Оплата отопления – это львиная доля расходов россиянина, которая пробивает ощутимую брешь в бюджете. Несмотря на многочисленные законы и нововведения, проблема оплаты коммунальных услуг по-прежнему остается актуальной.
Казалось бы, приобретение и установка тепловых счетчиков – хорошее решение проблемы, но это не так. Собственники недвижимости, которые поставили тепловые приборы учета, так и не смогли сэкономить, наоборот, зря потратились на устройство.
Как рассчитывают стоимость отопления?
До 10 июля нынешнего года проблема была в том, что в правилах расчета предусматривалось 3 формулы. Выбор формулы обусловлен несколькими моментами: есть ли в жилом помещении счетчики отопления, какая использовалась система оплаты – только в холодное время года либо платежи разбивали на все 12 месяцев.
Когда многоэтажный дом имеет коллективный тепловой счетчик, но при этом в жилых помещениях имеются индивидуальные устройства учета тепловой энергии, то стоимость тепла для каждого владельца квартиры рассчитывалась по определенной формуле.
В частности, как произведение объема всей тепловой энергии, поставляемой в дом (по общему счетчику) на долю определенного жилья, которое оно занимает в общей площади всего жилого объекта.
Полученную цифру умножали на действующую тарифную ставку, соответствующую ставке региона. И этот расчет применялся, если за отопление платят в период отопительного сезона, а не круглый год.
Если владельцы собственности платили за тепло круглый год, то для расчета стоимости умножают среднемесячный объем расходованного тепла на общую площадь квартиры и на норматив.
Когда же у собственника стоит в квартире индивидуальный тепловой счетчик, то суммарный объем тепла, потребленный по показаниям счетчика, и тепла, которое поглощено общедомовым имуществом, умножают на долю квартиры в общей площади многоквартирного дома, а полученный результат умножают на тариф.
На основании таких расчетов и появляется вопрос: как платят за тепло в тех домах, где в некоторых квартирах установлены тепловые счетчики, а в других нет? Безусловно, такая ситуация случается намного чаще, когда кто-то поставил счетчик, а кто-то нет. В ответе на вопрос и есть проблема.
В соответствии с законодательством, плата за отопление в многоквартирных домах, где не во всех квартирах установлены счетчики тепла, рассчитывается по тем формулах, как и при полном отсутствии приборов учета.
Если простыми словами, например, в доме 150 квартир. Из них 149 собственников установили индивидуальные счетчики, а один владелец по какой-либо причине этого не сделал. Как результат, вне зависимости от наличия приборов учета остальные собственники платят по общим тарифам.
Конец несправедливости
КС (Конституционный суд) признал, что правила начисления оплаты за отопление не соответствуют Конституции. В частности, мы говорим о статье 157 ЖК РФ, и некоторых пунктах, которые были утверждены Правительством РФ, регламентирующих предоставление коммунальных услуг владельцам квартир и пользователям помещений в многоэтажных домах.
Причиной рассмотрения вопроса Конституционным судом стала жалоба С. Деминца – жителя Московской области, который проживает в многоквартирном доме.
Перед сдачей дома в эксплуатацию в нем установили коллективное приспособление учета тепла и индивидуальные приборы. Но некоторые собственники самостоятельно демонтировали индивидуальные счетчики, стали платить по общим тарифам.
Перед отопительным сезоном в 2016 году управляющей компанией была пересчитана сумма за отопление, и она была поделена на всех жильцов в зависимости от квадратных метров в собственности. Причем у собственников квартир, у которых установлены индивидуальные приборы учета тепла, сумма оказалась больше, чем они тратили по показаниям счетчиков.
Деминц С. обратился в управляющую компанию, чтобы разобраться в такой несправедливости, и получил ответ, что все законно – расходы на отопление рассчитываются в зависимости от квадратной площади квартиры. Суд также стал на сторону УК.
Но вскоре дело было пересмотрено Конституционным судом. КС пришел к выводу, что такие правила оплаты коммунальных услуг – это поощрение недобросовестных пользователей. В свою очередь, добросовестные жильцы дома должны оплачивать услугу независимо от реальных объемов потребленного ресурса.
Так, судьи Конституционного суда обязали Правительство внести поправки в существующий порядок оплаты ЖКХ. А до внесения этих изменений суд постановил, что добросовестным жильцам необходимо рассчитать отопление по счетчику (индивидуальному).
С тех собственников, которые не имеют индивидуальных счетчиков (не установили, демонтировали), оплату взимать по установленным нормативам. Предполагается, что такие граждане будут платить намного больше, чем те, у кого установлены приборы.
Судьи КС также акцентировали внимание на том, что действующие условия оплаты ЖКТ негативно сказываются на экологической обстановке вследствие возрастания потребления коммунальных услуг.
В постановлении сказано, что отсутствие экономического стимула к обеспечению сохранности индивидуальных приборов предстает преградой к достижению превалирующих целей и задач государства, касающихся энергосбережения.
Подсчет тарифов на коммунальные услуги по квартире проводится в соответствии с постановлением Правительства №354 от 2011 года. Расчет стоимости коммунальных услуг в квартирах проводится ежемесячно. Размер оплаты зависит от тарифов ресурсоснабжающей компании. Они устанавливаются в зависимости от уровня регулирования цен государством. Любое помещение и коммунальные услуги неразрывны.
