Jeden z najbardziej istotne kryteria, które dziś mają bardzo duży wpływ na wybór mieszkania, jest obecność w domu systemu ogrzewania mieszkanie po mieszkaniu. Według socjologów wskaźnik ten jest na drugim miejscu, przewyższając znaczeniem nawet układu, kosztów i materiałów zastosowanych w budownictwie.
Tylko lokalizacja samego domu jest uważana za ważniejszą niż to kryterium. Czynnik ten zwykle tłumaczy się faktem, że zużycie wody i ciepła na osobę w naszym kraju jest trzykrotnie wyższe niż Normy europejskie. Centralne ogrzewanie niestety nie jest w stanie zapewnić wymaganego poziomu komfortu w pomieszczeniu. Z najczęstszych problemów, w w tym przypadku, powinniśmy osobno podkreślić awarie w dostawie ciepła, a także bardzo niska temperatura przy nagrzewaniu akumulatorów.
Na podstawie wszystkich tych czynników większość dzisiejszych ekspertów doszła do wniosku, że najlepsze rozwiązanie w takiej sytuacji będzie on służył do ogrzewania budynki mieszkalne systemy ogrzewania mieszkań o wyższej wydajności i korzyściach ekonomicznych.
Technologia zaopatrzenia w ciepło mieszkanie po mieszkaniu polega na tworzeniu w mieszkaniu system autonomiczny ogrzewanie. Takie systemy składają się zwykle z urządzenia wytwarzającego ciepło (generatora ciepła), rurociągu dostarczającego ciepłą wodę, a także rur grzewczych i grzejników.
Jak wiadomo, scentralizowany system ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę, zwykle stosowany w naszym kraju, ma kilka istotnych wad. Jego główną wadą jest to, że każdy konkretny konsument (właściciel mieszkania) nie tylko nie widzi sensu oszczędzania ciepła, ale także nie ma na to środków. realna możliwość. W dodatku bardzo duży gotówka w tym przypadku znikają z powodu znacznych strat ciepła podczas transportu podgrzanej wody z kotłowni do konsumenta.
Jeśli chodzi o system ogrzewania mieszkania, to w przeciwieństwie do centralnego ogrzewania ma wiele bardzo ważne zalety. W takim przypadku nie ma potrzeby instalowania dość drogiej magistrali grzewczej, podczas transportu nie ma absolutnie żadnych strat ciepła, a każdy właściciel mieszkania korzystając z takiego systemu ma doskonałą okazję do wydania tylko takiej ilości ciepła, jaką specjalnie potrzebuje.
Tym samym, jeśli zastosuje się taki system ogrzewania, państwo znacznie zaoszczędzi na budowie nowych i przebudowie starych sieci ciepłowniczych, a każdy właściciel mieszkania zyskuje możliwość dysponowania ciepłem według własnego uznania i nie płacenia stałej ceny pobieranej co miesiąc do ogrzewania. Jest całkiem oczywiste, że właściciel domu raczej nie włączy ogrzewania w trakcie ciepła pogoda, co często ma miejsce w przypadku scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło. Jednak w tej sytuacji ciepło może być dostarczane do mieszkania nie tylko w nadmiernych ilościach, za które oczywiście konsument będzie musiał zapłacić, ale także dość często nieobecne w mroźne dni. Takie zjawiska mogą wystąpić według większości różne powody na przykład kiedy sezon grzewczy podjąć decyzję o rozpoczęciu znacznie później, niż chcieliby tego konkretni mieszkańcy, lub w przypadku wystąpienia awarii na magistrali grzewczej.
Właściciel danej osoby system grzewczy dzięki zastosowaniu specjalnego programatora, który z łatwością można podłączyć do każdego nowoczesnego kotła, posiada on możliwość ustawienia wymaganej temperatury nawet w różnych odstępach czasowych. W razie potrzeby możesz ustawić programator tak, aby nieznacznie obniżał temperaturę w nocy. Dzięki tej funkcji w tym przypadku wszystko będzie zależeć od przyzwyczajeń i pragnień właściciela konkretnego mieszkania.
Kolejnym, również dość ważnym wskaźnikiem systemu ogrzewania mieszkania po mieszkaniu, jest realna zachęta finansowa do oszczędzania ciepła. Przecież każdy zapewne doskonale wie, że będzie to znacznie tańsze w realizacji dobra izolacja mieszkania, niż później ogrzewać ulicę. Kiedy dana osoba płaci za ilość faktycznie zużytego gazu, która będzie zależała bezpośrednio od jakości izolacji, wówczas staje się to oczywiście doskonałą materialną zachętą do oszczędzania ciepła.
S.L. Filimonow, profesor nadzwyczajny, kierownik katedry ” Regulacja prawna budownictwo i mieszkalnictwo oraz usługi komunalne”, Państwowa Akademia Zaawansowanego Szkolenia i Przekwalifikowania Kadry Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Rosji, Moskwa
Niekończący się wzrost stawek za media, zwłaszcza za ogrzewanie, doprowadził do tego, że ludność zaczęła odmawiać tego rodzaju usług. Zazwyczaj takie zjawiska obserwuje się w obszarach, w których organizacje dostarczające i zarządzające zasobami nie są w stanie zapewnić konsumentom usług użyteczności publicznej (zasobów) odpowiedniej jakości. Coraz częściej zaczęły pojawiać się spory pomiędzy właścicielami lokali – osobami fizycznymi będącymi odbiorcami zasobów komunalnych (usług), a organizacjami dostarczającymi ciepło, a także samorządami lokalnymi.
