V mestskom svete predstavuje interiér mestského domu jednotu protikladov. V jednom priestore sa spája mesto a vidiek, meraný život na vidieku je v súlade s dynamickým mestským rytmom.
Viladomy sú bytom aj domom zároveň. Je tu minimum susedov, premyslená infraštruktúra domu, väčšinou je tam malá zelená zóna pred domom alebo malým samostatným dvorom. Dediny s mestským domom sú tiež blízko diaľnic vedúcich do mesta. Mestský dom je najčastejšie dvojposchodový pohľad bývanie, každý byt má samostatný vchod z ulice. Niekoľko domov susedí od steny k stene.
Už je skoro doma. Existujú však rozdiely. Mestský dom sa od chalupy líši nielen blízkosťou susedov. Chata je na rozdiel od meštianskeho domu viac spojená s prostredím. Panoráma záhrady alebo lesa zohráva významnú úlohu pri zariaďovaní interiéru chaty. V prípade radového domu je tento prírodný prvok obmedzený na minimum. V interiéri má mestský dom výraznú vertikálnu funkčnosť. Obytný priestor je vybudovaný okolo schodiska, ktoré vertikálne spája rôzne funkčné oblasti. Preto musia byť do celkového konceptu interiéru mestského domu zahrnuté dve alebo tri ramená schodov.
Návrh interiéru mestského domu
Prvé poschodie mestského domu je zvyčajne vyhradené technické miestnosti, obývačka a kuchyňa, druhé poschodie zaberá tichá časť na spanie. Obývacia izba a kuchyňa sú často spojené do štúdia. Pomocou farby stien, podlahy a rôznych úrovní osvetlenia môžete miestnosť zónovať. napr. svetlá kuchyňa môže ohraničiť obývačku v pokojnejších tónoch. Často sa používa v mestských domoch dvojúrovňové stropy. Viacúrovňový strop s rôznymi zdrojmi svetla robí interiér nezvyčajným a dodáva rozmanitosť vnímaniu priestoru. Izby na hornom poschodí sú zvyčajne zariadené v jemnejších farbách.
Pre mestský dom je vhodný akýkoľvek štýl, s výnimkou palácového štýlu. Často sa používajú moderné štýly, ale skvele budú vyzerať aj klasické a moderné. Fotografie projektov interiérového dizajnu mestského domu si môžete pozrieť na našej webovej stránke. Napríklad projekt „Black and White Minimalism“ je navrhnutý v minimalistickom štýle. Dvojfarebná farebná schéma robí dizajn lakonickým, zatiaľ čo nábytok a špeciálne osvetlenie nastavujú určitú dynamiku foriem. Na druhej strane projekt „Mestský dom v ekologickom štýle“ naopak, napriek hlavnému leitmotívu z pieskového dreva, aktívne demonštruje svetlé farby vo výzdobe, vytvára slávnostnú atmosféru. Môžete tiež kombinovať štýly: klasické na prvom poschodí, klasické na druhom minimalistický interiér. Mestský dom je domovom pre moderných ľudí ktorí sa neboja experimentovať.
Dizajn mestských domov sa zásadne líši od dizajnu iných domov. To logicky vyplýva z dispozície - meštiansky dom nie je len chata, ale chata, ktorá sa nachádza v chatovej obci a ktorej dve steny susedia so stenami iných chát. O vlastnostiach usporiadania a dizajnu nielen chaty, ale aj dvora ďalej v našom článku.
Obsah tohto článku:
Vlastnosti výberu - prečo toto konkrétne rozhodnutie?
Hovorí sa, že takéto nezvyčajné usporiadanie pochádza zo stredovekého Anglicka, kde v mestách nebolo veľa miesta a kde domy rástli samé od seba, bez jasného plánu. V tých časoch, keď deti vyrástli a priviedli si manželov, nezostali s rodičmi, ale pristavili k svojmu domu ďalší dom - od steny k stene.
Každý tak dostal osobný priestor, no mladá rodina sa mohla kedykoľvek prísť poradiť so staršími.
V súčasnosti už nikto nestavia rovnakým spôsobom, ale princíp zostáva a používa sa, pretože s jeho pomocou môžete ušetriť miesto a znížiť náklady na výstavbu.
Samotná myšlienka mestského domu vyzerá trochu nezvyčajne - zvyčajne, keď príde na vidiecky dom, každý si predstaví odľahlé panstvo.
Má to ale isté výhody, vďaka ktorým v poslednej dobe Radových domov je stále viac. toto:
- Cena. Túžite po vidieckom dome, no nemôžete si ho dovoliť? Potom je pre vás mestský dom dobrým riešením. Získate všetky výhody súkromného domu - vlastný pozemok, garáž, možnosť usporiadať priečky podľa vlastného želania - a toto bohatstvo bude stáť menej ako samostatný súkromný dom.
- Dostupnosť správcovskej spoločnosti. Túžite po priváte, no bojíte sa, že všetky problémy, od presakujúcej nádrže až po chýbajúce internetové pripojenie, budete musieť riešiť svojpomocne? Nechcete si zaobstarať psa, ale potrebujete ochranu? Potom je pre vás skvelým riešením mestský dom – obsluhuje ho správcovská spoločnosť, a územie obce je chránené.
- Vyborne ubytovanie. Mestské domy sa spravidla nachádzajú mimo hraníc mesta, kde je sviežejší vzduch a menej ľudí. Ak si vyberiete správne miesto, v blízkosti môže byť dokonca les alebo rieka.
Okrem toho budete mať vlastný pozemok a garáž na prízemí. A ak si chcete dom naplánovať sami - urobte určitý počet izieb, zvýraznite druhé poschodie alebo na to úplne zabudnite - budete mať túto príležitosť.
