Việc cải tạo cơ sở phi dân cư rất quan trọng đối với hoạt động kinh doanh, vì cơ sở đó là phương tiện chính để đạt được lợi nhuận. Luồng khách hàng, hình ảnh của tổ chức, hiệu quả vận hành không gian cũng như hiệu suất làm việc của nhân viên thường phụ thuộc vào mức độ đảm bảo điều kiện kỹ thuật và thẩm mỹ của họ.
Sửa chữa tài sản phi dân cư có nhu cầu nhiều hơn trong số các loại hình khác. Theo quy định, điều này là do mức độ hao mòn lớn hơn của chúng. Ví dụ, nếu trung bình có từ 3 đến 5 người trong khu dân cư mỗi ngày, thì trong văn phòng, trung tâm mua sắm hoặc nhà kho luôn có hơn 10 công nhân, trong đó mỗi người trong số họ, mặc dù ở mức độ nhỏ, đều để lại dấu vết. sự hiện diện của anh ấy.
Thông thường các tổ chức thương mại được đặt ở tầng một hoặc tầng hầm của một tòa nhà dân cư. Vì vậy, khi cập nhật nội thất và ngoại thất ở các tổ chức như vậy, cần phải sửa chữa các mặt bằng không phải nhà ở trong một tòa nhà chung cư.
Các loại sửa chữa sau đây được thực hiện trong các cơ sở phi dân cư:
- mỹ phẩm,
- thủ đô,
- cải tạo chìa khóa trao tay.
Sửa chữa thẩm mỹ của cơ sở phi dân cư
Loại sửa chữa này được thực hiện khi cần cập nhật, thay thế cửa sổ và cải thiện nội thất. Việc sửa chữa thẩm mỹ của cơ sở phi dân cư có thể được thực hiện mà không làm gián đoạn quá trình làm việc của nhân viên. Loại sửa chữa này phù hợp nếu bạn muốn thực hiện mà không có những thay đổi lớn về cấu trúc.
Cải tạo lớn các cơ sở phi dân cư
Việc đại tu chuyên nghiệp các cơ sở phi dân cư được thực hiện chủ yếu ở các tòa nhà cũ cần thay thế các tiện ích. Trong các tòa nhà mới, việc cải tạo như vậy được thực hiện để điều chỉnh không gian làm việc phù hợp với lĩnh vực hoạt động của công ty. Trong trường hợp này, thường cần phải thực hiện tái phát triển.
Điều quan trọng cần biết là có các văn bản quy định quy định về việc sửa chữa lớn theo kế hoạch đối với một tòa nhà phi dân cư. Điều này là cần thiết để ngăn ngừa các tình huống khẩn cấp trong quá trình vận hành tòa nhà, cũng như cập nhật các đơn vị kết cấu lỗi thời.
Cải tạo chìa khóa trao tay cơ sở phi dân cư
Sửa chữa cơ sở phi dân cư theo hình thức chìa khóa trao tay ngụ ý rằng nhà thầu thực hiện công việc phức tạp - từ việc lập và thống nhất hồ sơ dự án cho đến tổng vệ sinh sau khi hoàn thành toàn bộ công việc. Việc sửa chữa này bao gồm các giai đoạn sau:
- phát triển một dự án thiết kế,
- phát triển tài liệu thiết kế chung,
- lựa chọn và phối hợp hoàn thiện và các vật liệu khác,
- thực hiện công việc sửa chữa và hoàn thiện,
- lắp đặt các tiện ích,
- lắp đặt hoặc thay thế cửa ra vào và cửa sổ,
- vận hành.
Giai đoạn cuối cùng là tổng vệ sinh và vận hành cơ sở. Như vậy, khách hàng chỉ cần nghiệm thu sản phẩm đã hoàn thành.
Giá cải tạo mặt bằng phi dân cư ở Moscow
Giá được hình thành có tính đến các tiêu chí như:
- sự phức tạp của công việc,
- diện tích phòng,
- yêu cầu về thời hạn hoàn thành công việc,
- sự cần thiết phải sử dụng các thiết bị đặc biệt.
Ngoài ra, chi phí cuối cùng của công việc sẽ phụ thuộc vào vật liệu bạn chọn.
Danh sách các công việc sửa chữa và hoàn thiện kèm theo chi phí được nêu ở trang c.
Nếu bạn cần sửa chữa chuyên nghiệp từ các chuyên gia có năng lực và đáng tin cậy, hãy liên hệ với chúng tôi!
