Konklusion af designorganisationen for ombygning

til udførelse design arbejde

Nr. ____ dateret "____" _________ 2014

Kommissorium

til istandsættelse og delvis ombygning af spisestuens lokaler, beliggende på bygningens -1, 4. sal på adressen: ,

s. 1, at rumme kantine for VTB-ansatte med produktion og eksport af halvfabrikata og færdiglavede frokostprodukter til cateringfaciliteter.

VTB og ombygning kontorlokaler at arrangere en stationær buffet på 3. sal i bygningen på adressen: s. 1

1.Indledende data

1.1.Objekt: VTB Bygning på adressen: , bygning 1 (i det følgende benævnt "Bygningen").

1.2. Ejerskabsform: VTB ejendom

1.3. Lokaliteter: ikke-beboende lokaler beliggende på -1, 3, 4 etager i Bygningen (i det følgende benævnt "lokalerne") med forbehold for omudstyr og ombygning med henblik på at skabe en buffet og kantine for VTB-medarbejdere, der arbejder på råvarer med fuld produktionscyklus, med produktion og eksport af halvfabrikata, færdiglavede frokostprodukter, mel og bagværk til andre fødevarer
VTB.

1.4. Område for etage(eksklusive området med elevator- og kommunikationsskakter):

1877,6 kvm. m. (ifølge materialerne fra TBTI Central Moscow - Bilag 2, 2A til de tekniske specifikationer - planlægningsløsning for placering af spisestue og buffet).

1.5. Funktionelle formål med lokalerne efter renovering og ombygning: kantine for VTB medarbejdere på 160 sæder(herefter benævnt "Kantinen") og en buffet, der sælger et begrænset udvalg af produkter til forbrug på stedet, herunder kolde retter, bagværk, bageri- og konfektureprodukter og indkøbte varer (herefter benævnt "Buffeten") .

2. Generelle bestemmelser. Grundlæggende krav til projektdokumentation

2.1. Dette kommissorium (herefter benævnt "TOR") er en opgave for udvikling af design- og arbejdsdokumentation (herefter benævnt henholdsvis "Projektdokumentation" og "Arbejdsdokumentation") for omudstyret og ombygningen af lokalerne til tilrettelæggelse af kantinen og buffeten, herunder godkendelse af designdokumentationen på den foreskrevne måde med VTB (i det følgende benævnt "kunden"), ledelsen Føderal tjeneste til tilsyn inden for beskyttelse af forbrugerrettigheder og menneskelig velvære i byen Moskva (i det følgende benævnt "Rospotrebnadzor-kontoret for byen Moskva") inden for en del af dets kompetence, med indhentning af en positiv ekspertudtalelse om relevante dele af projektdokumentationen i organisationer, der er underlagt Rospotrebnadzors kontor for Moskva by.

2.2. Projektdokumentation skal udvikles i overensstemmelse med gældende statslige sanitære og epidemiologiske regler og forskrifter, statslige standarder, byggekoder og forskrifter (SNiP, GOST, SanPiN, SP, PUE osv.), teknologiske designstandarder (VNTP) og andre relevante Russiske Føderation og byen Moskva med regulatoriske dokumenter, love og tekniske forskrifter.

2.3. Ved udvikling af projektdokumentation skal der tages udgangspunkt i de af Kunden godkendte lokaler, beliggende på -1, 3, 4 etager i Bygningen.

2.4. Projekteringsdokumentation for kantine- og buffetlokalernes tekniske udstyr (vandforsyning og kloakering, varme, ventilation og aircondition) skal udvikles i forbindelse med Bygningens eksisterende tekniske systemer og kommunikation.

2.5. Grundlæggende teknologiske krav - produkter skal fremstilles iht teknologiske krav standarder og SanPiNom.

2.6. Sørg for flugtveje og nødudgange fra kantine- og buffetlokalerne i overensstemmelse med kravene i den nuværende regulatoriske dokumenter.

2.7. Når du udvikler projektdokumentation, skal du tage hensyn til kravene angivet i bilag nr. 3, 4, 5 til denne tekniske specifikation.

2.8. Inden projekteringsstart udføres fuldskalamålinger af alle eksisterende lokaler inden for grænserne af 1., 3., 4. sal med udarbejdelse af en måleplan.

2.9.Omtrentlig sammensætning af afsnit af projektdokumentationen:

· måletegninger (angiver hoved ingeniørkommunikation);

· arkitektoniske løsninger(AR);

· teknologisk projekt af Kantinen og Buffet (TX);

· tekniske systemer og udstyr:

· opvarmning, ventilation (anti-røg - eksisterende (HVAC);

· vandforsyning og kloakering (VS);

· anden dokumentation i tilfælde, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

2.10. Detaljeret dokumentation udvikles på baggrund af den af ​​Kunden aftalte og godkendte Designdokumentation i det omfang, det er nødvendigt og tilstrækkeligt for implementering af arkitektoniske, tekniske og teknologiske løsninger indeholdt i Designdokumentationen under processen med omudstyr og ombygning af den. Lokaliteter.

Under udvikling Arbejdsdokumentation det er nødvendigt at blive styret af de nationale standarder i Den Russiske Føderation (GOST R 21), såvel som andre regulatoriske dokumenter og retsakter, der er gældende i Den Russiske Føderation.

2.11. Projektdokumentation, herunder afsnittene "Teknologisk design", "Vandforsyning og kloakering", "Opvarmning, ventilation", skal aftales med kontoret for Rospotrebnadzor for byen Moskva med hensyn til dets kompetence med at opnå en positiv ekspertudtalelse om sektioner i organisationerne underordnet Rospotrebnadzors kontor for byen Moskva Projektdokumentation ("Vandforsyning og kloakering", "Ventilation") om overholdelse af projektdokumentation med gældende tekniske forskrifter, statslige sanitære og epidemiologiske regler og standarder.

2.12. Projektdokumentation i obligatorisk skal aftales og godkendes af Kunden.

3.Krav til udvikling af et teknologisk projekt

3.1. Udvikl et teknologisk design til en spisestue med 160 sæder.

Antallet af besøg er mindst 500 pr. dag, med fuld cyklus madlavning.

Produktionsform - fødevarer råvarer og halvfabrikata; Opbevaring af halvfabrikata bør ske i køleskabe og kølerum.

