Je legálne platiť za veľké opravy? Čo sa stane, ak nebudete platiť za veľké opravy? Povinná rekonštrukcia domu. Mali by sa príspevky na väčšie opravy poskytovať dobrovoľne?

Zaplaťte peniaze teraz a o 30-40 rokov získate krásu vo svojom dome. A ani nepomysli na vyhýbanie sa, inak vypočítame pokutu a pôjdeme na súd. Takto by sme stručne charakterizovali zákon o veľkých opravách, ktorý v poslednom čase hýbe hlavami Rusov. Poďme na to: príspevok na väčšie opravy, je to legálne?

Pripomeňme, že v júni 2015 bola zavedená nová kolónka vo výdavkoch vlastníkov bytov Federálny zákon č. 271-FZ „O zmenách a doplneniach Zákona o bývaní Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktoch Ruskej federácie a uznaní neplatnosti niektorých ustanovení legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Tento legislatívny dokument zaväzoval Rusov platiť pevnú sumu mesačne za veľké domáce opravy.

V ZSSR sa veľké rekonštrukcie bytov vo väčšine prípadov vykonávali za štátne peniaze. Výnimkou boli družstevné domy, v ktorých ťarcha reštaurátorských prác dopadla na plecia bytového družstva. Po rozpade ZSSR a masovej privatizácii bytov sa asi 85 % bytového fondu stalo majetkom občanov. Zvyšných 15 % tvorili rezortné byty a byty, ktorých obyvatelia si s privatizáciou stále nelámu hlavu.

Tento stav viedol k tomu, že štát prestal byť zodpovedný za väčšie opravy a riešenie problému zostalo na regiónoch. Niekde vznikli špecializované fondy na vyberanie peňazí od obyvateľstva na väčšie opravy, inde si republikové, krajské a krajské úrady s takýmito vecami nerobili starosti a obyvatelia bytových domov mohli od HOA požadovať len väčšie opravy.

Zákon o kapitálových opravách bytových domov bol vyzvaný, aby vniesol poriadok do chaosu a kolísania. Teraz sa v každom regióne vytvorili fondy, ktoré akumulujú prostriedky na veľké opravy.

Ďalej sa plánuje minúť nahromadené peniaze na domy, ktoré sú v najžalostnejšom stave. Jednoduchá aritmetika ukazuje, že v priemere bude čas potrebný na veľké opravy väčšiny výškových budov trvať len niekoľko desaťročí. Táto situácia vyvoláva búrku rozhorčenia medzi ľuďmi, ktorí neveria v dlhodobé sľuby tých, ktorí sú pri moci.

Postup výpočtu

Aktualizovaný kódex bývania Ruskej federácie predpisuje mechanizmus zhromažďovania finančných prostriedkov na opravu schátraných domov. Najmä ukladá občanom povinnosť platiť primerané príspevky do miestnych osobitných fondov. Do spoločného hrnca na generálnu opravu spoločného majetku musia prispievať majitelia domov aj vlastníci komerčných nehnuteľností nachádzajúcich sa v bytových domoch (zvyčajne sú prvé poschodia vyčlenené pre miesta predaja tovarov a služieb).

Pri výpočte sumy v platbe za veľké opravy sa berie do úvahy vek budovy a prítomnosť výťahu. Všeobecná schéma na generovanie potvrdenia je však rovnaká pre celú krajinu - plocha priestorov sa vynásobí určitým koeficientom. Ale veľkosť tohto koeficientu je nastavená lokálne. Mimochodom, tieto výpočty často nespôsobujú medzi obyvateľstvom menšie zmätok ako uložené poplatky za veľké opravy. Napríklad rozdiel v koeficiente v mestách s podobnou životnou úrovňou ako Moskva a Petrohrad presahuje 10 rubľov. A to, pamätajte, je z jedného štvorcového metra.

Finančné prostriedky na väčšie opravy výškových budov možno podľa zákona vynaložiť len na obnovu spoločného majetku. Definícia tohto pojmu je uvedená v časti 1 článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie:

1. Spoločné priestory.
   • Lety schodov.
   • Výťahové šachty.
   • Chodby.
   • Technické podlažia, ako aj pivnice, kde sa nachádzajú inžinierske siete.
2. Uzatváranie nosných konštrukcií.
   • Nadácia.
   • Nosné steny.
   • Podlahové dosky.
   • Nosné stĺpy.
3. Uzatváranie nenosných konštrukcií v spoločných priestoroch.
   • Okná a dvere.
   • Steny oddeľujúce bytové a nebytové priestory.
   • Vonkajšie vchodové dvere.
   • Oplotenie striech, balkónov a verand.
4. Strechy.
   • 4.1. Strecha bytového domu.
   • 4.2. Zastrešenie prístavieb, ak sú dané na verejné užívanie.
5. Vybavenie domácich služieb.
   • Systémy zásobovania studenou a teplou vodou, ako aj drenážne systémy.
   • Dodávka plynu.
   • Kúrenie.
   • Dodávka elektrickej energie.
   • Ventilačný systém.
   • Odpadkový žľab.
   • Výťahové vybavenie.
   • Požiarny systém.

