El rápido desarrollo de la tecnología permite a la gente moderna organizar su hogar de la forma más cómoda posible. Esto requiere varios tipos de instalaciones: redes de servicios públicos, equipos de fontanería doméstica, etc.
Consideremos los conceptos básicos de la disposición de un sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos.
Proporcionar agua a un edificio de varios pisos es una tarea bastante difícil, ya que el edificio incluye una gran cantidad de apartamentos con equipos sanitarios autónomos.
El sistema de suministro de agua es un sistema de ingeniería con distribución de tuberías, dispositivos de control de presión de agua, así como unidades de medición y filtros.
A menudo residentes edificios de varios pisos utilizar un sistema central de suministro de agua.
Componentes de un sistema central de suministro de agua. Tipos de esquemas
Normalmente, el sistema de suministro de agua consta de:
- Canal de distribución;
- Estructura de toma de agua;
- Planta depuradora.
Antes de que se suministre agua a la habitación, recorre un largo camino directamente desde unidad de bombeo al estanque. Una vez que el agua ha sido completamente purificada y desinfectada, ingresa al canal de distribución. El canal de distribución asegura el flujo de agua a instalaciones especiales.
Tenga en cuenta que el sistema de suministro de agua se divide en 3 tipos:
- Coleccionista;
- Coherente;
- Mezclado.
A menudo, el cableado del colector en una casa se utiliza si los apartamentos están equipados con gran cantidad equipo de plomería. El circuito colector garantiza un funcionamiento estable de todas las instalaciones y dispositivos sanitarios.
Elevadores del sistema de suministro de agua.
Elevadores: disposición vertical de tuberías en el sistema de suministro de agua.
Se dividen en tres tipos:
- Elevador de calefacción;
- Elevador de suministro de agua;
- Elevador de alcantarillado.
Mantenimiento Dichas instalaciones son proporcionadas por representantes de organizaciones tales como vivienda y servicios comunales, vivienda y servicios comunales y otras que sirven a la casa.
Veamos algunos aspectos legales:
- La empresa gestora debe garantizar la capacidad de servicio de las comunicaciones en un edificio de apartamentos residenciales. Por tanto, la organización debe sustituir las bandas ascendentes por su cuenta (si hablamos de tuberías que han quedado inutilizables una vez expirada su vida útil);
- La administración de la ciudad o del distrito está obligada a sustituir las contrahuellas de un edificio municipal;
- En caso de que se privatizen los sistemas de comunicación, los residentes pagarán las reparaciones.
En algunos casos, las personas responsables intentan evadir sus responsabilidades o exigir dinero por el trabajo realizado.
En este caso, es necesario asegurarse de que los responsables cumplan con sus funciones directas. Se debe completar y enviar una solicitud oficial. Si no se observa ninguna reacción, se presenta una denuncia ante el departamento de vivienda. Por regla general, tales acciones son suficientes para restablecer la justicia.
Características del suministro de agua caliente a un edificio residencial.
El sistema de suministro de agua caliente de la casa incluye dos tipos de cableado: inferior y superior.
Para mantener condiciones óptimas de temperatura en la tubería, a menudo se utiliza cableado en bucle. Con la ayuda de la presión gravitacional se garantiza la circulación del agua en el anillo, incluso en ausencia de entrada de agua.
En el tubo ascendente, el agua se enfría y entra directamente a la unidad de calefacción. A una temperatura aún más alta, el agua se suministra a través de tuberías. De esta forma se realiza un proceso continuo de circulación del refrigerante.
Además, el sistema servir caliente el agua se divide según ciertos criterios:
- Local;
- Centralizado;
- Térmica abierta;
- Térmica cerrada.
¡Importante! De acuerdo con SNiP, está estrictamente prohibido suministrar agua caliente no potable a tuberías que contengan líquido técnico.
Descripción del sistema de calefacción de tipo cerrado.
EN últimos años El uso de un sistema cerrado de suministro de agua es cada vez más popular. Un sistema cerrado se basa en el uso de una red de calefacción con un circuito autónomo completamente separado al que se bombea agua fría para su posterior paso a través de intercambiadores de calor.
Estos últimos absorben el calor del agua principal, que se calienta en una central térmica. Además, hay otras fuentes de calor disponibles, pero se considera que la más común es la transferencia directa de calor desde un suministro de agua caliente de tipo abierto.
En este caso, la calidad del agua caliente suministrada a la casa no depende del estado de las tuberías ubicadas en el sistema de calefacción central. circuito cerrado Implica el uso de intercambiadores de calor y unidades de bombeo adicionales.
Sistema de apoyo agua caliente tipo cerrado Tiene ventajas innegables en comparación con el abierto: indicadores de calidad y propiedades bacteriológicas.
El circuito cerrado de suministro de agua caliente garantiza una estabilidad régimen de temperatura independientemente de la temperatura del aire en invierno.
Los ingenieros modernos recurren cada vez más al uso de un sistema de tipo cerrado, ya que este esquema se caracteriza por los indicadores de confiabilidad más altos para los consumidores.
Para el funcionamiento normal de cualquier proyecto de construcción, incluidos los edificios de apartamentos, es muy importante contar con un suministro de agua que funcione. El suministro de agua en un edificio de apartamentos es una línea de suministro de agua central, así como la distribución de tuberías dentro de la casa y en el apartamento.
Temas discutidos en el artículo:
- ¿Qué características tiene el sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos?
- Qué esquemas de suministro de agua se utilizan en un edificio de apartamentos.
- ¿Qué tipos de tuberías son adecuadas para el suministro de agua a los apartamentos?
- ¿Quién es responsable de reemplazar las tuberías ascendentes de agua en los edificios de departamentos?
- Cómo se construye un esquema de suministro de agua caliente.
- Cómo aumentar la presión en el sistema de suministro de agua.
¿Qué características tiene el sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos?
Es bastante difícil establecer un suministro de agua fría y caliente en un edificio de apartamentos, ya que hay muchos consumidores. Cada apartamento es un objeto separado de un edificio de apartamentos, que debe contar con suministro de agua. Al mismo tiempo, las tuberías de diferentes diámetros son una sola estructura con suficiente sistema complejo alambrado
El sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos es un complejo grande y unificado de equipos de bombeo con filtros y medidores instalados en él, también con válvulas de cierre y control y distribución de tuberías apartamento por apartamento.
Los elementos obligatorios en el sistema de suministro de agua de un edificio de apartamentos son los reguladores de presión. El agua que ingresa a los apartamentos de los edificios de apartamentos debe pasar por varias etapas preliminares de purificación para eliminar cualquier impureza de origen mecánico. Además, a menudo se realiza cloración para desinfectar el agua.
El suministro central de agua se reconoce como el sistema de suministro de agua más conveniente en un edificio de apartamentos. Eso es agua de calidad suministrado al suministro central de agua a alta presión. La circulación del agua se garantiza mediante un sistema de suministro de agua ubicado en todas las ciudades y asentamientos. En la mayoría de los casos, el agua proviene de depósitos superficiales ubicados lo suficientemente lejos de las fuentes de contaminación. Un sistema de suministro de agua de este tipo en un edificio de apartamentos consta de tres componentes:
- estructuras de toma de agua;
- estaciones de limpieza;
- red de distribución.
Gracias a los elementos descritos anteriormente, el agua de estación de bombeo primero ingresa a un cuerpo de agua, donde se purifica, y luego ingresa red de distribución para abastecer de agua a las instalaciones necesarias. Un sistema de suministro de agua de este tipo funcionará bien solo si existe una disposición correcta y de alta calidad de las tuberías, así como una buena presión.
Dado que el suministro de agua en un edificio de apartamentos debe proporcionar agua a un número suficientemente grande de usuarios, el suministro central de agua se puede realizar mediante un pozo construido con una torre de toma de agua especial. Mayoría buena opcion El pozo es artesiano, cuando el agua se extrae de gran profundidad y, por tanto, es de muy alta calidad y limpia. Sin embargo este método La toma de agua es bastante cara y se utiliza con mayor frecuencia para garantizar el suministro de agua no en un edificio de apartamentos, sino en un club (una casa de campo sin un gran número apartamentos).
El sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos mediante una torre de agua consta de varios elementos:
- cajón hidráulico;
- tanque principal para toma de agua;
- estación de bombeo.
Un cajón es un contenedor de metal ubicado a una profundidad de 2 a 2,5 m por encima del pozo. Se instala una tubería en el cajón que drena el agua del pozo. El cajón de anillos de hormigón se considera el peor en términos de estanqueidad. La violación de la estanqueidad provoca frecuentes inundaciones por el agua subterránea entrante.
