Под наследованием понимают процедуру получения разного имущества наследодателя, которое было у него в наличии на момент смерти. Сюда входят также права и обязательства имущественного характера. Унаследовать можно и дом, который является недвижимым имуществом.
Претендовать на такого рода наследство вправе все граждане, бывшие живыми на момент открытия наследства, или же зачатые при жизни наследодателя, но родившиеся после открытия наследства. Если наследование осуществляется по завещанию, к нему могут привлекаться и указанные в нем юридические лица, действующие на момент оглашения завещания.
Наследование дома может произойти и по завещанию, и по закону. Принять наследство должны все наследники, в противном случае они должны отказаться все, либо отказаться в пользу другого наследника. Перед приобретением права на наследство дома все наследники должны признать, что этот объект является наследством – то есть, выразить свое желание жить в нем и распоряжаться им.
Принятие наследства может пройти формально путем подачи нотариусу заявления специального образца. Здесь необходимо соблюсти сроки и написать заявление не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Также наследники должны обратиться в суд, который должен установить факт принятия наследства.
После окончания полугодового срока нотариус выдает всем наследникам акты, свидетельствующие о праве на наследство. Они подлежат государственной регистрации. Принятие наследства с целью его приобретения должно состояться со всем имуществом.
Именно поэтому каждый наследник обязан вначале заявить об этом, то есть принять наследство. Наследство можно принять, вступив в фактическое пользование объектом или предметом, а можно принять, написав нотариусу заявление о принятии наследства.
Заявление это должно подаваться по месту открытия наследства, и на его основании нотариус обязан выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Но процедуре выдачи свидетельств наследникам должна предшествовать процедура установления принадлежности имущества наследодателю, и это тоже выполняет нотариус.
Доказательствами принадлежности могут быть документы, которые свидетельствуют о праве собственности наследодателя. Примечательно, что не принимаются во внимание при доказывании права собственности различного рода свидетельские показания, и ссылаться на них не стоит.
Право наследования дома формально подтверждается вышеописанными действиями, но это далеко не все мероприятия – к недвижимому наследству предъявляют гораздо больше требований. Полученное от нотариуса свидетельство (акт) о праве на наследство нужно вместе с прочими необходимыми документами подать на государственную регистрацию.
Любые вопросы, связанные со вступлением в право наследства или отказом от него, с радостью разъяснят специалисты нашей компании. Компетентные и грамотные юристы помогут решить любые конфликты, связанные с наследством, причем сделают это быстро и недорого.
Согласно законам РФ, наследником считается человек, к которому переходят не только права, но и обязанности наследодателя. Получить дом по наследству может любой гражданин, независимо от степени родства и даже при отсутствии родственных связей с умершим.
Наследство по закону или по завещанию: в чем отличия?
Наследство может передаваться либо по закону, либо по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то в нем должны быть указаны наследники и порядок наследования. То есть владелец недвижимости может оставить свой дом родственнику, другу и даже юридическому лицу – причины своего решения указывать не обязательно.
Стоит помнить, что вступить в наследство на дом могут не только особы, указанные в завещании, но и обязательные наследники. В соответствии с действующим законодательством, нельзя лишить доли наследства несовершеннолетних детей, нетрудоспособных детей, родителей и супругов.
Если наследодатель не оставил завещания, то оформление наследства на дом выполняется по закону. Другими словами, очередь наследников выстраивается в зависимости от родственных, семейных или личных отношений.
Кто получит дом по наследству? Очередь наследования
- Первая очередь наследования – это дети (родные, усыновленные и новорожденные, зачатые при жизни наследодателя), супруги и родители (не считая опекунов) умершего.
- Вторая очередь – это родные сестры и братья, включая неполнородных, а также бабушки и дедушки со стороны матери и отца.
- В третьей очереди наследования стоят родные дядя и тетя. Согласно статьям 1142-1144, наследство по закону имеют право получить родственники наследодателя 3, 4 и 5 степени родства, которые не относятся к наследникам 1 и 2 очередей.
- Четвертая очередь наследников – это прабабушки и прадедушки умершего.
