Mẫu hợp đồng thuê phòng trong căn hộ. Mẫu hợp đồng thuê phòng trong nhà ở

Đối tượng của hợp đồng cho thuê thường là nhà ở hoặc căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế có những trường hợp phòng riêng có thể trở thành đối tượng của hợp đồng. Thủ tục cho thuê một đối tượng như vậy có một số tính năng đặc biệt. Nhưng trong mọi trường hợp, hợp đồng thuê phòng phải được ký kết.

Quan hệ cho thuê bất động sản được điều chỉnh bởi các quy tắc do Bộ luật Dân sự Liên bang Nga thiết lập.

Khá thường xuyên, những người không có quan hệ họ hàng hoặc gia đình có thể sống cùng nhau trong một căn hộ. Trong trường hợp này chúng ta đang nói về một không gian chung. Sống trong một căn hộ như vậy có những nét đặc biệt riêng, tương tự như sống trong ký túc xá. Trước hết, điều này liên quan đến quyền của người dân. Mỗi người trong số họ trong trường hợp này chỉ xử lý phòng khách mà mình chiếm giữ. Quy định này không áp dụng cho các khu vực chung như nhà bếp, phòng tắm, phòng tắm và hành lang chung. Nghĩa là, mọi người đều có quyền sử dụng những cơ sở này một cách bình đẳng.

Nguyên tắc tương tự cũng được áp dụng trong trường hợp một phòng trong căn hộ chung cư trở thành đối tượng cho thuê. Một người có thể xử lý không gian bị chiếm dụng một cách riêng lẻ và có quyền truy cập miễn phí vào các cơ sở có mục đích chung khác.

Có cần sự đồng ý của hàng xóm không?

Người thuê phòng riêng thường không sống trong căn hộ một mình. Thực tế này có thể có tác động đến thủ tục thực hiện thủ tục. Trong trường hợp này, tình trạng của những cư dân còn lại rất quan trọng. Nó có thể khác. Nghĩa là, mọi người có thể sống trong nhà tập thể và mỗi người có phòng riêng hoặc có một phần trong căn hộ chung. Do những trường hợp này, một điều kiện khác phát sinh phải được đáp ứng. Điều này có nghĩa là có được sự đồng ý của hàng xóm. Nếu chủ nhà sở hữu một phòng riêng thì sẽ không cần phải có phản hồi tích cực từ những người thuê nhà khác; bạn vẫn có thể cho thuê mặt bằng, vì trong trường hợp này, chủ sở hữu chỉ có quyền đối với một phần mặt bằng. Khu vực chung trong căn hộ như vậy không thuộc về ai.

Đổi lại, quyền chung về nhà ở đòi hỏi phải có được sự đồng ý của người khác. Quy tắc này được áp dụng trong trường hợp này vì chủ nhà có quyền tự do sử dụng bất kỳ phòng nào trong căn hộ. Theo đó, sự có mặt của người ngoài sẽ tạo ra những bất tiện nhất định cho những người không liên quan đến mình, chẳng hạn như trong gia đình hay các mối quan hệ gia đình. Vì vậy, cần phải có sự đồng ý của những cư dân khác. Nếu không, người thuê sẽ không thể chuyển vào phòng.

Chuẩn bị hợp đồng

Việc thuê phòng giả định trước sự cần thiết phải ký kết một thỏa thuận. Cơ sở để soạn thảo thỏa thuận là đơn của bên liên quan với chủ phòng. Nó có thể bằng văn bản hoặc bằng miệng.

Trong trường hợp này, luật pháp trao cho người đó quyền lựa chọn. Mặc dù một số chủ sở hữu yêu cầu một ứng dụng như vậy.

Bản thân thỏa thuận không có khuôn mẫu rõ ràng để các bên phải sử dụng. Nó được biên soạn dưới mọi hình thức. Mặc dù được phép sử dụng mẫu in. Tuy nhiên, nội dung của nó phải tuân thủ các yêu cầu của pháp luật hiện hành.

