Kto jest zobowiązany do instalowania komunalnych urządzeń pomiarowych? Kto powinien zapłacić za instalację wspólnego licznika zimnej wody? Mieszkańcy Wołgogradu zaczęli częściej kupować samochody na kredyt

To nie jest bezczynne pytanie. Bardzo często, gdy uczestniczymy w walnych zgromadzeniach lub prowadzimy rozmowę sieci społecznościowe, stoję przed tym samym pytaniem: na czyj koszt instaluje się liczniki zbiorcze (wspólne), czyli w potocznym rozumieniu, liczniki w domu wspólnym. A ja zawsze odpowiadam: kosztem właścicieli lokali w apartamentowcach.

Zastanówmy się, dlaczego te liczniki są instalowane na koszt właścicieli, a nie, powiedzmy, kosztem organizacji dostarczających zasoby lub zarządzających.

Ustawą regulującą kontrowersyjne stosunki jest ustawa federalna z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej oraz o wprowadzeniu zmian do niektórych aktów prawnych Federacja Rosyjska”, którego część 5 stanowi, że do 1 lipca 2012 r. właściciele lokali w budynkach mieszkalnych oddanych do użytku w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej są zobowiązani do zapewnienia, że ​​takie domy są wyposażone w liczniki zużytej wody, ciepła energia, energia elektryczna oraz uruchomienie zainstalowanych urządzeń pomiarowych. Naraz budynki mieszkalne w wyznaczonym terminie muszą być wyposażone w zbiorcze (dom komunalny) liczniki zużytej wody, energii cieplnej, energii elektrycznej oraz indywidualne i ogólne (dla mieszkania komunalnego) liczniki zużytej wody, energii elektrycznej.

I zgodnie z klauzulą ​​13 dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 06.05.2011 N 354 „W sprawie świadczenia narzędzia właścicieli i użytkowników lokali w apartamentowcach oraz budynki mieszkalne» świadczenie usług użyteczności publicznej jest świadczone przez organizację zarządzającą, spółkę osobową lub spółdzielnię lub organizację określoną w ust. 10 lit. b) niniejszego Regulaminu, zawierając umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby w sprawie nabycia zasobów użyteczności publicznej w celu wykorzystania tych zasobów w świadczeniu usług użyteczności publicznej dla konsumentów, w tym poprzez ich wykorzystanie w produkcja poszczególne gatunki media (ogrzewanie, ciepła woda) korzystania ze sprzętu stanowiącego własność wspólną właścicieli lokali w apartamentowiec oraz należytego wykonania tych umów.

Wykaz majątku wspólnego określa art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej oraz w podst. „e(1)” ust. 2 Regulaminu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzonego dekretem rządowym nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r., zgodnie z którym zautomatyzowane systemy informacyjno-pomiarowe do rozliczania zużycia Zasoby i usługi użyteczności publicznej wchodzą w skład majątku wspólnego, łącznie z całością systemy pomiarowe(urządzenia pomiarowe, urządzenia gromadzące i przesyłające dane, produkty oprogramowania do gromadzenia, przechowywania i przesyłania danych pomiarowych), w przypadku gdy są one instalowane na koszt właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, w tym w ramach realizacji obowiązku zainstalowania urządzeń pomiarowych zgodnie z wymaganiami art. ustawa federalna „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej oraz o wprowadzeniu zmian do niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”.

W związku z tym liczniki domów zwykłych stanowią własność wspólną budynku mieszkalnego i na mocy klauzuli 28 ww. uchwały nr 491 właściciele lokali mają obowiązek ponoszenia ciężaru wydatków na utrzymanie nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do swoich udziały w prawie współwłasności tej nieruchomości w drodze aportu.

Wracamy do wymogów ustawy federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej”, a mianowicie do jej części 12, która stanowi, że osoba, która nie spełniła termin ostateczny obowiązki związane z wyposażeniem tych obiektów w urządzenia pomiarowe zużytych zasobów energii, muszą zapewnić określonym organizacjom dostęp do miejsc instalacji urządzeń pomiarowych zużytych zasobów energii i pokryć koszty tych organizacji związane z instalacją tych urządzeń pomiarowych. W przypadku odmowy poniesienia wydatków ww dobrowolnie osoba, która nie dopełniła obowiązku wyposażenia tych obiektów w liczniki zużytych zasobów energii w wyznaczonym terminie, musi także pokryć koszty poniesione przez te organizacje w związku z koniecznością przymusowego odbioru. Jednocześnie obywatele są właścicielami budynków mieszkalnych, domy wiejskie lub domów ogrodowych, obywatele – właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, którzy nie dopełnili obowiązków określonych w art

Inspektorzy mieszkaniowi zaczęli sprawdzać obecność powszechnych liczników budowlanych w budynkach mieszkalnych. Czytelnicy piszą do nas w tej sprawie. Jeżeli ODPU nie zostanie odnalezione, zostanie wydane polecenie instalacji lub ukarane karą. Dlaczego nagle?

