בעולם המודרני, הבנייה הופכת לאחד מהמגזרים העיקריים של הכלכלה. לא רק בנייה פרטנית, אלא גם בניית בניינים רבי קומות צוברת פופולריות. חברות בנייה מציעות לבנות בניין מגורים מונוליטי ממגוון חומרים: לבנים, בטון וגושי סיליקט גז, עץ, פנלים ואחרים. המאפיינים האיכותיים של כל חומר עוזרים לכם להחליט בבחירת סוג הבית.
פרויקט של בניין דירות מונוליטי
בעיקר נעשה שימוש בבניית בטון מונוליטית. בניין מונוליטי דירתי נוצר על ידי יציקת טיט בטון לתוך טפסות מצוידת במיוחד עם מסגרת חיזוק.
הספציפיות של הבנייה היא שכל שכבה שלאחר מכן ממשיכה את הקודמת ללא חיבור תפרים. התוצאה של הבנייה היא מבנה רציף (מונוליטי מוצק) ומפלס רב קומות. הבסיס לבית כזה הוא אינטגרלי עם מסגרת הבניין והוא מחוזק בחיזוק.
נעשה שימוש בטכנולוגיה של בנייה מונוליטית לבנים. בבתים כאלה, מסגרת בטון מונוליטית מחוברת לבנייה חיצונית.
דוגמה לבניית מסגרת בית מונוליטית ארגוני בנייה מציעים פרויקטי בנייה מונוליטיים הנגישים לכל אחד.
יתרונות של בנייה מונוליטית
לטכנולוגיית בנייה מונוליטית יש היבטים חיוביים בהשוואה לשיטות אחרות של בניית בניין:
חסרונות של בנייה מונוליטית
למרות היתרונות הללו, לטכנולוגיית בנייה מונוליטית יש את החסרונות שלה:
- זה יעלה יותר לבנות בית מונוליטי מאשר פאנל אחד.
- אין אפשרות של בנייה מחדש, ולכן העיצובים של בתים כאלה חייבים לקחת בחשבון את כל היבטי הבנייה מההתחלה.
- המשכיות של תהליך הבטון כדי לספק חוזק מבני נוסף.
- משטר הטמפרטורה של תהליך יציקת הבטון אינו נמוך מ-+5 מעלות צלזיוס, ולכן עבודת החורף דורשת שימוש בתוספים מיוחדים נוספים.
- יש צורך בדחיסה איכותית של תערובת הבטון.
- מבנים מונוליטיים דורשים בידוד נוסף מכיוון שלקירות בטון מזוין יש מוליכות תרמית טובה.
- לבית מונוליטי, כמו בית פאנל, יש רמה נמוכה של בידוד קול, במיוחד מרעש השפעה.
פרויקט מקורי של בניין מונוליטי בניין עיר
בניית מונוליטים בתוך העיר צוברת פופולריות. לבניית בניינים רבי קומות בזמן קצר, פיתוח מסוג זה הוא אופטימלי. מכיוון שההתכווצות של בניין רב קומות מונוליטי היא מינימלית, מובטחת מהירות בנייה גבוהה.
שלבי הבנייה של בניין דירות רב קומות הם כדלקמן:
- מגרש מוקצה לבנייה.
- מחקר גיאולוגי מתבצע.
- מתגבשים פרויקטים.
- בְּנִיָה.
- הבית מיועד להשכרה.
בחירת מגרש מתאים הוא השלב הראשון של בנייה רב קומות. זה דורש לא רק פרויקטים, אלא גם תיאום עם תכנון הפיתוח העירוני. קל יותר לקבל היתר בנייה באזור שבו יש מעט מבנים רב קומות, אבל קשה יותר במרכז העיר.
בניית מסגרת מבנה מונוליטית בתוך העיר לאחר קבלת אישור כזה, מתבצעים מחקרי קרקע. מתבצעת בדיקה של סמיכות מי התהום ומעריכה את מצב הקרקע במקום. עם סיום כל המחקר והסקת מסקנות, נקבע האם יש צורך בטכנולוגיית בנייה מיוחדת.
בשלב התכנון נשקלים כל הנושאים הקשורים לבניית בית או מתחם בתים ומתוכננים פרויקטים. עריכת פרויקט לבניית בניין רב קומות היא משימה קשה, מכיוון שפרויקט כזה כולל לא רק את עיצוב הבית, אלא גם לוקח בחשבון את הנוחות וההעדפות של התושבים, ותשומת לב ניתנת גם ל חקיקה סניטרית.
במהלך תכנון בניית הבית נפתרות בעיות לא רק של השטח של כל דירה, אלא גם בעיות של תאורה, אוורור והגנה מפני חום.
בידוד תרמי של בית מונוליטי כאשר נבנים מבנים רב קומות, נלקחים בחשבון תנאי האקלים באזור ורמת אסונות הטבע האפשריים.
בניית בתים מונוליטיים כרוכה בבנייה ישירה של המבנה. לאחר מכן הבית גמור: פנימי וחיצוני. לאחר מכן, אתה צריך לחבר חימום, ביוב ואספקת מים. נדרשים כבלי תקשורת טלפוני ואספקת חשמל.
