Vlastnosti súčasnej rekonštrukcie priestorov: mal by to vedieť každý? Aký je rozdiel medzi opravou a generálnou opravou: zoznam opravárenských prác, odhad

Veľké rekonštrukcie boli vždy predmetom sporov a otázok. Preto sme sa rozhodli na túto tému trochu porozprávať.

O veľkých opravách

Sám veľká renovácia prezentuje komplexnú prácu na významných zmenách v dizajne zariadenia. Ide o pomerne zložitý a nákladný podnik, ktorý vykonávajú výlučne kvalifikovaní odborníci, pretože práca vykonaná počas procesu generálnej opravy ideálne zabezpečuje nielen estetiku, ale aj bezpečnú prevádzku budovy.

Čo je súčasťou generálnej opravy? Môže ísť o úplne odlišné diela, ktorých zloženie a poradie sa určí po rozbore technickej správy o stave inžinierskych systémov resp. stavebné konštrukcie, projektová a odhadová dokumentácia a želania vlastníkov.

Jednou z hlavných oblastí veľkých opráv je oprava stien a fasád, ktorá zahŕňa tieto typy prác:

· izolácia sokel, fasád;

· výmena balkónových a okenných výplní za plastové okná;

· zasklievanie lodžií a balkónov;

· oprava soklov, fasád;

· oprava lodžií a balkónov s následnou obnovou škridlovej krytiny, hydroizolácia, oprava zásten, plotov;

· oprava požiarnych únikových ciest;

· montáž prístreškov nad lodžiami a balkónmi horné poschodia, vchody do vchodov a pivníc;

· oprava slepej oblasti;

· oprava vonkajších stien výťahových šácht;

· oprava a výmena vonkajšej drenáže.

Ďalšou oblasťou je oprava pivníc a základov domov, ktorá zahŕňa:

· oprava základov;

· oprava vchodov do pivníc;

· antiseptikum konštrukčné prvky budovy;

· utesnenie križovatiek inžinierskych systémov základmi.

Okrem toho je možné vykonať opravy podkrovia a strechy:

· výmena, oprava, požiarna úprava, antiseptická úprava drevené konštrukcie;

· oprava alebo výmena paliet;

· obnovenie teplotných a vlhkostných pomerov;

· výmena a oprava paliet;

· tesnenie, oprava vzduchovodov, dymovodov a iných podobných systémov;

· oprava, výmena parapetných roštov;

· oprava a výmena prvkov vnútorný odtok atď.

Pri generálnej oprave možno schodiská opraviť aj s výmenou stupňov a zábradlia pristátia atď. Okrem toho je značná časť prác v oblasti veľkých opráv venovaná nástupným plošinám a dverným výplniam. Táto kategória zahŕňa nasledujúce činnosti:

· výmena a oprava osvetlenia;

· oprava, výmena vchodových dverí;

· oprava, výmena dverí na smetné komory;

· oprava, spevnenie, čiastočná výmena schodiskových stupňov, nástupnej plošiny a pod.

In-house inžinierske systémy obytný dom

Oprava ústredné kúrenie:

· výmena a oprava stúpačiek, potrubí, napojení na vykurovacie systémy;

· inštalácia vykurovacie zariadenia s pripojenými a zabudovanými automatickými termostatmi;

· výmena alebo oprava tepelných závesov;

· rekonštrukcia riadiaceho systému ústredne;

· úprava vykurovacieho systému;

· montáž automatických vyvažovacích ventilov na vetvy, stúpačky, prstence vykurovacie systémy atď.

Inštalácia vetrania (výmena mriežok, čistenie ventilačného systému)

Organizácia dodávky teplej a studenej vody:

· výmena a oprava potrubí a vyhrievaných vešiakov na uteráky, ak patria do bežných domových systémov;

· inštalácia uzatváracie ventily;

· výmena potrubných rozvodov;

· montáž meračov a pod.

Práca v oblasti veľkých opráv tam samozrejme nekončí a je veľmi dôležité pochopiť, že na ich vykonanie by sa do práce mali zapojiť iba odborníci.

Mnoho neskúsených ľudí, ktorí chcú začať s rekonštrukciou svojho domova, sa zaujíma o otázku prečo.To nie je prekvapujúce, pretože tí, ktorí sa s podobným problémom nestretli, nevedia o tejto problematike absolútne nič. Niektorí ľudia nemajú podozrenie, že napríklad rekonštrukciu bytov môže vykonávať nielen samotný majiteľ, ale čiastočne aj komunálne služby. závisí od toho, čo je potrebné urobiť a aká kritická je situácia. Ak sa byt nachádza v v havarijnom stave, potom je vždy možnosť požiadať o pomoc mestské zastupiteľstvo. To isté platí pre situácie, keď sa plánuje rekonštrukcia budov.

čo je oprava?

Aby ste správne odpovedali na otázku, ako sa opravy líšia od veľkých opráv, musíte pochopiť samotný proces. čo je oprava? Pojem „oprava“ pôvodne znamenal „náhradu“. A ak sa na to spoliehate, pochopíte podstatu procesu. Akékoľvek akcie zamerané na zlepšenie vzhľadu a funkčnosti miestnosti sú opravy. Musíte pochopiť, že účelom niektorých procesov je niečo aktualizovať, zatiaľ čo iné to nahradiť. Rozdiel medzi týmito prácami znamená odlišné typy určený proces. Tu sa objavujú pojmy ako veľké a aktuálne opravy. Aby ste pochopili rozdiel, musíte študovať každý z nich samostatne.

Aký je rozdiel medzi renováciou a veľkou renováciou?

