Hvad indgår i den større renovering af en lejlighedsbygning? Liste over hovedtyper af arbejde. Økonomiske spørgsmål. Funktioner ved nuværende renovering af lokaler: alle bør vide dette

Større renovering

Større renovering- et sæt væsentlige arbejder for at forbedre tilstanden af ​​bygninger og strukturer ingeniørkommunikation maskiner og udstyr mv.

Ordet "kapital" er afledt af ordet "kapital", som i i dette tilfælde betyder "hoved", "stor", "betydelig".

Wikimedia Foundation.

2010.

Se, hvad "Større reparationer" er i andre ordbøger: større renovering - Reparationer udført for at genoprette brugbarheden og fuldstændig eller tæt på fuld restaurering af en genstands ressource med udskiftning eller restaurering af evt. komponenter . Bemærk Værdien af ​​en ressource tæt på fuld fastlægges i den normative...

Teknisk oversættervejledning Større renovering - reparationer udført for at genoprette brugbarheden og fuldstændig eller tæt på fuldstændig genopretning af et produkts levetid med udskiftning eller restaurering af nogen af ​​dets dele, inklusive grundlæggende dele;... Kilde: Dekret fra Den Russiske Føderations regering 15. juli 2010 N 533... ...

Officiel terminologi Se Overhalingsordbog over forretningsvilkår. Akademik.ru. 2001...

Ordbog over forretningsudtryk Simpel gengivelse af de aktive og passive dele af anlægsaktiver, der har opbrugt deres standardressourcer, og retablering af elementer af anlægsaktiver, der endnu ikke er slidt, for at kunne bruge deres driftsressourcer. Større renovering...... Stor

Encyklopædisk ordbog Simpel gengivelse af de aktive og passive dele af anlægsaktiver, der har opbrugt deres standardressourcer, og retablering af elementer af anlægsaktiver, der endnu ikke er slidt, for at kunne bruge deres driftsressourcer. K.r. udstyr... ...

Juridisk ordbog Reproduktion af anlægsaktiver gennem større, omfattende reparationer, hvor hele udtjente dele, samlinger og dele af maskiner, bygninger og konstruktioner udskiftes. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Moderne økonomisk ordbog ...

Økonomisk ordbog KAPITAL, åh, åh; hør, hør. Grundlæggende, radikalt, meget vigtigt. K. spørgsmål. K. arbejdskraft. Ordbog Ozhegova. S.I. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992 …

Ozhegovs forklarende ordbog- simpel gengivelse af de aktive og passive dele af anlægsaktiver, der har opbrugt deres standardressourcer, og retablering af elementer af anlægsaktiver, der endnu ikke er udtjent, for at kunne bruge deres driftsressourcer. Vedrørende... ... Juridisk encyklopædi

Se, hvad "Større reparationer" er i andre ordbøger: - 3.11 større renovering: Reparationer udført for at genoprette brugbarheden, fuldstændig eller tæt på fuld genopretning af EPS'ens tekniske ressource med udskiftning eller restaurering af nogen af ​​dens dele, inklusive grundlæggende dele. Kilde … Ordbogsopslagsbog med vilkår for normativ og teknisk dokumentation

Restaurering af dele af anlægsaktiver, der har opbrugt deres standardressourcer, og fornyelse af elementer af anlægsaktiver, der endnu ikke er udtjent, for at bruge deres driftsressourcer. Eftersyn af udstyr, kompleks af arbejder på... ... Encyklopædisk ordbog

- Resolution fra Moskva-distriktet AS af 19. september 2014 nr. A40-116450/13. Demontering og udskiftning af elementer og systemer i lokalerne er rettet mod at genoprette dets funktionelle formål og er ikke aktiveret arbejde (afsnit III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV bilag 8);

— Resolution fra den femtende voldgiftsdomstol af 10. juli 2014 nr. A53-17409/2013. Reparationsomkostninger til udbedring af revner i fundament, vægge, lofter og tag, forstærkning af strukturen, pudsning af vægge, maling, udskiftning af tagdækning, nyt betonbelægning køn kan tages i betragtning til skattemæssige formål ad gangen;

- Resolution fra Federal Antimonopoly Service i Central District dateret 5. november 2013 nr. A54-7269/2012. Udslidte strukturer blev erstattet med nyere og mere holdbare, kommunikation blev udskiftet, og delvis ombygning blev udført med en stigning i det samlede areal af skillevæggene til 20 procent. Inspektionen bemærkede, at det udførte arbejde førte til en forøgelse af arealet af lokalerne. Men retten konkluderede på baggrund af plantegningerne, at det samlede areal af de omtvistede lokaler ændrede sig ubetydeligt på grund af brugen af ​​mere moderne materialer på byggearbejde;

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Volga-Vyatka-distriktet dateret den 25. december 2013 nr. A43-32179/2012. Fejlene er afhjulpet, bygningen er bragt i brugsegnet stand, og der er opsat skillevægge. Eftersynet viste en ændring af ejendommens formål. Retten bemærkede, at der ikke var nogen stigning i produktionskapaciteten, forbedring af kvaliteten, ændringer i produktsortimentet eller ændringer i de vigtigste tekniske og økonomiske indikatorer for bygningen;

