Капиталға не кіреді? Көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеу жұмыстарының түрлері

Күрделі жөндеу көппәтерлі үйлерБүгінде тұрғындарды, үкіметті және басқарушы компанияларды алаңдатып отыр. Бұл тұрғын үй қорының жай-күйімен тығыз байланысты күрделі мәселе және қоғамдық мүддеоған. 2014 жылғы Күрделі жөндеу туралы заң тұрғын үйдің қауіпсіздігі мен жайлылығын қамтамасыз етті көппәтерлі үйлер, қалпына келтіру жұмыстарын аяқтау мерзімін белгілеу.

Күрделі жөндеу жұмыстарын кім төлейді

Тұрғын үйді күрделі жөндеуге кім төлеуі керектігі туралы бірнеше сөз. Көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу туралы заң (РФ Тұрғын үй кодексінің 169-бабы)жұмысты кім және қалай жүргізгені анық бөлінген. Күрделі жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру мен бақылауға жергілікті билік жауапты, ал оның иелері ақша жинайды. Оған дейінқаржылық мәселелер

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалау қоры жүзеге асырды, бүгінде апатты және апатты үйлерден тұрғындарды көшіру жұмыстарын жүргізіп жатыр. Көппәтерлі үйлерді күрделі жөндеу бағдарламасына ақы төлеу ай сайынғы ENP-ке кіреді және әрбір елді мекен үшін жеке анықталады. Төлемнен бастапкүрделі жөндеу

• Тұрғындар босатылады:
• апатты үйлер;
• мемлекет меншігіндегі жер учаскелеріндегі үйлер;

муниципалитеттердің меншігіндегі пәтерлер. Жарналардың сомасы орташа кіріс көрсеткіштері негізінде есептеледі және шамамен 9 рубльді құрайдышаршы метр

, сома үйдің санатына байланысты. Муниципалдық пәтерлердің тұрғындары HOA-да (пәтер иелерінің серіктестігі) дауыс беру құқығынан айырылған және күрделі жөндеуді ұйымдастыру және өткізу бойынша қандай да бір ұсыныстар енгізуге құқығы жоқ.

Күрделі жөндеу қоры

Үйді күрделі жөндеу тұрғын үй қорындағы құрылымдық кемшіліктерді жоюы керек. Сондай-ақ, жұмыс ғимараттардың қасиеттерін жақсарта алады. Кішігірім зақымдануларды жоюға және іргетастың тозуын болдырмауға көмектесу үшін мерзімді техникалық қызмет көрсету қажет. Әдетте бұл үлкен қаржылық шығындарды және үйді ыстық сумен жабдықтауды ажыратуды қажет етпейтін жоспарлы жөндеулер. Жұмысты орындау үшін жарналардан және олар бойынша пайыздардан тұратын күрделі жөндеу қоры ұйымдастырылуы керек, ол бірнеше жұмыстарды төлеуге жұмсалады. Осылайша, осы қордың ақшасына ортақ тұрғын үйді күрделі жөндеу бағдарламасы жүзеге асырылуда. Сондай-ақ қамтамасыз ету үшін алынған несиелерді өтеуге боладықажетті қызметтер , және әзірлеушілерге төлеу үшінжобалық құжаттама . Сағаттұрғын үй қаржысы қалпына келтіру жұмыстарына немесе бұзуға ақы төлеуге жұмсалады. Бұл шешімді пәтер иелері жиналыста қабылдауы керек. Жүргізу кезінде қосымша жұмысғимаратты жақсарту үшін HOA ұлғайтылған жарна мөлшерлемесін белгілей алады.

Күрделі жөндеу жұмыстарының тізімі

Көпқабатты үй иелерінің күрделі жөндеу қорына салған ақшасын тұрғын үйді жөндеу және қалпына келтіру үшін көптеген қажеттіліктерге жұмсауға болады. Күрделі жөндеуге не кіреді? көппәтерлі тұрғын үй? Қабырғалар мен қасбеттерді жөндеу– бұл күрделі жөндеу кезіндегі негізгі жұмыстар. Олар мүмкіндік береді:

• қасбеттер мен плинтустарды жөндеу және оқшаулау жұмыстарын жүргізу;
• балкондар мен лоджияларды жылтырату;
• үлкен шуды оқшаулау үшін терезелер мен балкон блоктарын ауыстырыңыз;
• дренаж жүйесін ауыстыру немесе жөндеу;
• үйдегі өрт баспалдақтарын жөндеу;
• шатырды қалпына келтіру немесе ауыстыру;
• үй шатырларын жөндеу;
• соқыр аймақты жөндеу;
• лифттердің сыртқы қабырғаларын жөндеу.

Сондай-ақ көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге де қатысты: жұмыс жертөле мен іргетастарды қалпына келтіру. Ол үшін күрделі жөндеу қорынан мыналарға ақша алынады:

• үйдің іргетасын жөндеу;
• антисептикпен емдеңіз құрылымдық элементтерғимараттар;
• жертөлелердің кіреберістерін жөндеу;
• бойынша герметикалық жұмыстарды орындаңыз панельаралық тігістерт.б.

Әрбір күрделі жөндеудің келесі кезеңі шатырлар мен шатырларды қалпына келтіру және қалпына келтіру. Мұны істеу үшін сізге қажет:

• шатырды және шатырды жөндеу, өртке қарсы өңдеу жүргізу;
• барлық ағаш арқалықтарды антисептикалық заттармен өңдеңіз;
• паллеттерді жөндеу немесе ауыстыру;
• температураны қалыпқа келтіру;
• желдету жүйелерін герметизациялау және жөндеу жұмыстарын жүргізу;
• парапет торларын жөндеу немесе ауыстыру;
• ауыстыру немесе жөндеу су төгетін құбырларт.б.

Күрделі жөндеу жұмыстары онсыз болмайды сатылар мен қоршауларды ауыстыру арқылы баспалдақтарды қалпына келтіру. Бұл да қажет кіреберістегі жалпы аумақтарды қалпына келтіру және кіру есіктері , бұл жұмыстар күрделі жөндеуге қатысты. Мұны істеу үшін сізге қажет:

• кіреберістегі жарықтандыруды жөндеу;
• есік құрылымдарын жөндеу немесе ауыстыру;
• қоқыс төгетін люктерді жөндеу және т.б.

