Gran renovación edificios de apartamentos Hoy en día, los residentes, el gobierno y las empresas gestoras están preocupados. Se trata de un problema grave estrechamente relacionado con el estado del parque de viviendas y interés público a él. La Ley de Reforma de 2014 garantizó la seguridad y la comodidad de vivir en edificios de apartamentos, estableciendo un calendario para completar los trabajos de restauración.
¿Quién paga las reparaciones mayores?
Algunas palabras sobre quién debería pagar la reforma de un edificio residencial. Ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos. (Artículo 169 del Código de Vivienda de RF) claramente dividido quién llevó a cabo el trabajo y cómo. Las autoridades locales son responsables de organizar y controlar la reforma y los propietarios recaudan dinero para ello. Antes de eso asuntos financieros
fue llevado a cabo por el Fondo de Reforma de Vivienda y Servicios Públicos, que hoy está realizando trabajos para reubicar a los residentes de casas en ruinas y en ruinas. El pago del programa de reparación de capital para edificios de apartamentos está incluido en la ENP mensual y se determina para cada localidad individualmente. Del pago a renovación importante
- Los residentes están exentos:
- casas de emergencia;
- casas situadas en terrenos de propiedad estatal;
apartamentos propiedad de los municipios. El monto de las contribuciones se calcula sobre la base de indicadores de ingresos promedio y es de aproximadamente 9 rublos por metro cuadrado
, el importe depende de la categoría de la casa. Los residentes de apartamentos municipales se ven privados del derecho a votar en la Asociación de Propietarios (asociación de propietarios) y no tienen derecho a hacer propuestas para organizar y realizar reparaciones importantes.
Fondo de revisión
Una renovación importante de la vivienda debería eliminar las deficiencias estructurales en el parque de viviendas. Además, el trabajo puede mejorar las propiedades de los edificios. Se requiere un mantenimiento periódico para ayudar a eliminar daños menores y prevenir el desgaste de la base. Suelen ser reparaciones planificadas que no requieren grandes costes económicos y desconectar la casa del suministro de agua caliente. Para realizar la obra se debe organizar un fondo capital de reparación, compuesto por aportaciones e intereses sobre las mismas, que se utiliza para pagar varias obras. Así, el programa de reparaciones importantes de la propiedad residencial común se lleva a cabo con dinero de este fondo. También es posible reembolsar los préstamos contraídos para proporcionar servicios requeridos y pagar a los desarrolladores documentación del proyecto . En Los fondos de la vivienda se utilizan para trabajos de restauración o para pagar la demolición. Esta decisión debe ser tomada por los propietarios de los apartamentos en una reunión. Al realizar trabajo adicional Para la mejora del edificio, la Asociación de Propietarios puede establecer una tasa de contribución más alta.
Lista de trabajos de reparación importantes.
El dinero aportado por los propietarios de edificios de apartamentos al fondo de reparación de capital se puede gastar en muchas necesidades de reparación y restauración de viviendas. ¿Qué se incluye en una revisión importante? edificio de apartamentos? Reparación de paredes y fachadas.– estos son los principales trabajos durante las reparaciones importantes. Permiten:
- realizar reparaciones y aislamiento de fachadas y zócalos;
- acristalamiento de balcones y logias;
- reemplazar ventanas y bloques de balcones para un mayor aislamiento acústico;
- reemplazar o reparar el sistema de drenaje;
- reparar escaleras de incendios en casas;
- restaurar o reemplazar techos;
- reparar marquesinas de casas;
- reparar la zona ciega;
- reparar las paredes exteriores de los ascensores.
También se aplica a reparaciones importantes de un edificio de apartamentos: trabajar en restauración de sótanos y cimientos. Para hacer esto, se retira dinero del fondo de revisión para:
- reparar los cimientos de la casa;
- tratar con antiséptico elementos estructurales edificios;
- reparar entradas a sótanos;
- realizar trabajos herméticos en costuras entre paneles etc.
La siguiente etapa de cada revisión es restauración y restauración de tejados y áticos.. Para hacer esto necesitas:
- reparar el ático y el techo, realizar un tratamiento ignífugo;
- trate todas las vigas de madera con agentes antisépticos;
- reparar o reemplazar paletas;
- normalizar la temperatura;
- realizar trabajos de sellado y reparación de sistemas de ventilación;
- reparar o reemplazar rejas de parapeto;
- reemplazar o reparar tuberías de desagüe etc.
La realización de reparaciones importantes no se realizará sin restauración de escaleras con sustitución de escalones y barandillas. También es necesario restauración de zonas comunes en la entrada y puertas de entrada , estos trabajos se refieren a reparaciones importantes. Para hacer esto necesitas:
- reparar la iluminación de la entrada;
- reparar o reemplazar estructuras de puertas;
- reparar trampillas de vertederos de basura, etc.
