Zákon „O jednotnom štátnom registri nehnuteľností“ (USRN) nadobudol účinnosť 1. januára 2017. Jeho hlavnou úlohou je spojiť systémy účtovníctva nehnuteľností a registrácie práv. Zistite, ako sa v roku 2017 zmenil postup predkladania dokladov a zápisu vlastníctva nehnuteľnosti.

✔ Ako sa zmenil postup predkladania dokumentov na registráciu

Postup štátnej registrácie práv a katastra pre žiadateľov a držiteľov práv sa neskomplikoval. Zápis práv a katastrálny zápis nehnuteľností sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pred 1.1.2017.

Nový zákon poskytuje niekoľko spôsobov, ako získať služby: elektronické a osobne v kancelárii Federálna katastrálna komora Rosreestr a multifunkčné centrum „Moje dokumenty“. Okrem toho môžete dokumenty podľa nového zákona získať aj na diaľku doručením kuriérom. Ak chcete použiť túto metódu, musíte v aplikácii v čase predkladania dokumentov urobiť špeciálnu značku. V takom prípade budú vyplnené dokumenty doručené vlastníkovi nehnuteľnosti na akékoľvek miesto a čas, ktorý mu vyhovuje.

Zmeny sa dotkli postupu pri predkladaní listín do katastra nehnuteľností. Ak doteraz mohla podať návrh na zápis nehnuteľnosti do evidencie každá osoba, nový zákon ustanovuje zoznam osôb, na základe ktorých prihlášok sa bude prihliadať na nehnuteľnosti a zapisovať práva k nim. Žiadosť vo vzťahu k vytvorenej (teda vybudovanej) nehnuteľnosti tak môže podľa ustanovení zákona podať vlastník alebo iný zákonný vlastník pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza.

Žiadosť o registráciu katastra alebo štátnu registráciu a potrebné dokumenty, ako predtým, možno podať:

V papierovej forme - osobne (do Rosreestru, prostredníctvom MFC, na recepcii na mieste) alebo poštou (do Rosreestru);
- vo forme elektronických dokumentov - prostredníctvom jednotného portálu verejných služieb alebo oficiálnej webovej stránky Rosreestr.

Katastrálne zápisy nehnuteľností a zápis práv k nim bude podľa nového zákona vykonávať len Rosreestr a jej územné orgány. Predtým štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonal Rosreestr a katastrálnu registráciu vykonala Katastrálna komora zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sú jej podriadené.

✔ Aké dokumenty je potrebné zhromaždiť na predloženie na registráciu vlastníckych práv

Na vykonanie zápisu práv a katastrálneho zápisu musíte podať žiadosť a balík dokumentov. Zoznam a formulár požadovaných dokumentov nájdete na webovej stránke Rosreestr.

Vzorový zoznam dokumentov:

Žiadosť o registráciu vlastníckych práv (vyplnená zamestnancom Rosreestr alebo MFC);
- podklady pre prevod vlastníctva (kúpno-predajná zmluva, darovacia, zámenná zmluva, súdne rozhodnutie a iné);
- Splnomocnenie pre zástupcov (pri predkladaní dokumentov prostredníctvom zástupcov);
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (2 000 rubľov pre fyzické osoby, 22 000 rubľov pre právnické osoby);
- Podľa nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje zakladajúce dokumenty právnickej osoby, ktorá požiadala o registráciu objektu a štátnu registráciu práv k nemu. Organizácia má právo predložiť takéto dokumenty z vlastnej iniciatívy.

Presný zoznam dokumentov závisí od typu a predmetov transakcie.

✔ Inovácie v postupoch registrácie práv a účtovníctva

Novinkou v legislatíve je, že občania majú možnosť podať jeden návrh na zápis práv a zápis do katastra vo vzťahu k tomu istému objektu. V tomto prípade sa obe akcie vykonajú súčasne.

To je veľmi výhodné, najmä v prípade pozemkov. Napríklad, ak vlastník pozemku nepredá celý pozemok, ale jeho určitú časť. Predtým musel pri predaji buď predať podiel na práve k pozemku, alebo najprv časť svojej parcely vyčleniť (vyrobiť vymeranie pozemku, zapísať ho do k.ú.) a po zapísaní časti pozemku pozemok s katastrálnym zápisom a vykonaním zmien v Jednotnom štátnom registri, predať výslednú časť pozemku parc. Teraz stačí vyčleniť určitú časť pozemku zameraním a spolu s vypracovaným územným plánom a kúpno-predajnou zmluvou predložiť podklady na zápis prevodu práva a katastrálny vklad.

✔ Je možné predložiť dokumenty na zápis bez zápisu nehnuteľnosti do katastra?

Zápis objektu do katastra je v súlade so zákonom podmienkou zápisu vlastníckych práv k nemu. Výnimočné prípady, keď je možné zapísať práva bez zápisu objektu do katastra, určuje zákon „o štátnej evidencii nehnuteľností“. Stáva sa to v prípadoch, keď sa nehnuteľnosť, o ktorej sú už informácie uvedené v Jednotnom štátnom registri, predáva, kupuje, daruje alebo je na ňu zriadené (alebo odstránené) vecné bremeno.

