Vzor zmluvy o prenájme izby v byte. Vzorový formulár zmluvy o prenájme izby v bytovom dome

Predmetom nájomnej zmluvy sú najčastejšie domy alebo byty. V praxi však existujú prípady, kedy sa predmetom zmluvy môže stať samostatná miestnosť. Postup pri prenájme takéhoto predmetu má určité charakteristické črty. Ale v každom prípade musí byť uzavretá zmluva o prenájme izby.

Nájomné vzťahy s nehnuteľnosťami sa riadia pravidlami ustanovenými Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Pomerne často môžu spolu v byte bývať ľudia, ktorí nemajú žiadne príbuzenské alebo rodinné väzby. V tomto prípade hovoríme o spoločnom priestore. Bývanie v takomto byte má svoje charakteristické črty, podobne ako bývanie na internáte. V prvom rade sa to týka práv ľudí. Každý z nich v tomto prípade disponuje len obývacou izbou, ktorú obýva. Toto pravidlo neplatí pre spoločné priestory ako je kuchyňa, kúpeľňa, kúpeľňa a spoločná chodba. To znamená, že každý má právo využívať tieto priestory za rovnakých podmienok.

Rovnaký princíp platí aj v prípadoch, keď sa predmetom nájmu stáva miestnosť v obecnom byte. Osoba nakladá s obývaným priestorom individuálne a má voľný prístup do iných všeobecných priestorov.

Je potrebný súhlas susedov?

Nájomca samostatnej izby najčastejšie nebýva v byte sám. Táto skutočnosť môže mať vplyv na postup pri vykonávaní postupu. V tomto prípade je dôležitý stav ostatných obyvateľov. Môže to byť inak. To znamená, že ľudia môžu bývať v obecnom bývaní a každý vlastniť svoju izbu alebo mať podiel v spoločnom byte. Vzhľadom na tieto okolnosti vzniká ďalšia podmienka, ktorá musí byť splnená. To znamená získať súhlas susedov. V prípade, že prenajímateľ vlastní samostatnú miestnosť, kladné ohlasy od ostatných nájomníkov sa nebudú vyžadovať, priestory si môžete prenajať aj tak, keďže v tomto prípade má vlastník právo len na časť priestorov. Spoločné priestory v takomto byte nepatria nikomu.

Spoločné právo na bývanie zase znamená potrebu získať súhlas iných ľudí. Toto pravidlo platí v tomto prípade, pretože prenajímateľ má voľný prístup do ktorejkoľvek miestnosti v byte. Prítomnosť outsidera teda spôsobí určité nepríjemnosti pre ľudí, ktorí s ním nie sú príbuzní, napríklad v rodinných alebo rodinných vzťahoch. Preto bude potrebný súhlas ostatných obyvateľov. V opačnom prípade sa nájomca nebude môcť nasťahovať do miestnosti.

Príprava zmluvy

Prenájom miestnosti predpokladá nutnosť uzatvorenia dohody. Podkladom pre vypracovanie dohody je žiadosť záujemcu u majiteľa izby. Môže byť buď písomná alebo ústna.

V tomto prípade zákon dáva osobe právo voľby. Aj keď niektorí majitelia takúto aplikáciu vyžadujú.

Samotná dohoda nemá jasný vzor, ​​ktorý musia strany použiť. Je zostavený v akejkoľvek forme. Aj keď je prípustné použiť tlačenú formu. Jeho obsah však musí zodpovedať požiadavkám platnej legislatívy.

V texte dohody sa uvádza toto:

1. Dátum a miesto uzavretia zmluvy.
2. Predmet dohody.
3. Náklady na transakciu a postup pri vzájomnom vyrovnaní.
4. Práva, povinnosti a povinnosti zmluvných strán.
5. Trvanie zmluvy.
6. Dôvody predčasného ukončenia vzťahov.
7. Právo odvolať sa na súd.
8. Bankové údaje a podpisy strán.

