В последнее время у жильцов многоквартирных домов возникает много вопросов по поводу тарифов на отопление. И в этом нет ничего удивительного, ведь большую часть в сумме коммунальных платежей занимают именно расходы на теплоснабжение.
При центральном отоплении многоквартирных жилых домов тепловая энергия поставляется специализированными теплоснабжающими организациями, тарифы для которых утверждает региональная энергетическая комиссия. Тарифы остаются неизменными вплоть до следующего тарифного регулирования.
Зачастую жильцы многоквартирных домов путают платеж за отопление 1 метра квадратного площади, который им выставляют в счетах с тарифом, устанавливаемым компетентными органами. Стоит обратить внимание на то, что платеж за отопление является всего лишь расчетной величиной и зависит непосредственно от объема израсходованной на обогрев тепловой энергии.
Примеры расчета платежа за услуги отопления
Итак, каким же образом компетентные органы рассчитывают платеж за отопление и объем потребляемой тепловой энергии? Здесь возможно два варианта:
При наличии прибора учета объем тепловой энергии определяется по счетчику в соответствии с действующим законодательством. Затем определяется сумма платежа за отопление по следующей формуле: [количество затраченной тепловой энергии] умножается на значение действующего тарифа. Если установлен общедомовой счетчик тепла, то объем израсходованной энергии определяется за предыдущий год. При этом не имеет значения, часть года или целый год потребления тепловой энергии учитывалось по счетчику.
Если общедомовой счетчик эксплуатировался на протяжении части года, то в оставшийся промежуток времени объем тепловой энергии рассчитывается согласно условиям договора с энергоснабжающей организацией. После того как объем израсходованной за год энергии определен – его делят на общую площадь помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения, не являющиеся общедомовым имуществом.
В результате получается величина потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр общей площади. Для наглядности представим следующую ситуацию: объем потребленной за год тепловой энергии составил 990 Гкал. Общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 5500 квадратных метров (без учета мест общего пользования).
Величина потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр площади в этом случае составит: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Гкал/м2 в месяц. Так как объем затрачиваемой тепловой энергии делится на 12 месяцев, то эта величина должна приниматься для оплаты каждый месяц в течение всего года, а не только на протяжении отопительного периода.
Теперь рассчитаем размер платы за отопления для конечного потребителя, то есть жильца многоквартирного дома. По формуле Vt × Tt = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) × тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Затем полученный показатель умножаем на общую площадь помещения.
И неоднократно указывали на незаконность применения такого коэффициента.
Однако, вышеназванное постановление, гласит:
"Установить, что если оплата за отопление населением произ¬
водилась ежемесячно (равными долями) в течение календарного года с учетом норматива (0,016 Гкал на 1 кв.м), то объем тепловой энер¬
гии, поставленной в отопительный период для нужд отопления до дня
вступления в силу настоящего постановления, определенный с учетом
иного отношения, чем отношение продолжительности календарного года в месяцах к продолжительности отопительного периода в месяцах (12/7), подлежит пересмотру с учетом отношения 12/7."
Последствия такого "узаконения" нетрудно предугадать.
Коэффициент 12/7, увеличивает месячный норматив расхода тепловой энергии в 12/7 раз с 0,016Гкал/кв.м. до 0,027 Гкал/кв.м., то есть на 59%
В то время, как Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению (утв. постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857) с изменениями и дополнениями от:10 сентября 2013 г. уже утверждена методика расчета с коэффициентом 7/12:
1. В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению (далее - коэффициент периодичности платежа), определяемого путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году. В этом случае начисление платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в каждом расчетном периоде календарного года.
2. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в следующем порядке:
а) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется по следующей формуле 1:
Общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения;
Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
К - коэффициент периодичности платежа, определенный в соответствии с пунктом 1 настоящих Правил;
Тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
То есть это коэффициент 7/12, а не 12/7!
В то время, как в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг уже внесены изменения(утв. постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. N 344)
1.В Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 22, ст. 2338; 2012, N 15, ст. 1783):
дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
3.1.При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях определяется по формуле 5 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 2017 года - 1,6.
Жилищные объединения Москвы о признании П , которым узаконен повышающий коэффициент 12/7, противоречащим действующему федеральному законодательству.
Собственники жилья регулярно получают счета за централизованное снабжение теплом многоэтажки. Квитанции содержат два пункта, по которым требуется заплатить:
- обогрев собственно жилплощади;
- теплообеспечение подъездов, лестниц и площадок, коридоров.
Расчет платы за отопление многоквартирного дома
Это значение зависит от наличия общего домового счетчика тепловой энергии. Если тепловой счетчик отсутствует, то расход горячей воды начисляется соответственно с нормативами, утвержденными указом уполномоченного органа власти. Цена, пропечатанная в квитанции, представляет собой окончательный результат, отображенный платежным документом. Повышающий коэффициент учета тепла без приборов контроля теплорасход не применяется, поскольку он отменен с 14 марта 2017 г. соответствующим документом.
Важно!Начисление ЖКХ в России и Украине несколько отличается, приведенные способы денежных взаимоотношений между потребителями и представителями коммунальной сферы услуг предназначены для жителей Российской Федерации.
Плата за отопление квартиры рассчитывается как произведение трех множителей:
- общая площадь жилища;
- нормативное потребление теплоэнергии;
- тарифный план для отдельно взятого населенного пункта.