La reforma de un edificio de apartamentos incluye trabajo de reconstrucción comunicaciones de ingenieria . La sociedad gestora deberá:
- reparar el sistema de ventilación;
- reparar y reemplazar el sistema de suministro de agua fría y caliente;
- reparar equipos de alcantarillado y drenaje;
- reparar el suministro de gas, el equipo eléctrico y el sistema de protección contra incendios del edificio.
La obra también incluye: reparación de tolvas de basura, equipos de ascensores, acabado de paredes y techos en accesos en caso de daños. Todo lo anterior responde a la pregunta de qué trabajo se incluye en una revisión importante.
¿Quién no puede pagar?
Una vez que haya aprendido qué se incluye en la lista de trabajos de revisión, debe averiguar quién no puede pagar la tarifa. Se trata, en primer lugar, de inquilinos que no tienen derecho sobre el apartamento o habitación en el que viven. Estos incluyen ciudadanos que hayan celebrado un contrato de arrendamiento o arrendamiento social. Esto también incluye a las personas que comparten vivienda con el propietario. Las personas que poseen un local no residencial en una casa no están exentas del pago de contribuciones.
pago de honorarios
Mucha gente duda de si es necesario pagar reparaciones importantes. edificios residenciales? Sí, tendrás que pagar en cualquier caso. Si no se hace esto, no se pueden evitar sanciones que la sociedad gestora puede reclamar ante los tribunales. El tribunal siempre satisface tales reclamaciones y obliga al deudor a pagar la deuda.
Si hay obligaciones financieras impagas, el moroso puede verse privado del derecho a viajar al extranjero, prohibirse realizar transacciones inmobiliarias e incluso puede estar sujeto a embargo de bienes.
Con las deudas de vivienda y servicios comunales, cualquier ciudadano se ve privado de beneficios por servicios públicos.
El dinero para crear un fondo también puede provenir de otras fuentes. En este caso, los fondos se pueden utilizar no solo para saldar deudas existentes, sino también para pagar trabajo adicional. Otras fuentes incluyen los recursos financieros pagados por el alquiler de locales no residenciales y la publicidad colocada en el edificio. En este caso, se podrán otorgar descuentos en los pagos a jubilados y veteranos.
Calidad de reparación La empresa que realiza los trabajos de reparación controlará la calidad de acuerdo con todos los requisitos. Las obligaciones contractuales definen estándares para reparaciones importantes e indicadores de seguridad correspondientes a los trabajos realizados en mejoras del hogar. El progreso es supervisado por un operador regional o por una asociación de propietarios. El control de la revisión también incluye organismos gubernamentales
. Durante el desempeño del trabajo, están obligados a elaborar listas de notificaciones y cuentas especiales, e informar a los residentes sobre todas las actividades realizadas.
Habiendo descubierto qué se incluye en la lista de revisión, podemos sacar algunas conclusiones. Por ejemplo, el programa de mejoras de capital se financia a través de un fondo especial, que en parte consiste en contribuciones de los propietarios. El momento depende de la vida útil de los materiales incluidos en el parque de viviendas. Entonces, techo de pizarra quedará inutilizable en 30 años, y una tubería de hierro fundido, en 40 años. El pago de las contribuciones es obligatorio para todos los residentes; en caso de atraso, se aplicarán procedimientos judiciales y sanciones.
EN últimamente ciudadanos Federación Rusa Empecé a interesarme persistentemente por la cuestión de qué se incluye en una revisión importante. Aunque esta tendencia es bastante predecible, tras la reciente enmienda legislativa según la cual, desde 2014, todos los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos deben pagar contribuciones para reparaciones importantes. Veamos qué y en qué cantidades los rusos pagarán contribuciones en efectivo según la nueva ley.
Para empezar, los pagos deben ser mensuales y su tamaño lo establece cada entidad constituyente de la Federación de Rusia por separado. Para obtener información que sea relevante para usted, vaya al sitio web del Fondo Regional de Reparación de Capital (por supuesto, para su región). Aquí también podrá familiarizarse con las leyes que rigen sus derechos y obligaciones. Los rusos sólo tienen dos escapatorias para evitar pagar contribuciones para reparaciones importantes: si la casa es reconocida como insegura y sujeta a demolición, y si el terreno debajo de la casa ha atraído la atención de los funcionarios gubernamentales para las necesidades municipales. En este último caso, los propietarios de apartamentos no sólo están exentos de contribuciones desde el momento en que la casa adquiere un nuevo estatus, sino que también recuperan sus pagos anteriores., se incrementarán en proporción al aumento del coste de las contribuciones para reparaciones mayores. En general, el Estado promete que la situación financiera de las personas con bajos ingresos no se verá afectada.- Si compró una casa cuyo antiguo propietario debe pagos mensuales por reparaciones importantes, entonces, como en el caso de las facturas de servicios públicos, heredó las deudas junto con el apartamento y debe pagarlas. Por cierto, el monto de las contribuciones se revisa anualmente, por lo que a veces se vuelven a leer los artículos del Código de Vivienda, concretamente la Sección IX, para conocer la información más reciente.