Text je zostavený pomocou technických nástrojov na písanie alebo ručne. Dokument je potvrdený pečaťami strán transakcie, ak existujú. Znaky musia byť umiestnené na každej strane zmluvy. Tým sa zabráni falšovaniu podmienok zmluvy.

Keďže predmetom vyšetrovania je realitná transakcia, musí byť zaregistrovaná na štátnom úrade. Táto podmienka je definovaná v čl. 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V texte dokumentu nemôžete používať frázy a slová, ktoré ponižujú ľudskú dôstojnosť, ako aj vulgarizmy. Akékoľvek opravy nie sú povolené. Chyby a nepresnosti je možné odstrániť len vypracovaním dodatočnej dohody k zmluve.

Aké podmienky by mali byť poskytnuté?

Zmluva musí obsahovať podmienky, ktoré sú záväzné. Bez nich bude dohoda neplatná. Patria sem: náklady na zmluvu a postup pri vzájomnom vyrovnaní, doba platnosti, predmet transakcie. Strany môžu tiež podľa vlastného uváženia zahrnúť ďalšie podmienky.

Postup platby

Náklady na transakciu a postup pri vzájomnom vysporiadaní sú súčasnou legislatívou klasifikované ako jedna zo základných podmienok nájomnej zmluvy. V tomto prípade musí byť suma platby vyjadrená v texte dokumentu vo forme čísel a tiež slov. Jeho veľkosť určujú strany transakcie. Možnosti výpočtu sú uvedené v článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Prenajímateľ izby môže zaplatiť týmito spôsobmi:

1. Vložiť konkrétnu sumu určenú podmienkami zmluvy v čase alebo v intervaloch stanovených stranami transakcie. V tomto prípade je možné dodatočne vypracovať splátkový kalendár, ktorý bude prílohou dohody.
2. Previesť percento zo zisku za užívanie prenajatých priestorov.
3. Poskytnite vlastníkovi určité služby.
4. Preveďte akýkoľvek majetok na vlastníka.
5. Zlepšite kvalitu prenajímaných nehnuteľností.

Spôsoby platby je možné kombinovať. O tom sa rozhoduje po vzájomnej dohode strán transakcie. Výška platby za užívanie izby sa môže zmeniť rozhodnutím strán. Takéto zmeny však nie sú povolené viac ako raz za dvanásť skutočných mesiacov.

Nájomca má právo požadovať zníženie výšky platby, ak sa prevádzkové podmienky alebo samotná kvalita priestorov zhoršili v dôsledku okolností nezávislých od vôle nájomcu.

Ak používateľ poruší platobný postup, vlastník môže dostať peniaze pred dátumom splatnosti. Takéto právo možno uplatniť najviac v dvoch po sebe nasledujúcich obdobiach.

Platnosť

Ďalšou povinnou podmienkou je doba trvania zmluvy. Je dohodnuté medzi stranami transakcie a musí byť uvedené v texte. Ak zmluvné strany takúto lehotu neurčia, potom sa zmluva považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V takom prípade môže každý z účastníkov vzťah kedykoľvek ukončiť. V tomto prípade musí iniciátor informovať druhú stranu o svojom zámere najneskôr tri skutočné mesiace pred plánovaným dátumom zrušenia zmluvy.

Iné podmienky

Strany transakcie majú právo po vzájomnej dohode určiť ďalšie podmienky zmluvy, ktoré považujú za významné. To zahŕňa v prvom rade zodpovednosť každého účastníka. Predstavujú opatrenia vplyvu, ktoré možno uplatniť na stranu, ktorá poruší podmienky dohody, napríklad pokutu, penále alebo odstránenie spôsobenej škody. Súčasťou zmluvy sú aj práva a povinnosti zmluvných strán, postup pri jej ukončení a možnosť každého účastníka riešiť spor súdnou cestou.

Formulár zmluvy

Nájomná zmluva musí byť v súlade s požiadavkami zákona uzavretá písomne ​​bezpodmienečne, ak je jednou zo zmluvných strán právnická osoba alebo doba trvania zmluvy presahuje dvanásť skutočných mesiacov. V tomto prípade sú určujúcimi faktormi: trvanie transakcie a postavenie jedného z jej účastníkov. V tomto prípade sa písomná forma uskutoční za prítomnosti aspoň jednej z uvedených okolností.