Расчет за отопление по общедомовому прибору учета однозначно выгоднее оплаты теплоснабжения по нормативным показателям. Однако потери денежных средств из семейного бюджета остаются завышенными, поскольку потребленная теплота содержит посторонние теплопотери.
Контроль теплопотребления многоэтажного здания
Законодательно допускаются два возможных расчета коммунальных услуг за отопление:
- может считаться на основании данных ОДПУ;
- рассчитывается по данным индивидуального теплоконтроллера.
Первый вариант: установлен только общедомовой учетный прибор. В этом случае размер платы определяется на основе показаний аппарата, которые распределяются среди потребителей соответственно эксплуатируемым квадратным метрам. Этот метод не позволяет достаточно эффективно снизить траты семейного бюджета, так как общедомовые показания содержат дополнительные теплопотери из-за:
- недостаточного утепления общественных отапливаемых мест многоэтажки;
- наличия плохо утепленных квартир, имеющих старые оконные рамы или угловое расположение.
Управляющая компания может предложить оплачивать предоставляемые услуги следующим образом:
- контроль теплозатрат ведется только в отапливаемом периоде;
- равномерно распределяется по всем месяцам.
Вторым вариантом является врезка персонального устройства, подключенного к централизованной обогревательной системе. В этом случае затраты на коммуналку снизятся приблизительно на 25-30% по сравнению с квитанциями по данным общедомового измерительного узла.
Следует учесть, что компания-поставщик может отказать в допуске проведения отчетности с использованием персонального измерительного оборудования, если ими оборудованы не все места жилого здания. Отказ может быть вызван тем, что теплооборудование не прошло процедуру опломбирования.
При наличии обособленного квартирного измерительного узла расчет платы за отопление по прибору учета будет складываться из собственно показаний измерительного устройства и доли квартиросъемщика относительно теплопотребления местами общественного пользования многоэтажного здания.
Формулы ЖКХ для расчета стоимости отопления
Для вычислений используется довольно большое количество простых формул, применение которых обусловлено рядом факторов:
- наличие централизованной или местной отопительной системы – современные новостройки часто имеют встроено-пристроенные либо крышные котельные;
- наличие в доме установленного общественного средства теплоучета;
- укомплектованы или нет жилые и нежилые помещения отдельными теплоизмерительными устройствами;
- вид начисления: только в зимнее время или равными частями ежемесячно.
Ниже подробно рассмотрено, как платить за отопление по счетчику и без него.
Важно! Платежная ставка должна определяться соответственно Постановлению Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. 09.09.2017г).
Правила математического определения стоимости теплозатрат при отсутствии энергоприборов
Если начисление происходит только в течение холодного времени, то плата за отопление в отопительный период определяется как произведение множителей:
- размер вашего жилья соответственно техпаспорту, м2;
- рекомендуемая норма потребления, Гкал/м2;
- тарифный план, руб/Гкал.
Тарифная ставка определяется уполномоченными государственными органами для каждого конкретного региона.
Если списание средств производится равномерно, независимо от расположения столбика уличного термометра, то определение начисляемой суммы выглядит как произведение следующих показателей:
- квадратура жилплощади вашей собственности соответственно техпаспорту, м2;
- норматив потребления теплоэнергии, Гкал/м2;
- коэффициент периодичности;
- тариф поставляемой услуги, руб/Гкал.
Коэффициент периодичности рассчитывают:
К = N/12
Где К – определяемый коэффициент;
12 – число календарных месяцев;
N – продолжительность обогревательного сезона, мес.
В случае, когда МКД оборудован коллективным теплосчетчиком, а отапливаемые площади жилищного хозяйства частично оснащены индивидуальными узлами теплоучета, начисление платежа может быть произведено либо в промежутке осень-весна осуществляться равными частями, распределенными на 12 календарных месяцев.
Первый вариант вычислений осуществляется на основании следующей информации:
- объем горячей жидкости, израсходованный согласно общественному учетному приспособлению;
- квадратные метры, занимаемые вашей жилплощадью;
- общая площадь жилых и нежилых комнат и мест общественного назначения;
- величина заявленного тарифа.
Расчетная формула имеет вид:
Р = V*S/S k *Т
где Р – рассчитанная цена теплоподачи, руб;
V – количество поставленной горячей воды согласно общему домовому контролирующему устройству;
S – площадь вашей квартиры, определенная по техпаспорту;
S k – совокупная квадратура всех участков многоэтажного здания вне зависимости от назначения;
Т – заявленный поставщиком тариф на тепловую энергию.
Если управляющая организация производит равномерные ежемесячные расчеты, то сумму, которая оплачивается при использовании теплоносителя, считают как произведение показателей:
- среднемесячного значения объема теплорасхода за предыдущие 12 месяцев;
- квадратуры жилья, определенной сопутствующей технической документацией;
- размера тарифа.
Важно! Среднемесячный объем тепловой энергии определяется на основе совокупности снятых измерений коллективного теплосчетчика, распределенных по числу месяцев пропорционально квадратным метрам, занятым квартирами и местами общего пользования.
При таком порядке расчета стоимости обслуживания в первом квартале текущего года производится корректировка размера оплачиваемой суммы в большую или меньшую сторону по формуле:
Р кор = Р*S/S k — Р кв
где Р кв – начисления, которые требуется оплатить за оказание вам коммунальной услуги за последние 12 месяцев.
