— Uchwała XV Polubownego Sądu Apelacyjnego z dnia 10 lipca 2014 r. nr A53-17409/2013. Koszty napraw obejmujące naprawę pęknięć w fundamencie, ścianach, stropach i dachu, wzmocnienie konstrukcji, tynkowanie ścian, malowanie, wymianę pokrycia dachowego, nowe pokrycie betonowe płeć może być brana pod uwagę do celów podatkowych jednocześnie;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Centralnego z dnia 5 listopada 2013 r. nr A54-7269/2012. Wysłużone konstrukcje wymieniono na nowsze i trwalsze, wymieniono komunikację, przeprowadzono częściową przebudowę ze zwiększeniem całkowitej powierzchni przegród do 20 proc. Kontrola wykazała, że wykonane prace spowodowały zwiększenie powierzchni lokalu. Jednak sąd na podstawie planów pięter stwierdził, że całkowita powierzchnia spornego lokalu nieznacznie się zmieniła ze względu na zastosowanie bardziej nowoczesnych materiałów prace budowlane;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Wołga-Wiatka z dnia 25 grudnia 2013 r. nr A43-32179/2012. Usterki zostały usunięte, budynek doprowadzono do stanu zdatnego do użytkowania, zamontowano przegrody. Kontrola wykazała zmianę przeznaczenia nieruchomości. Sąd zauważył, że nie doszło do zwiększenia mocy produkcyjnych, poprawy jakości, zmian w asortymencie produktów ani zmian w głównych wskaźnikach techniczno-ekonomicznych budynku;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wschodniosyberyjskiego z dnia 1 listopada 2013 r. nr A19-3291/2013. Demontaż okładzin ściennych ze sklejki wiórowej, przegród, nadproży metalowych, listew przypodłogowych, stojaków drewnianych, półek szafek, okładzin ściennych oraz montaż sufitów podwieszanych z płyt gipsowo-kartonowych, wypełnianie ubytków w istniejących posadzkach cementowych; wymiana okna drewniane na blokach PCV, montaż bloków drzwiowych; układanie rurociągów grzewczych; ponowna instalacja grzejników; wybijanie otworów ceglane ściany Oh; naprawa przygotowania betonu; montaż wylewek wykończeniowych, ocieplenie wełną mineralną, linoleum i wykładzin dywanowych oraz inne prace remontowe;
— Uchwała VIII Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 17 maja 2012 r. nr A81-888/2011. Kontrola wykazała, że w wyniku prac instalacyjnych faktycznie powstały nowe środki trwałe bez demontażu starych. Sąd wziął pod uwagę, że demontaż przed przystąpieniem do prac był niemożliwy, gdyż prace były prowadzone na istniejącym, czynnym obiekcie (pkt XX kwietnia 8). Praca spełnia kryteria remontu kapitalnego;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural z dnia 15 września 2011 r. nr A76-25924/10. Zmiana rury żeliwne bo polietylen to remont kapitalny a nie rekonstrukcja, cel funkcjonalny rurociąg nie uległ zmianie (Rozdział XVI, Załącznik 8);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Wołga-Wiatka z dnia 08.12.11 nr A82-7144/2010. Remont podłóg, kanałów kablowych oraz wymiana bloków drzwiowych stanowią naprawy główne (pkt VIzał. 8);
— Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północnokaukaskiego z dnia 11 kwietnia 2011 r. nr A53-10464/2010. Instalacja nowego systemy wentylacyjne a wodociągi spełniają kryteria remontu kapitalnego (rozdziały XII i XIII, zał. 8), a nie modernizacji lub przebudowy. W wyniku remontów nie nastąpiła poprawa produkcji i zwiększenie jej wskaźników techniczno-ekonomicznych oraz zwiększenie przepustowości rurociągów;
— uchwały Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północnego Kaukazu z dnia 16.02.11 nr A32-15838/2010, z dnia 02.11.11 nr A32-16132/2010. Izolacja, szpachlówka, gruntowanie, malowanie ścian, wykończenie balkonów, demontaż i montaż płyty chodnikowe, demontaż i montaż studni stanowią prace naprawcze, ich koszt nie jest kapitalizowany (sekcje IV i XVI załącznik 8);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Centralnego z dnia 30 grudnia 2010 r. nr A68-1971/10. Koszty naprawy i wzmocnienia elewacji elementy konstrukcyjne budynki przechodzą remonty. Do wydatków bieżących zalicza się także wydatki na prace poprzedzające remonty (sporządzenie projektu, wykonanie badań geodezyjnych) oraz na przebudowę związaną z wykonaniem tych prac;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Moskiewskiego z dnia 3 grudnia 2010 r. nr A40-13115/10-114-80. Wykonywano prace związane z demontażem połaci dachowych, poszycia drewnianego, docieplaniem pokryć, wylewkami wyrównawczymi, ogrodzeniem dachowym, demontażem pokryć dachowych z materiałów walcowanych, okładziną dna galerii, montażem paneli osłonowych, montażem podłóg, montażem płatwi, montażem kratownic podłogowych, w oknach przesuwnych Prace te dotyczą napraw (w szczególności rozdział IV załącznik nr 8);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Wołga-Wiatka z dnia 2 listopada 2010 r. Nr A82-4702/2009. Budynek administracyjno-przemysłowy „zamienił się” w centrum kulturalno-rozrywkowe, nastąpiła zmiana parametrów ilościowych (po zakończeniu prac wzrosła łączna powierzchnia lokali do wynajęcia). Powierzchnia, liczba pięter i kubatura budynku nie uległy zmianie. Sąd uznał, że wykonane prace ze swej natury miały na celu odrestaurowanie budynku i miały charakter remontu;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Ural z dnia 21 września 2010 r. nr A47-6070/2008. Roboty rekonstrukcyjne określone w umowie mają charakter remontowy, gdyż nie zmieniły przeznaczenia budynku wejściowego (bramy) oraz nie uległy zmianie wskaźniki techniczno-ekonomiczne funkcjonowania obiektu. Demontaż konstrukcji na fundamencie, demontaż powłok izolowanych, demontaż ścian ceglanych, stropów żelbetowych, zbrojenie ścian murowanych i fundamentów betonowych, układanie przegród ceglanych, układanie płyt i pokryć, wymiana drobnych pokryć stalowych i walcowanych, montaż paroizolacji, izolacji, wylewek, szpachlówek i gruntów, malowania, tynkowania, montażu ościeżnic bramowych, wymiany dachu i system grzewczy; montaż jednostek okiennych i drzwiowych, wyposażona piwnica;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Moskiewskiego z dnia 4 września 2009 r. nr A40-94373/08-139-447. Prace przy częściowej przebudowie, naprawie przedsionka, podłóg, wymianie kanałów wentylacyjnych, naprawie i częściowej wymianie muru, wymianie przegród i części podstawa betonowa słusznie sklasyfikowane jako poważne prace naprawcze. W wyniku przeprowadzonych prac nie uległ zmianie cel użytkowy lub technologiczny zarówno budynku jako całości, jak i wyremontowanych pomieszczeń budynku (pkt II, III, V, XII zał. 8);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Moskiewskiego z dnia 15 lutego 2010 r. nr A40-95760/08-116-293. W wyniku przeprowadzonych prac zdemontowano stare ogrodzenie, zamontowano i pomalowano nowe ogrodzenie oraz zamontowano furtki i bramy skrzydłowe. Ponieważ nie uległo zmianie przeznaczenie technologiczno-usługowe ogrodzenia, prace te mają charakter generalny (rozdz. XXI zał. 8);
— Uchwała Dziewiątego Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 14 lipca 2009 roku nr A40-16205/09-99-33. Podczas wymiany rodzaj nowej powłoki musi spełniać wymagania norm i specyfikacje techniczne dla nowego budownictwa. W pomieszczeniach roboczych montowane są drzwi przeciwpożarowe. W tym celu wyprodukowaliśmy prace pomocnicze: demontaż tapicerki, demontaż paneli drzwiowych, demontaż framugi drzwi. Prowadzono także prace nad udoskonaleniem kosmetycznym i stan produkcji pomieszczenia biurowe. Prace zalicza się do napraw bieżących, gdyż nie spełniają kryteriów napraw głównych (działy VI i VIII, załącznik nr 3);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Moskiewskiego z dnia 26 maja 2009 r. nr A40-27155/07-98-157. Wykrawanie otworów w konstrukcjach ceglanych oraz montaż bloczków w drzwiach zewnętrznych i wewnętrznych, rozbiórka muru i układanie poszczególnych odcinków ścian ceglanych, demontaż i montaż krokwi szczytowych, wymiana listew na szczeliny z desek o grubości do 30 mm, demontaż konstrukcje metalowe, montaż podłóg perforowanych, stara izolacja wełna mineralna, ocieplanie powłok płytami z wełny mineralnej, montaż instalacji wentylacyjnych z blachy stalowej ocynkowanej, hydroizolacja za pomocą masy uszczelniającej, żaluzji, bloków drzwiowych i inne prace budowlano-montażowe związane z remontami kapitalnymi;
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 17 października 2008 r. nr A56-48759/2007. Regulacja systemu centralne ogrzewanie, zmiana poszczególnych sekcji urządzenia grzewcze i małych odcinków rurociągów przy usuwaniu wycieków i zatorów w rurach, naprawie i wymianie sterowania i zawory odcinające oraz pozostałe prace konserwacyjne dotyczą bieżących prac naprawczych, ich koszt nie jest kapitalizowany (rozdział XIII załącznik nr 3);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 27 sierpnia 2008 r. nr A81-461/2008. Prace remontowe rurociągów wykonywane przez spółkę w pełni odpowiadają treścią naprawom głównym (rozdział XVII załącznik 8);
- Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 21 maja 2007 r. nr A56-27115/2006. Układanie ścianek działowych, montaż dodatkowych łazienek i okapów, prace remontowe i wykończeniowe (szpachlowanie, malowanie ścian, układanie płytek, montaż sufity podwieszane, naprawa drzwi) są naprawami poważnymi
Wykaz prac związanych z remontami budynków i budowli przemysłowych zawarty jest w Załączniku nr 8 do Uchwały Państwowego Komitetu Budownictwa ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu przeprowadzania planowych napraw zapobiegawczych obiektów przemysłowych budynków i budowli.”