Prílohy k zmluve

Dohoda o dočasnom užívaní izby má vždy určité uplatnenie.

Tie zahŕňajú nielen splátkový kalendár za prenajaté priestory. Žiadosť môže byť aj aktom prevzatia a odovzdania miestnosti, ako aj súpisu vecí v nej. V tomto prípade je možné obe tieto aplikácie spojiť do jednej.

Osvedčenie o prevode a prevzatí

Potvrdenie o odovzdaní a prevzatí izby je vyhotovené s cieľom popísať stav prevádzaných priestorov. Súčasná právna úprava vzor takéhoto dokumentu neustanovuje. Je zostavený v akejkoľvek forme, ale stále je potrebné ho vykonať správne.

V texte sa uvádza nasledovné:

1. Dátum a miesto zostavenia.
2. Úplné mená jednotlivcov alebo názvy spoločností, dokumenty, na základe ktorých strany konajú.
3. Adresa umiestnenia priestorov.
4. Jeho podrobný popis – oblasť, stav, prítomnosť zdrojov zvýšeného nebezpečenstva. To posledné zahŕňa plyn, elektrinu, kúrenie.
5. Rozsah práv nájomcu.
6. Počet kópií zákona.

Vyhotovený dokument je potvrdený podpismi a pečiatkami strán, ak nejaké existujú. Akt je vyhotovený v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každého účastníka obchodu.

Súpis vecí

Ďalšou prílohou k zmluve o prenájme izby môže byť súpis vecí v nej. Môže byť zahrnutý v odovzdávacom a akceptačnom certifikáte ako samostatný oddiel alebo vydaný ako samostatný dokument. Neexistuje žiadna štandardná vzorka, ktorá by sa podľa súčasnej legislatívy mala bezpodmienečne používať. Súpis sa zostavuje svojvoľne s prihliadnutím na požiadavky všeobecných regulačných právnych aktov.

V dokumente sa najmä uvádza:

1. Dátum a miesto jeho registrácie.
2. Informácie o stranách transakcie - mená organizácií alebo priezviská, mená, priezviská jednotlivcov, údaje z dokumentov, na základe ktorých strany transakcie konajú.
3. Názov, množstvo a cena každej položky. Táto časť je zvyčajne prezentovaná vo forme tabuľky.
4. Podpisy a pečiatky zmluvných strán.

Súpis je vyhotovený v dvoch kópiách, po jednom pre každú zo strán transakcie.

Zákon umožňuje vlastníkovi prenajať nehnuteľnosť tretej osobe. Celú nehnuteľnosť alebo jej časť, napríklad izbu, je možné prenajať.

Izba je súčasťou obytného domu alebo bytu, ktorého hlavným účelom je trvalý pobyt fyzických osôb.

Miestnosť musí spĺňať požiadavky obsiahnuté v sanitárnych, požiarnych, technických GOST a požiadavkách.

Dohoda o prenájme obytnej miestnosti musí byť vyhotovená v súlade s požiadavkami občianskeho práva a je obdobou nájomnej zmluvy na celý byt.

Text dokumentu by preto mal odrážať tieto ustanovenia:

• Doba prenájmu;
• Cena prenájmu;
• Informácie o samotnej miestnosti, ktorú je potrebné prenajať;
• Informácie o osobách, ktoré majú vlastnícke práva k bytu;
• Podmienky, pri ktorých môže byť zmluva ukončená.

Hlavnou nuansou uzavretia takéhoto dokumentu je, že užívanie spoločných priestorov bude vykonávať spoločne vlastník a nájomca. V tejto súvislosti musia zmluvné strany v texte zmluvy čo najpodrobnejšie popísať postup tohto použitia.

Proces výpočtu účtov za byt bude tiež závisieť od počtu ľudí, ktorí sú nájomníkmi.

