We współczesnym świecie budownictwo staje się jedną z głównych gałęzi gospodarki. Popularność zyskuje nie tylko budownictwo indywidualne, ale także budowa wieżowców. Firmy budowlane oferują budowę monolitycznego budynku mieszkalnego z różnych materiałów: cegły, betonu i bloczków gazokrzemianowych, drewna, paneli i innych. Charakterystyka jakościowa każdego materiału pomaga w podjęciu decyzji przy wyborze rodzaju domu.
Projekt apartamentowca monolitycznego
Stosowana jest głównie monolityczna konstrukcja betonowa. Monolityczny budynek mieszkalny powstaje poprzez wlanie zaprawy betonowej do specjalnie wyposażonego w ramę wzmacniającą szalunku.
Specyfika konstrukcji polega na tym, że każda kolejna warstwa stanowi kontynuację poprzedniej bez łączenia szwów. Efektem budowy jest ciągły (solidny monolityczny) i równy, wielokondygnacyjny budynek. Fundament takiego domu jest integralny z ramą budynku i jest wzmocniony wzmocnieniem.
Zastosowano technologię konstrukcji ceglano-monolitycznej. W takich domach monolityczna rama betonowa jest połączona z zewnętrznym murem.
Przykład budowy monolitycznej ramy domu Organizacje budowlane oferują monolityczne projekty budowlane dostępne dla każdego.
Zalety konstrukcji monolitycznej
Technologia budownictwa monolitycznego ma swoje pozytywne strony w porównaniu z innymi metodami wznoszenia budynków:
Wady konstrukcji monolitycznej
Pomimo tych zalet technologia budowy monolitycznej ma swoje wady:
- Budowa domu monolitycznego będzie kosztować więcej niż domu panelowego.
- Nie ma możliwości przebudowy, dlatego projekty takich domów muszą od samego początku uwzględniać wszystkie aspekty budowy.
- Ciągłość procesu betonowania w celu zapewnienia dodatkowej wytrzymałości konstrukcyjnej.
- Reżim temperaturowy procesu wylewania betonu nie jest niższy niż +5°C, dlatego prace zimowe wymagają stosowania dodatkowych specjalnych dodatków.
- Konieczne jest wysokiej jakości zagęszczenie mieszanki betonowej.
- Konstrukcje monolityczne wymagają dodatkowej izolacji, ponieważ ściany żelbetowe mają dobrą przewodność cieplną.
- Dom monolityczny, podobnie jak dom panelowy, ma niski poziom izolacji akustycznej, zwłaszcza od hałasu uderzeniowego.
Autorski projekt budynku monolitycznego Budynek miejski
Coraz większą popularnością cieszy się budowa monolitów w obrębie miasta. Do budowy wieżowców w krótkim czasie ten rodzaj zabudowy jest optymalny. Ponieważ skurcz monolitycznego wielokondygnacyjnego budynku jest minimalny, zapewniona jest duża prędkość budowy.
Etapy budowy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego są następujące:
- Działka przeznaczona pod zabudowę.
- Prowadzone są badania geologiczne.
- Projekty są w trakcie opracowywania.
- Budowa.
- Dom jest do wynajęcia.
Wybór odpowiedniej działki jest pierwszym etapem budowy wielokondygnacyjnej. Wymaga to nie tylko projektów, ale także koordynacji z planowaniem rozwoju obszarów miejskich. Łatwiej jest uzyskać pozwolenie na budowę w rejonie, gdzie nie ma wielu budynków wielokondygnacyjnych, natomiast w centrum miasta jest to już trudniejsze.
Budowa monolitycznego szkieletu budynku w obrębie miasta Po uzyskaniu takiego pozwolenia przeprowadzane są badania gleby. Przeprowadza się badanie bliskości wód gruntowych i ocenia stan gleby na terenie. Po zakończeniu wszystkich badań i wyciągnięciu wniosków stwierdza się, czy potrzebna jest specjalna technologia budowy.
Na etapie projektowania rozważane są wszystkie kwestie związane z budową domu lub zespołu domów i sporządzane są projekty. Opracowanie projektu budowy budynku wielokondygnacyjnego jest trudnym zadaniem, ponieważ taki projekt obejmuje nie tylko projekt domu, ale także uwzględnia udogodnienia i preferencje mieszkańców, a także zwraca się uwagę na ustawodawstwo sanitarne.
Podczas projektowania budowy domu rozwiązywane są nie tylko kwestie powierzchni każdego mieszkania, ale także kwestie oświetlenia, wentylacji i ochrony cieplnej.
izolacja termiczna domu monolitycznego Przy budowie budynków wielokondygnacyjnych brane są pod uwagę warunki klimatyczne w regionie i poziom możliwych klęsk żywiołowych.
Budowa domów monolitycznych polega na bezpośredniej budowie konstrukcji. Po czym dom jest wykończony: wewnętrzny i zewnętrzny. Następnie należy podłączyć ogrzewanie, kanalizację i wodę. Wymagane są kable telefoniczne i zasilające.