Teraz si abstraktne predstavujeme, že tento proces možno plánovať nielen v byte, ale aj v súkromnom dome, a tiež sa vykonáva oveľa častejšie ako v hlavnom meste. Vykonáva sa podľa potreby, a to zahŕňa všetky práce, ktoré sa pravidelne vykonávajú v miestnosti s cieľom vymeniť niektorú časť alebo odstrániť nedostatky. Práca sa môže týkať časti miestnosti alebo môže pokrývať celú budovu, ale neovplyvňuje hlavné konštrukcie. Ak hovoríme o o veľkých opravách sa tu už realizuje úplná výmenaštruktúra alebo časť konštrukcie. Aby sme si správne predstavili rozdiel v praxi, môžeme uviesť príklad: napríklad prestrešenie domu je rozsiahla generálna oprava, zatiaľ čo inštalácia záplat na strechu je aktuálna, alebo dôležitým rozdielom je, že druhá možnosť si nevyžaduje veľký finančné náklady na rozdiel od prvého. Teraz sa pozrime na každý typ zvlášť.

Údržba

Ak sme unavení z nudného interiéru alebo je potrebné niečo aktualizovať vo vzhľade miestnosti, potom hovoríme o plánovaní kozmetickej aktualizácie. Oprava bytov alebo domov na podobný účel môže zahŕňať tieto druhy prác:

• obloženie stien novou tapetou;
• bielenie alebo maľovanie stropných dosiek;
• výmena konštrukcií dverí a okien;
• inštalácia iného typu atď.);
• kladenie dlaždíc;
• demontáž a výmena podlahových krytín;
• všetky druhy.

Hlavným rozdielom od kapitálovej možnosti je, že všetky práce neovplyvňujú hlavné štruktúry bytu alebo domu. Na vykonanie takejto opravy nie sú potrebné žiadne povolenia a môže ju vykonávať sám majiteľ aj ním najaté posádky.

Veľká rekonštrukcia

Keď sa hovorí o tomto type práce, odborníci majú na mysli globálne zmeny pri návrhu domu alebo bytu vrátane ovplyvňovania nosné steny. Jeden z najdôležitejšie nuansy to, čo odlišuje opravy od veľkých generálnych opráv, je vykonať globálny proces povolenie je potrebné získať od príslušných služieb. Typ služby závisí od druhu práce, ktorú budete vykonávať. Napríklad, ak chcete zbúrať stenu, musíte získať povolenie od architekta budovy, ak meníte teplovod, budete potrebovať súhlas tepelnej siete atď. Čo možno klasifikovať ako prácu? typ?

• zmena dispozície bytu alebo budovy;
• globálna práca so stenami, podlahami a stropmi;
• úplná výmena potrubia;
• výmena všetkých prvkov elektrického obvodu;
• kladenie dlaždíc na steny a podlahy;
• aktualizácia všetkých inštalatérskych prvkov v dome;
• inštalácia dodatočné okná alebo dvere;
• dizajn vetracích otvorov.

Ak sa takéto opravy plánujú v byte, potom po získaní všetkých povolení môžete začať pracovať sami alebo si najať pracovníkov. Ak sa to týka verejné priestory alebo budovy, potom je potrebný vopred pripravený projekt a odhad prác. Plán by mal obsahovať tieto body:

• zoznam všetkých prvkov, ktoré potrebujú opravu alebo výmenu;
• zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať;
• cenový odhad každého diela;
• zoznam materiálov potrebných na opravy a ich cena;
• indikáciou doplnkové služby(doprava, pracovníci);
• harmonogram a načasovanie opráv po etapách.

Druhy opráv

Rekonštrukciu budov alebo bytov je možné realizovať rôznymi spôsobmi v závislosti od množstva prác a možností majiteľa. IN V poslednej dobeČoraz častejšie počujeme slovo „renovácia v európskej kvalite“. Toto nie je typ renovácie. Toto slovo jednoducho znamená skutočnosť, že práca sa vykonáva v súlade s požiadavkami prijatými v európskych krajinách. Ak hovoríme o typoch, potom rozlišujeme:

1. "Ekonomická možnosť." Iba potrebná práca aby miestnosť vyzerala sviežo.
2. "Možnosť Standard". Tu pridávame práce na výmene elektroinštalácie a niektorých komunikačných prvkov.
3. "Oprava Lux". Ľudia tento typ nazývajú „oprava na kľúč“. K práci dodávateľov sa pridáva aj práca projektanta. Tento typ opravy zriedka vykonáva sám majiteľ, pretože si vyžaduje veľa úsilia a vedomostí.

Odhady

Ak sú práce plánované v r, je potrebný odhad aktuálnych opráv verejná budova alebo ak to bude vykonávať dodávateľ. Na základe odhadu a celý projekt oprava. Samotný odhad sa robí po identifikácii všetkých druhov prác, ktoré je potrebné vykonať. Dokumentácia odhadu zahŕňa mnoho úkonov:

• miestne odhady;
• výpočet miestneho odhadu;
• odhad objektu;
• výpočet odhadu objektu;
• súhrnný odhad;
• súhrnný zoznam nákladov.

Na základe týchto podkladov sa vypracuje zákon a určí sa cena plánovanej opravy.

Výber dodávateľa

Či už plánujete rekonštrukciu bytového domu alebo súkromnej domácnosti, výber tímu pracovníkov je veľmi zodpovedný postup. Môžete dôverovať reklame na internete alebo radám priateľov, no pamätajte, že najlepšie je vybrať si ľudí, ktorých prácu ste videli na vlastné oči. Aké sú možné možnosti? Všetky opravy môžu vykonávať:

1. Stavebná firma.
2. Súkromná stavebná čata.
3. Jediný majster.

Každá možnosť má svoje pre a proti. Napríklad stavebná firma má dostatok skúseností a svojim menom garantuje kvalitu. Ak sa však obrátite na súkromných pracovníkov, môžete ušetriť peniaze. Výber dodávateľa patrí výlučne vlastníkovi domu, ktorý sa po zvážení všetkých pre a proti musí rozhodnúť správne riešenie. Obmedzíme sa na jednu radu: ak máte finančnú možnosť, neriskujte, obráťte sa na skúsených špecialistov, aby ste nemuseli všetko prerábať odznova.