- К пятой очереди относятся дети племянников/племянниц или братьев/сестер бабушек/дедушек наследодателя. То есть речь идет о двоюродных внуках/внучках и двоюродных бабушках/дедушках.
- Шестая очередь – это двоюродные племянницы/племянники, двоюродные дяди/тети и двоюродные правнуки/правнучки.
- Если же нет наследников 1-6 очередей, право на дом получают наследники 7 очереди (падчерицы, пасынки, мачеха и отчим).
Для того чтобы определить степень родства, необходимо знать даты рождений, отделяющие всех родственников друг от друга.
Как определяется порядок наследования дома?
Наследники имеют право на недвижимость, если нет наследников предыдущей очереди. Но в завещании может быть четко оговорено, кому может достаться дом, а кому нет. Оформить наследство можно и в том случае, если наследники предыдущей очереди живы, но отказываются от дома наследодателя.
Действующим законодательством предусмотрена возможность изменения очередности наследования. Это становится возможным, если все наследники заключают письменный договор и заверяют его нотариально.
Заявить свои права на недвижимость может и человек, не принадлежащий к законным очередям наследования. Для того чтобы стать наследником, он должен доказать в суде, что на протяжении длительного времени был опекуном умершего. Например, ухаживал за ним во время болезни или при инвалидности. Доказать это не составит труда, если между покойным и опекуном были договорные отношения, к примеру, имеется договор ренты. Получив постановление суда, доказывающее его правоту, этот человек становится законным наследником умершего.
Умирает наследник наследника: кому достанется дом?
Наследник может умереть раньше наследодателя. В этом случае права на дом будут иметь наследники усопшего (внуки, двоюродные братья/сестры и др.). Если наследник умирает во время оформления наследства, то права на дом получают его наследники.
Собрать и зарегистрировать все необходимые документы нужно в течение того времени, которое осталось от 6-месячного периода. Можно продлить срок оформления недвижимости, если с начала 6-месячного периода прошло больше трех месяцев. Так или иначе, но наследованию подлежит только доля, которая указана в завещании или определена законом РФ.
Первый шаг после смерти близкого родственника – это заявление своих прав на получение в наследство, оставленного имущества. Гражданский кодекс нашего государства четко определяет порядок подобных действий и приоритеты в ходе распределения имущества. Но как быть, если два наследника на один дом, имеющие одинаковые приоритеты? Данный вопрос волнует многих граждан.
Вне всяких вопросов являются обязательные доли наследства, назначенные близким родственником для нетрудоспособных и малолетних членов семьи. Такая категория иждивенцев получает в свою собственность не менее половины дома или другого вида недвижимости. Закон сюда относит недееспособного супруга или супруги умершего родственника.
Как решается вопрос в таких ситуациях между наследниками дома, можно проследить на простом примере. В состав семьи наследователя входит совершеннолетний сын и дочь, а также жена, входящая в категорию нетрудоспособного населения. В наследство он оставляет дом и десять соток земли. Как произойдет раздел имущества в такой ситуации? Если в завещательном документе он передает дом и землю по наследству детям, не указав отдельных распоряжений, то перечисленное имущество делится между тремя людьми. Шестую часть квадратных метров жилья по закону получит пенсионерка супруга. Третью долю она бы смогла оформить на себя, если бы супруг в документе наследства дал отдельное указание.
Способы раздела имущества
Чтобы поделить дом, или другую недвижимость между наследниками первой очереди необходимо рассматривать приемлемость одного из способов исходя из конкретной ситуации. На практике существует три метода разрешения такого сложного вопроса.
Читайте также Образец соглашения о разделе наследства между наследниками
1-й способ. В документе наследства указываются конкретные получатели частей имущества. Такой подход деления дома или другого типа жилья является самым простым способом. То есть умерший человек оставил свое имущество после смерти своим детям, не сделав отдельных распоряжений в документе. Сюда в большинстве относятся ситуации, когда по завещанию существует один наследник.
2-й способ. Распределение частей имущества. То есть, каждая доля назначена отдельному члену семьи. Данная методика идеально работает, если наследников два и более. В данной ситуации распределение квадратных метров между, например, дочерью и сыном производится самостоятельно. Здесь главное, чтобы не нарушались доли наследства. Если решено продать дом, то деньги делятся в том же порядке, как указано в завещании. Данная методика идеально подходит, когда в документе указано два, и более родственников.