פרויקטים של מבנים רב קומות עשויים להכיל אפשרויות שונות לשימוש בגג הבניין ובקומות הראשונות.
חברות בנייה עשויות להציע לקשט את הגג בגינת חורף או מעבר לבית אחר.
ניתן למכור או להשכיר דירות בקומות התחתונות לבניית חנויות. עם סיום הבנייה יוקמו ליד הבית מגרש משחקים לילדים, חניה ושטח ירוק.
בתים ע"י עיון ברשימת המגרשים הזמינים למכירה בעירייה או מאנשים פרטיים. בעת הבחירה, יש לקחת בחשבון על איזה משטח תתבצע הבנייה ואיזה סוג אדמה. בסופו של דבר, תכנון בניין רב קומות ועלות הבנייה בכללותה יהיו תלויים במאפייני הקרקע.
כדי לרכוש את זה שבחרתם, פנו תחילה לשירות הקדסטרלי כדי לקבל את התוכנית שלו. בדוק את התוכנית. אם יש צורך לבצע סקרים טופוגרפיים או מדידות קרקע, אז אם אתה קונה חלקה מאדם, כל העבודה מתבצעת על חשבונו, ואם - על שלך. סגור הסכם רכישה ומכירה של קרקע ורשום בעלות עם שירות הרישום הפדרלי.
השג תכנית אתר נוספת מהמחלקה לאדריכלות ובינוי ערים - תכנון עירוני. התקשרו בהסכם עם ארגון בנייה והזמינו פרויקט בנייה לעובדיו. בעת תכנון פרויקט, אתה צריך לקחת בחשבון את מצב הקרקע, את האפשרות לחבר את כל התקשורת הדרושה, נוכחות של מחלפי תחבורה סמוכים וכו '.
התקשרו בהסכם עם משקיעים להשגת הכספים הדרושים לבנייה. קבלו חוות דעת חיובית על הפרויקט מהמחלקה לאדריכלות ובינוי ערים. פנה לראש המינהל בבקשה להעניק לך אישור להצבת חפץ (בניין רב קומות) באתר זה.
קבלת היתר בנייה מהמחלקה לאדריכלות ובינוי ערים (חתום על ידי האדריכל הראשי של העיר). לספק מסמכים: - תעודת בעלות על קרקע;
- חוזה מכר ורכישה של המגרש;
- החלטת ראש העיר להנפיק לך היתר בנייה;
- תכנית תכנון עירוני של האתר;
- דיאגרמת ארגון האתר;
- מפרטים לחיבור הבית לתקשורת;
- פרויקט של בניין רב קומות (עם מסקנה חיובית);
- מסמכים מרכיבים של ישות משפטית;
- הסכם שנחתם עם משקיעים (או משקיעים שותפים). יתכן שיידרשו גם מסמכים אחרים המסדירים את הבנייה באתר שבחרת (למשל, סיום הערכת השפעה על הסביבה אם האתר ממוקם בסמוך לאזורי הגנת הסביבה). קבלת רשות תוך 10 ימים ממועד הגשת המסמכים.
רק לאחר שקיבלתם את כל האישורים תוכלו להתחיל לבנות בית. לאחר סיום הבנייה, תצטרכו לקבל אישור להפעיל את הבית גם לאחר שנבדק והתקבל על ידי ועדה של המחלקה לאדריכלות ושירותי בנייה ופיקוח.
תכנון והקמה של מבנים רב קומותזהו תהליך ארוך למדי, שכן הוא כולל מחקר מפורט של כל חלק של המבנה האדריכלי בנפרד.
בניית מבנים רבי קומות היא אחד מסוגי עבודות הבנייה הנפוצות והפופולאריות ביותר.
נכון להיום, הקמת מבנים רבי קומות היא אחת מעבודות הבנייה המורכבות ביותר, הדורשת מקצועיות גבוהה מחברת הבנייה, הן במהלך הקמת המתקן והן בשלב התכנון של מבנה רב קומות.
אי אפשר גם שלא להדגיש את העובדה שבמהלך בניית בניינים רבי קומות למגורים, יש להקדיש את תשומת הלב העיקרית לבטיחות המבנה, לנוחות הדיירים העתידיים של הבית, כמו גם לאספקת המבנה. בית עם כל השירותים.
חברתנו מספקת מגוון שירותים מלא
בניית מבנים רב קומות:
- התקנת מבנים רב קומות
- התקנת מבנים רב קומות מסגרת
- התקנת מבני תעשייה רב קומות
- התקנת מבני מסגרות רב קומות
- בניית מבנים רב קומות
אנו מקדישים תשומת לב מיוחדת לבטיחות מבנית בבניית מבנים רב קומות – זו סיבה טובה למשוך ארגון קבלנות כללי רציני שיבצע את כל סוגי העבודות בצורה מתאימה – בזמן ובאיכות הגבוהה ביותר. כולל עיצוב, פיתוח מסמכים ולאחר מכן תיאום עם הלקוח על כל הניואנסים וההיבטים המשפטיים.
