Нийтийн байрны одоогийн засвар, их засварын ялгаа. Барилга байгууламжийн их болон урсгал засвар

Засварын ажлыг заавал хийх ёстой Засвар үйлчилгээямар ч гэр. Үндсэн бүтэц, харилцаа холбоо, өнгөлгөөний сайн нөхцлийг хадгалах нь байшинг ашиглалтын зориулалтын дагуу удаан хугацаагаар ашиглах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ форматууд засварын ажилөөр байж болно. Эдгээр нь ажлын цаг хугацаа, ажлын жагсаалт, зардал, аюулгүй байдлын стандарт гэх мэтийг тодорхойлдог. Үндсэн ялгаа нь урсгал засвар ба их засварын хоорондох ялгаа бөгөөд энэ нь үйл явцыг зохион байгуулах арга барил, гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны нарийн төвөгтэй байдалд илэрхийлэгддэг.

Одоогийн засварын тодорхойлолт

Зохицуулалтын тодорхойлолтын дагуу урсгал засвар нь үйлчилгээ үзүүлж буй объектыг гэмтэл, эвдрэлээс цаг тухайд нь, системтэйгээр хамгаалахад чиглэсэн арга хэмжээ юм. Энэ тохиолдолд объект нь үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж, харилцаа холбооны сүлжээ, байгууламж ба орон сууцны барилгууд. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны одоогийн засварууд нь жагсаалт юм урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, барилгын төслүүдийг бүрдүүлдэг элементүүдийн хэлбэрээр тодорхой бүтцийг засахад чиглэсэн.

Стандартуудын орчин үеийн хэвлэлд техникийн арга хэмжээ нь одоо байгаа алдаа дутагдлыг арилгахад чиглэгддэг гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Гэхдээ үйл явдлын төслийг боловсруулахдаа ажлын элементүүдийг бэхжүүлэх зорилготой ажлыг нэмж болно. Жишээлбэл, урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээний ажил нь дээврийн тулгуурыг бэхжүүлэх, засвар хийх, суурь болон хананд хамгаалалтын хүрээ суурилуулах зэрэг орно. Ирээдүйд ийм шийдэл нь шинэ гэмтэл, хор хөнөөлтэй үйл явц үүсэхийг арилгадаг.

Их засварын тодорхойлолт

Их засвар гэдэг нь барилгын бүтэц, инженерийн тоног төхөөрөмжийг харилцаа холбооны хэрэгслээр сэргээн засварлах буюу бүрэн солихыг хэлнэ. Практикт орон сууцны томоохон засварын ажил нь байшингийн гаднах байдал, дотоод зохион байгуулалт, шинэчлэлтийг бүрэн эсвэл хэсэгчлэн засах замаар илэрхийлж болно. Үүний зэрэгцээ, гүйцэтгэгчид үндсэн бүтцийг бүрэн арилгахыг зөвшөөрдөггүй хязгаарлалтууд байдаг - наад зах нь ийм ажил нь байшингийн ашиглалтын хугацаатай нийцэхгүй байгаа тохиолдолд. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв барилга байгууламжийг 20-30 жилийн турш ашиглах боломжтой бол засварын явцад эвдрэлийн тодорхой шинж тэмдэггүйгээр шинэчлэгдэх боломжгүй юм.

Үндсэндээ их засвар нь объектын үйл ажиллагааны болон бие махбодийн элэгдлийн үр дагаврыг арилгадаг. Тиймээс инженерийн тоног төхөөрөмж, даацын хэсгүүдийг шинэчлэх томоохон ажил ихэвчлэн хийгддэг. Энэ хүрээнд одоогийн засвар болон их засварын дараах ялгааг тэмдэглэж болно: хэрэв эхний тохиолдолд бид ярьж байнаорон нутгийн гэмтэл, эвдрэлтэй ажиллах талаар, дараа нь хоёр дахь хэсэгт харилцан хамааралтай хэд хэдэн элементүүдэд нөлөөлдөг нарийн төвөгтэй ажиллагааг гүйцэтгэдэг.

Ажлын төрлөөр ялгаатай

Урсгал засварын үеийн техникийн үйл ажиллагаа нь засвар, солих, бүтцийг засах, бүрээс тавих, орон нутгийн төлөвлөлт гэх мэт байж болно. Засвар үйлчилгээний баг нь сантехникийн бие даасан элементүүдийг солих, хэсэгчлэн эвдэрсэн ханыг сэргээх, шинэчлэх боломжтой. шал. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр нь бүтцэд радикал хөндлөнгийн оролцоогүй бөгөөд ихэнхдээ гадны тодорхой бэрхшээлийг арилгахад илэрдэг ажил юм. Үүний зэрэгцээ одоогийн болон их засварын стандартууд ажлын жагсаалтад давхцаж болно. Жишээлбэл, усан хангамж, ариутгах татуурга, ерөнхийдөө усан хангамж нь ердийн засварын үйл ажиллагаатай холбоотой байж болно, учир нь гүйцэтгэгч нь үйл ажиллагааг сэргээхийн тулд тэдгээрийн элементүүдийг ус өргөх байгууламж хүртэл шинэчлэх боломжтой. шахах нэгжүүд. Гэхдээ инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоо нь түүнд хуваарилагдсан тул их засварын ажил мөн ижил талбайд хийгддэг - өөр нэг зүйл бол төслүүдэд дэд бүтцийг бүрэн солих замаар сувгийн ажиллагааг системтэйгээр сэргээх тухай ярьж болно.

Санхүүжилтийн зөрүү

Засварын үйл ажиллагааны зохион байгуулалт, төлбөрийн ялгаа нь объектын төрлөөр тодорхойлогддог. Байшин нь хувийн болон олон орон сууц байж болно. Эхний тохиолдолд капиталын болон байнгын засварын аль алиныг нь бүхэлд нь эзэмшигч хариуцна. Тэрээр засварын ажлыг зохион байгуулах, санхүүжүүлэх үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч энэ нь барилгын компанитай холбоо барих боломжийг үгүйсгэхгүй бөгөөд энэ нь дахин төлбөр төлж аливаа нарийн төвөгтэй байшингийн засвар үйлчилгээ хийх болно. Хэрэв энэ нь нийтлэг өмчтэй холбоотой бол одоогийн засвар ба их засварын хоорондох ялгаа нь төлбөрийн хэмжээгээр байх болно. Тухайн тохиолдол бүрт шимтгэлийн хэмжээг тус тусад нь тооцдог - байшин, бүс нутаг болон бусад хүчин зүйлээс хамааран. Удирдлагын компани нь засварын ажлыг шууд зохион байгуулах, гүйцэтгэх үүрэгтэй.

Цаг хугацааны ялгаа

Тодорхой шалтгааны улмаас урсгал засвар хийх хэрэгцээ нь их засварыг зохион байгуулахаас хамаагүй олон удаа үүсдэг. Тиймээс орон нутгийн техникийн үйл ажиллагааны форматыг 3-6 сар тутамд нэг удаа ашигладаг. Гэхдээ энэ нь ойролцоогоор цаг хугацаа юм, учир нь жишээлбэл, осол гарсан тохиолдолд барилгыг хугацаанаас нь өмнө засварлах шаардлагатай болдог. Ажлын хуваарьт өөрчлөлт оруулах, түүнчлэн тэдгээрийн жагсаалтыг бүх нийтийн хурлын үеэр байшингийн оршин суугчид өөрчилж болно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Их засварын хувьд 3-5 жил тутамд хийдэг. Энэ тохиолдолд, хэрэв хүндэтгэх шалтгаан байгаа бол өмчлөгчдийн хурал эцсийн хугацааг хойшлуулж болно. Энэ хэсгийн одоогийн засвар ба их засварын гол ялгаа нь бүтцийг шинэчлэх, солих томоохон хэмжээний үйл ажиллагаа явуулахдаа байшингийн оршин суугчдад урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Энэ нь ялангуяа их засварт хамаатай бөгөөд одоогийн орон нутгийн үйл явдлууд мэдээлэлгүйгээр ч тохиолдож болно.

Их засвар ба сэргээн босголтын ялгаа

Ихэнхдээ сэргээн босголт гэдэг нэр томьёо нь их засвар, заримдаа бүр одоогийн засварын тухай ойлголтод ордог. Техникийн үүднээс авч үзвэл ийм холих нь шударга байж болох юм - сэргээн босголтын явцад ижил төвөгтэй, ижил газар нутагт ажлыг хийж болно. Гэхдээ сэргээн босголтын даалгавар нь үндсэндээ өөр юм. Одоогийн засварын зорилго нь тодорхой асуудал, эвдрэлийг арилгахад чиглэгддэг бол их засвар нь барилгын бүтцэд гарсан системийн зөрчлийг арилгахад чиглэгддэг - энэ бол түүний агуулга юм. Одоогийн болон их засварын аль алиныг нь барилга байгууламжийг наад зах нь найдвартай, аюулгүй байдлаар өмнөх байдалдаа буцааж өгөхийн тулд хийдэг. Хариуд нь ижил техникийн хэрэгслийг ашиглан сэргээн босголт нь тухайн үед ашиглалтын оновчтой нөхцөлд байсан ч гэсэн барилгын параметрүүдийг өөрчлөх зорилгоор хийгддэг.

Бусад ялгаануудын ялгаа

Засвар хийх хоёр форматыг хооронд нь ялгахад хүндрэлтэй байгаа нь тэдгээрийн хооронд тодорхой хил хязгаар байхгүй байгаатай холбоотой юм. Жишээлбэл, барилгын бүтцийг хэсэгчлэн солиход чиглэсэн сонгомол засварын тухай ойлголт байдаг. Гэхдээ одоо байгаа засварын ажлын хүрээнд ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулах боломжтой. Нэмж дурдахад, практикт барилгын иж бүрэн засварын ажил нь одоогийн засварын жагсаалтад шууд заасан үйл ажиллагааны бүх давхаргыг багтааж болно. Тиймээс, төсөл нь зохих тэмдэглэгээг аль хэдийн авсан үед л хатуу ялгах боломжтой.

Дүгнэлт

Энгийн хүний ​​хувьд янз бүрийн төрлийн засварыг салгах онцлог шинж чанаруудын талаархи мэдлэг нь ийм үйл явдлын албан ёсны зохион байгуулалтын үйл явцтай холбоогүй байсан ч гэсэн маш чухал ач холбогдолтой байж болно. Энэ нь жишээлбэл, өөрийн санхүүгээ ашиглан тодорхой хугацааны дотор орон сууцны томоохон засварын ажил хийхээр төлөвлөж буй хувийн өмчлөгчдийн хувьд чухал юм. Их засвар нь одоогийнхоос юугаараа ялгаатай болохыг ойлгох нь техникийн үйл ажиллагааны төрлийг ангилахад тусална - үүний дагуу тэдгээрийн нарийн төвөгтэй байдлын зэрэг, түүнчлэн гүйцэтгэгчдийн хариуцлагыг тодорхойлно. Энэ нь засварын ажлыг гүйцэтгэж буй менежментийн компанитай хууль эрх зүй, эдийн засгийн харилцаатай байдаг орон сууцны байшингийн оршин суугчдад бас чухал юм.

Гэр орноо засварлаж эхлэхийг хүсч буй олон туршлагагүй хүмүүс яагаад гэсэн асуултыг сонирхож байгаа нь гайхмаар зүйл биш юм, учир нь үүнтэй төстэй асуудалтай тулгараагүй хүмүүс энэ асуудлын талаар огт мэддэггүй. Зарим хүмүүс орон сууцны засварын ажлыг жишээлбэл, зөвхөн өмчлөгч өөрөө төдийгүй, зарим талаараа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ хийж болно гэж сэжиглэдэггүй. юу хийх хэрэгтэй, нөхцөл байдал хэр эгзэгтэй байгаагаас хамаарна. Хэрэв орон сууц эвдэрсэн бол хотын зөвлөлөөс тусламж хүсэх боломж үргэлж байдаг. Барилгын засварын ажлыг хийхээр төлөвлөж буй нөхцөл байдалд мөн адил хамаарна.

Засвар гэж юу вэ?

Засвар нь их засвараас юугаараа ялгаатай вэ гэсэн асуултанд зөв хариулахын тулд та үйл явцыг өөрөө ойлгох хэрэгтэй. Засвар гэж юу вэ? "Засвар" гэсэн ойлголт нь анх "солих" гэсэн утгатай байв. Хэрэв та үүнд найдах юм бол үйл явцын мөн чанарыг ойлгох болно. Өрөөний гадаад байдал, үйл ажиллагааг сайжруулахад чиглэсэн аливаа арга хэмжээ нь засвар юм. Зарим үйл явцын зорилго нь ямар нэг зүйлийг шинэчлэх, зарим нь түүнийг солих явдал гэдгийг та ойлгох ёстой. Эдгээр ажлын хоорондох ялгаа нь дараахь зүйлийг агуулдаг янз бүрийн төрөлтодорхойлсон үйл явц. Энд томоохон болон одоогийн засвар гэх мэт ойлголтууд гарч ирдэг. Энэ ялгааг ойлгохын тулд та тус бүрийг тусад нь судлах хэрэгтэй.

Засварын болон их засварын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Одоо бид энэ үйл явцыг зөвхөн орон сууцанд төдийгүй хувийн байшинд төлөвлөх боломжтой гэж хийсвэрээр төсөөлж байна, мөн нийслэлээс хамаагүй олон удаа хийгддэг. Энэ нь шаардлагатай үед хийгддэг бөгөөд үүнд зарим хэсгийг солих эсвэл дутагдлыг арилгахын тулд өрөөнд үе үе хийгддэг бүх ажил орно. Ажил нь өрөөний нэг хэсэгтэй холбоотой байж болно, эсвэл бүхэл бүтэн барилгыг хамарч болох боловч үндсэн бүтцэд нөлөөлөхгүй. Хэрэв бид их засварын тухай ярьж байгаа бол бүтэц эсвэл бүтцийн хэсгийг бүрэн солих ажил аль хэдийн хийгдэж байна. Практик дээрх ялгааг зөв төсөөлөхийн тулд бид жишээг өгч болно: жишээлбэл, байшингийн дээврийг дахин хийх нь их засварын ажил, харин дээвэр дээр засвар хийх нь одоо байгаа эсвэл чухал ялгаа нь сүүлчийн сонголт нь засвар хийх шаардлагагүй юм. эхнийхээс ялгаатай нь их хэмжээний санхүүгийн зардал. Одоо төрөл бүрийг тусад нь авч үзье.

Засвар үйлчилгээ

Хэрэв бид уйтгартай интерьерээс залхаж байгаа эсвэл өрөөний гаднах байдалд ямар нэг зүйлийг шинэчлэх шаардлагатай бол гоо сайхны шинэчлэлт хийхээр төлөвлөж байна. Орон сууц, байшинг ижил төстэй зориулалтаар засах нь дараахь төрлийн ажлыг багтааж болно.

• ханыг шинэ ханын цаасаар хучих;
• таазны хавтанг цайруулж эсвэл будах;
• хаалга, цонхны бүтцийг солих;
• өөр төрлийн суурилуулалт гэх мэт);
• хавтан тавих;
• шалны хучилтыг буулгах, солих;
• бүх төрлийн.

Хөрөнгийн сонголтоос гол ялгаа нь бүх ажил нь орон сууц, байшингийн үндсэн бүтцэд нөлөөлдөггүй явдал юм. Ийм засвар хийхэд ямар ч зөвшөөрөл шаардлагагүй бөгөөд эзэмшигч өөрөө болон түүний хөлсөлсөн бригадын аль аль нь үүнийг хийх боломжтой.

Их засвар

Энэ төрлийн ажлын талаар ярихдаа шинжээчид байшин, орон сууцны дизайн, түүний дотор даацын хананд нөлөөлж буй дэлхийн өөрчлөлтийг хэлнэ. Нэг нь хамгийн чухал нюансуудЗасвар болон их засварын ялгаа нь дэлхийн хэмжээний үйл явцыг явуулахын тулд холбогдох үйлчилгээнээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Үйлчилгээний төрөл нь ямар төрлийн ажил хийхээс хамаарна. Тухайлбал, хэрвээ хана нураах гэж байгаа бол барилгын архитектороос зөвшөөрөл авах, дулааны шугам солих бол дулааны шугам сүлжээний зөвшөөрөл гэх мэтчилэн энэ ажлыг юу гэж ангилж болох вэ? төрөл?

