Caratteristiche dell'attuale ristrutturazione dei locali: tutti dovrebbero saperlo? Qual è la differenza tra riparazione e revisione importante: elenco dei lavori di riparazione, preventivo

Le grandi ristrutturazioni sono sempre state oggetto di polemiche e interrogativi. Pertanto, abbiamo deciso di parlare un po 'di questo argomento.

A proposito di riparazioni importanti

Per conto mio importante ristrutturazione presenta un lavoro completo su cambiamenti significativi nella progettazione della struttura. Si tratta di un'impresa piuttosto complessa e costosa, che viene eseguita esclusivamente da specialisti qualificati, poiché il lavoro svolto durante il processo di revisione garantisce idealmente non solo l'estetica, ma anche il funzionamento sicuro dell'edificio.

Cosa è incluso in una revisione importante? Possono trattarsi di opere completamente diverse, la cui composizione e ordine sono determinati dopo aver analizzato la relazione tecnica sullo stato dei sistemi di ingegneria e strutture edilizie, progettazione e stima della documentazione e dei desideri dei proprietari.

Una delle aree principali delle riparazioni importanti è la riparazione di muri e facciate, che comprende i seguenti tipi di lavoro:

· isolamento di zoccoli, facciate;

· sostituzione dei tamponamenti di balconi e finestre con finestre in PVC;

· vetrate di logge e balconi;

· riparazione di zoccoli, facciate;

· ripristino di logge e balconi con successivo ripristino del rivestimento in coppi, impermeabilizzazioni, riparazione di schermature, recinzioni;

· riparazione delle scale antincendio;

· installazione di tettoie su logge e balconi piani superiori, ingressi agli ingressi e ai seminterrati;

· riparazione della zona cieca;

· riparazione delle pareti esterne dei vani ascensore;

· riparazione e sostituzione del drenaggio esterno.

Un'altra area è la riparazione di scantinati e fondamenta di case, che comprende:

· riparazione delle fondazioni;

· riparazione degli ingressi del seminterrato;

· antisettico elementi strutturali edifici;

· sigillatura delle intersezioni dei sistemi ingegneristici con le fondazioni.

Inoltre, è possibile eseguire riparazioni di soffitta e tetto:

· sostituzione, riparazione, trattamento antincendio, trattamento antisettico strutture in legno;

· riparazione o sostituzione dei pallet;

· ripristino delle condizioni termoigrometriche;

· sostituzione e riparazione dei pallet;

· sigillatura, riparazione di condotti d'aria, canne fumarie ed altri sistemi simili;

· riparazione, sostituzione grate dei parapetti;

· riparazione e sostituzione di elementi drenaggio interno ecc.

Durante una revisione importante le scale possono essere riparate anche con la sostituzione di gradini e ringhiere. atterraggi ecc. Inoltre, una parte significativa del lavoro nel campo delle riparazioni importanti è dedicata alle piattaforme d'ingresso e ai riempimenti delle porte. In questa categoria rientrano le seguenti attività:

· sostituzione e riparazione dell'illuminazione;

· riparazione, sostituzione delle porte d'ingresso;

· riparazione e sostituzione delle porte dei contenitori dei rifiuti;

· riparazione, consolidamento, sostituzione parziale dei gradini delle scale, della piattaforma d'ingresso, ecc.

Sistemi di ingegneria interna condominio

Riparazione riscaldamento centralizzato:

· sostituzione e riparazione di colonne montanti, condutture, collegamenti agli impianti di riscaldamento;

· installazione dispositivi di riscaldamento con termostati automatici collegati e incorporati;

· sostituzione o riparazione delle tende termiche;

· ricostruzione del sistema di controllo del pannello;

· adeguamento dell'impianto di riscaldamento;

· installazione di valvole di bilanciamento automatico su rami, montanti, anelli sistemi di riscaldamento ecc.

Installazione di ventilazione (sostituzione delle griglie, pulizia del sistema di ventilazione)

Organizzazione della fornitura di acqua calda e fredda:

· sostituzione e riparazione di tubazioni e scaldasalviette, se appartenenti ad impianti domestici comuni;

· installazione valvole di intercettazione;

· sostituzione delle tubazioni di distribuzione;

· installazione di contatori, ecc.

Naturalmente, il lavoro nel campo delle riparazioni importanti non finisce qui, ed è molto importante capire che per eseguirle dovrebbero essere coinvolti nel lavoro solo i professionisti.

Molte persone inesperte che vogliono iniziare a ristrutturare la propria casa sono interessate alla domanda sul perché. Ciò non sorprende, dal momento che coloro che non hanno riscontrato un problema simile non sanno assolutamente nulla di questo problema. Alcuni non sospettano che la ristrutturazione degli appartamenti, ad esempio, può essere eseguita non solo dal proprietario stesso, ma in parte anche dal servizio pubblico. dipende da cosa è necessario fare e da quanto sia critica la situazione. Se l'appartamento si trova in condizione di emergenza, poi c'è sempre la possibilità di chiedere aiuto al consiglio comunale. Lo stesso vale per le situazioni in cui sono previste ristrutturazioni edilizie.

Cos'è la riparazione?

Per rispondere correttamente alla domanda su come le riparazioni differiscono dalle riparazioni importanti, è necessario comprendere il processo stesso. Cos'è la riparazione? Il concetto di “riparazione” originariamente significava “sostituzione”. E se fai affidamento su questo, capirai l'essenza del processo. Qualsiasi azione volta a migliorare l'aspetto e la funzionalità della stanza è una riparazione. Devi capire che lo scopo di alcuni processi è aggiornare qualcosa, mentre altri lo sostituiscono. La differenza tra queste opere comporta diversi tipi processo designato. Qui compaiono concetti come riparazioni importanti e attuali. Per comprendere la differenza, è necessario studiarli separatamente.