3-й способ. Когда завещатель конкретно указывает, кому какие квадратные метры жилья достанутся после его смерти. Например, шести комнатный дом он делит в таком порядке, чтобы два помещения досталось дочери, одно – жене и три – сыну. Данный способ исключает изменять порядок распределения наследства между родственниками.
Важно помнить, что все перечисленные способы составления завещания должны быть утверждены работником нотариальной конторы, согласно действующим нормам закона. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
Уплата налогового сбора после унаследования имущества
В народе бытует мнение, что пережить процедуру раздела оставленного умершим родственником недвижимости не пожелаешь даже врагу. Хорошо, когда в число претендентов входит один или два человека. Но, когда к процессу распределения подключаются другие родственники, то между ними может начаться война.
Читайте также Считается ли наследство совместно нажитым имуществом в браке
Но как бы там не было, но каждый человек, получающий собственную часть по закону или завещанию должен заплатить пошлину государству. Такой сбор денежных средств зависит от двух критериев:
- от очереди родства;
- стоимость наследуемых квадратных метров.
Если человек пришел к нотариусу заявить свои права на жилье умершего родственника, то обязан представить документ, указывающий на цену квадратных метров. От величины указанной сумы будет назначен размер налога.
Согласно статье 333.24 Налогового кодекса нашей страны государственный сбор изымается в следующем порядке:
- родственники первой очереди (дети, супруг, супруга, родители) платят 0,3% от общей стоимости жилья, но не больше 100000 рублей;
- наследники низших очередей назначается налог в размере 0,6% от цены дома, но не больше 1000000 рублей.
Когда на протяжении определенного законом срока претендент не заявил свое право унаследовать жилое помещение, восстановление срока наследования возможно только через обращение в судебный орган. В таких случаях желательно обратиться за помощью к опытным юристам.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Добрый день! Моя родная тетя, у которой нет детей, написала завещание на свой дом на меня и еще одного родного племянника. Теперь ей кто-то сказал, что для того, чтобы мы могли потом вступить в наследство этот дом сейчас нужно переписать на кого-то из нас.
Иначе ее завещание не будет иметь никакой силы. Так ли это? Ответ:Уважаемая Лариса!Дом останется тому, кого Ваша тётя запишет наследниками в завещании.
Если завещание оформлено как следует, в нотариуса или лица, исполняющего такие полномочия - СЕЙЧАС уже ничего больше делать не нужно.Переписать дом сейчас - означает уже в этот момент передать в собственность, при жизни, а не после смерти. Это уже не наследование в юридическом понимании.Удачи Вам.
И.Невалённая
Порядок оформления документов при наследовании дома и участка
Порядок оформления документов и сроки вступления в наследование, права наследования дома четко определены в законодательстве. Однако когда реально складывается ситуация, связанная с оформлением всех необходимых документов, гражданин, имеющий право на наследование, оказывается в ситуации психологического стресса, что может снизить эффективность его поведения. А грамотное четкое соблюдение норм законодательства в этом случае является обязательным требованием для вступления в наследство. Чтобы все действия, предусмотренные процедурой вступления в наследство, осуществлялись грамотно и в надлежащие сроки, следует разобраться в основных понятиях наследственного права и уяснить порядок наследования, предусмотренный законодательством.
Кто имеет право наследовать дом
Наследование представляет собой процедуру, в результате которой наследник получает вещи и иное имущество, которое находилось в собственности наследодателя на тот день, когда он ушел из жизни. Наследование дома возможно гражданами, которые в день, когда наследство открывается, являются живыми. Также наследником дома может быть и ребенок, который был зачат в то время, когда наследователь был живым, и родившийся живым, после того, как наследство было открыто.
Наследование по закону и по завещанию: особенности и отличие
Законодательство предусматривает только 2 варианта наследования дома и земельного участка. Переход имущества может быть осуществлен только по закону и по завещанию:
Наследование дома по завещанию
Наследодатель самостоятельно определяет, кому завещать дом или другое имущество. Такой принцип обеспечивает свободу наследодателя. Однако такая свобода не является неограниченной. В соответствии с законом, даже если наследодатель не включил в круг наследников своих родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга(и) или иждивенцев, такое завещание не будет иметь законной силы. Эти категории наследников должны получить не меньше 50% материальных благ, которые были в собственности наследователя.
