Hvad er balanceejerskab og driftsansvar?

Når brugere underskriver en ressourceforsyningsaftale med ledelsesorganisationer, bekymrer de sig ikke meget om at blive enige om grænserne for balanceejerskab. Derudover er det vigtigt at forstå, at spørgsmålet om afgrænsning af ansvar for drift og andre emner i forbindelse med tilslutningerne til huse kan være relevant. forsyningsnetværk. Hvem skal gøre dette? Begge sider. Men for at beskytte sig selv skal de underskrive en lov, der afgrænser balancens ejerskab af vandforsyningsnet.

VVS er en meget vigtig komponent behageligt liv i huset. Efter at have underskrevet skødet, skal parterne stå for god stand vandforsyning, og hvis der mangler noget, så skal rørene repareres og naturligvis for egen regning. Alt dette skal tages i betragtning, når man aftaler balancen, for ofte er det lederen, der bærer hele ansvaret for vandforsyning og kloakering. Derfor er mægleren nødt til at indsnævre omfanget af sine umiddelbare ansvarsområder uden at forlade den civilretlige ramme.

Kære læsere!

Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil finde ud af, hvordan du løser dit specifikke problem, så kontakt venligst online konsulentformularen til højre → Det er hurtigt og gratis!

Eller ring til os på telefon (24/7):

Lov om afgrænsning af operationelt ansvar

Ingen bolig- eller erhvervsbygning kan tages i drift, hvis der ikke er tilsluttet forsyninger som vandforsyning og kloakering. For at regulere leveringen af ​​disse ressourcer skal virksomheder indgå kontrakter, der afgrænser driftsansvar.

Formålet med disse kontrakter er, at kunderne modtager vandforsyning eller vandforbrugsydelser, og den virksomhed, der leverer disse ydelser, modtager den aftalte betaling for sit arbejde.

Her er et par regler mere, der overholdes ved underskrivelse af ansvarsafgrænsningsloven:

Sådan udarbejdes en prøveafgrænsningshandling En handling er et dokument, der er affattet i skriftligt at udpege rettigheder, forpligtelser og beføjelser mellem organisationer, der leverer ressourcer, og abonnenten, der modtager dem. Selvom den anden side også kan være det, som kun er en mellemmand, der overtager en del af ansvaret efter blanketten er underskrevet.

Leverandørvirksomhedernes ansvar er ikke så omfattende. Disse virksomheder er især forpligtet til at levere ressourcen i den rette mængde og i høj kvalitet. Men for abonnenten, som nu er administrationsselskabet, koster levering af tjenesten en pæn krone. Pointen er, at han skal:

• Reparer udstyr, hvis det går i stykker;
• Adfærd opretholdelse udstyr;
• Andre ansvarsområder.

I loven er disse betingelser angivet i et separat afsnit af loven, derfor skal de udarbejdes og diskuteres for ikke at ende med sager i retten, der forsvarer dine "krænkede" interesser. Derudover skal du, når du udarbejder loven, være opmærksom på følgende:

1. Først og fremmest skal retsaktens form understøttes af dokumenter. Følgende dokumenter sendes til leverandørvirksomheden:

• Titeldokumenter for huset;
• Byggetilladelser;
• Tilladelse til at sætte huset i drift.

1. Indgå en aftale for at sikre driften af ​​kloaknetværk, der angiver alle nuancer og funktioner i den fremtidige transaktion.
2. Underskriv den relevante lov, som garanterer parternes opfyldelse af beføjelser.

Dokumentet angiver layoutet af netværkene. Men mere brugbart er, at der her er oplysninger om, hvem der har ansvaret for hvilken gren af ​​vandforsyningssystemet. En prøve udtages i tre eksemplarer. En af dem forbliver hos klienten, den anden hos tjenesteudbyderen, og den tredje vil blive overført til repræsentationskontoret for den offentlige myndighed.

Driftsansvar og balanceejerskab

Disse to begreber ligner hinanden overraskende, men lovgivningen i Den Russiske Føderation kan endnu ikke klart skelne mellem dem. Der er stadig forskelle, så vi vil forsøge at fremhæve det særlige her.

Altså i det første tilfælde vil ledninger fra kloaksystemer blive opdelt ud fra ejerskab, og i det andet tilfælde vil byrden pålægges en af ​​parterne for at holde vandforsyningen og kloaksystemet i orden.

Hvad angår omfanget af magtfordelingen, gælder de efter underskrivelse af aftalen om balanceejerskab kun for det pågældende hus. Og i tilfælde af driftsansvar forhandles de efter beslutning fra de involverede parter og kan fordeles til hele huset, eller til en del af bygningen, hvor der oftest opstår et vandrørsbrud. Hvis grænserne ikke er angivet i loven, indebærer aftalens form brug af de samme regler som for balanceansvar.

Indhold af afgrænsnings- og ansvarshandlinger

Det er meget vigtigt at udfylde dokumentet korrekt. Hvis selv en fejl begås, kan papiret ikke anerkendes som gyldigt, hvilket betyder, at det ikke har nogen magt. Men hvis du ikke er en professionel advokat, så fortvivl ikke, for formen på dette dokument er ret enkel. Du behøver ikke engang at downloade formularen, men udfyld selv papiret i en enkel skriftlig form.

Begge eksempeldokumenter skal indeholde følgende oplysninger:

1. Personlige oplysninger om parterne i transaktionen:

• Navn på virksomheder;
• Fulde navne på repræsentanter for disse virksomheder;
• Pasoplysninger om borgere.

