Renoviranje nestambenih prostorija je važno za poslovanje, jer su takvi prostori glavno sredstvo za ostvarivanje profita. Protok kupaca, imidž organizacije, efikasnost rada prostora, kao i učinak osoblja često zavise od toga koliko je dobro osigurano njihovo tehničko i estetsko stanje.
Popravka nestambenih nekretnina je traženija od ostalih vrsta. U pravilu je to zbog njihovog većeg stepena istrošenosti. Na primjer, ako u stambenim prostorijama dnevno u prosjeku bude od 3 do 5 ljudi, onda u uredima, trgovačkim centrima ili skladištima stalno radi više od deset radnika, pri čemu svaki od njih, iako u maloj mjeri, ostavlja trag njegovo prisustvo.
Često se komercijalne organizacije nalaze na prvim ili podrumskim etažama stambene zgrade. Stoga će prilikom ažuriranja interijera i eksterijera u takvim organizacijama biti potrebno popraviti nestambene prostore u stambenoj zgradi.
U nestambenim prostorijama izvode se sljedeće vrste popravki:
- kozmetika,
- kapital,
- renoviranje po sistemu ključ u ruke.
Kozmetičke popravke nestambenih prostorija
Ova vrsta popravka se izvodi kada je potrebno ažurirati, zamijeniti prozore i poboljšati unutrašnjost. Kozmetičke popravke nestambenih prostorija mogu se izvoditi bez ometanja osoblja iz radnog procesa. Ova vrsta popravka je prikladna ako želite bez većih strukturalnih promjena.
Kapitalna adaptacija nestambenih prostorija
Stručni remont nestambenih prostorija obavlja se uglavnom u starim zgradama koje zahtijevaju zamjenu komunalija. U novim zgradama ovakve renovacije se izvode kako bi se radni prostor prilagodio području djelatnosti kompanije. U ovom slučaju često je potrebno izvršiti preuređenje.
Važno je znati da postoje regulatorni dokumenti koji predviđaju planirane velike popravke nestambene zgrade. Ovo je neophodno kako bi se spriječile vanredne situacije tokom rada zgrade, kao i za ažuriranje zastarjelih strukturnih jedinica.
Renoviranje nestambenih prostorija po sistemu ključ u ruke
Popravka nestambenih prostorija po principu ključ u ruke podrazumijeva da izvođač izvodi složene poslove - od izrade i ugovaranja projektne dokumentacije do generalnog čišćenja nakon svih obavljenih radova. Ova popravka se sastoji od sljedećih faza:
- izrada dizajnerskog projekta,
- izrada generalne projektne dokumentacije,
- izbor i koordinacija završnih i drugih materijala,
- izvođenje popravnih i završnih radova,
- instalacija komunalija,
- ugradnja ili zamena vrata i prozora,
- puštanje u rad.
Završna faza je generalno čišćenje i puštanje u rad objekta. Dakle, kupac samo treba da prihvati gotov rad.
Cijena za renoviranje nestambenih prostorija u Moskvi
Cijena se formira uzimajući u obzir kriterije kao što su:
- složenost posla,
- površina sobe,
- uslove za rokove za završetak radova,
- potreba za korištenjem posebne opreme.
Također, konačni trošak radova ovisit će o materijalima koje odaberete.
Spisak popravnih i završnih radova sa naznakom njihove cijene nalazi se na stranici c.
Ako trebate profesionalne popravke od kompetentnih i pouzdanih stručnjaka, kontaktirajte nas!
Spisak radova za kapitalne popravke stambenih zgrada odobreno na zakonodavnom nivou, uzimajući u obzir klimatske karakteristike regije i vrste kuća.
Remont stambenih zgrada podrazumeva otklanjanje kvarova, zamenu dotrajalih delova fasade, kao i ugradnju pomoćnih sistema za bolji rad objekta. Spisak remontnih radova utvrđen je na saveznom nivou.
Šta je uključeno u remont stambene zgrade?
Restauracija počinje uzimanjem mjera, koje služe kao smjernice za polaganje električnih instalacija, kanalizacije, uspona i ostalih dijelova kuće.
Besplatni pravni savjeti
Prijava je uspješno poslana!
Naš advokat će vas uskoro kontaktirati i savjetovati.
