Un factor importante a la hora de elegir un apartamento en un edificio de varias plantas es la posibilidad de ahorrar en calefacción y suministro de agua caliente (ACS). Existe la opinión de que el uso de una instalación de caldera individual reduce significativamente los costos de servicios públicos. En este artículo veremos por qué los desarrolladores construyen salas de calderas autónomas cerca de sus casas, qué es este sistema de calefacción y qué tan rentable y seguro es para los residentes.
Desventajas de un sistema de calefacción centralizado.
Hoy en Rusia la abrumadora mayoría edificios residenciales, hospitales, guarderías y edificios administrativos Se utiliza un sistema centralizado de suministro de calor y suministro de agua caliente desde estaciones térmicas distritales (RTS), plantas combinadas de calor y energía (CHP) o grandes salas de calderas.
No es ningún secreto que el estado tanto de las centrales térmicas como de las salas de calderas municipales, así como de las redes de calefacción, deja mucho que desear y, en algunas ciudades, es casi catastrófico. El deterioro de las redes de calefacción, el uso irracional de la capacidad, el alto consumo de energía de equipos obsoletos, los frecuentes accidentes y reparaciones llevan al hecho de que los consumidores se ven obligados a pagar por enormes pérdidas de calor (hasta el 20% del consumo), depreciación de las redes y costos laborales. para el personal de mantenimiento.
Además, los residentes de casas conectadas al sistema calefacción central, dependen del inicio y final aceptado por la administración de la ciudad temporada de calefacción, independientemente de la temperatura ambiente. Este hecho nos obliga a utilizar calentadores domésticos en otoño, lo que provoca un aumento de las facturas de electricidad, y en primavera apagan los radiadores, y siguen pagando recibos con cantidades exorbitantes por la calefacción.
Apagado preventivo agua caliente V periodo de verano durante un período de dos semanas también se asocia con gran cantidad objetos conectados a una central térmica o sala de calderas, donde se están realizando trabajos de diagnóstico o reparación.
A menudo en apartamentos en pisos superiores La calidad de la calefacción y del agua caliente sanitaria se reduce debido a una temperatura del agua insuficientemente alta en las tuberías.
Estas desventajas han llevado al hecho de que los desarrolladores están construyendo cada vez más salas de calderas en bloques (modulares) para suministrar calor a complejos residenciales e incluso a viviendas individuales. Edificio de apartamentos.
Razones que llevaron al desarrollador a elegir un sistema de calefacción autónomo para la casa:
- Falta de infraestructura de ingeniería para el sitio de desarrollo;
- La distancia del objeto a las plantas de calefacción de la ciudad, pero la presencia de un gasoducto cercano;
- Escasez de capacidad e ineficiencia del sistema de calefacción central;
- Complejidad y/o alto costo de aprobación conexión tecnológica a las redes existentes;
- La densidad de edificios en las regiones centrales interfiere con los trabajos de tendido de redes de calefacción;
- El área de desarrollo, libre de calefacción, permite la creación de atractivas áreas de recreación, plazas de aparcamiento y parques infantiles.
Además, los desarrolladores presentan la presencia de una sala de calderas individual como una ventaja adicional para Clientes potenciales y le permite posicionar la propiedad como vivienda de clase confort.
¿Qué es una instalación de caldera de bloque?
Las unidades de calderas de bloque (BCU) se fabrican en fábrica y se entregan ya en el sitio. forma ensamblada, los llamados módulos de bloques. Desde fuera es pequeño edificio de un piso, similar a un remolque fabricado con paneles sándwich, en cuyo interior se instalan los siguientes componentes y sistemas:
- caldera de agua caliente, cámara de combustión de combustible, intercambiadores de calor;
- bombas para hacer circular agua en el sistema;
- equipos para tratamiento y purificación de agua;
- conductos de humos, chimeneas;
- equipo de gas (cuando se usa gas);
- Equipo del circuito de ACS (si lo hubiera);
- sistema automático de control y despacho, instrumentación.
Por tipo de combustible consumido diferenciar combustibles gaseosos, sólidos y líquidos
BKU. Son posibles combinaciones de varios tipos de combustible.
Las salas de calderas de gas están más extendidas debido a alta eficiencia(hasta un 95%), también son los más respetuosos con el medio ambiente. Como combustible sólido Carbón, leña, turba, paletas, fueloil líquido, gasóleo, aceite usado.
Por tipo de ejecución Se distinguen los siguientes módulos de instalación de calderas:
Esta última versión está ganando popularidad debido a sus ventajas técnicas y económicas, así como a mejores caracteristicas sobre seguridad y ecología.