Wykaz prac wykonanych podczas remontów kapitalnych zasobów mieszkaniowych znajduje się w załączniku nr 8 do uchwały Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu i standardów eksploatacja techniczna zasoby mieszkaniowe.”
Wykaz prac związanych z remontami kapitalnymi budynków i budowli przemysłowych
Zgodnie z klauzulą 3.11. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu przeprowadzania planowych napraw zapobiegawczych budynków i budowli przemysłowych”, remont budynków i budowli przemysłowych obejmuje takie prace, podczas których zużyte konstrukcje i części wymiany budynków i budowli lub ich na trwalsze i ekonomiczne, poprawiające możliwości eksploatacyjne naprawianych obiektów, z wyjątkiem całkowitej zmiany lub wymiany głównych konstrukcji, których żywotność w budynkach i budowlach jest najdłuższa (fundamenty kamienne i betonowe budynków i budowli, wszelkiego rodzaju ściany budynków, wszelkiego rodzaju szkielety ścian, rury sieci podziemnej, podpory mostów itp.).
Lista ważniejszych prac naprawczych znajduje się w Załączniku 8.
Dodatek 8
ZWÓJ
NAPRAWY REMONTOWE BUDYNKÓW I KONSTRUKCJI
A. PRZEZ BUDYNKI
I. Fundamenty
1. Zmień drewniane krzesła lub zastąpienie ich kamiennymi lub betonowymi filarami.
2. Częściowe przeniesienie (do 10%) oraz wzmocnienie fundamentów kamiennych i ścian piwnic, niezwiązane z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo instalowanych urządzeń.
3. Odbudowa izolacji pionowej i poziomej fundamentów.
4. Przywrócenie istniejącej niewidomej powierzchni wokół budynku (ponad 20% całkowitej powierzchni niewidomej powierzchni).
5. Naprawa istniejących kanalizacji wokół budynku.
6. Wymiana pojedynczych zapadających się słupów kamiennych i betonowych.
II. Ściany i kolumny
1. Uszczelnij pęknięcia w ścianach z cegły lub kamienia, usuwając rowki i bandażując szwy starym murem.
2. Budowa i naprawa konstrukcji wzmacniających kamienne ściany.
3. Przekładanie zniszczonych ceglanych gzymsów, nadproży attyk i wystających fragmentów ścian.
4. Przenoszenie i naprawa poszczególnych zniszczonych odcinków ścian kamiennych do 20% całkowitej objętości muru, niezwiązanych z nadbudową budynku lub dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanego sprzętu.
5. Wzmocnienie słupów żelbetowych i kamiennych za pomocą klipsów.
6. Naprawa i częściowa wymiana (do 20% całkowitej objętości) kolumn, niezwiązana z dodatkowymi obciążeniami od nowo zainstalowanego sprzętu.
7. Wymiana wypełniaczy w ścianach z kamienia, żelbetu i metalowa rama(do 40%).
8. Wymiana zniszczonych koron ścian z bali lub kostki brukowej (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
9. Ciągłe uszczelnianie ścian z bali lub kostki brukowej.
10. Częściowa wymiana poszycia, zasypki i izolacji płytowej ścian szkieletowych (do 50% całkowitej powierzchni ścian).
11. Wymiana lub naprawa okładzin i izolacji cokołów drewnianych.
12. Naprawa cokołów kamiennych drewniane ściany z ich przeniesieniem do 50% całkowitego wolumenu.
13. Ponowny montaż i wymiana zużytych zacisków ścian z bali i kostki brukowej.
III. Partycje
1. Naprawa, wymiana i wymiana zużytych przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje wszystkich typów przegród.
2. Przy przeprowadzaniu większych napraw przegród dopuszcza się częściową przebudowę ze zwiększeniem całkowitej powierzchni przegród o nie więcej niż 20%.
IV. Dachy i pokrycia
1. Wymiana zniszczonych drewnianych wiązarów osłonowych lub wymiana ich na prefabrykowane żelbetowe.
2. Całkowita lub częściowa wymiana zniszczonych kratownic metalowych i żelbetowych oraz wymiana kratownic metalowych na prefabrykowane kratownice żelbetowe.
3. Wzmocnienie kratownic przy zmianie rodzaju pokrycia (wymiana płyt drewnianych na prefabrykowane żelbetowe, zimne pokrycia na ciepłe itp.), przy podwieszaniu urządzeń dźwigowych, a także w przypadku korozji elementów i innych elementów metalowych i prefabrykowanych zbrojonych kratownice betonowe.
4. Częściowa lub całkowita wymiana krokwi, mauerlat i poszycia.
5. Naprawa konstrukcje nośne lekkie latarnie.
6. Naprawa urządzeń do otwierania pokryw świetlików.
7. Częściowa lub całkowita wymiana zniszczonych elementów powłokowych na bardziej zaawansowane i trwałe.
8. Częściowa (ponad 10% całkowitej powierzchni dachu) lub całkowita wymiana lub wymiana wszystkich rodzajów pokryć dachowych.
9. Rekonstrukcja dachów w związku z wymianą pokrycia dachowego.
10. Częściowa lub całkowita wymiana rynien, skarp i pokryć ściennych kominy i inne urządzenia wystające ponad dach.
V. Sufity i podłogi międzykondygnacyjne
1. Naprawa lub wymiana stropów międzywarstwowych.
2. Wymiana poszczególnych konstrukcji lub podłóg jako całości na bardziej zaawansowane i trwałe konstrukcje.
3. Wzmocnienie wszystkich rodzajów podłóg i poddaszy.
4. Częściowa (powyżej 10% całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku) lub całkowita wymiana wszystkich rodzajów podłóg i ich podłoży.
5. Rekonstrukcja podłóg podczas remontów z wymianą na mocniejsze i trwalsze materiały. W takim przypadku rodzaj podłóg musi odpowiadać wymaganiom norm i warunków technicznych dla nowego budownictwa.