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i det østsibiriske distrikt dateret 1. november 2013 nr. A19-3291/2013. Demontering af vægbeklædning af krydsfiner af spånplader, skillevægge, metaloverliggere, fodlister, træstativer, skabshylder, vægbeklædning og montering af nedhængte gipsplader, udfyldning af huller i eksisterende cementgulve; udskiftning trævinduer på PVC-blokke, installation af dørblokke; lægning af varmerørledninger; geninstallation af varmeradiatorer; slå åbninger ind murstensvæggeÅh; reparation konkret forberedelse; montering af afsluttende afretningslag, isolering med mineraluld, linoleum og tæpper og andre arbejder er reparationer;

— Beslutning fra den ottende voldgiftsdomstol af 17. maj 2012 nr. A81-888/2011. Tilsynet tilkendegav, at pga installationsarbejde faktisk blev der skabt nye anlægsaktiver uden at afmontere gamle. Retten tog i betragtning, at nedtagning inden arbejdets udførelse var umulig, da arbejdet blev udført på et eksisterende driftsanlæg (§ XXpril. 8). Værket opfylder kriterierne for et større eftersyn;

— Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Ural-distriktet dateret den 15. september 2011 nr. A76-25924/10. Forandring støbejernsrør for polyethylen er et større eftersyn, ikke en rekonstruktion, funktionelt formål rørledningen er ikke ændret (afsnit XVI, tillæg 8);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Volga-Vyatka-distriktet dateret 08/12/11 nr. A82-7144/2010. Reparation af gulve, kabelkanaler og udskiftning af dørblokke er større reparationer (afsnit VIApp. 8);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Nordkaukasus-distriktet dateret 11. april 2011 nr. A53-10464/2010. Montering af nyt ventilationsanlæg og vandforsyning opfylder kriterierne for større reparationer (afsnit XII og XIII bilag 8), og ikke modernisering eller ombygning. Som følge af reparationen var der ingen forbedring i produktionen og en stigning i dens tekniske og økonomiske indikatorer; gennemløb rørledninger;

— resolutioner fra den føderale antimonopoltjeneste i Nordkaukasus-distriktet dateret 02.16.11 nr. A32-15838/2010, dateret 02.11.11 nr. A32-16132/2010. Isolering, spartelmasse, grunder, maling af vægge, efterbehandling af altaner, nedtagning og montering belægningsplader, demontering og installation af brønde er reparationsarbejde, deres omkostninger aktiveres ikke (afsnit IV og XVI bilag 8);

- Resolution fra Federal Antimonopoly Service i Central District dateret 30. december 2010 nr. A68-1971/10. Omkostninger til facadereparationer og armering strukturelle elementer bygninger er under renovering. Løbende udgifter omfatter også udgifter til arbejde forud for reparationer (udarbejdelse af en projektplan, udførelse af geodætiske tests) og til ombygning i forbindelse med udførelse af disse arbejder;

— Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Moskva-distriktet dateret 3. december 2010 nr. A40-13115/10-114-80. Der blev arbejdet med nedtagning af dækplader, tømmerbeklædning, isolering af belægninger, udjævning af afretningslag, taghegn, nedtagning af tagbeklædninger fra kl. rulle materialer, dækning af bunden af ​​galleriet, montering af afdækningspaneler, montering af gulve, montering af sprosser, montering af gulvspær og udskiftning af vinduer. Disse arbejder vedrører reparationer (især afsnit IV, bilag 8);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Volga-Vyatka-distriktet dateret 2. november 2010 nr. A82-4702/2009. Den administrative og industrielle bygning "forvandledes" til et kultur- og underholdningscenter, og der skete en ændring i kvantitative parametre (efter afslutningen af ​​arbejdet steg det samlede areal af lokaler til leje). Bygningens areal, antal etager og volumen er ikke ændret. Retten anerkendte, at det udførte arbejde i sagens natur havde til formål at restaurere bygningen og var en reparation;

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Ural-distriktet dateret den 21. september 2010 nr. A47-6070/2008. De i kontrakten angivne ombygningsarbejder er reparationsarbejder, da de ikke har medført ændringer tilsigtet formål indgangsbygning (porthus), har de tekniske og økonomiske indikatorer for bygningens funktion ikke ændret sig. Demontering af konstruktioner på fundament, afmontering af isolerede beklædninger, nedtagning af murstensvægge, jernbetongulve, forstærkning af murede vægge og betonfundamenter, oplægning af murede skillevægge, udlægning af plader og belægninger, udskiftning af små belægninger af stål og rullebelægninger, montering af dampspærre, isolering, afretningslag, spartelmasse og grunder, maling, pudsning, montering af portrammer, udskiftning af tag og varmesystem; montering af vindues- og dørenheder, udstyret kælder;

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Moskva-distriktet dateret 4. september 2009 nr. A40-94373/08-139-447. Arbejde med delvis ombygning, reparation af forstue, gulve, udskiftning af luftkanaler, reparation og delvis udskiftning af murværk, udskiftning af skillevægge og dele betonbund med rette klassificeret som større reparationsarbejder. Som følge af det udførte arbejde ændrede både bygningen som helhed og bygningens renoverede lokaler sig ikke (afsnit II, III, V, XII bilag 8);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Moskva-distriktet dateret 15. februar 2010 nr. A40-95760/08-116-293. Som et resultat af det udførte arbejde blev det gamle hegn demonteret, et nyt hegn blev monteret og malet, porte blev monteret og svingporte. Da hegnets teknologiske og servicemæssige formål ikke er ændret, er disse arbejder et større eftersyn (afsnit XXI bilag 8);