Majitelia obytných a komerčných nehnuteľností sa teda nemôžu spoliehať na poplatky za renováciu pri modernizácii svojich osobných nehnuteľností.

Nemôžete odmietnuť zaplatiť

Prax povinných platieb zavedená na legislatívnej úrovni smerom k budúcej obnove viacpodlažných budov sa bude, samozrejme, naďalej rozvíjať. Je v nej priveľa nejasných miest a neprehľadných momentov, ktoré otvárajú cestu k zneužívaniu a priamej krádeži. Od Rusov však požadujú peniaze každý mesiac bez toho, aby čakali na zmeny a doplnky predpisov. Mnoho ľudí si preto prirodzene kladie otázku: je legálne prispievať na väčšie opravy?

Ako sa uvádza v časti 14.1 článku 155 Kódexu bývania Ruskej federácie, platby za veľké opravy sa musia splácať na rovnakom základe ako príjmy za bývanie a komunálne služby. Ak osoba pravidelne ignoruje túto platbu, môžu sa na ňu vzťahovať takéto sankcie ako nahromadenie pokút (všimnite si, že suma je 1/300 sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie), obrátiť sa na súd a potom na súdna exekútorská služba. Ďalej môžu súdni exekútori iniciovať zatknutie alebo zaistenie majetku, uložiť zákaz vycestovať do zahraničia a dokonca vyberať poplatok za výkon vo výške 7 % z výšky dlhu (ale nie menej ako 1 000 rubľov).

Sú obyvatelia povinní platiť odvody do fondu veľkých opráv?

Áno, je to povinnosť. Platba sa netýka len vlastníkov bytov patriacich do núdzového fondu a určitých kategórií občanov uznaných za sociálne najmenej chránené.

A tie notoricky známe Stanovenie č. A-57-APG14-2 zo dňa 4.6.2014, na ktoré sa odvoláva, v žiadnom prípade neruší ustanovenia zákona, ide len o odpoveď na otázku zákonnosti fondu regionálneho prevádzkovateľa; A aké má právomoci.

A o tom, že musíte platiť za veľké opravy, bez akéhokoľvek nesprávneho výkladu je to uvedené vo federálnej legislatíve Ruskej federácie, ktorý ešte nestratil na sile.

Kto má právo neplatiť?

Kto nie je povinný platiť väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome? Existujú také „kasty“ (federálny zákon č. 399-FZ z 29. decembra 2015). Platba za veľké opravy pre majiteľov domov nie je povinná pre:

Niektorým občanom budú preplatené výdavky až do výšky 50 %: ide o invalidov 1. a 2. skupiny, dôchodcov nad 70 rokov (osamelí alebo žijúci v rodine len s ľuďmi v dôchodkovom veku), invalidov od detstva a tých, ktorí majú postihnuté dieťa.

Samostatne stojí za zmienku o majiteľoch bytov v novostavbách. Zákon o nich nič nehovorí a neklasifikuje ich ako „právnych neplatičov“.

Aj keď v ich prípade sa budeme baviť o opravách najskôr o päť až desať rokov. Sú majitelia domov povinní platiť za veľké opravy, ak je budova, ktorá z nejakého dôvodu potrebovala opravy, „mladšia“ ako 5 rokov? V tomto prípade sú všetky práce na obnove nového bytového domu pridelené stavebnej spoločnosti.

Nezaplatiť nebude možné, ale existuje dôvod dúfať, že zákonodarcovia ich situáciu zohľadnia.

Pozeráme sa na ustanovenia zákona

Je platba za väčšie opravy povinná alebo dobrovoľná? Len pred pár rokmi boli tieto príspevky skutočne dobrovoľné.

V roku 2014 (od 1. júla) došlo k zmenám federálneho zákona č. 271-FZ. Najmä článok 13 bol „ozdobený“ odsekom 8.2 a presne stanovuje minimálne príspevky na veľké opravy.

Je zákon dokonalý? Momentálne sú nejasnosti naozaj badateľné, napríklad absencia hranice medzi súčasnými opravami a väčšími.

To znamená, že v praxi samozrejme každý chápe rozdiel v terminológii – bežné opravy sú drobné opravy, ako je maľovanie, stierkovanie, štrukturálne opravy. Medzi hlavné práce patria práce väčšieho rozsahu - vylepšenia konštrukcií, obnova opotrebovaných častí atď.

