Jakie dokumenty są potrzebne, aby zamienić garaż na lokal mieszkalny?
Garaże przydomowe od dawna są bardzo poszukiwanym rodzajem nieruchomości. Zakup garażu i przekształcenie go w przestrzeń mieszkalną okazało się strzałem w dziesiątkę tańsze niż kupno mieszkania lub budowę domu od podstaw. Po pierwsze, garaż można przekształcić w nieruchomość dwupiętrową lub więcej. W którym, nawiasem mówiąc, można nie tylko żyć samodzielnie pod nieobecność cenionych metrów kwadratowych, ale także wynajmować go, zamieniając go w stałe źródło dochód. Po drugie, nadal będzie miejsce na samochód. Co jest do tego potrzebne?
Garaże: w GSK lub indywidualne
Garaż może należeć do spółdzielni garażowo-budowlanej (GSK) lub być budynkiem indywidualnym. Zakup budynku od GSK uważany jest za opcję bezpieczniejszą z punktu widzenia ewentualnej rozbiórki. Zwykle kupując już wybudowany garaż odkupujesz udziały w spółdzielni od poprzedniego właściciela loży i wpłacając odpowiednią składkę stajesz się członkiem GSK.
Jak każda nieruchomość, garaż w GSK posiada standardowy komplet dokumentów. Idealnie, oprócz dowodów rejestracja państwowa posiada prawa własności do budynku, posiada także paszport techniczny i paszport katastralny, a grunt pod nim posiada świadectwo państwowej rejestracji własności. Nawiasem mówiąc, grunt pod budynkiem nie może być zarejestrowany jako własność. Często należy on do gminy, która dzierżawi teren GSK na określony czas.
Aby mieć pewność, że spółdzielnia została założona i działa legalnie, a działka przydzielona jej członkom zgodnie z regulaminem, należy na własne oczy zobaczyć decyzję o przekazaniu spółdzielni działka, statut spółdzielni, listę członków GSK, a także otrzymaj swoją księgę członkowską.
W sprawie garaż indywidualny, To najlepsza opcja Rozważa się budynek stanowiący własność, pod którym znajdują się sprywatyzowane grunty. W takim przypadku dokumenty do osobnego pudełka muszą również zawierać zaświadczenie o państwowej rejestracji własności, paszport techniczny i paszport katastralny.
Wyższe piętra
Upewniliśmy się, że dokumenty kompletne zamówienie? Następnie możesz zabrać się do pracy: zamienić kontener samochodowy w przestrzeń mieszkalną, dodając budynek wyższe piętra. Najpierw spójrz na świadectwo własności gruntu, a mianowicie w kolumnie „rodzaj dozwolonego użytkowania” (VRI). To, co tam jest napisane, można zbudować na tej stronie. Jeżeli VRI nie będzie wiązać się z budową budynków mieszkalnych, wówczas konieczna będzie zmiana przeznaczenia gruntu. Proces jest długi i pracochłonny, ogólne zasady które Vestum.RU już opisał.
Jeśli VRI pozwala na wznoszenie wyższych pięter nad garażem, należy uzyskać pozwolenie na budowę i rozpocząć budowę. Można zbudować tyle pięter, na ile pozwala pozwolenie i tak długo, jak wytrzyma fundament garażu.
Rejestracja w miejscu zamieszkania
Jedną z kluczowych kwestii w przypadku garażu mieszkalnego jest rejestracja. Czy można się w nim zarejestrować? Móc. Pod warunkiem, że garaż zostanie uznany za lokal mieszkalny. Aby przenieść status garażu z niemieszkalnego na mieszkalny, konieczne jest, aby budynek spełniał standardy sanitarno-epidemiologiczne. Oznacza to, że powinien zawierać systemy inżynieryjne: kanalizacja, prąd, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę i gaz oraz wentylacja. Aby to zrobić, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od wszystkich tych usług. Następnie należy dostarczyć do administracji następujące dokumenty: wniosek o przeniesienie lokalu, dokumenty tytułowe do przenoszonego lokalu (oryginały lub kopie poświadczone notarialnie), plan przenoszonego lokalu wraz z jego opis techniczny, a także projekt przebudowy i przebudowy przenoszonego lokalu, sporządzony w wymagany sposób. Decyzja zostanie podjęta w ciągu tygodnia. W przypadku odmowy masz prawo odwołać się od decyzji do sądu.