Na udržanie normálneho stavu akejkoľvek nehnuteľnosti sú potrebné údržbárske a opravárenské práce. Ak dôjde k vážnym škodám na majetku, sú potrebné rozsiahle opravy. V ostatných prípadoch bude postačovať súčasná práca. Ďalej zistíme aktuálnu rekonštrukciu priestorov, čo to je a kto by ju mal vykonať.

Čo hovorí zákon o vykonávaní bežných opráv bytového domu? Fotografia č.1

Akýkoľvek majetok musia jeho vlastníci (vlastníci) udržiavať v riadnom stave. Z ustanovení bytového zákonníka vyplýva, že bremeno údržby priestorov znášajú vlastníci. Preto na nich v prípade potreby musia vykonať požadované opravné práce.

Okrem toho sa podieľajú na nákladoch na udržiavanie spoločného majetku v viacposchodová budova(ďalej len MKD). Patria sem poplatky za bežné plánované opravy vykonávané servisnými organizáciami. Osoby užívajúce priestory na základe nájomných zmlúv majú povinnosť vykonávať bežné opravy.

Vážnejšie kapitálové práce vykonáva majiteľ. Kvôli tomuto veľký význam má medzi týmito dielami rozdiel. Pri prideľovaní zodpovedností za opravu priestorov je dôležité určiť, ktorá práca patrí ku ktorému typu opravy. Občianske a bytové právo na túto otázku neodpovedá.

Príslušné informácie možno získať z predpisov Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie:

1. Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“.
2. Metodická príručka údržby a opráv bytového fondu MDK 2-04.2004.

Zoznam prác súvisiacich s aktuálnymi opravami priestorov

Aké práce sú zahrnuté v zozname povinných úloh pri vykonávaní bežných opráv? Fotografia č.2

Treba poznamenať, že konkrétny zoznam aktuálnych opravárenské práce Vnútri sa nenachádzajú žiadne byty (iné obytné priestory). Podľa definície je takáto práca spojená s odstraňovaním vzniknutých problémov a zlepšovaním stavu priestorov. Takáto práca by nemala spôsobiť veľké zmeny v priestoroch alebo ovplyvniť nosné konštrukcie, predpokladať kompletnú výmenu ženijného zariadenia.

Aktuálne práce zahŕňajú maľovanie podláh, stien, tapetovanie, bielenie stropov, výmenu vodoinštalácie, výmenu okien, radiátorov, výmenu potrubí, opravu rozvodov a zásuviek. Čo sa týka opráv spoločné priestory a iné veci v MKD, potom je tu stanovený približný zoznam takýchto prác.

Podľa pravidiel schválených Štátnym stavebným výborom 27. septembra 2003 sa za aktuálne považujú tieto druhy prác:

• omietanie a maľovanie stien a stropov;
• obnova podlahových krytín;
• oprava schodov, plotov, zábradlí;
• výmena a oprava výplní dverí a okien;
• vyplňovanie výmoľov, trhlín a trhlín;
• izolácia jednotlivé časti priestory počas mrazenia;
• oprava a čiastočná výmena potrubí, kohútikov, miešačiek, čerpadiel;
• obnova plynových zariadení;
• oprava prvkov odpadových žľabov;
• posilnenie existujúcich priečok;
• výmena a oprava ventilátorov a iných ventilačných zariadení;
• výmena svietidiel vo vchodoch a spoločných priestoroch;
• oprava porúch v elektrických sieťach.

A to nie je všetka práca poskytovaná týmito pravidlami. Ich úplná podoba je uvedená v Prílohe č. 7 týchto Pravidiel, Príloha č. 2 MDK 2-04.2004.

Zároveň si vlastníci bytov v bytových domoch pri uzatváraní zmlúv so správcovskými spoločnosťami môžu určiť konkrétne druhy prác.

Frekvencia práce

Ako často by sa mali vykonávať bežné opravy v bytovom dome? Fotografia č.3

Pre uspokojivý stav priestorov je dôležité ho pravidelne hodnotiť a včas vykonávať práce na jeho údržbe. Väčšina prác sa vykonáva podľa plánu na preventívne účely. Ich objem a zoznam sa zisťujú pri obhliadkach konkrétnych priestorov na základe stavu v čase obhliadky.

Vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 sa frekvencia bežných opravárenských prác určuje v priebehu 3-5 rokov. Je dôležité zvážiť technické vlastnosti samotných priestorov (budov) a ovplyvňujúcich ich stav vonkajších podmienok. Plán vykonávania takýchto prác sa spravidla vypracúva vopred na základe informácií získaných v dôsledku kontrol. S týmto plánom, ako aj odhadom navrhovaných prác by malo byť oboznámené MKD.

Potreba vykonať takéto práce však môže nastať skôr, ako je dátum stanovený v pláne. Takáto potreba môže nastať v núdzových situáciách, keď od obyvateľov bytových domov prichádzajú sťažnosti na akékoľvek poruchy.

Kto by mal vykonávať bežné opravy?

Pokiaľ ide o bežné práce v bytoch (iných priestoroch), ich vlastníci (nájomníci) musia tieto práce vykonávať samostatne. Na tieto účely môžu zapojiť aj organizácie tretích strán, ale opravy sa budú aj tak vykonávať na ich náklady.

Opravy majetku bytového domu by mali vykonávať servisné organizácie a (alebo) dodávatelia, ktorých priťahujú.