VI. Okna, drzwi i bramy
1. Całkowita wymiana zniszczonych zespołów okienno-drzwiowych i bram budynków produkcyjnych.
VII. Schody i werandy
1. Częściowa lub całkowita wymiana klatek schodowych, ramp i ganków.
2. Zmiana i wzmocnienie wszystkich rodzajów schodów i ich poszczególne elementy.
VIII. Tynki wewnętrzne, licówki
i prace malarskie
1. Odnowa tynkowania wszystkich pomieszczeń i naprawa tynków w ilości powyżej 10% całkowitej otynkowanej powierzchni.
2. Zmiana okładzin ściennych w ilości większej niż 10% całkowitej powierzchni powierzchni okleinowanych.
3. Ciągłe malowanie antykorozyjne konstrukcji metalowych.
IX. Fasady
1. Naprawa i odnowienie okładziny na powierzchni powyżej 10% powierzchni okładziny.
2. Całkowite lub częściowe (powyżej 10%) odtworzenie tynku.
3. Całkowita renowacja prętów, gzymsów, pasów, sandrików itp.
4. Odnowienie wyprasek.
5. Malowanie ciągłe stabilnymi związkami.
6. Czyszczenie elewacji piaskarkami.
7. Wymiana płyt balkonowych i ogrodzeń.
8. Zmiana pokrycia wystających części budynku.
1. Kompletne przekazywanie wszystkich typów piece grzewcze, kominy i ich podstawy.
2. Modernizacja pieców do spalania węgla i gazu.
3. Kompleksowy remont pieców kuchennych.
XI. Centralne ogrzewanie
1. Zmiana poszczególnych sekcji i jednostek kotły grzewcze kotłów, zespołów kotłowych lub całkowita wymiana zespołów kotłowych (jeżeli zespół kotłowy nie stanowi samodzielnej pozycji magazynowej).
2. Naprawa i wymiana ekspanderów, łapaczy kondensacyjnych i innego sprzętu sieciowego.
3. Remont i ponowne położenie fundamentów pod kotły.
4. Automatyka kotłowni.
5. Przelew z ogrzewanie pieca do centralnego.
6. Zmiana rejestrów ogrzewania.
7. Przyłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku do sieci nie większej niż 100 m).
XII. Wentylacja
1. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
2. Zmiana fanów.
3. Przezwajanie lub wymiana silników elektrycznych.
4. Wymiana amortyzatorów, deflektorów, przepustnic, żaluzji.
5. Częściowa lub całkowita wymiana kanałów wentylacyjnych.
6. Wymiana nagrzewnic powietrza.
7. Zmiana jednostek grzewczych.
8. Wymiana filtrów.
9. Zmiana cyklonów.
10. Zmiana projektów poszczególnych komór.
XIII. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja
1. Częściowa lub całkowita wymiana rurociągów wewnątrz budynku wraz z przyłączami wodociągowymi i kanalizacyjnymi.
XIV. Zaopatrzenie w ciepłą wodę
1. Wymiana wężownic i kotłów.
2. Wymiana rurociągów, części i ogólnie agregatów pompowych, zbiorników i izolacji rurociągów.
XV. Oświetlenie elektryczne i komunikacja
1. Wymiana wyeksploatowanych odcinków sieci (ponad 10%).
2. Wymiana osłon zabezpieczających.
3. Naprawa lub renowacja kanałów kablowych.
4. Podczas remontu sieci dopuszcza się wymianę lamp na inne typy (konwencjonalne na świetlówki).
B. WEDŁUG KONSTRUKCJI
XVI. Urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne
A) Rurociągi i armatura sieciowa
1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji antykorozyjnej rurociągu.
2. Zmiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zmiany średnicy rur. W takim przypadku dozwolona jest wymiana rur żeliwnych na stalowe, ceramiczne na betonowe lub żelbetowe i odwrotnie, ale wymiana nie jest dozwolona rury azbestowo-cementowe do metalu (z wyjątkiem przypadków awaryjnych).
Długość odcinków sieci, na których dopuszcza się ciągłą wymianę rur, nie powinna przekraczać 200 m na 1 km sieci.
3. Wymiana zużytych armatury, zaworów, hydrantów przeciwpożarowych, tłoków, zaworów, rur ciśnieniowych lub naprawa ich poprzez wymianę zużytych części.
4. Wymiana poszczególnych rur syfonowych.
B) Studnie
1. Naprawa klatek studni.
2. Zmiana włazów.
3. Uzupełnianie tac w miejsce zniszczonych.
4. Wymiana drewnianych studni, które stały się bezużyteczne.
5. Odnowa tynku.
B) Ujęcia wody i konstrukcje hydrauliczne
1. Tamy, wały, przelewy, kanały
1. Zmiana lub wymiana zamocowań skarp lub skarp w wysokości do 50%.
2. Uzupełnianie spuchniętych zboczy budowli ziemnych.
3. Zmiana szat.
4. Odnowienie warstwy ochronnej w podwodnych częściach konstrukcji żelbetowych.
5. Wymiana krat i oczek.
6. Naprawa i wymiana rolet panelowych.
2. Studnie wodne
1. Budowa i demontaż wiertnicy albo montaż i demontaż wiertnicy inwentaryzacyjnej.
2. Oczyszczenie studni z zapadnięć i zamulenia.
3. Wymontowanie i zamontowanie nowego filtra.
4. Mocowanie studni nową kolumną rur osłonowych.
5. Wymiana rur wodociągowych i odpowietrzających.
6. Przywrócenie przepływu odwiertu poprzez torpedowanie lub płukanie kwasem solnym.
7. Cementowanie pierścienia i wiercenie cementu.
D) Urządzenia do przetwarzania
1. Naprawa i wymiana kompletnej hydroizolacji.
2. Naprawa i odnawianie tynków i ślusarki.
3. Przekazywanie ceglanych ścian i ścianek działowych do 20% całkowitej objętości muru w konstrukcji.
4. Uszczelnianie wycieków w ścianach i spodach konstrukcji żelbetowych, betonowych i kamiennych poprzez rozbiórkę betonu w określonych miejscach i ponowne betonowanie.
5. Ciągłe malowanie gunitowe ścian budynków.
6. Naprawa drenażu wokół obiektów.
7. Wymiana włazów zbiorników.
8. Wymiana kratek.
9. Wymiana filtrów ładujących, biofiltrów, aerofiltrów.
10. Wymiana płytek filtracyjnych.
11. Wymiana rurociągów i armatury.
12. Ponowne ułożenie systemu odwadniającego obszarów osadowych.
XVII. Ciepło miejskie
A) Kanały i kamery
1. Częściowa lub całkowita wymiana powłok kanałów i komór.
2. Częściowa lub całkowita wymiana hydroizolacji kanałów i komór.
3. Częściowe podmurowanie ścian ceglanych kanałów i komór (do 20% całkowitej powierzchni ścian).
4. Częściowe przeniesienie systemów odwadniających.
5. Naprawa dna kanałów i komór.
6. Odnowienie warstwy ochronnej w konstrukcjach żelbetowych kanałów i komór.
7. Zmiana włazów.
B) Rurociągi i armatura
1. Częściowa lub całkowita wymiana izolacji termicznej rurociągu.
2. Odnowienie hydroizolacji rurociągów.
3. Wymiana poszczególnych odcinków rurociągu (ze względu na zużycie rur) bez zwiększania średnicy rur.
4. Wymiana armatury, zaworów, kompensatorów lub naprawa poprzez wymianę zużytych części.
5. Wymiana podpór ruchomych i stałych.
XVIII. Dojazdowe i wewnątrzzakładowe tory kolejowe
A) Podłoże
1. Poszerzenie podłoża w obszarach o niewystarczającej szerokości do normalnych wymiarów.
2. Obróbka podłoża w obszarach osuwisk, erozji, osuwisk i przepaści.
3. Przywrócenie wszystkich systemów odwadniających i odwadniających.
4. Renowacja wszystkich konstrukcji zabezpieczeniowo-wzmacniających podtorza ( darń, kostka brukowa, mury oporowe).
5. Przywrócenie struktur regulacyjnych.
6. Korekta, wypełnienie stożków mostowych.
7. Wymiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub ich wymiana na inne konstrukcje, a także całkowita wymiana rur i małych mostów (jeżeli nie są one samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale wchodzą w skład koryta drogowego).
B) Nadbudowa toru
1. Oczyszczenie warstwy podsypki lub aktualizacja podsypki, doprowadzenie pryzmy podsypkowej do wymiarów ustalonych normami dla tego typu toru.