Výzdoba mestského domu
Hotový mestský dom vyzerá ako krabica z betónových platní - má dvere, okná, strechu a oplotený priestor. O všetko ostatné sa musíte postarať sami. A to je oveľa zaujímavejšie ako hotový dom, ktorý možno nie je prispôsobený vašim potrebám.
Rozloženie
Prvá vec, o ktorú sa budete musieť postarať, je rozloženie. Mestský dom má spravidla dve poschodia:
- Na prvom poschodí sú izby, ktoré sú neustále využívané a do ktorých môžu byť prijatí všetci hostia. Jedná sa o kuchyňu, obývačku a kúpeľňu.
- Na druhom poschodí sú ďalšie súkromné izby, do ktorých idú hore iba hostia, ktorým dôverujete. Sú to súkromné spálne členov rodiny.
- Na podkrovné poschodie môžete umiestniť spálňu, ak máte v rodine človeka, ktorý rád spí pod strechou, alebo môžete mať niektorú z hobby miestností: biliardovú miestnosť, knižnicu, kreatívny ateliér alebo aj pracovňu. .
Ďalej sa rozhodne, aké rozloženie budú mať podlahy:
- Súkromné izby. Samostatná kuchyňa, oddelená obývacia izba, oddelené spálne - klasické riešenie, ktoré vám bude vyhovovať, ak chcete klasický vidiecky dom v niektorom z tradičných štýlov.
- Čiastočné zónovanie. Samostatná kuchyňa, oddelená obývacia izba, ktoré sú spojené vysokým oblúkom alebo iným spôsobom, ktorý ponecháva otvorenejší pohľad ako bežné dvere. Dobré riešenie pre niektoré štýly, ktoré vyžadujú priestor - napríklad škandinávsky alebo minimalizmus.
- Vizuálne zónovanie. V zásade neexistujú žiadne oddelené miestnosti, ale existuje vizuálne zónovanie, ktoré sa vykonáva pomocou jednej z mnohých techník. Dobré riešenie pre moderné štýly, ktoré vyžadujú veľkú miestnosť s ozvenou, v ktorej v zásade nie sú žiadne priečky - napríklad pre podkrovie.
Poradenstvo
Jediná miestnosť, ktorá rozhodne musí mať všetky steny, je kúpeľňa. Vo zvyšku môžete použiť svoju fantáziu.
Techniky zónovania
V prípade samostatných miestností bude potrebné zvoliť vhodné dvere a postarať sa o dostatočnú zvukovú izoláciu.
V prípade čiastočného a úplného zónovania si môžete vybrať najviac rôzne oddiely, ktoré od vás nebudú vyžadovať zložité opravy:
Dekorácie a nábytok - štýly
Po dokončení plánovania môžete prejsť k dokončovaniu. V procese vás môže viesť vaša vlastná fantázia, alebo sa môžete riadiť štýlmi. Hlavná vec je vybrať si ten, ktorý vám vyhovuje.
Ak nemáte oddiely, ale máte zónovanie, bude vám vyhovovať nasledovné:
- Škandinávsky štýl. Tento štýl, ktorý pochádza zo severu, miluje priestor a svetlé farby. Robia to v bielej, bledomodrej, béžové odtiene. Steny sú pokryté farbou alebo omietkou, na podlahe je umiestnené drevo a strop je omietnutý. Okná sú vyrobené čo najväčšie, nábytok je drevený a kvalitný. Malo by byť málo doplnkov - koberec na podlahe, závesy z prírodných tkanín. Je dobré, ak máte krb.
- Loft. Tento štýl pochádza z Ameriky a je ideálny pre veľkú miestnosť s vysokými stropmi. Jeho farby sú biela, čierna, tehlová farba a farba betónu. Steny sú pokryté murivo a čiastočne omietnutý, strop je tiež omietnutý a sú na ňom urobené trámy. Podlaha je hotová ako betón. Nábytok v podkroví by mal byť kancelársky nábytok vyrobený z kovu a kože a v kuchyni je potrebný barový pult. Príslušenstvo – súvisí s koníčkami majiteľov. Povinné graffiti na stene.
Ak máte oddelené izby, tieto sú pre vás vhodné:
- . Štýl, ktorý pochádza zo starého dobrého Anglicka, možno nazvať domorodým pre mestský dom. Farby - meď, tmavé drevo, ušľachtilé prírodné odtiene, od jemného medu po olivovú. Na stenách drevené panely a tapety, parkety, omietky na strope. Nábytok je drevený, elegantný, vždy plyšová sedačka najdôležitejšieho typu. Veľa textílií - záclony, koberce, obrúsky. Portréty majiteľov a celkovo obrazy na stenách sú nevyhnutnosťou.
- Minimalizmus. Vo veľkých priestoroch pôsobí príliš prázdno, ale in samostatné izby dobre. Farby - biela, šedá, čierna. Steny sú omietnuté alebo natreté, strop je omietnutý, podlaha je pokrytá linoleom alebo laminátom. Nábytok je čo najjednoduchší, drevený alebo kovový. Prakticky neexistujú žiadne doplnky - výnimkou môže byť kvetina na parapete alebo svetlý obraz súčasného umelca na stene.
Pre absenciu priečok sa hodí aj grime, gýč alebo klasický škandinávsky štýl.
Pre izby - japonské, čínske a iné ekologické, koloniálne a Provence, shabby chic a iné klasické štýly.
Poradenstvo
Štýly nie sú povinným sprievodcom akcie, ale skôr zbierkou tipov. Vždy si ho môžete pridať podľa svojich predstáv.
