La etapa más importante del proyecto es la preparación y posterior realización del presupuesto. Esto se hace en la etapa final de preparación para su implementación. A partir del documento financiero elaborado, se elabora un plan calendario para la implementación del compromiso y cronogramas de entrega de los materiales y equipos necesarios. Veamos más a fondo ejemplos de estimaciones y cómo elaborarlas correctamente.
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El presupuesto es un documento financiero que incluye los precios de todos los trabajos realizados y las herramientas y materiales necesarios. Además, siempre incluye los gastos generales (alrededor del 15% del monto total), los costos imprevistos (2%) y el beneficio del contratista (10-15%).
Principios básicos del presupuesto.
Normalmente la organización que realizará el trabajo se encarga de los cálculos. Debe coordinar todas sus acciones con el cliente. Cuanto más detalladamente se describan todos los procesos y materiales (hasta el número y la marca de los tornillos), mejor. Sin embargo, en la práctica a menudo se utiliza una versión simplificada, donde solo se indican los principales tipos de trabajo, unidades de medida, cantidades, precios y costos de los procesos.
Un ejemplo de presupuesto para trabajos de renovación de una habitación de un apartamento en una versión simplificada:
| No. | título de las obras | Unidades | Cantidad | Precio por 1 unidad | costo del trabajo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Desmontaje de particiones | metros cuadrados | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Desmontaje de la puerta del balcón. | ORDENADOR PERSONAL. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Instalación de tabiques (bloques de espuma). | metros cuadrados | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Enlucido de paredes y tabiques. | metros cuadrados | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Doble masilla, imprimación y pintura de superficies preparadas. | metros cuadrados | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Instalación de una puerta de balcón. | ORDENADOR PERSONAL. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Enlucido de pendientes (ventanas y puertas) | metros cuadrados | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Mejora de pendientes (masilla, imprimación, pintura) | metros cuadrados | 16 | 4000 | |
| Total según estimación | 133920 | ||||
Esta estimación de muestra es aplicable para realizar cálculos para proyectos de pequeña escala y los datos ingresados, si es necesario, se pueden ajustar fácilmente previo acuerdo con el cliente. No describe exactamente cuántas bolsas de masilla o latas de pintura se necesitan para completar el trabajo necesario. Las partes acuerdan el precio por unidad de medida y el coste total, y los detalles (compra de materiales, gastos de transporte, retirada de residuos de construcción) corren a cargo del contratista.
Veamos un ejemplo de una estimación compilada utilizando un método diferente. En este caso se describen todos los recursos necesarios para completar el trabajo en cada etapa.
A petición del cliente, un tasador o contratista puede preparar varias versiones de presupuestos, teniendo en cuenta varios componentes (marca, precio y cantidad de materiales, alcance del trabajo, cantidad e indicadores técnicos de los equipos utilizados, número de trabajadores).
¿De qué forma se redactan los documentos de presupuesto?
Para diferentes tipos de trabajo, se utilizan diferentes formas de elaboración de documentos financieros. Prestemos atención a un ejemplo de presupuesto para el trabajo de diseño y estudio (trabajo de diseño y estudio), que se elabora de acuerdo con el formulario 3p. Es un anexo del contrato entre las partes, el costo aquí está determinado por los costos laborales. La estimación del formulario 3p se utiliza para calcular el costo de los trabajos de investigación, diseño, ingeniería ambiental, ingeniería y estudios. 
A menudo, estas estimaciones constan de dos cuadros. En el primero se determina el nivel de los costes laborales y en el segundo se calcula el coste del trabajo realizado. El costo del trabajo es proporcional al tiempo dedicado a todos los procesos y la remuneración de los diseñadores. La segunda tabla también puede incluir otros costos, como depreciación, costos de transporte y viajes, y costos de materiales.
Para trabajos de construcción, se proporcionan otras formas de estimaciones:
- El local está preparado para un tipo específico de trabajo realizado, tiene en cuenta los costos de las secciones individuales de los trabajos de construcción o reparación.
- El objeto uno se forma en el marco de un objeto, combinando todas las estimaciones locales y sus cálculos relacionados con este objeto. Su ajuste se realiza en base a los datos de la documentación de trabajo.
- La estimación resumida se basa en estimaciones del sitio y caracteriza el costo final total de construir una estructura o edificio.
Si no es posible elaborar una estimación precisa debido a que no hay una claridad completa sobre las especificaciones de los materiales utilizados o aún se van a realizar cambios en el proyecto, entonces se pueden elaborar estimaciones locales y específicas del sitio. También se utilizan a menudo estimaciones redactadas en el formulario KS-2 (acto de aceptación del trabajo realizado) y KS-3 (certificado de costos y valor del trabajo realizado).
Las organizaciones sin fines de lucro, incluidas las presupuestarias, están obligadas por ley a preparar un presupuesto anual de ingresos y gastos.
Programas informáticos para cálculos financieros.
Hoy en día, se han desarrollado muchos productos de software que pueden utilizarse para preparar diversos documentos financieros. Con cierto grado de convención, se pueden dividir en dos grupos:
- Gratis. Se pueden encontrar libremente en Internet, en sitios temáticos. Dichos programas tienen una funcionalidad mínima, le permiten realizar los cálculos más simples y no tienen la función de actualizar los marcos regulatorios.
- Profesional. Son utilizados por especialistas y requieren la compra de un software y un producto de servicio. Los más populares y funcionales son "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", etc.
Sin embargo, en el conocido programa Microsoft Excel, también puede crear fácilmente una plantilla de presupuesto para la implementación del proyecto requerido.