Zápis do katastra bez zápisu práv je možný aj vo výnimočných prípadoch určených zákonom. Napríklad v súvislosti s ukončením existencie nehnuteľnosti, ku ktorej práva nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN), alebo v súvislosti so zmenou hlavných charakteristík nehnuteľnosti nehnuteľnosť.

✔ Ako dlho čakať od predloženia dokladov – zmenili sa lehoty na zápis vlastníckych práv?

Dodacie lehoty služby sa skrátili. V prípade podania jedného návrhu na zápis práv a zápis do katastra sa oba úkony vykonávajú súčasne do 10 dní. Ak žiadateľ požiada o jednu z týchto služieb, zápis práv sa vykoná najneskôr do 7 dní a zápis do katastra - nie viac ako 5 dní. Ak sa obrátite na multifunkčné centrum „Moje dokumenty“, lehota poskytovania služby sa predlžuje o 2 dni.

Nový zákon počíta aj so skrátením času potrebného na získanie výpisu z nehnuteľnosti. Informácie z Jednotného štátneho registra je možné získať do 3 dní. Postup pri získavaní informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností sa nelíši od doterajšieho postupu, to znamená, že každý záujemca si od neho môže vyžiadať verejne dostupné informácie o nehnuteľnosti pre neho pohodlným spôsobom.

Nové pravidlá evidencie nehnuteľností, ktoré vstúpili do platnosti v roku 2017, menia prístup k transakciám a spresňujú samotný pojem niektorých objektov.

Zlúčenie Rosreestru a Katastrálnej komory

Federálny zákon 218 „O štátnej registrácii nehnuteľností“ nadobudol účinnosť 1. januára, ktorým sa upravujú nové pravidlá prihlasovania nehnuteľností v roku 2017. Odteraz si v jednej inštitúcii môžete prihlásiť byt alebo vidiecky dom a zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti pri predajných alebo darovacích transakciách. Nedávno som musel navštíviť Rosreestr a potom Katastrálnu komoru.

Treba poznamenať, že zlúčenie týchto dvoch štruktúr už spôsobilo problémy. V niektorých regiónoch Rosreestr prestal prijímať dokumenty v decembri. Dôvodom je prechod na nový elektronický registračný systém, ktorý sa stal ďalšou novinkou budúceho roka.

Jednotný štátny register

Nové pravidlá pre registráciu nehnuteľností od roku 2017 stanovujú normu, podľa ktorej sa všetky transakcie zaznamenávajú do Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Nebudú sa robiť žiadne papierové kópie dokumentov.

Ciele EGRN:

archivácia všetkých informácií o transakciách s nehnuteľnosťami;

zabezpečenie práv vlastníkov a kontrola dodržiavania ich práv;

zníženie byrokratickej byrokracie;

žiadne problémy spôsobené stratou papierových dokumentov.

Hlavná vec je, že dokumenty by sa teraz mali vydávať rýchlejšie:

realizácia transakcie – namiesto 10 pracovných dní 5;

registrácia vlastníckych práv - namiesto 10 - 7;

výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností – namiesto 5 za 3.

Na poznámku! Pri objednávke dvoch služieb naraz (registrácia transakcie a majetkových práv) bude registračná lehota 10 dní (cez MFC - 12 dní).

Dodacie doklady

Pravidlá evidencie nehnuteľností, ktoré vstúpili do platnosti v roku 2017, vám umožňujú využiť novinku – doručenie papierov kuriérom na uvedenú adresu. Predtým ste si pre ne museli prísť osobne alebo vyhotoviť splnomocnenie od notára. Vo formulároch Rosreestr bol pridaný samostatný riadok „doručenie kuriérom“, čo eliminuje stratu času za príplatok.

Registrujte a spravujte majetok na diaľku

Začal fungovať aj systém toku extrateritoriálnych dokumentov. Na registráciu vlastníctva nehnuteľnosti nemusíte cestovať na skutočnú adresu nehnuteľnosti. Dá sa to urobiť odkiaľkoľvek v krajine. To isté platí pre situácie, keď sa nehnuteľnosť predáva, kupuje alebo daruje.

Priestory pre autá sa stali nehnuteľnosťami

Zmenilo sa chápanie pojmu „parkovacie miesto“. Ak sa pred rokom 2017 považovali za súčasť spoločného majetku a nemohli byť zapísané ako súkromný majetok, potom od 1. januára:

samotný pojem „parkovacie miesto“ sa objavil v občianskom zákonníku (boli vykonané zmeny a doplnenia federálneho zákona-315);

miesta na parkoviskách a podzemných garážach je možné vlastniť, predávať, zamieňať a darovať bez získania súhlasu ostatných vlastníkov parkovacích miest.

