В современном мире строительство становится одной из головных отраслей хозяйства. Популярность набирает не только индивидуальное строительство, но и возведение многоэтажек. Строительные фирмы предлагают построить монолитный жилой дом из разнообразных материалов: кирпича, бетонных и газосиликатных блоков, бруса, панелей и других. Качественные характеристики каждого материала помогают определиться при выборе типа дома.
Проект монолитного многоквартирного здания
Для в основном применяется монолитно бетонное строительство. Многоквартирный монолитный дом создается методом заливки бетонного раствора в специально оборудованную арматурным каркасом опалубку.
Спецификой строительства является то, что каждый последующий слой продолжает предыдущий без стыковочных швов. Результатом строительства является сплошной (цельномонолитный) и ровный многоэтажный дом. Фундамент для такого дома составляет единое целое с каркасом здания и укрепляется арматурой.
Для применяется технология кирпично-монолитного строительства. В таких домах монолитный каркас из бетона соединяют с внешней кирпичной кладкой.
Пример возведения монолитного каркаса дома
Строительные организации предлагают проекты монолитного строительства, доступные любому человеку.
Преимущества монолитного возведения
Технология монолитной постройки в сравнении с другими методами возведения зданий имеет свои положительные стороны:
Недостатки монолитного строительства
Несмотря на указанные преимущества, технология монолитной постройки имеет свои недостатки:
- Построить монолитный дом обойдется дороже, чем панельный.
- Отсутствует возможность перепланировки, поэтому проекты таких домов должны учитывать все аспекты строительства с самого начала.
- Непрерывность процесса бетонирования для обеспечения дополнительной прочности конструкции.
- Температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют использование дополнительных специальных добавок.
- Необходимо качественное уплотнение бетонной смеси.
- Монолитной конструкции требуется дополнительное утепление, потому что стены из железобетона имеют хорошую теплопроводность.
- Монолитный дом, также как и панельный имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударных шумов.
Оригинальный проект монолитного здания
Городское строительство
Строительство монолитов в черте города набирает популярность. Для возведения многоэтажек в сжатые сроки такой вид застройки является оптимальным. Поскольку усадка монолитного многоэтажного дома минимальна, то обеспечивается высокая скорость возведения.
Этапы строительства многоэтажного многоквартирного дома следующие:
- Выделяется участок под строительство.
- Проводятся геологические исследования.
- Составляются проекты.
- Строительство.
- Сдается дом в эксплуатацию.
Подбор подходящего земельного участка – первый этап многоэтажного строительства. Для этого необходимы не только проекты, но и согласование с планированием городской застройки. Разрешение на строительство проще получить в том районе, где мало многоэтажных домов, сложнее – в центре города.
Возведение монолитного каркаса здания в черте города
После того, как получено такое разрешение, проводятся исследования грунта. Проводится экспертиза близости грунтовых вод, оценивается состояние грунта на участке. Когда все исследования закончены и сделаны выводы, определяется, нужна ли специальная технология строительства.
На этапе проектирования рассматриваются все вопросы, связанные с возведением дома или комплекса домов и составляются проекты. Составление проекта строительства многоэтажного дома – сложная задача, ведь такой проект включает в себя не только проектировку дома, но и учитывает удобства и предпочтения жильцов, также уделяется внимание нормам санитарного законодательства.
Во время проектирования строительства дома решаются вопросы не только площади каждой квартиры, но и вопросы освещенности, вентиляции, теплозащиты.
теплоизоляция монолитного дома
Когда возводятся многоэтажные дома, учитываются климатические условия в регионе и уровень возможных природных катастроф.
Строительство монолитных домов предполагает непосредственно возведение конструкции. После чего проводится отделка дома: внутренняя и внешняя. Далее необходимо провести подключение отопления, канализации и водопровода. Обязательно проводятся телефонные коммуникации и кабели электроснабжения.
Проекты многоэтажных домов могут содержать разные варианты использования крыши здания и первых этажей.
Строительные организации могут предложить украсить крышу зимним садом или переходом к другому дому.
Квартиры на нижних этажах могут быть проданы или сданы под строительство магазинов. При окончании строительства обязательно около дома возводится детская площадка, место для парковки, зеленая зона.
Дома, ознакомившись со списком участков, имеющихся в продаже в муниципалитете или у частных лиц. При выборе вы обязательно должны учитывать, на какой поверхности будет производиться строительство и какой вид грунта. От характеристик грунта будет зависеть, в конечном итоге, проект многоэтажного дома и стоимость строительства в целом.
