Comprar casa lista Pocos pueden permitírselo y es difícil encontrar un diseño adecuado para usted. Al mismo tiempo hay una opción. construcción bienes raíces personales propio proyecto. La industria moderna ofrece mucho materiales únicos, que puede contribuir a la realización de cualquier plan individual.
Y, sin embargo, la mayoría de los propietarios de tierras se preguntan ¿De qué es más barato construir una casa? y cómo no perder en la calidad y fiabilidad de toda la estructura. Intentemos comprender la elección del proyecto y los materiales óptimos para la organización. construcción.
Selección de proyectos: criterios principales
El objetivo principal es construir una casa para la que el residente medio del país tenga suficiente dinero. No tiene sentido planificar una habitación con posibilidad de ampliación o ampliación posterior; no es necesario perder años en una agotadora serie de trabajos de reconstrucción. Mucho más racional desde el principio construir de manera más modesta pero más eficiente, sólo así podrá disfrutar al máximo de vivir en su "apartamento" personal.
Entre las viviendas de poca altura, son muy populares los proyectos de edificios de uno y dos pisos, a veces con piso de ático. El criterio principal a la hora de elegir tecnología. construcción es el precio por 1 m². consideremos ¿Qué casa es más barata de construir? de los más comunes materiales:
- ladrillo;
- bloques de gas;
- madera
Otro método popular para construir un edificio es marco. Cabe señalar que el material de las paredes no es el principal indicador que influye en el coste final a la hora de construcción.
Al preparar un presupuesto tomado en cuenta:
- toda la estructura y el aislamiento térmico deben cumplir con todos los estándares de conservación del calor;
- el proyecto debe ser eficaz en términos de economía y costos laborales;
- El diseño de la cimentación debe calcularse de forma óptima para el suelo y el material seleccionado.
Al preparar una estimación aproximada. tomemos estos indicadores como un hecho:
- nivel agua subterránea ubicado a un nivel de 2,5 m;
- profundidad de congelación – 1,5 m;
- El suelo es franco arenoso homogéneo con presencia de arcilla inferior al 10%.
Se diseñarán materiales y elementos estructurales para un edificio de una sola planta con planta residencial tipo ático.
Opciones disponibles: ¿desde qué es más barato construir una casa particular?
Primero aclaremos que la habitación está destinada para uso durante todo el año que es especial importante para calcular el precio por 1 metro cuadrado. medidor para construcción de marcos o bloques. Para todos los materiales anteriores con los que están hechas las paredes, una base de pilotes y rejilla es ideal.
Paredes de ladrillo
Esta opción es aceptada. uno de los más efectivos en términos de relación entre costos laborales e inversiones financieras. El diseño se basa en paredes monocapa de material poroso. ladrillos cerámicos, Por ejemplo, Porotermo 44 M-100. El siguiente cálculo demuestra la respuesta a la pregunta: ¿Qué casa es más barata de construir? y materiales básicos para el proceso.
EN costo de 1 metro cuadrado de pared incluye:
- ladrillo - 20 piezas - 1790 rublos;
- mortero de mampostería - 26 litros - 60 rublos;
- yeso – 280 frotar.
Importe total excluyendo trabajo – 2330 rublos.. Si planeas usar mano de obra de los trabajadores contratados, entonces vale la pena agregar alrededor de 1000 rublos a la cifra anunciada.
Paredes de bloques de hormigón celular.
Una alternativa digna al ladrillo tradicional puede ser un bloque de hormigón celular. Su tecnología de fabricación le permite conseguir características sorprendentes: bajo peso, baja conductividad térmica y excelente aislamiento acústico. Carga ligera sobre la base permite reducir los costos de su disposición.
En todos los aspectos, hormigón celular. bloque D500 400 mm de espesor exactamente el material ¿De qué sería más barato construir tu casa?, que se confirma mediante cálculos:
- bloques – 7 piezas – 1076 rublos;
- adhesivo para mampostería – 10,5 kg – 85 rublos;
- ancla de hormigón armado, malla – 220 rublos;
- cinturón de soporte para mauerlat de hormigón armado – 200 rublos;
- columnas marco monolítico de hormigón armado – 120 rublos;
- yeso – 280 frotar.
Precio por 1 metro cuadrado paredes del bloque D500 sin incluir obra – alrededor de 2000 frotar.. Hay que tener en cuenta que esta opción tiene una mayor cantidad de costes laborales, por lo que cuando se utiliza mano de obra contratada, el precio aumentará en una cantidad en el rango de 1300-1600 rublos.
Paredes de madera
Este tipo de construcción está hecha de materiales naturales En términos de características de ahorro de calor, es prácticamente un estándar en comparación con las paredes anteriores. Por ejemplo, una pared de abeto con una conductividad térmica de 0,16 W/(m*C) y un espesor de 220 mm corresponderá a los parámetros de una pared de ladrillos sólo cuando el espesor de la mampostería sea de al menos 600 mm. Por lo tanto, para responder a la pregunta de qué casa es más barata de construir, es necesario considerar más opción económica que el ladrillo. Se basa en el uso de madera de 200 mm, aislamiento de 100 mm y yeso de 20 mm.