W Soczi garaże mieszkalne są dość popularnym rodzajem nieruchomości. Średni koszt dwupoziomowy garaż zaczyna się od 700 tysięcy rubli. Maksymalna cena niektórych z nich jest porównywalna z luksusowymi apartamentami - około 6 milionów rubli.
Wysoki koszt metrów kwadratowych w nowych budynkach, a także wysoka cena ceny nieruchomości podmiejskich zmuszają ludzi do szukania sposobów wyjścia z tej sytuacji. Nasz portal opowiadał już o tym, jak młode małżeństwo z USA zamiast zaciągnąć kredyt hipoteczny, zbudowało mały. Oferujemy inną opcję od Amerykanów - Briana i Jen Danger. To sposób na przekształcenie garażu w przytulny wiejski dom.
Niebezpieczeństwo Briana
Kiedy stanęliśmy przed problemem gdzie mieszkać i ile pieniędzy wydać na budowę domu, postanowiliśmy z żoną nie wpadać w pułapkę długów. Pożyczka zniknęła sama, ale pieniędzy wystarczyło na zakup pełnoprawnego duży dom albo nie mieliśmy budowy na dużą skalę. Po moderowaniu naszych potrzeb, Jane i ja opracowaliśmy projekt przekształcenia „zabitego” garażu w wygodny domek.
Z braku środków finansowych para poszła drogą minimalizacji. Porzucili zakupione meble i skomplikowane rozwiązania architektoniczne. Całkowita powierzchnia garażu wynosi około 50 metrów kwadratowych. m podzielone przez obszary funkcjonalne. Aby nie blokować zakamarków i maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, Amerykanie przenieśli się miejsce do spania pod sufitem, wyposażając coś w rodzaju strychu.
Na środku umieszczono domowy stół do transformacji ściana końcowa zabrany do kuchni.
Łazienka oddzielona jest od pokoju głównego przesuwną przegrodą, która porusza się po prowadnicy wykonanej z dwóch łożysk i kwadratowej rury.
Jen Niebezpieczeństwo
Wszystkie meble wykonaliśmy ze stalowych kątowników, rur i ceowników, mocując do tej ramy płyty OSB lub okładając ją drewnem. Wyszło bardzo stylowo. Oczywiście rozumiemy, że design nawiązuje do industrialu i nie każdemu będzie się to podobać, ale lepsze to niż nic lub dług.
Aby zaoszczędzić jeszcze więcej, zastosowano deskę nieobrzynaną, którą strugano i przeszlifowano, a wszelkie sęki i ubytki po pokryciu fasad mebli lakierem tylko podkreśliły jej naturalność.
Pomimo stosunkowo mały obszar, dom jest wyposażony we wszystko niezbędny sprzęt- lodówka, telewizor, pełne kuchenka kuchenna, zlew, kominek, system klimatyzacji itp.
Zamiast płytek wykończono wannę i blaty do jadalni i stół kuchenny wylany z betonu.
Jedna ze ścian została przeznaczona na system przechowywania, a do sypialni można wejść po wysuwanej drabince, której stopnie stanowią skrzynki do przechowywania rzeczy.
Kolejną cechą domu był obrotowy blat.
Niebezpieczeństwo Briana
Jest to wygodne, gdy przychodzą goście. Blat przesuwa się tworząc stół, przy którym może usiąść kilka osób. Zrobiliśmy także zjeżdżalnie szklane drzwi. Wiąże się z tym jeden zabawny moment – kiedy budowaliśmy dom, wielu mieszkańców okolicy myślało, że otworzyliśmy z żoną małą restaurację i bardzo się zdziwiliśmy, gdy przyszli do nas w odwiedziny i nie znaleźli menu.
Aby zmniejszyć kosztorys budowlany nie były wykonane z betonu ani płytek, ale po prostu montowano je na schodkowej konstrukcji, a na przygotowaną podstawę wylewano tłuczeń kamienny.