Toto bude pre vás zaujímavé:
Mestský dom absorboval všetko najlepšie, čo je v byte a vidieckom dome. Život v mestskom dome je únikom od ruchu veľkomesta do ticha vidieka. Útek je však dočasný, pretože dediny s takýmito domami sú postavené na vzdialenosť paže od mesta.
Mestský dom - viacúrovňové časti spojené do jediné zloženie. Každý z nich má samostatný východ, garáž, malá plocha zem. Jedná sa o 2-3-podlažné byty s rozlohou od 70 do 300 m2 Do tohto priestoru sa voľne zmestí všetko potrebné pre plnohodnotný pobyt. Prvé mestské domy sa objavili v Anglicku už v 19. storočí a odvtedy sa pevne etablovali v Európe, USA a ďalších krajinách. Do Ruska toto architektonickú formu prišiel nie tak dávno - v roku 1995.
Hlavné výhody radových domov
Aké sú výhody takejto nehnuteľnosti a prečo si ju vybrať?
- Priaznivá cena - bývanie tohto typu je dostupnejšie ako samostatný analóg. Má to viacero dôvodov. Poloha v prímestskej oblasti, malé veľkosti pozemok, úspory na materiáloch a stavebných službách v dôsledku spoločné steny, inžinierske systémy.
- Autonómne vykurovanie – teplo je možné využívať rozumne a podľa potreby. Znížte spotrebu v teplom počasí, používajte mimo sezóny. Vykurovanie mestského domu nezahŕňa rovnaké náklady ako samostatné vykurovanie stojaci dom. Všetky sekcie okrem koncových majú len dve vonkajšie steny, ďalšie dva susedia so susednými bytmi.
- Pôsobivá plocha – v porovnaní s mestským bytom za rovnaké peniaze sú radové domy oveľa priestrannejšie. Spoločný priestor na prízemí obsahuje všetku potrebnú funkčnosť a spálne na poschodí sú pre malú rodinu úplne postačujúce.
- Voľné usporiadanie - majitelia sami môžu rozdeliť miestnosť na zóny a určiť dizajn mestského domu. Na prízemí sa už tradične nachádza vstupná chodba, kuchyňa, obývačka, jedáleň, špajza a kúpeľňa pre hostí. Na želanie sa tu dá aj vybaviť pracovisko, biliardová miestnosť, mini nahrávacie štúdio, domáce kino.
- Dostupnosť garáže alebo parkovacieho miesta. Garáž väčšinou zaberá časť prvého resp prízemie, alebo pripevnený na fasádu. Často v jeho zadná stena do domu je priechod. Môžete nastúpiť alebo vystúpiť z auta bez toho, aby ste vyšli von. Počas dažďa je táto možnosť obzvlášť dôležitá. Garáže sú zabudované v budove tak, aby nezaberali už aj tak malý dvor na parkovanie.
- Dostupnosť vlastný pozemok– možnosť vybaviť detské ihrisko, gril, rekreačnú oblasť s altánkom, vysadiť okrasné a ovocné stromy, vysadiť kvetinové záhony, záhony, nainštalovať vonkajší minibazén – každý má dostatok fantázie na čo.
- Mať obmedzený počet susedov. Obyvatelia sekcií sa spravidla osobne poznajú a udržiavajú priateľské vzťahy. To zvyšuje úroveň psychického komfortu a dáva pocit bezpečia.
- Umiestnenie v ekologickej zóne. Pre mestské domy sú vybrané oblasti vzdialené od priemyselných komplexov. Často sú umiestnené na mieste bývalých polí JZD.
- Územie obcí je pod ochranou.
Kritériá výberu mestského domu
Okrem hlavných parametrov - plocha, cena za meter, rozloženie, vzhľad je potrebné vziať do úvahy aj tieto podrobnosti:
- dopravná dostupnosť – od toho závisí ako a ako dlho vám bude trvať cesta do práce, škôlky, školy či supermarketu. Kvalitatívne povrch vozovky, vedúci k domu, vám umožní prekonať túto cestu bez prieťahov a problémov. Na druhej strane, diaľnica neďaleko domu pokazí čaro vidiecky život a stane sa zdrojom neustáleho hluku a výfukových plynov.
- Blízkosť zariadení ako sú polikliniky, lekárne, obchody, školy, inštitúcie doplnkového vzdelávania, škôlky. Infraštruktúra v nových oblastiach sa začína rozvíjať po osídlení. Preto, ak je pre vás dôležitá blízkosť k vyššie uvedeným stavbám, rozhodnite sa pre obývanú, dobre udržiavanú oblasť.
- vzdialenosť od najbližších priemyselných podnikov. Predstavte si, aké nepríjemné je to pre tých, ktorí si kúpili dom v prírode v nádeji, že si ho užijú čerstvý vzduch a v dôsledku toho namiesto kyslíka pravidelne inhaluje smog. Zbaviť sa takejto nehnuteľnosti a predať ju je neskutočne náročné. Aspoň za rozumnú cenu.
Uistite sa, že komunikácia je plne prepojená s domom. Skontrolujte dostupnosť kúrenia, vodovodu, elektriny, plynu, internetu, telefónneho kábla. Nepredpokladajte, že všetky tieto možnosti musia byť nevyhnutne zahrnuté v balení. Developer môže mať iný názor. Pred uskutočnením transakcie si preto dôkladne preštudujte zmluvu.
Špecifiká rozloženia
Mestský dom je viacúrovňová stavba. Je lepšie umiestniť všetky aktívne zóny - kuchyňu, obývaciu izbu, jedáleň na prvú úroveň, spálne a kanceláriu na druhú, na tretiu - ďalšiu spoločenská miestnosť podľa záujmu - knižnica, miestnosť s vodnými fajkami, biliardová miestnosť a ďalšie spálne.