Sortiment - efter liste aftalt med Kunden. Morgenmad, frokost, middag, buffet produkter.

Serviceformen er selvbetjening gennem distributionslinjen.

Minimum estimeret areal af spisestuen og buffeten (ekskl designfunktioner Bygninger ved planlægning af teknologiske strømme, samt elevatorhaller, trapper, tekniske lokaler) ~ 1877,6 kvm. m, herunder spisestuer, produktion, lager, administrative og husholdningslokaler.

For at organisere spisestuen er det nødvendigt at bruge en del af arealet af bygningens -1., 4. etage.

For at organisere buffeten er det nødvendigt at bruge en del af området på 3. sal i bygningen. Buffeten er stationær, med et vaskerum til service og et bryggers til opbevaring af daglige varer.

Rumplanlægning og designløsninger til lokaler skal sørge for rækkefølge (flow) teknologiske processer, eksklusive modstrømme af råvarer, rå halvfabrikata og færdigvarer, brugte, brugte og ren service, samt modkørende trafik af besøgende og personale.

3.2. Udføre indretning af Spisestue og Buffet lokaler, udvælgelse og arrangement på de tildelte arealer -1, 3, 4. sal teknologisk udstyr i overensstemmelse med gældende lovgivningsdokumenter.

Giv en forklarende note (hoved teknologiske egenskaber virksomheder - 1., 3., 4. sal, data om arrangementet af teknologisk udstyr med en beskrivelse af produktionsprocessen, nødvendige begrundelser og beregninger osv.).

Sørg for forbindelser mellem teknologisk udstyr og forsyningsnetværk.

3.3. Udformningen af ​​vandforsyning, kloakering, ventilationssystemer samt opvarmning, aircondition og andre systemer bør udføres på grundlag af et teknologisk design under hensyntagen til kravene i reguleringsdokumenter i byggeriet.

Cirka nominel effekt af elektrisk udstyr er ~ 420 kW ifølge projektet (samtidig drift faktor ~ 0,7-0,8).

3.4. Kantinen og buffeten omfatter følgende eksisterende produktions-, lager-, administrations- og servicelokaler:

Kælder (-1 sal) - lagergruppe (499,3 kvm):

(rum nr. 3,4,5,6,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,57, 58,59,60,61,62,63, 64,65,66, 70,71,73,74,75,83, ifølge forklaringen af ​​lokalerne)

№3 bryggers 10,9 kvm. m;

nr. 4 forberedelsesrum 41,8 kvm. m;

nr. 5 vaskerum 8,7 kvm. m;

nr. 6 teknikrum 21,5 kvm. m;

№38 køleskab 14,3 kvm. m;

nr. 39 kølerum 5,4 kvm. m;

nr. 40 kølerum 11,3 kvm. m;

nr. 41 kølerum 7,1 kvm. m;

nr. 42 kølerum 16,6 kvm. m;

nr. 43 kølerum 15,2 kvm. m;

nr. 44 brusebad 8,2 kvm. m;

nr. 45 omklædningsrum 18,3 kvm. m;

nr. 46 vestibule 1,4 kvm. m;

nr. 47 brusebad 7,2 kvm. m;

nr. 48 omklædningsrum 9,0 kvm. m;

nr. 49 badeværelse 2,1 kvm. m;

nr. 50 badeværelse 2,0 kvm. m;

nr. 51 korridor 19,8 kvm. m;

nr. 52 kontorplads 18,9 kvm. m;

nr. 53 spisekammer 13,4 kvm. m;

nr. 54 bryggers 7,3 kvm. m;

nr. 55 korridor 51,2 kvm. m

nr. 57 bryggers 10,6 kvm. m;

nr. 58 bryggers 10,0 kvm. m;

nr. 59 bryggers 6,3 kvm. m;

nr. 60 bryggers 4,5 kvm. m;

nr. 61 bryggers 4,4 kvm. m;

nr. 62 bryggers 4,1 kvm. m;

nr. 63 korridor 18,2 kvm. m;

nr. 64 forberedelsesrum 7,2 kvm. m;

nr. 65 forberedelsesrum 6,9 kvm. m;

nr. 66 forberedelsesrum 2,0 kvm. m;

nr. 70 kølerum 5,5 kvm. m;

nr. 71 bryggers 8,0 kvm. m;

nr. 73 bryggers 18,1 kvm. m;

nr. 74 bryggers 17,9 kvm. m;

nr. 75 korridor 20,9 kvm. m;

nr. 83 korridor 43,1 kvm. m.

I alt 499,3 kvm. m.

3. sal - Buffet (203,3 m2)

(lokale nr. 19,20,49 iht. forklaring af lokalerne)

nr. 19 bryggers 6,1 kvm. m;

nr. 20 bryggers 9,6 kvm. m;

nr. 49 korridor 187,6 kvm. m;

I alt 203,3 kvm. m.

4. sal Spisestue (1175,0 kvm)

(rum nr. 1,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,20,21,23,24,25,26,27,29,30, 31,32,33,34,35,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48 ifølge forklaringen af ​​lokalerne)

nr. 1 madlavningsrum 30,6 kvm. m;

nr. 3 madlavningsrum 19,6 kvm. m;

nr. 4 madlavningsrum 59,6 kvm. m;

nr. 5 bryggers 13,4 kvm. m;

nr. 6 madlavningsrum 24,4 kvm. m;

nr. 7 bryggers 12,1 kvm. m;

nr. 8 spisekammer 6,4 kvm. m;

nr. 9 korridor 18,3 kvm. m;

nr. 10 vaskerum 2,5 kvm. m;

nr. 13 spisestue 31,3 kvm. m;

nr. 14 spisestue 39,3 kvm. m;

nr. 15 madlavningsrum 18,5 kvm. m;

nr. 16 bryggers 11,1 kvm. m;

nr. 17 spisestue 79,1 kvm. m;

nr. 20 bryggers 9,7 kvm. m;

nr. 21 spisestue 47,8 kvm. m;

nr. 23 korridor 7,2 kvm. m;

nr. 24 bryggers 7,6 kvm. m;

nr. 25 kontorplads 7,4 kvm. m;

nr. 26 elevatorhal, 9,4 kvm. m;

