Hãy trả tiền ngay bây giờ và bạn sẽ có được vẻ đẹp cho ngôi nhà của mình sau 30-40 năm nữa. Và đừng nghĩ đến việc trốn tránh, nếu không chúng tôi sẽ tính phạt và ra tòa. Đây là cách chúng ta có thể mô tả ngắn gọn về luật sửa chữa lớn đang gây chấn động tâm trí người Nga thời gian gần đây. Hãy cùng tìm hiểu: đóng góp cho việc sửa chữa lớn, có hợp pháp không?
Chúng ta hãy nhớ lại rằng một cột mới về chi phí của chủ nhà đã được giới thiệu và chỉnh sửa vào tháng 6 năm 2015 Luật Liên bang số 271-FZ "Về việc sửa đổi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga và việc công nhận một số điều khoản trong đạo luật lập pháp của Liên bang Nga là vô hiệu". Văn bản pháp luật này buộc người Nga phải trả một khoản tiền cố định hàng tháng cho những lần sửa chữa lớn tại nhà.
Ở Liên Xô, việc cải tạo nhà ở lớn trong hầu hết các trường hợp đều được thực hiện bằng tiền công. Ngoại lệ là các hợp tác xã, trong đó gánh nặng công việc trùng tu đổ lên vai hợp tác xã nhà ở. Sau sự sụp đổ của Liên Xô và việc tư nhân hóa hàng loạt nhà ở, khoảng 85% số căn hộ chung cư đã trở thành tài sản của công dân. 15% còn lại bao gồm nhà ở và căn hộ chung cư, cư dân ở đó vẫn không bối rối trước quá trình tư nhân hóa.
Tình trạng này dẫn đến việc nhà nước không còn chịu trách nhiệm về những sửa chữa lớn và giải pháp cho vấn đề này được giao cho các địa phương. Ở một số nơi, các quỹ chuyên dụng được thành lập để thu tiền của người dân để sửa chữa lớn; ở những nơi khác, chính quyền cộng hòa, khu vực và khu vực không lo lắng về những điều đó và cư dân trong các tòa nhà chung cư chỉ có thể yêu cầu HOA sửa chữa lớn.
Luật sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư được kêu gọi để mang lại trật tự cho sự hỗn loạn và bỏ trống. Hiện nay, ở mỗi khu vực, các quỹ đã được thành lập để tích lũy kinh phí cho việc sửa chữa lớn.
Hơn nữa, số tiền tích lũy được dự định sẽ được chi cho những ngôi nhà đang trong tình trạng tồi tệ nhất. Số học đơn giản cho thấy, trung bình, thời gian hoàn thành các sửa chữa lớn đối với hầu hết các tòa nhà cao tầng sẽ chỉ mất vài thập kỷ. Tình trạng này gây ra làn sóng phẫn nộ trong những người không tin vào lời hứa lâu dài của những người nắm quyền.
Quy trình tính toán
Bộ luật Nhà ở cập nhật của Liên bang Nga quy định cơ chế thu tiền sửa chữa những ngôi nhà đổ nát. Đặc biệt, nó bắt buộc công dân phải đóng góp phù hợp vào các quỹ đặc biệt của địa phương. Cả chủ sở hữu nhà và chủ sở hữu bất động sản thương mại nằm trong các tòa nhà chung cư (thường tầng 1 được bố trí để làm nơi mua bán hàng hóa, dịch vụ) đều phải đóng góp vào nồi chung để sửa sang lại tài sản chung.
Khi tính toán số tiền thanh toán cho các sửa chữa lớn, tuổi của tòa nhà và sự hiện diện của thang máy sẽ được tính đến. Tuy nhiên, kế hoạch chung để tạo biên lai là giống nhau trên toàn quốc - diện tích của cơ sở được nhân với một hệ số nhất định. Nhưng kích thước của hệ số này được đặt cục bộ. Nhân tiện, những tính toán này thường gây ra sự hoang mang không kém trong dân chúng so với mức phí áp dụng cho những sửa chữa lớn. Ví dụ, sự khác biệt về hệ số ở các thành phố có mức sống tương tự như Moscow và St. Petersburg vượt quá 10 rúp. Và điều này, hãy nhớ, là từ một mét vuông.
Theo luật, kinh phí sửa chữa lớn các tòa nhà cao tầng chỉ được dùng để khôi phục tài sản chung. Định nghĩa của thuật ngữ này được đưa ra bởi Phần 1 Điều 36 Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga:
- Khu vực phổ biến.
- Các chuyến bay của cầu thang.
- Trục thang máy.
- Hành lang.
- Các tầng kỹ thuật cũng như tầng hầm là nơi đặt các tiện ích.
- Bao bọc các kết cấu chịu lực.
- Sự thành lập.
- Tường chịu lực.
- Thảm nhà.
- Cột chịu lực.
- Bao bọc các kết cấu không chịu lực ở khu vực chung.
- Cửa sổ và cửa ra vào.
- Tường ngăn cách khu dân cư và khu phi dân cư.
- Cửa ra vào bên ngoài.
- Hàng rào mái nhà, ban công và hiên.
- Mái nhà.
- 4.1. Mái nhà của một tòa nhà chung cư.
- 4.2. Mái che các phần mở rộng, nếu chúng được sử dụng công cộng.
- Thiết bị dịch vụ tại nhà.
- Hệ thống cấp nước lạnh và nóng, cũng như hệ thống thoát nước.
- Cung cấp khí đốt.
- Sưởi.
- Cung cấp điện.
- Hệ thống thông gió.
- Máng rác.
- Thiết bị thang máy.
- Hệ thống chữa cháy.
Vì vậy, chủ sở hữu nhà ở và thương mại không thể dựa vào phí cải tạo để nâng cấp tài sản cá nhân của mình.