— Resolution fra den niende voldgiftsdomstol af 14. juli 2009 nr. A40-16205/09-99-33. Ved udskiftning skal typen af ​​ny belægning overholde kravene i standarderne og tekniske specifikationer til nybyggeri. Der monteres brandsikre døre i arbejdsområderne. Til dette formål fremstillet hjælpeværker: fjernelse af trim, fjernelse dørblade, demontering dørkarme. Der blev også arbejdet på at forbedre det kosmetiske og produktionsstatus kontorlokaler. Arbejdet er anerkendt som løbende reparationer, da de ikke opfylder kriterierne for større reparationer (afsnit VI og VIII, bilag 3);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Moskva-distriktet dateret 26. maj 2009 nr. A40-27155/07-98-157. Udstansning af åbninger i murstenskonstruktioner og montering af blokke i udvendig og indvendig døråbninger, nedtagning af murværk og lægning af enkelte sektioner af murstensvægge, afmontering og montering af gavlspær, udskiftning af beklædning med sprækker fra brædder op til 30 mm tykkelse, afmontering af metalkonstruktioner, montering af perforerede gulve, gammel isolering fra mineraluld, isolering af belægninger med mineraluldsplader, installation af ventilationssystemer af galvaniserede stålplader, vandtætning med fugemasse, jalousier, dørblokke og andet bygge- og installationsarbejde i forbindelse med større reparationer;

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i det nordvestlige distrikt dateret den 17. oktober 2008 nr. A56-48759/2007. System justering centralvarme, ændring af enkelte afsnit varmeapparater og små sektioner af rørledninger ved eliminering af utætheder og blokeringer i rør, reparation og udskiftning af kontrol og afspærringsventiler og andre værker om indholdet henviser til værkerne aktuelle reparationer, deres omkostninger aktiveres ikke (afsnit XIII app. 3);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i det vestsibiriske distrikt dateret den 27. august 2008 nr. A81-461/2008. Rørledningsreparationsarbejdet udført af virksomheden svarer indholdsmæssigt fuldt ud til større reparationer (afsnit XVII bilag 8);

- Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i det nordvestlige distrikt dateret den 21. maj 2007 nr. A56-27115/2006. Lægning af skillevægge, montering af ekstra badeværelser og emhætter, reparation og efterbehandling (spartel, maling af vægge, lægning af fliser, montering nedhængte lofter, dørreparation) er større reparationer

Artiklen hjælper dig med at finde ud af forskellene mellem større og aktuelle reparationer og hvad der er inkluderet i husets fælleseje

Kender du forskellen på nuværende reparationer og større reparationer? Og hvem skal betale deres omkostninger? Hvor ofte skal større boligreparationer udføres, og hvem er ansvarlig for sådanne handlinger? Til disse og andre spørgsmål inden for rammerne af emnet ”Nuværende og større reparationer lejlighedsbygninger"Vi vil give detaljerede svar i denne artikel.

Fælleseje for en lejlighedsbygning

Da de nuværende og større istandsættelser af etageejendomme specifikt vedrører fælleseje, vil det være hensigtsmæssigt at anføre, hvad der indgår heri.

Enkelt sagt omfatter fælleseje alt, hvad der ikke tilhører bestemte ejere, nemlig:

• Fundament.
• Facade.
• Tag.
• Vandforsyningsstigerør (varmt og koldt).
• Kælderen og det udstyr, der er placeret i den.
• Varmeforsyning til indgangen.
• Strømforsyning til indgangen.
• Rum og elevatorskakt.
• Postkasser.
• Hjemmets sikkerhedssystem (indgangsdør, samtaleanlæg, videoovervågning, sikkerhedsudstyr osv.)

til menuen

Større renovering

Større renovering lejlighedsbygning - dette udfører arbejde for at eliminere funktionsfejl i nedslidte huskonstruktioner, herunder restaurering eller udskiftning.

Et omfattende eftersyn er renoveringen af ​​hele bygningen som helhed.

Selektiv eftersyn er en reparation individuelle designs bygning eller individuelt ingeniørudstyr.

Mange borgere i vores land er utilfredse og ofte ekstremt forargede over behovet for at betale for omkostningerne til større reparationer i 2019. Dette kan forklares med, at der skal betales penge, uanset om disse reparationer er nødvendige i øjeblikket eller du kan helt undvære det. Folk skal med andre ord betale penge for reparationer, der kan udføres på ganske få år.

Nå, hvad kan du gøre?! Ifølge føderale og regionale love er russere forpligtet til at betale bidrag til større reparationer. Betalingsbeløbet bestemmes på regionalt niveau, og selve kravet har en lovform i form af ændringer til Den Russiske Føderations boligkode.

Ejere har ret til at vælge metoden til at akkumulere midler, der vil blive brugt til større reparationer. De kan placeres på en regional operatørkonto eller på en særlig bankkonto.

Ifølge det regionale program kommer midler til større reparationer fra flere kilder:

• Betaling til boligejere.
• Midler fra regionsbudgettet.
• Midler fra bolig- og kommunalfonden.

Minimumsbeløbet for bidrag bestemmes af regionale myndigheder, men efter anmodning fra ejerne, generalforsamling den kan øges.

I de fleste tilfælde er det umuligt at nægte at betale for større reparationer. Ellers kan dette føre til problemer i form af gældsopbygning og bøder på 1/300 af refinansieringsrenten Centralbank RF for hver forfalden dag. Procedurer, der kan anvendes på borgere, der ikke yder bidrag til kapitalreparationsfonden, er reguleret af lovgivningen i Den Russiske Føderation.

