En af de mest væsentlige kriterier, som i dag har en meget stor indflydelse på boligvalget, er tilstedeværelsen af et lejlighed-for-lejlighed varmesystem i huset. Ifølge sociologer er denne indikator på andenpladsen og overgår i betydning selv layoutet, omkostningerne og materialer, der bruges i byggeriet.
Kun placeringen af selve huset anses for at have større betydning end dette kriterium. Denne faktor forklares normalt af det faktum, at forbruget af vand og varme per person i vores land er tre gange højere end europæiske standarder. Centralvarme er desværre ikke i stand til at skabe det nødvendige niveau af komfort i rummet. Af de mest almindelige problemer, i i dette tilfælde, bør vi særskilt fremhæve fejl i varmeforsyningen, såvel som meget lav temperatur ved opvarmning af batterier.
Baseret på alle disse faktorer er de fleste eksperter i dag kommet til den konklusion, at den bedste løsning i en sådan situation vil den blive brugt til opvarmning lejlighedsbygninger lejlighedsvarmeanlæg med højere effektivitet og økonomiske fordele.
Lejlighed-for-lejlighed varmeforsyningsteknologi involverer oprettelsen i en lejlighed autonomt system opvarmning. Sådanne systemer består normalt af en enhed, der producerer varme (varmegenerator), en rørledning, der sørger for varmtvandsforsyning, samt varmerør og varmeradiatorer.
Som du ved, har det centraliserede varme- og varmtvandsforsyningssystem, der normalt bruges i vores land, flere betydelige ulemper. Dens største ulempe er, at hver specifik forbruger (lejlighedsejer) ikke kun ikke ser noget formål med at spare på varmen, men heller ikke har midlerne til at gøre det. reel mulighed. Desuden meget store kontanter i dette tilfælde forsvinder de på grund af betydelige varmetab under transporten af opvarmet vand fra kedelrummet til forbrugeren.
Hvad angår lejlighedens varmesystem, har det, i modsætning til centralvarme, en række meget vigtige fordele. I dette tilfælde er der ikke behov for at installere en ret dyr varmeledning, der er absolut intet varmetab under transporten, og hver lejlighedsejer får, når man bruger et sådant system, en glimrende mulighed for kun at bruge den mængde varme, der han specifikt har brug for.
Såfremt et sådant varmeanlæg anvendes, vil staten således spare betydeligt på opførelse af ny og ombygning af gamle varmeledninger, og hver lejlighedsejer har mulighed for at disponere over varmen efter eget skøn og ikke betale en fast pris, der opkræves månedligt. til opvarmning. Det er helt indlysende, at husejeren sandsynligvis ikke tænder for varmen under varmt vejr, hvilket ofte sker med centraliseret varmeforsyning. Men i denne situation kan varme tilføres lejligheden ikke kun i overskydende mængder, som forbrugeren selvfølgelig skal betale for, men også ganske ofte fraværende på frostdage. Sådanne fænomener kan forekomme efter de fleste forskellige årsager for eksempel hvornår fyringssæson beslutte at starte meget senere, end bestemte beboere ønsker, eller hvis der opstår en nødsituation på varmeledningen.
Ejeren af den enkelte varmesystem, på grund af brugen af en speciel programmør, som nemt kan tilsluttes enhver moderne kedel, har den mulighed for at indstille den nødvendige temperatur selv ved forskellige tidsintervaller. Så hvis det ønskes, kan du indstille programmeringsenheden til at reducere temperaturen lidt om natten. Takket være denne funktion vil alt i dette tilfælde afhænge af vaner og ønsker hos ejeren af en bestemt lejlighed.
En anden, også ret vigtig indikator for et lejlighed-for-lejlighed-varmesystem er et reelt økonomisk incitament til at spare på varmen. Alle ved jo nok godt, at det bliver meget billigere at implementere god isolering lejligheder, end efterfølgende opvarme gaden. Når en person betaler for mængden af gas, der faktisk forbruges, hvilket vil afhænge direkte af kvaliteten af isoleringen, så bliver dette selvfølgelig et fremragende materiale incitament til at spare varme.
S.L. Filimonov, lektor, leder af afdelingen " Lovlig regulering byggeri og boliger og kommunale tjenester", Statens Akademi for avanceret uddannelse og omskoling af personale til byggeri og boliger og kommunale tjenester i Rusland, Moskva
Den endeløse stigning i taksterne for forsyningsselskaber, især for opvarmning, har ført til, at befolkningen begyndte at nægte denne type service. Typisk observeres sådanne fænomener i områder, hvor ressourceforsynings- og forvaltningsorganisationer ikke er i stand til at give forbrugerne forsyningstjenester (ressourcer) af tilstrækkelig kvalitet. I stigende grad begyndte tvister at dukke op mellem ejerne af lokaler - enkeltpersoner, der er forbrugere af forsyningsressourcer (tjenester) og varmeforsyningsorganisationer såvel som lokale regeringer.