Важные факторы
Разбираясь, как рассчитать коммунальные платежи, учтите, что итоговая сумма оплаты будет зависеть от многих показателей. Величина платежей, которые начисляются в квартирах разных районов, различается . На формирование итоговой суммы без счетчиков влияет:
- площадь помещения;
- тип помещения (нежилое помещение и жилое);
- количество прописанных граждан на жилой площади;
- условия договоров;
- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, за воду, газ без счетчика, свет.
Если установлены счетчики, то расчет проводится по индивидуальному прибору учета. Итоговая сумма зависит от тарифа:
- воды по счетчику;
- за отопление по общедомовому счетчику или тарифа на отопление по норме;
- оплаты за газ (1 м3);
- на электроэнергию.
Тарифы на оплату устанавливаются в регионах на разных уровнях. Местные админстрации производят расчет тарифов и занимаются оповещением населения путем размещения соответствующих уведомлений в периодических изданиях. Квитанция за коммуналку также содержит сведения о тарифах.
Оплата тепла
За отопление квартиры жильцы платят в зависимости от нормативов либо показаний счетчика. В 2015 году хотели изменить порядок, как начисляется плата за отопление в квартире. Раньше местные власти могли выбирать, как рассчитать оплату за отопление:
- ежемесячно 1/12 от годовой суммы платежей;
- в объеме фактически употребленной тепловой энергии в отопительный сезон.
В 2017 году решили оставить возможность оплачивать тепло как 1/12 общей суммы. Как посчитать отопление в квартире, решают органы местной власти.
В 2017г потребители вправе требовать перерасчет отопления по таким основаниям:
- температура в помещении менее 18 0С, в угловых - 20 0С;
- аварийное прекращение теплопоставки в отопительный период превысило период 16 часов подряд, 24 часа суммарно за месяц (если в квартире было более 12 0С, перерасчет отопления по данному основанию не проводится)
- нормативы по отоплению квартиры могут отклоняться на ±4 0С (ночью 3 0С).
Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме зависит от установленной стоимости отопления по норме, если не установлены общедомовые счетчики на отопление. При наличии общего прибора учета плату за отопление начисляют в зависимости от его показаний. Многие говорят, что отопление по счетчику обходится дешевле. Для сравнения надо произвести расчет отопления в квартире по норме и сравнить с аналогичной квартирой, где рассчитывается оплата за отопление по общему счетчику.
Методы расчета стоимости тепла
При расчетах учитывается норма потребления, плата за отопление по нормативу и площадь. Начисление за отопление нежилого помещения по новым правилам проводится вместе с начислениями в квартирах. Норматив учитывает стоимость общедомового тепла. На его основании рассчитывается оплата за каждую квартиру, за нежилое помещение.
P = S * T * N, где
Р - стоимость отопления в квартире;
S - площадь отапливаемого помещения;
Т - установленный тариф на отопление квартиры, по которому проводится оплата;
N - норма потребления.
По расчетным результатам выставляется счет за отопление.
Как рассчитывается отопление в квартире с установленным прибором учета? Порядок того, как рассчитать плату за отопление зависит от наличия квартирных счетчиков и приборов учета в нежилых помещениях.
Если стоит общедомовой счетчик на отопление, оплата проводится так. Расчет оплаты за отопление дома:
потребленный объем тепловой энергии, который показывает счетчик отопления, умножается на общую площадь дома.
Как рассчитывается отопление в квартире, если была проведена установка общедомового счетчика на отопление и индивидуальных приборов учета. Расчет платы за отопление в помещениях учитывает:
- площадь;
- показания, которые выдает общедомовой счетчик на отопление;
- показания поквартирных счетчиков;
- показания счетчиков для оплаты за отопление нежилых помещений;
- тариф за отопление по общедомовому счетчику.
Счет за отопление, который ежемесячно в отапливаемый сезон получает владелец каждой квартиры и пользователь арендуемого помещения, учитывает лично потребленную энергию и тепло, отнесенное на общедомовые нужды. Как рассчитывается плата за отопление в таком случае? Производится оплата отопления по индивидуальному счетчику, с учетом показаний общедомового счетчика на отопление. Отопление в многоквартирном доме в нежилых помещениях рассчитывается по аналогии с квартирами.
Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме? Тепло, ушедшее на общедомовые нужды, распределяется пропорционально отапливаемой площади, которую занимает каждое нежилое помещение и квартиры.
Как рассчитать стоимость отопления, если приборы учета стоят не во всех помещениях? В таком случае расчет размера платы за отопление проводится по счетчикам общедомовым. Отопление по счетчику, установленному в квартире, будет считаться тогда, когда все помещения оборудуются приборами учета. Отдельно надо выяснить, как считается отопление в многоэтажном доме. Отопление основной площади разделяется пропорционально между всеми жильцами.