Көппәтерлі үйді күрделі жөндеу кіреді қайта құру жұмыстары инженерлік коммуникациялар . Басқарушы компания міндетті:

• желдету жүйесін жөндеу;
• ыстық және суық сумен жабдықтау жүйесін жөндеу және ауыстыру;
• кәріз және дренаждық жабдықты жөндеу;
• ғимараттың газбен жабдықтауын, электр жабдықтарын және өртке қарсы жүйесін жөндеу.

Сондай-ақ жұмыстарға мыналар кіреді: қоқыс төгетін шұңқырларды, лифт жабдықтарын жөндеу, бұзылған жағдайда кіреберістердің қабырғалары мен төбелерін әрлеу. Жоғарыда айтылғандардың барлығы күрделі жөндеуге қандай жұмыс кіреді деген сұраққа жауап береді.

Кім төлей алмайды

Күрделі жөндеу жұмыстарының тізіміне не кіретінін біліп, төлемді кім төлей алмайтынын анықтау керек. Бұл, ең алдымен, өздері тұратын пәтерге немесе бөлмеге құқығы жоқ жалға алушылар. Олардың қатарында жалдау немесе әлеуметтік жалдау шартын жасасқан азаматтар бар. Бұған меншік иесімен ортақ баспанадағы адамдар да кіреді. Үйде тұрғын емес үй-жайы бар адамдар жарна төлеуден босатылмайды.

Алымдарды төлеу

Көптеген адамдар күрделі жөндеуге ақы төлеу керек пе деп күмәнданады. тұрғын үйлер? Иә, кез келген жағдайда төлеуге тура келеді. Егер бұл жасалмаса, айыппұлдарды болдырмауға болмайды, оны басқарушы компания сотта талап етуі мүмкін. Сот мұндай талаптарды әрқашан қанағаттандырып, борышкерді қарызды төлеуге міндеттейді.

Төленбеген қаржылық міндеттемелер болған жағдайда төлемді орындамаған тұлға шетелге шығу құқығынан айырылуы мүмкін, жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауға тыйым салынуы мүмкін, тіпті мүлкіне тыйым салынуы мүмкін.

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық берешегі бар кез келген азамат коммуналдық қызметтерге жеңілдіктерден айырылады.

Қор құруға ақша басқа көздерден де түсуі мүмкін. Бұл жағдайда қаражатты бар қарыздарды өтеуге ғана емес, сонымен қатар қосымша жұмыстарды төлеуге де пайдалануға болады. Басқа көздерге тұрғын емес үй-жайларды жалға алу үшін төленген қаржы ресурстары және ғимаратта орналастырылған жарнама жатады. Бұл ретте зейнеткерлер мен ардагерлерге төлемдер бойынша жеңілдіктер берілуі мүмкін.

Жөндеу сапасы Жөндеу жұмыстарын жүргізетін компания барлық талаптарға сай сапаны қадағалайды. Келісімшарттық міндеттемелер үйді абаттандыру бойынша жүргізілетін жұмыстарға сәйкес келетін күрделі жөндеу стандарттарын және қауіпсіз көрсеткіштерді анықтайды. Прогресті аймақтық оператор немесе үй иелері қауымдастығы бақылайды. Күрделі жөндеуге бақылау да кіредімемлекеттік органдар

. Жұмысты орындау барысында олар хабарламалар мен арнайы шоттардың тізімдерін жасап, тұрғындарды атқарылған барлық іс-шаралар туралы хабардар етуге міндетті.

Күрделі жөндеу тізіміне не кіретінін анықтай отырып, біз кейбір қорытындылар жасай аламыз. Мысалы, капиталды жақсарту бағдарламасы ішінара меншік иелерінің жарналарынан тұратын арнайы қор арқылы қаржыландырылады. Уақыты тұрғын үй қорына кіретін материалдардың қызмет ету мерзіміне байланысты. Сонымен, шифер шатыры 30 жылдан кейін, шойын құбыры 40 жылдан кейін жарамсыз болады. Жарналарды төлеу барлық тұрғындар үшін қарыз болған жағдайда, сот ісін жүргізу және айыппұлдар алынады;

IN соңғы уақыттаазаматтар Ресей ФедерациясыКүрделі жөндеуге не кіреді деген сұрақ мені табанды түрде қызықтыра бастады. Бұл үрдіс әбден болжамды болғанымен, жақында енгізілген заңнамалық түзетуден кейін, оған сәйкес 2014 жылдан бастап көпқабатты үйлердегі барлық пәтер иелері күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеуге міндетті. Жаңа заң бойынша ресейліктер қандай және қандай мөлшерде ақшалай жарна төлейтінін қарастырайық.

Төлемдер ай сайын болуы керек және олардың мөлшерін Ресей Федерациясының әрбір субъектісі жеке белгілейтінінен бастайық. Сізге маңызды ақпаратты білу үшін облыстық күрделі жөндеу қорының веб-сайтына өтіңіз (әрине, сіздің аймағыңыз үшін). Мұнда сіз өз құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді реттейтін заңнамалық актілермен таныса аласыз. Орыстарда күрделі жөндеуге жарна төлеуден аулақ болу үшін екі ғана саңылау бар: егер үй қауіпті деп танылса және бұзылуға жатады және егер үйдің астындағы жер муниципалды қажеттіліктер үшін мемлекеттік қызметкерлердің назарын аударса. Соңғы жағдайда пәтер иелері үйге жаңа мәртебе берілген сәттен бастап жарнадан босатылып қана қоймай, бұрынғы төлемдерін қайтарып алады., олар күрделі жөндеуге арналған жарналар құнының өсуіне пропорционалды түрде ұлғайтылады. Жалпы, мемлекет табысы төмен адамдардың қаржылық жағдайы зардап шекпейді деп уәде беріп отыр.

