Platby za energie zahŕňajú spoločné potreby domu (CHN), na ktoré prispievajú nájomcovia a vlastníci nehnuteľností bytové domy. vyžadujú ODN Údržba– činnosti, ktoré pomáhajú udržiavať budovu v primeranom stave. Podobné opatrenia platia aj pre kolektívne vlastníctvo, vrátane vchodov, schodísk, striech, podkrovia a pivnice obytné budovy.
Zloženie ODN
Ako je uvedené vyššie, znamená to všeobecné potreby domu, ktoré zahŕňajú:
- zásobovanie teplou vodou;
- prívod studenej vody;
- kanalizácia;
- dodávka tepla do prístupových priestorov a schodísk;
- výdavky počas mimoriadnych udalostí, testovanie a preplachovanie potrubí a plynovodov;
- sanitárne a hygienické opatrenia na verejných miestach používania;
- služobníctvo priľahlé oblasti;
- údržba spoločného majetku: výťahy a zabezpečovacie zariadenia, antény atď.
Dostupné v Článok 36 zákonníka o bývaní. Tie obsahujú:
- schodiskové ramená;
- schody;
- výťahové konštrukcie;
- podkrovia a;
- strechy;
- elektrické káble;
- pozemok, na ktorom stavba stojí;
- ostatné priestory na prevádzku budovy.
Ako sa vypočíta poplatok ODN?
Závisí to od toho, či má budova prietokomery pre všeobecné potreby domu. Ak sú prítomné, platba za údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vypočíta odpočítaním ukazovateľov spoločného stavebného merača elektriny, studenej vody a teplej vody jednej jednotky s údajmi z jednotlivých prietokomerov a normatívov spotreby, ak neexistujú žiadne osobné merače. Výsledný výsledok je rozdelený medzi obyvateľstvo bytové domy podľa obsadenej oblasti.
Keď je výsledný súčet nula, potom sa platba za údržbu spoločného majetku nezadrží, a ak sú hodnoty mínusové, zaplatí sa v prospech obyvateľov. Ak v dome nie sú spoločné merače, platby sa počítajú na základe štvorcovej plochy obývaného bytu a noriem nákladov na jednoizbovú službu v priamej úmere.
Preto pri otázke, ako sa to počíta, berú do úvahy prítomnosť zberného merača a povinné platby za energie na údržbu spoločného majetku tých, ktorí v dome bývajú. Ak takéto zariadenie neexistuje, budete musieť platiť v súlade s normami, ktoré platia v konkrétnej oblasti za údržbu MKD.
Údržba budovy
Než zistíte, čo všetko zahŕňa údržba obytný dom, musíme tento pojem definovať. Vo viacposchodovom obytné budovy Existujú dva typy vlastníctva:
- zdieľané (využívanie pivníc a podkrovné priestory, chodby, vchody atď.);
- individuálne (byty, lodžie a pod.).
Ich vlastníci sú zodpovední za to posledné a tí, ktorí bývajú v budove, sú zodpovední za spoločné vlastníctvo. Organizácia správy budov alebo HOA je zodpovedná za údržbu spoločného majetku. Vo všetkých prípadoch vypracujú dohodu, na základe ktorej sú zodpovední za údržbu domu z vybraných daní.
Pri údržbe a údržbe bytového domu vlastníkmi bytov padá údržba a opravy spoločného majetku na ich plecia, ale to sa stáva málokedy. Údržba viacposchodová budova- ide o súbor opatrení zameraných na udržanie výstavby a užívania spoločného majetku v prijateľnej forme. Zákon neupravuje zoznam toho, čo patrí do výživného, ale vyplýva z neho zachovanie podielového spoluvlastníctva v bežných podmienkach.
- systematické prehliadky budovy, ktoré pomáhajú identifikovať potrebu opráv na udržanie spoločného majetku v bytovom dome v dobrom stave;
- neplánované opravné opatrenia na odstránenie menších škôd (opadávanie farby, menšie problémy v podzemí atď.);
- generálna oprava budovy zameraná na odstránenie veľkých problémov;
- sezónny servis (maľovanie fasád, čistenie striech a pod.);
- ďalšie služby pre všeobecné potreby domu (upratovanie a sanitárne opatrenia v prístupových priestoroch atď.).
V praxi zoznam komunálne služby na údržbu spoločného majetku a údržbu je v podpísanej zmluve so správcovskou spoločnosťou. Jej fotokópiu si ponechajú nájomníci a vlastníci bytov, minimálne osoba zodpovedná za vchod. Obyvatelia majú na zvolanom zhromaždení právo hlasovaním odmietnuť niektoré služby na údržbu spoločného majetku v bytovom dome, ak sa nevykonávajú riadne alebo nie sú potrebné.