За отопление нежилых помещений плата начисляется также. Если на доме нет прибора учета, отопление в нежилом помещении оплачивается по нормативу в зависимости от его площади. Применяется расчет цены отопления по площади помещения, отопления без счетчиков. Сумма зависит от того, как производится расчет отопления квартиры в доме. Оплачивать счет за отопление необходимо в месяце его получения. Иначе образуются долги.
Оплата газа
При установке индивидуального газового отопительного устройства или пользования газовыми приборами, следует выяснить, порядок оплаты за газ без приборов учета. Расчет за газ проводится по установленным нормам. Как рассчитываются коммунальные платежи по газоснабжению? Цена устанавливается исходя из тарифа, нормативного объема потребления и количества зарегистрированных граждан.
Оплата за коммунальные услуги по газоснабжению в домовладениях производится по приборам учета, если в них установлена не только газовая плита, а и другое газовое оборудование.
Как начисляется плата за отопление в квартире, оборудованной газовым котлом, если прибор учета не установлен или вышел из строя? Плату за отопление в домовладении начисляют исходя из:
- среднемесячного норматива потребления;
- площади отапливаемых помещений;
- количества зарегистрированных лиц;
- степени благоустройства (наличия централизованной поставки горячей воды).
Плата за отопление в нежилом помещении производится на основании показаний прибора учета.
Как рассчитывают отопление в домах с газовыми котлами? Расчет платы отопление в домовладениях производится на основании показаний счетчиков. Владельцы получают не квитанции за отопление централизованное, а счет за отопление газом.
Использование воды
Потребители знают, что выгоднее оплачивать воду по счетчику. Отдельно начисляется оплата за холодное и горячее водоснабжение.
Считать потребление воды по счетчику легко: потребленный объем умножается на установленный тариф. При это должны быть установлены отдельные счетчики на холодную и горячую воду. Именно по ним проводится расчет коммунальных платежей по водопотреблению.
Оплата коммунальных услуг по водоотведению также должна рассчитываться по счетчикам. Любой онлайн калькулятор сможет выдать вам нужную сумму, если вы внесете текущие и предыдущие показания на воду по счетчику (отдельно записывается расход холодной, горячей воды, водоотведения).
Если установлен общедомовой счетчик, то жителям приходится еще платить за расход на общедомовые нужды. То есть оплата коммунальных услуг по такому прибору учету увеличивается за счет:
- различных утечек;
- занижения показателей учетных приборов соседями;
- незарегистрированных проживающих граждан.
При отсутствии приборов учета величина потребления воды без счетчиков будет рассчитываться по норме на 1 человека. Правила расчета установлены следующие. Для выяснения, сколько следует заплатить, надо величину нормы по потреблению воды на 1 человека в кубах умножить на соответствующий тариф. Общая сумма будет зависеть от количества проживающих.
Москва для стимуляции постановки приборов учета ввела повышающие коэффициенты. Если у вас есть возможность поставить счетчик, но вы это не делаете, то платить надо в 1,5 раза выше расчетной суммы. С 2017 года - в 1,6 раза. А с учетом высоких норм потребления оплата за коммунальные услуги по водоснабжению неплохо бьет по бюджету. Платим суммы рассчитанные с учетом повышающих коэффициентов обязательно, ведь иначе будут накапливаться долги.
Электроэнергия
Выясняя, как рассчитывать коммунальные услуги, следует вспомнить о необходимости разобраться, как считать потребленную электроэнергию. Упростить задачу поможет калькулятор коммунальных платежей
.
Оплата производится по показаниям приборов учета электроэнергии. Ее следует включать в общий расчет размера платы за коммунальные услуги. Расчет коммунальных услуг в части поставки электроэнергии делается так: потребленный объем умножается на установленный тариф.
При отсутствии прибора учета, его неисправности расчет коммунальных услуг по электроснабжению проводится так:
установленный норматив на 1 человека умножается на тариф и на количество проживающих граждан.
Не платить за свет не выйдет, ведь помещение и коммунальные услуги, которые предоставляются, связаны. Электропоставщик просто отключит дом или квартиру от сети.
Расчет коммуналки
Учитывать тот факт, что помещение и коммунальные услуги едины, необходимо при выяснении особенностей того, как рассчитать коммунальные услуги.
Общая сумма оплаты коммунальных услуг будет состоять из оплаты:
- отопления по площади помещения или по счетчику;
- электроэнергии;
- воды;
- газа;
- стоимости содержания жилых помещений.
Расчет размера платы за коммунальные услуги включает расчет квартплаты. Чтобы узнать, как рассчитать квартплату, следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Они расскажут, что входит в платежи, и назовут сумму, которую должны ежемесячно перечислять жильцы.
Каждый гражданин вправе самостоятельно проверить тарифы ЖКХ, подняв соответствующие нормативные документы. Если он не согласен с тем, как считают отопление в квартире, то можно написать заявление в УК, поставщику тепла или решать спорные вопросы в судебном порядке.
Выясняя, как рассчитать коммунальные услуги, учтите, что в состав квартплаты входит стоимость содержания жилых помещений, управления, текущего ремонта и охраны. Расчет коммунальных платежей осуществляется по квадратуре занимаемого помещения.