• орон сууц, байшингийн төлөвлөлтийг өөрчлөх;
• хана, шал, таазтай дэлхийн ажил;
• дамжуулах хоолойг бүрэн солих;
• цахилгаан хэлхээний бүх элементүүдийг солих;
• хана, шалан дээр плита тавих;
• байшингийн бүх сантехникийн элементүүдийг шинэчлэх;
• нэмэлт цонх, хаалга суурилуулах;
• агааржуулалтын нүхний дизайн.

Хэрэв орон сууцанд ийм засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол бүх зөвшөөрлийг авсны дараа та өөрөө ажил эхлэх эсвэл ажилчин хөлслөх боломжтой. Хэрэв хамааралтай бол нийтийн байрэсвэл барилга, дараа нь урьдчилан бэлтгэсэн төсөл, ажлын тооцоо шаардлагатай. Төлөвлөгөө нь дараахь зүйлийг нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

• засвар, солих шаардлагатай бүх элементүүдийн жагсаалт;
• хийх шаардлагатай ажлын жагсаалт;
• ажил бүрийн үнийн үнэлгээ;
• засвар хийхэд шаардагдах материалын жагсаалт, тэдгээрийн өртөг;
• заалт нэмэлт үйлчилгээ(тээвэр, ажилчид);
• үе шаттайгаар засвар хийх хуваарь, хугацаа.

Засварын төрлүүд

Барилга, орон сууцны засварын ажлыг ажлын хэмжээ, эзэмшигчийн боломжоос хамааран янз бүрийн аргаар хийж болно. Сүүлийн үед бид “Европ чанартай засвар” гэдэг үгийг их сонсох болсон. Энэ бол засварын нэг төрөл биш юм. Энэ үг нь зүгээр л Европын орнуудад батлагдсан шаардлагын дагуу ажил хийж байна гэсэн үг юм. Хэрэв бид төрлүүдийн талаар ярих юм бол дараахь зүйлийг ялгана.

1. "Эдийн засгийн сонголт." Зөвхөн шаардлагатай ажилөрөөг шинэхэн харагдуулахын тулд.
2. "Стандарт сонголт". Энд бид утас болон зарим холбооны элементүүдийг солих ажлыг нэмж оруулав.
3. "Люксийг засах". Хүмүүс энэ төрлийг "түлхүүр гардуулах засвар" гэж нэрлэдэг. Гүйцэтгэгчдийн ажилд дизайнерын ажил нэмэгддэг. Энэ төрлийн засварыг эзэн өөрөө хийх нь ховор, учир нь энэ нь маш их хүчин чармайлт, мэдлэг шаарддаг.

Тооцоолол

Хэрэв уг ажлыг нийтийн барилгад хийхээр төлөвлөж байгаа эсвэл гүйцэтгэгчээр гүйцэтгэх бол одоогийн засварын тооцоог хийх шаардлагатай. Тооцоололд үндэслэн А бүрэн төсөлзасвар. Тооцоолол нь өөрөө хийх ёстой бүх төрлийн ажил тодорхойлогдсоны дараа хийгддэг. Тооцооллын баримт бичигт олон үйлдлүүд орно.

• орон нутгийн тооцоо;
• орон нутгийн тооцооллын тооцоо;
• объектын тооцоо;
• объектын тооцооллын тооцоо;
• хураангуй тооцоо;
• зардлын хураангуй жагсаалт.

Эдгээр баримт бичигт үндэслэн акт гаргаж, төлөвлөсөн засварын зардлыг тодорхойлно.

Гүйцэтгэгчийг сонгох

Ямар нэгэн засварын ажил хийхээр төлөвлөсөн үү? орон сууцны барилгаэсвэл хувийн ферм, ажилчдын багийг сонгох нь маш хариуцлагатай журам юм. Та интернет дэх зар сурталчилгаа эсвэл найз нөхдийнхөө зөвлөгөөнд итгэж болно, гэхдээ өөрийн нүдээр хийсэн ажлыг нь харсан хүмүүсийг сонгох нь дээр гэдгийг санаарай. Боломжит хувилбарууд юу вэ? Бүх засварын ажлыг дараахь байдлаар хийж болно.

1. Барилгын компани.
2. Хувийн барилгын ажлын бригад.
3. Ганц бие мастер.

Сонголт бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай. Тухайлбал, барилгын компани хангалттай туршлагатай, нэрээрээ чанарын баталгаа өгдөг. Гэхдээ хувийн ажилчдад хандсанаар та мөнгөө хэмнэж чадна. Гүйцэтгэгчийг сонгох нь бүхэлдээ байшингийн эзэнд хамаатай бөгөөд бүх давуу болон сул талуудыг жинлэсний дараа зөв шийдвэр гаргах ёстой. Бид зөвхөн нэг зөвлөгөөгөөр хязгаарлагдах болно: хэрэв танд санхүүгийн боломж байгаа бол эрсдэлд орохгүй, туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй холбоо бариарай, ингэснээр бүгдийг дахин хийх шаардлагагүй болно.

Засварын ажлыг гүйцэтгэх давтамжаас хамааран хоёр төрөлд хуваадаг. одоогийн засвар, их.

Их засварын ажлын жагсаалт

Их засварын ажлын төрлүүдийн жагсаалтыг хэлтсийн актуудад (Дүрэм, норм ба дүрэм ..., заавар, зөвлөмж гэх мэт) тусгасан болно. Эдгээр төрлийн ажлын жагсаалт нь объектын төрлөөс хамааран өөр өөр байдаг капиталын бүтээн байгуулалт, түүний зорилго.

Ажлын төрлийг хэлтсүүдийн журмын хавсралтад өгсөн бөгөөд текстийг нь өгсөн болно хавсралтадэнэ хэвлэлд:

Хавсралт 8. Барилга байгууламжийн их засварын ажлын жагсаалт ( ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Хуваарьт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" тогтоол. үйлдвэрийн барилгуудба бүтэц" ("MDS 13-14.2000..."-тай хамт))

Хавсралт No8. Жишээ жагсаалторон сууцны их засварын үеэр хийгдсэн ажил ( ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 "Орон сууцны нөөцийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоол.)

Хавсралт 9. Барилга байгууламжийн их засварын ажлын жагсаалт ( ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2001 оны 9-р сарын 28-ны өдрийн 276-р тушаал (2006 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Эрүүгийн тогтолцооны байгууллагуудын барилга, байгууламжийн техникийн ашиглалтын зааварчилгааг батлах тухай")

Хүснэгт 2.3. Олгосон хөрөнгөөр ​​санхүүжих орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалт Холбооны хууль N 185-ФЗ ( )

Эрх зүйн зохицуулалтад “их засвар” гэсэн ойлголтын тодорхойлолт

Их засвар- техникийн болон эдийн засгийн шинж чанараливаа эд ангиудыг солих, сэргээн засварлах замаар дизайнтай ойролцоо утгыг эсэргүүцэх ( ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2000 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн N 285 "Хотын халаалтын системийн дулааны шугам сүлжээний техникийн ашиглалтын стандарт зааврыг батлах тухай" тушаал.).

Их засвар- барилгын ажил, зохион байгуулалтын цогц ажлыг гүйцэтгэх - техникийн үйл явдлуудүндсэн техникийн тоног төхөөрөмжийн өөрчлөлттэй холбоогүй бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах; эдийн засгийн үзүүлэлтүүдбарилга байгууламж, үйл ажиллагааны зориулалт, шаардлагатай бол хэсэгчлэн солих замаар нөөцийг нь нөхөн сэргээх бүтцийн элементүүдболон инженерийн тоног төхөөрөмжийн систем, түүнчлэн үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг сайжруулах ( Москвагийн Засгийн газрын 2002 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн N 586-PP тогтоол (2015 оны 12-р сарын 23-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, зураг төслийг бэлтгэх нэгдсэн журмын тухай журмыг батлах тухай" инженерийн харилцаа холбооМосква хотын барилга байгууламж, зам тээврийн байгууламжууд").

Их бүтээн байгуулалтын төслийн их засвар(шугаман объектоос бусад) - даацын барилгын бүтцийг эс тооцвол капиталын барилга байгууламжийн барилгын бүтцийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах, инженерийн шугам сүлжээ, инженерийн шугам сүлжээг солих, (эсвэл) сэргээх. капиталын барилгын объект эсвэл тэдгээрийн элементүүдийг дэмжих, түүнчлэн солих бие даасан элементүүдИйм байгууламжийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг ижил төстэй эсвэл бусад элементүүдийн даацын барилгын бүтэц ба (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах ( (2017 оны 6-р сарын 18-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт).)

Барилга байгууламжийн их засвар

Барилга байгууламжийн их засварын ажилднөхөн сэргээх, солих ажлыг багтаана бие даасан хэсгүүдбарилга байгууламж (бүтэц) эсвэл бүхэл бүтэн бүтэц, эд анги, инженерийн тоног төхөөрөмж нь бие махбодийн элэгдлээс шалтгаалан илүү бат бөх, хэмнэлттэй болж, гүйцэтгэлийг сайжруулдаг ( ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2004 оны 03-р сарын 05-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоол (2014 оны 06-р сарын 16-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" "("MDS 81-35.2004..."-тэй хамт)).

Барилгын их засварын ажил- Барилга, байгууламжийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдэд өөрчлөлт оруулахгүй, бие махбодийн болон үйл ажиллагааны (ёс суртахууны) элэгдлийг арилгах барилга байгууламж, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц арга хэмжээ, шаардлагатай бол хувь хүний ​​​​эсвэл солих. бүх бүтцийн элементүүд (орлуулах боломжгүй зүйлээс бусад) ба инженерийн системийн тоног төхөөрөмж, тэдгээрийн шинэчлэл. Их засвар нь барилгын ашиглалтын хугацааг уртасгадаггүй, учир нь тэдгээр нь засварын явцад солигддоггүй хамгийн бат бөх элементүүдээр тодорхойлогддог ( "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг орон сууцны барилгыг их засварлах ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж. "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан" Төрийн корпораци 2013 оны 2-р сарын 15-ны өдөр баталсан.)

Орон сууцны барилгын их засварын ажил

Орон сууцны барилгын их засварын ажил- орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн хуучирсан бүтцийн элементүүдийн эвдрэлийг арилгахын тулд энэхүү Холбооны хуульд заасан ажил, (эсвэл) үйлчилгээг гүйцэтгэх, (эсвэл) үзүүлэх (цаашид нийтлэг гэх). орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн гүйцэтгэлийн шинж чанарыг сайжруулахын тулд тэдгээрийг сэргээн засварлах, солих зэрэг орно. 2007 оны 7-р сарын 21-ний N 185-FZ Холбооны хуулийн 2-р зүйл (2016 оны 6-р сарын 23-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай").

Орон сууцны нийтийн өмчийн их засварАшиглалтын явцад даацын болон (эсвэл) ажиллах чадвараа алдсан бүтэц, эд анги, инженерийн тулгуур систем, бие даасан элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээх (засвар) хийх ажил (үйлчилгээ) даацын бүтэцИйм ажлын хэмжээ одоогийн засвараас давсан тохиолдолд ижил төстэй эсвэл бусад үзүүлэлтүүдийг стандарт байдалд нь оруулах орон сууцны барилга ( )

Их засварын төрлүүд

Иж бүрэн, сонгомол засвар

Их засварыг иж бүрэн засвар, сонгомол засвар гэж хуваадаг.
а) бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, тэдгээрийг шинэчлэх засвар юм. Үүнд барилга байгууламжийг бүхэлд нь эсвэл түүний бие даасан хэсгүүдийн бие махбодийн болон үйл ажиллагааны элэгдлийг нөхөх ажлыг багтаасан болно.
б) барилга байгууламжийн бие даасан болон хэсэгчилсэн элэгдлийг бүрэн нөхөхөд чиглэсэн барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн бие даасан бүтцийн элементүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих засвар.
Их засварын төрлүүдийн ангилал нь үүнээс хамаарна техникийн нөхцөлзасварлахаар төлөвлөж буй барилгууд, түүнчлэн тэдгээрийн зохион байгуулалтын чанар, дотоод сайжруулалтын зэрэг ( "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг орон сууцны барилгыг их засварлах ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж. "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан" Төрийн корпораци 2013 оны 2-р сарын 15-ны өдөр баталсан))

Иж бүрэн засвар: орон сууцны нийтийн өмчийн ихэнх хэсэгтэй холбоотой орон сууцны барилга, түүний салангид хэсгийг солих, сэргээх, (эсвэл) засварлах ( "ГОСТ Р 51929-2014. ОХУ-ын үндэсний стандарт. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент. Нэр томьёо, тодорхойлолт" (Росстандартын 2014 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн N 543-р тушаалаар батлагдсан, хүчин төгөлдөр болсон.)

Иж бүрэн засвар- барилгын бүх элементүүдийг хамарсан, бүх элэгдсэн бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг нэгэн зэрэг сэргээн засварлах, барилгын сайжруулалтын түвшинг нэмэгдүүлэх, бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах. Барилга, байгууламжийн дараагийн иж бүрэн засварыг хийх нь тэдний эзэмшиж буй газарт өөр барилга байгууламж барих гэж байгаатай холбогдуулан барилга байгууламжийг нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, уг барилгыг сэргээн засварлахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд боломжгүй юм. эсвэл ерөнхий эвдрэлийн улмаас барилга байгууламжийг буулгахаар төлөвлөж байна. Эдгээр тохиолдолд барилга байгууламжийн бүтцийг зохих хугацаанд (нураах, сэргээн босгохоос өмнө) хэвийн ажиллагааг хангахуйц байлгах ажлыг хийх ёстой. )

Сонгомол засвар: орон сууцны нийтийн өмчийн бага хэсэг (зарим хэсэг) -тэй холбоотой орон сууцны барилга, түүний салангид хэсгийг солих (сэргээх) ( "ГОСТ Р 51929-2014. ОХУ-ын үндэсний стандарт. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент. Нэр томьёо, тодорхойлолт" (Росстандартын 2014 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн N 543-р тушаалаар батлагдсан, хүчин төгөлдөр болсон.)

Сонгомол засвар- барилгын бие даасан элементүүд болон техникийн системийн физик элэгдлийг арилгахын зэрэгцээ барилгын бие даасан бүтцийн элементүүд эсвэл түүний инженерийн тоног төхөөрөмжийг хамарна. Барилгын иж бүрэн засварын ажил нь тухайн байгууламжийн үйл ажиллагаанд ноцтой саад учруулж, ихээхэн элэгдэлд хүргэж болзошгүй тохиолдолд сонгомол засварыг хийдэг. бие даасан загварууд, иж бүрэн засварын тодорхойлолтод заасан хязгаарлалтын дагуу иж бүрэн засвар хийх нь эдийн засгийн хувьд боломжгүй үед барилгын үлдсэн хэсгүүдийн аюулгүй байдалд заналхийлсэн. Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн N 849-PP тогтоол (2015 оны 7-р сарын 7-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Москва хотын төрийн өмчит, итгэмжлэлд шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг засварлах журмыг батлах тухай" удирдлага”)

Яаралтай засвар- осол, байгалийн гамшиг, алан хядах ажиллагаа, эвдрэл гэмтлийн улмаас бүтэлгүйтсэн бүх бүтцийн элемент, төхөөрөмж, инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг засварлах, солих ( Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн N 849-PP тогтоол (2015 оны 7-р сарын 7-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Москва хотын төрийн өмчит, итгэмжлэлд шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг засварлах журмыг батлах тухай" удирдлага”)

Гадна инженерийн шугам сүлжээний их засвар

Гадна инженерийн шугам сүлжээний их засварын ажилдболон тохижилтын байгууламжид усан хангамжийн шугам сүлжээ, ариутгах татуурга, дулаан, хийн хангамж, цахилгаан хангамж, хашааны талбайн тохижилт, зам, авто зам, явган хүний ​​замыг засах гэх мэт орно. ( ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2004 оны 03-р сарын 05-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоол (2014 оны 06-р сарын 16-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" "("MDS 81-35.2004..."-тэй хамт)

Замын их засвар

Замын их засвар- хурдны зам, замын байгууламж ба (эсвэл) тэдгээрийн эд ангиудыг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах ажлын багц, хэрэгжилтийг тогтоосон хязгаарт багтаан гүйцэтгэнэ. хүлээн зөвшөөрөгдсөн утгуудхурдны замын анги, ангиллын техникийн шинж чанар, хэрэгжилт нь хурдны замын найдвартай байдал, аюулгүй байдлын бүтцийн болон бусад шинж чанарт нөлөөлж, хурдны замын зорчих хэсгийн хил хязгаарыг өөрчилдөггүй ( Урлаг. 2007 оны 11-р сарын 8-ны N 257-ФЗ Холбооны хуулийн 3-р зүйл (2017 оны 2-р сарын 7-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын хурдны зам, замын үйл ажиллагааны тухай, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай")

Замын их засвар- замын хучилт, өнгөлгөө, суурь, замын байгууламжийг бүрэн сэргээн засварлах, гүйцэтгэлийг сайжруулах, хуучирсан байгууламж, эд ангиудыг хамгийн бат бөх, удаан эдэлгээтэй болгон сольж, солих, сайжруулах ажлын багц геометрийн параметрүүдЗамын үндсэн уртын дагуух зорчих хэсгийн өргөнийг нэмэгдүүлэхгүйгээр засварлаж буй замд тогтоосон ангилалд хамаарах хязгаарт багтаан тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөний эрч хүч, тэнхлэгийн ачааллын өсөлтийг харгалзан замууд ( Москва мужийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 125-RV "Москва мужийн Балашиха хотын дүүргийн нутаг дэвсгэрийг тохижуулах дүрмийг батлах тухай" тушаал.)