- Ahora veamos qué se incluye en una revisión importante. Básicamente, casi todo. Gracias al ahorro mensual, los residentes de la casa tienen derecho a:
- reparar y aislar fachadas y zócalos;
- reparar y acristalar balcones y logias;
- sustituir los rellenos de ventanas y balcones por otros insonorizados;
- reemplazar o reparar canaletas;
- reparar escaleras de incendios;
- reparar cimientos y sótanos;
reemplazar o reparar techos;
- arregle la entrada a la entrada: repare o reemplace las puertas y organice los rellanos de las puertas.
- La revisión también incluye:
- calefacción central;
- ventilación;
- suministro de agua;
- alcantarillado y drenaje;
- equipos eléctricos;
- vertederos de basura;
- sistemas de protección contra incendios; suministro interno de gas; decoración de interiores (en caso de infracción
- apariencia
- por obras de renovación de la casa);
paisajismo del patio;
ascensores.
Por cierto, en el último párrafo la legislación prevé la accesibilidad de los ascensores para personas discapacitadas.
Recientemente, los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos han recibido recibos por el pago de los honorarios por trabajos de reparación importantes. Muchos ciudadanos no saben qué incluye una renovación importante de un edificio de apartamentos y qué pagan exactamente. Analicemos esto en el artículo. Las cuestiones relacionadas con reparaciones importantes están reguladas por la legislación civil y de vivienda. Además, algunos matices pueden aclararse en determinadas regulaciones y actos jurídicos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Debido a esta “dispersión”, a veces es imposible prescindir de asistencia jurídica. en trabajos de reparacion
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- un conjunto de trabajos de reparación relacionados con el reemplazo o la restauración partes individuales Y estructuras portantes y pisos;
- sustitución o restauración de estructuras de construcción que no soportan carga;
- restauración o sustitución de comunicaciones de un edificio de viviendas.
Las reparaciones importantes se pueden llevar a cabo en forma planificada o trabajo de emergencia. El trabajo no programado se realiza en los casos en que:
- el estado actual del objeto puede provocar daños importantes o su destrucción;
- ocurrieron desastres naturales que provocaron destrucción;
- El estado de las estructuras impide la vida segura de los ciudadanos.
Si la casa está en mal estado, se pueden realizar trabajos de reparación en ella hasta que los ciudadanos sean reubicados. En este caso, la financiación debería provenir del presupuesto municipal. Si la casa está en mal estado, los residentes no pagan honorarios por reparaciones importantes, ya que el edificio no es seguro y debe ser demolido.
Las reparaciones importantes planificadas se llevan a cabo como resultado de la inclusión de un edificio de apartamentos en una lista especial. Prevé la asignación de cada casa que necesite trabajos de reparación a gran escala para un año determinado.
Estas listas se aprueban a nivel regional y se publican en recursos oficiales. municipio. El acceso a las listas es abierto y cualquiera puede verlas. De la lista se puede entender si la casa está incluida en la lista de prioridades y cuándo se planean las reparaciones.
Las reparaciones importantes pueden ser integrales o selectivas. En el primer caso, el trabajo se realiza con el objetivo de restaurar todas las partes del bien común que resultaron dañadas. Como resultado, el estado del edificio corresponderá a todos regulaciones de construcción y requisitos operativos. Durante las reparaciones selectivas, los componentes individuales o elementos de las comunicaciones de ingeniería están sujetos a reemplazo o corrección.
Las revisiones selectivas se llevan a cabo cuando las reparaciones integrales son imposibles o difíciles. Por ejemplo, esto puede suceder si:
- el mal estado de algunas estructuras amenaza el estado de otros elementos del edificio;
- no existe viabilidad económica para realizar renovaciones del edificio en el complejo o existen características específicas de su financiación;
- Se requería restricción o cese del funcionamiento de la casa.
Es muy importante distinguir entre reparaciones mayores y mantenimiento de rutina. De esto dependen directamente los derechos y obligaciones de las partes involucradas en las relaciones relacionadas con las actividades de reparación. Por ejemplo, si la propiedad se utiliza como arrendamiento, reparaciones actuales- responsabilidad del inquilino, pero la financiación del capital se realiza a expensas del propietario.
Las reparaciones actuales son de naturaleza preventiva. Se realiza para evitar el desgaste de los elementos del inmueble y estructuras de soporte en en buenas condiciones. Durante el proceso de revisión, la estructura se reemplaza o se restaura por completo.
Lista de trabajos para reparaciones importantes de un edificio de apartamentos.
¿Qué se aplica a la renovación importante de un edificio de apartamentos? El alcance del trabajo es bastante extenso. Incluye trabajos con los siguientes elementos constructivos:
- Paredes y fachadas: sustitución de aislamientos, reparaciones. plantas bajas, desmontaje e instalación de ventanas, reparación de balcones y logias, instalación y desmontaje de marquesinas y canalones, reconstrucción de escaleras de incendios y huecos de ascensores.