על פי כל דרישות הבנייה המודרניות, בניית מבנים רב קומות בלתי אפשרית ללא תוכנית פעולה ברורה, כלומר פרויקט בנייה, אשר פותח בהתאם לתיעוד רגולטורי.
כמו כן, ראוי לציין כי תכנון של מבנים רב קומות הוא תהליך ארוך למדי, שכן הוא כרוך במחקר מפורט של כל חלק של המבנה האדריכלי בנפרד.
נתון חשוב נוסף הוא שהתכנון מתבצע בהתאם למאפיינים האדריכליים של האזור בו ימוקם פרויקט הבנייה. חשוב לבצע בקרה מוסמכת על התיעוד המוכן, בדיקת החישובים ואישור תכנית הפיתוח ברשויות השונות. לעובדי הקבלן הכללי יש את הכישורים והיכולות הנדרשות על מנת לפקח על כל התהליך הזה, להמליץ על שינויים בזמן, ובכך להפחית את הזמן הדרוש להכנת מסמכים, ואף להוזיל את העלות (ללא אובדן איכות) של העלות הכוללת של עבודות הבנייה.
בניית מבנים רבי קומות היא אחד מסוגי עבודות הבנייה הנפוצות והפופולאריות ביותר.
בנייה כזו מתבצעת בכל מקום, במיוחד בערים גדולות, מגיעה לצפיפות מדהימה של מבנים, ולכן, הכללים הבסיסיים בבנייה - בפרט בידוד - עלולים להיות מופרים.
אינסולציה היאמידת ההארה הסולארית של מבני מגורים והמרחב הפנימי שלהם (חדרים, חצרים). בידוד, על פי האינדיקטורים הפיזיים שלו, תורם באופן משמעותי לחימום המשטחים, וחישוב מדויק יסייע לספק את הכמות הנדרשת של מיזוג אוויר ואוורור פנימי.
ישנם תקני בידוד קפדניים, תוך התחשבות בזמן המינימלי המושקע באור השמש בחדרים (במתחם), המספקים את הצפיפות הכוללת של מבנים ומבנים.
העובדה היא שלבניית בית ניתנת טריטוריה מסוימת שעליה יעמוד הבית עצמו והאזור שמסביב ממוקם. יזמים רבים, במרדף אחר רווחי-על, מקימים בניינים עם מספר רב של קומות (למרבה המזל, טכנולוגיות בנייה מודרניות מאפשרות זאת), מצפיפות את שטח הבניין, ושוכחים לחלוטין מדברים הכרחיים (ומוסדרים בקפדנות) כמו יצירת חניונים ו גינון האזור המקומי (גני שעשועים, שטחים ירוקים) וכו').
גם בשל צמצום מספר הקומות, בזכות הרווחה המוגברת של האזרחים (לרבים יש שתי מכוניות למשפחה), אין מספיק מקומות חניה. זו הסיבה שהקבלן הכללי האחראי מפתח בתחילה את הפרויקט תוך התחשבות בתיקון זה.
למשל, פיצוי על המחסור בחניות ברחוב, חניה תת קרקעית בתוך הבית, שבבת אחת פותרת את כל הבעיות ומאפשרת גינון מיטבי של השטח המקומי, למשל הרחבת מגרשי משחקים לילדים.
בשל העובדה כי חניה תת קרקעית בתוך המבנה ממוקמת בתוך הבניין, הדבר משמש ערבות לתוספת אבטחה לרכוש אישי (בפרט מכוניות).
עבור תכנון בנייה כזה, בתים מונוליטיים, ואחריהם מילוי לבנים ומסגרת בטון מזוין, הם מצוינים. הבסיס של בית מונוליטי (בטון מזוין) הוא שדה ערימות. הטכנולוגיה לייצור בסיס מסוג זה עובדה - ערימות באורך מחושב ננעצות לעומק מוגדר בקפדנות לתוך הקרקע, לאחר שחישבו בעבר את העומסים הנדרשים (עד שכבה של אדמה יבשתית עמידה). אם זה מסופק טכנולוגית, אז "כריות" מיוחדות - תומכות בטון מזוין - מותקנים מתחת לכלונסאות בטון מזוין. כלונסאות מונעות, אם מתעורר צורך כזה, מתווספות עם כלונסאות קדומות ויוצקות במקום. לאחר הנעת הכלונסאות חותכים את ראשי הבטון שלהם, וחושפים את החיזוק המחובר למבנה הכללי של המבנה.
לבית עצמו, העשוי בטון מזוין, יש מספר איכויות שקשה מאוד לא לשים לב אליהן:
-הקמה מהירה, ללא פגיעה באיכות
- בנייה לאורך כל העונה (חימום חשמלי מסופק בחורף)
- חיי שירות ארוכים
-צורות אדריכליות ועיצוב מקוריות
- מזעור נוכחותם של תפרים, מפרקים וחללים שונים (למעט מפרקי התפשטות)
-יכולת תיקון גבוהה
טכנולוגיית הייצור של בתים מונוליטיים זהה:
- מסגרת מחוזקת סרוגה מחיזוק בקוטר המשוער
- מותקנת טפסות נשלפת או קבועה (בהתאם לפרויקט - ניתן לשלב)
-יציקת בטון, ולאחר מכן דחיסה של התערובת באמצעות ויברטורים עמוקים ורטט רטטים
-לבנים (כולל התקנה של שכבת בידוד של לוחות מינרלים)
-קישוט חיצוני ופנימי
בשל העובדה שבטון מזוין, כחומר בניין, משולב באופן אידיאלי עם לבנים, מילוי המסגרת מתרחש באמצעות לבנים, המחוברות לבטון, חלקים משובצים מיוחדים העשויים מחומרים שונים (מתכת, סיבי פחמן וכו'). .
