Penyelarasan perobohan dinding galas beban. Untuk melengkapkan peringkat ini, anda perlu. Membongkar partition eternit

soalan:Jika pembangunan semula tidak menjejaskan struktur galas beban, adakah mungkin untuk tidak meminta kebenaran untuk bekerja? Kami mahu memindahkan dinding sedikit, kami melihat projek itu - ia tidak menanggung beban. Jika kebenaran diperlukan untuk pembaikan sedemikian, siapa yang memberikannya?

Jawapan: Walaupun anda sendiri tinggal di apartmen ini, pengesahan mungkin tidak diperlukan, tetapi jika anda perlu menjualnya, mendermanya, atau menyerahkannya melalui warisan, masalah mungkin timbul. Intinya ialah:

• Pertama, anda akan menukar nisbah kawasan - kediaman dan bukan kediaman dan pembetulan sedemikian harus ditunjukkan dalam pasport teknikal. Malah membongkar almari pakaian terbina dalam membawa kepada peningkatan ruang tamu jika ia berada di dalam bilik.
• Kedua, kesimpulan tentang sama ada ini adalah dinding galas beban atau tidak harus diberikan oleh pemeriksaan pakar. Anda tidak boleh mengetahui ini dengan pasti. Malah pergerakan kecil partition boleh mengganggu integriti struktur seluruh rumah.

Jika pemilik sebuah apartmen memutuskan untuk membuat perubahan pada pelan harta mereka, maka adalah penting untuk menyelaraskan perubahan itu. Walau bagaimanapun, senarai kelulusan yang diperlukan bergantung pada kerumitan transformasi yang dicadangkan. Jadi, dalam kes anda, pendaftaran dipermudahkan hanya dengan fakta bahawa projek pembangunan semula tidak diperlukan. Iaitu, lebih kurang dana akan dibelanjakan untuk kelulusan.

Seluruh mekanisme penyelarasan diterangkan secara terperinci dalam bahan "".

Sekiranya anda telah membuat penstrukturan semula, anda juga perlu melalui keseluruhan proses kelulusan, hanya kos tambahan akan ditambah dalam bentuk denda. Perlu diperhatikan bahawa setiap badan kelulusan perbandaran mempunyai hak untuk menetapkan bayaran sekatannya sendiri, walaupun kecil. Mereka pergi sebagai tambahan kepada hukuman kewangan pentadbiran yang dikenakan oleh majlis perbandaran.

Tetapi ancaman yang lebih serius menanti pemilik yang berani membangunkan semula apartmen itu sendiri. Pembinaan semula mungkin tidak diluluskan sama sekali. Dan kemudian, sebagai tambahan kepada denda, anda juga perlu memulihkan hartanah di dalamnya bentuk asal.

Keputusan

Memindahkan partition yang tidak menanggung beban tidak memerlukan sebarang usaha untuk menyediakan projek. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk mendapatkan kebenaran untuk kerja tersebut, serta menukar pasport teknikal. Tindakan yang tidak dibenarkan untuk pembinaan semula apartmen sedemikian penuh dengan denda, dan dalam beberapa kes, penolakan kelulusan. Kemudian anda perlu mengembalikan apartmen kepada keadaan asalnya.

Tiada permit perobohan dinding menanggung beban akan diperlukan dalam apa jua keadaan. Lagipun, dinding yang menanggung beban adalah yang paling banyak bahagian penting mana-mana rumah, termasuk rumah panel. Seluruh beban dari lantai dan bumbung rumah diambil oleh dinding menanggung beban.

Mereka menerima dan mengagihkan beban dengan betul, jadi semua pengiraan dari lokasi mereka ke kapasiti galas Hanya pereka profesional yang melakukan ini. Sama ada dinding galas beban boleh dirobohkan diputuskan bukan oleh pemilik apartmen, tetapi oleh pihak berkuasa kawal selia.

Perhatian: Sebarang perubahan yang dibuat dengan ketara mengubah pengagihan beban pada bangunan dan oleh itu ia mesti disertai oleh pihak berkuasa yang mengawal undang-undang.

Mari kita lihat persoalan sama ada mungkin untuk merobohkan dinding galas beban sisi praktikal. Jika jiran merobohkan dinding yang menanggung beban, ini tidak bermakna sama sekali mereka merobohkannya.

Lagipun, tiada siapa yang akan memberi kebenaran untuk merobohkan tembok ini. Tetapi agak mungkin untuk menyelaraskan pembangunan semula di sebuah apartmen dan melakukan perobohan separa dinding yang menanggung beban di rumah bata ini boleh menjadi pemasangan tingkap atau pembukaan (lihat). Adakah mungkin untuk merobohkan dinding tanpa beban dan dalam kes apa yang akan kita pertimbangkan di bawah.

