Қайта жоспарлау бойынша жобалау ұйымының қорытындысы

орындау үшін жобалау жұмыстары

No ____ «____» _________ 2014 ж

Техникалық тапсырма

мекенжайы бойынша ғимараттың -1, 4-қабаттарында орналасқан асхана үй-жайларын жөндеуге және ішінара қайта құруға: ,

1 б., ВТБ қызметкерлеріне жартылай фабрикаттар мен түскі ас өнімдерін қоғамдық тамақтандыру объектілеріне шығару және экспорттау үшін асхана орналастыру.

ВТБ және қайта құру кеңсе үй-жайларымекенжайы бойынша ғимараттың 3-қабатында стационарлық буфет ұйымдастырылсын: 1-бет

1.Бастапқы деректер

1.1.Нысан: ВТБ ғимараты мекенжайы бойынша: , 1 ғимарат (бұдан әрі «Ғимарат»).

1.2. Меншік нысаны: ВТБ қасиеті

1.3. Үй-жайлар: Ғимараттың -1, 3, 4-қабаттарында орналасқан тұрғын емес үй-жайлар (бұдан әрі - үй-жайлар), ВТБ қызметкерлері үшін буфет пен асхана құру мақсатында қайта жабдықтауға және қайта жоспарлауға жатады. толық өндірістік циклі бар шикізат, жартылай фабрикаттарды, дайын түскі ас өнімдерін, ұнды және басқа да тамақ өнімдеріне арналған нан өнімдерін өндірумен және экспорттаумен
ВТБ.

1.4. Еден бойынша аумақ(лифт пен байланыс шахталарының ауданын қоспағанда):

1877,6 ш. м.

1.5. Жөндеуден және қайта құрудан кейінгі үй-жайдың функционалдық мақсаты:ВТБ қызметкерлеріне арналған асхана 160 орындар(бұдан әрі – «Асхана») және салқын тағамдарды, нан-тоқаштарды, нан-тоқаш және кондитерлік өнімдерді және сатып алынған тауарларды қоса алғанда, жергілікті тұтынуға арналған өнімдердің шектеулі ассортиментін сататын буфет (бұдан әрі - «Швед үстелі») .

2. Жалпы ережелер. үшін негізгі талаптар жобалық құжаттама

2.1. Осы Техникалық тапсырма (бұдан әрі – ТЖ) қайта жабдықтау және қайта өңдеу үшін жобалау және жұмыс құжаттамасын (бұдан әрі – тиісінше «Жобалық құжаттама» және «Жұмыс құжаттамасы») әзірлеуге арналған тапсырма болып табылады. Асхана мен буфет ұйымдастыруға арналған үй-жайларды, оның ішінде ВТБ-мен (бұдан әрі – Тапсырыс беруші) белгіленген тәртіппен жобалық құжаттаманы бекіту, Басқарма Федералдық қызметМәскеу қаласында тұтынушылардың құқықтары мен адамның әл-ауқатын қорғау саласындағы қадағалау (бұдан әрі – «Мәскеу қаласы бойынша Роспотребнадзор басқармасы») бойынша өз құзыреті шегінде сараптаманың оң қорытындысын ала отырып. Мәскеу қаласы бойынша Роспотребнадзор басқармасына бағынатын ұйымдардағы Жобалық құжаттаманың тиісті бөлімдері.

2.2. Жобалық құжаттама қолданыстағы мемлекеттік санитарлық-эпидемиологиялық ережелер мен нормаларға, мемлекеттік стандарттарға, құрылыс нормалары мен ережелеріне (ҚНжЕ, ГОСТ, СанПиН, СП, ПУЭ және т.б.), технологиялық жобалау стандарттарына (VNTP) және басқа да қолданыстағы нормаларға сәйкес әзірленуі керек. Ресей Федерациясыжәне Мәскеу қаласы нормативтік құжаттармен, актілермен және техникалық регламенттермен.

2.3. Жобалық құжаттаманы әзірлеу кезінде Ғимараттың -1, 3, 4 қабаттарында орналасқан Тапсырыс беруші бекіткен үй-жайлар негізге алынады.

2.4. Асхана мен буфет үй-жайларының инженерлік жабдықтарының (сумен жабдықтау және канализация, жылыту, желдету және ауаны баптау) жобалық құжаттамасы Ғимараттың қолданыстағы инженерлік жүйелері мен коммуникацияларына байланысты әзірленуі тиіс.

2.5. Негізгі технологиялық талаптар – өнімдер сәйкес шығарылуы керек технологиялық талаптарстандарттары және SanPiNom.

2.6. Ағымдағы талаптарға сәйкес асхана мен буфет үй-жайларынан эвакуация жолдары мен авариялық шығу жолдарын қамтамасыз етіңіз. нормативтік құжаттар.

2.7. Жобалық құжаттаманы әзірлеу кезінде осы Техникалық ерекшелікке № 3, 4, 5-қосымшаларда көрсетілген талаптарды ескеріңіз.

2.8. Жобалауды бастамас бұрын, өлшеу жоспарын дайындай отырып, 1, 3, 4 қабаттардың шекараларында барлық қолданыстағы үй-жайларды толық масштабты өлшеуді жүргізіңіз.

2.9.Жобалық құжаттама бөлімдерінің шамамен құрамы:

· өлшеу сызбалары (негізгі инженерлік коммуникациялар);

· архитектуралық шешімдер(AR);

· Асхана мен буфеттің технологиялық жобасы (ТХ);

· инженерлік жүйелер мен жабдықтар:

· жылыту, желдету (түтінге қарсы – бар (ЖТҚ);

· сумен жабдықтау және канализация (ВС);

· Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген жағдайларда басқа да құжаттар.

2.10. Егжей-тегжейлі құжаттама Тапсырыс берушімен келісілген және бекітілген Жобалық құжаттаманың негізінде жобалық құжаттамада қамтылған сәулеттік, техникалық және технологиялық шешімдерді қайта жабдықтау және қайта құру процесінде іске асыру үшін қажетті және жеткілікті көлемде әзірленеді. Үй-жайлар.

Даму кезінде Жұмыс құжаттамасыРесей Федерациясының ұлттық стандарттарын (ГОСТ Р 21), сондай-ақ Ресей Федерациясында қолданыстағы басқа да нормативтік құжаттар мен актілерді басшылыққа алу қажет.

2.11. Жобалық құжаттама, оның ішінде «Технологиялық жобалау», «Сумен жабдықтау және кәріз», «Жылу, желдету» бөлімдері бөлімдер бойынша оң сараптамалық қорытынды алумен құзыреті бөлігінде Мәскеу қаласы бойынша Роспотребнадзор басқармасымен келісілуі керек. Мәскеу қаласы бойынша Роспотребнадзор басқармасына бағынатын ұйымдарда жобалық құжаттаманың қолданыстағы техникалық регламенттерге, мемлекеттік санитарлық-эпидемиологиялық ережелер мен стандарттарға сәйкестігі туралы жобалық құжаттама («Сумен жабдықтау және су бұру», «Желдету»).

2.12. Жобалық құжаттама міндеттіТапсырыс берушімен келісілуі және мақұлдануы тиіс.

3.Технологиялық жобаны әзірлеуге қойылатын талаптар

3.1. 160 орындық асхананың технологиялық жобасын әзірлеу.

бару саны күніне кемінде 500, бар толық циклпісіру.

Өндіріс нысаны – азық-түлік шикізаты және жартылай фабрикаттар; Жартылай фабрикаттарды сақтау тоңазытқыштар мен салқын бөлмелерде қамтамасыз етілуі керек.

