Комнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню.
Перенос кухни - не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Зато очень перспективно: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства.
Расскажу о самых популярных и простых способах выделения дополнительной комнаты за счет переноса кухни.
По букве закона.
«Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба.
Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.
Изучаем исходное пространство.
Прежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением.
И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит.
Первый пример проекта планировки: мокрая зона кухни вынесена на место бывшего коридора.
Где мойка и плита?
Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели. Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон». Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.
Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются.
Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется большая мобильность — можно объединить пространства кухни и гостиной, или скрыть зону готовки, особенно, если три дня подряд там копилась грязная посуда.
Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной.
Второй пример проекта планировки: кухня, вписанная в нишу, технически на собственной площади.
Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур. По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.
На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.
И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.
Третий пример проекта планировки: кухня вписана в узкую нишу, на второй половине площади организована дополнительная комната.
При такой расстановке мы получаем основной кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника».
Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.
При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.
Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально. Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.
И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление.
Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.
Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах.
Все до последних мелочей играет большую роль. Подойдите к планированию кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.
Планировка квартиры с открытой обеденной зоной, объединяющий зону приготовления пищи с большим обеденным столом, мягкой мебелью, телевизором для совместного проведения досуга становится все более популярной. Такое решение интересно и для квартиры большой площади, но особенно удобно для небольшого жилья. И если в новых проектах смарт-жилья объединение двух зон заложено в проекте, то при приобретении квартир на вторичном рынке или же при перепланировке, перенос кухни в жилую комнату связан со многими проблемами. Одна из основных проблем – юридическая легализация перепланировки .
Можно ли перенести кухню в жилую комнату. Юридические аспекты и последствия
Для одноэтажной частной застройки задача переноса помещений и замена их целевого назначения ограничивается лишь:
- Строительными нормативами в области эксплуатации инженерных сетей;
- Разрешением газоснабжающих организаций в случае изменения в сети;
- Санитарными требованиями, регулирующими освещенность и вентиляцию вновь образованных помещений
- Регистрацией новой планировки ранее в БТИ, а с 2017 г в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
До недавнего времени, при сокращении полезной жилой или нежилой площади в результате перепланировки требовалось заявление всех совладельцев, что они сознательно ухудшают свои жилищные условия.
Со вступлением в силу с 1.01.2017 г ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура оформления значительно упростилась, такое заявление не требуется. Теперь проект перепланировки жилого помещения можно легализовать, обратившись в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Из МФЦ заявление и необходимые документы получает территориальная жилищная инспекция.
Расширение кухни за счет гостиной, прихожей или санузла. Возможна ли такая перепланировка
Собственник квартиры вправе распоряжаться жилым пространством по собственному усмотрению, поэтому может устраивать любое изменение, если оно:
- Не ущемляет имущественные права других собственников и соседей;
- Не нарушает жилищные условия в сторону ухудшения;
- Не нарушает несущую способность стен и перекрытий.
Перенести кухню в гостиную или прихожую, объединить их в единую зону можно, если:
- Жилое помещение расположено на первом этаже, над нежилой недвижимостью или техническим этажом (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006);
- Кухня оборудована электроплитой;
- Зона мойки не переноситься за пределы первоначального планировочного решения, а просто передвигается в его границах.
Увеличение площади кухни за счет коридора в малогабаритной квартире.
Перенос кухни в коридор с организацией в нише коридора возможен, если новая кухонная зона будет занимать площадью не меньше 5м.кв. Модернизируя пространство коридора, следует учесть, что непосредственный выход из помещения с унитазом не может быть в кухонной зоне (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Кроме чисто эстетических соображений это затруднит пользование кухней в прихожей.
Важно! Полное объединение кухни с гостиной возможно только в многокомнатных квартирах, ведь по экспликации БТИ комната станет нежилым помещением, а квартир без жилых комнат не бывает. Поэтому важно визуально разграничить помещения на жилую и нежилую часть разными видами напольного покрытия или оставить фрагмент перегородки, пусть и не всю высоту.