Qual è la differenza tra ristrutturazione e ristrutturazione importante?

Ora immaginiamo astrattamente che il processo possa essere pianificato non solo in un appartamento, ma anche in una casa privata, e venga anche eseguito molto più spesso di quello capitale. Viene eseguito secondo necessità e questo include tutto il lavoro che viene periodicamente svolto nella stanza per sostituire alcune parti o eliminare le carenze. I lavori potranno riguardare parte del locale, oppure potranno riguardare l'intero edificio, senza però interessare le strutture principali. Se stiamo parlando per quanto riguarda le riparazioni importanti, è già in corso qui sostituzione completa struttura o parte di una struttura. Per immaginare correttamente la differenza nella pratica, possiamo fare un esempio: ad esempio, rifare il tetto di una casa è una revisione importante, mentre l'installazione di rattoppi sul tetto è una revisione attuale, oppure una differenza importante è che quest'ultima opzione non richiede grande costi finanziari a differenza del primo. Ora diamo un'occhiata a ciascun tipo separatamente.

Riparazioni attuali

Se siamo stanchi di interni noiosi o abbiamo bisogno di aggiornare qualcosa nell'aspetto della stanza, allora stiamo parlando di pianificare un aggiornamento estetico. La riparazione di appartamenti o case per scopi simili può includere i seguenti tipi di lavoro:

• coprire le pareti con nuova carta da parati;
• imbiancare o dipingere solai del soffitto;
• sostituzione delle strutture di porte e finestre;
• installazione di tipo diverso, ecc.);
• posa di piastrelle;
• smontaggio e sostituzione dei rivestimenti dei pavimenti;
• tutti i tipi.

La differenza principale rispetto all'opzione capitale è che tutto il lavoro non influisce sulle strutture principali dell'appartamento o della casa. Per effettuare tali riparazioni non sono necessarie autorizzazioni e possono essere eseguite sia dall'armatore stesso che dal personale da lui assunto.

Importante ristrutturazione

Quando si parla di questo tipo di lavoro, gli esperti intendono cambiamenti globali nella progettazione di una casa o di un appartamento, compreso l'impatto muri portanti. Uno di le sfumature più importanti ciò che distingue le riparazioni dalle revisioni importanti è quello da effettuare processo globaleè necessario ottenere l'autorizzazione dai servizi competenti. Il tipo di servizio dipende dal tipo di lavoro che andrai a svolgere. Ad esempio, se vuoi demolire un muro, allora dovrai ottenere il permesso dall'architetto dell'edificio, se stai cambiando un tubo del riscaldamento, avrai bisogno del consenso della rete di riscaldamento, ecc. Cosa può essere classificato come lavoro di questo tipo tipo?

• cambiare la disposizione di un appartamento o di un edificio;
• lavoro globale con pareti, pavimenti e soffitti;
• sostituzione completa della pipeline;
• sostituzione di tutti gli elementi del circuito elettrico;
• posa di piastrelle su pareti e pavimenti;
• aggiornare tutti gli elementi idraulici della casa;
• installazione finestre aggiuntive o porte;
• progettazione dei fori di ventilazione.

Se tali riparazioni sono previste nell'appartamento, dopo aver ricevuto tutti i permessi, puoi iniziare a lavorare da solo o assumere lavoratori. Se riguarda locali pubblici o costruire, allora sono richiesti un progetto pre-preparato e un preventivo per il lavoro. Il piano dovrebbe dettagliare i seguenti punti:

• un elenco di tutti gli elementi che necessitano di riparazione o sostituzione;
• un elenco dei lavori da svolgere;
• valutazione del prezzo di ogni opera;
• un elenco dei materiali necessari per le riparazioni e il loro costo;
• indicazione servizi aggiuntivi(trasporti, lavoratori);
• programma e tempistica delle riparazioni per fasi.

Tipi di riparazioni

La ristrutturazione di edifici o appartamenti può essere eseguita in diversi modi, a seconda della quantità di lavoro e delle capacità del proprietario. IN ultimamente Sempre più spesso sentiamo la parola “ristrutturazione di qualità europea”. Questo non è un tipo di ristrutturazione. Questa parola significa semplicemente il fatto che il lavoro viene svolto in conformità con i requisiti adottati nei paesi europei. Se parliamo di tipi, distinguiamo:

1. "Opzione economica." Soltanto lavoro necessario per dare alla stanza un aspetto fresco.
2. "Opzione standard". Qui aggiungiamo lavori per sostituire il cablaggio e alcuni elementi di comunicazione.
3. "Ripara Lux". Le persone chiamano questo tipo “riparazione chiavi in ​​mano”. Al lavoro degli appaltatori si aggiunge il lavoro del progettista. Questo tipo di riparazione viene raramente eseguita dal proprietario stesso, poiché richiede molto impegno e conoscenza.

Stime

Se il lavoro è pianificato è necessario un preventivo per le riparazioni in corso edificio pubblico o se sarà effettuato da un appaltatore. Sulla base della stima, a progetto completo riparazione. Il preventivo stesso viene effettuato dopo aver individuato tutte le tipologie di lavoro da svolgere. La documentazione di stima comprende numerosi atti:

• stima locale;
• calcolo del preventivo locale;
• stima dell'oggetto;
• calcolo stima oggetto;
• preventivo riepilogativo;
• elenco riepilogativo dei costi.

Sulla base di questi documenti, viene redatto un atto e viene determinato il costo della riparazione pianificata.