Их засвар хийх эцсийн хугацаа. Боломжийн хугацаа

Их засварын хугацааг талууд тогтоосон эсвэл зохицуулалтын эрх зүйн актаар (LLA) тогтоодог. Хэрэв гэрээнд засвар хийх хугацааг заагаагүй бол эсвэл норматив акт, дараа нь боломжийн хугацаанд гүйцэтгэнэ.

"Боломжийн цаг" гэсэн ойлголт нь уламжлалт юм иргэний хуульмөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээнд удаа дараа дурдсан байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314 дүгээр зүйл, барьцаа хөрөнгийн харилцааны талаар - Иргэний хуулийн 345 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, 358 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү). Оросын Холбооны Улс).

Их засвар хийх боломжийн хугацаа нь эд хөрөнгийн байдал, түүний шинж чанар, цаг уурын онцлог, их засварын онцлог, техникийн чадавхи болон бусад шалтгаанаас хамаарна.

Нэмж дурдахад зохицуулалтын эрх зүйн актууд нь засварын тодорхой хугацааг тогтоож, тэдгээрийг тодорхойлох журмыг тогтоож, хэрэгжүүлэх давтамжийг тогтоож болно. бие даасан төрөл зүйлзасварын ажил.

Хавсралтууд:

; ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" тогтоолын 8-р хавсралт ("MDS 13-14.2000..."-тай хамт).

Хавсралт 8

Гүйлгэх
БАРИЛГА, БАЙГУУЛЛАГЫН ИХ ЗАСВАР

A. БАРИЛГААР

I. Суурь

1. Модон сандлыг солих, чулуу, бетон тулгуураар солих.
2. Хэсэгчилсэн нүүлгэн шилжүүлэлт (10% хүртэл), түүнчлэн барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй чулуун суурь, хонгилын ханыг бэхжүүлэх, шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжөөс нэмэлт ачаалал.
3. Суурийн босоо болон хэвтээ тусгаарлагчийг сэргээх.
4. Барилгын эргэн тойрон дахь одоо байгаа сохор талбайг сэргээн засварлах (сохор талбайн нийт талбайн 20 гаруй хувь).
5. Барилгын эргэн тойронд байгаа ус зайлуулах хоолойн засвар.
6. Нэг нурж буй чулуу, бетон тулгуурыг солих.

II. Хана, багана

1. Тоосго эсвэл чулуун хананы хагарлыг битүүмжлэх, ховилыг цэвэрлэх, давхаргыг хуучин өрлөгөөр боох.
2. Чулуун ханыг бэхжүүлэх байгууламж барих, засварлах.
3. Тоосгоны эвдэрсэн корниз, нүхний парапетуудын хөндлөвч, хананы цухуйсан хэсгүүдийг буулгах.
4. Барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй эсвэл шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл чулуун хананы бие даасан эвдэрсэн хэсгүүдийг буулгах, засварлах.
5. Төмөр бетон ба чулуун баганыг хавчаараар бэхжүүлэх.
6. Шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжөөс нэмэлт ачаалалтай холбоогүй багануудыг засварлах, хэсэгчлэн солих (нийт эзлэхүүний 20% хүртэл).
7. Чулуу, төмөр бетон, металл хүрээ бүхий хананд дүүргэгчийг солих (40% хүртэл).
8. Модон эсвэл чулуун хананы эвдэрсэн титэмийг солих (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
9. Дүнз эсвэл чулуун ханыг тасралтгүй дүүргэх.
10. Хүрээний хананы бүрээс, дүүргэлт, хавтангийн дулаалгыг хэсэгчлэн солих (хананы нийт талбайн 50% хүртэл).
11. Модон хавтангийн өнгөлгөө, дулаалга солих буюу засварлах.
12. Чулуун тавцангийн засвар модон ханатэдгээрийн шилжүүлгийн хамт нийт эзлэхүүний 50% хүртэл.
13. Дүнзэн болон чулуун хананы хуучирсан хавчаарыг дахин угсрах, солих.

III. Хуваалтууд

1. Бүх төрлийн хуваалтын илүү боловсронгуй загвараар хуучирсан хуваалтыг засварлах, солих, солих.
2. Хуваалтын их засварыг хийхдээ хуваалтын нийт талбайг 20% -иас ихгүй хэмжээгээр нэмэгдүүлэх замаар хэсэгчлэн дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрнө.

IV. Дээвэр ба бүрээс

1. Эвдэрсэн модон бүрээсийг солих буюу угсармал төмөр бетоноор солих.
2. Эвдэрсэн металл болон төмөр бетон фермүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, түүнчлэн төмөр бетон фермүүдийг угсармал төмөр бетон фермээр солих.
3. Бүрээсийн төрлийг өөрчлөх (модны хавтанг угсармал төмөр бетоноор солих, хүйтэн бүрээсийг дулаанаар солих гэх мэт), өргөх төхөөрөмжийг түдгэлзүүлэх, түүнчлэн металл болон угсармал арматурын эд анги, бусад элементүүд зэврэлтэнд өртөх үед бэхэлгээний бэхэлгээ хийх. бетон фермүүд.
4. Туузан, мауэрлат, бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
5. Дээврийн цонхны даацын байгууламжийн засвар.
6. Дээврийн цонхны тагийг нээх төхөөрөмжүүдийн засвар.
7. Эвдэрсэн бүрээсийн элементүүдийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих, түүнчлэн илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй элементүүдээр солих.
8. Бүх төрлийн дээврийг хэсэгчлэн (нийт дээврийн талбайн 10%-иас дээш) эсвэл бүрэн солих буюу солих.
9. Дээврийн материалыг солихтой холбоотойгоор дээврийг сэргээн засварлах.
10. Дээвэр дээрх яндан болон бусад цухуйсан төхөөрөмжүүдийн ханын суваг, налуу, бүрээсийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.

V. Дотор шалны тааз, шал

1. Дотор шалны таазыг засварлах, солих.
2. Тусдаа барилга байгууламж эсвэл шалыг бүхэлд нь илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй бүтэцээр солих.
3. Бүх төрлийн шалны болон мансарда шалыг бэхжүүлнэ.
4. Бүх төрлийн шал, түүний суурийг хэсэгчлэн (барилгын нийт талбайн 10%-иас дээш) буюу бүрэн солих.
5. Засварын үед шалыг дахин зохион байгуулах нь илүү бат бөх ба бат бөх материал. Энэ тохиолдолд шалны төрөл нь стандартын шаардлага, шинэ барилгын техникийн нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

VI. Цонх, хаалга, хаалга

1. Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн цонх, хаалганы эвдрэл, хаалгыг бүрэн солих.

VII. Шат, үүдний танхим

1. Шат, налуу зам, үүдний танхимыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Бүх төрлийн шат, тэдгээрийн бие даасан элементүүдийг өөрчлөх, бэхжүүлэх.

VIII. Дотор засал чимэглэл, нүүрэн тал
болон будгийн ажил

1. Бүх байрны шавардлагын ажлыг шинэчлэх, нийт гипсэн гадаргуугийн 10% -иас дээш хэмжээний засал чимэглэлийг засах.
2. Өнгөлгөөтэй гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас илүү хэмжээгээр хананы өнгөлгөөг өөрчлөх.
3. Металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах тасралтгүй будах.

IX. Фасадууд

1. Бүрээсийн гадаргуугийн 10% -иас дээш талбай бүхий бүрээсийг засварлах, шинэчлэх.
2. Гипсийг бүрэн буюу хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) нөхөн сэргээх.
3. Саваа, эрдэнэ шиш, бүс, сэндрик гэх мэтийг бүрэн сэргээнэ.
4. Хэвлэсэн эд ангиудыг шинэчлэх.
5. Тогтвортой нэгдлүүдтэй тасралтгүй будах.
6. Элс цацах машинаар фасад цэвэрлэх.
7. Тагтны хавтан, хашаа солих.
8. Барилгын цухуйсан хэсгүүдийн бүрээсийг өөрчлөх.

1. Бүх төрлийн халаалтын зуух, яндан, суурийн иж бүрэн засвар.
2. Нүүрс, хий шатаах зуухыг дахин тоноглох.
3. Гал тогооны зуухыг бүрэн засварлах.

XI. Төвийн халаалт

1. Халаалтын зуух, бойлерийн нэгжийн бие даасан хэсэг, угсралтыг солих, эсвэл бойлерийн нэгжийг бүрэн солих (хэрэв бойлерийн нэгж нь бие даасан бараа материалын зүйл биш бол).
2. Өргөтгөл, конденсацын хаалт болон бусад сүлжээний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.
3. Уурын зуухны суурийг засварлах, дахин тавих.
4. Бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
5. Зуухны халаалтыг төвийн халаалт руу шилжүүлэх.
6. Халаалтын бүртгэлийг өөрчлөх.
7. Барилга байгууламжийг дулааны шугам сүлжээнд холбох (барилгаас 100 м-ээс ихгүй зайд).

XII. Агааржуулалт

1. Агаарын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2. Фенүүдээ солих.
3. Цахилгаан моторыг эргүүлэх буюу солих.
4. Дамппер, дефлектор, тохируулагч хавхлаг, наалт солих.
5. Агааржуулалтын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
6. Агаар халаагчийг солих.
7. Халаалтын нэгжийн өөрчлөлт.
8. Шүүлтүүрийг өөрчлөх.
9. Циклоны өөрчлөлт.
10. Танхимын бие даасан загварыг өөрчлөх.

XIII. Усан хангамж, ариутгах татуурга

1. Усан хангамжийн оролт, ариутгах татуургын гарц зэрэг барилга доторх шугам хоолойг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.

XIV. Халуун усны хангамж

1. Ороомог ба бойлерыг солих.
2. Дамжуулах хоолой, эд анги, ерөнхийдөө шахуургын нэгж, танк, дамжуулах хоолойн тусгаарлагчийг өөрчлөх.

XV. Цахилгаан гэрэлтүүлэг, харилцаа холбоо

1. Сүлжээний хуучирсан хэсгийг солих (10% -иас дээш).
2. Хамгаалалтын бамбайг солих.
3. Кабелийн сувгийг засах буюу сэргээх.
4. Сүлжээнд их засвар хийхдээ чийдэнг өөр төрлийн (флюресценттэй ердийн) солихыг зөвшөөрнө.

B. БҮТЭЦЭЭРЭЭ

XVI. Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж

a) Дамжуулах хоолой ба сүлжээний холбох хэрэгсэл

1. Дамжуулах хоолойн зэврэлтээс хамгаалах тусгаарлагчийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Хоолойн диаметрийг өөрчлөхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг өөрчлөх (хоолойн элэгдлийн улмаас). Энэ тохиолдолд цутгамал төмрийн хоолойг гангаар, керамик хоолойг бетон эсвэл төмөр бетоноор сольж, харин эсрэгээр нь асбест-цемент хоолойг металлаар солихыг зөвшөөрдөггүй (яаралтай тохиолдлоос бусад тохиолдолд).

3. Элэгдсэн холбох хэрэгсэл, хавхлага, галын цорго, плунж, хавхлага, яндан хоолойг солих буюу элэгдсэн хэсгийг солих замаар засварлана.
4. Тусдаа сифон хоолойг солих.

б) Худаг

1. Худагны торыг засварлах.
2. Ангаахай солих.
3. Устгасан тавиуруудыг дахин дүүргэх.
4. Ашиглах боломжгүй болсон модон худгийг солих.
5. Гипсийг шинэчлэх.

в) Усны хэрэглээ ба гидравлик байгууламж

1. Далан, далан, асгарах суваг, суваг

1. 50% хүртэл хэмжээгээр эрэг эсвэл налуугийн бэхэлгээг өөрчлөх буюу солих.
2. Шороон байгууламжийн хавдсан налууг дахин дүүргэх.
3. Дээл солих.
4. Төмөр бетон бүтээцийн усан доорх хэсгүүдийн хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
5. Сараалж, торыг солих.
6. Самбарын хаалтыг засварлах, солих.

2. Усны худаг

1. Өрөмдлөгийн машин барих, буулгах эсвэл бараа материалын өрөмдлөгийн машин суурилуулах, буулгах.
2. Худаг нуралт, лаг шавхайнаас цэвэрлэх.
3. Шинэ шүүлтүүрийг арилгаж, суурилуулах.
4. Суултын яндангийн шинэ баганын тусламжтайгаар худгийг бэхлэх.
5. Ус өргөх, агаар дамжуулах хоолойг солих.
6. Худагны урсацыг давсны хүчлээр торпедо хийх буюу угаах замаар сэргээх.
7. Цементийн цагирагыг цементлэх, өрөмдөх.

d) Эмчилгээний байгууламж

1. Ус үл нэвтрэх иж бүрэн засвар, солих.
2. Засал чимэглэлийн болон төмөр хийцийг засварлах, шинэчлэх.
3. Орчуулга тоосгон ханабарилга байгууламж дахь нийт өрлөгийн эзлэхүүний 20% хүртэл хуваалт.
4. Төмөр бетон, бетон, чулуун хана, байгууламжийн ёроолын цоорхойг тодорхой газар бетоныг буулгаж дахин бетоноор битүүмжлэх.
5. Барилгын ханыг тасралтгүй gunite бүрэх.
6. Барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь ус зайлуулах сувгийг засах.
7. Танкны люкийг солих.
8. Сараалжуудыг солих.
9. Ачаалах шүүлтүүр, био шүүлтүүр, аэрофилтер солих.
10. Шүүлтүүрийн хавтанг солих.
11. Дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийг солих.
12. Лагийн талбайн ус зайлуулах системийг дахин тавих.

XVII. Төвийн дулаан хангамж

a) Суваг ба камер

1. Суваг ба камерын бүрээсийг хэсэгчлэн буюу бүрэн өөрчлөх.
2. Суваг, камерын ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
3. Тоосгоны суваг, тасалгааны ханыг хэсэгчлэн дахин доторлох (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
4. Ус зайлуулах системийг хэсэгчлэн шилжүүлэх.
5. Суваг ба камерын ёроолыг засах.
6. Хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх төмөр бетон бүтээцсуваг, камер.
7. Бөглөө солих.

б) Дамжуулах хоолой ба холбох хэрэгсэл

1. Дамжуулах хоолойн дулаан тусгаарлалтыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Дамжуулах хоолойн ус үл нэвтрэх ажлыг шинэчлэх.
3. Хоолойн диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг (хоолойн элэгдлийн улмаас) солих.
4. Холбох хэрэгсэл, хавхлага, компенсаторыг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
5. Хөдөлгөөнт болон суурин тулгуурыг солих.

XVIII. Нэвтрэх болон үйлдвэр доторх төмөр замын

a) Дэд давхарга

1. Хэвийн хэмжээнд хүрэхгүй өргөнтэй газруудад доод давхаргыг өргөтгөх.
2. Хөрсний гулгалт, элэгдэл, хөрсний гулгалт, ангал зэрэгт хөрсний гүнийг цэвэрлэх.
3. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
4. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн бүх байгууламжийг (ширэгт, хучилт, тулгуур хана) сэргээн засварлах.
5. Зохицуулалтын бүтцийг сэргээх.
6. Гүүрний конусыг засах, дүүргэх.
7. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин замын дэвсгэрийн нэг хэсэг бол).