Faktem jest, że od 6 sierpnia 2017 r. nadzór nad instalacją ODPU w ramach oszczędzania energii został przeniesiony do GŻHI z Federalnej Służby Antymonopolowej Rosji. A jeśli jego pracownicy sprawdzali dokumenty, a nie piwnice i nakładali kary na pracowników zasobów, teraz sytuacja się zmieniła. Inspektorzy mieszkaniowi przychodzą i piszą instrukcje tym, do których są przyzwyczajeni – władzom mieszkaniowym i spółdzielniom mieszkaniowym.

Dowiedzieliśmy się, jak zmiany wpłyną na Twoją pracę i powiemy Ci:

• dlaczego dla organizacji zarządzających budynkami mieszkalnymi korzystne jest zainstalowanie ODPU;
• kto i w jaki sposób podejmuje decyzję o zainstalowaniu ODPU;
• jak sfinansować instalację ODPU;
• co zrobić, jeśli właściciele nie działają;
• kto jest odpowiedzialny.

Na zakończenie artykułu przytoczono trzy argumenty przemawiające za Państwowym Inspektoratem Nieruchomości Mieszkaniowych, przemawiające za tym, że nie można z własnej inicjatywy wyposażać domów w systemy publicznej kontroli dostępu i nie odpowiadać za ich brak.

Dlaczego organizacjom zarządzającym apartamentowcami opłaca się zainstalować w 2017 roku wspólne liczniki?

Bez urządzeń pomiarowych obliczenia opierają się na standardach zużycia mediów, a koszt jest wyższy.

W sierpniu pojawiły się dwa dodatkowe powody, aby wyposażyć apartamentowiec nie tylko w urządzenie pomiarowe, ale także w zautomatyzowany system informacyjno-pomiarowy do rozliczania zużycia zasobów komunalnych i mediów.

Pierwszy powód. Teraz taki system można zainstalować ze środków z funduszu remontowego, jeśli podmiot Federacji Rosyjskiej uwzględni tę możliwość na liście usług i prac w zakresie poważnych napraw mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych. Przewidziano to w części 2 art. 166 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Tabela. Porównanie sposobów wyposażania MKD w urządzenia pomiarowe

Drugi powód. Jeżeli MKD jest wyposażony w zautomatyzowany system księgowy mierzący informacje z możliwością jednoczesnego dokonywania odczytów, wówczas opłatę za CD na SOI należy obliczyć na podstawie odczytów tego systemu księgowego. Właściciele nie będą musieli zbierać się na walnym zgromadzeniu i podejmować odrębnej decyzji w tej sprawie. Więcej o nowej procedurze płatności Republiki Kirgiskiej za SOI przeczytasz w artykule „Dziewięć wiadomości o opłacaniu zasobów komunalnych na utrzymanie majątku wspólnego”.

Kto i w jaki sposób podejmuje decyzję o zainstalowaniu ODPU

Nie możesz zainstalować ODPU z własnej inicjatywy i na własny koszt. Pozwól mi wyjaśnić.

Już pod koniec XXI wieku rząd planował wyposażenie wszystkich budynków mieszkalnych w urządzenia pomiarowe. Wyznaczony termin ostateczny- 1 lipca 2013 r. W proces ten zaangażowane były organizacje zaopatrzenia w zasoby (RSO), które zobowiązane były do ​​zainstalowania DPPU na żądanie zainteresowanych. A od siedmiu lat mechanizm instalacji ODPU działa na zlecenie RSO i na koszt właścicieli lokali w apartamentowcach. Ale o ile pierwsi tego nie robią, a drudzy nie finansują, Twoje zadłużenie za zużyte zasoby użyteczności publicznej rośnie.

Tak więc decyzję o zainstalowaniu ODPU podejmuje walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu. Wynika to z faktu, że ODPU zalicza się do majątku wspólnego w MKD.

Walne Zgromadzenie wybiera sposób montażu ODPU w MKD:

• we własnym zakresie (przy pomocy organizacji zarządzającej apartamentowcem i wykonawcy);
• przez siły RSO.

W pierwszym przypadku właściciele „dorzucają”, a Ty kupujesz urządzenie pomiarowe i organizujesz jego instalację. Zalecamy zrobić dokładnie to - jest szybkie i niezawodne.

W drugim przypadku właściciele decydują się na kontakt z RSO w celu zainstalowania ODPU, a Ty przygotowujesz niezbędny pakiet dokumentów i składasz wniosek. Należy przypomnieć właścicielom, że ODPU zostanie zainstalowane, choć przez RSO, ale na ich koszt.