На отопление растут с каждым годом, и многих потребителей интересует, за что они платят, и почему цифры в платежке становятся все больше. Стоимость отопления рассчитывается по нормативу потребления тепла, а в многоквартирных домах она зависит от отапливаемой площади и от общедомовых расходов.
Каждый потребитель должен знать, как проводится расчет платы за отопление по нормативу, чтобы иметь возможность контролировать справедливость начислений в управляющей компании.
Размер платы за отопление зависит о разных факторов
В России действуют два основных документа, по которым рассчитывается плата за отопление. Первым из них является постановление правительства №354от 06.05.11. В нем регламентируются правила предоставления коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов. Этот документ стал альтернативой постановлению правительства №307 от 23.05.06, однако на практике старое постановление до сих пор продолжает действовать.
Решение о том, по каким правилам начисляются платежи, принимаются на местном уровне, регион сам выбирает для себя оптимальный вариант. Между ними есть очень важное различие: по Правилам, установленным в постановлении №354, плата за отопление взимается только в продолжение отопительного сезона, а не распределяется на весь год. С одной стороны, это упростило методику расчета, с другой – привело к увеличению финансовой нагрузки на потребителя.
По новым правилам, в период с октября по май резко вырастает, так как в нее начинают включать стоимость отопления. Многим потребителям сложно оплачивать увеличенные счета, что приводит к росту задолженности. По традиционной методике, установленной в правилах. Постановления №307, потребители в течение всего года платят за квартиру приблизительно одинаковую сумму, и она корректируется с учетом общего роста тарифов.
Размер платы за тепло зависит от установленного общедомового счетчика, присутствия тепловых счетчиков в квартирах, а также наличия датчиков-распределителей в жилых и нежилых помещениях.
Расчет платы при неустановленном общедомовом счетчике
Общедомовой счетчик позволяет экономить
Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым , плата за отопление рассчитывается на основе трех основных факторов:
- Норматив на отопление. Это количество гигакалорий, которое требуется для обогрева до необходимых температур одного кв. метра площади. В каждом регионе устанавливается свой норматив в зависимости от климатических условий.
- Тариф на отопление. Это стоимость одной гигакалории тепла, установленная для данного региона.
- Величина отапливаемой площади. В многоквартирном доме в нее не включается площадь лоджии или балкона.
Таким образом, расчет платы отопления в этом случае ведется по относительно простой формуле:
Размер платы = норматив * тариф * , норматив и тариф устанавливают региональные власти.
Итоговая стоимость тепла не зависит от количества реально потребленных калорий тепловой энергии, поэтому такой способ расчета применяется все реже. Сейчас по всей России идет кампания по повышению энергоэффективности теплоснабжения, поэтому активно устанавливаются счетчики на тепло.
Расчет платы при установленном общедомовом счетчике
Более распространенная сегодня ситуация – в многоквартирном доме поставлен общедомовой , при этом в квартирах индивидуальные счетчики потребления тепла отсутствуют, Конструкции инженерных коммуникаций во многих домах таковы, что индивидуальные счетчики просто невозможно включить в отопительную систему, и у каждого потребителя нет возможности самостоятельно увеличивать или уменьшать нагрев. В том случае ведется расчет на основе четырех основных параметров:
- Общее количество потреблено домом тепловой энергии, она определяется по показаниям общедомового счетчика. Его установка позволяет не платить за тепло, потерянное по дороге из-за неизолированных теплотрасс и других проблем тепловых сетей.
- Отапливаемая площадь квартиры потребителя или нежилого помещения.
- Общая отапливаемая площадь здания. Учитываются все жилые помещения, а также подъезды, пристроенные магазины, подключенные к общей тепловой системе и т. д.
- Установленный законом тариф на тепловую энергию. Тарифы определяет местная власть.
Формула расчета выглядит следующим образом: Плата за тепло = общий объем * площадь квартиры/площадь дома * установленный тариф. Таким образом, распределение платы становится более справедливым, так как каждый дом фактически платит только сам за себя.
Однако и в этом случае система расчета неидеальна: поскольку у потребителей нет возможности контролировать расход тепла, нередко приходится просто «отапливать улицу», выпуская тепло наружу из-за его избытка. При этом платить за него все равно придется в полном объеме. Из-за этого все более популярным становится более современный вариант расчета с индивидуальными счетчиками.
Расчет платы при установленных индивидуальных счетчиках
Индивидуальный счетчик позволяет платить за фактично израсходованное тепло
Если во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, расчет станет более сложным, но в итоге потребитель платит за реально использованную энергию, и такой вариант оказывается наиболее выгодным. При расчете учитываются следующие параметры:
- Количество тепла, потребленного одним жилым или нежилым помещением, оно определяется по показаниям индивидуального счетчика. Приборами учета должно быть оборудовано не менее 95% помещений в здании.
- Количество тепла, потребленное всем домом, оно учитывается на основе показаний общедомового счетчика.
- Площадь квартиры, для которой производится расчет платы за отопление.
- Общая отапливаемая площадь дома. Учитывается жилых и нежилых помещений.
- Установленный правительством тариф на тепловую энергию.
Все эти параметры учитываются при расчете по следующей формуле: Размер платы = (индивидуальное тепло + общее тепло * площадь квартиры/общая площадь) * тариф.