Чтобы приобрести выбранный вами , обратитесь сначала в кадастровую службу для получения его плана. Ознакомьтесь с планом. Если необходимо выполнить топографическую съемку или замеры грунта, то в случае если вы покупаете участок у лица, все работы производятся за его счет, а если – за ваш. Заключите договор купли-продажи земельного участка и зарегистрируйте право собственности в УФРС.
Получите в Департаменте архитектуры и градостроительства еще один план участка – градостроительный. Заключите договор со строительной организацией и закажите проект здания ее сотрудникам. При составлении проекта нужно учитывать состояние грунта, возможность подведения всех необходимых коммуникаций, наличие поблизости транспортных развязок и пр.
Заключите договор с инвесторами, чтобы получить средства, необходимые для строительства. Получите в Департаменте архитектуры и градостроительства положительное заключение по проекту. Обратитесь к главе администрации с заявлением о выдаче вам разрешения на размещение объекта (многоэтажного дома) на данном участке.
Получите разрешение на строительство в Департаменте архитектуры и градостроительства (за подписью главного архитектора города). Представьте документы:- свидетельство о праве собственности на землю;
- договор купли-продажи участка;
- постановление главы города о выдаче вам разрешения на строительство;
- градостроительный план участка;
- схема организации участка;
- ТУ на подключение дома к коммуникациям;
- проект многоэтажного дома (с положительным заключением);
- учредительные документы юридического лица;
- договор, заключенный с инвесторами (или с соинвесторами).Могут потребоваться и другие документы, регламентирующие строительство на выбранном вами участке (например, заключение экологической экспертизы, если участок находится вблизи природоохранных зон). Получите разрешение в течение 10 дней с момента подачи документов.
Только после того как вы получили все разрешительные документы, вы можете приступать к возведению дома. Как только строительство будет завершено, вы должны будете получить и разрешение на ввод дома в эксплуатацию после того, как он будет осмотрен и принят комиссией из Департамента архитектуры и строительства и надзорных служб.
Проектирование и строительство многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности.
Строительство многоэтажных зданий - одно из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ.
В настоящее время, строительство многоэтажных зданий представляет собой одну из наиболее сложных строительных работ, требующей от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.
Нельзя также не осветить тот факт, что при строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание следует уделить безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также снабжению дома всеми инженерными коммуникациями.
Наша компания осуществляет полный перечень услуг
Строительство многоэтажных зданий:
— монтаж многоэтажных зданий
— монтаж каркасных многоэтажных зданий
— монтаж многоэтажных промышленных зданий
— монтаж многоэтажных каркасных зданий
— возведение многоэтажных зданий
Основное внимание уделяем безопасности конструкции в строительстве многоэтажных зданий — это является веским основанием, для того, чтобы привлечь серьезную генподрядную организацию, которая соответствующим образом - точно в срок и высочайшим качеством, выполнит все виды работ. В том числе проектирование, разработку документов, с последующим согласованием с заказчиком всех нюансов и правовых аспектов.
По всем современным требованиям строительства — возведение многоэтажных зданий невозможно без четкого плана действий, а именно строительного проекта
, который разрабатывается в соответствии с нормативной документацией.
Стоит также заметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности.
Другим важным фактом является то, что проектирование осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться строительный объект. Важно осуществить грамотный контроль, подготавливаемой документации, с проверкой расчетов и утверждением плана застройки, в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладают нужными навыками и умениями, чтобы проконтролировать весь этот процесс, рекомендуя, своевременно, вносить изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то и удешевляя (без потери качества), общую стоимость строительных работ.
Строительство многоэтажных домов - одно из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ.
Подобное строительство ведется повсеместно, особенно в крупных городах, достигая немыслимой плотности построек, в связи с чем, могут быть нарушены основные правила в строительстве - в частности инсоляции.
Инсоляция - это
степень солнечного освещения, жилых здании и их внутреннего пространства (комнаты, помещения). Инсоляция, по своим физическим показателям, в значительной степени способствует нагреву поверхностей, и точный расчет, поможет дать, необходимый объем внутреннего кондиционирования и вентиляции.
Существуют строгие нормы инсоляции, с учетом минимального времени, нахождения солнечного света, в комнатах (помещениях), предусматривающие общую плотность застройки зданий и сооружений.