Văn bản của thỏa thuận nêu rõ như sau:

Ngày và địa điểm ký kết thỏa thuận.
Chủ đề của thỏa thuận.
Chi phí của giao dịch và thủ tục giải quyết lẫn nhau.
Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên.
Thời hạn của hợp đồng.
Lý do chấm dứt sớm các mối quan hệ.
Quyền kháng cáo lên tòa án.
Thông tin ngân hàng và chữ ký của các bên.

Văn bản được biên soạn bằng các công cụ đánh máy kỹ thuật hoặc bằng tay. Văn bản có xác nhận đóng dấu của các bên giao dịch nếu có. Các dấu hiệu phải được đặt trên mỗi trang của hợp đồng. Điều này sẽ tránh làm sai lệch các điều khoản của thỏa thuận.

Vì đối tượng điều tra là giao dịch bất động sản nên phải đăng ký với cơ quan chính phủ. Điều kiện này được xác định trong Điều. 609 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Trong văn bản của tài liệu, bạn không thể sử dụng những cụm từ và từ ngữ hạ thấp phẩm giá con người cũng như ngôn từ tục tĩu. Mọi sửa chữa đều không được phép. Những sai sót và thiếu chính xác chỉ có thể được loại bỏ bằng cách soạn thảo một thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng.

Những điều kiện cần được cung cấp?

Thỏa thuận phải bao gồm các điều khoản có tính ràng buộc. Nếu không có họ, thỏa thuận sẽ không có hiệu lực. Chúng bao gồm: chi phí của hợp đồng và thủ tục giải quyết lẫn nhau, thời hạn hiệu lực, đối tượng của giao dịch. Ngoài ra, các bên, theo quyết định riêng của mình, có thể bao gồm các điều kiện khác.

Thủ tục thanh toán

Chi phí của giao dịch và thủ tục giải quyết chung được pháp luật hiện hành phân loại là một trong những điều khoản thiết yếu của hợp đồng cho thuê. Trong trường hợp này, số tiền thanh toán phải được thể hiện trong văn bản của chứng từ dưới dạng số và cả bằng chữ. Kích thước của nó được xác định bởi các bên tham gia giao dịch. Các phương án tính toán được quy định tại Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Người thuê phòng có thể thanh toán bằng các cách sau:

Gửi một số tiền cụ thể, được xác định theo các điều khoản của thỏa thuận, tại một thời điểm hoặc theo khoảng thời gian do các bên tham gia giao dịch thiết lập. Trong trường hợp này, có thể xây dựng thêm lịch thanh toán, lịch trình này sẽ là phụ lục của thỏa thuận.
Chuyển một phần trăm lợi nhuận để sử dụng mặt bằng thuê.
Cung cấp một số dịch vụ nhất định cho chủ sở hữu.
Chuyển giao bất kỳ tài sản nào cho chủ sở hữu.
Nâng cao chất lượng tài sản cho thuê.

Phương thức thanh toán có thể được kết hợp. Việc này được quyết định theo thỏa thuận chung của các bên tham gia giao dịch. Số tiền thanh toán cho việc sử dụng phòng có thể thay đổi theo quyết định của các bên. Nhưng những sửa đổi như vậy được phép không quá một lần trong vòng mười hai tháng thực tế.

Người thuê nhà có quyền yêu cầu giảm số tiền thanh toán nếu điều kiện hoạt động hoặc chất lượng của mặt bằng trở nên tồi tệ hơn do các tình huống nằm ngoài tầm kiểm soát của người thuê nhà.

Nếu người dùng vi phạm thủ tục thanh toán, chủ sở hữu có thể nhận được tiền trước thời hạn. Quyền như vậy có thể được thực hiện không quá hai khoảng thời gian liên tục.

hiệu lực

Một điều kiện bắt buộc khác là thời hạn của hợp đồng. Nó được các bên tham gia giao dịch đàm phán và phải được nêu rõ trong văn bản. Nếu các bên không ấn định thời hạn đó thì hợp đồng được coi là được giao kết vô thời hạn. Trong trường hợp như vậy, mỗi người tham gia có thể kết thúc mối quan hệ bất cứ lúc nào. Trong trường hợp này, người khởi xướng phải thông báo cho bên kia về ý định của mình không muộn hơn ba tháng thực tế trước ngày dự kiến hủy hợp đồng.