Ассортимент – Тапсырыс берушімен келісілген тізім бойынша. Таңғы ас, түскі ас, кешкі ас, буфет өнімдері.

Қызмет көрсету нысаны тарату желісі арқылы өзіне-өзі қызмет көрсету болып табылады.

Асхана мен буфеттің ең аз есептік ауданы (қоспағанда дизайн ерекшеліктеріТехнологиялық ағындарды жоспарлау кезінде ғимараттар, сондай-ақ лифт залдары, баспалдақтар, техникалық үй-жайлар) ~ 1877,6 ш. м, оның ішінде асхана, өндіріс, қойма, әкімшілік-тұрмыстық үй-жайлар.

Асхананы ұйымдастыру үшін ғимараттың -1, 4-қабаттарының бір бөлігін пайдалану қажет.

Буфетті ұйымдастыру үшін ғимараттың 3-ші қабатының бір бөлігін пайдалану қажет. Швед үстелі стационарлық, ыдыс-аяқтарды жуу бөлімі және күнделікті өнімді сақтауға арналған қосалқы бөлме бар.

Үй-жайлардың ғарыштық-жоспарлау және жобалық шешімдері жүйелілікті (ағынды) қамтамасыз етуі керек. технологиялық процестершикізаттың, шикізаттың, жартылай фабрикаттардың және пайдаланылған, пайдаланылған және дайын өнімдердің қарсы ағындарын қоспағанда таза ыдыстар, сондай-ақ келушілер мен қызметкерлердің келе жатқан қозғалысы.

3.2. Асхана мен буфет үй-жайларының макетін орындаңыз, -1, 3, 4-ші қабаттар бойынша бөлінген аумақтарды таңдау және орналастыру. технологиялық жабдықтарқолданыстағы нормативтік құжаттарға сәйкес.

Түсіндірме жазба беріңіз (негізгі технологиялық сипаттамаларыкәсіпорындар – 1, 3, 4 қабаттар, өндірістік процесті сипаттай отырып, технологиялық жабдықты орналастыру туралы мәліметтер, қажетті негіздемелер мен есептеулер және т.б.).

Технологиялық жабдықтар мен инженерлік желілер арасындағы байланысты қамтамасыз ету.

3.3. Сумен жабдықтау, канализация, желдету жүйелерін, сондай-ақ жылыту, ауаны баптау және басқа жүйелерді жобалау құрылыстағы нормативтік құжаттардың талаптарын ескере отырып, технологиялық жоба негізінде жүзеге асырылуы керек.

Электр жабдығының шамамен номиналды қуаты жоба бойынша ~ 420 кВт (бір мезгілде жұмыс істеу коэффициенті ~ 0,7-0,8).

3.4. Асхана мен буфет келесі өндірістік, қоймалық, әкімшілік және қызметтік үй-жайларды қамтиды:

Жертөле (-1 қабат) – қойма тобы (499,3 ш.м):

(кабинет No 3,4,5,6,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,57, 58,59,60,61,62,63, 64,65,66, 70,71,73,74,75,83, үй-жайдың түсіндірмесі бойынша)

№3 қызметтік бөлме 10,9 ш. м;

№4 дайындық бөлмесі 41,8 ш. м;

№ 5 кір жуатын бөлме 8,7 ш. м;

№ 6 техникалық кабинет 21,5 ш. м;

№38 тоңазытқыш 14,3 ш. м;

№39 тоңазытқыш камерасы 5,4 ш. м;

№ 40 тоңазытқыш камерасы 11,3 ш. м;

№41 тоңазытқыш камерасы 7,1 ш. м;

№42 тоңазытқыш камерасы 16,6 ш. м;

№43 тоңазытқыш камерасы 15,2 ш. м;

№ 44 душ бөлмесі 8,2 ш. м;

№45 киім-кешек бөлмесі 18,3 ш. м;

№ 46 вестибюль 1,4 ш. м;

№ 47 душ бөлмесі 7,2 ш. м;

№ 48 киіну бөлмесі 9,0 ш. м;

№ 49 ванна бөлмесі 2,1 ш. м;

№ 50 ванна бөлмесі 2,0 ш. м;

№ 51 дәліз 19,8 ш. м;

№ 52 кеңсе алаңы 18,9 ш. м;

№53 қойма 13,4 ш. м;

№ 54 қосалқы бөлме 7,3 ш. м;

№ 55 дәліз 51,2 ш. м

№ 57 қосалқы бөлме 10,6 ш. м;

№58 қосалқы бөлме 10,0 ш. м;

№ 59 қосалқы бөлме 6,3 ш. м;

№ 60 қосалқы бөлме 4,5 ш. м;

№ 61 қосалқы бөлме 4,4 ш. м;

№ 62 қосалқы бөлме 4,1 ш. м;

№ 63 дәліз 18,2 ш. м;

№ 64 дайындық бөлмесі 7,2 ш. м;

№ 65 дайындық бөлмесі 6,9 ш. м;

№ 66 дайындық бөлмесі 2,0 ш. м;

№ 70 тоңазытқыш камерасы 5,5 ш. м;

№ 71 қосалқы бөлме 8,0 ш. м;

№ 73 қосалқы бөлме 18,1 ш. м;

№ 74 қосалқы бөлме 17,9 ш. м;

№ 75 дәліз 20,9 ш. м;

№ 83 дәліз 43,1 ш. м.

Жалпы ауданы 499,3 ш. м.

3-қабат - буфет (203,3 шаршы метр)

(үй-жайдың экспликациясына сәйкес № 19,20,49 кабинет)

№ 19 қосалқы бөлме 6,1 ш. м;

№ 20 қосалқы бөлме 9,6 ш. м;

№ 49 дәліз 187,6 ш. м;

Жалпы ауданы 203,3 ш. м.

4-қабат Асхана (1175,0 ш.м)

(No 1,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,20,21,23,24,25,26,27,29,30 кабинет, 31,32,33,34,35,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48 үй-жайдың түсіндірмесі бойынша)

№1 тағам дайындау кабинеті 30,6 ш. м;

№3 тағам дайындау бөлмесі 19,6 ш. м;

№4 тағам дайындау кабинеті 59,6 ш. м;

№ 5 қосалқы бөлме 13,4 ш. м;

№6 тағам дайындау кабинеті 24,4 ш. м;

№ 7 қосалқы бөлме 12,1 ш. м;

№ 8 қойма 6,4 ш. м;

№ 9 дәліз 18,3 ш. м;

№ 10 жуынатын бөлме 2,5 ш. м;

№ 13 асхана 31,3 ш. м;

№ 14 асхана 39,3 ш. м;

№15 тамақ дайындау бөлмесі 18,5 ш. м;

№ 16 қосалқы бөлме 11,1 ш. м;

№17 асхана 79,1 ш. м;

№ 20 қосалқы бөлме 9,7 ш. м;

№21 асхана 47,8 ш. м;

№ 23 дәліз 7,2 ш. м;

№ 24 қосалқы бөлме 7,6 ш. м;

№ 25 кеңсе алаңы 7,4 ш. м;

№26 лифт залы, 9,4 ш.м. м;

№ 27 қосалқы бөлме 18,7 ш. м;

№ 29 вестибюль 8,1 ш. м;

№ 30 дәліз 76,5 ш. м;

№ 31 дәліз 98,2 ш. м;

№32 жуынатын бөлме 3,1 ш. м;

№33 дәретхана 1,8 ш. м;

№34 дәретхана 1,8 ш. м;

№35 кеңсе алаңы 40,0 ш. м;

№38 дәретхана 8,2 ш. м;

№39 ванна бөлмесі 4,2 ​​ш. м;

№ 40 ванна бөлмесі 4,2 ​​ш. м;

№41 жуынатын бөлме 8,2 ш. м;

№ 42 ванна бөлмесі 8,8 ш. м;

№ 43 дәліз 5,8 ш. м;

№ 44 дәліз 11,6 ш. м;

№ 45 қосалқы бөлме 4,0 ш. м;

№ 46 қосалқы бөлме 0,9 ш. м;

№ 47 асхана 399,3 ш. м;

№ 48 қосалқы бөлме 16,3 ш. м.