Из показаний общедомового счетчика вычитается сумма показаний индивидуальных счетчиков, а остаток делится между всеми потребителями. Таким образом, жильцы дома самостоятельно платят за обогрев подъезда и других помещений общего назначения, однако основной расчет ведется именно на основе индивидуальных счетчиков.
Это позволяет значительно сократить на отопление, так как не приходится платить за изношенные сети и бесконечные коммунальные аварии. И все же вариант с индивидуальными счетчиками удается реализовать далеко не всегда: чаще всего в доме монтируется общедомовой счетчик, и в итоге жильцам все равно приходится частично платить друг за друга. Это также вызывает сложности в борьбе с должниками: их невозможно отключить от единой отопительной системы, и в итоге они продолжают пользоваться теплом, оплаченным другими людьми.
Порядок расчета платы за тепло по правилам от 2006 года
По правилам, каждый год должен проводиться перерасчет
Если оплата за тепло начисляется по старым правилам, и в доме установлен общедомовой счетчик, то итоговые цифры в квитанциях потребителей будут зависеть от того, сколько тепла многоквартирный дом потребил в продолжение минувшего года.
Это значение делится на общую площадь здания, при этом учитываются как жилые квартиры, так и нежилые помещения, такие как офисы и магазины. В итоге получается количество тепла на 1 кв. метр площади, его делят на 12 месяцев.
После этого полученный среднемесячный объем потребления энергии умножается на тариф, утвержденный местным правительством. Полученную величину нужно умножить на площадь квартиры. Пример расчета, основанный на тарифах 2011 года для Ижевска. По общедомовому счетчику общее количество потребленной за один год тепловой энергии составило 990 гигакалорий.
Общая площадь всех квартир дома и помещений общего пользования составляет 5500 метров. После расчета получается, что в течение года на 1 кв. метр потрачено 0,015 гигакалорий в месяц. Полученный среднемесячный объем умножается на стоимость 1 гигакалории тепла по установленному тарифу. 943,60 (тариф) * 0,015 * 1,18 (НДС) = 16,70 рублей за 1 кв. метр отапливаемой площади.
Полученную величину нужно умножить на площадь каждой конкретной квартиры. Если, к примеру, она составляет 45 кв. метров, то итоговая ежемесячная стоимость отопления составит 751,5 рублей в месяц. Именно эту цифру жильцы будут видеть в платежках в течение всего года, так как учитывается не количество потраченного в месяц тепла, а среднемесячный расход, полученный по итогам прошлого года.
Как рассчитывается плата за отопление по этим правилам, если в доме не установлен общедомовой счетчик? В этом случае используется норматив – требуемое для отопления количество тепловой энергии. Для каждого дома оно определяется отдельно, эта информация должна находиться в открытом доступе . При обращении в управляющую компанию жилец многоквартирного дома должен получить всю информацию о том, каким образом начисляется плата за тепло.
По правилам постановления №307 каждый год в доме должен проводиться перерасчет. Он учитывает количество тепла, потребленного в прошедшем году, и на его основе рассчитывается новая плата.
Если цифры в платежке вызывают у сомнения и кажутся завышенными, он имеет право потребовать провести перерасчет повторно. Для этого пишется заявление и направляется в управляющую компанию, в нем необходимо указать сроки, за которые необходимо провести перерасчет. Коммунальщики не имеют права отказывать в обращении, ответ предоставляется в течение 4 дней. Если после повторного расчета будет выявлена переплата, она должна вычитаться из размера долга за следующий месяц.
Знание законов позволяет бороться за свои права и добиваться справедливости. Регулярное повышение тарифов создает серьезную нагрузку на , поэтому нужно добиться справедливого учета теплопотерь.
Как проводится расчет платы за отопление, можно узнать из видеоматериала:
Оплата коммунальных услуг день ото дня становится выше, тем самым уменьшая семейные средства на другие нужды. Независимо от региона проживания, каждый потребитель может отметить, что суммы, предъявленные к уплате за получения тепла в квартиру, самые весомые.
Но в тоже время квартиросъёмщики не знают насколько правильные эти начисления, поскольку как рассчитывается оплата за отопление зачастую известно только тепловикам.
Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.
Законодательная база формирования платы за отопление
В настоящее время порядок формирования размера оплаты за предоставленное тепло базируется на основании Постановления 354 Правительства РФ . Принятие этого норматива состоялось в 2012 года, и с тех пор основная редакция документа претерпела различных корректировок.
Неоднократно вносились изменения в саму методику подсчёта. Вводилось понятие «общедомовые нужды теплоснабжения», которое рассчитывалось раздельно с отоплением жилых помещений. Но в 2013 году сервис теплообеспечения соединили в единую коммунальную услугу, без разъединения по назначению помещения.
Доработки ведутся и по настоящее время, так в 2017 году были введены новые формулы в расчёт суммы, предъявленной к уплате потребителем. И в текущем периоде расчёт ведётся именно по таким критериям и с применением нового порядка формирования платежей.