1. Liste over punkter forskellige systemer vandforsyning og kloakering, samt tilslutningspunkter teknisk udstyr, som sporer mængden af ​​brugte ressourcer;
2. Nøjagtig og fuld beskrivelse hver part har beføjelser.
3. En skematisk beskrivelse af al kommunikation, der bliver delvist ejet af den anden part;
4. Andre oplysninger, der er nødvendige for at afklare andre nuancer vedrørende visse omstændigheder. Dette afsnit specificerer også andre omstændigheder ved transaktionen, der afslører omstændighederne ved de tildelte beføjelser.

Funktioner ved udarbejdelse af en lov om vandforsyning og kloakering

Vandforsyning og kloakering er tjenester uden hvilke moderne samfund ikke vil kunne leve. Denne branche omfatter følgende tjenester:

Og også i dokumentet forudsætning der er en angivelse af ansvarsgrænserne. I dette særlige tilfælde vedrører de ejeren af ​​lokalerne.

• Stigrør til varmt og koldt vand;
• Vandafspærringsanordninger;
• Afspærrings- og kontrolventiler på ledningerne i lejligheden.
• In-house kloaksystem;
• Fælles kloak stigerør;
• Trompet;
• In-house kloakledninger;
• Risers varmesystem og deres frakoblingsenheder.

Som du kan se, er ansvaret kun tildelt de systemer, hvis drift i høj grad afhænger af mennesker. Sådan simpelt problem som en træsko kloakrør Uden tilstedeværelsen af ​​en person, der er ansvarlig for dette, kan det vende fra en gener til en reel katastrofe. Fordi blokering af det fælles stigrør afskærer tjenester til hele huset. Og hvis det ikke er muligt at finde en person, der vil ordne alt dette, bliver blokeringen ikke ryddet selv om en måned.

I. Grænsen for driftsansvaret mellem fælleseje i lejlighedsbygning og personlige ejendele - Ejerens lokaler er:

1. Grænse for varmt, koldt vand og varmeanlæg– den første afbryderanordning (første ventil) fra stigrørledningerne, der er placeret i rummet (lejligheden). Ejeren (lejeren) bærer det operationelle ansvar for tætheden af ​​gevindforbindelsen af ​​rørledningen i lejligheden med den første frakoblingsanordning. Ansvar for rørledninger inden for lejlighed og VVS udstyr, måleapparater, varmesystemledninger i hele lejligheden, varmeapparater og håndklædetørrer placeret i lokalerne afholdes af Ejer (lejer). Forvaltningsorganisationen har det operative ansvar for grenrørledningernes stigrør og den første afspærringsanordning.

I mangel af den første afspærringsanordning er ansvarsgrænsen den første svejste (gevind) forbindelse af rørledningen i lejligheden med stigrørledningen. Ejeren/lejeren bærer det operative ansvar for tætheden af ​​gevindforbindelsen af ​​rørledningen i lejligheden med stigrørsledningen.

2. Afgrænsning af kloaksystem– stedet for tilslutning af et VVS-armatur og (eller) en rørledning i lejligheden til stikkontakten på en fælles hus-T-shirt kloak stigerør. Ejeren (lejeren) bærer det operationelle ansvar for tilstanden af ​​elementerne i kloakfordelingen i lejligheden og tætheden af ​​tilslutningen af ​​VVS-armatur og (eller) rørledning.

Forvaltningsorganisationen har det operationelle ansvar for den tekniske tilstand af stigrørene i det almindelige bygningskloaksystem, der betjener mere end et rum i en lejlighedsbygning, herunder tilstanden af ​​tees.

3. Grænse ved strømforsyningssystem– Ledelsesorganisationen bærer det operationelle ansvar for tilstanden af ​​det interne elektriske netværk fra input koblingsudstyr og til de første tilslutningskontaktterminaler på individuelle måleenheder, og hvis der er inputudstyr før måleindretningen, til dens første tilslutningsterminaler. I mangel af en måleanordning, til de første tilslutningskontaktterminaler på frakoblingsanordningen. Lejlighedens elmåler hører ikke til fællesejendommen.

4. Afgrænsning af bygningskonstruktioner– Ejeren/lejeren er ansvarlig for tilstanden af ​​den indvendige overflade af væggene i lokalerne (lejligheden), indhegning af altaner eller loggiaer, rammer, vinduesudfyldninger og indgangsdøren til lokalerne (lejligheden). Vægisoleringsarbejder udføres inden for rammerne af eftersyn baseret på den beslutning truffet af ejerne vedr generalforsamling på ejernes regning.

5. Grænse langs gasforsyningssystemet– afspærringsventiler (ventil ved udløbet fra stigrøret).

II. De ydre grænser for den administrerende organisations operationelle ansvar i henhold til aftalen er bestemt af:

1. Vedligeholdelse lokalområdet inden for områdets grænser i henhold til BTI-pas og (eller) matrikelplan.

2. Den ydre grænse for el-, varme-, vandforsynings- og kloaknet indgår i fællesejet, medmindre andet følger af loven Russiske Føderation, er murens ydre grænse lejlighedsbygning, og grænsen for det operationelle ansvar i nærværelse af en kollektiv (fælles bygning) måleanordning for den tilsvarende brugsressource er forbindelsespunktet for den kollektive (fælles bygning) måleanordning med det tilsvarende forsyningsnetværk, der er inkluderet i lejlighedsbygningen.