Các điều kiện khác

Các bên tham gia giao dịch có quyền xác định, bằng thỏa thuận chung, các điều khoản khác của hợp đồng mà họ cho là quan trọng. Điều này trước hết bao gồm trách nhiệm của mỗi người tham gia. Chúng đại diện cho các biện pháp gây ảnh hưởng có thể được áp dụng đối với một bên vi phạm các điều khoản của thỏa thuận, chẳng hạn như phạt tiền, hình phạt hoặc loại bỏ thiệt hại gây ra. Hợp đồng cũng bao gồm các quyền và nghĩa vụ của các bên, thủ tục chấm dứt hợp đồng và cơ hội để mỗi bên tham gia giải quyết tranh chấp tại tòa án.

Mẫu hợp đồng

Theo yêu cầu của pháp luật, hợp đồng thuê nhà phải được ký kết bằng văn bản, nhất thiết phải được ký kết nếu một trong các bên là pháp nhân hoặc thời hạn của hợp đồng vượt quá 12 tháng thực tế. Trong trường hợp này, các yếu tố quyết định là: thời lượng của giao dịch và trạng thái của một trong những người tham gia giao dịch. Trong trường hợp này, hình thức bằng văn bản sẽ diễn ra khi có ít nhất một trong các trường hợp được chỉ định.

Phụ lục hợp đồng

Thỏa thuận về việc sử dụng tạm thời một căn phòng luôn có những ứng dụng nhất định.

Chúng không chỉ bao gồm lịch thanh toán cho mặt bằng thuê. Ứng dụng này cũng có thể là một hành động chấp nhận và chuyển giao căn phòng, cũng như kiểm kê những thứ trong đó. Trong trường hợp này, cả hai ứng dụng này có thể được kết hợp thành một.

Giấy chứng nhận chuyển giao và tiếp nhận

Giấy chứng nhận chuyển phòng và nghiệm thu được lập để mô tả tình trạng của cơ sở được chuyển nhượng. Pháp luật hiện hành không thiết lập một mẫu tài liệu như vậy. Nó được biên dịch dưới mọi hình thức nhưng vẫn cần phải được thực hiện chính xác.

Văn bản nêu rõ như sau:

Ngày và nơi biên soạn.
Tên đầy đủ của cá nhân hoặc tên công ty, tài liệu trên cơ sở đó các bên hành động.
Địa chỉ vị trí cơ sở.
Mô tả chi tiết của nó – khu vực, tình trạng, sự hiện diện của các nguồn nguy hiểm gia tăng. Sau này bao gồm gas, điện, sưởi ấm.
Phạm vi quyền của người thuê nhà.
Số lượng bản sao của đạo luật.

Văn bản soạn thảo được chứng thực bằng chữ ký và dấu của các bên, nếu có. Đạo luật này được lập thành hai bản, một bản cho mỗi người tham gia giao dịch.

Kiểm kê đồ vật

Một phụ lục khác của hợp đồng thuê phòng có thể là bản kiểm kê đồ đạc trong đó. Nó có thể được đưa vào giấy chứng nhận chuyển giao và nghiệm thu, dưới dạng một phần riêng biệt hoặc được ban hành dưới dạng một tài liệu riêng. Không có mẫu chuẩn nào nhất thiết phải được sử dụng theo quy định hiện hành. Việc kiểm kê được lập một cách tùy tiện, có tính đến các yêu cầu của các hành vi pháp lý quy định chung.

Đặc biệt, tài liệu nêu rõ:

Ngày và nơi đăng ký của nó.
Thông tin về các bên tham gia giao dịch - tên tổ chức hoặc họ, tên, tên đệm của cá nhân, dữ liệu từ các tài liệu trên cơ sở đó các bên tham gia giao dịch hành động.
Tên, số lượng và giá thành của từng mặt hàng. Phần này thường được trình bày dưới dạng bảng.
Chữ ký và con dấu của các bên trong thỏa thuận.

Bản kiểm kê được lập thành hai bản, một bản cho mỗi bên tham gia giao dịch.

Luật pháp cho phép chủ sở hữu cho thuê bất động sản cho bên thứ ba. Toàn bộ tài sản hoặc một phần tài sản đó, chẳng hạn như một căn phòng, có thể được cho thuê.

