Заключение проектной организации по перепланировке

на выполнение проектных работ

№ ____ от «____» _________ 2014 г.

Техническое задание

на переоборудование и частичную перепланировку помещений столовой, расположенной на -1, 4 этажах здания по адресу: ,

стр. 1, для размещения столовой для работников ВТБ с производством и вывозом полуфабрикатов, готовой обеденной продукции на объекты питания

ВТБ и перепланировку офисных помещений для организации стационарного буфета на 3-м этаже здания по адресу: , стр. 1

1. Исходные данные

1.1. Объект : Здание ВТБ по адресу: , стр.1 (далее – «Здание»).

1.2. Форма владения : собственность ВТБ

1.3. Помещения : нежилые помещения, расположенные на -1, 3, 4 этажах Здания (далее - «Помещения»), подлежащие переоборудованию и перепланировке с целью создания буфета и столовой для работников ВТБ, работающей на сырье с полным производственным циклом, с производством и вывозом полуфабрикатов, готовой обеденной продукции, мучных и выпечных изделий на другие объекты питания
ВТБ.

1.4. Площадь по этажам (без учета площади лифтовых и коммуникационных шахт):

1877,6 кв. м. (согласно материалам ТБТИ Центральное г. Москва - Приложение,2, 2А к Техническому заданию - планировочное решение размещения столовой и буфета).

1.5. Функциональное назначение Помещений после переоборудования и перепланировки: столовая для работников ВТБ на 160 посадочных места (далее – «Столовая») и буфета, реализующего с потреблением на месте ограниченного ассортимента продукции, в том числе холодных блюд, мучных кулинарных, булочных и кондитерских изделий и покупных товаров (далее – «Буфет»).

2. Общие положения. Основные требования к проектной документации

2.1. Данное Техническое задание (далее – «ТЗ») является заданием на разработку проектной и рабочей документации (далее – «Проектная документация» и «Рабочая документация» соответственно) на переоборудование и перепланировку Помещений для организации Столовой и Буфета, включая согласование Проектной документации в установленном порядке с ВТБ (далее – «Заказчик»), Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (далее – «Управление Роспотребнадзора по городу Москве») в части его компетенции, с получением в подведомственных Управлению Роспотребнадзора по городу Москве организациях положительного экспертного заключения по соответствующим разделам Проектной документации.

2.2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, государственными стандартами , строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СанПиН, СП, ПУЭ и др.), нормами технологического проектирования (ВНТП) и иными действующими в Российской Федерации и г. Москве нормативно-правовыми документами, актами и техническими регламентами.

2.3. При разработке Проектной документации за основу принять утвержденные Заказчиком помещения, размещённые на -1, 3, 4 этаже Здания.

2.4. Проектная документация по инженерному оборудованию помещений Столовой и Буфета (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование) должна быть разработана с привязкой к существующим инженерными системам и коммуникациям Здания.

2.5. Основные технологические требования – продукция должна вырабатываться в соответствии с технологическими требованиями нормами и СанПиНом.

2.6. Предусмотреть пути эвакуации и эвакуационные выходы из помещений Столовой и Буфета в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

2.7. При разработке Проектной документации учесть требования, изложенные в Приложении № 3, 4, 5 к настоящему Техническому заданию.

2.8. До начала проектирования выполнить натурные обмеры всех существующих помещений в границах -1, 3, 4 - го этажей с составлением обмерочного плана.

2.9. Примерный состав разделов Проектной документации:

· обмерочные чертежи (с указанием на них основных инженерных коммуникаций);

· архитектурные решения (АР);

· технологический проект Столовой и Буфета (ТХ);

· инженерные системы и оборудование:

· отопление, вентиляция (противодымная – существующая (ОВ);

· водоснабжение и канализация (ВК);

· иная документация в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации .

2.10. Рабочая документация разрабатывается на основании согласованной и утвержденной Заказчиком Проектной документации в объеме, необходимом и достаточном для реализации в процессе переоборудования и перепланировки Помещений архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в Проектной документации.

При разработке Рабочей документации необходимо руководствоваться национальными стандартами РФ (ГОСТ Р 21.), а также иными действующими в РФ нормативными документами и актами.

2.11. Проектная документация, включая разделы «Технологический проект», «Водоснабжение и канализация», «Отопление, вентиляция», должна быть согласована с Управлением Роспотребнадзора по городу Москве в части его компетенции с получением в подведомственных Управлению Роспотребнадзора по городу Москве организациях положительного экспертного заключения по разделам Проектной документации («Водоснабжение и канализация», «Вентиляция») о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

2.12. Проектная документация в обязательном порядке должна быть согласована и утверждена Заказчиком.