nr. 27 bryggers 18,7 kvm. m;

nr. 29 vestibule 8,1 kvm. m;

nr. 30 korridor 76,5 kvm. m;

nr. 31 korridor 98,2 kvm. m;

nr. 32 vaskerum 3,1 kvm. m;

nr. 33 toilet 1,8 kvm. m;

nr. 34 toilet 1,8 kvm. m;

nr. 35 kontorplads 40,0 kvm. m;

nr. 38 toilet 8,2 kvm. m;

nr. 39 badeværelse 4,2 kvm. m;

nr. 40 badeværelse 4,2 kvm. m;

nr. 41 vaskerum 8,2 kvm. m;

nr. 42 badeværelse 8,8 kvm. m;

nr. 43 korridor 5,8 kvm. m;

nr. 44 korridor 11,6 kvm. m;

nr. 45 bryggers 4,0 kvm. m;

nr. 46 bryggers 0,9 kvm. m;

nr. 47 spisestue 399,3 kvm. m;

nr. 48 bryggers 16,3 kvm. m.

I alt 1175,0 kvm. m.

(De endelige områder med administrative lokaler og faciliteter og planlægningsløsningen vil blive fastlagt under designprocessen).

3.5. Det teknologiske projekt skal omfatte:

· forklarende note;

· planlægningsløsning til spisestuen, buffet;

· plan for arrangement af teknologisk udstyr;

· udstyrsspecifikation, som kan afklares under udviklingen og godkendelsen af ​​projektet;

· installationsplaner med tilslutninger af teknologisk udstyr til vandforsynings- og kloaknet, elforsyning, ventilation.

4. Krav til efterbehandling af lokaler

4.1. Designdokumentationen skal sørge for efterbehandling af lokaler i overensstemmelse med kravene i sanitære og epidemiologiske regler SP2.3.6.1079-01.

Note:

1. Typer (materialer) af efterbehandling af lokalerne er af rådgivende karakter og kan specificeres under design under hensyntagen til kravene i regulatoriske dokumenter, der er gældende i Den Russiske Føderation, c. herunder sanitære og epidemiologiske regler SP 2.3.6.1079-01, og Kundens ønsker.

2. Til efterbehandling af produktions- og lagerlokaler skal du bruge lyse materialer med en glat overflade, der er nem at rengøre, og som tåler våd rengøring og desinfektion. Gulve skal være udført i slagfaste, skridsikre, fugtbestandige materialer.

· I produktion og varehuse:

Keramisk granit med en mat skridsikker overflade. Mulige gulve fra keramiske fliser med en mat skridsikker overflade.

· I teknologiske korridorer og vestibuler:

Keramisk granit med en mat skridsikker overflade.

Keramiske gulvfliser.

Gulve i produktions- og lagerlokaler samt i andre rum med våde processer (badeværelser, opbevaringsrum til rengøringsudstyr osv.) skal være vandtætte (med vandtætningsanordning).

Mal væggene med fugtbestandig maling, der tillader våd rengøring og behandling med rengørings- og desinfektionsmidler.

4. Til vægbeklædning anvendes lyse fliser med blank overflade. Størrelsen på fliserne fastlægges under projekteringen og aftales med Kunden.

5. Angiv typer af lofter i produktions- og lagerlokaler i designdokumentationen i overensstemmelse med kravene i standarderne for indretning af offentlige restaurationsvirksomheder.

6. På bevægelsesvejene for mobilt teknologisk udstyr (lastvogne til transport af produkter og containere, mobile lagerenheder (reoler) til bakker med snavset service osv.) sørge for installation af vægkofangere med en bredde på ~ 200-250 mm, samt beskyttende hjørner ved hjørnerne af vægge og elevatorportaler af teknologiske elevatorer i en højde på ~ 1500 mm fra gulvniveauet (specifik installation placeringer, dimensioner og materiale af kofangere og beskyttende hjørner skal fastlægges projekt og aftales med kunden).

Bygge- og efterbehandlingsmaterialer og produkter, der anvendes i designdokumentationen, skal opfylde kravene i de sanitære og hygiejniske normer og regler, der er gældende i Den Russiske Føderation, krav til brandsikkerhed, slidstyrke, miljøsikkerhed og have passende certifikater, tekniske pas og andre dokumenter certificering af kvaliteten og overensstemmelsen af ​​disse materialer og produkter myndighedskrav og standarder for Den Russiske Føderation.

4.2.1. Designet af døre i produktion, lager og andre teknologiske lokaler skal svare til formålet med lokalerne og klassificeringen af ​​døre i henhold til de gældende standarder, herunder styrke, fugtbestandighed, tæthed, termisk ledningsevne, lydisolering, brandsikkerhed osv.

4.2.2. Dørdesign, materiale og farve på udvendig beklædning (coating) dørblade, beklædning (ramme) materiale døråbninger, dørbeslag fastlagt under designprocessen og aftalt med kunden.

4.2.4. Type, efterbehandlingsmateriale og farve på dørene i spisestuens spisestue og buffet vil blive bestemt af designprojektet.

4.2.5. På de med kunden aftalte døre skal der sørges for montering af:

Automatisk dørlukkere"DORMA" (Tyskland) eller analoger, mærket af lukkere skal svare til vægten af ​​dørbladene;

Gulv- eller vægbegrænsere til åbning af dørblade (dørstop).

5.Krav til visse arter virker

5.1. Ved projektering af et kloaksystem, søg tekniske løsninger, der yder beskyttelse mod mulige utætheder fra teknologiske rum med våde processer ind i rum placeret på den underliggende etage af Bygningen.

5.2. Sørg for en plads til el-tavler til kantineudstyret (placering - i en niche i korridoren ved siden af ​​det eksisterende el-tavlerum i etage).

6. Engineering systemer og udstyr

Indledende data:

Kunden skal forsynes med projekterings- og skønsdokumentation for ombygningen tekniske systemer designet spisestue og buffet, inklusive følgende sektioner:

· forklarende note;

· beregningsdel;

· tegninger i fuldt ud, herunder aksonometriske diagrammer;

· udstyrsspecifikation.

Designløsning og udstyr, der accepteres til installation, skal aftales med Kunden.