Właściciele lokali dokonują zakupu indywidualnych (mieszkalnych) urządzeń grzewczych, samodzielnie je instalują lub stosują zgodnie z art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w celu zatwierdzenia reorganizacji w organy samorządu terytorialnego.
Aby uzasadnić swoje działania, odwołują się do art. 546 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który ustanawia mechanizm zmiany i rozwiązania umowy na dostawy energii. Zgodnie z tym artykułem, w przypadku gdy abonentem umowy o dostarczanie energii jest obywatel, który zużywa energię na potrzeby własne, ma on prawo jednostronnie rozwiązać umowę pod warunkiem powiadomienia o tym organizacji dostarczającej energię i pełnej zapłaty za zużytą energię.
Ustawodawstwo cywilne ustanawia ogólną zasadę w sprawach zmiany lub rozwiązania dobrowolnie podjętych zobowiązań - rozwiązanie lub modyfikacja umowy następuje za zgodą stron, chyba że prawo stanowi inaczej.
Zawsze uwzględnia się prawo do jednostronnego odstąpienia od umowy prawo cywilne jako wyjątek od ogólna zasada.
Jednostronne odstąpienie od umowy możliwe jest jedynie w przypadkach, gdy prawo wyraźnie to przewiduje. W tym przypadku art. 546 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera wyjątek od zasady ogólnej. Rozwiązanie umowy na dostawę energii do osoby Wystarczy zapłacić za wcześniej zużyte zasoby i powiadomić organizację dostarczającą zasoby o jednostronnej odmowie zawarcia umowy. Umowę na dostawę energii uważa się za rozwiązaną z chwilą takiego powiadomienia. W związku z tym od tego momentu obywatel nie może płacić za energię cieplną. Formalnie umowę uważa się za rozwiązaną, ale obywatel nadal pozostaje konsumentem energii cieplnej, ponieważ w jego pomieszczeniach znajdują się elementy grzejne (baterie) i są one podłączone poprzez wewnętrzny system grzewczy do sieci organizacji dostarczającej zasoby.
Niektórzy obywatele, po zainstalowaniu poszczególne urządzenia ogrzewania, nawet ich nie włączają i konsumują za darmo energia cieplna. Dochodzi do nadużycia praw.
Zgodnie z art. 540 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku gdy abonentem na podstawie umowy o dostawę energii jest obywatel, który zużywa energię na potrzeby własne, umowę uważa się za zawartą z chwilą pierwszego faktycznego podłączenia abonenta w określony sposób do podłączonej sieci. A w praktyce sądowej od momentu przyjęcia - zapłata za dostarczony zasób. Tym samym obywatel pozostaje abonentem i faktycznie zużywa energię cieplną. Oznacza to, że musi zapłacić za faktycznie otrzymaną ilość energii zgodnie z danymi księgowymi energii, chyba że prawo, inne akty prawne lub umowa stron stanowią inaczej (art. 544 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Dlatego, aby rozwiązać umowę na dostawę energii, odbiorca musi zaprzestać korzystania z energii cieplnej i w tym celu musi odłączyć się od podłączonych sieci organizacji dostarczającej ciepło lub odłączyć elementy grzejne w pomieszczeniu od pionów. Pierwsza opcja jest nierealna, ponieważ sieci wewnątrzdomowe są współwłasnością wszystkich właścicieli lokalu i konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli takiego domu. W efekcie nie wszyscy właściciele otrzymają energię cieplną. Ale opcja jest możliwa, gdy wszyscy właściciele odmówią ciepłownictwo miejskie i przejdź na wersję indywidualną ogrzewanie mieszkania. W praktyce takie przypadki nie są już odosobnione i istnieją dla nich precedensy sądowe.
Druga opcja jest warunkowo możliwa. Aby go wdrożyć, konieczne jest ustalenie, czy elementy grzejne (baterie) znajdujące się w lokalu właściciela stanowią własność wspólną w apartamentowiec. Na to pytanie odpowiada klauzula 6 Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz Regulaminu zmiany wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych w przypadku świadczenia usług i wykonywania prac zarządczych, konserwacji i remontów mienia wspólnego w apartamentowcu słaba jakość i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalony czas trwania” (zwany dalej Regulaminem), – wchodzi w skład majątku wspólnego systemie wewnętrznym system grzewczy, składający się z pionów, elementów grzejnych, regulacyjnych i zawory odcinające, zbiorcze (wspólne) liczniki energii cieplnej, a także inne urządzenia znajdujące się w tych sieciach.
Zatem element grzejny (bateria) jest obowiązkowym ogniwem w obwodzie cieplnym budynku i należy do wspólnej własności. Jak widać z klauzuli 6 Regulaminu, wewnętrzny system ogrzewania składa się z niejednorodnych elementów i razem tworzy jedną całość, która jest używana zgodnie z ogólnego przeznaczenia.
Na mocy art. 134 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli rzeczy heterogeniczne tworzą jedną całość, co sugeruje ich użycie do ogólnego celu, uważa się je za jedną rzecz (rzecz złożoną).
Skutki transakcji zawartej dotyczącej rzeczy złożonej rozciągają się na wszystkie jej elementy składowe, chyba że umowa stanowi inaczej.
Wyłączenie elementów grzejnych jest w zasadzie możliwe, ale doprowadzi to do zmniejszenia całkowitej nieruchomości.
Teraz należy ustalić, kto ma prawo wyrazić zgodę na wyłączenie elementu grzejnego i czy prace te dotyczą przebudowy urządzeń wewnątrz lokalu mieszkalnego?