Med hensyn til den samlede gæld for ejerne af en separat lejlighedsbygning, hvis betalingsbeløbet er mindre end 50 % af mængden af ​​regninger, der er indsendt til betaling, giver den statslige boligtilsynsmyndighed 5 måneder til at rette op på denne situation.

Hvis gælden efter en vis tid ikke er tilbagebetalt, underrettes det kommunale organ, hvis kompetence omfatter at træffe beslutninger om overførsel af midler fra den særlige konto til den regionale operatørs konto. Hvis kontoejeren nægter at foretage sådanne handlinger, kan midlerne inddrives i retten, i overensstemmelse med del 8-10 i artikel 173 i Den Russiske Føderations boligkode.

til menuen

Hvordan laver man reparationer ved hjælp af kapitalreparationsmidler?

Det vil afhænge af, hvem der skal udføre eftersynet (tekniske specifikationer, projekteringsdokumentation, byggetilsyn, kunde, bygherre osv.) eller ejerne selv, eller de er enige om at påtage sig det. Derfor kan løsninger være anderledes. Beboerne selv vælger en entreprenør og byggekontrol, eller godkender alle problemer fra forvaltningsmyndigheden, administrationsselskabet (med dets samtykke).
Og glem ikke, at de har ret til at modregne midlerne brugt på større reparationer mod fremtidige bidrag, hvis den næste lignende større reparation ikke finder sted tidligere end i det regionale program

Hvem er fritaget for bidrag til større reparationer?

Kun beboere i bygninger beliggende i i akut tilstand genstand for genopbygning eller nedrivning. Hvis huset blev erklæret usikkert, efter at det blev inkluderet i kapitalreparationsprogrammet, skal midler fra fonden bruges til dets genopbygning og nedrivning (i overensstemmelse med del 2 i artikel 174 i den russiske boligkodeks Føderation).

I henhold til del 1 i artikel 168 i Den Russiske Føderations boligkode bør huse med mindre end tre lejligheder ikke inkluderes i kapitalreparationsprogrammet.

Regler for større reparationer

Reglerne for at udføre større reparationer er, at de skal begynde tidligst kl. 9.00 og slutte senest kl. 19.00. Arbejdstagere har ret til at udføre støjende arbejde i hele det angivne tidsrum. På helligdage og weekender bør sådant arbejde ikke udføres, da beboerne har ret til at hvile i den angivne periode. Til gengæld skal lejlighedsejere være forberedte på, at en større renovering af deres hjem kan tage fra 6 til 12 måneder. I dette tilfælde afhænger hastigheden af ​​kompleksiteten af ​​det udførte arbejde og effektiviteten af ​​de arbejdere, der udfører det.

til menuen

Løbende reparationer af en lejlighedsbygning

Igangværende reparationer af en lejlighedsbygning er på forhånd planlagt arbejde, der udføres inden for et bestemt tidsrum (en gang i kvartalet, en gang om året).

Nuværende reparationer i lejlighedsbygning udføres udelukkende i forhold til beboernes fælleseje. Med andre ord vil sådanne reparationer blive udført til døren til lejligheden.

Liste over arbejder, der er inkluderet i betalingen for løbende reparationer:

• Tætning af revner og sømme i vægge og fundamenter.
• Tætning af revner og sømme i væggen.
• Reforing af nogle sektioner af murstensvægge.
• Tætning af revner og huller i blok- og panelvægge.
• Tætning af sømme og samlinger.
• Tætning af huller i facader og vægge.
• Restaurering af individuelle sektioner af vægge og gesimser.
• Gendannelse af beskadiget gips.
• Restaurering af beklædning.
• Reparation af enkelte arkitektoniske dele, der kan falde.
• Restaurering af stuk.
• Restaurering af vandtætningsområder af fundamentet.
• Styrkelse af fundamentet.
• Udskiftning af enkelte sektioner af fundamentet.
• Reparation og ventilationsinstallation.
• Reparation eller ændring af blindområde.
• Restaurering af kælderindgange.
• Sandblæsning og afvaskning af facader, altaner og loggiaer op til 2. sal.
• Isolering af vinduer i visse rum, der har tendens til at fryse.
• Udskiftning af afløb på vinduesåbninger.
• Reparation og maling af bygningsfacader (en-etagers og to-etagers).
• Delvis udskiftning eller forstærkning af trægulvselementer.
• Restaurering af afretningslag og opfyldning.
• Antiception trækonstruktioner og deres brandsikring.
• Forsegling af sømme i samlinger af præfabrikerede jernbetongulve.
• Tætning af revner i armeret betonbeton.
• Isolering stålbjælker loft.
• Maling af loftsbjælker.
• Styrkelse af elementerne i spærsystemet.
• Udskiftning af individuelle spær.
• Udskiftning af drænrør.
• Delvis udskiftning af tag.
• Reparation af enkelte dele af taget...
• Udskiftning af enkelte sektioner af brystværngitre.
• Udskiftning af brandstiger og hegn.
• Udskiftning af hjemmejordingsenheder.
• Restaurering af gesims og højderyg ventilationskanaler.
• Reparation af loftsbeklædningen (restaurering af det isolerende og vandtætte lag).
• Reparation af kvistvinduer.
• Reparation af tagudgange.
• Udstyr til anordninger til fastgørelse af sikkerhedsreb.
• Udskiftning af dør- og vinduesfyldninger.
• Udskiftning af dør- og vinduesanordninger.
• Montering af fjedre, stop og lukkere.
• Udskiftning og forstærkning af visse sektioner af træskillevægge.
• Tætning af revner i pladeskillevægge.
• Reparation af huller og revner i trapper og reposer.
• Delvis udskiftning af trin og rækværk.
• Forstærkende metal- og trærækværk.
• Udskiftning af altanriste.
• Montering og restaurering af paraplyer over indgangene til indgangen.
• Montering af baldakiner over indgangene til kælderen.
• Udskiftning af nogle sektioner af gulve.
• Udskiftning af gulvtætning.
• Alle former for arbejde med fejlfinding af ovne og flytning af disse.
• Flytning af nogle områder skorstene og rør.
• Genopretning indretning(gips, beklædning, stuk, fatninger mv.).
• Udskiftning af enkelte sektioner af rørledninger.
• Montering af luftventiler evt.
• Isolering af rør og ekspansionsbeholdere.
• Flytning af kedler og rør i fyrrum.
• Restaurering af ødelagt varmeisolering.
• Udskiftning af nogle elmotorer og laveffektpumper.
• Rensning storm kloak og dræning.
• Reparation af vandforsynings- og kloaksystemer (udskiftning af indvendige brandhaner, skift af blandere, sifoner, individuelle rørledningssektioner, udskiftning af individuelle komponenter vandvarmesøjler, udskiftning af pumper og elmotorer, isolering af vandtanke mv.).
• Udskiftning af individuelle ventilationssektioner.
• El og el reparationsarbejde tekniske anordninger(udskiftning af defekte områder elektrisk netværk bygninger undtagen beboelseslejligheder, udskiftning af stikkontakter og kontakter, lamper, sikringer, paneler osv.).
• Reparation af særlige almindelige hustekniske anordninger (indbyggede og tagkedelrum til opvarmning og varmtvandsforsyning, pumpeenheder, rengøring og modtagelse af installationer spildevand, almene husinstallationer til tvungen ventilation i bygninger med ni eller flere etager, brandsluknings- og røgfjernelsesanlæg, samtaleanlæg og låseanordninger, elevatorer, automatiserede varmeenheder, måleenheder til varmeenergi- og vandforbrug, ekspeditionsanlæg osv.).
• Reparation af enkelte sektioner af ødelagte fortove, stier og blinde områder.
• Restaurering af blomsterbede, græsplæner, såning af græsplæner, plantning af buske og træer.
• Udstyr af legepladser (børn, sport, brugs osv.).
• Udstyr til affaldsspande og containere.