Projekty budynków wielokondygnacyjnych mogą zawierać różne opcje wykorzystania dachu budynku i pierwszych pięter.
Firmy budowlane mogą zaoferować udekorowanie dachu ogrodem zimowym lub przejściem do innego domu.
Mieszkania na niższych piętrach można sprzedać lub wynająć pod budowę sklepów. Po zakończeniu budowy w pobliżu domu powstanie plac zabaw dla dzieci, miejsce parkingowe oraz teren zielony.
Domy sprawdzając listę działek dostępnych do sprzedaży na terenie gminy lub od osób prywatnych. Przy wyborze należy wziąć pod uwagę, na jakiej powierzchni będzie prowadzona konstrukcja i na jakim rodzaju gruntu. Ostatecznie projekt budynku wielopiętrowego i koszt budowy jako całości będą zależeć od właściwości gleby.
Aby kupić wybrany przez Ciebie, najpierw skontaktuj się z obsługą katastralną w celu uzyskania jego planu. Sprawdź plan. Jeśli konieczne jest przeprowadzenie badań topograficznych lub pomiarów gleby, to jeśli kupisz działkę od osoby, wszystkie prace zostaną wykonane na jej koszt, a jeśli - na twój. Zawrzyj umowę kupna-sprzedaży gruntu i zarejestruj własność w Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
Uzyskaj w Katedrze Architektury i Urbanistyki kolejny plan sytuacyjny – urbanistyczny. Zawrzyj umowę z organizacją budowlaną i zamów projekt budowlany dla swoich pracowników. Przygotowując projekt, należy wziąć pod uwagę stan gleby, możliwość podłączenia całej niezbędnej komunikacji, obecność pobliskich węzłów komunikacyjnych itp.
Zawrzyj umowę z inwestorami w celu uzyskania środków niezbędnych do budowy. Uzyskaj pozytywną opinię o projekcie z Wydziału Architektury i Urbanistyki. Skontaktuj się z kierownikiem administracji z wnioskiem o wydanie pozwolenia na umieszczenie obiektu (budynku wielokondygnacyjnego) na tym terenie.
Uzyskać pozwolenie na budowę z Wydziału Architektury i Urbanistyki (podpisane przez głównego architekta miasta). Dostarczyć dokumenty: - świadectwo własności gruntu;
- umowa sprzedaży i kupna działki;
- uchwała Prezydenta Miasta o wydaniu pozwolenia na budowę;
- plan urbanistyczny terenu;
- schemat organizacji miejsca;
- Specyfikacje podłączenia domu do komunikacji;
- projekt budynku wielokondygnacyjnego (z pozytywnym zakończeniem);
- dokumenty założycielskie osoby prawnej;
- umowa zawarta z inwestorami (lub współinwestorami) Wymagane mogą być także inne dokumenty regulujące budowę na wybranym przez Ciebie terenie (np. zawarcie oceny oddziaływania na środowisko, jeżeli teren położony jest w pobliżu stref ochrony środowiska). Uzyskaj pozwolenie w ciągu 10 dni od daty złożenia dokumentów.
Dopiero po uzyskaniu wszystkich pozwoleń można przystąpić do budowy domu. Po zakończeniu budowy konieczne będzie również uzyskanie pozwolenia na oddanie domu do użytku, po jego sprawdzeniu i akceptacji przez komisję Wydziału Architektury oraz Budownictwa i Nadzoru.
Projektowanie i budowa budynków wielokondygnacyjnych jest procesem dość długotrwałym, ponieważ wymaga szczegółowego zbadania każdej części konstrukcji architektonicznej z osobna.
Budowa budynków wielokondygnacyjnych jest jednym z najbardziej rozpowszechnionych i popularnych rodzajów prac budowlanych.
Obecnie budowa budynków wielokondygnacyjnych jest jednym z najbardziej skomplikowanych robót budowlanych, wymagającym od firmy budowlanej wysokiego profesjonalizmu, zarówno podczas realizacji obiektu, jak i na etapie projektowania obiektu wielokondygnacyjnego.
Nie sposób również nie podkreślić faktu, że podczas budowy wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych główną uwagę należy zwrócić na bezpieczeństwo konstrukcji, komfort przyszłych mieszkańców domu, a także zaopatrzenie w energię dom ze wszystkimi mediami.
Nasza firma świadczy pełen zakres usług
Budowa budynków wielokondygnacyjnych:
— montaż budynków wielokondygnacyjnych
— montaż szkieletowych budynków wielokondygnacyjnych
— montaż wielokondygnacyjnych budynków przemysłowych
— montaż wielopiętrowych budynków szkieletowych
— budowa budynków wielokondygnacyjnych
Przy budowie budynków wielokondygnacyjnych zwracamy szczególną uwagę na bezpieczeństwo konstrukcyjne - to dobry powód, aby pozyskać poważną organizację generalnego wykonawstwa, która wykona wszelkiego rodzaju prace należycie - terminowo i w najwyższej jakości. Obejmuje projekt, opracowanie dokumentów, a następnie uzgodnienie z klientem wszelkich niuansów i aspektów prawnych.