Projektet udføres på baggrund af:

· Kundens opgaver;

· planlægningsløsning;

· nuværende standarder aktive dokumenter (SNiP, GOST, SN, VSN osv.).

6.1. Vandforsyning og kloakering

Koldt- og varmtvandsforsynings-, kloak- og afløbssystemer bør designes med reference til og brug af bygningens eksisterende systemer og i overensstemmelse med kravene i gældende regler og regler.

6.1.1 Ved udformning af spisestuens og buffetens sanitære systemer er det nødvendigt at sørge for tilslutning af teknologisk udstyr til kloaknettet med en flowpause.

6.1.2. Sørg for en "hård" forsyning af koldt og varmt vand til sanitetsarmaturers vandarmaturer.

6.2.4. Anbring om nødvendigt udstødningshætter over teknologisk udstyr, der udsender industrielle farer.

6.2.4. Ventilation, pumpeudstyr, bør instrumentering og fittings placeres på steder, der er tilgængelige for planlagt vedligeholdelse.

6.2.5. Ved valg af udstyr skal der tages hensyn til eksisterende elektrisk strøm. Overvej delvis brug eksisterende system indblæsning og udsugning. Giv kompensation for overskudsvarme fra køkkenudstyr(inklusive kølekamre).

7. Brandkrav

7.1. Design brandsikkerhedsforanstaltninger i overensstemmelse med kravene gældende lovgivning af Den Russiske Føderation og de regulatoriske dokumenter og retsakter, der er gældende i Den Russiske Føderation, herunder: Føderal lov-FZ "Tekniske forskrifter om brandsikkerhedskrav" (herefter benævnt FZ-123), SNiP *, SNiP, SNiP 2.04.01-85* og andre.

7.2. På grund af ændringen funktionelt formål Lokaler, såvel som ændringer i rumplanlægningsløsninger i den eksisterende bygning, er det nødvendigt at sikre overholdelse af brandsikkerhedskrav etableret i overensstemmelse med forbundsloven - forbundslov "Tekniske forskrifter om brandsikkerhedskrav" (herefter benævnt føderale Lov-123) (artikel 80 føderal lov-123 ) i forhold til det nye funktionelle formål med disse lokaler, under hensyntagen til kravene i designdokumentationen, ifølge hvilken design og konstruktion af den eksisterende bygning blev udført.

· fra spisestuen er det nødvendigt at sørge for mindst to spredt placerede evakueringsudgange med en bredde på mindst 1,2 m (den specifikke bredde af udgangene skal tages i betragtning under hensyntagen til kravene i paragraf 7.3.3 og paragraf 7.3.5 af SP 1.13130.2009 i henhold til antallet af evakuerede) hver med åbne døre i udgangsretningen fra bygningen (klausuler 4.2.3; 4.2.4; 4.2.6; 7.1.11 SP 1.13130.2009).

8. Særlige forhold

8.1. Denne TOR kan afklares og suppleres under udvikling og godkendelse af projektdokumentation med Kunden, godkendende og autoriserede ekspertorganisationer.

9. Liste over bilag til de tekniske specifikationer

Bilag, 2, 2A- TBTI-materialer på bygningen på adressen: Vorontsovskaya, bygning 1 (gulvplan, forklaring af lokaler).

Anvendelse– Indretningsplan for spisestuens teknologiske udstyr.

Anvendelse– Layoutplan for buffetens teknologiske udstyr.

Anvendelse– Specifikation af handels- og teknologisk udstyr.

På godkendelse af allerede gennemført (uautoriseret) ombygning i Moskva Boliginspektorat, skal ejeren eller lejeren af ​​lejligheden indsende et dokument, der bekræfter, at det udførte arbejde er i overensstemmelse med alle gældende love, normer og regler inden for ombygning af lejligheder og ikke-beboende lokaler i beboelsesejendomme.

Sådan et dokument er teknisk udtalelse om tilladelighed og sikkerhed, eller " teknisk rapport om den gennemførte ombygning».

Hvor kan jeg bestille en teknisk rapport? Dette dokument er ved at blive udviklet baseret på resultaterne af en ingeniørundersøgelse af en lejlighed eller lokaler. Det kan formateres som forfatteren til husprojektet, eller en anden specialiseret organisation med SRO-godkendelse, kan udvikle en teknisk konklusion. For huse-monumenter af historie og arkitektur er tekniske specifikationer faktisk lavet af organisationer, der er autoriseret af Kulturministeriet og har de relevante licenser, og det dokument, de producerer, kaldes et projekt om tilpasning til moderne brug.

Det er værd at bemærke, at det under inspektionen kan være nødvendigt at selektivt fjerne efterbehandlingslag for at kontrollere korrektheden af ​​vandtætning eller interpanelsamlinger eller forstærkning af strukturer.

Teknisk konklusion på det faktum ser nogenlunde ud som den tekniske specifikation om muligheden for fremtidig ombygning. Det inkluderer tekst og grafiske sektioner. Den beskriver detaljeret strukturen, tilstanden af ​​de bærende strukturer og bygningens funktioner, giver en liste over tidligere udført arbejde og konklusioner om overholdelse af deres standarder.

Alle nødvendige beregninger og målinger vises som tabeller eller formler. Den indeholder også tegninger af lejligheden før og efter ombygning og andre grafiske materialer afhængigt af situationen - plantegninger, eller et diagram over åbningen, eller axonometri osv.

Men for at legitimere ombygningen er en teknisk specifikation om antagelighed alene ikke nok. Desuden leveres ca. følgende sæt dokumenter til "et vindue" i distriktets boliginspektorat eller distriktets MFC (afhængigt af situationen):

• fuldmagt til godkender
• teknisk pas BTI
• plantegning FØR ombygning (hvis nødvendigt)
• titeldokumenter (kopi og original eller notariseret kopi)
• samtykke fra ejere eller lejere
• for erhvervslokaler, attest i skema 5 og en plantegning med ekstrakt i skema 1a samt samtykke fra ejeren.

Dokumenter til ombygning, fotos:

Samtidig udvikles ombygningsprojekt, føre en arbejdsbog eller udarbejde tilsynsrapporter skjult arbejde ikke formelt påkrævet.