Para completar el presupuesto, simplemente inserte los indicadores necesarios en el formulario creado, todos los cálculos se realizarán automáticamente.
Si el proyecto requiere una gran cantidad de trabajos diversos e inversiones importantes, entonces no debe realizar cálculos tan serios sin conocimientos especiales. Es mejor recurrir a especialistas que dominen las tecnologías de producción modernas y la situación actual del mercado de materiales de construcción. Podrán dar una imagen objetiva de los costes esperados y ofrecer opciones para su posible optimización. Al ahorrar en los servicios de un tasador, puede perder más y no realizar su plan en absoluto.
Se requiere un presupuesto de construcción, que tendrá en cuenta todos los costos de trabajo de los constructores y materiales.
¿Cómo hacer usted mismo un presupuesto de reparación?
Para empezar, es necesario estimar y registrar el volumen de trabajo de construcción: el área del piso y el techo (se diferencian), el área del revestimiento de las paredes, la longitud de los productos calculada en metros lineales (cornisas, zócalos), así como trabajo a destajo: sustitución de ventanas y puertas.
¿Dónde puedo conseguir las tallas?
¡Mídete! Siete veces cada nombre. Una cinta métrica y una calculadora (para calcular áreas inmediatamente) son las mejores amigas.
¿Dónde puedo obtener cotizaciones?
Busque en Google: hay muchas listas de precios en los sitios web. Tome un costo promedio para su estimación. El costo de todo el trabajo se estima por unidad de medida: m 2, pgm, trabajo a destajo, eliminación de residuos en m 3.
¿Cómo calcular la cantidad de materiales de construcción?
Calcular el presupuesto para quienes hacen las reparaciones ellos mismos se reduce al cálculo habitual de la cantidad necesaria de materiales.
Hay dos peligros. Compra un poco y luego no encontrarás lo que necesitas. Compre con un gran margen y pague mucho de más.
Para evitar este tipo de escenarios, aplicamos una regla simple:
- Calculamos el consumo de una unidad de cada material por unidad de longitud o área (un rollo de papel tapiz o una lata de pintura por 1 m2), o el tamaño de una unidad del material en sí (el área de una hoja de paneles de yeso, gres porcelánico, etc.)
- Multiplicamos el consumo por nuestros datos de medición: área total, longitud o cantidad.
- agregue ~ 10-30%, dependiendo del material.
¿Qué tipo de trabajos deben incluirse en el presupuesto de renovación de un apartamento?
- Etapa preparatoria
- Trabajo duro
- Obras relacionadas
- Refinamiento
- Compra de materiales
- Removedor de basura
Para cada etapa recibirás un mini presupuesto por separado.
¿Necesita un programa de presupuesto?
No se necesitan programas especiales. MS Excel y conocimientos básicos son suficientes. 1.a columna - tipo de trabajo, 2.a - unidades de medida, 3.a - costo y 4.a - total (multiplica 2 y 3 columnas).
Puede colocar cada etapa de reparación en diferentes pestañas del documento.
Ésta es sólo la opción más sencilla. Con ciertas habilidades, tienes espacio para expandirte: ¡las posibilidades de Excel son inagotables!
Estimación para la etapa preparatoria de reparaciones.
El presupuesto siempre incluye los trabajos de desmontaje. Incluyen:
- desmontaje de revestimientos de suelos: linóleo, alfombras, baldosas,
- limpiar el techo de cal y pintura,
- limpiar papel tapiz y desmontar yeso (todo en metros cuadrados),
- retirada de rodapiés (en metros lineales),
- desmontaje pieza a pieza de bloques de puertas,
- todos los puntos eléctricos (candelabros, apliques),
- todos los accesorios de plomería: inodoros, lavabos, toalleros eléctricos, bañeras y grifos.
El desmantelamiento de muros se registra en una columna separada. Los muros de carga no se pueden derribar, pero en casos especiales se pueden abrir aberturas en ellos. La mayoría de las veces, mover una abertura en un muro de carga cuesta entre 3 y 4 veces más que desmantelar una partición completa. Tenga en cuenta que dicho proceso debe ser aprobado por la inspección de vivienda y requiere equipo especial.
Puede guardar en esta etapa si puede realizar algunas de las acciones enumeradas usted mismo.
Estimación para trabajo duro.
En la etapa de trabajo duro en las reparaciones, hay muchos trabajos ocultos, por ejemplo, la preparación de superficies para el acabado.
Qué trabajo se incluirá en el presupuesto:
- Para techos: limpieza de placa, sellado de juntas, nivelación (yeso), masilla e imprimación.
- Para paredes: nivelación con yeso, masilla e imprimación.
- Para el piso: un dispositivo de solera, en cuartos húmedos un dispositivo de impermeabilización, al instalar un piso con calefacción, enrutamiento de cables, instalación de sensores y conexión a la red eléctrica.
Un tipo de trabajo adicional es la conexión eléctrica y de plomería.
La estimación también debe tener en cuenta:
- decapado de paredes para enchufes eléctricos,
- tendido de cables en corrugación,
- tendido de tuberías de agua,
- tendido de tuberías de alcantarillado.
Presupuesto para trabajos relacionados.
Generalmente organizado por empresas especializadas.
¿Qué trabajo hay que tener en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto?
- instalación de cables de teléfono, Internet y TV, intercomunicador,
- instalación de aires acondicionados,
- montaje de cocina,
- El reemplazo de ventanas incluye la instalación de pendientes y alféizares.
Internet ahora se instala con mayor frecuencia de forma gratuita, lo principal es que hay un proveedor en casa. Y el resto, debe ponerse en contacto con la organización con antelación para realizar los cálculos. ¡Llamar a los topógrafos ahora también es prácticamente gratuito!