Rysunek. Przykład treści protokołu walne zgromadzenie w MKD w sprawie wyposażenia MKD we wspólne urządzenie do pomiaru ciepła w domu

Kto płaci za instalację urządzeń pomiarowych?

Nie masz obowiązku wyposażania MKD ODPU na własny koszt. Istnieją trzy źródła finansowania tego projektu:

• celowe środki od właścicieli lokali w apartamentowcach;
• środki z funduszu naprawy kapitału;
• środków budżetowych na szczeblu regionalnym lub gminnym.

W tabeli porównaliśmy zalety i wady różne sposoby wyposażenie MKD ODPU.

Kto wybiera sposób płatności za instalację komunalnych urządzeń pomiarowych?

Zalecamy wzięcie inicjatywy w swoje ręce. Dowiedz się od właścicieli, który mechanizm płatności za instalację jest preferowany. W prawdziwym życiu właściciele nie są zainteresowani wyposażaniem swoich domów w urządzenia pomiarowe i całość praca organizacyjna będziesz musiał to przeprowadzić.

Możesz zwołać walne zgromadzenie w apartamentowcu i umieścić w porządku obrad kwestię wyposażenia apartamentowca w liczniki komunalne do opomiarowania zużytych zasobów mediów. Przybliżona zawartość taki protokół pokazano na rysunku.

1 stycznia 2019 r. –

Przed tą datą RNO Krymu i Sewastopola są zobowiązane do przesłania propozycji instalacji odpu

Jeśli jesteś organizacja zarządzająca a pracujesz na podstawie umowy o zarządzanie apartamentowcem lub innej umowy z właścicielami lokali w apartamentowcu, możesz w każdej chwili zwołać walne zgromadzenie. Jest to przewidziane w części 7 art. 45 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Spółdzielnia mieszkaniowa nie ma takich uprawnień, ale jest „wyjście awaryjne”. Stowarzyszenia właścicieli domów, kompleksy mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe muszą odbyć walne zgromadzenie w budynku mieszkalnym, jeśli otrzymają odpowiedni wniosek od właścicieli (część 6 art. 45 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Złóż wniosek i poproś o jego podpisanie przez członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej (właścicieli lokali w apartamentowcu). Następnie zbierz podpisy pozostałych właścicieli - potrzeba łącznie 10% głosów z ogólnej liczby głosów właścicieli w apartamentowcu. Po zebraniu podpisów przygotuj się do walnego zgromadzenia.

Kto ponosi odpowiedzialność administracyjną za niezainstalowanie wspólnych liczników domowych?

Na podstawie wyników kontroli inspektorat mieszkaniowy może ukarać RSO. Tak było wcześniej. Ważne jest, aby kara mogła zostać nałożona nie za brak tego czy innego urządzenia pomiarowego, ale za odmowę jego zainstalowania. Odpowiedzialność administracyjna przewidziana jest w części 12 art. 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, a dla osoby prawnej wynosi od 50 do 100 tysięcy rubli.

Na RSO można nałożyć karę jedynie w przypadku, gdy złożony został wniosek o utworzenie ODPU, który z jakichś subiektywnych powodów nie został zrealizowany.

W każdym razie jesteś niewłaściwym pozwanym w rozumieniu części 12 art. 9.16 Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Jeśli właściciele nie wykazali inicjatywy, nie złożyłeś wniosku do RSO i w rezultacie w domu nie ma ODPU, to nie ma komu karać.

Inspektorzy znaleźli lukę w przepisach i odsyłają do części 4 art. 12 ustawy federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. nr 261-FZ. Ta część ustawy stanowi, że osoba odpowiedzialna za utrzymanie budynku mieszkalnego jest zobowiązana do stosowania środków oszczędzania energii ujętych w zatwierdzonym regionalnym wykazie takich środków w odniesieniu do własności wspólnej w budynku mieszkalnym. Właściciele są zobowiązani ponieść koszty prowadzenia tych działań. Okazuje się, że jeśli lista regionalna obejmuje wyposażenie budynków mieszkalnych w urządzenia pomiarowe, to jesteś do tego zobowiązany. Obowiązkowo, ale zgodnie z przepisami mieszkaniowymi. A wymaga to decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali. A przypomnijmy, że odpowiedzialność administracyjna przewidziana jest tylko dla osób dostarczających zasoby komunalne, czyli dla RSO.

Odniesienie

Na jakich warunkach organizacje RSO ustanawiają ODPU?

Tryb zawarcia umowy z RSO na instalację ODPU oraz istotne warunki umowy zostały zatwierdzone Zarządzeniem Ministra Energii Rosji z dnia 07.04.2010 nr 149.

Główne warunki umowy na instalację urządzenia pomiarowego zawartej z RSO określone są w klauzuli 9 art. 13 ustawy federalnej nr 261-FZ.