Efter at have samlet alle de anførte papirer og vedhæftet dem til den tekniske rapport om adgang og sikkerhed, indsender du dem gennem MFC til Moskvas boliginspektorat, som sender en kommission til lejligheden for accept af tidligere gennemført ombygning.

Resultatet af behandlingen af ​​din klage vil blive underskrevet af boligsynets leder.

Overskrift Det er også projektets titelblad eller titelblad. Nyttig information placeret på det: navnet på designorganisationen, navnet på dokumentet, adressen på det objekt, for hvilket de tekniske specifikationer blev udviklet, datoen for udførelse og nogle andre oplysninger. Dette kunne for eksempel være kontaktoplysninger virksomheder.
Tilfreds Som regel er det en tabel, der viser afsnittene i dokumentet, der angiver de sider, de er placeret på. Dokumentet indeholder normalt en tekstdel, en grafisk del og applikationer. Teksten indeholder: indledende tekst, konstruktivt diagram og generelle konklusioner. den grafiske del kan bestå af lejlighedsplaner før og efter ombygning, plantegninger, forklaringer af planer, aksonometriske planer, vandtætningsenhedsplan og andre diagrammer og planer. Næsten ethvert materiale, der synes vigtigt for designorganisationen, kan bruges som applikationer
Generel del Nogle gange kaldes det den indledende del. Den indeholder oplysninger om bygningen, hvori lejligheden er beliggende: antal etager, serie, bygningstype, byggeår; oplysninger om lejligheden: antal værelser, samlet areal (beboelse og ikke-beboelse), oversigt over værelser, lejlighedens beliggenhed i plantegning Huse. En separat informationsblok viser de regulatoriske dokumenter, som den tekniske konklusion blev udviklet i henhold til.
Strukturdiagram boligbyggeri Denne side giver omfattende information om bygningen ud fra et designsynspunkt. Strukturdiagram af bygningen (tværvæg, langsgående væg osv.), Materialet, hvorfra ydervæggene er lavet, deres tykkelse, lignende oplysninger om gulve og skillevægge. Der gives også data om ventilations- og belysningssystemer og tekniske systemer.
Konklusioner og anbefalinger Denne side opsummerer resultaterne af en ingeniørundersøgelse af bygningen - information om dens tilstand strukturelle elementer i sammenhæng med, om de er i stand til at modstå yderligere belastninger forbundet med renoveringer i lejligheden. Anden del af dette ark viser alle udførte byggeaktiviteter. Som regel støder man på at forbinde et badeværelse, udvide det gennem en korridor, demontere ikke-bærende skillevægge og installere nye, men der er også radikale ejere, der skaber uautoriserede åbninger i bærende vægge.
Lejlighedsplan før ombygning og eksplicitering af lokaler Den grafiske del af den tekniske rapport begynder med dette ark. Det afspejler placeringen af ​​værelserne i lejligheden, arealet af disse værelser og nogle gange en forklaring - betegnelsen af ​​værelserne. Nogle gange kommer legenden på et separat ark. Arket indeholder også lejlighedsnummer, kundeoplysninger og navnene på projektingeniøren og chefingeniøren for projektet.
Lejlighedsplan efter ombygning I modsætning til projekt- og teknisk rapport om den kommende ombygning, har den tekniske specifikation "faktisk" ikke en installations- og nedtagningsplan og er kun begrænset til planen efter ombygningen. På den kan du se de samme data som på "før"-planen. En forklaring kan også inkluderes (som på det første billede).
Vandtætningsenhed Dette ark forklarer, hvordan vandtætning fungerer i våd zone. Loftets placering er vist grafisk vægpanel og hvordan det er belagt eller limet vandtætningslag. Udformningen af ​​overløbstærsklen er også vist.
Arrangement VVS udstyr Som titlen antyder, viser dette ark placeringen af ​​toiletter, håndvaske, brusere, badekar, bideter og andre VVS-armaturer. Spildevandsforsyningsveje og varmt-koldt vand er noteret forskellige farver. Derudover indeholder arket anbefalinger fra den ingeniør, der har udviklet projektet.
Aksonometriske diagrammer af varmt-koldt vand og kloakering Denne del af den tekniske rapport udføres fuldt ud, da det er nødvendigt at angive højden på placeringen af ​​det tilsluttede VVS-udstyr. I disse eksempler vil du bemærke, at rørene ligesom med VVS-layoutdiagrammet til forskellige formål angivet i forskellige farver.
Ventilationsforsyningsdiagram (i tilfælde hvor køkken eller badeværelse blev flyttet). Alt her er også ret nemt at forstå - "moderstigerøret" er angivet - den, der blev installeret under opførelsen af ​​huset og stien fra den til det nye ventilationshul.
Plantegning og forklaring hertil Plantegningen er en plantegning af lejligheden med forskellige typer belægninger. Som regel er der træ og keramiske belægninger, altså fliser og laminat/parket, for at overdrive. Ud over planen er der en forklaring, og du ved hvad det er fra eksemplet med forklaringen til lejlighedens indretning.
Ordning for fastgørelse af gipspladeskillevægge Lignende grafisk materiale kan findes i den tekniske rapport, hvis lejlighedens vægge er opført ved hjælp af profiler og gipsplader. Disse planer beskriver i detaljer princippet om at fastgøre ark til profiler og andre nuancer

Teknisk rapport for BTO er et dokument, der indeholder en teknisk og teknisk rapport om tilstanden af ​​lokalerne og dets understøttende strukturer. Forskellige ændringer i bygninger eller individuelle lokaler er nødvendigvis ledsaget af udarbejdelsen af ​​en sådan konklusion, som enten tillader omudstyret eller ej. Ved udførelse af ombygninger er en teknisk rapport nødvendig for at identificere afvigelser fra indledende projekt der dukkede op under driften af ​​lokalerne, og at udvikle anbefalinger til deres korrektion. Hvis ombygningsprojektet ikke er standard, kræves der en teknisk konklusion, uanset kompleksiteten af ​​den udførte ombygning.

Quest arkitekt- og byggefirma kan udvikle og godkende teknisk konklusion. Røde streger, der fremgik af plantegningen som følge af uautoriseret omstrukturering, bliver lovliggjort og overført til sort.