- Cimentación y sótano: organización de la estanqueidad en la unión con los cimientos, reconstrucción.
- Techos y áticos: protección contra incendios, reparación y sustitución de tejados, instalación y desmontaje de canalones, reconstrucción de sistemas de protección contra rayos, instalación y desmontaje de vallas y suelos de áticos.
- Escaleras – reconstrucción, desmontaje e instalación de vallas y rejas.
- puertas y aterrizajes– sustitución de puertas de entrada, vestíbulos y rellanos, reconstrucción del espacio delante de la entrada, desmontaje de la iluminación.
- Calefacción y ventilación centrales - instalación válvulas de cierre, tuberías, elevadores, conexiones, rejillas de ventilación.
- Suministro de agua: instalación de tuberías, instalación de válvulas de cierre, reconstrucción de una manguera contra incendios, instalación de caudalímetros de agua fría y caliente.
- Alcantarillado y drenaje – reconstrucción y reposición.
- Equipos eléctricos – instalación de ahorro de energía. accesorios de iluminación, reconstrucción de paneles, luminarias, sustitución de alumbrado de emergencia.
- Sistema de eliminación de residuos: instalación de un sistema de desinfección y lavado, reconstrucción de la mina.
- Sistema de alerta de incendios: instalación de detectores y sistemas adicionales extinguiendo.
- Suministro de gas – instalación y desmontaje equipo de gas, instalación de una tubería de gas.
- Acabado interior – trabajo de acabado en áreas de departamentos, escaleras.
- Hueco de ascensor: reconstrucción e instalación de nuevas cabinas, creación de condiciones para discapacitados.
Se puede obtener una lista más detallada de la sociedad gestora. Está disponible bajo petición.
De conformidad con el art. 168 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el programa de reparación de capital no incluye:
- edificios residenciales cuyo desgaste sea superior al 70%;
- viviendas reconocidas como no residenciales;
- locales que estén sujetos a demolición o reconstrucción;
- viviendas cuyas reparaciones excedan el costo máximo establecido por la normativa sobre reparaciones mayores;
- reconstrucción de centros infantiles y campos deportivos, si no está incluido en el programa regional;
- reparar equipo de plomería Y decoración de interiores apartamentos, si no fue necesario como resultado de daños causados por los trabajadores de la construcción durante el trabajo obligatorio.
Las contribuciones para reparaciones importantes están incluidas en las facturas obligatorias de servicios públicos que los propietarios deben pagar. El pago se calcula en función del área de la propiedad que se posee. En promedio, la tarifa es de 5 a 6 rublos/m2. En Moscú el precio es más alto: 15 rublos/m2.
Todos los tipos de trabajo anteriores se financian con cargo a un fondo especial al que se transfieren las contribuciones. Cuando los fondos acumulados sean insuficientes, los residentes pueden nominar auto colección para trabajos de reparación.
El orden de las reparaciones mayores.
La cola para reparaciones importantes la establecen programas regionales. Depende de la necesidad de reparación y está fijado en 30 años.
Los programas contienen la siguiente información:
- una lista de edificios de apartamentos que no estén en mal estado y contengan más de dos apartamentos;
- lista trabajo necesario;
- la fecha del inicio previsto de las reparaciones importantes.
Para mantener actualizada la información de la lista, inspecciones técnicas edificios de apartamentos. La información se actualiza anualmente.
La necesidad de reparaciones importantes se determina en función de los datos proporcionados por la empresa gestora (o HOA). En este caso se tienen en cuenta las desviaciones del estado del edificio respecto de las normas de construcción.
El orden se determina en base a la siguiente información:
- vida útil de la casa;
- el año de la revisión, si se realizó antes;
- integridad de la recaudación de contribuciones;
- grado de desgaste;
- área de la casa;
- la cantidad de trabajo requerido.
Si una casa no cumple con los códigos de construcción aceptados, primero se deben realizar allí reparaciones importantes.
Puede encontrar información sobre reparaciones importantes en el portal oficial creado por el Gobierno de la Federación de Rusia. Se encuentra en el enlace www.reformagkh.ru. El sitio web contiene datos sobre todos los programas aprobados, cuya exactitud es supervisada por la supervisión estatal de vivienda.
El procedimiento para realizar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos.
La revisión se lleva a cabo por etapas. Para empezar, se lleva a cabo la preparación: se elabora un presupuesto y se aprueba una lista de trabajos necesarios. si cantidad dinero Si la cuenta es suficiente, comienza la siguiente etapa: el trabajo de reparación propiamente dicho.
Los trabajadores realizan actividades técnicas por etapas. Todo comienza, por regla general, con la mejora del territorio, y luego se reemplazan las comunicaciones y otros tipos de trabajos. Normalmente, las reparaciones importantes tardan varios meses. La duración de esta etapa depende de la dificultad.
La etapa final es la entrega de los resultados del trabajo a los vecinos y empleados de la sociedad gestora. Si no hay quejas sobre la calidad y el cumplimiento del presupuesto, se redacta y firma un acta de aceptación de obra.