Elaboración de un presupuesto para el acabado del trabajo.
Después de evaluar el trabajo preparatorio, proceden a calcular los costos de decoración del local.
¿Qué trabajos se pueden incluir en el presupuesto?
- techo - pintura (antes de terminar las paredes);
- instalación de techos suspendidos y de rejillas;
- paredes: pintura, enlucido, empapelado, alicatado;
- pisos: colocación de baldosas de cerámica, parquet, laminado, linóleo, alfombras, parquet;
- molduras: cornisas, molduras, zócalos
- instalación de plomería;
- instalación de enchufes eléctricos (enchufes, interruptores);
- instalación de radiadores de calefacción;
- instalación de puertas;
- instalación e instalación de candelabros y lámparas.
También se puede incluir en el presupuesto el montaje de muebles y armarios empotrados. Pero puedes omitirlo por ahora, ya que muchos fabricantes de muebles ofrecen montaje gratuito o incluyen su coste en la factura total al realizar el pedido de muebles.
Compra de materiales
Si contratas a un capataz, la compra de materiales también está incluida en el presupuesto. Muy a menudo, la compra y entrega en el sitio cuesta aproximadamente el 20% del precio de los materiales.
Pero si lo compras todo tú mismo, entonces solo puedes alquilar un coche. Hay opciones con envío gratuito si solicita materiales a través de tiendas en línea para un cierto volumen de pedido.
Eliminación de basura dentro del presupuesto
La eliminación de residuos de construcción se incluye en el presupuesto después de cada subsección. Es deseable después de los trabajos de desmontaje, desbaste y acabado.
Tenga en cuenta que encargar un coche, recoger basura en bolsas y limpiar el local también se puede incluir en el presupuesto como trabajo oculto. Ni siquiera los mejores constructores lo harán gratis.
Para la eliminación de residuos, la mayoría de las veces se alquilan contenedores con un volumen de hasta 8 m3 y una capacidad de carga de hasta 5 toneladas.
Y nuevamente, si recolecta todo usted mismo y puede sacarlo, entonces solo queda pedir un contenedor. Y si hay un lugar para almacenar la basura, puede arreglárselas con su eliminación única.
- Elabore inmediatamente un plano del apartamento con dimensiones. Le ayudará a contar materiales consumibles.
- Calcule por separado cada volumen de trabajo: el área de paredes, pisos y techos, la longitud de las molduras de todas las instalaciones que se están reparando.
- Determine si es necesario cambiar los servicios públicos (tuberías, electricidad).
- Cuente el número de enchufes, interruptores, grifos y accesorios relacionados, así como objetos pequeños como tornillos y tornillos autorroscantes.
- Determine quién participará en la compra de materiales, entrega y elevación al piso, así como en la remoción de residuos de construcción.
- Distribuya todo el volumen de trabajo por separado entre las instalaciones, esto facilita el control del proceso.
Esté preparado para el hecho de que es imposible calcular con precisión los plazos y los costos de las reparaciones por su cuenta sin ninguna experiencia.
Esto no significa que no debas intentarlo.
De gran ayuda para calcular con precisión el presupuesto es el proyecto de diseño del local. La probabilidad de error prácticamente se elimina, a menos que desee hacer algo diferente a lo calculado en el proyecto. Pero el diseñador es un gasto aparte. ¡Si es necesario, tú decides!
Te enviaremos el material por correo electrónico.
¡La tan esperada renovación del apartamento! Para no odiarlo en un par de años, debes prepararte para ello. Un ejemplo de presupuesto para la renovación de un local ayudará en esto, porque dichos datos mostrarán cuánto y en qué volúmenes necesitas invertir para conseguir la casa de tus sueños. Esta no es solo una lista de compras, sino un documento completo que puede confiarse a especialistas, pero esté preparado para costos inflados. Puedes componerlo tú mismo con el mismo éxito, solo es importante saber cómo.
El presupuesto incluye todos los gastos y calcula los costes imprevistos, incluidos los servicios de especialistas en diversos campos. Para realizar un presupuesto es necesario:
- Toma medidas de la habitación. Esto incluye la altura y la longitud de todas las paredes, la longitud del cableado, los cables, el suministro de agua y las comunicaciones térmicas, si las hubiera, están incluidas en la reparación. Después de recibir información sobre las dimensiones, puede hacerlo, lo que se convertirá en la base para calcular los materiales de desbaste y acabado necesarios. Es importante tener datos sobre el área de paredes, pisos y techos.
- Según los datos obtenidos, es necesario calcular los materiales en bruto; en este caso, haga una reserva de al menos un 5-10%.
- Luego viene la selección y cálculo de los materiales decorativos necesarios.
- Ahora viene la parte más interesante y apasionante: el seguimiento de precios. Necesita saber cuánto cuestan los materiales de desbaste y acabado, el costo de los servicios de un diseñador y un equipo de reparadores, plomeros, electricistas y otros especialistas que pueden participar en el proceso de reparación. Es mejor dibujar una tabla e indicar varias opciones para cada elemento; esto le permitirá evitar cometer errores con su elección.
Todos los datos recibidos deben registrarse y luego compilarse en una tabla: de esta manera tendrá un plan de trabajo + el costo de los materiales y el costo de pagar a los especialistas. También es necesario indicar el momento de la obra y, si la inyección de fondos es parcial, las fechas de dichos recibos.
Matices
Un presupuesto no es sólo información técnica; incluye un elemento de creatividad. El aspecto técnico es al menos un conocimiento mínimo de los procesos que ocurrirán durante la reparación, una comprensión del mercado de materiales de construcción, qué se necesita y para qué.