Beneficios de la calefacción autónoma para los residentes
Ahorros en utilidades Ah, en comparación con los apartamentos de la misma zona, calentados desde las redes principales, es de al menos el 45% y, en algunos casos, alcanza el 200 - 300%. Este efecto es la suma de varios factores: no hay necesidad de pagar por la pérdida de calor, el costo de transporte del refrigerante, el costo de mantenimiento y reparación de las redes principales desgastadas y la mano de obra de los trabajadores.
El cálculo de los pagos por calefacción y agua caliente se vuelve claro y comprensible para el consumidor. Consiste en los volúmenes físicos de recursos realmente consumidos para la producción de calor durante el período de facturación, multiplicados por las tarifas correspondientes a cada recurso. Consumo de materias primas, en concreto gas (u otro combustible), agua fría y electricidad, confirmado por dispositivos de medición. coste total distribuido entre los propietarios en proporción al área de los apartamentos y locales no residenciales.
Una ventaja adicional de tener una sala de calderas en casa será la independencia de los residentes del horario de la temporada de calefacción y cortes planificados agua caliente adoptado por las autoridades de la ciudad. La capacidad de controlar de forma independiente y rápida la potencia de producción de energía térmica en función de la temperatura fuera de la ventana le permite utilizar los recursos de manera eficiente, ahorrando en facturas de servicios públicos.
En términos de seguridad, los modernos sistemas de calderas autónomas no son inferiores a los sistemas centralizados. Desde el diseño hasta la puesta en marcha, se controla el proceso de creación de una sala de calderas en bloque. autoridades supervisoras. Además, sistemas automáticos Los dispositivos de seguridad integrados en el circuito de control señalan amenazas y bloquean el funcionamiento del equipo en situaciones de emergencia. En caso de avería, se proporcionan una caldera y bombas de respaldo.
En cuanto a los parámetros ambientales de las emisiones de gases de escape a la atmósfera, una sala de calderas de bloque es mucho más segura que una central térmica, ya que el volumen de contaminación es un orden de magnitud menor, y si está ubicada en el techo, su dispersión es mejorado.
El único inconveniente de una sala de calderas autónoma para los propietarios de apartamentos es el hecho de que pertenece a la casa. sistemas de ingenieria, es decir, propiedad común. Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las reparaciones y el mantenimiento de dicha propiedad se realizan a expensas de los propietarios de los locales residenciales y no residenciales. En la práctica, estas necesidades están incluidas en la tarifa de mantenimiento y reparación de bienes comunes en edificio de apartamentos. Pero dado que la vida útil planificada del equipo está diseñada para 25 años, el considerable costo de su reemplazo e instalación se extiende con el tiempo y se distribuye por el área, y en última instancia sigue siendo rentable para el propietario del apartamento en comparación con sistema centralizado calefacción.
Las cuestiones del aumento de la eficiencia energética y el ahorro de recursos energéticos despertaron plenamente el interés de los consumidores y funcionarios sólo después de la aprobación de la ley pertinente.
En primer lugar, el aumento de la eficiencia energética debería afectar a la vivienda y los servicios comunales, ya que son la industria menos rentable y peor organizada. economía nacional. En Internet se pueden encontrar multitud de informes sobre auditorías energéticas realizadas por diversas empresas que no tienen nada en común, en diferentes ciudades países.
Al mismo tiempo, sorprenden por la unidad de los datos: en los edificios de apartamentos de más de diez años, hasta el 70% de la energía térmica se pierde a la atmósfera y, sin embargo, las personas, después de haber pagado por ello en su totalidad, a menudo se congelan en sus hogares. apartamentos.
razón principal Esta situación consiste en el uso irracional del calor, sus pérdidas durante el transporte, así como la inercia de la empresa comercializadora.
Todo el mundo conoce la imagen en la que ciudades enteras se congelan durante las heladas de principios de otoño, esperando el inicio de la mítica temporada de calefacción, o "queman por el calor" en primavera, soñando con su final. Al mismo tiempo, por todos estos inconvenientes, los consumidores también se ven obligados a pagar una cantidad considerable de dinero.
Todo esto se debe a la gran inercia de las empresas que generan y suministran calor. Por regla general, estamos hablando de salas de calderas urbanas que suministran energía térmica a zonas residenciales enteras y de redes de calefacción que la suministran a los consumidores.
Su trabajo se puede comparar con el de un tren pesado, difícil de acelerar y aún más difícil de detener. Así, por ejemplo, el comienzo de la temporada de calefacción es como una aceleración del tren y su final es como una desaceleración.
Para que vuestros hogares sean agradables y acogedores...