Remont mieszkania to instalacja, wymiana lub przeniesienie sieci użyteczności publicznej, sprzęt sanitarny, elektryczny lub inny wymagający zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego (art. 25 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Przebudowa i/lub przebudowa lokali mieszkalnych przeprowadzana jest zgodnie z wymogami prawa w porozumieniu z organem samorządu terytorialnego na podstawie podjętej przez niego decyzji (art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Należy zwrócić uwagę na fakt, że art. 25 kodeksu mieszkaniowego RF przewiduje jedynie instalację, wymianę lub przeniesienie sieci użyteczności publicznej, ale nie ich redukcję. Podejmowanie decyzji o ograniczeniu majątku wspólnego nie należy do kompetencji samorządów.
Zgodnie z częścią 3. Art. 3 ust. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym jest możliwe wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym budynku w drodze jego przebudowy.
Pojęcia reorganizacji i rekonstrukcji to dwie różne instytucje prawne i regulowane przez różne regulamin. Tym samym zmniejszenie majątku wspólnego nie stanowi przebudowy, a samorządy nie mają prawa wyrażać zgody na tego typu prace.
Mechanizm jednostronnego rozwiązania umowy na dostawy energii budzi obecnie kontrowersje, a w praktyce jest niejednoznaczny praktyka sądowa. Na przykład: właściciel lokalu długi okres czas nie otrzymuje energii cieplnej lub otrzymuje ją o nieodpowiedniej jakości. Zgodnie z dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r. nr 307 „W sprawie procedury udzielania narzędzia» opłata naliczana jest za niewykonaną usługę lub za świadczenie usługi o nieodpowiedniej jakości. Ale to wcale nie sprawia, że właścicielowi jest cieplej. Właściciel zwraca się do różnych urzędów i wszędzie otrzymuje tę samą odpowiedź – nie ma środków na modernizację
kotłownia i kotłownia. W efekcie właściciel decyduje się na samodzielne ogrzanie swojego lokalu. Kupuje indywidualne urządzenie grzewcze, sam je instaluje i odmawia płacenia za scentralizowane zaopatrzenie w ciepło. Z kolei organizacja zarządzająca lub dostarczająca zasoby zmusza właściciela do zapłaty za skonsumowaną usługę (zasób), ponieważ nie jest odłączony od sieci ciepłowniczych. Taka sytuacja nie odpowiada właścicielowi i ten jednostronnie rozwiązuje umowę na dostawę energii i występuje do samorządów o uzyskanie pozwolenia na remont wyposażenia mieszkania. Aby przeprowadzić przebudowę, przedkłada organowi zatwierdzającemu w miejscu przebudowywanego lokalu mieszkalnego następujące dokumenty:
1. wniosek o reorganizację w formie zatwierdzonej przez Rząd Federacji Rosyjskiej;
2. dokumenty własności przekształcanego lokalu mieszkalnego (oryginały lub kopie poświadczone notarialnie);
3. projekt przebudowy lokalu mieszkalnego przygotowany i wykonany zgodnie z ustaloną procedurą;
4. paszport techniczny przekształcanego lokalu mieszkalnego;
5. Orzeczenie organu ochrony zabytków architektury, historii i kultury o dopuszczalności przebudowy lokalu mieszkalnego, jeżeli lokal mieszkalny lub dom, w którym się znajduje, stanowi zabytek architektury, historii lub kultury.
Organ dokonujący uznania nie ma prawa żądać przedstawienia innych dokumentów niż wymienione powyżej. Formalnie właściciel powinien otrzymać decyzję o zgodzie, jednak odmawia się mu zgody na przebudowę z następujących powodów:
■ wyłączenie elementu grzejnego spowoduje zmniejszenie majątku wspólnego, dlatego też decyzja o zmniejszeniu majątku wspólnego należy do kompetencji walne zgromadzenie i wymagana jest 100% zgoda wszystkich właścicieli;
▪ zmniejszenie majątku wspólnego możliwe jest jedynie w trakcie odbudowy, a nie w trakcie przebudowy;
■ wyłączenie elementu grzejnego zaburza równowagę cieplną domu;
▪ reżim termiczny kotłowni jest zakłócony;
▪ w momencie wyłączenia urządzenia do ogrzewania mieszkania na konstrukcjach nośnych budynku zachodzą znaczne zmiany temperatury, które mogą doprowadzić do ich uszkodzenia. Organ wydający zatwierdzenie powołuje się na Uchwałę Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i przepisów eksploatacja techniczna zasoby mieszkaniowe": "str. 1.7.2. Ponowne wyposażenie i przebudowa budynki mieszkalne i mieszkania (pokoje), prowadzące do zakłócenia sił lub zniszczenia konstrukcje nośne budynki, zakłócenia systemy inżynieryjne i (lub) zainstalowanego na nim sprzętu, pogorszenie bezpieczeństwa i wygląd fasad, niedopuszczalne jest naruszanie urządzeń przeciwpożarowych.”
Należy zwrócić uwagę na fakt, że jednym z warunków odmowy zatwierdzenia jest niezgodność projektu przebudowy z wymogami prawa. Pojęcie „wymogów prawnych” jest pojęciem ekspansywnym. Te. projekt musi spełniać zarówno wymogi prawa mieszkaniowego, urbanistycznego i cywilnego, jak i inne regulamin, wydane w następstwie tych aktów prawnych. Zgodnie z art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przebudowa lokali mieszkalnych musi zostać przeprowadzona zgodnie z wymogami prawa. Ten typ działalność nie powinna naruszać praw pozostałych właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym.