Radovi na restauraciji uključuju sljedeću listu:
- Praćenje postojećeg stanja objekata, utvrđivanje odstupanja od standarda, izrada tehničke analize i projektno-predračunske dokumentacije za spisak radova.
- Radovi na sanaciji dotrajalih elemenata višestambenih zgrada - usluge remonta odnose se samo na balkone, električne sisteme, stubove, slijepe prostore, grijanje, ali se ne odnose na betonske podove i temelje zgrade.
- Povećanje operativnih karakteristika stambene zgrade - lista obaveznih radova uključuje ugradnju savremenih ključnih delova vodovoda, toplote, gasa, modernizovanih šahtova za liftove, grejnih prostorija (kotlarnica). Prema propisima, vrši se lista radova za zamjenu prozora i vrata, ako to situacija zahtijeva. Ako je potrebno, radnici se bave preuređenjem prostorija, proširujući unutrašnji prostor na račun stepenica i drugih prostorija.
- Polaganje termoizolacionih slojeva - izoluju se prozorski otvori, ulazi i predsoblja. Na spisku radova je i zamena međupanelnih spojeva fasade, posebno u severnim krajevima naše zemlje.
- Inženjerski radovi - specijalizirani inženjeri su odgovorni za zamjenu nefunkcionalne elektrike. Postavljaju se novi magistralni vodovi, a ako sistem stambene zgrade zahtijeva dodatnu sigurnost (trostruko tamponiranje), onda se proširuju postojeći unutrašnji zidni otvori.
- Ugradnja mjernih uređaja i brojila za toplinu, plin i vodu. Kapitalne popravke stambenih zgrada spadaju u spisak radova koji utiču na operativna svojstva zgrade. Ukupna ušteda vode, svjetla, plina itd. ovisi o mjerenju energije.
- Usluge zamjene krova neophodne su za integraciju krovnih sistema koji nemaju ventilacione kanale u stambenoj zgradi.
- Usklađenost sa projektnom dokumentacijom - prilikom remonta kuće zaposleni osiguravaju da zgrada ne izgubi svoj arhitektonski izgled i da ne odstupa od urbanističkih propisa.
- Tehnički nadzor poštivanja svih pravila sa liste mjera sanacije.
Na osnovu rezultata remonta, izvođač dostavlja rezultate prema spisku radova, a primalac ocjenjuje izvršene usluge.
Kako se odvija veliko renoviranje stambenih zgrada?
Savezni zakon o remontu obavezuje vlasnike stanova da plaćaju radove na restauraciji. Odgovornost za izvođenje rekonstrukcije je na općinama ili regionalnim operaterima. Oni su zaduženi da prate usklađenost sa spiskom izvedenih radova.
Glasanje za kapitalne popravke u stambenim zgradama vrše sami stanari. Opšta odluka o potrebi sanacije oštećenih delova donosi se na zboru vlasnika kuća - po jedan član porodice.
Prema čl. 44 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, da bi se odobrio remont i započelo prikupljanje sredstava, potrebno je postići najmanje ⅔ glasova (većina) od broja prisutnih članova na sjednici. Inicijatori sastanka su ili pojedinačni vlasnici ili društvo za upravljanje (TSK).
Regionalni program kapitalnih popravki stambenih zgrada odobrava se na nivou državne vlasti. Nakon odobrenja, regionalni operater obavještava stanovnike o:
- Vrijeme velikih popravaka (tačno ili približno).
- Spisak restauratorskih radova.
- Cijena usluga izvođača.
- Izvori finansiranja kapitalnih popravki.
Informacije se dostavljaju stanovnicima najkasnije šest mjeseci prije početka programa remonta u određenom regionu naše zemlje. Rasprava se nastavlja 3 mjeseca, nakon čega vlasnici kuća šalju odluku regionalnom operateru, koji zauzvrat obavještava stambene strukture o tome.
Obavezni radovi prilikom velikih renoviranja doma
Stambeni zakonik utvrđuje da vrste radova na kapitalnim popravkama stambenih zgrada plaćaju vlasnici stanova i nestambenih prostorija 8 mjeseci prije početka regionalnog programa kapitalnih popravki stambenih zgrada.
Priroda posla zavisi od budžeta za remont. Zakonom je utvrđena takozvana minimalna kvota doprinosa, čije je plaćanje obavezno. Ukoliko je potrebno, rezidenti mogu povećati iznos plaćanja koristeći dio 8.2 čl. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. U slučaju plaćanja minimalne tarife, regionalni operater vrši „sječenu“ verziju remonta.