2. Wymiana podkładów nienadających się do użytku.
3. Wymiana zużytych szyn.
4. Wymiana nieużytecznych elementów złącznych.
5. Prostowanie krzywizn.
6. Naprawa rozjazdów wraz z wymianą poszczególnych elementów i drążków transferowych.
7. Zmiana rozjazdów.
8. Remont pomostu mostowego.
9. Zmiana posadzki przejściowej lub wymiana drewnianej na żelbetową.
C) Konstrukcje sztuczne (mosty, tunele, rury)
1. Częściowa wymiana elementów lub całkowita wymiana zużytych przęseł.
2. Częściowe przeniesienie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
3. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
4. Beton natryskowy lub cementowanie powierzchni podpór.
5. Montaż zbrojeniowych powłok żelbetowych (płaszczy) na podporach.
6. Naprawa lub całkowita wymiana izolacji.
7. Wymiana belek mostowych.
8. Wymiana listew antykradzieżowych.
9. Zmiana podłogi drewnianej.
10. Wymiana posadzki z płyt żelbetowych.
11. Wymiana szyn przeciwstawnych.
12. Wymiana uszkodzonych elementów drewniane mosty, z wyjątkiem stosów.
13. Wymiana pakietów drewnianych na przęsła żelbetowe.
14. Częściowe ponowne ułożenie kamienia i cegły sklepień i ścian tuneli.
15. Pompowanie zaprawa cementowa do wyłożenia tunelu.
16. Naprawa i wymiana urządzeń odwadniających tunele.
17. Przekładanie głowicy rury.
18. Wymiana elementów rur drewnianych (do 50% objętości drewna).
19. Wymiana elementów rur żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).
XIX. Autostrady
A) Podłoże
1. Obróbka podłoża w obszarach osuwisk, osuwisk, rozlewisk i przepaści.
2. Przywrócenie wszystkich systemów odwadniających i odwadniających.
3. Odtworzenie wszystkich konstrukcji zabezpieczeniowo-ufortyfikacyjnych koryta drogowego.
4. Wymiana poszczególnych konstrukcji sztucznych konstrukcji lub ich zastąpienie innymi konstrukcjami, a także całkowita wymiana rur i małych mostów (jeżeli nie są one samodzielnymi obiektami inwentaryzacyjnymi, ale stanowią część koryta lub drogi jako pojedynczy obiekt inwentaryzacyjny).
B) Odzież drogowa
1. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
2. Ułożenie warstwy wyrównującej z betonu asfaltowego na powierzchni cementowo-betonowej.
3. Urządzenie nawierzchnia asfaltobetonowa na drogach o nawierzchni cementowo-betonowej.
4. Wymiana pokrycia cementowo-betonowego na nowe.
5. Wzmocnienie nawierzchni asfaltobetonowej.
6. Rekonstrukcja kruszonego kamienia i nawierzchnie żwirowe.
7. Układanie nawierzchni chodników.
8. Profilowanie dróg gruntowych.
B) Mosty, rury
1. Częściowe przeniesienie podpór kamiennych i ceglanych (do 20% całkowitej objętości).
2. Naprawa podpór betonowych (do 15% całkowitej objętości).
3. Wymiana uszkodzonych elementów mostów drewnianych z wyjątkiem pali.
4. Zmiana drewna lub posadzka żelbetowa oraz wymianę podłóg drewnianych na żelbetowe.
5. Całkowita zmiana lub wymiana przęseł.
6. Przekazywanie głowic rurowych.
7. Wymiana elementów rur drewnianych, żelbetowych lub betonowych (do 50% objętości).
D) Miejsca pod samochody, budowa dróg
i innych maszyn, powierzchni magazynowych i powierzchni
punkty skupu zboża
1. Naprawy i renowacje obiektów odwadniających (koryta, rowy itp.).
2. Ponowne ułożenie kostki brukowej.
3. Rekonstrukcja nawierzchni tłuczniowych i żwirowych obiektów.
4. Naprawa podestów betonowych wraz z ułożeniem warstwy wyrównującej betonu.
5. Wyrównanie i wymiana poszczególnych płyt cementowo-betonowych.
6. Pokrycie asfaltobetonem powierzchni wymienionych w ust. 2 - 5.
XX. Sieci elektryczne i łączność
1. Zmień lub wymień nie nadające się do użytku okucia.
2. Wymiana haków na trawersy.
3. Zmiana przewodów.
4. Naprawa i wymiana tulejek końcowych i łączących kabli.
5. Naprawa lub wymiana urządzeń uziemiających.
6. Zmiana podpór (do 30% na 1 km).
7. Montaż studni kablowych.
XXI. Inne budynki
1. Naprawa, wymiana lub wymiana na inne podpory wiaduktów do napowietrznego układania rurociągów.
2. Naprawa lub wymiana podestów, schodów i ogrodzeń wiaduktów pod instalację rurociągów napowietrznych.
3. Naprawa lub wymiana poszczególnych kolumn (do 20%) regałów suwnicowych.
4. Naprawa lub wymiana belek podsuwnicowych kozłów podsuwnicowych.
5. Remont chodników i rusztowań paliwowych kotłowni i podstacji generatorów gazu wraz z wymianą (do 20%) konstrukcji bez zmiany fundamentów.
6. Zmień lub dokonaj całkowitej wymiany drewniane słupy ogrodzenia (ogrodzenia).
7. Naprawa lub wymiana pojedynczych słupów betonowych i żelbetowych (do 20%) oraz ogrodzeń (ogrodzeń).
8. Naprawa poszczególnych odcinków wypełnienia pomiędzy słupkami ogrodzeniowymi (do 40%).
9. Naprawa poszczególnych odcinków ciągłych kamienne ogrodzenia(do 20%).
10. Naprawa poszczególnych odcinków ogrodzeń z cegły pełnej (do 40%).
11. Remont kominów wraz z wymianą lub wymianą okładziny, montaż obręczy, odtworzenie warstwy ochronnej rur żelbetowych.
12. Naprawa i wymiana poszczególnych sekcji kominów metalowych.
13. Remont instalacji odpopielania i żużla z całkowitą wymianą poszczególnych odcinków rurociągu (bez zwiększania średnicy).
14. Naprawa platform ładunkowych wraz z całkowitą wymianą podłogi drewnianej, ślepej powierzchni lub asfaltu. Zmiana wsparcie indywidualne lub fragmenty ścian oporowych (do 20%). W przypadku, gdy miejsce rozładunku stanowi część obiektu magazynowego (rampy), dopuszcza się całkowitą zmianę lub wymianę wszystkich konstrukcji.
Wykaz prac związanych z remontami kapitalnymi zasobu mieszkaniowego
Załącznik nr 8 do uchwały Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i standardów technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”
PRZYKŁADOWA LISTA
PRACY WYKONYWANE PODCZAS NAPRAW GŁÓWNYCH
ZASOBY MIESZKANIOWE
1. Badanie budynki mieszkalne(w tym pełne badanie zasobu mieszkaniowego) oraz wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej (niezależnie od okresu). prace naprawcze).
2. Prace remontowo-budowlane związane z wymianą, renowacją lub wymianą elementów budynków mieszkalnych (z wyłączeniem: całkowita wymiana fundamenty kamienne i betonowe, ściany nośne i ramki).
3. Modernizacja budynków mieszkalnych w trakcie ich remontów kapitalnych (przebudowa z uwzględnieniem podziału na mieszkania wielopokojowe; urządzenia dodatkowe kuchnie i sanitariatów, powiększenie powierzchni mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze, poprawa docieplenia pomieszczeń mieszkalnych, eliminacja ciemne kuchnie oraz wejścia do mieszkań przez kuchnie z, w razie potrzeby, wbudowanymi lub przyłączonymi pomieszczeniami na klatki schodowe, pomieszczenia sanitarne lub kuchnie); wymiana ogrzewania piecowego na centralne wraz z montażem kotłowni, ciepłociągów i punktów grzewczych; dach i inne źródła autonomiczne dostawa ciepła; remonty pieców do spalania gazu lub węgla; urządzenia w instalacje zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, gaz z przyłączem do istniejących sieci głównych w odległości od wejścia do punktu przyłączenia do magistrali do 150 m, montaż kanałów gazowych, pomp wodnych, kotłowni; całkowita wymiana istniejących systemów centralne ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę (m.in obowiązkowe użycie modernizowane urządzenia grzewcze i rurociągi z tworzyw sztucznych, metalo-plastików itp. oraz zakaz instalowania rur stalowych); instalacja domowe kuchenki elektryczne w zamian kuchenki gazowe lub paleniska kuchenne; montaż wind, zsypów na śmieci, pneumatycznych systemów usuwania nieczystości w domach oznaczonych znakiem lądowanie górka 15 m i więcej; przekształcenie istniejącej sieci energetycznej na zwiększone napięcie; naprawa anten telewizyjnych do użytku zbiorowego, podłączenie do sieci nadawczych telefonicznych i radiowych; montaż domofonów, zamków elektrycznych, montaż automatycznych systemów przeciwpożarowych i oddymiających; automatyzacja i wysyłka wind, kotłowni grzewczych, sieci ciepłowniczych, urządzeń inżynieryjnych; ulepszenie terenów dziedzińców (układanie nawierzchni, asfaltowanie, zagospodarowanie terenu, montaż ogrodzeń, wiat na drewno, wyposażenie terenów dziecięcych i użytkowych). Naprawa dachów, fasad, spoin budynków prefabrykowanych do 50%.