б) Замын дээд бүтэц

1. Тогтворжуулагчийн давхаргыг цэвэрлэх буюу тогтворжуулагчийг шинэчлэх, тогтворжуулагчийн призмийг энэ төрлийн замын стандартаар тогтоосон хэмжээст хүргэх.
2. Ашиглах боломжгүй унтлага солих.
3. Элэгдсэн төмөр замыг солих.
4. Ашиглах боломжгүй бэхэлгээг солих.
5. Шулуутгах муруй.
6. Тусдаа элементүүд болон дамжуулах бааруудыг солих замаар эргэлтийн эргэлтийг засах.
7. Сонгуулийн ирцийн өөрчлөлт.
8. Гүүрний тавцангийн засвар.
9. Хөндлөнгийн шалыг солих эсвэл модыг төмөр бетоноор солих.

в) Хиймэл байгууламж (гүүр, хонгил, хоолой)

1. Элементүүдийг хэсэгчлэн солих эсвэл хуучирсан зайг бүрэн солих.
2. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
3. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
4. Тулгуурын гадаргууг цавуу бетон эсвэл цементлэх.
5. Тулгуур дээр арматурын төмөр бетон бүрхүүл (хүрэм) суурилуулах.
6. Тусгаарлагчийг засварлах буюу бүрэн солих.
7. Гүүрний дам нурууг солих.
8. Хулгайны эсрэг баар солих.
9. Модон шалыг солих.
10. Төмөр бетон хавтангийн шалыг солих.
11. Эсрэг хашлага солих.
12. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
13. Модон сав баглаа боодолыг төмөр бетон оосороор солих.
14. Хонгилын хонгил, ханын чулуу, тоосгоны ажлыг хэсэгчлэн дахин хийх.
15. Хонгилын доторлогооны ард цементийн зуурмаг шахах.
16. Хонгилын ус зайлуулах төхөөрөмжийг засварлах, солих.
17. Хоолойн толгойг дамжуулах.
18. Модон хоолойн элементүүдийн өөрчлөлт (модны эзэлхүүний 50% хүртэл).
19. Төмөр бетон элементийн өөрчлөлт буюу бетон хоолой(50% хүртэл эзлэхүүн).

XIX. Машины замууд

a) Дэд давхарга

1. Хөрсний нуралт, гулсалт, угаалтуур, ангалын бүсэд хөрсний гүнийг цэвэрлэх.
2. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
3. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн бүх байгууламжийг сэргээн засварлах.
4. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин нэг тооллогын объектын хувьд замын дэвсгэр эсвэл замын нэг хэсэг бол).

б) Замын хувцас

1. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
2. Цемент-бетон гадаргуу дээр асфальтбетоныг тэгшлэх давхарга тавих.
3. Цемент бетон хучилттай авто замд асфальтбетон хучилт хийх.
4. Цемент бетон бүрээсийг шинээр солих.
5. Асфальтбетон хучилтыг бэхжүүлэх.
6. Буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
7. Хучилтын хучилтыг дахин хийх.
8. Шороон замын профиль хийх.

в) Гүүр, хоолой

1. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
2. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
3. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
4. Солих модон эсвэл төмөр бетон шал, түүнчлэн модон шалыг төмөр бетоноор солих.
5. Өргөдлийг бүрэн өөрчлөх буюу солих.
6. Хоолойн толгойн реле.
7. Модон, төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийг өөрчлөх (эзэлхүүний 50% хүртэл).

г) Машин, зам барих талбай
болон бусад машин, хадгалах газар, түүнчлэн газар
үр тариа цуглуулах цэгүүд

1. Ус зайлуулах байгууламжийг засварлах, сэргээх (хоол, суваг гэх мэт).
2. Булган чулуун талбайг дахин хучилттай болгох.
3. Талбайн буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
4. Бетоныг тэгшлэх давхарга тавих бетон тавцанг засах.
5. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
6. 2-5-д заасан талбайг асфальтбетоноор хучих.

XX. Цахилгаан сүлжээ, харилцаа холбоо

1. Ашиглах боломжгүй холбох хэрэгслийг солих эсвэл солих.
2. Дэгээг хөндлөн гулдмайгаар солих.
3. Утас солих.
4. Төгсгөлийн болон холбох кабелийн ханцуйвчийг засах, солих.
5. Газардуулгын төхөөрөмжийг засварлах, солих.
6. Тулгуурыг солих (1 км тутамд 30% хүртэл).
7. Кабелийн худгийг суурилуулах.

XXI. Бусад барилгууд

1. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих гүүрэн гарцын бусад тулгуурыг засварлах, солих, солих.
2. Агаарын шугам хоолой суурилуулах тавцан, шат, гүүрэн гарцын хашааг засварлах, солих.
3. Кран тавиурын бие даасан багана (20% хүртэл) засварлах буюу солих.
4. Кран эстакаданы краны дам нурууг засах буюу солих.
5. Суурийг өөрчлөхгүйгээр хийцийг солих (20% хүртэл) бойлерийн байшин, хийн генераторын дэд станцын галлерей, түлшний хангамжийн тавиурыг засварлах.
6. Модон хашааны тулгуурыг (хашаа) өөрчлөх буюу бүрэн солих.
7. Тусдаа бетон ба төмөр бетон тулгуур (20% хүртэл), хашаа (хашаа) засах буюу солих.
8. Хашааны тулгуур хоорондын дүүргэлтийн салангид хэсгүүдийг засах (40% хүртэл).
9. Хатуу чулуун хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (20% хүртэл).
10. Хатуу Adobe хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (40% хүртэл).
11. Доторлогоог солих буюу солих замаар яндан засах, цагираг суурилуулах, төмөр бетон хоолойн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
12. Металл яндангийн салангид хэсгүүдийг засах, солих.
13. Дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг бүрэн солих (диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр) үнс, шаарыг зайлуулах системийг засварлах.
14. Модон шал, сохор талбай эсвэл асфальтыг бүрэн өөрчлөх замаар ачих тавцанг засах. Тусдаа тулгуур эсвэл тулгуур хананы хэсгүүдийг солих (20% хүртэл). Буулгах талбай нь агуулахын байгууламжийн (налуу зам) нэг хэсэг бол бүх бүтцийг бүрэн өөрчлөх, солихыг зөвшөөрнө.

Орон сууцны томоохон засварын үед гүйцэтгэсэн ажлын ойролцоо жагсаалт; ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 "Орон сууцны хөрөнгийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоолын 8-р хавсралт.

ЖАГСААЛТ
ИХ ЗАСВАРЫН ҮЕД ГҮЙЦЭТГЭСЭН АЖИЛ
ОРОН СУУЦ

1. Шалгалт орон сууцны барилгууд(орон сууцны нөөцийн бүрэн судалгааг оруулаад), зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах (засварын ажлын хугацаанаас үл хамааран).
2. Орон сууцны барилгын элементүүдийг солих, сэргээх, солих засвар, барилгын ажил (чулуу, бетон суурь, даацын хана, хүрээг бүрэн солихоос бусад).
3. Орон сууцны барилгыг их засварын явцад шинэчлэх (олон өрөө орон сууцны задралыг харгалзан дахин төлөвлөлт хийх; нэмэлт гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж суурилуулах, туслах байрны улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх, орон сууцны байрны дулаалга, харанхуйг арилгах. гал тогоо, гал тогооны өрөөнд орох хаалганууд нь шат, ариун цэврийн байгууламж эсвэл гал тогооны өрөөнд шаардлагатай, суурилуулсан эсвэл хавсаргасан төхөөрөмж бүхий гал тогооны өрөөнүүд); бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой, дулааны цэгийг суурилуулах замаар зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих; дээвэр болон бусад бие даасан эх сурвалжууддулаан хангамж; хий эсвэл нүүрс шатаах зуухыг шинэчлэх; Хүйтэн, халуун ус хангамжийн систем, ариутгах татуурга, хийн хангамжийн оролтоос 150 м хүртэлх холболтын цэг хүртэлх зайд байгаа гол шугам сүлжээнд холбогдох тоног төхөөрөмж, хийн суваг, усны насос, бойлерийн өрөө суурилуулах; одоо байгаа системийг бүрэн солих төвийн халаалт, халуун, хүйтэн усан хангамж (түүний дотор орчин үеийн халаалтын төхөөрөмжболон хуванцар, металл-хуванцар гэх мэтээр хийсэн дамжуулах хоолой. болон ган хоолой суурилуулахыг хориглох); оронд нь ахуйн цахилгаан зуух суурилуулах хийн зуухэсвэл гал тогооны зуух; буух тэмдэг бүхий байшинд цахилгаан шат, хогийн суваг, хийн хог зайлуулах систем суурилуулах дээд давхарт 15 м ба түүнээс дээш; болгон хувиргах цахилгаан хангамжийн сүлжээ хүчдэл нэмэгдсэн; хамтын хэрэглээний телевизийн антеныг засварлах, телефон утас, радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээнд холбох; домофон, цахилгаан түгжээ суурилуулах, галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийг суурилуулах; цахилгаан шат, халаалтын зуух, дулааны шугам сүлжээ, инженерийн тоног төхөөрөмжийг автоматжуулах, диспетчерийн ажил гүйцэтгэх; хашааны талбайг тохижуулах (засмал, асфальт, тохижилт, хашаа, модон саравч суурилуулах, хүүхдийн болон аж ахуйн нэгжийн тоног төхөөрөмж). Угсармал барилгын дээвэр, фасад, үений засвар 50% хүртэл.
4. Орон сууцны барилгын дулаалга (хүрээлэх байгууламжийн дулаан тусгаарлах шинж чанарыг сайжруулах ажил, цонхны дүүргэгчийг суурилуулах гурвалсан шиллэгээтэй, гадна үүдний танхим суурилуулах).
5. Блок доторх инженерийн шугам сүлжээг солих.
6. Халаалт, халуун ус хангамж, хүйтэн болон дулааны эрчим хүчний хэрэглээг хэмжих тоолуур суурилуулах халуун усбарилга дээр, түүнчлэн халуун, хүйтэн усны орон сууцны тоолуур суурилуулах (сүлжээг солих үед).
7. Агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг сэргээн засварлах.
8. Шалыг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, дахин төлөвлөлт хийх орон сууцны барилгын их засварын зураг төслийн байгууллагуудын зураг төслийн хяналт.
9. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, байгууллагаас орон сууцны их засварын ажилд техникийн хяналтын нэгж байгуулсан тохиолдолд техникийн хяналт.
10. Барилгад баригдсан байрыг засварлах.

Барилга байгууламжийн их засварын ажлын жагсаалт; ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2001 оны 9-р сарын 28-ны өдрийн 276 тоот тушаалын 9-р хавсралт (2006 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Эрүүгийн тогтолцооны байгууллагуудын барилга, байгууламжийн техникийн ашиглалтын зааварчилгааг батлах тухай").

Хавсралт 9

БАРИЛГА, БАРИЛГЫН ҮНДСЭН ЗАСВАРЫН АЖЛЫН ЖАГСААЛТ

1.1. Суурь.
1.1.1. Модон сандлыг солих эсвэл чулуу, бетонон баганаар солих.
1.1.2. Хэсэгчилсэн реле (15% хүртэл), түүнчлэн барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй эсвэл шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй чулуун болон модон барилгын гадна ба дотоод хана, тулгуур баганын доорх суурь ба подвалын ханыг бэхжүүлэх.
1.1.3. Барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй чулуун барилгын суурийг бэхжүүлэх.
1.1.4. Суурийн босоо болон хэвтээ тусгаарлагчийг сэргээх.
1.1.5. Суурь доорх хөрсийг элэгдэл, усжилтаас хамгаалахын тулд одоо байгаа суурин газрыг сэргээн засварлах эсвэл барилгын эргэн тойронд шинэ сохор талбай барих (сохор талбайн нийт талбайн 20 гаруй хувь).
1.1.6. Засвар тоосгон бүрээс суурийн ханаподвалын талаас 10-аас дээш тоосгыг нэг газар өрж, тусдаа газар.
1.1.7. Хонгилд ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн сэргээн засварлах, суурилуулах.
1.1.8. Подвал болон доод давхрын цонхны ойролцоо нүхийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн нүүлгэн шилжүүлэх.
1.1.9. Модон барилгад ялзарсан модон суурийн сандлыг шинэ модон, тоосго, бетон эсвэл төмөр бетон тулгуураар солино.
1.1.10. Барилгын эргэн тойронд байгаа ус зайлуулах хоолойн засвар.
1.1.11. Нэг нурж буй чулуу, бетон тулгуурыг солих.
Анхаарна уу. Их засварт зориулсан хөрөнгийг ашиглан химийн, дулааны болон бусад аргыг ашиглан суурийн хөрсийг зохиомлоор тогтворжуулах боломжтой.

1.2. Хана, багана.
1.2.1. Тоосгоны хавтангуудыг буулгах (нэг газар 10 гаруй тоосго).
1.2.2. Тоосго эсвэл чулуун хананы хагарлыг битүүмжлэх, ховилыг цэвэрлэх, хуучин өрлөгөөр давхаргыг боох.
1.2.3. Чулуун ханыг бэхжүүлдэг барилга байгууламж барих, засварлах.
1.2.4. Эвдэрсэн тоосгон эрдэнэ шиш, хөндлөвч, парапет, нүх, хананы цухуйсан хэсгүүдийг дахин наах.
1.2.5. Барилгын дээд бүтэц, шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй тоосгон хананы бие даасан эвдэрсэн хэсгүүдийг (барилгын нийт талбайн 25% хүртэл) бүрэн буюу хэсэгчлэн буулгах, бэхлэх, түүнчлэн модонд бие даасан титэм солих. барилга байгууламж, хананы ерөнхий гадаргуугийн 25% -иас хэтрэхгүй.
1.2.6. Хүчдэл, металл зангиа бүхий ханыг бэхжүүлэх.
1.2.7. Чулуу, төмөр бетон, металл хүрээ бүхий хананд дүүргэгчийг өөрчлөх (40% хүртэл).
1.2.8. Тоосгоны хананы хагарлыг битүүмжлэх, хуучин өрлөгийг ухах, цэвэрлэх, шинээр суурилуулах, хуучин өрлөгөөр давхаргыг холбох.
1.2.9. Суурийн ирмэгийн дагуу бүх хэвтээ хавтгайн ус үл нэвтрэх давхаргыг сэргээх.
1.2.10. Хазайсан чулуун ханыг бэхлэх буюу бэхжүүлэх босоо байрлалмөн гажигтай.
1.2.11. Эвдэрсэн корниз, парапет, галт хана, нүх, хананы цухуйсан хэсгүүдийг дахин доторлох.
1.2.12. Ашиглах боломжгүй болсон цонх, хаалганы тус тусад нь доторлогоо хийх.
1.2.13. Эвдэрсэн модон ханыг дээврийн эсгий дээр хавтан тавих эсвэл нэмэлт хавтангаар бүрэх, нарийн шаараар дүүргэх замаар дулаалах.
1.2.14. Байшингийн дахин төлөвлөлттэй холбоотой одоо байгаа дотоод ханыг хэсэгчлэн буулгаж, шинээр (нийт эзлэхүүний 25% хүртэл) тавих.
1.2.15. Хананд янз бүрийн төрлийн дүүргэгчийг чулуу, төмөр бетон, металл хүрээгээр солих (хананы нийт талбайн 50% хүртэл).
1.2.16. Модон эсвэл чулуун хананы эвдэрсэн титэмийг солих (20% хүртэл).
1.2.17. Модон эсвэл чулуун ханыг тасралтгүй дүүргэх.
1.2.18. Арьсыг хэсэгчлэн солих, дүүргэгч болон хавтангийн тусгаарлагчхүрээ хана (нийт ханын талбайн 50% хүртэл).
1.2.19. Модон хавтангийн бүрээс, дулаалгыг солих, засах.
1.2.20. Нийт эзэлхүүний 50% хүртэл доторлогоотой модон хананы чулуун хавтанг засах.
1.2.21. Модон болон чулуун хананы хуучирсан хавчаарыг дахин суурилуулах, солих.
1.2.22. Төмөр бетон болон чулуун багануудыг хавчаараар бэхжүүлэх.
1.2.23. Шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй баганын засвар, хэсэгчлэн солих (20% хүртэл).