Барлығы 1175,0 ш. м.

(Әкімшілік-тұрмыстық үй-жайлардың соңғы аумақтары және жоспарлау шешімі жобалау процесінде анықталады).

3.5. Технологиялық жоба мыналарды қамтуы керек:

· түсіндірме жазба;

· асхана, буфет үшін жоспарлау шешімі;

· технологиялық жабдықты орналастыру жоспары;

· жобаны әзірлеу және бекіту кезінде нақтылануы мүмкін жабдықтың спецификациясы;

· технологиялық жабдықты сумен жабдықтау және кәріз желілеріне, электрмен жабдықтауға, желдетуге қосумен монтаждау жоспарлары.

4. Үй-жайларды әрлеуге қойылатын талаптар

4.1. Жобалық құжаттама SP2.3.6.1079-01 санитарлық-эпидемиологиялық ережелерінің талаптарына сәйкес үй-жайларды әрлеуді қамтамасыз етуі керек.

Ескерту:

1. Үй-жайларды әрлеу түрлері (материалдары) кеңестік сипатта болып табылады және Ресей Федерациясында қолданыстағы нормативтік құжаттардың талаптарын ескере отырып, жобалау кезінде белгіленуі мүмкін, c. оның ішінде SP 2.3.6.1079-01 санитарлық-эпидемиологиялық ережелері және Тапсырыс берушінің тілектері.

2. Өндірістік және қоймалық үй-жайларды әрлеу үшін беті тегіс, тазалауға оңай, төзімді ашық түсті материалдарды пайдаланыңыз. дымқыл тазалаужәне дезинфекция. Едендер соққыға төзімді, тайғақ емес, ылғалға төзімді материалдардан жасалуы керек.

· Өндірісте және қоймалар:

Күңгірт тайғақ емес беті бар керамикалық гранит. Мүмкін едендер керамикалық плиткаларкүңгірт тайғақ емес беті бар.

· Технологиялық дәліздер мен вестибюльдерде:

Күңгірт тайғақ емес беті бар керамикалық гранит.

Керамикалық еден плиткалары.

Өндірістік және қоймалық үй-жайлардағы, сондай-ақ ылғалды процестері бар басқа бөлмелердегі (ванна бөлмелері, жабдықтарды тазалауға арналған қоймалар және т.б.) едендер су өткізбейтін болуы керек (гидрооқшаулағыш құрылғымен).

Қабырғаларды дымқыл тазалауға және жуғыш және дезинфекциялық ерітінділермен өңдеуге мүмкіндік беретін ылғалға төзімді бояумен бояңыз.

4. Қабырғаларды қаптау үшін жылтыр беті бар ашық түсті плиткаларды қолданыңыз. Плиткалардың өлшемі жобалау кезінде анықталады және Тапсырыс берушімен келісіледі.

5. Өндірістік және қоймалық үй-жайлардағы төбелердің түрлерін қоғамдық тамақтандыру орындарын жобалауға арналған Стандарттардың талаптарына сәйкес жобалық құжаттамада көрсетіңіз.

6. Жылжымалы технологиялық жабдықтың қозғалыс жолдарында (өнім мен контейнерлерді тасымалдауға арналған жүк арбалары, науалар үшін жылжымалы қоймалар (стеллаждар)). лас ыдыстарт.б.) ені ~ 200-250 мм қабырға бамперлерін, сондай-ақ еден деңгейінен ~ 1500 мм биіктікте технологиялық лифттердің қабырғалары мен лифт порталдарының бұрыштарында қорғаныс бұрыштарын орнатуды қамтамасыз етеді (арнайы орнату). бамперлердің және қорғаныш бұрыштарының орналасуы, өлшемдері мен материалы жобада анықталуы және Тапсырыс берушімен келісілуі керек).

Жобалық құжаттамада қолданылатын құрылыс және әрлеу материалдары мен бұйымдары Ресей Федерациясында қолданыстағы санитарлық-гигиеналық нормалар мен ережелердің талаптарына, өрт қауіпсіздігі, тозуға төзімділік, экологиялық қауіпсіздік талаптарына сәйкес келуі және тиісті сертификаттары, техникалық паспорттары және басқа да құжаттары болуы керек. осы материалдар мен бұйымдардың сапасы мен сәйкестігін сертификаттау нормативтік талаптаржәне Ресей Федерациясының стандарттары.

4.2.1. Өндірістік, қоймалық және басқа да технологиялық үй-жайлардағы есіктердің конструкциясы үй-жайлардың мақсатына және оларға қолданылатын стандарттарға сәйкес есіктердің жіктелуіне, оның ішінде беріктігін, ылғалға төзімділігін, тығыздығын, жылу өткізгіштігін, дыбыс оқшаулауын, өрт қауіпсіздігіт.б.

4.2.2. Есік дизайны, сыртқы қаптаманың материалы мен түсі (жабын) есік жапырақтары, қаптама (қаңқа) материалы есіктер, есік арматурасыжобалау процесінде анықталады және Тапсырыс берушімен келісіледі.

4.2.4. Асхана мен буфет асханасындағы есіктердің түрі, әрлеу материалы және түсі дизайн жобасымен анықталады.

4.2.5. Тапсырыс берушімен келісілген есіктерде мыналарды орнатуды қамтамасыз етіңіз:

Автоматты есік жапқыштар«DORMA» (Германия) немесе аналогтары, жапқыштардың маркасы есік жапырақтарының салмағына сәйкес келуі керек;

Есік парақтарын ашуға арналған еденді немесе қабырғаны шектегіштер (есік аялдамалары).

5.үшін қойылатын талаптар белгілі бір түрлержұмыс істейді

5.1. Канализация жүйесін жобалау кезінде өтініш беріңіз техникалық шешімдер, Ғимараттың төменгі қабатында орналасқан бөлмелерге ылғалды процестері бар технологиялық бөлмелерден ықтимал ағып кетуден қорғауды қамтамасыз ету.

5.2. Асхана жабдығы үшін электрмен жабдықтау панельдері үшін орынды қамтамасыз етіңіз (орналасқан жері - қолданыстағы еденнің электр қалқан бөлмесінің жанындағы дәліздегі тауашада).

6. Инженерлік жүйелер мен жабдықтар

Бастапқы деректер:

Тапсырыс беруші қайта құруға жобалық-сметалық құжаттамамен қамтамасыз етілуі тиіс инженерлік жүйелерасхана мен буфет, оның ішінде келесі бөлімдер жобаланған:

· түсіндірме жазба;

· есептеу бөлімі;

· сызбалар толық, соның ішінде аксонометриялық диаграммалар;

· жабдықтың спецификациясы.

Орнату үшін қабылданған жобалық шешім мен жабдық Тапсырыс берушімен келісілуі керек.

Жоба мыналар негізінде жүзеге асырылады:

· Тұтынушының тапсырмалары;

· жоспарлау шешімі;

· қолданыстағы стандарттарбелсенді құжаттар (SNiP, ГОСТ, SN, VSN және т.б.).