Căn phòng là một phần của tòa nhà dân cư hoặc căn hộ, mục đích chính là nơi ở lâu dài của các cá nhân.

Phòng phải đáp ứng các yêu cầu về vệ sinh, cứu hỏa, GOST kỹ thuật và các yêu cầu.

Hợp đồng thuê phòng khách phải được soạn thảo phù hợp với yêu cầu của pháp luật dân sự và tương tự như hợp đồng thuê toàn bộ căn hộ.

Vì vậy, nội dung văn bản phải thể hiện các quy định sau:

Thời hạn thuê;
Giá cho thuê;
Thông tin về căn phòng cần cho thuê;
Thông tin về những người có quyền sở hữu căn hộ;
Các điều kiện xảy ra khiến thỏa thuận có thể bị chấm dứt.

Sắc thái chính của việc ký kết một tài liệu như vậy là việc sử dụng các khu vực chung sẽ do chủ sở hữu và người thuê nhà cùng thực hiện. Về vấn đề này, các bên phải mô tả quy trình sử dụng này càng chi tiết càng tốt trong văn bản hợp đồng.

Ngoài ra, quá trình tính hóa đơn tiện ích cho căn hộ sẽ phụ thuộc vào số lượng người thuê nhà.

Mẫu hợp đồng thuê phòng tiêu chuẩn giữa các cá nhân 2018

Để một văn bản được công nhận là có hiệu lực pháp luật, văn bản đó phải có danh sách các điểm sau:

Thông tin về chủ đề của thỏa thuận;
Thời hạn hiệu lực của hợp đồng;
Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong giao dịch;
Thông tin về thủ tục thanh toán tiền sử dụng phòng;
Thủ tục gửi tiền cho hóa đơn tiện ích;
Trách nhiệm của người thuê nhà phát sinh trong trường hợp tài sản của chủ sở hữu bị hư hại;
Thông tin chi tiết của các bên, chữ ký của họ.

Đặc điểm của hợp đồng thuê phòng giữa các cá nhân

Trong trường hợp việc ký kết thỏa thuận được thực hiện bởi các cá nhân một cách độc lập, không có sự tham gia của các chuyên gia có đủ kiến thức pháp lý, chúng tôi khuyên bạn nên quy định chi tiết hơn từng điều khoản của thỏa thuận để tránh những xung đột pháp lý sau này giữa người thuê và người thuê. chủ nhà.

Trước hết, cần xác định chi tiết thông tin về các bên tham gia thỏa thuận. Mọi thông tin về những người tham gia giao dịch phải được đưa vào văn bản thỏa thuận theo tài liệu xác nhận danh tính của họ.

Thỏa thuận phải nêu rõ loại đồ đạc trong phòng sẽ thuê cũng như tình trạng của nó. Quy trình sử dụng các hạng mục này có thể được chỉ định. Người thuê nhà có thể yêu cầu đưa vào thỏa thuận một điều khoản về tiền đặt cọc để bù đắp thiệt hại cho tài sản, nếu có.

Các bên phải ghi rõ trong thỏa thuận thủ tục thanh toán phí sử dụng phòng. Đây có thể là thanh toán bằng tiền mặt hoặc thanh toán không dùng tiền mặt hàng tháng. Ngoài ra, văn bản của thỏa thuận phải nêu rõ ngày sau đó khoản thanh toán được coi là quá hạn. Hình phạt có thể bao gồm việc trả tiền phạt cho mỗi ngày chậm trễ.

Theo thỏa thuận của các bên, các điều khoản bao gồm việc trang trí lại căn phòng và thanh toán tiện ích.

Cho thuê phòng trong căn hộ chung cư

Luật cho phép thuê một căn phòng nằm trong căn hộ thuộc sở hữu của một chủ sở hữu, cũng như trong một căn hộ có tư cách chung.

Trong trường hợp tiền thuê phòng được thực hiện đối với một căn phòng không tư nhân hóa trong căn hộ chung cư, các bên tham gia thỏa thuận là người thuê nhà - một cá nhân và chủ nhà, cơ quan nhà nước hoặc thành phố có thẩm quyền.