Zamiast wstępu
Najstraszniejszym miesiącem był dla mnie zawsze wrzesień, noce już robiły się zimne, zaczynało padać, temperatura w mieszkaniu oscylowała wokół 20 stopni, a nawet mniej, ale ogrzewanie było zawsze włączane na początku października. Trzeba było wytrzymać do ich przybycia. Jak?
Wyjęłam z szafy swoje wierne domowe „futro” – szlafrok, założyłam wełniane skarpetki i kupiłam paczki zielonej herbaty. Cały ten arsenał pomógł przynajmniej w jakiś sposób rozgrzać się do października. Artykuł ten docenią zwłaszcza osoby z hipotensją, a w ogóle osoby z problemami naczynkowymi, które nawet podczas upału mają zimne nogi i ręce.
Kilka lat temu postanowiłem się poprawić warunki życia i kupił mieszkanie w nowym budynku. Ale stałem się właścicielem nie prostego mieszkania, ale takiego z indywidualnym ogrzewaniem lub, prościej, bojlerem.
Dziś takich projektów jest coraz więcej. W kotły wyposażone są nie tylko kamienice, ale także zwykłe budynki mieszkalne o niskiej i średniej zabudowie. Nawiasem mówiąc, mój dom ma 9 pięter. W Moskwie wszystkie nowe budynki mają centralne ogrzewanie, ale w Nowej Moskwie, a zwłaszcza w regionie moskiewskim, istnieją projekty z indywidualnym ogrzewaniem: kompleks mieszkaniowy „Maj”, kompleks mieszkaniowy „Dzielnica Pawłowska” (OPIN), kompleks mieszkalny „ZaMitino” , kompleks mieszkalny „Park Nowogorsk” itp. .
Jeśli więc mieszkasz w mieszkaniu z centralnym ogrzewaniem, ale zastanawiasz się nad mieszkaniem (lub kamienicą) z kotłem, jest kilka rzeczy, które musisz o tym wiedzieć. Od razu powiem, że w tym tekście nie będzie pochwał dla kotła, bo ten rodzaj ogrzewania nie jest odpowiedni dla każdego. Ale jeśli tak się stanie, nie będzie można uciec od kotła.
Plusy mieszkania z kotłem
Mam w mieszkaniu zamontowany niemiecki kocioł Buderus. Istnieją inne popularne marki: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Istnieją również marki krajowe - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Jako właściciel mieszkania z kotłem „siedzę” teraz na kilku specjalistycznych forach, na których dzielimy się wszystkim przydatne informacje, zalety i wady.
Najpierw o dobru, o zaletach. Mam w mieszkaniu tylko 3 metry: na zimną wodę, na gaz i na prąd. Wszystko. Nie płacę za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Dlatego nie boję się planowania i wyłączenia awaryjne tarapaty. Operacja „Basin” należy już do przeszłości.
Nie boję się już września, kiedy w mieszkaniu robi się niewygodnie, zimno i muszę chodzić w trzech spodniach, skarpetkach i szlafroku, żeby nie zgrzytać zębami. Mogę ustawić termostat na taką temperaturę, jaką chcę, kiedy chcę i ogrzać mieszkanie. Gdy termostat ustabilizuje zadaną temperaturę, kocioł sam się wyłączy. I włącza się ponownie, gdy termostat „zorientuje się”, że mieszkanie wystygło.
Ale główną zaletą kotła są oczywiście oszczędności. Przez pierwszy miesiąc po przeprowadzce nie mogłam uwierzyć własnym oczom, gdy policzyłam, ile zużyłam benzyny – za kwiecień musiałam zapłacić 400 rubli. Wiąże się to z podgrzewaniem wody i uwzględnieniem gotowania (a ja często korzystam z piekarnika, który też jest gazowy). W stare mieszkanie(zwykły dom panelowy) zimą za samo centralne ogrzewanie musiałem zapłacić 2500-2800. Tak, kaloryfery były gorące, a w mieszkaniu zawsze było około 27-28 stopni (goście mówili „no cóż, masz Afrykę!”), ale czy nie lepiej ustawić na 25 stopni i zapłacić mniej?
Czy to nie wspaniałe, że możesz wyłączyć baterie, gdy jest ciepły dzień? Jednym słowem w nowe mieszkanie mierzący 70 mkw. metrów, na wiosnę płacę za gaz 350-400 rubli miesięcznie, podczas gdy w moim poprzednim mieszkaniu o powierzchni 50 metrów kwadratowych. metry prawie 3 tysiące rubli. Oczywiście, że nawet zimna wiosna- nie ma zimy z 30-stopniowymi mrozami, więc „torturowałem” rzemieślników, którzy robili mi naprawy, żeby zobaczyć, czy nie zamarzli ostra zima? Czy kocioł działał dobrze? Z opinii wynika, że było normalnie, pracowali w koszulkach, nikt nie zginął.
Dużym plusem mieszkań z kotłami jest to, że zgodnie z projektem właściciel mieszkania może zrobić sobie podłogę nie elektryczną, ale wodną. Ciepłe podłogi działają jak grzejniki, tylko poziomo. Tak właśnie zrobili moi znajomi, którzy mieszkają w kamienicy. Według nich powietrze w pomieszczeniach nagrzewa się na tyle szybko, że ciepła podłoga z łatwością może zastąpić kaloryfery. Mogę o tym tylko marzyć, bo... Otrzymałem mieszkanie z wylewką, w której były już ułożone rury (okablowanie promieniowe), ale np. środkową część przedpokoju dostałem z tą bardzo ciepłą podłogą, bo... są rury do grzejników w pokoju dziecięcym i do podgrzewanego wieszaka na ręczniki w łazience.
