Stan piwnic nadal niepokoi właścicieli nieruchomości budynki mieszkalne(MCD). Wydawać by się mogło, że kwestia uznania prawa powszechnej współwłasności „podziemia technicznego” (jak czasami nazywa się piwnice) została już rozstrzygnięta na poziomie Trybunału Konstytucyjnego (Definicja z dnia 19 maja 2009 r. nr 489 O-O).
Praktyka pokazała jednak, że nie we wszystkich apartamentowcach wymagane jest włączenie piwnic do wspólnej własności. W tym artykule omówimy, jak określić cel piwnicy i jej reżim prawny.
Przesłanki budynków mieszkalnych i możliwe reżimy prawne
Według klauzula 1 art. 290 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej właściciele mieszkań w apartamentowcach posiadają wspólne lokale na prawie wspólnej współwłasności, konstrukcje nośne sprzęt domowy, mechaniczny, elektryczny, hydrauliczny i inny na zewnątrz lub wewnątrz mieszkania obsługujący więcej niż jedno mieszkanie. Artykuł 36 kodeksu mieszkaniowego RF daje pełniejszy obraz tego, o co chodzi obszary wspólne Domy.
Zgodnie z tą normą właściciele lokali w apartamentowcach posiadają na mocy prawa wspólnej współwłasności lokale niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu w danym budynku: międzymieszkaniowe lądowania, schody, windy, szyby windowe i inne, korytarze, piętra techniczne, strychy, piwnice, w których znajdują się media oraz inne urządzenia obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie w danym domu (piwnice techniczne).
Z norm tych wynika, że lokal stanowiący własność wspólną nie może wchodzić w skład mieszkania lub innego lokalu będącego własnością indywidualną, a część lokalu nieodrębna od lokalu należącego do jedynego właściciela nie może stanowić wspólnej własności. Z kolei lokal jako przedmiot prawa może podlegać następującemu reżimowi prawnemu:
Majątek wspólny w MKD, a następnie uczestnicy majątku wspólnego
własnością są wszyscy właściciele lokali w domu, przy czym wielkość każdego udziału jest proporcjonalna do powierzchni lokalu należącego do każdego właściciela;
-samodzielna własność będąca własnością wyłączną lub wspólną, ale z przyczyn niezwiązanych z nią zamierzony cel nieruchomość jako pomocnicza i służąca innym lokalom.
Wyjaśnienia Trybunału Konstytucyjnego
Jak stwierdzono w Definicja Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 19 maja 2009 r. nr 489 O-O, Lokale niebędące częścią lokali mieszkalnych stanowią wspólną własność właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych (w tym), jeżeli znajdują się w nich urządzenia przeznaczone do służenia potrzebom właścicieli lokali. Pomieszczenia takie nie mają samodzielnego przeznaczenia, podobnie jak znajdujące się w nich urządzenia mają służyć kilku lub wszystkim pomieszczeniom domu.
Jednocześnie sędziowie zauważyli, że oprócz lokali niemieszkalnych należących do wspólnej własności, w budynku mieszkalnym mogą znajdować się inne lokale niemieszkalne przeznaczone do samodzielnego użytkowania.
Pomieszczenia takie są rzeczami nieruchomymi – przedmiotami samodzielnymi prawa obywatelskie. Ich reżim prawny różni się od reżimu prawnego ustalonych lokali Sztuka. 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 36 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Patrząc w przyszłość, zauważamy, że w domach radzieckich (i starszych) można wyróżnić lokale niemieszkalne, posiadające wyłącznie funkcję usługową, od lokale niemieszkalne samodzielne przepisywanie nie jest takie proste. Rozstrzygnięcie tej kwestii wymaga uwzględnienia okoliczności faktycznych i należy do właściwości sądów polubownych oraz sądów powszechnych. Trybunał Konstytucyjny wielokrotnie zwracał na to uwagę (patrz definicje z dnia 24.02.2011 nr 137 О-О z dnia 16.12.2010 nr 1587 О-О z dnia 17.06.2010 nr 814 О-О z dnia 22.04.2010 nr 472 О-О itp.).
Praktyka arbitrażowa, która rozwija się od prawie dwóch lat od wyroku Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej Definicje nr 489 O-O, ku zaskoczeniu właścicieli lokali w apartamentowcach i ich przedstawicieli pokazała, że piwniczne pomieszczenia, historycznie przeznaczone na warsztaty obuwnicze, apteki oraz inne organizacje i instytucje, na pierwszy rzut oka nie różnią się od tych samych piwnic, w których nie mieszkają podobne obiekty w większości nie należą do wspólnej własności domów. Natomiast w nowych budynkach reżim prawny piwnic jest bardziej przejrzysty i najczęściej jest określany przez arbitrów jako wspólna własność wspólna.
Stanowisko Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego
Piwnica domu z definicji nie jest techniczna.
HOA, reprezentująca interesy części właścicieli lokali w apartamentowcach w sprawie uznania piwnicy za własność wspólną, pod koniec 2009 roku poniosła pierwszą poważną porażkę.
Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 15 grudnia 2009 roku nr 12537/09 wszystkie akty sądowe wydane wcześniej na rzecz spółki zostały unieważnione, a sprawa uznająca prawo wspólnej współwłasności spornej piwnicy, powstałej na terenie dawnych mieszkań i użytkowanej przez dziesięciolecia jako samodzielna nieruchomość (na siedzibę różnych instytucji) ) został przesłany do ponownego rozpatrzenia. Powodem podjęcia tej decyzji były następujące okoliczności.
Kluczowy moment:
Prawo wspólnej współwłasności powstaje automatycznie tylko w przypadku piwnic technicznych, a nie w przypadku jakichkolwiek piwnic domu.
Na podstawie bezpośrednich instrukcji Sztuka. 36 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej Prawo współwłasności współwłaścicieli nie przysługuje żadnej części piwnicznej budynku mieszkalnego, a jedynie piwnicom technicznym. O zakwalifikowaniu piwnicy jako pomieszczenia technicznego decyduje np. konieczność stałego, otwartego dostępu do znajdujących się w niej urządzeń.
