Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.
Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача .
Ранее БТИ занималось выдачей . На сегодняшний день эта функция .
Что это такое?
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.
В базу данных бюро включается информация о:
- месторасположении помещения;
- его цене;
- техсостоянии.
Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.
Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.
Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.
Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.
Для чего нужно?
БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.
Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.
БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков не несет.
Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.
Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.
Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.
БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.
Правовое регулирование
Органы БТИ руководствуются . Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.
А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.
Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.
Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.
Чем занимается БТИ?
Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.
Сотрудники организации:
- оценивают объекты;
- занимаются оформлением документов;
- осуществляют инвентаризационную деятельность.
В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.
Для оформления следует:
- Посетить бюро.
- Написать заявление на вызов специалиста.
Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.
Кроме техпаспортов БТИ делает и . Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.
БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.
Функции
Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.
Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:
- первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
- внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
- когда дом реконструируется или сносится.
Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.
В нем отображается:
- вся характеристика;
- адрес;
- число, когда объект был введен в эксплуатацию;
- материал, из которого построен дом;
- износ;
- первичная оценка стоимости.
Кроме того, обязательным приложением к данному документу является и экспликация.
Полномочия
Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.
БТИ наделено следующими полномочиями:
- проведение инвентаризации;
- оценочная экспертиза недвижимого объекта;
- узаконивание перепланировок;
- учет объектов;
- статистический учет;
- контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
- геодезические работы;
- проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
- сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.
Какие услуги предоставляет?
БТИ оказывает населению по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.
Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.
Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.
При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.
Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они . Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.
Какие документы можно получить?
В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.
Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.
Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.
Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.
Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2017 года.
На видео о деятельности Бюро техинвентаризации
Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом. За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет. БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Для проведения учета, инвентаризации, работ в области геодезии и картографии оформляют необходимые лицензии, проходят аккредитацию.
Сфера деятельности
Право собственности на имущество БТИ не регистрируют. Эта работа является сферой деятельности органов Росреестра. БТИ выполняет функции сбора, обработки, хранения и предоставления сведений об объектах недвижимости. В картотеке хранится информация обо всех домах, квартирах, земельных участках в конкретном регионе. Учитывают недвижимость разной формы собственности, жилые и нежилые здания, годные для эксплуатации и подлежащие сносу. Одной из функций БТИ является составление статистической отчетности по жилищному фонду.
Обязанности
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 388 обязанностями БТИ являются:
- проведение технической инвентаризации жилья;
- проведение оценки недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы для налога на имущество;
- выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.
Учет недвижимости
При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK
В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.
Инвентаризация
Техническую инвентаризацию проводят для сбора информации о количественном и качественном составе, износе, конструктивных свойствах объекта. В зависимости от причины проведения она может быть:
- Первичной. Проводится при постройке вводе нового объекта.
- Плановой. Проводится через пять лет для уточнения данных.
- Внеплановой. Проводится при перестройке, перепланировке, реконструкции, сносе объекта, смене права собственности.
Читайте также Получение технического паспорта на дом в БТИ
Инвентаризацию необходимо проводить перед газификацией, электрификацией, подключением к системам водоснабжения. Данные инвентаризации являются основанием для составления техпаспорта. В случае перепланировки, реконструкции объекта вносят поправки в уже существующий технический паспорт. На основе сведений, полученных при инвентаризации, определяют кадастровую стоимость имущества.
Итоги технической инвентаризации применяют при:
- формировании статистической и бухгалтерской отчетности по жилому фонду;
- исчислении базы для налогообложения;
- определении износа и технического состояния объекта.
Перепланировка помещения
Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения. Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.
Клиенты
Данные об объектах недвижимости сотрудники БТИ сообщают по запросам органам исполнительной власти или физическим лицам, имеющим право собственности на объект. Информация необходима при регистрации сделок с недвижимостью, получении кредита под залог. Справки выдают по предъявлению паспорта и квитанции об оплате госпошлины. На подготовку справки отводится месяц со дня подачи письменного заявления. Справка действительна в течение определенного срока. Это нужно учитывать при сборе большого количества документов. Справки, подготовленные специалистами БТИ можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.
Справки
Основными документами, за которыми граждане обращаются в БТИ, являются:
- технический паспорт;
- экспликация;
- план земельного участка;
- план здания;
- справка об инвентаризационной стоимости объекта;
- справка по форме № 3;
- выписка из БТИ;
- выписка из технического паспорта.
2. Регистрация изменений после перепланировок и других изменений.
3. Внесение сведений при ошибочном их отсутствии в Кадастре.
Это основные варианты необходимостей обращения в органы . Частными случаями выступают: заказ архивных справок, уточнение данных о реставрации или реконструкции объектов, заявления о переносе сведений в кадастр.
Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. , инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия.
Обратите внимание, что « » — это НЕ ПОСРЕДНИК между Вами и органами . Мы – отдельная, самостоятельная организация, которая в своей работе учла все замечания и претензии к работе Ростехинвентаризации для того, чтобы Вы получали услуги надлежащего качества и в установленные договором сроки.