4. Izolacja budynków mieszkalnych (prace mające na celu poprawę właściwości termoizolacyjnych konstrukcji domykających, montaż wypełnień okiennych z potrójne szyby, montaż przedsionków zewnętrznych).
5. Wymiana wewnątrzblokowa sieci użyteczności publicznej.
6. Montaż liczników do pomiaru zużycia energii cieplnej na ogrzewanie i zaopatrywanie w ciepłą wodę, zużycia zimnej i ciepłej wody na potrzeby budynku oraz montaż liczników mieszkaniowych na ciepłą i ciepłą wodę zimna woda(przy wymianie sieci).
7. Rekonstrukcja dachów zespolonych niewentylowanych.
8. Nadzór projektowy nad organizacjami projektowymi w zakresie remontów kapitalnych budynków mieszkalnych z całkowitą lub częściową wymianą podłóg i przebudową.
9. Nadzór techniczny w przypadkach, gdy organy i organizacje samorządu terytorialnego utworzyły komórki do spraw nadzoru technicznego nad remontami kapitalnymi zasobów mieszkaniowych.
10. Naprawa pomieszczeń wbudowanych w budynkach.
Zawarte są w nim pojęcia napraw bieżących i napraw głównych codzienne życie właściciele lokali mieszkalnych. Od nich zależy wygląd budynków i budowli, świadomość społeczeństwa dotycząca wpływu każdego właściciela na procesy zachodzące w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych, należy wyraźnie rozróżnić te pojęcia, znać ich cel i rolę przewidzianą przez ustawodawcę;
Szereg aktów prawnych przyjętych w Federacji Rosyjskiej pomaga doprecyzować pojęcie „naprawy bieżące”. Należą do nich Dekret Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i standardów technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej.
Definicja „rutynowej naprawy” charakteryzuje systematyczną pracę związaną z naprawą drobnych usterek i usterek.
Celem jest utrzymanie konstrukcji inżynierskich budynku w dobrym stanie technicznym. Działania obejmują wykazy prac mające na celu wymianę lub naprawę istniejącego sprzętu, wzmocnienie go w celu zapobieżenia dalszemu zniszczeniu. Przykładem jest wzmocnienie konstrukcji dachu poprzez dodanie krokwi.
Naprawy bieżące charakteryzują się następującymi cechami:
- planowanie. Plan sporządzany jest z kilkuletnim wyprzedzeniem po sprawdzeniu całego terytorium i inwentaryzacji głównych elementów konstrukcyjnych;
- systematyczność. Tylko stałe utrzymanie budynku i jego obiektów inżynieryjnych w stanie użytkowym zwiększa jego żywotność.
Działania zapobiegawcze są realizowane przez Menedżera Kampanii lub wykonawca.
Tego typu prace mogą mieć charakter nie tylko zapobiegawczy, ale także pilny i nieprzewidziany. Jego celem jest pilne wyeliminowanie nowo zidentyfikowanej wady w celu jej odtworzenia. Problemy są odkrywane przez mieszkańców domu osobiście lub identyfikowane podczas bieżących prac remontowych.
Generalny remont ma ambitniejsze zadania w porównaniu z obecnym.
Oznacza przywrócenie lub całkowitą wymianę:
- Elementy projektu budynku.
- Systemy inżynieryjne.
- Komunikacja.
Celem jest wyeliminowanie zużycia budynku, które ma wpływ na funkcjonowanie systemów.
Prace kapitałowe przejawiają się w całkowitej przebudowie budynku, instalacji nowych sieci elektroenergetycznych, które są mocniejsze i bardziej niezawodne, modernizacji istniejącego sprzętu, ale nie w budowie nowych rozbudów.
Według rodzaju dzieli się na:
- kompleksowy remont;
- remont selektywny.
W pierwszym przypadku następuje jednorazowa renowacja zniszczonych elementów budynku. Wykonuje się go dla budynków, których elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem fundamentów, ścian i filarów wsporczych) stały się bezużyteczne. Selektywna nadaje się w sytuacjach, gdy budynek jest w zadowalającym stanie, ale konieczne jest przeprowadzenie głębokiej przebudowy jednego lub dwóch rodzajów prac, na przykład wymiana dachu lub naprawa elewacji.
Celem generalnego remontu nie jest częściowe utrzymanie domu w dobrym stanie, ale przywrócenie jego właściwości możliwie najbardziej zbliżonych do nowego budynku.
Przykładowe prace to:
- całkowity remont elewacji zewnętrznej domu;
- wymiana we własnym zakresie systemy inżynieryjne, Na przykład, rury grzewcze, kanalizacja, sieci elektryczne.
Specyfika pracy polega na tym, że odbywa się ona w ramach kompleksowej, jednoczesnej aktualizacji wszystkich systemów jednego budynku.
Ściany i fundamenty, jako nośne konstrukcje nośne, uważa się za niepodlegające większym naprawom. Ich zużycie prowadzi do uznania domu za przeznaczony do rozbiórki lub całkowitej odbudowy.
Podobieństwo pojęć pozwala pomylić oba rodzaje pracy.
Różnicę między remontem kapitalnym a remontem bieżącym łatwo zrozumieć, porównując kryteria:
| Kryterium | ||
| Koszt | Kosztuje mniej | Wymaga dużo pieniędzy |
| Okresowość | Co roku w miarę potrzeb | Średnio raz na 15-25 lat |
| Prowadzone przez kogo | Firma zarządzająca, HOA lub obywatele sami zarządzający domem | Firma zarządzająca, HOA lub obywatele zarządzający domem samodzielnie lub na podstawie umowy - wykonawca |
| Według rodzaju pracy: Fundacja | Naprawa i wzmocnienie częściowe | Całkowita naprawa na całym obwodzie |
| Dach | Wzmocnienie krokwi, eliminacja wad powłoki w przypadku, gdy dach zacznie przeciekać, naprawa rynien | Przywrócenie właściwości użytkowych poprzez wymianę pokrycia, krokwi, uszczelnień i izolacji |
| Fasada budynku | Korekta elementów architektonicznych, naprawa spoin (w przypadku odkształceń), hydroizolacja, malowanie | Kompletne wykończenie elewacji, ewentualnie z wymianą materiału |
| Winda | Rozwiązywanie bieżących problemów | Kompletna naprawa lub wymiana szybu windy i wyposażenia |
| Drzwi i okna | W razie potrzeby wymień poszczególne elementy | Wymiana |
| Systemy inżynieryjne | Częściowe zastąpienie lub wzmocnienie istniejących braków | Prace restauratorskie |
Naprawom bieżącym towarzyszą takie działania jak naprawa, wymiana, wzmacnianie, naprawa i zmiana wyglądu. Nie dokonują radykalnych zmian; eliminują przejaw konkretnego problemu, który się pojawił.
Remont - dokładniejszy, głęboki. Wpływa na kilka powiązanych ze sobą elementów domu jednocześnie.
Aby zrozumieć, czym różni się bieżąca naprawa windy od naprawy głównej, musisz zrozumieć, że winda jest powszechną własnością budynku. Jest to określone w przepisach prawa 185-FZ z dnia 21 lipca 2007 r. Właściciele z niego korzystają mieszkania mieszkalne, mieszkający w nich na podstawie umów najmu, właściciele lokale niemieszkalne. Jeśli istnieje dokument – akt wskazujący, że szybu windy, dźwigu lub silnika elektrycznego nie da się naprawić w obecnym zamówieniu – przeprowadzane są główne prace. Najczęściej remont jest konieczny po 5-15 latach eksploatacji. Dźwigi towarowe i osobowe eksploatowane są w różny sposób pod względem intensywności i nośności. Okres naprawy zależy również od jakości bieżących planowych prac naprawczych urządzeń dźwigowych, szczególnie jeśli chodzi o silnik elektryczny.
Bieżące i większe naprawy w okolicy mają następujący cel - dać estetycznie wygląd. Różnią się jednak dodatkowymi kryteriami.
Bieżące prace będą polegać na:
- częściowe odtworzenie chodnika i trawnika;
- usprawnienie przejść komunikacyjnych, dróg wewnętrznych dla samochodów;
- malowanie placów zabaw;
- naprawa studni.
Jednocześnie prace inwestycyjne będą polegały na całkowitym odtworzeniu drogi, odnowie placów zabaw i naprawie ogrodzeń.