לבטון, כחומר בניין, יש מוליכות תרמית גבוהה, ולבנים, בשל תכונותיו, מפצות על כך.
אם נתאר ביתר פירוט את הטכנולוגיה לבניית בית כזה, אז עמודים, קורות ולוחות רצפה עשויים בטון מזוין, וקירות חיצוניים ומחיצות פנימיות עשויים מלבנים.
טכנולוגיה זו מאפשרת לך לבנות בתים ממעמדות שונים. אלה יכולים להיות תקציביים, שבהם רוב שטח המגורים תפוס על ידי דירות בנות חדר ושני חדרים, או בתי VIP, עם פריסה פנימית חופשית.
הכל תלוי במיקום הבניין או הפרויקט.
אם ניקח בחשבון את הבית הבנוי מנקודת מבט מסחרית, אז כמובן שהדירות הנמכרות הכי מהר יהיו דירות בנות חדר ושני חדרים. דירות בעלות שטח גדול יותר יירכשו בתדירות נמוכה יותר - לכן הן ממוקמות בקומות יוקרתיות ויש להן את הנופים הנוחים והיפים ביותר מהחלונות.
מסיבה זו, לפני תחילת הבנייה, בשלב התכנון, כדאי לערוך מחקר שיווקי שיסייע, באופן רציונלי ותועלת כספית מרבית, לחלק שטחי מגורים - כלומר להתאים למספר או לאחוז הדירות של שונות. גדלים בבית בבנייה.
הוא האמין כי בתי פאנל נחותים לבתים מונוליטיים ולבנים בשל היעדר פריסות פתוחות, בידוד רעשים וחום גרועים וחזיתות מונוטוניות. אבל בשל העלות הנמוכה ומהירות הבנייה הגבוהה, מוסקבה נבנתה עם בתי פאנל מאז 1947. כעת, לפי האדריכל הראשי של מוסקבה סרגיי קוזנצוב, כ-40% מהמבנים החדשים בעיר הם מסוג פאנל.
בשנה שעברה אישר ראש עיריית מוסקבה, סרגיי סוביאנין, סטנדרטים משופרים לדיור סטנדרטי. כך הופיעה סדרה חדשה של בניית דיור בפאנל - התגלמות הרעיונות של פקידים ואדריכלים על עיר נוחה. להופעתם קדמה המודרניזציה של מפעלים לבניית בתים ופיתוח תפיסות אדריכליות. בכפר החליטו להבין במה שונים בתי הפאנל החדשים מפרויקטים קודמים. לשם כך, ביקרנו במפעל שבו הם מייצרים פאנלים לבתים חדשים, הלכנו לרובע הניסויים ושוחחנו עם האדריכלים.
פאנלים חדשים
ניתן להרכיב בתים סטנדרטיים כמו סט בנייה גדול. החלקים הם קטעי בלוקים - תאים ממספר דירות. הם יכולים להיות רגילים, סיבוביים, רוחביים, ותצורת הבית תלויה באופן שבו הם מסודרים. הדרישה העיקרית של הרשויות במוסקבה לבתים חדשים היא היכולת לשלב חלקי בלוק שונים ולהשתמש בסט שונה של דירות על הרצפה.
פרטים נוספים של המעצב הם הצבעים. מגוון פתרונות חזית הוא נקודה נוספת של סטנדרטים משופרים. בנוסף, הבתים החדשים הגדילו את גובה התקרה לשלושה מטרים וצוידו בכניסה לאנשים מוגבלי ניידות.
הקומות הראשונות בבניינים חדשים אינן למגורים, הן מיועדות לקמעונאות ברחובות - חנויות, בתי קפה, נקודות שירות לצרכן, שטחים ציבוריים. לבסוף, יהיה מקום למקם את התשתית החסרה באופן מסורתי בבלוקים של בניינים רבי קומות, אומרים המעצבים.
רק חמש הצעות ממפעלים לבניית בתים אושרו על ידי המועצה לאדריכלות מוסקבה, שתיים מהן - סדרת "DOMRIK" ו-"DOMNAD" - מיוצרות במפעל לבניית בתים מס' 1 (DSK-1).
מפעל לבניית בתים
במפעל בטון מזוין קרסנופרסנסקי של מפעל לבניית בתים מס' 1, שכבש 19 דונם מיד מאחורי הטבעת השלישית, פוגש אותנו המהנדס הראשי איגור אנטולייביץ' פבלוב. הדבר הראשון שאנו רואים הוא "תערוכת מיניאטורות", המכילה פאנל אחד מכל בית סטנדרטי שנעשה על DSK-1. קשה שלא לזהות את הבית שלך, את הבית ממול, ועוד הרבה בתים שמלאים בהם בכל אזור.