Veľmi často sa domy prenajímajú bez dekorácie interiéru, priečok alebo schodov a dizajnér má úplnú slobodu. Steny môžu byť umiestnené kdekoľvek - nie sú potrebné žiadne schválenia. To isté platí pre prenos komunikácie - ak dôjde k úniku, bude to len váš problém. Jediné, čo potrebuje súhlas príslušných stavieb, je prevod plynové zariadenia– kotol a merač. Nechcete investovať do transformácie inžinierskych systémov? Vaše právo! Potom nestrácajte zo zreteľa dôležité nuansy:
- Kuchyňa je usporiadaná čo najbližšie k plynovému kotlu;
- Toalety by mali byť umiestnené blízko seba a ku kanalizácii.
Správne naplánujte systém teplej vody. Vyžaduje sa: inštalácia čerpadla, ktoré zvyšuje tlak vody, bojler, jemné a hrubé filtre.
Niekedy sa mestské domy prenajímajú nielen bez priečok, ale aj bez medzipodlažných stropov a majitelia sa rozhodnú ich vyrobiť z dreva. Sila týchto štruktúr je nepochybná, ale je tu jedna nevýhoda. Každý krok na takejto podlahe je jasne počuteľný v miestnosti pod ňou. Preto je lepšie realizovať podlahy na ráme z I-nosníkov a pod ním nainštalovať podperu. Bude to silnejšie aj tichšie.
Ďalšou vlastnosťou týchto budov je panoramatické zasklenie prvé poschodie alebo okno od podlahy až po strop. Na druhej úrovni nemusí byť dostatok svetla a je potrebné vyrezať ďalší otvor. V tomto prípade treba počítať s umiestnením priečok a nábytku tak, aby okno následne neskončilo za skriňou alebo nad ňou a aby nebolo rozdelené na dve časti stenou.
Hlavnou postavou v „scenári“ usporiadania mestského domu je schodisko. Toto je jediné východisko horné poschodia, a preto musia byť spoľahlivé a bezpečné. Sklady, šatne a kúpeľne sa často nachádzajú pod schodmi. Ak sa má priestor použiť, konštrukcia musí byť uzavretá.
Nezanedbávajte zvukovú izoláciu. Bez neustáleho mestského hluku bude každý cudzí zvuk pôsobiť hlasno a drsne.
Výber štýlu interiéru
Ďalšou fázou je vypracovanie dizajnového projektu. bude určené budúci štýl priestory a krajina, dokončovacie materiály, nábytok a doplnky sú objednané. V mestskom dome budú vhodné rôzne štýly. Pozrime sa na tie najpopulárnejšie.
Škandinávsky štýl
V interiéri dominujú svetlé odtiene. A nie je to nutné biela. Mliečna, svetlošedá, béžová, jemná modrá, krémová bude vynikajúcou alternatívou. Na zmiernenie nadmernej závažnosti stojí za to zaviesť do interiéru teplé akcenty. Tento štýl sa vyznačuje obrovskými oknami, priesvitnými závesmi, či dokonca ich úplnou absenciou. Použitie nábytku je veľmi mierne. Hlavnou podmienkou je odísť čo najviac voľný priestor. Priestory sú spojené na rovnaký účel. Vrcholom škandinávskeho dizajnu je využitie prírodné drevo v dokončovaní. Prísne biely nábytok, jednoduché lampy, eko-dekor - to sú hlavné komponenty severného interiéru.
Viktoriánsky štýl
Tento štýl má jednu vlastnosť - dekonštruktivizmus. Izby s rôznym účelom sú zariadené v rôznych štýloch. Gotika môže vládnuť v knižnici alebo pracovni, rokoko v ženskom budoári a baroko v obývačke. Interiéry v tomto štýle sa vyznačujú starožitným nábytkom z cenné druhy, oblúkové a gotické okná, štuky na strope a stenách, drahé textílie a starožitné doplnky - obrazy známych umelcov v vyrezávaných rámoch, starožitné hodinky, neoceniteľné vázy a figúrky. Luxus je tu hlavnou črtou týmto smerom.
východný štýl
Ak vás láka východ, doprajte si orientálny dizajn interiéru. Pri zdobení domu v tomto štýle sa uprednostňujú tóny ako červená, popol ružová, modrá, hnedá a biela. Steny sú dokončené sadrou alebo obložené tkaninami. Podlaha - dlažba, mozaika, prírodný kameň. Nábytok musí byť vyrobený z drahé plemená. Pohovky a pufy sú vybrané mäkké a squat. Základné atribúty– špicaté oblúky, koberce, luxusné závesy, vzácne vázy, zložité lampy, vodné fajky.
Klasický štýl
Štýl zahŕňa časom overené techniky. Charakteristika tento štýl:
- prítomnosť kompozičného centra, symetrické usporiadanie architektonických skupín, nábytku, dekorácie, niekoľkých svietidiel;
- luxusná výzdoba - najmä pre rokoko a baroko;
- použitie prírodných materiálov – drahé kovy, prírodný kameň, drevo, látky, štuky.
Moderný štýl
Hlavnými znakmi moderného štýlu sú túžba po funkčnosti predmetov a vytvorenie otvoreného a zrozumiteľného priestoru. V interiéri dominuje neutrálny farebná paleta. Štýl sa vyznačuje odmietnutím nadmerného dekoru, obmedzeným používaním textílií a používaním v interiéri najnovšie materiály- sklo, vinyl, plast, ako aj diela súčasných umelcov. Odporúča sa usporiadanie rôznych svetelných scenárov.