V závislosti od zvolenej metódy riadenia, HOA alebo správcovskej spoločnosti:

• vypracovať plán prebiehajúcich opravárenských prác;
• určiť postup ich vykonávania;
• uzatvárať zmluvy na ich realizáciu;
• informovať vlastníkov o cene a rozsahu prác.

Odpovede na najčastejšie otázky

Odpovede na otázky. Fotografia č.4

Konanie servisných organizácií pri bežných opravách spoločného majetku vždy vyvoláva veľa otázok. Ďalej sa pozrieme na najčastejšie otázky.

Aké priebežné práce by mali vykonávať správcovské spoločnosti? Oplatí sa to zopakovať vzorové zoznamy práce v MKD súvisiace so súčasnými sú obsiahnuté vo vyhláške Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie zo dňa 27.09.2003 N 170, MKD 2-04.2004. Okrem toho je v zmluve so správcovskou spoločnosťou zahrnutý konkrétny zoznam prác. Preto by ste si mali najprv preštudovať zmluvu uzavretú so správcovskou spoločnosťou a potom ďalšie regulačné dokumenty.

Môžu obyvatelia MKD požadovať od správcovskej spoločnosti informácie o nákladoch na bežné opravy a organizáciách, ktoré ich vykonali? Je to možné vďaka ustanoveniam článku 161 Kódexu bývania RF. Zabezpečuje otvorenosť informácií o činnosti správcovskej spoločnosti vrátane opráv spoločného majetku. Vlastníci majú právo na informácie o zhotoviteľovi a ďalších charakteristikách vykonávaného diela.

Aký je rozdiel medzi kapitálovými a bežnými opravárenskými prácami? Súčasné práce sú zamerané na udržiavanie vyhovujúceho stavu priestorov a predchádzanie ich predčasnému opotrebovaniu. Medzi ne patrí obnova alebo oprava jednotlivé prvky priestorov, odstránenie drobných škôd. Investičné práce ovplyvňujú nosné konštrukcie a znamenajú úplnú výmenu inžinierskych systémov, zariadení a iných základných prvkov.

Čo robiť, ak správcovská spoločnosť nevykonáva bežné opravy? Ak správcovská spoločnosť nevykonáva požadované priebežné práce, nemalo by sa to ignorovať. Nikto nechce platiť za služby, ktoré sa v skutočnosti nevykonávajú. V prípade zistenia takejto skutočnosti by ste mali najskôr napísať podnet na samotný Trestný zákon. Ak to nepomôže, môžete sa sťažovať na inšpektorát bývania alebo Rospotrebnadzor. Konečným orgánom pri riešení tejto otázky môže byť súd. Tento problém môžete skúsiť vyriešiť prostredníctvom prokuratúry.

Zahrnuté sú koncepcie súčasných opráv a veľkých opráv každodenný život majitelia bytových priestorov. Závisí od nich vzhľad budov a stavieb, povedomie ľudí o vplyve každého vlastníka na procesy prebiehajúce v sektore bývania a komunálnych služieb; je potrebné jasne rozlišovať tieto pojmy, poznať ich účel a úlohu, ktorú poskytuje zákonodarca.

Množstvo legislatívnych aktov prijatých v Ruskej federácii pomáha objasniť pojem „aktuálne opravy“. Patrí medzi ne vyhláška Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“, Kódex územného plánovania Ruskej federácie.

Definícia „bežnej opravy“ charakterizuje systematickú prácu súvisiacu s nápravou drobných defektov a porúch.

Cieľom je udržiavať inžinierske konštrukcie budovy v prevádzkyschopnom stave. Činnosti zahŕňajú zoznamy prác na výmenu alebo opravu existujúceho vybavenia, jeho posilnenie, aby sa zabránilo ďalšiemu ničeniu. Príkladom je spevnenie strešnej konštrukcie pridaním krokiev.

Súčasné opravy majú nasledujúce vlastnosti:

• plánovanie. Plán sa vypracúva niekoľko rokov vopred po obhliadke celého územia a inventarizácii hlavných konštrukčných prvkov;
• systematickosť. Iba neustála údržba udržiavanie budovy a jej inžinierskych konštrukcií v prevádzkyschopnom stave zvyšuje jej životnosť.

Preventívne opatrenia vykonáva Správca kampane resp dodávateľ.

Tento typ práca môže byť nielen preventívna, ale aj naliehavá, nepredvídaná. Jeho cieľom je urýchlene odstrániť novozistený defekt za účelom reštaurovania. Problémy zistia obyvatelia domu osobne alebo ich zistia počas prebiehajúcich opravných prác.

Veľké opravy majú viac úlohy veľkého rozsahu v porovnaní s tým súčasným.

Znamená obnovenie alebo úplnú výmenu:

1. Stavebné konštrukčné prvky.
2. Inžinierske systémy.
3. komunikácie.

Cieľom je eliminovať opotrebovanie budovy, ktoré ovplyvňuje fungovanie systémov.

Kapitálové práce sa prejavujú v kompletnej prestavbe budovy, inštalácii novej inžinierske siete, odolnejšie a spoľahlivejšie, modernizácia existujúcich zariadení, ale nie pri výstavbe nových prístavieb.

Podľa typu sa delí na:

• komplexná generálna oprava;
• selektívna generálna oprava.

V prvom prípade dochádza k jednorazovej obnove opotrebovaných prvkov stavby. Vykonáva sa pre budovy, ktorých konštrukčné prvky (okrem základov, stien a nosné stĺpy) sa stali nepoužiteľnými. Selektívna je vhodná v situáciách, keď je budova vo vyhovujúcom stave, ale je potrebné vykonať hĺbkovú rekonštrukciu jedného alebo dvoch druhov prác, napríklad výmena strechy alebo oprava fasády.

Cieľom generálnej opravy nie je čiastočne udržiavať dom v dobrom stave, ale obnoviť vlastnosti čo najbližšie k novostavbe.