1.3. Хуваалтууд.
1.3.1. Элэгдсэн хуваалтыг илүү дэвшилтэт загвараар засах, солих, солих.
1.3.2. Хуваалтын нийт талбайг нэмэгдүүлэх замаар хэсэгчилсэн дахин төлөвлөлт (20% хүртэл).
1.3.3. Нэг дор 2 м2-аас дээш хэмжээтэй ашиглах боломжгүй хүрээ, хавтанг солих замаар хуваалтыг засах.
1.3.4. Хуваалтуудын дуу чимээ тусгаарлагчийг хатуу хавтан, картон эсвэл бусад материалын нэмэлт давхаргаар бүрж, дараа нь гипс, ханын цаас эсвэл будгийн давхарга түрхэх замаар бэхжүүлэх.
1.3.5. Хоёр давхаргат хуваалтыг дүүргэх дүүргэлтийг дүүргэж, дараа нь хавтангаар битүүмжилж, бүх өнгөлгөөний ажлыг гүйцэтгэнэ.

1.4. Дээвэр, дээвэр.
1.4.1. Хөндий болон дээврийн налуу хэсэгт хэвний хавтанг солих.
1.4.2. Эвдэрсэн дээврийн байгууламжийг дээврийн эсгий, дээврийн эсгий болон бусад дээврийн материалаар бүрсэн бэлэн төмөр бетон элементээр хийсэн дээврээр солих.
1.4.3. Эвдэрсэн металл болон төмөр бетон фермүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.4.4. Бүрээсийн төрлийг (угсармал төмөр бетоноор хийсэн модон хавтан, дулаан бүрээстэй хүйтэн бүрээс гэх мэт), түүнчлэн металл ба угсармал төмөр бетон фермийн эд анги, бусад элементүүдийн зэврэлтээс хамгаалах фермүүдийг бэхжүүлэх.
1.4.5. Дээврийн дээвэр, мауэрлат, дээврийн бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.4.6. Дээвэр дээр хуучирсан төмөр хашааг засах, солих.
1.4.7. Гадна талын хуучирсан галын гарцыг засварлах буюу солих.
1.4.8. Дээврийн шинэ нүх, дотуур байрны цонх, тэдгээрт шилжих гүүр барих.
1.4.9. Дээвэр дээр яндан, агааржуулалтын хоолойг шилжүүлэх.
1.4.10. Дээврээс дээш гарсан яндан болон бусад цухуйсан төхөөрөмжүүдийн хуучирсан хананы суваг, ус зайлуулах суваг, бүрээсийг бүрэн солих.
1.4.11. Гэрэлтүүлэг багатай өрөөнүүдийн дээврийн цонхыг өндөр гэрэлтүүлэг болгон хувиргах.
1.4.12. Дээврийн цонхны даацын байгууламжийг засварлах, будах.
1.4.13. Дээврийн цонхны тагийг механик болон гараар нээх, хаах төхөөрөмжийг засварлана.
1.4.14. Эвдэрсэн бүрээсийн элементүүдийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих, түүнчлэн илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй элементүүдээр солих.
1.4.15. Хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) эсвэл дээврийг бүрэн солих буюу солих (бүх төрлийн).
1.4.16. Дээврийн материалыг сольсон тул дээврийг сэргээн босгох.
1.4.17. Яндан ба агааржуулалтын хоолой, галт хана, парапет болон дээвэр дээрх бусад цухуйсан хэсгүүдийн эргэн тойрон дахь бүрээсийг засах.
1.4.18. Парапет, ган хашлага торыг бэхжүүлэх, агааржуулалтын босоо ам, хийн суваг, бохирын ус өргөх болон дээвэр дээрх бусад цухуйсан хэсгүүдийн толгойг засах.
1.4.19. Зөөлөн бүрээстэй эсвэл эгц налуутай дээвэр дээрх янданыг аюулгүй цэвэрлэх зориулалттай шатыг сэргээн засварлах, засварлах.
1.4.20. Дээвэрт хүрэхийн тулд гадна талын галын гарцыг засварлах.

1.5. Шал хоорондын тааз, шал.
1.5.1. Дотор болон мансарда шалыг засах, солих.
1.5.2. Шалны бие даасан дам нурууг солих, дам нурууны үзүүрийг протезээр сунгах, дараагийн бүх ажил. Цацрагийн хоорондох сонголтыг солих.
1.5.3. Бие даасан бүтэц эсвэл шалыг бүхэлд нь илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй бүтэцээр солих.
1.5.4. Дотор болон мансарда шалны бүх элементүүдийг бэхжүүлэх.
1.5.5. Төмөр бетон шалыг эвдэрсэн тохиолдолд цавуу бетон.
1.5.6. Шал (бүх төрлийн) болон тэдгээрийн суурийг хэсэгчлэн (10% -иас дээш) эсвэл бүрэн солих.
1.5.7. Засварын явцад шалыг илүү бат бөх, бат бөх шалаар солих замаар сэргээн засварлах бол шалны төрөл нь стандартын шаардлага, шинэ барилгын техникийн нөхцөлд нийцсэн байх ёстой.
1.5.8. Шинэ шалыг суурилуулснаар шалны доорхи бетонон суурийг сэргээн засварлах.
1.5.9. Цэвэр банзан шалыг тэгшлэх дам нуруугаар дахин хийж, шинэ материал нэмнэ.
1.5.10. Бүрээсийг засах эсвэл солих замаар паркетан шалыг дахин тавих.
1.5.11. Суурийг засах, солих, тоосгон баганыг сэргээн засварлах замаар эхний давхрын дам нуруунд шалыг дахин хийнэ.
1.5.12. Газар доорх сувгийн ханыг засах, солих.

1.6. Цонх, хаалга, хаалга.
1.6.1. Эвдэрсэн цонх, хаалганы нэгж, мөн хаалгыг бүрэн солих.

1.7. Шат, үүдний танхим.
1.7.1. Шат, налуу зам, үүдний танхимыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.7.2. Бүх төрлийн шат, тэдгээрийн бие даасан элементүүдийг солих буюу бэхжүүлэх.
1.7.3. Шатны хашлага, хашлагыг солих, засварлах нь нийт дүнгийн 5% -иас илүү юм.
1.7.4. Шинэ үүдний танхим барих.
1.7.5. Металл уяаг солих эсвэл уяаны гэмтсэн хэсгийг гагнах.

1.8. Дотор засал, плита, будгийн ажил.
1.8.1. Бүх байрыг шавардлагын ажлыг дахин эхлүүлэх, нийт гипсэн гадаргуугийн 10% -иас дээш хэмжээний гипс засах.
1.8.2. Хуурай гипсээр хана таазны бүрээс.
1.8.3. Хавтасны гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас илүү хэмжээтэй хананы гадаргуугийн бүрээсийг сэргээх эсвэл солих.
1.8.4. Дотор стукко детальуудыг шинэчлэх.
1.8.5. Эдгээр байгууламжийн их засварын дараа цонхны хүрээ, хаалга, тааз, хана, шалыг будах.
1.8.6. Радиатор, халаалтын хоолой, усан хангамж, ариутгах татуурга, системийг их засварын ажил эсвэл шинээр суурилуулсны дараа хийжүүлэх, хэрэв зардлыг их засварын сангаас бүрдүүлсэн бол тосон будгаар будна.
1.8.7. Металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах тасралтгүй будах.

1.9. Фасадууд.
1.9.1. Барилгын фасадны доторлогоотой гадаргуугийн 10% -иас дээш талбайн өнгөлгөөг засварлах, шинэчлэх, тус тусад нь хавтангуудыг шинээр солих эсвэл эдгээр газрыг өнгөлгөөний өнгөт тохируулан будах замаар будах.
1.9.2. Гипсийг бүрэн буюу хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) нөхөн сэргээх.
1.9.3. Барилгын фасадны саваа, эрдэнэ шиш, хонгил, сэндрик болон бусад цухуйсан хэсгүүдийг сэргээн засварлах, өөрчлөх.
1.9.4. Бүрэн солих, шинээр суурилуулах ус зайлуулах хоолой, түүнчлэн барилгын фасадны цухуйсан хэсгүүдийн гаднах бүх металл болон цементэн бүрээс.
1.9.5. Цутгамал ба хэв, деталийг сэргээн засварлах.
1.9.6. Барилгын фасадыг тогтвортой нэгдлүүдээр тасралтгүй будах.
1.9.7. Барилгын дээвэр, тагтны сараалж, хашааг шинээр солих буюу суурилуулах.
1.9.8. Фасад, плинтусыг элс цацагч машинаар цэвэрлэх.
1.9.9. Тагт, булан цонхны бүх даацын болон хаалттай байгууламжийг солих буюу бэхжүүлэх.
1.9.10. Барилгын цухуйсан хэсгүүдийн бүрээсийг солих.
1.9.11. Хуучин хаалгыг сэргээх эсвэл шинээр суурилуулах.
1.9.12. Модон барилгын фасадыг тосон будгаар будна.

1.10. Зуух ба зуух.
1.10.1. Зуух, гал тогооны голомт, бойлер, яндан шинээр суурилуулах, засварлах, өөрчлөх, суурилуулах.
1.10.2. Халаалтын зуух, яндан, агааржуулалтын суваг, яндан, тэдгээрийн суурийн иж бүрэн засвар хийх буюу шинээр суурилуулах.
1.10.3. Халаалтын зуухыг модноос хийн халаалт эсвэл хатуу түлшээр халаах.

1.11. Төвийн халаалт.
1.11.1. Одоо байгаа өрөөг бойлерийн өрөөнд тохируулан зуухны оронд төвлөрсөн халаалтыг суурилуулах, бойлерийн өрөө суурилуулах. Зарим тохиолдолд одоо байгаа байрыг бойлерийн өрөөнд тохируулах боломжгүй бол 65 м2-аас ихгүй талбай бүхий одоо байгаа барилгад өргөтгөл хийх эсвэл бойлерийн өрөөний шинэ барилга барихыг зөвшөөрнө.
1.11.2. Халаалтын зуух, бойлер, бойлерийн нэгжийн бие даасан хэсэг, угсралтыг солих эсвэл бойлерийн нэгжийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бараа материалын бие даасан зүйл биш бол).
1.11.3. Одоо байгаа төвийн дулааны шугам хоолойг солих.
1.11.4. Өргөтгөх төхөөрөмж, конденсацын хаалт болон бусад сүлжээний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.
1.11.5. Алсын зайн зуух, агааржуулалтын зуухны доорхи бойлерийн дагалдах хэрэгслийг суурилуулах.
1.11.6. Халаалтын төхөөрөмжийн нэмэлт хэсгүүд болон дамжуулах хоолойн бие даасан хэсгүүдийг солих, суурилуулах.
1.11.7. Уурын зуух болон бусад тоног төхөөрөмжийн суурийг засварлах, дахин тавих эсвэл дахин суурилуулах.
1.11.8. Бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
1.11.9. Ашиглах боломжгүй болсон шугам хоолойн дулаалгыг солих.
1.11.10. Уурын зуух болон яндангийн доторлогоог дахин хийнэ.
1.11.11. Ган бойлер, бойлер, уурын сав, танк дээр засваруудыг суурилуулах.
1.11.12. Шинэ бүрхүүл үйлдвэрлэх, суурилуулах.
1.11.13. Төвлөрсөн халаалтын зуухны доторлогоо, доторлогоог сэргээх буюу шинээр суурилуулах.
1.11.14. Бойлерийн өрөөнүүдийн муудсан металл янданг солих.
1.11.15. Халаалтын бүртгэлийг өөрчлөх.
1.11.16. Барилга байгууламжийг дулааны сүлжээнд холбох (барилга байгууламжаас 100 м-ээс ихгүй зайд).

1.12. Агааржуулалт.
1.12.1. Агааржуулалтын системийг шинээр суурилуулах, сэргээх, сэргээн засварлах.
1.12.2. Агаарын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.12.3. Фенүүдээ сольж байна.
1.12.4. Цахилгаан моторыг эргүүлэх эсвэл солих.
1.12.5. Дамппер, дефлектор, тохируулагч хавхлаг, наалт солих.
1.12.6. Агааржуулалтын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.12.7. Халаагчийг солих.
1.12.8. Халаалтын нэгжийн өөрчлөлт.
1.12.9. Шүүлтүүрийг өөрчлөх.
1.12.10. Циклоны өөрчлөлт.
1.12.11. Агааржуулалтын камерын бие даасан загварыг өөрчлөх.

1.13. Усан хангамж, ариутгах татуурга.
1.13.1. Барилгын дотоод ус хангамж, ариутгах татуургын системийг сэргээн засварлах, шинээр суурилуулах, шугам хоолой, түүний дотор ус хангамж, ариутгах татуургын оролт, тэдгээрийг ус хангамж, ариутгах татуургын сүлжээнд холбох. Хамгийн ойрын ус хангамжийн оролт, бохирын гарцаас гудамжны сүлжээ хүртэлх шугамын урт нь 100 м-ээс ихгүй байна.
1.13.2. Дотор шинэ ус зайлуулах хоолойг суурилуулах.
1.13.3. Холболтын цэгүүд дээр байгаа хашааны шугам эсвэл гудамжны сүлжээнд нэмэлт хяналтын худаг суурилуулах.
1.13.4. Газар доорх ус, бохирын шугам татах.
1.13.5. Цутгамал жорлонгийн цистернийг ус зайлуулах цоргооор солих, доторлогоог өөрчлөх, ус зайлуулах хоолойг богиносгох.
1.13.6. Цорго, хавхлага, ариун цэврийн хэрэгслийг солих.
1.13.7. Усны насос барих.
1.13.8. Шинэ ариун цэврийн байгууламж барих.

1.14. Халуун усны хангамж.
1.14.1. Халуун усны хангамжийг өөрчлөх, шинээр суурилуулах.
1.14.2. Халуун ус дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг солих.
1.14.3. Ашиглах боломжгүй болсон танк, ус халаагч, ус халаагчийг солино.
1.14.4. Тусдаа эд анги, эд ангиудыг бүрэн задлах, солих зэрэг танк, ороомог, бойлерыг засварлах.
1.14.5. Дамжуулах хоолой, эд анги, ерөнхийдөө шахуургын нэгж, танк, дамжуулах хоолойн тусгаарлагчийг солих.
1.14.6. Ванн, шүршүүр, тэдгээрийн холбох хэрэгслийг солих, суурилуулах (шугам хоолой, усны цорго, уян хоолой бүхий шүршүүрийн тор).

1.15. Цахилгаан гэрэлтүүлэг, харилцаа холбоо, цахилгааны утас.
1.15.1. Орон сууц, нийтийн зориулалттай барилга байгууламжийн цахилгаан гэрэлтүүлгийг шинээр суурилуулах, цахилгаан хангамжийн сүлжээнд холбох.
1.15.2. Ашиглах боломжгүй болсон гэрэлтүүлгийн утсыг солих, угсралтын хэрэгслүүд (унтраалга, таслуур, залгуур, залгуур, залгуур), барилгын их засварын үед - шинэ цахилгаан утас суурилуулах.
1.15.3. Группын хуваарилалт, гал хамгаалагчийн хайрцаг, хавтанг шинээр суурилуулах, солих.
1.15.4. Байшинг дахин төлөвлөхтэй холбогдуулан нэмэлт холбох хэрэгслийг суурилуулах замаар цахилгааны утсыг сэргээн засварлах.
1.15.5. Цахилгаан гэрэлтүүлгийн автоматжуулалт шатны хонгилбарилгууд.
1.15.6. Тоолуурын төхөөрөмж, цахилгаан угсралтын хамгаалалтын хэрэгслийг солих.
1.15.7. Кабелийн сувгийг засах, сэргээх.
1.15.8. Дэнлүүг өөр төрлийн гэрлээр солих (флюресцент гэх мэт).

1.16. Хийн хангамж.
1.16.1. Хийн сүлжээнд холбогдсон орон сууцанд нэмэлт хийн тоног төхөөрөмж суурилуулах.
1.16.2. Хувь хүний ​​орон сууцыг газжуулах.
1.16.3. Хий дамжуулах хоолойн бие даасан хэсгүүдийг солих.
1.16.4. Элэгдсэн тоног төхөөрөмжийг (хийн зуух, ус халаагч) шинэ төхөөрөмжөөр солих.