Interiér v minimalistickom štýle
Hlavnou podmienkou minimalizmu je maximum voľného priestoru, minimum nábytku, vybavenia a priečok, funkčnosť interiérových predmetov, úplná absencia príslušenstva a odmietnutie objemných lustrov. Dokončenie sa vykonáva v určitom farebná schéma. Najčastejšie je to biela alebo sivá, ale dajú sa použiť aj metalické odtiene, farba kameňa, tehly alebo prírodného dreva. Vnútorné steny nahradiť ľahké konštrukcie, ktoré dobre prepúšťajú svetlo. Uprednostňuje sa konečná úprava prírodné materiály s hrubou textúrou. Nábytok je vybraný v jednoduchých geometrických tvaroch.
Loft štýl
Podkrovný štýl znamená oslobodenie od konvencií a neposlušnosť voči stereotypom. Spravidla ide o jednu miestnosť s vysokými stropmi a veľkými oknami, ktorá je rozdelená do zón techniky dizajnu – farebné akcenty, usporiadanie nábytkových skupín, sklenená priečka, obrazovky. Loft je drsný interiér, kde miestnosť pripomína opustenú dielňu alebo sklad. Tento štýl „miluje“ tehlu, hrdzavý kov, neošetrené drevo, betón a kameň. V dekorácii a dokonca ani v doplnkoch nie je miesto pre svetlé odtiene. V dizajne budú vhodné graffiti, avantgardné maľby a reklamné brožúry.
High-tech štýl
Štýl zahŕňa použitie moderné technológie. Interiéru dominujú jasné línie a jednoduché tvary, sklo, plast, chrómovaný kov. Výbava je vystavená a musia jej zodpovedať aj ostatné prvky interiéru. Rôzne osvetľovacie zariadenia musia mať prísny tvar. Hi-tech akceptuje svetlé odtiene v kombinácii s čiernou a sivou.
Rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti môže byť ťažké. Ponuky sú plné rôznych možností. Ak vám vaše finančné možnosti umožňujú pozrieť sa na predmestské bývanie vo veľkom meradle, ale individuálna chata je stále nedostupným luxusom, potom môžete venovať pozornosť mestskému domu.
Táto nehnuteľnosť sa vyznačuje zvýšenou úrovňou komfortu v porovnaní so štandardnými mestskými bytmi. Ako si vybrať mestský dom sa bude diskutovať v našom článku.
Všeobecná charakteristika formy bývania „mestský dom“
Nízkopodlažné budovy sú pre veľké mestá zriedkavým javom. Nízkopodlažné domy sa zvyčajne nachádzajú na predmestiach, v oblastiach s určitými špecifikami. Záujem o prímestské nehnuteľnosti kúsok od veľkých miest každým rokom rastie. Túžba bývať obklopená prírodou, v ekologicky atraktívnej oblasti, ďaleko od „masy“ tlačí ľudí k výberu vidieckych nehnuteľností.
Pri štúdiu rôznych návrhov si mnohí myslia: „Čo je mestský dom? Odpoveď je jednoduchá: ide o viacbytovú nízkopodlažnú budovu. Sú v nej izby s vysokým komfortom. Jeden byt v takejto budove má zvyčajne:
- priemerná plocha 70-300 m2;
- 2-3 úrovne výšky;
- samostatný vchod;
- vlastný „dvor“;
- garáž.
Stavebný formát tvoria kompaktné chatky navzájom prepojené. Zábery každého bytu vám umožňujú pohodlne umiestniť všetko, čo potrebujete pre pohodlný život.
Typické usporiadanie mestského domu
Projekty mestských domov prichádzajú v širokej škále. Vzhľadom na to, že vo väčšine prípadov ide o dvojpodlažný byt s priestrannou plochou, je možné sem umiestniť veľa objektov.
Obytnú časť prvého poschodia tvorí spravidla priestranná kuchyňa, obývačka-jedáleň, kúpeľňa a vstupná chodba so schodiskom na poschodie. Na druhej úrovni sú 3-4 malé miestnosti určená na oddych, priestranná kúpeľňa.
Bývanie vyššiu úroveň komfort, kam patria aj radové domy, sa väčšinou prenajímajú s možnosťou otvoreného plánu. Preto si pri kúpe mestských domov od developera môžete byť istí, že individualita sa prejaví nielen v dokončovacie, ale aj usporiadanie prvkov.
Výber mestského domu: čo treba zvážiť
Vzhľadom na to, že mestský dom je kríženec medzi štandardom bytový dom a individuálnu chatu, pred nákupom je potrebné objasniť niektoré nuansy. Medzi ne patrí prítomnosť najdôležitejších nástrojov:
- vykurovanie;
- dodávka elektriny;
- zásobovanie vodou a odvodňovanie;
- dodávka plynu;
- telekomunikačné siete (internet, telefónia).
Mali by ste si dôkladne preštudovať projektovú dokumentáciu a zmluvu s developerom. Hoci sa pre mnohých ľudí zdá kladenie komunikácií samozrejmou požiadavkou, v niektorých prípadoch takáto práca nie je zabezpečená.
Ak je osada, o ktorú máte záujem, už obytná, potom je za každých okolností jednoduchšie a lacnejšie inštalovať linky. Pre každý prípad sa môžete informovať o prevádzke inžinierskych systémov u vašich budúcich susedov.
Pri výbere je dobré venovať pozornosť nasledujúcim aspektom:
- dopravná dostupnosť zariadenia;
- blízkosť kritickej infraštruktúry;
- ekologická situácia obklopená dedinou.