Teknisk rapport

Den tekniske konklusion på de røde linjer i BTO'en indebærer, at den blev lavet tidligere, men ikke aftalt. Et dokument, der attesterer "antageligheden og sikkerheden af ​​det arbejde, der udføres for at ombygge ejendommen" vil være påkrævet af ejeren for at udarbejde ombygningsloven.

Udarbejdelse af en teknisk rapport udføres efter en teknisk inspektion af anlægget. Hovedopgaven for inspektionen er at fastslå den aktuelle tilstand af strukturelle elementer, vurdere graden af ​​deres skader og bæreevne. Dokumentet afspejler udtalelsen fra eksperter om sikker drift af lokalerne og giver om nødvendigt anbefalinger til at genoprette anlægget til dens tidligere tilstand eller styrke det til det nødvendige niveau i overensstemmelse med SNiP og SanPin.

Udvikling af en teknisk rapport

Hvis de bærende elementer under den kommende rekonstruktion ikke vil blive påvirket, så udvikle teknisk rapport til ombygning En designorganisation med SRO-godkendelse, herunder vores virksomhed, kan. Hvis bærende konstruktioner vil blive berørt, udstedes dokumentet af bygningskonstruktøren. I Moskva er dette oftest et af de statslige designinstitutter, for eksempel JSC MNIITEP, JSC Mosproekt eller TsNIIEP Zhilishcha. I det tilfælde, hvor forfatterens designorganisation ikke fungerer, eller huset er historisk, er den tekniske rapport udarbejdet af et institut, der er autoriseret af Moskvas borgmesterkontor. Nu er det State Unitary Enterprise MoszhilNIIproekt. Det skal huskes, at ovennævnte statslige organisationer er monopolister, og de skal betale et betydeligt beløb for udførelsen af ​​dokumentet.

Den tekniske rapport skal nødvendigvis indeholde:

Tekniske egenskaber og bærende elementer.

Resultater af teknisk inspektion af udvendige og indvendige vægge og lofter på anlægget.

Verifikation af tekniske inspektionsresultater.

Tekniske testresultater byggematerialer.

Plantegning og placering af ingeniørudstyr.

Tegninger, herunder aksonometriske.

Konklusioner og anbefalinger vedr sikker drift lokaler efter ombygning.

Udarbejdelse af en teknisk rapport

Specialister fra Quest-designfirmaet vil udarbejde en teknisk rapport i fuld overensstemmelse med kravene i BTO'en. På titelblad virksomhedens navn og detaljer er angivet, dets segl er påført, nummeret på den tekniske rapport, adressen på lokalerne og datoen for godkendelse af projektdokumentationen.

Dokumentet består normalt af en introduktion modtaget fra kunden af ​​de tekniske specifikationer, en beskrivelse af anlægget, undersøgelsesresultater og grafik: plantegninger, bygningsegenskaber, forklaring af lokaler mv.

Teknisk rapport for BTO indeholder en beskrivelse af objektet, som traditionelt udføres i tabelform og omfatter data om bygningens antal etager, dets funktionelle formål, konstruktionselementer, såsom udvendige og indvendige vægge, gulve, bærende konstruktioner, trapper, søjler, tagdækning og graden af ​​rumlig stivhed af objektet.

Den indledende del giver information om alle de udførte undersøgelser og de standarder, som de er udført på grundlag af, bygningstype, byggeår, antal etager, lokalernes placering i bygningen, forsyningsnetværk forbundet med lokalerne .

Også præsenteret i tabelform er de data, der er opnået som et resultat af inspektion af vægge og skillevægge, der angiver de opdagede defekter og skader, materialet af elementerne, deres dimensioner, vægt osv. Under inspektionen af ​​lofterne etablerer specialister byggemateriale, som de er fremstillet af, deres type, type forstærkning, defekter, afbøjninger, forhold om korrosion eller råd osv. gulvbelægning. Resultaterne af inspektionen af ​​forsyninger indeholder deres tekniske parametre: rørdiameter, type varmeradiatorer, ventilationssystem. Dokumentet præsenterer konklusioner om status forsyningsnetværk.

I slutningen af ​​tekstdelen teknisk rapport til ombygning bør indeholde de vigtigste konklusioner og anbefalinger om muligheden for, at kunden udfører den planlagte ombygning af lokalerne.

Grafisk udarbejdelse af en teknisk rapport indeholder plantegninger før og efter ombygning. Her gives som regel en forklaring af lokalerne med angivelse af deres områder. Efter ombygning anvendes alle ændringer, der er underskrevet af designeren og chefingeniøren for projektet, på tegningen af ​​objektet.

Sådan får du en teknisk udtalelse

Udvikling af en teknisk rapport begynder med at modtage fra kunden en standardliste over dokumenter: et titeldokument i form af købs- og salgsaftaler, bytte, donation, arv, privatisering, pas, TIN og kopier heraf. Alle kopier af dokumenter overføres til BTO-arkiverne til opbevaring, og originalerne returneres til ejeren. For at spare dine penge og nerver påtager Quest-virksomheden sig hele rækken af ​​arbejde med at udarbejde og indhente en teknisk rapport. Teknisk rapport for BTO Det er umuligt at få på én dag. Udførelse af de nødvendige undersøgelser og beregninger kan tage flere dage.

En teknisk rapport om tilstanden af ​​bærende konstruktioner udarbejdes til godkendelse af ombygning af boliger og ikke-beboelseslokaler. Læs mere om den tekniske rapport, hvordan den er udarbejdet, og hvad den indeholder mere detaljeret i artiklen.

En teknisk rapport om tilstanden af ​​bygningens bærende strukturer er udstedt for at muliggøre godkendelse af et projekt til ombygning eller genopbygning af lokaler, derfor er det nødvendigt at fastslå essensen af ​​disse ændringer:

• - sæt byggearbejde og foranstaltninger rettet mod at ændre lokalernes placering eller størrelse samt deres funktionelle formål;
• rekonstruktion– installation, udskiftning eller overførsel af forsyningsnet, sanitet, elektrisk eller andet udstyr, der kræver ændringer i boligens tekniske indretning.

Disse koncepter er formuleret i artikel 25 i den russiske føderations boligkodeks, og deres implementering kræver godkendelse af projektet af lokale myndigheder (Interdepartmental Commission). Der er ikke aftalt noget for ikke-beboelse.