Ejemplar costo de 1 metro cuadrado paredes de vigas de madera:
- madera 200x200x6000 mm – 0,8 uds. – 1416 rublos;
- aislamiento (lana mineral y barrera de vapor) – 0,1 metros cúbicos. m – 400 rublos.;
- yeso – 70 frotar.
Importe total – aprox. 1900 rublos.., cuando se utiliza mano de obra contratada los trabajadores tendrán que pagar otros 1700-1800 rublos.
Esta opción es perfecta para construir una pequeña casa acogedora en las montañas para vacaciones familiares y clases de esquí o velada romantica junto a la chimenea.
Construcción de marco
La esencia de esta tecnología es el uso de un marco de madera, aislamiento térmico y revestimiento (tableros blandos). Para construir el marco que necesitas. madera cepillada en seco 150x50x6000 mm. Cálculo de materiales para construcción 1 metro cuadrado de pared de los siguientes materiales:
- madera - 0,05 metros cúbicos. m – 375 rublos;
- aislamiento, impermeabilización, barrera de vapor – 270 rublos;
- tablero blando – 230 frotar.
Monto total – 875 rublos., Por el trabajo debes pagar extra entre 1500 y 1700 rublos..
Repaso final: ¿qué casa es más barata de construir y por qué?
A juzgar por los resultados de los cálculos realizados, viga de madera es el material más caro. Mayoría razonable en precio y tiempo la construcción debe ser reconocida estructura del marco. Sin embargo, es imposible llegar a la conclusión apresurada de que una vivienda de madera costará más que todas las opciones anteriores.
Aquí debes tener en cuenta. espesor de la pared: cuanto más gruesa sea, más ancha debe ser la base. Si tenemos en cuenta que se seleccionó una base de reja de pilotes en ausencia, entonces el ancho de la reja para muros de piedra debe ser más ancho que el de una estructura de madera. En base a esto hay que decir que costo total Todos los edificios estarán en el mismo rango de precios.
¿Dónde más puedes ahorrar dinero?
En primer lugar antes de pensar ¿Con qué es más barato construir? casa de campo para vivir durante todo el año, debes decidir tamaños. Naturalmente, cuanto más pequeñas sean las dimensiones de la habitación, menores serán los costes.
En segundo lugar, el costo total de construcción está muy influenciado por diseño de cimientos y su cálculo óptimo. Por lo tanto, es mejor recurrir a profesionales que puedan determinar con precisión las cargas planificadas y calcular la mejor opción.
En tercer lugar – cuanto más simple, más barato. Eso es techos complejos, ventanales, balcones: todo esto aumenta significativamente el costo total de su implementación.
Antes de tomar una decisión sobre trabajo independiente A lo largo de la construcción se deben tener en cuenta todos los matices: la presencia de cierta experiencia, tiempo libre y, por supuesto, la herramienta necesaria. Es posible que después de evaluar sobriamente tus habilidades, la mejor opción sea contratar artesanos experimentados. En este caso, los cálculos anteriores también serán útiles: ayudarán a negociar de manera más productiva con los constructores.
¿Por qué algunos propietarios potenciales de viviendas independientes están tan asustados ante la perspectiva de utilizarlas? manera barata construir una casa? Parte de la preocupación es que puede que sólo se trate de un diseño poco fiable y de corta duración. Pero, de hecho, esta línea de pensamiento es errónea. Lo principal es saber en qué se puede ahorrar realmente.
Aprendiendo a reducir gastos
El deseo de ahorrar está especialmente justificado si necesita construir una casa de un piso. casa de campo. Pero también viviendas para residencia permanente También quiero hacerlo accesible. Para elegir la forma más económica de construir una casa, deberá tener en cuenta varios criterios que ayudarán a reducir el costo de toda la empresa:
- Fuerza laboral. Tendrás que construirlo tú mismo o con varios asistentes dispuestos a hacerlo. Los costes de un equipo de construcción siempre consumen una parte importante del presupuesto.
- Materiales. Los materiales de construcción modernos permiten construir edificios duraderos y duraderos, lo principal es realizar el trabajo de acuerdo con la tecnología. Por supuesto, tendrás que renunciar a una cabaña de ladrillo macizo o una enorme casa de troncos. ¡Pero el ahorro puede llegar hasta el 40%! Este es un gasto muy importante que debes evitar, especialmente si necesitas construir una pequeña construcción en tu casa de campo.
- Excesos constructivos. Varias características, que dan al edificio aspecto original y la individualidad brillante, pero aumentan significativamente el monto en el presupuesto, no se consideran ni siquiera en la etapa de planificación. ¿De qué otra manera construir una casa de forma económica y rápida si tiene torretas? balcones inusuales y otras soluciones arquitectónicas interesantes? edificio de un piso Eso sí, te costará menos, sobre todo si se trata de una casa de campo.
- Disposición. Para encargarse usted mismo de la construcción, necesita que todas las habitaciones sean funcionales y compactas. Esto reducirá los costos en aproximadamente un 20%.
Ahora solo queda decidir qué puedes usar para construir una casa que cumpla con estos requisitos con tus propias manos.
Opciones para materiales y tecnologías de construcción.
Hay suficientes formas económicas de construir una casa de campo de un piso:
- La tecnología de marco parece la más asequible en comparación con otras opciones.