Bạn không thể từ chối thanh toán
Tất nhiên, việc thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc được đưa ra ở cấp lập pháp nhằm phục hồi các tòa nhà nhiều tầng trong tương lai sẽ vẫn được phát triển hơn nữa. Có quá nhiều địa điểm khó hiểu và những khoảnh khắc mờ ám trong đó mở ra con đường cho sự lạm dụng và trộm cắp trắng trợn. Tuy nhiên, họ đòi tiền người Nga hàng tháng mà không cần chờ đợi những thay đổi, bổ sung trong quy định. Vì vậy, nhiều người đương nhiên đặt ra câu hỏi: việc đóng góp tiền sửa chữa lớn có hợp pháp không?
Theo quy định tại Phần 14.1 Điều 155 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, các khoản thanh toán cho những sửa chữa lớn phải được hoàn trả trên cơ sở giống như các khoản thu về nhà ở và dịch vụ xã. Nếu một người thường xuyên bỏ qua khoản thanh toán này, thì các biện pháp trừng phạt đó có thể được áp dụng đối với anh ta như một khoản phạt tích lũy (lưu ý rằng số tiền này là 1/300 tỷ lệ tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga), ra tòa và sau đó đến dịch vụ thừa phát lại. Tiếp theo, thừa phát lại có thể tiến hành bắt giữ hoặc tịch thu tài sản, áp đặt lệnh cấm đi ra nước ngoài và thậm chí thu phí cưỡng chế với số tiền 7% số tiền nợ (nhưng không dưới 1000 rúp).
Cư dân có phải đóng góp vào quỹ để sửa chữa lớn không?
Vâng, đó là một nghĩa vụ. Việc thanh toán không chỉ được áp dụng đối với chủ sở hữu nhà ở thuộc quỹ khẩn cấp và một số loại công dân được coi là ít được xã hội bảo vệ nhất.
Và khét tiếng Quyết định số A-57-APG14-2 ngày 04/6/2014 dẫn chiếu đến, không có cách nào bãi bỏ các quy định của pháp luật; nó chỉ là câu trả lời cho câu hỏi về tính hợp pháp của quỹ điều hành khu vực. Và anh ta có sức mạnh gì.
Và về sự thật rằng bạn cần phải trả tiền cho những sửa chữa lớn mà không có bất kỳ sự hiểu sai nào, điều này được quy định trong luật liên bang của Liên bang Nga, vẫn chưa mất đi lực lượng.
Ai có quyền không trả tiền?
Ai không có nghĩa vụ phải trả tiền sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư? Có những “đẳng cấp” như vậy (Luật Liên bang số 399-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2015). Việc thanh toán chi phí sửa chữa lớn cho chủ nhà không bắt buộc đối với:
Một số công dân sẽ được hoàn trả chi phí lên tới 50%: đây là những người khuyết tật thuộc nhóm 1 và 2, những người hưu trí trên 70 tuổi (độc thân hoặc sống trong gia đình chỉ gồm những người trong độ tuổi nghỉ hưu), người khuyết tật từ nhỏ và những người có con khuyết tật.
Riêng điều đáng nói là chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà mới. Luật pháp không nói gì về họ và không phân loại họ là “những người vi phạm pháp luật”.
Mặc dù trong trường hợp của họ, chúng ta sẽ nói về việc sửa chữa không sớm hơn sau 5 đến 10 năm nữa. Chủ nhà có phải trả tiền cho những sửa chữa lớn nếu tòa nhà cần sửa chữa vì lý do này hay lý do khác “trẻ hơn” 5 tuổi không? Trong trường hợp này, mọi công việc trùng tu một tòa nhà chung cư mới đều được giao cho công ty xây dựng.
Sẽ không thể không trả tiền, nhưng có mọi lý do để hy vọng rằng hoàn cảnh của họ sẽ được các nhà lập pháp tính đến.
Chúng ta xem xét các quy định của pháp luật
Việc thanh toán cho các sửa chữa lớn là bắt buộc hay tự nguyện? Chỉ cách đây vài năm, những đóng góp này thực sự là tự nguyện.
Năm 2014 (từ ngày 1 tháng 7), Luật Liên bang số 271-FZ đã có những thay đổi. Đặc biệt, Điều 13 đã được “trang trí” bằng khoản 8.2 và nó hàm ý chính xác khoản đóng góp tối thiểu cho những sửa chữa lớn.
Luật pháp có hoàn hảo không? Hiện tại, sự mơ hồ thực sự đáng chú ý, ví dụ, không có ranh giới giữa sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn.
Đó là, trong thực tế, tất nhiên, mọi người đều hiểu sự khác biệt về thuật ngữ - sửa chữa thông thường là những sửa chữa nhỏ, chẳng hạn như sơn, trát, sửa chữa kết cấu. Các công việc chính bao gồm các công việc có quy mô lớn hơn - cải tiến kết cấu, phục hồi các bộ phận bị mòn, v.v.
Những người duy nhất đáng phẫn nộ là cách diễn đạt không rõ ràng của luật., điều này không phải lúc nào cũng có thể được hiểu chính xác ngay lập tức. Trên thực tế, số tiền sẽ đi vào mục đích đã định.
Vấn đề là ranh giới giữa sửa chữa hiện tại và sửa chữa lớn thường rất tùy tiện.
Một lý do khác dẫn đến sự không hài lòng của cư dân trong nhà- đây là việc bỏ tiền vào cái mà họ cho là “chiếc nồi chung”. Tức là có hai “con heo đất”:
- tài khoản đặc biệt đối với nhà riêng (được thành lập theo thỏa thuận của cuộc họp chủ nhà);
- tài khoản nhà điều hành khu vực.
Rõ ràng là “con heo đất” cuối cùng đồ sộ hơn và nhận được sự đóng góp của nhiều nhà. Có cần thiết phải trả vào quỹ sửa chữa cơ bản không, vì nhiều người hoàn toàn đúng khi không muốn trả tiền cho việc sửa chữa của người khác?
