Необходимость подготовки проекта электроснабжения квартиры
Практически у всех владельцев квартир рано или поздно наступает необходимость монтажа или замены электропроводки. Если вы приобрели квартиру в только что построенном доме, где чаще всего разводка электроснабжения оканчивается на пороге вашей квартиры, то без проекта электроснабжения квартиры вам просто не подключат электричество.
Если в купленной вами квартире уже кто-то жил до вас, то и в этом случае вам, вполне может потребоваться перепланировка жилья, в том числе, связанная с изменением электропроводки. Конечно, опытные электрики могут грамотно выполнить электромонтажные работы в квартире с соблюдением всех требований, но при возникновении неисправностей в схеме электроснабжения квартиры, без плана электропроводки вам просто не обойтись. Поиск места повреждения может испортить дорогостоящий ремонт, поэтому готовый своевременно электропроект квартиры вам обойдется в разы дешевле.
Ход подготовки электропроекта квартиры
Составление проекта электроснабжения квартиры начинается с правильно сформулированной задачи, поставленной перед инженером-проектировщиком. Для этого можно прямо на плане квартиры нанести места расположения всех электроприборов, светильников, выключателей, розеток. По этим данным рассчитывается необходимая мощность электропотребления, наименование и количество комплектующих материалов и составляется подробный проект электрики квартиры. После проведения необходимых согласований можно приступать к монтажу электропроводки в квартире, который лучше поручить специализированным компаниям, таким, как СтройПроект.
Особенности электропроектов квартир
Особенностью проектов электрики современных квартир является значительное количество электророзеток для подключения всевозможной бытовой техники. А электромонтажные работы в квартире по подключению кондиционеров или стиральных машин требуют подведения отдельных кабелей с автоматическими выключателями. Распаячные коробки должны быть установлены на плоскости штукатурки, чтобы при проведении отделки стен их можно было скрыть. Все соединения должны выполняться качественно и надежно, это повышает пожарную безопасность электропроводки.
После завершения электромонтажа квартиры представитель электролаборатории, в частности компания СтройПроект - проводит замеры и представляет технический отчет , на основании которого составляется акт сдачи выполненных электромонтажных работ в квартире. После этого представитель Ростехнадзора дает заключение для ввода электрики квартиры в эксплуатацию.
Пример расширенного проекта электроснабжения квартиры
Проект системы электроснабжения , создание которого предлагает наша компания, включает в себя:
- общие данные;
- пояснительную записку;
- расчеты и планы питающих сетей и вводно-распределительных электрических щитов;
- результаты расчетов нагрузок потребителей электроэнергии;
- расчеты и планы контура заземления;
- поэтажные планы расположения электрооборудования и трасс прохождения кабелей;
- расчеты и схемы систем аварийного электроснабжения;
- спецификации электрооборудования.
Расчетная часть проекта электроснабжения
Расчетная часть проекта электроснабжения включает:
- расчет электрической сети по допустимой потере напряжения;
- расчет вводно-распределительной сети;
- расчет системы заземления;
- расчет дизельного и стабилизированного электропитания;
- расчет токов короткого замыкания.
Графическая часть проекта электроснабжения
Графическая часть проекта электроснабжения состоит из поэтажных планов с нанесенными на них элементами системы электроснабжения:
- силовыми и слаботочными трассами кабелей;
- электрическими розетками;
- линиями внутреннего и архитектурного электроосвещения;
- контуром заземления;
- распределительными электрическими щитами;
- дизель-генераторными установками и источниками стабилизированного электропитания;
- электроустановками и другими электротехническими устройствами.
В проекте электроснабжения (в однолинейной схеме) указывается подключаемое силовое оборудование системы вентиляции и кондиционирования, электрооборудование агрегатов отопления и горячего водоснабжения, оборудование очистных сооружений, наружного освещения и электроснабжения бань, барбекю, гаража, а также другого бытового электрооборудования большой электрической мощности.
Подробный состав проектной документации
Подробный состав проектной документации для раздела проекта «Система Электроснабжения и освещения» на различных этапах выполнения работ приведен в приложении к договору подряда на проведение проектно-изыскательских работ.