- El uso de bloques de hormigón le permitirá no limitarse a un solo piso, sino que la casa en sí se puede utilizar durante todo el año y toda la familia podrá acomodarla cómodamente.
- Iniciar sesión como opción posible Para construir una casa con tus propias manos, no debes descartarla.
Habrá que decidir cuál de estos métodos se puede utilizar basándose en una evaluación de las propiedades de los propios materiales.
Hormigón poroso
Los bloques de hormigón celular le permiten construir de forma rápida y eficaz una caja para su hogar. Es posible construir un edificio de dos pisos con este material. El hormigón celular tiene varias ventajas que, a diferencia de cualquier otro material, permiten construir una casa de campo o un edificio residencial a partir de él.
- La alta resistencia se combina con un peso reducido, lo que resulta ideal para la construcción con sus propias manos.
- Los bloques de hormigón celular son fáciles de procesar.
- A partir de ellos puedes construir casa barata, ya que son relativamente económicos.
Para la construcción se recomiendan bloques de hormigón celular de densidad media y alta. muros de carga en privado construcción de poca altura. Con todo esto, el material es frágil y requiere cierto cuidado en el trabajo y una base sólida. Opcion ideal Los cimientos de una casa de hormigón celular pueden considerarse una base de tira monolítica.
La mampostería también requerirá refuerzo cada tres filas. El hormigón celular se fija con una mezcla especial que es asequible y económica. La composición de cemento y arena se usa solo al instalar la primera fila.
Entre las desventajas, cabe destacar la alta capacidad del hormigón celular para absorber líquidos. Por lo tanto, la partida de costo debe incluir una cantidad suficiente de cebadores para evitar este proceso.
En todos los demás aspectos, los bloques de hormigón celular corresponden plenamente al deseo de construir una casa de un piso o casa de dos pisos con tus propias manos. Este método es realmente barato y accesible.
El hormigón celular es una buena alternativa.
¿Qué otro material te permite construir una casa a bajo precio? Será fácil y económico construir viviendas a partir de bloques de espuma con sus propias manos. podría ser como casa de un piso, y un edificio más alto.
Las características de los bloques de espuma coinciden algo con el material de hormigón celular descrito anteriormente:
- A partir de ellos se puede construir fácilmente una casa de verano y una casa para vivir todo el año.
- Los bloques de espuma son fáciles de procesar.
- Este material es de gran tamaño, por lo que se puede colocar rápidamente sobre una mezcla especial y la colocación no lleva mucho tiempo (en comparación con, por ejemplo, el ladrillo).
Pero los bloques de espuma también tienen diferencias significativas con el hormigón celular:
- El hormigón celular elaborado en autoclave es aproximadamente un 30% más barato que su oponente.
- Los bloques de espuma absorben menos humedad debido a su estructura celular cerrada. Por lo tanto, si la construcción con sus propias manos no se pudo completar en una temporada, entonces, sin un acabado y protección especiales, la casa sin terminar sobrevivirá fácilmente y sin pérdidas al tiempo de inactividad forzado.
- Los bloques de espuma deben contener agentes espumantes. El grado de seguridad depende de su origen (sintético, proteico), y su densidad y finalidad dependen de su cantidad.
Si decide construir una casa a partir de bloques de espuma con sus propias manos, esta es una forma realmente económica de conseguir su propia casa.
Si quieres estar más cerca de la naturaleza
Construir una casa de campo o casa ordinaria Hacer bloques de espuma es fácil y asequible. ¿Pero es posible sin costos especiales construir una casa de un piso o edificio de dos pisos de un tronco?
Los edificios de madera atraen con su apariencia, buen aislamiento térmico y durabilidad. Una casa de campo hecha de madera puede resultar económica. Esto sucederá si utiliza tecnología de fachada ventilada. Una estructura de madera de este tipo tiene una serie de ventajas:
- resulta cálido;
- el tronco, protegido por una fachada ventilada, dura mucho tiempo y no está sujeto a los efectos destructivos del entorno externo.
Es decir, si una casa de campo de madera está adecuadamente aislada, durará mucho tiempo.
Cuando los fondos son limitados
La casa de campo de un piso más barata se puede construir según tecnología de marco. El punto principal será el estricto cumplimiento de la tecnología de construcción y aislamiento. De lo contrario, un método barato resultará muy caro en el futuro.
Por que casa de madera¿Es tan económicamente rentable en la casa de campo?
- Incluso un constructor sin experiencia puede construirlo.
- El método de construcción implica el uso de un mínimo de materiales no muy caros.
A la hora de elegir esta tecnología, lo principal es no dejarse llevar por la búsqueda de ventajas y no intentar reducir el coste del marco. casa de un piso al mínimo. De lo contrario, la casa será barata, pero fría e inadecuada para su uso incluso en la estación cálida.
Las principales partidas de gastos serán:
- base (también es adecuada una base de tira poco profunda);
- elementos portantes con sección transversal suficiente;
- Materiales para aislamiento y barrera de vapor.
No es necesario escatimar en su calidad al construir viviendas con estructura. Pero incluso si no se esfuerza por construir la casa más barata (el aislamiento y otros componentes serán exclusivamente alta calidad y según las últimas tendencias en moda de construcción), entonces deshazte del principal inconveniente estructura del marco no funcionará. Sus paredes no respiran como realmente lo hacen. edificios de madera. Por lo tanto llama método de marco Construir verde es un error.
