowych.
9. Zmiana podłogi drewnianej.
10. Wymiana posadzki z płyt żelbetowych.
11. Wymiana szyn przeciwstawnych.
12. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych z wyjątkiem pali.
13. Wymiana pakietów drewnianych na przęsła żelbetowe.
14. Częściowe ponowne ułożenie kamienia i murarstwo sklepienia i ściany tuneli.
15. Pompowanie zaprawa cementowa do wyłożenia tunelu.
16. Naprawa i wymiana urządzeń odwadniających tunele.
17. Przekładanie głowicy rury.
18. Zmiana elementów drewniane rury(do 50% objętości drewna).
19. Zmiana elementów żelbetowych lub rury betonowe(do 50% objętości).
XIX. Drogi samochodowe
A) Podłoże
1. Obróbka podłoża w obszarach osuwisk, osuwisk, rozlewisk i przepaści.
2. Przywrócenie wszystkich systemów odwadniających i odwadniających.
3. Odtworzenie wszystkich konstrukcji zabezpieczeniowo-ufortyfikacyjnych koryta drogowego.
4. Wymiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub ich zastąpienie innymi konstrukcjami, a także całkowita wymiana rur i małych mostów (jeżeli nie są one samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część koryta lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny).
B) Odzież drogowa
1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2. Ułożenie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
3. Budowa nawierzchni asfaltobetonowej na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
4. Wymiana powłoki cementowo-betonowej na nową.
5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
6. Rekonstrukcja kruszonego kamienia i nawierzchnie żwirowe.
7. Układanie nawierzchni chodników.
8. Profilowanie dróg gruntowych.
B) Mosty, rury
1. Częściowe przeniesienie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
2. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
3. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych z wyjątkiem pali.
4. Zmiana drewna lub posadzka żelbetowa oraz wymianę podłóg drewnianych na żelbetowe.
5. Całkowita zmiana lub wymiana przęseł.
6. Przekazywanie głowic rurowych.
7. Wymiana elementów rur drewnianych, żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).
D) Miejsca pod samochody, budowa dróg
i innych maszyn, powierzchni magazynowych i placów budowy
punkty skupu zboża
1. Naprawy i renowacje obiektów odwadniających (koryta, rowy itp.).
2. Ponowne ułożenie kostki brukowej.
3. Rekonstrukcja nawierzchni tłuczniowych i żwirowych obiektów.
4. Naprawa podestów betonowych wraz z ułożeniem warstwy wyrównującej betonu.
5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
6. Pokrycie asfaltobetonem obszarów wymienionych w ust. 2 - 5.
XX. Energia elektryczna sieci i komunikacja
1. Zmień lub wymień nie nadające się do użytku okucia.
2. Wymiana haków na trawersy.
3. Zmiana przewodów.
4. Naprawa i wymiana tulejek końcowych i łączących kabli.
5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
7. Montaż studni kablowych.
XXI. Inne budynki
1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory wiaduktów do napowietrznego układania rurociągów.
2. Naprawa lub wymiana podestów, schodów i ogrodzeń wiaduktów pod instalację rurociągów napowietrznych.
3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów suwnicowych.
4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych kozłów podsuwnicowych.
5. Remont chodników i rusztowań paliwowych kotłowni i podstacji generatorów gazu wraz z wymianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
6. Zmień lub dokonaj całkowitej wymiany drewniane słupy ogrodzenia (ogrodzenia).
7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) oraz ogrodzeń (ogrodzeń).
8. Naprawa poszczególnych odcinków wypełnienia pomiędzy słupkami ogrodzeniowymi (do 40%).
9. Naprawa poszczególnych odcinków ciągłych kamienne ogrodzenia(do 20%).
10. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z cegły pełnej (do 40%).
