Predtým pri inštalácii zariadenia na fasádu budovy v Moskve bolo potrebné prejsť bolestivým postupom na koordináciu tohto problému s Moskomarkhitektúrou. Schválenie na inštaláciu klimatizácie už nie je potrebné, ale zariadenie musí vyhovovať technické požiadavky a SNiPam. Predtým úrady motivovali zákaz neoprávnenej inštalácie delených systémov na fasády viacposchodové budovy pretože stavby hyzdia vzhľad mesta.
Ak chcete legálne nainštalovať klimatizáciu, musíte získať potrebné dokumenty
Zmena pravidiel
Od 21. marca 2011 už nie je potrebné získať povolenie na inštaláciu klimatizácie v Moskve. To však neznamená, že vonkajšia jednotka splitového systému môže byť inštalovaná v akejkoľvek oblasti fasády. Pri inštalácii klimatizačného zariadenia musí každý používateľ pochopiť, že môže výrazne zhoršiť kvalitu života susedov: systém niekoho zablokuje slnečné svetlo, s niekým nebude môcť spať otvorené okno kvôli hluku vydávanému konštrukciou a pre niektorých aj kondenzát z potrubia steká na parapet.
Prvý krok k zjednodušeniu koordinácie sanačných akcií bol prijatý legislatívnym aktom 85-PP, ktorý zavádza zmierňujúce ustanovenia do pravidiel pre inštaláciu klimatizačných zariadení na fasády budov, ktoré sú kultúrnym dedičstvom vlasti. Inštalácia rozdelených systémov je vylúčená z predpísaných textov dokumentácie, ktorá určuje prioritu schválenia prestavby, a konkrétne zabezpečuje predloženie návrhu na potvrdenie inšpektorátom pre bývanie v Moskve, Rospotrebnadzorom, ministerstvom pre mimoriadne situácie atď.
Od 04.09.2011 Moskovčania nemusia získať povolenie na inštaláciu klimatizácie. Tento návrh zákona sa však nevzťahuje na budovy, ktoré sú architektonickým dedičstvom.
Súčasný postup pri inštalácii split systému v byte bol uistený legislatívnym aktom z 25. októbra 2011 508-PP, ktorý definuje nové ustanovenia týkajúce sa schvaľovania prestavby obytných priestorov.
V Moskve existujú ďalšie pravidlá, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri inštalácii rozdelených systémov. Napriek zákonu prijatému v Moskve, ktorý ruší potrebu povolenia na inštaláciu klimatizácie, v mnohých regiónoch existuje zákon zakazujúci neoprávnenú inštaláciu delených systémov na fasády budov.
Aj keď podľa zákona sa ukazuje, že inštalácia split systému v vlastný byt na lodžii / balkóne - ide o základnú prestavbu, ktorú netreba koordinovať, existuje niekoľko odtieňov. Hlavný problém, sú nespokojní susedia. Ak váš split systém obťažuje vašich susedov, majú plné právo vás žalovať a prinútiť vás demontovať klimatizáciu. Druhým problémom je zákon o spoločnom vlastníctve obytného priestoru.
Obyvatelia bytového domu sú spoluvlastníkmi fasády. Podľa toho, ak chce niekto nainštalovať split systém na fasádu, potrebuje získať od obyvateľov písomné povolenie na klimatizáciu.
Existuje ďalší legislatívny akt týkajúci sa Moskvy - „Údržba a oprava fasád“. Tento zákon obsahuje doložku o montáži klimatizácií na fasády s povinná požiadavka na organizáciu odvodu kondenzátu. Podľa tohto článku musí byť odvod vody do kanalizačného systému organizovaný pre:
- všetko vybavenie;
- vykurovacie systémy;
- zásobovanie teplom a chladom;
- odvod kondenzátu.
Aby človek pochopil, či je na inštaláciu klimatizácie potrebné povolenie, musí si byť dobre vedomý ustanovení právnych protokolov. Patria sem:
- Občiansky a bytový zákonník Ruska;
- pravidlá vlastníctva spoločného majetku;
- hygienické normy.