Ejere af lokaler køber individuelle (lejligheds-) varmeanordninger, installerer dem selv eller anvender dem i overensstemmelse med art. 26 i Den Russiske Føderations boligkodeks til godkendelse af omorganisering i lokale regeringsorganer.
For at retfærdiggøre deres handlinger henviser de til art. 546 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som etablerer en mekanisme til ændring og opsigelse af en energiforsyningskontrakt. I overensstemmelse med denne artikel, såfremt abonnenten i henhold til en energiforsyningskontrakt er en borger, der anvender energi til husholdningsforbrug, har han ret til ensidigt at opsige kontrakten med forbehold for meddelelse herom til energiforsyningsorganisationen og fuld betaling for den brugte energi.
Civillovgivningen opstiller en generel regel i spørgsmål om ændring eller opsigelse af frivilligt påtagne forpligtelser - opsigelse eller ændring af en kontrakt udføres efter aftale mellem parterne, medmindre andet er fastsat ved lov.
Retten til ensidigt at fortryde en kontrakt betragtes altid i civilret som en undtagelse til almindelig regel.
Ensidig tilbagetrækning fra en kontrakt er kun mulig i tilfælde, hvor det udtrykkeligt er fastsat ved lov. I dette tilfælde er art. 546 i Den Russiske Føderations civile lovbog indeholder en undtagelse fra den generelle regel. At opsige energiforsyningskontrakten til et individ Det er nok at betale for tidligere forbrugte ressourcer og underrette rom et ensidigt afslag på kontrakten. Energiforsyningskontrakten anses for opsagt fra tidspunktet for en sådan meddelelse. Fra dette øjeblik af betaler borgeren derfor muligvis ikke for termisk energi. Formelt anses kontrakten for opsagt, men borgeren forbliver fortsat forbruger af termisk energi, pga der er varmeelementer (batterier) i dets lokaler, og de er forbundet via det interne varmesystem til netværkene i den ressourceforsyningsorganisation.
Nogle borgere, der har installeret individuelle enheder opvarmning, tænder de dem ikke engang og indtager dem gratis termisk energi. Der er misbrug af rettigheder.
I overensstemmelse med art. 540 i Den Russiske Føderations civile lovbog, i det tilfælde, hvor abonnenten i henhold til en energiforsyningskontrakt er en borger, der bruger energi til husholdningsforbrug, anses kontrakten for indgået fra det øjeblik, hvor abonnenten først faktisk er tilsluttet på den foreskrevne måde til det tilsluttede netværk. Og i retspraksis, fra tidspunktet for accept - betaling for den leverede ressource. Dermed forbliver borgeren abonnent og forbruger faktisk termisk energi. Dette betyder, at han skal betale for den mængde energi, der faktisk modtages i overensstemmelse med energiregnskabsdata, medmindre andet er fastsat ved lov, andre retsakter eller aftale mellem parterne (artikel 544 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
For at opsige energiforsyningskontrakten skal forbrugeren derfor stoppe med at bruge termisk energi, og for at gøre dette skal han frakoble varmeforsyningsorganisationens tilsluttede netværk eller afbryde varmeelementerne indendørs fra stigrørene. Den første mulighed er urealistisk, fordi interne netværk er i delt ejerskab af alle ejere af lokalerne, og det er nødvendigt at indhente samtykke fra alle ejere i et sådant hus. Som et resultat vil alle ejere ikke modtage termisk energi. Men en mulighed er mulig, når alle ejere nægter fjernvarme og skifte til individuel lejlighedsopvarmning. I praksis er sådanne sager ikke længere isolerede, og der er retlige præcedenser for dem.
Den anden mulighed er betinget mulig. For at implementere det er det nødvendigt at fastslå, om varmeelementerne (batterierne) inde i ejerens lokaler tilhører den fælles ejendom i lejlighedsbygning. Dette spørgsmål besvares af paragraf 6 i Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 "Om godkendelse af reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning og reglerne for ændring af gebyrbeløbet for vedligeholdelsen og reparation af boliger i tilfælde af levering af tjenesteydelser og udførelse af ledelsesarbejde, vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning dårlig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den fastsatte varighed" (i det følgende benævnt reglerne), - er inkluderet i sammensætningen af fælles ejendom internt system varmesystem, bestående af stigrør, varmeelementer, regulering og afspærringsventiler, kollektive (fælleshus) varmeenergimåleanordninger samt andet udstyr placeret på disse netværk.
Varmeelementet (batteriet) er således et obligatorisk led i bygningens termiske kredsløb og tilhører den fælles ejendom. Som det fremgår af Reglernes pkt. 6, består det interne varmeanlæg af heterogene elementer og danner tilsammen en enkelt helhed, som anvendes iflg. generelt formål.
I kraft af art. 134 i Den Russiske Føderations civile lovbog, hvis heterogene ting udgør en enkelt helhed, hvilket tyder på deres brug til et generelt formål, betragtes de som én ting (kompleks ting).