Nhưng theo các nhà chức trách, không cần phải lo sợ điều này - hồ sơ nghiêm ngặt về tất cả các đợt đến đều được lưu giữ và không một ngôi nhà nào sẽ được sửa chữa bằng chi phí của ngôi nhà khác.
Kích thước của chiến hào cũng khác nhau ở các vùng khác nhau của Nga. Kích thước của nó bị ảnh hưởng bởi nhiều sắc thái, chẳng hạn như tòa nhà bao nhiêu tuổi, nó được xây dựng từ vật liệu gì, nó có thang máy hay không, v.v.
Không trả trước và không trả sau lần trả trước đầu tiên: có sự khác biệt không?
Đóng góp tạm thời, công việc sẽ hoàn thành khi số tiền yêu cầu tích lũy trong tài khoản. HOA có thể tự mình thực hiện hoàn toàn quá trình này và mở tài khoản của riêng mình.
Có thật không, có một "nhưng"- nếu thời hạn đến gần và không có tiền, chủ sở hữu sẽ phải vay ngân hàng.
Chúng tôi có bắt buộc phải trả tiền sửa chữa lớn cho ngôi nhà nếu không có hợp đồng không? Cũng có ý kiến: nếu chưa ký hợp đồng và chưa thanh toán khoản đầu tiên (đây là sự xác nhận có hiệu lực của các bên về sự tồn tại của quan hệ hợp đồng) thì không cần phải thanh toán.
Trong trường hợp này, họ tham khảo Điều 425 Bộ luật Dân sự quy định việc thông qua thỏa thuận.
Điều 425. Hiệu lực của hợp đồng
- Thỏa thuận có hiệu lực và có giá trị ràng buộc đối với các bên kể từ thời điểm ký kết.
- Các bên có quyền xác định rằng các điều khoản của thỏa thuận mà họ đã ký kết áp dụng cho các mối quan hệ phát sinh trước khi ký kết thỏa thuận, trừ khi luật pháp có quy định khác hoặc xuất phát từ bản chất của mối quan hệ liên quan.
- Pháp luật hoặc hợp đồng có thể quy định rằng việc hết hạn hợp đồng kéo theo việc chấm dứt nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng.
Một thỏa thuận không có điều kiện như vậy được công nhận là có hiệu lực cho đến thời điểm được chỉ định trong đó khi các bên hoàn thành nghĩa vụ. - Việc hết hạn hợp đồng không làm giảm trách nhiệm pháp lý của các bên đối với hành vi vi phạm hợp đồng.
Tôi muốn như vậy, nhưng trên thực tế, mọi thứ lại phụ thuộc vào Luật Liên bang khét tiếng số 271-FZ và.
Chính họ chứ không phải hợp đồng là người ra lệnh cho chủ sở hữu căn hộ phải trả tiền hay không. Nhu cầu thanh toán được nêu rõ trong quy định.
Sau khi luật được thông qua, tám tháng được phân bổ để các chủ sở hữu căn hộ quyết định tại cuộc họp chung rằng họ sẽ chuyển khoản đóng góp cho ai - cho nhà điều hành khu vực hoặc vào một tài khoản đặc biệt cho tòa nhà của họ.
Bởi vì đại hội chủ sở hữu là cơ quan quản lý ngôi nhà (Điều 44 Bộ luật Nhà ở) nhưng không phải là cơ quan có thẩm quyền cuối cùng.
Nếu không có quyết định nào được đưa ra thì cũng không có vấn đề gì lớn.— một tài khoản khu vực đã tồn tại và được chính quyền thành phố cung cấp.
Có cần thiết phải trả tiền cho những sửa chữa lớn không? Như bạn có thể thấy, câu hỏi “có thể không thanh toán được không” hoàn toàn không có giá trị - pháp luật yêu cầu phải trả tiền sửa chữa. Lựa chọn là “chuyển khoản đóng góp vào đâu” - và ở đây chủ sở hữu được trao quyền tự do hành động nhất định.
Có đáng để trả tiền hay không?
Thật đáng giá nếu bạn không muốn gặp rắc rối - điều này Trước hết(vì chỉ sợ bị trừng phạt mới có thể buộc nhiều công dân phải tuân thủ các quy định đã được thiết lập).
Và thứ hai, Thật đáng giá nếu bạn muốn sống trong một ngôi nhà phù hợp để ở - xét cho cùng, tất cả các đợt chuyển nhượng đều được tính đến một cách nghiêm ngặt và việc sửa chữa nhà được thực hiện bằng chi phí của họ.
Điều này có nghĩa là công dân không phải trả tiền cho Công ty quản lý mà cho chính họ.
Hậu quả
Không thuận lợi:
- một tòa nhà đang dần xuống cấp (sống trong đó không những khó chịu mà đôi khi không an toàn. Rất ít người muốn đoán xem, khi bước vào thang máy, liệu nó có đến được tầng mong muốn một cách an toàn hay không);
- thông báo từ Công ty quản lý;
- trả chậm và tích lũy tiền phạt;
- sự thử nghiệm.
Số tiền phạt sẽ phụ thuộc vào mức thuế được ấn định ở một khu vực cụ thể.
Cần đề cập đặc biệt đến cách Công ty quản lý có thể phản ứng. Các tiện ích có quyền thông báo cho con nợ về các khoản thanh toán quá hạn(một tài liệu chính thức, qua thư có thông báo phản đối chữ ký), sau đó áp dụng các biện pháp trừng phạt.
Điều này bao gồm việc tắt các tiện ích. Hơn thế nữa sự hiện diện của trẻ vị thành niên sẽ không phải là một trở ngại.
Và các biện pháp sẽ tuân theo (khoản 80 của Quy tắc cung cấp tiện ích công cộng). Lên đến “pháo hạng nặng” (vụ kiện đòi trục xuất), bởi vì Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng và Nhà ở và Dịch vụ xã hội A. Chibis, tình hình gần như tuyệt vọng.