Selezione di un appaltatore

Che tu stia progettando di ristrutturare un condominio o una casa privata, la scelta di una squadra di lavoratori è una procedura molto responsabile. Puoi fidarti della pubblicità su Internet o dei consigli degli amici, ma ricorda che è meglio scegliere persone di cui hai visto il lavoro con i tuoi occhi. Quali sono le opzioni possibili? Tutti i lavori di riparazione possono essere eseguiti da:

1. Impresa edile.
2. Squadra di lavori edili privati.
3. Maestro unico.

Ogni opzione ha i suoi pro e contro. Ad esempio, un'impresa edile ha abbastanza esperienza e garantisce la qualità con il suo nome. Ma rivolgendosi ai lavoratori privati ​​si può risparmiare. La scelta dell'appaltatore spetta interamente al proprietario della casa, che, dopo aver soppesato tutti i pro e i contro, deve decidere la decisione giusta. Ci limitiamo a un consiglio: se hai l'opportunità finanziaria, non correre rischi, contatta specialisti esperti in modo da non dover rifare tutto da capo.

Per mantenere le normali condizioni di qualsiasi immobile, sono necessari lavori di manutenzione e riparazione. Se si verificano gravi danni alla proprietà, sono necessarie riparazioni importanti. In altri casi, il lavoro attuale sarà sufficiente. Successivamente scopriremo l’attuale ristrutturazione dei locali, di cosa si tratta e chi dovrebbe realizzarla.

Cosa dice la legge sull'esecuzione delle riparazioni ordinarie di un condominio? Foto n.1

Qualsiasi proprietà deve essere mantenuta dai suoi proprietari (proprietari) in condizioni adeguate. Le disposizioni del Codice dell'edilizia abitativa indicano che i proprietari dei locali sopportano l'onere della sua manutenzione. Pertanto, se necessario, devono eseguire su di essi i necessari lavori di riparazione.

Partecipano inoltre alle spese di mantenimento della proprietà comune edificio a più piani(di seguito denominato MKD). Questi includono anche i pagamenti per le riparazioni programmate di routine eseguite dalle organizzazioni di servizi. Le persone che occupano i locali in base a contratti di locazione hanno l'obbligo di effettuare riparazioni ordinarie.

Il lavoro di capitale più serio viene svolto dal proprietario. A causa di ciò grande valore ha una distinzione tra queste opere. Quando si assegnano le responsabilità per la riparazione dei locali, è importante determinare quale lavoro appartiene a quale tipo di riparazione. La legislazione civile e abitativa non risponde a questa domanda.

Le informazioni rilevanti possono essere raccolte dai regolamenti del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa:

1. Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e degli standard per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo".
2. Manuale metodologico sulla manutenzione e riparazione del patrimonio immobiliare MDK 2-04.2004.

Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corso dei locali

Quali lavori sono inclusi nell'elenco delle attività obbligatorie quando si eseguono riparazioni di routine? Foto n.2

Va notato che un elenco specifico di corrente lavori di riparazione All'interno non sono presenti appartamenti (altri locali residenziali). Per definizione, tale lavoro è associato all'eliminazione dei problemi sorti e al miglioramento delle condizioni dei locali. Tale lavoro non dovrebbe apportare modifiche sostanziali ai locali o influenzare strutture portanti, presupporre una sostituzione completa delle apparecchiature di ingegneria.

Il lavoro attuale comprende la verniciatura di pavimenti, pareti, tappezzeria, imbiancatura di soffitti, sostituzione di impianti idraulici, sostituzione di finestre, radiatori, sostituzione di tubi, riparazione di cavi e prese. Per quanto riguarda le riparazioni aree comuni e altre cose nel MKD, qui viene stabilito un elenco approssimativo di tali opere.

Secondo le norme approvate dal Comitato statale per l'edilizia il 27 settembre 2003, sono riconosciuti come attuali i seguenti tipi di lavori:

• intonacatura e tinteggiatura di pareti e soffitti;
• ripristino dei rivestimenti dei pavimenti;
• riparazione di scale, recinzioni, ringhiere;
• sostituzione e riparazione di rivestimenti di porte e finestre;
• riempire buche, crepe e fessure;
• isolamento singole parti locali durante il congelamento;
• riparazione e sostituzione parziale di tubazioni, rubinetti, miscelatori, pompe;
• ripristino delle apparecchiature a gas;
• riparazione di elementi dello scivolo dei rifiuti;
• rafforzamento delle partizioni esistenti;
• sostituzione e riparazione di ventilatori e altre apparecchiature di ventilazione;
• sostituzione lampade ingressi e aree comuni;
• riparazione di guasti nelle reti elettriche.

E questo non è tutto il lavoro previsto da queste regole. La loro forma completa può essere vista nell'Appendice n. 7 del presente Regolamento, Appendice n. 2 MDK 2-04.2004.

Allo stesso tempo, i proprietari di appartamenti in condomini, quando concludono contratti con società di gestione, possono determinare tipologie specifiche di lavoro.

Frequenza di lavoro

Con quale frequenza è opportuno effettuare le riparazioni di routine in un condominio? Foto n.3

Per una condizione soddisfacente dei locali, è importante valutarli periodicamente ed eseguire tempestivamente i lavori di manutenzione. La maggior parte del lavoro viene svolto come previsto a fini preventivi. Il loro volume e il loro elenco sono determinati durante le ispezioni di locali specifici in base alle condizioni esistenti al momento dell'ispezione.

Con decreto del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170, la frequenza degli attuali lavori di riparazione è determinata entro 3-5 anni. È importante considerare caratteristiche tecniche i locali (edifici) stessi e influenzandone lo stato condizioni esterne. Di norma, un piano per eseguire tale lavoro viene redatto in anticipo sulla base delle informazioni ottenute a seguito delle ispezioni. L'MKD dovrebbe avere familiarità con questo piano e con la stima del lavoro proposto.

Tuttavia, la necessità di eseguire tali lavori potrebbe sorgere prima della data prevista nel piano. Tale necessità può sorgere in situazioni di emergenza, quando vengono ricevuti reclami da parte dei residenti di condomini su eventuali malfunzionamenti.

Chi dovrebbe effettuare le riparazioni di routine?