Mediante una estación de bombeo y un cajón, el agua se transporta a un tanque de almacenamiento en el que se instala una válvula de flotador automática, que enciende la bomba cuando el agua en el tanque baja y no alcanza un cierto nivel.
Nivel presión total en un sistema de suministro de agua de este tipo en un edificio de apartamentos depende del volumen del tanque o tanque de almacenamiento. Incluso si energía eléctrica se apaga, el agua continúa fluyendo hacia los apartamentos hasta que la presión en el tanque disminuye debido a una caída en el nivel del agua.
Esquema de suministro de agua fría en un edificio de apartamentos: 3 tipos principales.
El funcionamiento de cualquier electrodoméstico en un apartamento conectado al agua depende de la correcta instalación del sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos. Gracias a un sistema de suministro de agua competente, todos los apartamentos deben recibir agua a través de un suministro central de agua y el agua debe fluir a todos los puntos de suministro necesarios.
En en este momento Hay varias formas de proporcionar suministro de agua fría en un edificio de apartamentos.
Esquema 1.Esquema de suministro secuencial de agua para un apartamento.
El método más simple y práctico de suministro de agua apartamento por apartamento en un edificio de apartamentos es un diagrama de conexión secuencial. Esta opción es asequible en términos de precio e instalación de servicios públicos. Este esquema es común en edificios residenciales.
Con este esquema, las tuberías principales con agua caliente y agua fría se montan en paralelo y cualquier equipo se conecta mediante T, razón por la cual este esquema a veces se denomina "conexión en T".
Tal esquema de suministro de agua en un edificio de apartamentos implica la presencia de una línea principal común para una gran cantidad de usuarios, desde la cual el cableado se realiza mediante las mismas tees. Tubería principal gran diámetro Es como un coleccionista alargado.
Este esquema de suministro de agua no solo es muy común, sino también ideal para el suministro de agua. apartamento ordinario, en el que hay un baño y no hay muchos electrodomésticos, trabajando recibiendo recursos hídricos. Este esquema de suministro de agua en un edificio de departamentos tiene sus fortalezas y debilidades.
Fortalezas:
- ahorros en tuberías en gran medida;
- el proyecto es bastante simple y fácil;
- Se reduce el costo de instalación de tuberías de agua.
Debilidades:
- en el caso del uso simultáneo de varios dispositivos abiertos, es posible una fuerte caída de presión en los puntos finales del suministro de agua;
- no hay forma de apagar el sistema de forma selectiva, es decir, si una tubería se rompe, será necesario cerrar el suministro de agua en todo el apartamento;
- Es bastante difícil determinar la ubicación de la fuga;
- sin acceso gratuito a los tees;
- Si ocurre un accidente, será necesario dañar la capa de acabado de la pared o el piso.
Solo especialistas calificados deben instalar tuberías de acuerdo con el esquema secuencial de suministro de agua en un edificio de apartamentos. Solo en este caso la tubería no tendrá fugas inmediatamente y la presión será normal.
Esquema 2.Circuito colector.
El funcionamiento de los electrodomésticos que dependen del agua puede verse afectado debido a una disminución de la presión en esquema general Suministro de agua de un edificio de apartamentos. Para evitar esta situación, a veces se elige un circuito colector.
Instalar este sistema es bastante caro y difícil. Debido a que se elimina la caída de presión en el circuito del colector, todos los puntos del equipo sanitario se pueden utilizar simultáneamente. Esta posibilidad se logra colocando una tubería separada en cada punto de suministro de agua. Si surge una necesidad urgente, cada tubo individual puede simplemente cerrarse. En este caso, no habrá derivaciones de la tubería principal, lo que hace que el circuito colector sea lo más seguro posible para garantizar el suministro de agua en un edificio de apartamentos. Además, la probabilidad de una fuga se reduce debido al hecho de que el tubo colector está conectado al tubo principal en un solo lugar y, en general, los tubos principal y colector están situados en paralelo.
La figura de este diagrama muestra claramente su principio básico: cada consumidor de agua está conectado a través de una tubería separada directamente a los colectores de suministro de agua fría y caliente. Además, la tubería en sí no tiene derivaciones adicionales ni conexiones innecesarias en toda su longitud. Estas circunstancias excluyen la posibilidad de fugas. Ambas conexiones (colector-tubería y tubería-consumidor de agua) siempre son fácilmente accesibles para su reparación.
Fortalezas:
- confiabilidad del sistema debido a una pequeña cantidad de conexiones;
- ajustar el funcionamiento de un dispositivo de plomería separado;
- facilidad de mantenimiento y reparación del sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos;
- el interior no se deteriora gracias a la instalación oculta de tuberías.
Esquema 3.Esquema mixto.
Muy a menudo, este esquema de suministro de agua se utiliza en un edificio de apartamentos. El trabajo de instalación en este caso es más barato, pero solo los especialistas pueden diseñar dicho esquema correctamente, porque el dispositivo incorrecto simplemente no dará el resultado deseado.
Supongamos que por el sótano pasa un colector de suministro de agua, desde donde suben las canalizaciones, y en cada piso los colectores están conectados a las canalizaciones que alimentan los sanitarios. Resulta que la distribución inferior y los elevadores están equipados con un sistema en T, y el sistema colector de suministro de agua en el edificio de apartamentos corre a lo largo de los pisos. En su forma pura, un circuito colector es uno o más colectores instalados directamente en el sótano de un edificio de apartamentos. Desde allí se alimenta el resto de dispositivos.
Tipos de tuberías utilizadas para el suministro de agua en un edificio de apartamentos.
Existen varios tipos de tuberías que se utilizan para organizar el suministro de agua en edificios de apartamentos.
- Tuberías de acero.
Hoy este tipo Las tuberías prácticamente no se utilizan al organizar el suministro de agua en un edificio de apartamentos. El caso es que de momento este material ya ha agotado sus recursos. Además, estas tuberías no son baratas. Y la instalación en sí es un placer bastante caro y que requiere mucha mano de obra. La principal desventaja de este tipo de tubería es la acumulación de condensado, que destruye el material de la tubería. El volumen de la tubería disminuye debido a la formación de óxido y placa en su interior, lo que significa que la capacidad de rendimiento disminuye.
- Tuberías de cobre.
La principal ventaja de los tubos de cobre es su larga vida útil (unos 50 años). Esta vida útil se consigue gracias a la ausencia de formaciones de óxido, además el cobre tiene propiedades bactericidas. Todo ello provoca el elevado coste de este tipo de tuberías.
- Tuberías de metal y plástico.
Los tubos de metal y plástico son bastante populares hoy en día. Las tuberías fabricadas con este material son prácticas, fiables y fáciles de instalar. Para realizar la instalación, necesitará una herramienta especial y las juntas se realizan mediante accesorios. Un tubo de metal y plástico puede soportar cargas altas(tanto físicos como mecánicos).
Suministro de agua en un edificio de apartamentos y alcantarillado.
Para garantizar una vida cómoda, simplemente es necesario un sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos. Sin embargo, sólo los especialistas pueden instalar correctamente un sistema de este tipo. Para instalar el equipo se debe elaborar un diagrama especial, según el cual se realizará la instalación. Si el sistema se instala correctamente, estará protegido contra fugas y deformaciones de los sistemas de drenaje. Muy a menudo, al instalar un sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos, se corta el suministro de agua a través del tubo ascendente.
Si la instalación de tuberías de alcantarillado se lleva a cabo en un apartamento por primera vez, entonces sería mejor no cambiar la ubicación habitual de todos los accesorios de plomería, es decir, debe usar viejo esquema. Para instalación adecuada Debes medir la distancia exacta entre el lavabo, el inodoro, la bañera y otros equipos que funcionan con el suministro de agua y elaborar un plan adecuado para el trabajo futuro. Además, es necesario determinar correctamente la ubicación de las abrazaderas y el centro. tubería de alcantarillado. Se cree que al crear un sistema de alcantarillado se requiere una pendiente. También debes utilizar únicamente materiales de alta calidad.
Antes de instalar equipos de alcantarillado nuevos o reemplazar los viejos en un apartamento de un edificio de apartamentos, se debe evaluar el tubo ascendente de alcantarillado general y su estado. En caso de ausencia signos externosóxido, entonces puedes prescindir del reemplazo. En los casos en que sea necesario el reemplazo, este procedimiento debe realizarse con cuidado, ya que una tubería dañada está sujeta a deformación y, si se maneja descuidadamente, es posible que sea necesario reemplazar todo el tubo ascendente.
A veces sucede que es necesario instalar nuevas tuberías debido a la llegada de nuevos equipos que funcionan con agua (lavadora, lavavajillas, etc.). Además, puede surgir una necesidad similar debido a la conexión de equipos de plomería adicionales.