Sin embargo, con tus propias manos. cabañas de verano se construyen cada vez con más frecuencia. Bajo costo construcción de marco cubre todos los posibles aspectos negativos de esta tecnología. Y cada uno es libre de determinar sus propias prioridades en materia de bienes inmuebles.
Por lo tanto, independientemente del tipo de casa que decida construir con sus propias manos: una casa de dos pisos para residencia permanente hecha de bloques de espuma o una casa de campo con estructura, en cualquier caso serán formas económicas de adquirir una vivienda. A pesar de todas sus desventajas, tienen grandes ventajas y, por lo tanto, no pierden popularidad.
Construir una casa nueva siempre es un gran gasto. Pocas personas pueden permitirse el lujo de construir sin prestar atención a las estimaciones. La mayoría de las veces hay que ahorrar dinero para ajustarse al presupuesto. Sin embargo, los ahorros deben ser razonables, porque el propietario y su familia vivirán en el nuevo lugar. El edificio debe ser cálido, seco, cómodo y agradable a la vista. ¿Cómo lograr esto sin pagos excesivos? En primer lugar, ahorre en un equipo de trabajadores. Si el desarrollador tiene las habilidades necesarias, entonces todo o casi todo lo puede hacer usted mismo. También puedes elegir materiales baratos, tecnologías disponibles, proyecto estándar. ¿Cómo construir una casa con tus propias manos más barato? ¿En qué vale la pena ahorrar y dónde es mejor no arriesgarse?
Los ahorros comienzan con la elección de un proyecto. Cuanto más difícil formas arquitectónicas, los costos de construcción más caros. Es irracional intentar reducir costes a expensas de los trabajadores, la supervisión técnica o la calidad de los materiales eligiendo inicialmente un proyecto caro.
Es mejor determinar claramente el espacio habitable requerido, sin privar a la familia, pero tampoco permitirse metros cuadrados adicionales, y elegir una forma de techo simple. Esto creará hogar acogedor, que satisface plenamente las necesidades de la familia, pero sin "excesos" arquitectónicos: un techo a dos aguas, ventanales, columnas, arcos.
Tiene sentido considerar opciones para construir uno o estructura de dos pisos con ático residencial.
Un ático residencial es mucho más rentable que un piso separado. La construcción del piso requerirá más materiales: para paredes, aislamiento, acabado.
Si elige materiales de construcción livianos y tecnologías adecuadas para la construcción de muros, puede ahorrar en los cimientos. Se necesitará una estructura menos poderosa, además el encofrado se puede hacer con tableros de mala calidad o tableros de fibra usados.
Lo único en lo que no se quiere reducir costes es en el cemento. Debe comprarlo de alta calidad, de lo contrario se cuestionará la resistencia de la estructura. La profundidad de la zanja debajo de los cimientos también debe corresponder al peso calculado del edificio para evitar asentamientos severos que pueden provocar grietas en las paredes.
Qué se utiliza con más frecuencia durante la construcción:
- ladrillo;
- haz;
- bloque de gas
En la construcción de casas y cabañas se utiliza cada vez más la tecnología de marcos. Este es un método prometedor que le permite construir rápidamente y con un costo mínimo.
Para saber cuál será el material de construcción más económico, tendrás que calcular estimaciones para cada una de las opciones, porque... el costo del material en sí no siempre es un indicador de beneficio. Por ejemplo, elegir recursos multipropósito puede ayudar a reducir costos. El costo de una barrera de vapor e hidroeléctrica dos en uno será, en última instancia, más barato que comprar dos diferentes tipos aislamiento.
Al realizar los cálculos, se debe partir del hecho de que el edificio terminado debe ser cómodo para vivir y cumplir con los estándares de seguridad y conservación del calor.
Las ventajas de una estructura de estructura son menores costos de tiempo y mano de obra para la construcción de un edificio. La estructura es liviana, no crea una mayor carga sobre la base y no requiere refuerzo.
Una vivienda con esta tecnología se puede construir en un plazo de varias semanas a varios meses, dependiendo de si el propietario la construye él mismo o contrata un equipo. Los edificios terminados son duraderos y resistentes a la deformación. La vida útil estimada es de aproximadamente 75 años.
Las estructuras portantes son convenientes para el revestimiento posterior. materiales de acabado, porque todos los elementos están unificados. Esto se expande significativamente: en las paredes se pueden montar revestimientos, paneles de casete y una casa de bloques. El revestimiento aumenta la resistencia de toda la estructura sin aumentar significativamente su peso.
Vídeo sobre el diseño.
Hay dos tecnologías principales, cada una de las cuales tiene sus propias características.
Panel de marco. ¿Cómo construir una casa más barata? Recogido con mis propias manos. Por supuesto, esto requerirá habilidades y equipo. Gracias a esta especie construcción, esto es posible, aunque necesitarás invertir mucho tiempo y dinero adicional en la compra de aislamiento y otras cosas. La estructura es de madera y recubierta con paneles sándwich. Cada pieza debe instalarse por separado, lo que afecta el tiempo y la complejidad de la construcción.