Virkningen af en transaktion, der er indgået vedrørende en kompleks ting, omfatter alle dens komponenter, medmindre andet er fastsat i kontrakten.
Det er i princippet muligt at slukke for varmeelementerne, men det vil føre til et fald i den samlede ejendom.
Nu er det nødvendigt at bestemme, hvem der har ret til at give tilladelse til at slukke for varmeelementet, og vedrører dette arbejde genopbygningen af udstyr inde i et boligområde?
Boligombygning er installation, udskiftning eller flytning af forsyningsnetværk, sanitært, elektrisk eller andet udstyr, der kræver ændringer i boligens tekniske pas (artikel 25 i Den Russiske Føderations boligkode).
Genopbygning og/eller ombygning af boliger udføres i overensstemmelse med lovens krav efter aftale med det lokale regeringsorgan på grundlag af en beslutning truffet af det (artikel 26 i Den Russiske Føderations boligkode).
Det er nødvendigt at være opmærksom på, at art. 25 i RF Housing Code giver kun mulighed for installation, udskiftning eller overførsel af forsyningsnetværk, men ikke deres reduktion. At træffe en beslutning om at reducere fælles ejendom falder ikke ind under de lokale myndigheders kompetence.
I overensstemmelse med del 3. Art. 36 i Den Russiske Føderations boligkode, at reducere størrelsen af fælles ejendom i en lejlighedsbygning er kun mulig med samtykke fra alle ejere af lokaler i denne bygning gennem dens genopbygning.
Begrebet reorganisering og rekonstruktion er to forskellige juridiske institutioner og reguleres af forskellige forskrifter. Følgelig er reduktionen af fælles ejendom ikke en rekonstruktion, og lokale myndigheder har ikke ret til at give samtykke til sådanne typer arbejde.
Mekanismen for ensidig opsigelse af en energiforsyningskontrakt er i øjeblikket kontroversiel, og i praksis er der en tvetydig retspraksis. For eksempel: ejer af lokalerne lang periode tiden modtager ikke termisk energi eller modtager den af utilstrækkelig kvalitet. I overensstemmelse med dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307 "Om proceduren for at give forsyningsselskaber»gebyret genberegnes for en tjenesteydelse, der ikke er leveret, eller for levering af en tjenesteydelse af utilstrækkelig kvalitet. Men dette gør ikke ejeren varmere. Ejeren henvender sig til forskellige myndigheder og får overalt samme svar - der er ingen midler til modernisering af
tey og fyrrum. Som et resultat beslutter ejeren selv at opvarme sine lokaler. Han køber en individuel varmeenhed, installerer den selv og nægter at betale for centraliseret varmeforsyning. Ledelsen eller rtvinger til gengæld ejeren til at betale for den forbrugte service (ressource), fordi den er ikke afbrudt fra fjernvarmenettene. Denne situation passer ikke ejeren, og han opsiger ensidigt energiforsyningskontrakten og anmoder lokale myndigheder om at få tilladelse til at renovere lejlighedens udstyr. For at udføre genopbygningen indsender han følgende dokumenter til godkendelsesorganet på stedet for boligområdet, der genopbygges:
1. Ansøgning om reorganisering i den form, der er godkendt af Den Russiske Føderations regering;
2. Ejendomsretsdokumenter for den bolig, der omdannes (originaler eller notarbekræftede kopier);
3. et projekt til genopbygning af beboelseslokaler forberedt og udført i overensstemmelse med den fastlagte procedure;
4. Teknisk pas for den bolig, der ombygges;
5. Indgåelse af organet til beskyttelse af arkitektoniske, historiske og kulturelle mindesmærker om, hvorvidt det er tilladt at genopbygge et boligområde, hvis et sådant boligområde eller det hus, hvori det er beliggende, er et arkitektonisk, historisk eller kulturelt monument.
Det organ, der udfører godkendelsen, har ikke ret til at kræve fremlæggelse af andre dokumenter end de ovenfor anførte. Formelt skal ejeren have en beslutning om godkendelse, men han nægtes godkendelse til ombygningen af følgende grunde:
■ at slukke for varmelegemet vil føre til et fald i fællesejendommen, hvorfor beslutningen om at reducere fællesejen falder inden for kompetencen af generalforsamling og 100 % samtykke fra alle ejere er påkrævet;
■ reduktion af fælles ejendom er kun mulig under genopbygning og ikke under ombygning;
■ at slukke for varmeelementet forstyrrer husets termiske balance;
■ det termiske regime i kedelrummet er forstyrret;
■ når lejlighedsvarmeapparatet er slukket, sker der betydelige temperaturændringer på bygningens bærende strukturer, hvilket kan føre til skader. Det organ, der udfører godkendelsen, henviser til dekretet fra Gosstroy of Rusland af 27. september 2003 nr. 170 "Om godkendelse af regler og forskrifter teknisk drift boligmasse": "s. 1.7.2. Genudstyr og ombygning beboelsesbygninger og lejligheder (værelser), hvilket fører til afbrydelse af styrke eller ødelæggelse bærende konstruktioner bygninger, forstyrrelser tekniske systemer og (eller) udstyr installeret på det, forringelse af sikkerheden og udseende facader, overtrædelse af brandsikringsanordninger er ikke tilladt.”