3. Требования к разработке технологического проекта

3.1. Разработать технологический проект Столовой на 160 посадочных мест.

Количество посещений не менее 500 в день, с полным циклом приготовления блюд.

Форма производства - продовольственное сырье и полуфабрикаты; хранение полуфабрикатов предусмотреть в холодильниках и холодильных камерах.

Ассортимент - согласно перечню, согласованному с Заказчиком. Завтраки, обеды, ужины, буфетная продукция.

Форма обслуживания - самообслуживание через линию раздачи.

Минимальная расчетная площадь Столовой и Буфета (без учета конструктивных особенностей Здания при планировании технологических потоков, а также лифтовых холлов, лестниц, технических помещений) ~ 1877,6 кв. м, в том числе обеденные залы, производственные, складские, административные и бытовые помещения.

Для организации Столовой необходимо использовать часть площади -1, 4-го этажей Здания.

Для организации Буфета необходимо использовать часть площади 3-го этажа Здания. Буфет - стационарный, с моечным отделением для столовой посуды и подсобным помещением для хранения суточного запаса продукции.

Объёмно-планировочные и конструкторские решения помещений должны предусматривать последовательность (поточность) технологических процессов, исключающих встречные потоки сырья, сырых полуфабрикатов и готовой продукции , использованной, использованной и чистой посуды, а также встречного движения посетителей и персонала.

3.2. Выполнить на выделенных площадях -1, 3, 4-го этажа компоновку помещений Столовой и Буфета, подбор и расстановку технологического оборудования в соответствии с действующими нормативными документами.

Предоставить пояснительную записку (основные технологические характеристики предприятия -1, 3, 4-го этажа, данные о расстановке технологического оборудования с описанием процесса производства, необходимые обоснования и расчеты и т. д.).

Предоставить привязки технологического оборудования к инженерным сетям.

3.3. Проектирование систем водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем отопления, кондиционирования и прочих систем следует вести на основе технологического проекта с учетом требований нормативных документов в строительстве.

Ориентировочная номинальная мощность электрооборудования ~ 420 кВт согласно проекту (коэффициент одновременной работы ~0,7-0, 8).

3.4. В составе Столовой и Буфета представлены следующие существующие производственные, складские, административные и бытовые помещения:

Подвал (-1 этаж) - складская группа (499,3 кв. м) :

(пом.№3,4,5,6,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,57,58,59,60,61,62,63, 64,65,66, 70,71,73,74,75,83, согласно экспликации помещений)

№3 подсобное помещение 10,9 кв. м;

№4 помещение подготовки 41,8 кв. м;

№5 моечная 8,7 кв. м;

№6 помещение техническое 21,5 кв. м;

№38 холодильная камера 14,3 кв. м;

№39 холодильная камера 5,4 кв. м;

№40 холодильная камера 11,3 кв. м;

№41 холодильная камера 7,1 кв. м;

№42 холодильная камера 16,6 кв. м;

№43 холодильная камера 15,2 кв. м;

№44 душевая 8,2 кв. м;

№45 гардеробная 18,3 кв. м;

№46 тамбур 1,4 кв. м;

№47 душевая 7,2 кв. м;

№48 гардеробная 9,0 кв. м;

№49 санузел 2,1 кв. м;

№50 санузел 2,0 кв. м;

№51 коридор 19,8 кв. м;

№52 помещение офисное 18,9 кв. м;

№53 кладовая 13,4 кв. м;

№54 помещение подсобное 7,3 кв. м;

№55 коридор 51,2 кв. м

№57 помещение подсобное 10,6 кв. м;

№58 помещение подсобное 10,0 кв. м;

№59 помещение подсобное 6,3 кв. м;

№60 помещение подсобное 4,5 кв. м;

№61 помещение подсобное 4,4 кв. м;

№62 помещение подсобное 4,1 кв. м;

№63 коридор 18,2 кв. м;

№64 помещение подготовки 7,2 кв. м;

№65 помещение подготовки 6,9 кв. м;

№66 помещение подготовки 2,0 кв. м;

№70 холодильная камера 5,5 кв. м;

№71 помещение подсобное 8,0 кв. м;

№73 помещение подсобное 18,1 кв. м;

№74 помещение подсобное 17,9 кв. м;

№75 коридор 20,9 кв. м;

№83 коридор 43,1 кв. м.

Итого 499,3 кв. м.