Para que los hogares sean bonitos y acogedores, deben ser cálidos. Además, su suministro debe comenzar y finalizar no dependiendo de la temporada de calefacción, sino estrictamente de acuerdo con el clima. Hace frío, empezamos a calentar, hace calor, paramos. Puedes hacer esto usando el tuyo sistema autónomo Calefacción, basada en su propia caldera personal instalada en el apartamento. Sin embargo, es más conveniente y práctico instalar la caldera no en el apartamento, sino en una sala de combustión especial.
En un edificio de apartamentos, esta cámara de combustión puede ubicarse en el techo de la casa. Esto no solo es conveniente en términos de suministro de agua caliente a los consumidores, sino que también permite prescindir de las chimeneas, cuya construcción en casas de 16 o incluso 20 pisos es un problema real.
Hay que recordar que los gases de combustión deben evacuarse a una altura de varios metros superior a la altura del edificio. Desde este punto de vista, la ubicación de la sala de calderas en un edificio de apartamentos en su techo es la opción más preferible a todas las demás.
Notemoslo de inmediato. Que la ubicación de la sala de calderas en el patio de una casa en el territorio adyacente también es difícil, porque su chimenea debe ser más alta que las casas ubicadas en el vecindario, y el movimiento gases de combustión, determinado por la rosa de los vientos, no debería encontrar obstáculos en forma de edificios residenciales en su camino.
Encuentre un lugar donde sea posible construir una sala de calderas al lado edificios de varios pisos V Gran ciudad casi imposible.
Sólo hay una conclusión: un techo para la ubicación de la sala de calderas. edificio de apartamentos es la mejor opción.
Pero si todos los habitantes de una casa quieren rechazar el servicio de calefacción central...
Pero si todos los residentes de una casa quieren rechazar los servicios de calefacción central, entonces deben unirse y hacer una sala de calderas común para toda la casa o para una entrada independiente. Enumeremos una serie de ventajas de una sala de calderas autónoma, comparándola con la calefacción central convencional:
Reducir la pérdida de calor durante el transporte.
Sin costes por transporte de calor.
Contabilidad precisa y transparente de la energía térmica recibida.
Posibilidad de encender la calefacción tan pronto como sea necesario.
Posibilidad de ajustar el consumo de calor.
Posibilidad de suministrar calor para precalentar aire frío para el sistema de ventilación.
Lista de trabajos necesarios para instalar una sala de calderas autónoma.
Como ya se mencionó, para cambiar a sistema de calefacción casa o entrada, es necesario tomar una decisión adecuada sobre reunión general residentes. Luego es necesario desarrollar un proyecto para la sala de calderas y su conexión al sistema de calefacción.
Proyecto en obligatorio acordado en las organizaciones de supervisión estatal:
Servicio seguridad contra incendios
Servicio de Inspección Sanitaria
Arquitectura urbana
Supervisión técnica
Todo esto se hace para garantizar la seguridad de la casa y de las personas que viven en ella.
Como referencia: no se pueden instalar salas de calderas en los techos de escuelas, guarderías y Instituciones educacionales, hospitales y sanatorios, así como en tejados instalaciones de almacenamiento e industrias explosivas.
Acerca de la elección del equipo para una sala de calderas en el techo.
La eficiencia de una sala de calderas autónoma depende del rendimiento de las calderas utilizadas en ella, por lo que se debe dar preferencia a equipos modernos y altamente eficientes, entre los cuales las calderas de condensación de pared ocupan las primeras posiciones.
Este equipo generador de calor es compacto, eficiente y absolutamente seguro. Una pequeña caldera puede calentar un área de 2000 metros cuadrados. Dos calderas son suficientes para una entrada, pero puede instalarlas en cualquier número y calentar eficazmente todo el edificio de apartamentos, además de calentar el aire para el sistema de ventilación.
Además calderas de condensación Un 15% más eficiente que las calderas de gas convencionales.
Un dispositivo de calefacción instalado en el tejado es análogo a una caldera en el sótano. Existe en tres tipos, que se diferencian en instalación y funcionamiento. Dependiendo de la caldera instalada, los usuarios pueden ahorrar un poco.
Sala de calderas con techo de gas
El dispositivo tiene los siguientes aspectos positivos:
- Alta proporción acción útil. Gracias al uso gas licuado, que libera energía cuando se calienta, reduce el consumo de combustible.
- Casi no hay comunicaciones externas. Esto reduce los costos. También se reduce la pérdida de calor.
- En edificios bajos (hasta 26 m) no hay Requerimientos adicionales para la instalación, lo que reduce el costo del proyecto.
- Automatización, que reduce los costes operativos.
- El dispositivo no se apaga para la inspección anual, lo que permite uso diario agua caliente.
