За технологією будівництва житлові будинкисерії II-18 відносяться до блокових. Замислювалися вони у вигляді своєрідних «веж» (як їх повсюдно і називають), тобто. однопід'їзних багатоповерхівок, але зводилися і двосекційні будинки даного типу, також у столиці за цим проектом збудовано один трипід'їзний будинок.
Перші восьмиповерхові «хрущовки» були зведені у 1958 році у кварталі «Черемушки», який вважався експериментальним. Надалі будинки серії II-18 масово зводилися у 60-х – на початку 70-х років минулого століття, у період активної забудови таких столичних районів як Дегуніно, Ховрине, Гольяново, Перово, Коптєво, Медведкове, Кунцеве, Тишинка та ін. 12-поверховий варіант серії зводився в Тверській області, м. Відне, республіці Татарстан, у Володимирській області. Усього за типовим проектом II-18 було збудовано понад 1200 будинків.
Владою столиці порушувалося питання про знесення будинків II-18, але в результаті було вирішено санувати такі забудови та їх включили насамперед план санації (капремонту). З середини 2000-х років дотепер у більш ніж 250-ти будинках серії проведено заміну віконних блоків на нові, модернізовано комунікації, виконано скління лоджій, а в деяких будинках зроблено зовнішнє утеплення стін та їх облицювання сучасними фасадними панелями.
Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів
Блокові зовнішні стіни біля будинків цієї серії виготовлені з керамзитобетону товщиною 40см, а перекриття є багатопустотними панелями товщиною 22 см. Але існує і «цегляна» версія типового проекту- ІІ-18/12 МІК.
Спочатку у II-18 було вісім поверхів, потім проектувальники додали дев'ятий, а пізніше збільшили висотність будівель до 12-ти поверхів. Відповідно, у 12-поверховому будинку з'явився додатковий ліфт, квартири з трьома кімнатами та збільшена площа кухонь.
Через поверховість будинку II-18 у багатьох виникають труднощі щодо періоду його будівництва. Однак це все та ж типова «хрущовка» з поперечними несучими стінами, до яких відносяться всі міжквартирні стіни та стіни сходових майданчиків.
Двері шахти ліфта та завантажувальні клапани сміттєпроводу у будинках II-18 знаходяться на міжповерхових майданчиках. При будівництві фасади II-18 не фарбувалися, проте в процесі санації будинків даної серії зовнішні стіни були пофарбовані в блакитний, жовтий, рожевий та інші кольори.
Особливості квартирних планувань
У плануванні 2-кімнатних квартир серії власникам житла зазвичай не подобається отвір у несучій стініміж сусідніми кімнатами. Більшість мешканців крупним планом його і формують новий вхід до кімнати з коридору, роблячи кімнати ізольованими.
До стандартних недоліків цієї серії відносяться суміжність кімнат у деяких квартирах, а також маленька площа кухонь та передпокоїв. У однокімнатних квартирванни «сидячі». Найбільш серйозною проблемою став дефект конструкції: через те, що проектом були передбачені роздільні фундаменти біля головного фасаду та інших стін, у деяких випадках усадка різних частин багатоповерхівки була нерівномірною.
Технічні характеристики
|
Параметр |
Значення |
|---|---|
| Альтернативне найменування: |
II-18 |
| Регіони будівництва: |
У столиці будинками серії забудовувалися райони Коптево, Басманний, Бескудникове, Зеленоград, Дегуніно, Ховрине, Солнцево, Обручівський, Зеленоград, Хорошево, Північне Тушино, Богородське, Метромістечко, Щукіне, Кунцеве, Аміньєво, Зюзіно, Нагоре, Текстильники, Кузьминки, Перово, Медведкове, Тишинка та ін. Також багатоповерхівки за цим проектом зводилися у Володимирській та Тверській областях, Татарстані (Казань, Набережні Челни). |
| Технологія будівництва: |
блоковий |
| За періодом будівництва: | хрущовка |
| Роки будівництва: | Москва: 1958-1972, інші регіони: 1964-1975 |
| Перспектива знесення: |
Знесення не передбачено |
| Кількість секцій/під'їздів: | 1 (іноді 2) |
| Кількість поверхів: | 8, 9 або 12 |
| Висота стель: |
2.50 м |
| Балкони/лоджії: |
Балкони в кожній квартирі з 3 по 12 поверх |
| Санвузли: |
в однокімнатних квартирах – суміщені («сидячі» ванни), у дво- та трикімнатних – роздільні, ванни стандартні |
| Сходи: |
без загального протипожежного балкону |
| Сміттєпровід: |
з завантажувальним клапаномна міжповерховому майданчику |
| Ліфти: |
Один або два пасажирські (вантажопідйомність – 400 кг) |