Na poznámku! Inovácia sa netýka priestorov vo dvoroch, povrchových parkoviskách a okrajoch ciest - ich vlastníkom sa stále nemôžete stať.

Je zaujímavé, že od nadobudnutia účinnosti zákona sa ani jeden majiteľ auta nechcel stať majiteľom parkovacieho miesta na moskovských parkoviskách nových budov. Predtým vývojári poznamenali, že dopyt po parkovacích miestach v nových budovách v Moskve je extrémne nízky.

Neurčitá privatizácia

Posledný termín ukončenia bezplatnej privatizácie naplánovaný na 1. marca 2017 sa opäť ukázal ako irelevantný. Pôvodne ju chceli predĺžiť do roku 2020 len pre obyvateľov Krymu, no koncom februára Vladimir Putin podpísal zákon o neobmedzenej privatizácii v celej krajine.

V dvojnásobnej sadzbe

Dvojnásobné výdavky čakajú tých, ktorí ešte nezaregistrovali vidiecke domy postavené na pozemkoch vyčlenených na individuálnu bytovú výstavbu. Ak sa občania v roku 2017 neprihlásia k svojim právam, dostanú potvrdenie o zaplatení dane z pozemkov vypočítanej v dvojnásobnej sadzbe.

Je dôležité, že namiesto deklarácie sa teraz technický plán stal základom pre registráciu domov, kúpeľných domov a garáží v záhradkárskych partnerstvách. Ak predtým stačilo vyplniť vyhlásenie, zaplatiť štátny poplatok 350 rubľov a predložiť ho spolu so žiadosťou spoločnosti Rosreestr, teraz na vypracovanie technického plánu je potrebné zavolať ZINZ a katastrálnych inžinierov, ktorí zaznamenajú presné súradnice domu, do týždňa zmerať konštrukciu a pripraviť technický plán. Rosreestr sľubuje, že inovácia by nemala Rusom skomplikovať život.

Pripomeňme, že „dačia amnestia“ (spolkový zákon č. 93), ktorá upravuje zjednodušený postup pri registrácii nehnuteľností, bola predĺžená do 1. marca 2018, avšak len pre domy postavené na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu.

​V roku 2017 nadobudne účinnosť nový zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ „O štátnej evidencii nehnuteľností“, podľa ktorého sa bude vykonávať evidencia nehnuteľností. Nové pravidlá zjednodušia zápis do katastra a skrátia postup pri štátnom zápise práv k nehnuteľnostiam. Podľa niektorých údajov je v krajine doteraz veľa nehnuteľností, ktoré nemajú katastrálne čísla, takže vlastníctvo týchto objektov nie je evidované. Nový zákon má zmeniť situáciu smerom k zjednodušeniu konania a poskytnúť občanom všetky podmienky na jeho čo najrýchlejšie dokončenie.

Kľúčové ustanovenia nového zákona o registrácii nehnuteľností z roku 2017

Od 1.1.2017 vzniká Jednotný štátny register nehnuteľností. Bude obsahovať informácie z katastra a Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. USRN bude celkovo zahŕňať:

1. Kataster a jeho mapy.
2. Dokumentácia registra.
3. Register hraníc všetkých území bez výnimky.

Zástupcovia spoločnosti Rosreestr zaregistrujú vlastnícke práva a zohľadnia nehnuteľnosti. Účtovanie a evidencia budú prebiehať súčasne, čo skráti trvanie všetkých postupov na polovicu.

Teraz si občania budú môcť vybrať podľa vlastného uváženia formu predkladania dokumentov na registráciu:

1. Papierová forma. Formuláre a dokumenty je možné odovzdať pracovníkovi Rosreestr na ktorejkoľvek pobočke, prípadne poslať poštou. Môžete tiež kontaktovať MFC.
2. Elektronický formulár. Musíte vyplniť formuláre na webovej stránke Rosreestr alebo na portáli vládnych služieb.

Údaje prijaté spoločnosťou Rosreestr budú uchovávané v elektronickej forme, čím sa zvýši úroveň ich ochrany a zároveň sa zabezpečí bezpečnosť informácií. Všetko, čo bolo predtým zadané do databázy, v nej zostane. Všetky úpravy a zmeny sa uložia do jednotného štátneho registra. Údaje sa do registra zapisujú v neelektronickej podobe až pri predložení papierových formulárov občanmi.

Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností bude dokladom potvrdzujúcim správnosť katastrálneho čísla danej nehnuteľnosti a vlastníctvo k nej. Výpis bude obsahovať aj informáciu o zmluve, na základe ktorej došlo k prevodu vlastníctva. Na potvrdenie vašich práv k nehnuteľnostiam nebudú potrebné žiadne ďalšie dokumenty.

Okrem postupu registrácie práv sa smerom k zjednodušeniu zmení aj mechanizmus interakcie medzi príslušnými oddeleniami. Ak dôjde na základe rozhodnutia súdu k zmenám stavu nehnuteľnosti, budú nové údaje zapísané do registra bez účasti nositeľa autorských práv. Údaje sa tiež automaticky prenesú do spoločnosti Rosreestr.