Umowa musi zawierać warunek wstępny w sprawie trybu zapłaty ceny kontraktowej:

• kiedyś;
• w równych częściach przez 5 lat;
• z krótszym okresem raty.

W przypadku płatności za instalację ODPU w całości w ratach cena kontraktowa jest stała i ustalana jako łączna cena urządzenia, jego montażu oraz odsetki za okres spłaty raty według stopy refinansowania Banku Centralnego Federacja Rosyjska.

Przy płatności jednorazowej cena kontraktowa jest stała i ustalana jest jako łączna cena urządzenia wraz z jego montażem.

P.S. Trzy argumenty dla inspektora domowego

Przygotowaliśmy dla Państwa trzy argumenty, które polecamy przedstawić inspektorowi nadzoru budowlanego.

1. Decyzja o zainstalowaniu urządzeń pomiarowych w MKD należy do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w MKD, ponieważ ODPU jest częścią wspólnej własności (część 1, art. 36, art. 44 kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska).
2. Wniosek do RSO o wyposażenie domu w ODPU możesz złożyć wyłącznie decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.
3. Odpowiedzialność administracyjna za odmowę wyposażenia budynków mieszkalnych w urządzenia pomiarowe mediów przewidziana jest wyłącznie dla RSO (część 12, art. 19.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej).

W odpowiedzi na polecenie inspektora mieszkaniowego dotyczące zamontowania liczników komunalnych rekomendujemy zwołanie walnego zgromadzenia w celu rozstrzygnięcia tej kwestii.

Ogólne liczniki domowe wszystkich zasobów mediów, w tym energii cieplnej do ogrzewania i tarapaty, należy ustalić KOSZTEM WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI, w udziałach proporcjonalnych do powierzchni mieszkania (mieszkań) należących do każdego właściciela. Kto powinien zainstalować liczniki komunalne. Decyzję w tej sprawie podejmuje walne zgromadzenie właścicieli domów. Twoje prawo to wybór rodzaju licznika, jego kosztu, rzetelnej firmy instalacyjnej, która za przystępną opłatą go zainstaluje i da Ci odpowiednią gwarancję. Jeśli nie zrobisz tego sam, to od 1 lipca 2012 r. Prawo do tego jest WYMUSZONE (A NAWET ZOBOWIĄZANE) przez organizację dostarczającą zasoby (Vodokanal, Teploenergo itp.) Lub spółkę zarządzającą w celu późniejszej płatności, która z pewnością nie będzie niższa, niż gdybyś sam wybrał organizację montażu. Płatność przez mieszkańców tej instalacji może być dokonywana w ratach aż do 5 lat.

Kto jest zobowiązany do instalowania komunalnych urządzeń pomiarowych?

• 1 Podstawowe przepisy prawne
• 2 Kto powinien zapłacić za instalację ODPU
• 3 Procedura podejmowania decyzji o montażu liczników i opłaceniu pracy
• 4 Niuanse płacenia za instalację ODPU
• 5 Cechy procedury

Podstawowe przepisy prawne Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nakłada na właścicieli mieszkań obowiązek wyposażania swoich domów we wspólne urządzenia pomiarowe. Zdjęcie nr 1 Absolutnie każda sfera życia obywatela Federacji Rosyjskiej jest regulowana odpowiednim aktem prawnym.

Ważny

Jeśli chodzi o procedurę instalacji ODPU, w warunki prawne nie jest tak skomplikowany, ale wypełniony znaczną liczbą niuansów. Biorąc pod uwagę ten temat pod różne kąty, może być konieczne zapoznanie się z niektórymi przepisami federalnymi i Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (LC RF).

Kto powinien instalować ciepłomierze komunalne?

Oto, co na ten temat mówi Ustawa Federalna Federacji Rosyjskiej z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej…”: „...5.
Do 1 lipca 2012 r. właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych oddanych do użytku w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej są OBOWIĄZKOWI ZAPEWNIĆ, że budynki te są wyposażone w wodomierze, gaz ziemny, energii cieplnej, energii elektrycznej, a także uruchomienie zainstalowanych liczników, w określonym terminie budynki mieszkalne muszą zostać wyposażone w zbiorcze (domowe) liczniki zużycia wody, energii cieplnej, energii elektrycznej, jak również. oraz indywidualne i wspólne (dla lokalu komunalnego) urządzenia pomiarowe za wodę, gaz ziemny, energię elektryczną..... 12.

Instalacja typowych domowych urządzeń pomiarowych

Uwaga

Ten typ przepływomierza jest bardzo wrażliwy na obecność zawiesin w płynie chłodzącym. cząstki stałe, tworzy opór hydrauliczny przepływu, dlatego jest niezwykle rzadko stosowany jako liczniki ciepła komunalnego. Mierniki ultradźwiękowe są droższe, ale bardziej niezawodne w działaniu i dokładniej określają przepływ.