Danh mục công trình sửa chữa lớn nhà chung cưđược phê duyệt ở cấp độ lập pháp, có tính đến đặc điểm khí hậu của khu vực và loại nhà ở.
Đại tu các tòa nhà chung cư có nghĩa là loại bỏ các lỗi, thay thế các bộ phận bị hao mòn của mặt tiền cũng như lắp đặt các hệ thống phụ trợ để công trình vận hành tốt hơn. Danh sách các công việc đại tu được cố định ở cấp liên bang.
Sửa chữa chung cư bao gồm những gì?
Quá trình khôi phục bắt đầu bằng việc thực hiện các phép đo, dùng làm hướng dẫn cho việc lắp đặt hệ thống dây điện, hệ thống thoát nước, ống nâng và các bộ phận khác của ngôi nhà.
Tư vấn pháp luật miễn phí
Ứng dụng đã được gửi thành công!
Luật sư của chúng tôi sẽ sớm liên hệ và tư vấn cho bạn.
Công việc khôi phục bao gồm danh sách sau:
- Giám sát hiện trạng của các tòa nhà, xác định những sai lệch so với tiêu chuẩn, lập hồ sơ phân tích kỹ thuật và thiết kế, dự toán cho danh mục công trình.
- Công việc sửa chữa để khôi phục các bộ phận bị hao mòn của các tòa nhà nhiều chung cư - dịch vụ đại tu chỉ ảnh hưởng đến ban công, hệ thống điện, bậc thang, khu vực mù, hệ thống sưởi, nhưng không áp dụng cho sàn bê tông và nền móng của tòa nhà.
- Tăng đặc tính vận hành của tòa nhà chung cư - danh sách các công việc bắt buộc bao gồm lắp đặt các bộ phận quan trọng hiện đại như cấp nước, nhiệt, gas, trục thang máy hiện đại hóa, phòng sưởi ấm (phòng nồi hơi). Theo quy định, một danh sách các công việc được thực hiện để thay thế cửa sổ và cửa ra vào, nếu tình hình yêu cầu. Nếu cần thiết, công nhân sẽ tham gia vào việc tái phát triển mặt bằng, mở rộng không gian bên trong bằng cầu thang và các phòng khác.
- Đặt các lớp cách nhiệt - cửa sổ, lối vào và tiền sảnh được cách nhiệt. Danh sách công việc còn bao gồm việc thay thế các mối nối giữa các tấm mặt tiền, đặc biệt là ở các khu vực phía Bắc nước ta.
- Công tác kỹ thuật - kỹ sư chuyên ngành có trách nhiệm thay thế các thiết bị điện không hoạt động. Các đường dây chính mới đang được lắp đặt, và nếu hệ thống của một tòa nhà chung cư cần tăng cường an ninh (bộ đệm ba lớp), thì các lỗ hở trên tường bên trong hiện tại sẽ được mở rộng.
- Lắp đặt thiết bị đo đếm và đồng hồ đo nhiệt, gas, nước. Sửa chữa lớn nhà chung cư nằm trong danh sách các công việc ảnh hưởng đến đặc tính vận hành của nhà chung cư. Tổng mức tiết kiệm nước, ánh sáng, gas, v.v. phụ thuộc vào việc đo năng lượng.
- Dịch vụ thay mái nhà là cần thiết để tích hợp hệ thống mái không có ống thông gió trong một tòa nhà chung cư.
- Tuân thủ tài liệu thiết kế - trong quá trình đại tu một ngôi nhà, nhân viên đảm bảo rằng tòa nhà không làm mất đi hình dáng kiến trúc và không đi chệch khỏi các quy định quy hoạch đô thị.
- Giám sát kỹ thuật việc tuân thủ tất cả các quy định trong danh mục các biện pháp phục hồi.
Căn cứ kết quả sửa chữa lớn, nhà thầu trình kết quả theo danh mục công việc, bên nhận đánh giá các dịch vụ đã thực hiện.
Việc cải tạo lớn các tòa nhà chung cư diễn ra như thế nào?
Luật Đại tu Liên bang bắt buộc chủ sở hữu căn hộ phải trả tiền cho công việc trùng tu. Trách nhiệm thực hiện tái thiết thuộc về các thành phố trực thuộc trung ương hoặc các nhà điều hành khu vực. Họ có nhiệm vụ giám sát việc tuân thủ danh sách công việc được thực hiện.