Per quanto riguarda i lavori di routine all'interno degli appartamenti (altri locali), i loro proprietari (inquilini) devono svolgere tali lavori in modo indipendente. A tal fine possono coinvolgere anche organizzazioni terze, ma le riparazioni verranno comunque effettuate a loro spese.

Le riparazioni delle proprietà condominiali dovrebbero essere eseguite da organizzazioni di servizi e (o) appaltatori da loro attratti.

A seconda del metodo di gestione scelto, HOA o società di gestione:

• sviluppare un piano per i lavori di riparazione in corso;
• determinare la procedura per la loro attuazione;
• concludere contratti per la loro attuazione;
• informare i proprietari circa il costo e la portata del lavoro.

Risposte alle domande più frequenti

Risposte alle domande. Foto n.4

Le azioni delle organizzazioni di servizi per le riparazioni di routine delle proprietà comuni sollevano sempre molte domande. Successivamente, esamineremo le domande più frequenti.

Quale lavoro continuo dovrebbe essere svolto dalle società di gestione? Vale la pena ripeterlo elenchi di campioni i lavori in MKD relativi a quelli attuali sono contenuti nel Decreto del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170, MKD 2-04.2004. Inoltre, nel contratto con la società di gestione è incluso un elenco specifico dei lavori. Pertanto, dovresti prima studiare l'accordo concluso con la società di gestione e poi altri documenti normativi.

Possono Residenti dell'MKD richiedere alla società di gestione informazioni sui costi delle riparazioni in corso e sulle organizzazioni che le hanno effettuate? Ciò è possibile grazie alle disposizioni dell'articolo 161 del Codice degli alloggi RF. Prevede l'apertura delle informazioni sulle attività della società di gestione, compresa la riparazione dei beni comuni. I proprietari hanno il diritto di ricevere informazioni sull'appaltatore e altre caratteristiche del lavoro svolto.

Qual è la differenza tra capitale e lavori di riparazione di routine? I lavori attuali sono volti a mantenere uno stato soddisfacente dei locali e a prevenirne l'usura prematura. Includono restauro o riparazione singoli elementi locali, eliminando piccoli danni. I lavori di capitale incidono sulle strutture portanti e implicano una sostituzione completa dei sistemi di ingegneria, delle attrezzature e di altri elementi di base.

Cosa fare se la società di gestione non effettua riparazioni di routine? Se la società di gestione non svolge il lavoro corrente richiesto, ciò non dovrebbe essere ignorato. Nessuno vuole pagare per servizi che non vengono effettivamente forniti. Se viene scoperto un fatto del genere, dovresti prima scrivere una denuncia al codice penale stesso. Se questo non aiuta, puoi presentare un reclamo all'ispezione degli alloggi o al Rospotrebnadzor. L'autorità finale nella risoluzione di questo problema potrebbe essere il tribunale. Puoi provare a risolvere questo problema tramite la Procura.

Sono inclusi i concetti di riparazioni correnti e riparazioni importanti vita quotidiana proprietari di locali residenziali. Da essi dipendono l'aspetto degli edifici e delle strutture, la consapevolezza delle persone dell'influenza di ciascun proprietario sui processi che si verificano nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, è necessario distinguere chiaramente questi concetti, conoscere il loro scopo e il ruolo previsto dal legislatore;

Una serie di atti legislativi adottati nella Federazione Russa aiutano a chiarire il termine "riparazioni attuali". Questi includono il decreto del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 n. 170 "Sull'approvazione delle regole e degli standard per il funzionamento tecnico del patrimonio edilizio", Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa.

La definizione di “riparazione di routine” caratterizza il lavoro sistematico relativo alla correzione di difetti e malfunzionamenti minori.

L'obiettivo è mantenere le strutture ingegneristiche dell'edificio in condizioni di funzionamento. Le attività includono elenchi di lavori per sostituire o riparare le apparecchiature esistenti, rafforzandole al fine di prevenire ulteriori distruzioni. Un esempio è rafforzare la struttura del tetto aggiungendo travi.

Le riparazioni attuali hanno le seguenti caratteristiche:

• pianificazione. Il piano viene redatto con diversi anni di anticipo dopo aver ispezionato l'intero territorio e aver inventariato i principali elementi strutturali;
• sistematicità. Soltanto manutenzione costante mantenere l'edificio e le sue strutture ingegneristiche in ordine ne aumenta la durata.

Le misure preventive vengono eseguite dal responsabile della campagna o contraente.

Questo tipo il lavoro può essere non solo preventivo, ma anche urgente, imprevisto. Il suo obiettivo è eliminare urgentemente un difetto appena identificato ai fini del restauro. I problemi vengono scoperti personalmente dagli abitanti della casa o identificati durante i lavori di riparazione in corso.

Le riparazioni importanti hanno di più compiti su larga scala rispetto a quello attuale.

Implica il ripristino o la sostituzione totale:

1. Elementi di progettazione della costruzione.
2. Sistemi di ingegneria.
3. Comunicazioni.

L’obiettivo è eliminare l’usura dell’edificio che incide sul funzionamento degli impianti.

Il lavoro capitale si manifesta nella completa riqualificazione dell'edificio, nell'installazione di nuovi reti di utilità, più durevole e affidabile, ammodernamento delle attrezzature esistenti, ma non durante la costruzione di nuovi ampliamenti.

Per tipologia è suddiviso in:

• revisione completa;
• revisione selettiva.

Nel primo caso si verifica un restauro una tantum degli elementi usurati dell'edificio. Eseguito per edifici i cui elementi strutturali (ad eccezione di fondamenta, pareti e pilastri di sostegno) sono diventati inutilizzabili. Selettivo è adatto in situazioni in cui l'edificio è in condizioni soddisfacenti, ma è necessario effettuare una ricostruzione profonda di uno o due tipi di lavori, ad esempio la sostituzione del tetto o la riparazione della facciata.