Дело в том, что под строительство дома, дается определенная территория, на которой будет стоять сам дом, и расположена придомовая территория. Многие застройщики, гонясь за сверхприбылью, возводят здания с большой этажностью (благо — современные строительные технологии позволяют), уплотняя площади застройки, напрочь забывают о таких необходимых (и строго регламентированных) вещах - как создания парковок и благоустройство придомовой территории (детские площадки, зеленая зона и т. д.).
Даже, из - за снижения этажности, благодаря возросшему благосостоянию граждан (многие имеют по два автомобиля на семью), парковочных мест не хватает. Именно по этому, ответственный генподрядчик, изначально разрабатывает проект с учетом этой поправки.
Например, компенсируя нехватку уличных парковочных мест, внутридомовыми подземными парковками, которые, одним разом, закрывают все проблемы и позволяют, оптимально благоустроить придомовую территории, например - расширить детские площадки.
Благодаря тому что поземные внутредомовые парковки, находятся внутри строения, это служит гарантом дополнительной безопасности личного имущества (в частности автомобилей).
Для такого планирования строительства, отлично подходят монолитные дома, с последующим заполнением кирпичом, железобетонного каркаса. Фундаментом, монолитного (ж/б) дома служит свайное поле. Технология производства фундамента такого типа отработана - сваи, расчетной длины, забиваются на строго определенную глубину в грунт, предварительно произведя расчет необходимых нагрузок (до слоя прочного материкового грунта). Если, технологически предусмотрено, то под железобетонные сваи, устанавливаются специальные «подушки» — железобетонные опоры. Забивные сваи, если возникает такая необходимость, дополняют буро - заливными сваями. После забивки свай, их бетонные верха срубаются, оголяя арматуру, которая связывается с общим конструктивом здания.
Сам же дом, выполненный из железобетона, обладает рядом качеств, которые очень трудно не заметить:
-быстрая возводимость, не в ущерб качеству
-всесезонность строительства (зимой предусмотрен электроподогрев)
-длительный срок службы
-оригинальные архитектурные и дизайнерские формы
-сведение к минимуму, наличия различных швов, стыков и пустот (исключение - температурный шов)
-высокая ремонтноспособность
Технология производства монолитных домов однотипна:
-вяжется армокаркас, из арматуры расчетного диаметра
-устанавливается съемная или несъемная опалубка (зависит от проекта - может комбинироваться)
-заливка бетона, с последующим уплотнением смеси, при помощи глубинных вибраторов и виброреек
-кирпичная кладка (включает устройство утепляющего слоя из минеральных плит)
-наружная и внутренняя отделка
Благодаря тому, что железобетон, как строительный материал, идеально сочитается с кирпичом, заполнение каркаса, происходит при помощи кирпичной кладки, которая связывается с бетоном, специальными закладными деталями, выполненными из различных материалов (металл, углепластик и т.д.).
Бетон, как строительный материал, обладает высокой теплопроводностью, а кирпич, благодаря своим свойствам, ее компенсирует.
Если описать более подробно, технологию строительства такого дома, то из железобетона, выполняются колонны, балки и плиты перекрытия, а из кирпича выкладываются наружные стены и внутренние перегородки.
Данная технология позволяет строить дома различных классов. Это могут быть, как бюджетные, где большую часть жилой площади, занимают одно- и двухкомнатные квартиры так и ВИП дома, со свободной внутренней планировкой.
Все зависит от места застройки или проекта.
Если рассматривать, построенный дом, с коммерческой точки зрения, то естественно, самыми быстро продаваемыми квартирами, будут однокомнатные и двухкомнатные. Квартиры большей площади, будут покупать реже - по этому, они располагаются на престижных этажах и наиболее удачным и красивом видом из окон.
По этой причине, перед началом строительства, на этапе проектирования, стоит провести маркетинговое исследование, которое поможет, рационально и с максимальной финансовой выгодой, распределить жилые площади - то есть, дать поправку на количество или процентное соотношение квартир различной площади, в строящемся доме.
Считается, что панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным из-за отсутствия свободных планировок, плохой шумо- и теплоизоляции и однообразных фасадов. Но из-за дешевизны и высокой скорости строительства Москва застраивалась панельными домами с 1947 года. Сейчас, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, около 40 % новостроек в городе - панельного типа.
В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин утвердил улучшенные стандарты типового жилья. Так появились новые серии панельного домостроения - воплощение представлений чиновников и архитекторов о комфортном городе. Их появлению предшествовала модернизация домостроительных комбинатов и разработка архитектурных концепций. The Village решил разобраться, чем новые панельные дома отличаются от предыдущих проектов. Для этого мы побывали на комбинате, где делают панели для новых домов, съездили в экспериментальный квартал и пообщались с архитекторами.
