По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют) , т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.
Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х - начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.
Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта) . С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта - II-18/12 МИК.
Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.
Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.
Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.
Особенности квартирных планировок
В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.
К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-18 |
|
Регионы строительства: |
В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны). |
|
Технология строительства: |
блочный |
| По периоду строительства: |
хрущевка |
| Годы строительства: |
Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975 |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
| Количество секций/подъездов: |
1 (иногда 2) |
| Количество этажей: |
8, 9 или 12 |
|
Высота потолков: |
2.50 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж |
|
Санузлы: |
в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных - раздельные, ванны стандартные |
|
Лестницы: |
без общего противопожарного балкона |
|
Мусоропровод: |
с загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
|
Лифты: |
Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
7 (в отдельных домах - 8) |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9 |
|
Вентиляция: |
естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле |
|
Стены и облицовка: |
Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки. |
|
Тип кровли: |
плоская, покрытие - рулонное |
|
Производитель: |
Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации ) |
|
Проектировщики: |
САКБ АПУ Москвы (сейчас - МНИИТЭП). |
|
Достоинства: |
Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир). |
|
Недостатки: |
Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки. |
Игорь Василенко
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.
В Москве есть всё! Касается это и самой разнообразной типовой застройки. Выделим самые популярные и массовые серии. Итак? В каком доме живете вы?
1) Серия П-44
17-этажные дома 1978–2000-х годов. Распространены в большинстве спальных районов. Довольно удачное решение панельного строительства.
Районы обитания - Чертаново, Нагатино, Строгино, Крылатское и др.
Плюсы: Грузовой лифт, изолированные комнаты, кухня нормальных размеров
Минусы: потолки 264 см, совмещённый с\узел в однушках.
2) серия II-03
5-этажки из силикатного кирпича возводились в 50-е года.
Районы: Академическая, Щукино, Кунцево.
Плюсы: потолки 300 см, солидная площадь, изоляция комнат, хорошая звукоизоляция.
Минусы: без лифта, старые балконы.
3) серия II-04
8-этажные дома из шлакобетона возводились в 1954–1960 гг вдоль широких улиц. Похожая серия II-05, то же самое, но без однушек.
Районы: ВДНХ, Полежаевская, Университет, Комсомольский пр-т
Плюсы: Высота потолов, площадь, изоляция комнат, отличная шумоизоляция.
Минусы: изношенные коммуникации, нет грузового лифта.
4) П-44 (улучшенная)
Модернизированная серия П-44 со скатной крышей и фасадом, имитирующим кирпич. 17- и 25-этажные здания возводились после сноса хрущевок с 1997 года.
Районы: Сев. и Юж. Бутово, Митино, Свиблово, Медведково и Черёмушки.
Плюсы: потолки 275 см, большие кухни, шумоизоляция, застеклённые лоджии, грузовые лифты.
Минусы: Совмещённый с\узел в однушках.
5) серия II-18
8- 12-этажные башни из блоков строились в спальных районах в 1958–1972 гг, встречаются и в центре города.
Районы: Щукино, Измайлово, Фили, Пресня, Хорошёво-Мнёвники, Тушино, Медведково, Басманный.
Плюсы: сейчас дома прошли капремонт.
Минусы: потолки 250 см, малая площадь кухня, совмещённый с\узел в однушках.
6) серия II-08
8-этажные сталинки из кирпича, возводимые в 1957-1962гг
Районы: Ленинский пр-т, Профсоюзная ул., Щукино, Пресня, Аэропорт
Плюсы: потолки, площадь, изоляция комнат и шума.
Минусы: Нет грузового лифта, площадь кухни в однушках
7) КОПЭ
18- и 22-этажных дома с разнообразие внешних форм строились в Москве с 1982 г.
Районы: Останкино, Строгино, Митино, Ясенево, Марьино, Сев. Бутово.
Плюсы: Разные планировок, 6-комнатных квартиры, грузовые лифты, большие кухни, повышенная теплоизоляция
Минусы: потолки 266 см, плохая звукоизоляция.
8)И-521а
25-этажные необычные башни с ядром жёсткости из монолита. Строились в 1970–1980 гг
Районы: Хорошёво-Мнёвники, Чертаново
Плюсы: 4-комнатные квартиры, 2 грузовых лифта, площадь кухонь, лоджии, холлы.
Минусы: потолки 264 см.
9) II-57
9- и 12-этажные дома со смежными балконами и квартирами-распашонками строились в 1964-1978 гг.
Районы:Коньково, Гольяново Чертаново, Теплый Стан, Кунцево, Измайлово.
Плюсы: грузовой лифт в 12-этажке.
Минусы: потолки 264 см, маленькие кухни.
10)1-510
Серия блочных пятиэтажек, построенных в 1957–1968гг
Районы: Фили, Щукино, Измайлово, Пресня, Хорошёво-Мнёвники.
Плюсы: можно устроить перепланировку.
Минусы:потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, совмещённый с\зел, без лифта и мусоропровода, звукоизоляция не на высоте.
11) Башня Вулыха
14-этажные каркасные башни из кирпича строились точечно в 1967–1986 гг.
Районы: Новослободская, Юго-Запад, Замоскворечье, Кунцеево, Щукино, Нагатино.
Плюсы: потолки 270 см, большие кухни, грузовой лифт, отличная теплоизоляция
Минусы: маленькие квартиры.
12) П-55
14-этажные дома строились в Москве С 1978 года.
Районы: Строгино, Юж. Бутово, Тушино, Митино, Новокосино, Новогиреево, Кунцево.
Плюсы: 4-комнатные квартиры, повышенная шумоизоляция, вместительные кухни, 2 лифта.
Минусы: потолки 264 см, узкие комнаты, трудно сделать перепланировку.
13)1МГ-601Д
16-этажные башни с остеклением строились в 1963–1972гг.
Районы: Нагатино, Кунцево, Юго-Запад, Черкизово.
Плюсы: Грузовой лифт, места для хранения велосипедов, 4-комнатные квартиры.
Минусы: потолки 264 см, маленькая кухня, нет балконов.
14) П-46
14-этажные дома с характерным расположением балконов возводились в 1971–1990-е гг.
Районы: Юж. Бутово, Сев. и Юж. Тушино, Люблино, Гольяново, Алтуфьево, Чертаново, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево.
Плюсы: 2 лифта, отличные кухни и лоджии, возможность сделать перепланировку.
Минусы: потолки 264 см.
15)1-511
Пятиэтажки из кирпича, построенные в 1958–1969 гг.
Районы: Перово, Хорошёво-Мнёвники, Измайлово, Черемушки, Щукино, Сев. Тушино, Ховрино, Гольяново, Новогиреево, Аэропорт, Царицыно
Плюсы: хорошая возможность перепланировки, балконы.
Минусы: потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, нет лифтов и мусоропровода.