Việc bỏ phiếu sửa chữa lớn ở chung cư do người dân tự thực hiện. Phán quyết chung về sự cần thiết phải khôi phục những phần bị hư hỏng được đưa ra tại cuộc họp chủ nhà - mỗi gia đình một thành viên.
Theo Nghệ thuật. 44 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, để thông qua việc sửa đổi và bắt đầu gây quỹ, cần phải đạt được không ít hơn ⅔ phiếu bầu (đa số) số thành viên có mặt tại cuộc họp. Người khởi xướng Đại hội là chủ sở hữu cá nhân hoặc công ty quản lý (TSK).
Chương trình khu vực về sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư được phê duyệt ở cấp chính quyền tiểu bang. Sau khi được phê duyệt, nhà điều hành khu vực sẽ thông báo cho người dân về:
- Thời điểm sửa chữa lớn (chính xác hoặc gần đúng).
- Danh sách các công trình phục hồi
- Chi phí dịch vụ của nhà thầu.
- Nguồn tài trợ cho việc sửa chữa cơ bản.
Thông tin được chuyển đến người dân không muộn hơn sáu tháng trước khi bắt đầu chương trình đại tu ở một khu vực cụ thể của nước ta. Cuộc thảo luận tiếp tục trong 3 tháng, sau đó chủ nhà gửi quyết định cho nhà điều hành khu vực, người này sẽ thông báo cho các cơ quan nhà ở về việc này.
Công việc bắt buộc trong quá trình cải tạo nhà lớn
Bộ luật Nhà ở quy định rằng các loại công việc sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư được chủ sở hữu căn hộ và cơ sở phi dân cư thanh toán 8 tháng trước khi bắt đầu chương trình khu vực sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư.
Tính chất công việc phụ thuộc vào ngân sách đại tu. Luật thiết lập cái gọi là hạn mức đóng góp tối thiểu và việc thanh toán hạn mức này là bắt buộc. Nếu cần, cư dân có thể tăng số tiền thanh toán bằng Phần 8.2 của Nghệ thuật. 156 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Trong trường hợp thanh toán mức thuế tối thiểu, nhà điều hành khu vực sẽ thực hiện một phiên bản “cắt giảm” của quá trình đại tu.
Danh sách các công việc cần thiết:
- Thiết bị nền móng (kiểm tra kỹ thuật).
- Sửa chữa mặt tiền, mái nhà, mặt bằng không phải nhà ở (sơn, thay tấm panel, cách nhiệt cửa sổ).
- Bố trí hệ thống kỹ thuật, sưởi ấm, đi dây điện, thoát nước.
- Kiểm tra khả năng hoạt động của trục thang máy (chuyển động của thang máy chở khách và hàng hóa, sự phù hợp của cáp trục, hoạt động của cơ cấu nâng thang máy).
Công việc đại tu bắt buộc có thể được bổ sung bằng danh sách các hoạt động khác, ví dụ như lắp đặt đồng hồ đo hoặc lợp mái. Công việc như vậy đòi hỏi phải có thêm kinh phí. Việc tăng ngân sách được thảo luận tại cuộc họp tương tự của các chủ nhà trong một tòa nhà chung cư. Việc bỏ phiếu với số lượng ⅔ hạn ngạch của tất cả những người có mặt sẽ tự động buộc chủ sở hữu căn hộ phải trả thêm phí.
Pháp luật hiện hành của Nga không có các điều khoản quy định rõ ràng quá trình vận hành các tòa nhà và công trình.
Vì vậy, trong thực tế, có nhiều câu hỏi được đặt ra: ai, khi nào và như thế nào nên tiến hành sửa chữa lớn các công trình phi dân cư và ai chịu trách nhiệm về việc này?
- Một cuộc cải tạo lớn là gì?
Công trình xây dựng cơ bản là nhà, vật kiến trúc, vật kiến trúc, đồ vật chưa được xây dựng xong, trừ nhà tạm, ki-ốt, lán trại và các công trình tương tự khác (khoản 10 Điều 1 Bộ luật Dân sự).
Đối với mục đích kế toán, đối tượng xây dựng cơ bản đóng vai trò là đối tượng của tài sản cố định và “việc bảo trì đối tượng tài sản cố định được thực hiện nhằm duy trì các đặc tính hoạt động của đối tượng được chỉ định thông qua việc kiểm tra kỹ thuật và bảo trì trong tình trạng hoạt động của nó. của một đối tượng là tài sản cố định có thể được thực hiện thông qua việc sửa chữa, hiện đại hóa và xây dựng lại” (Lệnh của Bộ Tài chính Nga ngày 13 tháng 10 năm 2003 số 91n “Về việc phê duyệt Hướng dẫn phương pháp kế toán tài sản cố định”).