Khoảng một phần tư người Nga không cho rằng cần phải tuân thủ các yêu cầu của pháp luật về đóng góp bắt buộc để sửa chữa cơ bản. Liệu chính quyền có cho phép ai đó không tuân theo luật pháp hay không là một câu hỏi tu từ.
Vì vậy, khi tự hỏi mình câu hỏi: “Tôi có bắt buộc phải nộp tiền vào quỹ cho những sửa chữa lớn trong nhà không?”, hãy nghĩ về điều này: cách tốt nhất để tránh các vấn đề do không thanh toán- điều này không cho phép điều đó.
Để làm được điều này, cần phải nhận ra rằng mặc dù cách diễn đạt của luật có thể còn chưa hoàn hảo, Trong mọi trường hợp, bạn phải trả tiền cho chính mình và chỉ cho chính bạn- cho một kỳ nghỉ thoải mái và an toàn.
Người quản lý nhà chung cư muốn đòi chủ sở hữu mặt bằng nợ tiền đóng góp sửa chữa lớn tài sản chung của nhà chung cư
Nhà điều hành khu vực muốn đòi chủ sở hữu mặt bằng nợ tiền đóng góp sửa chữa lại tài sản chung trong tòa nhà chung cư
Một người quản lý tòa nhà chung cư muốn bắt buộc nhà điều hành khu vực chuyển tiền vào một tài khoản đặc biệt liên quan đến việc thay đổi phương thức hình thành quỹ sửa chữa vốn
Nhà điều hành khu vực muốn bắt buộc người quản lý MKD (chủ sở hữu tài khoản đặc biệt) chuyển số tiền chưa sử dụng vào tài khoản của nhà điều hành khu vực
Người quản lý chung cư muốn hủy bỏ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc lập quỹ sửa chữa cơ bản trên tài khoản của nhà điều hành khu vực do trong tài khoản đặc biệt có khoản nợ đóng góp sửa chữa lớn
Xem tất cả các tình huống liên quan đến Nghệ thuật. 169 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga
1. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư phải đóng góp hàng tháng cho việc sửa chữa lớn tài sản chung trong nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại phần 2 Điều này, phần 8 Điều 170 và phần 5 Điều này. 181 của Bộ luật này, với số tiền được thiết lập theo phần 8.1 Điều 156 của Bộ luật này, hoặc, nếu có quyết định tương ứng của đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư, với số tiền lớn hơn.
2. Chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà chung cư được công nhận theo thủ tục do Chính phủ Liên bang Nga ban hành là không được sửa chữa và bị phá dỡ sẽ không phải trả tiền đóng góp cho việc sửa chữa lớn. cơ quan điều hành quyền lực nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương đưa ra quyết định về việc thu giữ lô đất phục vụ nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố nơi có tòa nhà chung cư này và về việc thu giữ từng khu dân cư trong tòa nhà chung cư này, ngoại trừ trường hợp ngoại lệ cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của Liên bang Nga, một thực thể cấu thành của Liên bang Nga hoặc một thực thể thành phố. Chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư nằm trên lãnh thổ của một khu định cư đã đóng cửa không phải đóng góp cho việc sửa chữa lớn. Chủ sở hữu mặt bằng trong nhà chung cư được miễn nghĩa vụ đóng góp chi phí sửa chữa lớn bắt đầu từ tháng tiếp theo tháng có quyết định thu hồi lô đất hoặc công nhận việc giải quyết là hoàn tất.
(xem văn bản trong ấn bản trước)
2.1. Luật của một cơ quan cấu thành của Liên bang Nga có thể quy định việc bồi thường chi phí đóng góp cho việc sửa chữa lớn, được tính dựa trên số tiền đóng góp tối thiểu cho việc sửa chữa lớn trên một mét vuông tổng diện tích sinh hoạt mỗi tháng , được thành lập bởi một đạo luật pháp lý điều chỉnh của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga và quy mô của tiêu chuẩn khu vực về diện tích quy định của khu dân cư được sử dụng để tính trợ cấp, những chủ sở hữu sống độc thân không làm việc của khu dân cư đã đến tuổi bảy mươi năm - với số tiền là năm mươi phần trăm, tám mươi năm - với số tiền là một trăm phần trăm, cũng như những người sống như một phần của một gia đình chỉ bao gồm những công dân không làm việc sống cùng nhau trong độ tuổi nghỉ hưu và (hoặc) không- người khuyết tật lao động thuộc nhóm I và (hoặc) II, chủ sở hữu nhà ở đã đủ bảy mươi tuổi - với số tiền là năm mươi phần trăm, tám mươi tuổi - với số tiền là một trăm phần trăm.
(xem văn bản trong ấn bản trước)
3. Nghĩa vụ đóng góp cho việc sửa chữa lớn phát sinh đối với chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư sau khi hết thời hạn theo luật của cơ quan cấu thành Liên bang Nga, không ít hơn ba và không quá tám. tháng dương lịch, bắt đầu từ tháng tiếp theo tháng công bố chính thức văn bản phê duyệt chương trình sửa chữa vốn khu vực trong đó có nhà chung cư này, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 khoản 5 Điều 170 của Bộ luật này.
(xem văn bản trong ấn bản trước)
4. Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản chung trong nhà chung cư, nguồn vốn từ hiệp hội chủ nhà, hợp tác xã nhà ở, kể cả thu nhập từ hoạt động kinh tế của hiệp hội chủ sở hữu nhà chung cư, hợp tác xã nhà ở được phân bổ theo quyết định của chủ sở hữu nhà chung cư. mặt bằng trong nhà chung cư hoặc theo quyết định của thành viên hiệp hội chủ sở hữu nhà ở, quyết định của thành viên hợp tác xã nhà ở được thông qua theo quy định của Bộ luật này, điều lệ của hiệp hội chủ sở hữu nhà ở, điều lệ của hợp tác xã nhà ở, thành lập quỹ sửa chữa cơ bản để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư trong việc đóng góp cho những sửa chữa lớn và (hoặc) hình thành một phần quỹ sửa chữa cơ bản vượt quá mức được hình thành trên cơ sở đóng góp tối thiểu được thiết lập cho sửa chữa cơ bản, có thể được sử dụng để tài trợ cho bất kỳ dịch vụ nào và (hoặc) tiến hành sửa chữa lớn tài sản chung trong một tòa nhà chung cư.