3-й этаж - Буфет (203,3 кв. м)

(пом.№ 19,20,49 согласно экспликации помещений)

№19 помещение подсобное 6,1 кв. м;

№20 помещение подсобное 9,6 кв. м;

№49 коридор 187,6 кв. м;

Итого 203,3 кв. м.

4-й этаж Столовая (1175,0 кв. м)

(пом.№1,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,20,21,23,24,25,26,27,29,30,31,32,33,34,35,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48 согласно экспликации помещений)

№1 помещение приготовления пищи 30,6 кв. м;

№3 помещение приготовления пищи 19,6 кв. м;

№4 помещение приготовления пищи 59,6 кв. м;

№5 помещение подсобное 13,4 кв. м;

№6 помещение приготовления пищи 24,4 кв. м;

№7 помещение подсобное 12,1 кв. м;

№8 кладовая 6,4 кв. м;

№9 коридор 18,3 кв. м;

№10 умывальная 2,5 кв. м;

№13 обеденный зал 31,3 кв. м;

№14 обеденный зал 39,3 кв. м;

№15 помещение приготовления пищи 18,5 кв. м;

№16 помещение подсобное 11,1 кв. м;

№17 обеденный зал 79,1 кв. м;

№20 помещение подсобное 9,7 кв. м;

№21 обеденный зал 47,8 кв. м;

№23 коридор 7,2 кв. м;

№24 помещение подсобное 7,6 кв. м;

№25 помещение офисное 7,4 кв. м;

№26 лифтовой холл пр-ва 9,4 кв. м;

№27 помещение подсобное 18,7 кв. м;

№29 тамбур 8,1 кв. м;

№30 коридор 76,5 кв. м;

№31 коридор 98,2 кв. м;

№32 умывальная 3,1 кв. м;

№33 уборная 1,8 кв. м;

№34 уборная 1,8 кв. м;

№35 помещение офисное 40,0 кв. м;

№38 уборная 8,2 кв. м;

№39 санузел 4,2 кв. м;

№40 санузел 4,2 кв. м;

№41 умывальная 8,2 кв. м;

№42 санузел 8,8 кв. м;

№43 коридор 5,8 кв. м;

№44 коридор 11,6 кв. м;

№45 помещение подсобное 4,0 кв. м;

№46 помещение подсобное 0,9 кв. м;

№47 обеденный зал 399,3 кв. м;

№48 помещение подсобное 16,3 кв. м.

Итого 1175, 0 кв. м.

(Окончательные площади административно-бытовых помещений и планировочное решение определить в процессе проектирования).

3.5. Технологический проект должен включать в себя:

· пояснительную записку;

· планировочное решение Столовой, Буфета;

· план расстановки технологического оборудования;

· спецификацию оборудования, которая может уточняться в ходе разработки и согласования проекта;

· монтажные планы с привязками технологического оборудования к сетям водоснабжения и канализации, электроснабжения, вентиляции.

4. Требования к отделке помещений

4.1. В Проектной документации предусмотреть отделку помещений в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил СП2.3.6.1079-01.

Примечание :

1. Виды (материалы) отделки Помещений, носят рекомендательный характер и могут уточняться при проектировании с учетом требований действующих в РФ нормативных документов, в. т. ч. санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1079-01, и пожеланий Заказчика.

2. Для отделки производственных и складских помещений использовать материалы светлых тонов с гладкой легкомоющейся поверхностью, выдерживающие влажную уборку и дезинфекцию. Полы должны быть выполнены из ударопрочных, исключающих скольжение влагостойких материалов.

· В производственных и складских помещениях:

Керамический гранит с матовой нескользящей поверхностью. Возможны полы из керамической плитки с матовой нескользящей поверхностью.

· В технологических коридорах и тамбурах:

Керамический гранит с матовой нескользящей поверхностью.

Напольная керамическая плитка.

Полы в производственных и складских помещениях, а также в иных помещениях с мокрыми процессами (санузлы, кладовые уборочного инвентаря и др.) должны быть водонепроницаемыми (с устройством гидроизоляции).

Окраску стен выполнять влагостойкой краской, допускающей влажную уборку и обработку моющими и дезинфицирующими растворами.

4. Для облицовки стен применить плитку светлых тонов с глянцевой поверхностью. Размер плитки определить при проектировании и согласовать с Заказчиком.

5. Типы потолков в производственных и складских помещениях уточнить в проектной документации в соответствии с требованиями Норм по проектированию предприятий общественного питания.