• Егер сіз бұрынғы иесі күрделі жөндеуге ай сайынғы төлемдері бар үйді сатып алсаңыз, онда коммуналдық төлемдердегідей, сіз пәтермен бірге қарызды мұраға алдыңыз және оларды төлеуге міндеттісіз. Айтпақшы, жарналардың мөлшері жыл сайын қайта қаралады, сондықтан кейде соңғы ақпаратты білу үшін Тұрғын үй кодексінің баптарын, атап айтқанда IX бөлімді қайта оқып шығыңыз.
• Енді күрделі жөндеуге не кіретінін қарастырайық. Негізінде барлығы дерлік. Ай сайынғы жинақ есебінен үй тұрғындары мыналарға құқылы:
• қасбеттер мен іргелерді жөндеу және оқшаулау;
• балкондар мен лоджияларды жөндеу және жылтырату;
• терезе мен балконға арналған толтырғыштарды дыбыс өткізбейтіндерге ауыстыру;
• ағындарды ауыстыру немесе жөндеу;
• өрт сатыларын жөндеу;
• іргетастарды және жертөлелерді жөндеу;

шатырды ауыстыру немесе жөндеу;

• кіреберістің кіреберісін ретке келтіріңіз - есіктерді жөндеу немесе ауыстыру және есіктің отырғызуын ұйымдастыру.
• Күрделі жөндеуге мыналар кіреді:
• орталық жылыту;
• желдету;
• сумен жабдықтау;
• канализация және дренаж;
• электр жабдықтары;
• қоқыс жәшіктері;
• өрттен қорғау жүйелері; ішкі газбен жабдықтау;ішкі безендіру (бұзылған жағдайда
• сыртқы түрі
• үйдегі жөндеу жұмыстарына байланысты);

ауланы абаттандыру;

лифтілер.

Айтпақшы, соңғы тармақта заңнама мүгедектер үшін лифттердің қолжетімділігін қамтамасыз етеді.

Жақында көпқабатты үйлердегі пәтер иелері күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлегені туралы түбіртек алды. Көптеген азаматтар көпқабатты тұрғын үйді күрделі жөндеуге не кіретінін және нақты не үшін төлейтінін білмейді. Мұны мақалада қарастырайық. Күрделі жөндеуге қатысты мәселелер азаматтық және тұрғын үй заңнамасымен реттеледі. Сонымен қатар, кейбір нюанстар Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің жеке нормативтік құқықтық актілерінде және құқықтық актілерінде анықталуы мүмкін. Осындай «таратудың» салдарынан кейде заң көмегінсіз істеу мүмкін емес.Жөндеу жұмыстарында

капитал түрі мыналарды қамтиды:Құрметті оқырмандар! туралы сөйлесеміз стандартты әдістерқұқықтық мәселелердің шешімдері, бірақ сіздің ісіңіз ерекше болуы мүмкін. Біз көмектесеміз

мәселеңіздің шешімін тегін табыңыз - жай ғана біздің заң консультантымызға қоңырау шалыңыз:! Сондай-ақ веб-сайттағы консультант нысаны арқылы жылдам жауап ала аласыз.

• ауыстыруға немесе қалпына келтіруге байланысты жөндеу жұмыстарының жиынтығы жеке бөліктерЖәне жүк көтергіш құрылымдаржәне едендер;
• жүк көтермейтін құрылыс конструкцияларын ауыстыру немесе қалпына келтіру;
• көп пәтерлі үйдің коммуникацияларын қалпына келтіру немесе ауыстыру.

Күрделі жөндеу жоспарлы немесе нысанда жүзеге асырылуы мүмкін төтенше жұмыс. Жоспардан тыс жұмыстар мына жағдайларда орындалады:

• объектінің ағымдағы жағдайы объектінің айтарлықтай бұзылуына немесе жойылуына әкелуі мүмкін;
• қирауға әкелген табиғи апаттар болды;
• құрылымдардың жағдайы азаматтардың қауіпсіз өмір сүруіне кедергі келтіреді.

Егер үй апатты жағдайда болса, онда азаматтар қоныстанғанша жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады. Бұл жағдайда қаржыландыру қалалық бюджеттен болуы керек. Үй апатты жағдайда болса, тұрғындар күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлемейді, себебі ғимарат қауіпсіз емес, оны бұзу керек.

Көпқабатты тұрғын үйді арнайы тізімге енгізу нәтижесінде жоспарлы күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Онда ауқымды жөндеу жұмыстарын қажет ететін әрбір үйді белгілі бір жылға бөлу қарастырылған.

Бұл тізімдер өңірлік деңгейде бекітіліп, ресми ресурстарда орналастырылған муниципалитет. Тізімдерге қол жеткізу ашық және оларды кез келген адам көре алады. Тізімнен үйдің басымдық тізіміне енгізілгенін және жөндеу жұмыстары қашан жоспарланғанын түсінуге болады.

Күрделі жөндеулер кешенді немесе таңдаулы болуы мүмкін. Бірінші жағдайда жұмыс ортақ мүліктің бүлінген барлық бөліктерін қалпына келтіру мақсатында жүргізіледі. Нәтижесінде ғимараттың жағдайы барлығына сәйкес болады құрылыс ережелеріжәне пайдалану талаптары. Таңдамалы жөндеу кезінде инженерлік коммуникациялардың жеке құрамдас бөліктері немесе элементтері ауыстыруға немесе түзетуге жатады.

Іріктеп күрделі жөндеулер кешенді жөндеу мүмкін болмағанда немесе қиын жағдайда жүргізіледі. Мысалы, бұл орын алуы мүмкін, егер:

• кейбір құрылымдардың нашар жағдайы ғимараттың басқа элементтерінің жағдайына қауіп төндіреді;
• кешендегі ғимаратты жөндеуді жүргізудің экономикалық негізділігі жоқ немесе оны қаржыландырудың өзіндік ерекшеліктері бар;
• үйдің жұмысын шектеу немесе тоқтату талап етілді.

Күрделі жөндеу мен ағымдағы жөндеуді ажырата білу өте маңызды. Жөндеу қызметімен байланысты қатынастарға қатысушы тараптардың құқықтары мен міндеттері осыған тікелей байланысты. Мысалы, егер мүлік жалға ретінде пайдаланылса, ағымдағы жөндеулер- жалға алушының жауапкершілігі, бірақ күрделі қаржыландыру меншік иесінің есебінен жүзеге асырылады.

Ағымдағы жөндеу жұмыстары профилактикалық сипатта болады. Ол мүліктің және тірек құрылымдардың элементтерінің тозуын болдырмау үшін жүзеге асырылады жақсы жағдайда. Күрделі жөндеу процесінде құрылым ауыстырылады немесе толық қалпына келтіріледі.

Көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу жұмыстарының тізімі

Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге не жатады? Жұмыс ауқымы айтарлықтай кең. Ол келесі құрылыс элементтерімен жұмысты қамтиды:

1. Қабырғалар мен қасбет – оқшаулауды ауыстыру, жөндеу бірінші қабаттар, терезелерді демонтаждау және орнату, балкондар мен лоджияларды жөндеу, қалқалар мен суағарларды орнату және демонтаждау, өрт сатылары мен лифт шахталарын қайта құру.
2. Іргетас және жертөле – іргетаспен түйіскен жердегі герметиканы ұйымдастыру, қайта құру.
3. Шатыр мен мансарда - өртке қарсы сіңдіру, шатырды жөндеу және ауыстыру, суағарларды орнату және демонтаждау, найзағайдан қорғау жүйесін қайта құру, қоршаулар мен шатыр едендерін орнату және демонтаждау.
4. Баспалдақтар – қоршаулар мен торларды қайта құру, бөлшектеу және орнату.
5. Есіктер және қонулар– кіреберістердің, вестибюльдердің және алаңшалардың есіктерін ауыстыру, кіреберіс алдындағы аумақты қайта құру, жарықтандыруды демонтаждау.
6. Орталық жылыту және желдету – монтаждау өшіру клапандары, құбырлар, көтергіштер, қосылыстар, желдету торлары.
7. Сумен жабдықтау - құбырларды орнату, ысырмаларды орнату, өрт сөндіру шлангісін қайта құру, ыстық және суық су шығынын өлшеуіштерді орнату.
8. Канализация және су бұру – қайта құру және ауыстыру.
9. Электр жабдықтары – энергияны үнемдейтін қондырғыларды орнату жарықтандыру құрылғылары, панельдерді, жарықтандыру құрылғыларын қайта құру, апаттық жарықтандыруды ауыстыру.
10. Қалдықтарды кәдеге жарату жүйесі – дезинфекциялау және жуу жүйесін орнату, шахтаны қайта құру.
11. Өрт ескерту жүйесі – детекторларды орнату және қосымша жүйелерсөндіру.
12. Газбен жабдықтау – монтаждау және демонтаждау газ жабдықтары, газ құбырын орнату.
13. Ішкі әрлеу – аяқтау жұмыстарыкөп пәтерлі аудандарда, баспалдақтар.
14. Лифт шахтасы – қайта құру және жаңа кабиналарды орнату, мүгедектерге жағдай жасау.

Толығырақ тізімді басқарушы компаниядан алуға болады. Ол сұраныс бойынша қол жетімді.

бапқа сәйкес. 168 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес күрделі жөндеу бағдарламасына мыналар кірмейді:

• тозуы 70%-дан астам тұрғын үй ғимараттары;
• тұрғын емес деп танылған үйлер;
• бұзуға немесе қайта құруға жататын үй-жайлар;
• жөндеу жұмыстары күрделі жөндеу туралы нормативтік құқықтық актілерде белгіленген шекті құннан асатын үйлер;
• балаларды қайта құру және спорт алаңдары, егер ол аймақтық бағдарламаға енгізілмесе;
• жөндеу сантехникалық жабдықЖәне ішкі безендірупәтерлер, егер бұл міндетті жұмыс кезінде құрылысшылардың зақымдануы нәтижесінде талап етілмесе.

Күрделі жөндеуге арналған жарналар иелері төлеуге міндетті коммуналдық төлемдерге кіреді. Төлем меншігіндегі мүліктің ауданына қарай есептеледі. Орташа алғанда, тариф 5-6 рубль / м2 құрайды. Мәскеуде бағасы жоғары – 15 рубль/м2.

Жоғарыда аталған жұмыс түрлерінің барлығы жарналар аударылатын арнайы қордан қаржыландырылады. Жиналған қаражат жеткіліксіз болған жағдайда тұрғындар өз кандидатурасын ұсына алады өзін-өзі жинаужөндеу жұмыстарына.

Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу тәртібі

Күрделі жөндеуге кезек облыстық бағдарламалармен белгіленеді. Бұл жөндеу қажеттілігіне байланысты және 30 жылға белгіленген.

Бағдарламалар келесі ақпаратты қамтиды:

• апатты емес және екі пәтерден астам көппәтерлі үйлердің тізбесі;
• тізім қажетті жұмыс;
• күрделі жөндеудің жоспарланған басталу күні.

Тізімдегі ақпаратты жаңартып отыру үшін біз үнемі жүргіземіз техникалық тексерулеркөп пәтерлі үйлер. Ақпарат жыл сайын жаңартылып отырады.

Күрделі жөндеу қажеттілігі басқарушы компания (немесе HOA) ұсынған деректер негізінде анықталады. Бұл жағдайда ғимарат жағдайының құрылыс нормаларынан ауытқуы ескеріледі.

Басымдылық келесі ақпарат негізінде анықталады:

• үйдің қызмет ету мерзімі;
• егер ол бұрын жасалған болса, күрделі жөндеу жүргізілген жыл;
• жарналарды жинаудың толықтығы;
• тозу дәрежесі;
• үйдің ауданы;
• талап етілетін жұмыс көлемі.

Егер үй қабылданған құрылыс нормаларына сәйкес келмесе, онда алдымен күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілуі керек.

Күрделі жөндеулер туралы ақпаратты Ресей Федерациясының Үкіметі жасаған ресми порталдан біле аласыз. Ол www.reformagkh.ru сілтемесінде орналасқан. Веб-сайтта барлық бекітілген бағдарламалар бойынша деректер бар, олардың дұрыстығын мемлекеттік тұрғын үй қадағалауы бақылайды.

Көппәтерлі тұрғын үйге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу тәртібі

Күрделі жөндеу жұмыстары кезең-кезеңімен жүргізіледі. Бастау үшін дайындық жүргізіледі - сметалық құжат жасалады, қажетті жұмыстардың тізімі бекітіледі. Саны болса қолма-қол ақшаесеп жеткілікті, келесі кезең басталады - нақты жөндеу жұмыстары.

Жұмысшылар техникалық әрекеттерді кезең-кезеңімен жүзеге асырады. Мұның бәрі, әдетте, аумақты абаттандырудан басталады, содан кейін коммуникацияларды ауыстыру және басқа да жұмыс түрлері жүргізіледі. Әдетте күрделі жөндеу жұмыстары бірнеше айға созылады. Бұл кезеңнің ұзақтығы қиындыққа байланысты.