3. Ekstern grænse for gasforsyningsnet, er krydset af den første låseanordning med et eksternt gasdistributionsnet.

Bilag nr. 5

ACT-1, der fastslår, at der ikke er levering forsyningsselskaber

Eller levere forsyninger dårlig kvalitet

"_____" ________________ 20 ____ år _________ time. _________min. Ingen.___________

Forsyningsanlæggets adresse: ________________________________________________

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" repræsenteret af: __________________________________________________

Ressourceforsyningsorganisation: __________________________________________________________________

Forbruger (ejer, husråd): ________________________________________________________________

a) koldtvandsforsyning, varmtvandsforsyning, termisk energi, tryk, uklarhed, ingen lugt: Ja / Nej ___________________

P1________________________________ P2 ________________________________________________

T1_________________________ T2____________________ TGVS____________________________

Р1________________________________ Р2________________________________ Р3________________________________

T1_______________________ T2__________________________ TGVS_______________________

P1____________________________P2_______________________________________________________________________

T1_______________________ T2_______________________ TGVS________________________________

d) Nr. på den enhed, der er brugt til målinger _____________________________________________________

Kommissionens konklusion:

T1____________________________________________________________ T2____________________________________________________________

TGVS____________

c) Overholdelse af koldt vand, varmt vand sanitære standarder(turbiditet, farve, lugt) _________________________________________________________________________________________________

Afvigende mening:_______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Parternes underskrifter:

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District"__________________________________________________________

Ressourceforsyningsorganisation ________________________________________________________________

Forbruger (ejer, husråd) __________________________________________________________

ACT-2 om genoprettelse af forsyningstjenester

Eller levere offentlige tjenester af passende kvalitet

for ______________________________ 20 ____

"_____" _______________ 20 ____ år ____________ time. _________min. Ingen.___________

Forsyningsanlæggets adresse: __________________________________________________________________

Denne lov blev udarbejdet af kommissionen i nærværelse af repræsentanter:

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Ressourceleverandør: ________________________________________________________________

Forbruger (ejer, husråd): __________________________________________________________________

Arten af ​​påstande om kvaliteten af ​​kommunale ressourcer:

a) Koldt vand, varmt vand, termisk energi, tryk, uklarhed, ingen lugt: Ja / Nej ______________________________________

Kommissionen målte temperatur og tryk og tog vandprøver:

a) Kølevæskeparametre( varmt vand) på leveringsstedet (målinger foretages på grænsen af ​​det operationelle ansvar for den interne fælles ejendom og varmenetværk af MUP "YAGE", hvis tilgængelig teknisk gennemførlighed)

P1____________________________________ P2 __________________________________________________

T1_________________________ T2____________________ TGVS____________________

b) Parametre for kølevæsken (varmt vand) i termisk enhed varmeforsyningsanlæg:

P1_________________________ P2_______________________________________ P3_______________________________________

T1_______________________ T2____________________________ TGVS_______________

c) Parametre for kølevæsken (varmt vand) i HC nr. ________ på varmenetværket i MUP "YAGE" (den nærmeste HC til varmeforsyningsanlægget)

P1____________________________P2__________________________________________________________________

T1____________________ T2____________________ TGVS_______________________

d) Nr. på den enhed, der er brugt til målinger _________________________________________________

e) Vandets overensstemmelse med sanitære standarder (turbiditet, farve, lugt), der angiver prøveudtagningsstedet:

Kommissionens konklusion:

a) Koldtvandsforsyning, ingen varmtvandsforsyning (Ja / Nej) __________________

b) Afvigelse fra standardparametre for følgende indikationer

P1_______________________________________________________ P2_______________________________________________________________________

T1_________________________________________________T2_____________________________________________________

TGVT_______________________________________________________________________________________

c) Overholdelse af koldt vand og varmt vand med sanitære standarder (turbiditet, farve, lugt) ___________________________________________________________________________________________________________________

Afvigende mening:_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Parternes underskrifter:

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Ressourceforsyningsorganisation __________________________________________________________________

Forbruger (ejer, husråd) ________________________________________________

I tilfælde af, at en part ikke møder op eller nægter at underskrive, foretages en tilsvarende indtastning i loven.

I tilfælde af svigt af en repræsentant for LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" til deadline, denne lov er udarbejdet med deltagelse af repræsentanter for netværksorganisationen.

Bilag nr. 6

til Lejlighedsbygningsforvaltningsaftalen

fra "_____" __________________ 20_____

Retningslinjer for brug af lokaler og udstyr placeret i dem,

I bolig- og erhvervsejendomme.

I. Krav til forbrugerne om at overholde reglerne for brug af lokaler

1. Forbrugere, der bruger lokaler i en lejlighedsbygning, skal overholde følgende krav:

2. Anvende lokalerne i overensstemmelse med dets formål, samt under hensyntagen til de brugsbegrænsninger, der er fastsat i boliglovgivningen.

3. Overholde kravene i boliglovgivningen; krav brandsikkerhed; regler for brug af elektrisk og termisk energi; regler for brug af vandforsynings- og sanitetssystemer; sikkerhedsregler i gasindustrien; regler for brug af passagerelevatorer; regler for beskyttelse og vedligeholdelse af grønne områder, samt andre fastsatte gældende lovgivning, lovgivningsmæssige retsakter fra lokale regeringsorganer, regler, normer, forskrifter og standarder.

4. Behandl lokalerne, lejlighedsbygningens fælleseje, sanitetsudstyr, der betjener mere end én lokalitet, med omhu, og sørg for deres sikkerhed. Hvis der opdages funktionsfejl, eller der sker en ulykke, eller fra det øjeblik du modtager information herom, skal du straks anmelde hændelsen ved at ringe til alarmcentralen for at træffe mulige foranstaltninger til at afhjælpe funktionsfejl og ulykker.