Príklady prác sú:

• kompletná rekonštrukcia exteriéru domu;
• výmena vnútropodnikových inžinierskych systémov, napr. vykurovacie potrubia, kanalizácia, elektrické siete.

Zvláštnosťou práce je, že sa vykonáva v komplexnej, simultánnej aktualizácii všetkých systémov jednej budovy.

Steny a základy ako nosné nosné konštrukcie sa považujú za nepodliehajúce väčším opravám. Ich opotrebovanie vedie k uznaniu domu ako predmetu demolácie alebo kompletnej rekonštrukcie.

Podobnosť pojmov umožňuje zamieňať dva typy práce.

Rozdiel medzi generálnou a súčasnou generálnou opravou je ľahko pochopiteľný pri porovnaní kritérií:

Kritérium
náklady	Náklady menej	Vyžaduje veľa peňazí
Periodicita	Ročne podľa potreby	V priemere raz za 15-25 rokov
Dirigoval kto	Správcovská spoločnosť, HOA alebo občania spravujúci dom sami	Správcovská spoločnosť, HOA alebo občania spravujúci dom samostatne alebo na základe zmluvy - dodávateľ
Podľa druhu práce: Nadácia	Oprava a posilnenie po častiach	Kompletná oprava po obvode
Strecha	Posilnenie krokiev, odstránenie defektov náteru, ak strecha začne zatekať, oprava odkvapov	Obnovenie funkčných schopností výmenou krytiny, krokiev, tesnenia a izolácie
Fasáda budovy	Oprava architektonických prvkov, oprava škár (ak sú deformované), hydroizolácia, maľovanie	Úplná úprava fasáda, prípadne s výmenou materiálu
Výťah	Riešenie aktuálnych problémov	Kompletná rekonštrukcia alebo výmena výťahovej šachty a zariadenia
Dvere a okná	Podľa potreby vymeňte jednotlivé komponenty	Výmena
Inžinierske systémy	Čiastočné nahradenie alebo posilnenie existujúcich nedostatkov	Reštaurátorské práce

Súčasné opravy sú sprevádzané takými úkonmi, ako je oprava, výmena, spevnenie, oprava a zmena vzhľadu. Nerobia radikálne zmeny, eliminujú prejav konkrétneho problému, ktorý sa objavil.

Generálna oprava - dôkladnejšia, hlboká. Ovplyvňuje niekoľko vzájomne súvisiacich prvkov domu naraz.

Aby ste pochopili, ako sa súčasná oprava výťahu líši od veľkej, musíte pochopiť, že výťah patrí do spoločného majetku. Toto je definované v zákone, zákon 185-FZ z 21. júla 2007. Používajú ho majitelia obytné byty, bývajúci v nich na základe nájomných zmlúv, vlastníci nebytových priestoroch. Ak existuje doklad - úkon označujúci, že výťahová šachta, výťah resp Elektrický motor nie je možné opraviť v aktuálna objednávka- prebiehajú kapitálové práce. Najčastejšie je generálna oprava potrebná po 5-15 rokoch prevádzky. Nákladné a osobné výťahy sú prevádzkované odlišne z hľadiska intenzity a nosnosti. Doba opravy závisí aj od kvality aktuálnych plánovaných opráv výťahových zariadení, najmä pokiaľ ide o elektromotor.

Aktuálne a väčšie opravy na miestnej oblasti mať nasledujúci cieľ - dať esteticky príjemný vzhľad. Líšia sa však podľa ďalších kritérií.

Pokračujúca práca bude pozostávať z:

• čiastočná obnova chodníka a trávnika;
• zlepšenie priechodov pre dopravu, vnútorné cesty pre autá;
• maľovanie ihrísk;
• oprava studní na vodu.

Investičné práce budú zároveň pozostávať z kompletnej obnovy cesty, obnovy ihrísk a opravy plotov.

Financovanie všetkých druhov prác nie je jednoduchá záležitosť. Závisí od typu vykonávanej práce a typu konštrukcie. Súkromný dom sa opravuje iba na náklady jeho majiteľa. IN obytný dom Hovoríme o spoločnom majetku vlastníkov.

Stanovil to článok 44 Kódexu bývania Ruskej federácie (LC RF). valné zhromaždenie majitelia bytového domu sa rozhodnú vykonať opravy a problémy s financovaním sú vyriešené. Mali by ste si uvedomiť výrazné rozdiely charakteristické pre materiálnu podporu kapitálu alebo bežných opráv spoločného majetku vo viacpodlažnej budove.

Náklady na prebiehajúce práce sú nízke. Vyrábajú sa prostredníctvom Peniaze, prevádza mesačne každý vlastník bytových priestorov v dome podľa stĺpca údržba bytových priestorov. Peniaze sa hromadia na špeciálnom účte správcovská spoločnosť, a mám špeciálny účel- aktuálne opravárenské práce. Účet dopĺňajú príjmy z prenájmu časti priestorov v dome, napríklad obchodov na prízemí.

80 % peňazí z fondu sa míňa plánovaná práca, zvyšok si ponecháme pre prípad nepredvídaných prác.

Väčšie opravy podľa bodu 2 čl. 158 Zákona o bývaní Ruskej federácie sa vypláca na základe rozhodnutia prijatého na schôdzi vlastníkov bytov. Na stretnutí sú prítomní zástupcovia správcovskej spoločnosti, ktorí načrtnú kompletný plán práce. Sadzba za väčšie opravy je stanovená na úrovni vlády daného subjektu.

