Орон сууцны бус байрыг засварлах нь бизнесийн хувьд чухал ач холбогдолтой, учир нь ийм байр нь ашиг олох гол хэрэгсэл юм. Үйлчлүүлэгчдийн урсгал, байгууллагын дүр төрх, сансрын ашиглалтын үр ашиг, түүнчлэн ажилтнуудын гүйцэтгэл нь тэдний техникийн болон гоо зүйн байдал хэр сайн хангагдсанаас хамаардаг.
Орон сууцны бус эд хөрөнгийг засварлах нь бусад төрлүүдийн дунд илүү эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Дүрмээр бол энэ нь тэдний элэгдэл ихтэй холбоотой юм. Жишээлбэл, хэрэв орон сууцны байранд өдөрт дунджаар 3-аас 5 хүн байдаг бол оффис, худалдааны төв эсвэл агуулахад арав гаруй ажилчин байнга байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүр нь бага зэрэг боловч ул мөр үлдээдэг. түүний оршихуй.
Ихэнхдээ арилжааны байгууллагууд нь орон сууцны эхний эсвэл подвалд байрладаг. Тиймээс ийм байгууллагуудын дотор болон гадна талыг шинэчлэхдээ орон сууцны барилгад орон сууцны бус байрыг засах шаардлагатай болно.
Орон сууцны бус байранд дараахь төрлийн засварыг хийдэг.
- гоо сайхны бүтээгдэхүүн,
- нийслэл,
- түлхүүр гардуулах засвар.
Орон сууцны бус байрны гоо сайхны засвар
Энэ төрлийн засвар нь цонхыг шинэчлэх, солих, дотоод засал чимэглэлийг сайжруулах шаардлагатай үед хийгддэг. Орон сууцны бус байрны гоо сайхны засварыг ажилчдыг ажлын явцад тасалдуулахгүйгээр хийж болно. Хэрэв та бүтцийн томоохон өөрчлөлтгүйгээр хийхийг хүсч байвал энэ төрлийн засвар тохиромжтой.
Орон сууцны бус байрны их засварын ажил
Орон сууцны бус байрны мэргэжлийн засварыг ихэвчлэн инженерийн шугам сүлжээг солих шаардлагатай хуучин барилгуудад хийдэг. Шинэ барилгуудад ийм засварын ажлыг компанийн үйл ажиллагааны талбарт нийцүүлэн ажлын талбарт тохируулах зорилгоор хийдэг. Энэ тохиолдолд ихэвчлэн дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай байдаг.
Орон сууцны бус барилгад төлөвлөсөн их засварыг хийх зохицуулалтын баримт бичиг байдаг гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Энэ нь барилгын ашиглалтын явцад онцгой нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх, түүнчлэн хуучирсан бүтцийн нэгжүүдийг шинэчлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.
Орон сууцны бус байрыг түлхүүр гардуулах засварын ажил
Орон сууцны бус байрыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр засварлах нь гүйцэтгэгч нь төслийн баримт бичгийг боловсруулах, тохиролцохоос эхлээд бүх ажил дууссаны дараа ерөнхий цэвэрлэгээ хүртэл нарийн төвөгтэй ажлыг гүйцэтгэдэг гэсэн үг юм. Энэхүү засвар нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.
- дизайны төсөл боловсруулах,
- ерөнхий дизайны баримт бичгийг боловсруулах,
- өнгөлгөөний болон бусад материалыг сонгох, зохицуулах;
- засвар, өнгөлгөөний ажил хийх,
- хэрэгсэл суурилуулах,
- хаалга, цонх суурилуулах, солих,
- ашиглалтанд оруулах.
Эцсийн шат бол ерөнхий цэвэрлэгээ, байгууламжийг ашиглалтад оруулах явдал юм. Тиймээс үйлчлүүлэгч зөвхөн бэлэн болсон ажлыг хүлээн авах хэрэгтэй.
Москва дахь орон сууцны бус байрыг засварлах үнэ
Үнийг дараахь шалгуурыг харгалзан тогтооно.
- ажлын нарийн төвөгтэй байдал,
- өрөөний талбай,
- ажил дуусгах эцсийн хугацаанд тавигдах шаардлага,
- тусгай тоног төхөөрөмж ашиглах хэрэгцээ.
Мөн ажлын эцсийн өртөг нь таны сонгосон материалаас хамаарна.
Засвар, өнгөлгөөний ажлын жагсаалтыг тэдгээрийн өртгийг харуулсан жагсаалт c хуудсанд байна.