6. На путях перемещения мобильного технологического оборудования (грузовые тележки для перевозки продуктов и тары, мобильные накопители (стеллажи) для подносов с грязной посудой и т. д.) предусмотреть установку настенных отбойников шириной ~ 200-250 мм, а также защитных уголков на углах стен и лифтовых порталов технологических лифтов на высоту ~1500 мм от уровня пола (конкретные места установки, размеры и материал отбойников и защитных уголков определить проектом и согласовать с Заказчиком).

Применяемые в Проектной документации строительные и отделочные материалы и изделия должны отвечать требованиям действующих в РФ санитарно-гигиенических норм и правил, требованиям по пожарной безопасности , износостойкости, экологической безопасности и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и иные документы, удостоверяющие качество и соответствие данных материалов и изделий нормативным требованиям и стандартам РФ.

4.2.1. Исполнение дверей в производственных, складских и иных технологических помещениях должно отвечать назначению помещений и классификации дверей по предъявляемым к ним Нормам, в том числе по прочности, влагостойкости, герметичности, теплопроводности, звукоизоляции, пожарной безопасности и др.

4.2.2. Конструкцию дверей, материал и цвет наружной облицовки (покрытия) дверных полотен, материал облицовки (обрамления) дверных проемов, дверную фурнитуру определить в процессе проектирования и согласовать с Заказчиком.

4.2.4. Тип, материал отделки и цвет дверей в обеденном зале Столовой и Буфета определить дизайн-проектом.

4.2.5. На согласованных с Заказчиком дверях предусмотреть установку:

Автоматических дверных доводчиков «DORMA» (Германия) или аналогов, марка доводчиков должна соответствовать весу дверных полотен;

Напольных или настенных ограничителей открывания дверных полотен (дверных упоров).

5. Требования к отдельным видам работ

5.1. При проектировании системы канализации применить технические решения, обеспечивающие защиту от возможных протечек из технологических помещений с мокрыми процессами в помещения, расположенные на нижележащем этаже Здания.

5.2. Предусмотреть место для электрощитов питания оборудования Столовой (место размещения - в нише в коридоре рядом с существующим помещением этажной электрощитовой).

6. Инженерные системы и оборудование

Исходные данные:

Заказчику должна быть представлена проектно-сметная документация по переустройству инженерных систем проектируемой Столовой и Буфета, включая следующие разделы:

· пояснительная записка;

· расчетная часть;

· чертежи в полном объеме, включая аксонометрические схемы;

· спецификация оборудования.

Проектное решение и принятое к установке оборудование должно быть согласовано с Заказчиком.

Проект выполняется на основании:

· задания Заказчика;

· планировочного решения;

· действующих нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СН, ВСН и др.).

6.1. Водоснабжение и канализация

Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и водостоков следует проектировать с привязкой и использованием существующих систем Здания и в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

6.1.1.При проектировании санитарно-технических систем Столовой и Буфета следует предусматривать присоединение технологического оборудования к канализационной сети с разрывом струи.

6.1.2. Предусмотреть «жесткую» подводку холодного и горячего водоснабжения к водоразборной арматуре санитарно-техническим приборов.

6.2.4. При необходимости предусмотреть вытяжные зонты над технологическим оборудованием, выделяющим производственные вредности.

6.2.4. Вентиляционное, насосное оборудование, контрольно-измерительные приборы и арматуру располагать в доступных для проведения планово-предупредительного ремонта местах.

6.2.5. При выборе оборудования учитывать существующие электрические мощности. Рассмотреть возможность частичного использования существующей системы приточно-вытяжной вентиляции. Обеспечить компенсацию тепло избытков от кухонного оборудования (в т. ч. холодильных камер).

7. Противопожарные требования

7.1. Противопожарные мероприятия запроектировать в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и действующими в РФ нормативными документами и актами, в т. ч.: Федеральным законом -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – ФЗ-123), СНиП *, СНиП, СНиП 2.04.01-85* и другими.

7.2. В связи с изменением функционального назначения Помещений, а также изменением объемно-планировочных решений в существующем Здании, необходимо обеспечить выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – ФЗ-123) (ст. 80 ФЗ-123) применительно к новому функциональному назначению этих помещений с учетом требований проектной документации, по которой осуществлялось проектирование и строительство существующего Здания.

· из обеденного зала необходимо предусмотреть не менее двух рассредоточено расположенных эвакуационных выходов шириной не менее 1,2 м (конкретную ширину выходов принять с учетом требований п. 7.3.3 и п. 7.3.5 СП 1.13130.2009 по числу эвакуирующихся) каждый, с открыванием дверей по направлению выхода из здания (п. п. 4.2.3; 4.2.4; 4.2.6; 7.1.11 СП 1.13130.2009).

