Teknisk certifikat på ikke-beboende lokaler afspejler tilstanden og funktionerne i bygningen som helhed eller et separat kontor, garage, industri- eller kommerciel facilitet. Særpræg af alle erhvervslokaler - de er ikke beregnet til beboelse. Samtidig skal dette dokument skelnes fra et matrikelpas: Selvom proceduren for at opnå det er ens, har de forskellige formål.
Formål med et teknisk pas til ikke-beboende lokaler
I henhold til gældende regler er produktionen af et teknisk pas til ikke-beboelseslokaler obligatorisk for enhver bygning på territoriet Den Russiske Føderation. Loven regulerer ikke kun forpligtelsen til at have dette dokument, men også de specificerede standarder for udfyldning af det tekniske pas, oplysninger, der skal afspejles, dets struktur osv.
Strukturen af det tekniske pas er præsenteret på flere sider:
- titelblad indeholdende Kort beskrivelse et objekt, der afspejler den nøjagtige adresse på dets placering og oplysninger om ejeren;
- plantegning af bygningen eller detaljeret layout af et separat kontor;
- almindelig ordning bygninger med definerede grænser;
- teknisk rapport, herunder vurdering og kvalitet af tilstanden af ikke-beboelseslokaler og bygningen som helhed;
- Yderligere Information om ejeren.
Årsagerne til at få et teknisk pas kan være forskellige:
- ændring i bygningens faktiske tilstand, hvilket kræver justeringer af dokumentet;
- opdatering af information præsenteret i plantegningen;
- registrering af gennemført ombygning;
- matrikelregistrering;
- indgåelse af aftale med lejer om leje af kontor vedr lang tid;
- planlægning af køb eller salg af en butiksejendom
- og andre årsager, der førte til behovet for at registrere teknisk dokumentation på bygningen.
Dokumenter for at få et registreringsbevis
Anskaffelse af et teknisk pas til ikke-beboelseslokaler begynder med indsamling fuldt sæt dokumenter, hvis liste er reguleret på føderalt niveau. I obligatorisk liste fire titler:
- ansøgerens identifikationsdokument;
- dokumenter, der fastslår ejerens ret til genstanden;
- ansøgning om registrering af et teknisk pas;
- dokument, der bekræfter betaling af statsafgiften.
Afhængig af forhold specifik situation denne liste kan udvides ekstra liste Dokumenter. Så ved udstedelse af et teknisk pas skal fremlejeren have sit pas, fremlejeaftale, fuldmagt til at handle i ejerens interesser og på vegne af ejeren mv. Medarbejdere, der er ansvarlige for teknisk opgørelse, har ret til at anmode om en konklusion fra den sanitære og epidemiologiske station, brandsyn og gastjeneste.
Hvor skal man indsende dokumenter, og hvor får man et registreringsbevis?
Udarbejdelsen af tekniske certifikater for bygninger og ikke-beboelseslokaler samt for huse og lejligheder udføres af ansatte i Bureau of Technical Inventory (BTI). Sammen med ansøgningen accepterer teknikeren de originale dokumenter, læser dem og laver kopier og returnerer selv dokumenterne til ansøgeren. Hver kopi er attesteret af en medarbejder, og processen med at fremstille en registreringsattest kan anses for igangsat.
Efter at have modtaget dokumentet, skal du passe på dets sikkerhed, da gyldighedsperioden for det tekniske pas til ikke-beboelseslokaler er etableret, indtil der foretages faktiske ændringer i de reflekterede oplysninger. Ombygning, ombygning, opførelse af en tilbygning er en grund til at starte proceduren helt fra begyndelsen. Du kan ikke selv foretage ændringer. Dette er den direkte funktion af BTI-medarbejdere.
Er ejerens tilstedeværelse påkrævet?
Russisk lovgivning tillader denne mulighed for at indsende dokumenter og udføre de nødvendige undersøgelser, når ejeren af lokalerne ikke er til stede. I stedet optræder en repræsentant, hvis ret bekræftes af en passende notariseret fuldmagt.
Længden og kompleksiteten af at opnå et registreringsbevis, kombineret med de juridiske nuancer af en specifik situation, er hovedårsagen til, at ejere af ikke-beboelseslokaler søger kvalificeret assistance fra specialiserede bureauer og agenturer. Ejeren sparer sin tid og modtager en garanti for overholdelse af alle juridiske normer og regler.
Varigheden af proceduren for fremstilling af en registreringsattest
I henhold til føderale regler bør udstedelse af et teknisk pas til et kontor, garage eller industrianlæg ikke tage mere end 14 dage fra datoen for indsendelse af dokumenter til BTO. Faktisk kan denne periode forlænges betydeligt på grund af objektive og subjektive omstændigheder:
- bureaukratisk bureaukrati;
- ansøgeren er ikke bekendt med rækkefølgen af handlinger;
- et ufuldstændigt sæt dokumenter leveres;
- og andre grunde, der forhindrer overholdelse af den ved lov fastsatte frist.
Gyldigheden af det tekniske pas
Relevansen af et teknisk pas for genstande fra sektoren for ikke-beboelse er ikke begrænset af strenge tidsrammer. Den er gyldig, så længe de oplysninger, der afspejles i den, svarer til den reelle situation. Eventuelle ændringer i areal, gulvmateriale, lokalernes placering, ejerskifte skal straks afspejles i den nye udgave af det tekniske pas. Til dette udarbejdes et tilsvarende sæt dokumenter, som du skal kontakte Teknisk Inventarbureau med igen, og proceduren vil blive gentaget fra begyndelsen.