Para realizar una instalación de alcantarillado de alta calidad, necesita:
- tubería;
- componentes;
- composiciones para fijación y sellado;
- herramientas;
- adecuado;
- dispositivos.
Suministro de agua y calefacción en un edificio de apartamentos.
Hoy en día existen muchas opciones para los sistemas de calefacción y suministro de agua en un edificio de apartamentos. Además, todos ellos son relativamente interdependientes. Esto se aplica especialmente a la calefacción. El hecho es que el apartamento no se puede calentar independientemente del suministro de agua caliente.
Por supuesto, usted mismo puede instalar un sistema de calefacción en un apartamento, pero todas sus acciones deben coordinarse con los servicios públicos. A menudo es necesario reemplazar los viejos tubos de calefacción para los nuevos. Anteriormente, los tubos de calefacción estaban hechos de hierro fundido. Sin embargo, las estructuras de hierro fundido son susceptibles a la formación de placa y a una permeabilidad reducida, lo que conduce a la necesidad de realizar un soplado anual de tuberías. Los análogos modernos de los sistemas de calefacción no requieren dicho mantenimiento.
Para reemplazar los viejos tubos de calefacción, primero debe desmontarlos con cuidado. En este caso, el desmantelamiento debe comenzar desde el elevador central. Incluso en las habitaciones modernas, estas tuberías están ubicadas en las esquinas, ya que no es costumbre esconderlas en las paredes. Es importante saber que el equipo de calefacción se puede desmontar y reemplazar solo si no hay agua caliente en el sistema, es decir, después del final de la temporada de calefacción.
El sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos se puede instalar mediante diferentes métodos. La principal diferencia es siempre el método de recogida de agua fría, su depuración y suministro. Atención especial Vale la pena prestar atención a la instalación de tuberías para el suministro de agua en el apartamento, y antes de eso vale la pena determinar la cantidad de equipos que funcionan con el suministro de agua.
¿Cómo se ubican los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos?
Los elevadores son una disposición vertical de tuberías en un sistema de suministro de agua. Se dividen en tres tipos:
- calefacción;
- elevadores de suministro de agua;
- alcantarillado.
El mantenimiento de dichas instalaciones lo llevan a cabo organizaciones especiales (por ejemplo, vivienda y servicios comunales, vivienda y servicios comunales, etc.).
Es importante conocer ciertos aspectos legales de este tema:
- Las comunicaciones útiles, incluido el suministro de agua, en un edificio de apartamentos deben ser proporcionadas por la empresa gestora. Es decir, la sustitución de canalizaciones y tuberías cuya vida útil haya expirado también deberá realizarse con cargo a la sociedad gestora.
- En un edificio municipal, las contrahuellas deben ser reemplazadas por la administración de la ciudad o del distrito.
- Si se privatizan los sistemas de comunicación, los trabajos de reparación los pagarán los propios residentes.
En ocasiones, las personas encargadas de sustituir las comunicaciones intentan evadir el desempeño de sus funciones o cobrar una tarifa por sus servicios. En esta situación, los residentes tienen derecho a presentar una solicitud oficial exigiendo la reparación o sustitución de las tuberías. En ausencia de cualquier comentario Las personas que viven en un edificio de apartamentos pueden presentar una queja ante la autoridad de vivienda. En la mayoría de los casos, estas medidas por parte de los residentes conducen al restablecimiento de la justicia.
¿Quién y en qué orden se reemplazan los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos?
La revisión del suministro de agua en un edificio de apartamentos o la renovación de todo el parque de viviendas deterioradas es una tarea bastante costosa. Por lo tanto, en los casos en que la sociedad gestora elude hábilmente el cumplimiento de sus obligaciones, los residentes se ven obligados a contribuir a los trabajos de reparación. Sin embargo, además de los problemas financieros y técnicos, existe una gran cantidad de cuestiones organizativas. Es importante comprender que reemplazar las contrahuellas enteras también puede resultar eficaz para los residentes. Por ejemplo, sustituir el acero por propileno mejorará la calidad del agua suministrada. Además, debido a las menores pérdidas de presión en las tuberías de plástico, se reducirá el consumo de energía para bombear a los pisos superiores (las bombas de bombeo funcionan a través de un medidor separado y los pagos por ello se distribuyen entre los apartamentos de los pisos bombeados). Otra ventaja impresionante será el hecho de que los precios de los servicios de la red de calefacción con este tipo de sustitución de tuberías se reducirán entre un 10 y un 20%.
aceptar la decisión correcta En cuanto a las cuestiones organizativas que surgen en relación con la reparación y el mantenimiento de los sistemas de suministro de agua en un edificio de apartamentos, es necesario conocer y comprender ciertas características técnicas.
- Reemplazar el elevador en un apartamento por sí solo no dará ningún resultado. Si cambia el elevador, entonces completamente, desde el sótano hasta la salida a tubo de ventilación, enchufe superior, trampilla de inspección o drenaje.
- Las erecciones son vitales elementos importantes sistemas de comunicaciones de ingeniería, cuyo accidente puede provocar, incl. y víctimas humanas.
- La legislación sobre vivienda en materia de contrahuellas (artículo 36 y párrafo 5 del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, artículos 290, 292 del Código Civil de la Federación de Rusia) es clara: las contrahuellas no son propiedad de los residentes, incluso si el El apartamento está privatizado. Su propietario es la empresa gestora (oficina municipal de vivienda, departamento departamental de protección económica, empresa operadora privada).
- Las contrahuellas se reemplazan como parte de una revisión importante y las contribuciones para la revisión se realizan como pago por la vivienda y los servicios comunales. Si entre los residentes de un edificio de apartamentos en particular hay muchos pensionistas, beneficiarios, estudiantes, desempleados, etc., lo más probable es que no haya fondos libres en la cuenta de una sociedad gestora completamente honesta. Por un lado, esto es malo para los residentes (tienen que aportar dinero), pero por otro lado, es bueno (tienen la oportunidad de dictar sus condiciones).
- Las renovaciones importantes en un edificio residencial se realizan cada 25 años. La vida operativa se puede extender en función de la auditoría realizada, pero no se puede aumentar el período entre reparaciones.
- No es responsabilidad de la sociedad gestora realizar reparaciones mayores planificadas cada 25 años. Este hecho también proporciona a los residentes suficiente flexibilidad en cuanto a cuestiones organizativas relacionadas con la reparación de las contrahuellas.
- La tubería ascendente donde se haya realizado algún trabajo de reparación de emergencia durante este período de 25 años se considerará de emergencia hasta la próxima reparación importante. Esta regla se aplica incluso si el fallo fue una pequeña fístula por la que se filtra una gota de agua al día.
- Los signos prioritarios de los accidentes a la hora de determinar su grado son siempre las manifestaciones externas: parches, grapas, cordones de soldadura, restos de calafateo.
El reglamento establece que la reparación anticipada de los sistemas de ingeniería de un edificio sólo se puede realizar en caso de peligro comprobado para la vida y la salud de los residentes. Para organizar dichas reparaciones, los representantes de la Asociación de Propietarios o de la sociedad gestora deben redactar una solicitud y enviarla a la autoridad ejecutiva correspondiente.
La decisión de realizar reparaciones importantes, incluido el sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos, sólo se puede tomar después de varias comprobaciones y exámenes necesarios. La solicitud se redacta de forma libre, pero según el modelo generalmente aceptado.
Al inicio de la solicitud se elabora un encabezado, en el que se indica el destinatario (cargo, razón social), seguido del apellido, nombre y patronímico del gerente, datos del solicitante, dirección y teléfono de contacto. El texto principal de la solicitud debe reflejar la esencia del problema y también reflejar la última fecha de la inspección. Se debe agregar una descripción del estado de todos los sistemas de ingeniería. La conclusión debe estar fechada y firmada por el solicitante.
Si, después de presentar dicha solicitud, se dio una denegación, entonces los residentes deberán exigir que se formalice por escrito, luego podrán presentar una solicitud con esta denegación por escrito ante el tribunal. Sin embargo, la decisión del tribunal tendrá que esperar mucho tiempo, quizás incluso más de un año. Por lo tanto en este caso hay 2 opciones posibles comportamiento:
- Puedes esperar un accidente grave que provocará la inundación de toda la entrada. En este caso, los trabajadores simplemente se verán obligados a realizar trabajos de reparación. Sin embargo, a veces sucede que los empleados de la oficina de vivienda simplemente hacen un parche en el área problemática, en lugar de reemplazar todo el elevador.