Составить такой документ допускается только в случае, если его составляет дееспособный гражданин. В том случае, если гражданин признан недееспособным, даже частично, составленное им завещание не может рассматриваться в качестве законного документа.
Может возникнуть и такая ситуация, когда завещание было составлено в то время, когда наследодатель был полностью дееспособным, а впоследствии, когда его дееспособность была утрачена, решил изменить текст завещания. В этом случае действия наследодателя по изменению первоначального текста завещания признаются незаконными, а составленное заявление может быть оспорено. Для этого надо подать заявление в суд. Важный момент, который следует обязательно учитывать, - дееспособный гражданин в любое время имеет законное право изменить завещание, а может и отменить его.
Наследование дома по закону
Порядок наследования по завещанию и по закону имеет характерные отличия. Если при наследовании по завещанию обязательно учитывается волеизъявление наследодателя и его законные ограничения, то наследование дома без завещания, то есть по закону, учитывают в первую очередь интересами ближайших родственников. При наследовании по закону существует особый порядок, по которому родственники должны вступить в права наследования.
Такой вид наследования реализуется, если завещание:
Наследование недостроенного дома: оформление вступления в наследство с «недостроем»
Чтобы оформить наследование недостроенного дома, необходимо провести все действия, которые позволят в законном порядке стать наследником земельного участка, на котором была проведена часть работ по возведению дома. А затем завершить строительство дома и оформить на него права собственности. Для оформления потребуются следующая документация:
Оформление прав собственности может в данном случае может быть только в отношении объекта недвижимости, то есть объект должен быть связанным с землей и должно быть доказано, что перенести его на другое место нельзя. Кроме того, необходимо, чтобы основные этапы, связанные со строительством дома были уже завершены.
Какие документы требуются для наследования дома
Наследование частного дома предполагает проведение следующих действий:
- свидетельство, удостоверяющее кончину наследодателя, документы о том, что претендент(ы) на наследство являются родственниками наследодателя, завещание (если оно есть в наличии), документы, доказывающие права наследодателя на дом, выписка на основании записи в домовой книги о том, что наследодатель проживал в этом доме, свидетельство о браке, в котором состоял наследодатель, кадастровый паспорт участка. где расположен дом, техпаспорт на дом, в котором указана стоимость дома, справку, свидетельствующую, что дело о наследовании открыто.
Таким образом, чтобы вступить в наследство на дом необходимо обратиться к нотариусу в срок, составляющий 6 месяцев после установления факта кончины наследодателя. Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве на дом следует предоставить в регистрационный центр и получить свидетельство о том, что дом стал собственностью наследника.
Видео – Виды наследования. Наследование по завещанию
Наследство по завещанию
Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью. Оно осуществляется лично. Составление завещания через представителя не допускается.
Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.
Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. Однако он не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Так, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная доля).
Действие завещания относительно лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, устанавливается на время открытия наследства.
В случае смерти лица, которое было лишено права на наследование, до смерти завещателя, лишение его права на наследование теряет силу. Дети (внуки) этого лица имеют право на наследование на общих основаниях.
Завещатель вправе охватить завещанием права и обязанности, которые ему принадлежат на момент составления завещания, а также те права и обязанности, которые могут ему принадлежать в будущем. Он имеет право составить завещание относительно всего наследства или его части.
Если завещатель распределил между наследниками в завещании только свои права, к наследникам, которых он назначил, переходит та часть его обязанностей, что является пропорциональной полученным ими прав.
Завещатель имеет право сделать в завещании завещательный отказ. Отказополучателями могут быть лица, входящие, а также те, которые не входят в число наследников по закону.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность или по иным вещным правам имущественного права или вещи, входит или не входит в состав наследства.
На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или другое движимое или недвижимое имущество, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования ими. Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом сохраняет силу в случае последующего изменения их владельца.
Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом, полученное по завещательному отказу, является таким, который не отчуждается, не передается и не переходит к наследникам отказополучателя.