Факторы, влияющие на формирование оплаты в многоквартирном доме
Согласно законодательству на образование суммы полученной к оплате за оказанную услугу влияют следующие факторы:
- Вид системы теплообеспечения в зависимости от источника подачи тепла. Поскольку система по классификации бывает централизованная и децентрализованная, то и формирование системы оплаты зависит от этого фактора.
- Наличие приборов учёта потребления тепловой энергии независимо от предназначения. То есть в подсчеты, предоставленные к оплате, включаются как общедомовые механизмы, так и индивидуальные тепловые счётчики.
- Способ расчёта платы за функционирование теплоснабжения. Под способом понимается предъявление счетов круглогодично или только в отопительный период. Метод платы по отоплению принимается на региональном уровне. Тепловики каждого региона правомочны производить начисления по факту потребления, исключая летнее время, но в рамках нормативных актов регионального значения.
- Наличие технической возможности установки ИПУ тепловой энергии.
Исходя из имеющихся факторов, которые влияют на образование предъявленных к возмещению сумм, можно выделить несколько вариантов подсчёта платы за подачу тепла.
Алгоритм начисления №1
Главные составные условия подсчёта – система отопления централизованная, приборы учёта отсутствуют, сезонный способ предъявления платы.
Согласно Правилам формирования стоимости теплоснабжения, которые утверждены Постановлением№354, расчёт производится по следующей формуле:
P оплаты = S общая * N * T,
S общая – общая площадь занимаемого жилища, м 2 .
N – потребление тепла по нормативу, Гкал/м 2 . Этот показатель разрабатывается на местном уровне уполномоченными энергетическими комиссиями. Принимается органами местного самоуправления и подлежит пересмотру 1 раз в 3 года.
T – региональный тариф на теплоэнергию, рубли. В случае нескольких организаций ЖКХ по поставке тепла, этот показатель может разниться между компаниями.
Внимание! В случае наличия технической возможности для обеспечения многоквартирного дома прибором подсчёта теплового ресурса в формулу вводится дополнительная нагрузка в виде K к.п – повышающий коэффициент, величина которого подключена к расчётам с 2016 года. С 1 января 2017 г. коэффициент при любом способе подсчётов без счётчиков равен 1,5.
Алгоритм начисления №2
Главные составные условия подсчёта – система отопления централизованная, приборы учёта отсутствуют, начисление производится равномерно, в течение всего года, в том числе и летом.
При данных условиях к расчёту применяется иная формула Правил, а именно формула №2-1 и плата начисляется следующим образом:
P олаты = S общая * (N *K) * T,
S общая – общая квадратура квартиры, м 2.
N –показатель нормы потребления услуги отопления, Гкал/м 2 .
K – коэффициент показывающий периодичность платы за предоставленное тепло. Принимается как соотношение количества месяцев фактического отопительного сезона, в том числе и неполных, к круглогодичному периоду. Например, отопление в регионе было 7 месяцев, коэффициент рассчитывается, как 7/12=0,583. Принято определение коэффициента Постановлением Правительства №857.
T – региональный тариф покрытия услуги теплоснабжения в рублях.
Алгоритм начисления №3
Современные новостройки в большинстве случаев получают бесперебойную подачу тепла, используя автономные ИТП. При таком источнике обогрева предусмотрено самостоятельное производство теплоносителя с использованием оборудования, которое является общим имуществом всех собственников МЖД.
Размер уплаты такого вида выработки теплоносителя определяется по следующей формуле:
V- количество коммунального ресурса, которое было затрачено на производство теплоносителя. К ним относятся – теплоэнергия, электроэнергия, холодная вода. Согласно Постановлению №1498 в расчёт принимаются усреднённые объёмы использованных ресурсов за предшествующий календарный год.
S – Общая квадратура рассчитываемого жилища.
S – Общая площадь всех помещений в МЖД.
T – Цена каждого коммунального ресурса, применяемого для изготовления теплоносителя в ИТП.
Как снизить оплату за отопление
Рассмотрев все виды формирования стоимости можно обнаружить, что поставщики услуг обезопасили себя от возможных убытков, путём внесения в расчёты повышающих коэффициентов и различных накладных расходов при формировании тарифа. Каждый бережливый жилец не желает оплачивать завышенные суммы, которые прописаны в квитанции.
Поэтому просчитаны некоторые варианты начисления за услугу теплообеспечения жилья и вынесены следующие способы снижения оплаты за коммунальную услугу. К ним относятся:
- отказаться от предоставления услуги по Ц/О и перейти на индивидуальное потребление, посредством установки обогревательного котла. Способ довольно затратный и требует оформления большого количества документов;
- установить в МЖД тепловой счетчик. В этом случае начисления будут производиться согласно потреблённому количеству природного ресурса. При этом предъявление суммы ведётся в зависимости от площади жилища, количество прописанных лиц в квартире не влияет на расчёты;
- организовать обеспечение МЖД индивидуальным тепловым пунктом. Затратный вариант, однако, быстро окупаемый, и он очень подходит для СМД или другим сообществам собственников, не зависимых от УК или ЖЭКа.