Perhatian: Akibat merobohkan dinding yang menanggung beban boleh menjadi malapetaka. Jadi, kerja yang dilakukan tanpa kebenaran boleh membawa kepada masalah besar dengan undang-undang, termasuk liabiliti jenayah.

Bingkai galas beban, sebagai sokongan utama seluruh rumah

Apabila membuat sebarang perubahan pada struktur dinding, seperti merobohkannya, atau mencipta pintu, bukaan tingkap, semua cirinya berubah, termasuk kapasiti galas bebannya.

Perhatian: Tanpa langkah undang-undang sedemikian, masalah mungkin timbul apabila menjual apartmen. Untuk menjual, anda perlu membuat pasport teknikal untuk apartmen, yang, jika integriti dinding galas beban rosak, mungkin tidak akan dikeluarkan sehingga anda mengembalikannya, semuanya kerana ia sepenuhnya atas perbelanjaan anda sendiri.

Berikut ialah takrifan yang tidak lengkap tentang sifat-sifat dinding menanggung beban bangunan, kepentingannya, tanggungjawab undang-undang dan kewangan untuk membuat perubahan padanya. Seterusnya kita akan bercakap tentang cara memahami dinding mana yang merupakan dinding galas beban dan yang hanya partition dalaman.

Definisi dinding galas beban

Kaedah yang paling tepat, boleh dipercayai dan sangat mudah untuk menentukan dinding menanggung beban bangunan, lihat sahaja dokumentasi teknikal pada dia. Sekiranya anda tidak mempunyai dokumen yang diperlukan, tetapi masih perlu mengira dinding galas beban, terdapat kaedah yang agak mudah untuk melakukan ini.

Jadi:

• Ukur ketebalan dinding rumah panel, dan dinding paling tebal hampir pasti akan menjadi menanggung beban. Perkara utama yang perlu diingat ialah ketebalan dinding galas beban tidak boleh kurang daripada 12 sentimeter. Ketebalan partition, sebagai peraturan, berbeza dari 8 hingga 10 sentimeter, tetapi terdapat pengecualian. Satu perkara penting semasa proses pengukuran ia akan menjadi itu bahan kemasan, seperti plaster, dinding kering, dsb., tidak diambil kira dalam pengukuran.
• Iaitu, jika, sebagai hasil daripada pengukuran anda, anda menjumpai dinding 12 sentimeter atau lebih, hampir pasti ia kelihatan seperti menanggung beban di dalam bangunan. Sekiranya ketebalan dinding kurang daripada 10 sentimeter, maka ini jelas merupakan partition. Membuat perubahan pada strukturnya tidak akan banyak mengubah pengagihan beban di dalam rumah, kerana tiada apa yang bergantung padanya.
• Sudah tentu, semua ini bukanlah tanda yang tepat dalam menentukan dinding galas beban.. Jika anda memerlukan maklumat yang paling boleh dipercayai, anda memerlukan sama ada dokumentasi atau perundingan dengan pakar, atau lebih baik lagi, untuk pakar mencari sendiri dinding galas beban.

Penentuan dinding menanggung beban bangunan Khrushchev

Secara berasingan, perlu disebutkan kaedah untuk mencari dinding galas beban di bangunan era Khrushchev. Sememangnya, pertama anda juga harus cuba mencari beberapa dokumentasi, dan hanya kemudian menggunakan kaedah carian lain.

• Proses carian sangat dipermudahkan oleh fakta bahawa bangunan Khrushchev dibina mengikut projek standard, yang bermaksud mereka mempunyai reka letak yang sama. Semua dinding yang membahagikan apartmen bilik berasingan, tidak menanggung beban dan boleh ditukar dan dibongkar dengan agak bebas. Tetapi dinding menghadap tangga, sentiasa menanggung.
• Dinding di bangunan era Khrushchev, yang jauh lebih tebal daripada yang lain, akan sentiasa menanggung beban. Parameter lain juga terpakai kepada mereka, iaitu ketebalan dinding kosong dari 12 sentimeter. Apa-apa yang lebih nipis ialah partition.
• Dua jenis dinding lain juga tidak membawa sebarang beban. Dinding antara balkoni dan apartmen terutamanya melakukan fungsi penebat haba, dan ia boleh dikeluarkan jika anda yakin bahawa balkoni itu sendiri terlindung dengan baik. Satu lagi dinding dan pembongkaran lengkap tidak akan menjejaskan kekuatan bangunan, partition pemisah di bilik mandi (lihat).

Membongkar dinding

Apabila memulakan pembongkaran atau pembangunan semula, anda perlu mengumpul segala-galanya terlebih dahulu dokumen yang diperlukan dan menyelaraskan perubahan dengan pemeriksaan perumahan. Jika tidak, anda berisiko untuk disaman senario kes terbaik, dan paling banyak, menyebabkan kerosakan yang tidak boleh diperbaiki pada kekuatan keseluruhan bangunan, dengan segala yang berikut daripada ini.