Tí, ktorí chcú nainštalovať klimatizáciu, by mali poznať ruský zákon o bývaní
Technické nuansy
Povolenie na inštaláciu klimatizácie sa nebude vyžadovať, ak sa všetky práce vykonajú v súlade s predpismi legislatívnych aktov a split systém spĺňa všetky požiadavky. Ak vaša inštalácia nikomu neprekáža, potom vo väčšine prípadov, aj keď neexistuje povolenie od obyvateľov, nebudete mať problémy.
Je potrebné jasne definovať lokalizáciu rozdeleného systému, jeho externá jednotka, pretože ten vnútorný bude vo vašom byte, a nikoho nebude zaujímať, ako a kde je nainštalovaný. Ideálnym miestom pre vonkajšiu jednotku je nezasklená loggia/balkón. Tu nebude nikoho rušiť, nebudete potrebovať povolenie ani od susedov. Problémy sa môžu objaviť iba vtedy, ak je balkón zasklený. Konštrukcia sa prehreje v dôsledku nedostatku vzduchu, čo spôsobí rýchly rozpad.
Ak hovoríme o fasáde, ktorá je kultúrnym dedičstvom krajiny, potom je nepravdepodobné, že bude možné schváliť inštaláciu klimatizácie na prednú fasádu.
Porušenie zákona a zničenie historickej architektonickej pamiatky nie je riešením. Pre takéto prípady existujú split systémy bez externého modulu. Okrem toho môžete klimatizáciu namontovať na strechu, ak ste nájomník posledné poschodie alebo ho nainštalujte do okna. Budeme sa musieť pozrieť individuálne riešenie problémy.
Ešte jeden dôležitý bod je priama inštalácia. Ak sa predsa len rozhodnete pre inštaláciu klimatizácie na fasádu budovy, je lepšie osloviť firmu, ktorá poskytuje montážne služby pre split systémy a má skúsenosti s prácou s legislatívou. Civilné tímy pracovníkov netušia o dokumentoch povoľujúcich inštaláciu klimatizácie na konkrétnom mieste.
Vlastnosti priemyselných zariadení
Potreba získať súhlas bude opodstatnená technické vlastnosti zariadení. Klimatizačné zariadenia sú v závislosti od tohto kritéria rozdelené do nasledujúcich typov:
- domácnosť;
- priemyselné;
- polopriemyselný.
Na inštaláciu priemyselnej alebo polopriemyselnej jednotky bude potrebná prestavba, ktorá si vyžaduje odhad s celý projekt zapísané do osvedčenia o evidencii stavby.
Záverečná časť
Na inštaláciu klimatizácie je potrebný súhlas. Postup na jeho získanie je však pre jednotlivcov zjednodušený. Potrebujú iba súhlas zvonku obyvatelia MKD. Ak sa rozhodnete pre inštaláciu split systému na balkón/lodžiu, nebudete potrebovať žiadne doklady. Na tomto mieste nebude klimatizácia vôbec nikomu prekážať. Hlavným pravidlom pri inštalácii jednotky bude správne odstránenie kondenzátu do kanalizácie.
V Moskve je zakázané vypúšťať kondenzát z klimatizácií do priestorov pred vchodom do bytových domov a na parapety susedných okien.
Prvým krokom k zjednodušeniu postupu pri schvaľovaní prestavby bolo na jar 2011 prijatie uznesenia moskovskej vlády č.85-PP, ktoré zaviedlo výrazné uvoľnenia v r. pravidlá pre inštaláciu klimatizácií o fasádach budov so zachovaním povoľovacích konaní len na inštaláciu klimatizačných zariadení na fasády predmety kultúrne dedičstvo .