6.1. Сумен жабдықтау және канализация

Суық және ыстық сумен жабдықтау, кәріз және су бұру жүйелері Ғимараттың қолданыстағы жүйелеріне сілтеме жасау және пайдалану және қолданыстағы нормалар мен ережелердің талаптарына сәйкес жобалануы керек.

6.1.1 Асхана мен буфеттің санитарлық жүйелерін жобалау кезінде технологиялық жабдықты ағынды үзіліспен кәріз желісіне қосуды қамтамасыз ету қажет.

6.1.2. Санитарлық-техникалық құрылғылардың су арматурасына суық және ыстық сумен «қатты» жеткізуді қамтамасыз етіңіз.

6.2.4. Қажет болса, өндірістік қауіптер шығаратын технологиялық жабдықтың үстінен сорғыштарды қамтамасыз етіңіз.

6.2.4. Желдету, сорғы жабдықтары, бақылау-өлшеу аспаптары мен арматура жоспарлы техникалық қызмет көрсету үшін қолжетімді жерлерде орналасуы керек.

6.2.5. Жабдықты таңдағанда, барын ескеріңіз электр қуаты. Ішінара пайдалануды қарастырыңыз қолданыстағы жүйе жеткізу және шығару желдету. Артық жылу үшін өтемақы беріңіз ас үй жабдықтары(соның ішінде тоңазытқыш камералары).

7. Өртке қойылатын талаптар

7.1. Өрт қауіпсіздігі шараларын талаптарға сәйкес жобалаңыз қолданыстағы заңнамаРесей Федерациясының және Ресей Федерациясында қолданыстағы нормативтік құжаттар мен актілер, соның ішінде: Федералдық заң-ФЗ «Өрт қауіпсіздігі талаптары туралы техникалық регламент» (бұдан әрі - ФЗ-123), SNiP *, SNiP, SNiP 2.04.01-85* және т.б.

7.2. Өзгеріске байланысты функционалдық мақсатыҮй-жайлар, сондай-ақ қолданыстағы Ғимаратта ғарыштық жоспарлау шешімдеріндегі өзгерістер Федералдық заңға - «Өрт қауіпсіздігі талаптары туралы техникалық регламент» Федералдық заңына (бұдан әрі - Федералдық) сәйкес белгіленген өрт қауіпсіздігі талаптарына сәйкестігін қамтамасыз ету қажет. Заң-123) (80-бап Федералдық заң-123 ) осы үй-жайлардың жаңа функционалдық мақсатына қатысты жобалық құжаттаманың талаптарын ескере отырып, оған сәйкес қолданыстағы Ғимараттың дизайны мен құрылысы жүргізілді.

· асханадан кемінде ені 1,2 м кем емес екі дисперсті орналасқан эвакуациялық шығуды қамтамасыз ету қажет (шығулардың үлестік ені 7.3.3 және 7.3.5 тармақтарының талаптарын ескере отырып қабылдануы керек. SP 1.13130.2009 эвакуацияланғандар саны бойынша) әрқайсысы ғимараттан шығу бағытында ашылатын есіктері бар (4.2.3; 4.2.4; 4.2.6; 7.1.11 СП 1.13130.2009 тармақтары).

8. Арнайы шарттар

8.1. Бұл ТҚ Тапсырыс берушімен, бекітуші және уәкілетті сараптамалық ұйымдармен жобалық құжаттаманы әзірлеу және бекіту кезінде нақтылануы және толықтырылуы мүмкін.

9. Техникалық шарттарға қосымшалар тізбесі

Қосымша, 2, 2А- Воронцовская, 1 корпус мекенжайы бойынша ғимаратқа ТБТИ материалдары (қабат жоспары, үй-жай экспликациясы).

Қолданба– Асхананың технологиялық жабдықтарының орналасу жоспары.

Қолданба– Буфеттің технологиялық жабдықтарының орналасу жоспары.

Қолданба– Сауда және технологиялық жабдықтардың спецификациясы.

Сағат Мәскеу тұрғын үй инспекциясында аяқталған (рұқсат етілмеген) қайта жоспарлауды мақұлдау, пәтердің иесі немесе жалға алушысы жүргізілген жұмыстың пәтерді қайта жоспарлау саласындағы барлық қолданыстағы заңдарға, нормалар мен ережелерге сәйкес келетінін растайтын құжатты ұсынуы керек. тұрғын емес үй-жайлартұрғын үйлерде.

Мұндай құжат рұқсат ету және қауіпсіздік туралы техникалық қорытынды немесе « аяқталған қайта өңдеу фактісі туралы техникалық есеп».

Техникалық есепке қай жерде тапсырыс беруге болады? Бұл құжат пәтерді немесе үй-жайды инженерлік зерттеу нәтижелері бойынша әзірленуде. Оны форматтауға болады үй жобасының авторы немесе SRO рұқсаты бар басқа мамандандырылған ұйым техникалық қорытынды жасай алады. Тарих және сәулет ескерткіштері-үйлерге техникалық шарттарды шын мәнінде Мәдениет министрлігі уәкілеттік берген және тиісті лицензиясы бар ұйымдар жасайды, ал олар жасаған құжат қазіргі заманғы пайдалануға бейімдеу жобасы деп аталады.

Айта кету керек, тексеру кезінде гидрооқшаулағыштың немесе панельаралық қосылыстардың немесе құрылымдарды нығайтудың дұрыстығын тексеру үшін әрлеу қабаттарын таңдап алу қажет болуы мүмкін.

Факті бойынша техникалық қорытындыболашақта қайта құру мүмкіндігі туралы техникалық сипаттамаға ұқсас көрінеді. Ол мәтіндік және графикалық бөлімдерді қамтиды. Ол құрылымды, жүк көтергіш құрылымдардың жағдайын және ғимараттың ерекшеліктерін егжей-тегжейлі сипаттайды, бұрын орындалған жұмыстардың тізбесі мен олардың стандарттарына сәйкестігі туралы қорытындыларды береді.

Барлығы қажетті есептеулержәне өлшемдер кестелер немесе формулалар түрінде көрсетіледі. Сондай-ақ, онда пәтердің қайта құруға дейінгі және кейінгі жоспарлары, жағдайға байланысты басқа графикалық материалдар - еден жоспарлары немесе ашу диаграммасы немесе аксонометрия және т.б.

Бірақ қайта құруды заңдастыру үшін тек рұқсат етілетін техникалық сипаттама жеткіліксіз. Сондай-ақ, аудандық тұрғын үй инспекциясының немесе аудандық МФҚ-ның «бір терезеге» (жағдайға байланысты) шамамен келесі құжаттар жинағы ұсынылады:

• бекітушіге сенімхат
• техникалық паспорт BTI
• қайта құруға дейін еден жоспары (қажет болса)
• құқық белгілейтін құжаттар (көшірме және түпнұсқа немесе нотариалды куәландырылған көшірме)
• меншік иелерінің немесе жалға алушылардың келісімі
• тұрғын емес үй-жайлар үшін 5 нысандағы анықтама және 1а нысанындағы үзінді көшірмемен еден жоспары және меншік иесінің келісімі.

Қайта құруға арналған құжаттар, фотосуреттер:

Сонымен бірге дамытыңыз қайта құру жобасы, жұмыс журналын жүргізу немесе тексеру актілерін жасау жасырын жұмысресми түрде талап етілмейді.