Sama obecność komunikacja inżynierska i wyposażenie piwnicy lub odpowiadającej jej części nie daje wystarczających podstaw do uznania tej nieruchomości za piwnicę techniczną i w konsekwencji za wspólną własność właścicieli domów. Ponadto Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego wzięło pod uwagę, że sporna piwnica powstała z dawnych mieszkań (w związku z czym od razu pojawiło się pytanie o możliwość dostępu do komunikacji znajdującej się w określonym lokalu i potrzebę jego posiadania) oraz był używany jako niezależna nieruchomość jeszcze przed utworzeniem HOA i pojawieniem się praw własności do mieszkań i pokoi wśród mieszkańców domu.
Znaki „technicznego podziemia”
W tym miejscu będziemy mówić o decyzjach korzystnych dla właścicieli lokali w apartamentowcach, bazując na przedstawionym powyżej stanowisku Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego. Więc w Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Terytorium Północnego z dnia 21 marca 2011 r. nr A56-30206/2010 sędziowie stanęli po stronie organu rejestrującego, który odmówił osoba prawna w sprawie wpisu własności piwnicy, w której znajdowało się pomieszczenie rozdzielni elektrycznej, stanowiącej część wspólnej własności domu. Pomimo faktu, że organizacja występowała jako udziałowiec podczas budowy domu, w tym finansowała budowę piwnicy, sąd wskazał, że rejestracja państwowa o prawa do wspólnej własności domu, w szczególności do spornej piwnicy, muszą wystąpić wszyscy uczestnicy współwłasności.
Uchwałą Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Północnego Kazachstanu z dnia 20 grudnia 2010 r. nr A53-6270/2009 Roszczenia HOA dotyczące piwnicy, której budowa została sfinansowana przez przedsiębiorcę w trakcie budowy domu i która została zarejestrowana jako własność przedsiębiorcy po zakończeniu budowy. Sędziowie zwrócili uwagę na fakt, że sporny lokal nie był przeznaczony na biura i jako taki nie został oddany do użytku.
Podczas oględzin stwierdzono obecność w piwnicy urządzeń sanitarnych obsługujących apartamentowiec, z których korzystanie nie jest możliwe bez stałego dostępu do spornego lokalu. Według dokumentacja projektu sporny lokal uznano za piwnicę techniczną nieposiadającą samodzielnego przeznaczenia.
Kluczowy moment:
Za techniczną uważa się następującą piwnicę:
- zaprojektowany jako piwnica techniczna, niemający samodzielnego przeznaczenia i nieprzeznaczony do samodzielnego użytku;
- wyposażone w systemy inżynieryjne i ich jednostki sterujące, których konserwacja wymaga stałej otwarty dostęp specjaliści techniczni;
- nie izolowany od systemy inżynieryjne i ich węzły sterujące.
Kolejny przykład uznania prawa wspólnej współwłasności lokalu piwnicznego, który został wynajęty bez zgody właścicieli lokali mieszkalnych w domu - Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Północnego Kazachstanu z dnia 10 sierpnia 2010 r. nr A32-4632/2008.
Sąd po zapoznaniu się z materiałami sprawy, w tym z planem piwnicy budynku mieszkalnego, stwierdził, że znajdują się w nim główne rurociągi sieci ciepłowniczej, instalacje ciepłej i zimnej wody, piony, wpusty rurociągów zasilających instalację grzewczą domu, zawory odcinające i krany, rurociągi kanalizacji i doszedłem do wniosku: taka piwnica nie była pierwotnie przeznaczona do samodzielnego użytku. Należy go sklasyfikować jako wspólną własność właścicieli domów.
Otóż ostatnie postanowienie sądu uznające piwnicę za wspólną własność wspólną, na które chciałbym zwrócić uwagę - Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Ukrainy z dnia 15 marca 2011 r. nr F09-1144/11 C6. Sędziom przedstawiono opinię biegłego, z której wynika, że sporna piwnica budynku mieszkalnego posiadała:
Wejście z urządzeniami pomiarowymi do zaopatrzenia w zimną wodę wszystkich pomieszczeń na parterze i piwnicy;
-wejście z urządzeniami pomiarowymi do systemów zaopatrzenia w ciepłą wodę i systemów grzewczych przeznaczone do zapewnienia gorąca woda oraz ciepło pomieszczeń na parterze i piwnicy;
-zamontowany system wentylacja nawiewno-wywiewna, który zapewnia zorganizowany dopływ (i jego usunięcie) powietrza do pomieszczeń na parterze i piwnicy;
-winda towarowa i znajdująca się do niej hala windowa służąca do przemieszczania towarów pomiędzy I piętrem a piwnicą.
Na podstawie otrzymanych informacji sędziowie doszli do wniosku, że takiej piwnicy nie można użytkować samodzielnie. Jego konstrukcja i faktyczne przeznaczenie ma charakter serwisowy, gdyż mieszczą w nim wszystkie węzły sterujące sieciami użytkowymi I i piwnicy budynku, zlokalizowane w piwnicy, gdzie musi być zapewniony niezakłócony dostęp. Samo pomieszczenie w piwnicy pełni rolę usługową i jest nierozerwalnie związane z budynkiem jako całością, ponieważ nie jest od niego odizolowane.
Brak zapętlonego systemu zaopatrzenia w energię, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę i poszczególne urządzenia księgowość narzędzia zdaniem sędziów, z góry określa jego cel pomocniczy.
Z treści powyższych aktów sądowych możemy wywnioskować, że każdy spór dotyczący uznania prawa wspólnej współwłasności lokali piwnicznych dla właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych ma swoje własne niuanse i własne powody do rozstrzygnięcia w interesie właścicieli domów. Ogólną cechą wszystkich omówionych powyżej przypadków jest to, że po pierwsze, sporne piwnice nie zostały zaprojektowane ani ukształtowane później jako obiekty odrębne (w tym od ośrodków łączności i kontroli), a po drugie, że we wszystkich spornych piwnicach, z wyjątkiem sieci użyteczności publicznej znajdowały się także jednostki sterujące. Informujemy, że Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego w Dekret nr 12537/09 nie wyciągnął żadnych zasadniczych wniosków w tym kierunku. Pojawiły się później, w innym z jego postanowień (z dnia 02.03.2010 nr 13391/09).