Panel de marco. Esta opción es cara, pero fiable y requiere mucha menos mano de obra. La estructura se ensambla a partir de paneles prefabricados, que se fabrican en fábrica bajo pedido especial. Los paneles se suministran ya aislados y completamente listos para su montaje. Si comparamos los precios de los edificios de paneles y de paneles, los primeros son más caros. Sin embargo costo final puede resultar lo mismo si se invita a los trabajadores a ensamblar viviendas con paneles de marco, porque hay que pagar todos los tipos de trabajo por separado: montaje, revestimiento, aislamiento térmico, acabado.
Marco de madera en forma ensamblada Ya parece una casa terminada. Sólo requiere revestimiento y acabado. Los materiales impermeabilizantes y de vapor se instalan en las paredes de la estructura en la fábrica, lo que ayuda a aumentar la vida útil del edificio.
Ventajas innegables de la tecnología:
- Económico. peso ligero- esta es una oportunidad obvia para ahorrar en la base, y términos cortos- sobre compensación laboral. Se cree que las casas construidas con tecnología de marcos son las más baratas, pero la eficiencia depende en gran medida del área de construcción, los componentes seleccionados, el acabado, etc. Los cálculos realizados por ingenieros experimentados muestran que esto es beneficioso si la longitud del edificio no supera los 20 my el número de plantas es de 3. A menudo, el diseño lo decide todo.
- Alto ratio de ahorro energético. Las estructuras se calientan de forma rápida y eficaz. Las paredes están hechas de materiales con baja conductividad térmica, por lo que la estructura retiene bien el calor. El espesor de la pared puede ser de 15 a 20 cm. Entre las ventajas adicionales se incluyen unos costes de calefacción reducidos en comparación con un edificio convencional del mismo tamaño.
- Sin encogimiento. Las paredes de la estructura son fuertes, resistentes a la deformación, muy rígidas y la casa en sí no encoge. Esto también tiene un efecto positivo en el tiempo de construcción: los trabajos de acabado pueden comenzar inmediatamente después de finalizar la obra principal. El revestimiento no requiere procesamiento adicional, lo que reduce los costos de acabado.
Desventajas o cosas a considerar:
- Para montar una estructura de este tipo se necesitan conocimientos y herramientas especiales. Las calificaciones de los constructores son de fundamental importancia, por lo que no todos los desarrolladores pueden hacerlo por sí mismos y el equipo deberá ser cuidadosamente seleccionado.
- Los marcos de madera requieren un tratamiento adicional con compuestos de protección biológica y contra incendios.
Al elegir un proyecto atención especial Es necesario prestar atención a la ventilación. Los materiales artificiales proporcionan un excelente aislamiento térmico, pero desde el punto de vista de la seguridad medioambiental dejan mucho que desear. Si la casa es pequeña, entonces, en teoría, puede arreglárselas con ventilación natural, pero lo ideal es calcular e instalar un sistema de intercambio de aire normal.
Durante la instalación estructuras de marco No se utilizan tecnologías “húmedas”. Esta característica es una gran ventaja, porque... te permite trabajar en cualquier época del año
La estanqueidad es una de las principales ventajas. casa de madera, porque sirve como garantía de un buen aislamiento térmico. Pero esto también tiene un inconveniente: una violación del intercambio aéreo. Para que los desechos humanos, el polvo y otros factores no empeore el microclima del edificio ni reduzcan la cantidad de oxígeno en el aire, es necesario diseñar un sistema de ventilación de alta calidad.
De qué hacerlo:
- Árbol. A pesar de todo tipo de procesamiento, la madera está expuesta a la humedad y a los microorganismos. En promedio, un marco de este tipo dura hasta 60 años y es inferior a sus homólogos metálicos en resistencia, ligereza y resistencia a factores ambientales destructivos.
- Metal. Para la fabricación se utiliza un perfil térmico ligero. Sus ventajas son excelente resistencia al fuego, peso ligero y resistencia a la corrosión. Piezas metálicas no susceptible a ataques de hongos y moho. Todo esto puede aumentar la vida útil de las estructuras hasta 100 años.
¿Con qué sería más barato construir? A la hora de elaborar estimaciones, habrá una clara ventaja para marco de madera. Sin embargo, si “miramos hacia el futuro” y tenemos en cuenta las propiedades operativas más altas del perfil térmico, entonces su vida útil compensa completamente los costos.
La base se puede elegir con tejas, columnas o listones según el tipo de suelo. Puede ahorrar en un techo fácil de instalar: a dos aguas o abuhardillado. La elección depende del desarrollador.
El material para la construcción de una terraza en una casa de campo tipo marco también puede ser útil:
1 metro cuadrado. metro estructura metálica pesa entre 30 y 50 kg, con carcasa, unos 200 kg. El bajo peso específico de una casa terminada permite su construcción en suelos inestables. El perfil también se utiliza en la reconstrucción de edificios muy desgastados. estructuras portantes
Opción n.° 2: construcción con ladrillos
El ladrillo es uno de los más populares. Las casas hechas con él difícilmente pueden considerarse baratas. Las paredes tienen que ser gruesas, además requieren aislamiento adicional, lo que conduce a un aumento aún mayor en el costo de las estructuras. Peso estructura terminada es grande, por lo que necesitas una base realmente sólida. Se realiza hasta toda la profundidad de congelación del suelo.