Как рассчитывается для квартиры с индивидуальным учетным устройством
Плата за тепловую энергию многоквартирного дома с подключенными во всех помещениях индивидуальными счетчиками может быть рассчитана двумя способами: на протяжении только холодного времени либо круглогодично равными долями.
Вычисление стоимости коммуналки за отапливаемый период производится на основании данных:
- теплорасход, полученный по измерениям индивидуального прибора учета;
- коллективный уровень потребления за вычетом комплексной поставки теплоэнергии во все места, оборудованные отдельными узлами теплоучета;
- количество квадратных метров жилплощади, указанное согласно технической документации;
- суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома независимо от их использования;
- нормированный тариф по затратам теплоносителя.
Р=(V i +V 1 *S/S k)*Т
где V i — расход, показанный персональным средством теплоучета;
V 1 — затраты теплоносителя за расчетный период по показателям коллективного теплосчетчика за вычетом суммарного количества энергии, подающейся во все помещения, оснащенные отдельными средствами теплоучета:
V 1 =V-∑Vi
Подсчет платы за отопление, начисляемой на протяжении всего календарного года:
Р=(V i +V*S/S k)*Т
где V i – среднемесячное потребление теплоэнергии, поставленной согласно измерениям квартирного теплосчетчика.
Если жилищно-коммунальные отношения осуществляются на основании средних месячных прошлогодних показаний общего домового и личного теплосчетчиков, в первом квартале текущего года обязательно должна проводиться корректировка величины платежа в сторону увеличения или уменьшения.
Корректировка определяется как разность между:
- размером цены, определенной на основе фактических замеров комплексного и квартирного теплосчетчиков за расчетный год
- стоимостью, рассчитанной на основе среднемесячных поставок теплоэнергии, показанных общедомовым и квартирным оборудованием за год.
Как снизить выплаты за использование теплоносителя
Сумма, которая начислена УК, при отсутствии каких-либо приборов учета расхода тепловой энергии может нанести серьезный урон семейному бюджету. Сократить ежемесячные траты возможно. Решением проблемы является врезка в одну отопительную систему трубопроводов общедомового счетчика и монтаж персональных измерительных элементов. Подключение оборудования позволит снизить затраты примерно на 30%. Однако окупаемость может составить несколько лет.
Важно! В новых домах установка отопительных счетчиков в квартире производится сразу, на стадии возведения. В данном случае от владельцев жилплощади требуется только одно – оформить их пломбировку, после чего им гарантирована пониженная стоимость теплопотребления.
Согласно требованиям Федерального законодательства, потребители имеют право организованно потребовать от управляющей компании установки коллективного средства контроля теплорасхода. Чтобы подключить персональное измерительное устройство и получить разрешение платить по его показаниям, придется «пободаться» с теплоснабжающей организацией.
Снижение суммы, указанной в квитанции ЖКХ, возможно после выполнения работ, направленных на качественное утепление жилья. Исключение посторонних теплопотерь позволит значительно уменьшить расход теплоносителя. Работы по утеплению жилища не принесут желаемого экономического результата, если не установлен квартирный теплосчетчик.
Причиной переплаты могут стать чересчур горячие радиаторы отопления. Проблема избыточного обогрева решается путем монтажа на батареи терморегуляторов, с помощью которых можно уменьшать или увеличивать поток теплоносителя, тем самым регулируя температуру воздуха в комнате. Особенно актуален этот вопрос для зданий с вертикальной разводкой труб, так как горячая вода, поднимаясь снизу вверх, постепенно остывает. Результатом являются раскаленные радиаторы на первых этажах и умеренно теплые – на верхних.
Важно! Радикальным решением проблемы непомерно высоких счетов за теплоподачу является переход на альтернативные методы обогрева. Один из них – наличие собственной котельной. Чаще всего котельная обустраивается на крыше. В современном строительном буме в России появились организации, совмещающие функции застройщика и представителей ЖКХ. Они отвечают за строительство и дальнейшую эксплуатацию здания, в том числе работу котельного оборудования.
Другим возможным способом обогрева помещений является применение стационарных конвекторов, использующих для работы электроэнергию или газовое топливо. В этом случае обеспечивается полная независимость от централизованной системы подачи тепла, но возрастают платежи по показаниям электросчетчика. Такой вариант экономии распространен за рубежом, особенно в Соединенных Штатах Америки.
Почему в ЕПД летом платим за поставку тепла
Единый платежный документ (ЕПД) содержит счета различных отраслей жилищного хозяйства, в том числе коммунальные траты за использование тепла в летнее время. У квартиросъемщиков обоснованно возникает вопрос – почему летом я плачу за подачу тепла, тогда как отопительный сезон находится в пределах осень-весна.
Законодательство Российской Федерации допускает взимание выплат за теплоснабжение двумя способами:
- равными долями помесячно;
- только в зимнее время.
Чаще всего управляющие компании используют первый способ, так как он позволяет равномерно «размазать» ежемесячную величину платежа. При начислении вторым способом затраты домашнего бюджета на протяжении отопительного сезона существенно возрастут, а остальное время взиматься не будут.
Нельзя слепо доверять суммам, прописанным в квитанции. Если возникли какие-либо сомнения в добросовестности представителей ЖКХ лучше всего произвести самостоятельные несложные вычисления с помощью калькулятора по вышеприведенным расчетным методам. При выявленном несоответствии – обратиться к коммунальщикам с просьбой выставить счет еще раз.