(xem văn bản trong ấn bản trước)
Những thay đổi của Bộ luật Nhà ở năm 2015 đã làm tăng niềm tin của người mua nhà trên thị trường sơ cấp rằng họ sẽ được miễn phí cho những sửa chữa lớn trong năm năm. Tuy nhiên, không phải vậy. Trong môn vẽ. Điều 169 của Bộ luật Nhà ở quy định rằng việc thanh toán các khoản phí đó là trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ đối với quy tắc chung này.
Khi nào bạn không thể trả phí?
Bộ luật Nhà ở xác định ba trường hợp cư dân trong nhà không đóng góp chi phí sửa chữa lớn:
- nếu tòa nhà chính thức được coi là không an toàn và đang chờ phá dỡ (Phần 2 Điều 169 của Bộ luật Nhà ở);
- nếu mảnh đất dưới ngôi nhà và tất cả các căn hộ trong đó bị nhà nước tịch thu (sđd.);
- nếu người dân đã lập quỹ sửa chữa nhà ở vào tài khoản đặc biệt (Phần 8 Điều 170 Bộ luật Nhà ở).
Việc chấm dứt thanh toán bắt đầu vào ngày hôm sau sau khi xảy ra một trong các trường hợp trên. Các khoản nợ không hết hạn; chúng phải được hoàn trả, cũng như tất cả các khoản phạt tích lũy. Các tòa nhà mới, tức là nhà ở mới đưa vào sử dụng, không có trong danh sách này.
Thông tin về việc miễn nghĩa vụ thanh toán cho cư dân mới đến từ đâu? Và tại sao chính xác là năm năm? Để trả lời những câu hỏi này, bạn cần đọc kỹ luật nhà ở mới.
Chương trình khu vực về sửa chữa lớn và xây dựng mới
Những thay đổi trong luật được thông qua vào tháng 6 năm 2016 buộc các thực thể cấu thành của Liên bang Nga phải hình thành các chương trình sửa chữa cơ bản đặc biệt (Điều 168 của Bộ luật Nhà ở). Họ liệt kê tất cả các tòa nhà chung cư trong khu vực, cho biết thời gian cải tạo. Cư dân của một ngôi nhà nằm trong chương trình này sẽ phải đóng góp vào quỹ thích hợp.
Nghĩa vụ này không phát sinh ngay lập tức mà là 8 tháng sau khi chương trình được phê duyệt. Nhưng luật pháp khu vực có thể rút ngắn thời gian này (Phần 3 Điều 169 Bộ luật Nhà ở). Nghĩa là, thông báo đầu tiên về nhu cầu đóng góp có thể đến một tháng sau khi ngôi nhà được đưa vào chương trình khu vực.
Việc xây dựng nhà ở đang được tiến hành với tốc độ chóng mặt. Vì vậy, các chương trình đại tu phải được cập nhật thường xuyên. Luật yêu cầu việc này phải được thực hiện hàng năm (Phần 5 Điều 169 Bộ luật Nhà ở). Những ngôi nhà mới đưa vào sử dụng tính đến thời điểm hiện thực hóa được đưa vào phiên bản mới của chương trình khu vực. Và chủ sở hữu căn hộ theo đó có nghĩa vụ đóng góp vào quỹ sửa chữa cơ bản.
Trì hoãn việc thanh toán các khoản đóng góp
Luật pháp không cho phép miễn trừ người dân tham gia tích lũy vốn để sửa chữa lớn kho nhà ở mà được phép hoãn lại. Nó được cung cấp với. Điều 5.1. 170LCD. Nó nói rằng nếu một ngôi nhà được đưa vào chương trình sau khi được phê duyệt, trong lần cập nhật tiếp theo, thì luật của đối tượng có thể trì hoãn việc bắt đầu thu tiền đóng góp.
Thời gian tối đa có thể cho việc trì hoãn như vậy là năm năm. Nhưng không phải kể từ thời điểm ngôi nhà được giao mà là từ ngày ngôi nhà được đưa vào phiên bản mới nhất của chương trình. Tối đa có thể không có nghĩa là bắt buộc. Cơ quan có thẩm quyền của đối tượng có thể quyết định rằng việc thu tiền để sửa chữa lớn có thể bắt đầu sau ba hoặc một năm. Hoặc thậm chí trong tháng sau khi chương trình được phê duyệt. Điều này không mâu thuẫn với Bộ luật Nhà ở.
Khoảng thời gian 5 năm không được lựa chọn một cách tình cờ. Đó chính xác là những gì nó là thời gian bảo hành tối thiểu được cung cấp cho một tòa nhà mới. (Phần 5 Điều 7 Luật số 214-FZ). Nếu trong thời gian này ngôi nhà có những thiếu sót cần phải sửa chữa lớn thì rất có thể chúng sẽ liên quan đến những sai sót trong xây dựng. Và công ty phát triển sẽ loại bỏ chúng bằng chi phí riêng của mình như một phần của bảo hành.
Từ tất cả những gì đã nói, kết luận sau đây được đưa ra: cư dân của các tòa nhà mới phải đóng góp cho việc sửa chữa lớn trên cơ sở giống như các chủ sở hữu căn hộ khác. Chỉ chính quyền khu vực mới có thể cung cấp cho họ thời gian trì hoãn lên tới 5 năm.
17.05.17 93 458 2
Và làm thế nào để không phải trả quá nhiều cho nó
Mùa hè này, người Muscites sẽ tăng khoản thanh toán cho những sửa chữa lớn.
Bây giờ đối với một căn hộ nhỏ một phòng, họ phải trả khoảng 600 R một tháng, hoặc 7200 R một năm. Nếu đây không phải là số tiền lớn đối với bạn thì bạn có thể tiếp tục thanh toán và không cần lo lắng.