Запретительные факторы объединения кухни с другими помещениями
Действующее законодательство защищает права всех собственников недвижимости поэтому перед тем как перенести кухню в комнату следует помнить, что:
- Любая замена функциональных назначений помещений квартиры, оформленной в ипотеку должна согласовываться с банком, так как в результате подобных действий залоговая стоимость квартиры может измениться. Многие банки крайне неохотно идут на такие согласования;
- Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной или любым жилым помещением категорически запрещено. Это связано с необходимостью быстро отсечь помещения с возможной утечкой газа от остальных комнат, а также с распределением взрывной волны в случае критического накопления газа. Устанавливая раздвижные перегородки между газифицированной кухней и другими помещениями, с возможностью их совместного использования, кроме соображений эстетики и комфорта следует не пренебрегать мерами безопасности;
- Организация кухонного пространства без естественного освещения запрещена. (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Прямые лучи солнечного света должны попадать в кухню хотя бы через стекло перегородки или через стеклянные двери;
- Объединение кухни с балконом или лоджией с расширением проема между ними не возможна, если в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97) Объединение кухни и балкона не будет считаться перепланировкой жилищной инспекцией, если в расширенном проеме будут распашные или раздвижные двери , формально разделяющие пространство;
- Недопустимо расширение кухни за счет санузлов, если квартира находится на промежуточных этажах из-за возможных протечек из «мокрых зон» на газовое или электрическое кухонное оборудование. Санузел над кухней возможен лишь для двухуровневых квартир (п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003) или же на последнем этаже, где над потолком нет канализационных и водопроводных труб.
Нельзя переносить кухню или каким-либо образом перепланировать ее без согласования. В лучшем случае, можно ожидать штраф от инспекции ГосСтройнадзора с предписанием возвратить первоначальное функциональное назначение помещений.
Таким образом, перенос кухни возможен только, если ее новое расположение на захватывает площади жилых комнат соседей снизу и сверху. Иными словами, расширение кухонного пространства выполняется только за счет прилегающих помещений коридора/прихожей или кладовой, причем расположение кухонного оборудования, которое фиксируется на планах БТИ или в Кадастровом паспорте: мойки и плиты, должно оставаться в пределах прежних границ.
Перенос кухни. С чем придется столкнуться
Для удачного расширения или переноса кухни и для последующего согласования проекта перепланировки, лучше всего воспользоваться услугами проектной организации. При заключении такого договора необходимо обратить внимание, если у подрядчика допуск СРО.
Кухня перенесена в коридор с изменением места расположения мойки и плиты.
Перенос кухонного оборудования и соответствующих инженерных сетей следует выполнять с учетом действующих строительных нормативов, без ущерба теплотехническим и прочностным характеристикам стен между вашим жильем и комнатами ваших соседей.
Перенос водопровода и канализации
Объединение кухни с комнатой вызовет и перенос инженерных коммуникаций. При переносе водопроводных труб следует учитывать, что они рассчитаны на определенное проектное избыточное давление в вертикальных магистральных стояковых трубах. Излишнее горизонтальное удаление отвода может привести к слабости напора.
Сечение труб отвода невелико их можно спрятать в стене, в стяжке пола или же в коробе из гипсокартона.
Сечение канализационных труб обычно больше, их сложно замаскировать, поэтому наиболее удачный вариант подключения мойки на новом месте – размещения труб, обычно пластиковых в кухонной мебели.
Движение сточных вод по канализационным трубам происходит самотеком, причем точка ввода внутренней системы канализации квартиры изначально находится под чистовой стяжкой пола, над плитой межэтажного перекрытия. Планируя новое расположение мойки необходимо учитывать, что для труб диаметром 40-50мм, а именно такие используются для отвода, следует предусматривать уклон в 3 см на каждый метр удаления от центрального стока. Такое соотношение необходимо для:
- Естественного стока воды;
- Достаточной скорости удаления воды без застаивания в раковине
- Силы водяного потока, для предупреждения осадка остатков пищи и жира на стенках трубы и самоочистки системы.
Варианты перепланировки с переносом газовой трубы и газового кухонного оборудования не безопасны. Такие изменения жестко регламентируются строительными нормами (СНиП 2.04.08-87) и требованиями газоснабжающих организаций.
Газовая труба прокладывается в гофре в штробе для переноса на стену с другой стороны помещения.