- Puede celebrar una reunión general de propietarios y plantear la cuestión de la sustitución de tuberías de alta calidad en fondos propios. En este caso, el pago por un apartamento será de 3 a 5 mil rublos.
Cada casa tiene elevadores instalados:
- sistema de calefacción;
- alcantarillado;
- para el suministro de agua fría y caliente al apartamento.
El reemplazo de cualquiera de los elevadores anteriores para reparar el sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos se realiza en la siguiente secuencia:
- Cubriendo la contrahuella reparada.
Si hablamos de suministro de agua caliente y suministro de agua caliente, entonces vale la pena esperar un tiempo después del corte, ya que el líquido restante aún se escurrirá. Si se planea reemplazar el tubo ascendente de alcantarillado, ninguno de los residentes debe drenar el agua (su suministro debe estar cerrado).
- Eliminación de tuberías viejas.
Es necesario invitar a cerrajeros a través de empresa gestora, ya que este tipo de trabajos son bastante complicados, sobre todo si las tuberías son de hierro fundido.
- Instalación de tuberías nuevas.
Ahora debes abrir el agua y asegurarte de que no haya fugas. la mejor opcion Se realizará una sustitución simultánea de las comunicaciones en toda la vivienda. Esto reduce la probabilidad de fugas y situaciones de emergencia.
A pesar de que el principio básico de sustitución de los sistemas de comunicación es el mismo en todas partes, todavía existen algunas peculiaridades.
Al reemplazar el tubo ascendente de calefacción:
- hacer una declaración sobre la necesidad de cortar el suministro de calor y enviarla a la empresa gestora, ya que usted mismo no podrá apagar el tubo ascendente sin conocimientos especiales;
- considere instalar válvulas de cierre al conectar las baterías, esto eliminará la necesidad de apagar la calefacción en toda la casa cuando se detecte una fuga;
- No reduzca demasiado el diámetro al instalar las tuberías, de lo contrario la tubería explotará debido a la alta presión en el sistema de calefacción central.
Para reemplazar un tubo ascendente de agua, debe elegir el tipo correcto de tubería. Los sistemas de agua fría y agua caliente se diferencian porque cuando se suministra agua caliente se utilizan tuberías reforzadas con plástico que no se deforman con las altas temperaturas.
Es mejor reemplazar las tuberías de toda la casa a la vez. Sin embargo, a veces sucede que algunos vecinos están en contra, entonces el maestro simplemente corta tubería vieja en el apartamento frente a los techos (superior e inferior) e instala accesorios especiales. El desmontaje debe realizarse con pisos superiores, pero es necesario instalar un nuevo elevador desde el primer piso.
Opinión de expertos
Cómo compartir la responsabilidad del suministro de agua con RSO
Elena Sholomova,
abogado, auditor, presidente de la junta directiva de TSN "Zelenaya, 22"
- ¿Dónde está la frontera entre las redes de agua fría y agua caliente?
La propiedad común de un edificio de departamentos incluye sistemas de agua fría y agua caliente, que constan de:
- contrahuellas, derivaciones desde contrahuellas hasta el primer dispositivo de desconexión ubicado en las derivaciones de contrahuellas, dispositivos de desconexión;
- ODPU agua fría y caliente;
- las primeras válvulas de cierre y control en las ramas del cableado interno del apartamento desde los elevadores;
- equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y otros ubicados en estas redes.
La principal razón para saber quién es el responsable de qué son las finanzas. persona responsable debe mantener su propiedad y pagar las pérdidas en las redes, así como hacer frente a situaciones de emergencia. Incluso el accidente más pequeño en una red "enterrada" resultará bastante caro, ya que será necesario organizar excavaciones y luego una nueva mejora del territorio. Y si se detecta un aparcamiento o algún otro objeto en la red, es posible que la tarea no sea realizable en absoluto.
El responsable del tramo de red también es responsable de todas las consecuencias del accidente. Esta persona también atenderá las quejas de los consumidores.
Los propietarios no deben asumir el costo de mantener bienes que no les pertenecen. No se puede argumentar que el sitio en disputa pertenece a propiedad común simplemente porque no figura en el balance de la RSO. Esta posición fue defendida por la Asociación de Propietarios de Khabarovsk (determinación del Colegio Judicial del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 21 de marzo de 2016 No. 303-ES16-917).
- ¿Dónde está la frontera de las redes de calefacción?
Según la ley, la propiedad común incluye:
- contrahuellas;
- elementos calefactores;
- regulatorio y válvulas de cierre;
- Energía térmica ODPU;
- otros equipos ubicados en estas redes.
El lugar de cumplimiento de las obligaciones de la organización de suministro de calor es el punto de entrega ubicado en el borde del balance. instalación que consume calor o la red de calor del consumidor y la red de calor de la organización de suministro de calor, o en el punto de conexión a una red de calor sin propietario.
Es necesario defender la posición de que el equipo o el tramo de red en disputa no forma parte del bien común. Cabe hacer referencia a la ausencia de acta de la junta general y a la ausencia de referencias al objeto en disputa en el contrato de gestión del edificio de apartamentos. Y para transferir el lugar de delimitación de la propiedad del balance, no basta con que la RSO diga que el tramo de la red no le pertenece; es necesaria la voluntad de los propietarios del local en el edificio de viviendas.
Estas conclusiones están contenidas en la sentencia del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 21 de diciembre de 2015 en el caso No. 305-ES15-11564, A41-22117/2014.
- ¿Dónde está la frontera a lo largo de las redes de alcantarillado?
Según la ley, los siguientes componentes del sistema de alcantarillado interno se consideran propiedad común:
- salidas de alcantarillado;
- piezas perfiladas (incluidas curvas, transiciones, tuberías, revisiones, cruces, tees);
- elevadores, tapones, tubos de escape, embudos de drenaje;
- ramas desde las contrahuellas hasta las primeras juntas a tope;
- otros equipos ubicados en este sistema.
Si no existe un acto de delimitación de la responsabilidad operativa, entonces el límite de la responsabilidad operativa se establece a lo largo de la línea de propiedad del balance (cláusula 32 de las Reglas para el suministro de agua fría y saneamiento, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 29 de julio de 2013 No. 644).
Si el agua se suministra al abonado a través de redes sin propietario que se transfieren a la empresa de agua, entonces el límite de responsabilidad operativa se establece a lo largo del límite de las redes sin propietario.
A menudo, las zonas en disputa son las salidas de alcantarillado desde la pared de un edificio de apartamentos hasta el primer pozo de inspección. Muy a menudo, surge un tema controvertido después de la finalización de la construcción de un edificio de apartamentos, cuando el desarrollador no transfiere las redes de alcantarillado externo a propiedad municipal. El límite de responsabilidad operativa de las redes de alcantarillado, ante la insistencia de la empresa de agua, en este caso debe pasar por el punto de entrada de la salida al primer pozo de inspección. El caso es que:
- El alcantarillado interno es un sistema de tuberías y dispositivos dentro de los límites del contorno externo de un edificio y estructuras, limitado por salidas al primer pozo de inspección, que garantiza la eliminación de aguas residuales, lluvia y deshielo a la red de alcantarillado (cláusula 3.1.6 SP 30.13330.2016 “SNIP 2.04.01– 85* Suministro interno de agua y alcantarillado de edificios"). De ahí la conclusión de que el sistema de alcantarillado, incluidas las salidas de alcantarillado y las salidas, los ramales desde los elevadores hasta las primeras juntas a tope, pertenece a propiedad común. Por lo tanto, en opinión de la empresa de agua, la demarcación debe instalarse en el punto donde la salida se conecta con el pozo de alcantarillado.
- Los costos de mantenimiento y reparación de las secciones de alcantarillado desde el borde exterior de un edificio de apartamentos hasta el primer pozo de inspección no están incluidos en la tarifa de los servicios de alcantarillado, y las salidas de alcantarillado sirven solo a un edificio de apartamentos.
En relación con lo anterior, la empresa de agua insiste en dar servicio únicamente a la red de canales del patio, pero libera de pared exterior Refiere las casas a los pozos como responsabilidad de la sociedad gestora.
De acuerdo a práctica judicial salidas de alcantarillado edificios de apartamentos debe dividirse en:
- la parte interna, que se ubica dentro de la casa hasta el límite exterior de su muro;
- la parte exterior, que va desde el borde exterior de la pared de la casa hasta las paredes de los pozos de alcantarillado.