Jadi:

• Apabila membongkar dinding, anda harus berhati-hati dan berhati-hati, terutamanya jika ia adalah rumah panel. Di rumah panel, anda boleh mengalih keluar dua jenis partition dengan selamat. Bahawa pembahagian partition bilik tandas dengan bilik mandi yang memisahkan bilik dari dapur, jangan membawa apa-apa fungsi galas beban yang ketara, jadi dibenarkan untuk mengeluarkannya, sekurang-kurangnya sepenuhnya.
• Bangunan Khrushchev kurang cerewet dari segi pembongkaran. Dinding yang tidak menjejaskan kekuatan struktur secara keseluruhan boleh dibongkar dan diubah suai secara bebas. Sama seperti di rumah panel, sekatan dapur dengan bilik, di bilik mandi, dan juga pangsapuri dengan balkoni boleh dibongkar.

Perhatian: Pada masa yang sama, apabila mengeluarkan dinding yang tidak menanggung beban, perlu diambil kira bahawa mereka masih memainkan peranan mereka dalam mengagihkan beban rumah. Dalam hal ini, semasa melakukan kerja-kerja pembongkaran, gunakan jumlah berhati-hati dan ketepatan tertentu, mengira akibat tindakan anda.

Peraturan dan larangan dalam pembangunan semula

Apabila membangunkan semula, anda perlu mengambil kira banyak faktor, termasuk mengetahui apa dan bagaimana ia dilarang atau dibenarkan untuk diletakkan.

Jadi:

• Oleh itu, premis kebersihan (tandas, bilik mandi) dilarang diletakkan di atas kediaman. Sudah tentu, anda mempunyai sedikit kebebasan dalam mengembangkan dan memindahkannya dalam apartmen anda, tetapi hanya dalam koridor, lorong, bilik simpanan dan ruang yang serupa.
• Dapur mengikut peraturan yang sama, iaitu, anda boleh meletakkannya di mana-mana sahaja, kecuali di bawah bilik mandi.
• Anda tidak boleh membenarkan peralatan, seperti injap gas, berada di tempat yang sukar dicapai, terpencil, atau menggunakan sistem bekalan air awam untuk tujuan selain daripada tujuan yang dimaksudkan (lantai panas).
• Tidak berbaloi untuk terbawa-bawa dengan mengubah suai balkoni dan loggia, iaitu cuba menjadikannya lebih hangat dengan melengkapkannya dengan radiator pemanasan, kerana ini adalah dilarang.
  Telah dikatakan di atas bahawa pembongkaran partition dapur boleh dilakukan dengan agak bebas, tetapi terdapat juga kekhususan di sini.
• Jika dapur dilengkapi dapur gas, pembongkaran sedemikian tidak akan dibenarkan, terutamanya jika apartmen adalah satu bilik. Ia tidak berbaloi untuk mencuba memasukkan wilayah dalam ruang kediaman anda kegunaan awam, ini secara langsung dilarang oleh kod perumahan Persekutuan Rusia.
• Apabila membangunkan semula, anda harus mengambil kira bukan sahaja larangan, tetapi juga beberapa keperluan undang-undang perumahan. Jadi tempat tinggal dan dapur harus mempunyai akses kepada penyucian semula jadi.
• Jika anda bagaimanapun membuat pembangunan semula yang tidak dibenarkan, maka anda, sebagai pemilik apartmen, akan menghadapi denda dua hingga dua setengah ribu rubel. Hukuman kewangan hanya boleh dielakkan jika pembangunan semula dilakukan tanpa pelanggaran yang ketara, jika tidak, anda perlu mengembalikan segala-galanya seperti sedia ada, sekali lagi dengan perbelanjaan anda sendiri.

Penyelarasan dan kelulusan perubahan semasa pembangunan semula

Apabila membongkar dinding, ini harus dilakukan mengikut undang-undang, dengan semua kemungkinan kelulusan dan kelulusan dalam institusi kerajaan. Pembongkaran mesti bermula dengan menghubungi BTI untuk mendapatkan pasport teknikal apartmen.

Hanya selepas menerimanya anda akan dapat memahami keseluruhan sejarah perubahan sebelumnya dan merancang pembangunan semula anda.

• Bagi memudahkan mendapatkan kebenaran untuk pembangunan semula di lama rumah panel Pemeriksaan perumahan malah membangunkan dua projek pembangunan semula. Projek pertama mewakili pembangunan semula paling mudah yang tidak memerlukan perubahan ketara, seperti perobohan dinding galas beban. Jenis projek seterusnya ialah pembangunan semula yang kompleks, dengan pembongkaran yang ketara melalui perubahan dalam dinding galas beban.
• Dengan jenis pembangunan semula yang pertama, anda, sebagai pemilik, boleh membuat perubahan dengan mudah walaupun tanpa kelulusan terlebih dahulu. Perkara yang sama berlaku untuk semua projek yang serupa, walaupun yang tidak didokumenkan, jika ia melibatkan campur tangan dalam struktur menanggung beban. Pada masa yang sama, anda tidak sepatutnya melakukan hanya dua perkara: menukar saiz bilik mandi dan memindahkan paip di luarnya, jika tidak, projek yang dibangunkan diperlukan.