Piwnica stanowi odrębną nieruchomość
W Dekret nr 13391/09 Na przykładzie piwnicy domu przedrewolucyjnego sformułowano charakterystykę takiego pomieszczenia jako niezależnego obiektu. Zatem przy ustalaniu stanu piwnicy w podobnych budynkach mieszkalnych należy wziąć pod uwagę, że zgodnie z klauzula 1 załącznika 3 Do Uchwała Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. nr 3020 1 Obiekty własności państwowej, takie jak fundusze mieszkaniowe i niemieszkalne, początkowo klasyfikowano jako własność komunalną, własność Moskwy i Petersburga. Od chwili, gdy obywatele zaczęli korzystać z przewidzianego w nich prawa do prywatyzacji mieszkań Ustawa RSFSR z dnia 4 lipca 1991 r. nr 1541 1, Budynek mieszkalny, w którym sprywatyzowane zostało co najmniej jedno mieszkanie (pokój), utracił status obiektu będącego wyłącznie własnością komunalną.
Zatem reżim prawny lokalu piwnicznego, niezależnie od tego, czy jest powiązany ze wspólną współwłasnością kilku właścicieli lokali w tzw budynki mieszkalne, należy określić dokładnie w dniu prywatyzacji pierwszego mieszkania w domu. Prawo współwłasności wspólnego majątku w takim domu (w szczególności piwnicy) powstało tylko raz – podkreśla Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego: w momencie prywatyzacji pierwszego lokalu w domu. Następnie przyjęte federalne akty ustawodawcze (w tym ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 24 grudnia 1992 r. nr 4218 1 „O podstawach federalnej polityki mieszkaniowej”, tymczasowe przepisy dotyczące lokali mieszkalnych, art. 290 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 36 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej) jedynie potwierdzają, że właściciele domów mają już prawo do wspólnej współwłasności domu i wyjaśniają je, ale nie generują tego prawa na nowo.
Z ustaleń arbitrów wynika, że jeżeli na dzień prywatyzacji pierwszego mieszkania piwnice budynku mieszkalnego były przeznaczone (rozliczone, ukształtowane) do samodzielnego użytkowania na cele niezwiązane z utrzymaniem budynku mieszkalnego i byłyby faktycznie użytkowane jako własność wspólna przez właścicieli domów, wówczas prawo do udziału wspólnego. Nie było własności tych lokali jako właścicieli domów. Pozostałe pomieszczenia piwniczne, nie przeznaczone do samodzielnego użytkowania, stały się wspólną własnością właścicieli domów jako wspólna własność domu.
Kluczowy moment:
Samodzielnym przedmiotem nieruchomości jest piwnica zaprojektowana lub powstała w momencie prywatyzacji pierwszego mieszkania w domu jako obiekt przeznaczony do samodzielnego użytkowania.
Kryterium to, zdaniem arbitrów, nie stoi w sprzeczności ze stwierdzeniem, że lokale, w których znajdują się media, są a priori wspólną własnością właścicieli domów. Aby określić reżim prawny takich (oddzielnych) pomieszczeń piwnicznych, obecność w nich komunikacji inżynieryjnej nie miała i nie ma znaczenia, ponieważ znajdują się one w każdej piwnicy i same w sobie nie dają prawa do wspólnej współwłasności właścicieli domów dla lokali już przeznaczonych do samodzielnego użytkowania, niezwiązanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego.
Udało nam się znaleźć kilka ciekawe przykłady Aplikacje Regulamin nr 13391/09 w praktyce federalnych sądów arbitrażowych. Więc, Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 21 marca 2011 r. Nr A56-48167/2009 Stowarzyszenie Właścicieli Domów odrzucono powództwo przeciwko KUGI o uznanie prawa współwłasności piwnicy, która zgodnie z zaświadczeniem biura projektowo-inwentaryzacyjnego wpisana jest w dokumentacji księgowej od 1977 r. jako lokal warsztatu szewskiego ( dawne mieszkanie). W 2003 roku obiekt ten został przebudowany (zmniejszono jego powierzchnię w związku z wydzieleniem odrębnego lokalu). licznik wody), w wyniku czego zarejestrowano nieruchomość wtórną, w której nie było pomieszczeń technicznych (komór wentylacyjnych, wodomierzy, rozdzielni, wind itp.). Podobnie losy nieruchomości wtórnych (piwnic) w uchwały Federalnej Służby Antymonopolowej Terytorium Północno-Zachodniego z dnia 21 marca 2011 r. nr A56-36543/2009, FAS Region Moskiewski z dnia 9 grudnia 2010 r. nr KG-A40/14250 10.
Dla Twojej informacji:
Właściciele lokali piwnicznych, wydzielonych jako samodzielne obiekty i wykorzystywanych na sklepy, kawiarnie, apteki itp., obowiązani są na równi z innymi właścicielami lokali w domu ponosić koszty utrzymania majątku wspólnego, niezależnie od tego, czy korzystają z taka własność. W końcu pomieszczenia te są również konstrukcyjną częścią budynku mieszkalnego (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej NWO z dnia 21 marca 2011 r. nr A56-7732/2010).
Jeśli chodzi o rozmieszczenie mediów w piwnicach - niezależnych obiektach nieruchomości - również istnieje kilka interesujących przypadków. W szczególności w Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Terytorium Północnego z dnia 18 stycznia 2010 r. nr A56-9227/2008 wskazano, że obecność w piwnicy instalacji zimnej i ciepłej wody oraz ogrzewania nie może stanowić wystarczającej podstawy do zaklasyfikowania tego pomieszczenia jako pomocniczego, zwłaszcza jeśli zachodzi potrzeba ciągłe użytkowanie I konserwacja nie udowodniono, że wyposażenie znajdujące się w pomieszczeniu na potrzeby innych pomieszczeń domu jest nieudowodnione. Do podobnych wniosków doszli sędziowie FAS UO w Uchwała z dnia 12 maja 2010 r. nr F09-3319/10 C6 w związku z tym, że komunikacja tranzytowa zlokalizowana jest w podziemiach (gazociąg centralne ogrzewanie Z urządzenia grzewcze, rurociąg doprowadzający zimną wodę, piony z armaturą odcinającą).