Det er nødvendigt at være opmærksom på, at en af betingelserne for afslag på godkendelse er manglende overholdelse af genopbygningsprojektet med lovens krav. Begrebet "lovkrav" er et ekspansivt begreb. Dem. projektet skal leve op til både bolig-, byplanlægnings- og civillovgivningens krav m.fl forskrifter, udstedt til fremme af disse retsakter. Ifølge art. 26 i Den Russiske Føderations boligkode, skal genopbygningen af boliger udføres i overensstemmelse med lovens krav. Denne type aktiviteter bør ikke fravige rettighederne for andre ejere af lokaler i en lejlighedsbygning.
I stedet for et forord
Den mest forfærdelige måned for mig plejede altid at være september, nætterne var allerede ved at blive kolde, det begyndte at regne, temperaturen i lejligheden svingede omkring 20 grader eller endnu mindre, men varmen blev altid tændt i begyndelsen af oktober. Det var nødvendigt at holde ud, indtil de ankom. Hvordan?
Jeg tog min trofaste "pelsfrakke" ud af skabet - en badekåbe, tog uldsokker på og købte pakker med grøn te. Hele dette arsenal var med til i det mindste på en eller anden måde at varme op indtil oktober. Denne artikel vil især blive værdsat af hypotensive mennesker, og generelt af mennesker med problemer med blodkar, som har kolde ben og arme selv i varmen.
For nogle år siden besluttede jeg at forbedre mig levevilkår og købte en lejlighed i en ny bygning. Men jeg blev ejer af ikke en simpel lejlighed, men en med individuel opvarmning eller mere enkelt en kedel.
I dag er der flere og flere sådanne projekter. Ikke kun rækkehuse er udstyret med kedler, men også almindelige lav- og mellemhuse. Mit hus har i øvrigt 9 etager. I Moskva har alle nye bygninger centralvarme, men i New Moscow og især i Moskva-regionen er der projekter med individuel opvarmning: boligkompleks "Maj", boligkompleks "Pavlovsky Quarter" (OPIN), boligkompleks "ZaMitino" , boligkompleks "Novogorsk Park" osv. .
Så hvis du bor i en lejlighed med centralvarme, men kigger på en lejlighed (eller rækkehus) med fyr, er der et par ting, du skal vide om det. Jeg vil med det samme sige, at denne tekst ikke vil indeholde roser for kedlen, fordi denne type opvarmning ikke er egnet til alle. Men hvis det gør det, vil det være umuligt at komme væk fra kedlen.
Fordele ved en lejlighed med kedel
Jeg har en tysk Buderus-kedel installeret i min lejlighed. Der er andre almindelige mærker: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Der er også indenlandske mærker - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Som ejer af en lejlighed med kedel "sidder" jeg nu på flere specialiserede fora, hvor vi deler alt nyttige oplysninger, fordele og ulemper.
For det første om det gode, om fordelene. Jeg har kun 3 meter i min lejlighed: til koldt vand, til gas og til el. Alle. Jeg betaler ikke for centralvarme eller varmt vand. Derfor er jeg ikke bange for planlagte og nødstop varmt vand. Operation "bassin" hører fortiden til.
Jeg er ikke længere bange for september, hvor lejligheden bliver ubehagelig, kold og jeg skal gå rundt i tre bukser, sokker og en morgenkåbe for at stoppe mine tænders klapren. Jeg kan indstille termostaten til den temperatur, jeg ønsker, når jeg vil, og varme lejligheden op. Når termostaten fastlægger den indstillede temperatur, slukker kedlen af sig selv. Og den tænder igen, når termostaten "indser", at lejligheden er kølet ned.
Men den største fordel ved kedlen er selvfølgelig besparelser. I den første måned efter flytning kunne jeg ikke tro mine egne øjne, da jeg talte, hvor meget gas jeg brugte - jeg skulle betale 400 rubler for april. Dette er sammen med opvarmning af vandet og hensyntagen til madlavning (og jeg bruger ofte ovnen, som også er gas). I gammel lejlighed(almindelig panelhus) om vinteren skulle jeg betale 2500-2800 bare for centralvarme. Ja, radiatorerne var varme, og der var altid omkring 27-28 grader i lejligheden (gæsterne sagde "jamen, du har Afrika!"), men er det ikke at foretrække at sætte det til 25 grader og betale mindre?
Er det ikke skønt, at du kan slukke for batterierne, når det er en varm dag? I et ord, i ny lejlighed med en optagelse på 70 kvm. meter, jeg betaler 350-400 rubler for gas om måneden i foråret, hvorimod i min tidligere lejlighed på 50 kvadratmeter. meter næsten 3 tusind rubler. Selvfølgelig endda koldt forår- det er ikke vinter med 30 graders frost, så jeg "torturerede" de håndværkere, der lavede mine reparationer for at se, om de var frosset her hård vinter? Fungerede kedlen godt? Ifølge anmeldelser var det normalt, de arbejdede i T-shirts, ingen døde.