Konsumpcja zimna woda oczywiście okazuje się więcej, ale niewiele. Jeśli w moim poprzednim mieszkaniu zużyłem 3-4 metry sześcienne zimnej wody i 2-3 ciepłej wody (na dwie osoby), to w tym mieszkaniu dostaję 8-9 metrów sześciennych zimnej wody miesięcznie.
Mówiąc o zimnej wodzie. Niedawno pękła rura przecznicę od nas. zimna woda. I tyle – w kranach nie było wody, a naprawa rury trwała prawie 6 godzin (no dobra, dzień okazał się ciepły). Ale ten problem dotyczy również domów z centralnym ogrzewaniem; tam również podczas naprawy rur na dziedzińcach absolutnie wszystko jest wyłączone: zarówno woda w kranach, jak i w grzejnikach.
Duży plus: ogrzewanie w mieszkaniu bojlerem nie jest zależne od awarii - woda w instalacji (w bateriach) jest szczelna (pilnuj ciśnienia w instalacji - idealnie powinno wynosić 1,5 bara), więc nawet jeśli rura przerwy na podwórku - masz mieszkanie, woda będzie wirować w grzejnikach, przechodzić przez kocioł i tam się nagrzewa, czyli tj. mieszkanie będzie ciepłe kiedy tylko zechcesz.
Ale tak, tutaj płynnie przechodzę do wad indywidualnego ogrzewania. Drugą wadą jest to, że jeśli mieszkasz w starej okolicy, istnieje duże prawdopodobieństwo, że komunikacja jest przestarzała, co oznacza, że prąd może „przeskakiwać”, niestety kotły są zależne od skoków napięcia; Dlatego będziesz musiał kupić i dodatkowo zainstalować stabilizator napięcia (w Leroy Merlin od 5 tysięcy rubli).
Jeśli chodzi o obawy, że kotły „zjadają” dużo prądu, nie ma się co obawiać, kocioł średnio pobiera 120 watów, tj. jak jedna żarówka (pralka czy multicooker zjada znacznie więcej). Jednak w przypadku twardej wody należy zachować ostrożność. Reklama dot pralki, Gdzie element grzejny, który może pokryć się kamieniem i ulec awarii - ma również znaczenie w przypadku kotłów.
Rzemieślnicy piszą na forach niesamowite historie o tym, jak wyczyścić element grzejny kotła kwas cytrynowy i inne podnoszące na duchu posty o tym, jak pozbyć się kamienia. Nie polecam samoleczenia, zawarłem umowę z firmą serwisową (akredytowaną przez Gazprom), której pracownicy przyjeżdżają raz w roku i serwisują kocioł. Obejmuje usuwanie kamienia, kurzu i diagnostykę elektroniki. Cena emisyjna wynosi 2-2,5 tysiąca rubli. Firmy świadczące usługi technologia gazowa, dużo, można znaleźć taniej.
Możesz także po prostu zainstalować filtr i wymienić go po pewnym czasie - w zależności od tego, jak twarda jest woda w Twojej okolicy. Nasz deweloper zrobił to prościej – zamontował pod domem stację uzdatniania wody dla wszystkich 200 mieszkań. Gdy tylko dom był zajęty w 60-70%, uruchomiono go. Ale, jak rozumiesz, nie anuluje to serwisowania raz w roku. Pył, który gromadzi się w dużych ilościach podczas napraw kotła, jest dla niego tak samo szkodliwy, jak kamień na elemencie grzejnym (grzejnik rurowy elektryczny).
Kotły niektórych marek mogą być dość głośne - to kolejna wada. Przykładowo mój Buderus pracuje cicho, ale moi znajomi mają kocioł Baxi i choć po 3 latach życia z nim już się do niego przyzwyczaili, to nie zaprzeczają, że kocioł od czasu do czasu hałasuje (kiedy ma się do podgrzewania zarówno wody, jak i grzejników, czyli pracy na pełnych obrotach). Kiedy zapytałem ich, jak głośny jest kocioł? Odpowiedzieli, że trochę silniejszy niż lodówka. A więc mieszkanie z 1 sypialnią mały obszar z kotłem dla osoby starszej, zwłaszcza jeśli jest ona wrażliwa na hałas, może nie być jak najbardziej dobra opcja na zakwaterowanie.
Cóż, ostatnią wadą kotłów jest to, że przy zakupie kuchni trudno się „ukryć”. Moim zdaniem jest to zarówno sprawiedliwe, jak i nie. W procesie wyboru zestawu kuchennego skontaktowałem się z 4 firmami. Dwie z nich zostały dla mnie narysowane piękne kuchnie, ale pominięto funkcjonalność kotła. Mam na myśli to, że gdy przyjedzie do Ciebie specjalista z firmy serwisowej lub po prostu gazownik z rutynową kontrolą, powinien mieć łatwy dostęp do kotła. Dlatego należy otwierać lub szybko demontować różne drzwi i szafki, aby osoba nie musiała przeprowadzać diagnostyki kotła w pozycji półwygiętej.