Kto udržiava bytový komplex
Služby za užívanie spoločného majetku poskytujú tí, ktorí o ich poskytovaní uzatvorili zmluvu. Ide o správcovské spoločnosti alebo vlastníkov samostatné byty, ktorí sú menovaní schôdzou a zodpovedajú za udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome v dôsledku uzatvorených dohôd.
V Rusku je veľká väčšina služieb zodpovedných za údržbu. Po formalizácii zmluvných záväzkov s vlastníkmi sú zodpovední za ODN v bytových a komunálnych službách a technická služba. Za každé vypočítané obdobie účtujú príspevky na všeobecné stavebné potreby, ktoré sú rozdelené medzi obyvateľov viacposchodovej budovy.
Je to zaznamenané v podpísaných zmluvách o údržbe spoločného majetku v bytovom dome. Ak sa práca vykonáva nesprávne, vlastníci nehnuteľností majú právo zaviazať správcovskú spoločnosť, aby:
- vyňať zo zoznamu niektoré služby údržby spoločného majetku v bytovom dome, ktoré sú zahrnuté v údržbe;
- požadovať, aby sa tarify vypočítali podľa znížených sadzieb;
- postúpiť pohľadávku na organizáciu riadenia súdnym orgánom získať náhradu za služby bývania za nesprávne plnenie.
Lepšie riešenie problémov bežné používanie majetok je pokojný, ale ak to nevyjde, tak sa treba obrátiť na súd. Je na obyvateľoch MKD zvolených na zhromaždení, ktorí majú dôveru a podporu, aby výpočet ODN napadli. Hlavným účelom takéhoto odvolania je odôvodniť nesprávna práca správcovská spoločnosť, inkasná činnosť na slabá kondícia budovy, nevyčistené spoločné chodby, dostupnosť vlhké pivnice atď. Pri absencii takýchto dokumentov nie je možné preukázať nekvalitnú prácu.
Tarify pre všeobecné potreby
Po určení údržby budovy by ste mali zistiť, ako v účtenke dešifrovať služby na používanie kolektívneho vlastníctva. Tarify sú veľmi mätúce a zložité. Zákon upravuje len základné služby, medzi ktoré patrí ODN za vodu, elektrinu, upratovanie, kúrenie. Neexistuje žiadny údaj o tom, koľko stojí údržba spoločného priestoru vo viacposchodovej budove.
V súlade s tým sa platby správcovských spoločností dešifrujú pomocou nasledujúcich bodov, ktoré určujú náklady na tarify:
- ekonomická situácia v konkrétnom regióne;
- zoznam služieb uvedených v zmluve so správcovskou spoločnosťou;
- stav budovy a potreba opravných akcií.
Určená divízia správcovskej spoločnosti je zodpovedná za konečné tarifné sadzby za služby údržby pre viacpodlažnú budovu. Náklady na ne sa dohodnú pri podpise zmluvy o poskytovaní služieb s vlastníkmi bytov a nájomcami. Majú právo odmietnuť podmienky stanovené z dôvodu ceny diela, môžu si tiež vybrať správnu firmu, ktorá vyhovuje ich požiadavkám, alebo vytvoriť technickú službu nezávisle od iných organizácií.
V každom prípade nebude pri správnom prístupe ťažké určiť zoznam údržby bytového domu. Udržiavať budovu dobrý stav vyžadujú tí, ktorí v ňom žijú, preto by ste si servisnú organizáciu mali vyberať zodpovedne a starostlivo.
Čo je ODN a ako sa počíta? Túto otázku si obyvatelia zvyčajne kladú, keď dostávajú účet za energie. V prvom rade stojí za to definovať všeobecné potreby domu. Sú to známe zdroje: elektrina, voda, plyn, ale používajú sa na údržbu a obsluhu miest, ktoré využívajú všetci obyvatelia, to znamená, že sú spoločným majetkom: vchody, schodiská, podkrovia, pivnice, strechy, nástupištia, výťahy, chodby. , technické a technické miestnosti. Treba ich aj osvetliť a umyť. Preto im vznikajú aj peňažné náklady, ktoré si musia obyvatelia rozdeliť medzi seba.
ODN teda zahŕňa:
- Plyn (ak je dodávaný do domu);
- Vykurovanie;
- voda;
- Elektrina;
- Čistenie, údržba spoločné priestory, priestory v blízkosti domu, údržba zariadení fungujúcich vo vnútri aj vonku (výťahy, merače a pod.).