אם אתה מדמיין פאנל ככריך, אז הוא מורכב מכמה שכבות: חיפוי, בטון מזוין, בידוד ושוב בטון מזוין. השכבות מחוברות בחיבור בטון מזוין דיסקרטי - לשם כך מבצעים חיתוך בבידוד אליו מוחדר החיזוק. בדרך זו, אין פערים בין השכבות, מה שהופך את הפאנל לחסכוני יותר באנרגיה. השכבה החיצונית של הפאנל יכולה להיות מרוצפת, חלקה או בעלת גימור מרקם. יש לטפל במשטח הפנימי לצורך טפט נוסף.
משטח הבטון נע על מסוע, ובעשר פעולות הפאנל מוכן. הייצור מתחיל עם דפוס, ואז האריחים מונחים. לכל צבע של האריח, ויש 26 מהם, יש סימון משלו. מתחת לפצפוץ האחיד של המסוע שעליו עשויים חלקי החיזוק, מונה המהנדס הראשי את הצבעים כאילו הוא מצייר בצבעי מים: חומצה, משמש, תכלת, טורקיז, שמיים...
לאחר הנחת האריחים, מרצפות בטון מניחות בטון, לאחר מכן בידוד על גביו, ואז שוב בטון. הפעולה האחרונה היא סיום: מכשיר המחקה תנועה של גולש גולש מפלס את משטח הבטון. הפאנל עובר דרך המסוע כולו תוך 19 דקות, ולאחר מכן עובר לטיפול בחום, שם הוא מתייבש במשך מספר שעות. לאחר העיבוד, הפאנל מוכן ללכת לאתר הבנייה.
יש חנות חיזוק נפרדת ב-DSK-1, שבה מסגרות מיוצרות על מסוע ובאופן ידני. הם גאים במיוחד במכונה המכופפת אוטומטית חלקי חיזוק הדרושים לתקשורת דיסקרטית. DSK מייצרת 440 אלף פאנלים בשנה. המפעל בונה גם פירי מעליות, לוחות קירוי, גרמי מדרגות ומנחות.
במה נבדלים בתים חדשים זה מזה?
"DOMRIK"
גובה התקרה הסטנדרטי בבתים חדשים הוא 2.8 מטר. חידוש נוסף הוא גג שטוח היפוך, המאפשר שימור חום טוב יותר. ניתן לזהות את "DOMRIK" לפי החזית השטוחה שלו (האכסדרה שקועה, כביכול, בחזית הבניין), מעברי צבע בחזית וחלונות כמעט פנורמיים מאותו סוג. הפריסה של הסדרה החדשה כוללת דירות קומפקטיות בנות חדר ושני חדרים. שטח הדירות בין 30 ל-60 מ"ר. הם זולים ועונים על הביקוש של היום לדיור, לפי המפעל. על פי פורטל CIAN, מחירי דירות בבניין כזה מתחילים ב-3.8 מיליון רובל.
ריקרדו בופיל, מחבר הקונספט של סדרת "HOUSE":"בתי פאנל טרומיים אין פירושו גרוע יותר מאשר מונוליטי. התפיסה השלילית נובעת ממספר רב של מבנים באיכות ירודה במהלך 30 השנים האחרונות. איכות מתחילה בשחזור הייצור, ציוד מודרני, צבעים חדשים ותהליך מתחשב של הובלה והרכבה של לוחות. באירופה, לוחות סנדוויץ' כבדים ננטשים יותר ויותר לטובת חומרים קלים במיוחד.
הפיתוח של סדרת "DOMRIK" לקח את DSK-1 ואת לשכת Ricardo Bofill Taller de Arquitectura שנתיים. הייחודיות של "DOMRIK" היא כיצד העיצוב של כל לוח משמש ליצירת עיצוב חזית. ניתן לשלב לוחות בצבע ובמיקום על החזית, בהתאם לכללים פשוטים של קומפוזיציה. התוצאה היא מילון אדריכלי אוניברסלי.
החיבורים בין הלוחות נעלמו ויזואלית, מה שאומר שגם התפיסה של הבית כבית פאנל נעלמה. עשינו גם חזיתות שטוחות - בעיקר משיקולים כלכליים ויכולות פסי הייצור במפעל.
בית פאנל אידיאלי לא נראה כמו בית פאנל. ערים גדולות דורשות בתים שונים - לא רק בצבע, אלא גם בגובה, במרקם, בהרכב. כל תושב צריך להכיר בביתו בין היתר. זה תלוי לא רק בבתים עצמם, אלא גם בהחלטות תכנוניות עירוניות".
"DOMNAD"
בבתי סדרת DOMNAD דירות חדר, דירות שני חדרים ודירות שלושה חדרים בשטח של 39 עד 81 מ"ר. הצבעים של "DOMNAD" מאופקים יותר מהגוונים הבהירים של סדרת "DOMRIK". החזית הצפונית של הבית שטוחה, ובחזית הדרומית נעשה שימוש באלמנטים אדריכליים דקורטיביים (אפריזים) ובאכסניות בולטות.