Не так давно Постановление Правительства №354 от 06.05.2011, связанное с порядком исчисления оплаты услуг ЖКХ, претерпело ряд важных изменений и, в частности, по вопросу, как рассчитывается плата за отопление для россиян. В этой статье мы представим действующие способы расчета тарифов на отопление многоэтажного жилого здания в текущем году, а также покажем, как сэкономить на плате за тепловую энергию с получением дополнительной выгоды.
Как рассчитывается плата за отопление в 2017 году
Заметим, что теперь выбор способа расчета платы за тепло зависит не только от присутствия (отсутствия) коллективных и персональных приборов учета, измеряющих объем подаваемой в МКД тепловой энергии, но также от расчетного периода оплаты.
Это говорит о том, что платежи за отопление могут производиться как в отопительный период по факту предоставляемой услуги, так и круглогодично равными суммами.
Существенным является и вид подачи отопления в многоэтажный жилой дом: поступает ли оно централизованно по общедомовым сетям или локально производится на оборудовании, которое относится к совместному имуществу собственников помещений здания.
Показанные нами методы и примеры расчета, которые можно увидеть ниже, иллюстрируют, как рассчитывается плата за отопление в квартирах МКД, оборудованных современными централизованными системами подачи тепла.
Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 3 (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011) при условии, что:
- не во всех помещениях (жилого и нежилого типа) имеются отдельные счетчики тепловой энергии;
- расчеты за отопление осуществляются только в осенне-зимний период.
Формула 3:
где V Д – объем потребленного тепла согласно показаниям коллективного счетчика;
S i – общая квадратура жилья (квартиры);
S об – суммарная площадь всех имеющихся помещений в МКД;
Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 3 (1) (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011) при условии, что:
- многоквартирное здание оборудовано общедомовым счетчиком потребляемого тепла;
- не во всех помещениях (жилого и нежилого типа) имеются отдельные приборы учета тепловой энергии;
- расчеты за отопление осуществляются каждый месяц на протяжении календарного года.
Формула 3 (1):
P i = S i × V T × T T ,
где S i
V Т – среднемесячное потребление тепла на обогрев помещений за прошлый год. Этот параметр исчисляется согласно показаниям коллективного счетчика, установленного на МКД, суммарной площади всех помещений здания и числа месяцев в году;
T T – региональный тариф на тепло, принятый для поставщика услуги.
Заметим, что при вычислении суммы оплаты таким способом (применяя прошлогодние среднемесячные показания коллективного счетчика) в первом же квартале следующего года после расчетного нужно подкорректировать размеры платежа.
То есть до 1 апреля 2018 года (в течение I квартала) должен быть сделан перерасчет в виде списания (доначисления) платы с учетом реальных показаний коллективного счетчика за 2017 год.
Как рассчитывается плата за отопление в этом случае? Для корректировки суммы платежа используется формула 3 (2):
Pi = Pk.пр x Si / Sоб - Pfn.i
где P kiпр – платеж за услугу отопления, рассчитанный на основе показаний совместного прибора учета, имеющегося в МКД, за прошлый год;
S i – общая площадь жилья (квартиры);
S об – суммарная площадь всех имеющихся помещений в МКД (жилых и нежилых);
P fn.i – общая сумма платы за подачу квартирного отопления в прошлом году.
Как рассчитывается плата за отопление без счетчика
Рассмотрим, как рассчитывается плата за отопление без счетчика. Расчет суммы платежа за отопление производится по формуле 2 из Приложения №2 Правил №354 от 06.05.2011 при условии, если:
- платежи за отопление осуществляются только в осенне-зимний период.
Формула 2:
P i = S i × N T × T T ,
где S i – общая площадь жилья (квартиры);
N T
T T – региональный тариф на тепло, установленный для поставщика услуги.
Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 2 (1) (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011) при условии, если:
- многоквартирное здание не оборудовано общедомовым счетчиком потребляемого тепла;
- платежи за отопление осуществляются каждый месяц на протяжении календарного года.
Формула 2 (1):
P i = S i × (N T × К) × T T ,
где S i – общая площадь жилья (квартиры);
N T – норма потребления тепловой энергии в качестве коммунальной услуги;
T T – региональный тариф на тепло, принятый для поставщика услуги;
K – коэффициент периодичности платежей за подачу тепла, отражающий длительность отопительного цикла, включая неполные месяцы.
Заметим, что коэффициент К (периодичность платежей за коммунальную услугу) находится как частное длительности отопительного периода (в месяцах) и числа месяцев в календарном году (основание – Постановление Правительства №857 от 27.08.2012). При этом плата за подачу тепловой энергии начисляется ежегодно за каждый расчетный период.
За что платят жители МКД
Чтобы уяснить, как рассчитывается плата за отопление квартиры, поговорим о понятии «температурный график». Он представляет собой параметры источника, подающего тепло (котельная, ТЭЦ), вычисляемые с учетом допустимого минимума температуры в квартире и среднесуточного показателя состояния воздуха в конкретном населенном пункте.
С использованием данного графика определяется степень нагрева воды в подающем и обратном трубопроводах сети с учетом температуры окружающей среды. Другими словами, регулировку отпуска тепловой энергии из котельной или ТЭЦ чаще всего производят, опираясь на единственный синоптический показатель - температуру уличного воздуха.