El dispositivo tiene varias limitaciones. Para acomodar la sala de calderas, el techo se refuerza instalando una plataforma de hormigón. Calcule preliminarmente la carga que puede soportar el edificio.
Para la instalación se traen equipos especiales, cuyo funcionamiento genera molestias a los residentes. El coste también es desagradable: se destinan a la creación del proyecto, a la instalación del gasero y a la automatización encargada del control. Instalado adicionalmente medidas de protección y un sistema de extinción de incendios.
Instalación
Para crear sistema de calefacción es necesario construir una habitación separada en el techo. La sala de calderas de techo es autónoma: una vez puesta en funcionamiento, basta con realizar raras comprobaciones programadas.
¡Importante! Los estándares para la instalación y funcionamiento del dispositivo están prescritos en SNiP. Puede encontrar información adicional en las "Reglas de diseño" para salas de calderas en techo.
El proceso depende de la variante del dispositivo. Hay 2 tipos: integrados y modulares en bloque.
Incorporado
En los edificios nuevos se utilizan salas de calderas integradas en el tejado. Dispositivo similar instalado únicamente en un edificio en construcción o con espacio para albergar una estación térmica. Para salas de calderas integradas, se debe calcular la carga adicional en las paredes. edificio de varios pisos, crear un módulo de extinción de incendios. 
La principal ventaja del dispositivo es la facilidad de crear e implementar un proyecto. Paralelamente a la instalación, se realizan trabajos de instalación de revestimientos fonoabsorbentes y protección contra vibraciones. Realizados en la etapa de acabado, son más eficientes durante la operación.
Bloque modular
Para colocar una sala de calderas en el techo en un edificio construido, se utiliza un tipo de bloque modular. La opción de instalación más común es durante revisión. Se instala una sala de calderas en el techo en caso de restauración del sistema de calefacción. El proyecto se crea en base a las características del edificio. Luego, el dispositivo se crea y se entrega en el edificio requerido.
Antes de la instalación, se inspecciona el techo:
- Comprobar el estado de los soportes portantes.
- Imponer cubierta protectora hasta el punto de instalación. Es una plataforma de concreto.
- Se instala material fonoabsorbente.
Una vez completada la preparación, se enciende la sala de calderas. red de calefacción. Se configura y se distribuye el refrigerante. Una vez conectados a la calefacción, comienzan a funcionar.
A qué prestar atención
Antes de instalar el dispositivo, es necesario tener en cuenta que crea una carga en la estructura. Debido a esto, se deben observar las siguientes reglas:
- Está prohibido colocar la sala de calderas en el techo sobre las viviendas.
- Está prohibido colocar equipos en locales adyacentes a locales residenciales.
- Al diseñar se tiene en cuenta el tamaño de la casa en la que se prevé ubicarla.
- Al diseñar, se crea un sistema. parada de emergencia.
Precio
Una sala de calderas de gas en la azotea de un edificio de apartamentos es propiedad común. Por tanto, los costes de instalación y mantenimiento corren por cuenta del propietario. Si el sistema se instala durante una renovación importante, los fondos se gastan del fondo de vivienda. En tal caso, puede que no haya suficiente dinero y los residentes deciden pagar más.
¡Importante! El costo está determinado por la cantidad de fondos gastados en la creación e implementación del proyecto: entrega de componentes, ubicación, configuración. El precio también incluye la creación de sistemas de parada de emergencia y extinción de incendios, seguros. El coste total del equipo alcanza los 10 millones de rublos.
Ventajas
Para que la sala de calderas del techo de un edificio residencial funcione de manera estable, es necesario realizar cálculos cuidadosos y no escatimar en la instalación. Equipado en el tejado de una casa, tiene ventajas respecto a otros sistemas:
- Instalada en el tejado de la casa, la sala de calderas reduce las pérdidas de energía durante la transferencia de refrigerante desde los equipos del tejado a los radiadores. Esto reduce el costo de los servicios de calefacción hasta en un 30%.
- La automatización sirve para utilizar agua caliente durante los periodos de ausencia, cuando se corta el suministro para comprobar los medios.
- El mantenimiento del dispositivo se reduce debido a la autonomía. Rara vez se realizan controles de funcionamiento, previo acuerdo con la empresa de servicios.
- Antes del funcionamiento se realizan numerosas comprobaciones para detectar fallos de funcionamiento y errores de seguridad.
Defectos
El sistema de calefacción no es ideal porque tiene las siguientes desventajas:
- Techo equipo de caldera, ubicado en un edificio de apartamentos, crea una gran carga en la estructura.
- El dispositivo no debe instalarse en edificios de más de 9 pisos.