Olga Menyhart
trả tiền cho những sửa chữa lớn
Chúng tôi sẽ cho bạn biết phải làm gì nếu bạn muốn theo dõi các chi phí này. Hơn nữa, số tiền này có thể được chi tiêu hiệu quả hơn.
Thiết bị và lịch sử
Để giữ cho một tòa nhà cao tầng sạch sẽ và ngôi nhà không bị sập, bạn cần phải làm cả ngàn việc nhỏ: dọn dẹp lối vào, sửa thang máy bị hỏng, sửa các vết nứt trên tường. Tất cả việc này đều do công ty quản lý (MC) hoặc hiệp hội chủ nhà (HOA) xử lý, tùy thuộc vào tổ chức nào được chọn trong nhà. Tổ chức nhận được tiền cho công việc của mình.
Hầu hết các công ty quản lý ít nhiều đều có khả năng làm vệ sinh nhưng không phải ai cũng có thể sửa chữa chất lượng. Do việc sửa chữa không tốt, các ngôi nhà đang xuống cấp: theo ước tính của chính phủ, tình trạng xuống cấp của nguồn cung nhà ở ở Nga là 60%. Để ngăn chặn những ngôi nhà bắt đầu tự sụp đổ, chính phủ đã quyết định cải tạo các khu chung cư mà không hỏi ý kiến người dân - tức là cưỡng bức.
Trước đây, người dân phải trả tiền cho công ty quản lý để sửa chữa lớn. Giá cước do chủ sở hữu tự đặt ra và việc thanh toán là tùy chọn. Những người dân tại cuộc họp có thể đã quyết định rằng họ sẽ không thu tiền sửa chữa và họ không có dòng như vậy trên biên lai.
Trước đây, người dân tự quyết định có nên sửa chữa lớn hay không. Bây giờ nó là bắt buộc
Bây giờ việc sửa chữa lớn là bắt buộc. Khoản thanh toán mới đã có sẵn cho Muscovites kể từ tháng 7 năm 2015. Biểu giá - 15 R mỗi m2, từ ngày 1 tháng 7 năm 2017 - 17 R mỗi m2.
Ai không trả tiền cho việc sửa chữa lớn?
Chính phủ không bắt buộc tất cả mọi người phải trả tiền cho những sửa chữa lớn. Người thụ hưởng và cư dân của các tòa nhà mới và các tòa nhà đổ nát không phải trả tiền.
Người thụ hưởng- đây là những cựu chiến binh tàn tật, trẻ mồ côi, người hưu trí độc thân trên 80 tuổi. Để biết danh sách đầy đủ các hạng mục ưu đãi, hãy xem trang web của Quỹ đại tu Moscow. Ở các khu vực khác, danh sách có thể khác nhau.
Cư dân của các tòa nhà mới. Nếu tòa nhà được đưa vào hoạt động sau khi khu vực áp dụng chương trình sửa chữa lớn (tại Moscow - tháng 7 năm 2015), thì cư dân có thể tạm thời được miễn thanh toán. Thời gian nghỉ phép tối đa là 5 năm kể từ ngày ngôi nhà được đưa vào chương trình. Việc quyết định ngày nghỉ lễ do chính quyền địa phương quyết định. Các kỳ nghỉ đã có hiệu lực ở vùng Orenburg và Vologda.
Cư dân của các tòa nhà khẩn cấp. Các tòa nhà sắp bị phá bỏ hoặc xây dựng lại không được đưa vào các chương trình cải thiện vốn trong khu vực. Nếu ngôi nhà được tuyên bố là không an toàn sau khi chương trình bắt đầu triển khai thì quỹ sửa chữa cơ bản phải chuyển khoản đóng góp “để phá dỡ hoặc xây dựng lại ngôi nhà”. Nghĩa là, số tiền trả cho việc sửa chữa lớn sẽ được sử dụng trong mọi trường hợp.
Cư dân của các tòa nhà chung cư thời Khrushchev, sắp bị phá hủy hàng loạt ở Moscow, sẽ không lấy lại được tiền cho những sửa chữa lớn.
Cách tiết kiệm tiền: quỹ
Tiền cho những sửa chữa lớn được tiết kiệm theo hai cách: vào sổ quỹ chung của quỹ sửa chữa cơ bản hoặc vào tài khoản cá nhân của từng ngôi nhà.
Quỹ này là một “chiếc nồi chung”: một con heo đất mà cư dân của tất cả các ngôi nhà trong vùng bỏ tiền vào. Mỗi năm một khoản tiền được lấy từ con heo đất này và dành cho việc sửa chữa. Hôm nay tiền của bạn trả cho việc cải tạo nhà hàng xóm và ngày mai hàng xóm trả tiền cho nhà của bạn.
Quỹ thuộc về các khu vực: Quỹ của người Muscovites chỉ được sử dụng để cải tạo các tòa nhà ở Moscow. Vùng Moscow chính thức là một vùng khác; những ngôi nhà ở đó đang được cải tạo bởi một quỹ khác.
Thứ tự sửa chữa các tòa nhà được chỉ định trong chương trình sửa chữa vốn của khu vực. Chương trình Moscow được thiết kế đến năm 2044.
Quỹ được yêu cầu thực hiện hầu hết mọi công việc tổ chức. Trước khi sửa chữa, anh ta phải xác định chính xác những gì cần sửa chữa trong nhà, lựa chọn nhà thầu, giám sát họ, nghiệm thu công việc và ký biên bản.
Đại diện công ty quản lý và chủ sở hữu căn hộ có thể tham gia nghiệm thu. Cư dân có thể tham gia vào việc xác định những gì nền móng sẽ sửa chữa.
Quỹ là một tổ chức chính phủ. Quỹ Moscow được thành lập bởi chính phủ Moscow. Vì vậy, hàng năm anh đều báo cáo về công việc đã làm: sửa bao nhiêu và sửa căn nhà nào, chi bao nhiêu tiền.