Dôležitou novinkou sa ruší povinnosť predkladať doklady na mieste nehnuteľnosti. Teraz môžu občania a právnické osoby podávať informácie ktorejkoľvek vhodnej divízii Rosreestr alebo pobočke MFC v mieste ich bydliska.

Trvanie všetkých procedúr sa skráti na polovicu. Nehnuteľnosť bude zapísaná do katastra do 5 dní odo dňa odovzdania údajov a v rovnakej lehote bude vykonaný štátny zápis vlastníctva. Na získanie nového katastrálneho čísla sa lehota predĺži o 2 dni a pre tých, ktorí sa registrujú cez MFC, sa lehota predĺži o 4 dni. Ak chcete vykonať oba postupy naraz, mali by ste si vyhradiť lehotu 10 dní alebo 12 dní (ak sú spracovávané cez MFC). Lehoty nezávisia od formy predkladania údajov – papierovej alebo elektronickej.

Ak sa Rosreestr pomýlil alebo nezákonne odmietol registráciu žiadateľa, je možné spor riešiť súdnou cestou. Ak sa zistí, že spor vznikol vinou žalobcu alebo tretej strany, spoločnosť Rosreestr bude mať právo podať regresný nárok.

Ak vlastník počas podvodnej transakcie stratí právo na nehnuteľnosť, zákon popisuje niekoľko podmienok, za ktorých bude môcť takýto bývalý vlastník dostať jednorazové odškodnenie. Táto situácia sa vzťahuje na všetky prípady, keď bola nehnuteľnosť v čase sporu zapísaná na meno dobromyseľného kupujúceho. Štátny federálny rozpočet bude takéto platby financovať, ale výška kompenzácie nepresiahne 1 milión rubľov.

Naši právnici vedia Odpoveď na vašu otázku

alebo telefonicky:

Čo sa zmení v evidencii nehnuteľností od roku 2017

Aby sme to zhrnuli, môžeme zhrnúť zmeny, ktoré nastanú od 01.01.2017 v evidencii nehnuteľností. Vytvorením Jednotného štátneho registra nehnuteľností dôjde k spojeniu databázy katastra a registra vlastníckych práv. Nakoniec Nasledujúce postupy sa výrazne zjednodušia:

1. Lehota na štátny zápis a zápis nového katastrálneho čísla pre túto nehnuteľnosť sa skráti 2-krát.
2. Každý má právo zvoliť si vhodný formulár na predkladanie informácií spoločnosti Rosreestr - v papierovej forme alebo elektronicky. Okrem toho to možno urobiť kdekoľvek v krajine, ak si to predkladateľ dokumentu praje osobne. To všetko sa robí pre pohodlie občanov, najmä tých, ktorí žijú vo vidieckych oblastiach.
3. Ak sa nehnuteľnosť stane predmetom súdneho konania a v dôsledku rozhodnutia súdu sa zmení jej vlastník a/alebo katastrálne číslo, tieto údaje sa do databázy registra dostanú bez účasti vlastníka automaticky.
4. Zákon stanovuje zodpovednosť za chyby a nezákonné odmietnutie registrácie vlastníckych práv spoločnosťou Rosreestr.
5. V databáze USRN sú uložené všetky informácie o nehnuteľnosti, všetky zmeny, upresnenia, opravy. Nič sa nevymaže ani neodstráni z databázy.

Nadobudnutím účinnosti nového zákona „o registrácii“ teda zákonodarca dáva občanom a právnickým osobám možnosť vykonať postup registrácie práv k nehnuteľnosti v čo najkratšom čase a s maximálnym komfortom. Každý, kto predtým nechcel stáť v radoch a vypĺňať dokumenty, môže teraz podávať informácie elektronicky bez toho, aby opustil domov na portáli vládnych služieb.

Nadobudli účinnosť 1. januára 2017Federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ„o štátnej evidencii nehnuteľností“ (ďalej len nový zákon o štátnej evidencii), ktorý nahradil ďalšie dva: Federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ„O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ (ďalej len „starý zákon o štátnej registrácii“) a Federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len starý katastrálny zákon).

Prečo potrebujeme nový zákon o štátnej evidencii nehnuteľností? Aké zmeny sa očakávajú v súvislosti s jeho prijatím? O tomto - v materiáli "EZh".

Od 1. januára 2017 stratil platnosť starý zákon o štátnom matričnom úrade s výnimkou jedného článku - 31.1, ktorý prestáva platiť od 1. januára 2020. Naďalej platí starý zákon o katastri vo výrazne aktualizovanom znení verzia - všetky pravidlá o katastrálnom operáte sú z nej vylúčené a teraz tento zákon, ako je uvedené v časti 1 čl. 1 „upravuje vzťahy vznikajúce v súvislosti s vykonávaním katastrálnych činností, činnosťou samosprávnych organizácií katastrálnych inžinierov, národného združenia samosprávnych organizácií katastrálnych inžinierov“.