Inštalácia klimatizácií bola vyňatá z textu dokumentu, ktorý určoval postup pri schvaľovaní prestavby a najmä predpokladal potrebu predložiť projekt na schválenie Moskovskému bytovému inšpektorátu, Rospotrebnadzor, Ministerstvu pre mimoriadne situácie. atď. Od 4. 9. 2011 sa inštalácia klimatizácií na fasády budov v Moskve vykonáva bez schválenia, nie je potrebné získavať povolenia ani sa pripravovať projektovej dokumentácie. Ako už bolo spomenuté, výnimkou sú len architektonické pamiatky. Tento postup bol potvrdený aj v uznesení moskovskej vlády zo dňa 25.10.2011 č.508-PP, ktorým sa definujú nové predpisy pre schvaľovanie rekonštrukcií a sanácií vo všeobecnosti a platia od 1.12.2011.
Klimatizačné zariadenia pre domácnosť (najmä externé jednotky) sa v normách pre prevádzku bytového fondu zvyčajne nazývajú „individuálne klimatizácie“.
V Moskve však naďalej platia iné normy, ktoré sa v každom prípade musia brať do úvahy pri inštalácii klimatizačných zariadení, aspoň na to už nie je potrebné získať povolenie od orgánov inšpekcie bývania, požiarnej alebo sanitárnej inšpekcie.
Uznesenie moskovskej vlády z 2. novembra 2004 č. 758-PP schválilo „Štandard pre prevádzku bytového fondu“. Časť 3.6. uvedeného dokumentu (v znení uznesenia moskovskej vlády z 22. marca 2011 č. 85-PP) zakazujeviesť kondenzát na uzatváracích konštrukciách okenných výplní a plôch pred vchodom do bytových domov.
Treba mať na pamäti, že článok 3.5. tohto štandardu, ktorý stanovuje potrebu získať povoľovaciu dokumentáciu na vykonávanie inštalačné práce, sa nevzťahuje na prípady inštalácie individuálne klimatizácie- presne takto sú v dokumente označené klimatizácie pre domácnosť.
Existuje aj ďalší horský štandard. Moskva „Údržba a oprava fasád budov a stavieb“, schválená vyhláškou Moskovskej vlády z 31. júla 2007 č. 651-PP. Ustanovenie 2.10. Dokument obsahuje pokyn, podľa ktorého „inštalácia klimatizácií na fasády budov musí byť vykonaná podľa projektovej a odhadovej dokumentácie v súlade s požiadavkami bodu 11.4. SNiP 2.04.05-91, ktorý zabezpečuje organizovaný odvod kondenzátu.
Je ťažké povedať, prečo sa dokument z roku 2007 odvoláva na SNiP 2.04.05-91 - v čase prijatia tejto normy bol v platnosti novší SNiP 41-01-2003 „Vykurovanie, klimatizácia“. Tie obsahujú niekoľko ustanovení týkajúcich sa najmä otázok odstraňovania kondenzátu:
Na vyprázdňovanie zariadení a vykurovacích systémov, vykurovacích a chladiacich systémov a na odvádzanie kondenzátu by mal byť zabezpečený odvod vody do kanalizačného systému.
P. 14.4. SNiP „Vykurovanie, vetranie, klimatizácia“
V súčasnosti sa pracuje na aktualizácii týchto SNiP. Aktualizovaný súbor pravidiel má byť zverejnený v roku 2012. Kliknutím na odkaz sa môžete zoznámiť s jeho návrhom, v ktorom je už citované ustanovenie obsiahnuté v bode 14.3. Okrem toho je v článku 9.8 definovaných niekoľko požiadaviek. projektu
Pri inštalácii externých klimatizačných jednotiek je potrebné vziať do úvahy ešte jednu okolnosť správnej povahy. Netýka sa to priamo povoľovacích konaní týkajúcich sa schvaľovania prestavby. Kombinovaná aplikácia noriem občianskeho, urbanistického a bytového poriadku však vedie k konštatovaniu, že pre inštaláciu klimatizácií na fasádu bytový dom v každom prípade je potrebný (alebo môže byť vyžadovaný) súhlas od vlastníkov priestorov v takomto dome. Práce na inštalácii zariadenia na fasáde budovy v súlade s územným plánovaním sa považujú za jej rekonštrukciu (doložka 14, článok 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Občiansky zákonník zase umožňuje nakladať s majetkom, ktorý je v podielovom vlastníctve (in v tomto prípade- formou rekonštrukcie obvodového plášťa budovy) len so súhlasom všetkých vlastníkov (pozri čl. 246 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), t.j. na základe rozhodnutia valné zhromaždenie vlastníkov, ako to stanovuje legislatíva v oblasti bývania.