11. Remont kominów wraz z wymianą lub wymianą okładziny, montaż obręczy, odtworzenie warstwy ochronnej rur żelbetowych.
12. Naprawa i wymiana poszczególnych sekcji kominów metalowych.
13. Remont instalacji odpopielania i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągu (bez zwiększania średnicy).
14. Naprawa platform załadunkowych z całkowitą wymianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Wymiana pojedynczych podpór lub odcinków ścian oporowych (do 20%). W przypadku, gdy miejsce rozładunku stanowi część obiektu magazynowego (rampy), dopuszcza się całkowitą zmianę lub wymianę wszystkich konstrukcji.
Wykaz prac związanych z remontami kapitalnymi zasobu mieszkaniowego
Załącznik nr 8 do uchwały Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i standardów technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”
PRZYKŁADOWA LISTA
PRACY WYKONYWANE PODCZAS NAPRAW GŁÓWNYCH
ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH
1. Badanie budynki mieszkalne(w tym pełny przegląd zasobu mieszkaniowego) oraz wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej (niezależnie od okresu prac remontowych).
2. Prace remontowo-budowlane związane z wymianą, renowacją lub wymianą elementów budynków mieszkalnych (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamiennych i betonowych, ścian i szkieletów nośnych).
3. Modernizacja budynków mieszkalnych w trakcie ich remontów kapitalnych (przebudowa z uwzględnieniem podziału na mieszkania wielopokojowe; urządzenia dodatkowe kuchnie i sanitariatów, powiększanie przestrzeni mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze, poprawianie nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych, eliminowanie ciemne kuchnie oraz wejścia do mieszkań przez kuchnie z, w razie potrzeby, wbudowanymi lub przyłączonymi pomieszczeniami na klatki schodowe, pomieszczenia sanitarne lub kuchnie); wymiana ogrzewania piecowego na centralne wraz z montażem kotłowni, ciepłociągów i punktów grzewczych; dachowe i inne autonomiczne źródła zaopatrzenia w ciepło; ponowne wyposażenie pieców do spalania gazu lub węgla; urządzenia w instalacje zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, gaz z przyłączem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do punktu przyłączenia do magistrali do 150 m, montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; całkowita wymiana istniejących systemów centralne ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę (w tym z obowiązkowe użycie zmodernizowany urządzenia grzewcze oraz rurociągi z tworzyw sztucznych, metaloplastików itp. oraz zakaz instalowania rur stalowych); instalacja domowe kuchenki elektryczne w zamian kuchenki gazowe lub paleniska kuchenne; montaż wind, zsypów śmieci, pneumatycznych systemów usuwania śmieci w domach o poziomie podestu górnej kondygnacji 15 m i wyższym; przekształcenie istniejącej sieci energetycznej na zwiększone napięcie; naprawa anten telewizyjnych do użytku zbiorowego, podłączenie do sieci nadawczych telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych, montaż automatycznych systemów przeciwpożarowych i oddymiających; automatyzacja i wysyłka wind, kotłowni grzewczych, sieci ciepłowniczych, urządzeń inżynieryjnych; ulepszenie terenów dziedzińców (układanie nawierzchni, asfaltowanie, zagospodarowanie terenu, montaż ogrodzeń, wiat na drewno, wyposażenie terenów dziecięcych i użytkowych). Naprawa dachów, fasad, spoin budynków prefabrykowanych do 50%.
4. Izolacja budynków mieszkalnych (prace mające na celu poprawę właściwości termoizolacyjnych obiektów domykających, montaż wypełnień okiennych z potrójne szyby, montaż przedsionków zewnętrznych).
5. Wymiana wewnątrzblokowa sieci użyteczności publicznej.
6. Montaż liczników do pomiaru zużycia energii cieplnej na potrzeby ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę, zimną i gorąca woda na budynku, a także montaż liczników mieszkaniowych na ciepłą i zimną wodę (przy wymianie sieci).
7. Rekonstrukcja dachów zespolonych niewentylowanych.
8. Nadzór autorski organizacje projektowe do wykonywania remontów kapitalnych budynków mieszkalnych z całkowitą lub częściową wymianą podłóg i przebudową.
9. Nadzór techniczny w przypadkach, gdy organy i organizacje samorządu terytorialnego utworzyły komórki do spraw nadzoru technicznego nad remontami kapitalnymi zasobów mieszkaniowych.
10. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.
Prace naprawcze są obowiązkowym środkiem konserwacyjnym w każdym domu. Konserwacja dobry stan Podstawowy projekt, komunikacja i wykończenie pozwalają na długotrwałe użytkowanie domu zgodnie z jego przeznaczeniem cel operacyjny. Jednocześnie formaty prac naprawczych mogą być różne. Określają termin realizacji, wykazy działań roboczych, koszty, standardy bezpieczeństwa itp. Zasadniczą różnicą jest różnica między naprawami rutynowymi a naprawami poważnymi, która wyraża się zarówno w podejściu do organizacji procesów, jak i w złożoności wykonywanych operacji .
Definicja napraw bieżących
Zgodnie z definicja normatywna naprawy bieżące to działania mające na celu terminową i systematyczną ochronę serwisowanego obiektu przed uszkodzeniami i awariami. W tym przypadku obiekt oznacza budynki przemysłowe, sieci komunikacyjne, konstrukcje i budynki mieszkalne. Innymi słowy, bieżące naprawy w domu są listą środki zapobiegawcze, skupiający się na naprawie określonych konstrukcji w postaci elementów tworzących projekty budowlane.
Współczesne wydania norm podkreślają, że środki techniczne mają na celu w szczególności wyeliminowanie istniejących usterek. Ale przy opracowywaniu projektu wydarzenia można dodać pracę mającą na celu wzmocnienie elementów roboczych. Na przykład prace konserwacyjne zapobiegawcze mogą obejmować wzmocnienie nogi krokwi dachy, montaż łat, montaż ram ochronnych na fundamencie i ścianach. Takie rozwiązania w przyszłości eliminują powstawanie nowych uszkodzeń i procesów destrukcyjnych.
Definicja remontu kapitalnego
Poważne naprawy oznaczają renowację lub całkowitą wymianę konstrukcji budowlanych, a także sprzętu inżynieryjnego z komunikacją. W praktyce generalny remont domu może wyrazić się całkowitą lub częściową renowacją wyglądu domu, jego wnętrza projektowanie wnętrz i przeprowadzenie modernizacji. Jednocześnie istnieją ograniczenia, które nie pozwalają wykonawcom całkowicie wyeliminować głównych konstrukcji - przynajmniej w przypadkach, gdy takie prace są niezgodne z żywotnością domu. Oznacza to, że jeśli konstrukcja może być używana przez 20-30 lat, nie można jej odnowić bez wyraźnych oznak zniszczenia podczas napraw.
Zasadniczo remont eliminuje skutki funkcjonalnego lub fizycznego zużycia przedmiotów. Dlatego często prowadzone są prace na dużą skalę w celu aktualizacji sprzętu inżynieryjnego i sekcji nośnych. W tym kontekście możemy zauważyć następującą różnicę między naprawami rutynowymi a naprawami poważnymi: jeśli w pierwszym przypadku mówimy o pracy z lokalnymi uszkodzeniami i awariami, to w drugim wykonywane są złożone operacje, które wpływają na kilka powiązanych ze sobą elementów.
Różnice ze względu na rodzaj pracy
Operacje techniczne podczas napraw rutynowych obejmują naprawę, wymianę, korektę konstrukcji, układanie okładzin, planowanie Obszar lokalny itp. Zespół konserwacyjny może wymienić poszczególne elementy hydraulika, przywrócenie częściowo zniszczonej ściany lub aktualizacja posadzka. Oznacza to, że są to prace, które nie wymagają radykalnej ingerencji w konstrukcję i najczęściej przejawiają się w eliminacji oczywistych problemów zewnętrznych. Jednocześnie standardy dotyczące napraw bieżących i poważnych mogą nakładać się na listy prac. Na przykład wodociągi, kanalizacja i ogólnie wodociągi jako obiekty mogą dotyczyć rutynowych działań naprawczych w tym sensie, że w celu przywrócenia funkcjonalności wykonawca może zaktualizować ich elementy, aż do pionów i zespołów pompowych. Ale główne naprawy obejmują również ten sam obszar, ponieważ przypisane są do niego sieci inżynieryjne i komunikacja - inną rzeczą jest to, że w projektach możemy mówić o systemowym przywróceniu sprawności kanałów z całkowitą wymianą infrastruktury.