Finansowanie wszelkiego rodzaju prac nie jest zadaniem łatwym. Zależy od rodzaju wykonywanych prac i rodzaju konstrukcji. Prywatny dom jest naprawiany wyłącznie na koszt jego właściciela. W apartamentowcu mówimy o wspólnej własności właścicieli.
Artykuł 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LC RF) to ustalił walne zgromadzenie właściciele apartamentowca decydują się na remont, a problemy z finansowaniem zostają rozwiązane. Istotne różnice charakterystyczne dla wsparcia rzeczowego remontów kapitałowych lub bieżących mienia wspólnego w budynek wielokondygnacyjny, powinieneś wiedzieć.
Koszty za bieżąca praca mały. Dokonywane są one na koszt środków przekazywanych co miesiąc przez każdego właściciela lokalu mieszkalnego w domu, zgodnie z kolumną Utrzymanie lokalu mieszkalnego. Pieniądze gromadzone są na specjalnym koncie spółki zarządzającej i mają konkretny cel – bieżące prace naprawcze. Konto uzupełniane jest dochodami uzyskiwanymi z wynajmu części lokali w domu, np. sklepów na parterze.
Na te cele przeznaczane jest 80% środków z funduszu zaplanowana praca, reszta jest zachowywana na wypadek nieprzewidzianej pracy.
Naprawy główne zgodnie z klauzulą 2 art. 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest wypłacane na podstawie decyzji podjętej na zgromadzeniu właścicieli domów. Przedstawiciele spółki zarządzającej są obecni na spotkaniu i przedstawią pełny plan pracy. Stawka za naprawy główne ustalana jest na szczeblu rządowym przedmiotu.
Fundusz jest uzupełniany miesięcznymi składkami w kolumnie Remonty kapitałowe. Skumulowana podaż pieniądza staje się podstawą do stworzenia kosztorysu napraw. Równie ważną rolę, choć nie zawsze zapewnianą, odgrywają dotacje państwowe. Dużą rolę odgrywa miejsce założenia funduszu. Jeśli to Organizacja zarządzająca, wówczas naprawy przeprowadzane są wyłącznie na koszt właścicieli domu; spółka zarządzająca jest zobowiązana do zapłaty rachunków. Jeśli ma bazę materiałową i techniczną, może wykonać pracę samodzielnie. Przekazanie środków do operatora regionalnego powoduje zmianę kolejności. Operator regionalny zawiera umowę z wykonawcą na wykonanie prac.
Rozliczając środki w Spółce Zarządzającej, dzieli się je według źródeł finansowania. Procedury księgowe różnią się przy przesyłaniu pieniędzy organizacja budżetowa lub właścicieli/najemców lokali w apartamentowcu. Inaczej wygląda również rozliczanie podatkowe otrzymanych środków. Wszystko transakcje księgowe można sprawdzić w celu otwartej dyskusji na temat wyników lub postępu prac naprawczych.
Naprawy konserwacyjne przeprowadzane są często, najczęściej raz na pół roku. Już sama nazwa sugeruje, że ma on charakter okresowy, a nawet prawie stały. Musi odbywać się przy wejściu co trzy do pięciu lat. Nieplanowana praca jest pilna.
Prace są wykonywane:
- w przypadku nieszczelności dachu - w ciągu 1 dnia;
- naprawa sieci kanalizacyjnych - 5 dni;
- uszkodzenie ściany - 1 dzień;
- renowacja jednostek okiennych i drzwiowych uzależniona jest od pory roku – do trzy dni;
- przywrócenie zasilania następuje nie później niż w terminie 7 dni – w przypadku poważnej awarii;
- problemy z gazociągami, zaopatrzeniem w wodę i sprzętem elektrycznym są rozwiązywane przez organizację dostarczającą zasoby w ciągu 24 godzin;
- naprawa urządzeń dźwigowych - 1 dzień.
Obecność w budynku mieszkalnym właścicieli zalegających z wpłatami na bieżący fundusz remontowy nie będzie powodem do odmowy wykonania zaplanowanych prac.
Częstotliwość głównych prac naprawczych ustalana jest zgodnie z wydziałem kody budowlane 58-88 (r) Państwowego Komitetu Architektury „Regulamin w sprawie organizacji i przebudowy, remontu i konserwacja budynki, obiekty komunalne i społeczno-kulturalne”, wprowadzone 01.07.1989 r.
Uwzględnia się fakt, że każdy budynek jest zbiorem elementów konstrukcyjnych; każdy element ma swój własny okres eksploatacji.
Na przykład istnieją różne okresy operacyjne:
- fundamenty lub ściany nośne - do 150 lat;
- dachy - od 15 do 80 lat;
- piętra - od 20-80 lat.
Elewacje zewnętrzne i dekoracje wnętrz mają jeszcze krótszy okres użytkowania. Niesprzyjające środowisko klimatyczne - obszar o dużej wilgotności lub ciągłym chłodzie - ma negatywny wpływ na budynek i skraca jego żywotność. Jest to brane pod uwagę przy sporządzaniu planu prace kapitałowe na naprawy.
Naprawy główne i bieżące mają między sobą znaczne różnice. Jednak ich wdrożenie rozwiązuje jeden ważne zadanie- utrzymanie stanu użytkowego budynku w celu przedłużenia jego żywotności.
Czytelnicy często pytają, jakie rodzaje pracy zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacja Rosyjska, dotyczą remontów kapitalnych apartamentowca, a niektóre bieżących.
Aby uniknąć nieporozumień co do tego, które wydarzenia w życiu domu dotyczą bieżących napraw, należy pamiętać: planowane są bieżące naprawy, tj. Są to wyłącznie te prace, które są ujęte w przyjętym wcześniej kosztorysie, planie prac itp.
Naprawy bieżące nie obowiązują praca awaryjna oraz prace związane z utrzymaniem domu.
Bieżące naprawy- jest to wymiana jakiejś części, a nie całości. Na przykład, jeśli konieczna jest wymiana stłuczonego szkła w oknie wejściowym, jest to naprawa bieżąca, a jeśli wymieniona jest całkowicie zużyta szyba, jest to naprawa poważna. Wynika z tego, że zarówno naprawy bieżące, jak i większe można przeprowadzić w dowolnej części domu.
Naprawy bieżące według pozycji
Podwaliny:
Uszczelnianie i wypełnianie szwów, pęknięć, odnawianie okładzin fundamentów ścian itp.
Eliminacja lokalnych odkształceń poprzez repozycjonowanie, wzmacnianie itp.
Wzmocnienie (ułożenie) fundamentów pod urządzenia (wentylacja, pompowanie itp.).
Wymiana poszczególnych odcinków listew, fundamentów słupowych lub krzeseł pod zabudową drewnianą.
Montaż i naprawa kanałów wentylacyjnych.
Wymiana lub naprawa niewidomych obszarów.
Renowacja dołów, wejść do piwnic.
Odbudowa uszkodzonych obszarów fundamentu.
Ściany i fasady:
Uszczelnianie pęknięć, wypełnianie spoin, łączenie poszczególnych odcinków ścian ceglanych.
Uszczelnianie połączeń pomiędzy elementami budynków prefabrykowanych, uszczelnianie dziur i pęknięć na powierzchni bloczków i paneli.
Wykrawanie (uszczelnianie) otworów, gniazd, rowków.
Renowacja poszczególnych ścian, nadproży, gzymsów, odpływów.
Wymiana poszczególnych koron, elementów ościeżnic, wzmocnienia, docieplenie, uszczelnienie rowków, wymiana odcinków drewnianej okładziny ściennej.
Izolacja przemarzniętych obszarów ścian poszczególnych pomieszczeń.
Wymiana powłok i wystających elementów na elewacji. Wymiana odpływów w otworach okiennych.
Renowacja powierzchni tynków i okładzin, listew.
Remont i malowanie fasad.
Naprawa i malowanie cokołów.
Podłogi:
Tymczasowe mocowanie podłóg.
Częściowa wymiana lub wzmocnienie poszczególnych elementów podłóg drewnianych.
Uszczelnianie dziur i pęknięć w konstrukcjach żelbetowych.
Izolacja górne półki i belki stalowe na poddaszu. Malowanie belek.
Uszczelnianie szwów i pęknięć.
Dachy:
Wzmocnienie elementów drewnianych system krokwi obejmujący wymianę poszczególnych krokwi, stojaków, rozpórek, odcinków dźwigarów kalenicowych, łóżek, mauerlat, klaczek i poszycia.
Antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych.
Wszelkiego rodzaju prace mające na celu usunięcie usterek dachów stalowych, azbestowo-cementowych i innych wykonanych z materiałów kawałkowych (z wyjątkiem całkowitej wymiany powłoki), w tym wszystkich elementów przylegających do konstrukcji, pokryć parapetów, zaślepek i parasoli nad rurami itp.