5. Før du flytter ind i boligområdet tilhørende ejeren eller i tilfælde af manglende brug af ejeren eller anden bruger ikke-beboende lokaler, afholder udgifterne til betaling af forsyninger og betaling for vedligeholdelse og reparation af etageejendommens fælleseje.

6. Smid ikke affald, der tilstopper kloakken, i sanitetsanlægget. Hæld ikke flydende husholdnings- og madaffald, brændbare og aggressive væsker i affaldsskakten.

7. B vintertid Ejeren og/eller anden bruger af boligområdet er, idet sneen samler sig på altanernes altaner og overdækninger, forpligtet til at rydde altaner og overdækninger for sne og istapper under iagttagelse af sikkerhedsforanstaltninger i forhold til tredjemand.

8. Om vinteren er Ejer og/eller anden Bruger af lokalerne forpligtet til at sikre sikkerheden af ​​konstruktioner, der rager ud over grænserne af tagfodsudhænget, at installere beskyttelsesskærme, dæk, baldakiner for at forhindre beskadigelse af konstruktioner ved udførelse af arbejde mhp. dump sne, is og vælt istapper fra bygningens tag. Efterhånden som sne og is samler sig ved lavvande, skal du fjerne sne og is under overholdelse af sikkerhedsforanstaltninger i forhold til tredjeparter.

9. Underret den administrerende organisation om installationen af ​​kommercielle måleanordninger og aftal udskiftning af varmeanordninger, samt genopbygning af elektriske netværk og en forøgelse af strømmen af ​​elektriske husholdningsapparater.

10. Give gratis adgang til alle forsyningsnetværk, der betjener mere end én lokalitet, der er placeret i bolig-/ikke-beboelseslokaler.

11. Inddrag repræsentanter for ledelsesorganisationen til at udføre undersøgelser og inspektioner af sanitets- og teknisk stand MKD og lokalområde ved klager over kvaliteten af ​​ydelser til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom.

12. Giv på et forud aftalt tidspunkt adgang til de besatte bolig-/ikke-beboelseslokaler for ansatte i ledelsesorganisationen og specialister fra organisationer, der leverer forsyningstjenester til at udføre inspektioner, reparationsarbejde og eliminere ulykker på forsyningsnetværk og udstyr generelt formål, overvågning af driften af ​​måleanordninger, bygningens tekniske og sanitære tilstand. I mangel af Ejer og/eller anden Bruger af lokalerne i nødstilfælde, er Ejer og/eller anden Bruger af lokalerne forpligtet til at give adgang til den beboede bolig/erhvervslokale til en repræsentant for Ledelsesorganisation for at eliminere ulykken gennem fuldmagter. Betroede personer, deres efternavne, fornavne og patronymer, kontaktnumre indsendes skriftligt til den administrerende organisation på forhånd. I tilfælde af forhindringer for adgang til de beboede bolig-/ikke-beboelseslokaler er Ledelsesorganisationen ikke ansvarlig for skader påført tredjemand som følge af en nødsituation.

13. Overhold den procedure, der er fastsat i boliglovgivningen for genopbygning og ombygning af bolig-/ikke-beboelseslokaler og bryggers, samt boligejendommens almene ejendom.

15. Ved ændring af størrelsen af ​​betalingen for vedligeholdelse og reparation af lokaler for lejere af beboelseslokaler ved at reducere størrelsen af ​​en sådan betaling, godkendt på generalforsamlingen for Ejerne af lejlighedskompleksets lokaler, skal Ejeren, som er den udlejer af sine lokaler, er forpligtet til at underrette den administrerende organisation skriftligt og foretage en yderligere betaling til sidstnævnte af den tilsvarende forskel på den måde og på de vilkår, der er fastsat i aftalen med den administrerende organisation.

16. Installer, tilslut og brug ikke elektriske husholdningsapparater og maskiner med en effekt, der overstiger de teknologiske muligheder i det interne elektriske netværk, såvel som yderligere sektioner af varmeapparater, styreenheder og afspærringsventiler, der ikke er beregnet til hjemmebrug .

17. Den maksimalt tilladte effekt af enheder, udstyr og husholdningsmaskiner, som en forbruger kan bruge til at opfylde husholdningsbehov, afhænger af bygge- og idriftsættelsesåret for lejlighedsbygningen og er:

18. For huse bygget og taget i drift før 1964 - 2,5 kW.

19. For huse bygget og taget i brug mellem 1964 og 1989: med plade på naturgas– 3,0 kW; med el-komfur – 7 kW.

20. For huse bygget og sat i drift mellem 1989 og 2003: med naturgaskomfur - 3,6 kW; med el-komfur – 7 kW.

21. For huse bygget og sat i drift fra 2003 til datoen for indgåelse af denne aftale: med naturgaskomfur - 4,5 kW; med el-komfur – 7 kW.

22. Den omtrentlige effekt af de anvendte husholdningsapparater er:

23. TV, DVD-afspiller, stereoanlæg, computer, køleskab – 0,2 – 0,5 kW; elkedel – 1,0 – 2,0 kW; støvsuger, hårtørrer, strygejern, mikrobølgeovn – 0,7 – 1,5 kW; klimaanlæg, varmelegeme – 1,5 – 2,5 kW; vaskemaskine– 1,5 – 2,5 kW. Ved brug af husholdningsapparater er ejere/lejere forpligtet til at tage hensyn hertil total effekt, uden at overskride den fastsatte maksimalt tilladte effekt for det hus, hvori lejligheden er beliggende.