Fond sa dopĺňa mesačnými príspevkami v stĺpci opravy kapitálu. Nahromadená peňažná zásoba sa stáva základom pre tvorbu odhadu na opravy. Nemenej dôležitú úlohu zohrávajú štátne dotácie, aj keď nie vždy sa poskytujú. Veľkú úlohu zohráva miesto, kde fond vzniká. Ak toto Riadiaca organizácia, potom sa opravy vykonávajú len na náklady vlastníkov domu, vyúčtovanie je povinná platiť správcovská spoločnosť. Ak má materiálno-technickú základňu, môže vykonávať práce samostatne. Prevod prostriedkov regionálnemu operátorovi zmení poradie. Regionálny prevádzkovateľ uzatvorí zmluvu s dodávateľom o vykonaní prác.

Pri účtovaní o fondoch v správcovskej spoločnosti sú rozdelené podľa zdrojov financovania. Postupy účtovania sa líšia pri prevode peňazí z rozpočtová organizácia alebo vlastníkov/nájomcov priestorov v bytovom dome. Odlišné je aj daňové účtovanie prijatých prostriedkov. Všetky účtovné transakcie je možné kontrolovať za účelom otvorenej diskusie o výsledkoch alebo priebehu opravných prác.

Údržbové opravy sa vykonávajú často, zvyčajne raz za šesť mesiacov. Už samotný názov napovedá, že je periodická, ba takmer konštantná. Musí sa konať pri vchode každé tri až päť rokov. Neplánovaná práca je naliehavá.

Práca sa vykonáva:

• v prípade úniku strechy - do 1 dňa;
• oprava kanalizačné systémy- 5 dní;
• poškodenie steny - 1 deň;
• obnova okenných a dverových jednotiek závisí od ročného obdobia - až tri dni;
• dodávka elektriny sa obnoví najneskôr do 7 dní - v prípade závažnej havárie;
• problémy s plynovodmi, zásobovaním vodou a elektrickým zariadením rieši organizácia zásobovania zdrojmi do 24 hodín;
• oprava výťahového zariadenia - 1 deň.

Prítomnosť vlastníkov v bytovom dome, ktorí sú v omeškaní s platením peňazí do bežného fondu opráv, nebude dôvodom na odmietnutie vykonania plánovaného druhu prác.

Frekvencia veľkých opráv je stanovená v súlade s oddelením stavebné predpisy 58-88 (r) Štátneho výboru pre architektúru „Predpisy o organizácii a rekonštrukciách, opravách a Údržba budovy, obecné a spoločensko-kultúrne zariadenia“, zavedené 7.1.1989.

Zohľadňuje sa skutočnosť, že každá budova je súborom konštrukčných prvkov, každý prvok má svoju vlastnú dobu prevádzky.

Existujú napríklad rôzne prevádzkové obdobia:

• základy alebo nosné steny - do 150 rokov;
• strechy - od 15 do 80 rokov;
• podlahy - od 20-80 rokov.

Vonkajšie fasády a interiérová výzdoba majú ešte kratšiu životnosť. Nepriaznivé klimatické prostredie - zóna vysoká vlhkosť alebo konštantný chlad - majú negatívny vplyv na budovu, znižujú prevádzkový čas. Toto sa berie do úvahy pri zostavovaní plánu kapitálové práce na opravy.

Veľké a súčasné opravy majú medzi sebou značné rozdiely. Ich implementácia však rieši jednu dôležitá úloha- udržiavanie funkčného stavu budovy s cieľom predĺžiť jej životnosť.

Obsah bytové domy zabezpečuje vykonávanie opatrení zameraných na technické udržiavanie vyhovujúceho stavu nehnuteľnosti. Táto oblasť je upravená územnoplánovacími zákonmi a vyhláškami, ktoré ustanovujú zoznamy prác a súvisiacich opravárenských a reštaurátorských prác. Zároveň môže byť povaha takýchto udalostí odlišná, preto by sa mali rozlišovať veľké a súčasné opravy, hoci majú veľa podobností. Pre priemerného užívateľa bývania je pochopenie zložitosti opravy domu dôležité z hľadiska vlastnej bezpečnosti, jednoduchosti používania domu a ekonomického.

Všeobecné informácie o rekonštrukcii budov

Aby sme pochopili podstatu súčasných opráv a aspektov, ktoré ich odlišujú od veľkých opráv, mali by sme začať uvažovať o probléme v širšom zmysle. Renovácia budovy je teda predovšetkým procesom zmeny Technické parametre objektu a priľahlých systémov a komponentov s cieľom zlepšiť jeho výkonnostné charakteristiky. To znamená, že súčasné opravy sú istým spôsobom zlepšením stavu budovy v prijateľných medziach. Takéto udalosti by sa však nemali zamieňať s reštaurovaním.

Proces zmeny technických údajov konštrukcie môže zahŕňať odlišné typy prác, nielen opráv, ale aj stavebných. Faktom je, že obnova budov, stavieb a stavieb často znamená úplnú revíziu jednej alebo druhej časti - môže byť napríklad potrebné vykonať dokončovacie práce„od nuly“, výmena strešnej krytiny alebo aktualizácia elektrického vedenia. Takéto operácie nemožno striktne klasifikovať ako opravy, pretože v stavebníctve si vyžadujú rovnaké zdroje a finančné náklady. A predsa sa nedá povedať, že súčasné opravy sú stavebné v doslova. Tieto pojmy sú len čiastočne prepojené, ale ich ciele a účely sú odlišné. V stavebníctve je úlohou postaviť dom a pri opravách uviesť vlastnosti objektu do pôvodného stavu. Iná vec je, že prostriedky na dosiahnutie takýchto cieľov sa v oboch prípadoch môžu prekrývať.