Барлық аталған құжаттарды жинап, оларды рұқсат етілгендігі мен қауіпсіздігі туралы техникалық есепке қоса отырып, сіз оларды MFC арқылы Мәскеу тұрғын үй инспекциясына бересіз, ол пәтерге комиссия жібереді. бұрын аяқталған қайта құруды қабылдау.

Сіздің өтінішіңізді қарау нәтижесіне тұрғын үй инспекциясының басшысы қол қояды.

Айдар Бұл сонымен қатар жобаның титулдық беті немесе титулдық беті. Пайдалы ақпаратонда орналасқан: жобалау ұйымының атауы, құжаттың атауы, техникалық шарттар әзірленген объектінің мекенжайы, орындалған күні және кейбір басқа мәліметтер. Бұл, мысалы, болуы мүмкін байланыс ақпаратыкомпаниялар.
Мазмұны Әдетте, бұл олар орналасқан беттерді көрсететін құжаттың абзацтарын көрсететін кесте. Құжат әдетте мәтіндік бөлікті, графикалық бөлікті және қолданбаларды қамтиды. Мәтінге: кіріспе мәтін, конструктивті сызба және жалпы қорытындылар кіреді. графикалық бөлік қайта құруға дейінгі және одан кейінгі пәтерлердің жоспарларынан, еден жоспарларынан, жоспарлардың түсіндірмелерінен, аксонометриялық жоспарлардан, гидрооқшаулағыш қондырғының жоспарынан және басқа диаграммалар мен жоспарлардан тұруы мүмкін. Жобалау ұйымы үшін маңызды болып көрінетін кез келген дерлік материал қолданбалар ретінде пайдаланылуы мүмкін
Жалпы бөлім Кейде оны кіріспе бөлім деп те атайды. Ол пәтер орналасқан ғимарат туралы ақпаратты қамтиды: қабаттардың саны, сериясы, ғимарат түрі, салынған жылы; пәтер туралы ақпарат: бөлмелер саны, жалпы ауданы (тұрғын және тұрғын емес), бөлмелер тізімі, пәтердің орналасқан жері еден жоспарыҮйлер. Жеке ақпараттық блокта оларға сәйкес техникалық қорытынды әзірленген нормативтік құжаттар тізімі келтірілген.
Құрылымдық диаграмматұрғын үй ғимараты Бұл бетте дизайн тұрғысынан ғимарат туралы толық ақпарат берілген. Ғимараттың құрылымдық схемасы (көлденең қабырға, бойлық-қабырға және т.б.), сыртқы қабырғалары жасалған материал, олардың қалыңдығы, едендер мен қалқалар туралы ұқсас мәліметтер. Сондай-ақ желдету және жарықтандыру жүйелері мен инженерлік жүйелер туралы мәліметтер берілген.
Қорытындылар мен ұсыныстар Бұл бетте ғимараттың инженерлік зерттеуінің нәтижелері жинақталған - оның жағдайы туралы ақпарат құрылымдық элементтерпәтердегі жөндеуге байланысты қосымша жүктемелерге төтеп бере алатындығы туралы контексте. Осы парақтың екінші бөлігінде жүргізілген барлық құрылыс жұмыстары көрсетілген. Әдетте, ваннаны біріктіру, оны дәліз арқылы кеңейту, жүк көтермейтін қалқаларды бөлшектеу және жаңаларын орнату, бірақ жүк көтергіш қабырғаларда рұқсат етілмеген саңылауларды жасайтын радикалды иелері де бар.
Үй-жайларды қайта жоспарлау және эксплуатациялау алдында пәтердің жоспары Техникалық есептің графикалық бөлігі осы парақтан басталады. Ол пәтердегі бөлмелердің орналасуын, осы бөлмелердің ауданын және кейде түсіндірме - бөлмелердің белгіленуін көрсетеді. Кейде аңыз жеке парақта келеді. Сондай-ақ парақта пәтер нөмірі, тапсырыс беруші туралы мәліметтер және жобаның инженер-конструкторы мен бас инженерінің аты-жөні көрсетіледі.
Қайта құрудан кейінгі пәтердің жоспары Жобадан және алдағы қайта құру туралы техникалық есептен айырмашылығы, техникалық сипаттамада «шын мәнінде» орнату және бөлшектеу жоспары жоқ және тек қайта өңдеуден кейінгі жоспармен шектеледі. Онда сіз «бұрынғы» жоспардағыдай деректерді көре аласыз. Түсіндірме де болуы мүмкін (бірінші фотодағыдай).
Гидроизоляция қондырғысы Бұл парақ гидроизоляцияның қалай жұмыс істейтінін түсіндіреді ылғалды аймақ. Төбенің орналасуы графикалық түрде көрсетілген қабырға панеліжәне қалай қапталған немесе желімделген гидрооқшаулағыш қабат. Толып кету шегінің дизайны да көрсетілген.
Аранжировка сантехникалық жабдық Атауынан көрініп тұрғандай, бұл парақта дәретханалар, раковиналар, душтар, ванналар, биделер және басқа да сантехникалық құрылғылардың орналасуы көрсетілген. Ағынды суларды жеткізу жолдары және ыстық-суық суатап өтіледі әртүрлі түстер. Сонымен қатар, парақта жобаны жасаған инженердің ұсыныстары бар.
Ыстық-суық су мен канализацияның аксонометриялық диаграммалары Техникалық есептің бұл бөлігі толық көлемде орындалады, өйткені қосылған сантехникалық жабдықтың орналасу биіктігін көрсету қажет. Бұл мысалдарда сіз сантехниканың орналасу схемасындағыдай құбырлар екенін байқайсыз әртүрлі мақсаттарға арналғанәртүрлі түстермен көрсетілген.
Желдетуді жабдықтау схемасы (ас үй немесе жуынатын бөлме ауыстырылған жағдайларда). Мұнда барлығын түсіну оңай - «ана көтергіші» көрсетілген - үй құрылысы кезінде орнатылған және одан жаңа желдету тесігіне апаратын жол.
Еден жоспары және оған түсініктеме Еден жоспары - бұл пәтердің еден жоспары әртүрлі түрлеріжабындар. Әдетте, ағаш және бар керамикалық жабындар, яғни плиткалар мен ламинат/паркет, асыра айту керек. Жоспарға қосымша түсініктеме бар, және сіз бұл не екенін пәтер макетін түсіндіру мысалынан білесіз.
Гипсокартон қалқаларын бекіту схемасы Ұқсас графикалық материалды техникалық есептен табуға болады, егер пәтердің қабырғалары профильдер мен гипсокартон арқылы салынған болса. Бұл жоспарлар профильдерге және басқа нюанстарға парақтарды бекіту принципін егжей-тегжейлі сипаттайды

BTI техникалық есебіүй-жайлардың және оның тірек құрылымдарының жай-күйі туралы инженерлік-техникалық есепті қамтитын құжат болып табылады. Ғимараттардағы немесе жеке үй-жайлардағы әртүрлі өзгерістер міндетті түрде қайта жабдықтауға мүмкіндік беретін немесе жоқ осындай қорытындыны жасаумен бірге жүреді. Қайта өңдеулерді орындау кезінде ауытқуларды анықтау үшін техникалық есеп қажет бастапқы жобаүй-жайларды пайдалану кезінде пайда болған және оларды түзету бойынша ұсыныстар әзірлеу. Егер қайта құру жобасы стандартты болмаса, онда орындалған қайта жоспарлаудың күрделілігіне қарамастан техникалық қорытынды қажет.