- Durante el funcionamiento se crean vibraciones que molestan a los residentes de los pisos superiores.
- Alto costo.
Cada año, el costo de los servicios públicos, ya sea electricidad o, crece rápidamente. Desafortunadamente, esto sucede tanto por la inflación habitual y el aumento de los precios de la energía como por la codicia banal de los proveedores de servicios. Es por eso que hoy en día cada vez más personas buscan una alternativa que les permita reducir las tarifas, que, aparentemente, serán simplemente inasequibles en unos años.
Sala de calderas autónoma en un edificio de apartamentos.
Y mucha gente encuentra una solución a este problema. Una sala de calderas por edificio de apartamentos es capaz de satisfacer plenamente las necesidades de todos los residentes, proporcionándoles calefacción y suministro de alta calidad. cantidad requerida agua caliente. Sin embargo, instalar su propia sala de calderas autónoma es una decisión extremadamente seria que no se puede tomar sin pensarlo todo y sopesar cien veces los pros y los contras. Y para ello, conviene conocer tanto los pros como los contras de esta solución.
Entonces, está pensando en la posibilidad de instalar su propia sala de calderas, que calentaría todo el edificio de apartamentos y suministraría agua caliente a cada uno de los apartamentos. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas que debes conocer para aceptar? la decisión correcta¿Eso no hará que te arrepientas en el futuro?
Diagrama de un sistema de calefacción en un edificio de apartamentos. En primer lugar, vale la pena hablar de las deficiencias, ya que son mucho menos.
Con esto concluyen las principales desventajas de una sala de calderas autónoma. Por supuesto, son muy importantes, por lo que hoy en día no en todas las casas se instala una mini sala de calderas. Pero aún así, el número de mini salas de calderas de este tipo está creciendo rápidamente. ¿Por qué? Debido a las siguientes ventajas de la calefacción independiente.
- Total independencia de los monopolios urbanos en materia de vivienda y servicios comunales. Todo el mundo sabe muy bien que en cada ciudad existe una sola empresa que brinda servicios de calefacción y agua caliente a edificios residenciales. Y pueden aumentar el coste de sus servicios de forma casi incontrolable. Si instala su propia sala de calderas, los monopolistas ya no tendrán influencia sobre usted.
- Reducir al mínimo la pérdida de calor. Como muestra la práctica, al recorrer muchos kilómetros de tuberías de calefacción, el refrigerante (agua caliente) pierde hasta el 30% del calor recibido (dependiendo de la distancia a la sala de calderas de la ciudad).
Ejemplo de pérdida de calor en un edificio de apartamentos. Y los consumidores finales también tienen que pagar por este calor. En los sistemas de calefacción autónomos, la pérdida de calor se mide en fracciones de porcentaje. Debido a esto, el pago se reduce en un tercio.
- Una sala de calderas que calienta una casa, no miles, es fácil de instalar. Si hace demasiado calor en los apartamentos, puede reducir fácilmente el consumo de combustible y, en días helados, aumentarlo. Gracias a ello, la temperatura en las habitaciones será siempre óptima, adaptandose a cada uno de los habitantes. No es necesario ventilar el local, bajando la temperatura y al mismo tiempo liberando calor a la calle, por lo que se pagó mucho dinero. Pero al mismo tiempo, no tendrás que utilizar fuentes de calor adicionales ( calentadores eléctricos) para mantener suficiente alta temperatura en el apartamento.
- Estar contenido en orden perfecto, basta con contratar un despachador que controle las lecturas de todos los instrumentos, así como uno o dos ajustadores visitantes que participen solo cuando se detecten averías. Si su casa está conectada a la red de calefacción de la ciudad, tendrá que pagar por los servicios no sólo de docenas (o incluso cientos) de instaladores comunes, sino también de cientos de contables, directores, sus adjuntos, secretarias, conductores y muchos otros. Esto también ahorra mucho dinero.
- En la mayoría de los casos, conectado a la planta de calefacción de la ciudad, comienza el 15 de octubre y finaliza el 15 de abril. E incluso si el otoño y la primavera resultan inusualmente fríos o cálidos para una determinada zona, nadie cambiará las fechas de inicio y finalización de la temporada de calefacción.
Por lo tanto, fuera de temporada, los apartamentos suelen hacer demasiado calor o demasiado frío. La presencia de una sala de calderas autónoma le permite encender y apagar la calefacción exactamente cuando sea necesario. La mayoría de las veces, estas decisiones las toma el consejo de residentes del edificio. Por supuesto, esto le permite no solo reducir los costos de calefacción, sino también mantener temperatura optima en el interior, independientemente de la temperatura exterior de las paredes de la casa.