3 wymiany rury spustowe i ich elementy.
Częściowy remont pokrycie dachowe rolowane z wymianą poszczególnych sekcji.
Całkowita wymiana wierzchniej warstwy zwiniętego dywanu z częściową wymianą warstw leżących pod spodem.
Wymiana (renowacja) poszczególnych odcinków pokrycia dachowego nierolowanego (wykonanego z materiału kawałkowego i metalu).
Montaż lub renowacja warstwy ochronnej i wykończeniowej dachów walcowanych i niewalcowanych.
Wymiana odcinków krat parapetowych, schodów przeciwpożarowych, drabin schodkowych, tulei, ogrodzeń, kotew lub stojaków radiowych, budowanie urządzeń uziemiających z przywróceniem wodoszczelności miejsca mocowania.
Remont i montaż nowych przejść na poddasze poprzez rury grzewcze i kanały wentylacyjne.
Renowacja i naprawa koszy, kalenic i okapów kanałów wentylacyjnych.
Naprawa hydroizolacji, paroizolacji i renowacja warstwy izolacyjnej pokrycia poddasza.
Naprawa lukarn i wyjść dachowych.
Wyposażenie stacjonarnych urządzeń do mocowania lin asekuracyjnych.
Wypełnienia okien i drzwi:
Wymiana, renowacja poszczególnych elementów, częściowa wymiana wypełnień okiennych i drzwiowych związanych z nieruchomością wspólną.
Montaż zamków sprężynowych, ograniczników itp.
Podziały związane z majątkiem wspólnym.
Wzmocnienie i wymiana poszczególnych odcinków przegród drewnianych.
Naprawa pęknięć w przegrodach płytowych, ponowne wyłożenie poszczególnych ich odcinków.
Poprawa właściwości dźwiękochłonnych przegród (uszczelnianie połączeń z sąsiednimi konstrukcjami itp.).
Schody, balkony, werandy (parasolki-daszki) nad wejściami do wejść, piwnice, nad balkonami wyższych pięter:
Wypełnianie dziur, pęknięć w stopniach i platformach.
Wymiana poszczególnych stopni, stopni, podstopnic.
Częściowa wymiana i wzmocnienie balustrady metalowe, elementy schodów.
Uszczelnianie dziur i pęknięć w betonowych i żelbetowych płytach balkonowych, werandach, parasolach; wymiana posadzek z desek na pokrycie stalowe, wymiana krat balkonowych.
Renowacja lub wymiana poszczególnych elementów ganku; renowacja lub montaż parasoli nad wejściami do wejść, piwnic i nad balkonami wyższych pięter.
Urządzenie kraty metalowe, osłony okien nad wejściami do piwnicy.
Podłogi:
Wymiana poszczególnych odcinków podłóg w częściach wspólnych.
Wymiana (montaż) hydroizolacji posadzek w poszczególnych węzłach sanitarnych wraz z całkowitą zmianą pokrycia.
Wykończenie wnętrz:
Renowacja ścian i sufitów gipsowych w wydzielonych miejscach. Renowacja okładzin ściennych i podłogowych z płytek ceramicznych i innych w wydzielonych miejscach w pomieszczeniach pomocniczych - klatki schodowe, piwnice, strychy.
Wszelkiego rodzaju prace malarskie i szklane w pomieszczeniach pomocniczych - klatki schodowe, piwnice, strychy.
Naprawa naprawcza szkód powstałych w związku z eliminowaniem sytuacji awaryjnych.
Centralne ogrzewanie:
Wymiana poszczególnych odcinków rurociągów, odcinków, urządzeń grzewczych, zaworów odcinających i regulacyjnych związanych z majątkiem wspólnym.
Instalacja (jeśli to konieczne) zaworów powietrznych.
Izolacja nowo ułożonych rurociągów, urządzeń, zbiorników wyrównawczych, ramp.
Przekaźniki, wykładzina świń, kominy.
Wentylacja:
Wymiana poszczególnych sekcji i likwidacja nieszczelności kanałów wentylacyjnych, szybów i komór.
wymiana wentylatora, zawory powietrzne, inny sprzęt w częściach wspólnych.
Zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę:
Wymiana poszczególnych odcinków rurociągu systemy wewnętrzne, uszczelnianie połączeń, eliminowanie wycieków, wzmacnianie i izolowanie nowo układanych rurociągów, próba hydrauliczna systemy.
Wymiana indywidualnych kranów, kranów, pryszniców, zlewów, zlewów, umywalek, toalet, wanien, zaworów odcinających w częściach wspólnych, w tym pierwszego urządzenia odcinającego zlokalizowanego na odgałęzieniu od pionów.
Docieplenie i wymiana armatury zbiorników wodnych na poddaszu.
Wymiana hydrantów wewnętrznych p.poż.
Naprawa pomp i silników elektrycznych, wymiana pojedynczych pomp i silników elektrycznych małej mocy.
Montaż, wymiana i przywrócenie funkcjonalności poszczególnych elementów i części elementów związanych z majątkiem wspólnym.
Urządzenia elektryczne:
Wymiana uszkodzonych odcinków sieci elektrycznej budynku z wyłączeniem sieci elektrycznych mieszkań.
Wymiana lamp w częściach wspólnych budynków.
wymiana bezpieczników, wyłączniki automatyczne, przełączniki wsadowe, urządzenia dystrybucji wejściowej, tablice rozdzielcze.
3wymiana i montaż fotoprzełączników, przekaźników czasowych i innych automatyki lub zdalne sterowanie oświetlenie części wspólnych.
Wymiana silników elektrycznych i poszczególnych elementów instalacji elektrycznych urządzeń inżynieryjnych budynku.
Naprawa stacjonarnych pieców elektrycznych wchodzących w skład majątku wspólnego.
Specjalne wspólne urządzenia techniczne domu:
Wymiana i regeneracja elementów i części elementów specjalnych urządzenia techniczne zgodnie z przepisami ustanowionymi przez producentów lub upoważnione federalne władze wykonawcze.
Zsypy na śmieci:
Przywrócenie funkcjonalności urządzeń wentylacyjnych i płuczących, pokryw zaworów zbierających nieczystości i zasuw oraz innych elementów zsypu śmieci.
Architektura zewnętrzna:
Naprawy i renowacje zniszczonych odcinków chodników, podjazdów, ścieżek, ogrodzeń i wyposażenia terenów sportowych, użytkowych i rekreacyjnych, podestów i wiat na kontenery na odpady. Wymiana wyposażenia boiska sportowego.
Wewnętrzny system zasilania gazem:
Montaż, wymiana i przywrócenie funkcjonalności domowego sprzętu gazowego będącego częścią wspólnej własności domu.
Kapitalny remont w kamienicy
Artykuł 174 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Wykorzystanie środków z funduszu remontowego
1. Środki z funduszu remontowego można przeznaczyć na opłacenie usług i (lub) prac przy głównych naprawach majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, inwestycji dokumentacja projektowa(jeżeli przygotowanie dokumentacji projektowej jest konieczne zgodnie z przepisami prawa urbanistycznego), płatności za usługi nadzoru budowlanego, spłaty otrzymanych pożyczek i wykorzystanych na opłacenie określonych usług, robót, a także za zapłatę odsetek od użytkowania takich pożyczek, pożyczek, pokrycie wydatków na uzyskanie gwarancji i poręczeń dla takich pożyczek.
Jednocześnie na koszt funduszu naprawy kapitału, w kwocie utworzonej na podstawie minimalnej kwoty składki na naprawy kapitału ustalonej w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, TYLKO praca przewidziana w części 1 art. 166 niniejszego Kodeksu oraz prace przewidziane w prawie podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej mogą być finansowane przez Federację Rosyjską, spłatę otrzymanych kredytów i pożyczek oraz wykorzystanych na opłacenie tych prac oraz wypłatę odsetek za korzystanie z nich kredyty i pożyczki.”
Określona część 1 art. 166 to wykaz usług i prac związanych z remontami kapitalnymi mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.
„Zawiera:
naprawa wewnętrznych instalacji inżynieryjnych elektrycznych, ciepłowniczych, gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych;
naprawa lub wymiana urządzeń dźwigowych uznanych za nienadające się do użytku, naprawa szybów dźwigowych;
remont dachu obejmujący konwersję dachu niewentylowanego na wentylowany, montaż wyjść na dach;
remont piwnic będących własnością wspólną w budynku mieszkalnym;
izolacja i naprawa elewacji;
instalacja liczników zbiorczych (domowych) do pomiaru zużycia zasobów niezbędnych do zapewnienia narzędzia oraz jednostki zarządzające i regulujące zużycie tych zasobów (energii cieplnej, ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej, gazu);
remont fundamentów budynku mieszkalnego.”