Қорытынды кезең - жұмыс нәтижелерін тұрғындар мен басқарушы компания қызметкерлеріне жеткізу. Сапаға және сметаға сәйкестікке шағымдар болмаған жағдайда жұмысты қабылдау актісі жасалады және оған қол қойылады.

Күрделі жөндеу жұмыстарын барлығы бар ұйым жүргізуі керек қажетті құжаттаржәне бекітулер, сондай-ақ білікті құрылысшылар және жақсы жабдық. Қажетті SRO рұқсаттары болмаса, құрылыс ұйымымен ынтымақтастыққа жол берілмейді.

Көпқабатты үйдің тұрғындары жоспарланған күрделі жөндеу жұмыстары туралы алты ай бұрын хабардар болуы керек. Ерекшелік, егер күрделі шаралар жоспардан тыс жүргізілсе. Хабарлама сметаны, жұмыстардың тізбесін, оларды орындау мерзімдерін, қаржыландыру көздерін және құрылыс ұйымының атауын көрсете отырып ресімделеді.

Күрделі жөндеу жұмыстары белгіленген тәртіпте жүргізілмесе және осы себепті үйде тұратын адамдарға немесе олардың мүлкіне зиян келтірілсе, жауапты тұлғаларжазаланады. Кейбір жағдайларда ұйымдастырушылар немесе мердігерлер қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

Күрделі жөндеуді бастау туралы шешімді пәтерлердің иелері қабылдайды жалпы жиналыс. Олар сондай-ақ, мысалы, жұмыс сметасының негізсіздігімен немесе пайдалануға жоспарланған материалдармен қанағаттанбаса, күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тарта алады.

Сұрақтарыңыз болса немесе құқықтарыңыз бұзылса, заңгерлік кеңеске жүгініңіз. Сіз біздің веб-сайтта тегін заңгерлік көмек ала аласыз. Арнайы терезеде сарапшыға сұрақ қойыңыз.

Енді сіз көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге не кіретінін және оның қалай жүзеге асырылатынын білесіз. Егер сіздің заңды мүдделеріңіз бұзылса немесе басқалардың әрекеттерінің заңдылығына күмәндансаңыз, адвокатқа хабарласыңыз.

Сәйкес Федералдық заң«Көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеу туралы» меншік иелері бүкіл ғимараттың күрделі жөндеу жұмыстарына өз бетінше төлеуге міндетті. Ал, облыстық билік өкілдері солай етуі керек міндеттібарлық жоспарланған жұмыстардың уақтылы орындалуын қамтамасыз ету.

Бұл заң сонымен қатар жөндеу жұмыстарының түрлерін және олар жүргізілуі тиіс көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың тізбесін қарастырады.

Құрметті оқырман! Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Білгің келсе мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақтағы онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз немесе телефон арқылы қоңырау шалыңыз.

Бұл жылдам және тегін!

Үйді күрделі жөндеу– бұл үй құрылымдарын немесе олардың элементтерін ауыстыру немесе қалпына келтіру. Яғни, күрделі жөндеу аясында ескірген немесе ғимараттың бұзылуына әкеп соғуы мүмкін пайдалану учаскелері қайта құрылуы немесе жаңаларымен ауыстырылуы тиіс.

Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге не кіреді:

1. Фасад және іргетас жұмыстары.
2. Инженерлік-техникалық коммуникацияларды ауыстыру.
3. Лифт жөндеу.
4. Шатыр және жертөле жұмыстары.
5. Жалпы үйді есепке алу аспаптарын орнату.
6. Желдету жүйелерін орнату.
7. Кіреберістің ішін жөндеу.

Көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу туралы заң

Негізінде жаңа заңкөппәтерлі үйлерге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша меншік иелері мен облыс басшылығы арасындағы міндеттер мен жауапкершіліктерді белгіледі. Бұл ретте облыстық билік органдарына ұйымдастыру-бақылау функциясы жүктеліп, меншік иелеріне жөндеу жұмыстарына ақы төлеу үшін қаражат жинау жүктелген.

Заң күшіне енген кезде федерацияның барлық субъектілері міндетті болды мүмкіндігінше тезірекдайындау нормативтік құжаттамакүрделі жөндеу бағдарламасына сәйкес.

Ресей Федерациясының әрбір субъектісі міндетті:

1. Үйді күрделі жөндеуге кіретін жұмыстардың аймақтық тізімін әзірлеу және қабылдау, олардың орындалу мерзімін анықтау және белгілеу.
2. Аймақтық операторды анықтаңыз (қандай қорда қаражат жиналатыны және күрделі жөндеуге қандай қаражат жұмсалатыны).
3. Жұмыс тәртібін, жарналардың ең төменгі мөлшерін белгілейтін құжаттарды қабылдап, жұмыстың орындалуын және ақшаның жұмсалуын бақылауды жүзеге асыратын органды тағайындау.

Өз кезегінде көппәтерлі үйлердің иелері жиналыс өткізіп, онда күрделі жөндеуге аударған ақшалары қайда сақталатынын белгілейді.

Заңға сәйкес, меншік иелері өз қаражатын сеніп тапсыратын немесе аймақтық оператордың қорына аударатын банкті таңдай алады.

Егер меншік иелері ақшаны сақтау нысанын өз бетінше анықтай алмаса, онда бұл шешімді олар үшін муниципалды орган қабылдайды.

Кім төлейді?

Заң күшіне енгенге дейін көпқабатты үйлердің құрылымдарын жөндеу жұмыстары Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалау қорынан төленетін. Енді бұл қор тек тозығы жеткен және апатты үйлерден тұрғындарды қоныстандыруға жауапты.

Күрделі жөндеу жұмыстарына төлем көп пәтерлі үйлердегі шаршы метрлердің иелеріне жүктеледі. Күрделі жөндеуге ақы төлеу тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге ай сайынғы төлемнің міндетті тармағы болып табылады, оның мөлшері әр аймақта жеке анықталады;

Тұрғындар күрделі жөндеу жұмыстарына жарнадан босатылады:

1. Апаттық үйлер.
2. үйлер, жер учаскесіоған сәйкес мемлекет пайдасына қайтарып алу әдетке айналған.
3. Пәтерлері коммуналдық меншікте.

Көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге ай сайынғы жарна облыс бойынша орташа табысқа қарай есептеледі. Орташа ел бойынша 6-7 рубльді құрайды. мүліктің әрбір шаршы метрі үшін. Бір аймақта орналасқан тұрғын үйлердің әртүрлі санаттарында жарналар әртүрлі болуы мүмкін.

Меншік иесі болып табылмайтын, яғни әлеуметтік жалдау шарты бойынша жекешелендірілмеген пәтерлерде тұратын тұрғындардың ұйымдастыру жиналыстарына қатысуға құқығы жоқ, атап айтқанда, күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы ұсыныстар енгізіп, дауыс бере алмайды.

Тағы бір маңызды деталь, көп пәтерлі үйдің кейбір иелері жүйелі түрде күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлемесе, бұл оларды жауапкершіліктен босатпайды. Ешбір жағдайда жетіспейтін соманы құрметті тұрғындардың қаражатынан алуға болмайды, бірақ оны заңға сәйкес сот арқылы өндіруге болады.

Ол қашан жасалады?

Үйге күрделі жөндеуден өту үшін алдымен қандай жұмыс түрі қажет екенін және күрделі жөндеуге не себеп болғанын шешу керек.

Кейбір жағдайларда ғимарат күрделі жөндеуді емес, ағымдағы жөндеуді қажет етеді, бұл оны жүзеге асыру және қаржыландыру мерзімін айтарлықтай өзгертеді:

1. Тұрғындардың бастамасы.Тұрғындардың бастамасымен үйді күрделі жөндеуден өткізу үшін үй иелерінің жиналысын шақыру керек. Жиналыс барысында үйде нақты қандай жұмыс жасау керектігін анықтап, дауыс беріңіз. Егер меншік иелерінің 2/3-тен астамы күрделі жөндеуге «жақтап» дауыс берсе, онда ұсынылатын жұмыстарға егжей-тегжейлі талаптар қойылған хаттама жасалады. Хаттама Басқарушы компанияға беріледі, ол оны тұрғын үй инспекциясымен келіседі. Соңғы орган жөндеу жұмыстарын жүргізу уақытын белгілейді және оның құнын есептейді. Тұрғын үй инспекциясы күрделі жөндеу қажеттілігімен келіспесе немесе жұмыстың шектеулі түріне келіссе, сіз тапсырыс бере аласыз. тәуелсіз сараптама, бұл күрделі жөндеудің орындылығын растайды. Сараптама ақылы түрде жүргізіледі.
2. Төтенше жағдай.Үйге күрделі жөндеу жұмыстары жоспарланбаған болуы мүмкін, бірақ апат салдарынан олардың қажеттілігі туындады. Түсінудегі апат Басқарушы компания- Бұл сұйықтықтың ағып кетуімен сумен жабдықтау, кәріз немесе жылу құбырларының үзілуі. Апаттың себептерін жою және бұзылған құбырларды ауыстыру жұмыстары қысқа мерзімде күрделі жөндеу қаражатын пайдалана отырып жүргізіледі. Яғни, егер ыстық немесе суық су, оны дереу ауыстыру керек және көптеген қысқыштарды қолдану арқылы жөндеуге болмайды.
3. Жоспарлы жөндеу жұмыстары.Жоспарлы немесе ағымдағы жөндеулер үй шаруашылығы шығындарының жеке желісі болып табылады. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық төлемдерінде «ағымдағы жөндеу» жолы көрсетіледі және тұрғындар соған сәйкес ақшасын төлейді. Сондықтан ағымдағы жөндеулер күрделі жөндеу санатына жатпайды және конструкциялардың немесе ғимарат элементтерінің тозуына байланысты жоспарлы түрде жүргізіледі. Жоспарлы жөндеуге құбырларды тазалау, кронштейндерді, баспалдақтарды, қоршауларды, есіктерді, сынған әйнектерді ауыстыру, құрылыс құрылғыларын күтіп ұстау және косметикалық жөндеу жұмыстары кіреді.

Ағымдағы жөндеу жұмыстарының айырмашылығы

Ағымдағы жөндеудің күрделі жөндеуден басты айырмашылығы - оларды ғимараттың жұмысын тоқтатпай жүргізу мүмкіндігі. Яғни, жөндеу жұмыстары жүргізілсе DHW құбырыбарлық тұрғындарды ажыратуды қажет етпейді, яғни жөндеу жұмыстары жүріп жатыр. Бұл жылу немесе электрмен жабдықтау құбырындағы жұмыстарға да қатысты.

Көп пәтерлі үйді ағымдағы жөндеу мезгіл-мезгіл және жиі жүргізіледі, сонымен қатар жоспарлы жөндеу жұмыстарын жүргізу күрделі жөндеуге қарағанда арзанырақ.

Жөндеудің бұл екі түрі қаржыландыру көздері әртүрлі екенін есте ұстаған жөн. Ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарының түрлері заңда көрсетілген және қатаң реттелген.

Қордың сайты

Көппәтерлі үйлерді күрделі жөндеуге қатысты және т.б. барлық ақпаратты Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалауға жәрдемдесу қорының http://www.fondgkh.ru/ ресми сайтында табуға болады.

Бұл тіркеуді қажет етпейтін ыңғайлы сайт, онда сіз келесідей ақпаратты көре аласыз:

1. Қорға қандай өтініштер түсті?
2. Құжаттар, нысандар және оларды толтыру ережелері.
3. Есептерді толтыруға арналған формалар.
4. Күрделі жөндеу қорына шот ашуға болатын елдегі несиелік мекемелердің тізімі.
5. Материалдар мен технологиялар туралы толық ақпарат заманауи жөндеукөп пәтерлі үйлер.
6. Құжаттамадағы инновациялар.

Сайтта еліміздің барлық өңірлерінен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық жаңалықтары үздіксіз шығып тұрады. Сонымен қатар, телефон нөмірі « Жедел желі«, онда сіз өз сұрақтарыңызға жауап ала аласыз.

Күрделі жөндеуелеулі жұмыс процесі болып табылады және күрт өзгерістерғимараттар мен құрылыстардың құрылымында, сондай-ақ инженерлік коммуникациялар, техникалар мен жабдықтар.

Бұл әрекеттер ғимараттың құрылымдық элементтерін түбегейлі өзгертуге, физикалық тозуды жоюға, сондай-ақ күрделі бұзылулардың алдын алуға бағытталған. техникалық сипаттамаларықұрылымдар.

Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексіне сүйене отырып, екі ұғымды ажырату маңызды:

Құрметті оқырман! Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Білгің келсе мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақтағы онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз немесе телефон арқылы қоңырау шалыңыз.

Бұл жылдам және тегін!

1. Күрделі жөндеу– ауыстыруға және қалпына келтіруге бағытталған шаралар кешені құрылыс құрылымдарыжәне жалпы қолдау жүйелері. Мысалы, элеваторларды ауыстыру және шахталарды қайта құру.
2. Қайта құру– ғимаратты сапалы өзгертуге, атап айтқанда қондырмаларды және қайта құруға бағытталған шаралар кешені. Мысалы, бұрын ғимаратта болмаған лифт жүйелерін пайдалануға енгізу.

Көбінесе бұл екі ұғым бір-біріне сәйкес келеді. Яғни, біріншісі аясында ішінара қайта құру және жаңғырту жұмыстары жүргізілуде. Ал қайта құру кезінде ғимаратты жалпы қайта құрылымдау жүреді.

Сондай-ақ, қайта құрылымдаудың бір ерекше түрі төтенше жағдай болып табылады, ол федералдық және аймақтық бюджеттерден төленеді және ең қысқа мерзімде және кезектен тыс жүзеге асырылады.

Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу туралы заң

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі осы жұмыстарды жүргізудің шарттары мен нысандарын реттейді көппәтерлі үйлер. Заңға сәйкес, үй иелері жұмыс үшін қаражат бөлуге міндетті.

Әрбір аймақ жарнаның мөлшерін дербес белгілейді және қалпына келтірілетін және үйлердің жинақталған тізімі бар нақты мерзімжұмыстарды жүзеге асыру.

Жарна жыл сайын индекстеледі және өседі.

Өнерге сәйкес. Тұрғын үй кодексінің 166-да күрделі жөндеуге жататындардың тізімі бар:

1. Ішкі жүйелер:электрмен жабдықтау, жылумен жабдықтау, газбен жабдықтау, сумен жабдықтау және канализация.
2. Лифт және шахта жүйелері.Кейбір жағдайларда лифтілер ауыстырылады.
3. Шатыр мен шатыр.
4. Жертөле, ол жалпы пайдалануға арналған.
5. Ғимараттың қасбеті.
6. Көп пәтерлі үйдің іргетасы.

Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңдарына сәйкес қызметтер тізімі келесі тармақтармен толықтырылуы мүмкін:ғимараттың қасбетін оқшаулау, сондай-ақ ресурстарды пайдалануды бақылау үшін жалпы құрылыс жүйелерін орнату және басқалар.

Жарналарды төлеу меншік иелерінің міндеті болып табылады, төлемнен ауытқыған жағдайда айыппұлдар алынады және сот тәртібімен ақша өндіріледі.

Ағымдағы және күрделі жөндеулер

Күрделі кешенді жөндеуді жүргізудің ерекшеліктері туралы айтпас бұрын, ұғымдарды ажырата білу керек. әртүрлі түрлеріжұмыс істейді

Ағымдағы жөндеу профилактикалық қызмет көрсетуді қамтиды. Ол жоспарлы түрде, жүйелі түрде жүзеге асырылады. Негізгі назар - құрылымдық зақымдануды мүмкіндігінше болдырмау, қалпына келтіру шамалы зақым. бөлігі ретінде осы түрдегіжұмыс тоқтамайды, ал үй-жайларды пайдалану мүмкіндігі азаймайды.

Күрделі жөндеуді жүргізу кезінде жойылуға ұшыраған барлық элементтерді күрделі ауыстыру және қайта құру жүргізіледі.

Мысал арқылы айырмашылықты қарастырайық.Егер шатырда ағып кету орын алса, ол ағымдағы жөндеудің бөлігі ретінде жөнделеді, ал егер ол орын алса толық ауыстырушатырлар, онда бұл қазірдің өзінде кешенді қайта құру кезеңіне жатады.

Нені күрделі жөндеу керек

Ең алдымен, ғимаратты қайта құрумен байланысты екі ұғымды ажырату қажет:негізгі және косметикалық өзгерістер. Екіншісі кейбір жүйелердің сыртқы түрін жақсартуға және жұмысын реттеуге бағытталған үстірт жұмыстарды қамтиды.

Бірінші жағдайда туралы айтып отырмызшамамен толық дерлік қайта құру әдетте пайдаланылады инновациялық технологиялар, жаңа материалдар мен елеулі қаржы жұмсалады.

Мұндай жұмыстарды жүргізудің негізгі себебі ғимараттың санитарлық және санитарлық талаптарға сай келмеуі болып табылады техникалық талаптар. Егер бұл анықталса, онда толық диагностика жүргізіледі және барлығын токпен түзетуге болатындығы туралы шешім қабылданады жөндеу жұмыстарынемесе жөндеу шараларының толық кешені қажет.

Кешенді шаралар циклі таңдамалы немесе толық болуы мүмкін. Біріншіге қажеттілік мерзімі 20 жыл жұмыс істегеннен кейін, ал екіншісі 30 жылдан кейін пайда болады. Таңдамалы жөндеу кейбір үй құрылымдарын ішінара ауыстыруды қамтиды.

Қайта құрылымдаудың бұл түрі бірнеше себептер бойынша жүзеге асырылады:

1. Күрделі жұмыс үлкен бұзылу қаупіне әкелуі мүмкін.Мұндай жағдайларда қайта құрылымдау кезең-кезеңімен жүзеге асырылады және таңдаулы деп аталады, өйткені сенімділікті тексеру үшін кезеңдер арасында уақыт өтеді.
2. Қаржылық шығындарға қатысты жағдайларкешенді жөндеуді жүргізу ұсынылмайды.
3. Ғимарат жақын арада бұзылуы мүмкіннемесе басқа себептермен оның жұмысын тоқтату.

Ауыстыру күрделі жөндеудің бөлігі ретінде орындалмайды. жүк көтергіш қабырғалар, сондай-ақ тас және бетон блоктары. Егер олармен байланысты проблемаларды қандай да бір жолмен шешу қажет болса, ғимаратты қайта құру қажет.