24. Tilslut eller brug ikke husholdningsapparater og udstyr, herunder individuelle vandrensningsanordninger, der ikke har teknisk pas(certifikater), der ikke opfylder driftssikkerhedskrav og sanitære og hygiejniske standarder.

25. Må ikke overtræde eksisterende regnskabsordninger for levering af forsyningsydelser.

26. Brug ikke kølevæsken i varmesystemer til andre formål end det tilsigtede formål (dræn vand fra varmesystemet).

27. Overhold følgende krav og undlad at:

– genopbygning og (eller) genopbygning, overførsel af tekniske systemer, netværk og udstyr relateret til lejlighedsbygningens fælles ejendom samt anden fælles ejendom i lejlighedsbygningen, herunder trappeafsatser;

– installation af hjemmelavede sikkerhedsanordninger, blokering (herunder montering af døre eller sprosser) af korridorer, passager, trapper, nødudgange, tilgange til ingeniørkommunikation Og afspærringsventiler. Lad være med at rode eller forurene evakueringsruter og -lokaler med din ejendom, byggematerialer og/eller affald. offentlig brug;

– installation af omsluttende strukturer omkring stigrør og liggestole til koldt- og varmtvandsforsyning, kloakering, gas- og varmeforsyning, udelukker eller komplicerer deres inspektion, reparation eller udskiftning uden at demontere sådanne strukturer;

- ikke installere eller afmontere individuelle (lejligheds) ressourcemåleanordninger uden godkendelse fra ledelsesorganisationen, dvs. ikke overtræde den procedure, der er etableret i huset for distribution af forbrugte forsyningsressourcer, der kan henføres til ejerens lokaler og deres betaling;

– ikke tillade, at der udføres arbejde eller andre handlinger, der fører til skade på lokaler eller bygningsstrukturer, ikke at udføre genopbygning eller ombygning af lokaler uden godkendelse på den måde, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation og denne aftale;

– tillad ikke, at der udføres arbejde i lokalerne eller andre handlinger, der fører til skade på lejlighedsbygningens fælles ejendom;

– Brug ikke passagerelevatorer til transport byggematerialer og affald uden emballage (hvis elevatorer er tilgængelige);

– ikke skabe for meget støj i boliger og fællesarealer.

II. Krav til ejere af lokaler i en lejlighedsbygning,

Forståelse af ansvarsgrænserne mellem RSO, administrationsselskabet og ejere af boliger i etageejendomme vigtigt at undgå kontroversielle situationer. I retspraksis Der er hyppige sager om tvister mellem RSO og administrationsselskabet om driftsansvar for visse dele af forsyningsnet, som der ikke er opnået enighed om.

I halvdelen af ​​administrative sager af denne art stiller retten sig på RSO's side, i dette tilfælde påføres straffeloven store tab. For at undgå dette og være sikret mod uønskede konflikter, skal du udarbejde en ansvarsafgrænsningshandling.

Ikke alle CG'er er klart defineret i lovgivningen grænser for operationelt ansvar og balance uløseligt forbundet med den. Disse begreber er tydeligst præsenteret i paragraf 1 i reglerne for koldtvandsforsyning og sanitet (Resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 644).

Ifølge dette dokument balancegrænse ejendomsdelingsgrænsen indregnes. Det bestemmer til gengæld grænsen for operationelt ansvar, det vil sige, det angiver, hvem der skal bære byrden med at vedligeholde anlægget: ledelsesorganisation, RSO eller ejere. Det samme kan siges om andre kommunale ressourcer.

Grænsen for RSO's driftsansvar, hvis vi taler om strømforsyning, strækker sig til tilslutningspunktet for fælleshusmåleren med elektrisk netværk, inkluderet i MKD. Administrationsselskabets ansvar - internt system strømforsyning Og elektriske apparater, frakobling af enheder til lejligheden. Beboernes ansvar - interne enheder og enheder efter frakobling af enheder i gulvbrædder, meter i lejligheder.

Ansvaret for varmeforsyningen er fordelt som følger: RSO er ansvarlig frem til tilslutningspunktet fælles måleapparat med varmenettet inkluderet i etageejendommen. Administrationsselskabet er ansvarlig for varmesystemets stigrør, afbrydelse af enheder på afgreninger fra stigrørene og for afspærrings- og reguleringsventiler på ledningsføringen i lejligheden. Beboernes ansvar begynder igen inde i deres hjem, de er ansvarlige for varmeapparater og for afgreninger fra varmeanlæggets stigrør efter afspærrings- og reguleringsventiler.

RSO's ansvar, når det kommer til vandforsyning og sanitet, strækker sig til tilslutningspunktet for fælleshusmåleren med det vandforsyningsnet, der indgår i etageejendommen. Administrationsselskaber er forpligtet til at overvåge tilstanden af ​​stigrør til varmt og koldt vandforsyning, afspærringsanordninger på grene fra stigrør og afspærrings- og kontrolventiler på ledninger i lejligheden. Ejere af lokaler i etageejendomme er ansvarlige for afgreninger fra stigrørene i varmt- og koldtvandsforsyningssystemet efter afspærrings- og reguleringsventilerne, for selve afspærrings- og reguleringsventilerne og for VVS-udstyr i lejligheder.

I ressourceforsyningsaftalen adskiller balancegrænsen forsyningsnetværk, som er fælles ejendom for bygningen (artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode), fra andre forsyningsnetværk. Lad os derfor huske, hvad der gælder for fælleseje(Resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 491, artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks):

• lokaler i etageejendomme, der ikke er en del af lejligheder, og som er beregnet til at betjene mere end én bolig/ikke-beboelse i huset;
• internt i huset tekniske systemer koldt- og varmtvandsforsyning, gasforsyning, varme- og elforsyning.