Zgodnie ze wszystkimi nowoczesnymi wymogami budowlanymi, budowa budynków wielopiętrowych jest niemożliwa bez jasnego planu działania, a mianowicie konstruować projekt, który został opracowany zgodnie z dokumentacją regulacyjną.
Warto również zauważyć, że projektowanie budynków wielokondygnacyjnych jest procesem dość długotrwałym, ponieważ wymaga szczegółowego zbadania każdej części konstrukcji architektonicznej z osobna.
Kolejnym ważnym faktem jest to, że projekt jest realizowany zgodnie z cechami architektonicznymi obszaru, na którym będzie zlokalizowana inwestycja budowlana. Ważne jest, aby przeprowadzić kompetentną kontrolę przygotowanej dokumentacji, sprawdzić obliczenia i zatwierdzić plan zagospodarowania przestrzennego w różnych organach. Pracownicy generalnego wykonawcy posiadają niezbędne umiejętności i zdolności, aby monitorować cały ten proces, rekomendując w odpowiednim czasie zmiany, skracając tym samym czas potrzebny na przygotowanie dokumentów, a nawet obniżając koszt (bez utraty jakości) całkowitego kosztu robót budowlanych.
Budowa budynków wielokondygnacyjnych jest jednym z najbardziej rozpowszechnionych i popularnych rodzajów prac budowlanych.
Takie budownictwo prowadzone jest wszędzie, szczególnie w dużych miastach, osiągając niesamowitą gęstość zabudowy, w związku z czym mogą zostać naruszone podstawowe zasady budownictwa - w szczególności nasłonecznienie.
Nasłonecznienie jest stopień nasłonecznienia budynków mieszkalnych i ich przestrzeni wewnętrznej (pokoje, lokale). Nasłonecznienie, zgodnie ze swoimi wskaźnikami fizycznymi, znacząco przyczynia się do nagrzewania powierzchni, a dokładne obliczenia pomogą zapewnić wymaganą ilość wewnętrznej klimatyzacji i wentylacji.
Istnieją rygorystyczne normy nasłonecznienia, biorąc pod uwagę minimalny czas przebywania na słońcu w pomieszczeniach (lokalach), uwzględniając ogólną gęstość budynków i budowli.
Faktem jest, że do budowy domu podaje się określone terytorium, na którym stanie sam dom, i znajduje się okolica. Wielu deweloperów w pogoni za super-zyskiem wznosi budynki o dużej liczbie kondygnacji (na szczęście nowoczesne technologie budowlane na to pozwalają), zagęszczając powierzchnię zabudowy, zupełnie zapominając o tak niezbędnych (i ściśle regulowanych) rzeczach, jak tworzenie parkingów i zagospodarowanie terenu (place zabaw, tereny zielone) itp.).
Nawet ze względu na zmniejszenie liczby pięter, dzięki zwiększonemu dobrobytowi obywateli (wielu ma po dwa samochody na rodzinę), miejsc parkingowych jest za mało. Dlatego też odpowiedzialny generalny wykonawca początkowo opracowuje projekt z uwzględnieniem tej poprawki.
Np. zrekompensowanie braku ulicznych miejsc parkingowych, przydomowy parking podziemny, który jednocześnie rozwiązuje wszystkie problemy i pozwala na optymalne zagospodarowanie terenu, np. rozbudowę placów zabaw dla dzieci.
Dzięki temu, że wewnątrz budynku znajduje się parking podziemny, stanowi to gwarancję dodatkowego bezpieczeństwa mienia osobistego (w szczególności samochodów).
Do takiego planowania budowy doskonale nadają się domy monolityczne, a następnie wypełnienie cegłami i żelbetową ramą. Podstawą domu monolitycznego (żelbetowego) jest pole palowe. Opracowano technologię wykonania tego typu fundamentu - pale o obliczonej długości wbija się w ziemię na ściśle określoną głębokość, po uprzednim obliczeniu wymaganych obciążeń (do warstwy trwałego gruntu kontynentalnego). Jeśli jest to przewidziane technologicznie, pod paliami żelbetowymi montuje się specjalne „poduszki” - podpory żelbetowe. Pale wbijane, jeśli zajdzie taka potrzeba, uzupełniane są palami wierconymi i wlewanymi na miejscu. Po wbiciu pali odcina się ich betonowe wierzchołki, odsłaniając zbrojenie, które łączy się z ogólną konstrukcją budynku.