Różnica w finansowaniu
Różnice w organizacji i opłaceniu działań naprawczych zależą od rodzaju przedmiotu. Dom może być prywatny lub wielomieszkaniowy. W pierwszym przypadku zarówno naprawy kapitałowe, jak i bieżące leżą w całości w gestii właściciela. Odpowiada zarówno za organizację, jak i finansowanie napraw. Nie wyklucza to jednak możliwości zwrócenia się do firmy budowlanej, która ponownie podejmie się tego za opłatą Konserwacja domy o dowolnej złożoności. Jeśli dotyczy to majątku wspólnego, różnica między naprawami bieżącymi a naprawami poważnymi będzie wynosić kwotę płatności. W każdym przypadku wysokość składek wyliczana jest indywidualnie – na podstawie stanu domu, regionu i innych czynników. Spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za bezpośrednie organizowanie i przeprowadzanie działań naprawczych.
Różnica w czasie
Z oczywistych względów konieczność wykonywania napraw rutynowych pojawia się znacznie częściej niż organizowania napraw kapitalnych. Dlatego format lokalnych operacji technicznych stosuje się raz na 3-6 miesięcy. Jest to jednak przybliżony przedział czasowy, ponieważ budynek może wymagać przedwczesnej naprawy, jeśli na przykład zdarzy się wypadek. Należy podkreślić, że zmiany w harmonogramie pracy, a także ich wykazie, mieszkańcy domu mogą zmienić na walnym zgromadzeniu.
Jeśli chodzi o remonty, przeprowadza się je co 3-5 lat. W takim przypadku zgromadzenie właścicieli może również przesunąć termin, jeżeli zachodzą ku temu istotne powody. Główna różnica między naprawami bieżącymi a naprawami poważnymi w tej części polega na tym, że podczas przeprowadzania operacji na dużą skalę w celu aktualizacji lub wymiany konstrukcji mieszkańcy domu muszą zostać powiadomieni z wyprzedzeniem. Dotyczy to szczególnie poważnych napraw, a bieżące wydarzenia lokalne mogą nawet odbywać się bez informacji.
Różnice między remontem a rekonstrukcją
Często do pojęcia remontu, a czasem nawet naprawy bieżącej wprowadza się termin rekonstrukcja. Z technicznego punktu widzenia takie mieszanie może być sprawiedliwe - podczas rekonstrukcji można prowadzić prace o tym samym stopniu złożoności i na tych samych obszarach. Ale zadania odbudowy są zasadniczo różne. W przypadku napraw bieżących celem jest naprawienie konkretnych problemów i uszkodzeń, natomiast naprawa kapitalna ma na celu wyeliminowanie systemowych naruszeń w konstrukcji budynku - taka jest jego treść. Przeprowadzane są zarówno naprawy bieżące, jak i główne, aby zapewnić, że budynek przynajmniej wróci do poprzedniego stanu z podstawową niezawodnością i bezpieczeństwem. Z kolei przebudowa przy użyciu tych samych narzędzi technicznych prowadzona jest w celu zmiany parametrów budynku, nawet jeśli w tym momencie jest on w optymalnym stanie do eksploatacji.
Inne niuanse różnic
Trudność w rozróżnieniu obu formatów wykonywania napraw polega na tym, że nadal nie ma między nimi wyraźnych granic. Na przykład istnieje koncepcja remontu selektywnego, którego celem jest częściowa wymiana konstrukcji budowlanych. Możliwe jest jednak także wykonywanie podobnych czynności w ramach bieżących napraw. Poza tym kompleksowy remont budynku w praktyce może obejmować całe warstwy operacji, które bezpośrednio wyznaczane są jako lista napraw bieżących. Dlatego ścisłe rozróżnienie może nastąpić dopiero w momencie, gdy projekt otrzymał już odpowiednie oznaczenie.