Чадварлаг, найдвартай мэргэжилтнүүдээс мэргэжлийн засвар хийх шаардлагатай бол бидэнтэй холбогдоорой!
Орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалтбүс нутгийн цаг уурын онцлог, байшингийн төрлийг харгалзан хууль тогтоомжийн түвшинд батлагдсан.
Орон сууцны барилгуудын их засвар гэдэг нь эвдрэлийг арилгах, фасадны элэгдсэн хэсгүүдийг солих, түүнчлэн бүтцийг илүү сайн ажиллуулах туслах системийг суурилуулах явдал юм. Их засварын ажлын жагсаалтыг холбооны түвшинд тогтоодог.
Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ?
Сэргээх ажил нь хэмжилт хийхээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь цахилгааны утас, ариутгах татуурга, ус өргөх байгууламж болон байшингийн бусад хэсгүүдийг тавихад чиглэгддэг.
Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө
Өргөдлийг амжилттай илгээлээ!
Манай хуульч тантай удахгүй холбогдож зөвлөгөө өгөх болно.
Сэргээх ажилд дараахь жагсаалт орно.
- Барилгын өнөөгийн байдалд хяналт тавих, стандартаас хазайлтыг тодорхойлох, ажлын жагсаалтад техникийн шинжилгээ, зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах.
- Олон орон сууцны барилгуудын хуучирсан элементүүдийг сэргээх засварын ажил - их засварын үйлчилгээ нь зөвхөн тагт, цахилгааны систем, өргөгч, сохор талбай, халаалтанд нөлөөлдөг боловч бетонон шал, барилгын суурьт хамаарахгүй.
- Орон сууцны барилгын ашиглалтын шинж чанарыг нэмэгдүүлэх - заавал хийх ажлын жагсаалтад ус, дулаан, хийн хангамжийн орчин үеийн гол хэсгүүдийг суурилуулах, шинэчилсэн лифтний босоо ам, халаалтын өрөө (бойлерийн өрөө) зэрэг орно. Дүрэм журмын дагуу нөхцөл байдал шаардлагатай бол цонх, хаалганы нүхийг солих ажлын жагсаалтыг гаргадаг. Шаардлагатай бол ажилчид шат болон бусад өрөөнүүдийн зардлаар байраа дахин төлөвлөх, дотоод орон зайг өргөжүүлэх ажилд оролцдог.
- Дулаан тусгаарлах давхаргыг тавих - цонхны нээлхий, орох хаалга, үүдний танхимыг тусгаарлана. Ажлын жагсаалтад фасадны хавтан хоорондын холболтыг солих, ялангуяа манай улсын хойд бүс нутгуудад хийх ажил багтсан болно.
- Инженерийн ажил - мэргэшсэн инженерүүд ажиллахгүй байгаа цахилгааныг солих үүрэгтэй. Шинэ гол шугамууд тавигдаж байгаа бөгөөд хэрэв орон сууцны барилгын системд нэмэлт хамгаалалт (гурвалсан буфер) шаардлагатай бол одоогийн дотоод хананы нүхийг өргөтгөж байна.
- Тоолуурын төхөөрөмж, дулаан, хий, усан хангамжийн тоолуур суурилуулах. Орон сууцны барилгын их засвар нь барилгын ашиглалтын шинж чанарт нөлөөлдөг ажлын жагсаалтад багтдаг. Ус, гэрэл, хий гэх мэт нийт хэмнэлт нь эрчим хүчний хэмжилтээс хамаарна.
- Орон сууцны байшинд агааржуулалтын суваггүй дээврийн системийг нэгтгэхийн тулд дээврийг солих үйлчилгээ шаардлагатай.
- Зураг төслийн баримт бичгийг дагаж мөрдөх - байшингийн их засварын явцад ажилчид барилга байгууламжийг архитектурын дүр төрхийг алдахгүй, хот төлөвлөлтийн дүрэм журмаас гажуудахгүй байхыг баталгаажуулдаг.
- Сэргээх арга хэмжээний жагсаалтад заасан бүх дүрмийг дагаж мөрдөх техникийн хяналт.
Засварын үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэгч нь ажлын жагсаалтын дагуу үр дүнг гаргаж, хүлээн авагч тал гүйцэтгэсэн үйлчилгээг үнэлдэг.
Орон сууцны барилгын их засварын ажил хэрхэн явагддаг вэ?