Skutočnosť je však taká Stĺpec v účtoch za bývanie a komunálne služby sa nazýva „bežné opravy“. Ale obyvatelia na to už doplácajú, preto sú rozhorčení: prečo ich nútia platiť viac?!

Jediný, koho by mala pobúriť, je nejasná formulácia zákona, ktoré nie je vždy možné okamžite správne pochopiť. V skutočnosti peniaze pôjdu na zamýšľané účely.

Problém je v tom, že hranica medzi súčasnými a veľkými opravami je často veľmi ľubovoľná.

Ďalší dôvod nespokojnosti obyvateľov domov- toto je vkladanie peňazí do toho, čo považujú za „spoločný hrniec“. To znamená, že existujú dve „prasiatka“:

• osobitný účet pre samostatnú budovu (zriadený po dohode so schôdzou vlastníkov bytov);
• účet regionálneho operátora.

Je zrejmé, že posledné „prasiatko“ je objemnejšie a dostávajú sa tam príspevky z mnohých domov. Je potrebné platiť do fondu opráv hlavného mesta, keďže mnohí ľudia úplne oprávnene nechcú platiť za cudzie opravy?

Toho sa ale podľa úradov netreba báť – o všetkých došlých tranžiach sa vedie prísna evidencia a ani jeden dom sa neopraví na úkor iného.

Veľkosť zákopov v rôznych regiónoch Ruska sa tiež líši. Jeho veľkosť je ovplyvnená mnohými nuansami, napríklad, ako stará je budova, z akého materiálu je postavená, či má výťah alebo nie atď.

Žiadna záloha a žiadna platba po prvej zálohovej platbe: je tam rozdiel?

Príspevky sú predbežné, práca bude dokončená, keď sa na účte nahromadí požadovaná suma. HOA môže vziať tento proces úplne do vlastných rúk a otvoriť si vlastný účet.

Je to pravda, je tu jedno "ale"— ak sa blíži termín a ukáže sa, že nie sú žiadne prostriedky, majitelia si budú musieť zobrať úver z banky.

Sme povinní platiť za veľké opravy domu, ak neexistuje zmluva? Existuje aj názor: ak zmluva nebola podpísaná a nebola vykonaná prvá platba (ide o účinné potvrdenie zmluvnej strany o existencii zmluvného vzťahu), potom nie je potrebné platiť.

V tomto prípade sa odvolávajú na článok 425 Občianskeho zákonníka, ktorý upravuje prijatie dohody.

Článok 425. Platnosť zmluvy

1. Dohoda nadobúda platnosť a pre zmluvné strany je záväzná od okamihu jej uzavretia.
2. Zmluvné strany majú právo zistiť, že podmienky dohody, ktorú uzavreli, sa vzťahujú na ich vzťahy, ktoré vznikli pred uzavretím zmluvy, ak zákon neustanovuje inak alebo to z podstaty príslušného vzťahu nevyplýva.
3. Zákon alebo zmluva môžu ustanoviť, že uplynutie platnosti zmluvy má za následok zánik záväzkov zmluvných strán zo zmluvy.
   Dohoda, ktorá takúto podmienku neobsahuje, sa uznáva za platnú až do okamihu v nej uvedeného, ​​keď zmluvné strany splnia záväzok.
4. Uplynutie platnosti zmluvy nezbavuje zmluvné strany zodpovednosti za jej porušenie.

Chcel by som to tak, ale v skutočnosti všetko opäť závisí od notoricky známeho federálneho zákona č. 271-FZ a.

Sú to oni, a nie zmluva, kto diktuje vlastníkom bytov, či majú platiť alebo nie. Potreba platby je jasne uvedená v predpisoch.

Po prijatí zákona je osem mesiacov na to, aby sa vlastníci bytov na valnom zhromaždení rozhodli, komu prevedú príspevky - regionálnemu prevádzkovateľovi alebo na osobitný účet pre svoju budovu.

Pretože je to valné zhromaždenie vlastníkov, ktoré je riadiacim orgánom domu (článok 44 bytového zákona), ale nie je konečným orgánom.

Ak nebolo prijaté žiadne rozhodnutie, nie je to nič vážne.— regionálny účet už existuje a obec ho láskavo poskytla.

Je potrebné platiť za väčšie opravy? Ako vidíte, otázka „je možné nezaplatiť“ vôbec nestojí za to - zo zákona povinný platiť za opravy. Voľba je „kam previesť príspevky“ - a tu majú vlastníci určitú slobodu konania.

Oplatí sa platiť alebo nie?

Stojí to za to, ak nechcete žiadne problémy - toto Po prvé(lebo len strach z trestu môže mnohých občanov prinútiť dodržiavať stanovené pravidlá).

A za druhé, stojí to za to, ak chcete bývať v dome vhodnom na bývanie - koniec koncov, všetky tranže sa prísne zohľadňujú a opravy domu sa vykonávajú na ich náklady.