Udførelse af anlægsarbejde under ombygning og ombygning kan være ledsaget af ændringer i bærende konstruktioner lejlighedsbygning, hvilket kræver overholdelse af særlige sikkerhedsforanstaltninger.

Det skal bemærkes, at kravet om at indsende en teknisk rapport ikke er nedfældet i lovgivningsmæssige retsakter i alle emner i Den Russiske Føderation. I hovedstaden er proceduren og betingelserne for udarbejdelse af en teknisk rapport reguleret af Moskvas regeringsdekret nr. 508-PP af 25. oktober 2011. Dette dokument indgår i den dokumentation, der indsendes til godkendelse samtidig med om- og ombygningsprojektet.

Download et eksempel på ombygningsprojekt og teknisk rapport:

Ekspertkommentar . Fuld liste krav til sammensætning af projektdokumentation er reguleret i bilag nr. 3 til Moskva regeringsdekret nr. 508-PP af 25. oktober 2011. Udarbejdelsen af ​​en teknisk rapport udføres af en designorganisation - forfatteren af ​​lejlighedsbygningsprojektet, og i dets fravær - af en designorganisation udvalgt af den udøvende myndighed.

Hvorfor har du brug for en teknisk rapport?

Den tekniske konklusion er udarbejdet af en specialiseret designorganisation. Konklusionen består af følgende obligatoriske afsnit:

• introduktion – angiver formålet med og grundlaget for den forskning, der udføres (information om ordren for forskningsarbejde);
• beskrivelse af de bygningsmæssige elementer af ejendommen eller dens enkelte del - omfatter en angivelse af hoved tekniske parametre bygninger (adresse, dato for undersøgelse, funktionelle formål med undersøgelsen, beskrivelse af bærende konstruktioner osv.);
• resultater af inspektion af bærende konstruktioner;
• planer for lokalerne i henhold til den faktiske tilstand på tidspunktet for undersøgelsen;
• lokaler med forsyningsnetværk og anden kommunikation markeret på diagrammet;
• plantegninger, der afspejler undersøgelsesresultaterne;
• rum med refleksion designløsninger;
• konklusioner og konklusioner fra specialister fra design- og konstruktionsorganisationen.

Bilagene til dette dokument indeholder forskellige diagrammer og beregninger, der underbygger konklusionerne fra designorganisationens specialister. Derudover skal indholdet af konklusionen angive en henvisning til tilstedeværelsen af ​​et optagelsesbevis til denne art værker, og en kopi af attesten er vedlagt i bilagene.

Ekspertkommentar . Arbejdet med at inspicere en bygnings bærende konstruktioner og udarbejde en teknisk rapport kan kun udføres af organisationer, der har medlemskab af en specialiseret selvregulerende organisation og den relevante SRO-godkendelse. Det er nødvendigt at være opmærksom på tilstedeværelsen af ​​dette dokument, når du vælger en designorganisation.

Eksempel på teknisk rapport

Den tekniske konklusion er udarbejdet af designorganisationen baseret på resultaterne af følgende aktivitetsområder:

• undersøgelse af designdokumentation for bygningen;
• undersøgelse af et projekt til ombygning eller genopbygning af et rum eller flere rum;
• udføre forskning med adgang til placeringen af ​​de lokaler, der inspiceres, og fotografisk registrering af resultaterne af målinger og undersøgelser.

Kildematerialer til undersøgelsen indsendes til de tekniske regnskabs- og opgørelsesmyndigheder. Begrundelsen for at gennemføre en eksamen kan omfatte følgende omstændigheder:

• en mulig stigning i driftsbelastninger på bærende strukturer og bygningselementer, som kan manifestere sig som følge af ombygning;
• ændring af det funktionelle formål, når der udføres arbejde med ombygning af lokaler;
• behovet for at bestemme egnetheden af ​​lokaler til deres drift til deres hovedformål (for eksempel til boligformål);
• andre grunde, der opstår i processen med at forberede et ombygnings- og genopbygningsprojekt.

I de fleste tilfælde vil det blive brugt standard prøve teknisk konklusion, men dens indhold vil afhænge af genstanden for det udførte arbejde.

Teknisk konklusion for erhvervsejendomme

Konklusionen kan ikke kun drages i forhold til lejligheder, den bruges også ved udførelse af arbejde i erhvervslokaler. Ved undersøgelse af en bærende konstruktion er følgende oplysninger inkluderet i indholdet af den tekniske rapport:

• tilstanden af ​​de strukturelle elementer i bygningen, hvor ikke-beboelseslokalerne er placeret;
• tilstand af de tekniske systemer i lokalerne og bygningen;
• vurdering af byggematerialer, der blev brugt under opførelsen af ​​bygningen og også vil blive brugt under byggearbejde;
• tilstand af fundament, gulve og andre lignende komponenter og elementer i bygningen.

Et obligatorisk element i indholdet af den tekniske rapport vil være en blok af konklusioner og anbefalinger til det kommende byggearbejde. Formålet med sådanne fund vil være at indikere overholdelse af bygningsreglementer for at minimere indvirkningen på bærende strukturer.

Derudover vil den tekniske konklusion blive brugt til at lovliggøre ombygning og genopbygning, som blev udført uden forudgående godkendelse fra de autoriserede organer. Hvis det udførte arbejde ikke overtræder byggekoder og regler, og heller ikke medførte skader eller anden påvirkning af bygningens bærende elementer og komponenter, kan det udførte arbejde aftales.

Forskellen mellem den tekniske rapport for ikke-beboelse vil være som følger:

• i stedet for beboelseslokaler anvendes bygninger med en forklaring og et uddrag fra formular 1A til undersøgelsen;
• Dokumentationen for konklusionen omfatter en attest vedr teknisk stand bygninger.

Stadierne af de undersøgelser, der udføres ved udarbejdelse af en teknisk rapport, vil være identiske for boliger og ikke-beboende lokaler.

Ekspertrådgivning . Når der udføres arbejde med udarbejdelsen af ​​en teknisk rapport, skal specialister fra designorganisationen beregne den forudsagte belastning på bygningens bærende strukturer. Efter beregning af de angivne indikatorer kan der ikke foretages ændringer i ombygningsprojektet, ellers vil en fuldstændig geninspektion af de ikke-beboende lokaler og bygning være påkrævet.