8. Особые условия

8.1. Настоящее ТЗ может уточняться и дополняться в ходе разработки и согласования проектной документации с Заказчиком, согласующими и уполномоченными экспертными организациями.

9. Перечень приложений к Техническому заданию

Приложение, 2, 2А - Материалы ТБТИ по зданию по адресу: Воронцовская, стр.1 (план этажей, экспликация помещений).

Приложение – План размещения технологического оборудования Столовой.

Приложение – План размещения технологического оборудования Буфета.

Приложение – Спецификация торгово-технологического оборудования.

При согласовании уже выполненной (самовольно) перепланировки в Мосжилинспекции, собственник или наниматель квартиры должны представить документ, подтверждающий, что проведенные работы соответствуют всем действующим законам, нормам и правилам в области перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности, или «техническое заключение по факту выполненной перепланировки ».

Где заказать техническое заключение? Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или помещения. Оформить его может как автор проекта дома , так и иная специализировання организация с допуском СРО , может разработать техническое заключение. Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии, а выпускаемый ими документ называется проектом приспособления для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности гидроизоляции или, межпанельных стыков или усиления конструкций.

Техническое заключение по факту выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы. Здесь подробно описывается конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания, приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также оно содержит планы квартиры до и после перепланировки, и другие графические материалы в зависимости от ситуации - планы перекрытий, или схему расположения проема, или аксонометрию, и т.п.

Но чтобы узаконить перепланировку, одного ТЗ о допустимости недостаточно. Также в «одно окно» жилищной инспекции округа или МФЦ района (в зависимости от ситуации) предоставляется примерно такой комплект документов:

• доверенность на согласователя
• технический паспорт БТИ
• поэтажный план ДО перепланировки (при необходимости)
• правоустанавливающие документы (копия и оригинал или нотариальная копия)
• согласие собственников или нанимателей
• для нежилого помещения справка по форме 5 и поэтажный план с выпиской по форме 1а, и согласие собственника.

Документы для перепланировки, фото:

При этом, разрабатывать проект перепланировки , вести журнал производства работ или составлять акты освидетельствования скрытых работ формально не требуется.

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет , подписанный руководителем жилищной инспекции.

Заголовок Он же титульный лист или заглавная страница проекта. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения, и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании.
Содержание Как правило, представляет собой таблицу, на которой перечислены пункты документа с указанием страниц на которых они расположены. В состав документа как правило входит текстовая часть, графическая и приложения. К текстовой относится: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрические планы, план узла гидроизоляции, и другие схемы и планы. В качестве приложений может использоваться практически любые материал, кажущиеся важными проектной организации
Общая часть Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме в котором располагается квартира: этажность, серия, тип дома, год постройки; информация о квартире: количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома. Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение.
Конструктивная схема жилого дома На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания(перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и простенках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.
Выводы и рекомендации На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания - информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире. Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж не несущих простенков и устройство новых, однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.
План квартиры до перепланировки и экспликация помещений С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат к квартире, площадь этих комнат и иногда, экспликация - обозначение комнат. Иногда экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.
План квартиры после перепланировки В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ "по факту" не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане "до". Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).
Узел гидроизоляции Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и того, каким образом, промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.
Расстановка сантехнического оборудования Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования. Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего проект.
Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.
Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла). Тут все также достаточно просто для понимания - указан "материнский стояк" - тот, который был устроен при постройке дома и путь от него, до нового вентиляционного отверстия.
План полов и экспликация к нему План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть, плитка и ламинат\паркет, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.
Схема крепления ГКЛ перегородок Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если простенки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы

Техническое заключение БТИ представляет собой документ, содержащий инженерно- технический отчёт о состоянии помещения и его несущих конструкций. Различные изменения в зданиях или отдельных помещениях обязательно сопровождаются составлением такого заключения, которое либо разрешает проведение переоборудования, либо нет. При выполнении перепланировок техзаключение необходимо для выявления отступлений от начального проекта, появившихся при эксплуатации помещения, и для выработки рекомендаций по их исправлению. Если проект перепланировки не типовой, то техническое заключение обязательно, вне зависимости от сложности выполненной перепланировки.

Архитектурно-строительная компания «Квест» может разработать и согласовать техническое заключение. Красные линии , появившиеся на плане помещения в результате самовольной перестройки, будут узаконены и переведены в чёрные.

Техническое заключение

Техническое заключение по красным линиям БТИ подразумевает , произведённую ранее, но не согласованную. Документ, удостоверяющий «допустимость и безопасность проведённых работ по перепланировке объекта» потребуется собственнику для оформления акта о перепланировке.

Оформление технического заключения производится после технического обследования объекта. Главная задача обследования заключается в установлении текущего состояния конструктивных элементов, оценке степени их повреждения и несущей способности. В документе отражается мнение специалистов о безопасности эксплуатации помещения и при необходимости даются рекомендации по восстановлению объекта в прежнее состояние или усилению до необходимого уровня в соответствии со СНиП и СанПин.

Разработка технического заключения

Если в процессе предстоящей реконструкции несущие элементы не будут затрагиваться, то разработать техническое заключение на перепланировку может проектная организация, обладающая допуском СРО, включая и нашу компанию. Если несущие конструкции будут затронуты, то документ выдаёт проектировщик здания. В Москве чаще всего это один из государственных проектных институтов, например, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект» или ЦНИИЭП Жилища. В случае, когда авторская проектная организация не работает или дом является историческим, оформление технического заключения осуществляется институтом, уполномоченным мэрией Москвы. Сейчас это ГУП «МосжилНИИпроект». Следует иметь в виду, что вышеперечисленные государственные организации являются монополистами и за оформление документа у них придётся выложить значительную сумму.

Техническое заключение в обязательном порядке должно включать:

Технические характеристики и несущие элементы.

Результаты технического обследования внешних и внутренних стен и перекрытий объекта.

Проверку выводов технического обследования.

Результаты технических испытаний строительных материалов.

План помещения и размещение инженерного оборудования.

Чертежи, включая аксонометрические.

Выводы и рекомендации по безопасной эксплуатации помещения после реконструкции.

Оформление технического заключения

Специалисты проектной компании «Квест» оформят техническое заключение в полном соответствии с требованиями БТИ. На титульном листе указываются название и реквизиты компании, ставится её печать, номер техзаключения, адрес помещения и дата утверждения проектной документации.

Документ обычно состоит из введения, полученного от заказчика техзадания, описания объекта, результатов обследования и графики: планов помещений, характеристик здания, экспликации помещений и пр.

Техническое заключение БТИ содержит описание объекта, которое традиционно выполняется в табличной форме и включает данные об этажности здания, его функциональном назначении, конструктивных элементах, таких как наружные и внутренние стены, перекрытия, несущие конструкции, лестницы, колонны, кровля и степени пространственной жёсткости объекта.

Вводная часть предоставляет информацию о всех выполненных изысканиях и нормативах, на основе которых они проводились, тип здания, год постройки, количество этажей, расположение помещения в здании, подведённые к помещению инженерные сети.

Также в табличной форме приводятся данные, полученные в результате обследования стен и перегородок с указанием обнаруженных дефектов и повреждений, материал элементов, их размеры, вес и т. д. Во время осмотра перекрытий специалисты устанавливают стройматериал, из которого они выполнены, их тип, вид армирования, дефекты, прогибы, факты коррозии или подгнивания и пр., напольное покрытие. Результаты осмотра инженерных коммуникаций содержат их технические параметры: диаметр труб, тип отопительных радиаторов, система вентиляции. В документе представляются выводы о состоянии инженерных сетей.

В конце текстовой части техническое заключение на перепланировку должно содержать основные выводы и рекомендации о возможности проведения заказчиком планируемой реконструкции помещения.

Графическое оформление технического заключения содержит планы помещения до перепланировки и после неё. Здесь же обычно приводится экспликация помещений с указанием их площадей. На чертеже объекта после перепланировки наносятся все изменения, подписанные проектировщиком и главным инженером проекта.

Как получить техническое заключение

Разработка технического заключения начинается с получения от заказчика стандартного перечня документов: правоустанавливающего документа в виде договоров купли-продажи, мены, дарения, наследования, приватизации, паспорта, ИНН и их копии. Все копии документов передаются в архивы БТИ для хранения, а оригиналы возвращаются владельцу. Чтобы сэкономить ваши средства и нервы, весь комплекс работ по подготовке и получению техзаключения компания «Квест» берёт на себя. Техническое заключение БТИ получить за один день невозможно. Проведение необходимых обследований и расчётов может занять несколько дней.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений:

• — комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения;
• переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения.

Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается.

Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности.

Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства.

Скачать образец проекта перепланировки и технического заключения:

Комментарий специалиста . Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Подготовка технического заключения осуществляется проектной организацией – автором проекта многоквартирного дома, а при его отсутствии – проектной организацией, отобранной исполнительным органом власти.

Зачем нужно техническое заключение

Техническое заключение оформляется специализированной проектной организацией. Заключение состоит из следующих обязательных разделов:

• введение – указывает на цель и основание проводимого исследования (данные о заказе на проведение исследовательских работ);
• описание конструктивных элементов объекта недвижимости или отдельной его части – включает в себя указание основных технических параметром здания (адрес, дата проведения обследования, функциональное назначение исследования, описание несущих конструкций и т.д.);
• результаты проведенного обследования несущих конструкций;
• планы помещений по фактическому состоянию на момент проведения обследования;
• помещений с нанесением на схему инженерных сетей и иных коммуникаций;
• планы помещений с отражением результатов обследования;
• помещений с отражением проектных решений;
• выводы и заключения специалистов проектно-строительной организации.

В состав приложений к указанному документу включаются различные схемы и расчеты, которые обосновывают выводы специалистов проектной организации. Помимо этого, в содержании заключения должна быть указана ссылка на наличие свидетельства о допуске к данному виду работ, а копия свидетельства включается в состав приложений.

Комментарий эксперта . Работы по обследованию несущих конструкций здания и подготовке технического заключения могут выполнять только организации, имеющие членство в профильной саморегулируемой организации и соответствующий допуск СРО. На наличие данного документа необходимо обращаться внимание при выборе проектной организации.

Образец технического заключения

Техническое заключение оформляется проектной организацией по итогам следующих направлений деятельности:

• изучение проектной документации на здание;
• изучение проекта перепланировки или переустройства помещения, или нескольких помещений;
• проведение исследований с выходом на место расположения обследуемых помещений и фотофиксацией результатов измерений и обследований.

Исходные материалы для проведения исследования представляются в органах технического учета и инвентаризации. В состав оснований для проведения обследования могут входить следующие обстоятельства:

• возможное увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции и элементы здания, которое может проявляться по итогам перепланировки;
• изменение функционального назначения при проведении работ по перепланировке помещений;
• необходимость определения пригодности помещений для их эксплуатации по основному назначению (например, для проживания граждан);
• иные основания, возникающие в процессе подготовки проекта перепланировки и переустройства.

В большинстве случаев будет использоваться стандартный образец технического заключения, однако его содержание будет зависеть от объекта выполняемых работ.

Техническое заключение на нежилое помещение

Заключение может оформляться не только в отношении квартир, оно используется и при проведении работ в нежилых помещениях. При обследовании несущих конструкция в содержание технического заключения вносятся следующие сведения:

• состояние конструктивных элементов здания, в котором расположено нежилое помещение;
• состояние инженерных систем помещения и здания;
• оценка строительных материалов, которые применялись при возведении здания, а также будут использоваться в процессе строительных работ;
• состояние фундамента, перекрытий и иных аналогичных узлов, и элементов здания.

Обязательным элементом содержания технического заключения будет являться блок выводов и рекомендаций по проведению предстоящих строительных работ. Целью таких выводов будет указание на соблюдение строительных норм и правил с целью минимизации воздействия на несущие конструкции.

Помимо этого, техническое заключение будет использоваться для легализации перепланировки и переустройства, которые проводились без предварительного согласования в уполномоченных органах. Если проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также не привели к повреждению или иному воздействию на несущие элементы и узлы здания, выполненная может быть согласована.

Отличие технического заключения на нежилое помещение будет состоять в следующем:

• вместо на жилое помещение для проведения исследования используется здания с экспликацией и выпиской из по форме 1А;
• в состав документации к заключению прилагается справка о техническом состоянии здания.

Этапы проводимых обследований при подготовке технического заключения будут идентичны для жилых и нежилых помещений.

Совет специалиста . При выполнении работ по изготовлению технического заключения специалисты проектной организации должны рассчитать прогнозируемую нагрузку на несущие конструкции здания. После расчета указанных показателей в состав проекта перепланировки не могут вноситься никакие изменения, иначе потребуется полное повторное обследование нежилого помещения и здания.

Для зданий техническое заключение выдается при проведении перепланировки одного или нескольких помещений, а также при выполнении капитального ремонта объекта. Оформлением заключения занимаются проектные организации, имеющие допуск саморегулируемой организации, либо авторы проекта здания.

Техническое обследование, необходимое для подготовки заключения, будет включать в себя:

• изучение проектной документации на здание и проекта перепланировки (капитального ремонта);
• наружное обследование несущих конструкций и элементов здания или его отдельных частей, с использованием различных средств и способов фиксации измерений;
• камеральное исследование исходной документации и сведений, полученных в результате обследования.

В состав заключения будет входить описание текущих фактических условий эксплуатации здания, а также зафиксированные на момент обследования параметры и технические характеристики объекта. Это позволит провести сравнительный анализ исходных и итоговых данных в процессе изложения проектных решений.

Ключевое значение будут иметь проектные решения, которые будут содержать выводы о требованиях к проведению предстоящих работ. Основной целью проектных решений будет являться исключение или минимизация проводимых строительных работ на несущие конструкции объекта недвижимости.

Так как техническое заключение на здание включает в себя обследование комплекса помещений и имущества общего пользования, в состав документа будут входить детальное описание всех элементов объекта (перекрытия, фундамент, лестницы, крыши и т.д.). Результаты обследования формируются в дефектную ведомость, которая отражает реальное состояние объекта, степень износа здания и его отдельных частей, обоснованность проведения капитального ремонта и иных строительных работ.

Сроки изготовления технических заключений могут существенно отличаться, исходя из характеристики обследуемого объекта, состояния проектной документации, объема и сложности запланированных работ.

Комментарий специалиста. В каждом техническом заключении специалист проектной организации обязан указать перечень использованной литературы. В ее состав будут входит использованные нормативные правовые акты, строительные нормы и правила, регламенты и т.д.

Для проведения любых видов перепланировок необходимо согласовать с уполномоченными органами проект предстоящих или фактически работ. В отношении перепланировки жилых помещений такое согласование будет осуществляться местным органом власти или уполномоченным им муниципальным учреждением.

Для законного проведения процесса перепланировки собственнику объекта необходимо выполнить следующие действия:

• обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта перепланировки;
• оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если такое требование предусмотрено региональным законодательством субъекта РФ;
• представить проект перепланировки и техническое заключение на утверждение (для нежилых помещений утверждает собственник);
• после получения согласования провести запланированные работы в точном соответствии с утвержденным проектом;
• заказать изготовление технического плана;
• обратиться в с техническим планом и правоустанавливающими документами на помещение для проведения кадастрового учета проведенных изменений;
• получить по итогам кадастрового учета выписку из , отражающую изменения в сведения реестра на объект недвижимости.

Это стандартный перечень действий, которые должен соблюдать каждый владелец жилого помещения при законном варианте проведения перепланировки.

Если проведена без указанного согласования, она считается незаконной. В этом случае органы жилищного надзора могут привлечь собственника к административной ответственности и потребовать возврата объекта в исходное состояние. Чтобы избежать таких последствий, существует возможность узаконить проведенную даже после фактического выполнения работ.

Такая возможность может быть реализована при условии, что результат перепланировки не оказывает воздействия на несущие конструкции здания, которое создает угрозы из повреждения или разрушения. Помимо этого, препятствием для легализации проведенных работ может стать ущемление интересов иных собственников смежных объектов (например, изменение в технических характеристиках и площади соседнего жилого помещения, или ухудшение общих перекрытий между квартирами).

Совет эксперта . В большинстве случаев оформление проекта перепланировки и его утверждение в муниципальных органах не представляет серьезной проблемы. Поэтому нецелесообразно проводить работы без утвержденного проекта и создавать потенциальный риск привлечения к ответственности. Кроме того, предварительное согласование позволит избежать возможных нарушений требований безопасности при проведении работ по перепланировке.

Технический план и кадастровый учет перепланировки

Итоги работ, согласованных для проведения перепланировки, необходимо надлежащим образом подтвердить путем внесения сведений в . На стадии кадастрового учета помещения в реестр были внесены сведения, которые изменяются после проведения перепланировки.

Для внесения сведений в владельцу объекта потребуется . Этот документа изготовить , обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в одной из саморегулируемых организаций.

Для проведения кадастровых работ нужно представить:

• согласованный проект работ по перепланировке;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, и т.д.);

Выполнение работ по оформлению технического плана будет осуществляться на основании договора подряда. По итогам обследования жилого помещения и составления технического плана, направит этот документ в электронной форме в для проведения кадастрового учета.

По итогам процедуры кадастрового учета в будут внесены изменения в характеристики объекта. о чем собственник получит выписку из реестра. Получение этого документа будет свидетельствовать о соблюдении всех требований законодательства к проведению перепланировки.

Совет эксперта . Если происходит легализация несогласованной перепланировки, собственнику также потребуется обращение к за изготовлением технического плана. В этом случае нужно будет представить согласование фактически выполненных работ по перепланировке.