- Ai nên thực hiện sửa chữa lớn?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 616 Bộ luật Dân sự, bên cho thuê có nghĩa vụ bằng chi phí của mình thực hiện việc sửa chữa lớn đối với tài sản thuê, trừ trường hợp pháp luật, các hành vi pháp luật khác hoặc hợp đồng thuê tài sản có quy định khác.
- Khi nào nên tiến hành cải tạo lớn một tòa nhà?
Việc kiểm kê kỹ thuật theo kế hoạch đối với các đối tượng kế toán theo khoản 8 của Quy định về tổ chức kế toán kỹ thuật nhà nước và kiểm kê kỹ thuật của các dự án xây dựng cơ bản đã được Nghị quyết phê duyệt ở Liên bang Nga được thực hiện nhằm xác định những thay đổi đã xảy ra. sau đợt kiểm kê kỹ thuật ban đầu và phản ánh những thay đổi này trong hộ chiếu kỹ thuật và các hồ sơ kỹ thuật khác ít nhất 5 năm một lần.
Việc thực hiện các biện pháp nhằm mục đích hoạt động bình thường của cơ sở phi dân cư rất có thể được giao cho người thuê hoặc người khác. Tuy nhiên, việc chuyển giao một chức năng quan trọng như vậy phải được chính thức hóa một cách hợp lý và đặc biệt là phải xác định được những người chịu trách nhiệm vận hành cơ sở này.
Việc sửa chữa lớn được thực hiện bằng chi phí của bên thuê, vi phạm quy định của hợp đồng và khoản 1 Điều 616 Bộ luật Dân sự, theo đó nghĩa vụ tiến hành sửa chữa lớn chỉ thuộc về bên cho thuê, sẽ gây ra hậu quả bất lợi về thuế cho người thuê nhà.
Theo khoản 1 Điều 252 của Bộ luật thuế, chi phí tính thuế lợi tức được ghi nhận là chi phí hợp lý, hợp lý về mặt kinh tế và được ghi nhận là chi phí phát sinh của người nộp thuế. Do đó, nếu hợp đồng cho thuê không quy định người thuê sẽ phải sửa chữa lớn mà chúng được thực hiện bằng chi phí của họ thì những chi phí đó không thể được ghi nhận trong kế toán thuế là hợp lý và hợp lý về mặt kinh tế.
Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự, bên cho thuê phải chịu trách nhiệm về những khiếm khuyết của tài sản thuê làm cản trở hoàn toàn hoặc một phần việc sử dụng tài sản đó, kể cả khi tại thời điểm giao kết hợp đồng thuê tài sản đó không nhận thức được những khiếm khuyết đó.
Thông thường, giữa người thuê nhà và chủ nhà, nghĩa vụ của chủ nhà phải tiến hành sửa chữa lớn đối với cơ sở mà người thuê nhà chiếm giữ được thiết lập, nhưng không quy định rõ việc này phải được thực hiện trong khung thời gian nào. Trong trường hợp này, có thể không có bất kỳ dấu hiệu bên ngoài nào cho thấy việc sửa chữa lớn. Khi đó chỉ có chủ đầu tư - bên cho thuê - chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc vận hành đúng quy trình của dự án xây dựng cơ bản. Trách nhiệm của anh ta bao gồm cảnh báo người thuê về bất kỳ tính năng vận hành nào của đối tượng được chuyển giao và tự làm quen với tất cả các tài liệu kỹ thuật cho đối tượng này.
- Chủ sở hữu có bắt buộc phải tiến hành sửa chữa lớn không?
Văn bản duy nhất từng quy định vấn đề thực hiện một số hoạt động nhất định liên quan đến các vật thể phi dân cư là Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước thuộc Hội đồng Bộ trưởng Xây dựng Liên Xô ngày 29 tháng 12 năm 1973 số 279 “Về việc phê duyệt Quy định về việc tiến hành sửa chữa phòng ngừa theo kế hoạch đối với các tòa nhà và công trình công nghiệp” ( Chức vụ).