Sam dom wykonany z żelbetu ma szereg cech, których bardzo trudno nie zauważyć:
-szybki montaż, bez utraty jakości
-budownictwo całoroczne (w zimie zapewnione ogrzewanie elektryczne)
-długa żywotność
-oryginalne formy architektoniczne i projektowe
- zminimalizowanie obecności różnorodnych szwów, połączeń i pustek (z wyjątkiem dylatacji)
-wysoka możliwość naprawy
Technologia produkcji domów monolitycznych jest taka sama:
- wzmocniona rama jest dziana ze zbrojenia o szacunkowej średnicy
- zamontowany jest szalunek zdejmowalny lub stały (w zależności od projektu - można łączyć)
-wylanie betonu, a następnie zagęszczenie mieszanki za pomocą wibratorów głębokich i listew wibracyjnych
-murarstwo (obejmuje montaż warstwy izolacyjnej z płyt mineralnych)
-dekoracja zewnętrzna i wewnętrzna
Ze względu na fakt, że żelbet jako materiał budowlany idealnie łączy się z cegłą, wypełnienie ramy odbywa się za pomocą cegły, która jest połączona z betonem, specjalnymi osadzonymi częściami wykonanymi z różnych materiałów (metal, włókno węglowe itp.) .
Beton jako materiał budowlany ma wysoką przewodność cieplną, a cegła ze względu na swoje właściwości to kompensuje.
Jeśli opiszemy bardziej szczegółowo technologię budowy takiego domu, to kolumny, belki i płyty podłogowe wykonane są z żelbetu, a ściany zewnętrzne i przegrody wewnętrzne z cegły.
Technologia ta pozwala na budowę domów różnej klasy. Mogą to być zarówno budżetowe, w których większość powierzchni mieszkalnej zajmują mieszkania jedno- i dwupokojowe, jak i domy VIP, z dowolnym układem wnętrz.
Wszystko zależy od lokalizacji budynku lub inwestycji.
Jeśli spojrzymy na budowany dom z komercyjnego punktu widzenia, to naturalnie najszybciej sprzedającymi się mieszkaniami będą mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe. Mieszkania o większej powierzchni będą kupowane rzadziej – dlatego są zlokalizowane na prestiżowych piętrach i mają najkorzystniejsze i najpiękniejsze widoki z okien.
Z tego powodu przed rozpoczęciem budowy, już na etapie projektowania, warto przeprowadzić badanie marketingowe, które pomoże racjonalnie i przy maksymalnych korzyściach finansowych rozdzielić przestrzeń mieszkalną – czyli dostosować ją do liczby lub odsetka mieszkań o różnych rozmiary w domu w budowie.
Uważa się, że domy panelowe są gorsze od domów monolitycznych i murowanych ze względu na brak otwartych układów, słabą izolację akustyczną i cieplną oraz monotonne fasady. Jednak ze względu na niski koszt i dużą szybkość budowy Moskwę buduje się z domów panelowych od 1947 roku. Obecnie, według głównego architekta Moskwy Siergieja Kuzniecowa, około 40% nowych budynków w mieście to konstrukcje panelowe.
W ubiegłym roku burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin zatwierdził ulepszone standardy standardowych mieszkań. Tak pojawiła się nowa seria budownictwa panelowego – ucieleśnienie idei urzędników i architektów o wygodnym mieście. Ich pojawienie się poprzedziła modernizacja fabryk budownictwa mieszkaniowego i rozwój koncepcji architektonicznych. The Village postanowiło dowiedzieć się, czym nowe domy panelowe różnią się od poprzednich projektów. W tym celu odwiedziliśmy fabrykę, w której produkują panele do nowych domów, udaliśmy się do dzielnicy eksperymentalnej i rozmawialiśmy z architektami.
Nowe panele
Domy standardowe można składać jak duży zestaw konstrukcyjny. Części to sekcje blokowe - przedziały z kilku mieszkań. Mogą być zwykłe, obrotowe, równoleżnikowe, a konfiguracja domu zależy od sposobu ich ułożenia. Głównym wymaganiem władz Moskwy w przypadku nowych domów jest możliwość łączenia różnych sekcji bloków i korzystania z innego zestawu mieszkań na piętrze.
Kolejnymi detalami projektantki są kolory. Różnorodność rozwiązań elewacyjnych to kolejny punkt podniesionych standardów. Ponadto w nowych domach podwyższono wysokość sufitów do trzech metrów i wyposażono wejście dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej.
Pierwsze piętra w nowych budynkach mają charakter niemieszkalny, przeznaczone są na handel uliczny – sklepy, kawiarnie, punkty usług konsumenckich, przestrzenie publiczne. Wreszcie znajdzie się miejsce na infrastrukturę, której tradycyjnie brakuje w blokach wielopiętrowych wieżowców – twierdzą projektanci.
Tylko pięć propozycji fabryk budownictwa mieszkaniowego zostało zatwierdzonych przez Moskiewską Radę Architektoniczną, z czego dwie - serie „DOMRIK” i „DOMNAD” – produkowane są w Fabryce Budownictwa Domowego nr 1 (DSK-1).