Quest сәулет-құрылыс компаниясы әзірлеп, бекіте алады техникалық қорытынды. Қызыл сызықтар, рұқсатсыз қайта құрылымдау нәтижесінде еден жоспарында пайда болған, заңдастырылып, қара түске ауыстырылады.

Техникалық есеп

BTI қызыл сызықтары бойынша техникалық қорытынды оның бұрын жасалғанын, бірақ келісілмегенін білдіреді. Меншік иесі қайта жоспарлау актісін жасау үшін «мүлікті қайта жоспарлау бойынша жүргізілетін жұмыстардың рұқсат етілгендігі мен қауіпсіздігін» куәландыратын құжатты талап етеді.

Техникалық есеп берунысанды техникалық тексеруден өткеннен кейін жүргізіледі. Тексерудің негізгі міндеті - құрылымдық элементтердің ағымдағы жағдайын анықтау, олардың зақымдану дәрежесін бағалау және көтеру қабілеті. Құжат сарапшылардың үй-жайларды қауіпсіз пайдалану туралы пікірін көрсетеді және қажет болған жағдайда объектіні бұрынғы күйіне келтіру немесе ҚНжЕ және СанПин сәйкес қажетті деңгейге дейін нығайту бойынша ұсыныстар береді.

Техникалық есепті әзірлеу

Егер алдағы қайта құру кезінде жүк көтергіш элементтерге әсер етпейтін болса, онда дамытыңыз қайта өңдеуге арналған техникалық есеп SRO рұқсаты бар жобалау ұйымы, соның ішінде біздің компания да мүмкін. Егер жүк көтергіш құрылымдарәсер етеді, құжатты құрылыс жобалаушысы береді. Мәскеуде бұл көбінесе мемлекеттік жобалау институттарының бірі, мысалы, «МНИИТЭП» АҚ, «Моспроект» АҚ немесе ЦНИИЭП Жилища. Авторлық жобалау ұйымы жұмыс істемейтін немесе үй тарихи болған жағдайда, техникалық есепті Мәскеу әкімдігі уәкілеттік берген институт жасайды. Қазір бұл «МосжилНИИпроект» мемлекеттік унитарлық кәсіпорны. Жоғарыда аталған мемлекеттік ұйымдар монополистер болып табылатынын және құжатты орындау үшін олар қомақты соманы төлеуге тура келетінін есте ұстаған жөн.

Техникалық есеп міндетті түрде мыналарды қамтуы керек:

Техникалық сипаттамалары және жүк көтергіш элементтері.

Объектінің сыртқы және ішкі қабырғалары мен төбелерін техникалық тексеру нәтижелері.

Техникалық байқаудың қорытындыларын тексеру.

Техникалық сынақ нәтижелері құрылыс материалдары.

Еденнің жоспары және инженерлік жабдықты орналастыру.

Сызбалар, соның ішінде аксонометриялық.

бойынша қорытындылар мен ұсыныстар қауіпсіз жұмысқайта құрудан кейінгі үй-жайлар.

Техникалық есеп беру

Quest дизайн компаниясының мамандары БТИ талаптарына толық сәйкес техникалық акт жасайды. Қосулы титул бетікәсіпорынның атауы мен деректемелері көрсетіледі, оның мөрі басылады, техникалық есептің нөмірі, үй-жайдың мекенжайы және жобалық құжаттаманың бекітілген күні көрсетіледі.

Құжат әдетте тапсырыс берушіден алынған кіріспеден тұрады техникалық шарттар , объектінің сипаттамасы, зерттеу нәтижелері және графикасы: еден жоспарлары, құрылыс сипаттамалары, үй-жайларды түсіндіру және т.б.

BTI техникалық есебідәстүрлі түрде кестелік түрде орындалатын объектінің сипаттамасын қамтиды және ғимараттың қабаттарының саны, оның функционалдық мақсаты, сыртқы және сыртқы сияқты құрылымдық элементтері туралы деректерді қамтиды. ішкі қабырғалар, едендер, жүк көтергіш құрылымдар, баспалдақтар, бағаналар, шатыр жабыны және объектінің кеңістіктік қаттылық дәрежесі.

Кіріспе бөлімде барлық жүргізілген зерттеулер және олардың негізінде жүргізілген стандарттар, ғимарат түрі, салынған жылы, қабаттар саны, ғимараттағы үй-жайлардың орналасуы, үй-жайларға қосылған инженерлік желілер туралы ақпарат берілген. .

Сондай-ақ қабырғалар мен арақабырғаларды тексеру нәтижесінде алынған, анықталған ақаулар мен зақымдарды, элементтердің материалын, олардың өлшемдерін, салмағын және т.б. көрсететін мәліметтер кесте түрінде ұсынылған. Төбелерді тексеру кезінде мамандар олар жасалған құрылыс материалы, олардың түрі, арматура түрі, ақаулар, ауытқулар, коррозия немесе шірік фактілері және т.б., еден төсеу. Инженерлік желілерді тексеру нәтижелері олардың техникалық параметрлерін қамтиды: құбыр диаметрі, түрі жылыту радиаторлары, желдету жүйесі. Құжат мәртебесі туралы қорытындыларды ұсынады коммуналдық желілер.

Мәтін бөлігінің соңында қайта өңдеуге арналған техникалық есептапсырыс берушінің үй-жайды жоспарлы реконструкциялауды жүзеге асыру мүмкіндігі туралы негізгі қорытындылар мен ұсыныстарды қамтуы керек.

Графика техникалық есепті дайындауқайта құруға дейін және одан кейінгі еден жоспарларын қамтиды. Мұнда әдетте олардың аумақтарын көрсете отырып, үй-жайлардың түсіндірмесі беріледі. Қайта өңдеуден кейін жобаның дизайнері мен бас инженері қол қойған барлық өзгерістер объектінің сызбасына қолданылады.

Техникалық қорытындыны қалай алуға болады

Техникалық есепті әзірлеутапсырыс берушіден құжаттардың стандартты тізбесін: сатып алу-сату шарттары, айырбастау, сыйға тарту, мұрагерлік, жекешелендіру, төлқұжат, СТН және олардың көшірмелері түріндегі құқық белгілейтін құжатты алудан басталады. Құжаттардың барлық көшірмелері сақтау үшін БТИ мұрағатына беріледі, ал түпнұсқалары иесіне қайтарылады. Сіздің ақшаңызды және жүйкеңізді үнемдеу үшін Quest компаниясы техникалық есепті дайындау және алу бойынша жұмыстың барлық кешенін өз мойнына алады. BTI техникалық есебіОны бір күнде алу мүмкін емес. Қажетті сараптамалар мен есептеулерді жүргізу бірнеше күнге созылуы мүмкін.

Тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды қайта жоспарлауды келісу үшін жүк көтергіш құрылымдардың жай-күйі туралы техникалық есеп жасалады. Техникалық есеп, оның қалай жасалғаны және оның нені қамтитыны туралы толығырақ мақалада оқыңыз.

Ғимараттың жүк көтергіш құрылымдарының жай-күйі туралы техникалық есеп үй-жайларды қайта жоспарлау немесе қайта құру жобасын бекіту үшін беріледі, сондықтан осы өзгерістердің мәнін анықтау қажет:

• - жинақ құрылыс жұмыстарыжәне үй-жайлардың орналасуын немесе көлемін, сондай-ақ олардың функционалдық мақсатын өзгертуге бағытталған шаралар;
• қайта құру– тұрғын үй-жайлардың техникалық схемасын өзгертуді талап ететін инженерлік желілерді, санитарлық, электрлік немесе басқа жабдықты орнату, ауыстыру немесе ауыстыру.