VIGTIG! Liste over værker i obligatorisk afspejles i aftalen med administrationsselskabet.

til menuen

Anklagemyndighedens kontor erklærede gebyrer for større reparationer for forfatningsstridige

Generalanklagerens kontor var enig i argumenterne fra stedfortrædere fra partiet A Just Russia vedrørende ulovligheden af ​​gebyrer for større reparationer af lejlighedsbygninger.

Parten oplyser, at Rigsadvokaten anser ansøgernes argumenter om uligheden i stilling mellem de ejere, der danner kapitalreparationsfonden på den regionale operatørs konto, og de borgere, der samler disse midler på en særlig bankkonto, for at være berettiget.

Den anfægtede norm specificerer ikke rækkevidden og tidspunktet for kendelsen finansielle ressourcer og bestemmer ikke proceduren for deres returnering, hvilket kan skabe forhold, hvorunder ejerne af lokalerne ikke vil være i stand til at administrere de penge, der overføres til operatørens konto. Dette fører til en krænkelse af forfatningen, lyder anmeldelsen fra generalanklagerens kontor.
Til gengæld understreger kommissæren for menneskerettigheder i Den Russiske Føderation, Ella Pamfilova, at operatører, ved at overføre penge indsamlet i et hus til reparationer i et andet, i det væsentlige uden tilladelse bruger nogle ejeres midler til at opfylde forpligtelser over for andre.

Tidligere blev lovforslag nr. 986339-6 indført til statsdumaen med det formål at skabe alternative muligheder finansiering af større reparationer af fælles ejendom i etageejendomme.

Det foreslås at give ejeren ret til frivilligt at vælge følgende finansieringsmetoder: dannelse af en kapitalreparationsfond; generel ejendomsforsikring og kontante engangsgebyrer.

til menuen

Statsdumaen foreslog at suspendere betalingen af ​​bidrag til større reparationer

Et lovforslag er blevet forelagt statsdumaen for at suspendere gyldigheden af ​​artikel 169 og 170 i Den Russiske Føderations boligkode i fem år vedrørende forpligtelsen til at betale bidrag til større reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

Forfatterne af projektet bemærker, at der er voksende mistillid i samfundet til selve kapitalreparationsmekanismen, til regionale operatører og som et resultat til myndighederne som helhed, da folk i denne reform kun ser regelmæssige afpresninger.

Det foreslås i den forbindelse at suspendere i 5 år bidragspligten til større reparationer af fælles ejendom i en etageejendom og dannelsen af ​​en kapitalreparationsfond. Formentlig vil dette gøre det muligt at udvikle en fundamentalt ny, fungerende model af kapitalreparationssystemet i Den Russiske Føderation.

til menuen

Større og løbende reparationer af konstruktioner og bygninger- typer af organisatoriske og tekniske foranstaltninger, der tager sigte på at eliminere moral og objekter. Der er en række forskelle mellem dem. Lad os se på dem i artiklen.

Større renovering

Det omfatter eliminering af funktionsfejl og defekter i slidte elementer af objektet. Nogle af dem kan udskiftes med nye, mere holdbare.