Należy zauważyć, że w praktyce zdarzają się przypadki, gdy piwnice, wizualnie identyfikowane jako niezależne obiekty, w rzeczywistości nie są jako takie właściwie ukształtowane i dlatego podlegają przejściu na wspólną współwłasność właścicieli domów. Podobną sytuację badało Prezydium Sądu Okręgowego w Czelabińsku w Uchwała nr 44 G-99/2010 z dnia 24 listopada 2010 r. Jak wynika z materiałów sprawy, piwnica budynku mieszkalnego, jak i wszystkie pomieszczenia tego obiektu, zostały w latach 90-tych przejęte na własność gminy (zgodnie z ww. Uchwała Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej nr 3020 1). Jednak w tym czasie piwnica była techniczna, niezależne użytkowanie nie zostało to określone. Sporny lokal został zrekonstruowany i oddany do użytku jako niemieszkalny dopiero w 2004 roku, dzięki czemu właściciele domów mieli wszelkie szanse zarejestrować go jako wspólną współwłasność. Proces ten nie zakończył się logiczną konkluzją jedynie dlatego, że w aktach sprawy nie znalazła się dokumentacja potwierdzająca, kiedy sprywatyzowano pierwsze mieszkanie w tym budynku mieszkalnym i jaki był wówczas stan spornej piwnicy (wg. znaki pośrednie- „podziemie techniczne”), ale powstał precedens, co jest bardzo ważne.
Piwnica stanowi samodzielną nieruchomość z przeznaczeniem na cele usługowe
Sposób wykorzystania piwnic w apartamentowcach jest tak różnorodny, że czasami bardzo trudno jest określić jego reżim prawny, szczególnie w przypadku, gdy obiekt jest odrębny i posiada samoumówienie- utrzymanie pomieszczeń mieszkalnych domu i pobliskich budynków (na przykład zaopatrzenie w ciepło). Takie przesłanki zdaniem sędziów FAS UO (Uchwała z dnia 2 marca 2010 nr F09-982/10 C6), nie może być we współwłasności udziałowej
nieruchomość. Od czasu wybudowania domu kontrowersyjna piwnica służyła do obsługi kilku domów. Początkowo miał samodzielny cel, był przedmiotem technicznej księgowości i rejestracji i nie należał do miejsc powszechne zastosowanie jeden budynek mieszkalny. W związku z tymi okolicznościami HOA odrzucił wniosek o uznanie prawa wspólnej współwłasności piwnicy, w której znajdował się punkt centralnego ogrzewania, którego wyposażenie było podłączone do systemów odbioru ciepła kilku pobliskich budynków.
Jak stwierdzono na początku artykułu, piwnica, w zależności od jej charakterystyki, przeznaczenia itp., może być wspólną lub wyłączną własnością właścicieli lokali w apartamentowcu. Określając status piwnicy domu, należy wziąć pod uwagę wiele czynników: cechy jego projektu, daty i niuanse przebudowy oraz powstawanie wtórnych obiektów nieruchomości, obecność komunikacji, jednostek sterujących itp. Oczywiście w procesie ustalania wymienionych faktów właściciele lokali w apartamentowcach będą potrzebować pomocy ekspertów i usług inwentaryzacyjnych. Ale to nie wszystko. Jeżeli zostaną znalezione podstawy do wniesienia pozwu do sądu o uznanie prawa współwłasności piwnicy, właściciele lokali w apartamentowcu powinni odpowiedzialnie podejść do przygotowań do test. Konieczne jest przeprowadzenie walne zgromadzenie właścicieli i uzyskać ich zgodę na wystąpienie z odpowiednim roszczeniem do sądu, a także upoważnić spółkę osobową ( organizacja zarządzająca, inna osoba) do reprezentowania interesów właścicieli przy rozpatrywaniu roszczeń w sądzie.
Przez wygląd Parter i piwnice są bardzo podobne, ale bardzo różnią się przeznaczeniem i stosunkiem do poziomu gruntu. Następnie powiemy Ci:
- jaka jest różnica między piwnicą a piwnicą;
- jaka jest różnica między ich przeznaczeniem?
- z jakich materiałów wykonane są ściany takich podłóg;
- jak wykonać hydroizolację;
- Jak izolowane są takie ściany?
- w jaki sposób wykonywane jest wykończenie zewnętrzne i wewnętrzne;
- jakie są możliwości korzystania z piwnicy i parter są najbardziej popularne.
Czym piwnica różni się od piwnicy?
Różnicę między piwnicą a cokołem opisano w dwóch dokumentach: SNiP 31–02–2001 „Domy mieszkalne jednorodzinne” i SNiP 2.08.01–89* „ Budynki mieszkalne" Różnica między parterem a piwnicą polega jedynie na wysokości poziomu gruntu - za podstawę uważa się pomieszczenia, w których poziom gruntu jest mniejszy niż połowa wysokości pomieszczenia, a piwnicę to te pomieszczenia, w których parter jest poziom odpowiada połowie lub większa wysokość lokal. Dlatego w piwnicy można wstawić stosunkowo wysokie okna, a w piwnicach trzeba zadowolić się niskimi, szerokimi oknami. Jest to jedyna różnica techniczna między piwnicą a parterem, ponieważ materiał i technologia ścian, metody wykończenia i hydroizolacja są dla nich takie same.
Jaka jest różnica między przeznaczeniem parteru i piwnicy?
Głównym przeznaczeniem piwnic i pomieszczeń jest różnorodność pomieszczeń magazynowych i gospodarczych, a także miejsc do układania komunikacji. Przecież nie da się tam zapewnić normalnego, naturalnego oświetlenia, więc trudno je przystosować do jakichkolwiek innych potrzeb. Pomieszczenia w piwnicy i piętra mogą być wykorzystywane jako pomieszczenia mieszkalne, kuchnie, warsztaty i tak dalej. W końcu wysokość od ziemi do sufitu pozwala na dobre naturalne oświetlenie, więc w ciągu dnia można obejść się bez sztucznego oświetlenia. Dodatkowo część ściany zlokalizowana pod ziemią zmniejsza całkowite straty ciepła w pomieszczeniu, gdyż jest oddzielona od powietrza warstwą ziemi. Dlatego pomieszczenia piwniczne i podłogi są łatwiejsze do ogrzania niż pomieszczenia piwniczne, a zwłaszcza mieszkalne. Nawet w pomieszczeniach piwnicznych, nie mówiąc już o piwnicach, poziom hałasu dochodzącego z ulicy jest znacznie niższy niż w pomieszczeniach mieszkalnych, przy tej samej izolacji akustycznej, co również wpływa na ich przeznaczenie.
Z jakich materiałów wykonane są ściany piwnicy i podłogi w piwnicy?