Здесь мы представляем это приложение в полном объеме.
| Наименование раздела документации | Этап выполнения работ | ||
| Эскизный проект / Эскизная схема | Монтажная схема | Проект | |
| 1. Обложка * | + | + | + |
| 2. Титульный лист * | + | + | + |
| 3. Лист согласования ** | + | - | + |
| 4. Содержание ** | - | + | + |
| 5. Копии допусков на ведение проектных работ | - | - | + |
| 6. Техническое задание ** | + | + | + |
| 6.1. Сведения о количестве электроприемников, их установленной и расчетной мощности (ведомость электрических и осветительных нагрузок) | - | + | + |
| 7. Технические условия на систему электроснабжения (при получении их от Заказчика) | - | + | + |
| 8. Состав проекта электроснабжения* | - | + | + |
| 9. Пояснительная записка, включающая в себя**: | + | + | + |
| 9.1. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации | - | + | + |
| 9.2. Обоснование выбора схемы электроснабжения | - | + | + |
| 9.3. Основные показатели для расчета | - | + | + |
| 9.4. Общая характеристика электрических сетей | - | - | + |
| 9.5. Описание основных показателей проекта (установленная и расчетная мощности, расчетный ток) | - | - | + |
| 9.6. Описание основных технических решений по электроосвещению, в том числе аварийного, обоснование принятых технических решений | - | - | + |
| 9.7. Описание основных технических решений по силовому электрооборудованию, обоснование принятых технических решений | - | - | + |
| 9.8. Указания по монтажу электрооборудования, прокладке осветительных электрических сетей и силовых кабельных линий | - | - | + |
| 9.9. Описание мероприятий по защите от поражения электрическим током | - | - | + |
| 9.10. Описание решений по обеспечению электроэнергией электроприемников в соответствии с установленной классификацией в рабочем и аварийном режимах | - | - | + |
| 9.11. Описание дополнительных и резервных источников электроэнергии | - | - | + |
| 9.12. Требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии | - | - | + |
| 9.13. Заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий | - | - | + |
| 9.14. Расчет питающей электрической сети по допустимой потере напряжения | - | - | + |
| 9.15. Проверка автоматических выключателей по условию отключения токов однофазного короткого замыкания (расчет) | - | - | + |
| 9.16. Расчет тока утечки дифференциального выключателя | - | - | + |
| 9.17. Расчет схемы заземляющего устройства. Схема устройства контура заземления | - | - | + |
| 9.18. Расчет по молниезащите (если указано в договоре) | - | - | + |
| 9.19. Расчетная схема вводно-распределительного электрического щита (ВРУ) | - | - | + |
| 9.20. Расчетные схемы распределительных электрических щитов | - | - | + |
| 9.21. Расчетные схемы щитов освещения | - | - | + |
| 9.22. Расчетные схемы щитов стабилизированного электропитания | - | - | + |
| 9.23. Расчетные схемы щитов аварийного электропитания и освещения | - | - | + |
| 9.24. Расчетные схемы электрических щитов автоматики | - | - | + |
| 9.25. Схема контура повторного заземления | - | - | + |
| 10. Планы расстановки основного, дополнительного и резервного электрооборудования** | + | + | + |
| 11. Поэтажное расположение вертикальных каналов прокладки силовых электрических линий и трасс линий освещения** | + | - | - |
| 12. Поэтажное расположение трасс силовых линий | - | + | + |
| 13. Поэтажное расположение трасс линий электроосвещения | - | + | + |
| 14. Задание на проектирование в другие части проектов объекта** | - | + | + |
| 15. Выкопировка из генерального плана или ситуационный план размещения объекта (при получении их от Заказчика) | - | - | + |
| 17. Спецификация на электрооборудование и материалы, выполненная по ГОСТ (полная) | - | - | + |
| 18. Спецификация на электрооборудование и материалы (без деталировки)** | - | + | - |
Примечания:
- Обозначение «-» соответствует - документ отсутствует
Обозначение «+» соответствует - документ присутствует
* - оформление проектной документации по ГОСТ
** - в объеме и виде, определяемом Исполнителем
Вы приобрели квартиру в новом доме и намереваетесь приступить к отделке, в т.ч. сделать электропроводку. Тут сотрудники Управляющей компании Вам сообщают, что к работам Вы сможете приступить только если согласуете с ними Проект электроснабжения, а иначе «электричества не дадут», ну, или что-то в этом роде. Попутно Вам предлагают оформить этот документ у «знакомой» им организации, часто, за довольно внушительную сумму.
Пример проекта электроснабжения квартиры
Итак, приведем пример электропроекта квартиры и его состав в соответствии с требованиями Ростехнадзора РФ – всего ПЯТЬ листов формата А3:
Общие данные и Общие указания - кратко напоминается как можно и как нельзя вести монтажные работы и в соответствии с какими Нормами и Правилами выполнен данный электропроект.
Однолинейная расчетная электрическая схема - из чего будет состоять Ваш электрощиток в квартире и какими проводами вести монтаж. На ней изображен Узел учета и указана Расчетная мощность, именно на этот лист ставятся печати и подписи при согласовании.