Články sa zvyčajne píšu oddelene pre niekoľko typov utilít. Takže môžete nájsť samostatný článok pre údržbu alebo údržbu zariadení a spotrebičov; TÚV ODN a HVS ODN budú uvedené samostatne (stojany pre zásobovanie teplou a studenou vodou pre všeobecné potreby domu).
Zákonnosť zahrnutia týchto výdavkov do potvrdenky je nepochybná; Ak je príliš veľká, môžete reklamovať ich veľkosť. Výška všeobecných výdavkov na dom je zvyčajne približne 10 % z celkovej sumy platby. Ak je tento podiel výrazne väčší, mali by ste si ešte raz skontrolovať, ako ho počítajú zamestnanci bytov a komunálnych služieb.
Aký je postup výpočtu ODN?
Keď sa rozhodnete, aké sú všeobecné potreby domu, musíte pochopiť, ako sa vypočítava ich výška. Časové rozlíšenie jednej dane nastáva v povinné a nemôžete odmietnuť zaplatiť za to. Výpočet závisí od toho, či sú v dome inštalované ODPU alebo nie. ODPU sú zariadenia, ktoré vypočítavajú celkové množstvo zdrojov vstupujúcich do domu. Potom sa od tohto objemu odpočíta suma vynaložená vo všetkých bytoch. Tento rozdiel bude predstavovať spotrebu pre všeobecné potreby domácnosti. Pre každý byt je výška ODN rozdelená v súlade s jeho rozlohou. To znamená, že všeobecné potreby domu sa vydelia počtom metrov štvorcových vo všetkých bytoch a vynásobia sa počtom metrov na konkrétne bývanie. Táto suma je zahrnutá v pokladničnom doklade za byt.
Pre každý región Ruskej federácie platia normy ODN. Ak je vypočítaná veľkosť vyššia ako norma, potom sa vyplatí rozdiel správcovská spoločnosť(Spojené kráľovstvo). Stretnutie obyvateľov môže urobiť ďalšie rozhodnutie - rozdeliť tento rozdiel medzi všetkých majiteľov domov v budove. Ak dom nemá bežné domáce spotrebiče (nie všetky domy ich majú štandardne nainštalované, ale môžete rozhodnúť na schôdzi obyvateľov a požiadať správcovskú spoločnosť o ich inštaláciu), potom sa ODN vypočíta v súlade so stanovenými normami. . Za týmto účelom sa plocha bytu vynásobí štandardnou spotrebou zdrojov (tarifa). Normy pre váš región si budete musieť hľadať v miestnej legislatíve alebo zistiť v Trestnom zákone.
Pokiaľ ide o jednotky merania, je tu bod, ktorý môže byť mätúci - dodávka teplej vody (TÚV na ODN), na rozdiel od studenej vody, sa meria objemom tepelnej energie (Gcal) na 1 meter kubický. Horúca voda sa používa na vykurovanie miestností, čistenie potrubí a iné účely. Ohrev vody si vyžaduje náklady na energie, ktoré budú musieť obyvatelia kompenzovať. V domoch s centralizovanou teplou vodou Dodávka TÚV vody pozostáva z dvoch zložiek: nákladov na termálna energia(TE) na ohrev vody a studenú vodu na zásobovanie teplou vodou, to znamená na vodu, ktorá bola vynaložená na organizáciu dodávky teplej vody. Štandardná tarifa za vykurovanie alebo tarifa vypočítaná z údajov ODPU sa vynásobí počtom Gcal na 1 meter kubický. meter a podľa počtu metrov štvorcových v byte.
Prečo môže byť veľkosť jednej jednotky nadhodnotená?
Ak je množstvo ODN príliš veľké, môže to byť spôsobené mnohými faktormi:
- Zastarané vybavenie (príliš často sa pokazia výťahy, merače a lampy nefungujú dobre);
- Netesné potrubia, zvyšujúce spotrebu zdrojov na zásobovanie teplou vodou a zásobovanie teplou vodou;
- Bezohľadní zamestnanci verejných služieb, ktorí iracionálne využívajú elektrinu a iné zdroje (zabudnú vypnúť svetlá, nesprávne zohľadňovať alebo počítať hodnoty);
- Ak je problém s kabelážou.
Ako vyriešiť problém s nadrozmernými ODN?