1.17. Цахилгаан шат, лифт.
1.17.1. Бүх төрлийн барилга угсралтын ажилтай лифт шинээр угсарна.
1.17.2. Лифтийн цахилгаан тоног төхөөрөмж, ачааны лебедканы бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.17.3. Металл хийц, уурхайн хаалтын торыг бэхжүүлэх, бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.17.4. Уурхайн цахилгааны утсыг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.17.5. Тогтмол оршин суугчтай өрөөнд дуу чимээг бууруулах ажилтай холбогдуулан лифтний тоног төхөөрөмжийг буулгах, суурилуулах.
1.17.6. Лифтийн автоматжуулалт.

2. Байгууламж

2.1. Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж. Дамжуулах хоолой ба сүлжээний холбох хэрэгсэл.
2.1.1. Дамжуулах хоолойн зэврэлтээс хамгаалах тусгаарлагчийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2.1.2. Хоолойн диаметрийг өөрчлөхгүйгээр дамжуулах хоолойн бие даасан хэсгүүдийг өөрчлөх. Энэ тохиолдолд цутгамал төмрийн хоолойг гангаар, керамик хоолойг бетон эсвэл төмөр бетоноор сольж, харин эсрэгээр нь асбест-цемент хоолойг металлаар солихыг зөвшөөрдөггүй (яаралтай тохиолдлоос бусад тохиолдолд).
Хоолойг тасралтгүй солихыг зөвшөөрдөг сүлжээний хэсгүүдийн урт нь 1 км сүлжээнд 200 м-ээс хэтрэхгүй байх ёстой.
2.1.3. Элэгдсэн холбох хэрэгсэл, хавхлага, галын цорго, плунж, хавхлага, ус дамжуулах хоолойг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
2.1.4. Тусдаа сифон хоолойг солих.

2.2. Ус хангамж, ариутгах татуургын шугам сүлжээ. Худаг.
2.2.1. Худгийн өрлөгийн засвар.
2.2.2. Хавчаар солих.
2.2.3. Устгасан тавиуруудыг солихын тулд тавиуруудыг дүүргэх.
2.2.4. Эвдэрсэн модон худгийг солих.
2.2.5. Гипс шинэчлэх.

2.3. Усан хангамж, ариутгах татуургын шугам сүлжээ. Эмчилгээний байгууламжууд.
2.3.1. Ус үл нэвтрэхийг засах буюу солих (бүрэн).
2.3.2. Гипс, төмөр хийц засвар, шинэчлэх.
2.3.3. Тоосгоны хана, хуваалтыг дамжуулах (бүтэц дэх өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
2.3.4. Төмөр бетон, бетон, чулуун хана, байгууламжийн ёроолын цоорхойг тодорхой газар бетоныг буулгаж дахин бетоноор битүүмжлэх.
2.3.5. Барилгын ханыг тасралтгүй цутгах бетон бүрэх.
2.3.6. Барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь ус зайлуулах сувгийг засах.
2.3.7. Танкны нүхийг солих.
2.3.8. Сараалжуудыг солих.
2.3.9. Ачаалах шүүлтүүр, био шүүлтүүр, аэрофилтер солих.
2.3.10. Дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийг солих.
2.3.11. Шүүлтүүрийн хавтанг солих.
2.3.12. Лагийн орны ус зайлуулах системийг дахин доторлох.

2.4. Төвийн дулаан хангамж. Суваг, камер.
2.4.1. Суваг, камерын бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн өөрчлөх.
2.4.2. Суваг, камерын ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2.4.3. Тоосгоны суваг, тасалгааны ханыг хэсэгчлэн дахин доторлох (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
2.4.4. Ус зайлуулах системийг хэсэгчлэн шилжүүлэх.
2.4.5. Суваг ба тасалгааны ёроолыг засах.
2.4.6. Суваг, камерын төмөр бетон бүтээц дэх хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
2.4.7. Хавчаар солих.

2.5. Төвийн дулаан хангамж. Дамжуулах хоолой ба холбох хэрэгсэл.
2.5.1. Дамжуулах хоолойн дулаан тусгаарлалтыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2.5.2. Дамжуулах хоолойн ус үл нэвтрэх ажлыг дахин эхлүүлэх.
2.5.3. Хоолойн диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг солих.
2.5.4. Холбох хэрэгсэл, хавхлага, компенсаторыг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
2.5.5. Хөдөлгөөнт болон суурин тулгуурыг солих.

2.6. Машины замууд. Дэд давхарга.
2.6.1. Хөрсний гулсалт, хөрсний гулгалт, угаалтуур, ангал зэрэг газруудад хөрсний гүнийг эмчлэх.
2.6.2. Ус зайлуулах, ус зайлуулах системийг сэргээх.
2.6.3. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн байгууламжийг сэргээн засварлах.
2.6.4. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин нэг бараа материалын объект болох замын дэвсгэр эсвэл замын нэг хэсэг бол).

2.7. Машины замууд. Аялалын хувцас.
2.7.1. Тусдаа цемент-бетон хавтанг тэгшлэх, солих.
2.7.2. Цемент-бетон гадаргуу дээр асфальт бетоныг тэгшлэх давхаргыг тавих.
2.7.3. Цемент бетон хучилттай замд асфальтбетон хучилт хийх.
2.7.4. Цемент бетон хучилтыг шинээр солих.
2.7.5. Асфальтбетон хучилтыг бэхжүүлэх.
2.7.6. Буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
2.7.7. Хучилтын хучилтыг дахин хийх.
2.7.8. Шороон замын профиль хийх.

2.8. Агуулах болон бусад сайтууд.
2.8.1. Ус зайлуулах байгууламжийг засах, сэргээх (хоол, суваг гэх мэт).
2.8.2. Булган чулуун талбайг дахин хучилттай болгох.
2.8.3. Талбайн буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
2.8.4. Бетоны тэгшлэх давхарга тавих замаар бетон тавцанг засах.
2.8.5. Тусдаа цемент-бетон тавцанг тэгшлэх, солих.
2.8.6. Талбайг асфальт бетоноор хучих.

2.9. Цахилгаан сүлжээ, харилцаа холбоо.
2.9.1. Холбох хэрэгслийг солих эсвэл солих.
2.9.2. Дэгээг хөндлөн гулдмайгаар солих.
2.9.3. Утас солих.
2.9.4. Төгсгөлийн болон холболтын кабелийн холбоосыг засах, солих.
2.9.5. Газардуулгын төхөөрөмжийг засварлах, солих.
2.9.6. Дэмжлэгийн өөрчлөлт (1 км тутамд 30% хүртэл).
2.9.7. Кабелийн худаг суурилуулах.

2.10. Бусад барилгууд.
2.10.1. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих зориулалттай гүүрэн гарцын бусад тулгуурыг засах, солих, солих.
2.10.2. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих тавцан, шат, гүүрэн гарцын хашааг засварлах, солих.
2.10.3. Кран эстакаданы бие даасан багана (20% хүртэл) засах буюу солих.
2.10.4. Кран эстакаданы краны дам нурууг засах, солих.
2.10.5. Суурийг өөрчлөхгүйгээр хийцийг солих (20% хүртэл) бойлер, хийн генераторын дэд станцуудын галлерей, түлшний хангамжийн тавиурыг засварлах.
2.10.6. Модон хашааны тулгуурыг солих буюу бүрэн солих.
2.10.7. Хашааны бие даасан бетон ба төмөр бетон тулгуурыг засах буюу солих (20% хүртэл).
2.10.8. Хашааны элементүүдийн бие даасан хэсгүүдийг засах (шуудангийн хооронд 40% хүртэл дүүргэх).
2.10.9. Хатуу чулуун хашааны бие даасан хэсгийг засах (20% хүртэл).
2.10.10. Хатуу Adobe хашааны бие даасан хэсгийг засах (40% хүртэл).
2.10.11. Доторлогоог солих буюу солих замаар яндан засах, цагираг суурилуулах, төмөр бетон хоолойн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
2.10.12. Металл яндангийн салангид хэсгүүдийг засах, солих.
2.16.13. Дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг бүрэн солих (диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр) үнс, шаарыг зайлуулах системийг засварлах.
2.12.14. Модон шал, сохор талбай эсвэл асфальтыг бүрэн солих замаар ачих тавцанг засах. Тусдаа тулгуур эсвэл тулгуур хананы хэсгүүдийг солих (20% хүртэл). Хэрэв буулгах талбай нь агуулахын байгууламжийн (налуу зам) нэг хэсэг бол бүх бүтцийг бүрэн өөрчлөх, солихыг зөвшөөрнө.

Холбооны N 185-FZ хуульд заасан хөрөнгөөс санхүүжүүлэх ажилд хамрагдах орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалт; Хүснэгт 2.3 ( "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг орон сууцны барилгыг их засварлах ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж. "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан" Төрийн корпораци 2013 оны 2-р сарын 15-ны өдөр баталсан.)

Энэхүү жагсаалтыг дээр дурдсанчлан санал болгосон томоохон засварын ажлын шинэчилсэн жагсаалтын үндсэн дээр боловсруулсан болно зохицуулалтын баримт бичигХолбооны хуулийн N 185-FZ-ийн 15 дугаар зүйлд заасан орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлүүдийн хүрээнд. Эдгээрийн заалтыг тусгасан гэж үзэж байна арга зүйн зөвлөмжүйл ажиллагааг нь зогсоохгүйгээр их засварт орсон орон сууцны барилгад хамаарна. Их засварын үр дүнд барилга байгууламж, инженерийн системийн бүх хэсгийг сэргээн засварлах, солих замаар орон сууцны нийтийн өмчийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд оруулах шаардлагатай бүх ажлыг хийх ёстой. Богино хугацаадараалсан үйлчилгээний хоорондох үйлчилгээ (доор зохицуулалтын эцсийн хугацааүйлчилгээ) даацын байгууламжаас их засвар.

2.3.2. Технологийн процессыг эдгээр зөвлөмжийн 2.3-р хүснэгтэд өгсөн ажлын жагсаалттай тууштай, арга зүйн холболтыг 3-р хэсэгт оруулсан болно.

Хүснэгт 2.3

	Холбооны N 185-FZ хуулийн 15 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу ажлын төрлүүдийн нэр	Дэд төрөл ба бүтээлийн жагсаалт
	Цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах	1. Инженерийн системийг засварлах, солих:
		1.1. Хүйтэн усан хангамж, үүнд:
		1.1.1. Усны тоолуурын нэгжийг засварлах, солих;
		1.1.2. Түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.1.3. Өргөгчөөс орон сууц руу салаалах хавхлагыг оруулаад хаах хавхлагыг солих;
		1.1.4. Өргөлтийн шахуургын төхөөрөмжийг засварлах, солих
		1.1.5. Тоног төхөөрөмж, дамжуулах хоолой, галын ус хангамжийн төхөөрөмжийг засварлах, солих
		1.2. Халуун ус хангамжийн системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.2.1. Түгээх сүлжээнд халуун ус бэлтгэх, нийлүүлэх цогцолбор дахь дулаан солилцогч, дулаан солилцуур, бойлер, шахуургын төхөөрөмж болон бусад тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих (нийтийн өмчийн нэг хэсэг);
		1.2.2. Түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.2.3. Өргөгчөөс орон сууц руу салаалах хавхлагыг оруулаад хаах хавхлагыг солих.
		1.3. Ариутгах татуургын болон бохир усны системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.3.1. Гаралтын хоолой, угсармал шугам хоолой, өргөгч, бүрээсийг засах, солих;
		1.3.2. Хэрэв байгаа бол хавхлагыг солих;
		1.4. Халаалтын системийг засварлах, солих, үүнд;
		1.4.1. Түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.4.2. Хаалт ба хяналтын хавхлагыг солих, түүний дотор өргөгчөөс халаах төхөөрөмж хүртэл орон сууцны байранд солих;
		1.4.3. Нийтийн эзэмшлийн талбайн халаалтын төхөөрөмжийг өөрчлөх, солих, хаах төхөөрөмжгүй орон сууцны байранд халаах төхөөрөмжийг солих;
		1.4.4. Цогцолбор болон өргөлтийн шахуургын төхөөрөмж байгаа тохиолдолд ITP (хувийн дулааны цэг) төхөөрөмжийг суурилуулах, засварлах, солих
		1.5. Хийн хангамжийн системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.5.1. Байшин доторх түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.5.2. Хаалт ба хяналтын хавхлагыг солих, түүний дотор өргөгчөөс өрхийнх хүртэл салаагаар солих хийн хэрэгсэлорон сууцны байранд;
		1.6. Цахилгаан хангамжийн системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.6.1. Үндсэн түгээлтийн самбар (үндсэн түгээлтийн самбар), түгээлтийн болон бүлгийн самбарыг засварлах, солих;
		1.6.2. Инженерийн болон орон сууцны гэрэлтүүлгийн байшин доторх түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.6.3. Орон сууцны тоолуурын шалны хавтан эсвэл хайрцагнаас салбаруудыг солих, суурилуулах ба гэрэлтүүлгийн хэрэгсэлнийтийн гэрэлтүүлэг;
		1.6.4. Солих цахилгаан сүлжээинженерийн системийн ажиллагааг хангах цахилгаан шатны цахилгаан тоног төхөөрөмж, цахилгаан тоног төхөөрөмжийг тэжээхэд;
		2. Инженерийн системийг шинэчлэх, үүнд:
		2.1. Хуванцар, металл-хуванцар гэх мэт шинэчилсэн халаалтын төхөөрөмж, дамжуулах хоолойг заавал ашиглах, ган хоолой тавихыг хориглох.
		2.2. Одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх;
		2.3. Нийтийн гэрэлтүүлгийн хэрэгцээнд зориулсан гэрэлтүүлгийн хэрэгслийг эрчим хүч хэмнэдэг төхөөрөмжөөр солих;
		2.4. Халаалтын цэг, ус хэмжих төхөөрөмжийг дахин тоноглох;
		3. Зуухны халаалтыг төвийн халаалтаар солих төхөөрөмжтэй бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой ба халаалтын цэгүүд; дээвэр болон бусад бие даасан дулаан хангамжийн эх үүсвэрүүд
		4. Тоног төхөөрөмжийн систем хүйтэн ба халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамж элсэлтийн хамт 150 м хүртэлх хурдны замтай холбогдох цэг хүртэлх зайд одоо байгаа их биений сүлжээнд; төхөөрөмж яндан, усны шахуурга, бойлерийн өрөөнүүд
	Ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, шаардлагатай бол лифтний босоо амыг засварлах	Лифтийн тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, засварлах, солих, үүнд:
		1. Ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, бүрэн солих;
		2. Шаардлагатай бол босоо амыг засах, залгасан босоо амыг солих;
		3. Машин механизмын орон зайг засах;
		4. Автоматжуулалтын элементүүдийг засварлах, солих, лифтний тоног төхөөрөмжийг илгээх;
		5. Лифтийн төхөөрөмжийн одоо байгаа автоматжуулалт, диспетчерийн системд холбогдоход шаардлагатай төхөөрөмжүүдийн тоног төхөөрөмж
	Дээврийн засвар	1. Дээврийн байгууламжийн засвар:
		1.1. Модон байгууламжаас:
		1.1.1. Засвар: хэсэгчлэн солих тулгуур хөл, Мауэрлатов Баараар хийсэн цул, сул батан
		1.1.2. Модон байгууламжийн антисептик ба галд тэсвэртэй.
		1.1.3. Дээврийн доорхи (мансарда) шалны дулаалга
		1.1.4. Засвар (дотуур байрны цонхыг солих)
		1.2. Төмөр бетон тулгуур ба дээврийн тавцангаас:
		1.2.1. Төмөр бетон тулгуур ба дээврийн тавцангийн алдааг олж засварлах;
		1.2.2. Дээврийн доорхи (мансарда) шалны дулаалга
		1.2.3. Дээврийн хавтанг засах;
		2. Дээврийн бүрээсийг солих
		2.1. Холболт бүхий металл дээврийн бүрээсийг бүрэн солих;
		2.2. Битумын цувисан материалаар хийсэн дээврийн бүрээсийг (дээврийн эсгий) холболтын төхөөрөмжтэй хайлсан материалаар хийсэн дээврийг бүрэн солих.
		2.3. Хэсэг материалаар хийсэн дээврийн бүрээсийг (шифер, плита гэх мэт) холболтоор бүрэн солих.
		3. Ус зайлуулах хоолой, бүтээгдэхүүн (гадна болон дотоод) -ийг солих замаар ус зайлуулах системийг засварлах буюу солих (хэцүү, суваг, суваг, тавиур);
		4. Дээврийн элементүүдийг засах буюу солих
		4.1. Дээврийн нүхний засвар
		4.2. Агааржуулалтыг засах, дотуур байрны цонх болон дээврийн хөндийг агааржуулах бусад төхөөрөмжийг засах, солих;
		4.3. Утааны агааржуулалтын төхөөрөмж, агааржуулалтын босоо амны толгойн тагийг солих;
		4.4. Парапет, галт хана, дээд байгууламжийн бүрээсийг өөрчлөх
		4.5. Утааны агааржуулалтын блок, лифтний босоо амны засвар (шавардлагын, будгийн) болон дулаалга
		4.6. Мансарда дээвэр дээрх хашааг сэргээх, солих;
		5. Агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг дээврийн доорхи (мансарда) шалны дулаалгатай агааржуулалттай болгон хувиргах.
	Орон сууцны нийтийн өмчлөлийн подвалын засвар	1. Хонгилын хана, шалны хэсгүүдийн засвар
		2. Хонгилын хана, подвалын дулаалга
		3. Хонгилын хана, шалыг ус үл нэвтрэх
		4. Металл хаалга суурилуулах техникийн байрыг засах.
		5. Агааржуулалт, подвалын цонх, нүх, гадна хаалганы засвар
		6. Инженерийн сүлжээний оролт, гаралтын сувгийг гадна хананд битүүмжлэх (сүлжээг засах үед гүйцэтгэнэ)
		7. Сохор талбайг засах
		8. Ус зайлуулах системийг засварлах буюу солих
	Фасадны дулаалга, засвар	1. Тусгаарлах шаардлагагүй фасадны засвар
		1.1. Архитектурын захиалга зэрэг гипс (барзгар давхарга) засвар;
		1.2. Гаднах хавтанг засах;
		1.3. Гипс эсвэл барзгар давхарга дээр будах;
		1.4. Том блоктой болон том хавтантай барилгын ханын хавтангийн хэвтээ ба босоо холболтын битүүмжлэлийг засварлах, сэргээх;
		1.5. Фасад талын нийтийн эзэмшлийн талбайн цонх, хаалганы нээлхийн битүүмжлэлийг засварлах, сэргээх;
		1.6. Цонхны налууны фасадны талыг будах;
		1.7. хилийн ханыг засах;
		1.8. Цонх, тагтны хаалгыг засах, солих (нийтийн өмчийн нэг хэсэг);
		1.9. Гаднах орцны хаалгыг засах, солих.
		2. Тусгаарлах шаардлагатай фасадны засварын ажил
		2.1. Хаалттай ханыг засах, дулаалах, дараа нь гадаргууг дуусгах
		2.2. Цонх, тагтны хаалгыг засах (нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох) эсвэл эрчим хүчний хэмнэлттэй загвараар цонх, хаалгыг солих ( цонхны блокуудГурвалсан шиллэгээтэй гэх мэт) дараагийн дулаалгатай (битүүмжлэх)
		2.3. Гадна орох хаалгыг дараа нь дулаалах эсвэл солих замаар засах металл хаалгаэрчим хүчний хэмнэлттэй загварт
		3. Хоёр бүлгийн барилгуудад нийтлэг ажил
		3.1. Шаардлагатай бол консолыг солих, ус үл нэвтрэх, битүүмжлэх, дараа нь будах зэргээр тагтны засвар хийх
		3.2. Орц, дээд давхрын дээгүүр халхавчны бүтцийг бэхжүүлэх, дараа нь гадаргууг өнгөлөх
		3.3. Гадаргууг дуусгах замаар cornice блокуудын бүтцийг бэхжүүлэх
		3.4. Цонхны тавцанг солих
		3.5. Ус зайлуулах хоолойг солих
		3.6. Подвалын засвар, дулаалга
	Хамтын (өрхийн) нөөцийн хэрэглээг хэмжих төхөөрөмж, хяналтын нэгжийг суурилуулах (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан эрчим хүч, хий)	Хамтын (нийтийн байшингийн) хэрэглээний тоолуур суурилуулах: Халаалт, халуун ус хангамжийн хэрэгцээнд зориулсан дулааны эрчим хүч; Хүйтэн усны хэрэглээ, Цахилгаан эрчим хүч, Алсын бүртгэл, хяналтыг хангах автоматжуулалт, диспетчерийн төхөөрөмж бүхий нөөцийн удирдлагын зангилаа;
	Орон сууцны барилгын суурийн засвар.	1. Суурийг засах буюу солих.
		1.1. Суурийн элементүүдийн үе, давхарга, ан цавыг битүүмжлэх, дүүргэх. Хамгаалалтын давхаргыг суурилуулах.
		1.2. Суурийг бэхжүүлэх замаар орон нутгийн согог, хэв гажилтыг арилгах.