Подавляющая часть населенных пунктов использует качественное центральное регулирование, принимая во внимание температурный график для теплоснабжающих систем с преобладанием тепловой загруженности вентиляции и отопления. Слово «качественное» следует понимать как «изменяя температуру теплоносителя».
При нагрузке на систему ГВС график температур подающего трубопровода в неотапливаемый период и теплые дни отопительного сезона спрямляют, чтобы создать требуемую температуру горячей воды.
Способы расчета и составления температурного графика довольно сложны. Функции теплосетей различны, и каждая из них нуждается в индивидуальном подходе.
Согласно применяемым методикам график регулировки отпуска теплоты формируется как отношение ее среднечасового расхода на ГВС к суммарным затратам тепловой энергии на потребительские нужды всего района (населенного пункта), где он, собственно, и рассчитывается.
С учетом данного соотношения используются следующие виды температурных графиков регулировки отпуска тепла:
- оптимальный график подачи тепла возможен для контуров отопительных систем, задействованных только для отопительной нагрузки потребляющих объектов, и централизованно регулируется на самом источнике (котельной, ТЭЦ);
- повышенный график рассчитан на закрытые системы теплоснабжения, которые удовлетворяют потребности потребительских объектов в ГВС и отоплении;
- скорректированный график используется для открытых систем теплоснабжения. В этом случае теплоноситель отбирается из отопительной системы на нужды ГВС.
- соотношение среднечасовых затрат тепла на ГВС всех потребителей и общего расчетного расхода тепловой энергии на отопление той же аудитории;
- температуру окружающего воздуха;
- температуру внутри здания;
- нагрев (t°) теплоносителя в прямом и обратном трубопроводах;
- нагрев (t°) входящего в здание теплоносителя;
- потери тепла в системах отопления и ГВС.
Именно с учетом этих параметров можно обеспечить оптимальное (одинаковое) сохранение температуры для всех потребителей, находящихся в разной степени удаления от источника (котельной или ТЭЦ).
Как рассчитывается плата за отопление с автоматизацией: выгода или ущерб?
Обычно в многоквартирных домах для управления системой отопления ставится элеваторный узел, который поддерживает давление и температуру теплоносителя на уровне расчетных норм. Действует он элементарно: вода эжектируется из «обратки» системы отопления, после чего добавляется в подающий теплоноситель линии теплосети. Автоматика отсутствует, поэтому все безотказно и просто - есть только предохранительный грузовой клапан. К тому же почти полностью исключаются расходы на эксплуатацию.
При использовании качественной арматуры и стального легированного сопла такой узел прослужит десятилетия без специального ухода. Тем не менее подобное устройство редко совмещается с новыми системами отопления, способными сохранить нужную температуру в каждом помещении, независимо от погоды и этажности дома. А при некачественной работе теплосети оно не обеспечивает защиту от перетопа.
Автоматизированный узел подвода теплоносителя в коммуникации здания кардинально отличается от элеваторного. Он подает в систему номинальный объем тепла при любой погоде, независимо от температуры окружающей среды, а также исключает перетоп.
Существует два вида автоматизированных узлов подобного типа. Первый работает по принципу автоматизированного смешивания воды из прямой и обратной магистралей теплосети, второй создает замкнутый контур системы отопления.
Узлы со смесительной камерой автоматически подают нужный объем тепла в отопительную систему при изменении формата теплоносителя в какую-либо сторону от утвержденного графика. Но это вызывает разрегулированность самой теплосети, поэтому РСО запрещают использование подобных блоков управления. А мы рассмотрим узлы второго типа.
Покажем, как изолируется система отопления здания от тепловой сети. Находящийся в сети теплоноситель циклически подается в теплообменник, прогревая там воду, которая при помощи циркуляционных насосов направляется в домовую отопительную систему. За счет автоматики с инверсной связью сохраняется нагрев воды в системе на уровне, достаточном для создания номинальной температуры в помещениях, независимо от потери тепла зданием. Контур закрытого типа устраняет зависимость предельной высоты здания от давления, создаваемого на вводе тепловой сети.
Все автоматизированные узлы имеют насосы, пластинчатые теплообменники, фильтры, счетчики тепла, автоматику, контрольно-измерительные приборы, крепежные элементы и пр.
Существует множество старых многоквартирных строений, где системой ГВС управляет специальное устройство ТРЖ (тепловой регулятор жидкостной). С его помощью вода забирается в обратной и подающей трубах теплосети, смешивается до получения нужной температуры и нагнетается в домовую систему ГВС.
Дома современного типа снабжены автоматизированным узлом подвода воды для горячего водоснабжения здания. Такой блок, оборудованный насосами, автоматикой, теплообменником и счетчиками учета, образует самостоятельный контур. Вода, циркулирующая в тепловой сети, всего лишь нагревает воду в теплообменнике для подачи в систему ГВС.
Подобная система, как правило, проектируется вместе с кольцевыми трубопроводами. На поступление горячей воды не влияет высота и этажность сооружения, а также напор в тепловой и водопроводной сетях, входящих в дом.
Замкнутая система ГВС функционирует только на водопроводной воде, которая соответствует ГОСТ P 51232–98 с названием «Вода питьевая».
Вода, подаваемая из прямой линии теплосети, через регуляторный клапан попадает в специальную камеру для смешения. В то же устройство нагнетается вода из тепловой магистрали «обратки» посредством сетевого насоса. Нагретый до нужной температуры теплоноситель следует из смесителя в систему отопления. Данный процесс полностью автоматизирован.