Problémy sa zvyčajne riešia na valnom zhromaždení obyvateľov. Môžete sa rozhodnúť zavolať špecialistov, ktorí skontrolujú, či nie sú problémy s používaním elektriny, vody a iných zdrojov. Takýchto špecialistov môže poskytnúť správcovská spoločnosť alebo ich môže pozvať zvonku.
Môžete skúsiť nainštalovať komunálne merače. Suma všeobecných výdavkov domácností vypočítaná pomocou DPPU v účtenke zvyčajne odráža najspravodlivejšie rozdelenie.
Ak sú v dome obchody alebo iné nebytové obchodné zariadenia, ak sú nainštalované elektrické značky, musíte sa uistiť, že ich výdavky sa zohľadňujú samostatne a nespadajú do platobných dokladov za ODN.
V každom prípade je potrebné platiť za bežné potreby domácnosti, keďže následky nezaplatenia budú rovnaké ako pri nezaplatení základných nákladov na energie. Neznalosť toho, čo je ODN na účtenke, vás nezbavuje povinnosti previesť peniaze.
Otázka: Prečo musia obyvatelia platiť jednu platbu za vodu?
Odpoveď: „Spotrebiteľ energií v bytovom dome, bez ohľadu na zvolený spôsob správy bytového domu, v rámci úhrady za energie platí osobitne za energie poskytnuté spotrebiteľovi v bytových alebo nebytových priestoroch a za energie. spotrebované pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej len energie poskytované pre všeobecné potreby domu).“. Toto ustanovenie zákona je základom pre účtovanie poplatkov za jednosmernú službu za vodu. Je zakotvené vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 354 „O poskytovaní verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch“ (oddiel VI, odsek 40).
Ako sa vypočíta ODN pre vodu?
Vládne nariadenie č. 354 „O poskytovaní verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch“ obsahuje vzorec, ktorý musia organizácie zásobujúce zdroje dodržiavať pri výpočte výšky úhrady za verejnoprospešné služby poskytované pre všeobecné potreby budov v bytový dom si ho môžete pozrieť v texte uznesenia.
Ako sa bude rozpočítavať objem meracieho zariadenia pre každý konkrétny byt, závisí od toho, či má dom spoločné meracie zariadenie alebo nie.
Ak existuje spoločný domový merač:
- Od objemu vody, ktorý ukazuje bežný domový vodomer, odpočítajte objem, ktorý celkovo spotrebovali všetky nebytové priestory v dome, byty s meračmi a byty, ktoré sú rozpočítané podľa normy.
- Výsledný objem vody potom vynásobte pomerom plochy konkrétneho bytu k celkovej ploche všetkých bytových a nebytových priestorov domu.
Ak nie je k dispozícii spoločný merač:
- Štandardná domáca spotreba * vynásobená plochou spoločných priestorov**.
- Výslednú hodnotu potom vynásobte pomerom plochy konkrétneho bytu k celkovej ploche všetkých bytových a nebytových priestorov domu.
* Štandardná spotreba ODN na vodu pre domy v Tomsku je stanovená nariadením oddelenia bývania a komunálnych služieb a štátneho dozoru nad bývaním Tomskej oblasti.
**Spoločné oblasti zahŕňajú: schodiskové ramená, medzipodlahové a pristátia, chodby, vestibuly, haly, vestibuly, invalidné vozíky, bezpečnostné (vrátnice) priestory a pod.
Otázka: Čo je ODN pre vodu?
Žiaľ, od diskusie o zavedení poplatkov za bežné potreby domácnosti znela z rôznych zdrojov – od federálnych až po miestne – veľmi primitívny výklad ODN. Napríklad je zvykom akceptovať platbu za žiarovku vo vchode ako ADV za elektrinu a za ADV za vodu - množstvo vody, ktorú dom minie na umývanie okien, schodov a polievanie záhonov. . Od zavedenia poplatku ODN za elektrinu, ktorý sa objavil na účtenkách skôr ako ostatné, sa však ukázalo, že „žiarovka vo vchode“ nemôže minúť toľko elektriny, koľko sa účtuje obyvateľom. Rovnako je to s vodou. Predsa v mnohých domoch schodiskách Umývajú ho zriedka a okolo domu nie sú vôbec žiadne kvetinové záhony. Znamená to, že organizácia poskytujúca zdroje nemá právo účtovať ODN? Nie Pretože ODN je platba za vodu, ktorá sa dostala do domu, ale nebola predaná obyvateľom alebo vlastníkom nebytových priestorov v dome. (Prečo sa to deje - o tom trochu neskôr).