Dôvody vzniku nového zákona o štátnej registrácii spočívajú predovšetkým v potrebe odstrániť nedostatky doterajšieho registračného a účtovného systému: nepohodlie a vysoké náklady na dva registre, duplicitu a nejednotnosť ich informácií. Výsledkom reformy by malo byť odstránenie priepasti medzi katastrálnym operátom ako účtovníctvom veci a evidenčným účtovníctvom ako účtovaním práv k veciam, zjednodušenie a zrýchlenie evidenčných a účtovných postupov a zníženie rizík pri vykonávaní transakcií. na realitnom trhu.

Čo nové, dôležité a užitočné sa objavilo v novom Zákone v porovnaní s predchádzajúcimi?

Objaví sa Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN).

Tento register spája predtým existujúci Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakciám s ním a štátny kataster nehnuteľností.

USRN pozostáva z:

register nehnuteľností (kataster nehnuteľností);

register práv, obmedzení a vecných bremien nehnuteľností (register práv k nehnuteľnostiam);

registra hraníc (údaje o nich boli predtým obsiahnuté v katastri nehnuteľností). Predchádzajúce registre boli vedené na elektronických a papierových médiách. Jednotný štátny register sa vedie elektronicky. V papierovej forme budú uložené iba registračné súbory.

Objavujú sa nové nehnuteľnosti, ktoré podliehajú katastrálnemu zápisu a ku ktorým sú zapísané práva

Medzi takéto objekty patria: parkovacie miesta, jeden komplex nehnuteľností, podnik ako komplex nehnuteľností.

Priestory pre autá sa zohľadňujú v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností a sú registrované ako samostatné objekty nehnuteľností. Registrácia jedného komplexu nehnuteľností a registrácia práva k nemu sa vykonávajú v dvoch prípadoch: (1) dokončenie výstavby nehnuteľností, ktorých projektová dokumentácia zabezpečuje ich prevádzku ako takého komplexu, (2) združenie na žiadosť vlastníka evidovaných a evidovaných nehnuteľností, ktoré majú jeden účel a sú fyzicky alebo technologicky neoddeliteľne spojené alebo sa nachádzajú na tom istom pozemku. Vlastníctvo podniku ako majetkového komplexu je možné zaregistrovať až po zaúčtovaní a štátnej registrácii práv ku každému objektu, ktorý je jeho súčasťou (článok 46 nového zákona o štátnej registrácii).

Jednotný štátny register nehnuteľností na rozdiel od predchádzajúcich registrov obsahuje informácie o územiach rýchleho sociálno-ekonomického rozvoja, zónach územného rozvoja v Ruskej federácii, hazardných zónach, lesných obvodoch, lesoparkoch a poľovných revíroch. Okrem toho bude Jednotný štátny register obsahovať históriu operácií s objektmi. Všetky zmeny vykonané v registri sa uložia a tieto údaje sa premietnu do výpisu z Jednotného štátneho registra. Bude to užitočné pri kontrole právnej čistoty objektu pri transakcii s ním.

Iba Rosreestr je zodpovedný za zaznamenávanie predmetov a registráciu práv.

Katastrálne komory, ktoré sa predtým zaoberali zápisom do katastra, už neexistujú (článok 3 nového zákona o štátnom zápise).

Katastrálny zápis objektov a zápis práv sa budú vykonávať súčasne aj oddelene

Staré zákony nepočítali so súbežným účtovaním a evidenciou. Podľa nového zákona o štátnej registrácii, ak neexistujú informácie o objekte v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, jeho registrácia v katastri a registrácia práv sa vykonávajú súčasne v prípade vytvorenia objektu nehnuteľnosti. , zánikom predmetu nehnuteľnosti, ku ktorej sú práva zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, vznikom alebo zánikom existencie časti predmetu, na ktorú sa vzťahujú obmedzenia práv a vecných bremien predmetu , podliehajúce štátnej registrácii, sú bežné. Bez súčasného zápisu do katastra sa zapíše prevod vlastníckych práv a potvrdia sa skôr nadobudnuté práva.

Nový zákon o štátnom zápise obsahuje aj situácie, v ktorých sa zápis do katastra vykonáva bez súčasného zápisu práv. Ide najmä o vznik nehnuteľnosti na základe povolenia na uvedenie stavby do prevádzky, ukončenie existencie veci, ku ktorej práva nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Majetok, zmena v hlavných charakteristikách nehnuteľného majetku (časť 5 článku 14 nového zákona o štátnej registrácii).