L'obiettivo di una ristrutturazione importante non è mantenere parzialmente la casa in buone condizioni, ma ripristinarne le caratteristiche il più vicino possibile al nuovo edificio.

Esempi di lavoro sono:

• ristrutturazione completa dell'esterno della casa;
• sostituzione dei sistemi di ingegneria interni, ad esempio, tubi di riscaldamento, fognature, reti elettriche.

La particolarità del lavoro è che viene eseguito in un aggiornamento complesso e simultaneo di tutti i sistemi di un edificio.

Muri e fondazioni, in quanto strutture portanti, sono considerati non soggetti a riparazioni importanti. Il loro deterioramento porta a riconoscere la casa come oggetto di demolizione o di completa ricostruzione.

La somiglianza dei concetti rende possibile confondere i due tipi di lavoro.

La differenza tra una revisione importante e una attuale è facile da capire confrontando i criteri:

Criterio
Costo	Costa meno	Richiede molti soldi
Periodicità	Annualmente secondo necessità	In media una volta ogni 15-25 anni
Condotto da chi	Società di gestione, HOA o cittadini che gestiscono la casa da soli	Una società di gestione, HOA o cittadini che gestiscono la casa in modo indipendente o in base a un contratto - un appaltatore
Per tipo di lavoro: Fondazione	Riparazione e rafforzamento di parti	Riparazione completa attorno al perimetro
Tetto	Rafforzamento delle travi, eliminazione dei difetti del rivestimento se il tetto inizia a perdere, riparazione delle grondaie	Ripristino delle capacità funzionali sostituendo la copertura, le travi, la sigillatura e l'isolamento
Facciata dell'edificio	Correzione di elementi architettonici, riparazione di giunti (se deformati), impermeabilizzazione, tinteggiatura	Finitura completa facciata, eventualmente con sostituzione del materiale
Ascensore	Risoluzione dei problemi attuali	Ristrutturazione completa o sostituzione del vano ascensore e delle attrezzature
Porte e finestre	Sostituire i singoli componenti secondo necessità	Sostituzione
Sistemi di ingegneria	Sostituzione parziale o rafforzamento delle carenze esistenti	Lavori di restauro

Le riparazioni attuali sono accompagnate da azioni come riparare, sostituire, rafforzare, riparare e modificare l'aspetto. Non apportano cambiamenti radicali; eliminano la manifestazione di un problema specifico che si è presentato.

Revisione: più approfondita, profonda. Colpisce contemporaneamente diversi elementi correlati della casa.

Per capire in che modo l'attuale riparazione dell'ascensore differisce da quella principale, è necessario comprendere che l'ascensore è una proprietà dell'edificio comune. Ciò è definito nella legislazione, legge 185-FZ del 21 luglio 2007. I proprietari lo usano appartamenti residenziali, vivendo in essi con contratti di affitto, proprietari locali non residenziali. Se c'è un documento - un atto che indica che il pozzo dell'ascensore, l'ascensore o motore elettrico non può essere riparato ordine attuale- sono in corso di realizzazione opere capitali. Molto spesso, la revisione è necessaria dopo 5-15 anni di funzionamento. Gli ascensori per merci e passeggeri vengono gestiti in modo diverso in termini di intensità e capacità di carico. Il periodo di riparazione dipende anche dalla qualità degli attuali lavori di riparazione programmati sulle apparecchiature dell'ascensore, soprattutto quando si tratta del motore elettrico.

Riparazioni attuali e importanti a zona locale avere il seguente obiettivo: dare esteticamente gradevole aspetto. Ma differiscono in base a criteri aggiuntivi.

Il lavoro in corso consisterà in:

• ripristino parziale del marciapiede e del prato;
• miglioramento dei passaggi per i trasporti, strade interne per le auto;
• dipingere campi da gioco;
• riparazione di pozzi d'acqua.

Allo stesso tempo, i lavori principali consisteranno nel ripristino completo della strada, nel ripristino dei campi da gioco e nella riparazione delle recinzioni.

Finanziare tutti i tipi di lavoro non è un compito facile. Dipende dal tipo di lavoro eseguito e dal tipo di costruzione. Una casa privata viene riparata solo a spese del suo proprietario. IN condominio Stiamo parlando della proprietà comune dei proprietari.

Lo ha stabilito l'articolo 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa (LC RF). assemblea generale i proprietari di un condominio decidono di effettuare riparazioni e i problemi con il finanziamento vengono risolti. Dovresti essere consapevole delle differenze significative caratteristiche del supporto materiale per il capitale o delle riparazioni di routine della proprietà comune in un edificio a più piani.

I costi del lavoro in corso sono bassi. Sono prodotti attraverso contanti, trasferito mensilmente da ciascun proprietario di locali residenziali in casa, secondo la colonna manutenzione dei locali residenziali. Il denaro viene accumulato in un conto speciale società di gestione, e avere scopo previsto- lavori di riparazione in corso. Il conto viene riempito con il reddito ottenuto dall'affitto di parte dei locali della casa, ad esempio i negozi al piano terra.

Viene speso l'80% del denaro del fondo lavoro programmato, il resto viene trattenuto in caso di lavori imprevisti.

Grandi riparazioni ai sensi del comma 2 dell'art. 158 del Codice degli alloggi della Federazione Russa viene pagato in base alla decisione presa durante l'assemblea dei proprietari di casa. All'incontro saranno presenti i rappresentanti della società di gestione che illustreranno un piano di lavoro completo. La tariffa per le riparazioni importanti è determinata a livello di governo del soggetto.