Los trabajos de reparación importantes deben ser realizados por una organización que tenga todas las documentos necesarios y homologaciones, así como constructores cualificados y buen equipo. Sin las aprobaciones SRO necesarias, no se permite la cooperación con una organización de construcción.
Los residentes de un edificio de apartamentos deben ser notificados con seis meses de antelación sobre las reparaciones importantes previstas. Una excepción es si las medidas de capital se llevan a cabo de forma no programada. La notificación se redacta indicando el presupuesto, listado de obras, plazos para su ejecución, fuentes de financiación y el nombre de la organización constructora.
Si las reparaciones importantes no se realizaron en la forma prescrita y por ello resultaron dañadas las personas que viven en la casa o sus bienes, personas responsables será castigado. En algunos casos, los organizadores o contratistas pueden enfrentar cargos penales.
La decisión de iniciar una reforma importante la toman los propietarios de los apartamentos en junta general. También pueden negarse a realizar reparaciones importantes si, por ejemplo, no están satisfechos con lo irrazonable del presupuesto de trabajo o de los materiales que se prevé utilizar.
Si tiene preguntas o sus derechos han sido violados, busque asesoramiento legal. Puede obtener asistencia jurídica gratuita en nuestra página web. Haga una pregunta a un experto en una ventana especial.
Ahora ya sabes qué incluye una reforma importante de un edificio de apartamentos y cómo se lleva a cabo. Si se violan sus intereses legítimos o duda de la legalidad de las acciones de otros, comuníquese con un abogado.
De acuerdo a Ley federal"En las reparaciones importantes de edificios de apartamentos", los propietarios deben pagar de forma independiente las reparaciones importantes de todo el edificio. Y las autoridades regionales deberían obligatorio garantizar la finalización oportuna de todos los trabajos planificados.
Esta ley también establece los tipos de trabajos de reparación y una lista de locales en un edificio de apartamentos en los que deben realizarse.
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Renovación importante de la vivienda– se trata de la sustitución o restauración de estructuras de viviendas o sus elementos. Es decir, como parte de una reforma importante, aquellas áreas de operación que estén obsoletas o puedan causar la destrucción del edificio deben ser reconstruidas o reemplazadas por otras nuevas.
Qué se incluye en la reforma de un edificio de apartamentos:
- Trabajos de fachada y cimentación.
- Reemplazo de ingeniería y comunicaciones técnicas.
- Reparación de ascensores.
- Trabajos de techado y sótano.
- Instalación de dispositivos de medición comunes de la casa.
- Instalación de sistemas de ventilación.
- Reparación en el interior de la entrada.
Ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos.
Esencialmente nueva ley delineó los deberes y responsabilidades para la realización de reparaciones importantes de edificios de apartamentos entre los propietarios y las autoridades regionales. Al mismo tiempo, a las autoridades regionales se les asigna una función de organización y control, y a los propietarios se les asigna la recaudación de fondos para pagar los trabajos de reparación.
Con la entrada en vigor de la ley, todos los sujetos de la federación quedaron obligados a lo antes posible preparar documentación reglamentaria de acuerdo con el programa de reparación de capital.
Cada entidad constituyente de la Federación de Rusia está obligada a:
- Elaborar y adoptar una lista regional de obras incluidas en la renovación importante de una vivienda, determinar y fijar sus plazos.
- Determine el operador regional (el fondo en el que se acumularán los fondos y del cual se utilizarán los fondos para reparaciones importantes).
- Adoptar documentos que establezcan el procedimiento de trabajo, el monto mínimo de las contribuciones y nombrar un organismo que supervise la ejecución de los trabajos y el gasto de dinero.
A su vez, los propietarios de inmuebles de varios apartamentos celebran una reunión en la que establecen dónde se guardará el dinero que transfirieron para reparaciones importantes.
Según la ley, los propietarios pueden elegir el banco al que confiarán sus fondos o transferirlos al fondo de un operador regional.
Si los propietarios no pueden determinar de forma independiente la forma de almacenamiento del dinero, entonces esta decisión la toma la autoridad municipal.
¿Quién paga?
Antes de que la ley entrara en vigor, los trabajos de reparación de las estructuras de los edificios de apartamentos se financiaban con cargo al Fondo para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales. Ahora este fondo se encarga únicamente del reasentamiento de los residentes de viviendas en ruinas y de emergencia.
El pago de reparaciones importantes se impone a los propietarios de metros cuadrados en edificios de apartamentos. El pago por reparaciones importantes es un elemento obligatorio del pago mensual de vivienda y servicios comunales; su monto se determina individualmente en cada región;
Los residentes están exentos de contribuciones por reparaciones mayores:
- Casas de emergencia.
- casas, terreno según las cuales es costumbre retirarse en favor del Estado.
- Los apartamentos son de propiedad municipal.