Pamiętaj, że pracownicy gazowni mogą zostać ukarani grzywną, jeśli „zamurujesz” kocioł, bo „ale jest taki piękny”. Niestety estetyka schodzi tutaj na drugi plan. Poza tym, jeśli z powodu pięknej, ale nieprawidłowej konstrukcji kocioł ulegnie awarii w zimie, obawiam się, że piękno nie ogrzeje Cię w 20-stopniowym mrozie.
Jednak dziś rynek projektowania kuchni jest zróżnicowany i dość łatwo jest ukryć kocioł, aby był zawsze dostępny. Najtańszym i najbardziej minimalistycznym sposobem, moim zdaniem, jest zwykła roleta (pociągasz za sznurek i kocioł się otwiera), jest jednak pewien niuans: nie zaleca się instalowania czegokolwiek stykowo do kotła, a także nie mocować go na górze.
Podsumujmy więc.
Zalety kotła:
Przerwy w dostawie ciepłej wody nie stanowią problemu;
W każdej chwili możesz włączyć akumulatory i ogrzać mieszkanie;
Możesz ogrzać swój dom ustawiając indywidualną (komfortową) temperaturę;
Możliwość wykonania ciepłej wody podłogowej;
Oszczędności, znaczne oszczędności pieniężne;
Teraz wady:
Uzależnienie kotła od skoków napięcia, które mogą spowodować awarię elektroniki i wymagać naprawy;
Twardość wody może uszkodzić element grzejny i konieczna będzie jego wymiana;
Niektóre marki kotłów są dość głośne;
- „ukryć” kocioł zestaw kuchenny musi być łatwo dostępny na żądanie.
Teraz trochę liczb - mamy tekst o osobiste doświadczenie. Teraz wiosną zużywam nie więcej niż 10 metrów sześciennych gazu dziennie (weźmy na przykład niedawno zakończony kwiecień), bo… Ogrzewam mieszkanie przed pójściem spać i rano, po wietrzeniu. W ciepłe dni, gdy ogrzewanie w ogóle nie jest potrzebne, zużywa się 1-2 metry sześcienne gazu dziennie. Cena jednego metra sześciennego gazu wynosi 4,7 rubla - wykonaj obliczenia samodzielnie (we wrześniu 2018 r. metr sześcienny gazu kosztuje już 5,3 rubla - ok. Nowostroj-M).
Kostka zimnej wody kosztuje nieco ponad 20 rubli, jeśli zużyjemy 8-10 kostek miesięcznie, otrzymamy 200 rubli i kopiejek. Konserwacja kotła odbywa się raz w roku i kosztuje, jak napisałem powyżej, 2-2,5 tysiąca rubli, czyli tyle, ile miesięcznie płaciłem za centralne ogrzewanie.
Oczywiście, w nowoczesne nowe budynki Przy wejściu do mieszkania znajdują się liczniki ciepła. Jednak to jest jak z jednym dostawcą prądu - niezależnie od tego, ile prądu zostanie „spalone”, wspólny bilans domu zostanie rozproszony po wszystkich mieszkaniach i będziesz musiał zapłacić. W przypadku kotła wszystko jest surowe - ile gazu zużyli, za to zapłacili.
Tego tekstu nie należy traktować jako propagandy „kupuj mieszkania z indywidualnym ogrzewaniem!” Nawet ja nie mógłbym mieszkać w małym mieszkaniu z hałaśliwym kotłem. Ale sam fakt nowoczesny rynek nowe budynki stanowią alternatywę dla centralnego ogrzewania - bardzo przyjemne. Jutro znowu obiecują, że nie będzie więcej niż +4 stopnie, pójdę i przytulę mój kocioł.
Data publikacji 10 maja 2017 r1. Koszt za metr kwadratowy jest niższy, ponieważ nie jest wymagane zasilanie magistrali grzewczej i linii dostarczającej ciepłą wodę.
2. Najemca samodzielnie reguluje klimat w mieszkaniu, zamiast czekać na rozpoczęcie sezonu grzewczego (lub jego zakończenie na wiosnę).
3. Możesz zapomnieć o sezonowym wyłączeniu ciepłej wody.
4. Usługa komunalna jest tańsza (nie ma opłaty za ciepłą wodę i ciepło, oczywiście wzrasta zużycie zimnej wody i gazu, ale taryfa za ciepłą wodę i ciepło, oprócz kosztu tej samej zimnej wody i gazu , obejmuje opłatę za utratę ciepła na trasie, jej naprawę oraz, ogólnie rzecz biorąc, pokrycie pozostałych wydatków dostawcy i pośredników w postaci biura mieszkaniowego).
5. Grzejniki i rury grzewcze w mieszkaniu są zawsze wypełnione wodą (nie ma kontaktu z powietrzem, jak np system scentralizowany prawie 4-5 miesięcy w roku układ jest bezczynny i bezpiecznie utleniony), co zmniejsza szybkość korozji powierzchnia wewnętrzna elementy systemu grzewczego.
6. System sztucznej inteligencji nie podlega regularnemu, corocznemu „gwałtowi”, który nazywamy testami ciśnieniowymi. Te. Uderzenia wodne w systemie są wykluczone, ponieważ jest całkowicie izolowany. Wszystko to zwiększa niezawodność i żywotność.
7. Systemy autonomiczne ogrzewanie całkowicie przyjazny dla środowiska. Używają kotłów z zamknięta kamera spalanie, w wyniku którego można rozwiązać problem wentylacji mieszkania. W ten sprzęt Powietrze do spalania wtłaczane jest z zewnątrz za pomocą wbudowanego wentylatora. Tam też powstają produkty spalania. Ponieważ kocioł pracuje z przerwami, produkty spalania łatwo rozprzestrzeniają się w powietrzu. Urządzenia z zamkniętą komorą spalania i wymuszonym ciągiem podczas normalnej pracy emitują około 80 -110 ppm. produkty spalania z tlenek węgla, który w pełni odpowiada standardom europejskim.