Perhatian: Satu-satunya kelonggaran dalam kes ini ialah ia boleh dilakukan dengan mudah organisasi reka bentuk, dan meluluskannya setelah selesai. Setelah menyelesaikan projek anda, pastikan anda merekod dan mendokumenkan semua perubahan dalam BTI dan pemeriksaan perumahan.

• Menyelaras dan mendapatkan kelulusan untuk pembangunan semula yang kompleks agak lebih sukar. Anda mesti memilih daripada projek tertentu yang dibuat oleh Institut Reka Bentuk Eksperimen Moscow (MNNITEP). Projek yang serupa mempunyai kekuatan tersendiri dan kelemahan. Mereka bebas, tetapi untuk melaksanakannya, pekerja universiti perlu menjalankan pemeriksaan penuh dan menyeluruh terhadap premis, serta pangsapuri di atas dan di bawah, yang secara semula jadi akan memerlukan persetujuan jiran anda untuk tindakan ini.
• Pada masa yang sama, anda sangat bergantung pada keadaan pangsapuri jiran anda, kerana jika mereka menemui pembangunan semula yang tidak didaftarkan, atau sebarang bukaan di dinding menanggung beban, projek percuma itu tidak akan tersedia untuk anda.

Anda tidak berpuas hati dengan yang sedia ada projek percuma pembangunan semula? Anda boleh membuatnya mengikut projek anda, tetapi semua kos kewangan kemudiannya jatuh kepada anda sepenuhnya.

• Sokongan dokumentasi untuk projek sedemikian hendaklah termasuk lukisan susun atur awal dan perubahan seterusnya, nota penerangan, dan untuk membuat perubahan pada bahagian hadapan bangunan, montaj foto juga diperlukan.
• Kebanyakan projek pembangunan semula yang kompleks telah pun dibuat oleh pekerja universiti, dan kemungkinan anda akan menemui projek unik anda sendiri adalah sangat kecil. Kemungkinan besar, anda masih boleh mencari apa yang anda perlukan antara yang telah dibangunkan.

Perobohan dinding tirai dan pembangunan semula adalah tugas yang agak menyusahkan dan bertanggungjawab. Dan jika anda telah menerima kebenaran, maka lakukan semuanya dengan berhati-hati dan mengikut teknologi.

Tonton video dalam artikel ini dan foto yang akan membantu dalam perkara ini. Tetapi jika anda tidak mempunyai amalan pembinaan, maka anda tidak sepatutnya cuba melakukannya sendiri. Lagipun, harga isu itu agak tinggi, maka lebih baik beralih kepada profesional.

Pangsapuri telah lama tidak lagi menjadi sesuatu yang luar biasa di Moscow, dan pada masa kini ini tidak boleh mengejutkan sesiapa pun. Majalah pembinaan sering bercakap mengenai reka bentuk pembangunan semula, tetapi kami ingin memberi pembaca idea tentang cara membangunkan semula premis mengikut undang undang, dan juga kod bangunan dan peraturan. Dalam artikel ini kita akan bercakap tentang pembentukan semula dinding di sebuah apartmen.

Dengan mengubahsuai dinding, anda boleh menghilangkan sempit dan koridor sempit, anda boleh mengembangkan bilik mandi, dan menjadikan apartmen lebih luas. Contohnya, pembongkaran sekatan dalaman membolehkan anda mendapat banyak ruang dan kawasan "boleh guna" yang besar. Dan dengan bantuan projek reka bentuk yang dibangunkan dengan baik, anda boleh membahagikan premis itu kawasan berfungsi. Terdapat satu lagi "kelebihan" penyelesaian ini - apartmen dengan kawasan "boleh guna" yang lebih besar apabila dijual akan menelan kos lebih daripada yang serupa, tetapi tanpa pembangunan semula.

Pilihan untuk mengubah suai dinding di apartmen

Dengan syarat kita boleh membahagikan ini kerja-kerja pengubahsuaian untuk pembangunan semula sekatan dan pembangunan semula dinding galas beban. Pilihan pertama, seterusnya, boleh dibahagikan kepada membongkar partition dan mendirikan yang baru - mari kita bincangkan dengan lebih terperinci.

Sekiranya kawasan apartmen membenarkannya, maka anda boleh mengatur pembangunan semula dengan pemasangan partition baru. Sebagai peraturan, bilik baru diasingkan, seperti pantri, bilik persalinan atau vestibul, tetapi kadangkala bilik itu dibahagikan kepada dua ruang tamu. Dengan cara ini anda boleh menambah bilangan bilik di apartmen anda tanpa menambah keluasannya. Pilihan lain untuk pembangunan semula yang melibatkan dinding ialah pemasangan partition palsu. Dengan bantuan mereka, mereka berpisah ruang kerja bilik besar dari kawasan rekreasi, anda juga boleh memasang perabot di kawasan berpagar.