Spisak potrebnih radova:
- Oprema temelja (tehnički pregled).
- Popravka fasade, krova, nestambenih prostorija (molerski radovi, zamena panel ploča, termoizolacija prozora).
- Uređenje inženjerskih sistema, grijanja, elektro instalacije, kanalizacije.
- Provjera ispravnosti šahtova liftova (kretanje putničkih i teretnih liftova, prikladnost šahtskih kablova, rad mehanizma za podizanje lifta).
Obavezni radovi na remontu mogu biti dopunjeni popisom drugih operacija, na primjer, ugradnjom brojila ili pokrivanjem krova. Takav rad zahtijeva dodatna sredstva. O povećanju budžeta raspravlja se na istom sastanku vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Glasanje u iznosu od ⅔ kvote svih prisutnih automatski obavezuje vlasnike stanova na plaćanje dodatnih naknada.
Sadašnje rusko zakonodavstvo ne sadrži odredbe koje nedvosmisleno reguliraju proces rada zgrada i objekata.
Stoga se u praksi postavljaju mnoga pitanja: ko, kada i kako treba da izvrši velike popravke nestambenih zgrada i ko je za to odgovoran?
- Šta je velika renovacija?
Objekat kapitalne izgradnje je zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije završena, osim privremenih objekata, kioska, šupa i drugih sličnih objekata (član 10. stav 1. Građanskog zakonika).
Za računovodstvene svrhe, objekat kapitalne izgradnje deluje kao objekat osnovnih sredstava i „održavanje objekta osnovnih sredstava vrši se u cilju održavanja operativnih svojstava navedenog objekta kroz njegov tehnički pregled i održavanje u radnom stanju. objekta osnovnih sredstava može se izvršiti putem popravke, modernizacije i rekonstrukcije“ (Naredba Ministarstva finansija Rusije od 13. oktobra 2003. br. 91n „O odobravanju Metodoloških uputstava za računovodstvo osnovnih sredstava“).
- Ko treba da izvrši velike popravke?
U skladu sa stavom 1. člana 616. Građanskog zakonika, zakupodavac je dužan da o svom trošku izvrši velike popravke zakupljene imovine, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.
- Kada bi trebalo izvršiti veliko renoviranje zgrade?
Planirani tehnički inventar računovodstvenih objekata na osnovu klauzule 8 Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji, odobren Rezolucijom, provodi se kako bi se identifikovale promjene koje su se dogodile. nakon inicijalnog tehničkog inventara i te promjene odražavaju u tehničkim pasošima i drugim računovodstvenim evidencijama.tehnička dokumentacija najmanje jednom u 5 godina.
Sprovođenje mjera usmjerenih na normalan rad nestambenih prostorija se po svoj prilici može povjeriti zakupcu ili drugom licu. Međutim, prijenos tako ozbiljne funkcije mora biti na odgovarajući način formaliziran, a posebno se moraju identifikovati osobe odgovorne za rad ovog objekta.
Veliki popravci izvršeni o trošku zakupca suprotno odredbama ugovora i stavu 1. člana 616. Građanskog zakonika, prema kojem je obaveza izvršenja velikih popravaka isključivo na zakupodavcu, povlačiće nepovoljne poreske posledice. za zakupca.
Prema stavu 1. člana 252. Poreskog zakonika, rashodi za potrebe poreza na dobit priznaju se kao opravdani, ekonomski opravdani i dokumentovani rashodi koje poreski obveznik ima. Shodno tome, ako ugovorom o zakupu nisu predviđene veće popravke od strane zakupca, već se one izvode o njegovom trošku, onda se takvi rashodi ne mogu priznati u poreskom računovodstvu kao razumni i ekonomski opravdani.
Prema članu 612. Građanskog zakonika, najmodavac je odgovoran za nedostatke na zakupljenoj imovini koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju njeno korištenje, čak i ako u vrijeme zaključenja ugovora o zakupu nije znao za te nedostatke.
Često se između zakupca i najmodavca uspostavlja obaveza najmodavca da izvrši velike popravke prostorija u kojima stanar koristi, ali nije precizirano u kom roku to mora biti urađeno. U ovom slučaju možda neće biti nikakvih vanjskih znakova za veće popravke. Tada je samo vlasnik - zakupodavac - u potpunosti odgovoran za ispravno funkcionisanje projekta kapitalne izgradnje. Njegove obaveze uključuju upozoravanje zakupca o svim radnim karakteristikama prenesenog objekta i upoznavanje sa svom tehničkom dokumentacijom za ovaj objekat.