Cách tiết kiệm tiền: tài khoản cá nhân
Tài khoản cá nhân là một con heo đất cá nhân cho một ngôi nhà cụ thể. Người dân chọn ngân hàng, mở tài khoản và chuyển tiền tới đó hàng tháng. Quỹ được quản lý thay mặt chủ sở hữu bởi chủ tài khoản: đại diện công ty quản lý, HOA hoặc quỹ sửa chữa vốn, tùy thuộc vào người được cư dân chỉ định.
Chủ tài khoản sẽ không thể đơn giản rút tiền và chi tiêu: ngân hàng sẽ yêu cầu giải trình cho mỗi hoạt động.
Để chuyển tiền cho nhà thầu để hoàn thành việc sửa chữa, bạn sẽ phải cung cấp biên bản cuộc họp chung của chủ sở hữu, thỏa thuận dịch vụ và giấy chứng nhận nghiệm thu. Tiền chỉ có thể được ghi nợ từ tài khoản để trả cho những sửa chữa lớn hoặc để trả cho một khoản vay có mục tiêu.
Các chủ sở hữu tự quyết định khi nào cần cải tạo ngôi nhà. Họ lựa chọn nhà thầu, giám sát họ và nhận công việc. Nhưng việc sửa chữa vẫn sẽ phải được thực hiện trước khi chương trình đại tu khu vực kết thúc - cho đến năm 2044.
Không cần thiết phải kéo dài chương trình sửa chữa đến năm 2044; có thể huy động vốn sớm hơn. Để làm điều này, hãy đặt mức thuế tăng: không phải 17 R mỗi m2 mà là 30 R mỗi m2 chẳng hạn.
Mặc dù số tiền trong tài khoản đặc biệt đều thuộc về tất cả các chủ sở hữu nhưng bạn sẽ không thể lấy phần của mình khi chuyển đi. Nó sẽ được thừa kế bởi người chuyển đến căn hộ của bạn.
Làm thế nào để quyên tiền cho việc sửa chữa lớn
Trả tiền quỹ
Tiền đổ vào nồi chung
Lưu vào tài khoản của bạn ở nhà
Số tiền này được dùng để cải tạo một ngôi nhà cụ thể.
Trả tiền quỹ
Thời gian sửa chữa do quỹ xác định. Công việc phải hoàn thành trước năm 2044
Lưu vào tài khoản của bạn ở nhà
Thời gian sửa chữa do người dân quyết định. Công việc phải hoàn thành trước năm 2044
Trả tiền quỹ
Nhà thầu bị quỹ kiểm soát
Lưu vào tài khoản của bạn ở nhà
Cư dân kiểm soát nhà thầu
Trả tiền quỹ
Không thể tăng phí sửa chữa lớn
Lưu vào tài khoản của bạn ở nhà
Bạn có thể tăng giá cho việc sửa chữa lớn
Nóng lòng chờ sửa chữa
Theo mặc định, tiền từ nhà của bạn sẽ được chuyển vào quỹ cải thiện vốn khu vực. Thứ tự công việc được xác định theo chương trình, những ngôi nhà cũ kỹ nhất sẽ được xếp ở đầu danh sách. Nếu bạn sống trong một tòa nhà cao tầng, việc cải tạo ngôi nhà của bạn sẽ được lên kế hoạch vào khoảng năm 2030.
Không ai biết chuyện gì sẽ xảy ra sau 15 năm nữa. Tiền tiết kiệm có thể cạn kiệt, ngân sách của quỹ có thể được sử dụng để xây dựng một loại sân vận động hoặc cây cầu nào đó. Vì vậy, việc cư dân ở những ngôi nhà tốt, chắc chắn sẽ có lợi hơn nếu tiết kiệm tiền trong tài khoản nhà hơn là vào quỹ khu vực.
Số tiền thu được trong quỹ có thể bị mất
Tiền cho những sửa chữa lớn được giữ trong ngân hàng, trong khi tiền trong tài khoản cá nhân tại nhà và tiền trong tài khoản quỹ được bảo vệ khỏi phá sản theo nhiều cách khác nhau.Tiền trong một tài khoản đặc biệt không được bảo vệ dưới bất kỳ hình thức nào. Luật chỉ cho phép mở tài khoản đặc biệt ở những tổ chức tín dụng có vốn chủ sở hữu ít nhất là 20 tỷ rúp. Đây là yêu cầu duy nhất của ngân hàng và dường như là chưa đủ.
Ở Tatarstan, các thành viên hiệp hội chủ sở hữu nhà có thể mất số tiền họ đã tiết kiệm kể từ năm 2014 vì ngân hàng của họ phá sản. Họ giữ tiền ở Tatfondbank; vào ngày 3 tháng 3, giấy phép của nó đã bị thu hồi. Tiền của nhà đầu tư sẽ được trả trước cho các cá nhân và doanh nhân cá nhân, sau đó mới được trả cho các pháp nhân. Hiện chưa rõ chính xác khi nào điều này sẽ xảy ra.
Tiền trong tài khoản của nhà điều hành khu vực được cho là được nhà nước bảo vệ. Luật quy định nếu một quỹ khu vực không hoàn thành nghĩa vụ của mình với chủ sở hữu hoặc thực hiện không tốt các nghĩa vụ đó thì tổ chức đó sẽ phải chịu “trách nhiệm phụ”. Nhưng không phải tất cả các khu vực đều có tiền để thay thế số tiền tiết kiệm đã mất.
Khoản thanh toán của bạn hầu như không liên quan gì đến việc sửa chữa cụ thể của bạn.
Số tiền thanh toán cho việc sửa chữa lớn không gắn liền với tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà; nó được tính dựa trên tổng diện tích căn hộ. Vì vậy, chủ căn hộ trong tòa nhà mới và chủ căn hộ trong tòa nhà Khrushchev cũ đều phải trả như nhau, mặc dù chi phí sửa chữa là khác nhau.