Under eftersynet kan følgende udskiftes:

• Beton- og stenfundamenter.
• Bærende vægge.
• Rammestrukturer.

Derudover kan ombygning af strukturen, installation af yderligere tekniske systemer og landskabspleje af det omkringliggende område udføres.

Typer af eftersyn

Større reparationer kan være selektive eller omfattende.

Sidstnævnte involverer udskiftning af ingeniørudstyr og strukturelle elementer eller opgradering af dem. Arbejdet kan dække enten hele konstruktionen som helhed eller enkelte dele af konstruktionen.

Ved selektiv eftersyn, delvis eller fuldstændig udskiftning individuelle strukturer og elementer, samt ingeniørudstyr. Sådanne foranstaltninger har til formål at kompensere for fysisk og funktionelt slid.

Løbende reparationer af strukturer og bygninger

Hyppigheden af ​​dens implementering bestemmes under hensyntagen klimatiske forhold, hvori strukturen drives. Elementernes tekniske tilstand og genstandens brugsmåde er også vigtige.

Reparationer udføres med intervaller, der sikrer mest effektiv brug objekt. Arbejdet udføres efter at bygningen er sat i drift før større reparationer eller mellem større reparationer.

Begrundelse for løbende reparationer af bygninger og konstruktioner

For at sikre sikkerheden skal de udføres opretholdelse, løbende reparationer, driftskontrol. De relevante bestemmelser er indeholdt i byplanloven.

Begrundelsen for behovet for implementering udføres på baggrund af resultaterne af driftskontrollen. Det udføres ved at udføre:

• Periodiske eftersyn.
• Kontroltjek/overvågning.

Under disse procedurer vurderes den tekniske tilstand bygningskonstruktioner, tekniske systemer. På baggrund af resultaterne af inspektioner udarbejdes særlige opgørelser. De opnåede indikatorer indtastes i dem, som derefter kontrolleres i forhold til etablerede standarder.

Typer af inspektioner

For at begrunde behovet for løbende reparationer af konstruktioner og bygninger Planlagte og ikke-planlagte undersøgelser udføres. De første er til gengæld opdelt i delvis og generel.

Ved almindelige eftersyn udføres kontrol teknisk stand anlægget som helhed, eksterne landskabs- og ingeniørsystemer. Ved en delinspektion vurderes tilstanden af ​​nogle konstruktioner i lokalerne samt landskabselementer.

Uplanlagte inspektioner udføres efter naturkatastrofer (jordskælv, regnbyger, mudderstrømme, kraftige snefald, oversvømmelser osv.), hvis forekomst kan resultere i skader på de enkelte strukturelle elementer. Derudover udføres sådanne inspektioner efter ulykker i energi-, vand- og varmeforsyningssystemer samt i tilfælde af detektering af deformationer i bunden af ​​anlægget.

Nuancer

Generelle eftersyn før løbende reparationer af konstruktioner og bygninger udføres mindst to gange årligt. Der nedsættes en kommission til at udføre dem. Resultaterne af inspektioner afspejles i dokumenter, der registrerer objektets tekniske tilstand. Det er fx regnskabsjournaler, specialkort mv.

Disse dokumenter skal indeholde oplysninger om:

• Vurdering af den tekniske tilstand af strukturen og dens elementer.
• Funktionsfejl identificeret under inspektionen.
• Placering af defekter.
• Årsagerne til, at de identificerede fejl opstod.
• Arbejde med løbende reparationer af konstruktioner og bygninger udført under inspektionen.

Generaliseret information om anlæggets tilstand afspejles årligt i det tekniske pas.

Omkostningsbegrundelse

Grundlag for prisfastsættelse løbende reparationer af konstruktioner og bygninger er designdokumenter, der omfatter de anslåede omkostninger ved arbejdet. Denne dokumentation er udviklet og godkendt på den måde, loven foreskriver.

Et projekt er ifølge artikel 48 i civilloven et kompleks af materialer lavet i tekst og grafiske former. I projektdokumentation funktionel-teknologisk, arkitektonisk, ingeniør-teknisk, konstruktive løsninger at levere konstruktion, reparation, genopbygning af genstande og deres dele, hvis de tilsvarende foranstaltninger påvirker strukturens sikkerheds- og pålidelighedsindikatorer.

Specifikt ved udarbejdelse af dokumenter

Baseret på del 12.2 48 i artikel GRK, når der udføres større reparationer, udføres forberedelse enkelte dele designdokumentation i henhold til kundens/udviklerens anvisninger, afhængig af omfanget og indholdet af det påtænkte arbejde.

Krav til indhold og sammensætning af afsnit af projektet er fastsat ved regeringsdekret nr. 87 af 2008. Dokumentationen er godkendt af kunden eller udvikleren.

Ved udførelse af rutinereparationer er registrering af hele projektet ikke påkrævet. Et skøn, der retfærdiggør omkostningerne, er tilstrækkeligt. Den er udformet i den form, der er angivet i bilag nr. 2 til MDS 81-35.2004.

Datoer

Behovet for rutinemæssige reparationer af udstyr af bygninger og konstruktioner opstår oftere end behovet for større reparationer. I den forbindelse afholdes lokale arrangementer hver tredje til sjette måned. Dette tidsinterval er meget vilkårligt, da for tidlig reparation kan være påkrævet, for eksempel i tilfælde af en ulykke.