Závažný argument v prospech tohto konkrétneho chápania platby za jednosmernú službu poskytli vysvetlenia Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie, ktoré boli poskytnuté v odpovedi na otázky organizácií dodávajúcich zdroje týkajúce sa uplatňovania nových pravidiel. na poskytovanie verejnoprospešných služieb.
Príklad č.1
Majitelia domu robia rozhodnutia: umývajú schodisko, okná, polievajú trávnik atď. s odberom vody v konkrétnom byte, kde je merač inštalovaný. Bude evidovať celý objem vody spotrebovanej na hospodársku potrebu spoločnej nehnuteľnosti. Môžu v tomto prípade obyvatelia požadovať zrušenie jednorazovej licencie na vodu?
Ministerstvo pre miestny rozvoj dáva jednoznačnú odpoveď – nie. „V tomto prípade je objem vody, ktorý má zaplatiť vlastník, znížený o objem vody odobratej z jeho bytu na ODN. Merania zodpovedajúcich objemov sa zaznamenávajú vypracovaním akéhokoľvek dokumentu vypracovaného poskytovateľom verejnoprospešných služieb a podpísaného vlastníkom a osobou vykonávajúcou takýto odber vody (napríklad záznamový list odpočtov IPU pri odbere vody z jednej čerpacej stanice, odber vzoriek vody z jednej čerpacej stanice atď.). V tomto prípade sa takýto objem vody nameraný IPU na ODN nezohľadňuje pri výpočte poplatku za ODN. Platba za jednorazovú daňovú službu je stanovená v objednávke ustanovené pravidlamič. 354: buď na základe odpočtov prevádzkovej riadiacej jednotky, alebo na základe noriem spotreby verejných vodovodov na ODN. Vo všetkých prípadoch určenia úhrady za jedno vodné čerpadlo sa vlastníkovi bytu, z ktorého sa voda odoberá na jednom vodnom čerpadle, účtuje úhrada za objem vody určený podľa odpočtov IPU mínus objem vody nameraný za r. výber na vodnom čerpadle“. – Uvádza sa to v odpovedi ministerstva.
Inými slovami, aj keď je voda na čistenie alebo polievanie „počítaná“ meracím zariadením jedného z bytov, ODN v dome stále pribúda. Rozdiel je len v tom, že objem jedného vodovodu sa zníži o počet metrov kubických vody, ktoré ukazoval merač v byte.
Príklad č.2
Na ministerstvo pre miestny rozvoj bola adresovaná otázka: predsa len studená voda(polievanie, čistenie), čo robiť s ODN na teplú vodu?
„Bez ohľadu na to, či sa používa alebo nie horúca voda pre všeobecnú potrebu domu v bytovom dome sa objem teplej vody pri bytovom dome určuje vždy vo všetkých bytových domoch: buď z rozdielu objemu spotreby teplej vody podľa prevádzkového poriadku teplej vody a objemu teplej vody. jej spotrebu v priestoroch bytového domu, prípadne podľa noriem teplej vody pri bytovke.“ Vysvetľujú odborníci zo spolkového rezortu.
Táto odpoveď opäť potvrdzuje: jedným zdrojom nie je žiarovka na schodisku alebo voda na polievanie trávnika, ale množstvo zdroja, ktoré prišlo do domu, ale nebolo rozdelené medzi vlastníkov.
Poďme zistiť, prečo sa to deje.
Otázka: Kam ide voda, ktorú v konečnom dôsledku platia obyvatelia ako ODN?
Časť tejto vody sa dá „dotknúť“. To je tých pár vedier, ktoré sa ešte míňajú na čistenie vchodu, polievanie trávnikov a záhonov. Ide napríklad o viditeľné netesnosti v pivničných priestoroch domu alebo v bytoch, ktoré nemajú meracie zariadenia a ich obyvatelia v dôsledku iracionálnej spotreby a chybného vodovodu odpadnú vodu nad rámec normy. Patria sem nelegálne pripojenia, keď je malý kiosk „napájaný“ z vášho domova.
A predsa, väčšina vody, ktorá sa v konečnom dôsledku platí ako jednorazové použitie, je „skrytá“ v nezapočítanej spotrebe. Ako vyplýva z analýzy, ak je vodomerom vybavená iba časť bytov v dome, potom bude poplatok za jeden vodovod v takomto dome dosť vysoký. Všetko preto reálna spotreba vody v bytoch, ktoré sú rozpočítané na služby podľa normy, túto normu výrazne prevyšuje. Dôvodom je nedbalý prístup k zdroju (stále budete platiť len štandard), ako aj skrytí nájomníci: jeden je registrovaný, ale žije päťčlenná rodina, alebo je byt prenajatý a nikto v ňom nie je registrovaný vôbec. Nadspotreba takýchto bytov bude zahrnutá do všeobecných nákladov, to znamená, že sa rozdelí medzi všetkých obyvateľov.