Projekt okazał się na tyle udany, że Robert i Jane postanowili, opierając się na nim, rozwijać opcje budżetowe adaptacje garaży czy nieużywanych warsztatów na pełnoprawne mieszkania, a także tanie meble.
Odbudować mały garaż do budynku mieszkalnego nie jest już łatwym zadaniem. Ale uczynienie tego domu o skromnej powierzchni jednocześnie przestronnym to po prostu akrobacja.
- 1 z 1
Na zdjęciu:
Jak zrobić budynek mieszkalny z garażu? Główny sekret Ten garażowy dom polega na tym, że architekt zmieścił wiele różnych obszarów funkcjonalnych (sypialnia, pokój dzienny, łazienka, gabinet, a także wiele szaf) w jedną bryłę - 10-metrowy równoległościan. Z tego powodu w domu o powierzchni 41 metrów kwadratowych. m jest jeszcze dużo wolnego miejsca do życia. Przynajmniej urządź imprezę taneczną!
Informacje o obiekcie:
Miejsce: Bordeaux, Francja
Materiał filmowy: 41 mkw. M
Rok: 2009-2010
Architekci: FABRE/deMARIEN architekci
Zdjęcie: FABRE/deMARIEN architekci
Na zdjęciu: FABRE/deMARIEN architekci
architekci
W Bordeaux sytuacja jest podobna jak w wielu dużych, starych miastach: są miejsca centralne, których „elitarność” należy już do przeszłości, ale życie tutaj nadal jest prestiżowe. W jednym z tych obszarów znajduje się Passage Buhan. Jego wyjątkowość polega na tym, że jest to pasaż prywatny – jest zamknięty dla osób z zewnątrz, jest tu zaskakująco cicho, nie ma tu nikogo nie na miejscu, a każdy właściciel domu ma swój kawałek jezdni. Osobliwością tego przejścia jest to, że wszystkie domy były w przeszłości stajniami, na dole stały konie, na górze mieszkali stajenni. Jednak nie wszystkie, jednym z nich w niedalekiej przeszłości był... garaż samochodowy. Kupił go niespodziewanie fotograf Jeremy Buchholz, który ze względu na swoją pracę jest rozdarty między Paryżem a Bordeaux i od dawna marzył o stałym „schronieniu” w tym mieście, ale mu się nie udało pełny dom. Po zdobyciu niezwykłej przestrzeni życiowej zwrócił się do swojego przyjaciela, architekta Mathieu de Marien z FABRE/deMARIEN Architects, i wpadł na genialny projekt, jak zamienić garaż w dom - mały, ale nowoczesny i wygodny.
Jeśli stare stajnie w Buan Passage wyglądają nieco romantycznie, to garaż kupiony przez Jeremy’ego Buchholza był najbardziej obskurny: krzywy budynek z dachówka I bramy wahadłowe z blacha. A co najważniejsze, w środku jest bardzo mało światła, trudno sobie wyobrazić, jak można by ten garaż zamienić na dom i jak Jeremy w ogóle widział w nim potencjał.
Żelazne bramy zastąpiono przesuwanymi, drewnianymi drzwiami okiennicowymi. Całkiem niepozorne z wyglądu, są niezwykle funkcjonalne: prawą stronę można całkowicie przesunąć na bok, otwierając patio, lub po prostu przesunąć małe skrzydło po lewej stronie, aby odsłonić okno prowadzące do kuchni.
Główną zmianą, którą wprowadził Mathieu, było stworzenie patio, otwartego 12-metrowego patio co jest nie tylko cudowne przytulne miejsce do relaksu, ale także niezwykle funkcjonalny: dzięki niemu dom-garaż otrzymuje światło i wentylacja naturalna. Patio jest połączone z resztą domu ogromnymi, przeszklonymi drzwiami, które można rozsuwać.
Plan. Tutaj widać, jak znaczną część (aż 12 metrów) Mathieu zdecydował się przeznaczyć na patio. Reszta planu jest dość prosta - kuchnia i przestrzeń z dużym wielofunkcyjnym blokiem meblowym: łóżko na poddaszu na górze, łazienka w środku i wiele więcej...