Zakład budowy domów
W żelbetowej fabryce Krasnopresnensky Zakładu Budownictwa Domowego nr 1, która zajmowała 19 hektarów bezpośrednio za Trzecim Pierścieniem, wita nas główny inżynier Igor Anatolijewicz Pawłow. Pierwsze co widzimy to „wystawa miniatur”, na której znajduje się po jednym panelu z każdego typowego domu wykonanego na DSK-1. Trudno nie rozpoznać swojego domu, domu naprzeciwko i wielu innych domów, których pełno jest w każdej okolicy.
Jeśli wyobrażasz sobie panel jako kanapkę, składa się on z kilku warstw: okładziny, żelbetu, izolacji i ponownie żelbetu. Warstwy łączy się dyskretnym połączeniem żelbetowym - w tym celu w izolacji wykonuje się wycięcie, w które wkłada się zbrojenie. Dzięki temu pomiędzy warstwami nie ma przerw, co sprawia, że panel jest bardziej energooszczędny. Zewnętrzna warstwa panelu może być wyłożona kafelkami, gładka lub mieć wykończenie teksturowane. Wewnętrzną powierzchnię należy przygotować przed dalszym tapetowaniem.
Paleta betonu przesuwa się na przenośniku i po dziesięciu operacjach płyta jest gotowa. Produkcja rozpoczyna się od formowania, następnie układane są płytki. Każdy kolor płytki, a jest ich 26, ma swoje oznaczenie. Pod równomiernym trzaskiem przenośnika, na którym powstają elementy wzmacniające, główny inżynier wylicza kolory, jakby malował akwarelę: szczaw, morela, lazur, turkus, niebo...
Po ułożeniu płytek betoniarki układają beton, następnie izolację i ponownie beton. Kończy się ostatnia operacja: urządzenie symulujące ruch narciarza wyrównuje betonową nawierzchnię. Panel przechodzi przez cały przenośnik w ciągu 19 minut, a następnie trafia do obróbki cieplnej, gdzie suszy się przez kilka godzin. Po obróbce panel jest gotowy do wyjazdu na plac budowy.
W DSK-1 znajduje się wydzielona zbrojownia, w której wykonywane są ramy na przenośniku taśmowym oraz ręcznie. Są szczególnie dumni z maszyny, która automatycznie wygina elementy wzmacniające potrzebne do dyskretnej komunikacji. DSK produkuje 440 tys. paneli rocznie. Zakład wykonuje także szyby wind, płyty dachowe, biegi schodów i podesty.
Czym nowe domy różnią się od siebie?
„DOMRIK”
Standardowa wysokość sufitu w nowych domach wynosi 2,8 metra. Kolejną innowacją jest dach płaski inwersyjny, który pozwala na lepsze zatrzymanie ciepła. „DOMRIK” można rozpoznać po płaskiej elewacji (loggie są jakby wpuszczone w elewację budynku), przejściach kolorystycznych na elewacji i niemal panoramicznych oknach tego samego typu. Układ nowej serii obejmuje kompaktowe mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe. Powierzchnia apartamentów wynosi od 30 do 60 metrów kwadratowych. Według zakładu są niedrogie i zaspokajają dzisiejszy popyt na mieszkania. Według portalu CIAN ceny mieszkań w takim budynku zaczynają się od 3,8 mln rubli.
Ricardo Bofill, autor koncepcji serii „DOM”:„Prefabrykowane domy panelowe nie są gorsze od monolitycznych. Negatywna percepcja wynika z dużej liczby budynków o niskiej jakości, które powstały w ciągu ostatnich 30 lat. Jakość zaczyna się od przebudowy produkcji, nowoczesnego sprzętu, nowej kolorystyki oraz przemyślanego procesu transportu i montażu paneli. W Europie coraz częściej rezygnuje się z ciężkich płyt warstwowych na rzecz ultralekkich materiałów.
Opracowanie serii „DOMRIK” zajęło DSK-1 i biuru Ricardo Bofill Taller de Arquitectura dwa lata. Specyfiką „DOMRIK” jest sposób wykorzystania projektu każdego panelu do stworzenia projektu elewacji. Panele można łączyć kolorystycznie i umiejscowieniem na elewacji, kierując się prostymi zasadami kompozycji. Rezultatem jest uniwersalny słownik architektoniczny.
Połączenia pomiędzy panelami wizualnie zniknęły, co oznacza, że zniknęło również postrzeganie domu jako domu z paneli. Wykonywaliśmy także elewacje płaskie - głównie ze względów ekonomicznych i możliwości linii produkcyjnych w fabryce.
Idealny dom panelowy nie wygląda jak dom panelowy. Duże miasta wymagają różnych domów - nie tylko pod względem koloru, ale także wysokości, faktury, kompozycji. Każdy mieszkaniec powinien wśród innych rozpoznać swój dom. Zależy to nie tylko od samych domów, ale także od decyzji urbanistycznych.”
„DOMNAD”
Domy z serii DOMNAD posiadają mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe o powierzchni od 39 do 81 metrów kwadratowych. Kolorystyka „DOMNAD” jest bardziej powściągliwa niż jasne odcienie serii „DOMRIK”. Elewacja północna domu jest płaska, natomiast na elewacji południowej zastosowano dekoracyjne elementy architektoniczne (fryzy) i wystające loggie.