Z minusów:
1. Oprócz pieca masz w domu jeszcze jeden piec. urządzenie gazowe, które należy okresowo serwisować (tylko w licencjonowanych firmach i najlepiej centrum usług producent kotła)
2. Dowolny wyposażenie kotła bardzo wrażliwy na twardość wody (bezpośrednio od tego zależy żywotność i częstotliwość rutynowej konserwacji)
3. Musisz się pogodzić z tym, że będziesz mieć w kuchni bojler. Oczywiście jest kompaktowy i piękny, ale podczas planowania przestrzeń kuchenna będziesz ograniczony przez tę okoliczność.
4. W naszym kraju współosiowa emisja produktów spalania przez elewacje budynków mieszkalnych jest zabroniona, co oznacza konieczność zainstalowania jednego komina, a jest to proces dość kosztowny i czasochłonny.
5. Wysokie zagrożenie systemów ogrzewania mieszkań. Rzeczywiście, w tym przypadku, w każdym pokoju jest sprzęt grzewczy, który działa na gazie, który jest paliwem wybuchowym. Problem ten można jednak rozwiązać, stosując kotły wysoka jakość, wyposażony w jonizacyjną kontrolę obecności płomienia, czujniki ciągu i temperatury, a także automatyczne wyłączanie zawór gazowy kiedy ogień zniknie.
Problem twardości można rozwiązać, instalując system zmiękczający (nawiasem mówiąc, w kotłowniach miejskich woda jest wstępnie zmiękczana).
Mieszkańcy mieszkań miejskich zwykle nie są zainteresowani tym, jak działa ogrzewanie w ich domu. Zapotrzebowanie na taką wiedzę może pojawić się, gdy właściciele chcą zwiększyć komfort w domu lub poprawić estetykę wyglądu urządzeń inżynieryjnych. Tym, którzy planują rozpoczęcie remontu, opowiemy pokrótce o systemach grzewczych apartamentowiec.
Rodzaje systemów ogrzewania budynków mieszkalnych
W zależności od konstrukcji, charakterystyki układu chłodziwa i rurociągów dzieli się na ogrzewanie budynku mieszkalnego następujące typy:
Według lokalizacji źródła ciepła
- Układ apartamentowy ogrzewanie, w którym w kuchni lub oddzielnym pomieszczeniu zainstalowany jest kocioł gazowy. Pewne niedogodności i inwestycje w sprzęt są z nadwyżką rekompensowane możliwością włączania i regulowania ogrzewania według własnego uznania, a także niskimi kosztami eksploatacji ze względu na brak strat w sieci grzewczej. Jeśli posiadasz własny kocioł, praktycznie nie ma ograniczeń w przebudowie systemu. Jeżeli właściciele chcą np. wymienić akumulatory na podłogi z ciepłą wodą, nie ma ku temu przeszkód technicznych.
- Indywidualne ogrzewanie, w którym jeden dom lub zespół mieszkaniowy posiada własną kotłownię. Takie rozwiązania można spotkać zarówno w starym zasobze mieszkaniowym (palacze), jak i w nowym luksusowym budownictwie, gdzie społeczność mieszkańców sama decyduje, kiedy rozpocząć sezon grzewczy.
- Centralne ogrzewanie w apartamentowcu najczęściej występuje w standardowym budownictwie.
Instalacja centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym, transfer ciepła z elektrociepłowni odbywa się poprzez lokalny punkt ciepłowniczy.
Według charakterystyki płynu chłodzącego
- Ogrzewanie wody, woda jest używana jako chłodziwo. W nowoczesnych mieszkaniach z ogrzewaniem mieszkalnym lub indywidualnym istnieją ekonomiczne systemy niskotemperaturowe (niskiego potencjału), w których temperatura płynu chłodzącego nie przekracza 65 ºС. Ale w większości przypadków i we wszystkich standardowe domy płyn chłodzący ma temperatura projektowa w granicach 85-105 ºС.
- Ogrzewanie parowe mieszkania w apartamentowcu (w instalacji krąży para wodna) ma szereg istotnych wad, od dawna nie jest stosowane w nowych budynkach; wszędzie stare zasoby mieszkaniowe są przenoszone do sieci wodociągowych.
Zgodnie ze schematem połączeń
Podstawowe schematy ogrzewania w budynkach mieszkalnych:
- Jednorurowy - zarówno dopływ, jak i powrót chłodziwa do urządzeń grzewczych odbywa się jedną linią. Taki system można spotkać w budynkach „Stalina” i „Chruszczowa”. Ma poważną wadę: grzejniki są umieszczone szeregowo i ze względu na chłodzenie znajdującego się w nich płynu chłodzącego temperatura ogrzewania akumulatorów spada w miarę oddalania się od stacji grzewczej. Aby utrzymać wymianę ciepła, liczba sekcji zwiększa się wzdłuż przepływu chłodziwa. W czystym obwodzie jednorurowym nie można zainstalować urządzeń sterujących. Nie zaleca się zmiany konfiguracji rur ani instalowania grzejników innego typu i wielkości, gdyż może to spowodować poważne zakłócenie pracy instalacji.