אלכסנדר נדיסב, מחבר הקונספט של סדרת DOMNAD:"בתחילה הוטל על הסדנה לשנות בניין בן 17 קומות מסדרת P-44, ובסופו של דבר התברר שזהו בית חדש. היו לנו שלושה חודשים לעשות הכל. הבניין הראשון בן תשע הקומות נבנה במקביל לאישורים של Moskomarkhitektura. על פרויקט הבית עבדו אדריכלים, מעצבים, מהנדסים וקבלני משנה רבים.
היו לנו מגבלות טכנולוגיות רבות, אבל אני חושב שהבית התגלה כעקבי מבחינת פתרונות אדריכליים ונוח. לדוגמה, בבתים כאלה יהיו דירות שלושה חדרים עם פריסה משופרת.
השינויים הבאים יהיו מכוונים לשיפור הנוחות בדירות באמצעות חלונות מפרץ בצורות שונות. הם מספקים מרחב נוסף, נוף נוח מהחלון ותאורה טובה”.
באתר בנייה
כדי לבנות בניין בן תשע קומות, יש צורך בכ-450 לוחות. בניית בתי פאנל מתנהלת במהירות רבה: קטע רצפה מוקם ביום, ומשלב בור היסוד עוברים שבעה עד עשרה חודשים לרגע האכלוס.
ישנם שלושה סוגים עיקריים של פנלים: לוחות קיר חיצוניים, לוחות קיר פנימיים ולוחות רצפה. טכנולוגיית הבנייה פשוטה: הלוחות מחוברים זה לזה באמצעות חיבורי מתכת מיוחדים באמצעות ריתוך. החיבורים בין הלוחות ממולאים בטיט חול צמנט או בידוד מיוחד. ראשית, לוחות הקיר החיצוניים מותקנים לאורך קו המתאר, לאחר מכן הקירות הפנימיים, ולאחר מכן הרצפות.
בתים חדשים של DSK-1 כבר נבנו במתחם המגורים Nekrasovka-Park בשדות ליוברטסי. שניים נוספים נבנים שם כעת, ואחד נבנה בצו עירוני בדרום מדוודקובו. עד 2018, הרשויות במוסקבה מתכננות לבנות 80 בתים מסדרות חדשות.
איך בתי פאנל חדשים טובים יותר מאשר ישנים?
ארטם אוקרופוב, לשכת האדריכלות מגהבודקה:"הפאנלים הסטנדרטיים שפותחו קודם לכן התיישנו מזמן. והחידושים שעליהם מבוססת הסדרה החדשה רלוונטיים. זיגוג הקומות הראשונות, גישה לכניסות ממפלס הקרקע ופתרונות נוספים יכולים להשפיע על איכות הדיירים בבתים אלו. זה עושה את זה בטוח ונוח יותר. דיברו על זה כבר הרבה זמן, אבל זה סוף סוף הגיע לידי מימוש פיזי.
הופיע גם כלי שנוח יותר למעצבים להשתמש בו - פלטת וריאציות של פתרונות חזית. חשוב לזכור כאן שזה רק כלי, העיקר הוא היכולת להשתמש בו, שלעיתים צולעת.
כל מי שאי פעם נתקל בעיצוב של בתי פאנל נתקל במגבלות של המעצב. כעת יש עוד וריאציות במעצב, נוספו חלקים נחוצים חדשים. כמובן שהבעיה של בניית דיור בפאנל היא יותר מבנית, אבל גם הפרטים האלה הם ניצחון קטן, למרות שכבר יש פרשנויות טובות מאוד באמצעות ערכת הבנייה המעודכנת”.
יקטרינה סטפנובה, סטודיו לעיצוב פנים Variatika:"בתי הפאנל צעדו רחוק קדימה ואינם דומים מעט לבניינים הקרים של תקופת חרושצ'וב עם קירות דקים ושטח חדרים מינימלי. סדרות מודרניות של בתי פאנל משיגים את האיכות של מונוליט במובנים רבים. הפריסות הפכו מגוונות יותר, שטח החדרים גדל. בסדרות מסוימות, פריסה פתוחה אפילו אפשרית.
בידוד תרמי הפך מתחשב יותר, עכשיו זה הפך להיות לא משתלם לכולם לחמם את הרחוב. סדרות מסוימות משתמשות בבידוד חזית נוסף. הטכנולוגיה מאפשרת לבטל תפרים בין-פאנלים, הנקודה החלשה ביותר בבידוד חום וקול.
על פי המאפיינים, חלק מהבתים קרובים לדרגת הנוחות: הקומות הראשונות אינן למגורים, חניה תת קרקעית, חצר נקייה ממכוניות, חלונות גדולים, תקרות גבוהות, אפשרויות רבות לעיצוב חזית.