Alexander Nadysev, autor koncepcji serii DOMNAD:„Początkowo warsztat miał za zadanie przerobić 17-piętrowy budynek z serii P-44, a ostatecznie okazało się, że jest to nowy dom. Na wszystko mieliśmy trzy miesiące. Pierwszy dziewięciopiętrowy budynek powstał równolegle z pozwoleniami Moskomarkhitektury. Nad projektem domu pracowali architekci, projektanci, inżynierowie i wielu podwykonawców.
Mieliśmy wiele ograniczeń technologicznych, ale myślę, że dom okazał się spójny pod względem rozwiązań architektonicznych i wygodny. Na przykład w takich domach będą mieszkania trzypokojowe o ulepszonym układzie.
Poniższe modyfikacje będą miały na celu poprawę komfortu w mieszkaniach poprzez wykusze o różnych kształtach. Zapewniają dodatkową przestrzeń, komfortowy widok z okna i dobre oświetlenie.”
Na placu budowy
Do zbudowania dziewięciopiętrowego budynku potrzeba około 450 paneli. Budowa domów panelowych przebiega niezwykle szybko: w ciągu jednego dnia montuje się część podłogową, a od etapu wykopu fundamentowego do momentu zamieszkania mija siedem do dziesięciu miesięcy.
Istnieją trzy główne typy paneli: zewnętrzne panele ścienne, wewnętrzne panele ścienne i panele podłogowe. Technologia budowy jest prosta: panele łączone są ze sobą specjalnymi metalowymi połączeniami za pomocą spawania. Spoiny pomiędzy płytami wypełnia się zaprawą cementowo-piaskową lub specjalną izolacją. Najpierw wzdłuż konturu montowane są zewnętrzne panele ścienne, następnie ściany wewnętrzne, a na końcu podłogi.
Nowe domy DSK-1 powstały już na osiedlu mieszkaniowym Nekrasovka-Park na Polach Lyubertsy. Obecnie budowane są tam dwa kolejne, a jeden na zlecenie miasta w Południowym Miedwiedkowie. Do 2018 roku władze Moskwy planują wybudować 80 domów nowej serii.
W czym nowe domy panelowe są lepsze od starych?
Artem Ukropov, biuro architektoniczne Megabudka:„Standardowe panele, które zostały opracowane wcześniej, już dawno stały się przestarzałe. A innowacje, na których opiera się nowa seria, są istotne. Przeszklenia pierwszych pięter, dostęp do wejść z poziomu parteru i inne rozwiązania mogą mieć wpływ na jakość mieszkańców tych domów. Dzięki temu jest bezpieczniej i wygodniej. Mówiło się o tym od dawna, ale w końcu doszło do fizycznego skutku.
Pojawiło się także wygodniejsze w obsłudze narzędzie dla projektantów – paleta wariantów rozwiązań elewacyjnych. Należy tutaj pamiętać, że to tylko narzędzie, najważniejsza jest umiejętność jego wykorzystania, co często jest kiepskie.
Każdy, kto kiedykolwiek zetknął się z projektowaniem domów panelowych, spotkał się z ograniczeniami projektanta. Teraz jest więcej odmian projektanta, dodano nowe niezbędne części. Oczywiście problem konstrukcji obudowy panelowej jest bardziej strukturalny, ale nawet te szczegóły są małym zwycięstwem, pomimo faktu, że istnieją już bardzo dobre interpretacje przy użyciu zaktualizowanego zestawu konstrukcyjnego.
Ekaterina Stepanova, studio projektowania wnętrz Variatika:„Domy panelowe posunęły się daleko do przodu i w niewielkim stopniu przypominają zimne budynki z epoki Chruszczowa z cienkimi ścianami i minimalną powierzchnią pomieszczeń. Nowoczesne serie domów panelowych pod wieloma względami osiągają jakość monolitu. Układy stały się bardziej zróżnicowane, powierzchnia pokoi wzrosła. W niektórych seriach możliwy jest nawet układ otwarty.
Izolacja termiczna stała się bardziej przemyślana, teraz ogrzewanie ulicy stało się nieopłacalne dla wszystkich. W niektórych seriach stosuje się dodatkową izolację elewacji. Technologia ta umożliwia wyeliminowanie szwów międzypanelowych, czyli najsłabszego punktu izolacji cieplnej i akustycznej.
Według cech niektóre domy są zbliżone do klasy komfortu: pierwsze piętra to cele niemieszkalne, parking podziemny, dziedziniec wolny od samochodów, duże okna, wysokie sufity, wiele opcji projektowania elewacji.
Ogólnie można powiedzieć, że zaciera się wyraźna granica między niskiej jakości, ekonomicznymi panelami a elitarnymi domami monolitycznymi. Zwłaszcza biorąc pod uwagę, że jakość budowy domów monolitycznych często nie jest najwyższa. Mimo to stereotypy są silne. Przy założeniu niezmienionych warunków wielu wybierze monolit.