Grænserne for operationelt ansvar kan være eksterne og interne. I det første tilfælde deler de kompetenceområderne for RSO'en og administrationsselskabet (den ydre grænse af væggen i lejlighedsbygningen), i det andet - administrationsselskabet og ejerne (den indre grænse af muren i bygningen). lejlighedsbygning).

Ydre grænser for operationelt ansvar

Hvis vi taler om på den ydre grænse af de forsyningsnet, der er en del af etageejendommens fælleseje, så vil grænsen for driftsansvaret mellem RSO og administrationsselskabet blive betragtet som den ydre grænse for husets mur, og hvis der er en fælles husmåler for en bestemt fælles ressource - stedet for tilslutning af denne fælles husmåler med den tilsvarende forsyningsnetværk, inkluderet i MKD.

Separat er det værd at nævne den ydre grænse for gasforsyningsnetværkene, der er inkluderet i sammensætning af fælles ejendom MKD. I i dette tilfælde grænsen for det operationelle ansvar mellem RSO'en og administrationsselskabet er forbindelsespunktet for den første afspærringsanordning med det eksterne gasdistributionsnet.

Ofte løber linjen med det operationelle ansvar ikke langs husets væg. Derefter falder et fragment af et forsyningsnetværk, der er placeret uden for ydervæggen, og som det ser ud til, formelt relateret til RSO's ansvarsområde, i området for administrationsselskabet, der administrerer lejlighedsbygningen. Dens indhold truer med store tab, så du skal omhyggeligt nærme dig beskrivelsen af ​​grænserne for operationelt ansvar i handlingen af ​​ansvarsafgrænsning.

Tilfældet, hvor grænsen for operationelt ansvar passerer langs den eksterne ventil, kan betragtes som kontroversiel. Dette sker, hvis den eksterne del af forsyningsnettet er inkluderet i sammensætning af fælles ejendom. Derefter udfører RSO vedligeholdelse af dette forsyningsnetværk til en takst godkendt af ejerne af lokalerne i lejlighedsbygningen. Administrationsselskabets pligt er at tilbyde en sådan tarif til ejerne. Reparationer, herunder nødstilfælde, udføres for RSO's regning.

Hvad med ejerløse forsyningsnetværk? Det vil sige med sådanne netværk, der ikke er på balancen for hverken administrationsselskabet eller RSO'en og ikke er en del af fællesejendom. Typisk overgår sådanne netværk til kommunalt eje. Til gengæld er den lokale myndighed inden for 30 dage fra det øjeblik, det ejerløse forsyningsnet er identificeret, forpligtet til at bestemme distributionsnetværket, hvis forsyningsnet er forbundet med det ejerløse (paragraf 6 i artikel 15 nr. 190-FZ).

Federal Tariff Service bliver nødt til at inkludere omkostningerne ved at opretholde et sådant netværk i RNO-taksterne for yderligere regulering. Indtil dette er gjort, energitab i denne omstridte del af nettet, samt renoveringsarbejde udføres for administrationsselskabets regning i forhold til det faktiske forbrug.

Interne operationelle grænser

Grænsen for driftsansvaret mellem administrationsselskabet og ejerne, når det kommer til den interne grænse for de forsyningsnet, der indgår i sammensætning af fælles ejendom MKD er:

• til opvarmning - ventiler på varmerørledningens forbindelser til lejlighedens radiator. Hvis der ikke er nogen, så går grænsen gevindforbindelse i kølerhætten.
• til koldt og varmt vandforsyning - en ventil ved rørledningens udløb fra stigrøret. Hvis det ikke er tilgængeligt, er grænsen svejsningen ved rørledningens udløb fra stigrøret.
• til dræning - fatning formet produkt(tee, kryds, bøjning) på stigrøret i drænrøret.
• til strømforsyning - forbindelsespunktet for den udgående ledning lejligheds elektriske ledninger til trafikpropperne individuel enhed elmåling, afbryder, RCD.

Grænsen for operationelt ansvar mellem Storbritannien og ejere (vi taler om den indre grænse bygningskonstruktioner indgår i en etageejendommes fælleseje) er indre overflade lejlighedsvægge, vinduesudfyldninger og hoveddøren til lejligheden.

Omsluttende bærende konstruktioner, jordlod(inklusive børne- og legepladser, kollektive parkeringspladser), hvorpå huset ligger, landinger, korridorer, tage og lofter, samt elevatorer er placeret i driftsansvarsområde Storbritannien.

Retspraksis

Måske vil hovedargumentet for vigtigheden af ​​at diskutere grænserne for det operationelle ansvar i en ressourceforsyningsaftale komme fra eksempler fra retspraksis.

Ledende organisation anlagde sag om at erklære vilkårene for energiforsyningskontrakter ugyldige og om overdragelsespligt varmenet til RSO's ansvarsområde. Retten nægtede at opfylde kravene, da straffeloven var enig om grænserne for balancen, idet den accepterede den omstridte del af netværkene for dens vedligeholdelse (resolution af 23. maj 2012 i sag nr. A63-9362/2011).

Retten kan træffe en anden afgørelse, hvis balancens grænser i loven er angivet anderledes end iflg. ydervæg lejlighedsbygning eller ved installationsstedet for måleapparatet. I dette tilfælde er handlingen med at afgrænse balanceejerskab ugyldig (Beslutning fra Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol dateret 26. juni 2012 nr. 6421/12 i sag nr. A14-11374/2010).

