Договір найму кімнати в квартирі зразок. Орієнтовна форма договору найму кімнати в житловому будинку

Об'єктом угоди найму найчастіше є будинки чи квартири. Однак на практиці трапляються випадки, коли предметом договору може стати окрема кімната. Процедура оренди такого об'єкта має деякі особливості. Але у будь-якому разі договір оренди кімнати необхідно укласти.

Орендні відносини з нерухомістю регулюються правилами, встановленими Цивільним кодексом РФ.

Досить часто у квартирі можуть спільно проживати люди, які не мають між собою родинних чи сімейних зв'язків. У цьому випадку йдеться про комунальне приміщення. Проживання у такій квартирі має свої відмітні ознаки, подібні до проживання в гуртожитку. Насамперед, це стосується прав людей. Кожен із них у цьому випадку розпоряджається лише тією житловою кімнатою, яку він займає. Щодо місць загального користування, таких як кухня, санвузол, ванна кімната та загальний коридор, це правило не діє. Тобто кожен має право користуватись зазначеними приміщеннями на рівних умовах.

Такий самий принцип діє і у випадках, коли кімната в комунальній квартирі стає предметом оренди. Людина розпоряджається займаним простором одноосібно, а інші приміщення загального призначення має вільний доступ.

Чи потрібна згода сусідів?

Орендар окремої кімнати найчастіше проживає у квартирі не один. Такий факт може вплинути на порядок реалізації процедури. У разі значення має статус інших проживаючих. Він може бути різним. Тобто люди можуть жити у комунальному житлі та володіти кожною своєю кімнатою або мати частку у загальній квартирі. У силу цих обставин виникає ще одна умова, яка має бути виконана. Таким є отримання згоди сусідів. Якщо у власності орендодавця знаходиться саме окрема кімната, то позитивні відповіді інших мешканців не знадобляться, здавати приміщення можна і так, оскільки в даному випадку, власник має право лише на частину приміщення. Місця загального користування в такій квартирі не належать будь-кому.

У свою чергу, пайове право на житло тягне за собою необхідність отримати згоду інших людей. Це правило застосовується у тому випадку, оскільки орендодавець має вільний доступ до будь-якої кімнати квартири. Відповідно присутність стороннього створюватиме певні незручності для людей, які не складаються з ним, наприклад, у родинних чи сімейних стосунках. Тому згода інших мешканців буде потрібна в обов'язковому порядку. А якщо ні, то орендар не зможе вселитися в кімнату.

Складання договору

Наймання кімнати передбачає необхідність укладання договору. Підставою для оформлення угоди є звернення зацікавленої особи до власника кімнати. Воно може бути як письмовим, і усним.

І тут законодавством людині надано право вибору. Хоча деякі власники вимагають оформлення такої заяви.

Сам договір немає чіткого зразка, обов'язкового від використання сторонами. Він складається у довільній формі. Хоча допускається застосування бланка, виготовленого друкарським способом. При цьому його зміст має відповідати вимогам чинного законодавства.

У тексті договору зазначається таке:

Дата та місце укладання угоди.
Предмет договору.
Вартість угоди та порядок взаєморозрахунків.
Права, обов'язки та відповідальність сторін.
Термін договору.
Причини дострокового розірвання стосунків.
Право звернутися до судової інстанції.
Банківські реквізити та підписи сторін.

Текст складається з використанням технічних засобів набору або від руки. Документ засвідчується печатками учасників правочину, за їх наявності. Розписи слід проставити на кожній сторінці договору. Це дозволить уникнути фальшування умов угоди.

Оскільки предметом слідки є нерухомість угоду, необхідно зареєструвати до державної інстанції. Така умова визначена у ст. 609 Цивільного кодексу РФ. У тексті документа не можна використовувати фрази і слова, що принижують гідність людини, а також ненормативну лексику. Будь-які виправлення не допускаються. Помилки та неточності можуть усуватися лише шляхом оформлення додаткової угоди до договору.

Які умови передбачити?

До угоди мають бути включені умови, які є обов'язковими. Без них угода буде недійсною. До таких віднесено: вартість договору та порядок взаєморозрахунків, термін дії, предмет правочину. Також сторони, на власний розсуд, можуть включати інші умови.

Порядок розрахунків

Вартість угоди та порядок здійснення взаєморозрахунків, віднесені чинним законодавством до одним із суттєвих умов договору оренди. У цьому випадку сума оплати має бути відображена у тексті документа у вигляді цифр, а також прописом. Її розмір визначається сторонами угоди. Варіанти розрахунку зазначені у статті 614 Цивільного кодексу РФ.

Орендар кімнати може здійснювати оплату такими способами:

Внеси конкретну суму, визначену умовами договору, одночасно чи з періодичністю, встановлену сторонами угоди. При цьому додатково можна розробити графік платежів, який буде додатком до договору.
Перераховувати відсоток прибутку використання орендованого приміщення.
Надавати власнику певні послуги.
Передати власнику якесь майно.
Покращувати якість нерухомості, що орендується.