Do ścian tych podłóg, nawet w drewniane domy użyj cegieł Różne rodzaje bloki i beton monolityczny. Dzieje się tak na skutek silnego nacisku gruntu, który może się odkształcać drewniane ściany. Cegły i bloki układa się na zaprawie cementowej, dodatkowo co czwarty lub piąty rząd wzmacnia się zbrojeniem ułożonym na obwodzie. Zbrojenie to zwiększa wytrzymałość ścian, dzięki czemu nawet silne napieranie gruntu nie szkodzi im w żaden sposób.
Hydroizolacja
Podczas budowy piwnic lub podłóg w piwnicy wymagana jest potrójna hydroizolacja:
- między gruntem a fundamentem;
- między fundamentem a ścianą podłogi;
- pomiędzy ścianą podłogi a ścianą domu.
Brak hydroizolacji w którymkolwiek miejscu spowoduje efekt kapilarny - wilgoć przedostanie się przez cienkie pory w materiale ściany i może przedostać się do całego domu, po czym na ścianach pojawi się pleśń. Dodatkowo w domach z nieocieplonym fundamentem i piwnicą/piwnicą zaleca się docieplenie ścian piwnicy lub piwnicy od zewnątrz na całym obwodzie, w przeciwnym razie podczas opadów deszczu i gdy wzrasta temperatura powietrza, gleba, a następnie ściana, zmoknie. Do hydroizolacji stosuje się papę, papę lub bitum.
Pierwsze dwa materiały są cięte na paski i układane pomiędzy oddzielonymi elementami, a asfalt jest podgrzewany do stanu ciekłego, a następnie wylewany na dolną dzieloną powierzchnię. W celu hydroizolacji podziemna część ściany piwnicy/garażu pokryta jest płynnym bitumem, co skutecznie chroni ją przed wilgocią. Możesz także użyć zaprawy cementowe płynne szkło, które nie są gorsze pod względem wydajności od bitumu, ale nie wymagają ogrzewania, a zatem są mniej niebezpieczne w działaniu.
Izolacja
Partery i piwnice są izolowane tylko od zewnątrz, ponieważ izolacja wewnętrzna prowadzi do kondensacji i uszkodzenia materiału, z którego wykonana jest ściana, jednak w zimnych regionach spotyka się również izolację dwustronną. Najczęściej stosuję solidną piankę jako izolację części podziemnej, która z łatwością wytrzymuje nacisk gleby. Jest przymocowany za pomocą kleju na bazie cementu i gwoździe kotwiące, które wbija się we wcześniej wywiercone otwory, dzięki czemu koszty sprzętu i materiałów są minimalne. Ścianę poniżej poziomu gruntu można zaizolować także pianką poliuretanową. Materiał i sprzęt do takiej izolacji są bardzo drogie, dlatego kupuje się je w dwóch przypadkach:
- do bardzo dużych ilości pracy;
- Istnieje możliwość wypożyczenia sprzętu lub docieplenia ścian w innych obiektach.
Izolację części nadziemnej wykonuje się w taki sam sposób, jak izolację pozostałych ścian domu. Wskazane jest nałożenie izolacji podziemnej części piwnicy/podłogi piwnicy na hydroizolację, zwiększy to bezpieczeństwo domu. Wyjątkiem jest izolacja pianką poliuretanową, ponieważ po polimeryzacji substancja tworzy mocną wodoodporną powłokę, która wnika w zewnętrzne pory cegły, kamienia i innych materiałów budowlanych.
Dekoracja zewnętrzna i wewnętrzna
Wykończenie zewnętrzne chroni piwnicę/piwnicę przed opadami atmosferycznymi i zmianami temperatury, dlatego często instaluje się pod nią izolację. W wielu domach ściana piwnicy lub podłoga piwnicy jest zauważalnie grubsza od nośnych, dlatego podczas deszczu wystające części zamoczą się znacznie bardziej. Aby zabezpieczyć piwnicę/piwnicę należy odprowadzić z niej wodę, dlatego na granicy ze ścianą domu montuje się daszki. Czasami grubość ściany piwnicy jest równa grubości ściana nośna w domu, dzięki czemu możesz wykorzystać tę samą dekorację wnętrza, dzięki czemu nie musisz montować baldachimu.
W regiony południowe ocieplany jest zatem tylko dom, gdy grubość ścian parteru i piwnicy/partera jest taka sama, dekoracja zewnętrzna tworzy stopień, na którym tworzy się nawet mały daszek skuteczna ochrona od deszczu. Przecież powierzchnia piwnicy/ściany piwnicy jest duża mniejszy obszarściany domu, więc nawet niewielki baldachim odprowadza większość wody, dlatego piwnica/piwnica otrzymuje znacznie mniej deszczu. Dekoracja wnętrz podłogi na parterze/piwnicy zależą bezpośrednio od sposobu ich użytkowania. Jeżeli planuje się tam pomieszczenia techniczne, to można obejść się możliwie najtańszym wykończeniem, bez zbędnych dodatków. Jeśli istnieją mieszkania lub pomieszczenia gospodarcze, wtedy można je bardzo pięknie wykończyć.
Opcje korzystania z piwnic i piwnic
W tej sekcji porozmawiamy o większości ciekawe opcje użytkowanie piwnic i piwnic, a także na różne sposoby ich wykończenie.
Pomimo mały rozmiar okien i nie jest ich zbyt wiele dobra lokalizacja piwnica może pełnić funkcję warsztatu. W końcu brak naturalnego światła rekompensuje oświetlenie elektryczne i duże rozmiary Pozwalają nie tylko wygodnie wszystko uporządkować, ale także upchnąć w nim mnóstwo przydatnego sprzętu.
Dzięki temu, że większość pomieszczenia znajduje się poniżej poziomu gruntu, łatwiej jest utrzymać optymalną temperaturę przechowywania wina. Podczas letnich upałów ziemia ochroni piwnicę przed nadmiernym nagrzaniem, a zimą ochroni ją przed hipotermią, dzięki czemu koszt utrzymania pożądanej temperatury będzie minimalny.
Nawet piwnicę można przekształcić w pokój rekreacyjny. Nie będzie można w nim w pełni zamieszkać ze względu na brak naturalnego światła, ale taki pokój jest całkiem odpowiedni do wypoczynku podczas lunchu lub podczas zmiany zmiany. Słaby przepływ świeżego powietrza przez małe okna można zrekompensować wymuszoną wentylacją, dzięki czemu można wygodnie odpocząć w pomieszczeniu.