A menos que la junta general de propietarios haya establecido algo diferente, las salidas de alcantarillado se consideran propiedad común solo en la parte que se encuentra dentro del edificio de apartamentos (hasta el límite exterior de su pared). Pasando áreas al aire libre redes de alcantarillado Por área local por sí solo no los clasifica como propiedad común (resoluciones del Tribunal de Arbitraje del Distrito de Siberia Oriental de fecha 24.08.2016 en el caso No. A78-10409/2015, Tribunal de Arbitraje del Distrito Noroeste de fecha 05.05.2016 en el caso No. A56- 27226/2015, Tribunal Arbitral del Distrito de Ural de 3 de octubre de 2016 en el expediente No. A76-4485/2015).
Las normas de SP 30.13330.2016 no se aplican a la relación entre usted y la RSO. Todos los SNiP son aplicables durante el diseño y la construcción, pero no al determinar la composición de la propiedad común en edificios de apartamentos.
Sistema de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos.
ACS es un sistema completo que consta de tuberías y diversos dispositivos utilizados para calentar agua fría y distribuir consumidores calientes. A veces se utilizan tuberías especiales en el baño y el inodoro para calentar estas habitaciones. Estos tubos también se utilizan como secador.
Según el radio de acción, el sistema de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos puede ser:
- Local.
Un sistema de suministro de agua de este tipo generalmente se crea para un grupo de objetos pequeños o un edificio pequeño. En este caso, el propio consumidor calienta el agua gracias a una caldera de gas o eléctrica. El mantenimiento de los sistemas locales de suministro de agua debe ser regular y su uso suele estar determinado por la imposibilidad de utilizar un suministro centralizado de agua caliente.
Puntos fuertes del sistema local de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos:
- funciona de forma autónoma;
- Reparar un sistema de este tipo es bastante sencillo;
- la pérdida de calor es pequeña.
- Central.
Este tipo de sistema apareció en relación con la liquidación de salas de calderas regionales y locales, así como de sistemas de suministro de calor. Estos sistemas son mucho más prácticos de usar, ya que no es necesario instalar equipos especiales para calentar agua fría y no se necesita cableado adicional. Sin embargo, el sistema central de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos tiene sus desventajas:
- reparaciones frecuentes y mantenimiento regular de tuberías;
- cumplimiento lento de las solicitudes de reparación por parte de las empresas de servicios públicos;
- cambios repentinos de presión;
- la temperatura no es lo suficientemente alta.
El sistema local de suministro de agua caliente no presenta tales desventajas.
En el marco de los sistemas centralizados de suministro de agua y calentamiento de agua, se pueden utilizar redes de calefacción tanto abiertas (el agua de la red se mezcla con agua calentada) como cerradas (el agua se calienta a través de superficies sin contacto con el portador de calor).
Las redes de calefacción abiertas son las más racionales de utilizar, aunque la calidad del agua suministrada puede deteriorarse significativamente según el régimen de temperatura. Hoy en día, estos sistemas son bastante raros.
Un sistema cerrado de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos es más popular en últimamente, ya que se basa en el uso de una red de calefacción con un circuito completamente autónomo (un depósito para inyección de agua fría). A este circuito autónomo se bombea agua fría, que luego pasa a través de los elementos de intercambio de calor. En este caso, los elementos intercambiadores de calor toman calor del agua principal, que se calienta en la central térmica. También pueden existir otras fuentes de calor, pero la más extendida es la transferencia directa de calor mediante sistema abierto suministro de agua caliente.
En esta situación, la calidad del agua caliente suministrada a la casa no depende del estado de las tuberías ubicadas en el sistema de calefacción central. Si se utiliza un sistema cerrado, entonces hay intercambiadores de calor y unidades de bombeo adicionales.
Un sistema cerrado de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos tiene ciertas ventajas sobre un sistema abierto, a saber, propiedades cualitativas y bacteriológicas.
Un circuito cerrado de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos garantiza un régimen de temperatura estable, independientemente de la temperatura del aire en invierno.
Hoy en día, los ingenieros suelen utilizar un sistema cerrado de suministro de agua caliente en un edificio de apartamentos. Un esquema de este tipo se considera más fiable.
El suministro de ACS en un apartamento se puede realizar mediante varios métodos:
- el agua se calienta en la sala de calderas y luego se suministra al consumidor;
- el agua se calienta en un punto especial, que está ubicado en un bloque o plaza;
- el agua se calienta utilizando un equipo especial instalado en sótano edificio de apartamentos;
- El agua se calienta en el apartamento del consumidor.
Puede estar circulando agua caliente sanitaria. Con este dispositivo, el agua se mueve constantemente a través de las tuberías y, por lo tanto, garantiza no solo el suministro de agua caliente, sino también la calefacción.
También hay un sistema de ACS sin salida. En esta situación, el agua no se utiliza inmediatamente, sino que puede enfriarse con el tiempo. En este sentido, a menudo se instala un recipiente especial en el apartamento donde se calienta el agua y se mantiene su temperatura.
Sería más racional utilizar sistema individual ACS, según uso sistema centralizado se debe pagar una cuota mensual.
lo mas opción económica Se puede considerar que una caldera proporciona suministro de agua caliente en un apartamento, ya que solo tendrá que pagar por el agua fría y el propio usuario proporciona el agua caliente.
Esquema para aumentar la presión y solucionar el problema de la presión insuficiente.
Muy a menudo surge el problema de la presión inestable del agua en la tubería. Además, este problema es familiar tanto para los propietarios de casas privadas como para los residentes de edificios de apartamentos de varios pisos. Sin embargo, en una casa privada, la presión en el sistema de suministro de agua puede bajar debido a un problema menor en equipo de bombeo, que puedes eliminar fácilmente por tu cuenta. Pero los problemas con el suministro central de agua en un edificio de apartamentos surgen por razones que escapan al control de los usuarios.
En cualquier edificio, el sistema de suministro de agua tiene dos redes: externa e interna. El límite entre ellos es la brida de la válvula, que se encuentra inmediatamente en la entrada después de que la tubería cruza la pared.
Además, el sistema de suministro de agua consta de dos unidades: una entrada y un medidor de agua, así como elevadores con conexiones y ramales de distribución. También uno de los elementos red interna puede ser una bomba de agua.
Dependiendo del esquema que se utilice, dicho dispositivo puede ser una bomba o un tanque de almacenamiento; dicho elemento, gracias al suministro de agua, puede regular la estabilidad del suministro de agua a medida que aumenta su consumo.
La tarea principal de la red interna de suministro de agua en un edificio de apartamentos es la distribución de agua entre los puntos de distribución o entre los consumidores. papel principal en esta distribución se destina a tomas de agua. Las válvulas de control solo controlan el flujo de agua.
Es el tipo de sistema de suministro de agua el que determina la ubicación y el número total de los elementos descritos anteriormente, así como la relación de las características de presión de las redes internas y externas.
Según su finalidad, el suministro de agua puede ser:
- agua potable y de servicios públicos (generalmente proporcionada en edificios de hasta 12 pisos);
- suministro de agua potable y de servicios públicos combinado con suministro de agua contra incendios (edificios de 12 a 16 pisos);
- Agua potable y extinción de incendios y servicios públicos separados con suministro de agua de diferente calidad (para edificios de gran altura).
Por supuesto, en diferentes circunstancias y en diferentes casos La presión en el sistema de suministro de agua en un edificio de apartamentos variará significativamente.
lo mas opción sencilla El sistema de suministro de agua está previsto para un edificio de hasta 6 plantas de altura. En esta situación, en la entrada del edificio, la presión necesaria para el funcionamiento de la tubería interna la proporciona la red externa. En este caso, no es necesario instalar ningún dispositivo adicional para aumentar la presión.
Si red externa no puede hacer frente a la tarea y es necesario aumentar la presión, entonces se pueden utilizar los siguientes esquemas:
Esquema 1.Esquema con la introducción de capacitancia reguladora.
Si no hay suficiente presión para suministrar agua a un punto distante o alto y es necesario aumentar la presión durante varias horas, entonces este esquema de suministro de agua en un edificio de apartamentos será el más óptimo. Se basa en un principio de funcionamiento bastante simple: durante el período de disminución del consumo (con mayor frecuencia por la noche), el recipiente se llena y cuando el consumo aumenta (durante el día), este suministro de agua se utiliza para garantizar funcionamiento normal redes.
Dichos tanques se pueden utilizar no solo para proporcionar suministro de agua en un edificio de apartamentos con una gran cantidad de pisos, sino también para regular el suministro de agua en una casa privada.
Este tanque se puede colocar en la conexión a equipo de plomería, que necesita mayor presión (lavandería, ducha, etc.).
Esquema 2.Esquema con bombeo regular de agua.
Si hay constantemente un nivel de presión insuficiente, para no depender de la hora del día, es mejor utilizar un esquema con una bomba de refuerzo. Esta bomba es adecuada para su uso en un apartamento o casa privada que esté conectada a un suministro central de agua de baja presión. La principal desventaja de este esquema es la activación asmática de la bomba cada vez que se abre el grifo, lo que provoca un desgaste bastante rápido del equipo.