Pembangunan semula dinding: pembinaan struktur baru

Mengubahsuai dinding dan membongkarnya bukanlah satu usaha yang mudah dan bersahaja seperti yang kelihatan pada pandangan pertama. Sebagai contoh, menggunakan teknik ini anda boleh menggabungkan bersebelahan ruang tamu ke dalam bilik tunggal yang luas atau mengaturkan pangsapuri studio. Kita hanya perlu ambil perhatian bahawa pembangunan semula seperti itu hanya boleh dilakukan di rumah bata dan monolitik. di bilik panel kebanyakannya dinding dalaman merujuk kepada struktur menanggung beban dan merobohkannya adalah dilarang sama sekali.

Satu lagi, tidak kurang popular jenis pembangunan semula, termasuk pembangunan semula dinding - membongkar partition dan menggabungkan dapur dan bilik. Selepas pembangunan semula sedemikian, bukannya dapur yang sempit dan bersebelahan dengannya bilik kecil anda mendapat ruang tamu yang luas, di mana anda kini boleh menerima tetamu dan berehat bersama keluarga anda. Dilarang membongkar sepenuhnya dinding di antara bilik dan dapur jika apartmen digas, atau jika dinding menanggung beban.

Pembangunan semula dinding: pembongkaran, foto:

Marilah kita segera membuat tempahan bahawa kita hanya bercakap tentang membina bukaan di dinding galas beban, kerana, seperti yang kita katakan di atas, merobohkan dinding galas beban dilarang oleh kod bangunan. Biasanya, pembangunan semula dinding menanggung beban terdiri daripada mewujudkan bukaan antara dapur dan ruang tamu, manakala laluan dari lorong ke dapur disambungkan ke bilik mandi. Di laman web kami terdapat artikel terperinci mengenai pembinaan bukaan di dinding galas beban, yang boleh anda baca.

Pembangunan semula dinding galas beban, foto:

Penyelarasan pembangunan semula dinding

Seperti sebelum memulakan sebarang pembangunan semula lain, sebelum memulakan pembangunan semula dinding, adalah perlu untuk menyelaraskan kerja dengan pihak berkuasa yang berkaitan dan mendapatkan kebenaran daripada Inspektorat Perumahan.

Penyelarasan pembangunan semula dinding boleh berlaku "mengikut lakaran" - ini adalah jika pembangunan semula tidak menjejaskan struktur galas beban, mengikut "projek" - tanpa menjejaskan struktur galas beban - jika, sebagai contoh, anda mengembangkan kawasan bilik mandi dan tandas disebabkan oleh koridor dengan penyusunan semula lekapan paip, atau "mengikut projek" dengan pembangunan semula dinding galas beban - jika, sebagai contoh, dinding di mana anda ingin membuat bukaan adalah menanggung beban.

Jika anda ingin mereka bentuk semula dinding galas beban, maka kemungkinan besar anda perlu mengukuhkan struktur mengikut piawaian semasa pembinaan. Reka bentuk tetulang pembukaan akan dicerminkan dalam yang dipersetujui dokumentasi projek. Di rumah stok perumahan "lama" dan rumah "siri bukan standard", untuk mengubah suai dinding, kadang-kadang perlu melakukan pemeriksaan khas untuk menentukan sama ada dinding itu menanggung beban atau tidak. Di samping itu, apabila mengubah suai dinding galas beban, anda perlu mendapatkan pendapat teknikal daripada pengarang projek rumah. Anda boleh mengetahui lebih lanjut tentang cara menyelaraskan pembangunan semula di sini.

Menghalalkan penyusunan semula dalam secepat mungkin. Sekiranya pemilik mengabaikan keperluan pihak berkuasa yang berkaitan, maka perkara itu boleh pergi ke mahkamah, yang akan memutuskan untuk menjual apartmen dengan pampasan kepada pemilik sebelumnya.

Jika anda memerlukan pembangunan projek pembangunan semula atau kelulusannya oleh semua pihak berkuasa, maka syarikat kami bersedia untuk memberikan anda semua perkhidmatan yang diperlukan. Tulis kepada kami atau hubungi kami mengenai perkara ini

Apabila mengatur apartmen studio, anda perlu membongkar dinding untuk menggabungkan bilik. Kerja ini memerlukan buruh, bising dan berdebu. Sebelum memecahkan dinding, anda perlu mendapatkan kebenaran daripada BTI jika struktur itu menanggung beban. Pemisahan boleh dialih keluar tanpa mendapatkan permit, tetapi selepas ini anda perlu menghubungi organisasi yang berkaitan untuk membuat perubahan pada dokumentasi teknikal.