Možno teda tvrdiť, že v Moskve sa pravidlá pre inštaláciu klimatizácií obmedzujú na požiadavku dodržiavať pravidlá odstraňovania kondenzátu, ako aj (možnú) koordináciu takejto práce s majiteľmi priestorov v bytovom dome.
Delené klimatizačné systémy pre domácnosť pozostávajú z vonkajších a vnútorných jednotiek. Vonkajšia jednotka je kondenzátor a vnútorná jednotka je výparník a obe sú spojené radom rúrok a ovládacích vodičov. Freón (chladivo) cirkuluje cez hlavné potrubie. Pri výbere miesta na inštaláciu vonkajšej jednotky by ste mali brať do úvahy jej hmotnosť, prevedenie a materiál steny, na ktorú bude pripevnená, možnosť prístupu k jednotke, možnosť ochrany pred atmosférické javy a dokonca aj smer sveta.
Pri výbere výkonu klimatizácie je potrebné brať do úvahy aj celkové uvoľňovanie tepla v bytovom dome alebo byte.
Podľa inštalačných noriem by ste sa pred inštaláciou vonkajšej jednotky mali uistiť, že stena má dostatočnú pevnosť na udržanie jej hmotnosti (od 10 do 60 kilogramov v najvýkonnejších systémoch). Konzoly, upevňovacie prvky, hmoždinkové skrutky a materiál steny musia mať minimálne dvojnásobnú rezervu pevnosti. V modernom obytné budovy vonkajšia stenačasto pokrýva vrstvu izolácie - konzoly je potrebné pripevniť nie k nej, ale výlučne k samotnej stene. Ak má bytový dom vetranú fasádu, vonkajšia jednotka môže pri kontakte s ním vytvárať dodatočný hluk, preto sa počas inštalácie odporúča použiť špeciálne tlmiace tesnenia.
Miesto inštalácie
Vonkajšia jednotka musí byť inštalovaná vodorovne a bez deformácií vo všetkých rovinách, aby chladivo normálne cirkulovalo. Ideálne miesto Miesto na inštaláciu kondenzátora je pod prístreškom alebo balkónom, kde bude dobre fúkané veternými prúdmi. Ak sa byt nachádza na horné poschodia obytného domu je možné vonkajšiu jednotku inštalovať na strechu.
Podľa noriem by pri inštalácii na strechu nemala byť dĺžka vedenia väčšia ako 10-15 metrov, aby nedochádzalo k veľkým stratám chladu v systéme.
Odvod vody z vonkajšej jednotky klimatizácie musí byť usporiadaný tak, aby kondenzát nekvapkal na okoloidúcich. Podľa pravidiel musí byť voda odvádzaná cez drenážnu rúru do kanalizácie. Aby bola vonkajšia jednotka v horúcich dňoch dobre vetraná a nezlyhala v dôsledku prehriatia, musí byť inštalovaná vo vzdialenosti najmenej 10 centimetrov od steny. Aby sa predišlo zraneniam a nehodám, inštaláciu vonkajšej jednotky by mali vykonávať výlučne pracovníci so špeciálnym vybavením alebo priemyselní horolezci.
Minule som musel hovoriť so susedmi príbuzného, ktorí nainštalovali klimatizáciu, ale nepovažovali za potrebné premýšľať ani o zákonnosti, ani o susedoch nižšie. Výsledkom bolo, že na parapete začal bubnovať kondenzát z ich klimatizácie. Okno je mokré, na parapete je mláka, ktorá klope celú noc. Susedia nechceli vypočuť zdvorilú prosbu, a tak museli príbuznému poskytnúť právnu radu. Problém bol vyriešený veľmi rýchlo.
Neprišlo to k bodu podávania sťažností; prečítali jej text a dobrovoľne predĺžili tubu. Je to polovičné opatrenie, ale stále lepšie ako nič.