Күрделі жөндеу жүргізу туралы шешім

Толық ауқымды жұмыс қажеттілігін көрсету үшін бірнеше қадамдар жасалды:

1. Құрылымдық жағдайды бағалаужәне оған сәйкес құрылыс кезінде басталған элементтер.
2. Мемлекеттік сараптаманы арнайы құрылған комиссия жүргізеді.Талдау барлық жүйелер мен элементтердің ағымдағы өнімділігіне, сондай-ақ осы өнімділікке әсер ететін факторларға негізделеді. Факторлар сыртқы және ішкі болуы мүмкін. Ішкі факторлар - бұл материалдар мен құрылымдардағы физикалық және химиялық процестердің әсері. А сыртқы факторлар – климаттық жағдайларжәне жұмыс жағдайлары.
3. Шешім пәтер иелерінің жиналысында қабылданады.Олар сондай-ақ уақыт, бағыт және туралы шешім қабылдайды қаржылық шығындар. Осыдан кейін барлығы құжатталады.

Қандай жұмыстар атқарылып жатыр

Күрделі жөндеу шеңберіндегі қызметтің негізгі объектілері:

1. Негізі.Осы жұмыстың аясында ол қабырғаларды ауыстырады және нығайтады және дренаж жүйесі. Іргетастың түріне байланысты мамандандырылған жұмыстар орындалады: мысалы, қашан бағаналы іргетасЗақымдалған бағандар ауыстырылуда.
2. Қабырғалар мен қалқаларды ауыстыру немесе жаңғырту.Жүргізіліп жатқан жұмыстардың аясында бұзылулар қалпына келтіріліп, тұтастыққа қол жеткізіледі, жарықтар жабылады. Бөлімдер жағдайында, әдетте, бұл құрылымдар толығымен ауыстырылады.
3. Шатыр.Көп жағдайда коррозияға ұшыраған элементтерді толығымен ауыстыру қажет. Соңғы уақытта жиі кездесетін әрекеттердің бірі - ауыстыру ағаш тақтайшалартемір аналогтарына.
4. Едендерді ауыстыру.Еденді ауыстыру кезіндегі негізгі талап - ол барлық өрт қауіпсіздігі ережелері мен стандарттарына сәйкес болуы керек.
5. Ғимараттың қасбеті.Осындай жөндеу жұмыстарының аясында қасбет жаңартылып, сыланған, қаптау элементтері қалпына келтірілген. Осы бағыт аясында балкондарды қалпына келтіру жұмыстары да жүргізілуде.
6. Жаңа есіктер мен есіктерді орнату.
7. Байланыс және бейнебақылау жүйелерінің жұмысын бақылау.Электр сымдары мен кабельдерін түзету.
8. Сантехникалық құрылғыларды ауыстыру және қайта орнату.Ескірген су, жылу және электр сымдарын ауыстыру қажет.
9. Үйдің техникалық жабдықталуына заманауи технологияларды енгізу.
10. Жергілікті жерді орналастыру. Маңызды критерийВ бұл жағдайдасәйкестік болып табылады жоспарланған жұмысрұқсат етілген ғимараттармен және модернизациямен.

Бұл тізім кейбір жағдайларда жобалық-сметалық құжаттама негізінде түзетіледі, объектінің бір немесе басқа бөлігін қайта құру қажет емес;

Басқаша айтқанда, күрделі жөндеу дегеніміз – барлық тозығы жеткен құрылыс құрылымдарын жаңартып, үйді жаңаларымен қамтамасыз ету. техникалық құрылғылар. Түсіну керек жалғыз нәрсе - бүкіл процедура тұрғындардың есебінен жүзеге асырылады, сондықтан әрқашан шығындардың кең ауқымы бар. Кейбір иелер көбірек инвестициялауға дайын, басқалары аз және тек маңызды заттар үшін.

Жұмыстың нәтижесі – жөнделген ғимарат одан әрі пайдалануға толық жарамды болады.

Сонымен қатар, №312 бұйрық негізінде күрделі жөндеу шеңберінде үй-жайлардың қызмет ету мерзімін арттыруға арналған экономикалық және техникалық жағынан анағұрлым жетілдірілген материалдар мен конструкцияларды пайдалану керек.

Күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу. Шығындарды есептеу

Жоғарыда айтылғандай, күрделі жұмысты пәтер иелері өздері төлейді, ал құны әрбір нақты аймаққа байланысты. Орташа алғанда, баға ай сайын бір шаршы метрге 5-тен 7 рубльге дейін өзгереді.

Ай сайынғы төлемдер келесі формула бойынша қалыптастырылады: сметаны жасағаннан кейін сома үй-жайдың жалпы алаңынан және орындалған жұмыстың құнын төлеу туралы шешім қабылданған айлар санынан есептеледі.

1. Заңнама төлем жасамауға рұқсат етілген үш жағдайды қарастырады:
2. Егер үй апатты деп танылса. Белгілі бір соманы жинағаннан кейінжалпы шешім
3. тұрғындары. Егер үй болсатұрғын емес үй-жайлар

, жалға беріледі.Бұл қызмет үшін төлем туралы тармақ жалпы төлем түбіртегіне кіредіОны төлемеу айыппұлдарды, өсімпұлдарды есептеумен және сот ісін жүргізуді төлеумен бірге барлық стандартты өндіріп алу процедураларына әкеп соғады.

Құнды калькуляциялаудың ерекшеліктері

Кейбір жағдайларда кешенді қайта жоспарлауға арналған жарналарды есептеу құны жоғарыда сипатталған формуладан күрделірек болуы мүмкін және келесі факторларға байланысты болуы мүмкін:

1. Белгілі бір муниципалды аумаққа жатады.
2. Ғимараттың нақты қызмет ету мерзімі.
3. MKD түрі.

Ерекшеліктер мен нюанстар

Пәтер жалдамалы болса, ағымдағы және күрделі жөндеуге ақы төлеу арасында айырмашылықтар бар.Егер пәтер орналасқан болса, онда ғимаратты қайта құруды жалға алушы төлейді, содан кейін кіріс түбіртектері негізінде пәтерде тікелей тұратындар төлейді. Ал күрделі жөндеу жұмыстары кезінде төлемді жалға беруші, яғни мүліктің иесі төлейді.

Күрделі жөндеу жұмыстарының бір бөлігі қор есебінен жүргізілуде ең төменгі төлемдер, бұл мүлік иелерінің салымдары. Бірақ өмірге қажет емес бірқатар жөндеу қызметтері оған кірмейді және қаласа, иелері төлейді.