Di mana untuk bermula

Pangsapuri standard tidak selalu sesuai dengan idea pemilik tentang keselesaan dan keselesaan. Selalunya dalam "keluarga kecil" pemilik menggabungkan dapur dengan ruang tamu, menjadikan apartmen sebagai studio. Kemudian mereka zon ruang menggunakan perabot dan pelbagai penyelesaian warna dalam reka bentuk dalaman. Dapur, digabungkan dengan ruang tamu, kelihatan bergaya dan moden.

Sebelum menjalankan kerja-kerja pembangunan semula premis, adalah perlu untuk menentukan sama ada dinding yang dirancang untuk dibongkar adalah menanggung beban. Dalam kes perobohan tanpa kebenaran dinding menanggung beban, bangunan itu mungkin rosak keadaan kecemasan, akan ada ancaman kepada kehidupan bukan sahaja pemilik apartmen di mana pengubahsuaian dijalankan, tetapi juga untuk semua orang yang tinggal di rumah ini.

Pendaftaran permit

Untuk meluluskan pembangunan semula, anda perlu mendapatkan kebenaran dan membuat perubahan pada dokumentasi reka bentuk.

Pembongkaran struktur sokongan paling kerap ditolak, kerana perubahan membawa kepada kemusnahan rumah dan mengurangkan hayat perkhidmatannya. Dinding boleh retak di bawah tekanan berat lantai, yang akan menyebabkan kemusnahan bangunan secara beransur-ansur.

Untuk mendapatkan permit, anda mesti mendapatkan kebenaran bertulis daripada pemilik pangsapuri bersebelahan. Kemudian dokumen itu disediakan di BTI, Kementerian Seni Bina, dan Stesen Sanitari dan Epidemiologi. Dalam sesetengah kes, ia dikehendaki mendapatkan kebenaran daripada inspektorat kebakaran dan perkhidmatan gas.

Tidak mungkin untuk menyembunyikan hasil pembangunan semula daripada pakar yang membuat pelan lantai, jadi lebih baik untuk mengatur semuanya terlebih dahulu dokumen yang diperlukan.

Anda boleh membuat sendiri dokumen atau dengan bantuan struktur komersial yang sedia menyediakan dokumentasi dengan bayaran. Anda boleh mengetahui kos kerja mereka melalui telefon atau di pejabat.

Tanggungjawab untuk pembangunan semula tanpa kebenaran

Jika anda merobohkan dinding di apartmen tanpa kertas kerja, anda mungkin menghadapi masalah berikut:

• Apabila menjual, menderma atau mewarisi apartmen, sukar untuk menyediakan dokumen untuk pemilik baharu.
• Apabila menukar apartmen yang tidak diswastakan, tidak mungkin untuk melengkapkan dokumentasi tanpa tindakan yang diterangkan dalam perenggan "Pendaftaran permit".
• Tidak mungkin untuk mengambil gadai janji yang dijamin oleh apartmen yang diubah suai tanpa kebenaran.

Jika pembaikan tidak membawa kepada situasi kecemasan, anda boleh membayar denda dan menyediakan dokumen untuk pembangunan semula secara retroaktif (jika anda boleh mencapai persetujuan dengan perkhidmatan). Jika perubahan dalam reka bentuk bangunan mengancam integriti rumah, anda perlu membayar denda dan mengembalikan apartmen kepada keadaan asalnya.

Bagaimana untuk menentukan sama ada dinding menanggung beban

Ketagihan tujuan berfungsi dinding dari ketebalannya:

Apabila mengukur ketebalan dinding, anda perlu menolak kedalaman lapisan pelapisan (plaster, jubin).

Untuk menentukan kefungsian dinding dalam rumah monolitik penggunaan yang lebih baik projek seni bina. Apabila membina bangunan sedemikian, ia digunakan pelbagai teknologi, di mana sekatan yang diperbuat daripada blok buih boleh mempunyai ketebalan 200 mm.

Kerja persediaan

Sebelum merobohkan dinding, anda perlu melakukan kerja persediaan:

• Di dalam struktur itu sendiri ada pendawaian elektrik. Untuk mengelakkan kekalahan kejutan elektrik, bilik tidak bertenaga. Kemudian cari susun atur kabel. Selalunya ia terletak di atas soket dan suis. Alur dibuat dan wayar dikeluarkan, hujung selebihnya terlindung.
• Apabila komunikasi bekalan air melepasi dinding, matikan pili utama, buka paip dan pasang palam di hujung saluran paip.
• Keluarkan kertas dinding, bongkar bingkai pintu, jalur plat, pintu dalaman, papan skirting, dsb.
• Perabot dikeluarkan dari premis. Jika ini tidak boleh, tutup dengan tebal filem plastik. Selepas perobohan dinding selesai, masih akan terdapat banyak habuk di bawah filem.