Urządzenie nie wymaga częstej konserwacji i nie stwarza oporu, wymaga jednak pewnej przestrzeni (prosty odcinek o ustalonej długości z przodu i z tyłu). Jeśli rurociąg nie przepływa całkowicie czysta woda, wówczas błąd pomiaru wzrasta. Liczniki elektromagnetyczne również reagują na jakość dostarczanej wody, ale tylko w niewielkim stopniu i nie wymagają bezpośrednich odcinków pomiarowych. Takie urządzenia pomiarowe stosowane są głównie w budynkach mieszkalnych jako zbiorcze.

Kto powinien zapłacić za instalację zwykłych domowych urządzeń pomiarowych - od i do

Informacje

W całkowitym zużyciu energii cieplnej obliczana jest część przypadająca na Twoją przestrzeń życiową, a następnie mnożona przez stała taryfa. Wzór na obliczenie ogrzewania przy użyciu zwykłego licznika domowego jest następujący: P=Q suma*S/S suma*T, gdzie:

• Q suma – ilość pobranego ciepła według wskazań urządzenia pomiarowego w Gcal.
• S total – powierzchnia wszystkich budynków mieszkalnych, wolnych i pomieszczenia biurowe w domu w mieszkaniu.

M.

S – powierzchnia ogrzewana w metrach kwadratowych. m. Nie obejmuje balkonów, loggii, tarasów i werand.

T to taryfa za ogrzewanie obowiązująca w regionie.

Warto zauważyć, że przeliczenie ogrzewania za pomocą zwykłego licznika domowego powinno być przeprowadzane w każdym przypadku na podstawie średniej reżim temperaturowy na sezon grzewczy.

Typowe liczniki budowlane do ogrzewania w budynkach mieszkalnych

Zadanie musi wykonać organizacja dostarczająca ciepło budynki mieszkalne, a także odpowiadają za konserwację i legalizację ciepłomierzy do czasu zorganizowania przez mieszkańców własnego stowarzyszenia współwłaścicieli. Ważny! Organizacja ponosi główną część kosztów wyposażenia i jego instalacji, ale w przyszłości koszty te zostaną zrekompensowane poprzez zbieranie dodatkowych środków od mieszkańców przez kilka lat. Montaż licznika ciepła komunalnego Można uzyskać informację o możliwości zamontowania liczników w swoim domu firma zarządzająca lub w biurze projektowym. Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że instalacja takiego sprzętu wiąże się z decyzją kwestie organizacyjne– właściciele niektórych mieszkań mogą zrezygnować z dodatkowych kosztów.

Niuanse płacenia za instalację ODPU Jak zapłacić za instalację ODPU? Zdjęcie nr 4 Decydując się na instalację ODPU, należy wziąć pod uwagę pewne niuanse dotyczące płatności za prace instalacyjne. Dokładniej są one następujące:

• Zapłata za pracę dokonywana jest od wszystkich właścicieli budynku mieszkalnego w równych kwotach.
• Za sugestią ZhUK lub firmy dostarczającej środki do konkretnego domu mieszkańcy mogą zapłacić za prace w ratach.
• Maksymalny okres, za jaki mieszkańcy muszą płacić raty, wynosi 60 miesięcy. Jest to dokładniej określone w odpowiedniej umowie.
• Plany ratalne można również zorganizować podczas instalowania licznika w prywatnym domu.
• W niektórych sytuacjach można uniknąć dodatkowych opłat dla wszystkich mieszkańców apartamentowca.

Konieczność zainstalowania licznika ciepła Faktem jest, że od lata 2012 r. Instalacja liczników ciepła stała się obowiązkowa w całej Federacji Rosyjskiej, jednak kwota płatności spadnie dopiero po wykonaniu szeregu działań, takich jak:

• Wysokiej jakości izolacja budynku.
• Pełne przeszklenie domu.
• Wymiana okna drewniane do metalu-plastiku.
• Ocieplenie elewacji domu „futrem” wykonanym z wełny mineralnej lub styropianu.

Mieszkańcy korzystający z usług ciepłownictwo miejskie, należy zrozumieć, że niezależnie od tego, czy uważają instalację liczników za korzystną, czy nie, nie wpływa to w żaden sposób na potrzebę ich instalacji, ponieważ zgodnie z ustawą federalną nr 261 budynki mieszkalne muszą być wyposażone w liczniki niezawodnie.

Do kogo należy instalacja komunalnych liczników ciepła?

Ale jak pokazuje praktyka, nie wszyscy właściciele nieruchomości byli gotowi ponieść takie wydatki, ponieważ zainstalowanie licznika na jednym z rodzajów zasobów komunalnych może dziś kosztować około 100 000 rubli. Ponadto przed zainstalowaniem zwykłego domowego urządzenia pomiarowego należy przeprowadzić badanie stanu systemy inżynieryjne w domu pod kątem strat, a w razie potrzeby dokonać naprawy lub dodatkowej izolacji rur wodociągowych i grzewczych, aby uniknąć niepotrzebnych wycieków.