Il fondo viene rifornito mediante contributi mensili nella colonna riparazioni del capitale. L'offerta di moneta accumulata diventa la base per creare un preventivo per le riparazioni. I sussidi statali svolgono un ruolo altrettanto importante, anche se non sempre vengono forniti. Il luogo in cui viene costituito il fondo gioca un ruolo importante. Se questo Gestione dell'organizzazione, quindi le riparazioni vengono eseguite solo a spese dei proprietari della casa; la società di gestione è tenuta a pagare le fatture. Se ha la base materiale e tecnica, può svolgere il lavoro in modo indipendente. Il trasferimento di fondi a un operatore regionale modifica l'ordine. L'operatore regionale stipula un accordo con un appaltatore per l'esecuzione dei lavori.

Nella contabilità dei fondi della Società di gestione, questi vengono suddivisi per fonti di finanziamento. Le procedure contabili differiscono quando si trasferisce denaro da organizzazione del bilancio o proprietari/affittuari di locali in un condominio. Anche la contabilizzazione fiscale dei fondi ricevuti è diversa. Tutte le transazioni contabili possono essere controllate ai fini di una discussione aperta sui risultati o sullo stato di avanzamento dei lavori di riparazione.

Le riparazioni di manutenzione vengono eseguite frequentemente, solitamente una volta ogni sei mesi. Il nome stesso suggerisce che sia periodico, addirittura quasi costante. Deve essere tenuto all'ingresso ogni tre-cinque anni. Il lavoro non programmato è urgente.

Il lavoro viene svolto:

• in caso di perdite dal tetto - entro 1 giorno;
• riparazione sistemi fognari- 5 giorni;
• danno al muro - 1 giorno;
• il restauro delle finestre e delle porte dipende dal periodo dell'anno - fino a tre giorni;
• l'alimentazione viene ripristinata entro e non oltre 7 giorni - in caso di incidente grave;
• i problemi con i gasdotti, l'approvvigionamento idrico e le apparecchiature elettriche vengono risolti dall'organizzazione di fornitura delle risorse entro 24 ore;
• riparazione di apparecchiature per ascensori - 1 giorno.

La presenza di proprietari in un edificio residenziale che sono in mora con il pagamento dell'attuale fondo di riparazione non costituirà motivo per rifiutarsi di eseguire i tipi di lavoro previsti.

La frequenza dei lavori di riparazione importanti è stabilita in accordo con il dipartimento codici di costruzione 58-88 (r) del Comitato Statale per l'Architettura “Norme sull'organizzazione e la ricostruzione, riparazione e manutenzione edifici, strutture comunali e socio-culturali”, introdotto il 07/01/1989.

Si tiene conto del fatto che ogni edificio è un insieme di elementi strutturali; ogni elemento ha il proprio periodo di funzionamento;

Ad esempio, ci sono diversi periodi di funzionamento:

• muri di fondazione o portanti - fino a 150 anni;
• tetti - da 15 a 80 anni;
• pavimenti - da 20-80 anni.

Le facciate esterne e le decorazioni interne hanno una durata ancora più breve. Ambiente climatico sfavorevole - zona elevata umidità o freddo costante - hanno un effetto negativo sull'edificio, riducendo il tempo di funzionamento. Questo viene preso in considerazione durante l'elaborazione del piano opere di capitale per riparazioni.

Le riparazioni principali e quelle attuali presentano differenze significative tra loro. Tuttavia, la loro implementazione ne risolve uno compito importante- mantenimento delle condizioni funzionali dell'edificio al fine di prolungarne la vita utile.

Contenuto condomini prevede l'attuazione di misure volte al mantenimento tecnico dello stato soddisfacente dell'immobile. Tale zona è regolamentata da atti e regolamenti urbanistici, che stabiliscono elenchi di opere e relativi interventi di ripristino e restauro. Allo stesso tempo, la natura di tali eventi può essere diversa, quindi è necessario distinguere le riparazioni importanti da quelle in corso, sebbene presentino molte somiglianze. Per l’utente medio dell’abitazione, comprendere le complessità della ristrutturazione della casa è importante sia in termini di sicurezza personale, facilità d’uso della casa, sia dal punto di vista economico.

Informazioni generali sulla ristrutturazione edilizia

Per comprendere l'essenza delle riparazioni attuali e gli aspetti che le distinguono dalle riparazioni maggiori, è necessario iniziare a considerare la questione in modo più ampio. La ristrutturazione edilizia è quindi innanzitutto un processo di cambiamento parametri tecnici oggetto e sistemi e componenti adiacenti al fine di migliorarlo caratteristiche prestazionali. Cioè, le riparazioni attuali rappresentano, in qualche modo, un miglioramento delle condizioni dell'edificio entro limiti accettabili. Tuttavia, tali eventi non devono essere confusi con il restauro.

Il processo di modifica dei dati tecnici di una struttura può includere diversi tipi lavori, non solo riparazioni, ma anche costruzioni. Il fatto è che il restauro di edifici, strutture e strutture spesso comporta una revisione completa dell'una o dell'altra parte - ad esempio, potrebbe essere necessario effettuare lavori di finitura“da zero”, sostituendo coperture o aggiornando l’impianto elettrico. Tali operazioni non possono essere classificate rigorosamente come riparazioni, poiché nella costruzione richiedono le stesse risorse e costi finanziari. Eppure non si può dire che le riparazioni attuali siano in corso letteralmente. Questi concetti sono solo parzialmente collegati, ma i loro obiettivi e scopi sono diversi. Nella costruzione, il compito è costruire una casa e, durante le riparazioni, riportare le caratteristiche dell'oggetto al suo stato originale. Un'altra cosa è che i mezzi per raggiungere tali obiettivi in ​​entrambi i casi potrebbero sovrapporsi.