Wniosek
Dla przeciętnego człowieka znajomość cech separacji różne rodzaje naprawy mogą mieć bardzo ważne, nawet jeśli nie jest to związane z formalnymi procesami organizacyjnymi tego typu wydarzeń. Jest to ważne np. dla prywatnych właścicieli, którzy planują w określonym czasie generalny remont domu, korzystając z własnych środków finansowych. Zrozumienie, czym naprawy główne różnią się od bieżących, pomoże sklasyfikować rodzaje operacji technicznych - odpowiednio określić stopień ich złożoności, a także odpowiedzialność wykonawców. Jest to ważne także dla mieszkańców apartamentowców, z którymi pozostają w stosunkach prawnych i gospodarczych firma zarządzająca przeprowadzanie napraw.
Mieszkańcy apartamentowców co miesiąc wpłacają opłaty regionalnemu operatorowi lub własnemu funduszowi domowemu na remonty kapitalne.
Co obejmuje wykaz prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych, na co zostaną przeznaczone zebrane środki?
Co oznacza remont kapitalny?
Prace naprawcze na majątku wspólnym apartamentowiec o charakterze kapitałowym dotyczą zazwyczaj:
- Rekonstrukcja ścian (z wyjątkiem nośnych).
- Oddzielne konstrukcje nośne.
- Inżynieria sieci i komunikacji.
Właściwie zaplanowane prace powinny stopniowo naprawiać uszkodzone części wspólnego majątku domowego i zapobiegać całkowitemu zużyciu elementów konstrukcyjnych budynku.
Części są albo naprawiane, albo wymieniane na analogi lub najnowsze rozwiązania. Prace prowadzone są dość rzadko, dlatego tak nie jest duży rozmiar wkładu, który zwykle kumuluje się przez długi okres czasu.
Naprawa może być:
- Kompleksowo – gdy remontowany jest cały budynek, z uwzględnieniem różnych nowości, które się pojawiły.
- Częściowe – gdy przewiduje się prace inwestycyjne tylko w jednym z obszarów.
Praca częściowa jest dobra, gdy wielkość szkód nie jest wystarczająco duża lub nie ma pieniędzy na wykonanie skomplikowanych prac.
W przypadku wykrycia dużych uszkodzeń lub groźby zniszczenia Wielopiętrowy budynek Zaleca się przesiedlenie mieszkańców i przeprowadzenie oględzin w celu ustalenia, czy wskazane są dalsze naprawy lub czy dom nadaje się do rozbiórki.
Jakie prace wchodzą w zakres remontu budynku mieszkalnego?
Na stronie internetowej swojej administracji możesz dowiedzieć się, które domy są objęte programem naprawy kapitału dla budynków mieszkalnych osada. Jeżeli przez dłuższy czas nie następuje żadna poprawa:
- powinieneś sprawdzić, czy dom jest objęty programem naprawy kapitału;
- sprawdź konto, na którym gromadzone są środki zebrane na poważne naprawy, być może środki są po prostu niewystarczające;
Biorąc pod uwagę, co zwykle obejmuje remont apartamentowca i na co mogą liczyć mieszkańcy w 2017 roku i latach kolejnych, możemy wyróżnić:
1. Remont ścian i elewacji budynku:
- Malowanie i izolowanie ścian, piwnic i elewacji budynków.
- Wymiana szkła i loggii domu na nowe lub oszczędzające światło okna z podwójnymi szybami.
- Generalna rekonstrukcja wyglądu zewnętrznego budynku, wymiana płytek elewacyjnych, przegród i hydroizolacji.
- Wykonanie zadaszeń nad piwnicami, pomieszczeniami wejściowymi i balkonami Wyższe piętra Domy.
- Naprawa systemu odwadniającego.
2. Praca z fundamentem budynku mieszkalnego i piwnicą:
- Odbudowa integralności fundamentów.
- Przywrócenie wejścia do piwnicy.
- Dokładniejsze uszczelnienie połączeń fundamentu z sieciami energetycznymi budynku.