Decyzję o zainstalowaniu komunalnych urządzeń pomiarowych podejmuje się na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali. Tutaj zatwierdzany jest kosztorys zawierający koszt, zakres prac i procedurę płatności oraz wybierana jest organizacja gotowa do wykonania takich prac.

Po zainstalowaniu urządzeń pomiarowych należy je uruchomić, czyli innymi słowy zgłosić do rejestracji handlowej.
Właściciele lokali w apartamentowcu odpowiadają za utrzymanie całego mienia wspólnego w takim budynku. W związku z tym instalacja nowego sprzętu, w tym wspólnych domowych urządzeń pomiarowych, co jest obowiązkowe zgodnie z ustawą federalną Federacji Rosyjskiej z dnia 23 listopada 2009 r.

N 261-FZ „W sprawie oszczędzania energii i zwiększania efektywności energetycznej oraz w sprawie wprowadzenia zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej” (zwana dalej ustawą federalną) spada na barki właścicieli lokali. Urządzenia pomiarowe dla wszystkich rodzajów mediów: zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, ogrzewania, dostarczania energii elektrycznej i dostarczania gazu należało zamontować do dnia 01.07.2012 roku.

Zgodnie z ustawą o oszczędzaniu energii, do 1 lipca 2012 roku mieszkańcy budynki mieszkalne powinien był zainstalować liczniki komunalne za wodę, prąd i ciepło oraz liczniki na wodę i prąd - w każdym mieszkaniu. Dla tych, którzy nie mieli czasu lub nie chcieli, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej zainstalują je oczywiście nie za darmo.
Rachunek możesz opłacić w ratach przez pięć lat, biorąc pod uwagę odsetki w wysokości stopy refinansowania Banku Centralnego, jeśli nie chcesz płacić za instalację w krótszym czasie.

Jednak nie wszystkie domy wymagają lub w ogóle umożliwiają instalację liczników komunalnych. (Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji z dnia 29 grudnia 2011 r. N 627 „W sprawie zatwierdzenia kryteriów obecności (nieobecności) wykonalność techniczna instalacja indywidualnych, wspólnych (mieszkalnych), zbiorowych (wspólnych) urządzeń pomiarowych, a także forma protokołu kontroli w celu ustalenia obecności (braku) technicznej możliwości zainstalowania takich urządzeń pomiarowych oraz procedura jego wypełniania” (Zarejestrowano w Ministerstwie Sprawiedliwości Rosji w dniu 23 kwietnia 2012 r. N 23933).
Zamówienie nr 627. z dnia 29 grudnia 2011 roku stwierdza, że ​​montaż liczników mediów jest niemożliwy, jeżeli wymaga to:

— Rekonstrukcja

— Generalny remont

— Tworzenie nowych systemów wewnętrznych
Ogólne liczniki domowe nie są instalowane, jeśli nie można zapewnić zgodności wymagania techniczne do miejsca i kolejności ich montażu, a także do stworzenia warunków dla ich prawidłowego funkcjonowania.
Przyczynami tego mogą być:

• stan awaryjny systemów wewnętrznych,
• nieprzestrzeganie warunków temperaturowych,
• nieprzestrzeganie dopuszczalnej wilgotności,
• nieprzestrzeganie dopuszczalnych zakłóceń elektromagnetycznych,
• brak możliwości zapewnienia do nich dostępu w celu odczytów i konserwacji.

Należy zapisać, że dom naprawdę nie nadaje się do instalowania urządzeń pomiarowych w specjalnym akcie. Jego próbkę podano w „Zarządzeniu Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji z dnia 29 grudnia 2011 r. N 627.
Sporządzenie takich aktów powinno zostać przeprowadzone przez organizację zarządzającą lub HOA.
Dokument może stać się poważnym wsparciem dla mieszkańców niebezpiecznych i zniszczonych domów, a także domów ze zużytą komunikacją, którzy sprzeciwiają się instalacji typowych domowych urządzeń pomiarowych.
Właściciele przewidują gwałtowny wzrost zapotrzebowania w jedną stronę (w końcu zasoby po prostu „odpłyną” sieciami awaryjnymi), a także nie widzą sensu instalowania drogiego sprzętu w zniszczonym i nieefektywnym budynku.
Mieszkańcy chcą, aby komunikacja została uporządkowana przez byłego właściciela (administracje lokalne) zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej z dnia 4 lipca 1991 r. N 1541-1 (ze zmianami z 11 czerwca 2008 r.) „W sprawie prywatyzacji mieszkań zapasów w Federacji Rosyjskiej” przed zainstalowaniem liczników Federacji” art. 16 ustawy „O prywatyzacji”
Zarządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego weszło w życie 1 września 2012 r. i pomoże takim właścicielom uzyskać odroczenie od obowiązkowej instalacji urządzeń pomiarowych dla wszystkich, a także, w razie potrzeby, za pośrednictwem sądu udowodnić niezgodność z prawem naliczenie podatku jednorazowego w przypadku zainstalowania takiego urządzenia pomiarowego.