Cięcie. Tutaj widać, że dzięki spadzistemu dachowi wysokość domu garażowego stopniowo rośnie od ulicy do tylnej części budynku, co umożliwiło zmieszczenie tam „dwupiętrowego” bloku meblowego.
Do jedynego ściana zewnętrzna kuchnia dołączona. Wokół okna ustawiony jest nowoczesny, minimalistyczny zestaw. Dzięki przeszklonemu patio i śnieżnobiałym meblom cała ta część domu jest dosłownie zanurzona w świetle.
Wszystkie pozostałe obszary funkcjonalne domu, nie licząc kuchni, wpisane są w duży 10-metrowy równoległościan wykonany z drewna i płyty MDF. Zmieści się tu absolutnie wszystko, czego potrzebujesz do komfortu. Po pierwsze, jest tu dogodna lokalizacja miejsce pracy ze stołem, wieżą stereo i mnóstwem zamkniętych półek, na których fotograf przechowuje swoje materiały.
Obok biurka znajduje się wbudowana sofa, na której można oglądać telewizję (wbudowana w małą wnękę naprzeciwko) i która okazjonalnie pełni funkcję łóżka gościnnego. Pod sofą - kalesony, gdzie Jeremy przechowuje swoją kolekcję płyt CD. Nad kanapą znajdują się półki, na których właściciel domu przechowuje swój profesjonalny sprzęt fotograficzny.
Od strony kuchni szafki wbudowano w równoległościan - od pomieszczenia gospodarczego, w którym przechowywany jest odkurzacz i narzędzia, po szafę. Za nimi znajduje się drabina prowadząca na górę do części sypialnej. Obok schodów znajduje się niemal niepozorne wejście do łazienki.
Na górze znajduje się całkowicie pełnoprawne miejsce do spania: nie tylko materac na półce, jak to często bywa w sypialniach na poddaszu, ale zwykłe łóżko. Wewnątrz boków wbudowane są półki na ubrania: bieliznę i T-shirty. Jeremy wykorzystuje boki „sypialni” jako półki, a wbudowane świetliki zapewniają wspaniałe oświetlenie górne i romantyczny widok na niebo prosto z łóżka. Poza tym stworzenie lukarny umożliwiło nieznaczne podniesienie wysokości przy otworze okiennym, dzięki czemu tutaj możesz stanąć na pełną wysokość (gdzie nie ma okna, musisz się schylić). Ten trik wynika z faktu, że zmiana wysokości dachu nie była dozwolona przez zasady historycznego rozwoju centrum Bordeaux.
Łazienka mieści się w wielofunkcyjnej bryle. Jest dość kompaktowy, z prysznicem, ale ma absolutnie wszystko, w tym ogromne lustro, pralka a nawet ukryty kocioł grzewczy.
Film z architektem i imponującym właścicielem:
Skomentuj na FB Skomentuj na VK
Również w tym dziale
Wnętrze mieszkania o powierzchni zaledwie 21 mkw Styl skandynawski. Na prośbę właścicieli Victoria Bondarczuk pracowała z istniejącym układem, starając się maksymalnie zoptymalizować przestrzeń.
Klienci Michelle i Andy przyszli z biurem projektowym LAAB długa listażyczenia i mnóstwo planów dotyczących Twojego maleńkiego mieszkania w centrum Hongkongu.
Praca nad projektem małe mieszkanie w centrum Londynu projektanci poszli niekonwencjonalną drogą – postanowili podkreślić jego niewielki rozmiar. To zadziałało wygodna przestrzeń w miejskim stylu.
W pozornie absurdalnym metrażu - zaledwie 13 metrów kwadratowych - pomieści się wszystko, czego potrzebuje aktywny mieszkaniec miasta. A jednocześnie pozostają zaskakująco przestronne i funkcjonalne.
Jak obejść się bez nudnej rozkładanej sofy w jednopokojowym mieszkaniu, pozostawić przestrzeń uporządkowaną, a jednocześnie mieć dużo miejsca do przechowywania?
Trzy złote zasady, które pomogą Ci uniknąć błędów przy urządzaniu małych mieszkań nowoczesny styl. Opowiada architekt Piotr Fedoseenko.