Nawet w domach prywatnych nie jest łatwo przeznaczyć na nie duży pokój siłownia, bo im większa powierzchnia całkowita domu, tym wyższe koszty jego budowy lub zakupu. W piwnicy lub piwnicy jest wystarczająco dużo wolnego miejsca, a słaby przepływ powietrza przez małe okna jest kompensowany przez system wymuszonej wentylacji. Taki pokój nie zabiera użytecznej przestrzeni domu, a niesie ze sobą wiele korzyści.
Połóż basen piętro mieszkalne w domu jest dość trudne ze względu na wysokie wymagania dotyczące hydroizolacji, a także konieczność przydzielenia dużej ilości wolnego miejsca. W piwnicy lub podłogach w piwnicy hydroizolację należy wykonać niezależnie od przeznaczenia lokalu, więc wystarczy tylko trochę poprawić. Dodatkowo piwnica/piwnica znajduje się pod całym domem, dlatego nie jest trudno wydzielić odpowiednie pomieszczenie i umieścić w nim basen.
Brak wolnej przestrzeni w domu często zmusza do poszukiwania nowego miejsca na kuchnię. Dobra kuchnia można to zrobić w piwnicy lub piwnicy. Jest odcięty od głównego domu, dzięki czemu podczas gotowania zapachy nie będą przedostawać się do pomieszczeń mieszkalnych, a poradzi sobie z brakiem świeżego powietrza wymuszona wentylacja. Dodatkowo taka kuchnia będzie zlokalizowana obok spiżarni, dzięki czemu po zakupy nie trzeba będzie daleko biegać.
Jeśli z jakiegoś powodu to zrobisz wymagana ilość Jeśli w domu nie ma sypialni, na ratunek przyjdzie piwnica lub piętra piwnicy. Spędzanie całego wolnego czasu w takim pomieszczeniu jest niewygodne ze względu na brak naturalnego światła, ale w nocy nie jest wymagane. A niedobory świeżego powietrza spowodowane małymi rozmiarami okien można zrekompensować za pomocą systemu wymuszonej wentylacji.
Wniosek
Piwnice i partery dają ogromne pole do popisu dla kreatywności, ponieważ znajdują się pod pomieszczeniami mieszkalnymi i zajmują je Duża powierzchnia. Po przeczytaniu artykułu dowiedziałeś się o różnicy między piwnicą a piwnicą, w jaki sposób można korzystać z obu typów pomieszczeń i zobaczyłeś różne przykłady dekoracja pomieszczeń w piwnicy/parterze.
Materiały budowlane
Piotr Kravets
Czas czytania: 3 minuty
A
Podziemia techniczne to pomieszczenia w dolnej części domu, w których układana jest komunikacja i znajduje się sprzęt inżynieryjny. Jest to rodzaj podłogi technicznej, która znajduje się na ziemi.
Budynki mieszkalne charakteryzują się układem piwnic, przestrzenie na poddaszu lub obszary pomiędzy piętrami budynku.
Różnica pomiędzy podziemiem technicznym a piwnicą może być znacząca dla właściciela domu. Metro nie jest brane pod uwagę podczas kontroli katastralnej i oceny, w związku z czym nie podlega podstawie opodatkowania.
Aby zrozumieć, czym różni się podziemie techniczne od piwnicy, należy dokładnie przestudiować stronę prawną problemu, standardy stosowane przez inspekcje techniczne przy ocenie pomieszczeń domu.
Definicja podłogi technicznej
Na podstawie zatwierdzonego projektu domu, w którym wskazane są wszystkie parametry i charakterystyka lokalu, wyposażane jest podziemne zaplecze techniczne. Przy okazji, pomieszczenia techniczne w mieszkalnych apartamentowiec może całkiem duża liczba. Wykorzystuje się do nich strychy, piwnice lub przęsła międzykondygnacyjne budynku.
W typowym budynku wysokościowym pomieszczenia pod kondygnacją przeznaczone są na pomieszczenia podziemne lub łączą się z piwnicą. Jeśli liczba pięter jest większa niż dziewięć, można wyposażyć dodatkową przestrzeń na poddaszu.
Jeżeli liczba pięter jest większa niż szesnaście, wówczas podłoga techniczna jest co 50 metrów warunek wstępny. Dzieje się tak ze względu na kontrolę ciśnienia poniżej ciśnienie hydrostatyczne w instalacjach wodociągowych i grzewczych.
Wszystkie kondygnacje techniczne oddziela się od części mieszkalnej domu, umieszczając w nich sprzęt zapewniający normalne funkcjonowanie wszystkich mieszkań wraz z ich potrzebami użytkowymi.
Typowym wyposażeniem są rury dostarczające wodę i ciepło, ścieki, kotłownie, panele elektryczne, szyby wentylacyjne, pompy i klimatyzatory, sektory maszynowe do obsługi wind.
Wysokość dobiera się zgodnie ze sprzętem, który zostanie umieszczony, ale nie mniej niż normy określone przez prawo. Całkowite obciążenie wynikające z eksploatacji zespołów i urządzeń należy również obliczyć zgodnie z dokumentacją projektową.
Instalacje użytkowe i komunikacyjne zlokalizowane są w dolnej części budynku lub pod dachem. Hałas powstający podczas pracy może powodować dyskomfort domowników, a także wibracje, które negatywnie odbiją się na samopoczuciu właścicieli mieszkań.
Konieczne jest wykonanie wysokiej jakości izolacji akustycznej, wyposażenie sprzętu w amortyzujące systemy wsporcze, zainstalowanie pod nimi specjalistycznych materiałów pochłaniających wibracje.
Całe piętro techniczne oraz wyposażenie stanowią wspólną własność każdego z mieszkańców domu. Ale dostęp musi zostać przyznany i firma zarządzająca, do którego dom jest podłączony w celu konserwacji. Tak użytkowana podłoga nie może zostać przeniesiona na własność jednego właściciela nieruchomości w budynku.
Dokumenty regulacyjne
Wszystkie zasady uruchamiania i eksploatacji budynków mieszkalnych są określone w następujących dokumentach:
- 1989 - SNiP 2.08.01 - określa zasady i przepisy dotyczące wszelkich budynków, w których mieszkają ludzie;
- W 2001 r. Opracowano i zatwierdzono SNiP 31.02 regulujący pomieszczenia w budynkach jednorodzinnych;
- 2009 - SNiP 31.06 dla budynków użyteczności publicznej sąsiadujących z budynkami mieszkalnymi lub znajdujących się w nich;
- 2003 – SNiP 31.01 – eksploatacja budynków wielomieszkaniowych. W 2011 roku wprowadzono pewne zmiany, numer zmieniono na 54.13330.