Способи взаєморозрахунку можуть поєднуватися. Це вирішується за взаємною згодою учасників правочину. Розмір оплати за використання кімнати може змінюватись за рішенням сторін. Але такі поправки допускаються не частіше ніж один раз протягом дванадцяти фактичних місяців.

Орендар має право вимагати зменшення розміру оплати, якщо умови експлуатації або якість самого приміщення стали гіршими через обставини, що не залежать від мешканця.

Якщо користувач порушує порядок розрахунку, то власник може отримати гроші раніше за встановлений термін. Таке право можна реалізовувати не частіше ніж за два періоди безперервно.

Термін дії

Ще однією обов'язковою умовою є термін дії договору. Він обговорюється учасникам угоди та має бути зазначений у тексті. Якщо такий період сторонами не встановлено, договір вважається укладеним на невизначений термін. У разі кожен із учасників може припинити відносини у час. При цьому ініціатор повинен проінформувати іншу сторону про свій намір не пізніше ніж за три фактичні місяці до планованої дати анулювання договору.

Інші умови

Сторони правочину мають право визначити, за взаємною згодою, інші умови договору, які вони вважають значущими. Сюди можна віднести передусім відповідальність кожного учасника. Вони є заходами впливу, які можуть бути застосовані до сторони, яка порушує умови угоди, наприклад, штраф, неустойка, усунення завданих збитків. Також до договору включаються права та обов'язки сторін, порядок його розірвання та можливість для кожного учасника вирішувати спір у судовому порядку.

Форма договору

Відповідно до вимог законодавства договір оренди повинен укладатися в письмовій формі, в обов'язковому порядку, якщо одна із сторін є юридичною особою або термін угоди перевищує дванадцять фактичних місяців. У разі визначальними чинниками є: тривалість угоди і статус однієї з її участников. При цьому письмова форма матиме місце за наявності хоча б однієї із зазначених обставин.

Додатки до договору

Угода про тимчасове використання кімнати завжди має певні програми.

До них відноситься не тільки графік розрахунків за приміщення, що орендується. Як додаток може також виступати акт прийому-передачі кімнати, а також опис речей, що знаходяться в ній. При цьому обидва вказані програми можуть бути поєднані в одну.

Акт прийому-передачі

Акт приймання-передачі кімнати складається для того, щоб описати стан приміщення, що передається. Чинним законодавством не встановлено зразка такого документа. Він складається у довільній формі, але робити це все одно треба правильно.

У тексті вказується таке:

Дата та місце складання.
ПІБ фізичних осіб чи назви підприємств, документи, виходячи з яких діють сторони.
Адреса місця розташування приміщення.
Його докладний опис – площа, стан, наявність джерел підвищеної небезпеки. До останнього належать газ, електрика, опалення.
Коло прав орендаря.
Кількість екземплярів акта.

Складений документ засвідчується підписами та печатками сторін, за їх наявності. Акт складається у двох примірниках, по одному для кожного учасника правочину.

Опис речей

Ще додатком до договору оренди кімнати може бути опис речей, які у ній. Її можна включити в акт приймання-передачі, як окремий розділ або оформити окремим документом. Стандартний зразок, який необхідно використовувати в обов'язковому порядку, чинним законодавством не затверджено. Опис оформляється довільно, з урахуванням вимог загальних нормативних правових актів.

Зокрема, у документі зазначаються:

Дата та місце його оформлення.
Відомості про сторони угоди – назва організацій чи прізвища, імена, по батькові фізичних осіб, дані документів, виходячи з яких учасники угоди діють.
Назва, кількість та вартість кожної речі. Ця частина, зазвичай, оформляється як таблиці.
Підписи та печатки сторін договору.

Опис оформляється у двох примірниках, по одному для кожного з учасників правочину.

Закон дозволяє власнику здійснити здачу нерухомого об'єкта третій особі. В оренду може бути зданий як весь нерухомий об'єкт, так і його частина, наприклад, кімната.

Кімната є частиною житлового будинку чи квартири, основне призначення якої є постійне проживання фізичних осіб.

Кімната повинна відповідати вимогам, які утримуються в санітарних, пожежних, технічних Держстандартах та вимогах.

Угода про оренду житлової кімнати має бути складена відповідно до вимог цивільного законодавства та є аналогічною договору оренди цілої квартири.

Таким чином, у тексті документа мають бути відображені такі положення:

період оренди;
Вартість оренди;
Відомості про саму кімнату, яка має бути передана в оренду;
Інформація про особи, які мають право власності на квартиру;
Умови, при настанні яких угода може бути розірвана.

Основним нюансом укладання такого документа є те, що користування загальними місцями здійснюватиметься господарем з орендарем спільно. У зв'язку з цим сторони мають докладніше описати процедуру використання у тексті договору.

Також від кількості осіб, які є орендарями, залежатиме процес нарахування комунальної плати за квартиру.

Зразок типового договору оренди кімнати між фізичними особами 2018

Для того, щоб документ був визнаний таким, що має юридичну силу, він повинен містити наступний перелік пунктів:

Відомості про предмет угоди;
період дії договору;
Права та обов'язки кожної сторони угоди;
Відомості про процедуру внесення коштів за користування кімнатою;
порядок внесення коштів за сплати комунальних послуг;
Відповідальність орендарів, що настане у разі псування майна власника;
Реквізити сторін, їх підпис.