באופן כללי, ניתן לומר שהגבול הברור בין לוחות חסכוניים ואיכותיים לבתים מונוליטיים עילית הולך ונמחק. במיוחד בהתחשב בכך שאיכות הבנייה של בתים מונוליטיים היא לרוב לא הגבוהה ביותר. למרות זאת, הסטריאוטיפים חזקים. כל שאר הדברים שווים, רבים יבחרו במונוליט".
אנטון, קונה דירה ב"DOMRIK":"קניתי דירה ברבעון 11 של נקרסובקה ולקחתי משכנתא במסגרת תוכנית המדינה. יש לי דירת חדר, 32.5 מטר. לדירה פריסה פונקציונלית - למשל, המטבח שלי הוא 7.7 מ"ר, שזה הרבה לדירה כזו. ניתן גם להגדיל את החדר אם רוצים על ידי הזזת המחיצה והקטנת המסדרון.
המראה החיצוני הוא כרטיס הביקור של הבית. יש לי דירה בטורקיז "DOMRIK", והיא מופיעה בכל התמונות של Nekrasovka ובאופן כללי מאוד יוצאת דופן. הצבע הכתום של "DOMRIK" השני, לדעתי, לא כל כך מעניין. חזית הבית שטוחה, אכסדרה מקומה 4 עד 17. בבית יש חלונות פנורמיים עד קומה 15 - אני מאוד אוהב את התאורה.
הבית חם, יש אפילו שלט "B+" על הבית, המעיד על דרגת יעילות אנרגטית גבוהה. הם אומרים שבידוד הרעשים בבית אינו טוב במיוחד - אני עדיין לא יכול לומר בוודאות. אבל בסך הכל אני מרוצה".
1. אולי לא אגלה שום דבר חדש לאנשים העוסקים בבנייה, אבל למי שהראיתי את התמונות האלה, כולם אומרים בביטחון שזה בית מונוליטי רגיל עם תוכנית פתוחה. אבל לא)
2. כלומר, מהרחוב, כן, הבניין נראה כמו מונוליט. אני עצמי, כשהמאבטח הלך לחפש לנו קסדות, הסתכלתי על הבניין בגעגוע, כאילו אני מפיג עוד שעמום. זהו מתחם מגורים חדש ברחוב Krasnobogatyrskaya.
3. כשהתחלנו לטפס במדרגות לקומה העליונה, תהיתי מדוע חדרי המדרגות עשויים בפאנלים ולא יוצקים במקומם?
- וכאן כמעט כל האלמנטים של הבניין מיוצרים במפעל, יש מעט מאוד עבודות בטון באתר. זהו בניין קונסטרוקטור.
4. כלומר, כל מה שרואים הם לוחות ועמודים שיוצרו במפעל, נמסרו והורכבו במקום. באופן גס, מסגרת הבניין מורכבת כמו בית פאנל, אך לדירות יש פריסה חופשית, חזית הבניין יכולה להיות כל דבר, צורת הבניין אינה קשורה בשום אופן לפתרונות סטנדרטיים ויכולה להיות אפילו אובלית. או עגול.
5. זה כמו סט לגו מתקדם לבחורים גדולים. זו הייתה הפעם הראשונה שלי שצילמתי בניין שנבנה בטכנולוגיית KUB 2.5 System. זוהי מערכת של מסגרת טרומית ללא טרנסום העשויה מעמודים אנכיים ולוחות רצפה שטוחים. לוחות רצפה משמשים כסורגים צולבים - אלמנטים תומכים אופקיים אליהם מחובר החלק הנושא של המבנה, המורכב מעמודים אנכיים רב-שכבתיים ללא חלקים בולטים.
לוחות הרצפה יכולים להיות בכל צורה, שכן הם מיוצקים במפעל. בין אם מעוקל או עגול, אתה יכול לעשות את הטפסות מה שאתה רוצה. איכות המוצרים מובטחת במפעל, אך קשה יותר לשלוט במה שופכים לתוך המונוליט באתרי בנייה.
6. הלוחות מיוצרים באזור הסמוך, במטרוגורודוק במוצרי בטון מזוין מקומיים. וחשבתי שהם יודעים רק לבנות צינורות לרכבת התחתית)
7. שתי צלחות חדשות.
8. רצפות ללא קורות עם עמודים ללא הון הם מבנים פשוטים ביותר המורכבים מלוחות בטון מזוין באותו עובי ועמודים בחתך קבוע. זה מקל על עבודת טפסות, כמו גם עבודות חיזוק ובטון. בשל העובדה שבמבנים חסרי הון לעמודים יש חתך רוחב קבוע, קל להזדווג אותם עם קירות ומחיצות בין העמודים. לכן, הם נוחים עבור מבנים מנהליים ומבני מגורים.
העמודים מגיעים מהמפעל וגובהם שלוש קומות בבת אחת. קצב הבנייה בטכנולוגיה זו הוא עד 6 קומות בחודש. זה מהיר יותר ממונוליט וזול יותר.
9. אמא ואבא. לכל העמודים יש מוט בקצה התחתון וצינור בחלק העליון.
10. התקנת הלוח הבא.