Jednoducho je potrebné vopred myslieť na to, ako sa budete musieť dostať z predmestia do práce alebo na iné úlohy. Mať vlastnú cestu s kvalitným povrchom je citeľnou výhodou. Developer môže postaviť výjazdové komunikácie súčasne s výstavbou rodinných domov alebo sa dohodnúť na využití existujúcich.
Blízkosť frekventovanej diaľnice či železničnej trate je pochybnou výhodou. V tomto prípade sa zlepšuje situácia s dopravnou dostupnosťou, vytráca sa pohoda a ticho vidieckeho života.
Blízkosť dôležitých sociálnych zariadení (poliklinika, škola, MATERSKÁ ŠKOLA, lekáreň, predajňa) je tiež dôležitým faktorom pri výbere dobrého mestského domu. Väčšina obcí s podobným bývaním nemá podobnú infraštruktúru. Je potrebné si do detailov premyslieť, ako sa k nim v prípade potreby dostať.
Ekologická čistota rozvojového územia je dôležitou výhodou lokality. Pred kúpou nehnuteľnosti sa odporúča preštudovať si lokalizačnú mapu priemyselné zariadenia. Je lepšie vylúčiť akékoľvek „špinavé“ výrobné a skladovacie miesta (chemikálie, olej, odpadky) z možného susedstva.
Organizačné otázky: zákonná registrácia, organizácia každodenného života
V Rusku koncept mestského domu ako právne vyhlásenie o forme vlastníctva neexistuje. Mnohí developeri do tejto kategórie naďalej zaraďujú ďalšie možnosti stavieb (mezonet, štvordom).
Typický „mestský dom“ je však jedna budova, bežne rozdelená na identické bloky. Každá časť má samostatný vchod a malý pozemok.
Akýkoľvek blok je možné predať ako celok alebo ako „byty“. Pri kúpe by ste si mali dôkladne preštudovať zmluvu. Označuje oblasť a zoznam objektov, ktoré sa stávajú majetkom. Plná garáž pivnice, veranda a priestor na grilovanie môžu byť legálne k dispozícii susedom.
Tí, ktorí si kúpia celú sekciu, majú dostatok príležitostí na usporiadanie svojho osobného územia. V priestrannom areáli je možné realizovať nielen moderné dizajnové rekonštrukcie, ale aj vybaviť osobnú saunu, bazén, posilňovňu, zimnú záhradu. Zapnuté miestnej oblasti budú úspešne umiestnené: predzáhradka, detské ihrisko, altánok.
Mestský dom sa zvyčajne predáva ako samostatný dom v spoločnom podielovom vlastníctve. Táto možnosť je približne porovnateľná s kúpou izby v spoločný byt. Z právneho hľadiska môžu nastať menšie ťažkosti s predajom vášho majetku.
Aj úprava miestneho areálu má svoje špecifiká (treba zachovať generel vzhľad koordinácia s ostatnými vlastníkmi bytov v prípade rozsiahlych zmien).
Bremeno údržby bývania padá výlučne na akcionárov. Vzhľadom na malý počet susedov budete musieť za služby zaplatiť oveľa viac ako obyvatelia mestskej výškovej budovy. Je lepšie vopred zvážiť pre a proti, ako neskôr prejaviť nespokojnosť nový formulár bývanie.
Kúpa mestského domu je pre mnohých ľudí prechodnou fázou od mestského bytu k individuálnemu. vidiecka chata. Tento typ vlastníctva poskytuje zážitok „nezávislého“ života. Fotografie mestských domov ukazujú typické spôsoby usporiadania priestoru vo vnútri aj vonku, čo pomôže tým, ktorí sú stále na pochybách pri rozhodovaní o kúpe.
Fotografie mestských domov
Materiál Vám zašleme e-mailom
Kto z nás nesníval o pohodlnom bývaní s vlastným pozemkom, bez nutnosti ďalších starostí s údržbou a starostlivosťou. Pre milovníkov súkromia a pohodlia je tu niečo ako mestský dom. Len málo ľudí vie, čo to vlastne je. Zvyčajne nakreslíme obrázok usmievavých susedov, kvetinovú záhradu s zelený trávnik. V tomto článku budeme hovoriť o vlastnostiach tohto typu nehnuteľnosti, ako aj o nuansách a ťažkostiach spojených s jej získaním a používaním.
Mestský dom je kríženec medzi súkromným domom a bytom. Toto perfektný spôsob získať súkromie bez toho, aby ste sa vzdali výhod civilizácie
Čo je mestský dom a ako sa líši od súkromného domu a bežného bytu?
Nehnuteľnosti tejto kategórie majú parametre chaty aj bežného mestského bývania zároveň. Typický dizajn Ide o 2-3-podlažnú budovu s vertikálnym členením na viacero sekcií. Každá má samostatný vchod. V niektorých prípadoch sú mestské domy postavené na prvých poschodiach viacposchodových budov.
Hlavným rozdielom medzi mestským domom a chatou je spoločná hlavná stena. Treba tiež poznamenať, že plocha vášho vlastného pozemku je menšia. Toto riešenie má niekoľko výhod:
Ak porovnáte mestský dom a byt, môžete identifikovať značný počet pólov:
- praktické problémy sú úspešne vyriešené: parkovanie áut, kvalitná rekreácia pre dospelých, hry pre deti atď.;
- je možné používať autonómne systémy zásobovania vodou a vykurovania s parametrami požadovanými používateľmi;
- vo väčšine prípadov sú prijateľné výrazné úpravy projektu z hľadiska technického vybavenia a úpravy interiéru.
Pevná stena poskytne dobrú zvukovú izoláciu. Malo by sa pamätať na to, že zvuky z horných poschodí sú viac rušivé. Ak chcete, môžete použiť vysoký plot alebo sa oddeliť od susedov na mieste, aby ste vytvorili súkromnú oblasť.