Бұл тұжырымдамалар Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-бабында тұжырымдалған, оларды іске асыру жергілікті билік органдарымен (ведомствоаралық комиссия) жобаны бекітуді талап етеді; Тұрғын емес үй-жайлар үшін ештеңе келісілмеген.

Қайта жоспарлау және реконструкциялау кезінде құрылыс жұмыстарын жүргізу жүк көтергіш құрылымдардың өзгеруімен қатар жүруі мүмкін. көппәтерлі тұрғын үй, бұл арнайы қауіпсіздік шараларын сақтауды талап етеді.

Айта кету керек, техникалық есепті ұсыну талабы Ресей Федерациясының барлық субъектілерінде нормативтік құқықтық актілерде бекітілмеген. Елордада техникалық есепті дайындау тәртібі мен шарттары Мәскеу үкіметінің 2011 жылғы 25 қазандағы No 508-ПП қаулысымен реттеледі. Бұл құжат қайта жоспарлау және қайта құру жобасымен бір мезгілде бекітуге ұсынылған құжаттамаға енгізілген.

Қайта құру жобасы мен техникалық есеп үлгісін жүктеп алыңыз:

Мамандық түсініктеме . Толық тізімжобалық құжаттаманың құрамына қойылатын талаптар Мәскеу Үкіметінің 2011 жылғы 25 қазандағы No 508-ПП қаулысына № 3 қосымшада реттеледі. Техникалық есепті дайындауды жобалау ұйымы – көппәтерлі тұрғын үй жобасының авторы, ал ол болмаған жағдайда – атқарушы орган таңдаған жобалау ұйымы жүзеге асырады.

Сізге техникалық есеп не үшін қажет?

Техникалық қорытындыны мамандандырылған жобалау ұйымы жасайды. Қорытынды мынадай міндетті бөлімдерден тұрады:

• кіріспе – жүргізіліп жатқан зерттеудің мақсаты мен негізін көрсетеді (тәртібі туралы ақпарат зерттеу жұмысы);
• мүліктің немесе оның жеке бөлігінің құрылымдық элементтерін сипаттау - негізгі көрсеткішті қамтиды техникалық параметрлерғимараттар (мекен-жайы, түсіру күні, зерттеудің функционалдық мақсаты, жүк көтергіш құрылымдардың сипаттамасы және т.б.);
• жүк көтергіш конструкцияларды тексеру нәтижелері;
• зерттеу жүргізу кезіндегі нақты жағдайға сәйкес үй-жайлардың жоспарлары;
• сызбада белгіленген инженерлік желілер және басқа коммуникациялары бар үй-жайлар;
• зерттеу нәтижелерін көрсететін қабат жоспарлары;
• шағылысатын бөлмелер жобалау шешімдері;
• жобалау және құрылыс ұйымының мамандарының қорытындылары мен қорытындылары.

Бұл құжатқа қосымшалар жобалау ұйымы мамандарының қорытындыларын негіздейтін әртүрлі диаграммалар мен есептеулерді қамтиды. Сонымен қатар, қорытындының мазмұнында оқуға қабылдау туралы куәліктің бар-жоғы туралы анықтама көрсетілуі тиіс бұл түржұмыстар, ал анықтаманың көшірмесі қосымшаларға енгізілген.

Мамандық түсініктеме . Ғимараттың жүк көтергіш құрылымдарын тексеру және техникалық есеп беру жұмыстарын мамандандырылған өзін-өзі реттейтін ұйымға мүшелігі және тиісті SRO рұқсаты бар ұйымдар ғана жүргізе алады. Жобалау ұйымын таңдау кезінде осы құжаттың болуына назар аудару қажет.

Техникалық есеп үлгісі

Техникалық қорытындыны жобалау ұйымы келесі қызмет бағыттарының нәтижелері бойынша жасайды:

• ғимараттың жобалық құжаттамасын зерделеу;
• бөлмені немесе бірнеше бөлмені қайта құру немесе қайта құру жобасын зерделеу;
• тексерілетін үй-жайдың орналасқан жеріне қол жеткізе отырып зерттеулер жүргізу және өлшеулер мен сараптамалардың нәтижелерін фотосуретке түсіру.

Зерттеуге арналған бастапқы материалдар техникалық есепке алу және түгендеу органдарына беріледі. Сараптама жүргізуге мынадай жағдайлар негіз болуы мүмкін:

• қайта құру нәтижесінде көрінуі мүмкін жүк көтергіш құрылымдар мен ғимараттың элементтеріне пайдалану жүктемелерінің ықтимал артуы;
• үй-жайларды қайта жоспарлау бойынша жұмыстарды жүргізу кезінде функционалдық мақсатты өзгерту;
• үй-жайларды олардың негізгі мақсатына (мысалы, тұрғын үй мақсаттары үшін) пайдалану үшін жарамдылығын анықтау қажеттілігі;
• қайта жоспарлау және қайта құру жобасын дайындау процесінде туындайтын басқа да негіздер.

Көп жағдайда ол пайдаланылады стандартты үлгітехникалық қорытынды, бірақ оның мазмұны орындалатын жұмыстың объектісіне байланысты болады.

Тұрғын емес үй-жайларға техникалық қорытынды

Қорытынды тек пәтерлерге қатысты жасалуы мүмкін емес, ол тұрғын емес үй-жайларда жұмыстарды орындау кезінде де қолданылады; Жүк көтергіш құрылымды тексеру кезінде техникалық есептің мазмұнына келесі мәліметтер енгізіледі:

• тұрғын емес үй-жайлар орналасқан ғимараттың құрылымдық элементтерінің жай-күйі;
• үй-жайлар мен ғимараттың инженерлік жүйелерінің жай-күйі;
• ғимаратты салу кезінде пайдаланылған және құрылыс жұмыстары кезінде де қолданылатын құрылыс материалдарын бағалау;
• іргетастың, едендердің және ғимараттың басқа да ұқсас компоненттері мен элементтерінің жағдайы.

Техникалық есеп мазмұнының міндетті элементі алдағы құрылыс жұмыстары бойынша қорытындылар мен ұсыныстар блогы болады. Мұндай қорытындылардың мақсаты тірек құрылымдарға әсер етуді азайту үшін құрылыс нормаларына сәйкестікті көрсету болады.

Сонымен қатар, техникалық қорытынды уәкілетті органдардың алдын ала рұқсатынсыз жүргізілген қайта жоспарлау мен қайта құруды заңдастыру үшін пайдаланылатын болады. Егер орындалған жұмыс бұзылмаса құрылыс нормаларыжәне ережелері, сондай-ақ ғимараттың жүк көтергіш элементтері мен құрамдас бөліктеріне зақым келтіруге немесе басқа әсерге әкеп соқпаса, орындалған жұмыс келісілуі мүмкін.

Тұрғын емес үй-жайларға арналған техникалық есептің айырмашылығы келесідей болады:

• зерттеу үшін тұрғын үй-жайлардың орнына экспликация және 1А нысанынан үзінді көшірме бар ғимараттар пайдаланылады;
• Қорытындыға арналған құжаттамаға сертификат кіреді техникалық жағдайығимараттар.

Техникалық есепті дайындау кезінде жүргізілетін зерттеулердің кезеңдері тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар үшін бірдей болады.

Мамандық кеңес . Техникалық есепті дайындау бойынша жұмыстарды орындау кезінде жобалау ұйымының мамандары ғимараттың жүк көтергіш құрылымдарына болжамды жүктемені есептеуі керек. Көрсетілген көрсеткіштерді есептегеннен кейін қайта жоспарлау жобасына ешқандай өзгерістер енгізуге болмайды, әйтпесе тұрғын емес үй-жайлар мен ғимаратты толық қайта тексеру қажет болады.