| Кількість квартир на поверсі: |
7 (у окремих будинках - 8) |
|
Площі квартир: |
Загальна/житлова/кухня 1-кімнатна квартира 35/20/9,7 2-кімнатна квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-кімнатна квартира 64/47/9 |
| Вентиляція: |
природна витяжна, вентиляційні блоки розміщені на кухні та в санвузлі. |
| Стіни та облицювання: |
Матеріал зовнішніх стін – шлакобетон (блоки завтовшки 40 см). Міжквартирні стіни із гіпсошлакобетону (20 см), перегородки – гіпсошлакобетонні панелі (8 см). Будинки зводилися без фасадного облицювання. |
| Тип покрівлі: |
плоска, покриття - рулонне |
| Виробник: |
Завод ЗБВ №2 (нині входить у МПСМ – виробниче підрозділ корпорації ) |
| Проектувальники: |
САКБ АПУ Москви (зараз - МНІІТЕП). |
| Переваги: |
Планування дозволяє за бажання ізолювати суміжні кімнати. Кухні великі за площею, окремі санвузли (у більшості квартир). |
| Недоліки: |
Невеликі за розміром вітальні. Через те, що конструкцією передбачені роздільні фундаменти біля головного фасаду та інших стін, в окремих випадках відбувається нерівномірне усадження різних частин багатоповерхівки. |
Ігор Василенко
Більшість житла в багатоквартирних будинкахМоскви та Московської області - це квартири в серійних (типових) будинках. Серія будинків - це група задніх житлових з ідентичними плануваннями квартир, інженерними конструкціями і використовуваними будівельними матеріалами. Планування у таких будинках називаються типовими. Поєднати різні серії будинків можна за матеріалом стін або за тимчасовою ознакою.
За використовуваними будівельним матеріаламможна виділити три основні типи:
- Цегляні будинки- Типові серії, зовнішні стінив яких збудовані з цегли.
- Панельні будинки- Типові серії, побудовані з готових залізобетонних панелей.
- Блокові будинки- Типові серії, зовнішні стіни в яких побудовані з бетонних блоків.
За тимчасовою ознакою можна виділити чотири основні періоди будівництва:
- Сталінські серії - типові серії будинків, спроектовані в 1950-ті роки. Будинки в основному цегляні чи блокові. Відмінні риси — високі стелі, просторі кімнати, великі коридори та кухні.
- Хрущовські серії – типові серії будинків, спроектовані у період з 1956 по 1964 рр. Будинки переважно панельні, іноді цегляні. Відмінні риси - маленькі кухні, відсутність ліфтів, суміщені санвузли, слабка тепло-і звукоізоляція.
- Брежнєвські серії - типові серії будинків, що проектувалися в СРСР з 1965 до кінця 1980-х років. Присутні як цегляні, так і панельні та блокові проекти. Кількість поверхів поступово збільшувалась спочатку до 9, а потім до 17 поверхів. Пізні проекти відрізняються великою різноманітністю конструкцій та вдалими типовими плануваннями. Найбільш вдалі брежнєвські серії були модифіковані та зводяться і сьогодні.
- Сучасні серії – типові серії будинків, спроектовані з початку 1990-х років. Відрізняються від попередніх спроб додати типовим будинкаміндивідуальні риси, з'являються будинки змінної поверховості, комбіновані будинки, планування квартир стають більш просторими, якісно виростає зовнішня та внутрішнє оздобленнябудівель.
На сайті представлено більшість типових серій будинків, збудованих з 1950-х років. Тобто. 90% усіх можливих варіантів типових квартирта будинків, представлених на ринку Москви та Московської області.
У Москві є все! Стосується це і найрізноманітнішої типової забудови. Виділимо найпопулярніші та масові серії. Отже? В якому будинку ви живете?
1) Серія П-44
17-поверхові будинки 1978-2000-х років. Поширені у більшості спальних районів. Досить вдале рішенняпанельного будівництва.
Райони проживання - Чертанове, Нагатіно, Строгіно, Крилатське та ін.
Плюси: Вантажний ліфт, ізольовані кімнати, кухня нормальних розмірів
Мінуси: стелі 264 см, суміщений з вузол в однушках.
2) серія II-03
5-поверхівки з силікатної цеглизводилися у 50-ті роки.
Райони: Академічна, Щукіне, Кунцеве.
Плюси: стелі 300 см, велика площа, ізоляція кімнат, хороша звукоізоляція.
Мінуси: без ліфта, старі балкони.
3)серія II-04
8-поверхові будинки зі шлакобетону зводилися в 1954–1960 рр. вздовж широких вулиць. Схожа серія II-05, те саме, але без одиниць.
Райони: ВДНГ, Полежаївська, Університет, Комсомольський пр-т
Плюси: Висота стель, площа, ізоляція кімнат, відмінна шумоізоляція.
Мінуси: зношені комунікації, немає вантажного ліфта.