Theo khoản 1.1 của Quy định, hệ thống sửa chữa phòng ngừa theo kế hoạch của các tòa nhà và công trình công nghiệp là một tập hợp các biện pháp tổ chức và kỹ thuật để giám sát, bảo trì và tất cả các loại sửa chữa được thực hiện theo kế hoạch và là bắt buộc khi thực hiện các công việc theo kế hoạch. sửa chữa phòng ngừa các tòa nhà và công trình công nghiệp.
Các tòa nhà và công trình công nghiệp trong quá trình vận hành phải chịu sự giám sát có hệ thống của các công nhân kỹ thuật và kỹ thuật chịu trách nhiệm về sự an toàn của các cơ sở này và kết quả của tất cả các loại hình kiểm tra phải được ghi lại bằng các hành vi ghi nhận các khiếm khuyết được phát hiện cũng như các biện pháp cần thiết để khắc phục. loại bỏ chúng, nêu rõ thời hạn hoàn thành công việc (mục 2.1, 2.4, 2.13 của Quy chế).
Việc kiểm tra kỹ thuật chung thường xuyên bắt buộc của họ, được thực hiện hai lần một năm - vào mùa xuân và mùa thu, để xác định những hư hỏng có thể xảy ra do ảnh hưởng của khí quyển và các ảnh hưởng khác, cũng được thiết kế để giảm thiểu nguy cơ sập đổ do tai nạn hoặc các vi phạm khác trong hoạt động bình thường của các tòa nhà.
Từ những điều trên, chủ sở hữu có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp cụ thể nhằm đảm bảo hoạt động bình thường của cơ sở.
© Chúng tôi thu hút sự quan tâm đặc biệt của các đồng nghiệp về nhu cầu tham khảo "
Đại tu các cơ sở phi dân cư là công việc phức tạp được thực hiện với mục đích xây dựng lại hệ thống thiết kế và kỹ thuật. Cũng có thể phát triển lại hoàn toàn mặt bằng nếu cần thiết. Để thực hiện công việc này, cần phải phối hợp toàn bộ hồ sơ dự án với các cơ quan có thẩm quyền liên quan. Chỉ sau đó công việc mới có thể bắt đầu.
Việc cải tạo lớn các cơ sở phi dân cư bắt đầu bằng việc phát triển tài liệu thiết kế. Kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế làm điều này. Nhiệm vụ chính của dự án là lập kế hoạch chi tiết cho tất cả các giai đoạn sửa chữa, xác định thời gian thực hiện công việc và tính toán chi phí vật liệu sẽ sử dụng trong quá trình thực hiện công việc.
Sau đó, việc tháo dỡ cấu trúc cũ bắt đầu, cấu trúc này cần được thay thế. Điều này cũng bao gồm việc loại bỏ giấy dán tường, sơn, tháo dỡ các bộ phận chịu lực, khung cửa, cửa sổ, loại bỏ giấy dán tường, v.v.
Giai đoạn tiếp theo là giai đoạn mở rộng nhất - lắp đặt các vách ngăn, lớp nền mới, cũng như nối dây của tất cả các hệ thống kỹ thuật và thông tin liên lạc cần thiết. Ngoài ra, để thuận tiện cho việc đi dây mạng và cáp điện thoại, bạn có thể đặt các ống lượn sóng đặc biệt trên tường.
Sau đó bạn nên bắt đầu hoàn thành công việc. Tường và trần nhà được trát và trát, lát gạch, lắp đặt trần treo và các loại công việc hoàn thiện khác.
Giai đoạn cuối cùng trong quá trình đại tu các cơ sở phi dân cư là công việc sơn. Ở giai đoạn này, tường và trần nhà được chà nhám và sơn, cửa ra vào và cửa sổ được lắp đặt hoặc phục hồi. Điều cuối cùng xảy ra là sàn nhà. Sau khi hoàn thành mọi công việc, các thiết bị cần thiết sẽ được lắp đặt - hệ thống ống nước, phụ kiện điện, v.v.
Công ty của chúng tôi đã tiến hành cải tạo lớn các cơ sở phi dân cư trong vài năm và trong quá trình làm việc, chúng tôi đã có thể khẳng định mình độc quyền về mặt tích cực. Chúng tôi đã có thể phát triển một số phương pháp hiệu quả của riêng mình để tiến hành sửa chữa và hoàn thiện.
Bằng cách liên hệ với chúng tôi, bạn sẽ có được một đối tác đáng tin cậy cho doanh nghiệp của mình!
Hãy gọi ngay chúng tôi sẽ giảm giá 10% trên giá niêm yết!
Để lại một yêu cầu và chúng tôi sẽ cho bạn biết những gì được bao gồm