El pago mensual por reparaciones importantes de un edificio de apartamentos se calcula en función del ingreso promedio de la región. La media nacional es de 6 a 7 rublos. por cada metro cuadrado de propiedad. Las contribuciones pueden diferir en diferentes categorías de viviendas ubicadas en la misma región.
Los residentes que no son propietarios, es decir, que viven en apartamentos no privatizados en régimen de arrendamiento social, no tienen derecho a participar en las reuniones organizativas, es decir, no pueden hacer propuestas de reparaciones importantes ni votar.
Una vez más detalle importante, si algunos de los propietarios de un edificio de apartamentos no pagan sistemáticamente contribuciones para reparaciones importantes, esto no los exime de responsabilidad. En ningún caso la cantidad faltante se puede retirar de los fondos de residentes respetables, sino que se puede recuperar ante los tribunales de acuerdo con la ley.
¿Cuándo se hace?
Para que una casa se someta a una reforma importante, primero es necesario decidir qué tipo de trabajo se necesita y cuál fue el motivo de la reforma.
En algunos casos, puede resultar que el edificio requiera reparaciones actuales, y no importantes, lo que cambia significativamente los plazos de su implementación y financiación:
- Iniciativa de los vecinos. Para llevar a cabo una renovación importante de una casa por iniciativa de los residentes, es necesario convocar una reunión de propietarios. Durante la reunión, determine exactamente qué trabajo se debe hacer en la casa y vote. Si más de 2/3 de los propietarios votan "a favor" de la revisión, se elabora un protocolo con los requisitos detallados para el trabajo propuesto. El protocolo se remite a la Sociedad Gestora, que lo coordina con la inspección de viviendas. La última autoridad fija los plazos para las reparaciones y calcula su coste. Si la inspección de la vivienda no está de acuerdo con la necesidad de reparaciones importantes o acepta un tipo de trabajo limitado, puede ordenar examen independiente, lo que confirmará la viabilidad de reparaciones importantes. El examen se realiza por una tarifa.
- Situación de emergencia. Puede suceder que no se hayan previsto reparaciones importantes en la casa, pero su necesidad surgió como consecuencia del accidente. Accidente en la comprensión Sociedad gestora- Se trata de una rotura en las tuberías de suministro de agua, alcantarillado o calefacción con fuga de líquido. Los trabajos para eliminar las causas del accidente y reemplazar las tuberías rotas se realizan mediante reparaciones importantes en el menor tiempo posible. Es decir, si un tubo ascendente con agua caliente o agua fría, debe sustituirse inmediatamente y no repararse aplicando numerosas abrazaderas.
- Reparaciones planificadas. Las reparaciones planificadas o de rutina son una línea separada de gastos del hogar. La línea "reparaciones actuales" se indica en los pagos por vivienda y servicios comunales, y los residentes pagan su dinero de acuerdo con ella. Por tanto, las reparaciones actuales no califican como reparaciones mayores y se realizan según lo previsto, en función del desgaste de las estructuras o elementos del edificio. Las reparaciones programadas incluyen trabajos como limpieza de tuberías, reemplazo de soportes, escaleras, barandillas, puertas, vidrios rotos, mantenimiento de accesorios del edificio y reparaciones cosméticas.
Diferencias entre reparaciones actuales.
La principal diferencia entre las reparaciones actuales y las reparaciones mayores es la posibilidad de realizarlas sin interrumpir el funcionamiento del edificio. Es decir, si se están realizando trabajos de reparación Tubería de ACS no requieren desconectar a todos los residentes, lo que significa que las reparaciones están en curso. Lo mismo se aplica al trabajo en la tubería de calefacción o suministro de energía.
Las reparaciones actuales de un edificio de apartamentos se llevan a cabo periódicamente y con bastante frecuencia, además, los trabajos de reparación planificados son menos costosos que los grandes;
Cabe recordar que estos dos tipos de reparaciones tienen diferentes fuentes de financiación. Los tipos de trabajos de reparación actuales y mayores están especificados en la ley y están estrictamente regulados.
Sitio web de la fundación
Todo lo relacionado con la renovación de edificios de apartamentos y más se puede encontrar en el sitio web oficial del Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales en http://www.fondgkh.ru /
Este es un sitio conveniente que no requiere registro, donde puede ver información como:
- ¿Qué solicitudes se han hecho al fondo?
- Documentos, formularios y normas para su cumplimentación.
- Formularios para completar informes.
- Listado de instituciones de crédito del país donde se pueden abrir cuentas para el fondo de reparación de capital.
- Información detallada sobre materiales y tecnologías. renovación moderna edificios de varios apartamentos.
- Innovaciones en documentación.
En el sitio aparecen constantemente noticias sobre vivienda y servicios comunales de todas las regiones del país. Además, el número de teléfono " Línea directa", donde podrá obtener respuestas a sus preguntas.
Gran renovación es un proceso de trabajo importante y cambios dramáticos en la estructura de edificios y estructuras, así como en comunicaciones, técnicas y equipos de ingeniería.