Mieszkania na parterze sprzedawane są o 10-15 proc. taniej niż ich odpowiedniki na wyższych piętrach. Jak zamienić złą lokalizację w zaletę? Uporządkujmy to najciekawszy projekt Natalia Oleksienko.
Łącząc kilka stref i stosując jasne wykończenia, na niewielkiej powierzchni dawnej „kopieckiej” stworzyli przestronną pracownię z malowniczym Wystrój śródziemnomorski i niezwykłe detale wykończenia.
Do zrobienia z małego przytulne mieszkanie duży, nie wystarczy usunąć partycje. Jak zwiększyć przestrzeń bez utraty duszy - w projekcie Audron Abraziene „Between the Trees”.
Projektantka Marina Sarkisjan bawi się nie tylko przestrzenią, ale także czasem: pomimo tego, że wszystkie pokoje w kompaktowym dwupokojowym mieszkaniu są urządzone w klasyczny styl, czas wszędzie płynie inaczej.
Do od apartament typu studio Okazało się, że jest to mieszkanie dwupokojowe, musimy najpierw zamienić je w studio. Minimalistyczny loft w Petersburgu - w projekcie projektantki Marii Vasilenko.
Nowożeńcom nie zazdrościsz - muszą się jeszcze przyzwyczaić do warunków naszych apartamentów: wszystkich zakątków i ciasnych przestrzeni. Aby wcieranie było przyjemniejsze, lepiej usunąć rogi i zwiększyć przestrzeń.
Jak usunąć kolumnę nośną w mieszkaniu bez jej dotykania i stworzyć izolowaną sypialnię w studiu - w projekcie Larisy Nikitenko „Kobiecy widok na męskie wnętrze”.
Miłośnicy przyrody uwielbiają hodować figi z tradeskancją na parapecie, ale w ciągu jednego dnia mogliby zazielenić dom i zapomnieć o podlewaniu i nawożeniu przez wiele lat.
Przepis na przestronne mieszkanie w języku hiszpańskim: trzeba usunąć z wnętrza płaszczyzny, granice, klisze i stereotypy, a następnie ułożyć podłogę, ściany, sufit, a nawet meble płytki ceramiczne.
Wiadomo, że kolor nadaje wnętrzom żywotności i blasku. Projektant Alexander Voshev zgadza się z tym. Koloruje wyłącznie swoje projekty jasne kolory nie farbami, ale światłem.
Młode małżeństwo zdecydowało się osiedlić w historycznym centrum miasta, ale pieniędzy wystarczyło im jedynie na miniaturowe mieszkanie bez łazienki: prawdziwe wyzwanie zawodowe dla architekta i projektanta.
W tym domu profesjonalnego muzyka jazzowego znalazło się miejsce nie tylko na wszystkie pomieszczenia i rzeczy niezbędne w życiu codziennym, ale także na „ekcesy”: prawdziwy kominek, fortepian, a nawet „trybunę” dla widzów.
Początkowy układ bywa czasem na tyle nieudany, że architekt musi wykazać się niezwykłą pomysłowością, aby nikt nie zapomniał o nieudanych proporcjach i skromnej skali.
Kto by pomyślał, że prawie bez zmiany układu ten trzypokojowy dom Chruszczowa będzie wyglądał tak przestronnie, że zazdrościłby każdy mieszkaniec „dużego mieszkania”.
Czy można mieszkać w garażu? Właściwie, tak. Nawet jeśli nie ma w nim nic poza rozkładanym łóżkiem. Ale jeśli dana osoba jest zainteresowana uzyskaniem stałej rejestracji, będzie musiała zwrócić się do rosyjskiego ustawodawstwa. Bo jest przepis, który mówi, że można mieszkać tylko w pomieszczeniu spełniającym określone normy i standardy.
Wracając do prawa
Przede wszystkim należy poruszyć ustawę Federacji Rosyjskiej nr 5242-1 z dnia 25 maja 1993 r. Mówi ten obywatel Federacja Rosyjska można zameldować się w miejscu zamieszkania/pobytu, ale wyłącznie w lokalu do tego przeznaczonym. Czyli na nieruchomościach mieszkalnych.