Un enfoque creativo es la distribución competente de todos los costos de acuerdo con las necesidades en una etapa particular del trabajo. Es importante adoptar un enfoque equilibrado a la hora de elegir un equipo si lo confía a especialistas. No se deje engañar por los bajos precios: es probable que la calidad sea la misma. Es mejor hacer una estimación usted mismo; unos datos mínimos y numerosas plantillas le ayudarán con esto. ¿Por qué es mejor hacerlo tú mismo? Todo es muy sencillo: al solicitar un presupuesto a una empresa constructora, probablemente obtendrás un importe un 20 o incluso un 30% mayor de lo que realmente es. Si duda de la veracidad de los datos, entonces puede utilizar los servicios de otros "especialistas": estos son los auditores. Como muestra la práctica, el coste del presupuesto se reducirá al menos en un 10%.
Ejemplos
La foto de abajo es un ejemplo de presupuesto para la renovación de una cocina. Todos los tipos de trabajo se organizan en categorías para mayor comodidad. Este tipo de estimaciones para la renovación de habitaciones le ayudarán a navegar y determinar rápidamente cuánto dinero se gastará en piezas individuales.
Los trabajos de desmantelamiento se realizan en subsecciones separadas. Al realizar una revisión importante, será necesario desmantelar no solo los acabados antiguos, sino también las tuberías, incluidas las de alcantarillado. Y dado que el apartamento dispone de fontanería, esta obra también afectará al baño. Es racional realizar reformas en el baño/inodoro y en la cocina juntos: de esta forma se puede ahorrar dinero. Luego viene el tratamiento de paredes, suelo y techo. Aquí puedes ver que los trabajos de desbaste y acabado están incluidos en una misma tabla, recomendamos separarlos.
También un paso importante a la hora de elaborar un presupuesto es la instalación de fontanería. Si es mejor que los especialistas terminen de soldar el tubo ascendente, ya que usted decidió utilizar su mano de obra, entonces es muy posible conectar el mezclador usted mismo, no se necesitan habilidades serias ni herramientas complejas para esto.
Como puede ver, hay columnas con unidades de medida, áreas y longitudes de todos los elementos de trabajo. Para facilitar el cálculo se indica el precio por unidad de obra y luego el coste total. El presupuesto sacará más dinero si confía a la empresa constructora la compra de materiales. Pero tenga cuidado: a menudo se practica reemplazar materiales y componentes de alta calidad por otros de baja calidad. Por eso, es importante controlar cada etapa del trabajo.
Lo siguiente es una estimación aproximada de la renovación de todo el apartamento, hay un esquema de elaboración ligeramente diferente, pero el significado es el mismo. Es decir, se indican los precios unitarios y el costo total del trabajo. Como podemos ver, aquí lo más probable es que el cliente confíe la compra de materiales a la empresa, para ello se asigna una columna especial, aunque es posible que él mismo lo compre e ingrese estos datos para mayor claridad. Aquí hay una mirada más detallada. Preste atención al último punto: el cliente incluso tuvo en cuenta el coste de retirada de los residuos de la construcción, lo que también es importante a la hora de realizar reparaciones importantes.
Ejemplo de presupuesto para reforma de apartamento.
04.04.2018 Leer en 13 minutos.
En la foto: Renovación de un apartamento y elaboración de un presupuesto profesional del grupo de empresas Fundament.
El presupuesto para la renovación de un apartamento debe elaborarse teniendo en cuenta los precios reales de la obra, los materiales de acabado y de acabado. En esta revisión, le mostraremos cómo hacer esto de forma rápida y en línea, y también le proporcionaremos una muestra de estimadores profesionales del Grupo de Empresas Fundament.
GC "Fundament" ofrece una gama completa de servicios de renovación de apartamentos: creación de un proyecto de diseño, remodelación, renovación llave en mano con la supervisión del diseñador, decoración de interiores y mobiliario. Los clientes de nuestra empresa pueden elegir entre tres tipos de reparaciones en diferentes categorías de precios: estándar (a partir de 13.000 rublos/metro cuadrado), clase ejecutiva (a partir de 16.000 rublos/metro cuadrado) o exclusiva (a partir de 26.000 rublos/metro cuadrado). ./metro cuadrado).
En nuestra empresa, el pago de las reparaciones se puede realizar a plazos, puede solicitar un préstamo y, cuando solicite la renovación de un apartamento o una casa completa, ¡le proporcionaremos un proyecto de diseño gratuito!
Muestra de estimación 2017-2018 para la renovación de apartamentos en Moscú
Descargue el contrato con un modelo de presupuesto para la renovación de apartamentos 2018 del grupo de empresas Fundament
Hablando de elaborar un presupuesto para la renovación de un apartamento, es importante conocer no sólo parámetros como el área, la altura del techo y el formato de acabado seleccionado según la categoría de precio (o estilo), sino también otros aspectos importantes. Por ejemplo, ¿existe la necesidad de remodelar el apartamento, lo que aumenta significativamente el costo de las reparaciones, si el apartamento está ubicado en un edificio nuevo o si se trata de una vivienda secundaria donde aún es necesario desmantelar los acabados antiguos?
Siempre proporcionamos a nuestros clientes presupuestos completos para que los firmen para que puedan ver qué, cuánto y cuándo pagarán. Todo es extremadamente transparente, absolutamente todos los detalles están detallados en el contrato. También garantizamos que las reparaciones se completarán dentro del período de tiempo especificado en los documentos.
Modelo de contrato para trabajos de reparación y construcción con presupuestos.