Definícia aktuálnych opráv

Teraz môžeme prísť k jasnejšej definícii súčasných opráv. Podľa predpisov ide o súbor opatrení, ktorých účelom je obnoviť prevádzkové vlastnosti budovy nahradením alebo technickou obnovou jej zdroja. komponentov. Charakteristickým rysom takýchto opráv je použitie minimálnych (v porovnaní s veľkými opravami) technické prostriedky a finančné náklady. Inými slovami, súčasné opravy sú plánovanou realizáciou technických operácií zameraných na obnovu domu, ktorý nemá vážne porušenia. To znamená, že tímy vykonávajúce takéto opravy neovplyvňujú výstavbu hlavných prvkov budovy, ale s obmedzeniami zasahujú do inžinierskych systémov. V praxi však neexistuje striktné vymedzenie oblasti činnosti špecialistov - najmä v prípadoch, keď proces obnovy jednej konštrukcie nevyhnutne zahŕňa potrebu opravy susedného systému.

Zoznam pracovných udalostí

Označenie konkrétnych pracovných činností umožňuje presnejšie určiť oblasti, ktorých sa aktuálne opravy domu týkajú. Ide najmä o vykonávanie nasledujúcich operácií:

• Operácie na obnovenie funkčnosti ventilačných komunikácií v suteréne.
• Posilňovanie nadácie, čo často zahŕňa aj elimináciu lokálnych deformačných procesov.
• Vystuženie podláh, Maliarske práce, odstránenie drobných defektov a poškodení, čiastočná obnova jednotlivých dokončovacích komponentov.
• Posilňovanie konštrukcia krovu striech, výmena odvodňovacích komunikácií, odstraňovanie porúch strešných krytín, audit a v prípade potreby oprava vetracích a izolačných systémov, ako aj vykonávanie antiseptického ošetrenia.
• Zateplenie spojov stien, výmena jednotlivých častí obkladu, oprava architektonických prvkov, technická obnova fasád a nátery.
• Výmena alebo obnova prvkov podlahové krytiny, schodiská, lodžie, vchody.
• Reštaurovanie alebo výmena jednotlivých komponentov dverí a okien. Aktuálne opravárenské práce v r v tomto prípade neovplyvňujú rozšírenie otvorov.
• Obnovenie pôvodného vzhľadu interiéru;
• Odstraňovanie porúch v peciach, opravy vo vodovodných a vykurovacích systémoch.
• Obnovenie prevádzky žľabov na odpadky.
• Obnova a v prípade potreby inštalácia ventilačných a elektrických komponentov.
• Úprava okolia: obnova ciest, chodníkov, plotov atď.
• Je tiež možné vykonávať špeciálne opravy na odstránenie porúch na zariadeniach, ktoré sú súčasťou infraštruktúry domu.

Čo sa berie do úvahy pri zostavovaní zoznamu diel?

V každom prípade môže byť poskytnutý určitý súbor opravných činností, ktoré zlepšia technický stav zariadenia. Tvorba takýchto zoznamov prác je založená na výsledkoch inšpekcie budov. Kontroluje sa najmä stav konštrukčných prvkov, vnútropodnikové systémy Je však dôležité nezabúdať, že súčasné opravy sú v reálnom technickom prevedení urbanistickým kódexom, preto ako vo fáze realizácie prác, tak aj pri obhliadke staveniska musia autorizovaní dodávatelia vykonávať svoje funkcie v súlade s určitými normami . Platí to najmä pre situácie, keď sa zariadenie, komunikačná sieť alebo konštrukčný prvok považujú za nevhodné na ďalšie použitie. Takéto rozhodnutia sa spravidla prijímajú po príslušných vyšetreniach.

Veľká rekonštrukcia

Veľké opravy zahŕňajú širší rozsah technických operácií, ktoré sú zamerané aj na obnovenie pôvodných úžitkových vlastností domu. Rozsah opatrení v tomto prípade môže ovplyvniť kritickejšie a štrukturálne dôležitejšie prvky budovy. Veľké rekonštrukcie však majú aj svoje obmedzenia. Najmä sa nevzťahuje na nosné konštrukcie. Ale na rozdiel od súčasných opráv môžu takéto činnosti zahŕňať práce na kompletnej obnove inžinierskej a technickej infraštruktúry. Môžu to byť vykurovacie siete, vodovod atď. Aj keď veľké aj súčasné opravy zahŕňajú odstraňovanie porúch na inžinierskych komunikáciách, úrovne a rozsah pracovných činností sú rôzne. Je dôležité poznamenať vlastnosti generálnej opravy vo vzťahu k lineárnym objektom. Úlohy sú v takýchto prípadoch zamerané aj na obnovenie predchádzajúceho stavu prevádzkyschopnosti budov, no zároveň nie je povolená zmena kategórie a triedy objektu.

Veľké opravárenské práce

V mnohých bodoch môžete nájsť už spomínané opatrenia, ale je dôležité pochopiť, že generálna oprava je hlbšia a dôkladnejšia. Súčasné opravy sú zároveň z veľkej časti čiastočné a povrchové obnovy technický stav budova. Hlavná generálna oprava teda zahŕňa vykonanie nasledujúcich operácií:

• Reštaurátorské práce vo vzťahu k vnútropodnikovým inžinierskym systémom. Táto položka zahŕňa komunikáciu pre dodávku elektriny, plynu a vody.
• Výmena alebo oprava stúpačiek a rozvodov, ako aj prvkov kanalizácie.
• Oprava a v prípade potreby kompletná výmena výťahových šácht a súvisiacich zariadení.
• Obnova striech vrátane výmeny, tesnenia a izolácie strešných krytín.
• Oprava pivničných priestorov, ktoré sú zaradené do zoznamu majetku domu.
• Široký sortiment dokončovacích prác fasád vrátane zatepľovania.
• Montáž zberných meracích zariadení a riadiacich systémov.

Za zmienku tiež stojí, že ak súčasná rekonštrukcia domu vylučuje modernizáciu sietí ústredného kúrenia a vodovodu, potom je to jedna z najobľúbenejších oblastí v zozname generálnych opráv. Existuje však mnoho ďalších rozdielov, ktoré by sa mali posudzovať samostatne.