Khi thuê phòng không tư nhân nằm trong căn hộ chung cư, bạn phải được sự đồng ý của tất cả hàng xóm trước khi hoàn tất giao dịch với bên thứ ba. Sự đồng ý như vậy phải bằng văn bản. Tiếp theo, bạn cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để nộp đơn xin thuê mặt bằng đó cho bên thứ ba.

Nếu yêu cầu đó không được cơ quan có thẩm quyền đáp ứng thì người có liên quan có quyền kháng cáo quyết định đó tại tòa án.

Khi thủ tục như vậy không được thực hiện trước khi thỏa thuận được thực hiện, nó không có hiệu lực pháp lý. Những người tạm thời sử dụng cơ sở có thể bị buộc phải rời khỏi đó. Hàng xóm cũng như đại diện của các cơ quan có thẩm quyền, chẳng hạn như văn phòng công tố, có thể khởi xướng việc trục xuất.

Người cho thuê nhà trái phép có thể bị phạt hành chính, số tiền phạt không được dưới 1.000 rúp.

Khi có tài sản riêng trong tài sản không ai sử dụng, chủ sở hữu thường quyết định cho thuê và nhận thu nhập thụ động. Chúng ta đang nói không chỉ về căn hộ hoặc nhà riêng; một căn phòng trong căn hộ chung cũng có thể được thuê. Cần lưu ý rằng một giao dịch như vậy có rất nhiều cạm bẫy, điều này sẽ được thảo luận dưới đây. Cần hết sức chú ý khi ký kết hợp đồng thuê phòng trong căn hộ chung cư.

Đặc điểm của việc thuê phòng riêng lẻ

Phù hợp với nghệ thuật. 606 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, hợp đồng thuê là một tài liệu theo đó bên cho thuê (chủ sở hữu tài sản) có nghĩa vụ cung cấp cho người thuê tài sản để sử dụng tạm thời. Trong trường hợp này chúng ta đang nói về một căn phòng trong một căn hộ chung cư.

Được biết, bất động sản nhà ở được chia thành:

tư nhân hóa;
tiểu bang, được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Làm thế nào để ký kết hợp đồng tặng cho một phần đất một cách chính xác

Tư nhân hóa các lô đất là một thủ tục cho phép bạn có được một lô đất với mọi quy mô. Đất thu được có thể được sử dụng để giải quyết các vấn đề nông nghiệp hoặc xây nhà riêng. ...

Pháp luật nước ta quy định rằng tất cả công dân có thu nhập thấp đều có thể lọt vào danh sách chờ mua một căn hộ, nghĩa là họ có quyền nhận nhà ở miễn phí từ nhà nước. Quyền này được đảm bảo bởi Nghệ thuật. Khu phức hợp nhà ở 49 của Liên bang Nga, ở...

Làm thế nào để đăng ký tại dacha

Cách đây khá lâu, tổ chức đăng ký đã bị tuyên bố là vi hiến. Nhưng thay vào đó, họ tiếp tục yêu cầu đăng ký tại nơi cư trú. Không có nó, có thể khó tương tác với các cơ quan chính phủ. Trong pháp luật...

Thỏa thuận phân chia đất đai

Pháp luật hiện hành quy định rõ ràng các quy định về việc phân chia thửa đất. Tuy nhiên, đáng tiếc là Bộ luật Đất đai chỉ đưa ra những khái niệm, định nghĩa chung, những chi tiết cơ bản về...

Làm thế nào để có được một lô đất miễn phí

Câu hỏi làm thế nào để có được một lô đất miễn phí có liên quan đến một số lượng lớn công dân Nga. Ai được cấp quyền nhận lô đất và cách thực hiện việc này sẽ được thảo luận trong bài viết này...

22/10/2018 - Klavdiya Soboleva

Chào buổi chiều, tôi có thể thuê phòng để phục vụ cộng đồng được không? căn hộ không có sự đồng ý của hàng xóm

14/07/2018 - Maria Gerasimova

Xin chào, tôi quan tâm đến tất cả các quy định cho thuê phòng trong căn hộ tập thể. để tránh rơi vào tay kẻ lừa đảo