W związku z tym pojawia się pytanie: „Okazuje się, że oficjalnie nie da się mieszkać i być zarejestrowanym w garażu?” Móc! Będzie jednak musiał zostać przekształcony w mieszkanie, aby spełniał wszystkie standardy określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
Budowa piętra mieszkalnego
Wiele osób zastanawiając się czy da się mieszkać w garażu decyduje się na dobudowę nad garażem. Ale do tego potrzebna jest podstawa, jaką jest prawo własności nieruchomości. Ponadto lokale w spółdzielni garażowo-budowlanej muszą być zgodne z przepisami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Teraz o tym, jak powinno wyglądać samo rozszerzenie. Wymagania są następujące:
- minimalna wysokość sufitu - 2,5 metra;
- dach musi być szczelny i niezawodny;
- ściana pomiędzy częścią nieogrzewaną a nadwoziem ogrzewanym musi być wyposażona w izolację termiczną.
Ponadto rozszerzenie musi być zgodne z ustalonymi warunkami technicznymi i standardy sanitarne. Podczas budowy należy wziąć pod uwagę potrzebę wyposażenia go w pobliżu komunikacja inżynierska, wygłuszenie, konstrukcje nośne. Trzeba też pamiętać, że sam garaż musi być zlokalizowany w miejscu korzystnym terytorialnie.
Jeśli jednak dla danej osoby naprawdę ważna jest wiedza, czy mieszkanie w garażu jest legalne, powinien zapoznać się z Rozporządzeniem Rządu nr 47 z dnia 28 stycznia 2006 r. Zawiera ono informację o uznaniu lokalu za mieszkalny.
Przekształcenie w przestrzeń życiową
Nie wszyscy ludzie interesują się budownictwem dodatkowy blok. Są szczególnie zainteresowani tym, czy można mieszkać w garażu. No cóż, teoretycznie tak. Trzeba będzie jednak przekształcić go w lokal mieszkalny, a następnie zarejestrować jako nieruchomość nadającą się do rejestracji i stałego pobytu. To dotyczy podstawowych wymagań dekretu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 roku. Nr 47, które taki garaż musi spełniać:
- Wydajne konstrukcje nośne.
- Bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
- Zgodność z SanPiN.
- Ochrona przestrzeni przed wyciekami wody domowej.
- Systemy inżynieryjne wykonane zgodnie ze wszystkimi wymogami bezpieczeństwa.
- Wysokość stropów pomieszczeń i korytarzy wynosi odpowiednio 2,5 i 2,1 metra.
- Obecność okien zapewniających naturalne światło.
Wszystkie wymagania są logiczne. Ale jest jeszcze jeden niuans, o którym warto wiedzieć. Wiele osób zadaje sobie pytanie: „Czy można w nim mieszkać garaż podziemny?”. Czyli to niemożliwe. Nie wolno przebywać na stałe ani w piwnicach, ani na cokołach. W związku z tym właściciele budynków podziemnych nie będą mogli zameldować się na takich nieruchomościach.
Proces rejestracji
Sprawdziliśmy, czy da się mieszkać w garażu. Teraz warto powiedzieć kilka słów o tym, co dokładnie należy zrobić, aby go ponownie zarejestrować. Zgodnie z art. 23 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przeniesienia obiektu do statusu nieruchomości mieszkalnej dokonują organy samorządu lokalnego. Oto dokumenty, które właściciel garażu musi tam dostarczyć:
- oświadczenie;
- paszport;
- dokument potwierdzający własność;
- plan z charakterystyką techniczną (jest sporządzony w WIT);
- projekt odzwierciedlający przebudowę;
- pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego.
Cóż, lista jest niewielka, ale są w niej pewne pozycje, które wymagają doprecyzowania. Ponieważ jest to informacja, która na pewno przyda się osobie zainteresowanej, czy jest to możliwe pobyt stały w garażu.
Niuanse projektowe
Najważniejszym dokumentem jest plan przebudowy. Musi być opracowany wyłącznie zgodnie ze wszystkimi normami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Najlepsze rozwiązanie- zamów to u inżyniera budownictwa, ponieważ specjaliści tego profilu dużo o tym wiedzą.