Ved kontraktindgåelsen opstod der uenighed mellem parterne om grænsen for driftsansvaret, da der ikke var tale om ansvarsbegrænsning, besluttede retten at fastsætte grænsen for driftsansvaret iht. Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom(Afgørelse fra Voldgiftsretten i Centraldistriktet af 21. maj 2015 N F10-1143/2015 i sag N A68-2267/2014).

Og ifølge FAS-dekretet UO af 28. februar 2011 nr. Ф09-443/11-С5 er der i en lignende situation ikke indgået nogen konflikt mellem parterne handling af ansvarsafgrænsning Retten konkluderede, at linjen for det operationelle ansvar skulle løbe langs balancens ejerskab, med andre ord langs linjen med opdelingen af ​​forsyningsnet mellem ejerne.

Har du spørgsmål, kan du altid kontakte os for rådgivning. Vi hjælper også administrationsselskaber med at overholde 731 RF PP om Information Disclosure Standard(udfylder portalen Bolig- og kommunalreformen, hjemmeside for straffeloven, informationsstande) og føderal lov nr. 209 (). Vi er altid glade for at hjælpe dig!

Forståelse af ansvarsgrænserne mellem RSO, administrationsselskabet og ejere af boliger i etageejendomme vigtigt at undgå kontroversielle situationer. I retspraksis er der ofte sager om uenighed mellem RSO og administrationsselskabet om driftsansvar for visse dele af forsyningsnet, som der ikke er opnået enighed om.

I halvdelen af ​​administrative sager af denne art stiller retten sig på RSO's side, i dette tilfælde påføres straffeloven store tab. For at undgå dette og være sikret mod uønskede konflikter, skal du udarbejde en ansvarsafgrænsningshandling.

Ikke alle CG'er er klart defineret i lovgivningen grænser for operationelt ansvar og balance uløseligt forbundet med den. Disse begreber er tydeligst præsenteret i paragraf 1 i reglerne for koldtvandsforsyning og sanitet (Resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 644).

Ifølge dette dokument balancegrænse ejendomsdelingsgrænsen indregnes. Det bestemmer til gengæld grænsen for det operationelle ansvar, det vil sige, det angiver, hvem der skal bære byrden med at vedligeholde anlægget: ledelsesorganisationen, RSO'en eller ejerne. Det samme kan siges om andre kommunale ressourcer.

Grænsen for RSO's operationelle ansvar, hvis vi taler om strømforsyning, strækker sig til tilslutningspunktet for den fælles husmåleranordning med det elektriske netværk, der er inkluderet i lejlighedsbygningen. Administrationsselskabets ansvar - internt strømforsyningssystem og elektriske apparater, afbryderanordninger til lejligheden. Beboernes ansvar er interne enheder og enheder efter frakobling af enheder i gulvpaneler, målere i lejligheder.

Ansvaret for varmeforsyningen er fordelt som følger: RSO er ansvarlig frem til tilslutningspunktet fælles måleapparat med varmenettet inkluderet i etageejendommen. Administrationsselskabet er ansvarlig for varmesystemets stigrør, afbrydelse af enheder på afgreninger fra stigrørene og for afspærrings- og reguleringsventiler på ledningsføringen i lejligheden. Beboernes ansvar begynder igen inde i deres hjem, de er ansvarlige for varmeapparater og for afgreninger fra varmeanlæggets stigrør efter afspærrings- og reguleringsventiler.

RSO's ansvar, når det kommer til vandforsyning og sanitet, strækker sig til tilslutningspunktet for fælleshusmåleren med det vandforsyningsnet, der indgår i etageejendommen. Administrationsselskaber er forpligtet til at overvåge tilstanden af ​​stigrør til varmt og koldt vandforsyning, afspærringsanordninger på grene fra stigrør og afspærrings- og kontrolventiler på ledninger i lejligheden. Ejere af lokaler i etageejendomme er ansvarlige for afgreninger fra stigrørene i varmt- og koldtvandsforsyningssystemet efter afspærrings- og reguleringsventilerne, for selve afspærrings- og reguleringsventilerne og for VVS-udstyr i lejligheder.

I ressourceforsyningsaftalen adskiller balancegrænsen forsyningsnetværk, som er fælles ejendom for bygningen (artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode), fra andre forsyningsnetværk. Lad os derfor huske, hvad der gælder for fælleseje(Resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 491, artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks):

• lokaler i etageejendomme, der ikke er en del af lejligheder, og som er beregnet til at betjene mere end én bolig/ikke-beboelse i huset;
• interne ingeniørsystemer koldt- og varmtvandsforsyning, gasforsyning, varme- og elforsyning.

Grænserne for operationelt ansvar kan være eksterne og interne. I det første tilfælde deler de kompetenceområderne for RSO'en og administrationsselskabet (den ydre grænse af væggen i lejlighedsbygningen), i det andet - administrationsselskabet og ejerne (den indre grænse af muren i bygningen). lejlighedsbygning).

Ydre grænser for operationelt ansvar

Hvis vi taler om den ydre grænse for forsyningsnetværk, der er en del af fællesejendom for en lejlighedsbygning, vil grænsen for det operationelle ansvar mellem RSO og administrationsselskabet blive betragtet som den ydre grænse for husets væg, og hvis der er en fælles husmåler for en bestemt brugsressource, det sted, hvor denne fælles husmåler forbinder med den tilsvarende forsyningsnetværk, inkluderet i MKD.

Separat er det værd at nævne den ydre grænse for gasforsyningsnetværkene, der er inkluderet i sammensætning af fælles ejendom MKD. I dette tilfælde er grænsen for det operationelle ansvar mellem RSO'en og administrationsselskabet forbindelsespunktet for den første afspærringsanordning med det eksterne gasdistributionsnet.