Alat yang anda perlukan:

• gerudi tukul, pengisar;
• tukul besi, pahat, penarik paku.

Penjagaan mesti diambil untuk menyediakan peralatan perlindungan diri. Anda memerlukan alat pernafasan, cermin mata keselamatan, sarung tangan dan pakaian. Debu simen mengandungi bahan berbahaya, yang, apabila memasuki badan, menetap di dalam paru-paru.

Apa yang anda perlu tahu

Membongkar dinding yang diperbuat daripada sebarang bahan mesti bermula dari atas. Ramai orang berminat dengan persoalan sama ada mungkin untuk merobohkan dinding bermula dari bawah atau dari tengah. Dalam keadaan apa pun perkara ini tidak boleh dilakukan. Jika integriti partition di bawah rosak, bahagian atas boleh jatuh terus pada pekerja.

Cara membongkar dinding dengan betul:

• membuat tanda ke dalam segi empat sama saiz yang boleh diangkat;
• pembongkaran bermula hanya dari atas.

Untuk mengurangkan habuk, dinding disembur dengan air dari botol semburan.

Tidak mustahil untuk mengetuk struktur dalam satu bahagian. Ia akan jatuh ke lantai, dan kerana beratnya adalah penting, mustahil untuk mengangkatnya untuk membawanya keluar.

Ciri-ciri perobohan dinding di bangunan era Khrushchev

Bangunan Khrushchev dibina mengikut reka bentuk standard. Reka bentuk mereka terdiri daripada tiga dinding galas beban membujur dan sekatan melintang.

Sejak keluarga kecil ada kawasan kecil, pemilik selalunya ingin menanggalkan dinding antara dapur dan bilik. Sekiranya berlaku, anda perlu mengukur ketebalan dinding ini dan pastikan ia adalah partition.

Selalunya, merobohkan dinding antara dapur dan bilik di bangunan Khrushchev boleh dilakukan tanpa akibat.

Membongkar dinding bata

Berikut adalah maklumat tentang cara untuk memecahkan dinding bata dengan kos buruh yang minimum.

Keluarkan bahan penamat supaya jahitan di antara bata kelihatan. Lubang kecil dibuat pada sambungan dengan pahat atau tukul, kemudian bata dipukul secara serong.

Menanggalkan dinding di rumah panel

Untuk melindungi diri anda daripada keruntuhan dinding konkrit bertetulang Spacer dipasang di antara lantai dan siling.

Menggunakan gerudi tukul, lubang-lubang disingkirkan dalam konkrit di kawasan yang ditetapkan. Kemudian lapisan konkrit ditumbangkan sehingga muncul tetulang. Batang logam dipotong dengan pengisar.

Struktur konkrit sedang tersingkir di kawasan kecil supaya jika mereka jatuh mereka tidak merosakkan lantai atau mencederakan seseorang.

Membongkar partition plaster

Tidak mungkin untuk memecahkan dinding plaster di sebuah apartmen buruh khas. Ini adalah bahan yang agak rapuh yang boleh dibongkar menggunakan gerudi tukul dan pengisar atau tukul besi.

Sekatan gipsum terdiri daripada rasuk yang terletak di sekeliling perimeter, lapisan gipsum, dan dawai logam.

Membongkar partition eternit

Pembongkaran partition eternit adalah mudah, cepat dan tanpa banyak habuk. Anda perlu mencari di mana skru terletak yang mengikat helaian pada bingkai. Buka skru pengikat dan tanggalkan helaian.

Supaya selepas kerja merungkai bilik tidak bersepah sisa pembinaan, anda perlu menyediakan beg untuk mengumpul kepingan bahan yang tersingkir. Apabila mengeluarkan habuk pembinaan, anda perlu melindungi mata dan organ pernafasan anda.

Bagaimana untuk membongkar partition gipsum tanpa bunyi boleh dilihat dalam video:

Anda boleh merobohkan dinding di apartmen sendiri atau dengan bantuan pekerja dari syarikat pembinaan. Pastikan anda melengkapkan semua dokumen yang diperlukan sebelum memulakan pembangunan semula. Ini akan membantu mengelakkan banyak masalah pada masa hadapan.

Semasa menyediakan pembangunan semula, ramai orang berfikir: "kenapa perlu bersusah payah berlari-lari dengan pegawai?" 98 peratus rakan senegara akan berfikir bahawa lebih baik membina semula apartmen secara senyap dan tidak meminta kebenaran sesiapa.

Ia tidak akan berfungsi dengan senyap

Pertama, merobohkan dinding adalah proses yang bising, dan akan terdapat begitu banyak sampah sehingga jiran yang mencemaskan kemungkinan besar akan meminta penjelasan. Ya dan tanpa pembina profesional Tidak mungkin perkara itu akan berjaya, dan mereka mungkin tertanya-tanya sama ada pembangunan semula itu sah. Dan pekerja kemudahan awam dan syarikat pengurusan, sebagai sebahagian daripada tugas mereka, mesti melaporkan kepada atasan mereka jika mereka melihat perubahan ketara dalam apartmen.