Esquema 3.Un circuito en el que hay tanto una bomba de refuerzo como un depósito regulador.
Este esquema combina las ventajas de ambos esquemas descritos anteriormente y ayuda a proteger la bomba del desgaste rápido. Si el sistema tiene un acumulador hidráulico, es decir, un tanque para almacenar agua, la bomba se encenderá solo cuando el nivel del agua en dicho tanque descienda a un cierto nivel. Esto ocurre gracias a una señal de un sensor especial en forma de flotador, que está instalado en el contenedor.
Puede seleccionar una bomba por separado del tanque y viceversa, pero existe una excelente alternativa: una estación de suministro de agua especial que se instala en la tubería. Una estación de este tipo ya incluye tanto un recipiente para recoger agua como la propia bomba. Esta unidad no solo le permite optimizar la presión, sino que también brinda la capacidad de suministrar agua desde una toma de agua (pozo, estanque, torre de agua). Además, este sistema Bastante fácil de usar y se puede instalar de forma independiente.
Si el edificio tiene más de 16 pisos, se utilizan con mayor frecuencia sistemas de suministro de agua paralelos (separados). El agua se suministra a cada una de estas redes de suministro de agua en un edificio de apartamentos mediante bombas de refuerzo ubicadas juntas en el piso técnico o en el sótano. Como regla general, estas redes se alimentan de agua fría y caliente desde tanques de agua.
A menudo, estas redes se dividen en zonas: la presión requerida para los pisos inferiores se crea mediante la presión de una tubería externa y para los pisos superiores, mediante bombas de refuerzo.
Suministro constante de agua caliente a un edificio de apartamentos. edificio de varios pisos Se puede realizar mediante dos métodos que utilizan diferentes principios operativos:
- En el primer caso, el suministro de agua caliente de un edificio de apartamentos toma agua de la tubería de suministro de agua fría (suministro de agua fría), luego el agua se calienta mediante un generador de calor autónomo: una caldera de apartamento, un calentador de agua a gas o una caldera, intercambiador de calor que utiliza el calor de una estación de bomberos local o de una central térmica;
- En el segundo caso, el esquema de suministro de agua caliente de un edificio de apartamentos toma agua caliente directamente de la tubería de calefacción, y este principio se utiliza con mucha más frecuencia en el sector residencial: en el 90% de los casos de organización del suministro de agua caliente en un edificio residencial. .
Importante: la ventaja de la segunda opción del sistema de suministro de agua para un edificio residencial es la mejor calidad del agua, que está regulada por GOST R 51232-98. Además, al tomar agua caliente de una tubería de calefacción centralizada, la temperatura y presión del líquido son bastante estables y no se desvían de los parámetros especificados: presión en la tubería sistema caliente el suministro de agua se mantiene al nivel del suministro de agua fría y la temperatura se estabiliza en el generador de calor común.
Consideremos con más detalle el suministro de agua de un edificio de apartamentos según la segunda opción, ya que este es el esquema que se utiliza con mayor frecuencia tanto en zonas urbanas como en casas de campo, incluidas casas de campo o casas de jardín.
¿Qué elementos incluye el esquema de suministro de agua de un edificio de apartamentos?
La unidad de medición de agua, que organiza el suministro de agua a la casa, es responsable de varias funciones:
- Tiene en cuenta el consumo de agua fría, es decir, actúa como contador de agua;
- Puede cortar el suministro de agua fría a la casa en situaciones de emergencia o cuando sea necesario reparar componentes y piezas, así como eliminar fugas;
- Sirve como filtro limpieza áspera agua: cualquier sistema de suministro de agua caliente para un edificio de apartamentos debe contener un filtro de lodo similar.
El dispositivo en sí consta de los siguientes componentes:
- Un conjunto de válvulas de cierre (grifos, válvulas y válvulas) en la entrada y salida del dispositivo. Normalmente se trata de válvulas de compuerta, válvulas de bola, válvulas;
- Contador de agua mecánico, que se instala en uno de los elevadores;
- Filtro de lodo (filtro para la purificación de agua gruesa a partir de partículas sólidas grandes). Podría ser una malla metálica en la carcasa o un recipiente en el que los desechos sólidos se depositan en el fondo;
- Manómetro o adaptador para insertar un manómetro en un circuito de suministro de agua;
- Bypass (derivación de un tramo de tubería), que sirve para apagar el contador de agua durante reparaciones o para verificación de datos. El bypass está equipado con válvulas de cierre en forma válvula de bola o válvula.
También es una unidad elevadora que realiza las siguientes funciones:
- Asegura el funcionamiento completo y continuo del sistema de calefacción en un edificio de apartamentos y también regula sus parámetros;
- Entrega agua caliente a la casa, es decir, proporciona suministro de agua caliente (suministro de agua caliente). El refrigerante en sí en el sistema de calefacción ingresa al sistema de suministro de agua caliente del edificio de apartamentos directamente desde la tubería de calefacción centralizada;
- El punto de calefacción puede cambiar el suministro de agua caliente entre retorno y suministro. Esto puede ser necesario durante heladas severas, ya que en este momento la temperatura del refrigerante en la tubería de suministro puede aumentar a 130-150 0 C, y esto a pesar de que la temperatura de suministro estándar no debe exceder los 750 C.
El elemento principal del punto de calefacción es un ascensor de chorro de agua, donde el agua caliente del circuito de suministro del fluido de trabajo de la casa se mezcla en una cámara de mezcla con el refrigerante de retorno mediante inyección a través de una boquilla especial. Así, el ascensor permite pasar un mayor volumen de refrigerante a baja temperatura a través del circuito de calefacción y, dado que la inyección se realiza a través de una boquilla, el volumen de suministro es pequeño.
Adaptadores integrados para Conexiones de ACS es posible entre las válvulas en la entrada de la ruta y la estación de calefacción; este es el esquema de conexión más común. El número de inserciones es dos o cuatro (uno o dos en el suministro y el retorno). En las casas antiguas son típicos dos insertos; en los edificios nuevos se practican cuatro adaptadores.
En la ruta de agua fría, se suele utilizar un esquema de conexión sin salida con dos conexiones: unidad dosificadora de agua está conectado al embotellado, y el embotellado en sí está conectado a los elevadores a través de los cuales se distribuyen las tuberías a los apartamentos. El agua se moverá en un sistema de suministro de agua fría de este tipo solo durante el desmontaje, es decir, al abrir cualquier mezclador, grifo, válvula o válvula.
Desventajas de esta conexión:
- Si no hay suministro de agua a un tubo ascendente en particular durante mucho tiempo, el agua permanecerá fría durante mucho tiempo cuando se drene;
- Los toalleros calefactores integrados en las entradas de agua caliente sanitaria de las salas de calderas, que calientan simultáneamente el baño o el inodoro, estarán calientes solo cuando el agua caliente sanitaria se extraiga de un tubo ascendente específico del apartamento. Es decir, casi siempre estarán fríos, lo que provocará la aparición de humedad en las paredes, moho o enfermedades fúngicas de los materiales de construcción de la habitación.
Una estación de calefacción con cuatro conexiones de suministro de agua caliente en la casa hace que la circulación de agua caliente sea continua, y esto se realiza a través de dos botellas y elevadores conectados entre sí mediante puentes.
Importante: si se instalan medidores de agua mecánicos en los grifos de agua caliente, entonces se tendrá en cuenta el consumo del suministro de agua sin tener en cuenta la temperatura del agua, lo cual es incorrecto, ya que habrá que pagar de más por el agua caliente que no se utilizó.
El suministro de agua caliente puede funcionar de tres formas:
- Desde la tubería de impulsión hasta la tubería de retorno a la sala de calderas. Un sistema de agua caliente de este tipo sólo es eficaz en tiempo cálido años con el sistema de calefacción apagado;
- De tubería de suministro a tubería de suministro. Tal conexión traerá los máximos beneficios en la entretiempo: otoño y primavera, cuando la temperatura del refrigerante es baja y está lejos del máximo;
- De la tubería contrarrestar en la tubería de retorno. Este Diagrama de ACS más eficiente en condiciones de frío extremo, cuando la temperatura en la tubería de suministro aumenta a ≥ 75 0 C.
Para el movimiento continuo del agua, se requiere una diferencia de presión entre los puntos inicial y final de inserción en un circuito, y esta diferencia se garantiza limitando el flujo. Este limitador es una arandela de retención especial: una placa de acero con un agujero en el medio. Así, el agua que es transportada desde la entrada hasta el ascensor encuentra un obstáculo en forma de cuerpo de arandela, y este obstáculo está regulado por un giro que abre o cierra el orificio de retención.