Новые панели
Типовые дома можно собирать как большой конструктор. В качестве деталей выступают блок-секции - отсеки из нескольких квартир. Они бывают рядовыми, поворотными, широтными, и от того, как они компонуются, зависит конфигурация дома. Основное требование московских властей к новым домам - возможность сочетать разные блок-секции и использовать разный набор квартир на этаже.
Другие детали конструктора - это цвета. Разнообразие фасадных решений - еще один пункт улучшенных стандартов. Помимо этого, в новых домах увеличена высота потолков до трех метров и оборудован вход для маломобильных людей.
Первые этажи в новых домах нежилые, они предназначены для уличного ретейла - магазинов, кафе, пунктов бытового обслуживания, общественных пространств. Наконец-то будет где разместить инфраструктуру, которой традиционно не хватает в кварталах панельных многоэтажек, говорят проектировщики.
Одобрение архитектурного совета Москвы прошло всего пять предложений от домостроительных комбинатов, из которых два - серии «ДОМРИК» и «ДОМНАД» - производятся на Домостроительном комбинате № 1 (ДСК-1).
Домостроительный комбинат
На Краснопресненском заводе ЖБК Домостроительного комбината № 1, который занял 19 гектаров сразу за Третьим кольцом, нас встречает главный инженер Игорь Анатольевич Павлов. Первое, что мы видим, - «выставка миниатюр», на которой собрано по одной панели от каждого типового дома, сделанного на ДСК-1. В них сложно не узнать свой дом, дом напротив и еще много других домов, которых полно в каждом районе.
Если представить панель как сэндвич, то она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Соединены слои дискретной железобетонной связью - для этого в утеплителе делается вырезка, в которую вставляется арматура. Так между слоями не образуются зазоры, что делает панель более энергоэффективной. Наружный слой панели может быть облицован плиткой, быть гладким или иметь рельефную отделку. Внутренняя поверхность должна быть обработана под дальнейшую отделку обоями.
Поддон с бетоном перемещается на конвейере, и за десять операций панель готова. Начинается изготовление с формования, потом укладывается плитка. Каждый цвет плитки, а их всего 26, имеет свою маркировку. Под равномерное трещание конвейера, на котором делаются арматурные детали, главный инженер перечисляет цвета так, будто рисует акварель: щавель, абрикос, лазурь, бирюза, небесный...
После плитки бетоноукладчики укладывают бетон, на него - утеплитель, и снова бетон. Последняя операция - отделка: аппарат, имитирующий движение лыжника, выравнивает бетонную поверхность. Весь конвейер панель проходит за 19 минут, а потом уходит на тепловую обработку, где сушится несколько часов. После обработки панель готова отправиться на стройку.
Отдельно на ДСК-1 работает арматурный цех, где на конвейере и вручную делаются каркасы. Особенно здесь гордятся машиной, которая автоматически гнет арматурные детали, которые нужны для дискретной связи. В год на ДСК производится 440 тысяч панелей. Также на комбинате строят лифтовые шахты, панели для кровли, лестничные марши и площадки.
Чем новые дома отличаются друг от друга
«ДОМРИК»
Стандартная высота потолков в новых домах - 2,8 метра. Еще одно новшество - инверсионная плоская кровля, которая позволяет лучше сохранять тепло. «ДОМРИК» можно узнать по плоскому фасаду (лоджии как бы утоплены в фасад здания), цветовым переходам на фасаде, почти панорамным однотипным окнам. В планировке новой серии - компактные однушки и двушки. Площадь квартир - от 30 до 60 квадратных метров. Они недорогие и соответствуют сегодняшнему спросу на жилье, считают на комбинате. По данным портала CIAN, цены на квартиры в таком доме начинаются от 3,8 миллиона рублей.
Рикардо Бофилл, автор концепции серии «ДОМРИК»: «Сборные панельные дома - не значит хуже, чем монолитные. Негативное восприятие связано с большим количеством некачественных построек за последние 30 лет. Качество начинается с реконструкции производства, современного оборудования, новой колористики и продуманного процесса транспортировки и сборки панелей. В Европе все чаще отказываются от тяжелых панелей-сэндвичей в пользу сверхлегких материалов.
Разработка серии «ДОМРИК» заняла у ДСК-1 и бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura два года. Особенность «ДОМРИК» в том, как из дизайна каждой панели получается дизайн фасада. Панели можно комбинировать по цвету и расположению на фасаде, следуя простым правилам композиции. Получился универсальный архитектурный словарь.