To znamená, že občania platia nie správcovskej spoločnosti, ale sebe.

Dôsledky

Nepriaznivé:

• postupne chátrajúca budova (bývanie v nej je nielen nepríjemné, ale niekedy aj nebezpečné. Málokto chce pri vstupe do výťahu hádať, či sa bezpečne dostane na požadované poschodie alebo nie);
• oznámenia od správcovskej spoločnosti;
• oneskorené platby a nahromadenie pokút;
• súdny proces.

Výška pokút bude závisieť od toho, aké tarify sú stanovené v konkrétnom regióne.

Samostatne by sa malo spomenúť, ako môže správcovská spoločnosť reagovať. Energetika má právo informovať dlžníka o omeškaní platieb(oficiálny dokument, poštou s upozornením proti podpisu) a potom uplatniť sankcie.

To zahŕňa vypnutie inžinierskych sietí. Navyše prítomnosť maloletých detí nebude prekážkou.

A opatrenia budú nasledovať (odsek 80 Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb). Až po „ťažké delostrelectvo“ (súdny spor požadujúci vysťahovanie), pretože Podľa námestníka ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb A. Chibisa je situácia takmer zúfalá.

Približne štvrtina Rusov nepovažuje za potrebné dodržiavať požiadavky zákona o povinných príspevkoch na opravy kapitálu. To, či úrady niekomu dovolia porušiť zákon, je len rečnícka otázka.

Preto, keď si položíte otázku: „Som povinný platiť do fondu veľkých opráv domu?“, myslite na toto: najlepší spôsob, ako sa vyhnúť problémom z neplatenia- to nie je dovoliť.

K tomu je potrebné si uvedomiť, že aj keď znenie zákona môže mať k dokonalosti ešte ďaleko, V každom prípade platíte sami a len sami sebe- pre pohodlný a bezpečný pobyt.

Osoba spravujúca bytový dom chce od vlastníka priestorov vymáhať nedoplatky na platbách príspevkov na väčšie opravy spoločného majetku bytového domu

Regionálny prevádzkovateľ chce od vlastníka priestorov vymáhať nedoplatky na platbách príspevkov na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.

Správca bytového domu chce zaviazať regionálneho prevádzkovateľa k prevodu prostriedkov na osobitný účet v súvislosti so zmenou spôsobu tvorby hlavného fondu opráv.

Regionálny operátor chce zaviazať správcu MKD (majiteľa osobitného účtu) k prevodu nevyčerpaných prostriedkov na účet regionálneho operátora.

Osoba spravujúca bytový dom chce zrušiť platnosť rozhodnutia oprávneného orgánu o vytvorení kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa z dôvodu existencie dlhu na príspevkoch na väčšie opravy na osobitnom účte.

Pozrite si všetky situácie súvisiace s čl. 169 Zákona o bývaní Ruskej federácie

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, s výnimkou prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 5 čl. 181 tohto zákonníka vo výške stanovenej v súlade s časťou 8.1 článku 156 tohto zákonníka alebo, ak príslušné rozhodnutie prijme valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorý je v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie uznaný ako v havarijnom stave a podlieha demolácii, ako aj v prípade, že o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome rozhoduje výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorý sa nachádza na území uzavretej osady. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o zabratí pozemku alebo o uznaní vysporiadania za uzavretie.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2.1. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť poskytovanie náhrady za náklady na platenie príspevku na väčšie opravy vypočítané na základe minimálnej výšky príspevku na veľké opravy na jeden štvorcový meter celkovej plochy obytný priestor za mesiac ustanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a veľkosť regionálneho štandardu regulačnej oblasti obytných priestorov používaných na výpočet dotácií, jednotliví nepracujúci vlastníci obytných priestorov žijúci osamote ktorí dovŕšili vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent, ako aj žijúci ako súčasť rodiny pozostávajúcej len z nepracujúcich občanov žijúcich spolu v dôchodkovom veku a ( alebo) nepracujúce osoby so zdravotným postihnutím skupiny I a (alebo) II, vlastníci obytných priestorov, ktorí dosiahli vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po uplynutí lehoty ustanovenej zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorá nie je kratšia ako tri a nie viac ako osem. kalendárnych mesiacov, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol schválený dokument oficiálne zverejnený Program opráv krajského mesta, do ktorého je tento bytový dom zaradený, okrem prípadu ustanoveného v časti 5.1 § 170 tohto zákonníka.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4. Príjmy z prevodu do užívania spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, finančné prostriedky od spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva, môžu byť pridelené rozhodnutím vlastníkov bytov alebo bytového družstva. priestorov v bytovom dome, alebo rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, rozhodnutím členov bytového družstva prijatým v súlade s týmto zákonníkom, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov, zakladateľskou listinou bytového družstva, tvoriť kapitálový fond opráv na splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na väčšie opravy a (alebo) tvoriť časť kapitálového fondu opráv nad rámec, ktorý sa tvorí na základe ustanoveného minimálneho príspevku na kapitálové opravy, ktoré je možné použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Zmeny v bytovom zákonníku v roku 2015 vyvolali dôveru kupujúcich domov na primárnom trhu, že budú oslobodení od poplatkov za veľké opravy na päť rokov. Avšak nie je. V čl. 169 bytového zákona uvádza, že za úhradu takýchto poplatkov zodpovedajú vlastníci bytov. Stále však existujú výnimky z tohto všeobecného pravidla.