Особливості договору оренди кімнати між фізичними особами

У разі, коли укладання угоди здійснюється фізичними особами самостійно, без залучення фахівців, які мають достатні правові знання, рекомендуємо докладніше передбачити кожний пункт угоди, щоб уникнути у подальшому правових конфліктів між орендарем і орендодавцем.

Насамперед варто докладно вказати відомості про сторони угоди. Будь-які дані про осіб, які беруть участь у правочині, мають бути внесені до тексту угоди відповідно до документів, що підтверджують їх особи.

В угоді необхідно вказати категорію меблів, що знаходиться в кімнаті, що підлягає здачі, а також її стан. Може бути зазначено процедуру користування цими предметами. Орендар може наполягати на включенні до тексту угоди умови про страховий депозит, який покриє псування майна, якщо таке буде здійснено.

Сторони повинні зазначити в угоді порядок внесення плати за користування кімнатою. Це може бути оплата готівкою чи здійснення щомісячного безготівкового розрахунку. Також у тексті угоди має бути зазначена дата, після настання якої внесення платежу вважається простроченим. Як заходи покарання можуть бути визначені положення про виплату пені за кожний прострочений день.

За погодженням сторін включаються положення щодо проведення косметичного ремонту кімнати та внесення комунальних платежів.

Оренда кімнати в комунальній квартирі

Закон допускає здавати кімнату, яка перебуває у квартирі, що належить одному власнику, а також у квартирі, яка має статус комунальної.

У разі, коли оренда здійснюється не приватизованою кімнатою у комунальній квартирі, сторонами угоди є орендар – фізична особа та орендодавець, уповноважений державний або муніципальний орган.

При здаванні не приватизованої кімнати, яка знаходиться в комунальній квартирі, перш ніж оформляти угоду з третьою особою необхідно отримати згоду всіх сусідів. Така згода має бути оформлена письмово. Далі, необхідно звернутися до уповноваженого органу із заявою про здачу такого приміщення третій особі.

У разі, коли таке прохання органом не задовольняється, заінтересована особа отримує право оскаржити рішення у судовому порядку.

Коли таку процедуру перед оформленням угоди не здійснено, то юридичної сили вона не має. Особи, які тимчасово використовують приміщення, можуть бути звідти примусово виселені. Ініціювати виселення можуть сусіди, а також представники уповноважених органів, наприклад прокуратури.

На особу, яка здійснила незаконне здавання житлового приміщення в оренду, може бути накладено адміністративний штраф, сума якого не може бути меншою за 1 000 рублів.

Коли у власності є окрема нерухомість, якою ніхто не користується, нерідко власник вирішує її здавати в оренду та отримувати пасивний дохід. Йдеться не лише про квартири чи приватні будинки, об'єктом оренди може стати і кімната у комунальній квартирі. Слід врахувати, що така угода багата на підводні камені, про які йтиметься нижче. Необхідно поставитися з пильною увагою до укладання договору оренди кімнати у комунальній квартирі.

Особливості оренди окремих кімнат

Відповідно до ст. 606 Цивільного Кодексу РФ, договір оренди є документом, згідно з яким орендодавець (власник майна) зобов'язаний надати орендарю майно в тимчасове використання. У цьому випадку йдеться про кімнату у комунальній квартирі.

Відомо, що житлова нерухомість поділяється на:

приватизовану;
державну, надану за договором найму соціального.

Як правильно укласти договір дарування частки земельної ділянки

Приватизація земельних ділянок – процедура, що дозволяє отримати у розпорядження земельний наділ будь-якої площі. Отриману землю можна використовуватиме вирішення сільськогосподарських завдань чи розміщення приватного будинку. ...

Законодавством нашої країни передбачено, що всі незаможні громадяни можуть стати на чергу на квартиру, тобто мають право на отримання від держави житла безоплатно. Це право гарантується ст. 49 ЖК РФ, у...

Як прописатися на дачі

Вже досить давно інститут прописки було визнано неконституційним. Але натомість тепер продовжують вимагати реєстрацію за місцем проживання. Без неї буває складно взаємодіяти із держорганами. У законодавстві...

Угода про розподіл земельної ділянки

У чинному Законодавстві чітко регламентуються положення щодо поділу земельних ділянок. Однак у Земельному Кодексі, на жаль, викладено лише загальні поняття та визначення, основні подробиці щодо такої...

Як отримати ділянку землі безкоштовно

Питання про те, як отримати ділянку землі безкоштовно, є актуальним для великої кількості російських громадян. Кому надається право на отримання ділянки та як це здійснюється, буде розглянуто у цій статті.

22.10.2018 - Клавдія Соболєва

Доброго дня, чи можу я здати кімнату до комуналу. квартирі без згоди сусідів

14.07.2018 - Марія Герасимова

привіт, ч., мене цікавлять усі правила для того, щоб зняти кімнату в комунальній квартирі. щоб не потрапити на шахраїв