Es difícil ahorrar dinero en ello. Las desventajas incluyen una construcción larga y que requiere mucha mano de obra. Sin embargo, la durabilidad de las estructuras, su seguridad contra incendios y la practicidad pagan en gran medida los costos.
Si observa los precios de construcción de un edificio de alta calidad en los sitios web de empresas especializadas, tendrá la impresión de que el coste es bajo. Sin embargo, ni siquiera el precio de la construcción llave en mano incluye acabado fino: instalación de pavimentos, puertas interiores, sanitarios, etc.
Si hace todo esto usted mismo, al costo solo se le deben agregar los costos de compra de materiales. Si necesita contratar trabajadores, pague también por su trabajo. La construcción es rentable solo si el propietario del sitio inicialmente seleccionó correctamente el proyecto y puede realizar la mayor parte del trabajo de forma independiente.
Video: sobre ladrillos para edificios.
Opción n.° 3: bloques de hormigón celular
El bloque de hormigón celular es un digno competidor del ladrillo tradicional. Construir una caja es mucho más rentable que montarla. El espesor de la pared se puede reducir en 1/3 sin pérdida propiedades de aislamiento térmico. El material en sí es notablemente más ligero, lo que permite ahorrar a expensas de la base. Una “ventaja” adicional para el propietario de la vivienda es un buen aislamiento acústico.
Una vivienda hecha de bloques de hormigón celular “respira”; el intercambio de aire en ella no se ve afectado, porque a través de los poros. Sin embargo, por la misma razón, los bloques no se consideran la mejor opción en términos de impermeabilización. Si la construcción se lleva a cabo en violación de la tecnología, diseño terminado También puede estar volado. Hay que prestar atención al acabado.
En cuanto al tiempo de construcción, una estructura de hormigón celular se puede erigir 2-3 veces más rápido que una de ladrillo y prácticamente no se encoge; Para conectar los bloques, especial. composiciones adhesivas. En este caso, no es deseable utilizar lo habitual. mortero de cemento, porque produce costuras gruesas, que pueden provocar la formación de “puentes fríos”.
Una de las desventajas de los bloques de hormigón celular es su resistencia a las heladas relativamente baja, por lo que habrá que cuidar un acabado de alta calidad. Los materiales que puedes utilizar son yeso, revestimiento, piedra.
Opción #4 – edificios de madera económicos
Para el promotor, la madera es más rentable que cualquier otra cosa. Si comparamos la madera y pared de ladrillo En términos de propiedades de ahorro de calor, resulta que una estructura de abeto de 220 mm de espesor y un ladrillo de 600 mm de espesor serán igualmente cálidas. Por lo general, para la construcción se utiliza una barra de 200 mm, se utiliza un aislamiento de 100 mm de espesor y se aplica una capa de yeso de 20 mm.
Ventajas de la madera:
- eficiencia;
- construcción rápida (construida en unas pocas semanas);
- tecnología sencilla;
- seguridad ambiental;
- excelente aislamiento térmico;
- microclima confortable;
- facilidad de construcción.
Si elige con qué es más barato construir una casa, entonces la madera: ganar-ganar. Esto es rentable, la tecnología es simple y casi cualquier propietario de un sitio puede dominarla si ya tiene habilidades de construcción.
Al construir casas con madera, es necesario diseñar cuidadosamente los sistemas de calefacción y suministro de energía. Los edificios se consideran un riesgo de incendio. La madera también teme a la humedad, por lo que requiere protección contra la humedad y los hongos.
Compara precios por metro cuadrado
En las cifras estimadas se puede ver cómo y cuál es la forma más económica de construir. Si los cálculos se basan en indicadores promedio (profundidad de congelación del suelo - 1,5 m, agua subterránea - 2,5 m, suelo franco arenoso), entonces podemos determinar el costo de construcción de 1 metro cuadrado. Dependiendo de los componentes, los números serán los siguientes:
- estructura del marco – 875 rublos;
- ladrillo – 2330 rublos;
- hormigón celular – 2000 rublos;
- madera - 1900 rublos.
Revisión de materiales populares - video
Obviamente, una casa de madera será la que menos le costará al desarrollador. Al decidirse finalmente por una opción, es necesario tener en cuenta todas las características del proyecto, el suelo y el sitio en sí. Los cálculos no incluyen el pago por los servicios del equipo de construcción. La mano de obra contratada es un gasto adicional (¡y considerable!).
Para la mayoría de las personas, construir su propia casa es un sueño inalcanzable. La razón es que cualquier construcción es muy, muy cara. Eche un vistazo a las ofertas inmobiliarias: pocas personas pueden permitirse los precios de las casas. Por eso, muchos ni siquiera piensan en la posibilidad de solucionar el problema de la vivienda de esta forma.
Sin embargo, hoy en día hay muchos tecnologías modernas y materiales de construcción, cuyo uso puede disipar ese pesimismo. Cada vez más, tenemos la oportunidad de asegurarnos de que la construcción con mis propias manos la casa es bastante capaz de ser confiable, estéticamente agradable y, lo más importante, ¡económica!
Las casas más baratas: ¿qué son?