"Их засварын тухай" Холбооны хууль нь орон сууцны өмчлөгчдийг сэргээн засварлах ажилд төлөх үүрэгтэй. Сэргээн босголтын ажлыг хотын захиргаа эсвэл бүс нутгийн операторууд хариуцдаг. Тэд гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих үүрэгтэй.
Орон сууцны барилгад их засвар хийх санал хураалтыг иргэд өөрсдөө хийдэг. Гэмтсэн хэсгүүдийг сэргээх шаардлагатай гэсэн ерөнхий шийдвэрийг гэр бүл бүрээс нэг гишүүнийг орон сууцны өмчлөгчдийн хурлаар гаргадаг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-т зааснаар их засварыг батлах, хөрөнгө босгох ажлыг эхлүүлэхийн тулд хуралдаанд оролцсон гишүүдийн ⅔-аас багагүй санал (олонхи) авах шаардлагатай. Уулзалтын санаачлагчид нь хувь эзэмшигчид эсвэл менежментийн компани (TSK) юм.
Орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөрийг засгийн газрын түвшинд баталдаг. Баталгаажуулсны дараа бүсийн оператор оршин суугчдад дараахь зүйлийг мэдэгдэнэ.
- Их засвар хийх хугацаа (яг эсвэл ойролцоогоор).
- Сэргээн босголтын ажлын жагсаалт.
- Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний өртөг.
- Их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр.
Манай улсын тодорхой бүс нутагт их засварын хөтөлбөр эхлэхээс зургаан сарын өмнө мэдээллийг оршин суугчдад хүргэдэг. Хэлэлцүүлэг 3 сарын турш үргэлжилж, дараа нь орон сууцны эзэд шийдвэрээ бүс нутгийн оператор руу илгээдэг бөгөөд тэр нь эргээд энэ талаар орон сууцны бүтцэд мэдээлдэг.
Гэрийн томоохон засварын үед заавал хийх ажил
Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлийг орон сууцны барилга байгууламжийн их засварын бүс нутгийн хөтөлбөр эхлэхээс 8 сарын өмнө орон сууц, орон сууцны бус байрны эзэд төлдөг болохыг тогтоожээ.
Ажлын шинж чанар нь их засварын төсвөөс хамаарна. Хуульд шимтгэлийн доод квот гэж нэрлэгддэг бөгөөд үүнийг заавал төлөх ёстой. Шаардлагатай бол оршин суугчид Урлагийн 8.2-р хэсгийг ашиглан төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой. 156 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Хамгийн бага тарифыг төлсөн тохиолдолд бүсийн оператор нь засварын "буурсан" хувилбарыг гүйцэтгэдэг.
Шаардлагатай ажлын жагсаалт:
- Суурийн тоног төхөөрөмж (техникийн үзлэг).
- Фасад, дээвэр, орон сууцны бус байрыг засах (будах ажил, хавтангийн хавтанг солих, цонхны дулаан тусгаарлалт).
- Инженерийн систем, халаалт, цахилгааны утас, ариутгах татуургын зохион байгуулалт.
- Лифтийн босоо амны ажиллах чадварыг шалгах (зорчигч болон ачааны лифтийн хөдөлгөөн, босоо амны кабелийн тохиромжтой байдал, лифтийг өргөх механизмын ажиллагаа).
Засварын ажил нь бусад үйлдлүүдийн жагсаалт, тухайлбал, тоолуур суурилуулах, дээврийн бүрээс хийх зэргээр нэмж болно. Ийм ажил нь нэмэлт хөрөнгө шаарддаг. Төсвийн өсөлтийг орон сууцны байшин эзэмшигчдийн нэг хурал дээр хэлэлцдэг. Оролцогчдын квотын ⅔-тай тэнцэх хэмжээний санал хураалт нь орон сууцны эзэд нэмэлт төлбөр төлөх үүрэгтэй.
ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид барилга байгууламжийн ашиглалтын үйл явцыг хоёрдмол утгагүй зохицуулсан заалт байхгүй байна.
Тиймээс практик дээр олон асуулт гарч ирдэг: орон сууцны бус барилгуудын их засварыг хэн, хэзээ, хэрхэн хийх ёстой вэ, үүнийг хэн хариуцах вэ?
- Их засвар гэж юу вэ?
Капитал барилгын байгууламж гэдэг нь түр барилга, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад барилгын ажил дуусаагүй барилга, байгууламж, байгууламж, объект юм (Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 10 дахь хэсэг).
Нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор капиталын барилгын объект нь үндсэн хөрөнгийн объектын үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд "Үндсэн хөрөнгийн объектын засвар үйлчилгээ нь тухайн объектын ашиглалтын шинж чанарыг техникийн үзлэг, засвар үйлчилгээ хийх замаар сэргээн засварлах замаар гүйцэтгэдэг Үндсэн хөрөнгийн объектыг засварлах, шинэчлэх, сэргээн босгох замаар хийж болно" (ОХУ-ын Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 91n "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн арга зүйн удирдамжийг батлах тухай" тушаал).
- Их засварыг хэн хийх ёстой вэ?
Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар түрээслүүлэгч нь хууль, бусад хууль тогтоомж, түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө өөрийн зардлаар их засвар хийх үүрэгтэй.
- Барилгын их засварыг хэзээ хийх ёстой вэ?
Тогтоолоор батлагдсан ОХУ-д улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, капиталын барилгын төслийн техникийн тооллогыг зохион байгуулах тухай журмын 8-р зүйлд заасны дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн объектын төлөвлөсөн техникийн тооллого нь гарсан өөрчлөлтийг тодорхойлох зорилгоор хийгддэг. анхны техникийн тооллого хийсний дараа эдгээр өөрчлөлтийг 5 жилд нэгээс доошгүй удаа техникийн паспорт болон бусад нягтлан бодох бүртгэлийн техникийн баримт бичигт тусгах.
Орон сууцны бус байрыг хэвийн ажиллуулахад чиглэсэн арга хэмжээний хэрэгжилтийг түрээслэгч эсвэл өөр этгээдэд шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч ийм ноцтой чиг үүргийг шилжүүлэх нь зохих ёсоор албан ёсоор бичигдсэн байх ёстой бөгөөд ялангуяа энэ байгууламжийг ажиллуулах үүрэгтэй хүмүүсийг тодорхойлох ёстой.
Гэрээ болон Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг зөрчиж түрээслэгчийн зардлаар хийсэн их засварын ажил нь зөвхөн түрээслүүлэгчид хамаарах тул их засвар хийх нь татварын таагүй үр дагаварт хүргэнэ. түрээслэгчийн хувьд.
Татварын хуулийн 252 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ашгийн татвар ногдуулах зардлыг татвар төлөгчийн гаргасан үндэслэлтэй, эдийн засгийн үндэслэлтэй, баримтжуулсан зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс, хэрэв түрээсийн гэрээнд түрээслэгчээс их засвар хийхийг заагаагүй боловч түүний зардлаар хийгдсэн бол татварын нягтлан бодох бүртгэлд ийм зардлыг үндэслэлтэй, эдийн засгийн үндэслэлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.
Иргэний хуулийн 612 дугаар зүйлд зааснаар түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулахдаа эдгээр доголдлыг мэдээгүй байсан ч түүнийг ашиглахад бүрэн буюу хэсэгчлэн саад учруулсан доголдлыг хариуцна.
Ихэнхдээ түрээслэгч ба түрээслэгчийн хооронд түрээслэгчийн эзэмшиж буй байранд их засвар хийх үүрэг хүлээдэг боловч үүнийг ямар хугацаанд хийх ёстойг заагаагүй болно. Энэ тохиолдолд их засварын гаднах шинж тэмдэг байхгүй байж болно. Дараа нь зөвхөн өмчлөгч - түрээслүүлэгч нь капиталын барилгын төслийн зөв ажиллагааг бүрэн хариуцна. Түүний үүрэг хариуцлагад шилжүүлсэн объектын үйл ажиллагааны шинж чанарын талаар түрээслэгчийг сэрэмжлүүлэх, энэ объектын бүх техникийн баримт бичигтэй танилцах зэрэг орно.
- Эзэмшигч нь их засвар хийх үүрэгтэй юу?
Орон сууцны бус объекттой холбоотой тодорхой үйл ажиллагаа явуулах асуудлыг урьд өмнө нь зохицуулж ирсэн цорын ганц баримт бичиг бол ЗХУ-ын Сайд нарын Зөвлөлийн Барилгын асуудал эрхэлсэн Улсын хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 279-р тогтоол юм. Үйлдвэрийн барилга, байгууламжид урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засвар хийх журам" (Албан тушаал).