Zmenili sa pravidlá podávania žiadosti o katastrálny zápis nehnuteľností a štátny zápis práv

Predtým mohla žiadosť o registráciu podať každá osoba. V novom zákone o štátnej registrácii závisí zoznam žiadateľov od spôsobu registrácie a registrácie – súčasne alebo oddelene. Napríklad pri súbežnom účtovaní a evidencii môže žiadosť týkajúcu sa stavaného objektu podať vlastník alebo právny vlastník pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza, a pri zápise do katastra bez súčasného stavu registrácia - štátnym orgánom alebo miestnou samosprávou, ktorá vydala povolenie na uvedenie objektu do prevádzky (článok 15 nového zákona o štátnej registrácii). Predtým sa žiadosti o zápis do katastra a zápis do katastra podávali v mieste nehnuteľnosti v rámci katastrálneho a evidenčného obvodu. Podľa nového zákona pri osobnom podávaní žiadosti nezávisí miesto podania žiadosti a dokladov od umiestnenia nehnuteľnosti (časť 2 článku 18 nového zákona o štátnej registrácii).

Podľa starého zákona o štátnej registrácii bola základom pre odmietnutie prijatia prítomnosť vymazaní, dodatkov, preškrtnutých slov a iných bližšie neurčených opráv v dokumentoch predložených na registráciu, predloženie dokumentov vyhotovených ceruzkou, ako aj dokumenty s vážnym poškodením. ktoré neumožňujú jednoznačný výklad ich obsahu. V novom zákone o štátnej registrácii sú tieto okolnosti dôvodom na vrátenie dokumentov bez uváženia. Okrem toho môže matrikár ponechať žiadosť bez uváženia, ak je formát elektronických dokumentov nesprávny alebo ak v žiadosti o katastrálny vklad alebo zápis práv chýba podpis žiadateľa.

Odmietnutie prevzatia dokumentov nebolo upravené v starom katastrálnom zákone a bolo zakázané v starom zákone o štátnej registrácii. Podľa nového zákona o štátnej registrácii sa doklady odmietnu, ak sa nezistí totožnosť žiadateľa, ktorý o doklady priamo požiadal (napríklad nie je predložený cestovný pas).

V minulosti bolo pri zasielaní dokumentov na registráciu poštou potrebné iba overenie podpisu občana na žiadosti notárom. Nový zákon o štátnej registrácii ukladá povinnosť overiť notárom celý balík zasielaných dokumentov.

Objasnili sa dôvody pozastavenia katastrálneho operátu a štátnej registrácie rozhodnutím registrátora

Predtým staré zákony poskytovali každému vlastný zoznam dôvodov na pozastavenie a odmietnutie registrácie. Každý zákon označil za jeden z dôvodov odmietnutia neodstránenie dôvodov pozastavenia. V novom zákone o štátnej registrácii sú všetky doteraz existujúce dôvody na pozastavenie a odmietnutie spojené do jedného zoznamu dôvodov na pozastavenie (v porovnaní so súčasnými dôvodmi je tento zoznam výrazne rozšírený – obsahuje 55 dôvodov). Tento zoznam spojil zoznamy obsiahnuté v starých zákonoch, objasnil tieto dôvody a navyše pridal nové (článok 26 nového zákona o štátnej registrácii).

Existuje len jeden dôvod na odmietnutie registrácie alebo registrácie podľa nového zákona o štátnej registrácii - ak sa počas obdobia pozastavenia neodstránia dôvody, ktoré bránia vykonaniu štátnej registrácie katastra a (alebo) štátnej registrácie práv (článok 27 nového zákona). zákon o štátnej registrácii). Medzi novými dôvodmi na pozastavenie stojí za zmienku tieto:

neplatnosť transakcie, na základe ktorej vzniká registrované právo;

vytvorený (vytvárajúci sa) nehnuteľný objekt, pri ktorého výstavbe (rekonštrukcii) sa v súlade so zákonom nevyžaduje vydanie kolaudačného rozhodnutia, nezodpovedá druhu povoleného užívania pozemku. pozemok, na ktorom je vytvorený (vytvára sa), alebo nezodpovedá územnoplánovacím predpisom;

pozemok, na ktorom vznikol (vzniká) nehnuteľný predmet poskytuje alebo prevádza vlastník nie za účelom výstavby (umiestnenia) takéhoto predmetu;

priestory nie sú izolované alebo oddelené od ostatných priestorov v budove alebo stavbe (s výnimkou parkovacích miest).

Pozor si treba dať aj na predĺženie doby pozastavenia. Predtým mohla byť registrácia práv pozastavená na jeden mesiac rozhodnutím registrátora a na tri mesiace na podnet žiadateľa. Nový zákon o štátnej registrácii tieto lehoty predĺžil. Budú: tri mesiace – na základe rozhodnutia registrátora (s výnimkou určitých dôvodov, pre ktoré sa poskytujú iné obdobia pozastavenia) a šesť mesiacov – na podnet žiadateľa.

Nové dôvody na ukončenie účtovníctva a evidencie

Nový zákon o štátnej registrácii poskytuje nový základ pre ukončenie katastra a registráciu práv: ukončenie registrácie je možné na žiadosť notára, ak on sám predložil dokumenty na registráciu. Ak sa bytové priestory kupujú s použitím bankových úverových prostriedkov alebo prostriedkov z účelového úveru poskytnutého inou právnickou osobou, ukončenie štátnej registrácie práv spojených so scudzením alebo zaťažením bytových priestorov je povolené len na základe spoločnej žiadosti strán. k transakcii s priložením dokumentu vyjadrujúceho súhlas veriteľa (veriteľa).