Kedua, anda pasti bahawa anda telah membezakan dengan tepat dinding yang menanggung beban daripada dinding yang tidak menanggung beban dan pembaikan anda tidak akan menyebabkan kemunculan dinding luar keretakan di rumah anda atau akibat lain yang tidak menyenangkan untuk belanjawan anda, atau kebebasan anda?..

Pendek kata, apabila bersiap untuk mengubah suai premis anda sendiri, adalah idea yang baik untuk menyimpan pakej dokumen yang diperlukan terlebih dahulu, memintanya diluluskan oleh pihak berkuasa yang diperlukan, dan selepas pembangunan semula, masukkan maklumat tentang perubahan yang telah berlaku dalam sijil pendaftaran apartmen.

Apakah pembangunan semula kediaman?

Mari kita fikirkan apa itu pembangunan semula apartmen. Ini ialah perubahan dalam konfigurasinya mengikut lakaran atau projek.

• Pilihan pertama ialah pembangunan semula yang mudah. Ia melibatkan perubahan kecil dalam apartmen: pembinaan semula pintu masuk, pemasangan partition, perobohan dinding langsir, pemasangan bukaan dan gerbang di dalamnya, pemindahan gas dan peralatan paip di dalam premis.
• Pembangunan semula yang kompleks (mengikut projek) adalah lebih intensif buruh dan menyusahkan, memerlukan lebih kelulusan. Ini adalah pengembangan premis, apa-apa kerja yang menjejaskan struktur galas beban, penggantian komunikasi, struktur lantai dan siling.

Kami sedang menyediakan pakej dokumen

Sekarang mari kita fikirkan dokumen apa yang perlu disediakan dan di mana pihak berkuasa mereka harus dilaksanakan:

Pejabat	Dokumen atau tindakan
BTI (Biro Inventori Teknikal)	Pelan lantai dan penjelasan untuknya ( penerangan terperinci nombor dan senarai premis, kawasan mereka di pangsapuri anda)
Pejabat perumahan	Ekstrak daripada daftar rumah, sijil pemilikan, salinan akaun peribadi, projek atau lakaran pembangunan semula
Jabatan Seni Bina dan Perancangan	Penyelarasan pembangunan semula
Bank (jika apartmen di bawah gadai janji)	Kebenaran bertulis untuk pembangunan semula
Stesen kebersihan dan epidemiologi, perkhidmatan gas, penyeliaan kebakaran	Keperluan untuk rawatan bergantung pada sifat kerja yang dirancang.

Pakej dokumen yang lengkap hendaklah diserahkan kepada inspektorat perumahan. Apabila ia disemak dan kebenaran dikeluarkan, sudah tiba masanya untuk memulakan kerja pembangunan semula. Selepas mereka selesai, kami kembali ke pemeriksaan perumahan untuk laporan jawatankuasa penerimaan. Dan sekali lagi dalam BTI dan ZhKO, di mana perubahan dalam rancangan akan direkodkan, pasport teknikal pangsapuri dan dalam sijil pemilikan.

Apakah bahaya pembangunan semula tanpa kebenaran?

Walaupun akibat tindakan anda rumah itu tidak runtuh atau retak, pembangunan semula haram boleh membawa kepada masalah besar.

• Ia tidak akan berfungsi, sebagai contoh, untuk mengeluarkan gadai janji. Bank tidak akan memberikan pinjaman yang dijamin oleh apartmen sedemikian.
• Sebagai pemilik penuhnya, anda tidak akan dapat melakukan satu tindakan undang-undang dengan apartmen: tidak menjual atau menderma. Walaupun anda cuba menghapuskan warisan anda, anda akan menghadapi kesukaran.
• Jika apartmen itu belum menjadi milik anda, ia tidak akan dapat diswastakan. Tetapi jika anda melakukan ini tanpa memaklumkan tentang perubahan, dan penipuan itu terbongkar, anda perlu membayar denda yang agak besar (dari sepuluh hingga dua puluh gaji minimum). Di samping itu, anda akan diwajibkan sama ada memulihkan premis kepada bentuk asalnya, atau masih menghalalkan pembangunan semula.

Yang terakhir boleh dilakukan jika mereka bertemu anda separuh jalan dan membenarkan anda membuat dokumen secara retroaktif. Ini paling kerap berlaku apabila campur tangan anda dalam konfigurasi apartmen tidak terlalu kasar dan berbahaya untuk rumah. Jika tidak (jika, katakan, pada masa hadapan terdapat pelanggaran dalam kejuruteraan atau sistem pengudaraan) anda akan ditolak. Di sinilah masalah sebenar bermula!

Video: peraturan untuk meluluskan pembangunan semula