Тэмдэглэл:

1. Холбооны хуулийн 185-ФЗ-д тодорхойлсон орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох барилга байгууламж, инженерийн системийг их засварлах үед бүтэц, инженерийн систем бүрийн 50-аас доошгүй хувийг сольж байна.

2. К дотоод системүүдНийтийн өмчид багтсан халаалтын системд дараахь зүйлс орно: ус өргөх байгууламж, нийтийн эзэмшлийн талбайн халаалтын элементүүд, орон сууцны байранд - өргөгчөөс эхний хаах төхөөрөмж хүртэлх мөчрүүд (байхгүй бол халаалтын төхөөрөмж, халаалтын элементтэй холбох цэг хүртэл), хянах ба хаах хавхлагууд; хамтын (өрхийн) дулааны эрчим хүчийг хэмжих төхөөрөмж, түүнчлэн эдгээр сүлжээнд байрладаг бусад төхөөрөмж.

3. МХ-ны ерөнхий өмчид хамаарах барилга байгууламж, инженерийн системийн их засварын ажлыг гүйцэтгэхдээ технологийн болон дизайны онцлогбарилга байгууламж, инженерийн системийг засварлаж (солих), MD-ийн ерөнхий өмчид хамаарахгүй эд хөрөнгийн хэсгийг задлах, устгах шаардлагатай бол түүнийг сэргээх ажил нь их засварын зардлаар хийгддэг зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт тусгагдсан.

4. Орон сууцны барилгад далд шугам хоолой бүхий халаалтын системийг засварлах боломжгүй (Хавсралт 2) төлөвлөж байгаа бол их засварын үед ил шугам хоолой, халаалтын төхөөрөмж, халаалтын элементүүд, түүний дотор халаалтын системийг дахин суурилуулахыг зөвшөөрнө. орон сууцны хороололд.

- Москва дүүргийн АС-ийн 2014 оны 9-р сарын 19-ний өдрийн А40-116450/13 тоот тогтоол. Байшингийн элемент, системийг буулгах, солих нь түүний функциональ зорилгыг сэргээхэд чиглэгдсэн бөгөөд капиталжуулсан ажил биш юм (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV хавсралт 8);

— Давж заалдах шатны 15 дугаар шүүхийн 2014 оны 7 дугаар сарын 10-ны өдрийн А53-17409/2013 дугаар тогтоол. Суурь, хана, тааз, дээврийн ан цавыг засах, байгууламжийг бэхжүүлэх, хана шавардуулах, будах, дээврийг солих, шинэ бетон бүрээстатварын зорилгоор хүйсийг нэг дор харгалзан үзэж болно;

- Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн А54-7269/2012 тоот тогтоол. Элэгдсэн байгууламжийг шинэ, бат бөх барилгуудаар сольж, харилцаа холбоог сольж, хэсэгчилсэн дахин төлөвлөлтийг хийж, хуваалтын нийт талбайг 20 хувиар нэмэгдүүлсэн. Гүйцэтгэсэн ажил нь байрны талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн гэж шалгалтын үеэр тэмдэглэв. Гэхдээ шүүх давхрын төлөвлөгөөнд үндэслэн илүү орчин үеийн материалыг ашигласан тул маргаантай байрны нийт талбай бага зэрэг өөрчлөгдсөн гэж дүгнэжээ. Барилгын ажил;

- Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн А43-32179/2012 тоот тогтоол. Гэмтлийг арилгуулж, барилгыг ашиглахад тохиромжтой байдалд оруулж, хуваалтуудыг суурилуулсан. Шалгалтаар эд хөрөнгийн зориулалт өөрчлөгдсөнийг харуулсан. Үйлдвэрлэлийн хүчин чадал нэмэгдсэн, чанар сайжирсан, бүтээгдэхүүний нэр төрөл өөрчлөгдсөн, барилгын техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтэд өөрчлөлт ороогүй;

- Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн А19-3291/2013 тоот тогтоол. Цөцгийн фанераар хийсэн ханын бүрээс, хуваалт, төмөр хавтан, дэвсгэр хавтан, модон тавиур, шүүгээний тавиур, ханын бүрээсийг буулгах ба гипсэн хавтангийн дүүжин тааз суурилуулах, одоо байгаа цементэн шалны нүхийг дүүргэх; солих модон цонх PVC блок дээр, хаалганы блок суурилуулах; халаалтын шугам хоолой тавих; халаалтын радиаторыг дахин суурилуулах; тоосгон хананд нүхийг цоолох; бетон бэлтгэлийн засвар; өнгөлгөөний хавтанг суурилуулах, эрдэс ноосоор дулаалах, хулдаас болон хивсболон бусад ажил нь засвар;

— Давж заалдах шатны наймдугаар шүүхийн 2012 оны 5 дугаар сарын 17-ны өдрийн А81-888/2011 тоот тогтоол. Шалгалтаар угсралтын ажлын үр дүнд хуучныг задлахгүйгээр бодитойгоор шинэ үндсэн хөрөнгө бий болсон байна. Ажил нь одоо ажиллаж байгаа байгууламж дээр хийгдсэн тул ажил хийгдэхээс өмнө буулгах боломжгүй гэдгийг шүүх харгалзан үзсэн (XXpril 8-р хэсэг). Ажил нь их засвар хийх шалгуурыг хангасан;

- Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 9-р сарын 15-ны өдрийн А76-25924/10 тоот тогтоол. Цутгамал төмрийн хоолойг полиэтилен хоолойгоор солих нь сэргээн босголт биш харин их засвар юм. функциональ зорилгодамжуулах хоолой өөрчлөгдөөгүй (XVI хэсэг, Хавсралт 8);

- Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 08/12/11-ний өдрийн A82-7144/2010 тоот тогтоол. Шалны засвар, кабелийн суваг, хаалганы блокыг солих нь томоохон засвар (VIApp. 8-р хэсэг);

- Хойд Кавказын Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 4-р сарын 11-ний өдрийн А53-10464/2010 тоот тогтоол. Шинэ агааржуулалтын систем, усан хангамжийн суурилуулалт нь шинэчлэл, сэргээн босголт биш харин их засварын (XII ба XIII хэсэг, хавсралт 8) шалгуурыг хангаж байна. Засварын үр дүнд үйлдвэрлэл сайжирч, техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд нэмэгдээгүй; нэвтрүүлэх чадвардамжуулах хоолой;

- Хойд Кавказын Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоолууд 02.16.11 No A32-15838/2010, 02.11.11 No A32-16132/2010. Тусгаарлагч, замаск, праймер, хана будах, тагтны өнгөлгөө, буулгах, суурилуулах хучилтын хавтан, худгийг буулгах, суурилуулах нь засварын ажил бөгөөд тэдгээрийн өртөг капиталжаагүй (IV ба XVI хэсэг 8-р хавсралт);

- Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн А68-1971/10 тоот тогтоол. Барилгын фасадыг засах, бүтцийн элементүүдийг бэхжүүлэх зардлыг засварын ажилд оруулсан болно. Урсгал зардалд засварын өмнөх ажил (төслийн төлөвлөгөө боловсруулах, геодезийн туршилт хийх), эдгээр ажлыг гүйцэтгэхтэй холбоотой дахин төлөвлөлтийн зардал орно;

— Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн А40-13115 / 10-114-80-ийн тогтоол. Дээврийн хавтанг буулгах, модон бүрээс, хучилтын дулаалга, тэгшлэх, дээврийн хашлага, цувисан материалаар хийсэн дээврийн бүрээсийг буулгах, галерейн ёроолыг бүрэх, бүрээсийн хавтан суурилуулах, шалны угсралт, пурлин суурилуулах, суурилуулах ажлыг гүйцэтгэсэн. шалны фермүүдийн, ээлжийн цонхны Эдгээр ажил нь засвартай холбоотой (ялангуяа IV хэсэг хавсралт 8);

- Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 11-р сарын 2-ны өдрийн А82-4702/2009 тоот тогтоол. Захиргааны болон үйлдвэрлэлийн барилга нь соёл, зугаа цэнгэлийн төв болж хувирч, тоон үзүүлэлтэд өөрчлөлт орсон (ажил дууссаны дараа түрээслэх байрны нийт талбай нэмэгдсэн). Барилгын талбай, давхарын тоо, эзэлхүүн өөрчлөгдөөгүй. Гүйцэтгэсэн ажил нь уг барилгыг сэргээн засварлахад чиглэгдсэн бөгөөд засвар гэж шүүх хүлээн зөвшөөрсөн;

- Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 9-р сарын 21-ний өдрийн А47-6070/2008 тоот тогтоол. Гэрээнд заасан сэргээн босголтын ажил нь үүдний барилга (хаалга)-ийн зориулалтыг өөрчлөөгүй, барилгын үйл ажиллагааны техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдөөгүй тул засварын ажил юм. Суурь дээрх барилга байгууламжийг буулгах, дулаалгатай бүрээсийг буулгах, тоосгон хана, төмөр бетон шалыг буулгах, өрлөг хана, бетонон суурийг бэхжүүлэх, тоосгон хуваалт хийх, хавтан, бүрээсийг тавих, жижиг ган, цувисан бүрээсийг солих, суурилуулах уурын хаалт, дулаалга, хусуур, шаваас, праймер, будах, засал чимэглэл хийх, хаалганы хүрээ суурилуулах, дээвэр, халаалтын системийг солих; цонх, хаалганы нэгж суурилуулах, тоноглогдсон подвал;

- Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 9-р сарын 4-ний өдрийн А40-94373 / 08-139-447 тоот тогтоол. Хэсэгчилсэн дахин төлөвлөлт, үүдний танхим, шалыг засварлах, агаарын сувгийг солих, өрлөгийг засварлах, хэсэгчлэн солих, хуваалт, бетонон суурийн хэсгийг солих зэрэг ажлыг их засварын ажилд зүй ёсоор тооцно. Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд барилгын бүхэлдээ болон барилгын шинэчилсэн байрны үйлчилгээний болон технологийн зориулалт өөрчлөгдөөгүй (II, III, V, XII хэсэг 8-р хавсралт);

- Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 2-р сарын 15-ны өдрийн A40-95760 / 08-116-293 тоот тогтоол. Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд хуучин хашааг буулгаж, шинээр хашаа татаж, будаж, хаалга, дүүжин хаалгыг суурилуулсан. Хашааны технологийн болон үйлчилгээний зориулалт өөрчлөгдөөгүй тул эдгээр ажил нь их засварын ажил (XXI хэсэг хавсралт 8);

- Давж заалдах шатны есдүгээр арбитрын шүүхийн 2009 оны 7 дугаар сарын 14-ний өдрийн А40-16205/09-99-33 дугаар тогтоол. Солихдоо шинэ бүрхүүлийн төрөл нь шинэ барилгын код, техникийн нөхцөлийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Ажлын хэсгүүдэд галд тэсвэртэй хаалга суурилуулсан. Энэ зорилгоор туслах ажлыг гүйцэтгэсэн: обудтай, хаалганы хавтанг буулгах, буулгах. хаалганы хүрээ. Мөн оффисын байрны гоо сайхны болон ашиглалтын байдлыг сайжруулах ажлыг хийж гүйцэтгэсэн. Их засвар хийх шалгуурыг хангаагүй тул уг ажлыг одоогийн засвар гэж хүлээн зөвшөөрсөн (VI ба VIII хэсэг, Хавсралт 3);

- Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 5-р сарын 26-ны өдрийн А40-27155 / 07-98-157 тоот тогтоол. Тоосгон байгууламжийн нүхийг цоолж, гадна болон дотоод хаалганы нүхэнд блок суурилуулах, өрлөгийг буулгах, тоосгон хананы салангид хэсгүүдийг тавих, гавлын тавиурыг буулгах, суурилуулах, 30 мм хүртэл зузаантай хавтангийн цоорхойгоор токарь солих, задлах. металл хийц, цоолсон шал угсрах , хуучин эрдэс хөвөн дулаалга, эрдэс хөвөн хавтангаар бүрэх дулаалга, цайрдсан гангаар хийсэн агааржуулалтын систем суурилуулах, чигжээстэй ус үл нэвтрэх, хаалтны сараалж, хаалганы блок зэрэг их засвартай холбоотой барилга угсралтын ажил ;

- Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 10-р сарын 17-ны өдрийн А56-48759/2007 тоот тогтоол. Төвлөрсөн халаалтын системд тохируулга хийх, шугам хоолойн гоожиж, бөглөрлийг арилгахад халаалтын төхөөрөмжийн салангид хэсэг, шугам хоолойн жижиг хэсгийг солих, тодорхой өрөөнүүдийн хяналтын болон хаалтын хавхлагыг засварлах, солих болон бусад засвар үйлчилгээний ажлыг урсгал засварын ажил гэж ангилна. тэдгээрийн өртгийг капиталжуулахгүй (XIII хэсэг. 3-р хавсралт);

- Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 8-р сарын 27-ны өдрийн А81-461/2008 тоот тогтоол. Компанийн гүйцэтгэсэн шугам хоолойн засварын ажил нь их засварын агуулгын хувьд бүрэн нийцдэг (XVII хэсэг 8-р хавсралт);

- Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2007 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн А56-27115/2006 тоот тогтоол. Хуваалт тавих, нэмэлт угаалгын өрөө, бүрээс суурилуулах, засвар, өнгөлгөөний ажил (шааваас, хана будах, плита тавих, суурилуулах) дүүжин тааз, хаалганы засвар) их засварууд юм

Урсгал засвар, их засварын тухай ойлголт нь орон сууцны өмчлөгчдийн өдөр тутмын амьдралд орж ирсэн. Барилга байгууламжийн дүр төрх, орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт болж буй үйл явцад өмчлөгч бүрийн нөлөөллийн талаархи хүмүүсийн ойлголт нь эдгээр ойлголтуудыг тодорхой ялгах, тэдгээрийн зорилго, үүргийг хууль тогтоогчоос олж мэдэх шаардлагатай.