Estas actuaciones van encaminadas a realizar cambios importantes en los elementos estructurales del edificio, a eliminar el desgaste físico, así como a prevenir grandes caracteristicas tecnicas estructuras.
Según el código de planificación urbana de la Federación de Rusia, es importante distinguir entre dos conceptos:
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- Gran renovación– un conjunto de medidas destinadas a sustituir y restaurar estructuras de construccion y sistemas generales de apoyo. Por ejemplo, reemplazar ascensores y reconstruir minas.
- Reconstrucción– un conjunto de medidas destinadas a cambios cualitativos en el edificio, en particular superestructuras y reconstrucción. Por ejemplo, la puesta en funcionamiento de sistemas de ascensores que antes no estaban en el edificio.
A menudo estos dos conceptos se superponen. Es decir, en el marco de la primera se lleva a cabo una reconstrucción y modernización parcial. Y durante la reconstrucción se produce una reestructuración general del edificio.
Además, un tipo distintivo de reestructuración es la emergencia., se financia con cargo a los presupuestos federal y regional y se lleva a cabo en el menor tiempo posible y fuera de turno.
Ley de reformas importantes en un edificio de apartamentos.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia regula las condiciones y formas de realización de estos trabajos en edificios de apartamentos. Según la ley, los propietarios deben contribuir con fondos para la obra.
Cada región fija de forma independiente el monto de la contribución y tiene una lista compilada de casas que se restaurarán y plazo específico ejecución del trabajo.
La contribución se indexa y aumenta anualmente.
Según el art. 166 del Código de Vivienda hay una lista de lo que está sujeto a reparaciones importantes:
- Sistemas internos: suministro de electricidad, suministro de calor, suministro de gas, suministro de agua y saneamiento.
- Sistemas de ascensores y huecos. En algunos casos, se reemplazan los ascensores.
- Techo y ático.
- Sótano, que es para uso general.
- Fachada del edificio.
- Los cimientos de un edificio de apartamentos.
Según las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, la lista de servicios se puede complementar con los siguientes elementos: aislamiento de la fachada del edificio, así como instalación de sistemas constructivos generales de seguimiento del uso de recursos y otros.
El pago de las contribuciones es responsabilidad de los propietarios; en caso de desviación del pago, se imponen sanciones y el dinero se recauda en los tribunales.
Reparaciones actuales y mayores.
Antes de hablar de las características de la realización de reparaciones integrales importantes, es necesario distinguir entre los conceptos. varios tipos obras
Las reparaciones actuales implican la realización de un mantenimiento preventivo. Se lleva a cabo de forma sistemática y según lo planificado. El objetivo principal es prevenir daños estructurales en la medida de lo posible, restaurar daños menores. Como parte del de este tipo el trabajo no se detiene y la posibilidad de uso del local no se reduce.
Durante una revisión importante, se reemplaza y reconstruye a fondo todos los elementos que fueron destruidos.
Veamos la diferencia con un ejemplo. Si ocurre una gotera en el techo, se repara como parte de las reparaciones de rutina, y si ocurre reemplazo completo techos, entonces esto ya se refiere a la etapa de reconstrucción compleja.
¿Qué hay que revisar?
En primer lugar, es necesario distinguir entre dos conceptos asociados a la reconstrucción de un edificio: cambios importantes y estéticos. El segundo incluye trabajos superficiales destinados a mejorar la apariencia y ajustar el funcionamiento de algunos sistemas.
En el primer caso estamos hablando de sobre reconstrucción casi completa se suelen utilizar tecnologías innovadoras, se gastan nuevos materiales y finanzas serias.
La razón clave para realizar dicho trabajo es el incumplimiento por parte del edificio de las normas sanitarias y requisitos técnicos. Si esto se detecta, se realiza un diagnóstico completo y se decide si todo se puede corregir con las herramientas actuales. trabajo de reparacion o se requiere una gama completa de medidas de reparación.
El ciclo de medidas integrales puede ser selectivo o completo. El momento de la necesidad del primero ocurre después de 20 años de funcionamiento y del segundo después de 30 años. Las reparaciones selectivas implican el reemplazo parcial de algunas estructuras de la vivienda.
Este tipo de reestructuración se lleva a cabo por varios motivos:
- El trabajo complejo puede conllevar mayores riesgos de destrucción. En tales situaciones, la reestructuración se lleva a cabo por etapas y se denomina selectiva, ya que pasa tiempo entre etapas para comprobar la confiabilidad.
- Situaciones en las que, en términos de costes financieros No es aconsejable realizar una reparación integral.
- El edificio podría ser demolido en un futuro próximo. o terminación de su operación por otros motivos.
El reemplazo no se realiza como parte de una revisión importante. muros de carga, así como bloques de piedra y hormigón. Si es necesario hacer frente de alguna manera a los problemas asociados con ellos, se requiere la reconstrucción del edificio.
La decisión de llevar a cabo una importante reforma.
Para indicar la necesidad de un trabajo a gran escala, se siguen varios pasos:
- Evaluación de la condición estructural y elementos según los cuales se inicia durante la construcción.