Naprawa nie jest łatwym zadaniem, ale jest konieczna. Ten świetna robota, wymagające dużo wysiłku fizycznego i koszty materiałów. Czasem naprawdę chcemy zmienić sytuację – dodaj jasne kolory, zmień wystrój pokoju. To poważna sprawa i należy do niej podejść odpowiedzialnie. Jednak większość osób, które podjęły się takich zmian, nie ma wykształcenia budowlanego i nie potrafi właściwie ocenić skali prowadzonych prac. Naprawy dzielą się na dwa rodzaje: główne bieżące i kosmetyczne. Najpierw spróbujmy bardziej szczegółowo przeanalizować każdy typ, a następnie zrozumieć po kolei, jakie są różnice między nimi.
Zwykle, widok na stolicę Prace polegają na wymianie instalacji elektrycznej, okien, drzwi, pokrycia dachowego, wyposażenia, piaskowaniu i malowaniu ścian oraz pokryciu podłóg nowymi powłokami. Innymi słowy, całkowita przebudowa budynku, która może obejmować również przebudowę. Ogólnie rzecz biorąc, większe remonty trwają około 20 lat, pod warunkiem, że właściciele zadbają o dom i stale wprowadzają drobne kosmetyczne aktualizacje.
Remont generalny budynków obejmuje:
- wymiana niektórych części lub niektórych urządzeń ze względu na zużycie;
- wymiana wyposażenia technicznego;
- przeprowadzenie szeregu konkretnych prac mających na celu poprawę poziomu ulepszenia wnętrza lokalu (modernizacja);
- naprawa parapetów, listew przypodłogowych, skarp;
- wybór projektu projektowego;
- montaż instalacji wodno-kanalizacyjnych, rur;
- przygotowanie ścian, malowanie;
- układanie parkietu, laminatu, płytek;
- montaż sufitów itp.
W takim przypadku fizyczne zużycie konstrukcji jest całkowicie lub częściowo wyeliminowane. Prace polegają na zmianie dostaw inżynieryjnych i tchnięciu drugiego życia w konstrukcje budowlane.
Z kolei naprawy główne dzielą się na podtypy:
- złożony;
- selektywny.
W pierwszym przypadku cały budynek lub jego część osobna część, który jest znacznie zniszczony i wymaga pilnej rekonstrukcji. W drugiej opcji z reguły przeprowadza się tylko częściową wymianę niektórych elementów budynku, które są częściowo lub całkowicie zużyte.
Większe naprawy wymagają użycia wyłącznie takich materiałów, które w pełni spełniają wszystkie wymagania rekonstrukcyjne.
Bieżące naprawy
Remonty bieżące mają na celu zmianę wyglądu zewnętrznego budynku dotychczas użytkowanego, wymianę konstrukcji w tym przypadku nie jest produkowany. Dlatego znacznie łatwiej jest sporządzić kosztorys, a koszt takiej pracy jest odpowiednio zauważalnie niższy.
Prace naprawcze obejmują:
- montaż drzwi, listew przypodłogowych, pochyłości;
- wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej;
- instalacja lub wymiana przełączników;
- montaż sufitowy (płyta gipsowo-kartonowa lub sufit podwieszany);
- malowanie ścian;
- układanie parkietu, płytek, laminatu;
- mały prace dekoracyjne i tak dalej.
Czas poświęcony na naprawy rutynowe jest zauważalnie krótszy niż w przypadku większych modernizacji. W większości przypadków jest to 10-20 dni.
Warto zwrócić uwagę na kosmetyczny remont. Jest o tym mowa w artykule. Z reguły są to prace lekkie, nieistotne. Jest to swoista renowacja lokalu mająca na celu zewnętrzną poprawę jego stanu estetycznego. Naprawy kosmetyczne obejmuje malowanie ścian, sufitów, podłóg, drzwi, listew przypodłogowych, układanie laminatu lub innych pokryć podłogowych itp.
Renowacja na poziomie europejskim to modernizacja lokali mieszkalnych z wykorzystaniem najnowsze technologie i techniki. W takim przypadku należy zwrócić się o pomoc wyłącznie do wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Mówimy tu o takich innowacjach jak podgrzewane podłogi, montaż filtrów, instalacja elektryczna, a takie zadanie można powierzyć jedynie doświadczonemu rzemieślnikowi.
Główne różnice między naprawami poważnymi i bieżącymi
Po bardziej szczegółowym zapoznaniu się z każdym rodzajem pracy postaramy się zidentyfikować główne różnice między obiema modernizacjami, które na pierwszy rzut oka różnią się nieznacznie:
- bieżące naprawy jedynie w niewielkim stopniu zmieniają wygląd pomieszczenia, pomagając wyeliminować drobne defekty, do których zaliczają się pęknięcia w ścianie, odklejająca się tapeta, zarysowania na ścianach wykładzina podłogowa i wiele więcej;
- Taką pracę może wykonać każdy, nie jest wymagana żadna specjalna wiedza. Główną zasadą jest robienie zapasów odpowiednie narzędzia(pędzle, wałki, klej, klej, uszczelniacz);
- bieżące naprawy wymagają niewiele czasu i inwestycji finansowych, ponieważ praca jest bardzo niewielka;
- możesz skutecznie i szybko przywrócić wygląd przestrzeni życiowej, na przykład wieszając tapetę, malując podłogę i ściany, odnawiając okna i drzwi;
- Ten rodzaj zewnętrznej transformacji budynków można stosować zgodnie ze standardowym schematem, tam gdzie jest on stosowany materiały wykończeniowe zupełnie niepotrzebne, a także przypadki, gdy są one konieczne (wymiana listew przypodłogowych, wykładzin podłogowych, wymiana tapet do malowania).
Naprawy główne są odwrotnością bieżących. Są ku temu pewne powody:
- Główną metodą rekonstrukcji i zmiany wnętrza i wygląd lokal wymaga zastosowania dodatkowe konstrukcje. Prosta metoda obejmuje malowanie i wykończenie ścian, wymianę armatury wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej oraz prace instalacyjne. Złożona metoda obejmuje dodatkowo montaż różnych konstrukcji, w tym dekoracyjnych (łuki, nisze, kolumny).
- Powierzyć tak odpowiedzialne zadanie lepiej do specjalisty. Oczywiście możesz wykonać całą pracę samodzielnie, ale tylko doświadczony mistrz jest w stanie spełnić wszystkie technologie i standardy, udzielić gwarancji na wykonane prace i sprawić, że eksploatacja obiektu będzie maksymalnie bezpieczna.
- Poważne naprawy wymagają znacznie więcej czasu, a także kosztów finansowych.
- Renowacja obiektu trwa znacznie dłużej, ale prace są wykonywane na znacznie wyższej jakości, a okres pomiędzy modernizacjami jest znacznie dłuższy.
Oprócz napraw należy wspomnieć także o rekonstrukcji. Jest to dość pracochłonny proces, w którym malowanie ścian i wymiana sufitów nie wystarczy. Praca taka wiąże się z efektowną zmianą wyglądu konstrukcji – całkowitą lub częściową. Rekonstrukcja zmienia wielkość i kształt budynków.
Często prowadzone są prace mające na celu zmianę przebudowy obiektu i zmianę profilu lokalu np. z biura na punkt handlowo-usługowy. Budynki przemysłowe po znacznej przebudowie nadaje się do zamieszkania, punkty sprzedaży detalicznej, biura, pokoje hotelowe. Innymi słowy, rekonstrukcja polega na wprowadzeniu zmian w projekcie budynku w celu jego zwiększenia lub zmniejszenia lub zmiany docelowego kierunku.
Co ostatecznie dadzą mi informacje, które otrzymam?
Oprócz pochwalenia się zdobytą wiedzą, takie doświadczenie przyda się, jeśli będziesz musiał zatrudnić pracowników do wykonania podobnych prac remontowych. W takim przypadku można bez pomocy specjalisty określić zakres wymaganej pracy i jasno określić cele stawiane pracownikom.
Ponieważ remont generalny będzie wymagał znacznie poważniejszych kosztów pracy i materiałów niż w przypadku bieżących zmian, doskonała świadomość tego zagadnienia pomoże Ci najkompetentniej zaplanować własny budżet.