Vzor štandardnej zmluvy o prenájme izby medzi jednotlivcami 2018

Na to, aby bol dokument uznaný za právnu silu, musí obsahovať tento zoznam bodov:

• Informácie o predmete zmluvy;
• Doba platnosti zmluvy;
• Práva a povinnosti každej strany transakcie;
• Informácie o postupe platenia peňazí za používanie miestnosti;
• Postup vkladu finančných prostriedkov na účty za energie;
• Zodpovednosť nájomcov, ktorá vznikne v prípade škody na majetku vlastníka;
• Podrobnosti o stranách, ich podpisy.

Vlastnosti zmluvy o prenájme miestnosti medzi jednotlivcami

V prípadoch, keď uzatváranie zmluvy vykonávajú jednotlivci nezávisle, bez účasti špecialistov s dostatočnými právnymi znalosťami, odporúčame každú klauzulu zmluvy uviesť podrobnejšie, aby sa predišlo následným právnym konfliktom medzi nájomcom a nájomcom. Hostinský.

V prvom rade je potrebné podrobne špecifikovať informácie o zmluvných stranách. Akékoľvek informácie o osobách zúčastnených na transakcii musia byť zahrnuté v texte zmluvy v súlade s dokumentmi, ktoré potvrdzujú ich totožnosť.

V dohode musí byť uvedená kategória nábytku, ktorý sa nachádza v prenajímanej miestnosti, ako aj jej stav. Postup používania týchto položiek môže byť špecifikovaný. Nájomca môže trvať na tom, aby v zmluve bolo zahrnuté ustanovenie o zábezpeke, ktorá pokryje prípadné škody na nehnuteľnosti.

Zmluvné strany musia v zmluve uviesť postup platenia poplatkov za používanie izby. Môže ísť o platbu v hotovosti alebo mesačné bezhotovostné platby. V texte zmluvy musí byť uvedený aj dátum, po ktorom sa platba považuje za omeškanú. Sankcie môžu zahŕňať zaplatenie pokút za každý deň omeškania.

Na základe dohody strán sú zahrnuté opatrenia na vymaľovanie miestnosti a platby za energie.

Prenajať si izbu v spoločnom byte

Zákon umožňuje prenajať izbu, ktorá sa nachádza v byte jedného vlastníka, ako aj v byte, ktorý má spoločné postavenie.

V prípade, že sa nájom realizuje za neprivatizovanú miestnosť v obecnom byte, zmluvnými stranami sú nájomca - fyzická osoba a prenajímateľ, oprávnený štátny alebo obecný orgán.

Pri prenájme neprivatizovanej miestnosti, ktorá sa nachádza v spoločnom byte, musíte pred dokončením transakcie s treťou stranou získať súhlas všetkých susedov. Takýto súhlas musí byť písomný. Ďalej je potrebné obrátiť sa na oprávnenú osobu so žiadosťou o prenájom takýchto priestorov tretej strane.

Ak takejto žiadosti orgán nevyhovie, má zainteresovaná osoba právo odvolať sa proti rozhodnutiu na súde.

Ak sa takýto postup nevykoná pred uzavretím dohody, nemá právnu silu. Osoby, ktoré dočasne užívajú priestory, môžu byť odtiaľ násilne vysťahované. Podnet na vysťahovanie môžu susedia, ale aj zástupcovia oprávnených orgánov, napríklad prokuratúry.

Osobe, ktorá nelegálne prenajíma obytné priestory, môže byť uložená správna pokuta, ktorej výška nemôže byť nižšia ako 1 000 rubľov.

Keď sa v nehnuteľnosti nachádza samostatná nehnuteľnosť, ktorú nikto nevyužíva, majiteľ sa často rozhodne ju prenajať a získať pasívny príjem. Hovoríme nielen o bytoch alebo súkromných domoch, ale prenajať si možno aj izbu v spoločnom byte. Treba poznamenať, že takáto transakcia je bohatá na úskalia, o ktorých sa bude diskutovať nižšie. Je potrebné venovať zvýšenú pozornosť uzavretiu nájomnej zmluvy na izbu v spoločnom byte.