- Análisis del estado realizado por una comisión especialmente creada. El análisis se realiza en base al rendimiento actual de todos los sistemas y elementos, así como los factores que influyen en este rendimiento. Los factores pueden ser externos e internos. Los factores internos son la influencia de procesos físicos y químicos en materiales y estructuras. A factores externos – condiciones climáticas y condiciones de funcionamiento.
- La decisión se toma en una reunión de propietarios de apartamentos. También toman decisiones sobre el momento, las direcciones y costos financieros. Después de lo cual todo queda documentado.
¿Qué tipo de trabajo se está haciendo?
Los principales objetos de actividades en el marco de reparaciones mayores son:
- Base. Como parte de este trabajo, reemplaza y fortalece paredes y sistema de drenaje. Dependiendo del tipo de cimentación, se realizan trabajos especializados: por ejemplo, cuando cimentación columnar Se están reemplazando las columnas dañadas.
- Sustitución o modernización de muros y tabiques. Como parte del trabajo en curso, se restauran los daños, se logra la integridad y se sellan las grietas. En el caso de las particiones, por regla general, estas estructuras se reemplazan por completo.
- Techo. En la mayoría de los casos, se requiere un reemplazo completo de los elementos corroídos. Una de las actividades más frecuentes últimamente es la sustitución tablones de madera a los análogos del hierro.
- Reemplazo de pisos. El principal requisito a la hora de sustituir el suelo es que debe cumplir con todas las normas y estándares de seguridad contra incendios.
- Fachada del edificio. Como parte de dichas reparaciones, se actualiza la fachada, se enyesa y se restauran los elementos de revestimiento. En el marco de esta dirección también se lleva a cabo la restauración de balcones.
- Instalación de puertas y portales nuevos.
- Seguimiento del funcionamiento de los sistemas de comunicación y videovigilancia. Corrección de alambres y cables eléctricos.
- Reemplazo y reinstalación de artefactos sanitarios. Se deben reemplazar los sistemas obsoletos de suministro de agua, calefacción y cableado eléctrico.
- Introducción de tecnologías modernas en el equipamiento técnico de la casa.
- Disposición del área local. Un criterio importante V en este caso es cumplimiento trabajo planificado con edificaciones permitidas y modernización.
Esta lista se ajusta en función del presupuesto de diseño; en algunos casos, no se requiere la reconstrucción de una u otra parte de la instalación.
En otras palabras, una reforma importante es la renovación de todas las estructuras de construcción desgastadas y el suministro de otras nuevas a la casa. dispositivos tecnicos. Lo único que es importante entender es que todo el trámite se realiza por cuenta de los residentes, por lo que siempre hay una amplia gama de costos. Algunos propietarios están dispuestos a invertir más, otros menos y sólo en lo esencial.
El resultado del trabajo es que el edificio reparado queda totalmente apto para su uso posterior.
Además, según la Orden No. 312, como parte de una revisión importante, se deben utilizar materiales y estructuras más avanzados desde el punto de vista económico y técnico, diseñados para aumentar la vida útil de las instalaciones.
Pago por reparaciones mayores. Cálculo de costos
Como se mencionó anteriormente, el trabajo complejo lo pagan los propios propietarios de los apartamentos y el costo depende de cada región específica. En promedio, el precio varía de 5 a 7 rublos por metro cuadrado mensualmente.
Los pagos mensuales se forman con base en la siguiente fórmula: una vez generado el presupuesto, se calcula el monto a partir del área total del local y la cantidad de meses por los cuales se decidió pagar el costo del trabajo realizado.
- La legislación prevé tres situaciones en las que está permitido no pagar:
- Si la vivienda se declara en mal estado. Después de cobrar una cierta cantidad decisión general
- residentes. si la casa es locales no residenciales
, en alquiler.El concepto de pago de este servicio se incluye en el recibo general de pago. Su incumplimiento conlleva todos los procedimientos habituales de cobro, con el devengo de multas, sanciones y pago de procedimientos judiciales.
Características del cálculo de costos.
En algunos casos, el costo de calcular las contribuciones para una remodelación integral puede ser más complejo que la fórmula descrita anteriormente y puede depender de los siguientes factores:
- Pertenencia a un territorio municipal determinado.
- La vida útil real del edificio.
- Tipo MKD.
Características y matices.
Si el apartamento está alquilado, existen diferencias entre pagar las reparaciones actuales y las grandes. Si el apartamento está ubicado en, la reconstrucción del edificio la paga el inquilino y luego la pagan quienes viven directamente en el apartamento, según los recibos recibidos. Y en el caso de reparaciones mayores, el pago lo realiza el arrendador, es decir, el dueño del inmueble.
Parte de los grandes trabajos de reparación se realizan con cargo al fondo. pagos minimos, que son aportados por los propietarios. Pero una serie de servicios de reparación que no son necesarios para la vida no están incluidos y, si se desea, los pagan los propietarios.