Право пользования жилым домом, квартирой или другим зданием, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не указано иное.
Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, обязанный выполнить его только в пределах реальной стоимости имущества, которое перешло к нему, за вычетом доли долгов наследодателя, приходящихся на это имущество.
Отказополучатель имеет право требования к наследнику со времени открытия наследства.
Завещательный отказ теряет силу в случае смерти отказополучателя, произошедшей до открытия наследства.
Завещатель может также обязать наследника к совершению определенных действий неимущественного характера, в частности относительно распоряжения личными бумагами, определению места и формы осуществления ритуала погребения, или обязать наследника к совершению определенных действий, направленных на достижение общественно полезной цели.
Завещатель может обусловить возникновение права на наследование у лица, предназначенная в завещании, наличием определенного условия, как связанного, так и не связанной с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.п.).
Супруги имеют право составить общее завещание относительно имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности.
В случае составления общего завещания доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит ко второму из супругов, который его пережил. В случае смерти последнего право на наследование имеют лица, определенные супругами в завещании.
Завещатель имеет право назначить другого наследника на случай, если наследник, указанный в завещании, умрет до открытия наследства, не примет его или откажется от его принятия или будет отстранен от права на наследование, а также в случае отсутствия условий, определенных в завещании. Под назначенным наследником может быть любое лицо.
Часть наследия, не охваченная завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях. В число этих наследников входят также наследники по закону, которым другая часть наследства была передана по завещанию.
Завещание составляется в письменной форме, с указанием места и времени его составления. Он должен быть лично подписан завещателем и удостоверен нотариусом или другими должностными, служебными лицами.
Нотариус удостоверяет завещание, которое написано завещателем собственноручно или с помощью общепринятых технических средств. Он также может по просьбе лица записать завещание с его слов собственноручно.
Отдельная процедура установлена для секретного завещания. Секретным является завещание, которое заверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием.
Лицо, составившее секретное завещание, подает его в запечатанном конверте нотариусу. На конверте должна быть подпись завещателя. Нотариус ставит на конверте свою удостоверяющую надпись, скрепляет печатью и в присутствии завещателя помещает его в другой конверт и опечатывает.
Получив информацию об открытии наследства, нотариус назначает день объявления содержания завещания. О дне оглашения завещания он сообщает членам семьи наследодателя, если их местожительство ему известно, или делающего сообщения в печатных средствах массовой информации.
В присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей нотариус открывает конверт, в котором хранилось завещание, и объявляет его содержание.
Об оглашении завещания составляется протокол, который подписывают нотариус и свидетели. В протоколе записывается все содержание завещания.
Если в населенном пункте нет нотариуса, завещание, кроме секретного, может быть удостоверено уполномоченным на это должностным, служебным лицом соответствующего органа местного самоуправления.
Завещание лица. находящегося на лечении в больнице, госпитале, другом стационарном учреждении здравоохранения, а также лица, проживающего в доме для престарелых и инвалидов, может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом этой больницы, госпиталя, другого стационарного учреждения здравоохранения, а также начальником госпиталя, директором или главным врачом дома для престарелых и инвалидов.
Завещание лица, находящегося во время плавания на морском, речном судне, которое ходит под флагом Украины, может быть удостоверен капитаном этого судна.
Завещание лица, находящегося в поисковой или иной экспедиции, может быть удостоверен начальником этой экспедиции.
Завещание военнослужащего, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений, где нет нотариуса или органа, совершающего нотариальные действия, а также завещание рабочего, служащего, члена их семей и члена семьи военнослужащего может быть удостоверен командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.
Завещание лица, отбывающего наказание в виде лишения свободы, может быть удостоверен начальником места лишения свободы.
Завещание лица, в заключении, может быть удостоверено начальником следственного изолятора. Завещатель вправе в любое время отменить завещание и составить новое завещание. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит.
Каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним. Завещатель также имеет право в любое время внести в завещание изменения.
Завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.
Следующие в разделе:
- Определение размера алиментов, когда плательщик в отпуске по уходу за ребенком
- Административное наказание иностранца за просроченный срок пребывания в Украине