Và nếu ngôi nhà cũ cũng nhỏ, có 20 căn hộ thì người dân sẽ không có thời gian để bù đắp chi phí sửa chữa trong chương trình. Nghĩa là, việc cải tạo ngôi nhà sẽ được chi trả một phần bởi cư dân của những ngôi nhà khác, những người tiết kiệm tiền trong kho bạc chung của quỹ.
Chi phí đại tu một ngôi nhà có 24 căn hộ là bao nhiêu?
Chi phí công việc là 7.172.616 RUR. Tòa nhà có 24 căn hộ, tổng diện tích là 954 m2. Cư dân phải trả tổng cộng 14.310 mỗi tháng cho những sửa chữa lớn R, mỗi năm - 171.720 RUR.
Chương trình đại tu được thiết kế trong 30 năm. Trong thời gian này cư dân chỉ tích lũy được 5.151.600 R. 2.021.016 R khác là thâm hụt. Nó sẽ được chi trả từ các khoản thanh toán từ các chủ sở hữu khác.
Loại công việc
Giá
Sửa chữa hệ thống điện
918 207 R
Sửa chữa hệ thống cấp nước lạnh
424.419 RUB
Sửa chữa hệ thống nước nóng
654 175 RUR
Sửa chữa cống
372.604 RUB
Sửa chữa hệ thống sưởi ấm
1.332.786 RUB
Sửa chữa mặt tiền
1.073.420 RUB
Sửa chữa mái nhà
1.549.274 RUB
Cải tạo tầng hầm
Sau khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà của mình trên trang web, hãy kiểm tra xem khoản thanh toán của bạn sẽ đi đâu: vào quỹ hoặc vào một tài khoản đặc biệt. Danh sách những ngôi nhà nơi họ quyết định mở tài khoản riêng được đăng trên trang web của quỹ khu vực dưới dạng hai tệp:
- Các tài khoản đặc biệt thuộc sở hữu của quỹ.
- Các tài khoản đặc biệt thuộc sở hữu của các công ty quản lý, hợp tác xã và hiệp hội chủ nhà (HOA).
Nếu địa chỉ của bạn không có ở đó, điều đó có nghĩa là cơ sở đang tiến hành sửa chữa.
Đảm bảo rằng quỹ có thông tin chính xác về ngôi nhà: năm nó được xây dựng và tổng diện tích cũng như kế hoạch cải tạo thực sự trong 5-10 năm tới.
Nếu nhà mới, hãy giữ tiền trong tài khoản
Sẽ có lợi cho cư dân của những ngôi nhà lớn mới tự mình tiết kiệm tiền. Mở một tài khoản ngân hàng đặc biệt để không phải tiêu tiền tiết kiệm vào việc cải tạo tòa nhà của người khác. Để làm được điều này, bạn cần tổ chức một cuộc họp các chủ sở hữu để người dân đồng ý mở tài khoản và quyết định chuyển số tiền đã tích lũy trong quỹ khu vực vào tài khoản đó.
Việc tổ chức một cuộc họp một mình rất khó khăn và tốn kém. Bạn sẽ phải liên hệ với công ty quản lý để biết thông tin về chủ sở hữu căn hộ và quy mô tổng diện tích của mặt bằng, tính toán phần chia của từng cư dân, in biểu mẫu cho chủ sở hữu - và đây chỉ là công tác tổ chức chuẩn bị. Để quyết định được coi là hợp pháp, phải có 2/3 số cư dân bỏ phiếu ủng hộ. Điều này có nghĩa là mỗi chủ sở hữu phải được mời đến cuộc họp và khi anh ta vẫn chưa đến thì hãy đến nhà của mình.
Nếu nhà của bạn được quản lý bởi HOA, quá trình này sẽ dễ dàng hơn. Điều này có nghĩa là các chủ sở hữu được tổ chức đủ để kiểm soát độc lập quá trình đại tu. Tìm xem người đứng đầu HOA là ai, làm quen với anh ta và đề nghị chuyển tiền vào tài khoản cá nhân tại nhà. Nếu việc tiết kiệm tiền theo cách này có lợi cho ngôi nhà của bạn thì rất có thể bạn sẽ không bị từ chối. Sau đó, cuộc họp của cư dân được tổ chức bởi đại diện HOA, những người biết cách thực hiện việc này.
Sau cuộc họp, biên bản cuối cùng được gửi về quỹ sửa chữa vốn vùng. Ba tháng sau, quỹ sẽ ngừng thu tiền đóng góp và trong vòng năm ngày sẽ chuyển số tiền tích lũy được vào tài khoản nhà cái. Sau đó, người dân sẽ tự chi trả.
Quỹ có thể từ chối chuyển tiền vào tài khoản cá nhân nếu ngôi nhà đã được sửa chữa và số tiền thu được vẫn chưa trang trải được chi phí. Trong trường hợp này, trước tiên bạn phải trả hết nợ và sau đó mới rời khỏi quỹ.
Nhớ
- Nếu nhà cũ thì đóng quỹ khu vực.
- Nếu ngôi nhà còn mới, hãy giữ tiền trong tài khoản của bạn.
- Nếu bạn trả tiền cho quỹ, hãy kiểm tra thông tin về ngôi nhà của bạn: năm xây dựng, tổng diện tích, danh sách các công việc dự kiến và mức độ ưu tiên của chúng. Nếu bạn tìm thấy một sai lầm, hãy sửa nó.
- Bạn có thể rời khỏi quỹ và mở một tài khoản riêng cho ngôi nhà của mình bất cứ lúc nào. Để làm được điều này, bạn cần tổ chức một cuộc họp chung của cư dân và gửi quyết định của cư dân đến quỹ.
- Tổ chức sẽ trả tự do cho bạn ba tháng sau khi nhận được biên bản cuộc họp chung. Quỹ chuyển số tiền tích lũy của cư dân vào tài khoản nhà.