Pero una restricción excesiva del movimiento del agua en la ruta de la tubería interrumpirá el funcionamiento del punto de calefacción, por lo que arandela de retención El diámetro debe ser 1 mm mayor que el diámetro de la boquilla de la estación térmica. Este tamaño lo calculan los representantes del proveedor de calor para que la temperatura sea tubo de retorno el calentamiento de la unidad del ascensor estaba en límites regulatorios gráfico de temperatura.
¿Qué es el llenado y el elevador de tuberías?
Se trata de tuberías tendidas horizontalmente y que pasan por el sótano de un edificio residencial, que conectan los tubos ascendentes con la estación de calefacción y el contador de agua. El embotellado del suministro de agua fría se realiza en copias únicas, el embotellado del suministro de agua caliente se realiza por duplicado.
El diámetro de las tuberías de llenado de agua caliente sanitaria o agua fría puede ser de 32 a 100 mm y depende del número de consumidores conectados. Para cualquier esquema de suministro de agua, ø 100 mm es demasiado grande, pero este tamaño se toma en cuenta no solo teniendo en cuenta el estado real de la ruta, sino también el tamaño de los depósitos de sal y óxido en las paredes internas de las tuberías metálicas.
Un tubo ascendente vertical distribuye el agua a los apartamentos situados encima. Esquema estándar Dicho cableado incluye varios elevadores, para el suministro de agua fría y caliente y, a veces, por separado, para toalleros con calefacción. Más opciones de cableado:
- Varios grupos de elevadores pasan por un apartamento y suministran agua a puntos de agua ubicados a gran distancia entre sí;
- Un grupo de elevadores en un apartamento que suministra agua a un apartamento vecino o a varios apartamentos;
- Al organizar el suministro de agua caliente, se pueden utilizar puentes de tuberías para conectar hasta siete grupos de elevadores en los apartamentos. Los dinteles están equipados con grifería Mayevsky. Esto se llama tubería de circulación o CTP.
El diámetro estándar de las tuberías de suministro de agua fría y caliente para elevadores es de 25 a 40 mm. Los soportes para toalleros calefactores y contrahuellas individuales se montan a partir de tubos de ø 20 mm. Estos elevadores proporcionan tanto un solo tubo como sistema de dos tubos calentar la casa.
Sistema cerrado de agua caliente.
La circulación constante de agua en un sistema cerrado de suministro de agua caliente se basa en el principio de tomar agua fría de la tubería y suministrarla al intercambiador de calor. Después de la calefacción, el agua se suministra al sistema de distribución de todo el apartamento. El fluido de trabajo en el sistema de calefacción y el agua caliente para las necesidades técnicas de los consumidores están separados, ya que el refrigerante puede tener inclusiones tóxicas para mejorar sus cualidades de transferencia de calor. Además, las tuberías de agua caliente se oxidan más rápidamente. Este esquema se denomina cerrado porque el consumidor utiliza el calor y no el refrigerante en sí.
Revestimiento de tubería
La función principal de las conexiones es distribuir agua a los puntos de recogida de agua del apartamento. El diámetro estándar de las tuberías de suministro es de 15 mm, el grado de las tuberías es DU15 y el material es acero. Para PVC o tubos de metal y plástico el diámetro debe ser el mismo. Al reparar o reemplazar el revestimiento, no se recomienda utilizar un diámetro más pequeño para no cambiar los parámetros de presión de diseño que deben observarse. sistema de circulación suministro de agua fría o caliente.
Para organizar el delineador de ojos correcto, se utilizan con mayor frecuencia tees, con más esquema complejo cableado - colectores. El suministro del colector requiere una instalación oculta, por lo que el colector debe instalarse cuando se da servicio a una gran cantidad de habitaciones de la casa. Después de 10 a 15 años, las tuberías metálicas se llenan desde el interior de depósitos minerales de sal y óxido, por lo que el trabajo preventivo para restaurar la funcionalidad del sistema consiste en limpiar las tuberías. alambre de acero, o reemplazar tuberías viejas por otras nuevas.
Dada la aparente funcionalidad y durabilidad de las tuberías de PVC o metal-plástico, se recomienda utilizar productos de acero para los revestimientos: resisten bien los golpes de agua y los cambios de temperatura. Estas desviaciones en el modo de funcionamiento del ACS a menudo se pueden observar cuando el sistema de calefacción se enciende o apaga en caso de emergencia. El material de las tuberías debe incluirse en el plan del esquema de suministro de agua de un edificio residencial en la etapa de elaboración del proyecto y estimación.
- Tubos de metal galvanizado: se han utilizado durante muchas décadas y han demostrado ser los mejores. La capa de zinc sobre el metal evita que se desarrolle corrosión y no retiene depósitos de sal. Al comprar productos galvanizados, debe recordarse que no se realizan trabajos de soldadura en dicha superficie, ya que soldar permanecerá desprotegido por zinc; todas las conexiones deben realizarse con roscas;
- Las conexiones de tuberías en accesorios para soldar conexiones de cobre duran mucho más que las tuberías de acero e incluso galvanizadas. No es necesario mantener tales conexiones con una conexión de soldadura y se pueden colocar tanto de forma abierta como oculta;
- Tubería corrugada para suministro de agua fría o caliente fabricada en acero inoxidable. Estos productos se montan de forma sencilla y rápida en conexiones roscadas o racores de compresión. Para ello no se requiere ningún equipo especial aparte de dos llaves ajustables. La vida útil garantizada del acero inoxidable no está limitada por el fabricante. Lo único que habrá que cambiar con el tiempo son las juntas de silicona.
Características del suministro de agua caliente y cálculo del volumen de agua caliente.
El cálculo de la cantidad de agua caliente en el sistema depende de factores técnicos y operativos:
- Temperatura estimada del agua caliente;
- Número de residentes en un edificio de apartamentos;
- Los parámetros que pueden soportar los accesorios de plomería y la frecuencia de su funcionamiento en el esquema general de suministro de agua;
- la cantidad de accesorios de plomería que están conectados al suministro de agua caliente.
Ejemplo de cálculo:
- Una familia de cuatro personas utiliza una bañera de 140 litros. La bañera se llena en 10 minutos, el baño tiene ducha con un consumo de agua de 30 litros.
- En 10 minutos, el calentador de agua debe calentarla a la temperatura prevista de 170 litros.
Estos cálculos teóricos funcionan en base al consumo medio de agua de los residentes.
Averías en el sistema de distribución de agua fría o caliente
Puede solucionar las siguientes situaciones de emergencia con sus propias manos:
La válvula o el grifo tienen fugas. Esto sucede con mayor frecuencia debido al desgaste del sello o sello de aceite. Para eliminar el mal funcionamiento, es necesario abrir la válvula completamente y con fuerza para que el sello de aceite levantado detenga la fuga. Esta técnica ayudará por un tiempo; en el futuro, será necesario reconstruir la válvula y reemplazar las piezas desgastadas.
Ruido y vibración de una válvula o grifo al abrirse en un sistema de suministro de agua caliente (con menos frecuencia fría). La causa del ruido suele ser el desgaste, la deformación o el aplastamiento de la junta en la caja de cambios del mecanismo. Aparecen ruidos si el grifo no está completamente abierto. Esta avería puede provocar una serie de golpes de ariete en las tuberías, por lo que su eliminación es de suma importancia. La válvula del grifo es capaz de cerrar el asiento de la válvula en el grifo o en el cuerpo de la válvula en unos pocos milisegundos, si no se trata de una válvula de bola, sino de una válvula de tornillo. ¿Por qué el riesgo de golpe de ariete es mayor en los sistemas de suministro de agua caliente? Porque en las tuberías de agua caliente. presión de trabajo más.
Cómo solucionar el problema:
- Cerrar el agua en la entrada;
- Desenrosque la carcasa de la válvula del grifo ruidoso;
- Reemplace la junta, pero antes de la instalación, achaflane la junta nueva para que la válvula no vibre al abrirse a alta presión.
El toallero calefactable no calienta. La causa de la avería puede ser la presencia de aire en el sistema de suministro de agua con circulación constante de refrigerante. Por lo general, el aire se acumula en un puente de tubería, que se instala entre elevadores adyacentes, después de un drenaje de agua programado o de emergencia. El problema se elimina purgando los tapones de aire. Para hacer esto necesitas:
- Ventile el aire en el punto más alto del sistema, en el piso superior;
- Cerrar el tubo ascendente del suministro de agua caliente ubicado en el apartamento (el tubo ascendente está cerrado en el sótano de la casa);
- Abra todos los grifos de agua caliente del apartamento;
- Después de purgar el aire a través de grifos y mezcladores, es necesario cerrarlos. Y abra la válvula de cierre en el tubo ascendente.