Выполнять какие-либо работы следует силами Горгаза или же лицензированных организаций согласно проекту. Конечный результат работ также должен быть предъявлен представителям газоэксплуатирующей сети. Категорически не допускается:
- Прокладка газовых труб по жилым помещениям;
- Закрытая прокладка в стяжке или какая-либо декоративная отделка или зашивка труб в короба;
- Прокладка электропроводов ближе чем 100мм от газопровода, при параллельной прокладке – 400 мм.
Правила монтажа газовой трубы:
- Расстояние от газопровода до мойки должно быть не менее 300 мм;
- Газовые трубы должны быть надежно защищены от коррозии;
- Лакокрасочный слой на них должен быть водостойким.
- Заделка сварных и резьбовых соединений газопроводов и арматуры в стены, перекрытия и футляры запрещается.
Перед тем как задуматься можно ли узаконить такую перепланировку, следует определиться нельзя ли обойтись без переноса газовых труб, оборудования и арматуры, ведь узаконить такие изменения очень трудно.
Вентиляции кухни
Проектная площадь вентиляционного канала рассчитана на определенную площадь помещения и прямую естественную тягу. При переносе кухни в другое помещение следует перенаправить приток воздуха через специальные короба или трубы.
Перенос вентиляции на другую стену с прокладкой труб под подвесным потолком.
Чем больше расстояние до вентиляционного канала и чем больше поворотов ‒ тем хуже тяга.
При удалении более чем 10 м потребуется принудительная вентиляция помещения с установкой приборов(вентиляторов) для движения воздушного потока. Не допускается ухудшать тягу выводом кухонной вентиляции в вентиляционный люк санузла.
Освещение кухни
Освещение кухни играет важную роль в интерьере и создании комфортных условий для приготовления пищи.
Наличие множества дополнительных бытовых приборов, упрощающих труд хозяйки, таких как:
- Электрочайник, холодильник и микроволновая печь;
- Миксер, блендер, соковыжималка;
- Электрическая мясорубка.
Значительно повышают общее энергопотребление. Электрическая варочная поверхность и духовка ‒ также активные потребители электрического тока.
Несколько зон освещения, мощное ‒ в области приготовления пищи, рассеянное уютное в зоне отдыха, подсветка мебели и варочной поверхности делают помещение кухни наиболее энергозатратным. При прокладке сети следует подбирать провод с большим сечением и предусмотреть отдельный автомат на общей сборке, чтобы при пике нагрузок на кухне не страдали бытовые приборы в других комнатах.
Перенос кухонной бытовой техники
На планах БТИ и Кадастровом паспорте фиксируется положение мойки и газовой плиты. Перенос других бытовых приборов ничем не регламентируется. Следует учитывать может лишь распределение нагрузки в электросети.
Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными. Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.
Какие изменения не допускаются?
Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.
Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.
В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?
Когда разрешается перенос кухни?
Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:
- Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
- Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
- В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.
Но даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:
- площадь – общая площадь кухонного пространства должна составлять не менее 8 кв.м.
- температура – не меньше 18°С и не больше 26°С.
- освещение – в кухне в обязательном порядке должно быть естественное освещение. Если в комнате нет окна, то свет должен попадать через прозрачные перегородки или стеклянные двери из соседнего помещения.
Внимание. Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.
Этапы согласования
В каждом регионе есть свои особенности согласования перепланировки квартиры, о которых вы узнаете уже непосредственно начав заниматься эти вопросом. Но в общем случае процесс состоит из следующих пяти этапов:
Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни.
Альтернативный вариант – объединение
Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной. Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.
Главное, о чем нужно помнить, затевая объединение, – убирать несущую стену между кухней и жилым помещением запрещается. Не разрешается даже ее частичное деформирование, так как это поможет привести к появлению трещин и проседанию всего здания или другим аварийным последствиям. Самовольное разрушение несущей стены карается штрафом.
Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.
Обустройство новых коммуникаций
Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.
Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены.
А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.
Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие. Также не разрешается подводить короб к вентканалу санузла или ванной комнаты.
Согласование переноса кухни – довольно сложная, но выполнимая процедура. Главное – четко придерживаться всех правил и норм, чтобы желание увеличить кухню не стало причиной штрафа и не спровоцировало ухудшение функциональности и эстетичности всей квартиры.
Перенос кухни: видео
Как перенести кухню в другую комнату: фото