¿Qué conclusión se puede sacar de todo lo anterior?
Se necesita una sala de calderas autónoma mas atencion Y cuidado constante por residentes o especialistas especialmente contratados.
Pero te permite ahorrar mucho dinero cada mes. Por lo tanto, todos los costos iniciales se compensarán con bastante rapidez y muy pronto notará que tiene dinero gratis que antes se destinaba a pagar las facturas de servicios públicos.
¿Dónde debería ubicarse la sala de calderas?
Un tema muy serio es ubicación correcta sala de calderas Muy a menudo, en los edificios de apartamentos, las salas de calderas se instalan en el techo o en el sótano. prever la presencia de este último sólo en el sótano o.
Es cierto que a veces también se pueden ver salas de calderas ubicadas en pequeños edificios, que se encuentra a varias decenas de metros de la casa. Esto podría convertirse Buena decisión: no es necesario levantar e instalar equipos en el techo del edificio, pero al mismo tiempo no existe riesgo de explosión debido a fugas de combustible y su acumulación en el sótano del edificio.
Pero aún así, este método no es muy popular: la necesidad de construcción adicional, verter los cimientos y realizar una gran cantidad de trabajo. movimiento de tierras asusta a muchos propietarios potenciales de vehículos autónomos calderas de calefacción. Por lo tanto, generalmente solo se consideran dos opciones: una caldera en el techo y en el sótano. Y vale la pena hablar de ellos con un poco más de detalle.
Así luce una sala de calderas en el tejado ¿Qué tiene de bueno una sala de calderas en el sótano?
La instalación de una sala de calderas en el sótano suele causar muchas menos molestias y problemas: no es necesario levantar equipos que pesen muchos céntimos hasta el techo de un edificio de cinco pisos (o más). Además, no es necesario realizar una serie de cálculos complejos para determinar si el techo resistirá una carga adicional y, en caso contrario, cuánto y cuál es la mejor manera de fortalecer las estructuras de carga.
Sin embargo, existen ciertas restricciones: la sala de calderas del sótano no debe funcionar con combustible explosivo.
Por lo tanto, el gas y calderas diesel No se puede instalar en el sótano. El hecho es que un incendio y una explosión de tanques de combustible en el sótano de un edificio amenazan la integridad de todo el edificio de apartamentos, así como la vida y la salud de los residentes. En el sótano solo se pueden instalar calderas de combustible sólido y eléctricas.
Un ejemplo de sala de calderas en el sótano de una casa. Esto último es un inconveniente debido al alto coste de la electricidad: el coste de mantenimiento de una caldera de calefacción eléctrica es casi imposible de recuperar. Los de combustible sólido son difíciles de mantener: el combustible (madera, coque, carbón, turba) debe cargarse manualmente, de 2 a 4 veces al día.
También vale la pena señalar que al instalar una sala de calderas en el sótano, pueden surgir problemas graves. Su punto superior debe ser más alto que la casa en cuyo sótano está instalada la sala de calderas, así como más alto que las casas ubicadas cerca. Aunque algunos tienen en cuenta este problema.
En este artículo quiero abordar el tema de la instalación de una sala de calderas con techo de gas en un edificio de apartamentos. Se instaló un equipo similar en la casa de los padres de mi esposo, lo que me permitió estudiar en detalle todas las complejidades y características del funcionamiento de la estructura. Me gustaría señalar de inmediato que esto Mejor opción para reducir las facturas de servicios públicos en casi un 30%. Para lograr un resultado similar y evitar posibles violaciones, es necesario instalar la estructura en total conformidad con las normas especiales. requisitos de construcción especificado en SNiP.
Entonces, ¿cuáles son las categorías y tipos de salas de calderas de techo, qué ventajas ofrecen estas estructuras y cómo instalarlas correctamente? Soy ingeniero de formación. Esto me permitirá responder preguntas con el mayor detalle posible y en un lenguaje comprensible para la persona promedio.
Los tipos de salas de calderas utilizadas se describen con el mayor detalle posible en SNiP. En esto documentación técnica También se especifican los requisitos y estándares básicos para la instalación. Su cumplimiento permite instalar equipos en el techo de un edificio urbano moderno sin ninguna infracción. En este momento Hay dos tipos principales de estructuras de calderas:
- Incorporado.
- Bloque modular.
Para cada un tipo separado estructural y solución técnica aceptado reglas individuales instalación y restricciones. En general, su instalación aporta beneficios tan importantes para los residentes y para el sistema de calefacción como:
- Ausencia total de costes para la construcción de una estructura técnica ubicada por separado.
- No es necesario construir una tubería alta para eliminar el humo.