Fallas ocultas
Al final de la temporada de calefacción, es posible que no se mantenga la diferencia de presión entre las tuberías principales de calefacción y, debido a esto, los toalleros calefactables conectados directamente al suministro de agua caliente estarán fríos. Esto no es motivo de preocupación: es necesario purgar el aire, lo que iguala la presión y se restablecerá la calefacción.
Las redes de suministro de agua caliente (ACS) tienen mucho en común con las redes de suministro de agua fría. La red de suministro de agua caliente se entrega con cableado inferior y superior. La red de suministro de agua caliente puede ser sin salida y en bucle, pero, a diferencia de las redes de suministro de agua fría, es necesario hacer un bucle en la red para mantener una temperatura alta del agua.
Las redes de agua caliente simples (sin salida) se utilizan en pequeños edificios de poca altura, en locales domésticos. naves industriales y en edificios con consumo estable de agua caliente (baños, lavanderías).
Los esquemas de redes de suministro de agua caliente con tubería de circulación deben usarse en edificios residenciales, hoteles, albergues, instituciones médicas, sanatorios y casas de reposo, en instituciones preescolares, así como en todos los casos en los que sea posible una extracción de agua desigual y de corta duración.
Por lo general, una red de suministro de agua caliente consta de líneas de suministro horizontales y tuberías de distribución verticales, a partir de las cuales se organizan las líneas de distribución de los apartamentos. Los elevadores de suministro de agua caliente se colocan lo más cerca posible de los aparatos.
Figura 1. Diagrama con la distribución superior de la línea de suministro: 1 - calentador de agua; 2 - tubo ascendente de suministro; 3 - elevadores de distribución; 4 - red de circulación
Además, las redes de suministro de agua caliente se dividen en dos tubos (con elevadores en bucle) y un solo tubo (con elevadores sin salida).
Veamos algunos de los gran número Posibles esquemas de redes de suministro de agua caliente.
Cuando los conductos se conducen desde arriba, la tubería de circulación prefabricada se cierra en forma de anillo. La circulación de agua en el anillo de la tubería en ausencia de entrada de agua se lleva a cabo bajo la influencia de la presión gravitacional que surge en el sistema debido a la diferencia en la densidad del agua enfriada y caliente. El agua enfriada en las tuberías ascendentes cae al calentador de agua y desplaza el agua con una temperatura más alta. Por tanto, se produce un intercambio continuo de agua en el sistema.
Diagrama de red sin salida(Fig.2) tiene el consumo de metal más bajo, pero debido al enfriamiento significativo y la descarga irracional de agua enfriada, se usa en edificios residenciales de hasta 4 pisos de altura, si las contrahuellas no están equipadas con un toallero calefactable y la longitud de Las tuberías principales son pequeñas.
Figura 2. Circuito de suministro de agua caliente sin salida: 1 - calentador de agua; 2 – elevadores de distribución
Si la longitud de las tuberías principales es grande y la altura de los elevadores es limitada, utilice circuito con líneas de suministro y circulación en bucle con instalación de una bomba de circulación en ellos (Fig. 3).
Figura 3. Esquema con tuberías principales en bucle: 1 - calentador de agua; 2 - elevadores de distribución; 3 - diafragma (resistencia hidráulica adicional); 4 - bomba de circulación; 5 - válvula de retención
El más extendido esquema de dos tubos(Fig. 4), en el que la circulación a través de columnas y líneas se realiza mediante una bomba que toma agua de la línea de retorno y la suministra al calentador de agua. Un sistema con conexión unilateral de puntos de agua al tubo ascendente de suministro y la instalación de toalleros calefactables en el tubo ascendente de retorno es la versión más común de dicho esquema. El esquema de dos tubos resultó ser confiable en funcionamiento y conveniente para los consumidores, pero se caracteriza por un alto consumo de metal.
Figura 4. Esquema de suministro de agua caliente de dos tuberías: 1 - calentador de agua; 2 - línea de suministro; 3 - línea de circulación; 4 - bomba de circulación; 5 - elevador de suministro; 6 - elevador de circulación; 7 - ingesta de agua; 8 - toalleros calefactables
Para reducir el consumo de metales, en los últimos años se han empezado a utilizar un esquema en el que varios elevadores de suministro se combinan mediante un puente con un elevador de circulación(Figura 5).
Figura 5. Esquema con un elevador de circulación de conexión: 1 - calentador de agua; 2 - línea de suministro; 3 - línea de circulación; 4 - bomba de circulación; 5 - elevadores de agua; 6 - elevador de circulación; 7 - válvula de retención
Aparecido recientemente diagramas de un sistema de suministro de agua caliente de una sola tubería con un solo tubo ascendente de suministro por grupo de tubos ascendentes de agua(Figura 6). El tubo ascendente inactivo está aislado e instalado en pares con un tubo ascendente de agua o en una unidad seccional que consta de 2-3 tubos ascendentes de agua en bucle. El objetivo principal del tubo ascendente inactivo es transportar agua caliente desde la tubería principal al puente superior y luego a los tubos ascendentes de agua. En cada elevador se produce una circulación adicional independiente debido a la presión gravitacional que surge en el circuito de la unidad seccional debido al enfriamiento del agua en los elevadores de agua. Un elevador inactivo ayuda distribución correcta fluye dentro de un nodo seccional.
Figura 6. Diagrama seccional de suministro de agua caliente monotubo: 1 - línea de suministro; 2 - línea de circulación; 3 - tubo ascendente de suministro inactivo; 4 - tubo ascendente de agua; 5 - puente de anillos; 6 - válvulas de cierre; 7 - toallero calefactable.
Hola Timur!
Un servicio como Circulación de ACS existe y fue introducido por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 8 de noviembre de 2012 N 1149 "Sobre enmiendas a los principios básicos de fijación de precios en el campo de las actividades de las organizaciones de servicios públicos".
De acuerdo con la revisión de este documento realizada por Garant.ru:
Agua caliente: se introducen tarifas para sistemas de suministro de agua abiertos y cerrados. Se han ajustado los principios de fijación de precios en el ámbito de actividad de las organizaciones de servicios públicos. Se ha establecido que las autoridades reguladoras eligen el tipo de tarifa (de una o dos partes) para agua fría, eliminación y tratamiento de aguas residuales. aguas residuales, establecido para una organización específica del complejo de servicios públicos, en la forma que determinen los lineamientos. También se estipula que estas autoridades establecen 2 tarifas para el agua caliente: en un sistema cerrado de suministro de agua caliente y en un sistema abierto de suministro de agua caliente (suministro de calor). Bajo sistema cerrado se refiere a un complejo de estructuras de ingeniería tecnológicamente interconectadas destinadas al suministro de agua caliente. Se puede realizar tomando agua caliente de las redes de suministro de agua caliente o calentando agua fría mediante un punto de calefacción central (sin tomar agua caliente de la red de calefacción). En un sistema de este tipo, la tarifa de agua caliente consta de un componente de agua fría y un componente de agua fría. energía termal. Se entiende por sistema abierto un complejo tecnológicamente conectado de estructuras de ingeniería diseñadas para el suministro de calor y agua caliente, que se lleva a cabo mediante la extracción de agua caliente de la red de calefacción. En este caso, la tarifa del agua caliente consta de un componente de refrigerante y un componente de energía térmica. Se estipula que el recargo a las tarifas de agua caliente se fija en forma de recargo al componente de agua fría basado en la tarifa por 1 metro cúbico. metro de agua fría. Para establecer las tarifas de agua caliente para 2013, los documentos previstos por las Normas para la regulación de tarifas, recargos e índices marginales en el ámbito de actividad de las organizaciones de servicios públicos se presentan a las autoridades regionales en el ámbito de la regulación de tarifas y recargos antes de diciembre. 1 de enero de 2012. El Ministerio de Desarrollo Regional recibió instrucciones de preparar modificaciones a las Normas que establecen y determinan los estándares de consumo. utilidades. Deben establecer el procedimiento para establecer estándares para el consumo de servicios públicos, que determina el consumo de energía térmica para calentar agua con fines de suministro de agua caliente. Modificaciones a las Reglas que son obligatorias al concluir. organización gestora o contratos de asociaciones de propietarios o cooperativas de consumidores especializadas con organizaciones de suministro de recursos. Deben establecer el procedimiento para determinar los volúmenes de agua caliente suministrada en virtud de un contrato de suministro de calor y (o) suministro de agua caliente para brindar servicios de suministro de agua caliente.