Et stort plus ved lejligheder med kedler er, at ejeren af lejligheden ifølge projektet kan lave sig ikke en elektrisk, men et vandgulv. Varme gulve er som radiatorer kun vandrette. Mine venner, der bor i et rækkehus, gjorde netop det. Ifølge dem bliver luften i rummene så hurtigt opvarmet, at et varmt gulv nemt kan erstatte radiatorer. Jeg kan kun drømme om det, fordi... Jeg modtog en lejlighed med et afretningslag, hvori der allerede var lagt rør (radialledninger), men for eksempel den centrale del af gangen fik jeg med dette meget varme gulv, fordi... der er rør til radiatorerne i vuggestuen og til håndklædetørrer på badeværelset.
Forbrug koldt vand, selvfølgelig, det viser sig mere, men ikke meget. Hvis jeg i min tidligere lejlighed brugte 3-4 kubikmeter koldt vand og 2-3 varmt vand (til to), så får jeg i denne lejlighed 8-9 kubikmeter koldt vand om måneden.
Apropos koldt vand. For nylig sprang et rør en blok væk fra os. koldt vand. Og det er det - der var intet vand i hanerne, og at fikse røret tog næsten 6 timer (okay, dagen viste sig at være varm). Men dette problem gælder også for huse med centralvarme, også der, når man reparerer rør i gårdene, er absolut alt lukket: både for vandet i vandhanerne og i radiatorerne.
Et stort plus: opvarmning i en lejlighed med kedel afhænger ikke af ulykker - vandet i systemet (i batterierne) er forseglet (pas på trykket i systemet - det skal ideelt set være 1,5 bar), så selvom et rør pauser i gården - du har lejlighed, vandet vil snurre i radiatorerne, passere gennem kedlen og varme op der, dvs. lejligheden vil være varm, når du vil.
Men ja, her går jeg glat videre til ulemperne ved individuel opvarmning. Den anden ulempe er, at hvis du bor i et gammelt område, er der stor sandsynlighed for, at kommunikation er forældet, hvilket betyder, at elektricitet kan "springe" desværre, kedler er afhængige af strømstød. Derfor bliver du nødt til at købe og desuden installere en spændingsstabilisator (i Leroy Merlin fra 5 tusind rubler).
Hvad angår bekymringer om, at kedler "spiser" meget elektricitet, er der ingen grund til at være bange i gennemsnit, en kedel forbruger 120 watt, dvs. som én pære (en vaskemaskine eller en multikoger spiser meget mere). Men når det kommer til hårdt vand, er det her, du skal være på vagt. Annoncering om vaskemaskiner, Hvor varmeelement, som kan blive dækket af kalk og svigte - er også relevant for kedler.
Håndværkere skriver på fora fantastiske historier om hvordan man rengør kedelvarmelegemet citronsyre og andre hjertevarmende indlæg om, hvordan man slipper af med skalaen. Jeg anbefaler ikke selvmedicinering Jeg har indgået en aftale med et servicefirma (akkrediteret af Gazprom), hvis medarbejdere kommer en gang om året og servicerer kedlen. Det omfatter fjernelse af kalk, støv og diagnosticering af elektronik. Udstedelsesprisen er 2-2,5 tusind rubler. Virksomheder, der leverer tjenester gasteknologi, meget, du kan finde det billigere.
Du kan også blot installere et filter og skifte det efter noget tid - alt efter hvor hårdt vandet er i dit område. Vores bygherre gjorde det enklere - han installerede et vandrensningsanlæg under huset til alle 200 lejligheder. Så snart huset var 60-70 % besat, blev det søsat. Men som du forstår, annullerer dette ikke service en gang om året. Støv, som samler sig meget under reparationer i kedlen, er lige så skadeligt for det som kalk på varmelegemet (rørformet elvarmer).
Nogle mærker af kedler kan være ret støjende - dette er en anden ulempe. Min Buderus fungerer f.eks. stille og roligt, men mine venner har en Baxi-kedel, og selvom de efter 3 års leve med den allerede har vænnet sig til den, afviser de ikke, at kedlen larmer fra tid til anden (når man har til at opvarme både vand og radiatorer, dvs. arbejde med fuld kapacitet). Da jeg spurgte dem, hvor støjende er kedlen? Det svarede de lidt stærkere end et køleskab. Altså 1 værelses lejlighed lille område med en kedel til en ældre person, især hvis han er følsom over for støj, er måske ikke den mest god mulighed til overnatning.
Nå, den sidste ulempe ved kedler er, at det er svært at "skjule", når man køber et køkken. Dette er efter min mening både rimeligt og ikke. I processen med at udvælge et køkkensæt kontaktede jeg 4 firmaer. To af dem blev trukket til mig smukke køkkener, men kedlens funktionalitet blev ignoreret. Jeg mener, at når en specialist fra et servicefirma eller blot en gastekniker kommer til dig med et rutinetjek, skal han nemt kunne få adgang til kedlen. Derfor skal forskellige døre og skabe åbnes eller hurtigt fjernes, så en person ikke skal udføre diagnostik af kedlen i halvbøjet stilling.