Стыки между панелями визуально исчезли, а это значит, что исчезло и восприятие дома как панельного. Также мы сделали плоские фасады - в основном из-за экономических соображений и возможностей производственных линий на заводе.
Идеальный панельный дом не выглядит как панельный. Большие города требуют разных домов - не только по цвету, но и по высоте, текстуре, композиции. Каждый житель должен узнавать свой дом среди других. Это зависит не только от самих домов, но и от городских планировочных решений».
«ДОМНАД»
В домах серии «ДОМНАД» есть однушки, двушки и трешки площадью от 39 до 81 квадратного метра. Цвета «ДОМНАД» более сдержанные, чем яркие оттенки серии «ДОМРИК». Северный фасад дома плоский, а на южном применяются декоративные архитектурные элементы (фризы) и выступающие лоджии.
Александр Надысев, автор концепции серии «ДОМНАД»: «Изначально мастерской была поставлена задача модифицировать 17-этажный дом серии П-44, а в итоге получился новый дом. На все про все было три месяца. Первый девятиэтажный дом строился параллельно с согласованиями в Москомархитектуре. Над проектом дома работали архитекторы, конструкторы, инженеры и много субподрядных организаций.
У нас было много технологический ограничений, но я считаю, что дом получился выдержанным в плане архитектурных решений и комфортным. Например, в таких домах будут трехкомнатные квартиры с улучшенной планировкой.
Следующие модификации будут направлены на то, чтобы улучшить комфорт в квартирах за счет эркеров разных форм. Они дают дополнительную площадь, комфортный вид из окна и хорошее освещение».
На стройке
Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.
Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом - внутренние стены, и потом перекрытия.
Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.
Чем новые панельные дома лучше старых
Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.
Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, - палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное - умение им пользоваться, что часто хромает.
Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки - маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».
Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.
Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.
По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.
В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».
Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка - например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.
Внешний вид - визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна - мне очень нравится освещение.
В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень - я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».
1. Возможно для людей, связанных со строительством, я ничего нового не открою, однако кому я не показывал эти фотографии, все с уверенностью говорят, что это обычный монолитный дом со свободной планировкой. А вот и нет)
2. То есть с улицы да, здание выглядит как монолит. Я и сам, когда охранник пошел искать нам каски, с тоской посмотрел на здание, мол очередную скукоту снимаю. Это новый жилой комплекс на Краснобогатырской улице.
3. Когда мы стали подниматься по лестнице на верхний этаж, я поинтересовался, почему лестничные пролеты выполнены в виде панелей, а не залиты на месте?
- А тут практически все элементы здания изготовлены на заводе, бетонных работ на объекте очень мало. Это здание-конструктор.
4. То есть все, что вы видите - это панели и колонны, которые изготовили на заводе, доставили и собрали на месте. Грубо говоря, каркас здания собирается как панельный дом, но при этом квартиры имеют свободную планировку, фасад здания может быть любым, форма здания никак не завязана на типовых решениях и может быть хоть овальной или круглой.
5. Это как продвинутый конструктор Лего для больших дядей. Я впервые снимал здание, построенное по технологии «Система КУБ 2,5». Это система сборного безригельного каркаса из вертикальных колонн и плоских панелей перекрытия. Плиты перекрытия выполняют роль ригелей - горизонтальных опорных элементов, к которым пристраивается несущая часть конструкции, которая состоит из вертикальных многоярусных колонн без выступающих частей.
Плиты перекрытия могут быть любой формы, так как отливаются на заводе. Хоть кривыми или круглыми - опалубку можно сделать какую захочешь. На заводе гарантированное качество продукции, а то, что льют на стройках в монолите - проконтролировать сложнее.
6. Плиты изготавливаются в соседнем районе, в Метрогородке на местном ЖБИ. А я думал, что там умеют только тюбинги для метрополитена строить)
7. Две новые плиты.
8. Безбалочные перекрытия с безкапительными колоннами представляют собой предельно простые конструкции, состоящие из железобетонных плит одинаковой толщины и колонн постоянного сечения. Это упрощает опалубочные работы, а также арматурные работы и бетонирование. В связи с тем, что при безкапительных конструкциях колонны имеют постоянное сечение, их легко сопрягать со стенами и перегородками между колоннами. Поэтому они удобны для административных зданий и жилых домов.