Aké sú teda obmedzenia pri inštalácii klimatizácií?
Po prvé, klimatizácia musí byť umiestnená na mieste fasády, ktoré jej prideľuje projekt (uznesenie moskovskej vlády z 30. apríla 2013 N 284-PP „O optimalizácii postupu pri schvaľovaní architektonických a urbanistických riešení pre predmety investičná výstavba v meste Moskva“). Ak takéto miesta v dizajne vášho domu nemáte, inštalácia klimatizácie bude opätovným vybavením a bude vyžadovať nielen vypracovanie projektu a jeho schválenie vládnymi agentúrami, ale aj získanie súhlasu vlastníkov priestorov. v dome, keďže vonkajšie steny patria do spoločného vlastníctva domu.
Po druhé, a to je bod, ktorý nás najviac zaujíma, je prísne zakázané organizovať odtok vody z klimatizácie na steny, parapety a plochy pred domom.
Vyhláška moskovskej vlády z 31. júla 2007 N 651-PP „O schválení moskovskej mestskej normy „Údržba a oprava fasád budov a stavieb“, odsek 2.10 „ Inštalácia klimatizačných zariadení na fasády budov sa musí vykonávať podľa projektových odhadov v súlade s požiadavkami článku 11.4 SNiP 2.04.05-91, zabezpečujúci organizovaný odvod kondenzátu. »
Vyhláška moskovskej vlády z 2. novembra 2004 N 758-PP „O schválení noriem pre prevádzku bytového fondu“, doložka „ 3.6. Pri umiestnení jednotlivých klimatizácií na fasády Vypúšťanie kondenzovanej vody nie je povolené na uzatváracích konštrukciách okenných výplní a plôch pred vchodom do bytových domov.»
To znamená, že ak voda z klimatizácie kvapká na ulicu, je to už porušenie. Od vnútorná jednotka klimatizácie, voda by nemala ísť von a na okná susedov dole, ale do kanalizácie. Je jasné, že v starých domoch alebo v už zrekonštruovanom byte je to ťažko realizovateľné, no v nových, najmä pri rekonštrukcii s sivé steny“—to sa dá implementovať elementárnym spôsobom.
Preto, ak vám začne kvapkať na parapet alebo na golier pri vchode, pokojne požiadajte páchateľa, aby s hanbou prestal. Samozrejme, je lepšie dosiahnuť priateľskú dohodu - kondenzát je možné poslať odkvapová rúra, predĺžte trubicu a nakvapkajte na trávnik atď. Ak sa páchateľ nekontaktuje, načrtnite mu perspektívu úplnej demontáže klimatizácie po vašej sťažnosti na Bytový inšpektorát.
Ak to nepomôže, sťažujte sa. Prostredníctvom webovej stránky moskovskej vlády Štátnemu inšpektorátu bývania mesta Moskva.
text je mimoriadne jednoduchý „Na adrese... bola na fasáde budovy inštalovaná externá klimatizačná jednotka. Pri inštalácii klimatizácie sú dodržané ustanovenia Moskovského vládneho nariadenia č. 651-PP z 31. júla 2007 „O schválení moskovskej mestskej normy „Údržba a oprava fasád budov a stavieb“ (odsek 2.10) a Moskovského vládneho nariadenia č. 758-PP zo dňa 2.11.2004 „O schválení noriem pre prevádzku bytového fondu“ (bod 3.6.), keďže odvádzanie kondenzátu je organizované o. vonkajšia stena domy a parapety bytov nižšie.
Žiadam vás, aby ste proti porušovateľom zakročili a zabezpečili, že porušenie bude čo najskôr odstránené.“
Ak miesto inštalácie klimatizácie nie je určené projektom domu, pridajte:
"Klimatizácia bola inštalovaná bez návrhu a bez získania súhlasu majiteľov priestorov v bytovom dome."
K reklamácii priložte fotografiu.
Tesne pred odoslaním sa uistite, že vaša klimatizácia je v súlade so všetkými pravidlami. A nikdy nevieš...
Klimatizácia na fasáde: je to možné alebo nie?