Провести свои математические подсчеты правильности начисления за функционирование теплоснабжения по своей квартире можно, используя предоставленные формулы и владея информацией о существующих тарифах. Возможны случаи, когда предъявленные суммы получены ошибочно и нуждаются в корректировке со стороны потребителя. Всю информацию, которая касается нормативных цифр и показателей всегда находится в широком доступе и потребитель может использовать её для сопоставления с цифрами, прописанными в платёжках.
Централизованная система отопления предоставляет владельцам жилья немало преимуществ. Им не приходится заниматься монтажом конструкции, выполнять текущие и капитальные ремонты. Во время отопительного сезона система работает постоянно, обеспечивая в помещении должный комфорт. Единственной заботой хозяев жилья является своевременная оплата предоставленной услуги. Но этот момент и вызывает немало вопросов и сомнений. Для того чтобы рассеять сомнения, нужно понимать, как рассчитывается отопление в квартире. Это позволит самостоятельно проверить, насколько правомерны требования поставщика тепла.
Расчет оплаты отопления в квартире осуществляется на основании нескольких нормативов. Все организации, поставляющие тепло, должны руководствоваться главным документом, правительственным постановлением последней редакции №354, изданным 06.05.11 г. Посредством размещенных в нем правил регулируется порядок предоставления коммунальных услуг жильцам, проживающим в помещениях и хозяевам недвижимости в многоквартирных зданиях. В нем указано, как производится расчет за отопление в квартире.
В законодательном акте нет цифр, он включает только порядок произведения расчета. Согласно этому документу, плата за поставку тепла подлежит взиманию только в течение месяцев, в которые осуществляется поставка тепла. В предыдущем постановлении рекомендовалась круглогодичная оплата. Расценки на отопление, нормы расхода на квадратный метр рассчитываются в каждой местности. При этом учитываются климатические условия, состояние теплотрасс, объема теплопотерь и т.д.
Можно увидеть в сети объявления: «куплю программу, в которой заложены данные, как рассчитывается плата за отопление в квартире». В приобретении таких продуктов нет необходимости. В интернете можно воспользоваться специальными калькуляторами ЖКХ для этих расчетов. Желающие самостоятельно заняться расчетами, проверить правильность начислений могут пользоваться формулами, предусмотренными для определения суммы оплаты. Важно учесть, что порядок расчета стоимости отопления в многоквартирном доме выбирается в зависимости от наличия приборов, учитывающих теплоэнергию.
Заказы на монтаж общедомовых и квартирных устройств, учитывающих поступление тепла, все чаще поступают в нашу компанию. Практика показывает, что они позволяют значительно снизить затраты на теплоэнергию.
Расчет отопления в квартире без счетчика
В вычислении платы за подачу тепла при отсутствии устройств общедомовых и квартирных используются расценки и разработанные нормы расхода тепла, применяемые в данной местности. Расчет Гкал на отопление в квартире осуществляется в каждом регионе с учетом температурных норм для помещений и климатических условий. Расценки каждый год пересматриваются с учетом суммы затрат в прошедшем сезоне.
Местная администрация издает постановление, в котором отражаются нормы расходования тепловой энергии и расценки на ее оплату. Найти этот документ можно на официальном сайте администрации населенного пункта. Тариф должен отражаться и в квитанциях на оплату отопления.
Формула расчета отопления в квартире без счетчика простая. Для получения суммы к оплате необходимо умножить площадь жилья на цену теплоэнергии и норму потребления. Информация о площади квартиры имеются в свидетельстве на право владения и в технических паспортах. Арендаторы, снимающие квартиру, могут найти данные в договоре найма. Есть они и в квитанциях.
Пример:
Норма расхода на 1 м 2 для региона составляет 0,028 Гкл; цена за 1 Гкл - 1500; площадь жилья - 52 м 2 :
Сумма оплаты за тепло = 52 х 1500 х 0,028 = 2184 руб.
К этой сумме будут прибавляться общедомовые расходы на обогрев нежилого фонда здания. К примеру, если площадь всего дома 8000 м 2 , а жилой фонд занимает 5500 м 2 , доля квартиры составляет - 0,95%. Исходя из установленных норм, на отопление нежилой площади определяется расход - 15 Гкл, сумма оплаты получается 22500 руб. На долю квартиры приходится 213-75. Окончательная сумма за период составит: 2184 + 213-75 = 2397,55 руб.
Расчет оплаты отопления в квартире при наличии общего домового счетчика
Если имеется общий домовой счетчик, в вычислениях учитываются его показания.
Вычисляется доля потребляемого тепла от общего объема на основании площади жилья. В расчетах оплаты за тепло используются данные:
- объем поставленного тепла по показаниям общедомового счетчика - V; общая площадь здания - Sд; площадь жилья - Sкв; установленная расценка на тепло - T.
- Размер оплаты = V х S кв : S д х Т
- Данные показателей счетчиков, величины общей площади здания может предоставить управляющая компания.
- Причем эта формула расчета тепла на отопление в квартире действует, даже если в 90% жилья в здании уже имеются приборы учета теплоэнергии.
Пример:
По данным общедомового прибора расход составил - 200 Гкл; общая площадь здания - 8000 м 2 ; площадь жилья - 52 м 2 ; цена за 1 Гкл - 1500 руб.