- Reducir la carga hidráulica general en las unidades de caldera.
- Garantizar un alto nivel de seguridad en el funcionamiento de equipos de calefacción modernos.
A pesar de la gran cantidad de ventajas, vale la pena abordar la decisión de instalar una sala de calderas con prudencia. Es importante tener en cuenta los requisitos especificados en PPB y SNiP.
Salas de calderas con techos modulares en bloque.
Una estructura de calefacción de este tipo representa una estación completamente equipada y lista para usar. Equipo necesario y los dispositivos de servicio están integrados en módulos separados. Incluso existen salas especiales para el trabajo del personal de mantenimiento.
El equipo modular está diseñado para minimizar el peso total. estructura instalada y la carga sobre el techo de un edificio de apartamentos. La instalación de una sala de calderas en bloque requiere un diseño preliminar y consta de los siguientes pasos:
- Se está instalando una plataforma especial. Debe descansar sobre las partes portantes de las paredes y otras estructuras de la casa.
- Antes de la instalación, se realiza una inspección profesional. Utilizándolo, puedes determinar el general. capacidad de carga diseño de la casa, verifique la necesidad de fortalecer elementos importantes de la casa.
- La estructura se instala sobre un revestimiento de materiales resistentes al fuego, sobre una losa de hormigón prevertido. Su espesor debe ser de 20 cm.
- Se están tomando medidas para garantizar un alto nivel de seguridad de los empleados. Se están instalando barandillas alrededor del perímetro del techo.
- Se requiere la instalación de módulos de insonorización.
La construcción de bloques es óptima para casas en las que inicialmente no estaba previsto instalar dicho sistema de calefacción.
Salas de calderas empotradas
Las estructuras se instalan si la instalación de dicha estación se previó en la etapa de diseño. El equipo inicialmente tiene en cuenta las cargas colocadas sobre muros de carga, se ha pensado en la seguridad contra incendios y se han observado otras reglas y condiciones para su correcto funcionamiento.
Es mucho más fácil redactar y luego aprobar el proyecto desarrollado para una sala de calderas de este tipo que para una modular. Durante la construcción de muros y durante trabajos de acabado. Esto aumenta significativamente nivel general su eficacia.
Las salas de calderas integradas son muy raras. Se instalan en casas nuevas construidas en los últimos 5 años.
Calderas para calentar estructuras.
En los techos de los edificios de apartamentos urbanos modernos, solo se pueden instalar aquellas calderas que cumplan con los requisitos de SNiP II-35-76. este equipo es diferente nivel alto automatización del trabajo. Sin la presencia obligatoria de empleados las 24 horas, puede organizar el nivel ideal de calefacción en el hogar.
Al elegir calderas modernas para sistemas de calefacción, se debe dar preferencia a equipos de empresas europeas:
- Futera;
- Wessex;
- Viessmann;
- Protermo;
- Vaillante;
- Lochínvar.
Al elegir la mejor opción, es necesario confiar en el nivel de potencia térmica del dispositivo y la disponibilidad de las licencias adecuadas. Las calderas deben estar registradas en Rostechnadzor. Esto confirma la completa adaptación de los dispositivos a las condiciones de funcionamiento en la Federación Rusa.
Normas para proyectos de salas de calderas de gas.
Los estándares de diseño están regulados por las condiciones especificadas en SNiP. Se complementan y modifican constantemente a medida que aparecen nuevas tecnologías y se producen equipos modernos modificados. Los requisitos cubren las cuatro áreas más importantes: suministro de gas, ubicación, cumplimiento de las normas de seguridad y suministro eléctrico estándar. Estas son las reglas básicas para elaborar un proyecto de sala de calderas:
- Está prohibida la instalación de estructuras técnicas en los pisos de locales residenciales.
- Está estrictamente prohibido el contacto cercano del equipo con las paredes del apartamento.
- Sólo se puede operar una estación que sea completamente autónoma del edificio.
- Es imperativo instalar un sistema de alarma y un sistema especial que dé señales en caso de una situación de emergencia compleja.
La altura de las chimeneas instaladas sobre el tejado del edificio debe ser de al menos 0,5 metros con respecto a la parte más alta del edificio. Puede variar en función de los edificios cercanos y de sus características técnicas inherentes.
Requisitos para casas y techos.
El reglamento especifica restricciones a la instalación de salas de calderas para casas de las siguientes categorías:
- Público. Está prohibido colocar equipos encima de habitaciones donde estén presentes más de 50 personas simultáneamente. Se trata de sobre instituciones, clínicas y hospitales infantiles.
- Edificio de apartamentos. Está prohibido instalar estaciones con poder total por encima de 3 mW.