Anton, nabywca mieszkania w „DOMRIKU”:„Kupiłem mieszkanie w 11. kwartale Niekrasówki i zaciągnąłem kredyt hipoteczny w ramach programu państwowego. Mam mieszkanie jednopokojowe, 32,5 metra. Mieszkanie ma rozkład funkcjonalny - przykładowo moja kuchnia ma 7,7 m2, czyli dużo jak na takie mieszkanie. W razie potrzeby pomieszczenie można również powiększyć, przesuwając przegrodę i zmniejszając korytarz.
Wygląd jest wizytówką domu. Mam mieszkanie w turkusowym „DOMRIKU”, które pojawia się na wszystkich fotografiach Niekrasowki i ogólnie jest bardzo niezwykłe. Pomarańczowy kolor drugiego „DOMRIKA” moim zdaniem nie jest już taki ciekawy. Elewacja domu jest płaska, loggie od 4. do 17. piętra. Dom ma panoramiczne okna aż do 15 piętra - bardzo podoba mi się oświetlenie.
Dom jest ciepły, na domu widnieje nawet znak „B+”, który wskazuje na wysoką klasę efektywności energetycznej. Mówią, że izolacja akustyczna w domu nie jest zbyt dobra - nie mogę jeszcze tego stwierdzić na pewno. Ale ogólnie jestem szczęśliwy.”
1. Być może osobom zajmującym się budownictwem nie zdradzę niczego nowego, ale komukolwiek pokazałem te zdjęcia, wszyscy z przekonaniem mówią, że jest to zwykły monolityczny dom o otwartym planie. Ale nie)
2. Czyli z ulicy tak, budynek wygląda jak monolit. Ja sam, gdy ochroniarz poszedł szukać dla nas hełmów, patrzyłem na budynek z tęsknotą, jakbym chciał odreagować kolejną nudę. To nowy kompleks mieszkaniowy przy ulicy Krasnobogatyrskiej.
3. Kiedy zaczęliśmy wspinać się po schodach na ostatnie piętro, zastanawiałem się, dlaczego klatki schodowe zostały wykonane z paneli, a nie wylane na miejscu?
- A tutaj prawie wszystkie elementy budynku są produkowane w fabryce, na budowie jest bardzo mało prac betoniarskich. To jest budynek konstruktora.
4. Oznacza to, że widzisz tylko panele i kolumny wyprodukowane w fabryce, dostarczone i zmontowane na miejscu. Z grubsza rzecz biorąc, szkielet budynku jest montowany jak dom z paneli, ale mieszkania mają dowolny układ, fasada budynku może być dowolna, kształt budynku nie jest w żaden sposób przywiązany do standardowych rozwiązań i może być nawet owalny lub okrągły.
5. To jak zaawansowany zestaw Lego dla dużych facetów. To był mój pierwszy raz fotografując budynek zbudowany w technologii Systemu KUB 2.5. Jest to system prefabrykowanej ramy bezryglowej składającej się ze słupów pionowych i płaskich paneli podłogowych. Płyty podłogowe pełnią rolę poprzeczek - poziomych elementów nośnych, do których przymocowana jest część nośna konstrukcji, która składa się z pionowych wielopoziomowych kolumn bez wystających części.
Płyty podłogowe mogą mieć dowolny kształt, ponieważ są odlewane w fabryce. Niezależnie od tego, czy są one zakrzywione, czy okrągłe, możesz wykonać szalunek, jaki chcesz. Jakość produktów jest gwarantowana w zakładzie, ale trudniej jest kontrolować to, co wlewa się do monolitu na placach budowy.
6. Płyty produkowane są na terenie sąsiednim, w Metrogorodku, w lokalnej fabryce wyrobów żelbetowych. A myślałem, że umieją tylko budować rury do metra)
7. Dwie nowe tablice.
8. Stropy bezbelkowe ze słupami bezkapitalowymi to niezwykle proste konstrukcje składające się z płyt żelbetowych o tej samej grubości i słupów o stałym przekroju. Ułatwia to prace szalunkowe, zbrojeniowe i betonowanie. Dzięki temu, że w konstrukcjach bezkapitowych słupy mają stały przekrój poprzeczny, można je łatwo łączyć ze ścianami i przegrodami pomiędzy słupami. Dlatego są wygodne w budynkach administracyjnych i budynkach mieszkalnych.
Kolumny przychodzą z fabryki i mają jednocześnie trzy piętra. Tempo budowy w tej technologii wynosi do 6 pięter miesięcznie. Jest szybszy niż monolit i tańszy.
9. Mama i tata. Wszystkie kolumny mają pręt na dole i rurę na górze.
10. Montaż kolejnej płyty.
11. Przed osadzeniem płyta jest instalowana na specjalnych stojakach. Technologia „CUBE 2.5” pozwala projektować i budować domy o dowolnym kształcie, wykonywać niestandardowe narożniki pod dowolnym kątem lub umieszczać sekcje z przesunięciem względem siebie. Nie jest to możliwe przy klasycznej konstrukcji panelowej. Przykładowo narożna część tego kompleksu przebiega pod kątem 110°. Dzięki temu budynki optymalnie wpasowują się w powierzchnię zabudowy.