3. Naprawy dachu i poddasza:
- Renowacja wszystkich drewnianych krokwi i konstrukcje dachowe(jeśli występują), ich obróbka specjalnymi związkami przed wpływami zewnętrznymi.
- Śledzenie i konserwacja reżim temperaturowy i wilgotność w pomieszczeniu.
- Rozmieszczenie anten telewizyjnych w domu, piorunochronów itp.
4. Prace naprawcze trwają klatki schodowe i rozpiętości:
- Wymiana lub renowacja stopni.
- Naprawa balustrad schodów.
- Kolorowanie i prace tynkarskie na podestach i biegach schodów.
5. Rekonstrukcja grupa wejściowa do budynku i drzwi:
- Ulepszenie lub odnowienie drzwi wejściowych, drzwi do przedsionka i podłóg, jeśli występują.
- Renowacja lub renowacja stopni wejściowych.
- Aktualizacja poręcz schodów przy wejściu do wejścia.
6. Naprawa instalacji grzewczej budynku mieszkalnego;
- Wymiana rur i pionów, które nie działają lub których żywotność dobiegła końca.
- Naprawa lub montaż regulatorów poziomu ciepła.
- Montaż zaworów odcinających.
- Ulepszenie techniczne systemu grzewczego;
7. Naprawa i czyszczenie system wentylacji i min z nagromadzonego gruzu, wymiana krat.
8. Przywrócenie systemu zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę;
- Regeneracja zużytych odcinków rur wodociągowych.
- Aktualizacja sprzętu i wyposażenia.
- Montaż i wymiana wodomierzy ciepłej i zimnej wody.
- Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej (jeśli występuje) w obszarach wspólnych.
9. Naprawa układu zasilania:
- Konserwacja i wymiana liczników energii elektrycznej na piętrze i w całym budynku.
- Wymiana opraw oświetleniowych w częściach wspólnych.
- Montaż systemów antywandalowych i urządzeń energooszczędnych.
10. Dezynfekcja i rekonstrukcja zsypów śmieci (jeśli występują).
11. Montaż instalacji przeciwpożarowych i alarmowych piętro po piętrze.
12. Odtworzenie nieprzerwanej pracy systemu gazowniczego, relokacja lokalizacji rury gazowe, wymianę i instalację nowego sprzętu.
13. Częściowa naprawa lub całkowita wymiana wind i szybów windowych, zapewniających dostęp do wind osobom o ograniczonej sprawności ruchowej.
Ważną cechą remontu generalnego jest to, że ma on na celu poprawę lub wymianę mienia należącego do wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego jako własność wspólna. Pieniądze zebrane z paragonów nie mogą zostać wydane remontować i wykańczanie mieszkań prywatnych. Jedynym przypadkiem, w którym tak się dzieje, jest renowacja wykończenia mieszkania, jeśli zostanie ono uszkodzone podczas wymiany podczas wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej i rur.
W jaki sposób podejmowana jest decyzja o przeprowadzeniu naprawy?
Żeby w jakiś sposób wyciągnąć z tego wniosek ważne elementy dom wymaga poważnych napraw, konieczne jest zwołanie komisji, która przeanalizuje działanie wszystkich elementów i systemów budynku mieszkalnego oraz zidentyfikuje negatywne czynniki pogarszające stan tych elementów.
Jednocześnie należy to przeprowadzić zgodnie z paszport techniczny domowa ocena wszystkich elementów i konstrukcji, wskazany jest procent ich zużycia.
Walne zgromadzenie mieszkańców musi podjąć pisemną decyzję o konieczności przeprowadzenia poważnych napraw na podstawie otrzymanych ocen i badań. Na spotkaniu ustala się, w jaki sposób takie naprawy będą finansowane i jakie prace wchodzą w zakres remontu apartamentowca w celu poprawy jego obecnego stanu.
Przykład samoorganizacji mieszkańców na filmie:
Przeprowadzenie kapitalnego remontu ma na celu nie tylko odtworzenie funkcjonalności istniejących systemów, ale także ich ulepszenie przy użyciu nowoczesnych materiałów i nowych produktów oraz wydłużenie żywotności budynku.