Bemærk venligst, at gasarbejdere kan bøde dig, hvis du "mur op" kedlen, fordi "men den er så smuk." Desværre tager æstetikken bagsædet her. Derudover, hvis kedlen på grund af et smukt, men forkert design fejler om vinteren, er jeg bange for, at skønheden ikke vil varme dig i 20-graders frost.
Men i dag er køkkendesignmarkedet mangfoldigt, og det er ret nemt at skjule kedlen, så den altid er tilgængelig. Den billigste og mest minimalistiske måde, efter min mening, er et almindeligt rullegardin (du trækker i snoren og kedlen åbner), men der er en nuance: det er tilrådeligt ikke at installere noget røv-til-røv til kedlen, og heller ikke at fastgøre det øverst.
Så lad os opsummere.
Fordele ved kedel:
Varmtvandsudfald er ikke et problem;
Du kan til enhver tid tænde for batterierne og opvarme lejligheden;
Du kan opvarme dit hjem ved at indstille en individuel (behagelig) temperatur;
Mulighed for at lave et varmt vandgulv;
Besparelser, betydelige monetære besparelser;
Nu ulemperne:
Kedlens afhængighed af strømstød, som kan få elektronikken til at svigte og kræve reparationer;
Vandets hårdhed kan beskadige varmeelementet, og det skal udskiftes;
Nogle mærker af kedler er ret støjende;
- "skjul" kedlen i køkken sæt det skal være nemt at få adgang til efter behov.
Nu nogle tal - vi har tekst om personlig erfaring. Nu, i foråret, bruger jeg ikke mere end 10 kubikmeter gas om dagen (tag for eksempel den nyligt afsluttede april), fordi... Jeg varmer lejligheden op inden jeg går i seng og om morgenen, efter jeg har luftet den ud. På varme dage, hvor der slet ikke er behov for opvarmning, forbruges der 1-2 kubikmeter gas om dagen. Prisen på en kubikmeter gas er 4,7 rubler - gør regnestykket selv (i september 2018 koster en kubikmeter gas allerede 5,3 rubler - ca. Novostroy-M).
En terning koldt vand koster lidt mere end 20 rubler, hvis der bruges 8-10 terninger om måneden, får vi 200 rubler og kopek. Kedelvedligeholdelse udføres en gang om året og koster, som jeg skrev ovenfor, 2-2,5 tusind rubler, det vil sige lige så meget som jeg betalte om måneden for centralvarme.
Selvfølgelig i moderne nye bygninger Der er varmemålere ved indgangen til lejligheden. Det er dog ligesom med én elforsyning - uanset hvor meget strøm der "brændes", vil den fælles hussaldo være spredt ud over alle lejligheder, og du skal betale. Med kedlen er alt strengt - hvor meget gas de brugte, det er det, de har betalt for.
Denne tekst skal ikke opfattes som propaganda "køb lejligheder med individuel opvarmning!" Selv kunne jeg ikke bo i en lille lejlighed med en larmende kedel. Men selve det faktum moderne marked nye bygninger tilbyder et alternativ til centralvarme - meget glædeligt. I morgen lover de igen ikke højere end +4 grader, jeg går og krammer min kedel.
Udgivelsesdato 10. maj 20171. Omkostningerne pr. kvadratmeter er lavere, da forsyningen af en varmeledning og en varmtvandsledning ikke er påkrævet.
2. Lejer regulerer selvstændigt klimaet i lejligheden, frem for at vente på starten af fyringssæsonen (eller dens afslutning i foråret.
3. Du kan glemme den sæsonbestemte lukning af varmt vand.
4. Fællesservicen er billigere (der er ingen afgift for varmt vand og varme, selvfølgelig stiger forbruget af koldt vand og gas, men taksten for varmt vand og varme, udover prisen på det samme kolde vand og gas , omfatter betaling for varmetab på ruten, reparation heraf og i det hele taget betaling af leverandørens og formidleres resterende udgifter i form af boligkontor).
5. Radiatorer og varmerør i lejligheden er altid fyldt med vand (der er ingen kontakt med luft, som ved centraliseret system næsten 4-5 måneder om året er systemet inaktivt og sikkert oxideret), hvilket reducerer korrosionshastigheden indre overflade varmesystemelementer.
6. Systemet med kunstig intelligens er ikke underlagt regelmæssig årlig "voldtægt", som vi kalder tryktestning. Dem. Vandhammere i systemet er udelukket, pga den er fuldstændig isoleret Alt dette øger pålideligheden og levetiden.