O tom, či sa oplatí kúpiť mestský dom na prvom poschodí bytového domu, vzniká veľa sporov. Treba však poznamenať, že pri správnom návrhu a dostupnej cene za túto budovu bude kúpna cena plne opodstatnená. Ekonomický v v tomto prípade spojené s výrazným celkovým zlepšením kvality bývania.
Pre objektivitu treba upozorniť na nedostatky. Niektoré z nich sú spojené s funkciami zákonná registrácia nehnuteľnosti. Podrobné údaje o tejto problematike sú uvedené v záverečných častiach publikácie. Musíme tiež pamätať na údržbu dobré vzťahy medzi vlastníkmi. Je to nevyhnutné pre kvalitné spoločné používanie inžinierskych systémov a bežných stavebných konštrukcií.
Ako vyzerajú mestské domy, definície rôznych typov nehnuteľností
Upútať pozornosť potenciálnych kupcov vývojári aktívne používajú rôzne názvy. Niektoré z nich sa v zahraničí veľmi nepoužívajú. Nižšie sú uvedené popisy rozdielov medzi formátmi bežnými na domácom trhu. Ako sa prekladá „mestský dom“? Mesto (anglicky) je pomerne malé obce, dedina, mesto, dom – budova, dom, stavba.
Čo je Lanehouse
Ani dôkladné vyhľadávanie na internete neprinesie akademicky presnú definíciu tohto pojmu. Lane doslova znamená "ulička". Zodpovedajúca kombinácia sa dá preložiť ako „dom v uličke“. V skutočnosti sa tento názov používa na označenie budov s rôznymi fasádami.
Ako je znázornené na fotografii, aj v tomto prípade môžete použiť rôzne povrchové úpravy jednotlivých fasád. Okná sú inštalované podľa individuálneho projektu a je realizované usporiadanie priestorov. Harmonický obraz v tomto príklade vytvárajú rovnaké garážové brány a strešné materiály.
Kompaktné stavebné bloky - dvojdomy, dvojdomy, štvordomy
Rozdiely medzi niektorými definíciami možno nazvať podmienené. Duplex je teda stavba dvoch budov so spoločnou nosnou a deliacou stenou. Fasády sú v tomto prípade rovnaké.
Dvojdom je budova rozdelená na dve časti. V tomto dizajne sa častejšie, ale nie nevyhnutne, používajú jednotné inžinierske systémy.
Quadrohouse, ako už názov napovedá, pozostáva zo štyroch častí. V súlade s tým sa zvyšuje počet spoločných stien. Zároveň sa však znížia niektoré náklady.
Rovnako ako v predchádzajúcich verziách existujú samostatné vstupné skupiny, pozemky parc. Ťažkosti môžu nastať pri umiestnení stavby na území obce. Je potrebné vytvoriť trasy pre chodcov a vozidlá, berúc do úvahy nezávislosť a jednoduchosť používania.
Vývoj kobercov a iné typy susedského plánovania
Mestský dom nie je jedinou štruktúrou, a preto sa oplatí študovať ho v spojení s pravidlami rozvoja štvrtí a dokonca aj mikroštvrtí. Iba integrovaný prístup vám umožní presné ohodnotenie nehnuteľnosti, ako aj všetkých pre a proti takejto kúpy. Táto časť obsahuje príklady typických riešení plánovania.
Aký je rozdiel medzi prístreškom a mestským domom
Na dokončenie prehľadu presných definícií je potrebné objasniť, ako sa strešný apartmán líši od mestského domu. Nový termín sa vzťahuje na obytnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na najvyššie poschodie výšková budova. Pomerne často sú takéto konštrukcie vybavené samostatným schodiskom / výťahom. To znamená vylepšenú povrchovú úpravu, individuálne usporiadanie a ďalšie charakteristické parametre luxusných nehnuteľností.
Nie je ľahké pochopiť, čo je mestský dom a prístrešok, ak študujete iba fotografie. Byty sú doplnené o výstup na strechu, kde tvoria zimné záhrady, inštalovať bazény, miesta na grilovanie a ďalšie vybavenie. Samozrejme, musíme počítať so zvýšeným zaťažením nosného rámu budovy.
Hlavným rozdielom medzi prístreškom a mestským domom je výška nad úrovňou terénu. V ostatných ohľadoch ide o stavby rovnakého typu s podobnou dispozíciou.
Fanúšikovia mestského života si na želanie kúpia mestský dom nachádzajúci sa v na správnom mieste. Vchod na úrovni prízemia eliminuje problémy s výťahom. Okrem toho útulné nádvorie poskytne príležitosť mať priestor na pestovanie kvetov alebo na bezpečné trávenie času pre deti.
Prehľad krásnych projektov mestských domov s fotografiami fasád a interiérového dizajnu
Aby ste nepremýšľali o tom, ako postaviť mestský dom, kúpte si hotovú nehnuteľnosť. V dnešnej dobe môžete využiť rôzne spôsoby kúpy nehnuteľnosti v tejto kategórii. Ako možnosť hľadajte malé budovy alebo si môžete vybrať cenovo výhodnejšiu. Profesionálni vývojári vám pomôžu ušetriť na all inclusive projekte a ponúknu projekt s hrubým povrchom. A vy sami pridáte jednotlivé detaily dizajnu interiéru.
Niektorí dodávatelia ponúkajú niekoľko projektov usporiadania naraz. Okrem základnej konfigurácie si môžete vybrať jednotlivé balíčky s doplnkové služby: návrh interiéru, výber a zapojenie domácich spotrebičov a zabezpečovacích systémov. Najlepšie ponuky sa zvažujú pri kúpe pozemku so zmluvou o výstavbe. V tomto prípade si môžete vybrať individuálny projekt a vykonať vlastné zmeny v konfigurácii inžinierskych systémov domu.