El acuerdo entre las partes se concluye para garantizar todas las condiciones especificadas. Para el cliente, este es el precio exacto de las reparaciones con presupuesto detallado, tiempo de reparación, proyecto de diseño específico, calidad del trabajo y garantía.
¿Cómo hacer un presupuesto preliminar para la renovación de un apartamento en línea?
Breves instrucciones para el cálculo en el sitio web del Grupo de Empresas Fundament.
¿Cuál es el coste del presupuesto para reformar el apartamento?
- En GC "Fundament" recibirá un presupuesto preliminar para la renovación del apartamento. EN LÍNEA y absolutamente ¡GRATIS!
Componentes de la estimación. Precios por tipo de trabajo
En esta reseña te contamos en detalle cuánto cuesta terminar paredes, pisos, techos, revestimientos, desmontar e instalar ventanas, así como instalar tabiques decorativos durante el proceso de remodelación de un departamento. Cada precio en la lista de precios del Grupo de Empresas Fundament es constante. Tenga en cuenta que no puede solicitar servicios por separado, solo en un formato de reparación llave en mano.
Precios para la decoración de paredes en un apartamento.
En la foto: nivelación de superficies antes del acabado.
En la foto: Precios de enlucido de paredes en un apartamento.
La decoración de paredes es una de las etapas importantes en la renovación de un apartamento. A continuación verá los precios que se pueden utilizar para crear un presupuesto de renovación del apartamento con el coste de cada artículo. Por ejemplo, la opción moderna y de mayor calidad para enlucir paredes con balizas de más de 50 mm de espesor (Rotband) cuesta 440 rublos por metro cuadrado en el grupo de empresas Fundament. metro, mientras que las paredes se enlucin con compuestos de yeso, hasta 10 mm - 220 rublos por metro cuadrado.
Precios para alicatar paredes en un apartamento.
En la foto: Precios del revestimiento de paredes en rublos por metro cuadrado.
Para la cocina y el baño, lo más probable es que necesites revestir las paredes con azulejos o gres porcelánico. Los proyectos de diseño moderno suelen utilizar azulejos de gran formato y gres porcelánico. El costo del revestimiento con dichos materiales es de 610 rublos por metro cuadrado, mientras que con baldosas estándar es de 480 rublos por metro cuadrado.
Lista de precios para la instalación de particiones de varios tipos.
En la foto: Instalación de tabiques de placas de yeso sobre un marco de madera.
En la foto: Precios para la construcción de tabiques en un apartamento.
Las particiones decorativas, de ladrillo y de otro tipo se utilizan en casi todos los proyectos de apartamentos con remodelación. El precio de su construcción, así como la instalación de nichos decorativos, también debe tenerse en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto para la renovación de un apartamento según nuestro ejemplo.
Precios para instalación de diferentes tipos de techos.
En la foto: falso techo en un edificio nuevo en la calle. Pudovkina
En la foto: Precios de enlucido y nivelación de techos.
Al igual que las paredes, los techos también requieren imprimación y enlucido. Arriba, en la lista de precios del grupo de empresas Fundament, puede elegir cualquier tipo de yeso que se adapte a su proyecto de renovación de apartamento.
¿Cuánto cuestan los trabajos de desmontaje y construcción para instalar ventanas?
En la foto: Precios de desmontaje e instalación de ventanas y alféizares.
El desmontaje e instalación de unidades de ventana requiere la atención de un especialista, cuyo coste también se indica en la lista de precios. Por cierto, estos detalles a menudo no se registran en el presupuesto si no lo prepara un profesional.
Lista de precios para la instalación de radiadores de calefacción.
En la foto: Radiador de calefacción en el interior de un apartamento en la calle. Pudovkina
En la foto: Precios de instalación de radiadores de calefacción, Moscú.
No es ningún secreto que el sistema de calefacción de una casa de campo ocupa una parte bastante importante del presupuesto. Pero a la hora de reformar un apartamento, también es necesario sustituir los radiadores. En el grupo de empresas Fundament, el precio mínimo para instalar un radiador es de 1950 rublos por unidad.
Precios de trabajos de instalación eléctrica del Grupo de Empresas Fundamento.
En la foto: Trabajos de instalación eléctrica durante la renovación del apartamento.
En la foto: Costo en rublos de los trabajos eléctricos durante la renovación del apartamento.
Calcular los importes de los trabajos de instalación eléctrica puede resultar especialmente complicado, ya que los propietarios del apartamento a menudo no tienen del todo claro el alcance del trabajo. Sin duda, es necesario pasar el cable por todo el apartamento. Pero también hay diferentes tipos de cableado, perforación e instalación de cajas de enchufe, y durante el acabado, la instalación del enchufe en sí, cuyo costo durante una renovación de diseño puede ser bastante alto.
¿Cuánto cuesta el yeso decorativo, la pintura de paredes y el empapelado?
En la foto: Precios de yeso decorativo y empapelado de paredes.
Cuando llega la etapa de empapelar las paredes o aplicar yeso decorativo, conviene contactar con un interiorista. Él seleccionará para usted el formato de acabado adecuado para cada habitación. Teniendo en cuenta sus preferencias, puede calcular aproximadamente cuánto costarán los servicios de los artesanos necesarios.
Lista de precios para paquetes de renovación de apartamentos llave en mano
Reparación estándar
Obras (todas)
9500 rublos/m2
Materiales borrador
5500 rublos/m2
Materiales de acabado
Individualmente
Trabajos que implican la instalación (reemplazo) de redes de servicios públicos (electricidad y plomería), nivelando todas las paredes, pisos y techos, pero utilizando materiales económicos (papel tapiz, pintura, laminado, azulejos, etc.). Por regla general, se lleva a cabo sin proyecto de diseño.