Różnorodność rozwiązań w zakresie planowania przestrzennego sekcji narożnych i możliwość umieszczenia sekcji przesuniętych względem siebie to jedno z nowych wymagań Moskomarkhitektury w zakresie budownictwa przemysłowego.
12. Montaż nowych 9 m2 trwa 20 minut i jest wykonywany przez 6-osobową ekipę.
13. Osadzone części mocuje się przez spawanie, po czym szwy są betonowane.
14. Wzdłuż obwodu płyt znajdują się wyloty pętlowe o rozstawie 150-300 mm, zapewniające monolityczne połączenie z sąsiednimi płytami. Pomiędzy pętlami instalowany jest pręt wzmacniający, wszystko jest dobrze zespawane, a następnie betonowane.
15. Nie jest potrzebny żaden dodatkowy szalunek. Jeśli na zewnątrz jest chłodno (temperatura spada poniżej zera), beton jest sztucznie podgrzewany.
16. Połączenie płyty ze słupem.
18. Voila. Przestronny apartament o otwartym planie i wysokości sufitu (w stanie surowym) wynoszącej trzy metry.
20. Oto monolit panelowy. Przy okazji, do każdego mieszkania przynależy osobne miejsce postojowe w garażu podziemnym.
21. Dylatacja pomiędzy dwiema sekcjami.
23. Warianty kolorystyczne elewacji wentylacyjnej.
24. A to kolejny kompleks mieszkalny - „Dom na Nagatinskiej”. Choć budynek stoi za rusztowaniami, trudno docenić jego oryginalną architekturę, dlatego poszliśmy przyjrzeć się ciekawym detalom.
25. Pod dziedzińcem znajduje się dwupoziomowy parking. W takich sytuacjach sadzenie roślin jest zwykle niezwykle problematyczne - po prostu nie mają one gdzie rosnąć. W tym przypadku dla krzewów i drzew przewidziano duże klomby (lub wanny, nie wiem, które są właściwe).
26. Aby roślinność rosła i cieszyła mieszkańców, betonowy strop parkingu stanowi dach użytkowy i wykonany jest ze złożonego wielowarstwowego: betonu, hydroizolacji, zabezpieczenia przed korzeniami roślin, warstwy drenażowo-magazynowej gromadzącej optymalną ilość wilgoć niezbędną do zapewnienia życia roślinom i reguluje odpływ wody, tłucznia kamiennego. Potem pojawi się żyzna warstwa i sama trawa.
27. Cegła fińska. A dlaczego nie ma takiego rosyjskiego?!
28. Cegła jest prawdziwa, pełnowartościowa i nie dekoracyjna. Jedno euro za sztukę.
29. Po raz pierwszy widzę fasadę wentylowaną, wyłożoną cegłą. Cegła osadzona jest na poziomych prowadnicach ze stali nierdzewnej.
30. Wygląda pięknie.
31. Panele HPL. To jeden z najpopularniejszych rodzajów okładzin, który podbił spory segment rynku europejskiego, a dziś jest aktywnie wykorzystywany podczas budowy i remontów w naszym kraju. Laminat ten, składający się z włókna drzewnego i kilku warstw papieru kraft, jest prasowany w wysokiej temperaturze i ciśnieniu, dzięki czemu jest materiałem przyjaznym dla środowiska.
32. Nieoczekiwane rozwiązanie - okno posiada panel uchylny wykonany z keramzytu. Dzieli okno na dwie części. Z tego powodu, według SNiP, dla każdego okna wymagane jest urządzenie grzewcze. Dla mnie lepsze byłoby jedno duże okno.
33. Mieszkanie ma surowe wykończenie. Przegrody można rozebrać i stworzyć własny układ.
34. Idealnie gładki beton, przynajmniej usuń go dla tekstury.
35. Duży balkon. Od roku żyję bez loggii i bardzo za tym tęsknię.
36. Wentylatory osiowe nadmuchowe do pomieszczeń wspólnych: przedsionków, holi itp.
38. Parking podziemny dwupoziomowy w dobrej proporcji - 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie. Parkowanie na podwórzu domu będzie zabronione. Cena za miejsce parkingowe zaczyna się od 1 100 000 rubli (jest to powierzchnia 3x6 - 18 m2). Tańsze niż metr kwadratowy mieszkania, ale wciąż bardzo drogie.
39. Ale widok z dachu na centrum Moskwy jest niezły!
Obiekty biorące udział w strzelaninie:
„Yauza Park” z „Rozwoju Glavstroy”
„Dom na Nagatinskiej” od Leader-Invest
Dziękuję za uwagę, mam nadzieję, że pokazałem Ci coś nowego)
Dmitrij Chistoprudow,