- Da li je vlasnik dužan izvršiti veće popravke?
Jedini dokument koji je ikada regulisao pitanje obavljanja određenih aktivnosti u vezi sa nestambenim objektima je Rezolucija Državnog komiteta Savjeta ministara SSSR za građevinska pitanja od 29. decembra 1973. br. 279 „O odobrenju Pravilnik o izvođenju planskih preventivnih sanacija industrijskih zgrada i objekata” (Pozicija).
Prema tački 1.1 Pravilnika, sistem planiranih preventivnih popravki industrijskih zgrada i objekata je skup organizaciono-tehničkih mjera za nadzor, održavanje i sve vrste popravki koje se izvode na planski način, a obavezan je prilikom izvođenja planiranih. preventivne popravke industrijskih zgrada i objekata.
Industrijske zgrade i objekti u toku eksploatacije moraju biti pod sistematskim nadzorom inženjersko-tehničkih radnika odgovornih za bezbednost ovih objekata, a rezultati svih vrsta pregleda dokumentuju se aktima kojima se konstatuju uočeni nedostaci, kao i potrebne mere da se eliminisati ih, sa naznakom vremenskog okvira za završetak posla (tačke 2.1, 2.4, 2.13 Pravilnika).
Njihovi obavezni redovni opći tehnički pregledi, koji se obavljaju dva puta godišnje - u proljeće i jesen, radi utvrđivanja mogućih oštećenja kao posljedica atmosferskih i drugih utjecaja, također su osmišljeni tako da se rizik od slučajnog urušavanja ili drugih poremećaja u normalnom radu svede na najmanju moguću mjeru. zgrada.
Iz navedenog proizilazi da je vlasnik dužan da preduzme navedene mjere u cilju normalnog rada objekta.
© Posebnu pažnju naših kolega skrećemo na potrebu pozivanja na "
Remont nestambenih prostorija je složen posao koji se izvodi u cilju rekonstrukcije projektantskih i inženjerskih sistema. Po potrebi je moguće i kompletno preuređenje prostora. Za izvođenje ovog posla potrebno je usaglasiti svu projektnu dokumentaciju sa nadležnim nadležnim organima. Tek nakon toga može se početi sa radom.
Izradom projektne dokumentacije počinje velika obnova nestambenih prostorija. Arhitekte i dizajneri to rade. Glavni zadatak projekta je izraditi detaljan plan za sve faze popravke, odrediti vrijeme rada i izračunati troškove materijala koji će se koristiti tokom rada.
Nakon toga počinje demontaža stare konstrukcije koju je potrebno zamijeniti. To uključuje i skidanje tapeta, farbanja, demontažu nosivih elemenata, dovratnika, prozora, skidanje tapeta itd.
Sljedeća faza je najopsežnija - ugradnja novih pregrada, estriha, kao i ožičenje svih potrebnih inženjerskih sistema i komunikacija. Također, za praktičnost ožičenja mreže i telefonskih kablova, možete položiti posebna valovita crijeva u zidove.
Nakon toga treba početi sa završnim radovima. Zidovi i plafoni se malterišu i malterišu, postavljaju pločice, postavljaju spušteni plafoni i druge vrste završnih radova.
Završna faza u remontu nestambenih prostorija su molerski radovi. U ovoj fazi se bruse i farbaju zidovi i plafoni, postavljaju ili restauriraju vrata i prozori. Posljednja stvar koja se događa je pod. Nakon što su svi radovi završeni, postavlja se potrebna oprema - vodovod, električna oprema i tako dalje.
Naša firma se već nekoliko godina bavi velikim renoviranjem nestambenih prostorija, a tokom svog rada uspjeli smo se afirmirati isključivo sa pozitivne strane. Bili smo u mogućnosti da razvijemo niz sopstvenih efikasnih metoda za popravke i završnu obradu.
Kontaktirajte nas, dobijate pouzdanog partnera za Vaše poslovanje!
Pozovite odmah i mi ćemo vam dati 10% popusta na katalošku cijenu!
Ostavite zahtjev a mi ćemo vam reći šta je uključeno