Ғимараттар үшін техникалық есеп бір немесе бірнеше үй-жайларды қайта жоспарлау кезінде, сондай-ақ күрделі жөндеуобъект. Қорытынды жасауды өзін-өзі реттейтін ұйымның рұқсаты бар жобалау ұйымдары немесе құрылыс жобасының авторлары жүзеге асырады.

Техникалық тексеруҚорытындыны дайындау үшін қажет:

• ғимарат және қайта жоспарлау (күрделі жөндеу) жобасының жобалық құжаттамасын зерделеу;
• ғимараттың немесе оның көтергіш конструкциялары мен элементтерін сыртқы тексеру жеке бөліктер, пайдалану әртүрлі құралдаржәне өлшеулерді тіркеу әдістері;
• бастапқы құжаттаманы және сауалнама нәтижесінде алынған ақпаратты үстелдік зерттеу.

Қорытынды ғимараттың ағымдағы нақты пайдалану жағдайларының сипаттамасын, сондай-ақ тексеру кезінде тіркелген объектінің параметрлері мен техникалық сипаттамаларын қамтиды. Бұл мүмкіндік береді салыстырмалы талдауконструкторлық шешімдерді ұсыну процесіндегі бастапқы және соңғы деректер.

Жобалық шешімдер маңызды болады, онда алдағы жұмыстарға қойылатын талаптар туралы қорытындылар болады. Жобалық шешімдердің негізгі мақсаты мүліктің жүк көтергіш құрылымдарындағы құрылыс жұмыстарын жою немесе азайту болады.

Ғимараттың техникалық есебінде үй-жайлар мен мүлік кешенінің сараптамасы бар болғандықтан қоғамдық пайдалану, құжат қамтылады егжей-тегжейлі сипаттамаобъектінің барлық элементтері (едендер, іргетас, баспалдақтар, шатырлар және т.б.). Тексеру нәтижелері объектінің нақты жай-күйін, ғимараттың және оның жекелеген бөліктерінің тозу дәрежесін, күрделі жөндеуді және басқа да құрылыс жұмыстарын жүргізудің орындылығын көрсететін ақау актісімен қалыптастырылады.

Техникалық есептерді дайындау мерзімі зерттелетін объектінің сипаттамаларына, жобалық құжаттаманың жай-күйіне, жоспарланған жұмыстардың көлемі мен күрделілігіне байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Мамандық түсініктеме.Әрбір техникалық есепте жобалық ұйымның маманы пайдаланылған әдебиеттер тізімін көрсетуі керек. Ол қолданылатын нормативтік құқықтық актілерді, құрылыс нормаларын, ережелерді және т.б.

Қайта құрудың кез келген түрін жүзеге асыру үшін алдағы немесе нақты жұмыстардың жобасын уәкілетті органдармен келісу қажет. Тұрғын үй-жайларды қайта жоспарлауға қатысты мұндай келісімді жергілікті өзін-өзі басқару органы немесе ол уәкілеттік берген коммуналдық мекеме жүзеге асырады.

Қайта жоспарлау процесін заңды түрде жүзеге асыру үшін мүліктің иесі келесі әрекеттерді орындауы керек:

• қайта құру жобасын дайындау үшін мамандандырылған ұйымға хабарласыңыз;
• егер мұндай талап Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің өңірлік заңнамасында көзделген болса, жүк көтергіш құрылымдардың жай-күйі туралы техникалық есеп беру;
• қайта жоспарлау жобасын және техникалық есепті бекітуге ұсыну (тұрғын емес үй-жайлар үшін меншік иесі бекітеді);
• бекітуді алғаннан кейін бекітілген жобаға қатаң сәйкес жоспарланған жұмыстарды орындау;
• техникалық жоспарды өндіруге тапсырыс беру;
• енгізілген өзгерістерді кадастрлық тіркеу үшін техникалық жоспарға және үй-жайға құқық белгілейтін құжаттарға жүгіну;
• мүлікке қатысты тізілім мәліметтеріндегі өзгерістерді көрсететін кадастрлық тіркеуден үзінді көшірме алу.

Бұл заңды қайта құруды жүзеге асыру кезінде тұрғын үйдің әрбір иесі орындауы тиіс әрекеттердің стандартты тізімі.

Көрсетілген рұқсатсыз жүзеге асырылса, ол заңсыз болып саналады. Бұл ретте тұрғын үй қадағалау органдары меншік иесін әкімшілік жауапкершілікке тартып, мүлікті бастапқы күйіне қайтаруды талап ете алады. Мұндай зардаптарды болдырмау үшін жұмысты нақты аяқтағаннан кейін де жүргізілген жұмыстарды заңдастыруға болады.

Бұл мүмкіндікті қайта құру нәтижесі ғимараттың тірек құрылымдарына әсер етпеген жағдайда жүзеге асырылуы мүмкін, бұл зақымдану немесе бұзылу қаупін тудырады. Сонымен қатар, іргелес объектілердің басқа меншік иелерінің мүдделерін бұзу (мысалы, жұмысты заңдастыруға) кедергі болуы мүмкін. техникалық сипаттамаларжәне көрші тұрғын үй-жайлардың ауданы немесе пәтерлер арасындағы жалпы қабаттардың нашарлауы).

Мамандық кеңес . Көп жағдайда қайта құру жобасын тіркеу және оны муниципалды органдардың мақұлдауы елеулі проблема тудырмайды. Сондықтан бекітілген жобасыз жұмыстарды жүргізу және жауапкершіліктің ықтимал тәуекелін туғызу орынсыз. Сонымен қатар, алдын ала мақұлдау қайта құру жұмыстары кезінде қауіпсіздік талаптарының ықтимал бұзылуын болдырмауға мүмкіндік береді.

Техникалық жоспар және қайта жоспарлауды кадастрлық тіркеу

Қайта жоспарлау бойынша келісілген жұмыстардың нәтижелері ақпаратты енгізу арқылы тиісті түрде расталуы керек. Үй-жайларды кадастрлық тіркеу кезеңінде тізілімге ақпарат енгізілді, ол қайта жоспарлаудан кейін өзгереді.

Нысан иесіне ақпаратты енгізу үшін сізге қажет. Бұл құжат біліктілік сертификаты бар және біреуінен тұратын болуы керек өзін-өзі реттейтін ұйымдар.

Кадастрлық жұмыстарды жүргізу үшін мыналарды ұсыну қажет:

• қайта құру жобасы келісілді;
• құқық белгілейтін құжаттар (құқық туралы куәлік және т.б.);

Техникалық жоспарды жасау жұмыстары келісім-шарт негізінде жүзеге асырылады. Тұрғын үй-жайларды тексеру және техникалық жоспарды жасау нәтижелері бойынша бұл құжат электронды түрде кадастрлық тіркелімге жіберіледі.

Кадастрлық тіркеу рәсімінің нәтижелері бойынша объектінің сипаттамаларына өзгерістер енгізіледі. ол туралы иесі тізілімнен үзінді көшірме алады. Бұл құжатты алу қайта жоспарлаудың барлық заңнамалық талаптарына сәйкестігін көрсетеді.

Мамандық кеңес . Егер келісілмеген қайта құру заңдастырылса, меншік иесі де техникалық жоспарға өтініш беруі керек. Бұл жағдайда нақты орындалған қайта құру жұмыстарын бекітуді ұсыну қажет болады.