Las salas de calderas integradas también tienen una potencia limitada. Está prohibida la instalación de equipos. energía térmica lo que supone más del 15% de la necesidad total. Hay varias restricciones que son obligatorias:
- La altura total de instalación no debe exceder los 26,5 metros requeridos, lo que equivale a un edificio de 9 pisos.
- El tamaño de la estructura no debe exceder las dimensiones de la casa.
- No está permitido aumentar el ancho de las paredes y reequipar el techo para reducir la carga sobre los muros de carga principales.
- La instalación de una sala de calderas se lleva a cabo solo después de un examen y ciertas reconstrucciones.
Cualquier evasión requisitos establecidos provocará que no se pueda instalar la sala de calderas. La prohibición permanecerá en vigor hasta que se eliminen por completo las infracciones identificadas.
Suministro de gas a la estructura.
Existen varias reglas para el diseño e instalación de estructuras de gas:
- La presión permitida en la línea no supera los 5 kPa.
- El gasoducto pasa por el exterior de la casa; no se permiten tomas.
- Las tuberías quedan expuestas y no se permite taparlas con paneles o rejillas desmontables.
- El lugar donde se regula y corta el suministro de gas debe estar iluminado y equipado con válvulas de cierre y control.
- Está previsto instalar tuberías de purga con un diámetro mínimo de 20 cm.
Se permite la instalación en estas salas de calderas. refrigerante de calefacción con una temperatura no mayor a 115 grados. El agua caliente se suministra a través de un calentador ubicado separadamente. esquema cerrado utilizando un intercambiador de calor instalado.
La instalación de ACS no debe cruzarse con la tubería de gas. Esto es requerido por las condiciones de seguridad.
Alimentación de la sala de calderas
Según la clasificación estándar del suministro de energía eléctrica, las salas de calderas de techo deben clasificarse como de segunda clase en términos de confiabilidad. Para cumplir con esta norma se deberán seguir las siguientes reglas:
- Conexión a tierra proporcionada equipo de gas y el sistema de calefacción conectado a él.
- La iluminación del sistema se organiza mediante lámparas completamente estancas equipadas con una malla metálica.
- Es necesario organizar un suministro de energía de respaldo. Se conectará cuando haya un corte de energía.
Es necesario disponer de una centralita donde poder desconectar el equipo de la red eléctrica. Debe ubicarse fuera de la estructura.
Puesta en servicio: requisitos básicos
Según las reglas de la norma. operación técnica, la puesta en servicio de la sala de calderas se divide en dos actividades principales:
- Elaboración de documentos de diseño y su aprobación.
- Realización de las operaciones técnicas y de instalación necesarias.
Al instalar una sala de calderas, se trabaja para garantizar el aislamiento acústico y el pleno cumplimiento de las normas de seguridad. Posteriormente se procede a la selección del personal. Los empleados siguen los cursos adecuados, tras los cuales reciben una licencia.
Se deberá celebrar un acuerdo bilateral con los vecinos de la casa para el mantenimiento de la sala de calderas instalada. Compilacion documentación del proyecto y las aprobaciones oficiales las realiza el contratista que construyó el edificio o un representante autorizado de la sociedad gestora.
Costo de instalacion
El componente material de la instalación del equipo se asigna automáticamente a los residentes. El costo depende de gran cantidad factores:
- Categoría de la caldera seleccionada. A opciones de presupuesto Los dispositivos se pueden atribuir a polaco y fabricantes italianos. Las opciones más caras incluyen calderas. fabricantes alemanes Viessmann, Buderus.
- La necesidad de trabajo adicional. El costo aumentará si se requiere instalación. Sistema de calidad sistemas de extinción de incendios, proporcionan aislamiento acústico y suministro de energía.
- Registro de seguros. Este condición importante para la puesta en servicio.
En promedio, el costo de todo el equipo es de 5 a 10 millones de rublos. El importe de la contribución varía y depende del número de residentes y del nivel de potencia del equipo de calefacción instalado.
Resumiendo
Como conclusión, cabe destacar una vez más las ventajas que aporta la instalación de una sala de calderas en la azotea. El principal factor positivo es la reducción de los pagos mensuales por la falta de servicios intermediarios y la necesidad de compensar posibles pérdidas de calor. La temporada de calefacción comienza cuando se dan las condiciones adecuadas. clima, no depende de una fecha concreta.
Los costos totales en efectivo para la calefacción de alta calidad de los apartamentos se reducen en aproximadamente un 30%, y los radiadores de los apartamentos están realmente calientes durante la estación fría, lo que proporciona a los residentes un nivel óptimo de confort.