Vlastnosti prenájmu jednotlivých izieb

V súlade s čl. 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nájomná zmluva dokument, podľa ktorého je prenajímateľ (vlastník nehnuteľnosti) povinný poskytnúť nájomcovi majetok na dočasné použitie. V tomto prípade hovoríme o izbe v spoločnom byte.

Je známe, že rezidenčné nehnuteľnosti sa delia na:

• privatizované;
• štátu, poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Ako správne uzavrieť darovaciu zmluvu na podiel na pozemku

Privatizácia pozemkov je postup, ktorý vám umožňuje získať pozemok akejkoľvek veľkosti. Výsledná pôda môže byť použitá na riešenie poľnohospodárskych problémov alebo na umiestnenie súkromného domu. ...

Legislatíva našej krajiny stanovuje, že všetci občania s nízkymi príjmami sa môžu dostať na čakaciu listinu na byt, to znamená, že majú právo na bezplatné bývanie od štátu. Toto právo zaručuje čl. 49 Obytný komplex Ruskej federácie, v...

Ako sa zaregistrovať na chate

Už pomerne dávno bol inštitút registrácie vyhlásený za protiústavný. Namiesto toho však teraz naďalej vyžadujú registráciu v mieste bydliska. Bez nej môže byť ťažké komunikovať s vládnymi agentúrami. V legislatíve...

Dohoda o rozdelení pozemkov

Súčasná právna úprava jasne upravuje ustanovenia týkajúce sa delenia pozemkov. Pozemkový zákonník však, žiaľ, stanovuje len všeobecné pojmy a definície, základné podrobnosti o...

Ako získať pozemok zadarmo

Otázka, ako získať pozemok zadarmo, je dôležitá pre veľký počet ruských občanov. Komu je udelené právo na získanie pozemku a ako sa to robí, sa bude diskutovať v tomto článku...

22.10.2018 - Klavdiya Soboleva

Dobrý deň, môžem prenajať izbu komunálnej službe? byt bez súhlasu susedov

14.07.2018 - Mária Gerasimová

Dobrý deň, ich., zaujímajú ma všetky pravidlá prenájmu izby v obecnom byte. aby ste sa vyhli podvodníkom

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

07.04.2018 - Fedor Grechnevikov

susedia prenajali izbu 20 m2 dvom Tadžikom, súhlas susedov nebol získaný, postup pri usporiadaní nebol stanovený

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

15.01.2018 - Iľja Kotík

Existujú nejaké vzorové pravidlá pre bývanie v obecnom byte?

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

20.11.2017 - Vjačeslav Parmanín

Ahoj. Moje meno je Ia. Spolu s dvojročným synom si prenajímam konatu v obecnom byte. Vopred som bol upozornený, že sused je násilnícky a kvôli tomu bola znížená cena prenájmu. Sama vychovávam dieťa a prioritou je pre mňa cena prenájmu. Urobil som nejaké kozmetické renovácie a chcem tu žiť aj naďalej. Prenajímateľ ma upozornil, že sused je problematický a povedal, aby som sa nebál zavolať políciu, keby sa niečo stalo. Proti tomuto susedovi už veľakrát napísali vyhlásenia a dokonca nakrútili bitky ohľadom konfliktu, neskôr však vyhlásenie stiahli. Všetci obyvatelia bytu sa na ňu sťažujú. Moja otázka je toto. Sused sa na oplátku chce so mnou zahrať a prežiť ma. Aké sú moje riziká, ak s tým budem naďalej bojovať prostredníctvom zákona? Môžem byť vysťahovaný? A sú ešte nejaké podobné momenty?

24.08.2017 - Pavel Yastrebtsov

môžeme Vás kontaktovať telefonicky

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

01.04.2017 - Oksana Soboleva

Ahoj. Chcem prenajať cudzincom izbu v spoločnom byte, kde je moja izba. a dalsie dve su obecne a ziju tam 2 dospeli a 3 malolete deti. Sused požaduje nájomnú zmluvu. Má na to právo?