7. Systemer autonom opvarmning fuldstændig miljøvenlig. De bruger kedler med lukket kamera forbrænding, som et resultat af hvilket det er muligt at løse problemet med ventilation af lejligheden. I dette udstyr Forbrændingsluft presses ind udefra ved hjælp af en indbygget ventilator. Forbrændingsprodukter kommer også derude. Da kedlen fungerer intermitterende, spredes forbrændingsprodukter let i luften. Ved normal drift udsender udstyr med lukket forbrændingskammer og tvungen træk omkring 80 -110 p.p.m. forbrændingsprodukter fra kulilte, som fuldt ud opfylder europæiske standarder.
Af minusser:
1. Udover komfuret har du et andet komfur derhjemme. gasapparat, som skal serviceres periodisk (kun i licenserede virksomheder og helst servicecenter kedelproducent)
2. Enhver kedeludstyr meget følsom over for vandhårdhed (levetiden og hyppigheden af rutinemæssig vedligeholdelse afhænger direkte af dette)
3. Du må affinde dig med, at du vil have en kedel i dit køkken. Selvfølgelig er det kompakt og smukt, men når man planlægger køkkenplads du vil være begrænset af denne omstændighed.
4. I vores land er koaksiale emissioner af forbrændingsprodukter gennem facaden af lejlighedskomplekser forbudt, hvilket betyder, at der er behov for at installere en enkelt skorsten, og dette er en ret dyr og tidskrævende proces.
5. Høj fare ved lejlighedsvarmeanlæg. Faktisk, i dette tilfælde er der i hvert værelse varmeudstyr, som kører på gas, som er kendt for at være et eksplosivt brændstof. Dette problem kan dog løses, hvis der anvendes kedler høj kvalitet, udstyret med ioniseringskontrol af tilstedeværelsen af flamme-, træk- og temperaturkontrolsensorer samt automatisk nedlukning gas ventil når ilden forsvinder.
Problemet med hårdhed kan løses ved at installere et blødgøringssystem (forresten i bykedelhuse er vandet forblødt).
Beboere i bylejligheder er normalt ikke interesserede i, hvordan opvarmningen fungerer i deres hjem. Behovet for sådan viden kan opstå, når ejere ønsker at øge komforten i huset eller forbedre det æstetiske udseende af teknisk udstyr. For dem, der planlægger at starte en renovering, fortæller vi kort om varmesystemer lejlighedsbygning.
Typer af varmesystemer til lejlighedsbygninger
Afhængigt af strukturen, egenskaberne ved kølevæsken og rørlayouterne er opvarmning af en lejlighedsbygning opdelt i følgende typer:
Efter placering af varmekilden
- Lejlighedssystem opvarmning, hvor en gaskedel er installeret i køkkenet eller separat rum. Nogle gener og investeringer i udstyr bliver mere end kompenseret af muligheden for at tænde og regulere opvarmningen efter eget skøn, samt lave driftsomkostninger på grund af fraværet af tab i varmenettet. Hvis du har din egen kedel, er der praktisk talt ingen begrænsninger for systemgenopbygning. Ønsker ejerne fx at udskifte batterierne med varmtvandsgulve, er der ingen tekniske hindringer for dette.
- Individuel opvarmning, hvor et hus eller et boligkompleks har sit eget kedelhus. Sådanne løsninger findes både i den gamle boligmasse (stokere) og i nye luksusboliger, hvor beboerfællesskabet selv bestemmer, hvornår fyringssæsonen skal startes.
- Centralvarme i en lejlighedsbygning er det mest almindeligt i standardboliger.
Installation af centralvarme i en lejlighedsbygning, varmeoverførsel fra det termiske kraftværk udføres gennem et lokalt varmepunkt.
I henhold til kølevæskens egenskaber
- Vandopvarmning, bruges vand som kølemiddel. I moderne boliger med lejlighed eller individuel opvarmning er der økonomiske lavtemperatursystemer (lavt potentiale), hvor kølevæsketemperaturen ikke overstiger 65 ºС. Men i de fleste tilfælde og i alle standard huse kølevæsken har design temperatur inden for 85-105 ºС.
- Dampopvarmning af en lejlighed i en lejlighedsbygning (vanddamp cirkulerer i systemet) har en række væsentlige ulemper, det har ikke været brugt i nye bygninger i lang tid, bliver gammel boligmasse overført til vandsystemer.
I henhold til ledningsdiagrammet
Grundlæggende opvarmningsordninger i etageejendomme:
- Enkeltrør - både tilførsel og retur af kølevæske til varmeanordningerne udføres gennem en linje. Et sådant system findes i "Stalin" og "Khrushchev" bygninger. Det har en alvorlig ulempe: radiatorerne er placeret i serie, og på grund af afkølingen af kølevæsken i dem falder batteriernes varmetemperatur, når de bevæger sig væk fra varmestationen. For at opretholde varmeoverførslen øges antallet af sektioner langs kølevæskens strømning. I et rent et-rørskredsløb er det umuligt at installere styreenheder. Det anbefales ikke at ændre konfigurationen af rørene eller installere radiatorer af en anden type og størrelse, ellers kan systemets drift blive alvorligt forstyrret.