Skrátila sa celková lehota na zápis do katastra a štátny zápis práv

Predtým bola celková lehota na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv k nej desať pracovných dní na každý postup. Pri súbežnom predkladaní dokumentov na katastrálny úrad a štátny zápis sa lehota na štátny zápis práv počítala odo dňa vloženia informácie do katastra nehnuteľností, to znamená, že maximálna lehota bola 20 pracovných dní. Podľa nového zákona o štátnej evidencii (časť 1, § 16) sa skrátila celková lehota na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv. Pri predkladaní dokumentov spoločnosti Rosreestr to bude:

päť pracovných dní - na zápis do katastra;

desať pracovných dní - v prípade súčasnej registrácie a štátnej registrácie;

sedem pracovných dní - na štátnu registráciu práv.

Ak sa dokumenty predkladajú prostredníctvom MFC, časový rámec pre katastrálny úrad a zápis práv sa predlžuje o dva pracovné dni.

Prezentácia informácií z registra

Sú tu dve inovácie. Po prvé: ak podľa starých zákonov o štátnej registrácii a katastri boli informácie z registrov poskytnuté do piatich pracovných dní, potom podľa nového zákona o štátnej registrácii - do troch pracovných dní odo dňa, keď registračný orgán dostal žiadosť o informácie. Po druhé: zvýšilo sa množstvo informácií poskytovaných manažérom arbitráží v prípadoch konkurzov. Ak sa im predtým poskytovali iba informácie o obsahu listín vlastníctva a všeobecné informácie o právach dlžníka k nehnuteľnostiam, nový zákon o štátnej registrácii tento zoznam doplnil o informácie vo forme kópie listiny, na základe ktorej informácie boli zapísané do Jednotného štátneho registra nehnuteľností a v súčasnosti sa takéto informácie poskytujú nielen vo vzťahu k dlžníkovi, ale aj vo vzťahu k osobám zaradeným do riadiacich orgánov dlžníka a osobám ovládajúcim dlžníka. To pomôže manažérom arbitráží bojovať proti stiahnutiu aktív dlžníkov.

Nové pravidlá na opravu chýb obsiahnuté v Registri

„Chyby v informáciách“ uvedené v starom katastrálnom zákone sa teraz nazývajú „chyby v registri“. Za zmienku stoja nové pravidlá: oprava chyby v registri sa vykoná, ak takáto oprava nevedie k zániku, vzniku alebo prevodu zapísaného práva k nehnuteľnosti. Znamená to zákaz vyňatia pozemku z katastrálneho operátu, ktorý bol v praxi rozhodcovských súdov vždy považovaný za neprijateľný, no v praxi všeobecných súdov bol rozšírený. Samostatne zákon pre svoj mimoriadny význam načrtol postup pri oprave najčastejšej a najrozpornejšej matričnej chyby - chyby pri opise polohy hraníc pozemku, ktorá sa v praxi najčastejšie uskutočňuje formou pretínania resp. prekrývajúce sa hranice. Teraz má súd na žiadosť ktorejkoľvek osoby alebo akéhokoľvek orgánu, vrátane orgánu na registráciu práv, právo rozhodnúť o oprave registratúrnej chyby v popise umiestnenia hraníc pozemkov (časť 6 § 61 zákona č. nový zákon o štátnej registrácii).

Inovácie týkajúce sa zodpovednosti za porušenie počas registrácie

Existujú dve takéto inovácie. Po prvé: podľa starého zákona, keď je štátna registrácia práv založená na notársky overenej transakcii, orgány vykonávajúce štátnu registráciu práv nie sú zodpovedné za zákonnosť transakcie. Podľa nového zákona o štátnej registrácii registračný orgán práv nezodpovedá za straty spôsobené štátnou registráciou práv na základe osvedčenia o dedičstve uznaného súdom za neplatné, osvedčenia o vlastníctve akcie. v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, alebo na základe notárom overeného úkonu, ktorý súd uzná za neplatný alebo na ktorý súd uplatnil dôsledky neplatnosti neplatného úkonu.