Reparación de clase ejecutiva
Obras (todas)
11500 rublos/m 2
Materiales borrador
7500 rublos/m2
Materiales de acabado
Individualmente
El trabajo se realiza según un proyecto de diseño individual con todas las superficies niveladas a cero y utilizando materiales y tecnologías más caras (yeso decorativo, pintura multicomponente, parquet o tableros macizos, techos de placas de yeso de varios niveles, etc.).
Renovación exclusiva
Obras (todas)
18500 rublos/m2
Materiales borrador
10500 rublos/m 2
Materiales de acabado
Individualmente
El trabajo se realiza según un proyecto de diseño detallado con selección de materiales de mobiliario y supervisión del diseñador, utilizando materiales y tecnologías exclusivos y costosos (yeso veneciano con acabados de imitación de mármol y malaquita, parquet artístico en piezas, vidrieras, productos forjados, estuco de yeso, etc. ).
El costo del trabajo está indicado para TODO trabajo, tanto de desbaste como de acabado. Costo mínimo del trabajo: 700.000 rublos. El coste del servicio es aproximado y depende de la complejidad de la obra y de la distribución del local.
En el grupo de empresas Fundament puede solicitar la renovación de un apartamento llave en mano a los precios anteriores. Por lo tanto, una reparación estándar costará 13 mil rublos por metro cuadrado, incluidos los materiales en bruto. Es decir, esto incluye no solo la imprimación de las superficies, sino también la propia mezcla de tierra.
El costo de los materiales de acabado se analiza por separado y depende del estilo que elija, elaborado por el diseñador del proyecto de diseño (que, por cierto, se proporciona de forma gratuita a todos los que nos encargaron una renovación).
También hay opciones de renovación exclusivas y de clase ejecutiva, que cuestan 16 mil rublos y 26 mil rublos, respectivamente. Aquí también se incluyen borradores de materiales. Pero los precios de los materiales de acabado son individuales y se calcularán durante el proceso de elaboración del proyecto de diseño.
Costo de renovación de un apartamento de tres habitaciones en el complejo residencial Mosfilmovsky
Área del apartamento: 120 m2
1.900.000 rublos
Año de reparación: 2018
Reformamos este apartamento en 2018 y ahora podemos tanto mostrar el resultado real en fotografías como calcular el coste de esta reforma. La superficie total del apartamento es de unos 120 metros cuadrados, hay tres salones, una cocina y dos baños. El costo de las reparaciones con materiales en bruto es de 1,9 millones de rublos. Esta cantidad se da sin tener en cuenta los materiales de acabado, solo el trabajo y el trabajo preliminar.
Reforma de salón en estilo moderno en colores claros.
En la foto: Interior de un salón moderno con chimenea decorado con mármol blanco.
En la foto de arriba ves la reforma, que fue realizada por nuestros profesionales según el proyecto de nuestros propios interioristas. En la decoración se utilizó porcelanato tipo mármol y se instaló un techo suspendido decorativo con iluminación especialmente para este proyecto de sala. Un sofá esquinero y una mesa de centro brillante merecen una atención especial: tendencias de moda en diseño de interiores en 2018.
Hermosa renovación de cocina en estilo moderno con muebles empotrados.
En la foto: Interior de cocina de estilo moderno con juego de muebles blanco y salpicadero de cristal.
En el diseño de interiores de cocinas, un juego empotrado de estilo moderno parece casi futurista. Y todo gracias al diseño especial de las fachadas: armarios y cajones sin tiradores, formas y tamaños inusuales, diferentes colores, decorados tanto en brillo como en mate. Esta cocina no es sólo nuestro orgullo, es extremadamente funcional y muy conveniente para la anfitriona.
Renovación elegante del dormitorio con paneles decorativos de hormigón
En la foto: Dormitorio de estilo moderno en tonos grises.
En el dormitorio, nos alejamos de la tradicional paleta beige en favor de un interior gris casi monocromático. En lugar de acentos brillantes, utiliza algunas texturas interesantes, como cortinas brillantes, un cabecero de cuero y llamativos paneles de hormigón en la pared detrás de la cama. Tenga en cuenta que este dormitorio tiene un falso techo decorativo. Diseño, acabado, mobiliario y decoración: todo fue realizado por especialistas del grupo de empresas Fundament; la renovación de este nuevo edificio se inició desde cero.
Reforma de baño de estilo moderno con gres porcelánico marmolado
En la foto: Renovación del baño en estilo moderno con acabado en mármol.
La decoración combinada de las paredes de este baño parece muy moderna e incluso lujosa. El gres porcelánico veteado (el mismo que se utilizó para decorar el portal de la chimenea del salón) combina a la perfección con azulejos dorados texturizados con una simbólica imitación de escamas de pez. Por cierto, esta última es una tendencia mundial en el diseño de telas, azulejos y complementos decorativos para el interior (por ejemplo, bandejas o jarrones).
Reforma de baño moderno con inodoro suspendido y bidé
En la foto: Renovación de un hermoso baño en estilo moderno.
En la foto: Hermosa renovación de la sala de estar en estilo Art Deco.
Área del apartamento: 101m2
Costo de reparaciones con materiales rugosos: 1.600.000 rublos
Año de reparación: 2018
Nuestros diseñadores y finalistas llevaron a cabo la renovación de este apartamento de tres habitaciones en el complejo residencial de Dubrovka en un estilo Art Deco insuperable. ¡Desde un espacio abierto y diáfano en un edificio nuevo, nuestros especialistas han creado un hogar acogedor para una familia pequeña!