Czy ci, którzy nie zamontowali liczników na czas, zostaną ukarani?

Przepisy nie przewidują żadnych kar; ci, którzy nie mają liczników, zapłacą zgodnie z normami.

Nie da się narzucić nam żadnego produktu wbrew naszej woli. I nikt nie ma prawa odbudowywać naszej własności bez naszej zgody. Dlatego prawdopodobne jest, że montaż licznika i, co ważniejsze, pokrycie kosztów należy uzgodnić z właścicielami lokali.
Ale jak będzie wyglądał mechanizm uzgadniania z nami ceny i rodzaju licznika, nadal nie jest jasne. Można tylko przypuszczać, że Vodokanals i spółki energetyczne będą musiały najpierw wystąpić do mieszkańców z propozycją handlową, a dopiero po zatwierdzeniu jej przez właścicieli na walnym zgromadzeniu, zainstalować liczniki, a następnie wystawić za nie fakturę.

Energooszczędność jest modna. Za to można otrzymać pochwałę nawet od samego szefa Ministerstwa Budownictwa. Konieczne, a nawet opłacalne jest angażowanie się w efektywność energetyczną w małych budynkach mieszkalnych, ponieważ odwrotnie doprowadzi to do strat i kar. Nie wierzysz mi? Specjalnie dla Was państwo w 2017 roku przygotowało „prezent” w postaci obowiązku dostarczania do budynków mieszkalnych ogólnych liczników energii cieplnej w budynkach mieszkalnych, w których maksymalna wielkość zużycia energii cieplnej wynosi mniej niż 0,2 Gigakalorii na godzinę.

Wielu z Was wie, że w budynkach mieszkalnych, w których maksymalne zużycie energii cieplnej wynosi mniej niż 0,2 Gigakalorii na godzinę, zwykłe domowe urządzenia pomiarowe (zwane dalej UDPU) zgodnie z energią cieplną nie ma potrzeby ustawiania. Mówi się o tym w ustawie federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. nr 261-FZ „W sprawie oszczędzania energii i zwiększania efektywności energetycznej oraz w sprawie wprowadzenia zmian do niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” (zwanej dalej -261- FZ).

Spieszę cię zdenerwować, ale tak już nie jest.

Od 31 lipca 2017 roku obowiązuje nowa wersja 261-FZ. Zgodnie z klauzulą ​​8 art. 13 261-FZ, właściciele lokali w budynkach mieszkalnych, których maksymalne zużycie energii cieplnej jest mniejsze niż 0,2 Gcal na godzinę, O są zobowiązani do zapewnienia wyposażenia tych obiektów w urządzenia pomiarowe zużytej energii cieplnej, a także do uruchomienia zainstalowanych urządzeń pomiarowych.

W nowym wydaniu 261-FZ do 1 lipca 2018 r. Organizacje dostarczające zasoby są zobowiązane do składania propozycji właścicielom lokali w budynkach mieszkalnych (z bezpośrednimi umowami) lub organizacjom zarządzającym (HOA) w celu wyposażenia budynków mieszkalnych w maksymalną objętość zużycia energii cieplnej mniejszego niż 0,2 Gcal na godzinę przy użyciu urządzeń pomiarowych wykorzystujących energię cieplną (klauzula 10 artykułu 13 261-FZ).

Z kolei organizacje zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów mają obowiązek informowania właścicieli lokali o propozycjach otrzymanych od RSO na instalację ODPU. (Klauzula 10 art. 13 261-FZ).

Należy pamiętać, że jeśli organizacja zarządzająca (HOA) nie powiadomi właścicieli lokali o propozycjach RSO dotyczących instalacji ODPU, organizacja zarządzająca (HOA) może zostać pociągnięta do odpowiedzialności zgodnie z klauzulą ​​5 art. 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej w formie kary administracyjnej za osoby prawne od 20 000 do 30 000 rubli .

Jak pokazała praktyka, RSO nie spieszą się szczególnie z instalacją ODPU dla energii cieplnej na MKD. Powód spowolnienia jest prosty – RSO może na tym nieźle zarobić.