Планы расположения электрооборудования и электроосвещения - схематично указывается, где расположены розетки, светильники и стационарные электроприборы (те, что не включаются в розетку, а получают питание сразу от щитка).
Титульный лист и Свидетельство на право проведения проектных работ.
Все. Это и есть Проект электроснабжения квартиры. У Вас, конечно, будет другая планировка, но даже состав электрооборудования во всех квартирах примерно одинаковый - электроплита, стиральная машина, кондиционер и пр.
Важно. Проект электроснабжения - документ, предназначенный для Согласования, и прочие, не относящиеся к делу бумаги, в его составе (сметы, спецификации, примеры монтажа) являются отсебятиной, в идеале их там быть не должно.
В приведенном примере есть все, необходимое и достаточное , чтобы "смонтировать, согласовать и подключить".
Зачем в действительности нужен Проект электроснабжения квартиры в новостройке, или - какой умник придумал эту бумагу требовать
Квартира в новостройке без чистовой отделки (коммуникаций) официально является "объектом, не завершенным строительством", т.е. - стройплощадкой, а не жилой квартирой. Щиток, который у Вас изначально установлен, называется "щит механизации строительства" с соответствующим ограничением по энергопотреблению - одна фаза и 16А. Предполагается, что Вы можете пользоваться электроэнергией для завершения ремонта и компенсировать (а не "платить за электричество") расходы управляющей компании, исходя из показаний прибора учета, расположенного "на лестничной клетке".
В отношении электроснабжения «квартир не завершенных строительством» существует порядок оформления документов и проведения работ: Проект - > Монтаж - > Приемо-сдаточные электроиспытания. Без бумаг, подтверждающих эту последовательность, «Мосэнергосбыт» не имеет права заключить с Вами Договор электроснабжения, а Управляющая компания не имеет права подавать вам электроэнергию, кроме как на обеспечение строительных работ (т.е. временно, как на стройплощадку).
Мосэнергосбыту "просто заключить Договор на электроснабжение", а УК "просто включить Вам три фазы" мешает перекрестная комбинация двух документов: ПУЭ ("Правила устройства электроустановок") и Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004. А именно - по ПУЭ Управляющая компания обязана согласовать, а как согласовали, Мосэнергосбыт по Постановлению обязан заключить Договор, но если электропроекта нет, то и согласование ставить некуда.
Проект электроснабжения Вам нужен для того, что бы реализовать свое законное право на потребление электроэнергии. Т.е. сначала, Паспорт, а уж потом, поездки куда захочется, ибо, куда же вы визу ставить будете...
Зачем еще электропроект нужен, или - если проектировщик хорошо сделал свою работу
Если Проект электроснабжения Вы заказываете до начала электромонтажных работ - в нем указаны марки кабелей, типы защитных автоматов, как все это соединяется и пр., что несколько ограничивает «самодеятельность» монтажников. Иначе говоря, с электропроектом качество монтажа и безопасность дальнейшего пользования будет значительно выше.
Тут главное заставить монтажников сделать точно так, как указано в Проекте. Без своих "мыслей" и прочих умозаключений. Не стоит пренебрегать этим. Временами, по недостатку знаний, строители совершают нарушения по-настоящему опасные.
Стоимость Проекта электроснабжения квартиры.
Цены на электропроекты формируются исходя из базового предложения:
Проект электроснабжения квартиры
Описание: Разработка Проекта электроснабжения (электропроекта) квартиры в составе 5-ти листов формата А3 + Титульный лист проекта в соответствии с текущими требованиями ПУЭ и ГОСТ Р
Приложения: Копия Свидетельства СРО на право проведения проектных работ в части внутренних систем электроснабжения
Исходные данные: Заказчик предоставляет копию Технических условий на присоединение мощности, выданных Управляющей компанией / ТСЖ многоквартирного жилого дома
Стоимость: 6000 RUB
Условия оплаты: наличными, предоплата 50%
Стоимость электропроекта нами устанавливается исходя из площади и количества комнат в квартире.
Базовые цены на проекты электроснабжения квартир:
- 1-но комнатная квартира: 6 т.р.
- 2-х комнатная квартира: 7 т.р.
- 3-х комнатная квартира: 8 т.р.
- квартира площадью более 100 кв. м: 100 руб./кв. м
Неплохо, так же, уточнить, самостоятельно ли проектная организация согласует проект с УК, или Вы это сделаете сами. Как правило, при согласовании проблем не бывает, а замечания, если и есть, то носят косметический характер, для проформы.
Важный нюанс: для квартир, на которые выделено более 15кВт единовременной мощности требуется согласование АНО «ИТЦ Ростехнадзора РФ».