4) П-44(Покращена)
Модернізована серія П-44 зі скатним дахомі фасадом, що імітує цеглу. 17- та 25-поверхові будівлі зводилися після зносу хрущовок з 1997 року.
Райони: Півн. та Пд. Бутово, Мітіно, Свіблово, Медведкове та Черемушки.
Плюси: стелі 275 см, великі кухні, шумоізоляція, засклені лоджії, вантажні ліфти
Мінуси: Поєднаний з вузол в однокімнатних.
5) серія II-18
8-12-поверхові вежі з блоків будувалися в спальних районах у 1958-1972 рр., зустрічаються і в центрі міста.
Райони: Щукіно, Ізмайлово, Філі, Пресня, Хорошово-Мневники, Тушино, Медведкове, Басманний.
Плюси: зараз удома пройшли капремонт.
Мінуси: стелі 250 см, мала площа кухня, суміщений з вузол в однушках.
6)серія II-08
8-поверхові сталінки з цегли, що зводяться в 1957-1962гг
Райони: Ленінський пр-т, Профспілкова вул., Щукіно, Пресня, Аеропорт
Плюси: стелі, площа, ізоляція кімнат та шуму.
Мінуси: Немає вантажного ліфта, площа кухні в однушках
7) КОПЕ
18- та 22-поверхових будинки з різноманітністю зовнішніх формбудувалися у Москві з 1982 р.
Райони: Останкіно, Строгіно, Мітіно, Ясенево, Мар'їно, Півн. Бутове.
Плюси: Різні планувань, 6-кімнатні квартири, вантажні ліфти, великі кухні, підвищена теплоізоляція
Мінуси: стелі 266 см, погана звукоізоляція.
8)І-521а
25-поверхові незвичайні вежі з ядром жорсткості із моноліту. Будувалися у 1970–1980 рр.
Райони: Хорошево-Мневники, Чертанове
Плюси: 4-кімнатні квартири, 2 вантажні ліфти, площа кухонь, лоджії, холи.
Мінуси: стелі 264 см.
9) II-57
9- та 12-поверхові будинки із суміжними балконами та квартирами-орятками будувалися в 1964-1978 рр.
Райони:Конькове, Гольянове Чертанове, Теплий Стан, Кунцеве, Ізмайлово.
Плюси: вантажний ліфт у 12-поверхівці.
Мінуси: стелі 264 см, дрібні кухні.
10)1-510
Серія блокових п'ятиповерхівок, збудованих у 1957–1968рр.
Райони: Філі, Щукіно, Ізмайлово, Пресня, Хорошово-Мневники.
Плюси: можна зробити перепланування.
Мінуси: стелі 248 см, невеликі кухні, погане планування, суміщений з\зел, без ліфта та сміттєпроводу, звукоізоляція не на висоті.
11) Вежа Вулиха
14-поверхові каркасні вежі з цегли будувалися точково у 1967–1986 роках.
Райони: Новослобідська, Південний Захід, Замоскворіччя, Кунцеєво, Щукіне, Нагатине.
Плюси: стелі 270 см, великі кухні, вантажний ліфт, відмінна теплоізоляція
Мінуси: малі квартири.
12) П-55
14-поверхові будинки будувалися у Москві З 1978 року.
Райони: Строгіно, Пд. Бутове, Тушино, Мітіно, Новокосине, Новогиреєво, Кунцеве.
Плюси: 4-кімнатні квартири, підвищена шумоізоляція, місткі кухні, 2 ліфти.
Мінуси: стелі 264 см, вузькі кімнативажко зробити перепланування.
13)1МГ-601Д
16-поверхові вежі зі склінням будувалися в 1963-1972гг.
Райони: Нагатіно, Кунцеве, Південний Захід, Черкізове.
Плюси: Вантажний ліфт, місця для зберігання велосипедів, 4-кімнатні квартири.
Мінуси: стелі 264 см, маленька кухня, балконів немає.
14) П-46
14-поверхові будинки з характерним розташуванням балконів зводилися у 1971–1990-ті роки.
Райони: Пд. Бутове, Півн. та Пд. Тушино, Любліно, Гольянове, Алтуф'єво, Чертанове, Мар'їна Гай, Покровське-Стрешнєво.
Плюси: 2 ліфти, чудові кухніта лоджії, можливість зробити перепланування.
Мінуси: стелі 264 см.
15)1-511
П'ятиповерхівки з цегли, збудовані в 1958–1969 роках.
Райони: Перово, Хорошово-Мневники, Ізмайлово, Черемхи, Щукіно, Півн. Тушино, Ховріно, Гольянове, Новогіреєво, Аеропорт, Царицино
Плюси: хороша можливістьперепланування, балкони.
Мінуси: стелі 248 см, невеликі кухні, погане планування, немає ліфтів та сміттєпроводу.