Od 1 stycznia 2017 r. obowiązuje nowa wersja Regulaminu, obowiązująca przy zawieraniu umowy na dostawę mediów, zatwierdzona dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 lutego 2012 r. nr 124 (zwanym dalej Regulaminem 124) weszło w życie. Zgodnie z klauzulą ​​22 Zasady 124, jeżeli istnieje: obowiązki i możliwości techniczne dotyczące utworzenia ODPU w MKD i jego braku, RSO ma prawo stosować w rozliczeniach za towar dostarczony do MKD energia cieplna rosnący współczynnik, którego wartość ustalono na 1,1.

Problem w tym, że organizacja zarządzająca (HOA) nie może „doładować” właścicieli lokali kosztem energii cieplnej w postaci rosnącego współczynnika, co oznacza, że ​​co miesiąc organizacja zarządzająca będzie miała straty w wysokości 10% kosztów energii cieplnej dostarczonej do budynku mieszkalnego.

W większości wyposażone są MKD posiadające dużą powierzchnię lokali na terenie Federacji Rosyjskiej, ale w przyszłym roku będą problemy z „drobiazgami”.:

Według 261-FZ RSO, po zainstalowaniu ODPU w MKD, ma obowiązek udostępnić właścicielom plany ratalne lokali w apartamentowcach, co oznacza, że ​​jest to najpierw konieczne ze względu na kapitał obrotowy zainstaluj ODPU, a potem czekać 5 lat aż właściciele lokali spłacą RSO. To „niesprawiedliwość” dla RSO, która polega na obowiązku spełnienia wymagań prawo federalne, nieustannie „poprawia” najpiękniejszą na świecie Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, zmuszając organizacje zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów do płacenia powszechnego podatku dochodowego. Oznacza to, że RSO może określić małe domy i ujawnij cały koszt ODPU organizacji zarządzającej (HOA) bez podawania planu płatności w ratach.

Współczynnika rosnącego nie stosuje się, jeżeli istnieje protokół z inspekcji stwierdzający obecność (brak) technicznej możliwości zainstalowania ODPU, co oznacza, aby nie „uzyskać” współczynnika, organizacja zarządzająca ma rok na sporządzenie takich aktów. Procedura ustalania kryteriów obecności (braku) technicznej możliwości zainstalowania indywidualnych, wspólnych (mieszkanie), zbiorowych (wspólnych domów) urządzeń pomiarowych, a także forma protokołu z badania w celu ustalenia obecności (braku) techniczną wykonalność instalacji takich urządzeń pomiarowych i procedurę ich wypełniania określa rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji z dnia 29 grudnia 2011 r. nr 627

Ustawodawca nie określił jednoznacznie, w jaki sposób organizacje zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów powinny przekazywać właścicielom lokali informacje o otrzymanych od RSO propozycjach montażu ODPU. Moim zdaniem najlepszym rozwiązaniem byłoby umieszczenie w porządku obrad walnego zgromadzenia właścicieli lokali kwestii konieczności zainstalowania ODPU.

Oprócz tego wszystkiego pragnę zwrócić Państwa uwagę na fakt, że istnieje możliwość obciążenia właścicieli lokali w apartamentowcach kosztami wstępu ogólnego zależy przede wszystkim od powodu zainstalowania ODPU:

Jeśli właściciele zdecydowali się zainstalować ODPU, jego koszt pokrywają właściciele w sposób określony uchwałą walnego zgromadzenia.

Jeżeli ODPU jest ustanowione przez organizację zarządzającą (HOA) w oparciu o instrukcje organ nadzorczy , wtedy najprawdopodobniej nie będzie możliwe ustalenie kosztów ODPU dla właścicieli lokali, ponieważ prace nad instalacją ODPU dotyczą środków oszczędzania energii i dlatego muszą być prowadzone przez organizację zarządzającą (HOA) niezależnie (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 września 2010 r. N 6464/10 w sprawie N A08 -4962/2009-27, paragrafy „i” klauzula 10 Zasad utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzonym dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. nr 491).

Jeżeli ODPU ustanawia RSO i ustala koszt ODPU dla organizacji zarządzającej (HOA), następnie organizacja zarządzająca (HOA) powinna przekazać plan ratalny właścicielom lokali.

I wreszcie.

Jest piękny dokument, mianowicie Zarządzenie Ministra Energii Federacji Rosyjskiej z dnia 04.07.2010 nr 149 „W sprawie zatwierdzenia trybu zawarcia i istotnych warunków umowy regulującej warunki instalacji, wymiany i (lub) eksploatacji urządzeń pomiarowych urządzeń do wykorzystywanych zasobów energii.” Przeczytaj to zamówienie w wolnym czasie, zwłaszcza, że ​​​​z jego pomocą możesz wymusić na RSO zainstalowanie ODPU lub wydać zaświadczenie stwierdzające niemożność zainstalowania ODPU, co uchroni przed rosnącym współczynnikiem.

Nie wszyscy w RSO są szczęśliwi...

Pozdrawiam, Yuri Kochetkov.