Pre vašu informáciu! Všetky možnosti zahŕňajú vytvorenie krajinný dizajn podľa individuálneho projektu v rámci hraníc lokality.
Usporiadanie mestského domu
Začínajú štúdiom projektov. Na zjednodušenie úlohy sú základné požiadavky formulované vopred:
- veľkosť kuchyne, spoločenských miestností;
- počet spální, kúpeľní;
- parametre garáže a technických miestností;
- minimálna výška stropu;
- potrebné vybavenie.
V týchto rozmeroch bolo možné umiestniť:
V takejto budove bolo miesto pre veľkú garáž. Od dennej časti je oddelený stenou a širokým zádverím. V blízkosti bola vytvorená kotolňa pre kotol. Táto špecializovaná miestnosť je vybavená samostatným vchodom, ktorý spĺňa požiadavky súčasné pravidlá. Umiestnenie na stranu je pohodlnejšie ako v suteréne (suteréne). To uľahčuje izoláciu technickej časti. Kvalitné dvere zabráni prieniku nepríjemné pachy a iné kontaminanty. Okrem druhého poschodia sa tu nachádza a. Je určený na celoročné používanie.
Na tomto príklade je vidieť, že na zlepšenie zvukovoizolačných charakteristík v spojoch vývojári vyrobili a. Každý majiteľ má k dispozícii terasu s rozlohou 8 m². Dokonca aj toto ekonomické riešenie ponúka nadštandardné vybavenie mestský byt. Takéto zariadenia musia zahŕňať parkovacie miesta.
Takéto kresby je možné otáčať, zväčšovať, prezerať rôzne strany. Jedným kliknutím počítačová myš zmeniť farbu povrchovej úpravy. Pomocou vhodného softvéru experimentujú s typmi a preskupením nábytku, osvetlenia a materiálov.
Vlastnosti interiéru
A teraz navrhujeme študovať hotové projekty, ktoré podľa nášho názoru kombinujú úspešné dizajnové riešenie s kompetentným inžinierskym obsahom. Zaujímavé nápady môžu byť použité vo vašich projektoch.
Kombinácia viacerých funkčné zóny pomáha vytvárať dostatočný priestor aj pri relatívne malej celkovej ploche 
V podkroví je ľahké vytvoriť plnohodnotnú obývaciu izbu. Umiestnenie nábytku je prispôsobené s prihliadnutím na skutočnú výšku stropov. 
Návrh medziúrovňových schodísk pre mestský dom s fotografickými príkladmi
– špeciálna téma pri realizácii projektu radového domu. Existuje niekoľko štandardných riešení, ktoré sa používajú najčastejšie. Napríklad schodisko môže slúžiť ako zostup do suterénu.
Schodisko do druhého poschodia je inštalované na jednej podpere na vizuálne odľahčenie konštrukcie. 
Garáž a malý pozemok ako súčasť mestského domu
Pre mnohých vlastníkov majú tieto komponenty mimoriadnu hodnotu ako súčasť majetku. Kvalitná garáž zaisťuje jednoduché používanie a bezpečnosť, predlžuje životnosť vozidlo. Pozemok je využívaný na rekreáciu a záhradkárčenie.
Čo je mestský dom v nehnuteľnostiach z právneho hľadiska zápis vlastníckych práv
Treba vziať do úvahy, že v súčasnej domácej legislatíve nie sú žiadne odkazy na radové domy a iné špecifické názvy. Namiesto toho sa používa pojem „blokovaný obytný dom“. Takáto nehnuteľnosť pozostáva najviac z desiatich samostatných častí. Výška je obmedzená na tri podlažia. Vyžaduje sa samostatné východy.
Aby ste sa vyhli chybám, pred kúpou si overte aktuálny právny stav pozemku. Duplexy a iné typy budov tohto typu by sa mali stavať výlučne v obývaných oblastiach. Vybudovaný objekt je v katastri evidovaný ako byt. Práce sú realizované na základe správne vydaného povolenia v súlade so spoločnými stavebnými normami.
Napríklad dosť vágne slovné spojenie „site for individuálna konštrukcia„môže mať desiatky právnych výkladov. Môže to byť jednopodlažná budova alebo chata. Hlavná vec je venovať pozornosť pravidlám hlavného plánu vyrovnanie. A overte si, či táto lokalita skutočne má tento štatút a napríklad nie je považovaná za chránenú zónu alebo územie federálneho významu. Dodatočná požiadavka - samostatná inžinierske siete pre každú sekciu samostatné podkrovia/pivnice.
Osobitná pozornosť by sa mala venovať výstavbe na pozemkoch určených na výstavbu letných chát. Nie je tu povolené stavať nehnuteľnosti v kategórii trvalé bydlisko. Majetkové práva je možné zaregistrovať v rámci osobitnej „amnestie“, ktorá má obmedzený časový rámec. Na registráciu budete musieť získať kladné rozhodnutie súdu. Miestne orgány nie sú povinné vytvárať kvalitnú infraštruktúru na takýchto miestach: cesty, zdravotnícke a vzdelávacie inštitúcie.
Výstavba a prevádzka mestského domu: čo to je, berúc do úvahy skutočné podmienky
Rozhodnutie o kúpe alebo výstavbe mestského domu sa musí urobiť s prihliadnutím na uvedené skutočnosti podľa nasledujúceho algoritmu:
- určiť hranice vlastných požiadaviek a finančných možností;
- HODNOTIŤ TENTO ČLÁNOK