Размер оплаты = 200 х 52: 8000 х 1500 = 1950 рублей.
Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме при установленных счетчиках
Если в здании установлен общий домовой прибор учета теплоэнергии, устройства есть в каждой квартире, применяется другая система расчетов. В определении суммы оплаты потребуются данные:
- общий объем тепла, поставленного в здание - Vд;
- тепло, потребленное данным жильем - Vкв;
- площадь всего здания - Sд;
- площадь жилья - Sкв;
- действующий тариф - T.
Размер оплаты = (V д + V кв ) х S кв : S д х Т
Пример:
Расход тепла по показаниям общедомового счетчика - 200 Гкл; расход тепла по показаниям квартирного счетчика - 1 Гкл; площадь здания - 8000 м 2 ; площадь жилья - 52 м 2 ; цена за 1Гкл - 1500 руб.
Оплата за тепло = (200 + 1) х 52: 8000 х 1500 = 1959-75
Особенности расчета платы за отопление с распределителями в половине квартир здания
В жилых помещениях могут устанавливаться не счетчики, а распределители. Этими датчиками оборудуются радиаторы. Они показывают, сколько тепла выделяет данное оборудование. Установка таких приборов целесообразна в старых домах с вертикальной разводкой отопительной системы. В ней к каждому радиатору или к двум батареям ведет стояк. Оснащение каждого из них счетчиком обойдется слишком дорого. При установке распределителей радиатор обязательно оснащается терморегулирующим краном.
В законодательном акте указано, как рассчитывается отопление в квартире в этом случае. Для применения этой формулы необходимо соблюдение двух условий:
- в здании установлен общедомой счетчик;
- распределителями оснащено более половины квартир.
В вычислениях применяются данные:
- общая сумма выплат за теплоэнергию, уплаченных квартирами с распределителями - P;
- доля от общего объема, которая приходится на распределитель - D;
- число устройств в квартире - K.
Размер оплаты за тепло = P x D - K
Повышающие коэффициенты в расчете отопления многоквартирного дома
В 2013 году был принят указ, согласно которому для домов, в которых присутствует техническая возможность установки прибора учета, но счетчик отсутствует, применяются повышающие коэффициенты. Этот показатель рассчитывался для каждого года.
В целях стимулирования процесса установки счетчиков, позволяющих точно учитывать расход тепловой энергии, коэффициент постоянно повышается. В первой половине 2015 года он составлял 1,1; во второй половине 2015 года - 1,2; в первые шесть месяцев этого года он составлял 1,4; в последующие шесть месяцев будет применяться повышающий коэффициент 1,5. Для 2017 года предусмотрен показатель 1,6. К примеру, если сумма оплаты за отопления составила 2397 - 55, с коэффициентом сумма будет равна 3596 -33.
Поэтому в целях экономии расходов на оплату поставки тепла жителям многоквартирных зданий стоит заняться установкой общедомового счетчика, если позволяют технические возможности.
Монтаж приборов учета расхода тепловой энергии может осуществляться только квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию. Если вам необходимо установить квартирные или общедомовые счетчики, вы можете обратиться в компанию «ЭКСПО - ТЕРМО». У нас имеется государственная лицензия на проведение таких работ, имеется требуемое оборудование и приборы.
Снижение расчета платы за отопление при нарушении нормативов
Существуют определенные нормативы температуры воздуха в помещении, которые должна обеспечивать система отопления. Если реальные показатели ниже установленных нормами, по закону за каждый час сумма оплаты за поставку тепла должна снижаться на 0,15%. Определяется температура на любой внутренней стене. Точка замера должна находиться на высоте полутора метров от пола и в метре от наружных стен дома.
Для того чтобы плата за отопление была пересчитана, при выявлении факта нарушения температурного режима владелец квартиры может написать заявление и подать его в ДЭЗ. Стоит оформить два экземпляра документа, на одном из которых представитель ДЭЗ должен поставить отметку о регистрации заявления. В течение недели оно должно быть рассмотрено.
Нормативы температур для отопительных сезонов следующие:
В спальнях, гостиных температура воздуха должна составлять 18-24°C; в кухне, ванной, туалете и совмещенных санузлах - 18-26°C; в прихожей - 16-22°C; на лестничной клетке, в вестибюле - 14-20°C.
В отопительный сезон система должна работать беспрерывно. В аварийных случаях она может отключаться не более чем на 16 часов. В течение месяца общее время отключения не должно превышать 24-х часов. В случае превышения этих показателей расчет платы за отопление осуществляется с уменьшением показателя на 0,15%.
Возможности снижения платы за отопление
Меры по утеплению здания, например, замена обычных окон стеклопакетами или монтаж конструкций утепляющих фасад, повысит комфортность проживания. Но на расчет отопления в многоквартирном доме эти операции не повлияют. Снизить расходы на тепло может только монтаж счетчиков.
Старые здания в большинстве своем оснащены теплоцентралями с вертикальными разводками. При такой конструкции в каждой квартире имеется несколько стояков. Монтаж приборов учета расхода тепла станет слишком затратной операцией. Поэтому для таких домов оптимальным вариантом является монтаж общедомового счетчика.