Intentemos entender qué características generales inherente a los nuevos edificios económicos. ¿Existen realmente las casas baratas? Los precios de materiales y servicios de contratistas no han sido cancelados. Pero si lo sigues correctamente ciertas condiciones, los costes de construcción se pueden reducir en casi un tercio.
Entonces, señales de vivienda barata. Se trata, ante todo, de casas (cabañas) óptimamente planificadas. Pueden ser no sólo modernos, sino también funcionales, bien pensados y compactos. El área utilizable debe ocupar la mayor proporción posible (idealmente hasta 90 - 95%). Planificando con éxito su hogar, conseguiremos al menos un 20% de ahorro de costes.
Otro "truco" es el uso de materiales de construcción modernos y económicos y el proceso de construcción utilizando nuevos métodos de alta tecnología. Esto nos supondrá un ahorro de alrededor del 40% de nuestro presupuesto.
Casa de campo barata
Tanto externos como diseño de interiores la casa debe ser lo más funcional posible, sencilla y sin lujos. En realidad, esto le permitirá ahorrar alrededor del 10% de su presupuesto. El techo debe ser a dos aguas o de cinco pendientes. Sólo debería haber un piso. Las lujosas casas de campo con balcones y columnas no son nuestra opción. El área de la vivienda debe ser inicialmente pequeña con posibilidad de transformación, es decir, agregar locales adicionales en el futuro.
No necesitamos un sótano. Los cimientos no deben enterrarse muy profundamente. Si las condiciones geológicas y climáticas lo permiten, es mejor hacerlo liviano. El acabado, tanto interior como exterior, debe ser lo más sencillo posible. Para la fachada, la opción del yeso de cemento y cal es bastante adecuada. Créame, su casa puede lucir maravillosa con él.
Significativamente "pesos" estimación de construcción la presencia de numerosas ventanas (especialmente forma no estándar), tejado a varias aguas con terreno complejo, varias plantas, gran número particiones, abundancia de elementos decorativos. elementos externos. Todo esto consume una enorme cantidad de dinero. Es muy posible evitar costes innecesarios manteniendo la funcionalidad básica. Además, una casa de campo, construida de forma lacónica y sin demasiadas comodidades, se ve elegante y con estilo.
¡Ellos con bigote!
Otro elemento de ahorro importante es el uso de su propia mano de obra. Teóricamente, casa privada Puedes construirlo tú mismo. Alrededor del 90% de todos trabajo de construcción Casi cualquiera puede hacerlo con sus propias manos. Sólo tiene sentido contratar personas externas para trabajos complejos que su nivel de cualificación no le permite realizar por sí mismo. O aquellos que, en principio, están fuera del alcance de un no especialista.
Un requisito previo para mantener el presupuesto "dentro de los límites" es un control estricto y constante sobre la calidad del trabajo realizado (si estamos hablando de sobre la brigada contratada). Definitivamente necesitarás verificar y realizar un seguimiento tanto de los precios de los materiales comprados como del proceso de compra. La cuestión, nuevamente, es que el suministro será realizado por trabajadores contratados.
El coste de contratar a un ingeniero especialista que le ayude a adaptar el proyecto estándar elegido a sus deseos específicos, teniendo en cuenta las condiciones climáticas, merece la pena. Se pueden realizar cambios económicos en cualquier diseño "estándar". Por ejemplo, reemplace algunos materiales de construcción con análogos más baratos. Es muy posible modificar el proyecto en sí para cumplir con requisitos específicos. En este sentido, una casa particular es un campo virgen para la creatividad.
¿En qué más podemos ahorrar?
Además, es posible optimizar el sistema de equipos de ingeniería incluidos en el proyecto, lo que permitirá mayores ahorros durante la operación en mantenimiento y calefacción. Las casas más baratas se las arreglan perfectamente con el equipamiento nacional, que en muchos aspectos no es inferior al importado. La plomería y otros elementos también deben elegirse lo más simples posible.
A la hora de comprar materiales de construcción, debes recordar que adquirir un lote grande implica un buen descuento. Pero aún así, antes de ir al mercado o a la tienda, es mejor estudiar detenidamente los precios teniendo en cuenta las fluctuaciones estacionales, la gama de productos disponibles (tanto importados como nacionales), leer reseñas, conocer las promociones disponibles actualmente y, como resultado, Elija la opción que sea óptima en términos de relación calidad-precio.
Con cualquier elección, si se deja llevar demasiado por el proceso de ahorro, corre el riesgo de adquirir materiales de baja calidad. Incluso las casas más baratas deberían tener un aspecto estético y un margen de seguridad. No olvide que las viviendas se construyen con varias décadas de antelación. Por lo tanto, debes comprar “componentes” que sean lo mejor posible y tan altos como tu billetera te lo permita. De lo contrario, serán necesarios costes adicionales para reelaborar el material defectuoso y realizar reparaciones rápidas.
La mejor opción es utilizar descuentos de temporada. En invierno, debido a la caída de la demanda de materiales de construcción, los precios pueden reducirse significativamente. Además, podrás ahorrar en el autoenvío de lo adquirido en la obra.
factor humano
Si no puede o no quiere hacer el trabajo con sus propias manos en absoluto, tendrá que "inclinarse" ante los especialistas. Es mejor invitar a un equipo de inmediato. La elección debe tomarse lo más en serio posible. Tómese el tiempo para preguntar detalladamente a todos los solicitantes, hable con quienes los contrataron poco antes que usted y estudie las reseñas. Posteriormente, esto le ahorrará no sólo una buena cantidad de dinero, sino también tiempo y nervios que no tienen precio.