11. לפני ההטבעה, הלוח מותקן על מתלים מיוחדים. טכנולוגיית ה-"CUBE 2.5" מאפשרת לעצב ולבנות בתים בכל צורה, לבצע קטעים פינתיים לא סטנדרטיים בכל זווית או למקם קטעים מאופקים זה מזה. זה בלתי אפשרי עם בניית פאנל קלאסית. לדוגמה, החלק הפינתי של המתחם הזה עובר בזווית של 110º. זה מאפשר למבנים להשתלב בצורה מיטבית בשטח הבניין.
מגוון פתרונות תכנון החלל למקטעים פינתיים והאפשרות להציב מקטעים מקוזזים זה לזה הם אחת הדרישות החדשות של ה-Moskomarkhitektura לפיתוח מגורים תעשייתי.
12. התקנה של 9 מ"ר חדשים אורכת 20 דקות ומתבצעת על ידי צוות של 6 אנשים.
13. החלקים המוטבעים מהודקים על ידי ריתוך, ולאחר מכן התפרים הם בטון.
14. לאורך ההיקף של הלוחות יש שקעי לולאה עם גובה של 150-300 מ"מ כדי לספק חיבור מונוליטי עם לוחות סמוכים. מוט חיזוק מותקן בין הלולאות, הכל מרותך היטב ולאחר מכן בטון.
15. אין צורך בטפסות נוספות. אם בחוץ קריר (הטמפרטורה יורדת מתחת לאפס), הבטון מחומם באופן מלאכותי.
16. חיבור לוח ועמוד.
18. וואלה. דירה מרווחת עם חלל פתוח וגובה תקרה (בגס) של שלושה מטרים.
20. הנה מונוליט פאנל. אגב, לכל דירה חניה נפרדת בחניון התת קרקעי.
21. מפרק התפשטות בין שני חלקים.
23. אפשרויות צבע לחזית אוורור.
24. וזה עוד מתחם מגורים - "בית על Nagatinskaya". בעוד הבניין נמצא מאחורי פיגומים, קשה להעריך את הארכיטקטורה המקורית שלו, אז הלכנו להסתכל על פרטים מעניינים.
25. מתחת לשטח החצר יש חניון בן שתי קומות. במצבים כאלה בדרך כלל בעייתי ביותר לשתול צמחים – פשוט אין להם איפה לגדול. במקרה זה, ערוגות פרחים גדולות (או אמבטיות, אני לא יודע איזה מהם נכון) סופקו לשיחים ועצים.
26. כדי להבטיח שצמחייה תגדל ותשמח את התושבים, תקרת הבטון של החניון מהווה גג בר ניצול ועשויה מסנדוויץ' מורכב: בטון, איטום, הגנה משורשי צמחים, שכבת ניקוז-אגירה שצוברת את הכמות האופטימלית של לחות הדרושה כדי להבטיח את חיי הצמחים ומווסת את יציאת המים, אבן כתוש. ואז יבואו השכבה הפורייה והדשא עצמו.
27. לבנה פינית. ולמה אין כזה רוסי?!
28. הלבנה אמיתית, מלאה, ולא דקורטיבית. יורו אחד ליחידה.
29. בפעם הראשונה אני רואה חזית מאווררת, מרופדת בלבנים. הלבנה מותקנת על מובילי נירוסטה אופקיים.
30. נראה יפה.
31. לוחות HPL. זהו אחד מסוגי החיפוי הפופולריים ביותר, אשר כבש פלח גדול מהשוק האירופי, וכיום נעשה בו שימוש פעיל במהלך הבנייה והשיפוץ בארצנו. מורכב מסיבי עץ ומספר שכבות של נייר קראפט, לרבד זה נלחץ בטמפרטורה ולחץ גבוהים והוא חומר ידידותי לסביבה.
32. פתרון לא צפוי - לחלון יש פאנל ציר עשוי בטון חרס מורחב. זה מחלק את החלון לשני חלקים. בשל כך, נדרש התקן חימום לכל חלון, לפי SNiP. מבחינתי עדיף חלון אחד גדול.
33. לדירה גימור גס. ניתן להרוס את המחיצות ותוכלו ליצור פריסה משלכם.
34. בטון חלק לחלוטין, לפחות תוריד אותו בשביל הטקסטורה.
35. מרפסת גדולה. אני חי בלי אכסדרה כבר שנה ואני ממש מתגעגע לזה.
36. מאווררי הגברת אוויר צירית לאזורים משותפים: פרוזדור, אולמות וכו'.
38. חניה תת קרקעית דו מפלסית ביחס טוב - 1 חניה לדירה 1. תיאסר חניה בחצר הבית. המחיר עבור מקום חניה מתחיל מ 1,100,000 רובל (זהו שטח 3x6 - 18 מ"ר). זול יותר ממ"ר דיור, אבל עדיין יקר מאוד.
39. אבל הנוף מהגג של מרכז מוסקבה טוב!
חפצים המעורבים בירי:
"פארק יאזה", מתוך "פיתוח גלאבסטרוי"
"בית על נגאטינסקאיה", מבית לידר-אינוסט
תודה על תשומת הלב שלך, אני מקווה שהראיתי לך משהו חדש)
דמיטרי צ'יסטופרודוב,