- „Leningradka” to ulepszona wersja systemu jednorurowego, która dzięki połączeniu urządzeń cieplnych poprzez obejście zmniejsza ich wzajemne oddziaływanie. Na grzejnikach można zamontować urządzenia regulujące (nie automatyczne) lub wymienić grzejnik na inny typ, ale o podobnej wydajności i mocy.
- Dwururowy schemat ogrzewania budynku mieszkalnego stał się szeroko stosowany w Breżniewce i nadal jest popularny. Linie zasilające i powrotne są w nim oddzielone, więc płyn chłodzący na wejściach do wszystkich mieszkań i grzejników ma prawie tę samą temperaturę; wymiana grzejników na inny typ i równą objętość nie ma znaczącego wpływu na działanie innych urządzeń. Urządzenia sterujące, w tym automatyczne, mogą być instalowane na bateriach.
Po lewej stronie ulepszona wersja obwodu jednorurowego (analogicznie do obwodu leningradzkiego), po prawej wersja dwururowa. Ten ostatni zapewnia więcej komfortowe warunki, precyzyjną regulację i daje większe możliwości wymiany chłodnicy
- Schemat belek stosowany jest w nowoczesnych nietypowych obudowach. Urządzenia są połączone równolegle, ich wzajemny wpływ jest minimalny. Okablowanie zwykle wykonuje się w podłodze, co pozwala uwolnić ściany od rur. Instalując urządzenia sterujące, w tym automatyczne, zapewnione jest dokładne dozowanie ilości ciepła w pomieszczeniach. Technicznie możliwe jest posiadanie zarówno częściowego, jak i całkowita wymiana systemy grzewcze w budynku mieszkalnym z obiegiem promieniowym w mieszkaniu ze znaczną zmianą jego konfiguracji.
W przypadku schematu promieniowego przewody zasilające i powrotne wchodzą do mieszkania, a okablowanie odbywa się równolegle z oddzielnymi obwodami przez kolektor. Rury zwykle układa się w podłodze, grzejniki starannie i dyskretnie podłącza się od dołu
Wymiana, przeniesienie i dobór grzejników w budynku mieszkalnym
Zastrzegamy, że wszelkie zmiany w zakresie ogrzewania mieszkań w apartamentowcu muszą być uzgadniane z organami wykonawczymi i organizacjami wykonawczymi.
Wspomnieliśmy już, że zasadniczą możliwość wymiany i przenoszenia grzejników wyznacza obwód. Jak wybrać odpowiedni grzejnik do apartamentowca? Proszę zwrócić uwagę na następujące kwestie:
- Przede wszystkim grzejnik musi wytrzymać ciśnienie, które w budynku mieszkalnym jest wyższe niż w prywatnym. Jak większa ilość piętra, tym wyższe może być ciśnienie próbne, może osiągnąć 10 atm, a w wieżowce nawet 15 atm. Dokładną wartość można uzyskać w lokalnym serwisie operacyjnym. Nie wszystkie grzejniki sprzedawane na rynku posiadają odpowiednie właściwości. Znaczna część aluminium i wiele grzejniki stalowe nie nadaje się pod apartamentowiec.
- Czy jest to możliwe i jak bardzo można to zmienić? moc cieplna grzejnika, zależy od zastosowanego obwodu. Ale w każdym razie należy obliczyć przenikanie ciepła przez urządzenie. Jedna typowa sekcja akumulatora żeliwnego charakteryzuje się przenikaniem ciepła o wartości 0,16 kW przy temperaturze chłodziwa wynoszącej 85°C. Mnożąc liczbę sekcji przez tę wartość, otrzymujemy moc cieplną istniejącego akumulatora. Charakterystyka nowego urządzenie grzewcze można znaleźć w jego paszport techniczny. Grzejniki płytowe nie są montowane z profili i mają stałe wymiary i moc.
Uśrednione dane dotyczące wymiany ciepła różne typy grzejniki mogą się różnić w zależności od konkretny model
- Materiał też ma znaczenie. Centralne ogrzewanie w budynku mieszkalnym często charakteryzuje się niską jakością płynu chłodzącego. Tradycyjne są najmniej wrażliwe na zanieczyszczenia. akumulatory żeliwne, zareaguj najgorzej agresywne środowisko aluminium. Grzejniki bimetaliczne spisały się dobrze.
Instalacja licznika ciepła
Licznik ciepła można bez problemu zainstalować, korzystając ze schematu promieniowego w mieszkaniu. Z reguły w nowoczesne domy Istnieją już urządzenia pomiarowe. Jeśli chodzi o istniejące zasoby mieszkaniowe ze standardowymi systemami ogrzewania, nie zawsze jest to możliwe. Zależy to od konkretnego układu rurociągów i porad dotyczących konfiguracji; porady można uzyskać od lokalnej organizacji operacyjnej.
Istnieje możliwość zamontowania ciepłomierza mieszkaniowego w układzie promieniowym i dwururowym, jeżeli do mieszkania doprowadzone jest oddzielne odgałęzienie
Jeśli nie można zainstalować licznika w całym mieszkaniu, można umieścić kompaktowy liczniki ciepła na każdym z grzejników.
Alternatywny licznik mieszkania- urządzenia do pomiaru ciepła umieszczone bezpośrednio na każdym grzejniku
Należy pamiętać, że instalacja urządzeń pomiarowych, wymiana grzejników i inne zmiany w systemie grzewczym w budynku mieszkalnym wymagają wcześniejszej zgody i muszą być wykonane przez specjalistów reprezentujących organizację posiadającą licencję do wykonywania odpowiednich prac.
Wideo: jak zapewnić ogrzewanie w budynku mieszkalnym