Ofte løber linjen med det operationelle ansvar ikke langs husets væg. Derefter falder et fragment af et forsyningsnetværk, der er placeret uden for ydervæggen, og som det ser ud til, formelt relateret til RSO's ansvarsområde, i området for administrationsselskabet, der administrerer lejlighedsbygningen. Dens indhold truer med store tab, så du skal omhyggeligt nærme dig beskrivelsen af ​​grænserne for operationelt ansvar i handlingen af ​​ansvarsafgrænsning.

Tilfældet, hvor grænsen for operationelt ansvar passerer langs den eksterne ventil, kan betragtes som kontroversiel. Dette sker, hvis den eksterne del af forsyningsnettet er inkluderet i sammensætning af fælles ejendom. Derefter udfører RSO vedligeholdelse af dette forsyningsnetværk til en takst godkendt af ejerne af lokalerne i lejlighedsbygningen. Administrationsselskabets pligt er at tilbyde en sådan tarif til ejerne. Reparationer, herunder nødstilfælde, udføres for RSO's regning.

Hvad med ejerløse forsyningsnetværk? Det vil sige med sådanne netværk, der ikke er på balancen for hverken administrationsselskabet eller RSO'en og ikke er en del af fællesejendom. Typisk overgår sådanne netværk til kommunalt eje. Til gengæld er den lokale myndighed inden for 30 dage fra det øjeblik, det ejerløse forsyningsnet er identificeret, forpligtet til at bestemme distributionsnetværket, hvis forsyningsnet er forbundet med det ejerløse (paragraf 6 i artikel 15 nr. 190-FZ).

Federal Tariff Service bliver nødt til at inkludere omkostningerne ved at opretholde et sådant netværk i RSO-taksterne for yderligere regulering. Indtil dette er gjort, udføres energitab i denne omstridte del af nettet samt reparationsarbejde for administrationsselskabets regning i forhold til det faktiske forbrug.

Interne operationelle grænser

Grænsen for driftsansvaret mellem administrationsselskabet og ejerne, når det kommer til den interne grænse for de forsyningsnet, der indgår i sammensætning af fælles ejendom MKD er:

• til opvarmning - ventiler på varmerørledningens forbindelser til lejlighedens radiator. Hvis der ikke er nogen, så passerer grænsen langs gevindforbindelsen i radiatorstikket.
• til koldt og varmt vandforsyning - en ventil ved rørledningens udløb fra stigrøret. Hvis det ikke er tilgængeligt, er grænsen svejsningen ved rørledningens udløb fra stigrøret.
• til dræning - en stikdåse af et formet produkt (tee, kryds, bøjning) på dræningsrørledningens stigrør.
• til strømforsyning - stedet, hvor den udgående ledning af lejlighedens elektriske ledninger er forbundet til stikket på en individuel elmåler, afbryder, RCD.

Grænsen for operationelt ansvar mellem Storbritannien og ejerne (vi taler om den indre grænse af bygningsstrukturer, der er en del af en lejlighedsbygnings fælles ejendom) er den indre overflade af lejlighedens vægge, vinduesfyldninger og indgangsdøren til lejligheden.

De omsluttende bærende konstruktioner, grunden (herunder børne- og legepladser, fælles parkeringspladser), som huset er placeret på, trappereposer, gange, tage og lofter samt elevatorer er placeret i driftsansvarsområde Storbritannien.

Retspraksis

Måske vil hovedargumentet for vigtigheden af ​​at diskutere grænserne for det operationelle ansvar i en ressourceforsyningsaftale komme fra eksempler fra retspraksis.

Ledende organisation anlagde en retssag for at erklære vilkårene for energiforsyningskontrakter ugyldige og for at pålægge forpligtelsen til at overføre varmenet til RSO's ansvarsområde. Retten nægtede at opfylde kravene, da straffeloven var enig om grænserne for balancen, idet den accepterede den omstridte del af netværkene for dens vedligeholdelse (resolution af 23. maj 2012 i sag nr. A63-9362/2011).

Retten kan træffe en anden afgørelse, hvis balancens grænser i loven er angivet anderledes end langs ydervæggen lejlighedsbygning eller ved installationsstedet for måleapparatet. I dette tilfælde er handlingen med at afgrænse balanceejerskab ugyldig (Beslutning fra Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol dateret 26. juni 2012 nr. 6421/12 i sag nr. A14-11374/2010).

Ved kontraktindgåelsen opstod der uenighed mellem parterne om grænsen for driftsansvaret, da der ikke var tale om ansvarsbegrænsning, besluttede retten at fastsætte grænsen for driftsansvaret iht. Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom(Afgørelse fra Voldgiftsretten i Centraldistriktet af 21. maj 2015 N F10-1143/2015 i sag N A68-2267/2014).

Og ifølge FAS-dekretet UO af 28. februar 2011 nr. Ф09-443/11-С5 er der i en lignende situation ikke indgået nogen konflikt mellem parterne handling af ansvarsafgrænsning Retten konkluderede, at linjen for det operationelle ansvar skulle løbe langs balancens ejerskab, med andre ord langs linjen med opdelingen af ​​forsyningsnet mellem ejerne.

Har du spørgsmål, kan du altid kontakte os for rådgivning. Vi hjælper også administrationsselskaber med at overholde 731 RF PP om Information Disclosure Standard(udfylder portalen Bolig- og kommunalreformen, hjemmeside for straffeloven, informationsstande) og føderal lov nr. 209 (). Vi er altid glade for at hjælpe dig!