Колонны приезжают с завода высотой сразу в три этажа. Темп строительства при этой технологии - до 6 этажей в месяц. Это быстрее, чем монолит, и дешевле.
9. Мама и папа. Все колонны имеют в нижнем торце стержень, а в верхнем - патрубок.
10. Монтаж очередной плиты.
11. До замоноличивания плита устанавливается на специальные стойки. Технология «КУБ 2,5» позволяет проектировать и строить дома любой формы, делать нестандартные угловые секции под любым углом или размещать секций со смещением друг относительно друга. При классическом панельном строительстве такое невозможно. Например, угловая секция этого комплекса идет под углом 110º. Это позволяет оптимально вписывать здания в территорию застройки.
Разнообразие объемно-планировочных решений угловых секций и возможность размещения секций со смещением друг относительно друга - одно из новых требований Москомархитектуры к индустриальной жилой застройке.
12. Монтаж новых 9 м 2 проходит за 20 минут и выполняется бригадой из 6 человек.
13. Закладные детали крепятся сваркой, после этого бетонируются швы.
14. По периметру плиты имеют петлевые выпуски с шагом 150-300 мм для осуществления монолитной связи с соседними плитами. Между петлями устанавливается арматурный стержень, все хорошенько заваривается и потом бетонируется.
15. При этом не нужна никакая дополнительная опалубка. Если на улице прохладно (температура опускается ниже нуля), бетон искусственно подогревают.
16. Соединение плиты и колонны.
18. Вуаля. Просторная квартира со свободной планировкой и высотой потолков (в черновой) три метра.
20. Вот такой панельный монолит. Кстати, на каждую квартиру приходится по отдельному машиноместу на подземном паркинге.
21. Деформационный шов между двух секций.
23. Цветовые варианты вентфасада.
24. А это уже другой жилой комплекс - «Дом на Нагатинской». Пока здание находится за строительными лесами, сложно оценить его авторскую архитектуру, поэтому мы отправились смотреть интересные детали.
25. Под дворовой зоной располагается двухэтажный паркинг. В таких ситуациях обычно бывает крайне проблематично высаживать растения - им просто некуда расти. В данном случае для кустов и деревьев предусмотрели большие клумбы (или кадки, не знаю, как правильно).
26. Чтобы растительность росла и радовала жителей, бетонный потолок паркинга является эксплуатируемой кровлей и сделан из сложного сэндвича: бетон, гидроизоляция, защита от корней растений, дренажно-накопительный слой, накапливает оптимальное количество влаги, необходимой для обеспечения жизнедеятельности растений и регулирует отток воды, щебенка. Потом уже пойдет плодородный слой и сама травка.
27. Финский кирпич. И почему нет такого российского?!
28. Кирпич настоящий, полноценный, а не декоративный. Один евро за штуку.
29. Впервые встречаю вентилируемый фасад, облицованный кирпичом. Кирпич крепится на горизонтальные направляющие из нержавеющей стали.
30. Выглядит красиво.
31. HPL панели. Это один из наиболее популярных видов облицовки, который завоевал большой сегмент европейского рынка, и сегодня активно применяется в ходе строительства и ремонта в нашей стране. Этот спрессованный при высокой температуре и давлении ламинат, состоящий из древесного волокна и нескольких слоев крафт-бумаги, является экологически чистым материалом.
32. Неожиданное решение - на окне навесная панель из керамзитобетона. Она разделяет окно на две части. Из-за этого под каждое окно требуется отопительный прибор, согласно СНиП. По мне одно большое окно было бы лучше.
33. Квартира в черновой отделке. Перегородки можно снести и сделать собственную планировку.
34. Идеально ровный бетон, хоть на текстуры его снимай.
35. Большой балкон. Я уже год как живу без лоджии и очень по ней скучаю.
36. Осевые вентиляторы подпора воздуха для мест общего пользования: вестибюля, холлов и т.д.
38. Подземный двухуровневый паркинг в хорошем соотношении - 1 машиноместо на 1 квартиру. Во дворе дома парковаться будет запрещено. Цена за машиноместо начинается от 1 100 000 рублей (это площадка 3х6 - 18 м 2). Дешевле, чем квадратный метр жилья, но все равно очень дорого.
39. Зато вид с крыши на центр Москвы хороший!
В съемке участвовали объекты:
«Яуза Парк», от «Главстрой Девелопмент»
«Дом на Нагатинской», от «Лидер-Инвест»
Спасибо за внимание, надеюсь что показал вам что-то новое)
Дмитрий Чистопрудов,