La superficie total del apartamento es de 101 metros cuadrados, tiene tres habitaciones y su renovación costó 1,6 millones de rublos. Esta cantidad incluye el trabajo de todos los artesanos del acabado, así como materiales en bruto de alta calidad.
Reforma de salón-cocina de estilo Art Déco con conjunto en negro brillo
En la foto: Renovación de cocina de lujo en estilo Art Deco.
Para el diseño de este apartamento, nuestros especialistas eligieron el estilo Art Deco: legendario, aristocrático, complejo y muy presentable. Un apartamento decorado en él adquiere inmediatamente una atmósfera especial de elegancia y glamour, como se puede ver en la foto de arriba.
Aquí, el salón-cocina de planta abierta también incluye un área de comedor cerca de la isla y un vestíbulo de entrada. Toda esta gran sala se divide convencionalmente en zonas mediante acabados de piso. En el pasillo y la cocina se utilizan prácticos gres porcelánico, y en el salón y el comedor se utiliza un acogedor parquet.
Renovación moderna de un dormitorio con parquet color chocolate con leche
En la foto: Renovación de un dormitorio moderno en colores claros.
La alternancia de delicados tonos blancos y grises en este interior parece atractiva y muy sobria. Gracias a ello, el dormitorio siempre tiene una sensación de amplitud y tranquilidad, ideal para relajarse. Los diseñadores han proporcionado aquí un lugar para trabajar frente al ordenador, una cómoda adicional frente a la cama con un televisor encima y un sistema de armario empotrado.
Reforma de dormitorio con armario empotrado en tonos trufa
En la foto: Interior de un hermoso dormitorio en tonos trufa.
Este dormitorio elegante y glamoroso presenta diseños decorativos en las puertas del armario con espejos. Este espacio utiliza tonos trufa únicos para suelos, paredes y textiles. Este dormitorio es el principal de este apartamento y también está decorado en estilo Art Déco.
Renovación de baño de lujo con nicho de ducha de diseño en mosaico
En la foto: interior del baño en colores oscuros.
En este baño utilizamos mosaicos decorativos grises para el diseño del suelo y las paredes de la hornacina de la ducha y parquet cerámico para las paredes. El suelo está decorado con gres porcelánico gris imitando la piedra natural. Una combinación increíblemente hermosa de estos materiales de alta calidad hizo posible crear un interior de diseño en un baño pequeño.
Costo de renovación de un apartamento de cinco habitaciones en el complejo residencial English Quarter (Moscú)
En la foto: Hermosa sala de estar en estilo neoclásico.
Área del apartamento: 170 m2
Costo de reparaciones con materiales rugosos: 2.700.000 rublos
Año de reparación: 2017
La renovación de este apartamento de cinco habitaciones en el complejo residencial English Quarter con una superficie de 170 metros cuadrados costó 2,7 millones de rublos (trabajo, materiales en bruto). El interior de este apartamento, que admira su lujo, está realizado según las mejores tradiciones de los clásicos modernos.
Salón con parquet color chocolate oscuro
En la foto: Hermosa sala de estar con muebles y renovaciones nuevas.
El interior de este salón es de estilo neoclásico. Convencionalmente, la habitación se divide en sala de estar y comedor, pero también hay un pasillo adjunto. Gracias a una exitosa solución de planificación, este último se ha convertido en parte de un plan abierto y tiene acceso a luz natural desde las ventanas. Los propietarios del apartamento se deshicieron del pasillo largo y oscuro y la sala de estar se volvió mucho más espaciosa. ¡Damos vida a ideas tan exitosas todos los días junto con nuestros diseñadores y reparadores!
Cocina clásica con lujosa encimera de piedra cacao.
En la foto: Interior de una cocina neoclásica en tonos beige.
El interior de esta cocina en colores claros está realizado en estilo neoclásico. El conjunto es un ejemplo de ejecución impecablemente precisa de este estilo con atención al detalle. Para este interior, nuestros diseñadores seleccionaron hermosos azulejos, encimeras y electrodomésticos.
Baño acabado con mármol blanco y negro.
En la foto: Interior del baño en blanco y negro.
En el baño de este apartamento encontrará una combinación única de materiales: gres porcelánico que imita el mármol blanco y negro con motivos y meandros decorativos. Para descargar visualmente el espacio, pero al mismo tiempo ofrecer mucho espacio para guardar accesorios, los muebles se eligieron aquí en color blanco.
Renovación de un apartamento de cuatro habitaciones en el complejo residencial Alekseevsky (Moscú)
En la foto: interior de la sala de estar en colores claros.
Área del apartamento: 150 m2
Costo de reparaciones con materiales rugosos: 2.400.000 rublos
Año de reparación: 2017
Renovación de este apartamento de cuatro habitaciones con una superficie de 150 m2. Los metros en el complejo residencial Alekseevsky (Moscú) se completaron en 5 meses. Aquí vive una familia de 3 adultos con varios niños. El costo de las reparaciones del grupo de empresas Fundament (con un proyecto de diseño gratuito) ascendió a 2,4 millones de rublos, excluyendo los materiales de acabado.
Renovación de una sala de estar abierta con cocina americana en una alcoba
En la foto: Interior de una luminosa sala de estar-cocina con comedor.
En esta espaciosa sala de estar de un apartamento de cuatro habitaciones, nuestros diseñadores diseñaron un detalle inusual: un gran acuario empotrado en la pared. Fue él quien se convirtió en el acento necesario de la habitación, que le da plenitud a la imagen. El comedor está ubicado a la derecha de la cocina, cerca de la logia, ¡en el lugar más soleado!
Cocina lujosa con pared decorativa de mosaico de palomas
En la foto: Interior de cocina con muebles blancos y acabados de mosaico.