Kedy nemôžete platiť poplatky?

Zákon o bývaní identifikuje tri prípady, keď obyvatelia domu neplatia príspevky na väčšie opravy:

• ak je budova oficiálne považovaná za nebezpečnú a čaká na demoláciu (časť 2 článku 169 zákona o bývaní);
• ak pozemok pod domom a všetky byty v ňom zaberie štát (tamže);
• ak si obyvatelia už vytvorili fond na opravu svojho domu na osobitnom účte (časť 8 článku 170 zákonníka o bývaní).

Ukončenie platby začína nasledujúci deň po vzniku jednej z vyššie uvedených okolností. Dlhy sa nepremlčujú, musia byť splatené, rovnako ako všetky vzniknuté pokuty. Nové budovy, to znamená bývanie nedávno uvedené do prevádzky, na tomto zozname nie sú.

Odkiaľ prišla informácia o oslobodení nových obyvateľov od povinnosti platiť? A prečo práve päť rokov? Ak chcete odpovedať na tieto otázky, musíte si pozorne prečítať novú legislatívu o bývaní.

Regionálny program veľkých opráv a novostavieb

Zmeny v zákone prijaté v júni 2016 zaväzujú zakladajúce subjekty Ruskej federácie vytvoriť špeciálne programy opráv kapitálu (článok 168 zákonníka o bývaní). Uvádzajú všetky bytové domy v kraji s uvedením obdobia ich obnovy. Obyvatelia domu, ktorý je zaradený do tohto programu, budú musieť platiť príspevky do príslušného fondu.

Táto povinnosť nevzniká okamžite, ale 8 mesiacov po schválení programu. Regionálne právo však môže toto obdobie skrátiť (časť 3 článku 169 zákonníka o bývaní). To znamená, že prvé oznámenie o potrebe zaplatiť príspevok môže prísť mesiac po zaradení domu do regionálneho programu.

Bytová výstavba napreduje rýchlym tempom. Programy generálnych opráv sa preto musia pravidelne aktualizovať. Zákon vyžaduje, aby sa to dialo každoročne (časť 5 článku 169 zákonníka o bývaní). Nové domy uvedené do prevádzky do termínu aktualizácie sú zahrnuté v novej verzii regionálneho programu. A vlastníci bytov majú podľa toho povinnosť prispievať finančnými prostriedkami do hlavného fondu opráv.

Odklad od platenia príspevkov

Zákon neumožňuje vyňatie obyvateľov z účasti na kumulácii prostriedkov na väčšie opravy bytového fondu, ale odklad. Poskytuje sa s. 5.1 čl. 170 LCD. Hovorí, že ak je dom zaradený do programu po jeho schválení, pri najbližšej aktualizácii, tak zákon subjektu môže oddialiť začiatok vyberania príspevkov.

Maximálna možná lehota na takýto odklad je päť rokov. Nie však od momentu dodania domu, ale od dátumu zaradenia domu do najnovšej verzie programu. Maximálne možné neznamená povinné. Orgány subjektu môžu dobre rozhodnúť, že zhromažďovanie finančných prostriedkov na veľké opravy môže začať po troch alebo jednom roku. Alebo dokonca v mesiaci, ktorý nasleduje po schválení programu. To nie je v rozpore s bytovým zákonníkom.

Päťročné obdobie nebolo zvolené náhodou. To je presne ono minimálna záručná doba poskytovaná na novostavbu. (časť 5 článku 7 zákona č. 214-FZ). Ak sa počas tejto doby vyskytnú v dome nedostatky, ktoré si vyžadujú veľké opravy, s najväčšou pravdepodobnosťou budú spojené so stavebnými poruchami. A developerská spoločnosť ich v rámci záruky na vlastné náklady odstráni.

Zo všetkého, čo bolo povedané, vyplýva tento záver: obyvatelia novostavieb sú povinní platiť príspevky na väčšie opravy rovnako ako ostatní vlastníci bytov. Odklad až na päť rokov im môžu poskytnúť len krajské úrady.

17.05.17 93 458 2

A ako to nepreplatiť

Toto leto Moskovčania zvýšia platby za veľké opravy.