Wymiary posadzek technicznych
Wymagania dotyczące wymiarów podłogi technicznej określono w SNiP 2.08.01-89, które dotyczą budynków mieszkalnych. Wskazano, że poddasze, gdy jest użytkowane technicznie, może mieć co najmniej 1,6 metra z przejściem o szerokości 1,2 metra. Niektóre funkcje konfiguracyjne pozwalają zmniejszyć wysokość do 1,2 i szerokość do 0,9 metra.
Piwnice, w których znajduje się komunikacja i ogrzewanie z zaopatrzeniem w wodę, muszą mieć wysokość 1,8 metra. W miejscach, w których są używane materiały ognioodporne wskaźnik ten można zmienić do 1,6 metra. Całe piętro techniczne podzielone jest na części przegrodami, co ma związek z bezpieczeństwem przeciwpożarowym.
Rozmiar jednej sekcji może osiągnąć 500 metry kwadratowe. Wszyscy pracownicy organizacji obsługującej dom muszą mieć całodobowy, nieograniczony dostęp do takich pomieszczeń.
Wysokość podziemia i jego układ
SNiP 31.01 (2003) definiuje metro techniczne jako przestrzeń do użytku wyłącznie z rurociągiem komunikacyjnym, bez wyposażenia na lokale mieszkalne.
- Wysokość podziemia technicznego powinna wynosić od 1,6 m, ale w przypadku ułożenia rurociągu tranzytowego wysokość wynosi od 1,8 m;
- Musi istnieć przejście o szerokości co najmniej 1,2 metra, niezbędne do serwisowania i monitorowania sprzętu;
- Dodatkowo wykonuje się otwory przelotowe na rury, zwykle wykonuje się to w przegrodach pomieszczenia, biorąc pod uwagę warstwy izolacyjne;
- Robią to na całym korytarzu Sztuczne oświetlenie, który należy włączyć przy samym wejściu;
- Aby przedostać się przez rurociągi, należy wyposażyć je w drewniane mosty;
- Pokój powinien mieć wygodne drzwi i bezpieczną klatkę schodową;
- Ze względu na wilgoć i kondensację konieczne jest stosowanie złączek zabezpieczonych antykorozyjnie.
Dla wygody prace naprawcze rurociągu, konieczne jest wyposażenie metra w przejścia instalacyjne w ścianach i na końcach domu. Rozmiar musi wynosić co najmniej 0,9 * 0,9 metra. Odbywa się to tak, że podczas demontażu rur nie ma potrzeby niszczenia całej ściany domu.
Wymagania dotyczące wentylacji
Pomieszczenia podziemne muszą być odbierane stale Świeże powietrze. Jest to organizowane za pomocą drzwi i otwory okienne, a także wykorzystanie kanałów do wywiewu powietrza. Konieczne jest posiadanie otworów wentylacyjnych w piwnicy, które zmniejszą powstawanie kondensacji i zabezpieczą pomieszczenie przed ogniem.
Każdy otwór wentylacyjny powinien mieć wymiary 0,2*0,2 m w odległości 0,4 m od podłogi. Całość dobiera się tak, aby powierzchnia wszystkich otworów wentylacyjnych wynosiła co najmniej 1/400 powierzchni całego domu.
Konieczne jest zorganizowanie izolowanych odcinków z suchym powietrzem, w których prowadzona jest wentylacja nawiewno-wywiewna. Dostęp do takich pomieszczeń musi być niezakłócony w celu przeprowadzania regularnych inspekcji.
W zimowy czas w piwnicach utrzymywana jest dodatnia temperatura pięciu stopni, nie pozwalająca na ochłodzenie poniżej zera. Wilgotność powietrza nie może przekraczać 60%. Aby wyeliminować straty ciepła w piwnicy, konieczne jest zaizolowanie każdej rury materiałami zatrzymującymi ciepło. Izolują również wszelkie powierzchnie ścian i sufitów.
W przypadku wystąpienia kondensacji należy ułożyć dodatkowe warstwy hydroizolacji oraz dokładnie wietrzyć okna i drzwi wyposażone w kraty, aby zapobiec przedostawaniu się zwierząt lub osób niepowołanych.
Różnica między piwnicą a podziemiem technicznym
Piwnica jest uważana za piętro domu i jest uwzględniana w rejestracji katastralnej. Obecność piwnicy w domu pozwala na powiększenie powierzchni użytkowej, stworzenie przestrzeni mieszkalnej lub magazynu.
Istnieje możliwość wynajęcia piwnicy w przypadku braku sprzeciwu właściciela-lokatora. Na tym polega ich znacząca różnica w stosunku do podziemi technicznych, które są połączone z piwnicą lub budowane osobno. Według SNiP tego typu przestrzenie podziemne są przeznaczone wyłącznie do komunikacji i rurociągów.
Normy dla pomieszczeń podziemnych wskazują wysokość 1,8 metra. Ze względów bezpieczeństwa przeciwpożarowego wymagane są co najmniej 2 metry. Ale jeśli przestudiujesz zasady, możesz dowiedzieć się, że wszystkie pokoje o wysokości 1,8 metra nie są uważane za piętra i różnią się tym, że są brane pod uwagę w obszarze domu i dlatego nie podlegają podatkowi baza.
Podczas budowy podłogi technicznej wygodnie jest umieścić ją w piwnicy i stworzyć podziemny sektor techniczny dla komunikacji.
Podatności w podziemiach technicznych
Wysoka wilgotność pomieszczenia podziemne prowadzi do pojawienia się wilgoci na podłodze i innych powierzchniach. Powoduje to gnicie desek, a na nich pojawia się rdza elementy metalowe i psuje izolację termiczną rur. Jeśli drenaż jest niewystarczający, możliwe jest zalanie piwnicy.
Niemal każdy budynek administracyjny czy mieszkalny posiada nie tylko pomieszczenia naziemne, ale także podziemne.