- "Leningradka" er en forbedret version af et-rørssystemet, som takket være tilslutningen af termiske enheder via en bypass reducerer deres gensidige indflydelse. Du kan installere regulerende (ikke automatiske) enheder på radiatorer eller udskifte radiatoren med en anden type, men med tilsvarende kapacitet og effekt.
- To-rørs opvarmningsordningen for en lejlighedsbygning blev meget brugt i Brezhnevkas og er stadig populær den dag i dag. Forsynings- og returledningerne er adskilte i det, så kølevæsken ved indgangene til alle lejligheder og radiatorer har næsten den samme temperatur, og udskiftning af radiatorer med en anden type og jævnt volumen har ikke en væsentlig effekt på driften af andre enheder. Kontrolenheder, inklusive automatiske, kan installeres på batterier.
Til venstre er en forbedret version af enkeltrørskredsløbet (analogt med Leningradkredsløbet), til højre er torørsversionen. Sidstnævnte giver mere behagelige forhold, præcis regulering og giver større muligheder for udskiftning af radiatoren
- Stråleskemaet bruges i moderne atypiske boliger. Enhederne er forbundet parallelt, deres gensidige indflydelse er minimal. Ledningerne udføres normalt i gulvet, hvilket giver dig mulighed for at frigøre væggene fra rør. Ved installation af styreenheder, herunder automatiske, sikres nøjagtig dosering af varmemængden i rummene. Det er teknisk muligt at have både delvis og fuldstændig udskiftning varmesystemer i en lejlighedsbygning med et radialt kredsløb i lejligheden med en væsentlig ændring i dens konfiguration.
Med en radial ordning kommer forsynings- og returledningerne ind i lejligheden, og ledningerne udføres parallelt med separate kredsløb gennem samleren. Rør placeres normalt i gulvet, radiatorer er pænt og diskret forbundet nedefra
Udskiftning, flytning og valg af radiatorer i et lejlighedskompleks
Lad os tage forbehold for, at eventuelle ændringer af lejlighedsopvarmning i en lejlighedsbygning skal aftales med bestyrelsesorganer og driftsorganisationer.
Vi har allerede nævnt, at den grundlæggende mulighed for at udskifte og flytte radiatorer bestemmes af kredsløbet. Hvordan vælger man den rigtige radiator til en lejlighedsbygning? Bemærk venligst følgende:
- Først og fremmest skal radiatoren tåle tryk, som er højere i en lejlighedsbygning end i en privat. Hvordan mere mængde etager, jo højere kan det være prøvetryk, kan den nå 10 atm og ind højhuse selv 15 atm. Den nøjagtige værdi kan fås hos din lokale driftsservice. Ikke alle radiatorer, der sælges på markedet, har de passende egenskaber. En væsentlig del af aluminium og mange stål radiatorer ikke egnet til en lejlighedsbygning.
- Er det muligt og hvor meget skal man ændre? termisk kraft radiator, afhænger af det anvendte kredsløb. Men under alle omstændigheder skal varmeoverførslen af enheden beregnes. En typisk sektion af et støbejernsbatteri har en varmeoverførsel på 0,16 kW ved en kølevæsketemperatur på 85 ºС. Ved at gange antallet af sektioner med denne værdi opnår vi den termiske effekt af det eksisterende batteri. Karakteristika for det nye varmeapparat kan findes i hans teknisk pas. Panelradiatorer er ikke samlet fra sektioner og har faste mål og effekt.
Gennemsnitlige varmeoverførselsdata forskellige typer radiatorer kan variere afhængigt af specifik model
- Materialet har også betydning. Centralvarme i en lejlighedsbygning er ofte kendetegnet ved kølevæske af lav kvalitet. Traditionelle er de mindst følsomme over for forurening. støbejernsbatterier, reagere værst på aggressivt miljø aluminium. Bimetalliske radiatorer klarede sig godt.
Installation af varmemåler
En varmemåler kan installeres uden problemer ved hjælp af et radialt ledningsdiagram i en lejlighed. Som regel i moderne huse Der er allerede måleenheder. Hvad angår den eksisterende boligmasse med standardvarmeanlæg, er dette ikke altid muligt. Dette afhænger af det specifikke rørlayout og konfiguration råd kan fås fra din lokale driftsorganisation.
En lejlighedsvarmemåler kan installeres med et radialt og to-rørs ledningsdiagram, hvis der er en separat gren til lejligheden
Hvis det ikke er muligt at installere en måler i hele lejligheden, kan du placere kompakt varmemålere på hver af radiatorerne.
Alternativ lejlighedsmåler- varmemålere placeret direkte på hver radiator
Bemærk venligst, at installation af måleapparater, udskiftning af radiatorer og andre ændringer af varmesystemet i en lejlighedsbygning kræver forudgående godkendelse og skal udføres af specialister, der repræsenterer en organisation, der er autoriseret til at udføre det relevante arbejde.
Video: hvordan man leverer varme i en lejlighedsbygning