Teraz za malý jednoizbový byt platia asi 600 R mesačne alebo 7200 R ročne. Ak to pre vás nie je veľa peňazí, môžete pokračovať v platbe a nemusíte sa báť.

Oľga Menyhartová

platí za veľké opravy

Povieme vám, čo robiť, ak chcete mať prehľad o týchto výdavkoch. Tieto peniaze sa navyše dajú minúť efektívnejšie.

Materiál a história

Aby bola výšková budova čistá a dom sa nezrútil, musíte urobiť tisíc malých vecí: vyčistiť vchod, opraviť pokazený výťah, opraviť praskliny v stenách. To všetko rieši správcovská spoločnosť (MC) alebo spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA), podľa toho, ktorá organizácia bola v dome zvolená. Organizácia dostáva peniaze za svoju prácu.

Väčšina správcovských spoločností je viac-menej schopná urobiť čistenie, ale nie každý môže robiť kvalitné opravy. Kvôli zlým opravám sa domy zhoršujú: podľa vládnych odhadov je zhoršenie stavu bytového fondu v Rusku 60%. Aby sa domy nezačali rúcať samy, vláda sa rozhodla bytovky zrekonštruovať bez toho, aby sa pýtala na názory obyvateľov – teda nasilu.

Predtým obyvatelia platili správcovským spoločnostiam za veľké opravy. Sadzobník si stanovovali sami majitelia a platba bola voliteľná. Obyvatelia sa na schôdzi mohli rozhodnúť, že peniaze za opravy vyberať nebudú a na účtenke takýto riadok nemali.

Predtým sa obyvatelia sami rozhodovali, či urobia veľké opravy. Teraz je to povinné

Teraz sú povinné veľké opravy. Nová platba je pre Moskovčanov dostupná od júla 2015. Tarifa - 15 R za m², od 1. júla 2017 - 17 R za m².

Kto neplatí veľké opravy?

Vláda zaviazala nie každého platiť väčšie opravy. Príjemcovia a obyvatelia novostavieb a chátrajúcich budov neplatia.

Príjemcovia- ide o invalidných bojových veteránov, siroty, slobodných dôchodcov nad 80 rokov. Úplný zoznam preferenčných kategórií nájdete na webovej stránke Moskovského fondu generálnych opráv. Zoznam sa môže v iných regiónoch líšiť.

Obyvatelia nových budov. Ak bola budova uvedená do prevádzky po tom, čo región prijal program veľkých opráv (v Moskve - júl 2015), obyvatelia môžu byť dočasne oslobodení od platieb. Maximálna dĺžka dovolenky je 5 rokov od dátumu zaradenia domu do programu. O dovolenkách rozhodujú krajské úrady. V regiónoch Orenburg a Vologda už platia prázdniny.

Obyvatelia núdzových budov. Budovy, ktoré sa budú búrať alebo rekonštruovať, nie sú zahrnuté v programoch skvalitnenia regionálneho kapitálu. Ak je dom po spustení programu uznaný za nebezpečný, potom musí fond kapitálových opráv previesť príspevky „na účely demolácie alebo rekonštrukcie domu“. To znamená, že peniaze zaplatené za veľké opravy budú v každom prípade vynaložené.

Obyvateľom bytoviek z Chruščovovej éry, ktoré sa v Moskve chystajú masívne búrať, sa peniaze na veľké opravy nevrátia.

Ako sa šetria peniaze: fond

Peniaze na väčšie opravy sa šetria dvoma spôsobmi: vo všeobecnej pokladni fondu opráv hlavného mesta alebo na individuálnom účte domu.

Fond je „spoločný hrniec“: prasiatko, do ktorého vkladajú peniaze obyvatelia všetkých domov v regióne. Každý rok sa z tohto prasiatka vyberie určitá suma a minie sa na opravy. Dnes vaše peniaze platia za renováciu susedovho domu a zajtra susedia zaplatia váš.

Prostriedky patria regiónom: prostriedky Moskovčanov sa používajú na renováciu budov iba v Moskve. Moskovský región je formálne iný región, domy tam renovuje iný fond.

Poradie, v akom sa budovy opravujú, je uvedené v programe opráv krajského mesta. Moskovský program je navrhnutý do roku 2044.

Nadácia je povinná vykonávať takmer všetky organizačné práce. Pred opravou musí určiť, čo presne v dome opraviť, vybrať dodávateľov, dohliadať na nich, prevziať prácu a podpísať úkony.

Kolaudácie sa môžu zúčastniť zástupcovia správcovskej spoločnosti a vlastníkov bytov. Obyvatelia sa môžu podieľať na určovaní toho, čo bude nadácia opravovať.

Nadácia je vládna organizácia. Moskovský fond bol vytvorený moskovskou vládou. Preto každý rok podáva správu o vykonanej práci: koľko a ktoré domy opravil, koľko peňazí minul.