Det skal siges, at tilpasningen liste over arbejder til løbende reparationer af konstruktioner og bygninger, kan tidsplanen for deres gennemførelse udføres af beboere på generalforsamlinger eller af ansatte i virksomheden. Eftersyn udføres normalt hvert 3-5 år. Ejere eller ansatte kan også udskyde datoen for arrangementet, hvis der er gode grunde hertil.

Rutinemæssig reparation udføres som udgangspunkt uden forudgående varsel. Hvad angår arbejde i forbindelse med udskiftning eller renovering af strukturer i stor skala, bliver de underrettet på forhånd.

Derudover

Der opstår ofte vanskeligheder, når man skelner mellem nuværende og større reparationer af et anlæg. Faktum er, at der ikke er nogen klar grænse mellem disse formater af organisatoriske og tekniske begivenheder.

For eksempel er der et sådant koncept - "selektiv overhaling" (diskuteret ovenfor). Det involverer delvis udskiftning af strukturelle elementer i bygningen. Men under rutinereparationer kan lignende foranstaltninger udføres.

Det skal siges, at større reparationer i praksis kan involvere en lang række arbejder. Desuden kan de alle indgå i listen over aktuelle tekniske aktiviteter. Strenge afgrænsning vil først finde sted, når projektet får den passende udpegning.

Konklusion

For den gennemsnitlige person kan differentieringen af ​​begreberne "rutinereparation" og "eftersyn" være væsentlig, selvom det ikke er relateret til organisatoriske og tekniske processer.

Sondringen kan for eksempel blive vigtig for ejere af individuelle (private) huse, der planlægger at udføre visse aktiviteter i forbindelse med opdatering af systemer og strukturelle elementer i strukturen. Han vil bruge sine egne penge på alt dette arbejde. Derfor skal han vide præcis, hvilke aktiviteter der skal udføres, og hvor meget de vil koste.

Forståelse af forskellene mellem nuværende og større reparationer vil give dig mulighed for at klassificere teknisk arbejde, opdele dem i typer og bestemme deres kompleksitetsniveau. Hvis tredjeparts entreprenører er involveret, hjælper klassificeringen med at fastslå graden af ​​deres ansvar.

Sondringen er også vigtig for ejere af lokaler i etageejendomme. Når alt kommer til alt, i dette tilfælde vil beboernes penge blive brugt på kapital og løbende reparationer. Det er vigtigt for ejere at forstå de særlige forhold ved reparationer for på kompetent vis at opbygge juridiske og forretningsmæssige relationer med virksomheden, der udfører disse reparationer. tekniske begivenheder. Samtidig kan beboerne selv deltage aktivt i inspektion af konstruktionen, inspektion af udstyr og tekniske systemer, sammen med kommissionen eller selvstændigt. Ejere skal have ajourførte oplysninger om tilstanden af ​​ejendommens konstruktionselementer for at kunne acceptere rigtige beslutninger om deres opdatering.

Lovgivningen forbeholder sig plads til at beskrive hver type reparationsarbejde, der kun kan udføres ift fællesarealer boligejere, hvilket betyder, at der er forskel på reparationer og større reparationer.

Ikke kun ansatte i ledelsesorganisationen bør være bekendt med disse retsakter, for at ordentlig organisation aktiviteter i forbindelse med vedligeholdelse af fælles ejendom, men også lejlighedsejere.

Faktum er, at uærlige medarbejdere i ledelsesorganisationer nogle gange udviser en type aktivitet som en anden, og derved forsøger at drage fordel af ejernes uvidenhed om forskellen i priser og mængden af ​​aktiviteter. Også arbejde med at vedligeholde huset i en velholdt stand kan udføres med en betydelig forsinkelse eller endda springes helt over.

Lad os vende os til lovgivningen. Byplanlægningskoden for vores land taler i sin artikel, artikel 1, punkt 14.2, om, hvad der udgør en større revision.

Hvilke reparationer betragtes som større reparationer? Udførelse af sådanne handlinger indebærer enten at udskifte eller genoprette (og i nogle tilfælde samtidig) indgreb i husets struktur og den generelle tekniske og tekniske support af en lejlighedsbygning.

Således kan vi konkludere, at det arbejde, der udføres som en del af eftersynet, er af global karakter og griber ind i husets indre struktur. Dette er hovedforskellen mellem større og nuværende reparationer.

Begrebet rutinemæssig vedligeholdelse adskiller sig væsentligt fra ovenstående. Hvad er gennemsnitlig vedligeholdelse? Du kan blive fortrolig med dette koncept indeni Metodisk manual om vedligeholdelse og reparation af boligmasse i artikel 3, stk.

Der er også resolution 279 om større og løbende reparationer, som kan downloades nedenfor. I den kan du også finde ud af, hvad der gælder for aktuelle reparationer, og hvad for større.

Konceptet med større reparationer og løbende reparationer: større reparationer er reparationer for at forhindre slitage på huset og udføre globalt arbejde. Udførelse af igangværende aktiviteter er planlagte handlinger, der udføres for at opretholde husets normale stand og ydeevne.

Det ser ud til, at det er meget let for en uvidende person at blive forvirret over, hvilke handlinger der i øjeblikket bliver taget på huset. Derudover ved ikke alle ejere, hvor ofte visse reparationer skal udføres.

Lad os prøve at forstå forskellene for at forstå større reparationer og nuværende reparationer. Hvad er forskellen? Er tagreparation en større reparation eller en rutinereparation?

Forskellen mellem nuværende reparationer og større reparationer

Hvad er forskellen mellem nuværende reparationer og større reparationer?

Den største forskel mellem nuværende og større reparationer er, at nuværende reparationer kræver meget mindre omkostninger end kapital.