Definizione delle riparazioni in corso

Ora possiamo arrivare a una definizione più chiara delle riparazioni attuali. Secondo la normativa si tratta di un insieme di misure il cui scopo è ripristinare le caratteristiche funzionali di un edificio sostituendo o rinnovando tecnicamente la sua risorsa componenti. Una caratteristica di tali riparazioni è l'uso minimo (rispetto alle riparazioni importanti) mezzi tecnici e costi finanziari. In altre parole, le riparazioni attuali sono l'attuazione pianificata di operazioni tecniche volte a ripristinare una casa che non presenta gravi violazioni. Cioè, le squadre che eseguono tali riparazioni non influiscono sulla costruzione degli elementi principali dell'edificio, ma interferiscono con i sistemi di ingegneria con restrizioni. Tuttavia, in pratica, non esiste una delimitazione rigorosa del campo di attività degli specialisti, soprattutto nei casi in cui il processo di ripristino di una struttura comporta inevitabilmente la necessità di riparare il sistema adiacente.

Elenco degli eventi lavorativi

La designazione di attività lavorative specifiche consente di determinare con maggiore precisione le aree coperte dalle attuali riparazioni domestiche. In particolare si tratta di effettuare le seguenti operazioni:

• Interventi per ripristinare la funzionalità delle comunicazioni di ventilazione nel seminterrato.
• Rafforzamento fondazione, che spesso comporta anche l’eliminazione dei processi deformativi locali.
• Rinforzo dei pavimenti, lavoro di pittura, eliminazione di piccoli difetti e danneggiamenti, ripristino parziale dei singoli componenti di finitura.
• Rafforzamento struttura a traliccio tetti, sostituzione delle comunicazioni di drenaggio, eliminazione dei difetti nelle coperture del tetto, revisione e, se necessario, riparazione dei sistemi di ventilazione e isolamento, nonché esecuzione di trattamenti antisettici.
• Isolamento giunti murari, sostituzione di singoli tratti di rivestimento, riparazione di componenti architettonici, ripristino tecnico di facciate e tinteggiature.
• Sostituzione o ripristino di elementi rivestimenti per pavimenti, scale, logge, ingressi.
• Ripristino o sostituzione di singoli componenti di serramenti. Tuttavia, gli attuali lavori di riparazione sono in corso in questo caso non influiscono sull'espansione delle aperture.
• Ripristino dell'aspetto originario delle decorazioni interne;
• Eliminazione di malfunzionamenti nei forni, operazioni di riparazione negli impianti di approvvigionamento idrico e di riscaldamento.
• Ripristino del funzionamento degli scivoli dei rifiuti.
• Restauro e, se necessario, installazione di ventilazione e componenti elettrici.
• Miglioramento del territorio circostante: ripristino di vialetti, marciapiedi, recinzioni, ecc.
• È anche possibile effettuare interventi di riparazione straordinari per eliminare malfunzionamenti delle apparecchiature che fanno parte dell’infrastruttura della casa.

Cosa viene preso in considerazione quando si compila un elenco di opere?

In ciascun caso, può essere fornita una determinata serie di azioni di riparazione che miglioreranno le condizioni tecniche della struttura. La formazione di tali elenchi di lavori si basa sui risultati dell'ispezione degli edifici. In particolare viene controllato lo stato degli elementi strutturali, sistemi interni ecc. Ma è importante non dimenticare che le riparazioni attuali sono un codice di pianificazione urbanistica nell'esecuzione tecnica reale, pertanto, sia nella fase di esecuzione del lavoro che durante il processo di ispezione del sito, gli appaltatori autorizzati devono svolgere le loro funzioni in conformità con determinati standard. Ciò vale soprattutto per le situazioni in cui un'apparecchiatura, una rete di comunicazione o un elemento strutturale sono ritenuti non idonei per un ulteriore utilizzo. Di norma, tali decisioni vengono prese dopo opportuni esami.

Importante ristrutturazione

La revisione prevede una gamma più ampia di interventi tecnici, volti anche a ripristinare le caratteristiche funzionali originarie della casa. La gamma di misure in questo caso può interessare elementi più critici e strutturalmente importanti dell'edificio. Tuttavia, anche le ristrutturazioni importanti hanno i loro limiti. In particolare non si applica alle strutture portanti. Ma, a differenza delle riparazioni attuali, tali attività potrebbero includere lavori sul ripristino completo delle infrastrutture ingegneristiche e tecniche. Potrebbero essere reti di riscaldamento, approvvigionamento idrico, ecc. Sebbene sia le riparazioni importanti che quelle attuali comportino l'eliminazione dei guasti nelle comunicazioni ingegneristiche, i livelli e la portata delle attività lavorative sono diversi. È importante notare le caratteristiche della revisione in relazione agli oggetti lineari. I compiti in questi casi mirano anche a ripristinare il precedente stato di funzionalità degli edifici, ma allo stesso tempo non è consentita la modifica della categoria e della classe dell'oggetto.

Importanti lavori di riparazione

In molti punti si ritrovano le misure già citate, ma è importante capire che la revisione è più approfondita e approfondita. Allo stesso tempo, le riparazioni attuali sono in gran parte restauri parziali e superficiali condizione tecnica edifici. Pertanto, una revisione importante prevede l'esecuzione delle seguenti operazioni:

• Lavori di ripristino relativi agli impianti di ingegneria interna. In questa voce rientrano le comunicazioni per la fornitura di energia elettrica, gas e acqua.
• Sostituzione o riparazione di montanti e condutture, nonché di elementi fognari.
• Riparazione e, se necessario, sostituzione completa dei vani ascensore e relative apparecchiature.
• Ripristino del tetto, compresa la sostituzione, la sigillatura e l'isolamento delle coperture del tetto.
• Riparazione degli scantinati, che sono inclusi nell'elenco delle proprietà della casa.
• Una vasta gamma di lavori di finitura delle facciate, compreso l'isolamento termico.
• Installazione di dispositivi di contabilizzazione collettiva e sistemi di controllo.

