Технический паспорт – это документ, который выдается государственным органом, а именно БТИ. Технический паспорт выдается на объект капитального строительства. Паспорт содержит все необходимые технические сведения об объекте недвижимости. Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение. В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.
Адреса и телефоны БТИ в Москве, где можно оформить технический паспорт и другие технические документы на недвижимость
Для чего необходимо оформлять технический паспорт и сроки его изготовления?
Оформить технический паспорт Вам придется в следующих ситуациях:
Для нотариуса при вступлении в наследство, когда речь идет о разделе имущества;
Для выделения доли в квартире;
Для узаконения перепланировки;
При продаже квартиры;
Для признания права владения имуществом, для суда;
Для определения общей площади недвижимости;
Для проведения тех. экспертизы, например для решения об аварийности объекта, или его сноса;
Для точного расчета коммунальных платежей, так как они рассчитываются исходя из площади помещения;
Для приватизации дома или квартиры;
При продаже квартиры. Так как у многих банков для оформления ипотеки технический паспорт является обязательным условием. Да и вообще многие покупатели спрашивают с продавцов этот документ, что бы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
Срок годности технического паспорта составляет 5 (пять) лет.
Сроки изготовления технического паспорта
Конкретных сроков изготовления у технического паспорта нет, так как все зависит от Ваших пожеланий. В среднем, БТИ подготовит Вам его за 10 рабочих дней, но если Вам он необходимо очень срочно, то и за 1-2 дня. Правда стоить это будет намного дороже.
Перечень документов, необходимых для оформления технического паспорта:
Паспорт РФ;
Правоустанавливающие документы на дом или квартиру;
Написанное заявление;
Оплата государственной пошлины.
|
|
Примерные цены на оформление технического паспорта в Москве?
Стоимость технического паспорта начинается с 1200 рублей. Но, все это очень индивидуально. Общая стоимость изготовления технического паспорта зависит от многих факторов. Самыми влияющими на стоимость будут:
Необходимость выезда техника на место;
Срок изготовления, а именно срочность.
Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру колеблется в районе от 1200 до 15.000 рублей. Если Вам необходимо вызвать техника на место, то его доставка туда также ложится на Ваши плечи.
|
На квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи.
Что такое технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру - это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.
Технический паспорт бывает 2 видов:
- технический паспорт здания;
- технический паспорт строения.
Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.
Как правило, составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.
Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:
- поэтажный план помещения;
- инвентаризационную стоимость квартиры;
- материалы, из которых изготовлены стены;
- характеристика фундамента и перекрытий;
- дата постройки жилья;
- количество комнат;
- метраж и т. д.
Зачастую граждане путают 2 термина - «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ - кадастровый паспорт.
Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:
- Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру , для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
- В случаях установления размера налога на квартиру.
- Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
- Для согласования перепланировки.
- При выделении доли в натуре в долевой собственности.
- При оформлении наследства.
Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт .
Где и как заказать технический паспорт на квартиру?
А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:
- заявление установленного образца;
- квитанцию об оплате услуги по изготовлению ;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.
Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.
Срок изготовления технического паспорта - 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок - 7 дней - с повышенной оплатой услуг БТИ.
После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.
Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.
Каков срок действия техпаспорта?
Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.
Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.
Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?
Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.
Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.
Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.
Технические паспорта, которые были получены до введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.
Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.
Таким образом, оформление технического паспорта - это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта сайт! В данной статье будет рассказано, что такое технический паспорт БТИ.
Он представляет собой документ формата А5 красно-белого цвета в глянцевой обложке. Заказать его можно либо в многофункциональном центре вашего района, либо в БТИ.
Сейчас БТИ претерпели изменения: раньше были по округам, а сейчас каждое БТИ обслуживает несколько округов. Об этом (к какому БТИ относится ваш адрес) лучше узнать на сайте БТИ — www.mosgorbti.ru.
Для чего нужен технический паспорт?
Технический паспорт необходим для согласования перепланировок. Это один из документов, который утвержден в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП (изменение 840), в котором прописан состав проектной документации, необходимый для согласования, в который входит технический паспорт.
