Договор найма комнаты в квартире образец. Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме

Объектом соглашения при найме чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности. Но в любом случае договор аренды комнаты необходимо заключить.

Арендные отношения с недвижимостью регулируются правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии. Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным. То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей. Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры. Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

В этом случае законодательством человеку предоставлено право выбора. Хотя некоторые собственники требуют оформление такого заявления.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

Дата и место заключения соглашения.
Предмет договора.
Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок договора.
Причины досрочного расторжения отношений.
Право обратиться в судебную инстанцию.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются. Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
Оказывать собственнику определенные услуги.
Передать владельцу какое-либо имущество.
Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Арендатор имеет право потребовать уменьшение размера оплаты, если условия эксплуатации или качество самого помещения стали хуже в силу обстоятельств, не зависящих от проживающего.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба. Также в договор включаются права и обязанности сторон, порядок его расторжения и возможность для каждого участника решать возникший спор в судебном порядке.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

Дата и место составления.
ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
Адрес места расположения помещения.
Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
Круг прав арендатора.
Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Опись вещей

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом. Стандартного образца, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

Дата и место его оформления.
Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Закон позволяет собственнику осуществить сдачу недвижимого объекта третьему лицу. В аренду может быть сдан, как весь недвижимый объект, так и его часть, например комната.

Комната является частью жилого дома или квартиры, основное предназначение которой постоянное проживания физических лиц.

Комната, должна отвечать требованиям, которые содержаться в санитарных, пожарных, технических ГОсТах и требованиях.

Соглашение об аренде жилой комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и является аналогичным договору аренды целой квартиры.

Таким образом, в тексте документа должны быть отражены следующие положения:

Период аренды;
Стоимость аренды;
Сведения о самой комнате, которая должна быть передана в аренду;
Информация о лица, которые имеют право собственности на квартиру;
Условия, при наступлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Основным нюансом заключения такого документа, является то, что пользование общими местами будет осуществляться хозяином с арендатором совместно. В связи с этим стороны должны наиболее подробно описать процедуру этого использования в тексте договора.

Также от количества лиц, являющихся арендаторами, будет зависеть процесс начисления коммунальной платы за квартиру.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018

Для того чтобы документ был признан имеющим юридическую силу, он должен содержать следующий перечень пунктов:

Сведения о предмете соглашения;
Период действия договора;
Права и обязанности каждой стороны сделки;
Сведения о процедуре внесения денежных средств за пользование комнатой;
Порядок внесения денежных средств за уплаты коммунальные услуги;
Ответственность арендаторов, которая наступит в случае порчи имущества собственника;
Реквизиты сторон, их подписи.

Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами

В случае, когда заключение соглашения осуществляется физическими лицами самостоятельно, без привлечения специалистов, обладающих достаточными правовыми знаниями, рекомендуем наиболее подробно предусмотреть каждый пункт соглашения, для избегания в последующем правовых конфликтов между арендатором и арендодателем.

В первую очередь стоит подробно указать сведения о сторонах соглашения. Любые данные о лицах, участвующих в сделке, должны быть внесены в текст соглашения в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.

В соглашении необходимо указать категорию мебели, которая находится в комнате, подлежащей сдаче, а также её состояние. Может быть указана процедура пользования этими предметами. Арендатор может настоять на включение в текст соглашения условия о страховом депозите, который покроет порчу имущества, если такова будет осуществлена.

Стороны должны указать в соглашении порядок внесения платы за пользование комнатой. Это может быть оплата наличными или осуществление ежемесячного безналичного расчета. Также в тексте соглашения должна быть указана дата, после наступления, которой внесение платежа считается просроченным. В качестве мер наказания могут быть определены положения о выплате пени, за каждый просроченный день.

По согласованию сторон включаются положения о проведении косметического ремонта комнаты и внесению коммунальных платежей.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Закон допускает сдавать комнату, которая находиться в квартире, принадлежащей одному собственнику, так и в квартире, которая имеет статус коммунальной.

В случае, когда аренда осуществляется не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, сторонами соглашения является арендатор – физическое лицо и арендодатель, уполномоченный государственный или муниципальный орган.

При сдаче, не приватизированной комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, прежде чем оформлять сделку с третьим лицом необходимо получить согласие всех соседей. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Далее, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о сдаче такого помещения третьему лицу.

В случае, когда такая просьба органом не удовлетворяется, заинтересованное лицо получает право обжаловать решение в судебном порядке.

Когда такая процедура перед оформлением соглашения не осуществлена, то юридической силы оно не имеет. Лица, которые временно используют помещение, могут быть оттуда принудительно выселены. Инициировать выселение могу соседи, а также представители уполномоченных органов, например прокуратуры.

На лицо, которое осуществило незаконную сдачу жилого помещения в аренду, может быть наложен административный штраф, сумма которого не может быть менее 1 000 рублей.

Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход. Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже. Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

приватизированную;
государственную, предоставленную по договору социального найма.

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Приватизация земельных участков - процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. ...

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с...

Как прописаться на даче

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве...

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так...

Как получить участок земли бесплатно

Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать...

22.10.2018 - Клавдия Соболева

Добрый день, могу ли я сдать комнату в коммунал. квартире без согласия соседей

14.07.2018 - Мария Герасимова

здравствуйте, ич., меня интересуют все правила для того чтобы снять комнату в коммунальной квартире. чтобы не попасть на мошенников