Og der tages midler fra forskellige kilder til at udføre disse to typer handlinger.

Hvad angår større reparationer, udføres de med midler, der indsamles gennem systematiske bidrag fra beboere til kapitalreparationsfonden.

Midlerne udgør den tilsvarende masse, der skal bruges på arbejdet. Også nogle gange modtager fonden til større reparationer af et bestemt hus tilskud fra staten.

Hvad angår de løbende reparationer af bygningen, betales de gennem regelmæssige bidrag til vedligeholdelse af huset. Kontanter ligge på administrationsselskabets konto og bruges alt efter behov.

Men udover økonomi er der andre forskelle mellem eftersyn, som ikke er mindre vigtige. Lad os overveje disse forskelle mellem større reparationer og rutinereparationer.

Forskelle i værklisten

Hvilket arbejde er klassificeret som et større eftersyn, og hvilket er klassificeret som et rutinemæssigt? Listen over større reparationsarbejder (Housing Code) dækker de mest komplekse handlinger i en lejlighedsbygning. Disse omfatter ændring af kommunikation, udskiftning af teknisk udstyr, installation af nye rør og forbindelser.

Hvordan bestemmer man større reparationer eller nuværende? Til sådanne handlinger inviteres fagfolk fra relevante organisationer. Disse handlinger skal forhindre forringelse af huset.

Udførelse af rutinereparationer er udførelse af arbejde, der skal opretholde husets tilstand i en beboelig form. Den mest almindelige handling er kosmetiske reparationer. Det er også almindeligt at udføre manipulationer for at forbedre hjemmet.

Tvang

Datoen for den aktuelle reparation er ikke diskuteret på forhånd.

Rækkefølgen af ​​disse handlinger bestemmes af aftalen med administrationsselskabet.

Det er dette dokument, der fastlægger rækkefølgen af, hvornår reparationer skal udføres og hvor ofte.

I nogle tilfælde kan beboerne selv udtrykke ønske om at udføre reparationer og konkret drøfte arbejdet.

Tidspunktet for større reparationer bestemmes af et interval på 3-5 år. Hvis ledelsesorganisation og ikke foretager større istandsættelser, så har ejerne ret til at anmode bydelsforvaltningen om at optage deres hus på prioritetslisten til istandsættelse.

Og insistere på, at tilrettelæggelsen af ​​rutinereparationer eller større reparationer udføres. Du kan finde ud af, hvordan ansøgningen er udformet hos kommunen.

I tilfælde af at beboere ønsker at tvinge forvaltningsorganisationen til at udføre nuværende renoveringsarbejde derhjemme, så skal de kontakte organisationens leder med en klage.

Hvis der ikke udføres større reparationer, kan beboerne samarbejde og gå i retten.

Afslutningsfrister

En anden forskel mellem større reparationer og rutinereparationer er tidspunktet for deres implementering. Løbende reparationer udføres hvert halve år til et år, afhængig af hvad der er aftalt i aftalen mellem ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning. Beboere kan på generalforsamlingen bede om enten tidligere eller senere gennemførelse af disse handlinger.

Hvad angår større reparationer, skal det udføres i overensstemmelse med byplanlægningskoden hvert tredje år (), i ekstreme tilfælde - fem år.

Tidsplaner

Løbende reparationer drøftes ikke med beboerne, før de er udført. Beboere kan på et af møderne fremsætte deres ændringsforslag og forslag og underrette ledelsesorganisationen herom.

Tidsplanen for udførelse af større reparationer skal bestemt drøftes med beboerne. Da sådanne manipulationer kan forårsage nogle gener for beboerne, er det nødvendigt at advare dem om alt på forhånd.

Interventionsplaner for forskellige kommunikationssystemer bør meddeles borgerne for at sætte dem i stand til på forhånd at forberede sig på eventuelle gener.

Hvorfor er der forvirring?

Nogle gange er borgerne forvirrede over, hvilket konkret arbejde der udføres i deres hjem og forstår ikke, hvad en større reparation er, hvad en rutine er.

Det opstår som følge af, at ledelsesorganisationen ikke i tilstrækkelig grad informerer beboerne i huset om, hvad der præcist sker med fællesarealerne.

For eksempel, når ingeniørudstyr repareres, kan det nemt forveksles med udskiftning. Faktum er, at ledelsesorganisationen ikke altid giver borgerne besked om, hvilke konkrete manipulationer der udføres, og det er let at forveksle det ene med det andet.

Derudover er det få beboere, der kontrollerer reparationsprocessen i deres hjem. Hvordan skelner man en større overhaling fra en nuværende?

Et hyppigt og almindeligt tilfælde er landskabsarbejde. denne aktivitet kan udføres både som led i et større eftersyn og som en del af et igangværende. Borgerne kan let blive vildledt og få det til at tro, at der arbejdes for dem, som er mere globalt end det, der udføres inden for rammerne af de nuværende handlinger.

Både større og løbende reparationer er obligatoriske procedurer, der skal udføres til tiden. De tillader huset at forblive i funktionsdygtig stand og i lang tid ikke være i en tilstand af forfald.

Hvis du vil have din administrationsselskab udførte alle handlinger i overensstemmelse med loven og udførte de nødvendige manipulationer med huset til tiden, skal du selv være opmærksom på gældende lovgivning og dens konstante variation, forstå, at der er forskel mellem større og aktuelle reparationer.

Kend dine rettigheder, og så vil ingen være i stand til at krænke dem.