Чем отличается технический паспорт от поэтажного плана и экспликации?
Он отличается тем, что кроме «поэтажки» и экспликации, он имеет дополнительную информацию, которая необходима в процессе согласования перепланировок:
- Адрес;
- Год постройки;
- Этажность;
- Этаж;
- Материал перекрытий;
- Износ;
- Шифр проекта – крайне интересная строка. Это означает серию дома. В данном случае, серия П-44;
- Степень технического обустройства – водопровод, канализация, горячая вода и другая информация, необходимая для согласования.
Технический паспорт, если говорить в просторечии, бывает в красных и черных линиях.
Если в квартире была перепланировка, он будет выполнен в красных линиях (то есть она была зафиксирована). Если в квартире не было перепланировки, то из красного цвета будет только номер квартиры. Вся остальная планировка – в черных линиях. То есть в такой квартире перепланировки нет – все зафиксировано в черных линиях.
Давайте рассмотрим некоторые технические паспорта в красных линиях. Визуально он точно такой же, как и паспорт в черных линиях, но он отличается печатью «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».
Если мы посмотрим на данный технический паспорт, то увидим, что все линии черные, а красным показаны только газовая плита на кухне и мойка.
Соответственно, красным цветом показаны изменения, которые произошли в квартире (чуть позже данный нюанс будет раскрыт). Произошли изменения: переставлены газовая плита и мойка – раньше они стояли на других местах.
Вариант-2. Какие изменения произошли в этой квартире?
Установлена душевая кабина, переставлен туалет, добавлено биде (тоже в красных линиях, его ранее не было), переставлена мойка, устроен проем в стене, установлена перегородка.
Вариант-3
В данном случае, вообще ничего красного нет, кроме цифр. Что это означает? Красным цветом обозначаются не только перегородки, но и помещения, в которых произошли изменения. Если были установлены перегородки или оборудование сантехническое, то они будут показаны красным цветом как существующие.
В случае демонтажа перегородки, ее не покажут, а укажут красной цифрой, что в этом помещении были произведены подобные мероприятия. В данном случае, сняли дверь и убрали перегородку, что было зафиксировано.
Бывают квартиры, которые после перепланировки отображаются полностью красным. Глядя на такую квартиру, понимаешь только ее форму (квадратно-прямоугольная), а что произошло – не понятно.
Мало того, что убрали те перегородки, которые не видно, так еще и поставили кучу перегородок. Как быть в таком случае? Если мы идем в БТИ заказывать технический паспорт в черных линиях, то все понятно.
Ясно, какие изменения нужно производить. Предоставляется в многофункциональный центр технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки с техническим заключением, если ипотека – ипотечный договор, если нужно – справка из Мосгаза и т.п.
Зачастую присылают планировки, в которых непонятно, что было… Если по типовым домам все известно, то по индивидуальным что делать?
Если в БТИ зафиксировали на плане красную линию, то кроме технического паспорта, следует заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
Эти документы стоят значительно дешевле технического паспорта. На основании этих документов, у Жилищной инспекции будет понимание, что было до и что стало после, на основании чего будет приниматься решение о согласовании.
Какие бывают виды технических паспортов?
Они бывают не только красного цвета, которые выдают БТИ. Бывает еще и бордовый технический паспорт. Чем они отличаются? Второй вариант разрабатывается застройщиком и выдается в собственность владельцу при вступлении в права собственности.
В его составе есть такой же поэтажный план и экспликация. Также есть характеристика здания с большим количеством информации. Бывают дома с индивидуальными проектами, а в таком техническом паспорте все написано – сразу понятен конструктив дома. Сети, отопление, вентиляция – все расписано, и работает как предыдущий технический паспорт.
Есть и другие виды технических паспортов, в том числе те, которые не примут. Визуально он выглядит так же, как и предыдущий, однако, в нем нет документов БТИ (плана и экспликации).
Технический паспорт на две квартиры (дом П-44). Многие собственники спрашивают или даже утверждают: «Мы переставили раковину. Это же не является перепланировкой?».
Если производятся изменения в оборудовании, то они показываются в красном цвете. Обратите внимание на штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».