Otázka bola zodpovedaná telefonicky.

Bezplatné vzory reklamácií, sťažností, zmlúv atď

NÁJOMNÁ ZMLUVA

izby Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Hostinský“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Nájomca“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ poskytuje do prenájmu a nájomca prenajíma izbu m2 v jednoizbovom byte na adrese: .

2. POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• poskytnúť izbu nájomcovi od "" 2016;
• vykonávať údržbu bytu a zariadenia;
• platiť za všetky energie počas doby prenájmu, s výnimkou nemiestneho telefónneho spojenia a iných služieb, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnom predplatnom GTS.

3. POVINNOSTI NÁJOMCU

3.1. Nájomca sa zaväzuje:

• včas platiť účty za nemiestne telefónne spojenia a iné služby, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnej platbe predplatného GTS;
• miestnosť využívať na vlastné bývanie, nie na podnájom ani ako kanceláriu;
• nesie plnú finančnú zodpovednosť za škody na byte, nábytku a zariadení, ako aj priľahlých priestoroch, spôsobené vinou alebo nedbanlivosťou nájomcu;
• Nájomca nezodpovedá za prirodzené opotrebenie bytu a zariadenia;
• mať domáce zvieratá v byte len s písomným súhlasom prenajímateľa, pričom nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte jeho domácim miláčikom;
• Nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte vinou alebo nedbanlivosťou jeho hostí alebo rodinných príslušníkov;
• rešpektujte v noci pokoj svojich susedov.

4. VZÁJOMNÉ ZÁRUKY

4.1. Prenajímateľ ručí za to, že mu byt patrí právom, že získal všetky potrebné povolenia od spoluvlastníkov, ak nejaké existujú, a boli s nimi dohodnuté podmienky prenájmu izby.

4.2. Prenajímateľ ručí za to, že byt nie je zatknutý, nie je zastavený a nie je predmetom žiadnych nárokov tretích osôb.

4.3. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné a ostatné platby stanovené touto zmluvou včas a bezodkladne.

5. PLATOBNÉ PODMIENKY

5.1. Mesačné nájomné je stanovené v rubľoch.

5.2. Platby sa uskutočnia vopred najneskôr do dní od začiatku plateného obdobia.

5.3. Oneskorená platba o jeden alebo viac dní sa považuje za nedodržanie podmienok tejto zmluvy, čo dáva Prenajímateľovi právo ju jednostranne vypovedať.

5.4. Prvá platba vo výške rubľov sa uskutoční v čase podpisu tejto zmluvy a je preddavkom na prvé zaplatené obdobie a.

5.5. Za elektrinu sa platí.

6. DOBA PRENÁJMU

6.1. Doba prenájmu je stanovená od roku 2016 do roku 2016.

6.2. Podmienky zmluvy sa môžu meniť a doba prenájmu môže byť predĺžená na základe písomného súhlasu oboch strán.

7. UKONČENIE ZMLUVY

7.1. Dohoda môže byť ukončená jednou zo strán, ak druhá strana nedodržiava podmienky tejto zmluvy.

7.2. Nájomca/prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne vypovedať zmluvu písomným oznámením druhej zmluvnej strane dní pred dátumom ukončenia zmluvy.

7.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa sa prenajímateľ zaväzuje:

• písomne ​​oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia zmluvy;
• vrátiť nájomcovi poplatok za zaplatenú, ale nedožitú dobu nájmu;
• uhradiť nájomcovi náklady na prenájom iného bytu.

8. INÉ

8.1. Všetky nezhody vzniknuté počas implementácie tejto dohody musia byť riešené v súlade s platnou ruskou legislatívou.

8.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou platnosťou: jedno si ponechá nájomca, druhé prenajímateľ.

8.3. Zmluva nadobúda platnosť okamihom podpisu.

9. PODPISY STRÁN

Prenajímateľ __________________

Nájomca __________________

izby Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Hostinský“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Nájomca“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ poskytuje do prenájmu a nájomca prenajíma izbu m2 v jednoizbovom byte na adrese: .

2. POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• poskytnúť izbu nájomcovi od "" 2019;
• vykonávať údržbu bytu a zariadenia;
• platiť za všetky energie počas doby prenájmu, s výnimkou nemiestneho telefónneho spojenia a iných služieb, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnom predplatnom GTS.

3. POVINNOSTI NÁJOMCU

3.1. Nájomca sa zaväzuje:

• včas platiť účty za nemiestne telefónne spojenia a iné služby, ktoré nie sú zahrnuté v mesačnej platbe predplatného GTS;
• miestnosť využívať na vlastné bývanie, nie na podnájom ani ako kanceláriu;
• nesie plnú finančnú zodpovednosť za škody na byte, nábytku a zariadení, ako aj priľahlých priestoroch, spôsobené vinou alebo nedbanlivosťou nájomcu;
• Nájomca nezodpovedá za prirodzené opotrebenie bytu a zariadenia;
• mať domáce zvieratá v byte len s písomným súhlasom prenajímateľa, pričom nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte jeho domácim miláčikom;
• Nájomca nesie plnú zodpovednosť za škody spôsobené na byte vinou alebo nedbanlivosťou jeho hostí alebo rodinných príslušníkov;
• rešpektujte v noci pokoj svojich susedov.

4. VZÁJOMNÉ ZÁRUKY

4.1. Prenajímateľ ručí za to, že mu byt patrí právom, že získal všetky potrebné povolenia od spoluvlastníkov, ak nejaké existujú, a boli s nimi dohodnuté podmienky prenájmu izby.

4.2. Prenajímateľ ručí za to, že byt nie je zatknutý, nie je zastavený a nie je predmetom žiadnych nárokov tretích osôb.

4.3. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné a ostatné platby stanovené touto zmluvou včas a bezodkladne.

5. PLATOBNÉ PODMIENKY

5.1. Mesačné nájomné je stanovené v rubľoch.

5.2. Platby sa uskutočnia vopred najneskôr do dní od začiatku plateného obdobia.

5.3. Oneskorená platba o jeden alebo viac dní sa považuje za nedodržanie podmienok tejto zmluvy, čo dáva Prenajímateľovi právo ju jednostranne vypovedať.

5.4. Prvá platba vo výške rubľov sa uskutoční v čase podpisu tejto zmluvy a je preddavkom na prvé zaplatené obdobie a.

5.5. Za elektrinu sa platí.

6. DOBA PRENÁJMU

6.1. Doba prenájmu je stanovená od roku 2019 do roku 2019.

6.2. Podmienky zmluvy sa môžu meniť a doba prenájmu môže byť predĺžená na základe písomného súhlasu oboch strán.

7. UKONČENIE ZMLUVY

7.1. Dohoda môže byť ukončená jednou zo strán, ak druhá strana nedodržiava podmienky tejto zmluvy.

7.2. Nájomca/prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne vypovedať zmluvu písomným oznámením druhej zmluvnej strane dní pred dátumom ukončenia zmluvy.

7.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa sa prenajímateľ zaväzuje:

• písomne ​​oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred dátumom ukončenia zmluvy;
• vrátiť nájomcovi poplatok za zaplatenú, ale nedožitú dobu nájmu;
• uhradiť nájomcovi náklady na prenájom iného bytu.

8. INÉ

8.1. Všetky nezhody vzniknuté počas implementácie tejto dohody musia byť riešené v súlade s platnou ruskou legislatívou.

8.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou právnou platnosťou: jedno si ponechá nájomca, druhé prenajímateľ.

8.3. Zmluva nadobúda platnosť okamihom podpisu.

9. PODPISY STRÁN

Prenajímateľ __________________

Nájomca __________________

Upozorňujeme, že nájomná zmluva bola vypracovaná a skontrolovaná právnikmi a je približná, je možné ju upraviť s ohľadom na konkrétne podmienky transakcie. Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto zmluvy, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.