Po druhé: výška zodpovednosti za nesplnenie súdneho rozhodnutia je obmedzená (toto ustanovenie bude účinné od 1. januára 2020). Podľa starého zákona o štátnej registrácii vlastník bytového priestoru, ktorý nemá právo žiadať ho od dobromyseľného kupujúceho, ako aj dobromyseľný kupujúci, u ktorého bol bytový priestor nárokovaný, má právo jednorazovú náhradu z štátnej pokladnice Ruskej federácie, ak sa z dôvodov, ktoré nemôžu ovplyvniť, v súlade so súdnym rozhodnutím, ktoré nadobudlo právoplatnosť, o náhrade škody spôsobenej v dôsledku straty určeného majetku, inkaso podľa exekučný titul nebol vykonaný do jedného roka odo dňa, keď začala plynúť lehota na predloženie tejto listiny na vykonanie. Podľa nového zákona o štátnej matrike toto právo neprislúchajú všetkým právnym subjektom, ale len občanom, ktorí prišli nielen o jeden bytový priestor, ale len o jeden, ak sa zber z akéhokoľvek dôvodu neuskutočnil, ale len v prípade zániku existencie dlžníka (úmrtie občana alebo vylúčenie právnickej osoby z Jednotného štátneho registra právnických osôb). V dôsledku toho už nebolo potrebné čakať rok, ako to vyžadoval starý zákon o štátnej registrácii.

Hlavné závery

V novom zákone o štátnej registrácii:

výrazne sa znížil počet prekážok zápisu a katastrálneho operátu: znížil sa počet predkladaných listín, zrýchlili sa postupy zápisu a účtovania, sú podrobnejšie upravené tak, aby bolo menej otázok ponechaných na uváženie úradníkov. Nový zákon o štátnej registrácii zaviedol podrobnejšie a systematizované pravidlá, ktoré boli predtým rozptýlené v rôznych predpisoch alebo sa premietli len do súdnej praxe: o registrácii katastra pri objasňovaní hraníc pozemku, zaznamenávaní časti objektu. Rosreestr je povinný sám žiadať stále viac dokumentov;

zvýšila sa hodnota kontaktovania notára: registrácia je rýchlejšia, Rosreestr neoveruje právnu čistotu dokumentov, čo znižuje riziko pozastavenia a odmietnutia registrácie;

Kontrola spoločnosti Rosreestr nad výstavbou bola posilnená: podrobne sú uvedené dôvody na pozastavenie v prípade porušenia postupu pri výstavbe objektov a je stanovená povinnosť informovať príslušné orgány o zistených porušeniach počas výstavby;

je vyjadrená orientácia na elektronickú správu dokumentov. Zrýchli sa tým evidenčné a účtovné postupy a odbremení sa papierové archívy.

Vo všeobecnosti si nový zákon o štátnej registrácii zaslúži pozitívne hodnotenie. Ako to bude fungovať, ukáže prax.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ) 2019

• skontrolované dnes
• vydanie zo dňa 01.02.2017
• nadobudol účinnosť 01.01.2017

V najnovšom platnom vydaní zo dňa 2. januára 2017.

Neexistujú žiadne nové verzie zákona, ktoré nenadobudli účinnosť.

Porovnajte verzie zákona

Verzie tohto zákona si môžete porovnať výberom dátumov, kedy verzie nadobudli účinnosť, a kliknutím na tlačidlo „Porovnať“. Všetky najnovšie zmeny a doplnky sa pred vami objavia na prvý pohľad.

Revízia zákona k 01.02.2017 Revízia zákona k 01.01.2017 Revízia zákona k 01.02.2017 Revízia zákona k 01.01.2017

Novšie sa ani nepokúšajte hľadať – toto je najnovšie vydanie

Kontrola zákona dnes o 10:35:40

Neustále sleduje aktualizáciu kódexov a zákonov.

Napríklad, Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ nemá v súčasnosti nie sú plánované žiadne nové revízie.

Nie je šanca nájsť novšie aktuálne vydanie.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ) upravuje vzťahy v súvislosti s vykonávaním štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi na území Ruska, ktoré podlieha štátnej registrácii a štátnej registrácii katastra nehnuteľností. nehnuteľnosti v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Zákon upravuje aj otázky týkajúce sa vedenia Jednotného štátneho registra nehnuteľností a poskytovania informácií ustanovených týmto federálnym zákonom obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ uvádza, že jednotný štátny register nehnuteľností je súbor spoľahlivých, systematizovaných informácií o registrovaných nehnuteľnostiach, registrovaných právach k týmto nehnuteľnostiam, dôvodoch ich vzniku, držiteľoch práv, ako napr. ako aj ďalšie informácie ustanovené týmto federálnym zákonom.

Zákon o štátnej evidencii nehnuteľností ustanovuje, že štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam je právny akt uznania a potvrdenia vzniku, zmeny, prechodu, zániku práva určitej osoby k nehnuteľnostiam alebo obmedzenia práva k nehnuteľnostiam. takéto právo a vecné bremeno nehnuteľnosti.

Normy 218-FZ sa nevzťahujú na štátne účtovníctvo a štátnu registráciu práv na lietadlá a námorné plavidlá, plavidlá vnútrozemskej plavby a podzemné pozemky.

• Kapitola 1. Všeobecné ustanovenia

• Kapitola 2. Jednotný štátny register nehnuteľností

• Kapitola 3. Štátna evidencia katastra nehnuteľností a štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam

• Kapitola 4. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra nehnuteľností v poradí medzirezortnej informačnej interakcie

• Kapitola 5. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra nehnuteľností oznamovacím konaním

•