Ďalšou „čiernou dierou“ pre chýbajúcu vodu je prefíkanosť vlastníkov bytov, ktorí hlásia podhodnotené stavy vodomerov. Použil som 12 metrov kubických studenej vody, ale na účtenku som zapísal 8, ale bežný domček už „spočítal“ chýbajúce štyri metre kubické vody. Organizácia dodávajúca zdroje ich bude nútená distribuovať susedom.
Iní majitelia s odvolaním sa na zaneprázdnenosť a nízke náklady jednoducho hlásia hodnoty prístrojov len zriedka: nie raz za mesiac, ako predpisuje zákon, ale tri mesiace vopred. Medzitým sa výdavok za tieto tri mesiace zohľadní v nákladoch celého domu.
Môžeme uviesť množstvo ďalších príkladov – od „magnetov“ na bytové spotrebiče až po vyraďovanie bežných domových meračov – ktoré „fungujú“ na zvýšení platieb za bežné potreby domácnosti.
Čo s tým robiť?
Ako môžete znížiť poplatok za bežné domáce potreby?
- Inštalovať spoločné stavebné meracie zariadenie a trvať na inštalácii meracích zariadení všetkými vlastníkmi vo svojich bytoch. Ak má dom 100% účtovníctvo, je oveľa jednoduchšie určiť dôvod významnej platby za všeobecné potreby domu. A samotná skutočnosť inštalácie meracích zariadení, ako je známe, vedie k úspore zdrojov najmenej o tretinu. Ale v zákone je klauzula: ak za mesiac celý dom podľa merača spotreboval menej vody ako je norma, potom sa jeho obyvateľom TDS vôbec nepredkladá! To znamená, že prísne účtovníctvo a úspory vedú k absencii dodatočných výdavkov.
- Načas, raz za mesiac, preneste údaje z meracích zariadení - bytových aj komunálnych. Dá sa to tradičným spôsobom, zadaním svojho svedectva do potvrdenky alebo nahlásením svojho svedectva zavolaním spoločnosti Tomsk Settlement Center LLC. Ďalším spôsobom je prenos informácií cez internet. Na to sa stačí zaregistrovať raz. osobný účet službu „Potvrdenie on-line“ našej webovej stránky: ., a potom posielať údaje raz mesačne bez toho, aby ste opustili svoj domov.
- Upravte vodovodné potrubie v byte. Dokonca aj mierne kvapkajúci kohútik vedie k obrovským stratám (pozri počítadlo na hlavnej stránke nášho webu!).
- Požadujte, aby správcovská spoločnosť alebo servisná organizácia dala do poriadku pivnice. Za túto prácu platíte v rámci platby za údržbu domu!
- Vypočítajte "zlé" byty. Požiadajte správcovskú spoločnosť, aby vykonala túto prácu, nahláste skutočnosti o nelegálnom pobyte (bez registrácie) spoločnosti Tomsk Settlement Center LLC*.
- Vyberte „správcu domu“, ktorý bude kontaktovať dodávateľa vo všetkých problémoch, ktoré sa vyskytnú. Sme pripravení poradiť a spoločne dosiahnuť skutočnú spotrebu zdrojov pre všeobecné potreby domu!
Oficiálne dokumenty definujúce postup účtovania vody, berúc do úvahy všeobecné potreby domácnosti:
Pohodlné bývanie v bytovom dome si vyžaduje vykurovanie a osvetlenie nielen v samotných bytoch, ale aj spoločných priestoroch, vchodových dverách a početných technických miestnostiach. V súčasnosti správcovské spoločnosti využívajú prax prideľovania nákladov na údržbu takýchto priestorov všeobecným potrebám domu (GDN). Platia ich vlastníci bytov a zodpovedajúce sumy platieb sú uvedené v potvrdeniach o účtoch za energie. V roku 2015 federálni predstavitelia urobili zmeny v platbách za ODN a navrhli ich klasifikovať ako výdavky spadajúce do kategórie platieb za údržbu obytných priestorov. Kedy sa uskutoční prevod platby za jednodňový nájom na službu bývania? Ako to ovplyvní výšku platby? Aký bude poplatok za ODN v roku 2018? A čo môže pomôcť obyvateľom bytových domov ušetriť na jednoizbových bytoch?