Рассмотренный нами узел управления дешевле аналога с теплообменником, однако он тоже требует больших эксплуатационных расходов и бесперебойности электроснабжения.
Чтобы правильно выбрать узел управления, нужно прежде всего изучить технические условия, выданные поставщиком тепловой энергии, то есть теплосетью.
Следует напомнить, что автоматизированные узлы управления (АУУ) конструируются специалистами с учетом ТУ, разработанных поставщиком тепла, а также потребности потребителя в ГВС и отоплении (с уточнением условий потребления).
АУУ для систем ГВС или отопления, производимые в заводских условиях, представляют собой сочетание технических компонентов, рассчитанных на подключение к теплосети и автоматизированное управление системами ГВС и отопления МКД.
Данный узел может иметь комбинированный тип и быть оснащенным самостоятельными блоками управления отоплением здания и подачей ГВС на 1–2 рамах. В процессе сборки узла могут предусматриваться интервалы между деталями и независимыми модулями, чтобы упростить обслуживание и замену оборудования, приборов и арматуры.
Мнение эксперта
Техническая необходимость и экономическая целесообразность
Вениамин Гассуль,
кандидат экономических наук, почетный строитель России, Санкт-Петербург
Замечу, что замена обычного элеваторного узла для подвода теплоносителя в отопительную систему на АУУ не является технической потребностью. Во-первых, автоматизированные устройства необходимы для отопления многоэтажных домов. Во-вторых, их используют для повышения комфортабельности проживания собственников многоэтажки в осенне-зимний период. Поэтому не стоит надеяться, что подобная замена даст вам ощутимый экономический эффект.
Предприятия, которые конструируют и производят АУУ для подвода теплоносителя в отопительную систему, частенько завышают показатели экономического эффекта от их применения. Это вызвано неточным обобщением частных параметров, несоответствием теоретических данных действительности и простым желанием привлечь данной продукцией потенциального покупателя. Разумеется, в случае МКД возможен небольшой эффект благодаря локализации перетопа. В то же время эксплуатационные расходы на содержание АУУ повышают затратность обслуживания МКД.
Пример №1 – отрицательный опыт
На рубеже 2008–2009 годов в одной из жилых многоэтажек Санкт-Петербурга проводились испытания работы элеваторных узлов. На протяжении сезона отопления перерасход тепла в сравнении с его проектным показателем достиг: 8 558 рублей на одном элеваторном узле и 50 429 рублей – на другом. Среднедомовая цифра составила 29 493 рубля.
Большой расход тепла во втором элеваторном блоке был вызван изнашиванием сопла и, как следствие, расширением выходного отверстия.
В то время автоматизированный узел управления стоил 1 300 000 рублей, а максимально возможная годовая экономия теплоты могла составить 50 429 рублей. Период окупаемости агрегата – 20 лет и более, а с учетом среднего сбережения тепла (29 493 рубля), которому нужно следовать, – свыше сорока. Причем расходы на эксплуатацию в расчет не брались.
КПД теплообменника составляет 90–95 %, следовательно, 7 % тепла, не достигшего отопительной системы, все же будет оплачиваться.
Старая арматура, которой оборудовали здания еще в СССР (чугунные вентили, краны с двойной регулировкой, пробочные и трехходовые образцы, межсекционные модели ДГИ), в основном пришла в негодность. А отдельные МКД не имели такого вообще. В ходе капремонта систем отопления перед каждым прибором отопления следует размещать запорно-регулирующую арматуру современного типа. Она предотвратит лишние расходы, преграждая избыточному теплу доступ к прибору, и поддержит комфортную температуру в помещении.
Выходит, что с экономической стороны не рационально заменять элеваторные узлы в системах отопления на автоматизированные аналоги (АУУ).
Пример №2 – положительный опыт
Начиная с 2005 года в г. Набережные Челны начали модернизацию тепловых узлов, установленных в МКД, включая переходы на закрытую схему. За это время 80 % жилых зданий получили ИТП. По обследованию ОАО «Татэнерго», в масштабах города сбережение горячей воды и тепла достигло более 20 %. Теперь 75 % многоэтажек получили в свое распоряжение пластинчатые теплообменники для подачи горячей воды. Подобная модернизация окупается в течение четырех лет.
В ходе реализации программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности Краснодарского края на период 2011–2020 годов» на протяжении 2012 года 230 многоквартирных домов города Сочи подверглись модификации тепловых узлов. Они были оборудованы ИТП с погодозависимой регулировкой и устройствами учета тепловой энергии. Это привело к 34-процентному снижению оплаты отопления для потребителей и к удешевлению услуги ГВС на 29,4 %. Предусмотрено, что на окупаемость данного проекта потребуется шесть лет.
Переоборудование ТРЖ на АУУ для системы ГВС вовсе не является технической неизбежностью, а с экономической точки зрения даже не целесообразно. Тем не менее с начала 2022 года будут запрещены открытые централизованные системы теплоснабжения (ГВС), поскольку отбор теплоносителя для горячего водоснабжения с 1 января указанного года прекращен по статье 29 (п. 9) ФЗ №190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении».