Zawierają ogrzewanie, hydraulikę, komunikacja kanalizacyjna i sprzęt. Pomieszczenia te mogą być również wykorzystywane jako pomieszczenia gospodarcze, na przykład pomieszczenia magazynowe, oraz jako pomieszczenia mieszkalne. Należą do nich piwnica i piwnica. Jest jeden między nimi wspólną cechą: ich piętro znajduje się poniżej poziomu piętra pierwszego piętra, ale piwnica pod wieloma względami znacznie różni się od piwnicy.
Piwnica to pomieszczenie znajdujące się całkowicie lub częściowo pod ziemią i stanowiące część fundamentu. Piwnica znajduje się częściowo poniżej poziomu kondygnacji pierwszego piętra, jednak nie więcej niż w połowie jej wysokości, i opiera się na fundamencie budowli. Czasami nazywany jest niskim parterem.
Jak wynika z definicji, pierwsza istotna różnica pokój w piwnicy z piwnicy jest to, że jest mniej niż połowa pod ziemią, a po drugie, że nie jest częścią fundamentu. Mają różne parametry, przeznaczenie, lokalizację w stosunku do budynku.
Przeznaczenie i układ piwnicy
Jeśli budynek lub konstrukcja spoczywa na głębokim fundamencie, wówczas w domu można wykonać piwnicę. Aby to zrobić, po zainstalowaniu fundamentu konstrukcji w wybranym miejscu, należy ostrożnie usunąć ziemię - tam będzie znajdować się podziemne pomieszczenie.
W większości przypadków to właśnie tam zlokalizowane są wszystkie niezbędne rurociągi i komunikacja, kotły grzewcze, podgrzewacze wody, inny sprzęt. Znajduje również zastosowanie jako magazyn warzyw, słoików po dżemach i piklach, jako spiżarnia na rzeczy i przedmioty, jako garaż dla samochodów i motocykli. Jest mało prawdopodobne, że piwnica będzie mogła służyć jako przestrzeń mieszkalna, ponieważ jest wilgotna, chłodna i ma niewiele światło słoneczne. W przypadku klęsk żywiołowych, takich jak huragan, tornado czy tornado, może służyć jako schron, a w czasie wojny – jako schron przeciwbombowy.
Wysokość piwnicy waha się od 1,00 do 2,00 m, grubość ścian zależy od materiału, z którego są wykonane, od ich długości i wysokości, od rodzaju gleby, w zakresie od 10 do 70 cm. ściana żelbetowa Wysokość 1,50 m i długość 2 m może mieć grubość 15 cm, a piwnica o tych samych parametrach powinna mieć 35-40 cm. Piwnica nie może znajdować się pod całym budynkiem, a jedynie pod jego częścią. Można to zrobić nie tylko za pomocą podkład listwowy, ale także z stosami. Ale w tym przypadku musisz jeszcze bardziej pogrubić ściany podziemnej podłogi i zainstalować dodatkową hydroizolację. Wysokość pomieszczenia nie może przekraczać 1,00 m.
Głównym wrogiem piwnic są wody gruntowe; jeśli są obecne, budowa staje się znacznie trudniejsza, ponieważ może zalać. Aby zapobiec przedostawaniu się wilgoci do podstawy budynku, podłoga piwnicy powinna znajdować się powyżej poziomu wycieku wody gruntowe i spocząć na monolitycznej płycie betonowej o grubości 10-25 cm.
Przed wylaniem roztworu należy ułożyć warstwę hydroizolacji, na przykład folię, polietylen, styropian i inne materiały. Do budowy ścian piwnic stosuje się cegłę, sibit, beton, żelbet i inne odpowiednie materiały.
Podczas budowy podziemnej podłogi należy zapewnić wentylację, bez niej w pomieszczeniu będzie gromadzić się kondensacja. Ściany, podobnie jak podłoga, wymagają zabezpieczenia przed wilgocią, w tym celu stosuje się specjalne impregnaty lub hydroizolacje natryskiwane aerozolem.
Wróć do treści
Układ na parterze
Dzięki ścianom i podłodze opartej na fundamencie znajduje się pod całym domem. Fundamentem budynku może być listwa, pal lub płyta. Głównym celem cokołu jest ochrona budynku przed wilgocią, ale może on pełnić funkcję magazynu lub salon. W porównaniu do piwnicy jest tam znacznie więcej światła, są okna, a temperatura powietrza jest nieco niższa niż w części nadziemnej budynku.
Również w piwnicy może znajdować się kotłownia, wodociąg i rury grzewcze, wyloty kanalizacyjne. Nie zaleca się używania go jako schronu przed huraganem lub schronu przeciwbombowego, ponieważ większość pomieszczenia znajduje się nad poziomem gruntu.
Zgodnie z dokumenty regulacyjne. wysokość ścian piwnicy musi wynosić co najmniej 2,50 m, grubość ścian waha się od 20 do 60 cm i zależy od materiału, z którego jest wykonana. W przypadku pomieszczenia żelbetowego wystarczy 20-25 cm, a w przypadku pokoju ceglanego lepiej jest wykonać 40-50 cm. Podczas ich budowy ta sama konstrukcja i materiały hydroizolacyjne jeśli chodzi o piwnicę.
Jest baza różne rodzaje: zagłębiony, równy fundamentowi, wystający. Pierwszy typ wyróżnia się tym, że ściany budynku znajdują się dalej niż ściany lochu, drugi - na tym samym poziomie, trzeci - ściany konstrukcji znajdują się bliżej. W większości przypadków wybiera się wpuszczany (wpuszczany), ponieważ jest mniej podatny na przenikanie wilgoci do pomieszczenia. Instalując podłogę w piwnicy, oprócz okien, należy wykonać otwory wentylacyjne.
Za idealny fundament do wykonania cokołu uważa się fundament płytowy. Reprezentuje zespół lub płyta monolityczna, na którym łatwiej jest wyposażyć podziemną podłogę. Instalując podłogę w pomieszczeniu, należy wykonać poduszkę z warstwy piasku lub betonu o grubości 15-25 cm i położyć na niej warstwę materiałów odpornych na wilgoć. Następnie możesz rozpocząć budowę ścian i ich późniejszą hydroizolację. Wokół domu należy zrobić ślepy obszar - pas betonu lub asfaltu umieszczony wokół całego budynku i nachylony w kierunku ziemi. Odbywa się to tak, że gdy pada deszcz i topnieje śnieg, woda nie dostaje się do podstawy.