Prevod platby za jednorazové životné náklady na službu bývania (HS)
Pôvodne zákonodarcovia plánovali na jar 2016 vybaviť ODN konceptom „údržby bývania“ namiesto „služieb komunálnych služieb“ (CS). Z viacerých dôvodov, najmä technických, bolo rozhodnuté odložiť inováciu. Ukázalo sa, že nie všetky správcovské spoločnosti boli na tieto zmeny pripravené: nevybavili svoje prevádzky všeobecnými stavebnými meračmi, ktoré odoberajú potrebné odpočty, nedokončili plánované práce na zvýšenie energetickej hospodárnosti budov atď.
Bod k otázke konečného presunu poplatkov za jednorazovú službu do kategórie služby bývania(ZHU) set Federálny zákon 73 z 30. marca 2016: zaviazal vykonať zmeny v článku 12 federálneho zákona „o zmene a doplnení zákona o bývaní Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov“. Ruská federácia“ a zmocnite ich právnu silu od 1. januára 2017. Už v roku 2017 tak budeme musieť platiť za elektrinu, kúrenie, vodu, ale aj čistenie, údržbu a opravy predných a technické priestory občania museli dodržiavať nové nariadenia. Zároveň bola nainštalovaná Nová objednávka rozvody ODN medzi vlastníkmi bytov samostatne pre každú inžiniersku sieť (CS). Zavádza sa nariadením vlády Ruskej federácie č. 354 „O poskytovaní verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch“.
Platba za ODN v roku 2018
Táto inovácia umožnila obnoviť poriadok v oblasti platieb za energie poskytované pre všeobecné potreby domácnosti. V prvom rade majitelia bytov prestali dostávať účtenky s často nepochopiteľnými sumami, ktoré na základe zastaraných noriem vypočítali špecialisti správcovských spoločností. Celodomové merače (merače spotreby zdrojov), ktoré mali byť inštalované v každom ruskom bytovom dome, sú navrhnuté tak, aby ukazovali skutočnú spotrebu elektriny, vody atď., Čo tiež umožňuje vyhodnotiť energetickú účinnosť. samotného obytného domu.
Okrem toho zmeny, ktoré už boli vykonané v Kódexe bývania Ruskej federácie, zaväzujú na úrovni každého regiónu vykonávať práce na výpočte noriem pre spotrebu zdrojov potrebných na údržbu priestorov. Odteraz budú správcovské spoločnosti aj samotní občania dostávať presné čísla, ktoré ukážu, koľko by mali stáť energie (CS) pre bežné potreby domácností. Nové štandardy sa stanú akýmsi rámcom, ktorého prekročenie bude znamenať neefektívnu prácu správcovskej spoločnosti. V tomto prípade tento už nebude môcť vyvíjať iniciatívu pri výpočte súm, ktoré majú zaplatiť obyvatelia domu.
Výpočet ODN v roku 2018
Na výpočet noriem spotreby energie používaných pre všeobecnú potrebu domácnosti museli odborníci inštalovať bežné stavebné merače (meracie zariadenia) v bytových domoch. Ukazujú, koľko zdrojov dostali a koľko minuli priamo obyvatelia (podľa odpočtov jednotlivých meračov elektriny, vody a pod., výsledný rozdiel je zahrnutý do kategórie komunálneho zdroja, ktorý dom potrebuje).
Po zhromaždení údajov z desiatok a stoviek tisíc objektov, berúc do úvahy typy domov a ich vybavenie meračmi, zariadenia na úsporu energie (napr. LED osvetlenie v predných izbách), zákonodarcovia dostali priemerné štandardy, ktoré tvorili základ pre budúce hodnotenie výkonnosti správcovských spoločností. Prečo je potrebné niečo hodnotiť? Faktom je, že od januára 2017 na tých zariadeniach, kde poplatok ODN prekročil zavedené štandardy, alebo nebolo možné vydávať odpočty pre nedostatok meračov, obyvatelia dostali právo platiť za energie v rámci noriem, pričom všetky náklady, ktoré ich prevyšovali, padli na plecia správcovskej spoločnosti.
Výpočet ODN teda umožnil zefektívniť prácu na stanovovaní nových noriem a prinútil správcovskú spoločnosť a HOA, aby presadzovali politiku šetrenia zdrojov, vrátane prinútenia inštalovať komunálne vodomery a elektromery. To následne ovplyvnilo celkovú úsporu úžitkových zdrojov, a to ako v meradle jedného domu, tak v meradle celého regiónu a dokonca aj krajiny.