Короче говоря, к официально назначенному сроку следует заменить все ТРЖ на автоматизированные узлы подвода горячей воды без учета экономической целесообразности этого проекта. Вопрос упирается только в возможность незамедлительного включения данных мероприятий в список ремонтных работ с внесением поправок в региональную программу капитального ремонта.
Мнение эксперта
«Закрывать» системы отопления выгоднее при капитальном ремонте МКД
Вячеслав Гун,
заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс»
Комплексная модернизация системы отопления отдельно взятого МКД при наличии действующего узла учета тепловой энергии окупается за относительно небольшой срок. Это позволяет привлекать сторонние инвестиции по схеме концессии или энергосервиса. То есть и цель достигается, и дополнительное финансовое ярмо никто не должен тащить - ни местный бюджет, ни собственники жилья.
При капитальном ремонте МКД целесообразно рассмотреть возможность установки автоматизированных узлов управления.
Заменить ТРЖ автоматизированными узлами управления системой горячего водоснабжения требует закон о теплоснабжении. Замена элеваторных узлов и ТРЖ автоматизированными узлами управления за счет средств фонда капремонта МКД допустима, если субъект РФ включил это в состав работ по капитальному ремонту.
Если собственники помещений приняли решение установить вместо элеватора автоматизированный узел управления самостоятельно, то можно выполнить это за счет отдельных взносов.
Монтаж автоматизированного узла управления в отопительную систему или ГВС должен сопровождаться выдачей технических условий организацией, подающей тепловой ресурс.
АУУ для системы отопления не смогут нормализовать температуру в помещениях многоэтажки, если нагрев воды в тепловой сети, установленный графиком, окажется недостаточным. Для создания нужного объема тепла, подаваемого в систему отопления, вода, покидающая теплообменники, должна иметь конкретную температуру.
Чтобы этого достичь, нужно обеспечить достаточное число секций теплообменника и определенный нагрев воды в сети согласно температурному графику. При перегревании воды, находящейся в системе, автоматика сократит ее подачу в теплообменник. Если ситуация будет обратной (при недогреве), отопительная система получит недостаточный объем тепла.
Очевидно, что внедрение модернизированных узлов управления в современные системы отопления необходимо. Это позволит полностью устранить моральный и физический износ оборудования, повысив его эксплуатационные качества.
В результате этого система отопления в первую очередь получит защиту от перетопа. Прекратится засорение системы ГВС посторонними взвесями, а вместо сетевой станет поступать вода питьевого качества. Вдобавок уменьшится риск появления легионеллы.
Как рассчитывается плата за отопление (поквартирное)
Сегодня почти 80 % муниципального жилищного фонда России отапливается из централизованных источников (котельные, ТЭЦ) и только 20 % зданий имеют поквартирное отопление.
Впрочем, последнее максимально выгодно муниципальным властям, строительным компаниям и самим владельцам жилья в связи с неуклонным ухудшением системы ГВС и центрального отопления из года в год. По расчетным данным, сооружение зданий с поквартирным (локальным) отоплением обходится застройщику в разы дешевле, чем постоянный ремонт теплосетей. Поэтому сейчас растет число домостроений с проектной установкой индивидуальных котлов в каждую квартиру.
Поквартирное отопление (сокращенно ПО) подразумевает автономное обеспечение каждой квартиры МКД горячей водой, в т. ч. для обогрева помещения. Подобное отопление весьма популярно в Европе. Допустим, в Италии индивидуально отапливаются почти 14 000 000 квартир. У нас в стране данная технология используется в сорока регионах: Ленинградском, Тверском, Белгородском, Брянском, Калужском, Воронежском, Свердловском, Калининградском и др.
Самый первый 10-этажный МКД с индивидуальным отоплением был возведен в Смоленске (1999 год) и сдан в эксплуатацию в том же году предприятием ООО «Гражданстрой».
«Главной целью стояло создание ни от чего не зависимой системы, ведь поквартирное теплоснабжение удобно именно автономностью – потребитель сам включает и выключает отопление в любой желаемый момент», – поясняет В. Шпаковский – директор ООО ССУ Группы компаний «Гражданстрой».
Кроме необычайной комфортабельности для жильцов, индивидуальное отопление обладает еще одним важным преимуществом – оно намного дешевле централизованного, поэтому плата за отопление весьма оптимистична. «При поквартирном теплоснабжении человек платит в 2–5 раз меньше, – говорит С. Ватуйских, технический директор российского представительства компании BAXI. – Эта величина варьируется в зависимости от региона, тарифов на коммунальные услуги, особенностей выполнения системы отопления (например, наличия теплых полов) и других факторов».
Разумеется, исходные затраты строительной организации на сооружение дома высоки, ведь каждую квартиру нужно оборудовать котлом. Зато появляется возможность жилой застройки в районах без развитой инфраструктуры теплосетей.
Несомненно, строительство многоэтажек с ПО выгодно и местным властям для экономии финансовых средств. При этом не требуются теплоцентрали и теплопункты, отсутствует утечка тепла в тепловых сетях. «Например, в Калуге на заседании горсовета несколько лет назад даже принималось решение, что строящиеся дома должны быть приоритетно с поквартирным теплоснабжением, так как в бюджете не хватало средств на дотации», – сообщает С. Ватуйских.
Но, несмотря на преимущества, индивидуальное отопление имеет свои недостатки.