Ako ušetriť peniaze: osobný účet

Osobný účet je individuálna kasička pre konkrétny dom. Obyvatelia si vyberú banku, otvoria si účet a každý mesiac tam prevedú peniaze. Prostriedky spravuje v mene vlastníkov majiteľ účtu: zástupca správcovskej spoločnosti, HOA alebo fondu opráv kapitálu, podľa toho, koho určili obyvatelia.

Majiteľ účtu nebude môcť jednoducho vybrať peniaze a minúť ich: banka bude žiadať zdôvodnenie každej operácie.

Majitelia spravujú peniaze na osobnom účte

Na prevod peňazí zhotoviteľovi za dokončené opravy budete musieť predložiť zápisnicu z valného zhromaždenia vlastníkov, zmluvu o poskytovaní služieb a potvrdenie o prevzatí. Peniaze je možné odpísať z účtu len na zaplatenie väčších opráv alebo na zaplatenie účelovej pôžičky.

O tom, kedy dom zrekonštruujú, rozhodujú sami majitelia. Vyberajú dodávateľov, dohliadajú na nich a prijímajú prácu. Opravy sa však budú musieť vykonať pred koncom regionálneho programu generálnych opráv - do roku 2044.

Nie je potrebné naťahovať program opráv do roku 2044, finančné prostriedky je možné získať skôr. Za týmto účelom nastavte zvýšenú tarifu: nie 17 R na m², ale napríklad 30 R na m².

Hoci peniaze na osobitnom účte patria všetkým majiteľom, pri sťahovaní si svoj podiel nezoberiete. Zdedí ho ten, kto sa nasťahuje do vášho bytu.

Ako získať peniaze na veľké opravy

Zaplatiť fond

Peniaze idú do spoločného hrnca

Ušetrite na svojom účte doma

Peniaze idú na rekonštrukciu konkrétneho domu.

Zaplatiť fond

Dobu opravy určuje fond. Práce musia byť ukončené do roku 2044

Ušetrite na svojom účte doma

Dobu opravy určujú obyvatelia. Práce musia byť ukončené do roku 2044

Zaplatiť fond

Dodávatelia sú kontrolovaní fondom

Ušetrite na svojom účte doma

Obyvatelia kontrolujú dodávateľov

Zaplatiť fond

Pri väčších opravách nie je možné zvýšiť tarifu

Ušetrite na svojom účte doma

Pri väčších opravách môžete zvýšiť tarifu

Už sa neviem dočkať opravy

Peniaze z vášho domova štandardne putujú do fondu regionálneho rozvoja. Poradie prác určuje program, najviac opotrebované domy sú na začiatku zoznamu. Ak bývate vo výškovej budove, renovácia vášho domu bude naplánovaná niekedy v roku 2030.

Nikto nevie, čo bude o 15 rokov. Úspory môžu vyhorieť, rozpočet fondu sa môže použiť na výstavbu nejakého štadióna alebo mosta. Preto je pre obyvateľov dobrých a silných domov výhodnejšie šetriť peniaze na domácom účte ako v regionálnom fonde.

Peniaze zhromaždené vo fonde sa môžu stratiť

Peniaze na väčšie opravy sú uložené v banke, pričom prostriedky na individuálnom domácom účte a prostriedky na účte nadácie sú pred bankrotom chránené rôznymi spôsobmi.

Peniaze na špeciálnom účte nie sú nijak chránené. Zákon povoľuje otváranie špeciálnych účtov iba v tých úverových inštitúciách, ktorých vlastný kapitál je najmenej 20 miliárd rubľov. Toto je jediná požiadavka banky a zdá sa, že nestačí.

V Tatarstane môžu členovia spoločenstva vlastníkov bytov prísť o peniaze, ktoré si šetrili od roku 2014, pretože im skrachovala banka. Peniaze si ponechali v Tatfondbanke, 3. marca jej bola odobratá licencia. Prostriedky investorov budú vyplatené najskôr fyzickým osobám a individuálnym podnikateľom a až potom právnickým osobám. Kedy presne sa tak stane, nie je jasné.

Peniaze na účte regionálneho operátora vraj chráni štát. Ak si regionálny fond neplní svoje povinnosti voči vlastníkom alebo ich plní zle, subjekt nesie „subsidiárnu zodpovednosť“, hovorí zákon. Nie všetky regióny však budú mať peniaze na náhradu stratených úspor.

Vaša platba nemá takmer nič spoločné s vašou konkrétnou opravou.

Výška platby za väčšie opravy nie je viazaná na technický stav domu, vypočítava sa na základe celkovej plochy bytu. Preto majiteľ bytu v novostavbe a majiteľ bytu v starej chruščovskej budove platia rovnako, hoci náklady na opravu sú rozdielne.