Vale anche la pena notare che se l'attuale ristrutturazione della casa esclude l'ammodernamento delle reti di riscaldamento centralizzato e di approvvigionamento idrico, questa è una delle aree più apprezzate nell'elenco dei lavori di ristrutturazione. Tuttavia, ci sono molte altre differenze che dovrebbero essere considerate separatamente.

Differenze tra riparazioni attuali e importanti

Va notato subito che non esiste un confine chiaro tra questi tipi di riparazioni. Inoltre, persone responsabili Spesso spacciano una forma di riparazione per un'altra. Eppure una lite differenze fondamentali può essere trovato se guardi situazioni specifiche. Ad esempio, le riparazioni attuali sono principalmente misure per mantenere in buono stato le attrezzature e le strutture della casa. Una riparazione importante può comportare un aggiornamento o un ripristino completo degli impianti tecnici, dei tetti e così via, mentre quella attuale prevede solo un restauro parziale e superficiale. In caso di copertura del tetto potrebbe trattarsi dell'installazione di una toppa o della sostituzione di un elemento di copertura.

Le differenze più evidenti riguardano il lavoro sistemi di ingegneria e importanti elementi strutturali. Le stesse operazioni con il cablaggio elettrico o l'alimentazione del gas vengono eseguite solo nell'ambito di una revisione importante, sebbene le attività in corso possano includere la riparazione di alcune unità e componenti. Se parliamo di lavorare con elementi architettonici edifici, quindi, di regola, è impossibile fare a meno di un intervento su larga scala nella struttura e nella decorazione esterna.

Ci sono anche differenze di altro tipo: economiche. Senza contare che le riparazioni importanti sono più costose per ovvi motivi, hanno una diversa classificazione dei costi; Per comprendere la differenza in questo aspetto, è necessario comprendere la domanda: le riparazioni attuali sono costi diretti o indiretti? Poiché il pagamento è incluso nell'elenco generale utilità, allora i costi di questo tipo saranno indiretti. Tuttavia, le riparazioni importanti sono una voce separata, quindi il pagamento sarà diretto, anche se con alcune condizioni.

Chi fa le riparazioni?

Poiché le riparazioni possono essere eseguite in relazione a oggetti diversi, gli schemi per organizzarli differiscono. Il modello più comune è quando sia le riparazioni attuali che quelle importanti vengono eseguite dalla società di gestione. Cioè, viene concluso un accordo con un'organizzazione specializzata che si assume la responsabilità del mantenimento di condizioni tecniche accettabili della casa. Tuttavia, i costi di tali servizi sono a carico dei residenti. Allo stesso tempo, se le riparazioni attuali devono essere pagate dall'affittuario, la responsabilità del pagamento delle riparazioni maggiori spetta al proprietario. Questa è la differenza principale riguardo sicurezza finanziaria di questi eventi. Inoltre, la riparazione può essere organizzata anche dall’associazione dei proprietari, che però può anche assumere artisti per eseguire lavori una tantum.

La categoria delle riparazioni importanti e attuali comprende anche i lavori all'interno dell'appartamento. A differenza delle attività lavorative svolte in relazione alla proprietà comune della casa, in questo caso si presuppone un'organizzazione individuale delle riparazioni. Questa differenza aiuterà a rispondere a una domanda importante: la riparazione attuale è un servizio o un lavoro? Come puoi vedere, può trattarsi sia di un servizio fornito dalla società di gestione, sia di attività lavorative dirette che vengono svolte dal proprietario senza aiuti esterni.

Riparazioni e investimenti

Dal punto di vista contabilità Le riparazioni sono solitamente designate come voce di spesa. Cioè, non si applica agli investimenti di capitale. Detto questo, esistono forme comuni di ristrutturazione che possono essere classificate come investimenti. In particolare, ciò include l'ammodernamento, la ricostruzione e la riattrezzatura tecnica. La differenza tra tali qualifiche non è difficile da comprendere: le attività che influenzeranno successivamente il benessere economico dell'oggetto sono legate agli investimenti di capitale. Ad esempio, se durante la ricostruzione l'area dell'edificio fosse aumentata, ciò influirà senza dubbio sull'aumento della sua attrattiva sul mercato rispetto al periodo in cui era in stato originale. In alcuni tipi, le riparazioni attuali rappresentano un investimento di capitale, ma solo a lungo termine attraverso l'ammortamento contabile. Lo stesso vale per le riparazioni importanti, anche in misura maggiore, poiché comportano un intervento più profondo nel modificare i parametri operativi della struttura.

Ma perché allora gli esperti non riconoscono tali riparazioni come investimenti di capitale? Per rispondere possiamo fare un esempio della stessa ricostruzione. Tali lavori possono migliorare radicalmente le caratteristiche di un edificio aggiungendo o introducendo nuovi elementi strutturali, mentre le riparazioni attuali o importanti riportano solo l'oggetto alle sue condizioni tecniche originali.

Conclusione

Il mantenimento delle condizioni operative di qualsiasi edificio è l'obiettivo principale della sua manutenzione tecnica. È questo aspetto che è importante tenere in considerazione quando si risponde prossima domanda: riparazioni attuali - di cosa si tratta? Innanzitutto è un mezzo per aumentare l'affidabilità di un oggetto. Per fare ciò, gli specialisti rafforzano le strutture, ripristinano l'integrità dei pavimenti, aggiornano le partizioni, ecc. Anche la fattibilità estetica delle riparazioni non può essere esclusa. In questa parte possiamo notare la progettazione delle facciate, il miglioramento dell'area adiacente, il rinnovo dei materiali di rivestimento e altri tipi di lavori. A proposito, in questa parte la revisione non è rappresentata così ampiamente come quella attuale. Ma solo insieme i due tipi di interventi di riparazione garantiscono un funzionamento duraturo e sicuro degli edifici.