For bygninger udsendes en teknisk rapport, når der foretages ombygning af et eller flere lokaler, samt når eftersyn objekt. Udarbejdelsen af ​​konklusionen udføres af designorganisationer, der har tilladelse fra en selvregulerende organisation, eller af forfatterne til byggeprojektet.

Teknisk inspektion forpligtet til at udarbejde en konklusion vil omfatte:

• undersøgelse af designdokumentation for bygge- og ombygningsprojektet (eftersyn);
• udvendig inspektion af bærende konstruktioner og elementer i en bygning eller dens enkelte dele, ved hjælp af forskellige midler og metoder til registrering af målinger;
• desk research af kildedokumentation og information indhentet som resultat af undersøgelsen.

Konklusionen vil omfatte en beskrivelse af de aktuelle faktiske driftsforhold for bygningen, samt parametre og tekniske egenskaber for objektet, der er registreret på tidspunktet for inspektionen. Dette vil tillade sammenlignende analyse indledende og endelige data i processen med at præsentere designløsninger.

Designbeslutninger vil være af central betydning, som vil indeholde konklusioner om kravene til det kommende arbejde. Hovedmålet med designløsninger vil være at eliminere eller minimere byggearbejde på ejendommens bærende konstruktioner.

Da den tekniske rapport om bygningen omfatter en undersøgelse af komplekset af lokaler og ejendom offentlig brug, vil dokumentet indeholde detaljeret beskrivelse alle elementer i objektet (gulve, fundament, trapper, tage osv.). Resultaterne af inspektionen formes til en mangelfuld erklæring, som afspejler genstandens faktiske tilstand, graden af ​​slitage på bygningen og dens enkelte dele, gennemførligheden af ​​større reparationer og andre byggearbejder.

Tidspunktet for udarbejdelse af tekniske rapporter kan variere betydeligt, baseret på egenskaberne af det objekt, der undersøges, tilstanden af ​​designdokumentationen, omfanget og kompleksiteten af ​​det planlagte arbejde.

Ekspertkommentar. I hver teknisk rapport skal en specialist fra en designorganisation angive en liste over anvendt litteratur. Det vil omfatte de anvendte lovgivningsmæssige retsakter, bygningsreglementer, forskrifter osv.

For at udføre enhver form for ombygning er det nødvendigt at blive enige med de autoriserede organer om udformningen af ​​det kommende eller faktiske arbejde. I forbindelse med ombygning af boliger foretages en sådan godkendelse af kommunalbestyrelsen eller en af ​​denne bemyndiget kommunal institution.

For lovligt at udføre ombygningsprocessen skal ejeren af ​​ejendommen udføre følgende handlinger:

• kontakte en specialiseret organisation for at forberede et ombygningsprojekt;
• udarbejde en teknisk rapport om tilstanden af ​​bærende strukturer, hvis et sådant krav er fastsat i den regionale lovgivning i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation;
• indsende et ombygningsprojekt og en teknisk rapport til godkendelse (for ikke-beboelsesejendomme godkender ejeren);
• efter at have modtaget godkendelse, udfør det planlagte arbejde i nøje overensstemmelse med det godkendte projekt;
• bestille udarbejdelse af en teknisk plan;
• gælder for den tekniske plan og titeldokumenter for lokalerne til matrikelregistrering af de foretagne ændringer;
• modtage et udtræk af matrikelregistrering, der afspejler ændringer i registeroplysningerne for ejendommen.

Dette er en standardliste over handlinger, som enhver ejer af en boligejendom skal følge, når de udfører en lovlig ombygning.

Hvis det udføres uden den specificerede godkendelse, anses det for ulovligt. Boligtilsynet kan i så fald holde ejeren administrativt ansvarlig og kræve ejendommen tilbageført til sin oprindelige stand. For at undgå sådanne konsekvenser er det muligt at legitimere det udførte arbejde også efter selve arbejdets afslutning.

Denne mulighed kan realiseres, forudsat at resultatet af ombygningen ikke påvirker bygningens bærende strukturer, hvilket udgør en trussel om skade eller ødelæggelse. Derudover kan en hindring for legalisering af det udførte arbejde være en krænkelse af andre ejeres interesser af tilstødende genstande (f.eks. en ændring i tekniske specifikationer og arealet af de tilstødende boliger eller forringelse af de fælles etager mellem lejligheder).

Ekspertrådgivning . I de fleste tilfælde udgør registreringen af ​​et ombygningsprojekt og dets godkendelse fra de kommunale myndigheder ikke et alvorligt problem. Derfor er det uhensigtsmæssigt at udføre arbejde uden et godkendt projekt og skabe en potentiel risiko for ansvar. Derudover vil den foreløbige godkendelse give dig mulighed for at undgå mulige overtrædelser af sikkerhedskravene under ombygningsarbejdet.

Teknisk plan og matrikelregistrering af ombygning

Resultaterne af det aftalte arbejde for ombygningen skal behørigt bekræftes ved indtastning af oplysninger. På tidspunktet for matrikelregistreringen af ​​lokalerne blev der indført oplysninger i registret, som ændres efter ombygningen.

For at indtaste oplysninger til ejeren af ​​objektet, skal du. Dette dokument skal fremvises, have et kvalifikationsbevis og bestå af en af selvregulerende organisationer.

For at udføre matrikelarbejde skal du indsende:

• aftalt ombygningsprojekt;
• titeldokumenter (bevis for titel osv.);

Arbejdet med udarbejdelse af den tekniske plan vil blive udført på grundlag af en kontrakt. På baggrund af resultaterne af besigtigelsen af ​​beboelseslokalerne og udarbejdelsen af ​​en teknisk plan sendes dette dokument i elektronisk form til matriklen.

På baggrund af resultaterne af matrikelregistreringsproceduren vil der blive foretaget ændringer i objektets karakteristika. hvorom ejeren vil modtage et registeruddrag. Modtagelse af dette dokument vil indikere overholdelse af alle lovkrav til ombygning.

Ekspertrådgivning . Hvis en ukoordineret ombygning bliver lovliggjort, skal ejeren også søge om en teknisk plan. I dette tilfælde vil det være nødvendigt at indsende godkendelse af det faktisk udførte ombygningsarbejde.