A ak je aj starý dom malý, s 20 bytmi, tak sa obyvateľom nestihnú vrátiť náklady na opravy počas programu. To znamená, že rekonštrukciu domu čiastočne zaplatia obyvatelia iných domov, ktorí si ušetria peniaze vo všeobecnej pokladnici fondu.

Koľko stojí generálna oprava domu s 24 bytmi?

Cena práce je 7 172 616 RUR. V budove je 24 bytov, ich celková plocha je 954 m². Za väčšie opravy platia obyvatelia spolu 14 310 mesačne R, za rok - 171 720 RUR.

Program generálnych opráv je navrhnutý na 30 rokov. Za tento čas sa ich obyvateľom nahromadí len 5 151 600 R. Ďalších 2 021 016 R je deficit. Bude hradený z platieb od iných vlastníkov.

Typ práce

cena

Oprava elektrického systému

918 207 R

Oprava systému prívodu studenej vody

424 419 RUB

Oprava teplovodného systému

654 175 RUR

Oprava kanalizácie

372 604 RUB

Oprava vykurovacieho systému

1 332 786 RUB

Oprava fasády

1 073 420 RUB

Oprava strechy

1 549 274 RUB

Renovácia suterénu

Keď nájdete svoj domov na stránke, skontrolujte, kam idú vaše platby: do fondu alebo na špeciálny účet. Zoznam domov, kde sa rozhodli založiť si vlastný účet, je zverejnený na webovej stránke regionálneho fondu v dvoch súboroch:

1. Osobitné účty vo vlastníctve fondu.
2. Špeciálne účty vo vlastníctve správcovských spoločností, družstiev a spoločenstiev vlastníkov bytov (HOA).

Ak tam nie je vaša adresa, znamená to, že nadácia robí opravy.

Uistite sa, že fond má správne informácie o dome: rok postavenia a celkovú plochu a že rekonštrukcie sú skutočne plánované na najbližších 5-10 rokov.

Ak je dom nový, nechajte si peniaze na účte

Pre obyvateľov nových veľkých domov je výhodné, ak si ušetria peniaze sami. Otvorte si špeciálny bankový účet, aby ste nemuseli míňať svoje úspory na rekonštrukciu cudzích budov. Na to je potrebné zorganizovať schôdzu vlastníkov, aby obyvatelia súhlasili so založením účtu a rozhodli sa naň previesť peniaze, ktoré sa nahromadili v regionálnom fonde.

Uskutočniť stretnutie na vlastnú päsť je náročné a nákladné. Budete musieť kontaktovať správcovskú spoločnosť pre informácie o vlastníkoch bytov a veľkosti celkovej plochy priestorov, vypočítať podiely každého z obyvateľov, vytlačiť formuláre pre vlastníkov - a to je len prípravné organizačné práce. Aby bolo rozhodnutie legitímne, musia zaň hlasovať dve tretiny obyvateľov. To znamená, že každého majiteľa treba pozvať na schôdzu, a keď stále nepríde, ísť k nemu domov.

Ak váš dom spravuje HOA, zjednoduší to celý proces. To znamená, že vlastníci sú dostatočne organizovaní na to, aby nezávisle kontrolovali proces generálnej opravy. Zistite, kto je šéfom HOA, spoznajte ho a ponúknite mu prevod peňazí na individuálny účet domu. Ak váš domov takto šetrí peniaze, je pravdepodobné, že vás neodmietnu. Potom stretnutie obyvateľov organizujú zástupcovia HOA, ktorí vedia, ako na to.

Po stretnutí sa záverečná zápisnica posiela regionálnemu fondu na zlepšenie kapitálu. Po troch mesiacoch fond prestane vyberať príspevky a do piatich dní prevedie naakumulované peniaze na účet domu. Následne si budú obyvatelia platiť na vlastné náklady.

Fond môže odmietnuť prevod peňazí na osobný účet, ak už dom prešiel opravou a inkasované platby ešte nepokryli jeho náklady. V tomto prípade musíte najskôr splatiť dlh a až potom opustiť fond.

Pamätajte

1. Ak je dom starý, zaplaťte regionálnemu fondu.
2. Ak je dom nový, nechajte si peniaze na účte.
3. Ak platíte do fondu, skontrolujte si údaje o svojom dome: rok výstavby, celkovú plochu, zoznam plánovaných prác a ich prioritu. Ak nájdete chybu, opravte ju.
4. Fond môžete kedykoľvek opustiť a otvoriť si samostatný účet pre svoj domov. Ak to chcete urobiť, musíte usporiadať valné zhromaždenie obyvateľov a poslať rozhodnutie obyvateľov fondu.
5. Nadácia vás uvoľní po troch mesiacoch od doručenia zápisnice z valného zhromaždenia. Fond prevádza peniaze nahromadené obyvateľmi na účet domu.