Во-первых, это проблематичность создания дымоотвода. Так как коаксиальный выброс продуктов сгорания (используя фасад здания) у нас в стране воспрещен, возникает необходимость в сооружении единого общедомового дымохода. Конечно, это трудоемкий процесс, который стоит дорого.
Во-вторых, имеется повышенная опасность, поскольку каждая квартира имеет отопительный прибор, функционирующий на взрывоопасном газовом топливе. Тем не менее при качественном оборудовании взрывы и утечки исключены. «В строящихся домах мы устанавливаем итальянские настенные котлы тепловой мощностью 24 кВт (эконом-класс) и 31 кВт (комфорт) одновременно с контуром отопления и приготовления горячей воды, – говорит М. Козлов, технический директор ООО «Гражданстрой». – В них присутствует ионизационный контроль наличия пламени, отключающий газовый клапан, как только гаснет огонь. Это гарантирует отсутствие утечек газа».
Во время подачи газа на котел срабатывает пьезо- или электронный поджиг. Искра воспламеняет запальник, тот в свою очередь зажигает главную горелку, которая нагревает теплоноситель (чаще всего, воду), находящийся в котле, до нужной температуры. Затем горелка выключается автоматически. Когда температура содержимого котла снижается, термопара (датчик) подает клапану сигнал на подачу газа и горелка опять зажигается.
Серьезное внимание строительные организации уделяют выбору поставщиков отопительного оборудования. Как утверждают профессионалы-застройщики, при подборе котлов учитываются три условия :
- уровень качества;
- надежность работы в климатических условиях России;
- возможность сервисного обслуживания по месту размещения оборудования. Некоторые изготовители котлов право на техническое содержание оставляют за собой, что доставляет много неприятностей застройщикам и дилерам. Тем не менее многие компании организуют учебные семинары для специалистов в собственных помещениях или у местных партнеров и дилеров. Это позволяет обучившимся работникам строительной организации проводить сервисные мероприятия самостоятельно.
Два первых условия тесно связаны с производителями котлов и выбором оборудования (точнее, циркуляционных насосов), которое используют в проектах. Поэтому разумнее не экономить деньги и выбирать проверенных производителей отопительных аппаратов. По обыкновению, такие компании тесно связаны с ведущими изготовителями насосных изделий, и в итоге получается надежная и качественная продукция. «При помощи циркуляционного насоса охлажденная вода с необходимым напором поступает в нагревательный контур, а затем в отопительный стояк и радиаторы. После цикл повторяется, – разъясняет С. Ватуйских. – От подобранного насосного оборудования зависит долговечность и срок службы отопительного агрегата. Надежность насосного оборудования зависит от его конструктивных особенностей».
«С помощью автоматики можно задать режим, при котором насос будет включаться периодически. Этот режим потребители часто используют во время отпуска, когда в постоянном теплоснабжении нет смысла, но в то же время помещение не остужается, – говорит К. Афромеев, главный инженер предприятия TEPLOWELL. – Также можно задать такой режим работы, при котором каждая комната будет отапливаться отдельно: например, в детской будет теплее, чем в спальне».
Сейчас многих беспокоит вопрос о возможности использования индивидуального отопления для вторичного жилья. Ответ будет положительным при наличии в доме дымоходов для газовых водонагревательных колонок или возможности создания самостоятельного дымохода. Формирование системы индивидуального отопления проводится только с разрешения газовой службы.
Очевидно, что систематизированное поквартирное отопление более выгодно, чем централизованное. Строительным компаниям не нужно создавать дорогостоящие теплосети, появляется перспектива застройки районов без развитой инфраструктуры коммуникаций. ОМСУ со своей стороны экономят бюджетные деньги благодаря отсутствию дотаций на плату за отопление в квартире и потерь тепловой энергии в сетях. Конечные потребители получают дополнительные удобства – постоянную горячую воду и отопление, независимо от плановых отключений, и отличный способ для экономии средств.
Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной. Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.
Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление
Екатерина Мирошкина
экономист
Как вообще платят за отопление в квартире?
Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.
Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.
Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, - тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие - значит, придется платить больше.
Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.
Справедливо же. В чем проблема?
Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление - каждая квартира.
И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.
Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.
Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.
Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.
Что сказал Конституционный суд?
Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие - экономные и законопослушные. И действующее законодательство ущемляет их интересы.
Вот какие выводы сделал Конституционный суд:
- Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ , но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
- Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.
- Кто не ставит счетчики, должен платить больше.
- Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.
- Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
- Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.
Итог. Надо менять закон и правила. Те, у кого есть счетчики на отопление, должны платить по своим показаниям и не зависеть от хитрых соседей.
Как теперь нужно платить за отопление?
Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.
Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.
Для квартир со счетчиками - по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.
Для квартир без счетчиков - по нормативам. То есть даже не по общим показаниям, разделенным на все квартиры, а как будто во всем доме вообще нет прибора учета.
Это касается вообще всех домов? Можно поставить счетчик и платить по показаниям?
Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.
Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.
А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд
Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.
Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества. За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.
Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда - тоже. Тут все законно.
Как установить счетчики на отопление во всем доме, чтобы платить меньше?
Формула расчета оплаты не изменится. Ее просто уточнят или добавят новую, специально для домов, которые уже должны быть со счетчиками по закону. Если ваш дом к таким не относится, заставить всех жильцов установить счетчики нельзя: нужно проводить собрание, а потом все это оплачивать. Установка счетчиков в квартирах - всегда за счет собственников. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.
Чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Там объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.
Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ . Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик