Uno de los más criterios significativos Lo que hoy en día tiene una gran influencia en la elección de la vivienda es la presencia de un sistema de calefacción apartamento por apartamento en la casa. Según los sociólogos, este indicador ocupa el segundo lugar, superando en importancia incluso la distribución, el coste y los materiales utilizados en la construcción.
Sólo la ubicación de la casa en sí se considera de mayor importancia que este criterio. Este factor suele explicarse por el hecho de que el consumo de agua y calor por persona en nuestro país es tres veces mayor que el estándares europeos. Desafortunadamente, la calefacción central no es capaz de crear el nivel requerido de confort en la habitación. De los problemas más comunes, en en este caso, cabe destacar por separado los fallos en el suministro de calor, así como muy baja temperatura para calentar baterías.
Con base en todos estos factores, la mayoría de los expertos hoy han llegado a la conclusión de que la mejor solución en tal situación, se utilizará para calentar edificios de apartamentos Sistemas de calefacción de apartamentos con mayor eficiencia y beneficios económicos.
La tecnología de suministro de calor apartamento por apartamento implica la creación en un apartamento. sistema autónomo calefacción. Estos sistemas suelen consistir en un dispositivo que produce calor (generador de calor), una tubería que proporciona suministro de agua caliente, así como tuberías de calefacción y radiadores de calefacción.
Como sabes, el sistema centralizado de calefacción y suministro de agua caliente, habitualmente utilizado en nuestro país, tiene varias desventajas importantes. Su principal desventaja es que cada consumidor específico (propietario de un apartamento) no sólo no ve ningún sentido en ahorrar calor, sino que tampoco tiene los medios para hacerlo. posibilidad real. Además, muy grande dinero en este caso, desaparecen debido a importantes pérdidas de calor durante el transporte de agua calentada desde la sala de calderas al consumidor.
En cuanto al sistema de calefacción de un apartamento, a diferencia de la calefacción centralizada, tiene una serie de características muy ventajas importantes. En este caso, no es necesario instalar una tubería de calefacción bastante costosa, no hay absolutamente ninguna pérdida de calor durante su transporte y cada propietario de un apartamento, al utilizar dicho sistema, tiene una excelente oportunidad de gastar solo la cantidad de calor que necesita. él específicamente necesita.
Por lo tanto, si se utiliza un sistema de calefacción de este tipo, el estado ahorrará significativamente en la construcción de tuberías de calefacción nuevas y en la reconstrucción de las antiguas, y cada propietario de un apartamento tendrá la oportunidad de disponer del calor a su propia discreción y no pagar un precio fijo cobrado mensualmente. para calefacción. Es bastante obvio que es poco probable que el propietario encienda la calefacción durante clima cálido, lo que ocurre a menudo con el suministro de calor centralizado. Sin embargo, en esta situación, el calor se puede suministrar al apartamento no solo en cantidades excesivas, por lo que, por supuesto, el consumidor tendrá que pagar, sino que también suele faltar en los días helados. Tales fenómenos pueden ocurrir según la mayoría varias razones, por ejemplo, cuando temporada de calefacción decide comenzar mucho más tarde de lo que a determinados residentes les gustaría, o si ocurre una emergencia en la tubería de calefacción.
El dueño del individuo sistema de calefacción, gracias al uso de un programador especial, que se puede conectar fácilmente a cualquier caldera moderna, tiene la capacidad de configurar la temperatura requerida incluso en diferentes intervalos de tiempo. Así, si lo deseas, puedes configurar el programador para que reduzca ligeramente la temperatura por la noche. Gracias a esta función, en este caso todo dependerá de los hábitos y deseos del propietario de un apartamento en particular.
Otro indicador, también bastante importante, de un sistema de calefacción apartamento por apartamento es un incentivo económico real para conservar el calor. Después de todo, probablemente todo el mundo sabe muy bien que será mucho más económico implementarlo. buen aislamiento apartamentos, que posteriormente calientan la calle. Cuando una persona paga por el volumen de gas realmente consumido, que dependerá directamente de la calidad del aislamiento, esto, por supuesto, se convierte en un excelente incentivo material para ahorrar calor.
S.L. Filimonov, profesor asociado, jefe del departamento " Regulación legal construcción, vivienda y servicios comunales", Academia Estatal de Formación Avanzada y Reciclaje de Personal para la Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de Rusia, Moscú
El interminable aumento de las tarifas de los servicios públicos, especialmente de la calefacción, ha provocado que la población empezara a abandonar este tipo de servicio. Por lo general, estos fenómenos se observan en áreas donde las organizaciones de gestión y suministro de recursos no pueden proporcionar a los consumidores servicios públicos (recursos) de calidad adecuada. Cada vez más, comenzaron a aparecer disputas entre los propietarios de locales: personas que son consumidores de recursos (servicios) de servicios públicos y organizaciones de suministro de calor, así como gobiernos locales.
Los propietarios de locales compran dispositivos de calefacción individuales (apartamentos), los instalan ellos mismos o los utilizan de conformidad con el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia para la aprobación de la reorganización en órganos de gobierno local.
Para justificar sus acciones se remiten al art. 546 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece un mecanismo para modificar y rescindir un contrato de suministro de energía. De conformidad con este artículo, en el caso de que el suscriptor de un contrato de suministro de energía sea un ciudadano que utilice energía para consumo doméstico, tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente, sujeto a notificación de ello a la organización de suministro de energía y al pago total. por la energía utilizada.
La legislación civil establece una regla general en materia de modificación o rescisión de obligaciones asumidas voluntariamente: la rescisión o modificación de un contrato se lleva a cabo por acuerdo de las partes, salvo disposición legal en contrario.
El derecho a desistir unilateralmente de un contrato siempre se considera en derecho civil como excepción a regla general.
La rescisión unilateral de un contrato sólo es posible en los casos en que esté expresamente previsto por la ley. En este caso, el art. 546 del Código Civil de la Federación de Rusia contiene una excepción a la regla general. Para rescindir el contrato de suministro de energía a un individuo Basta con pagar los recursos consumidos previamente y notificar a la organización proveedora de recursos sobre el rechazo unilateral del contrato. El contrato de suministro de energía se considera resuelto desde el momento de dicha notificación. En consecuencia, a partir de este momento el ciudadano no podrá pagar por la energía térmica. Formalmente, el contrato se considera rescindido, pero el ciudadano sigue siendo consumidor de energía térmica, porque En sus instalaciones hay elementos calefactores (baterías) y están conectados a través del sistema de calefacción interno a las redes de la organización proveedora de recursos.
Algunos ciudadanos, habiendo instalado dispositivos individuales calefacción, ni siquiera las encienden y las consumen gratis energía termal. Hay abuso de derecho.
De conformidad con el art. 540 del Código Civil de la Federación de Rusia, en el caso de que el suscriptor de un contrato de suministro de energía sea un ciudadano que utiliza energía para consumo doméstico, el contrato se considera celebrado desde el momento en que el suscriptor se conecta por primera vez de la manera prescrita a la red conectada. Y en la práctica judicial, desde el momento de la aceptación - pago por el recurso aportado. De esta forma, el ciudadano sigue siendo abonado y, de hecho, consume energía térmica. Esto significa que debe pagar la cantidad de energía realmente recibida de acuerdo con los datos contables de energía, a menos que la ley, otros actos legales o el acuerdo de las partes dispongan lo contrario (artículo 544 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Por lo tanto, para rescindir el contrato de suministro de energía, el consumidor debe dejar de utilizar energía térmica y, para ello, debe desconectarse de las redes conectadas de la organización de suministro de calor o desconectar los elementos calefactores de la habitación de los elevadores. La primera opción no es realista porque redes internas son de propiedad compartida de todos los propietarios de las instalaciones y es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de dicha casa. Como resultado, no todos los propietarios recibirán energía térmica. Pero una opción es posible cuando todos los propietarios se niegan. calefacción urbana y cambiar a individual calefacción de apartamento. En la práctica, estos casos ya no son aislados y existen precedentes judiciales al respecto.
La segunda opción es condicionalmente posible. Para implementarlo, es necesario establecer si los elementos calefactores (baterías) dentro de las instalaciones del propietario pertenecen a la propiedad común en edificio de apartamentos. Esta pregunta es respondida por la cláusula 6 del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 “Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las Reglas para cambiar el monto de las tarifas de mantenimiento y reparación de locales residenciales en el caso de la prestación de servicios y realización de trabajos de gestión, mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos mala calidad y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida" (en adelante, las Reglas), - está incluido en la composición de la propiedad común sistema interno sistema de calefacción, que consta de elevadores, elementos calefactores, reguladores y válvulas de cierre, dispositivos de medición de energía térmica colectivos (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes.
Por lo tanto, el elemento calefactor (batería) es un enlace obligatorio en el circuito térmico del edificio y pertenece a la propiedad común. Como puede verse en la cláusula 6 de las Reglas, el sistema de calefacción interior de la casa consta de elementos heterogéneos y juntos forman un todo único, que se utiliza de acuerdo con propósito general.
En virtud del art. 134 del Código Civil de la Federación de Rusia, si cosas heterogéneas forman un todo único, lo que implica su uso para un propósito general, se consideran una sola cosa (cosa compleja).
El efecto de una transacción celebrada sobre una cosa compleja se extiende a todos sus componentes, salvo disposición en contrario del contrato.
En principio, es posible apagar los elementos calefactores, pero esto conducirá a una disminución de la propiedad total.
Ahora es necesario determinar quién tiene derecho a dar permiso para apagar el elemento calefactor y ¿este trabajo se relaciona con la reconstrucción de equipos dentro de una vivienda?
La remodelación residencial es la instalación, reemplazo o reubicación de redes de servicios públicos, equipos sanitarios, eléctricos o de otro tipo que requieran cambios en el pasaporte técnico de la vivienda (artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
La reconstrucción y/o reurbanización de locales residenciales se lleva a cabo de conformidad con los requisitos de la ley, de acuerdo con el organismo del gobierno local sobre la base de una decisión adoptada por éste (artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Es necesario prestar atención al hecho de que el art. 25 del Código de Vivienda de RF prevé únicamente la instalación, reemplazo o transferencia de redes de servicios públicos, pero no su reducción. Tomar la decisión de reducir la propiedad común no es competencia de los gobiernos locales.
De conformidad con la Parte 3. Art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, reducir el tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales de este edificio mediante su reconstrucción.
Los conceptos de reorganización y reconstrucción son dos instituciones jurídicas diferentes y están regulados por diferentes regulaciones. En consecuencia, la reducción de la propiedad común no constituye reconstrucción y los gobiernos locales no tienen derecho a dar su consentimiento para este tipo de trabajos.
El mecanismo para la rescisión unilateral de un contrato de suministro de energía es actualmente controvertido y en la práctica existe una solución ambigua. práctica judicial. Por ejemplo: propietario del local largo periodo tiempo no recibe energía térmica o la recibe de calidad inadecuada. De conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 23 de mayo de 2006 No. 307 “Sobre el procedimiento para proporcionar utilidades» la tarifa se recalcula por un servicio no prestado o por la prestación de un servicio de calidad inadecuada. Pero esto no hace que el dueño sea más cálido. El propietario se dirige a varias autoridades y en todas partes recibe la misma respuesta: no hay fondos para la modernización de la
Tey y cuarto de calderas. Por ello, el propietario decide calentar él mismo el local. Compra un dispositivo de calefacción individual, lo instala él mismo y se niega a pagar el suministro de calor centralizado. La organización gestora o proveedora de recursos, a su vez, obliga al propietario a pagar por el servicio (recurso) consumido, porque no está desconectado de las redes de calefacción urbana. Esta situación no conviene al propietario, que rescinde unilateralmente el contrato de suministro de energía y solicita a los gobiernos locales permiso para renovar el equipamiento del apartamento. Para llevar a cabo la reconstrucción, presenta los siguientes documentos al organismo de homologación del lugar de la vivienda que se está reconstruyendo:
1. solicitud de reorganización en la forma aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia;
2. documentos de título de la vivienda que se va a convertir (originales o copias notariadas);
3. un proyecto de reconstrucción de locales residenciales elaborado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido;
4. pasaporte técnico de la vivienda que se está transformando;
5. la conclusión del organismo de protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de reconstruir una vivienda, si dicha vivienda o la casa en la que está ubicada es un monumento arquitectónico, histórico o cultural.
El organismo que realiza la aprobación no tiene derecho a exigir la presentación de documentos distintos de los enumerados anteriormente. Formalmente, el propietario debe recibir una decisión sobre la aprobación, pero se le niega la aprobación para la reconstrucción por los siguientes motivos:
■ apagar el elemento calefactor dará lugar a una disminución de la propiedad común, por lo que la decisión de reducir la propiedad común es competencia de junta general y se requiere el consentimiento del 100% de todos los propietarios;
■ la reducción de la propiedad común sólo es posible durante la reconstrucción y no durante la reurbanización;
■ apagar el elemento calefactor altera el equilibrio térmico de la casa;
■ se altera el régimen térmico de la sala de calderas;
■ cuando se apaga el dispositivo de calefacción del apartamento, se producen cambios significativos de temperatura en las estructuras de soporte del edificio, lo que puede provocar daños. El organismo que lleva a cabo la aprobación se remite a la Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170 “Sobre la aprobación de normas y reglamentos operación técnica parque de viviendas": "p. 1.7.2. Reequipamiento y remodelación. edificios residenciales y apartamentos (habitaciones), lo que lleva a la interrupción de la fuerza o la destrucción. estructuras portantes edificios, interrupción sistemas de ingenieria y (o) equipos instalados en él, deterioro de la seguridad y apariencia fachadas, no se permite la violación de los dispositivos de seguridad contra incendios”.
Es necesario prestar atención al hecho de que una de las condiciones para denegar la aprobación es el incumplimiento del proyecto de reconstrucción con los requisitos de la ley. El concepto de “requisitos legales” es un concepto amplio. Aquellos. el proyecto debe cumplir tanto con los requisitos de vivienda, urbanismo y legislación civil, como con otros regulaciones, emitido en cumplimiento de estos actos legislativos. Según el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la reconstrucción de las viviendas debe realizarse de conformidad con los requisitos de la ley. este tipo Las actividades no deben menoscabar los derechos de otros propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
En lugar de un prefacio
El mes más terrible para mí siempre fue septiembre, las noches ya empezaban a ser frías, empezaba a llover, la temperatura en el apartamento oscilaba alrededor de los 20 grados, o incluso menos, pero la calefacción siempre estaba encendida a principios de octubre. Había que aguantar hasta que llegaran. ¿Cómo?
Saqué del armario mi fiel “abrigo de piel” casero: una bata de baño, me puse calcetines de lana y compré paquetes de té verde. Todo este arsenal ayudó a calentarse al menos de alguna manera hasta octubre. Este artículo será especialmente apreciado por las personas hipotensas y, en general, por las personas con vasos sanguíneos problemáticos, que tienen piernas y brazos fríos incluso con el calor.
Hace unos años decidí mejorar. condiciones de vida y compré un apartamento en un edificio nuevo. Pero me convertí en propietario no de un simple apartamento, sino de uno con calefacción individual o, más simplemente, con caldera.
Hoy en día hay cada vez más proyectos de este tipo. No sólo las casas adosadas están equipadas con calderas, sino también los edificios de apartamentos comunes de baja y media altura. Por cierto, mi casa tiene 9 pisos. En Moscú, todos los edificios nuevos tienen calefacción central, pero en Nueva Moscú y, especialmente en la región de Moscú, hay proyectos con calefacción individual: el complejo residencial "May", el complejo residencial "Pavlovsky Quarter" (OPIN), el complejo residencial "ZaMitino" , complejo residencial "Novogorsk Park", etc.
Entonces, si vives en un apartamento con calefacción central, pero estás pensando en un apartamento (o casa adosada) con caldera, hay algunas cosas que debes saber al respecto. Diré de inmediato que este texto no contendrá elogios para la caldera, porque este tipo de calefacción no es adecuado para todos. Pero si es así, será imposible alejarse de la caldera.
Ventajas de un apartamento con caldera.
Tengo instalada una caldera alemana Buderus en mi apartamento. Existen otras marcas habituales: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. También hay marcas nacionales: Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Como propietario de un apartamento con caldera, ahora "me siento" en varios foros especializados donde compartimos todo. información útil, pros y contras.
Primero, sobre lo bueno, sobre las ventajas. En mi apartamento tengo sólo 3 metros: de agua fría, de gas y de electricidad. Todo. No pago ni calefacción central ni agua caliente. Por eso no tengo miedo de lo planificado y paradas de emergencia agua caliente. La operación “cuenca” es cosa del pasado.
Ya no tengo miedo de septiembre, cuando el apartamento se vuelve incómodo, frío y tengo que andar con tres pantalones, calcetines y una bata para que no me castañeteen los dientes. Puedo poner el termostato a la temperatura que quiero, cuando quiero, y calentar el apartamento. Cuando el termostato fija la temperatura programada, la caldera se apaga sola. Y se vuelve a encender cuando el termostato “se da cuenta” de que el apartamento se ha enfriado.
Pero la principal ventaja de la caldera es, por supuesto, el ahorro. En el primer mes después de mudarme, no podía creer lo que veía cuando conté cuánta gasolina consumía: tuve que pagar 400 rublos en abril. Esto junto con calentar el agua y tener en cuenta la cocción (y yo suelo utilizar el horno, que también es de gas). EN apartamento antiguo(común casa de paneles) en invierno tenía que pagar entre 2500 y 2800 sólo por la calefacción central. Sí, los radiadores estaban calientes y en el apartamento siempre hacía unos 27-28 grados (los invitados decían “¡bueno, tienes África!”), pero ¿no es preferible ponerlo a 25 grados y pagar menos?
¿No es fantástico poder apagar las pilas cuando hace un día cálido? En una palabra, en apartamento nuevo mide 70 m2. Metros, pago entre 350 y 400 rublos por gas al mes en primavera, mientras que en mi anterior apartamento tenía 50 metros cuadrados. metros casi 3 mil rublos. Por supuesto, incluso primavera fría- No es invierno con heladas de 30 grados, así que "torturé" a los artesanos que hicieron mis reparaciones para ver si estaban congelados. invierno áspero? ¿Funcionó bien la caldera? Según las reseñas, era normal, trabajaban con camisetas, nadie murió.
Una gran ventaja de los apartamentos con calderas es que, según el proyecto, el propietario del apartamento puede fabricar él mismo un piso no eléctrico, sino de agua. Los suelos cálidos son como radiadores, solo que en posición horizontal. Mis amigos que viven en una casa hicieron precisamente eso. Según ellos, el aire de las habitaciones se calienta tan rápidamente que un suelo cálido puede sustituir fácilmente a los radiadores. Sólo puedo soñar con ello, porque... Recibí un apartamento con una regla en la que ya estaban colocadas las tuberías (cableado radial), pero, por ejemplo, la parte central del pasillo la compré con este piso muy cálido, porque... Hay tuberías que van a los radiadores de la habitación de los niños y al toallero eléctrico del baño.
Consumo agua fría, por supuesto, resulta más, pero no mucho. Si en mi apartamento anterior usaba de 3 a 4 metros cúbicos de agua fría y de 2 a 3 de agua caliente (para dos), en este apartamento obtengo de 8 a 9 metros cúbicos de agua fría al mes.
Hablando de agua fría. Recientemente se rompió una tubería a una cuadra de nosotros. agua fría. Y eso es todo: no había agua en los grifos y tardaron casi 6 horas en arreglar la tubería (bueno, el día resultó cálido). Pero este problema también se aplica a las casas con calefacción central; allí también, al reparar las tuberías en los patios, se corta absolutamente todo: tanto el agua de los grifos como de los radiadores.
Una gran ventaja: la calefacción en un apartamento con caldera no depende de accidentes: el agua en el sistema (en las baterías) está sellada (cuidado con la presión en el sistema; idealmente debería ser de 1,5 bar), por lo que incluso si una tubería se rompe en el patio: tiene un apartamento, el agua girará en los radiadores, pasará por la caldera y se calentará allí, es decir. El apartamento estará cálido cuando quieras.
Pero sí, aquí paso suavemente a las desventajas de la calefacción individual. La segunda desventaja es que si vives en una zona antigua, existe una alta probabilidad de que las comunicaciones estén desactualizadas, lo que significa que la electricidad puede "saltarse", lamentablemente las calderas dependen de las sobretensiones; Por lo tanto, tendrá que comprar e instalar adicionalmente un estabilizador de voltaje (en Leroy Merlin desde 5 mil rublos).
En cuanto a la preocupación de que las calderas “consuman” mucha electricidad, no hay que temer, en promedio una caldera consume 120 vatios, es decir, como una bombilla (una lavadora o una multicocina comen mucho más). Pero cuando se trata de agua dura, aquí es donde hay que tener cuidado. Publicidad sobre lavadoras, Dónde elemento calefactor, que puede acumularse incrustaciones y fallar, también es relevante para las calderas.
Los artesanos escriben en foros. historias asombrosas sobre cómo limpiar el elemento calefactor de la caldera ácido cítrico y otras publicaciones conmovedoras sobre cómo deshacerse de las incrustaciones. No recomiendo la automedicación; firmé un contrato con una empresa de servicios (acreditada por Gazprom), cuyos empleados vienen una vez al año y realizan el mantenimiento de la caldera. Incluye eliminación de incrustaciones, polvo y diagnóstico de componentes electrónicos. El precio de emisión es de 2 a 2,5 mil rublos. Empresas que prestan servicios tecnología de gas, mucho, lo puedes encontrar más barato.
También puedes simplemente instalar un filtro y cambiarlo después de un tiempo, dependiendo de la dureza del agua en tu zona. Nuestro desarrollador lo hizo más sencillo: instaló una planta de tratamiento de agua debajo de la casa para los 200 apartamentos. Tan pronto como la casa estuvo ocupada entre un 60 y un 70%, se inauguró. Pero, como comprenderá, esto no cancela el servicio una vez al año. El polvo, que se acumula mucho durante las reparaciones en la caldera, es tan dañino para ella como las incrustaciones en el elemento calefactor (calentador eléctrico tubular).
Algunas marcas de calderas pueden ser bastante ruidosas; esta es otra desventaja. Por ejemplo, mi Buderus funciona silenciosamente, pero mis amigos tienen una caldera Baxi, y aunque después de 3 años de convivir con ella ya se han acostumbrado, no niegan que la caldera hace ruido de vez en cuando (cuando tienes para calentar tanto agua como radiadores, es decir, trabajar a pleno rendimiento). Cuando les pregunté qué tan ruidosa es la caldera. Ellos respondieron que un poco más fuerte que un refrigerador. Entonces apartamento de 1 dormitorio. área pequeña con una caldera para una persona mayor, especialmente si es sensible al ruido, puede no ser lo más buena opcion para alojamiento.
Pues bien, el último inconveniente de las calderas es que es difícil “ocultarlas” a la hora de comprar una cocina. Esto, en mi opinión, es justo y no es justo. En el proceso de selección de un juego de cocina, contacté con 4 empresas. Dos de ellos fueron dibujados para mi. hermosas cocinas, pero se ignoró la funcionalidad de la caldera. Quiero decir que cuando un especialista de una empresa de servicios o simplemente un técnico de gas acuda a usted para una revisión de rutina, debería poder acceder fácilmente a la caldera. Por lo tanto, es necesario abrir o retirar rápidamente varias puertas y armarios para que una persona no tenga que realizar el diagnóstico de la caldera en una posición medio doblada.
Tenga en cuenta que los trabajadores del gas pueden multarlo si "tapa" la caldera, porque "pero es tan hermosa". Desafortunadamente, la estética pasa a un segundo plano aquí. Además, si debido a un diseño hermoso pero incorrecto, la caldera falla en invierno, me temo que la belleza no lo calentará en una helada de 20 grados.
Sin embargo, hoy en día el mercado del diseño de cocinas es diverso y es bastante fácil ocultar la caldera para que esté siempre accesible. La forma más barata y minimalista, en mi opinión, es una persiana enrollable normal (tiras del cordón y la caldera se abre), sin embargo, hay un matiz: es recomendable no instalar nada pegado a la caldera, y tampoco fijarlo en la parte superior.
Entonces, resumamos.
Ventajas de la caldera:
Los cortes de agua caliente no son un problema;
Puedes encender las baterías y calentar el apartamento en cualquier momento;
Puede calentar su hogar estableciendo una temperatura individual (cómoda);
Posibilidad de realizar suelo de agua caliente;
Ahorros, importantes ahorros monetarios;
Ahora las desventajas:
La dependencia de la caldera de las subidas de tensión, que pueden provocar fallos en los componentes electrónicos y requerir reparaciones;
La dureza del agua puede dañar el elemento calefactor y será necesario reemplazarlo;
Algunas marcas de calderas son bastante ruidosas;
- “esconder” la caldera en juego de cocina debe ser de fácil acceso bajo demanda.
Ahora algunos números: tenemos texto sobre experiencia personal. Ahora, en primavera, no consumo más de 10 metros cúbicos de gas al día (tomemos, por ejemplo, el mes de abril que acaba de finalizar), porque... Caliento el apartamento antes de acostarme y por la mañana, después de haberlo ventilado. En los días cálidos, cuando no se requiere calefacción en absoluto, se consumen de 1 a 2 metros cúbicos de gas por día. El precio de un metro cúbico de gas es de 4,7 rublos; haga los cálculos usted mismo (en septiembre de 2018, un metro cúbico de gas ya cuesta 5,3 rublos). aprox. Novostroy-M).
Un cubo de agua fría cuesta un poco más de 20 rublos, si se usan de 8 a 10 cubos por mes, obtenemos 200 rublos y kopeks. El mantenimiento de la caldera se realiza una vez al año y cuesta, como escribí anteriormente, entre 2 y 2,5 mil rublos, es decir, lo mismo que pagaba por mes por la calefacción central.
Por supuesto, en nuevos edificios modernos Hay contadores de calor en la entrada del apartamento. Sin embargo, es como con un suministro de electricidad: no importa cuánta electricidad se "queme", el saldo común de la casa se distribuirá entre todos los apartamentos y usted tendrá que pagar. Con la caldera, todo es estricto: cuánto gas usaron, eso es lo que pagaron.
Este texto no debe tomarse como propaganda “¡compra apartamentos con calefacción individual!” Ni siquiera yo podría vivir en un apartamento pequeño con una caldera ruidosa. Pero el hecho mismo de que mercado moderno Los nuevos edificios ofrecen una alternativa a la calefacción central, algo muy agradable. Mañana, nuevamente prometen no más de +4 grados, iré a abrazar mi caldera.
Fecha de publicación 10 de mayo de 20171. El costo por metro cuadrado es menor, ya que no se requiere el suministro de una tubería de calefacción ni de una línea de suministro de agua caliente.
2. El inquilino regula de forma independiente el clima del apartamento, en lugar de esperar al inicio de la temporada de calefacción (o a su final en primavera).
3. Puedes olvidarte del corte estacional del agua caliente.
4. El servicio comunal es más barato (no se cobra por agua caliente y calefacción, por supuesto aumenta el consumo de agua fría y gas, pero la tarifa de agua caliente y calefacción, además del coste del mismo agua fría y gas , incluye el pago de las pérdidas de calor en el trayecto, su reparación y, en general, el pago de los restantes gastos del proveedor e intermediarios en concepto de oficina de vivienda).
5. Los radiadores y tuberías de calefacción del apartamento siempre están llenos de agua (no hay contacto con el aire, como ocurre con sistema centralizado Casi 4-5 meses al año el sistema está inactivo y se oxida de forma segura), lo que reduce la tasa de corrosión. superficie interior Elementos del sistema de calefacción.
6. El sistema de inteligencia artificial no está sujeto a “violaciones” anuales periódicas, lo que llamamos pruebas de presión. Aquellos. Se excluyen los golpes de ariete en el sistema, porque está completamente aislado. Todo esto aumenta la confiabilidad y la vida útil.
7. Sistemas calefacción autónoma completamente respetuoso con el medio ambiente. Utilizan calderas con camara cerrada combustión, como resultado de lo cual es posible resolver el problema de ventilación del apartamento. EN este equipo El aire de combustión se introduce desde el exterior mediante un ventilador incorporado. Por ahí también salen productos de la combustión. Dado que la caldera funciona de forma intermitente, los productos de la combustión se dispersan fácilmente en el aire. En funcionamiento normal, los equipos con cámara de combustión cerrada y tiro forzado emiten entre 80 y 110 ppm. productos de combustión de monóxido de carbono, que cumple plenamente con los estándares europeos.
De los menos:
1. Además de la estufa, tienes otra estufa en casa. aparato de gas, que debe ser revisado periódicamente (solo en empresas autorizadas y preferiblemente centro de servicio fabricante de calderas)
2. Cualquiera equipo de caldera muy sensible a la dureza del agua (la vida útil y la frecuencia del mantenimiento rutinario dependen directamente de esto)
3. Tienes que aceptar el hecho de que tendrás una caldera en tu cocina. Por supuesto que es compacto y hermoso, pero al planificar espacio de cocina Estarás limitado por esta circunstancia.
4. En nuestro país está prohibida la emisión coaxial de productos de combustión a través de la fachada de los edificios de apartamentos, lo que significa que es necesario instalar una sola chimenea, lo que es un proceso bastante caro y que requiere mucho tiempo.
5. Alto peligro para los sistemas de calefacción de apartamentos. De hecho, en este caso, en cada habitación hay equipo de calefacción, que funciona con gas, un combustible conocido por ser explosivo. Sin embargo, este problema se puede solucionar si se utilizan calderas. alta calidad, equipado con sensores de control de ionización, presencia de llama, tiro y control de temperatura, así como apagado automático válvula de gas cuando el fuego desaparezca.
El problema de la dureza se puede solucionar instalando un sistema de descalcificación (por cierto, en las salas de calderas de la ciudad el agua se ablanda previamente).
Los habitantes de apartamentos urbanos no suelen estar interesados en saber cómo funciona la calefacción en su casa. La necesidad de tal conocimiento puede surgir cuando los propietarios desean aumentar la comodidad en la casa o mejorar la apariencia estética de los equipos de ingeniería. Para aquellos que estén pensando en iniciar una reforma, os contamos brevemente sobre los sistemas de calefacción. edificio de apartamentos.
Tipos de sistemas de calefacción para edificios de apartamentos.
Dependiendo de la estructura, las características del refrigerante y la disposición de las tuberías, la calefacción de un edificio de apartamentos se divide en siguientes tipos:
Por ubicación de la fuente de calor.
- Sistema de apartamentos Calefacción, en la que se instala una caldera de gas en la cocina o en una habitación independiente. Algunos inconvenientes e inversiones en equipos quedan más que compensados por la posibilidad de encender y regular la calefacción a su discreción, así como por los bajos costos operativos debido a la ausencia de pérdidas en la red de calefacción. Si tiene su propia caldera, prácticamente no existen restricciones para la reconstrucción del sistema. Si, por ejemplo, los propietarios desean sustituir las baterías por suelos de agua caliente, no existen obstáculos técnicos para ello.
- Calefacción individual, en el que una casa o conjunto residencial tiene su propia sala de calderas. Estas soluciones se encuentran tanto en las viviendas antiguas (fogoneros) como en las nuevas viviendas de lujo, donde la comunidad de residentes decide por sí misma cuándo iniciar la temporada de calefacción.
- Calefacción central en un edificio de apartamentos es más común en viviendas estándar.
Al instalar calefacción central en un edificio de apartamentos, la transferencia de calor desde una central térmica se realiza a través de un punto de calefacción local.
Según las características del refrigerante.
- Calentamiento de agua, se utiliza agua como refrigerante. En viviendas modernas con apartamentos o calefacción individual, existen sistemas económicos de baja temperatura (bajo potencial), donde la temperatura del refrigerante no supera los 65 ºС. Pero en la mayoría de los casos y en todos casas estándar el refrigerante tiene temperatura de diseño dentro de 85-105 ºС.
- La calefacción con vapor de un apartamento en un edificio de apartamentos (el vapor de agua circula en el sistema) tiene una serie de desventajas importantes: no se ha utilizado en edificios nuevos durante mucho tiempo; las viviendas antiguas se están transfiriendo a sistemas de agua en todas partes;
Según el diagrama de cableado.
Esquemas básicos de calefacción en edificios de apartamentos:
- Tubería única: tanto el suministro como el retorno del refrigerante a los dispositivos de calefacción se realizan a través de una sola línea. Un sistema de este tipo se encuentra en los edificios de “Stalin” y “Khrushchev”. Tiene un serio inconveniente: los radiadores están ubicados en serie y, debido al enfriamiento del refrigerante en ellos, la temperatura de calentamiento de las baterías desciende a medida que se alejan de la estación de calefacción. Para mantener la transferencia de calor, el número de secciones aumenta a lo largo del flujo del refrigerante. En un circuito monotubo puro, es imposible instalar dispositivos de control. No se recomienda cambiar la configuración de las tuberías ni instalar radiadores de otro tipo y tamaño, de lo contrario el funcionamiento del sistema puede verse gravemente afectado.
- "Leningradka" es una versión mejorada del sistema monotubo que, gracias a la conexión de los dispositivos de calefacción mediante un bypass, reduce su influencia mutua. Puede instalar dispositivos de regulación (no automáticos) en los radiadores o sustituir el radiador por otro tipo, pero de similar capacidad y potencia.
- El sistema de calefacción de dos tubos para un edificio de apartamentos se utilizó ampliamente en Brezhnevkas y sigue siendo popular hasta el día de hoy. Las líneas de suministro y retorno están separadas en él, por lo que el refrigerante en las entradas de todos los apartamentos y radiadores tiene casi la misma temperatura, reemplazar los radiadores por otros de diferente tipo y volumen no tiene un efecto significativo en el funcionamiento de otros dispositivos; Los dispositivos de control, incluidos los automáticos, se pueden instalar con baterías.
A la izquierda hay una versión mejorada del circuito de un solo tubo (análogo al circuito de Leningrado), a la derecha está la versión de dos tubos. Este último proporciona más condiciones confortables, regulación precisa y proporciona mayores oportunidades para reemplazar el radiador.
- El esquema de vigas se utiliza en viviendas atípicas modernas. Los dispositivos están conectados en paralelo, su influencia mutua es mínima. El cableado suele realizarse en el suelo, lo que permite liberar las paredes de las tuberías. Al instalar dispositivos de control, incluidos los automáticos, se garantiza una dosificación precisa de la cantidad de calor en todas las habitaciones. Es técnicamente posible tener tanto parcial como reemplazo completo Sistemas de calefacción en un edificio de apartamentos con circuito radial dentro del apartamento con un cambio significativo en su configuración.
Con un esquema radial, las líneas de suministro y retorno ingresan al apartamento y el cableado se realiza en paralelo con circuitos separados a través del colector. Las tuberías suelen estar situadas en el suelo, los radiadores están conectados de forma ordenada y discreta desde abajo.
Reemplazo, reubicación y selección de radiadores en un edificio de departamentos.
Cabe señalar que cualquier cambio en la calefacción de un edificio de apartamentos debe acordarse con los órganos ejecutivos y las organizaciones operativas.
Ya hemos mencionado que la posibilidad fundamental de sustituir y mover radiadores está determinada por el circuito. ¿Cómo elegir el radiador adecuado para un edificio de apartamentos? Tenga en cuenta lo siguiente:
- En primer lugar, el radiador debe soportar una presión que es mayor en un edificio de apartamentos que en uno privado. Cómo mas cantidad pisos, cuanto más alto puede ser presión de prueba, puede llegar a 10 atm, y en edificios de gran altura incluso 15 atmósferas. El valor exacto se puede obtener de su servicio operativo local. No todos los radiadores que se venden en el mercado tienen las características adecuadas. Una parte importante del aluminio y muchos radiadores de acero No apto para edificio de apartamentos.
- ¿Es posible y cuánto cambiar? energía térmica radiador, depende del circuito utilizado. Pero en cualquier caso, se debe calcular la transferencia de calor del dispositivo. Una sección típica de una batería de hierro fundido tiene una transferencia de calor de 0,16 kW a una temperatura del refrigerante de 85 ºС. Multiplicando el número de secciones por este valor obtenemos la potencia térmica de la batería existente. Características de lo nuevo. dispositivo de calentamiento se puede encontrar en su pasaporte técnico. Los radiadores de panel no se ensamblan a partir de secciones y tienen dimensiones y potencia fijas.
Datos promedio de transferencia de calor. varios tipos Los radiadores pueden variar según modelo específico
- El material también importa. La calefacción central en un edificio de apartamentos suele caracterizarse por un refrigerante de baja calidad. Los tradicionales son los menos sensibles a la contaminación. baterías de hierro fundido, reacciona peor a ambiente agresivo aluminio. Los radiadores bimetálicos funcionaron bien.
Instalación de un medidor de calor.
Se puede instalar un contador de calor sin problemas utilizando un diagrama de cableado radial en un apartamento. Como regla general, en casas modernas Ya existen dispositivos de medición. En cuanto al parque de viviendas existente con sistemas de calefacción estándar, esto no siempre es posible. Esto depende del diseño y la configuración específicos de las tuberías; puede obtener asesoramiento de su organización operativa local.
Se puede instalar un medidor de calor de apartamento con un diagrama de cableado radial y de dos tubos, si hay una derivación separada al apartamento.
Si no es posible instalar un medidor en todo el apartamento, puede colocar compacto medidores de calor en cada uno de los radiadores.
Alternativa medidor de apartamento- dispositivos de medición de calor colocados directamente en cada radiador
Tenga en cuenta que la instalación de dispositivos de medición, el reemplazo de radiadores y otros cambios en el sistema de calefacción en un edificio de apartamentos requieren aprobación previa y deben ser realizados por especialistas que representen a una organización autorizada para realizar el trabajo correspondiente.
Video: cómo suministrar calefacción en un edificio de apartamentos.