Журмын 1.1-д заасны дагуу үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засварын тогтолцоо нь төлөвлөгөөт байдлаар хийгдэх хяналт, засвар үйлчилгээ, бүх төрлийн засварын зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц бөгөөд төлөвлөсөн ажлыг гүйцэтгэхэд заавал байх ёстой. үйлдвэрийн барилга байгууламжийн урьдчилан сэргийлэх засвар.
Ашиглалтын явцад үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж нь эдгээр байгууламжийн аюулгүй байдлыг хариуцдаг инженер, техникийн ажилчдын системчилсэн хяналтанд байх ёстой бөгөөд бүх төрлийн шалгалтын үр дүнг илэрсэн согогийг тэмдэглэсэн актаар баримтжуулж, шаардлагатай арга хэмжээг авна. ажлыг дуусгах хугацааг зааж, тэдгээрийг арилгах (Журмын 2.1, 2.4, 2.13-р зүйл).
Агаар мандлын болон бусад нөлөөллөөс үүдэн гарч болзошгүй хохирлыг тодорхойлох зорилгоор жилд хоёр удаа - хавар, намрын улиралд тогтмол хийдэг техникийн ерөнхий үзлэг нь мөн хэвийн үйл ажиллагаанд санамсаргүй нуралт, бусад зөрчлийн эрсдлийг бууруулах зорилготой юм. барилгуудын.
Дээр дурдсанаас үзэхэд өмчлөгч нь тухайн байгууламжийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахад чиглэсэн заасан арга хэмжээг авах үүрэгтэй.
© Бид хамтран ажиллагсдынхаа онцгой анхааралд "
Орон сууцны бус байрны их засвар нь зураг төсөл, инженерийн системийг сэргээн засварлах зорилготой цогц ажил юм. Мөн шаардлагатай бол байраа бүрэн дахин төлөвлөх боломжтой. Энэ ажлыг гүйцэтгэхийн тулд төслийн бүх баримт бичгийг холбогдох эрх бүхий байгууллагуудтай зохицуулах шаардлагатай. Үүний дараа л ажил эхлэх боломжтой.
Орон сууцны бус байрны томоохон засварын ажил нь зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулахаас эхэлдэг. Архитекторууд, дизайнерууд үүнийг хийдэг. Төслийн гол ажил бол засварын бүх үе шатуудын нарийвчилсан төлөвлөгөө гаргах, ажлын цаг хугацааг тодорхойлох, ажлын явцад ашиглах материалын өртөгийг тооцоолох явдал юм.
Үүний дараа хуучин бүтцийг буулгах ажил эхэлдэг бөгөөд үүнийг солих шаардлагатай. Үүнд ханын цаас, будаг арилгах, даацын элементүүд, хаалганы хүрээ, цонхыг буулгах, ханын цаасыг арилгах гэх мэт орно.
Дараагийн шат бол хамгийн өргөн хүрээтэй - шинэ хуваалт, хусуур суурилуулах, түүнчлэн шаардлагатай бүх инженерийн систем, харилцаа холбооны утас суурилуулах явдал юм. Түүнчлэн, утаснуудын сүлжээ, утасны кабелийг тав тухтай байлгахын тулд хананд тусгай атираат хоолой тавьж болно.
Үүний дараа та ажлаа дуусгах хэрэгтэй. Хана, таазыг шаваас, шаваас, плита тавих, дүүжин тааз болон бусад төрлийн өнгөлгөөний ажил хийнэ.
Орон сууцны бус байрыг засварлах эцсийн шат бол будах ажил юм. Энэ үе шатанд хана, таазыг зүлгүүрээр будаж, хаалга, цонхыг суурилуулж эсвэл сэргээдэг. Хамгийн сүүлчийн зүйл бол шалны хучилт юм. Бүх ажил дууссаны дараа шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг суурилуулсан - сантехник, цахилгааны холбох хэрэгсэл гэх мэт.
Манай компани нь хэдэн жилийн турш орон сууцны бус орон сууцны томоохон засварын ажлыг хийж байгаа бөгөөд бидний ажлын явцад бид зөвхөн эерэг тал дээр өөрсдийгөө тогтоож чадсан. Бид засвар, өнгөлгөө хийх хэд хэдэн үр дүнтэй аргыг боловсруулж чадсан.
Бидэнтэй холбоо барьснаар та бизнесийн найдвартай түнштэй болно!
Яг одоо залга, бид танд жагсаалтын үнээс 10% хөнгөлөлт үзүүлэх болно!
Хүсэлт үлдээнэ үү юу багтсаныг бид танд хэлэх болно