Zároveň tie správcovské spoločnosti, ktoré nedokážu organizovať riadnu prácu pri zbere údajov o spotrebe (výdavkoch) zdrojov používaných na všeobecné potreby domu, budú nútené uviesť v príjmových dokladoch sumy vypočítané na základe noriem stanovených v regióne. . A keďže poskytovatelia verejných služieb sa budú naďalej spoliehať na údaje z meračov, aby ukázali, aké objemy zdrojov sa do zariadenia dodávajú, rozdiel sa opäť zaplatí z vrecka správcovskej spoločnosti.
Norma ODN pre vodu v roku 2018
Ako sa bude počítať platba ODN za vodu, nájdete v príklade, ktorý demonštruje prácu úradníkov Stavropolu. Zástupcovia Ministerstva bývania a komunálnych služieb územia Stavropol tak medzi prvými vypočítali a oficiálne schválili normy pre spotrebu ODN. Ich ukazovatele sa líšia v závislosti od kategórie obytných budov a vo vzťahu k zásobovaniu objektov vodou sú 0,029-0,067 metrov kubických studenej vody za meter štvorcovýživotný priestor. V tomto prípade sa berie do úvahy niekoľko faktorov:
- prítomnosť v dome drenážne systémy,
- Dostupnosť centralizovaný systém dodávka vody,
- typy inštalované vane(podľa objemu) atď.
Okrem toho odborníci zahrnuli do normy objemy vody, ktoré budú potrebné na čistenie vchodových dverí a plánované (dvakrát ročne) preplachovanie vykurovacieho systému. To všetko podľa odborníkov umožní obyvateľom bytových domov platiť za vodu používanú na všeobecné potreby domu presne toľko, koľko je potrebné priamo na obsluhu domu.
Norma ODN pre elektrinu v roku 2018
Na príklade územia Stavropol môžete vidieť, ako sa vypočítali normy spotreby elektrická energia. Od roku 2018 sa poplatok za jednu rozvodnú sieť elektriny na území Stavropolu bude pohybovať od 2,84 do 11,17 kilowatthodín za meter štvorcový mesačne. Pri stanovovaní týchto noriem odborníci zohľadnili kategórie bytových domov, priemerná oblasť technické a obytné priestory, počet podlaží v budove, prítomnosť výťahov, interkomov, zosilňovačov televíznej antény atď. Upozorňujeme, že v mnohých prípadoch boli zohľadnené aj objemy elektriny, ktoré boli použité na osvetlenie miestnej časti .
O nuansách výpočtu noriem ODN v rôznych regiónoch krajiny
Verejné služby používané na všeobecné potreby domácností stoja spotrebiteľov v rôznych regiónoch rôzne. Niekde zohráva úlohu klíma alebo trvanie denných hodín, v iných prípadoch musíme riešiť špeciálne typy budov, ktoré sa výrazne líšia svojimi tepelnotechnickými charakteristikami. Preto udržiavanie spoločných resp technické účely môže vyžadovať rôzne množstvá komunálne zdroje.
Normy, podľa ktorých sa budú platiť energie pre všeobecné potreby domácnosti, budú ovplyvnené mnohými faktormi. Napríklad tu sú nedávno zavedené normy pre spotrebu energií na zásobovanie studenou a teplou vodou pre všeobecné potreby domu v regióne Belgorod:
Ako ušetriť peniaze na účtoch za energie?
Inovácie, ktoré vstúpili do platnosti od 1. januára 2017, by mali vlastníci bytov považovať za prvý krok k optimalizácii svojich nákladov na platby za bývanie a komunálne služby. Každý vlastník bytu, ktorý má normy na spotrebu zdrojov potrebných na údržbu priestorov (bytových a spoločných), môže zhodnotiť výkon svojej správcovskej spoločnosti a iniciovať prácu na zlepšení energetickej efektívnosti svojho bývania. Tu je tiež možné posúdiť objem spotreby energetických zdrojov priamo v byte: meracie zariadenia poskytujú presnejšie údaje, ktoré pomáhajú pochopiť, kde je spotreba nadmerná, alebo prečo je vykurovanie jedného bytu drahšie ako susedný byt.
Majitelia bytov v bytových domoch konečne vidia, koľko ich stojí údržba spoločných priečelí či priľahlých priestorov. Možno, na základe získaných dôkazov, mnohí budú schopní nájsť spôsoby, ako vyriešiť naliehavé problémy súvisiace s úsporou energetických zdrojov a znížením výšky platieb za všeobecné potreby domácnosti za elektrinu, vodu atď.