Al contratar especialistas, es imperativo celebrar un acuerdo por escrito con ellos. Debe redactarse de la forma más detallada, indicando los más mínimos matices: el momento de la obra, su volumen y calidad, y el coste total. El contrato debe especificar puntos tales como el tipo y monto de las sanciones por violación de sus términos y condiciones, así como todas las demás obligaciones de ambas partes. Estas incluyen la provisión de alojamiento, herramientas, comodidades para el hogar y, si es necesario, alimentos a los trabajadores.
El incumplimiento de las condiciones establecidas deberá dar lugar a una multa. Si el equipo violó el contrato, es mejor rescindir el contrato y contratar a otras personas o completar todo usted mismo. Será mucho más caro rehacer un trabajo de mala calidad.
¿En qué está tu casa?
¿Cómo ahorrar dinero en una base? Si el proyecto es pequeño (menos de 40 m2 o es una casa de campo), se puede realizar sobre pilotes. Esta es la más económica, aunque no la más. opción confiable. Una vivienda más grande con estructuras de soporte pesadas requerirá base de tira. Es el más duradero, pero también el más caro.
La solución puede ser una opción intermedia con una combinación de ambos tipos, lo que puede resultar compromiso razonable manteniendo todas las ventajas. Repetimos: como en cualquier etapa de la construcción, realizar el máximo trabajo posible durante la colocación de los cimientos puede ahorrar una cantidad considerable de dinero. Por tu cuenta Es muy posible cavar un pozo o una zanja, instalar encofrados o cavar agujeros para pilotes.
Debe realizarse con especial cuidado. El ancho de su cinta o el número de pilotes debe ser suficiente para soportar de manera confiable toda la estructura. Al mismo tiempo, no conviene hacerlo demasiado pesado, por razones de economía.
Mira arriba
Pasemos a las paredes. ¿Cómo se puede ahorrar dinero en una caja en casa? Es más fácil lograrlo utilizando materiales de construcción baratos: madera, troncos, bloques de espuma. Uno de los más opciones de presupuesto- casas prefabricadas. Numerosas empresas proveedoras nos animan a comprar e instalar una casa de madera en nuestras instalaciones de forma económica y sin grandes complicaciones. Semejante edificios terminados(tipo canadiense) en últimamente han ganado una inmensa popularidad debido a la combinación de precio y la capacidad de ensamblar rápidamente.
Esta opción no es la más duradera en nuestro condiciones climáticas. Pero con un montaje cuidadoso, una casa así puede durar varias décadas. Como se parece a la rusa, las casas prefabricadas económicas producidas con tecnología local no requieren modificaciones especiales. Sólo es importante prestar atención a cómo se decorarán las paredes. En general, una casa de madera le costará poco y puede ser una excelente solución para quienes no están dispuestos a la “construcción a largo plazo”.
Al comprar materiales para techos, preste atención a las tejas asfálticas, el acero corrugado o las tejas metálicas. Por supuesto, puedes elegir cualquier material, estudiando detenidamente y comparando todas las ventajas y desventajas. Está claro que se está construyendo teniendo en cuenta requisitos que no son tan estrictos como en el caso de las viviendas para residencia permanente.
¿En qué no puedes ahorrar dinero?
En primer lugar, no intentes hacer esto a expensas de la calidad de los materiales que compras. Después de todo, esto determina directamente cómo quedará su hogar. Tampoco funcionará “hacer trampa” en el papeleo (documentación y recibo este procedimiento Desafortunadamente, requerirá mucho tiempo personal y ciertos gastos.
Se deben hacer todos los arreglos antes de comenzar a construir algo. De lo contrario, una vez finalizada la obra, se enfrentará a un procedimiento igualmente gravoso para legitimar su construcción no autorizada. Además, los documentos completados correcta y oportunamente son la clave para la instalación y conexión. comunicaciones de ingenieria en el momento óptimo.
La confiabilidad es lo primero
Tampoco podrá ahorrar dinero al colocar una base de alta calidad. Este es el caso cuando el factor de calidad y la confiabilidad son fundamentales. más importante que cualquier ahorros. El marco del tejado tampoco es el elemento más adecuado para ahorrar. Es mejor y más confiable si está hecho de vigas de madera.
Los materiales para conectar las líneas de servicios públicos deben seleccionarse inicialmente de alta calidad y modernos (tubos de plástico, cables eléctricos confiables) y no escatimar en su conexión profesional. Definitivamente será necesaria la supervisión técnica durante la ejecución del proyecto. Debe realizarlo un ingeniero invitado o, en casos extremos, un amigo constructor experimentado. Incluso las casas más baratas requieren dicha supervisión. Es especialmente necesario en caso autoejecución trabajo o desacuerdos con la tripulación contratada. Con un ojo experimentado, un especialista podrá identificar instantáneamente las deficiencias y resolver las relaciones con los contratistas.
Por lo tanto, construir una casa barata es bastante posible y la rapidez con la que lo hagas depende sólo de ti.