ОХУ-д батлагдсан хэд хэдэн хууль тогтоомж нь "одоогийн засвар" гэсэн нэр томъёог тодруулахад тусалдаг. Эдгээрт ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Орон сууцны хөрөнгийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоол, ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль орно.

"Ерөнхий засвар" гэсэн тодорхойлолт нь бага зэргийн согог, эвдрэлийг засахтай холбоотой системчилсэн ажлыг тодорхойлдог.

Зорилго нь барилгын инженерийн байгууламжийг ажиллах нөхцөлд байлгах явдал юм. Үйл ажиллагаа нь одоо байгаа тоног төхөөрөмжийг солих, засах, цаашид устгахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд бэхжүүлэх ажлын жагсаалтыг багтаасан болно. Жишээ нь дээврийн бүтцийг дээврийн дээврийг нэмж бэхжүүлэх явдал юм.

Одоогийн засвар нь дараахь онцлог шинж чанартай байдаг.

• төлөвлөлт. Төлөвлөгөөг бүхэл бүтэн нутаг дэвсгэрийг шалгаж, бүтцийн үндсэн элементүүдийн тооллогыг хийсний дараа хэдэн жилийн өмнө боловсруулсан;
• системчилсэн байдал. Барилга, түүний инженерийн байгууламжийг байнгын ажиллагаатай байлгах нь зөвхөн ашиглалтын хугацааг уртасгадаг.

Урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг кампанит ажлын менежер эсвэл гүйцэтгэгч гүйцэтгэдэг.

Энэ төрлийн ажил нь зөвхөн урьдчилан сэргийлэх төдийгүй яаралтай, урьдчилан тооцоолоогүй байж болно. Үүний зорилго нь нөхөн сэргээх зорилгоор шинээр илрүүлсэн согогийг яаралтай арилгах явдал юм. Асуудлыг байшингийн оршин суугчид биечлэн илрүүлдэг эсвэл засварын ажлын явцад тогтоодог.

Их засварт илүү их байдаг том хэмжээний ажлуудодоогийнхтой харьцуулахад.

Сэргээх буюу бүрэн солих:

1. Барилгын дизайны элементүүд.
2. Инженерийн системүүд.
3. Харилцаа холбоо.

Зорилго нь системийн үйл ажиллагаанд нөлөөлж буй барилгын элэгдэл, элэгдлийг арилгах явдал юм.

Хөрөнгө оруулалтын ажил нь барилгыг бүрэн дахин төлөвлөх, илүү бат бөх, найдвартай инженерийн шугам сүлжээг суурилуулах, одоо байгаа тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, гэхдээ шинэ өргөтгөл барихад биш юм.

Төрлөөр нь дараахь байдлаар хуваана.

• иж бүрэн засвар;
• сонгомол засвар.

Эхний тохиолдолд барилгын хуучирсан элементүүдийг нэг удаа сэргээдэг. Бүтцийн элементүүд нь (суурь, хана, тулгуур багана) ашиглах боломжгүй болсон. Сонголт нь барилга нь хангалттай нөхцөлд байгаа нөхцөлд тохиромжтой боловч нэг эсвэл хоёр төрлийн ажлыг гүнзгий сэргээн засварлах, жишээлбэл дээврийг солих эсвэл фасадыг засах шаардлагатай.

Их засварын зорилго нь байшинг хэсэгчлэн сайн нөхцөлд байлгах биш, харин шинэ барилгад аль болох ойрхон шинж чанарыг сэргээх явдал юм.

Ажлын жишээ нь:

• байшингийн гадна талын бүрэн засварын ажил;
• дотоод инженерийн системийг солих, жишээлбэл, халаалтын хоолой, ариутгах татуурга, цахилгааны шугам сүлжээ.

Ажлын онцлог нь нэг барилгын бүх системийг цогц, нэгэн зэрэг шинэчлэх замаар хийгддэг.

Хана, суурь нь даацын тулгуур байгууламжийн хувьд их засвар хийх боломжгүй гэж үздэг. Тэдний элэгдэл нь байшинг нураах эсвэл бүрэн сэргээн босгох ёстой гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг.

Үзэл баримтлалын ижил төстэй байдал нь хоёр төрлийн ажлыг төөрөгдүүлэх боломжийг олгодог.

Шалгуур үзүүлэлтүүдийг харьцуулахдаа их засварын болон одоогийн засварын хоорондох ялгааг ойлгоход хялбар байдаг.

Шалгуур
Зардал	Зардал багатай	Маш их мөнгө шаарддаг
Үе үе	Шаардлагатай бол жил бүр	Дунджаар 15-25 жилд нэг удаа
Хэн удирдсан	Менежментийн компани, HOA эсвэл байшинг өөрсдөө удирдаж буй иргэд	Удирдлагын компани, HOA эсвэл байшинг бие даан эсвэл гэрээний дагуу удирдаж буй иргэд - гэрээлэгч
Ажлын төрлөөр: Суурь	Хэсэгчилсэн засвар, бэхэлгээ	Периметрийн эргэн тойронд бүрэн засвар хийх
Дээвэр	Дээврийн дээврийг бэхжүүлэх, дээврээс урсаж эхэлбэл бүрэх согогийг арилгах, суваг шуудууг засах	Бүрээс, дам нуруу, битүүмжлэл, тусгаарлагчийг солих замаар функциональ чадварыг сэргээх
Барилгын фасад	Архитектурын элементүүдийг засах, үеийг засах (хэрэв гажигтай бол), ус үл нэвтрэх, будах	Бүрэн дуусгахфасад, магадгүй материалыг солих замаар
Цахилгаан шат	Одоогийн асуудлуудыг олж засварлах	Лифтийн босоо ам, тоног төхөөрөмжийг бүрэн засварлах буюу солих
Хаалга, цонх	Шаардлагатай бол бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг солино	Солих
Инженерийн систем	Одоо байгаа дутагдлыг хэсэгчлэн солих эсвэл бэхжүүлэх	Сэргээх ажил

Одоогийн засварыг засах, солих, бэхжүүлэх, засах, гадаад төрхийг өөрчлөх зэрэг үйлдлүүд дагалддаг. Тэд эрс өөрчлөлт хийхгүй, үүссэн тодорхой асуудлын илрэлийг арилгадаг.

Их засвар - илүү нарийн, гүнзгий. Байшингийн хэд хэдэн харилцан хамааралтай элементүүдэд нэгэн зэрэг нөлөөлдөг.

Лифтний одоогийн засвар нь томоохон засвараас юугаараа ялгаатай болохыг ойлгохын тулд лифт нь нийтийн өмчид хамаардаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүнийг 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ хууль тогтоомжид тодорхойлсон болно. Эзэмшигчид үүнийг ашигладаг орон сууцны орон сууц, түрээсийн гэрээгээр тэдгээрт амьдардаг, өмчлөгчид орон сууцны бус байр. Баримт бичиг байгаа бол - лифтний босоо ам, өргөгч эсвэл Цахилгаан хөдөлгүүродоогийн дарааллаар засах боломжгүй - томоохон ажил хийгдэж байна. Ихэнх тохиолдолд 5-15 жилийн ашиглалтын дараа их засвар хийх шаардлагатай байдаг. Ачаа болон зорчигчийн лифт нь эрчим хүч, даацын хувьд өөр өөр ажилладаг. Засварын хугацаа нь лифтний тоног төхөөрөмж, ялангуяа цахилгаан мотортой холбоотой одоогийн төлөвлөсөн засварын ажлын чанараас хамаарна.

Орон нутгийн одоогийн болон их засварын ажил нь гоо зүйн үзэмжийг бий болгох зорилготой Гадаад төрх. Гэхдээ тэдгээр нь нэмэлт шалгуурын дагуу ялгаатай байдаг.

Үргэлжилсэн ажил нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• явган хүний ​​зам, зүлгийг хэсэгчлэн сэргээх;
• тээврийн хэрэгслийн гарц, автомашины дотоод замыг сайжруулах;
• тоглоомын талбайг будах;
• усны худгийг засварлах.

Үүний зэрэгцээ зам талбайг бүрэн сэргээж, тоглоомын талбайг сэргээн засварлах, хашаа хайсыг засах зэрэг томоохон ажил хийнэ.

Бүх төрлийн ажлыг санхүүжүүлнэ гэдэг амаргүй ажил. Гүйцэтгэсэн ажлын төрөл, барилгын төрлөөс хамаарна. Хувийн байшинг зөвхөн эзнийхээ зардлаар засдаг. Орон сууцны барилгад бид өмчлөгчдийн нийтлэг өмчийн тухай ярьж байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйлд (LC RF) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар засвар хийх шийдвэр гаргаж, санхүүжилтийн асуудлыг шийдвэрлэнэ гэж тодорхойлсон. Нийтлэг өмчийн капиталын болон одоогийн засварын ажилд материаллаг дэмжлэг үзүүлэх шинж чанарын мэдэгдэхүйц ялгаа олон давхар барилга, Та дараах зүйлсийг мэдэх байх ёстой.

зардал одоогийн ажилжижиг. Тэдгээрийг дамжуулан үйлдвэрлэдэг Мөнгө, орон сууцны байрны баганын засвар үйлчилгээний дагуу байшинд байрлах орон сууцны өмчлөгч бүрээс сар бүр шилжүүлнэ. Мөнгө нь менежментийн компанийн тусгай дансанд хуримтлагддаг бөгөөд тодорхой зорилготой байдаг - байнгын засварын ажил. Дансыг байшингийн нэг хэсгийг, жишээлбэл, нэг давхарт байрлах дэлгүүрүүдийг түрээслүүлснээс олсон орлогоос нөхдөг.

Сангийн мөнгөний 80 хувийг зарцуулдаг хуваарьт ажил, үлдсэн хэсэг нь урьдчилан тооцоолоогүй ажил гарсан тохиолдолд хадгалагдана.

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу их засвар хийх. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158-р зүйл нь байшингийн эздийн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр төлдөг. Уулзалтад менежментийн компанийн төлөөлөгчид оролцож, ажлын төлөвлөгөөгөө бүрэн гаргана. Их засварын хувь хэмжээг тухайн субьектийн засгийн газрын түвшинд тогтоодог.

Санг их засварын баганын дор сар бүр шимтгэлээр нөхдөг. Хуримтлагдсан мөнгөний нийлүүлэлт нь засварын тооцоог бий болгох үндэс суурь болдог. Төрийн татаас нь тэр бүр олддоггүй ч адил чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Сан бүрдүүлсэн газар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв энэ Удирдах байгууллага, дараа нь засварыг зөвхөн байшингийн эздийн зардлаар гүйцэтгэдэг менежментийн компани төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Хэрэв тэр материал, техникийн баазтай бол тэр ажлыг бие даан гүйцэтгэж болно. Бүс нутгийн оператор руу мөнгө шилжүүлэх нь дарааллыг өөрчилдөг. Бүс нутгийн оператор нь гүйцэтгэгчтэй ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулдаг.

Менежментийн компанид хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг хийхдээ тэдгээрийг санхүүжилтийн эх үүсвэрээр хуваана. Мөнгө шилжүүлэхдээ нягтлан бодох бүртгэлийн журам өөр өөр байдаг төсвийн байгууллагаэсвэл орон сууцны байшингийн эзэд/түрээслэгч. Хүлээн авсан хөрөнгийн татварын нягтлан бодох бүртгэл нь өөр өөр байдаг. Үр дүн эсвэл засварын ажлын явцыг нээлттэй хэлэлцэх зорилгоор нягтлан бодох бүртгэлийн бүх гүйлгээг шалгаж болно.

Засварын засварыг ихэвчлэн зургаан сард нэг удаа хийдэг. Энэ нэр нь өөрөө үе үе, бүр бараг тогтмол гэдгийг харуулж байна. Гурваас таван жил тутамд үүдэнд хийх ёстой. Төлөвлөгөөгүй ажил яаралтай байна.

Ажил хийж байна:

• дээвэр гоожих тохиолдолд - 1 хоногийн дотор;
• бохирын системийг засварлах - 5 хоног;
• хананы гэмтэл - 1 өдөр;
• цонх, хаалганы нэгжийг сэргээх нь жилийн хугацаанаас хамаарна - хүртэл гурван өдөр;
• эрчим хүчний хангамжийг 7 хоногийн дотор сэргээнэ - томоохон осол гарсан тохиолдолд;
• хий дамжуулах хоолой, усан хангамж, цахилгаан тоног төхөөрөмжийн асуудлыг нөөцөөр хангадаг байгууллага 24 цагийн дотор шийдвэрлэдэг;
• лифтний тоног төхөөрөмжийн засвар - 1 өдөр.

Орон сууцны барилгад одоогийн засварын санд мөнгө төлөх өртэй эзэмшигчид байгаа нь төлөвлөсөн төрлийн ажлыг хийхээс татгалзах шалтгаан болохгүй.

Их засварын ажлын давтамжийг Улсын Архитектурын хорооны 58-88 (r) "Барилга байгууламж, нийтийн аж ахуй, нийгэм-соёлын байгууламжийг зохион байгуулах, сэргээн босгох, засварлах, засварлах журам"-ын дагуу тогтоосон барилгын стандартын дагуу тогтоосон болно. 1989 оны 7-р сарын 1.

Барилга бүр нь бүтцийн элементүүдийн багц гэдгийг харгалзан үздэг бөгөөд элемент бүр өөрийн гэсэн хугацаатай байдаг.

Жишээлбэл, янз бүрийн үйл ажиллагааны хугацаа байдаг:

• суурь буюу даацын хана - 150 жил хүртэл;
• дээвэр - 15-аас 80 жил хүртэл;
• шал - 20-80 жил.

Гаднах фасад нь ашиглалтын хугацаа нь бүр ч богино, дотоод засал чимэглэлбайр. Цаг уурын тааламжгүй орчин - өндөр чийгшилтэй эсвэл байнгын хүйтэн газар нь барилга байгууламжид сөргөөр нөлөөлж, ашиглалтын хугацааг бууруулдаг. Үүнийг их засварын төлөвлөгөө гаргахдаа харгалзан үздэг.

Үндсэн болон одоогийн засварууд нь хоорондоо ихээхэн ялгаатай байдаг. Гэсэн хэдий ч тэдний хэрэгжилт нэгийг нь шийддэг чухал ажил- ашиглалтын хугацааг уртасгахын тулд барилгын ажлын нөхцлийг хадгалах.