Ho! Jeśli przy pierwszej kontroli garaż z tego czy innego powodu nie spełnia standardów urbanistycznych, nawet najlepszy inżynier nie będzie w stanie przekształcić go w przestrzeń życiową.
Po zaakceptowaniu przez samorządy wszystkich powyższych dokumentów do rozpatrzenia możliwe będzie rozpoczęcie procesu adaptacji garażu. A kiedy wszystko będzie gotowe, na miejsce przyjedzie komisja z inspekcją w celu oceny przebudowy. Zaproszeni są także pracownicy Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i SanPin. A jeśli komisja nie będzie miała żadnych skarg, wówczas właścicielowi garażu zostanie wydany certyfikat odbioru.
W przypadku stwierdzenia braków wyznaczany jest czas na ich usunięcie i wyznaczany jest nowy termin na kontrolę.
Linia mety
Akt odbioru wykonanej pracy to nie wszystko. Po otrzymaniu tego dokumentu osoba musi skontaktować się z nim w WIT. Oprócz aktu będziesz potrzebować świadectwa własności, planu projektu i paszportu. Dokumenty przyjmie pracownik WIT. A za kilka dni właściciel będzie musiał przyjść po nowy paszport nieruchomości, w którym wszystko się zmieni specyfikacje techniczne obiekt nieruchomości.
Ostatnim etapem jest złożenie wniosku do Rosreestr. Tam osoba otrzyma nowy certyfikat własności. Aby go wystawić należy przedstawić:
- Świadectwo własności.
- Dokument potwierdzający własność (umowa wymiany, darowizny, kupna-sprzedaży).
- Świadectwo odbioru.
- Paszport katastralny.
- Plan-projekt.
- Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.
- Paszport cywilny.
Podczas trzy miesiące certyfikat zostanie wydany. Po jego otrzymaniu osoba może ubiegać się o rejestrację, sprzedać lub wynająć - wielu nie ma nic przeciwko mieszkaniu w garażu, jak w wynajętym pokoju, ponieważ takie opcje są tańsze niż mieszkania.
Co jeszcze powinieneś wiedzieć?
Planowanie możesz rozpocząć dopiero po uwzględnieniu kilku ważnych niuansów. Oto główne:
- Zgazowanie garażu nie będzie możliwe. Kocioł należy umieścić w osobnym nadbudówce (o pojemności co najmniej 15 metrów sześciennych). Ponadto będziesz musiał uzyskać na to pozwolenie od Gorgazu.
- Od garażu do drogi musi być co najmniej 5 metrów. A między budynkami - od 4 m i więcej.
- Pokój dzienny powinien mieć co najmniej 12 metrów kwadratowych. m. Sypialnia - 8 mkw. m. Kuchnia - 6 mkw. m. Łazienka i przedpokój - 1,8 m2. m. Toaleta - 1 mkw. M.
- Jeśli garaż jest drewniany, do następnego budynku wykonanego z tego materiału powinno być co najmniej 15 m.
Jak jednak widać, nie ma żadnych nadprzyrodzonych wymagań. Obecnie gaz można łatwo zastąpić prądem, a metraż jest standardowy, jak na mieszkanie 1-pokojowe. Niewygodnie byłoby mieszkać w mieszkaniach o mniejszej powierzchni.
Komfort
Na koniec kilka słów o tym, czy garaż jest równoznacznym zamiennikiem mieszkania. Czy da się w nim wygodnie mieszkać? Całkiem! I z przedstawionych powyżej zdjęć widać to. Na pierwszy rzut oka nie można nawet uwierzyć, że to garaże. Wiele mieszkań ustępuje im pod względem komfortu i wyposażenia. Ale oczywiście, aby wygodnie i pięknie umeblować garaż, będziesz potrzebować dużo inwestycji finansowych i cierpliwości.
Jednak ze zwykłego „domu samochodowego” możesz zrobić wszystko, co chcesz: pokój dziecięcy, profesjonalna kuchnia, studio tańca, biuro pracy, a nawet pracownia plastyczna. Najważniejsze jest kompetentne podejście, a także obecność wyobraźni i wysokiej jakości materiały. I otrzymał pozwolenie od odpowiednich władz. Ale nawet bez tego możesz mieszkać w garażu, choć bez rejestracji.