Este proyecto de diseño de cocina fue realizado por nuestros artesanos lo más parecido posible al original en las visualizaciones. El diseño presenta lujosos gabinetes blancos, hermosos mosaicos decorativos y electrodomésticos y encimeras negros que agregan un contraste dramático a la apariencia.
Renovación importante de un apartamento en el complejo residencial Right Bank (Khimki, región de Moscú)
En la foto: interior de la sala de estar en colores claros y estilo neoclásico.
Renovación de este apartamento de cinco habitaciones con una superficie de 265 m2. Metros terminados en 6 meses. El coste de las reparaciones ascendió a 4,25 millones de rublos, excluyendo los materiales de acabado. Nuestra empresa está especialmente orgullosa de este proyecto, diseñado en estilo neoclásico, con acabados refinados y muebles de diseño con numerosos elementos decorativos.
Interior de cocina en estilo neoclásico con iluminación.
En la foto: Interior de cocina en tonos beige.
El interior de esta cocina está diseñado en una combinación de colores modesta pero atractiva y muy delicada basada en tonos beige y vainilla. El conjunto está decorado con atención al detalle, iluminación incorporada, hermosos módulos de buffet y un refrigerador incorporado casi invisible (en la foto de arriba a la derecha).
Precioso dormitorio en tonos rosas de estilo francés.
En la foto: Interior de un hermoso dormitorio en tonos rosados.
En el interior de este dormitorio, nuestros diseñadores decidieron crear una atmósfera romántica y burguesa. ¡Y luego lo complementaron con detalles étnicos, por ejemplo, alfombras clásicas con motivos árabes y mesitas de noche de madera con hábiles tallados a mano! Al lado del dormitorio hay un baño independiente, como se puede ver en la foto de abajo.
Baño lujoso y romántico con acento francés
En la foto: Interior del baño en estilo neoclásico.
Y para el interior del baño, nuestros diseñadores eligieron no solo los materiales de acabado, sino también todos los muebles, accesorios, decoración, cortinas, lámparas, ¡todo, hasta el último elemento! Hay una bañera con patas cerca de la ventana. ¡Dos lavabos son una solución práctica para los cónyuges que viven al mismo ritmo! ¡La pared decorativa de azulejos con un gran estampado floral detrás del espejo luce especialmente atractiva aquí!
Los mejores proyectos de diseño del grupo de empresas Fundament.
En la foto: interior de la sala de estar en tonos beige con detalles brillantes.
Puede recibir un proyecto de diseño del grupo de empresas Fundament de forma gratuita si nos solicita una gama completa de trabajos de reparación. Puede ver ejemplos de proyectos de diseño de nuestro portafolio a continuación. Cada uno de ellos es absolutamente individual, muchos de ellos fueron compilados para los clientes de forma gratuita, incluyeron el servicio de supervisión arquitectónica y ahora ya se han implementado en muchos complejos residenciales de élite en Moscú.
Proyecto de diseño para un apartamento de cuatro habitaciones en estilo clásico en el complejo residencial English Quarter.
En la foto: Interior de una cocina-salón de estilo clásico.
En la foto: interior de la sala de estar en un estilo moderno en una paleta monocromática.
En la foto: estilo clásico en el diseño de salas de estar.
El proyecto de diseño de este apartamento de 4 habitaciones en el complejo residencial Garden Quarters fue creado para uno de nuestros queridos clientes. En decoración y diseño se optó por un estilo clásico, haciendo que los interiores sean lo más elegantes y sofisticados posible. La superficie total de este apartamento de cuatro habitaciones es de 155 metros cuadrados. Se puede ver un recorrido virtual aquí.
Esta página presenta algunos ejemplos de estimaciones para trabajos de construcción y reparación.
Este ejemplos de estimaciones de construcción para trabajos ya completados (érase una vez, por alguien) o resumen estimados en estándar reparación de tejados, renovación de locales, renovación de oficinas etc.
Todas las estimaciones presentadas aquí tienen una cosa en común: todos ellos fueron compilados en el programa Estimación 2007.
Las estimaciones dadas aquí le mostrarán claramente cómo se ve. estimación creada en el programa Estimación 2007.
Los archivos presentados también pueden contener otros que los nuestros puedan crear: KS-2, KS-3, Factura, Acuerdo de Contrato, etc.
Para mayor comodidad, la lista de estimaciones se divide en grupos y cada estimación cuenta con una breve descripción.
Haga clic en el título para descargar el presupuesto.
El presupuesto incluye un cálculo del coste del trabajo y los materiales para reparar la sección del techo metálico de un edificio público (no de una casa privada). Según presupuesto se realizan los siguientes trabajos: sustitución completa de cubierta metálica en la sección del techo con reparación preliminar del revestimiento y tratamiento de elementos de madera con composición ignífuga. El área del tramo de techo a reparar es de 730 m2.
Presupuesto para reparaciones mayores del techo blando del suelo técnico. Superficie cubierta 1.300 m2. El presupuesto incluye cálculos para los siguientes trabajos: desmantelamiento de la vieja alfombra del techo con eliminación de basura, desmantelamiento de tuberías de ventilación inactivas, instalación de una nueva regla de hormigón arenoso, imprimación e instalación de una nueva alfombra de techo de dos capas hecha de "Uniflex" sobre fibra de vidrio.
muy revelador presupuesto de renovación de oficinas- 500 líneas, 11 tramos: obras generales de construcción y acabados, ventilación y aire acondicionado, abastecimiento de agua y alcantarillado, sistemas de cableado estructurado, sistema de control de acceso y otras obras.