Rozdiely medzi súčasnými a veľkými opravami

Okamžite treba poznamenať, že medzi týmito typmi opráv neexistuje jasná hranica. navyše zodpovedných osôbČasto vydávajú jednu formu opravy za druhú. A predsa rad zásadné rozdiely možno nájsť, ak sa pozriete konkrétne situácie. Napríklad pri súčasných opravách ide najmä o opatrenia na udržanie zariadenia a konštrukcií domu v dobrom stave. Veľká oprava môže zahŕňať úplnú aktualizáciu alebo obnovu inžinierskych systémov, striech atď., zatiaľ čo tá súčasná zahŕňa iba čiastočnú a povrchovú obnovu. V prípade strešná krytina môže to byť inštalácia záplaty alebo výmena krycieho prvku.

Najvýraznejšie rozdiely sú v práci s inžinierske systémy a dôležité konštrukčné prvky. Rovnaké operácie s elektrickými rozvodmi alebo prívodom plynu sa vykonávajú len v rámci generálnej opravy, aj keď prebiehajúce činnosti môžu zahŕňať opravu niektorých jednotiek a komponentov. Ak hovoríme o práci s architektonických prvkov budovy sa potom spravidla nezaobíde bez rozsiahlych zásahov do konštrukcie a vonkajšej výzdoby.

Existujú aj rozdiely iného druhu – ekonomické. Nehovoriac o tom, že veľké opravy sú z pochopiteľných dôvodov drahšie, majú inú klasifikáciu nákladov. Aby ste pochopili rozdiel v tomto aspekte, mali by ste pochopiť otázku: sú súčasné opravy priamymi alebo nepriamymi nákladmi? Keďže platba za to je zahrnutá vo všeobecnom zozname komunálne služby, potom budú náklady tohto druhu nepriame. Väčšie opravy sú však samostatnou položkou, takže platba za ne bude priama, aj keď tiež s určitými podmienkami.

Kto robí opravy?

Keďže opravy je možné vykonávať vo vzťahu k rôznym objektom, schémy ich organizácie sa líšia. Najbežnejším modelom je, keď súčasné aj veľké opravy vykonáva správcovská spoločnosť. To znamená, že sa uzavrie dohoda so špecializovanou organizáciou, ktorá preberá zodpovednosť za udržiavanie prijateľného technického stavu domu. Náklady na takéto služby však platia obyvatelia. Zároveň, ak súčasné opravy musí zaplatiť nájomca, zodpovednosť za zaplatenie väčších opráv nesie vlastník. Toto je hlavný rozdiel týkajúci sa finančné zabezpečenie týchto udalostí. Okrem toho môže ako organizátor opravy pôsobiť aj spoločenstvo vlastníkov, ktoré si však môže na výkon jednorazovej práce najať aj účinkujúcich.

Do kategórie veľkých a bežných opráv patria aj práce vo vnútri bytu. Na rozdiel od pracovných činností vykonávaných vo vzťahu k spoločnému majetku domu sa v tomto prípade predpokladá individuálna organizácia opráv. Tento rozdiel pomôže zodpovedať dôležitú otázku: je aktuálna oprava službou alebo prácou? Ako vidíte, môže ísť o službu poskytovanú správcovskou spoločnosťou, ako aj o priame pracovné činnosti, ktoré vlastník realizuje bez vonkajšej pomoci.

Opravy a investície

Z pohľadu účtovníctvo Opravy sa zvyčajne označujú ako nákladová položka. To znamená, že sa nevzťahuje na kapitálové investície. Ako už bolo povedané, existujú bežné formy renovácie, ktoré možno klasifikovať ako investície. Ide najmä o modernizáciu, rekonštrukciu a technické vybavenie. Rozdiel v takýchto kvalifikáciách nie je ťažké pochopiť - činnosti, ktoré následne ovplyvnia ekonomickú pohodu objektu, súvisia s kapitálovými investíciami. Ak by sa napríklad pri rekonštrukcii zväčšila plocha budovy, tak to nepochybne ovplyvní zvýšenie jej atraktivity na trhu v porovnaní s obdobím jej pôvodného stavu. Pri niektorých typoch sú bežné opravy kapitálovou investíciou, ale len z dlhodobého hľadiska prostredníctvom účtovných odpisov. To isté platí pre väčšie opravy, dokonca vo väčšom rozsahu, keďže ide o hlbší zásah do zmeny prevádzkových parametrov zariadenia.

Ale prečo potom odborníci neuznávajú takéto opravy ako kapitálové investície? Aby sme odpovedali, môžeme uviesť príklad rovnakej rekonštrukcie. Takáto práca môže radikálne zlepšiť vlastnosti budovy pridaním alebo zavedením nových konštrukčných prvkov, zatiaľ čo súčasné alebo veľké opravy len vrátia objekt do pôvodného technického stavu.

Záver

Udržiavanie prevádzkového stavu každej budovy je prvoradým cieľom pri jej technickej údržbe. Práve tento aspekt je dôležité vziať do úvahy pri odpovedi ďalšia otázka: aktuálne opravy - čo to je? V prvom rade je to prostriedok na zvýšenie spoľahlivosti objektu. Na tento účel špecialisti posilňujú konštrukcie, obnovujú celistvosť podláh, aktualizujú priečky atď. Nie je možné vylúčiť ani estetickú realizovateľnosť opráv. V tejto časti si môžeme všimnúť návrh fasád, úpravu priľahlého priestoru, obnovu obkladových materiálov a iné druhy prác. Mimochodom, v tejto časti nie je generálna oprava zastúpená tak široko ako tá súčasná. Ale iba v kombinácii oba typy opravných opatrení zabezpečujú trvalú a bezpečnú prevádzku budov.